विरासत में मिले शेयरों के बंटवारे पर समझौता. विरासत विभाजन समझौता कैसे संपन्न होता है?

उत्तराधिकारियों के बीच संपत्ति का बंटवारा करने का एक तरीका है विरासत के विभाजन पर एक समझौते का निष्कर्ष. इसके निष्कर्ष की आवश्यकता उन उत्तराधिकारियों के बीच उत्पन्न होती है जो विरासत के वितरण के समय उसके किसी हिस्से के साझा मालिक बन जाते हैं। वसीयतकर्ता की संपत्ति को विभाजित करते समय, उनके हिस्से वसीयतकर्ता द्वारा निर्दिष्ट मात्रा में वितरित किए जाते हैं। यदि वसीयत में उत्तराधिकारियों के शेयर निर्दिष्ट नहीं हैं, तो वे विरासत में मिली संपत्ति के साझा मालिक भी बन सकते हैं और उन्हें एक समझौता करना होगा। इस प्रक्रिया से संबंधित मुख्य मुद्दे विनियमित हैं।

यह समझना महत्वपूर्ण है कि लेख सबसे बुनियादी स्थितियों का वर्णन करता है और कई तकनीकी मुद्दों पर ध्यान नहीं देता है। अपनी समस्या का सटीक समाधान करने के लिए, प्राप्त करें कानूनी सलाहआवास संबंधी समस्याओं के लिए हॉटलाइन पर कॉल करके:

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इस तरह के समझौते को तैयार करने की आवश्यकता केवल संपत्ति के उस हिस्से के संबंध में उत्पन्न हो सकती है जिसके लिए इसके स्वामित्व के अधिकार के राज्य के पुन: पंजीकरण की आवश्यकता होती है। यदि प्रक्रिया के पक्षों के बीच कोई असहमति नहीं है, तो विरासत के विभाजन पर एक समझौता विरासत प्रक्रिया के पक्षों के बीच स्वैच्छिक आधार पर संपन्न किया जा सकता है।

यदि पक्ष एक-दूसरे से सहमत नहीं हैं, तो उनके विवादों का निपटारा अदालत में किया जाता है। उत्तराधिकारियों के बीच विरासत के बंटवारे पर समझौताहै अनिवार्य दस्तावेज़विरासत में मिली संपत्ति का स्वामित्व अधिकार पंजीकृत करने के लिए।

विरासत के बंटवारे पर समझौता

वारिस सीमित हैं छह महीने. नोटरी से वारिस के अधिकार का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद, वे विभाजन पर विरासत प्रक्रिया में अन्य प्रतिभागियों के साथ समझौते में प्रवेश कर सकते हैं साझा संपत्ति. संयुक्त स्वामित्व का अधिकार, संयुक्त संपत्ति का प्रबंधन और इसके उपयोग से लाभ रूसी संघ के नागरिक संहिता के लेखों द्वारा निर्धारित किया जाता है।

अनुपालन के अधीन, उत्तराधिकारियों के बीच विरासत के विभाजन पर एक समझौता किया जा सकता है विरासत अधिकारविरासत प्रक्रिया में अन्य भागीदार। यदि ऐसी शर्त को ध्यान में नहीं रखा जाता है, तो विवादों की स्थिति में ऐसे समझौते को अदालत द्वारा शून्य के रूप में मान्यता दी जा सकती है।

समझौता सरल रूप में या उसके अनुसार तैयार किया जा सकता है मानक नमूना. विरासत के विभाजन पर नमूना समझौतानोटरी से प्राप्त किया जा सकता है (आप यहां देख और डाउनलोड कर सकते हैं:)। आप उसके साथ तैयार किये गये समझौते को प्रमाणित भी कर सकते हैं। उत्तराधिकारियों द्वारा हस्ताक्षरित दस्तावेज़ में इसे समाप्त करने वाले पक्षों के बारे में जानकारी, संपत्ति का नाम और वसीयतकर्ता की संपत्ति के संयुक्त हिस्से में प्रत्येक भागीदार के हिस्से के आकार का संकेत होना चाहिए। इस संपत्ति का मूल्य बताना अनिवार्य है। एक समझौता तैयार करते समय, उत्तराधिकारी इसमें उन मुद्दों को जोड़ सकते हैं जो उन्हें सबसे महत्वपूर्ण लगते हैं।

पार्टियों की ऐसी दिलचस्पी का एक उदाहरण का सवाल है मुआवज़ा भुगतानया उनसे इनकार. यह खंड अनिवार्य नहीं है, लेकिन पार्टियों द्वारा दस्तावेज़ में शामिल किया जा सकता है।

शेयरों की परिभाषा

विरासत प्रक्रिया में प्रतिभागियों के शेयरों का आकार निर्धारित करने की प्रक्रिया वर्तमान कानून द्वारा विनियमित होती है, जो जमा करने की प्रक्रिया प्रदान करती है संपत्ति का अधिकारउत्तराधिकारियों की एक निश्चित श्रेणी। इनमें वे लोग भी शामिल हैं जिनके पास वसीयतकर्ता के साथ संयुक्त रूप से कोई संपत्ति है। वे प्राथमिकता के तौर पर संपत्ति के अविभाजित हिस्से का दावा कर सकते हैं। लेकिन इसका एकमात्र मालिक बनने के लिए, उन्हें विरासत प्रक्रिया में अन्य प्रतिभागियों को विरासत में मिली संपत्ति की कुल राशि में उनके हिस्से के आकार से अधिक राशि का मुआवजा देना होगा। वह अपने अधिकार का प्रयोग कर सकता है 3 साल के भीतर.

यदि शेयरों का आकार वसीयतकर्ता द्वारा वसीयत में निर्धारित नहीं किया गया है, तो विरासत प्रक्रिया में प्रत्येक भागीदार के पास है समान अधिकारसभी उत्तराधिकारियों के साथ. उसी समय, पति-पत्नी में से एक, जो अपनी मृत्यु के क्षण तक वसीयतकर्ता से कानूनी रूप से विवाहित है, को संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के आधे हिस्से का अधिकार है, जब तक कि विवाह अनुबंध में अन्यथा निर्दिष्ट न हो। यदि कोई उत्तराधिकारी संपत्ति में अपना हिस्सा देने से इंकार कर देता है, तो उसका हिस्सा शेष उत्तराधिकारियों के बीच आनुपातिक रूप से वितरित किया जाता है।

प्रक्रियाविरासत के विभाजन पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करने में सहमति के अनुसार और पार्टियों के विवेक पर शेयरों का वितरण शामिल होता है।

अतिरिक्त दस्तावेज़

उत्तराधिकारी के रूप में अपने अधिकारों की घोषणा करने के लिए, एक नागरिक को नोटरी से संपर्क करना चाहिए जिसने विरासत का मामला खोला और मृतक के साथ संबंध के तथ्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेज प्रदान किए। जैसा अतिरिक्त दस्तावेज़एक ही रहने की जगह में वसीयतकर्ता के साथ संयुक्त निवास का प्रमाण पत्र या घर के रजिस्टर से उद्धरण प्रस्तुत किया जा सकता है।

कहां जमा करें?

एक विरासत का मामला, एक नियम के रूप में, एक नोटरी द्वारा उस स्थान पर खोला जाता है जहां वसीयतकर्ता रहता था। आप व्यक्तिगत रूप से नोटरी कार्यालय में जाकर या रसीद की पावती के साथ पंजीकृत मेल द्वारा मेल या कूरियर डिलीवरी सेवा द्वारा दस्तावेज़ भेजकर उत्तराधिकारी के रूप में अपने अधिकारों की घोषणा कर सकते हैं। दस्तावेज़ जमा करने की समय सीमा कानून द्वारा सीमित है छह महीने.

वसीयतकर्ता के साथ संबंध की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की प्रतियां नोटरीकृत होनी चाहिए। संपत्ति का बंटवारा छह महीने तक सीमित नहीं हो सकता.

यह इस तथ्य के कारण है कि वर्तमान कानून अधिमानी विरासत अधिकार प्रदान करता है जिसका वे लाभ उठा सकते हैं तीन साल के भीतर. पांच सालसंपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन की अवधि निर्धारित की जाती है। इसलिए, विरासत का विभाजन 6 महीने से पहले और पूर्ण प्रविष्टि से पहले नहीं किया जा सकता है।

निष्कर्ष

1. कानून उस अवधि को निर्धारित करता है जिसके दौरान आप छह महीने में विरासत के अपने अधिकारों की घोषणा कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको रिश्ते की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के साथ नोटरी को एक आवेदन जमा करना होगा . अतिरिक्त दस्तावेजों में मृतक के साथ सहवास के प्रमाण पत्र शामिल हो सकते हैं। वे उन लोगों को विरासत में हिस्सेदारी पर अपना अधिकार साबित करने की अनुमति देंगे जो वसीयतकर्ता से संबंधित नहीं हैं।
2. उत्तराधिकारियों के शेयर दो प्रकार से वितरित किये जाते हैं। यदि वसीयत नहीं छोड़ी गई है तो कानून उसे उत्तराधिकारियों में बांट देगा।
3. उत्तराधिकारियों को वसीयतकर्ता की संपत्ति को दूसरे तरीके से विभाजित करने का अधिकार है। वे इसे साझा करने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। एक वकील आपको बता सकता है कि दस्तावेज़ कैसे लिखना है। पार्टियों के बीच समझौता करने से पहले उनसे पहले से परामर्श करना बेहतर है।
4. पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित दस्तावेज़ों को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है। विरासत प्रक्रिया दस्तावेज़ तैयार करने के लिए ऐसी प्रक्रिया प्रदान करती है।
5. पार्टियों के बीच समझौता होने का कारण उनकी इच्छा या अदालत की मजबूरी हो सकती है।

उत्तराधिकारियों के बीच संपत्ति के बंटवारे पर समझौते के संबंध में सबसे लोकप्रिय प्रश्न और उत्तर

सवाल:शुभ दोपहर। यह पता चला कि एक ही बार में तीन लोग एक रहने की जगह के उत्तराधिकारी बन गए। अर्जित संपत्ति का प्रबंधन करना बहुत सुविधाजनक नहीं है, क्योंकि प्रत्येक कार्रवाई के लिए सभी मालिकों की सहमति की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, मालिकों में से एक अपार्टमेंट का अपना हिस्सा अजनबियों को बेचना चाहता है। हम ऐसे फैसले से बचना चाहेंगे. कृपया मुझे बताएं कि आप संपत्ति को कैसे विभाजित कर सकते हैं ताकि हर कोई अपने हिस्से का मालिक हो, और आम अपार्टमेंट के हिस्से को तीसरे पक्ष के स्वामित्व में स्थानांतरित करने से कैसे बचें? क्या हम स्वयं, शेष उत्तराधिकारी, इस शेयर को खरीद सकते हैं? अलेक्जेंडर.

उत्तर:अलेक्जेंडर, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1165 के अनुच्छेद 1 के अनुसार, सामान्य साझा स्वामित्व में संपत्ति को उत्तराधिकारियों के बीच समझौते द्वारा विभाजित किया जा सकता है। अर्थात्, विरासत का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद, आप संपत्ति के विभाजन पर अपने बीच एक समझौता कर सकते हैं, जिसमें आप प्रत्येक उत्तराधिकारी के शेयरों का आकार निर्दिष्ट कर सकते हैं। ऐसा समझौता सभी उत्तराधिकारियों की सहमति से ही तैयार किया जाता है। यदि कम से कम एक उत्तराधिकारी इस तरह के निर्णय से सहमत नहीं है, तो समझौता नहीं किया जा सकता है, और भले ही दस्तावेज़ पर अन्य दो उत्तराधिकारियों द्वारा हस्ताक्षर किए गए हों, यह नहीं होगा कानूनी बल. यदि ऐसा कोई समझौता संपन्न होता है, तो उत्तराधिकारी अपने विवेक से अपने हिस्से का निपटान करने में सक्षम होंगे। अब, जबकि आवास सामान्य स्वामित्व में है, कोई भी उत्तराधिकारी दूसरों की सहमति के बिना अपना हिस्सा नहीं बेच सकता है। किसी शेयर के मोचन के लिए, यह कानून का खंडन नहीं करता है, और आप इस विकल्प की पेशकश कर सकते हैं, हालांकि, इस तरह के लेनदेन को ठीक से औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए, अधिमानतः नोटरी के कार्यालय में। यदि समझौता मौखिक रूप से हुआ है तो इसका कोई कानूनी महत्व नहीं है। इसके अलावा, यदि शेयर का मोचन शेष उत्तराधिकारियों द्वारा समान भागों में निष्पादित किया जाता है, तो शेयर उनके बीच समान रूप से विभाजित किया जाएगा।

सभी लोग करीबी रिश्तेदारों के खोने का अनुभव करते हैं। एक नियम के रूप में, किसी व्यक्ति की मृत्यु के बाद, उत्तराधिकारी होते हैं जो मृतक की संपत्ति पर दावा करते हैं। यदि उनमें से कई हैं, तो विकल्पों में से एक है।

कभी-कभी लोगों के लिए विरासत के वितरण पर सहमत होना कठिन होता है। सहमति कहाइसका उद्देश्य नागरिकों के बीच संपत्ति विवादों को हल करना है। यह मृतक की संपत्ति के सभ्य, "शांतिपूर्ण" विभाजन का एक प्रकार है।

किसी दस्तावेज़ को तैयार करने के लिए कुछ नियम हैं जिनका पालन किया जाना चाहिए। आइए हम इस कानूनी रिश्ते के तत्वों और सार पर विचार करें।

इस आलेख में:

विरासत में मिली संपत्ति के विभाजन की विशेषताएं और सिद्धांत

दस्तावेज़ दो या दो से अधिक उत्तराधिकारियों के बीच एक समझौते का प्रतिनिधित्व करता है, जो विरासत में मिली संपत्ति को समान या असमान शेयरों में विभाजित करने के उनके संयुक्त स्वैच्छिक निर्णय को औपचारिक बनाता है।

कानूनी रिश्ते के लिए एक महत्वपूर्ण मानदंड स्वैच्छिकता है . अंतिम समाधान विकसित करते समय कोई विवाद या अनसुलझे मुद्दे नहीं होने चाहिए। इस योग्यता विशेषता के बिना, दायित्व के उद्भव का कोई आधार नहीं होगा।

इसका निष्कर्ष अनेक की उपस्थिति के अधीन संभव है मौलिक सिद्धांत, अर्थात्:

• दो या दो से अधिक उत्तराधिकारी होने चाहिए (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 1165);
• मृतक ने अपनी मृत्यु से पहले कोई वसीयत नहीं बनाई थी, जहां वह अपनी संपत्ति वितरित करेगा (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1164);
• आप सामान्य वंशानुगत द्रव्यमान में जो शामिल है उसे विभाजित कर सकते हैं;
• दायित्व में प्रवेश करने वाले नागरिकों के बीच अनसुलझे मुद्दों की अनुपस्थिति;
• जब अचल संपत्ति को विभाजित किया जाता है, साथ ही एक विशिष्ट शेयर आवंटित करने के लिए, प्राप्त करने के बाद ही एक समझौते को समाप्त करने की अनुमति दी जाती है आधिकारिक दस्तावेज़विरासत के अधिकार पर (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 1165)।

प्रक्रिया इस प्रकार होगी. सर्वप्रथम । फिर उत्तराधिकारी 6 (छह) महीने के भीतर विरासत पर अपने अधिकार का दावा करते हैं। प्रक्रिया पूरी करने के बाद, आपसी सहमति से, वे साझा स्वामित्व वाली संपत्ति को अपने विवेक से विभाजित कर सकते हैं।

विचाराधीन अनुबंध के विषयों के पास अधिकार हैं:

• प्रस्तावित विभाजन विकल्प से असहमत हो सकते हैं और अदालत जा सकते हैं;
• यदि चाहें, तो उनके पास अपना हिस्सा दान करने या अस्वीकार करने का अवसर है;
• मुआवजे का दावा करें यदि, संपत्ति के वितरण के परिणामस्वरूप, उन्हें अन्य प्रतिभागियों की तुलना में छोटा हिस्सा प्राप्त हुआ।

वसीयत और कानून द्वारा कानूनी उत्तराधिकारियों के अलावा, अनिवार्य उत्तराधिकारियों की एक श्रेणी है - ये नाबालिग, विकलांग और आंशिक रूप से सक्षम व्यक्ति और आश्रित हैं। बंटवारा करते समय उनके अधिकारों को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए विरासत में मिली संपत्ति.

ध्यान देना! रिश्तेदारों को मृतक की संपत्ति को तब तक हस्तांतरित करने का अधिकार नहीं है जब तक कि उन्हें विरासत का प्रमाण पत्र प्राप्त न हो जाए। नोटरी से संपर्क करने पर यह 6 महीने के बाद संभव है।

शेयरों की परिभाषा

सभी उत्तराधिकारी समान शेयरों का दावा करते हैं, जब तक कि वसीयत में अन्यथा न कहा गया हो। प्रत्येक व्यक्ति को विरासत में अपने हिस्से की मांग करने का अधिकार है, जो पार्टियों के सामूहिक निर्णय के बिना कम या ज्यादा नहीं हो सकता है।

प्रक्रिया शुरू करने से पहले आपको यह करना चाहिए:

1. आवेदकों की संख्या बताएं.
2. विभाज्य संपत्ति की मात्रा निर्धारित करें.

फिर पार्टियों के बीच बातचीत शुरू होनी चाहिए और एक समझौते पर पहुंचना चाहिए। यदि असमान हिस्से आवंटित किए जाते हैं, तो उत्तराधिकारी इससे सहमत होता है या उसे मौद्रिक मुआवजे का अधिकार होता है। समझौतों को हस्ताक्षरित दस्तावेज़ में निहित किया जाना चाहिए ताकि भविष्य में विवाद और असहमति उत्पन्न न हो।

प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, संरक्षकता अधिकारियों को सूचित किया जाना चाहिए, जो यह सुनिश्चित करने के लिए परिस्थितियों की जांच करने के लिए बाध्य हैं कि इस श्रेणी के व्यक्तियों के हितों का कोई उल्लंघन नहीं है।

किसी समझौते में प्रवेश करना निषिद्ध है यदि:

1. यह स्थापित किया गया है कि संभावित उत्तराधिकारियों में से एक का अभी तक जन्म नहीं हुआ है (वसीयतकर्ता के जीवन के दौरान कल्पना की गई थी)। विचाराधीन समझौते का निष्कर्ष उसके जन्म के बाद ही कानूनी होगा (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1166)।
2. ध्यान में नहीं रखा गया वैध हितनाबालिग, अक्षम और आंशिक रूप से अक्षम उत्तराधिकारी (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1167)।
3. विरासत में मिले द्रव्यमान के कुछ हिस्सों को दावा करने वाले सभी व्यक्तियों की सहमति के बिना असमान रूप से वितरित किया जाता है।

यदि कोई लेनदेन निर्दिष्ट मानदंडों के उल्लंघन में संपन्न होता है, तो यह है न्यायिक प्रक्रियाशून्य (अमान्य) घोषित किया जा सकता है।

समझौते के समापन की समय सीमा के लिए, इस पर हस्ताक्षर तब किया जा सकता है जब उत्तराधिकारियों को विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है, यानी विरासत का मामला खुलने के 6 (छह) महीने बाद।

समझौते और आवश्यक दस्तावेजों द्वारा विरासत को विभाजित करने की प्रक्रिया

जब ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न हो जाती हैं जिनके तहत विरासत के विभाजन पर एक समझौता करना संभव है, तो पहले कदमों में से एक नमूना दस्तावेज़ से खुद को परिचित करना होगा। विरासत में मिली संपत्ति के बंटवारे पर एक नमूना समझौता यहां से डाउनलोड किया जा सकता है।

पहले इसका अध्ययन करने के बाद, आपको दस्तावेज़ों का एक पैकेज तैयार करना चाहिए, उनका विवरण स्पष्ट करना चाहिए, जिसे इसके पाठ में शामिल किया जाना चाहिए। किसी भी संपत्ति के लिए आवश्यक दस्तावेजों की एक सूची है।

इसमे शामिल है:

• नागरिक पासपोर्ट;
• विरासत का प्रमाण पत्र.

प्रत्येक प्रकार की संपत्ति के लिए, आपको अतिरिक्त रूप से 1-2 दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी, जो इसकी विशेषताओं और उद्देश्य के कारण है।

अपार्टमेंट और घर के मामले में यह काम आएगा:

• आवास ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र;
• तकनीकी पासपोर्ट, के साथ विस्तृत विवरणकमरे की विशेषताएं.

अगर हम किसी जमीन के टुकड़े की बात कर रहे हैं तो उसकी सूची थोड़ी अलग है।

यह इस पर लागू होता है:

• सीमा और तकनीकी योजना;
• निरीक्षण रिपोर्ट;
• भूमि भूखंड का लेआउट (पहली बार पंजीकरण करते समय)।

वाहन को तकनीकी पासपोर्ट की भी आवश्यकता होगी।

ये दस्तावेज़ आपको समझौते में संपत्ति का वर्णन करने और अंतरिक्ष में वस्तुओं की पहचान करने की अनुमति देंगे।

समझौता तैयार होने के बाद, प्रतिभागी पाठ से परिचित होते हैं और अपने हस्ताक्षर करते हैं। यदि कोई नोटरी प्रमाणित करता है, तो वह अपने हस्ताक्षर और मुहर लगाता है।

मुद्दे का न्यायिक समाधान

जब लोग विभाजन के मुद्दे पर एक आम सहमति पर नहीं आए हैं, तो जो पार्टी इसे अपने दृष्टिकोण के अनुसार लागू करना चाहती है वह अदालत में दावा दायर कर सकती है।

इसके साथ होना चाहिए:

1. दस्तावेज़ देना कानूनी अधिकारविरासत के लिए.
2. सिविल पासपोर्ट.
3. संपत्ति के दस्तावेज़.
4. दावों की वैधता प्रदर्शित करने वाले साक्ष्य।
5. राज्य भुगतान रसीद कर्तव्य.

किसी मृत रिश्तेदार के कानूनी उत्तराधिकारियों में से किसी को भी दावा दायर करने का अधिकार है। मुख्य बात यह है कि समय सीमा पूरी हो सीमा अवधि, जो विरासत के खुलने की तारीख से 3 (तीन) वर्ष हैं।

आवेदन में यह दर्शाया जाना चाहिए कि व्यक्ति विभाजन की किस पद्धति पर जोर दे रहा है।

उनमें से कई हैं:

• प्रकार में भागों में विभाजित करके;
• वेतन मौद्रिक मुआवज़ा.

प्रवेश पर दावे का विवरण, अदालत को सभी आवश्यक डेटा की उपस्थिति की जाँच करते हुए, प्रस्तुत दस्तावेजों की जांच करनी चाहिए। वह कई कारकों को ध्यान में रखने के लिए बाध्य है जिन पर लिया गया निर्णय निर्भर करेगा।

इनमें शामिल होना चाहिए:

• क्या संपत्ति साझा करने का कोई विकल्प है;
• क्या मौद्रिक क्षतिपूर्ति का भुगतान करना संभव है;
• क्या कानूनी संबंध में अन्य भागीदार नीलामी के माध्यम से वस्तु को बेचने और प्राप्त धन को आपस में बांटने के लिए सहमत होंगे।

निर्णय अदालतअक्सर पार्टियों द्वारा पहले से सहमत समाधानों से भिन्न होते हैं। इसलिए, मौजूदा कारकों और शर्तों के आधार पर, अदालत संभावित विकल्पों में से एक को स्वीकार करती है - सभी के लिए देय भागों को नामित करना, या सभी चीजों की बिक्री को बाध्य करना और प्राप्त धन को समान रूप से वितरित करना।

साथ ही, संघर्ष के पक्षकार समझौता कर सकते हैं और अदालत में निष्कर्ष निकाल सकते हैं समझौता समझौताविरासत में मिली संपत्ति के बंटवारे पर.

आपसी सहमति से संपत्ति के बंटवारे का उदाहरण

जब किसी मृत व्यक्ति के कानूनी उत्तराधिकारियों के बीच संपत्ति का बंटवारा करना आवश्यक हो जाता है, तो अक्सर विभिन्न विवाद उत्पन्न हो जाते हैं। वे इस बात से संबंधित हैं कि किसी अचल संपत्ति वस्तु को कैसे और किसके बीच विभाजित किया जाए। साथ ही, प्रत्येक पक्ष, एक नियम के रूप में, अपनी राय पर जोर देगा।

यह विशेष रूप से समस्याग्रस्त होता है जब कई आवेदक होते हैं और वे सभी सबसे अनुकूल परिस्थितियाँ प्राप्त करना चाहते हैं। आइए सबसे आम मामलों पर नजर डालें।

उदाहरण संख्या 1. वारिस एक घर और ज़मीन के एक टुकड़े को कैसे बाँट सकते हैं

जब दो वारिस हों और हम जमीन के साथ घर के बंटवारे की बात कर रहे हों.

स्थिति को कई तरीकों से आपसी समझौते से हल किया जाता है:

1. एक कानूनी उत्तराधिकारी को सारी संपत्ति मिलती है, और दूसरे को मुआवजा दिया जाता है।
2. घर का लेआउट बनाते समय आवासीय भवन और भूखंड को आधा-आधा बाँट दिया जाता है। तकनीकी क्षमताएँआपको एक सामान्य दीवार से विभाजित करने और अलग-अलग प्रवेश द्वार बनाने की अनुमति देता है। ऐसा करने के लिए, तकनीकी डेटा शीट में बदलाव करना और पुनर्निर्माण के लिए आधिकारिक अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है। हालाँकि, यह विकल्प अत्यंत दुर्लभ है।
3. भवन और भूमि बेचें और धन बराबर-बराबर बाँट लें।
4. यदि अभी भी संपत्ति है तो इस बात पर सहमत होना संभव है कि विवादित वस्तुएं चल हैं या नहीं चल संपत्ति(कार, प्रतिभूतियां, अपार्टमेंट) एक व्यक्ति के एक निश्चित हिस्से के अनुरूप भूमि के साथ घर के स्वामित्व की कीमत पर दूसरे को हस्तांतरित कर दिए गए।

प्रस्तुत विधियाँ सर्वाधिक यथार्थवादी प्रतीत होती हैं। यदि अधिक पार्टियाँ हैं, तो संभवतः विकल्प संख्या 1 और 3 लागू होंगे - लेकिन बशर्ते कि मृतक के पास बहुत सारी अन्य संपत्ति हो।

उदाहरण संख्या 2। उत्तराधिकारियों के बीच एक अपार्टमेंट को विभाजित करने के विकल्प

में सबसे आम स्थिति कानूनी कार्यजब अपार्टमेंट विभाजित हो जाता है.

यहाँ संभावित विकल्प, अगर 2 या 3 वारिस हैं तो होंगे:

• इसकी बिक्री और प्राप्त धन का विभाजन;
• अनुबंध के शेष पक्षों को मुआवजे का भुगतान;
• वस्तु के रूप में आवंटन के बिना, साझा स्वामित्व में विभाजन।

पहला विकल्प सबसे अधिक उपयोग किया जाता है; यह कम महंगा है और अचल संपत्ति बाजार में मूल्य में उतार-चढ़ाव के कारण अतिरिक्त लाभ ला सकता है। जहां तक ​​मुआवज़े का सवाल है, ऐसा मामला कम आम है, क्योंकि सभी नागरिकों को नहीं मिलता वित्तीय संसाधनइसका भुगतान.

पंजीकरण और राज्य पंजीकरण की समय सीमा

पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने के बाद अलगाव समझौता लागू होता है। हालाँकि, अनिवार्य पंजीकरण के बिना, स्वामित्व का वास्तविक हस्तांतरण नहीं होगा।

एक समझौते के समापन के बाद, जब रियल एस्टेट की बात आती है तो आपको रोसेरेस्टर या एमएफसी के अधिकारियों से संपर्क करना चाहिए। कार का दोबारा पंजीकरण कराते समय, यदि शेयर में है तो आपको ट्रैफिक पुलिस से संपर्क करना होगा कानूनी इकाई, में फिर टैक्स कार्यालय.

रोज़रेस्ट्र जाते समय, आपके साथ ये होना चाहिए:

• सिविल पासपोर्ट;
• पार्टियों की संख्या पर समझौते और रोसेरेस्टर के लिए एक प्रति;
• विरासत का अधिकार देने वाला दस्तावेज़;
• तकनीकी पासपोर्टअचल संपत्ति के लिए;
• राज्य भुगतान रसीद कर्तव्य.

इस सूची के लिए, रजिस्ट्रार, हम अचल संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं, को अतिरिक्त दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है, जैसे: मूल्यांकन रिपोर्ट, बीटीआई से एक प्रमाण पत्र, व्यक्तिगत खाते की एक प्रति। राज्य कर्तव्यपंजीकरण शुल्क से है व्यक्तियों 1000 रूबल. प्रक्रिया में 10 दिन से अधिक समय नहीं लगता है।

समझौता एक मृत रिश्तेदार की संपत्ति के सभ्य विभाजन का एक प्रकार है। सही दृष्टिकोण के साथ, सभी पक्षों को आवश्यक मात्रा में संपत्ति प्राप्त होगी।

1. इस अनुभाग पर चर्चाएँ खुली और पारदर्शी होनी चाहिए।
2. आवंटित शेयरों का सही मूल्यांकन उनके मूल्यह्रास और बाजार मूल्य को ध्यान में रखते हुए किया गया था।
3. अनिवार्य के हितों को ध्यान में रखा जाता है।
4. पाठ की अशुद्धियों, त्रुटियों और अस्पष्ट व्याख्या की पहचान करने के लिए संकलित दस्तावेज़ की सावधानीपूर्वक जाँच की गई।
5. अगर हम किसी घर या अपार्टमेंट के बारे में बात कर रहे हैं, प्रतिभूति, दस्तावेज़ को अतिरिक्त कानूनी गारंटी देते हुए, इसे नोटरीकृत कराना बेहतर है।

बंटवारा करते समय आपको इस बात पर ध्यान देने की जरूरत है कि इसमें भाग लेने वाले नागरिकों में से किसको इस या उस चीज की जरूरत है। आपसी लेन-देन के हिस्से के रूप में, आप एक वस्तु का दूसरी वस्तु से लाभदायक आदान-प्रदान कर सकते हैं। अक्सर ऐसा समाधान एक समाधान के रूप में कार्य करता है विवादास्पद स्थिति.

व्लादिमीर

वारिस, यदि उनमें से दो या अधिक हैं, जिन्हें विरासत में मिली संपत्ति साझा स्वामित्व के रूप में प्राप्त हुई है, तो वे विरासत के विभाजन पर आपस में एक समझौता कर सकते हैं। फिलहाल ये उनका अधिकार तो है, लेकिन दायित्व नहीं. इसलिए, सभी उत्तराधिकारी समझौते के समापन में भाग नहीं ले सकते हैं।

हालाँकि, यह संभव है कि निकट भविष्य में, जिन उत्तराधिकारियों को आवास विरासत में मिला है, उन्हें आपस में सहमत होना होगा कि उनमें से कौन एकमात्र मालिक बनेगा। यदि कोई समझौता नहीं होता है, तो संपत्ति को बेच दिया जाना चाहिए अनिवार्य, और इसकी बिक्री से प्राप्त धन को उत्तराधिकारियों के बीच उनके शेयरों के अनुसार विभाजित किया जाता है।

ऐसा होगा अगर राज्य ड्यूमारूसी संघ अचल संपत्ति की विरासत के मुद्दों के संबंध में रूसी संघ के नागरिक संहिता में संशोधन अपनाएगा।

यह विधायी पहल, जिस पर पहले से ही मिश्रित प्रतिक्रिया हो रही है रूसी नागरिक, मुख्य रूप से उन मामलों से संबंधित होगा जहां वसीयतकर्ता ने अपने रहने की जगह एक साथ कई उत्तराधिकारियों को दे दी। या, यदि वसीयत के अभाव में यह कानून द्वारा कई उत्तराधिकारियों के पास चला गया।

अपार्टमेंट की बिक्री के लिए आवंटित होने वाली अपेक्षित अवधि 3 महीने है। सभी मालिकों की सहमति से अवधि छह महीने तक बढ़ाई जा सकती है। यदि इस दौरान कोई खरीदार नहीं मिल पाता है तो संपत्ति को नीलामी में बेच दिया जाएगा।

बिल के लेखक अंतरराष्ट्रीय अनुभव का हवाला देते हैं और मानते हैं कि इस तरह से विरासत में मिले वर्ग मीटर के लिए "पारिवारिक युद्धों" को समाप्त करना संभव है, साथ ही शेयर मालिकों को खत्म करने के लिए "काले रियाल्टार" की अवैध योजनाओं को नष्ट करना संभव है।

हम निश्चित रूप से इस बिल के भाग्य की निगरानी करेंगे और अपने पाठकों को इसके बारे में सूचित करेंगे; इस लेख में हम वर्तमान रूसी कानून के आधार पर विरासत के विभाजन पर एक समझौते के समापन की प्रक्रिया पर विचार करेंगे।

लेख के साथ विरासत के विभाजन पर एक नमूना समझौता संलग्न है, जिसे आप निःशुल्क डाउनलोड कर सकते हैं और अपने आधार पर समायोजित कर सकते हैं विशिष्ट स्थितिऔर इच्छानुसार उपयोग करें।

एक समझौते के समापन की प्रक्रिया

उत्तराधिकारियों के बीच उनकी आपसी सहमति से विरासत के बंटवारे पर एक समझौता संपन्न किया जा सकता है।

वर्तमान कानून उत्तराधिकारियों के बीच संपन्न समझौते की सामग्री को विनियमित करने वाले नियम स्थापित नहीं करता है। जिन आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए वे इस प्रकार हैं:

ऐसे समझौते में प्रवेश करने की अनुमति नहीं है जो कानून का खंडन करता हो;

समझौते को उन उत्तराधिकारियों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करना चाहिए जो इसमें भाग नहीं लेते हैं, लेकिन जिनके पास विभाजन के अधीन संपत्ति के अधिकारों का हिस्सा है।

विरासत का प्रमाण पत्र प्राप्त किए बिना अचल संपत्ति वाली संपत्ति के विभाजन पर एक समझौते को समाप्त करने की अनुमति नहीं है। यदि ऐसी वस्तुएँ उत्तराधिकार में शामिल नहीं हैं तो उपरोक्त प्रमाणपत्र प्राप्त होने से पहले ही विभाजन संभव है।

संपत्ति के बंटवारे की शर्तें समझौते में शामिल हैं

समझौते का पाठ उन उत्तराधिकारियों को सूचीबद्ध करता है जो इसके निष्कर्ष में भाग लेते हैं, इंगित करता है कि समझौते में भाग लेने वाले प्रत्येक उत्तराधिकारी को कौन सी विशिष्ट संपत्ति हस्तांतरित की जाती है, जो हस्तांतरित वस्तुओं के मूल्य को दर्शाता है। यदि समझौते में मुआवजे के भुगतान का प्रावधान है, तो इसकी राशि का संकेत दिया गया है।

उत्तराधिकारियों को स्वतंत्र रूप से, विरासत के विभाजन पर एक समझौते का समापन करते समय, इसमें विभिन्न प्रावधान पेश करने का अधिकार है, जिसके साथ संपत्ति के विभाजन में सभी भागीदार सहमत हैं:

सभी उत्तराधिकारियों को कुछ शेयरों में विरासत में मिली संपत्ति के उत्तराधिकारियों में से किसी एक के स्वामित्व में स्थानांतरण पर। समझौते के इस खंड के कार्यान्वयन के दौरान, सामान्य साझा स्वामित्वइस संपत्ति के लिए.

उनमें से प्रत्येक के हिस्से का आकार बदलने के बारे में।

संपत्ति के प्राप्त हिस्से की कीमत और स्वामित्व के अधिकार में वारिस के हिस्से की आनुपातिकता को ध्यान में रखे बिना, संपत्ति का विभाजन करें।

मुआवजे के भुगतान के मुद्दों को समझौते में शामिल करें या इसे पूरी तरह से छोड़ दें।

अन्य प्रावधान जिन्हें वारिस समझौते में शामिल करना आवश्यक समझते हैं।

एक समझौते के तहत प्राप्त अचल संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण

जिन उत्तराधिकारियों को विरासत के विभाजन पर समझौते के अनुसार अचल संपत्ति की वस्तुएं प्राप्त हुईं, उन्हें कार्यालय में इन वस्तुओं के अधिकार का राज्य पंजीकरण कराना होगा। संघीय सेवा राज्य पंजीकरण. पंजीकरण विरासत के बंटवारे पर समझौते के अनुसार किया जाता है। इस मामले में, वारिस विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र प्रस्तुत करता है, जो पहले नोटरी द्वारा जारी किया गया था।

यदि विरासत के विभाजन पर समझौते के समापन से पहले, संपत्ति के अधिकार का पंजीकरण किया गया था, तो केवल विभाजन पर समझौता प्रस्तुत किया जाता है।

यदि समझौते के परिणामस्वरूप उनके द्वारा प्राप्त वारिसों के शेयर उन शेयरों के अनुरूप नहीं हैं जो विरासत के प्रमाण पत्र के आधार पर उनके कारण हैं, तो यह प्राप्त वास्तविक के स्वामित्व को पंजीकृत करने से इनकार करने का आधार नहीं है जागीर।

विरासत में मिली संपत्ति के बंटवारे पर एक नमूना समझौता

आपके ध्यान में प्रस्तुत विरासत में मिली संपत्ति के विभाजन पर नमूना समझौता वर्तमान कानून के अनुसार विकसित किया गया था और यह अक्सर विरासत को विभाजित करते समय पाया जाता है।

विरासत में मिली संपत्ति के बंटवारे पर समझौता

(नमूना)

सिटी एन-स्क, मॉस्को क्षेत्र, रूसी संघ

उन्नीस मई दो हजार पंद्रह

हम, प्रोकोपेंको इरीना निकोलायेवना, जिनका जन्म 10 दिसंबर, 1965 को हुआ था, इस पते पर रहते हैं: मॉस्को, सेंट। किरोवा, मकान एन 154, उपयुक्त। 121 (पासपोर्ट श्रृंखला 60 04, एन 215432, 16 दिसंबर, 2004 को पर्म के पेरवोमैस्की जिले के आंतरिक मामलों के विभाग द्वारा जारी),

सेडोवा हुसोव निकोलायेवना, जन्म 12 नवंबर, 1967, पते पर रहते हैं: मॉस्को, सेंट। ज़ुकोवस्की, मकान नंबर 67, उपयुक्त। 34 (पासपोर्ट श्रृंखला 60 07, एन 328671, 18 जून 2007 को पर्म के ओक्त्रैब्स्की जिले के आंतरिक मामलों के विभाग द्वारा जारी),

कोटोव अनातोली निकोलाइविच, 09 जनवरी 1971 को पैदा हुए, पते पर रहते हैं: मॉस्को, सेंट। वोइकोवा, मकान एन 74, उपयुक्त। 97 (पासपोर्ट श्रृंखला 60 04, एन 342127, 17 अप्रैल 2004 को पर्म के पेरवोमैस्की जिले के आंतरिक मामलों के विभाग द्वारा जारी),

रुडेंको सोफिया निकोलायेवना, जिनका जन्म 10 फरवरी 1974 को हुआ था, वे इस पते पर रहती हैं: ओडिंटसोवो, मॉस्को क्षेत्र, लेन। किर्गिज़स्की, मकान नंबर 51 (पासपोर्ट 67 06 नंबर 274398, 18 नवंबर 2006 को समारा के प्रोलेटार्स्की जिला आंतरिक मामलों के विभाग द्वारा जारी), ने इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है:

1. कानून के अनुसार विरासत के अधिकार के प्रमाण पत्र के अनुसार, एन-एसके, मॉस्को क्षेत्र के शहर की नोटरी, नेलिडिना आर.वी. द्वारा जारी किया गया। 05/19/2015, रजिस्टर एन 8954 के अनुसार, हम मृतक निकोलाई सेमेनोविच कोटोव की प्रत्येक संपत्ति के बराबर शेयरों में उत्तराधिकारी हैं, जिसमें शामिल हैं:

एनएसके, मॉस्को क्षेत्र में आवासीय भवन संख्या 17, सड़क पर। टुटेचेवा;

2012 में निर्मित रेनॉल्ट कार, राज्य लाइसेंस प्लेट एम 447 199;

दो कमरों का अपार्टमेंट नंबर 61, एनएसके शहर में सदोवया स्ट्रीट पर मकान नंबर 74 में स्थित है;

990 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला भूमि भूखंड, पते पर स्थित है: मॉस्को क्षेत्र का एन-स्काई जिला, एल-वो गांव, लेन। श्वेतली, 11.

2. अनुच्छेद 1165 के अनुसार दीवानी संहिता रूसी संघइस समझौते के द्वारा हम निर्दिष्ट विरासत में मिली संपत्ति को इस प्रकार विभाजित कर रहे हैं:

2.1. अपार्टमेंट नंबर 61, मॉस्को क्षेत्र के एनएसके शहर में मकान नंबर 74 में सड़क पर स्थित, इरीना निकोलेवना प्रोकोपेंको की संपत्ति बन जाती है। सदोवया, पांच मंजिला ईंट की इमारत की दूसरी मंजिल पर स्थित है, जिसमें 38.1 वर्ग मीटर के कुल उपयोग योग्य क्षेत्र के साथ एक कमरा है। मी, जिसमें 18.5 वर्ग मीटर का रहने का क्षेत्र भी शामिल है। एम. अपार्टमेंट का कैडस्ट्रल नंबर 34:28:00 0/16586/बी/32 है, इन्वेंट्री मूल्यांकन 978,000 (नौ सौ अठहत्तर हजार) रूबल है।

2.2. सड़क पर स्थित आवासीय ईंट हाउस नंबर 17 सोफिया निकोलायेवना रुडेंको की संपत्ति बन जाता है। मॉस्को क्षेत्र के एन-एसके शहर में टुटेचेव; जिसमें 4 कमरे हैं, कुल क्षेत्रफल 62 वर्ग. मी, घर का कैडस्ट्राल नंबर - 37:21:00 0/41634/बी-61 मूल्य 800,000 (आठ सौ हजार) रूबल।

2.3. ल्यूबोव निकोलायेवना सेडोवा की संपत्ति 2012 में निर्मित एक रेनॉल्ट कार बन जाती है, चेसिस नंबर 14509, इंजन नंबर 4738, राज्य लाइसेंस प्लेट एम 447 199, जिसकी कीमत 360,000 (तीन सौ साठ हजार) रूबल है।

2.4. अनातोली निकोलाइविच कोटोव की संपत्ति की संपत्ति बन जाती है भूमि का भाग 990 वर्ग क्षेत्रफल के साथ। मी, पते पर स्थित है: मॉस्को क्षेत्र का एन-स्काई जिला, गांव एल-वो, लेन। स्वेतली, 11. कैडस्ट्रल संख्या: 34:38:0060209:726, मूल्य 967,000 (नौ सौ सड़सठ हजार) रूबल।

3. पार्टियों द्वारा विरासत में मिली संपत्ति की वस्तुओं में अंतर को ध्यान में रखते हुए कोई अतिरिक्त भुगतान नहीं किया जाता है।

4. इससे जुड़ी लागतें तकनीकी प्रशिक्षणऔर इस समझौते के निष्कर्ष का भुगतान प्रोकोपेंको आई.एन. को किया जाता है।

5. यह समझौता पांच प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक एनएसके, मॉस्को क्षेत्र के शहर नोटरी, आर.वी. की फाइलों में रखा गया है। और इस समझौते की प्रत्येक पक्ष को एक प्रति प्राप्त हुई।

प्रोकोपेंको इरीना निकोलायेवना

सेडोवा हुसोव निकोलायेवना

कोटोव अनातोली निकोलाइविच

रुडेंको सोफिया निकोलायेवना

नोटरी के हस्ताक्षर

निष्कर्ष में, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि विरासत के विभाजन पर एक समझौते को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है, लेकिन ऐसा नहीं है अनिवार्य आवश्यकता. मौजूदा रूसी विधानसरल लिखित रूप में विरासत के विभाजन पर एक समझौते को समाप्त करना भी संभव है।

जब किसी करीबी रिश्तेदार की मृत्यु हो जाती है, तो यह बन जाता है सामयिक मुद्दाउसके द्वारा अर्जित संपत्ति का विभाजन। यदि केवल एक ही वारिस है, तो कानून के अनुसार सब कुछ उसी को मिलेगा। यदि हर चीज़ को पार्टियों के बीच बाँटना है तो प्रत्येक के व्यक्तिगत हितों को ध्यान में रखना आवश्यक है। यदि कोई वसीयत तैयार की गई है, तो उसमें उत्तराधिकारियों का साझा स्वामित्व दर्ज किया जाता है।

यदि स्वामित्व का विभाजन कानून द्वारा किया जाएगा, तो सबसे अच्छा विकल्प संपत्ति के विभाजन पर एक समझौता करना होगा। संकलन की प्रक्रिया और नियमों से स्वयं को परिचित करें उक्त अधिनियमनिम्नलिखित प्रकाशन आपकी सहायता करेगा.

विरासत विभाजन समझौता क्या है और इसे कैसे तैयार किया जाए?

विरासत में मिली संपत्ति के विभाजन पर एक समझौता एक समझौता है, जिसकी सामग्री संपत्ति को विभाजित करने की प्रक्रिया में प्रतिभागियों की इच्छा को इंगित करती है। प्रक्रिया के कई पक्षों के बीच लिखित रूप में एक दस्तावेज़ तैयार किया जाता है जो विरासत में मिली संपत्ति के एक हिस्से का दावा करते हैं। उत्तराधिकारियों के बीच विरासत के विभाजन पर एक समझौते के समापन की प्रक्रिया नागरिक संहिता के अनुच्छेद 434 में निर्धारित है।

ऐसा दस्तावेज़ तैयार करने के लिए, सबसे पहले आपको एक नोटरी से संपर्क करना होगा, और थोड़ी देर बाद उससे विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा। जब शेयर का दावा करने वाले सभी व्यक्ति किसी विशेषज्ञ से संपर्क करेंगे और कागजात पर हस्ताक्षर करेंगे, तो उत्तराधिकारियों की संख्या निर्धारित की जाएगी।

विरासत विभाजन समझौता कब तैयार किया जाता है?

वसीयतकर्ता की मृत्यु के छह महीने बाद, विरासत के विभाजन पर एक समझौता समझौता तैयार किया जाता है, जो उत्तराधिकारियों के बारे में जानकारी, संपत्ति का विवरण और प्रत्येक पक्ष के हिस्से के आकार को इंगित करता है। इस अवधि के बाद सभी पक्षों को स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होगा और वे संपत्ति को विभाजित करने में सक्षम होंगे।
चल संपत्ति का बंटवारा मृत्यु के तुरंत बाद उत्तराधिकारियों के बीच किया जा सकता है करीबी रिश्तेदार, इस मामले में विरासत का प्रमाण पत्र प्राप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

उत्तराधिकारियों के बीच विरासत के विभाजन पर समझौता - नमूना

प्रस्तुत समझौता के अनुसार तैयार किया गया है कानून द्वारा स्थापितमानदंड। इसकी सामग्री में लेन-देन के मुख्य बिंदुओं का उल्लेख होना चाहिए। इन पर प्रकाश डाला जाना चाहिए:

• समझौते के समापन का स्थान और तारीख;
• पासपोर्ट में निर्दिष्ट जानकारी सहित उत्तराधिकारियों और वसीयतकर्ता का सभी डेटा;
• सभी डेटा दर्शाते हुए विरासत में मिली संपत्ति का विवरण;
• लेन-देन में प्रत्येक भागीदार के शेयर;
• पार्टियों के हस्ताक्षर.

दस्तावेज़ को सरल रूप में या नमूने के अनुसार तैयार किया जा सकता है। एक समझौता प्रपत्र किसी वकील से प्राप्त किया जा सकता है।

मुआवजे के भुगतान के साथ विरासत के विभाजन पर समझौता - नमूना

संपत्ति का बंटवारा करते समय, लेन-देन के पक्षों के बीच विवाद उत्पन्न हो सकता है - कुछ दावेदार मुआवजे की मांग कर सकते हैं। कभी-कभी ऐसे विवाद अदालत में चले जाते हैं क्योंकि एक पक्ष संपत्ति के अपने हिस्से से असंतुष्ट होता है, उत्तराधिकारी संपत्ति को हस्तांतरित करके या असंतुष्ट पक्ष को मौद्रिक मुआवजा देकर इस विवाद को आपस में सुलझा सकते हैं। इसके अलावा, मुआवजे का भुगतान किया जाता है सामान्य संपत्तिऔर केवल एक व्यक्ति के हितों की हानि के लिए नहीं।

इस तरह के संघर्ष की स्थिति में, मुआवजे के भुगतान के साथ विरासत के विभाजन पर एक समझौता नमूने के अनुसार तैयार किया जाता है, जो भुगतान प्रक्रिया को इंगित करता है। नकददावा करने वाली पार्टी. नीचे प्रस्तुत उदाहरण दस्तावेज़ तैयार करने के सभी नियमों का अनुपालन करता है। उदाहरण के आधार पर, आवश्यक बिंदुओं को शामिल करते हुए एक समझौता तैयार करने की सिफारिश की जाती है।

एक नाबालिग की भागीदारी के साथ विरासत के विभाजन पर समझौता - नमूना

एक बच्चा, एक वयस्क की तरह, वसीयत या कानून द्वारा किसी मृत व्यक्ति की संपत्ति का उत्तराधिकारी हो सकता है। रूसी संघ का नागरिक संहिता बच्चों के अधिकारों की रक्षा करती है, इसलिए यदि वसीयत कानून के अनुसार विभाजित हो तो नाबालिगों को पहली प्राथमिकता वाले उत्तराधिकारी माना जाता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1149 में कहा गया है कि मृतक के नाबालिग उत्तराधिकारियों को इसका अधिकार है अनिवार्य हिस्सावसीयत की सामग्री की परवाह किए बिना। यदि कोई वसीयत न होती तो उन्हें कानून द्वारा विरासत में मिली संपत्ति का कम से कम पचास प्रतिशत प्राप्त करना आवश्यक होता।

यदि कोई बच्चा जो वयस्कता की आयु तक नहीं पहुंचा है, विभाजन में भाग लेता है, तो समझौता उसके कानूनी प्रतिनिधि की ओर से भरा और हस्ताक्षरित किया जाता है। कानूनी प्रतिनिधि नोटरी से एक नमूना दस्तावेज़ प्राप्त कर सकता है।

नोटरी के साथ विरासत विभाजन समझौते की लागत

नोटरी की सभी गतिविधियों को कानून का पालन करना होगा। दस्तावेज़ तैयार करते समय, विशेषज्ञ दो प्रकार की क्रियाएं करता है:
प्रमाणपत्र। वह पार्टियों के बीच समझौते को प्रमाणित करता है, अर्थात वह यह सुनिश्चित करता है कि सभी के व्यक्तिगत हित संतुष्ट हों और सब कुछ रूसी संघ के कानून के अनुसार हो।
गवाही देना। इस प्रक्रिया में पार्टियों की सभी प्रतियों और हस्ताक्षरों की प्रामाणिकता की पुष्टि करना शामिल है।

नोटरी शुल्क की कीमतें कानून द्वारा विनियमित होती हैं, इसलिए वे सभी विशेषज्ञों के लिए समान हैं। हालाँकि, वह एक विशेषज्ञ के रूप में भी सेवाएँ देता है कानूनी प्रकृतिऔर तकनीकी, इसलिए नोटरी सेवाओं की लागत में टैरिफ और सेवाओं की लागत शामिल होती है।
पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान, नोटरी संपत्ति का दावा करने वाले रिश्तेदारों को विरासत का प्रमाण पत्र जारी करता है, इस गतिविधि की लागत लगभग इस प्रकार है:

• जीवनसाथी, बच्चों और माता-पिता के लिए यह कुल लागत का 0.3 प्रतिशत है। यह राशि एक लाख रूबल से अधिक नहीं हो सकती।
• अन्य उत्तराधिकारियों के लिए टैरिफ कुल लागत का 0.6 प्रतिशत है।
• राशि दस लाख रूबल से अधिक नहीं हो सकती।

विरासत में मिली संपत्ति के बंटवारे पर एक समझौते का समापन करके प्रत्येक पक्ष के व्यक्तिगत हितों को ध्यान में रखा जा सकता है. इस मामले में, आवंटित शेयर अनुपातहीन हो सकते हैं। जिन उत्तराधिकारियों को संपत्ति का एक छोटा हिस्सा प्राप्त होता है, उन्हें मुआवजा प्रदान किया जा सकता है, जो विरासत में प्रवेश करने वाले शेष व्यक्तियों की सहमति के अधीन है। समझौते में निर्धारित उत्तराधिकारियों के शेयरों की असमानता, विरासत के प्रमाण पत्र में निर्दिष्ट उनके कारण भागों की तुलना में, अचल संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने से इनकार नहीं करती है। उत्तराधिकारियों को विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र प्राप्त होने से पहले अचल संपत्ति के विभाजन पर एक समझौते को समाप्त करने की अनुमति नहीं है। लेकिन चल चीजों, संपत्ति के अधिकारों और दायित्वों का बंटवारा करना संभव है। नहीं देखा कानूनी प्रतिनिधिऐसे व्यक्तियों के साथ एक समझौते का समापन करते समय संरक्षकता और ट्रस्टीशिप निकाय के उत्तराधिकारी जिनके पास कानूनी क्षमता नहीं है पूरे में, इसकी अमान्यता पर जोर देता है। एक समझौता समझौते द्वारा, व्यक्तियों को विरासत की अनुमति दी जा सकती है अन्य प्रतिभागी(उदाहरण के लिए, दूर के रिश्तेदार)।

समझौते द्वारा संपत्ति के बंटवारे की शर्तें

उत्तराधिकारियों द्वारा संपत्ति के विभाजन पर एक समझौता विरासत (वसीयतकर्ता की मृत्यु) के खुलने की तारीख से छह महीने के बाद संपन्न होता है, बशर्ते कि उत्तराधिकारियों की संख्या सटीक रूप से निर्धारित हो। निष्कर्ष निर्दिष्ट दस्तावेज़कानून और वसीयत से विरासत दोनों संभव है। समझौते से बँटवारा करते समय, उत्तराधिकारियों के शेयर एक-दूसरे से अनुपातहीन हो सकते हैं।

कानून द्वारा स्थापित पूर्व-खाली अधिकारविरासतस्थितियों में:

• घरेलू सामान और घरेलू वस्तुओं को विरासत में पाने का अधिकार उस व्यक्ति को है जो मृत्यु के समय वसीयतकर्ता के साथ रहता था (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1169),

• जब एक उपभोक्ता सहकारी (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1177) में भागीदारी से संबंधित अधिकार प्राप्त होते हैं, एक उद्यम विरासत में मिलता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1178), एक किसान (खेत) के सदस्य की संपत्ति विरासत में मिलती है ) उद्यम (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 1179),
• अविभाज्य संपत्ति विरासत में मिलने पर प्राथमिकता उस व्यक्ति को मिलती है जो:
  • था सामान्य संपत्तिइस पर, और दूसरों ने इसका उपयोग नहीं किया और सह-मालिक नहीं हैं,
  • वस्तु का उपयोग किया, लेकिन अन्य उत्तराधिकारियों ने इसका उपयोग नहीं किया और वे मालिक नहीं हैं,
  • मृत्यु के दिन किसी आवासीय भवन या अपार्टमेंट में रहता था और उसके पास कोई अन्य घर नहीं है, और अन्य उत्तराधिकारियों के पास इसका मालिकाना अधिकार नहीं है।

विरासत में मिली संपत्ति का विभाजन वसीयतकर्ता की मृत्यु की तारीख से तीन साल के भीतर स्वीकार्य है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1164)। यदि निर्दिष्ट अवधि चूक जाती है, तो उत्तराधिकारी अपने व्यक्तिगत प्रकारों की विरासत में उन्हें दिए गए लाभों को खो देते हैं।

संपत्ति विभाजन समझौते का प्रपत्र

पृथक्करण समझौते के लिए आवेदन करें सामान्य नियमलेन-देन और अनुबंधों के स्वरूप के बारे में, यानी यह पर्याप्त है सरल लिखित रूपऔर इसकी कोई जरूरत नहीं है नोटरीकरण (अनुच्छेद 161, रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 434)। समझौता है सिविल अनुबंधतदनुसार इसे परिभाषित करना आवश्यक है आवश्यक शर्त, अर्थात् - वस्तु (चल और अचल संपत्ति) और उसका मूल्य।यह विरासत में मिले शेयरों के अनुपात में वसीयतकर्ता के ऋणों के विभाजन का भी प्रावधान कर सकता है।

समझौते द्वारा विरासत को विभाजित करने की प्रक्रिया

इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए कि उत्तराधिकारियों के अधिकारों का पंजीकरण रियल एस्टेटविरासत के प्रमाण पत्र (जो वसीयतकर्ता की मृत्यु की तारीख से छह महीने बाद नोटरी द्वारा जारी किया जाता है) और अचल संपत्ति के विभाजन पर एक समझौते के आधार पर बनाया जाता है।

आपकी जानकारी के लिए

विरासत का प्रमाण पत्र प्राप्त होने तक अचल संपत्ति के विभाजन पर एक समझौते के समापन की अनुमति नहीं है।

इसलिए, अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए दो संभावित विकल्प हैं। विकल्प एक- विरासत के विभाजन पर एक समझौते और विरासत के अधिकार के प्रमाण पत्र के आधार पर। यदि पहले विरासत के प्रमाण पत्र के आधार पर अचल संपत्ति के अधिकारों का प्रारंभिक पंजीकरण होता था, और बाद में उत्तराधिकारियों ने इसके विभाजन पर एक समझौता किया था, तो समझौते के तहत अधिकारों का बाद का पंजीकरण इसके आधार पर किया जाता है। दस्तावेज़।

विरासत के अधिकार का नोटरी प्रमाण पत्र प्राप्त करने से पहले चल संपत्ति का विभाजन संभव है।

यदि उत्तराधिकारियों में नाबालिग, अक्षम या सीमित कानूनी क्षमता वाले लोग शामिल हैं, तो प्रतिनिधियों (माता-पिता, अभिभावक, ट्रस्टी) को इस समझौते के समापन के बारे में संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण को सूचित करना आवश्यक है। इस लेन-देन के समापन की अनुमति देने से इस निकाय के इनकार को अदालत में चुनौती दी जा रही है। यह नियमअदालत में विरासत को विभाजित करते समय या लागू नहीं होता है छोटे नागरिकमुक्ति (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 27) या रजिस्ट्री कार्यालय द्वारा विवाह के पंजीकरण के परिणामस्वरूप पहले से ही कानूनी क्षमता है।

यदि समझौते के अनुसार शेयर अनुपातहीन हैं, तो उत्तराधिकारियों का अधिकार है जवाबी मुआवज़े पर बातचीत करेंया तो वंशानुगत संपत्ति से संपत्ति के रूप में, या कूल राशि का योग. लेकिन अगर मालिक का हिस्सा छोटा है, वस्तु के रूप में आवंटित नहीं किया जा सकता है और कोई महत्वपूर्ण ब्याज नहीं है, तो अदालत पैसे देने का फैसला कर सकती है प्रतिभागी की सहमति के बिना.

जब एक उत्तराधिकारी को सामान्य घरेलू सामान और घरेलू वस्तुओं के लिए लाभ का एहसास होता है, तो मौद्रिक मुआवजे के भुगतान के लिए दूसरे उत्तराधिकारी की सहमति की आवश्यकता नहीं होती है। लेकिन घरेलू वस्तुओं से संबंधित नहीं हैंप्राचीन वस्तुएँ, विलासिता की वस्तुएँ, ऐतिहासिक और कलात्मक मूल्य वाली कला की कृतियाँ, पुस्तकालय, वसीयतकर्ता का निजी सामान।

ध्यान

रूसी संघ के सुप्रीम कोर्ट ने स्पष्ट किया कि विरासत के विभाजन पर एक समझौता किसी अन्य लेनदेन को विरासत के साथ कवर करने के लिए किया जाता है (उदाहरण के लिए, किसी उत्तराधिकारी को पैसे का भुगतान या संपत्ति के हस्तांतरण पर जो विरासत का हिस्सा नहीं है) , विरासत में मिली संपत्ति के अधिकारों को त्यागने के बदले में), तुच्छ. इसके अलावा, समझौता विरासत में प्रतिभागियों में से किसी एक द्वारा विरासत से इनकार करने का प्रावधान कर सकता है।

विरासत में मिली संपत्ति के बंटवारे पर समझौता समझौता

संपत्ति के विभाजन की शर्तों पर समझौता करने में उत्तराधिकारियों की विफलता बाद में उन्हें अदालत में एक समझौते को समाप्त करने के अवसर से वंचित नहीं करती है। अदालत निपटान समझौते को मंजूरी देता है, पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित, यदि यह अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और हितों को प्रभावित नहीं करता है, तो उन उत्तराधिकारियों की भागीदारी के साथ संपत्ति के विभाजन के दौरान इसकी मंजूरी से इंकार कर दिया जाता है जिन्होंने विरासत को स्वीकार नहीं किया है, या जिन वारिसों ने केवल विशिष्ट विरासत में स्वामित्व अधिकार प्राप्त किए हैं संपत्ति। यदि अदालत उत्तराधिकारियों के बीच संपन्न समझौते को मंजूरी दे देती है तो कार्यवाही समाप्त कर दी जाती है।

सुलह समझौते पर विचार करते समय, अदालत को अधिकार है मामले में दूसरों को शामिल करेंजो अपने दावे घोषित नहीं करते (लेनदार, देखभालकर्ता, दफनाने वाले)। यह उन व्यक्तियों के चक्र को निर्धारित करने के लिए आवश्यक है जो वसीयतकर्ता के ऋणों और खर्चों की प्रतिपूर्ति उनके शेयरों के अनुपात में करेंगे। लेकिन यह भी संभव है कर्ज़ माफ़ीनिर्दिष्ट व्यक्तियों द्वारा, जो दस्तावेज़ में प्रतिबिंबित होना वांछनीय है।

दोनों पक्ष अदालती कार्यवाही के दौरान भी समझौता कर सकते हैं। वसीयत को अमान्य करने का दावा, जो वसीयतकर्ता की इच्छा का उल्लंघन नहीं है, क्योंकि एक व्यक्ति, जिसने संपत्ति का स्वामित्व हासिल कर लिया है, वह अपने विवेक से इसका निपटान कर सकता है।

निपटान समझौते के समापन के सबसे आम मामले उन उत्तराधिकारियों के बीच विवादों में हैं जिन्होंने विरासत में प्रवेश किया है और इसकी स्वीकृति की समय सीमा चूक गई है।

दिमित्रीवा डी.एस. 2012 में, उसने अपनी बहन एल.पी. दिमित्रीवा के खिलाफ मुकदमा दायर किया, वह अपनी मां की मृत्यु के बाद विरासत में मिली संपत्ति के हिस्से का दावा करना चाहती थी। उन्होंने विरासत को स्वीकार करने की अवधि को बहाल करने, विरासत को स्वीकार करने वाले उत्तराधिकारी द्वारा मान्यता और कानून द्वारा इसके स्वामित्व के अधिकार को मान्यता देने की मांग की। में परीक्षणएक समझौता समझौता संपन्न हुआ जिसके तहत उसे विवादित अपार्टमेंट के ½ हिस्से के लिए मौद्रिक मुआवजा मिला।

हालाँकि, बाद में, उसने दायर किया निजी शिकायतअदालत के फैसले के लिए और संपन्न समझौता समझौते को रद्द करने के लिए कहा। दिमित्रीवा डी.एस. दावा किया कि उसने पाठ को ध्यान से नहीं पढ़ा था इस दस्तावेज़ काऔर इसने विवादित अपार्टमेंट के ½ हिस्से का बाजार मूल्य स्थापित नहीं किया।

न्यायाधीशों के पैनल ने शिकायत को असंतुष्ट छोड़ दिया, क्योंकि यह समझौता कानून का खंडन नहीं करता है, व्यक्तियों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन नहीं करता है, इसमें विभाजन का एक विशिष्ट संस्करण शामिल है और इसके हिस्से का मूल्य पार्टियों द्वारा निर्धारित किया गया था।

कार्यवाही के पक्षकारों के बीच एक समझौते के समापन की वांछनीयता पर परीक्षणयह इस तथ्य से प्रमाणित है कि अदालत हमेशा पार्टियों के हितों को संतुष्ट नहीं कर सकती।

कुज़नेत्सोवा ए.ओ. 2015 में, उसने अपने भाई कुज़नेत्सोव आई.ओ. के खिलाफ मुकदमा दायर किया। एक कमरे के प्राथमिकता अधिकार के साथ विरासत में मिली संपत्ति के विभाजन पर, क्योंकि रूसी संघ के क्षेत्र में इसका कोई अन्य आवासीय परिसर नहीं है।

उसने कमरे का एकमात्र स्वामित्व दिए जाने और प्रतिवादी को बाकी सब कुछ (गेराज, कार) देने के लिए कहा। परीक्षण के दौरान, यह स्थापित किया गया कि बहन स्थायी रूप से संयुक्त राज्य अमेरिका में रहती है और अपने पिता की मृत्यु के बाद कमरे में पंजीकृत थी।

अदालत ने दावे को खारिज कर दिया क्योंकि संपत्ति के अधिकारों में पार्टियों के शेयर बराबर हैं, कमरे की अविभाज्यता के कारण वस्तु के रूप में हिस्से का आवंटन असंभव है, पार्टियों के बीच विरासत को विभाजित करने की प्रक्रिया पर कोई समझौता नहीं हुआ है , और भाई की अपनी बहन द्वारा उसे आर्थिक मुआवज़ा देने की इच्छा की कोई अभिव्यक्ति नहीं है।

के आधार पर न्यायिक निर्धारणनिपटान समझौते के अनुमोदन पर, अचल संपत्ति के अधिकार रोसरेस्टर में पंजीकृत किए जा सकते हैं।