Ugovor o kupoprodaji prostora u garažnoj zadruzi. Sastavljanje kupoprodajnog ugovora za metalnu garažu


Pitanje koje će se postaviti u ovom članku je kako kupiti garažu koja nije privatizirana?

Takvi objekti se ne mogu prodati, jer ne pripadaju vlasniku po pravu vlasništva..

Unatoč tome, dopušteno je korištenje garaže trećim osobama.

Ako prodavatelj odbije privatizirati objekt, možete upotrijebiti sljedeći algoritam:

  • sastavljanje akta o prijenosu objekta;
  • prijenos novčane svote (potrebno uz potvrdu o primitku).

Takvu nekretninu neće biti moguće uknjižiti na svoje ime..

VAŽNO! Najbolja opcija za stjecatelja je ako prodavatelj privatizira nekretninu. Vrlo je teško braniti prava na objekt koji nije privatiziran ako ste ga stekli. Nemojte riskirati, kupite garažu koju je privatizirao prodavatelj.

Samo osoba na koju je ta nekretnina uknjižena može postati vlasnik te nekretnine (privatizirati je).

Ako odlučite kupiti garažu koja vam se sviđa, ali nije privatizirana, bit će korisno uvjeriti prodavatelja da privatizira objekt. Za privatizaciju i naknadnu registraciju objekta morate se obratiti upravi.

Građani se također trebaju sjetiti rizika kupnje neprivatizirane imovine, poput nemogućnosti odbijanja transakcije. Ponekad, kada se radi o kupnji i prodaji takvih predmeta, ljudi ne mogu odbiti transakciju.

Kupnja neprivatizirane imovine, naravno, ne daje pravo raspolaganja tom imovinom (otuđiti, darovati itd.), ali ne zabranjuje njezino korištenje. Stoga su dostupne sljedeće opcije:

  • korištenje bez registracije;
  • uvjeriti prodavatelja da privatizira imovinu.

Kupoprodajna transakcija takvog predmeta sastavlja se u pismeno, sastaviti akt o prijenosu i prijenosu svota novca na primitku. Nakon toga kupac ima pravo korištenja garaže, odnosno pravo korištenja iste kao mjesta za skladištenje vozila.

Naime, ovo korištenje je nezakonito, jer kupac nema pravo vlasništva nad predmetom (pravo vlasništva). Međutim, ova uporaba često traje dosta dugo i ponekad završava privlačnošću upravna odgovornost.

Ugovor o kupoprodaji u 2017. godini uključuje sljedeće klauzule:

  • Podaci o putovnici prodavatelja i kupca;
  • Bitni uvjeti ugovora su: površina objekta, njegova stvarna lokacija i broj (odnosi se na garažne boksove u sastavu GSK);
  • Iznos koji treba platiti. Vrijedno je napomenuti da se radi pouzdanosti cijena umnožava riječima, a naveden je i postupak plaćanja: rate ili jednokratno plaćanje;
  • Ostali uvjeti. Na primjer, odgovornost stranaka, datum napuštanja garaže od strane prodavatelja.

Imajte na umu da je čin prijenosa garaže također vrlo važan, jer ovaj dokument potvrđuje činjenicu da je kupac prihvatio prostor i nema nikakvih potraživanja prema kupcu. Sastavljanje ovog dokumenta je želja stranaka, tako da njegovo nesastavljanje ne utječe na transakciju, ali pomaže da se strane oslobode potraživanja.

Kako kupiti garažu?

Kupnja garaže može se podijeliti u sljedeće faze:

  1. Provjeravaju se dokumenti za garažu;
  2. Sklapa se kupoprodajni ugovor. Nije potrebno imati ovjeru kod javnog bilježnika. U ugovoru se navodi područje, činjenica prijenosa ključeva kupcu;
  3. Izračun je napravljen;
  4. Izdaje se potvrda o vlasništvu prostora. Putovnica, potvrda o plaćanju carine, katastarska putovnica, kao i potvrda o uplati udjela (ako je garaža dio GSK-a) dostavljaju se Rosreestru.

Kao rezultat, kupac dobiva certifikat na temelju kojeg će posjedovati zgradu.

Trošak registracije kupoprodajne transakcije garaže

Između pojedinaca ugovor se sastavlja bez naknade, jer zakon nema pravilo za registraciju kupoprodajnog ugovora. Međutim, prijenos vlasništva nekretnine podliježe uknjižbi. U tom slučaju morate platiti naknadu od 2000 rubalja.

(pokretno)

G. ……………………. "….."……………… 20…..g.

Mi, dolje potpisani, …………………................. (puno ime prodavatelja) ………………………… . ..,

registriran na:

u daljnjem tekstu "Prodavatelj", s jedne strane,

i, …………………………………………… (puno ime kupca) …………………………………………

putovnica…..…. br.……..…………… izdano …………….......……………………………………

“……” ……………….. 20…. grad, šifra područja………………………………

registriran na:

grad ……………..… ulica …..…........…...…..… kuća ……… zgrada ……… stan ……..

u daljnjem tekstu "Kupac", s druge strane, sklopili su ovaj Ugovor kako slijedi:

1. Predmet sporazuma

1. 1. “Prodavatelj” je prodao, a “Kupac” kupio nekretninu u skladu s uvjetima ovog ugovora (u daljnjem tekstu “Garaža”)

........................ (metal, cigla, beton) ............. ... ............. površina…………m²

nalazi se u GSK ......... (naziv ili broj garažno-građevinske zadruge) ………...

na adresi: grad ……………………….., ulica …………………………..………, garaža br ….....…

1.2. Navedena "Garaža" pripada "Prodavatelju" po pravu vlasništva, što je i potvrđeno

………………....… (pojedinosti o dokumentu koji potvrđuje vlasništvo) ..............................

Prema dogovoru stranaka, "Prodavatelj" je prodao, a "Kupac" kupio gore navedenu "Garažu" za

………………………...….……… (iznos riječima) …………………..…….. (........ brojevima …..) rubalja.

1.3. “Prodavatelj” jamči da u trenutku sklapanja Ugovora “Garaža” pripada “Prodavatelju” po pravu vlasništva, da nije u sporu niti u pritvoru, da nije predmet zaloga i da nije opterećena po pravima trećih osoba.

1.4. “Prodavatelj” jamči da je na dan sklapanja “Ugovora” “Garaža” u dobrom stanju i ispunjava uvjete za namjeravanu uporabu.

Način plaćanja prema "Ugovoru":

prijenos gotovine od strane “Kupca” “Prodavatelju” nakon potpisivanja ovog ugovora.

2. Trajanje ugovora

2.1. „Ugovor” stupa na snagu ………… (datum ili događaj početka ugovora) …………..

i vrijedi sve dok “Strane” ne ispune svoje obveze prema “Sporazumu”.

3. Prava i obveze stranaka

3.1. "Prodavatelj" se obvezuje:

3.1.1. Prenesite “Garažu” na “Kupca” na način i pod uvjetima iz “Ugovora”.

3.1.2. Prijenos na “Kupca” zajedno s “Garažom” svih dokumenata i pribora koji se odnose na “Garažu”:

…………………………………………………………………………………...……………………

3.1.3. Obavijestite “Kupca” pisanim putem o svim skrivenim nedostacima “Garaže” prije prijenosa “Garaže” na “Kupca”.

3.2. "Kupac" se obvezuje:

3.2.1. Prihvatite "Garažu" u skladu s uvjetima "Ugovora".

3.2.2. Plaćati cijenu "Garaža" na način i u rokovima utvrđenim "Ugovorom".

4. Završne odredbe

4.1. „Kupac“ je zadovoljan stanjem kvalitete „Garaže“, utvrđenim internim pregledom garaže prije sklapanja ovog ugovora, te nije tijekom pregleda otkrio nedostatke ili nedostatke o kojima ga „Prodavatelj“ nije obavijestio. .

4.2. “Kupac” stječe vlasništvo nad “Garažom” nakon pune uplate za “Garažu” i prijenosa “Garaže” od strane “Prodavatelja” na “Kupca” prema potvrdi o prihvaćanju.

4.5. Stranke potvrđuju da nisu lišene ili ograničene poslovne sposobnosti, da nisu pod skrbništvom ili starateljstvom, da ne boluju od bolesti koje ih onemogućuju da razumiju bit ugovora koji se sklapa i okolnosti njegovog sklapanja, te da također nisu imaju okolnosti koje ih prisiljavaju da izvrše ovu transakciju po izuzetno nepovoljnim cjenovnim uvjetima za sebe.

Državljanin, putovnica (serija, broj, izdata), nastanjen na adresi, u daljnjem tekstu " Prodavač", s jedne strane, i građanin, putovnica (serija, broj, izdana), koji živi na adresi, u daljnjem tekstu " Kupac", s druge strane, dalje u tekstu " Stranke“, sklopili su ovaj ugovor, u daljnjem tekstu „Ugovor”, kako slijedi:
  1. Prodavatelj se obvezuje prenijeti vlasništvo, a Kupac se obvezuje prihvatiti i platiti u skladu s uvjetima ovog ugovora sljedeće nekretnina: zidana garaža, površine m2, koja se nalazi u GSK "" na adresi: , garaža br.
  2. Garaža pripada Prodavatelju po pravu vlasništva na temelju: što je potvrđeno Potvrdom o državnoj registraciji prava od "" serije br., prema kojoj u Jedinstvenom državni registar prava na nekretninama i promet s njima "" godine izvršen uložak br.
  3. Prodavatelj jamči da prije završetka ovog ugovora, imovina navedena u klauzuli 1 nije prodana nikome drugome, nije založena, nije u sporu, nije uhićena ili zabranjena i slobodna od bilo kakvih prava trećih strana .
  4. Garaža navedena u članku 1. prodana je za rublje koje je Kupac platio Prodavatelju u gotovini u gotovini prije potpisivanja ovog kupoprodajnog ugovora.
  5. Kupac je zadovoljan kvalitetnim stanjem garaže, utvrđenim internim pregledom garaže prije sklapanja ovog ugovora, te prilikom pregleda nije otkrio nedostatke ili nedostatke o kojima ga Prodavatelj nije obavijestio.
  6. Kupac stječe vlasništvo nad garažom nakon državne registracije prijenosa vlasništva.
  7. Ovaj ugovor o kupoprodaji garaže je ujedno i čin prijema i prijenosa.
  8. Sa sadržajem čl. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 Građanskog zakonika Ruske Federacije su upoznati sa strankama.
  9. Kupac snosi sve troškove povezane s izvršenjem i državnom registracijom ovog ugovora u skladu s važećim zakonodavstvom.
  10. Ugovorne strane potvrđuju da nisu lišene poslovne sposobnosti, da nisu pod skrbništvom ili starateljstvom, da ne boluju od bolesti koje ih sprječavaju u razumijevanju suštine sporazuma, te da ne postoje okolnosti koje ih prisiljavaju. ovaj sporazum po krajnje nepovoljnim uvjetima.
  11. Ovaj ugovor sadrži cjelokupni opseg sporazuma između stranaka u vezi s predmetom ovog ugovora, poništava i poništava sve druge obveze ili prijedloge koje su strane prihvatile ili dale, usmeno ili pismeno, prije državne registracije ovog sporazum.
  12. Ovaj ugovor stupa na snagu od trenutka kada ga ugovorne strane potpišu i vrijedi do završetka uknjižbe prava vlasništva kupca na kupljenoj nekretnini i izvršenja svih plaćanja.
  13. Ovaj ugovor se može raskinuti u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom.
  14. Ovaj ugovor je sastavljen u tri primjerka, od kojih je jedan kod Prodavatelja, drugi kod Kupca, treći kod nositelja državna registracija prava na nekretninama i promet s njima.
PODACI I POTPISI STRANAKA

Prodavač

  • Adresa prijave:
  • Poštanska adresa:
  • Telefon/faks:
  • Serija putovnice, broj:
  • Izdao:
  • Kada je izdano:
  • Potpis:

Kupac

  • Adresa prijave:
  • Poštanska adresa:
  • Telefon/faks:
  • Serija putovnice, broj:
  • Izdao:
  • Kada je izdano:
  • Potpis:
garaža Gr. , putovnica: serija, br., izdana, prebivalište: , u daljnjem tekstu „ Prodavač“, s jedne strane, i gr. , putovnica: serija, br., izdana, prebivalište: , u daljnjem tekstu „ Kupac", s druge strane, dalje u tekstu "Strane", sklopile su ovaj ugovor, dalje u tekstu " Sporazum“, o sljedećem:
  1. Prodavatelj se obvezuje prenijeti u vlasništvo, a Kupac se obvezuje primiti i platiti u skladu s odredbama ovog ugovora sljedeću nekretninu: zidanu garažu, površine m2, koja se nalazi u GSK "" ul. adresa: , garaža br.
  2. Garaža pripada Prodavatelju po pravu vlasništva na temelju: što je potvrđeno Potvrdom o državnom upisu prava od “” 2020., serija br., prema kojoj je u Jedinstveni državni registar izvršen upis br. Prava na nekretninama i promet s njima “” 2020.
  3. Prodavatelj jamči da prije završetka ovog ugovora, imovina navedena u klauzuli 1 nije prodana nikome drugome, nije založena, nije u sporu, nije uhićena ili zabranjena i slobodna od bilo kakvih prava trećih strana .
  4. Garaža navedena u članku 1. prodana je za rublje koje je Kupac platio Prodavatelju u gotovini prije potpisivanja ovog kupoprodajnog ugovora.
  5. Kupac je zadovoljan kvalitetnim stanjem garaže, utvrđenim internim pregledom garaže prije sklapanja ovog ugovora, te prilikom pregleda nije otkrio nedostatke ili nedostatke o kojima ga Prodavatelj nije obavijestio.
  6. Kupac stječe vlasništvo nad garažom nakon državne registracije prijenosa vlasništva.
  7. Ovaj ugovor o kupoprodaji garaže je ujedno i čin prijema i prijenosa.
  8. Sa sadržajem čl. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 Građanskog zakonika Ruske Federacije su upoznati sa strankama.
  9. Kupac snosi sve troškove povezane s izvršenjem i državnom registracijom ovog ugovora u skladu s važećim zakonodavstvom.
  10. Ugovorne strane potvrđuju da nisu lišene poslovne sposobnosti, da nisu pod starateljstvom ili starateljstvom, da ne boluju od bolesti koje ih onemogućuju da razumiju bit sporazuma, te da ne postoje okolnosti koje ih prisiljavaju na sklapanje ovog ugovora. po izrazito nepovoljnim uvjetima za sebe.
  11. Ovaj ugovor sadrži cjelokupni opseg sporazuma između stranaka u vezi s predmetom ovog ugovora, poništava i poništava sve druge obveze ili prijedloge koje su strane prihvatile ili dale, usmeno ili pismeno, prije državne registracije ovog sporazum.
  12. Ovaj ugovor stupa na snagu od trenutka kada ga ugovorne strane potpišu i vrijedi do završetka uknjižbe prava vlasništva kupca na kupljenoj nekretnini i izvršenja svih plaćanja.
  13. Ovaj ugovor se može raskinuti u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom.
  14. Ovaj ugovor sastavljen je u tri primjerka, od kojih jedan čuva prodavatelj, drugi kupac, a treći tijelo koje provodi državnu registraciju prava na nekretninama i transakcije s njima.