Ugovor o namjeri zakupa nestambenog prostora. Važne značajke predugovora i ugovora o namjeri zakupa nestambenih prostora, ogledni dokumenti Ugovor o namjeri za sklapanje ugovora o zakupu

Sukladno zakonu, stranke u transakciji imaju pravo na slobodu sastavljanja pisma namjere. Kao rezultat takvih dopuštenih mjera, stranke mogu sklopiti ugovor u skladu s pravni zahtjevi ili po vlastitom nahođenju, sve dok je pisani dokument, što nije u suprotnosti s osnovnim načelima njegovog sastava i formulacije.

To je izraz volje za sklapanjem osnovnog ugovora o predmetu transakcije, a također je i način da se osigura buduća transakcija tako da se unaprijed utvrde sve njene pozicije.

Sa stajališta zakonodavstva, ne postoji nešto kao što je ugovor o namjeri, akti se odnose na predugovor, koji predviđa sve najvažnije točke i radnje daljnje transakcije.

Takav ugovor važan je za zainteresiranu stranu jer obvezuje drugu ugovornu stranu na stupanje u obvezujući odnos.

Dokument se sastavlja u pisanom obliku s obveznim sadržajem klauzula glavnog ugovora i vremenom njegovog potpisivanja. Kao rezultat toga, njegova priprema omogućuje svakoj stranci da se obrati sudu kako bi zaštitila svoje interese.

Važno: Cilj ugovora o namjerama je dobivanje određenih jamstava buduće suradnje, što omogućuje pripremu dokumentacije, materijala, robe i drugih alata potrebnih za transakciju.

Kako napisati i izvršiti pismo namjere - pogledajte ovaj video:

Dogovor namjere prilikom sklapanja raznih poslova

Pravila za sastavljanje dokumenta ista su za preliminarni ugovor; međutim, postoje nijanse u označavanju zahtjeva stranaka, koje ovise o vrsti transakcije i formiraju se tijekom odobrenja, rasprave, sastanaka i drugih preliminarnih događaja.

Ugovor o građenju

Takav ugovor podrazumijeva ispunjenje određenog opsega građevinski radovi, što znači da u predugovoru mora biti navedeno:

Vrijeme;
Razdoblje izvršenja;
Opseg rada;
Datum predaje objekta.

Kasnije u glavnom dokumentu, sve te točke mogu se detaljnije specificirati ili u potpunosti promijeniti. Naučit ćete glavne razlike između ugovora o djelu i ugovora o djelu.

Ugovor o najmu

Prema ovom dokumentu osoba će iznajmiti nekretninu na određeno vrijeme, što znači da u ugovoru o namjeri moraju biti navedeni sljedeći podaci:

O stanju nekretnine u vrijeme sklapanja;
Iznos koji će se plaćati mjesečno;
Datum sklapanja glavnog ugovora. Kako sastaviti - pročitajte objavu na poveznici;
Datum početka najamnog odnosa;
Iznos akontacije za nekretninu;
Odgovornost najmoprimca u slučaju oštećenja stvari.

Kupoprodajni ugovor

Predugovor u u ovom slučaju mora sadržavati:

Sve karakteristike predmeta ugovora;
Zabilježite njegovu vrijednost i stanje;
Iznos depozita;
Rokovi plaćanja i potpisivanja glavnog ugovora;
Postupak i opcija proračuna.

O provođenju istraživanja sastava tla

Takav događaj je neophodan prije početka izgradnje objekta kako bi se točno znao sastav tla, njegova reakcija na kišu i stupanj skupljanja.

Ugovor je u ovom slučaju važan za izvršitelja naloga i mora sadržavati:

Opseg i vrste poslova;
Rokovi za njihovu provedbu;
Početak događanja;
Mjesto.

Uzorak pisma namjere za zakup nestambeni prostori.

U kolateralnim obvezama

Obično se takve transakcije sklapaju u svrhu dobivanja posuđenih sredstava; prijenos kolaterala i primitak novca obično se odvijaju istovremeno, ali ponekad postoji jaz između ta dva procesa, na primjer, ako je kolateralna imovina još uvijek pod teretom, tada sastavlja se ugovor o namjeri koji sadrži:

Trenutak prijenosa predmeta kao kolaterala;
Karakteristike i približna cijena artikla;
Obveze zalaganja stvari.

Za obrazovanje

Prethodni dokument se sastavlja uz obrazovna ustanova ili učitelja o primanju budućih usluga od njega.

Papir sadrži:

Razdoblje studija;
Opseg znanja;
Vrsta usluga.

Kako ga pravilno sastaviti i oblikovati - pročitajte publikaciju na poveznici.

Tko i kada sastavlja dokument?

Ovaj rad je dvostran, tako da u njegovoj izradi sudjeluju obje strane. Moguće je provesti takav događaj puno prije početka potpisivanja glavnog ugovora.

Glavne točke sporazuma

Dokument se može sastaviti i nadopuniti svim potrebnim točkama po mišljenju stranaka, izražavajući zahtjeve i bilježeći važne točke, ali izostavljanje glavnih točaka je neprihvatljivo:

naziv dokumenta;
Datum i mjesto sastavljanja;
Ugovorne strane - puno ime, naziv organizacije i osnovni podaci, identifikacijski podaci, kao što su datum rođenja, podaci o putovnici i charteru, mjesto prebivališta ili pravnu adresu. naučit ćete što je pravna adresa za registraciju LLC poduzeća i kako je odabrati;
Predmet sporazuma;
Njegove detaljne karakteristike i trošak;
Klauzule glavnog ugovora;
Vrijeme potpisivanja;
Odgovornost stranaka;
Mogućnost depozita ili akontacije.
Potpisi.

Bitni uvjeti i stranke

Strane koje sklapaju ovaj ugovor su sudionici buduće transakcije, na primjer, prodavatelj i kupac ili kupac i izvođač.

Bitni uvjeti u svakom slučaju će biti različiti, na primjer, ako se radi o istoj prodaji objekta, onda njegov detaljan opis.

Važno: glavni uvjet predugovora je vrsta budućeg glavnog ugovora.

Osnovni detalji obrasca pisma namjere.

Pravila kompilacije

Prije sklapanja pisma namjere potrebno je obaviti određene poslove:

Uvid u objekt ili cjenik usluga;
Dobivanje suglasnosti za suradnju;
Rasprava o najpotrebnijim stvarima;
Postizanje kompromisa;
Sastavljanje dokumenta.

Tijekom njegovog formiranja potrebno je razjasniti sve detalje:

Detaljno opisati sam objekt ili usluge;
Navedite svoje zahtjeve i želje;
Obratite posebnu pozornost na iznose koji su plaćeni ili koji će se platiti;
Nemojte zanemariti datum pripreme glavnog dokumenta.

Nakon razjašnjavanja svih glavnih točaka tijekom pregovora, potrebno je sastaviti dokument u jednostavnom pisanom obliku, bez ovjere ili državne registracije.

Kako izbjeći pogreške pri sastavljanju ugovora

Takav dokument mora biti sastavljen u pisanom obliku, budući da usmeni dogovori nemaju pravni značaj.

Važno: samo tada će vrijediti sporazum o namjeri pravnu snagu, ako je potpisan od strane ovlaštenih osoba ovlaštenih za sklapanje takvih poslova.

Protokol o namjerama nije definiran zakonom u istoj mjeri kao preliminarni dokument, koji je opisan u Građanskom zakoniku Ruske Federacije i sudovi postupajte s njim oprezno.

Prilikom sastavljanja dokumenta potrebno je pridržavati se općeg obrasca za ugovore bilo kojeg značaja.

Glavno je razjasniti datum sklapanja glavnog ugovora i jasno navesti bit papira, tako da se može pratiti volja obiju strana.

Odgovornost

Zaključivanje pisma namjere ima ne samo pravni smisao, budući da u slučaju neispunjenja krivac može odgovarati i platiti kaznu, ali i psihički aspekt.

Uostalom, prisutnost dokumenta potpisanog od strane stranaka daje povjerenje u budućnost, organizira misli za preciznu raspodjelu radnji i prikupljanje potrebne dokumente.

Zaključak

Formiranje dokumenta nekoliko puta povećava mogućnost zainteresirane strane da izvrši transakciju u budućnosti, budući da se neće svaka druga ugovorna strana odlučiti na prekid, znajući da će morati snositi odgovornost i potrošiti novac.

Kako se vrši plaćanje predujma po predugovoru o namjeri - pogledajte ovdje:

Iznajmljivanje nestambenih prostora uvijek je popularno na tržištu nekretnina. To ne čudi, jer je za mnoge poduzetnike isplativo iznajmiti prostore i koristiti ih za razvoj vlastitog poslovanja. No, ne sastavljaju svatko tko namjerava iznajmiti nestambenu nekretninu za skladištenje, proizvodnju ili nešto treće dokument o namjeri iznajmljivanja određenog objekta. U ovom ćemo članku objasniti važnosti ovog sporazuma, objasnit ćemo njegove bitne odredbe te ćemo ponuditi uzorak ugovora o namjeri za sklapanje ugovora o najmu, koji možete koristiti u budućnosti za formaliziranje najamnih odnosa u odnosu na bilo koji objekt koji pripada kategoriji nekretnina.

Izvedivost sastavljanja pisma namjere

Pismo namjere je sporazum između stranaka prema kojem se strane u transakciji obvezuju na daljnje formaliziranje glavnog ugovora.

Izvedivost takvog sporazuma nastaje kada kada obje strane u predloženoj transakciji namjeravaju konsolidirati suradnju. U dokumentu se navode sve značajke i nijanse budućeg ugovora, a sve odredbe moraju biti jasno i konkretno formulirane. Na primjer, može se koristiti sljedeća definicija daljnjih radnji:

strane u ugovoru namjeravaju formalizirati zakupni odnos... (utvrđuje se konkretan datum);
razdoblje tijekom kojeg će najmodavac i najmoprimac izvršiti transakciju je... (naveden je krajnji datum vremenskog intervala) itd.

Samo ako dokument sadrži takve pojedinosti, ugovor će imati pravnu snagu. U drugim situacijama dokument se ne može prepoznati kao sporazum, pa stoga izvršenje njegovih odredbi za strane sporazuma postaje neobvezno.

Svrha privremenog sporazuma

Građanski zakonik i drugi propisi označavaju ovaj dokument kao privremeni sporazum. Omogućuje pregled naknadne transakcije za najam nekretnine. Uz pomoć ovog dokumenta stranke reguliraju sklapanje predložene transakcije.

Dokument se sastavlja ako su potencijalni stanodavac i najmoprimac zainteresirani za prijenos određenog objekta prema ugovoru o najmu, ali u ovom trenutku transakcija iz određenih razloga nije moguće sklopiti. Uz pomoć ovog dokumenta najmoprimac će osigurati objekt prihvatljiv po lokaciji i drugim parametrima, a najmodavac će znati da je njegova nekretnina tražena.

Treba naglasiti da specifični zahtjevi za projektiranje sličan dokument nije uspostavljen, preporučljivo je voditi se trenutna pravila registracija sličnih transakcija propisanih Građanskim zakonikom i drugo pravne norme RF. U tom će slučaju sporazum o postojećim namjerama imati pravnu snagu i smatrati se zakonitim. A strane koje su potpisale dokument preuzimaju određene opće pravne obveze, a njihovo zanemarivanje i kršenje može rezultirati odgovornošću. Drugim riječima, kada jedna od strana u sporazumu ne učini ono što mora, partner ima pravo obratiti se sudu s tužbeni zahtjev o zaštiti povrijeđenih prava.

Ako jedna od strana prekrši odredbe ugovora, druga strana može zahtijevati njihovu provedbu, izricanje kazni za nepoštivanje rokova i moguće gubitke. Ali češće se u tekstu dokumenta navodi da će strane u transakciji pokušati riješiti probleme mirnim putem, ali ako je rješenje nemoguće kontroverzne situacije Isto tako, imaju pravo podnijeti zahtjev sudu.

Ugovor neće zahtijevati ovjeru kod javnog bilježnika, ali u nekim situacijama, na primjer, u skupoj transakciji, stranke ugovora radije vrše državnu registraciju.

Tko i kada sastavlja predispravu?

Ovaj dokument je bilateralna transakcija, stoga obje zainteresirane strane moraju sudjelovati u njegovoj pripremi i potpisivanju. Stranke imaju pravo provoditi takve radnje mnogo prije izvršenja glavnog ugovora. Izrada takvog dokumenta preporučuje se u slučajevima kada:

osoba koja namjerava dobiti nekretninu temeljem ugovora o najmu dala je predujam/polog za planiranu transakciju;
u trenutku sklapanja sporazuma o postojećim namjerama poslodavac nema potrebne svota novca zaključiti transakciju;
zgrada u kojoj se nalazi prostor je u fazi izgradnje, nije puštena u rad itd.

Važni dijelovi ugovora

U navedenom dokumentu dopušteno je unesite sve odjeljke potrebne sa stajališta stranaka u transakciji, u kojem su izraženi određeni zahtjevi i zabilježene ključne točke.

Ali neprihvatljivo je preskočiti bitne uvjete:

Naslov dokumenta.
Datum i mjesto registracije.
Sudionici transakcije – puno ime. (za pojedince) ili naziv organizacije, s naznakom potpunih identifikacijskih podataka, uključujući podatke iz putovnice ili povelje, mjesto registracije/stvarno prebivalište ili pravnu adresu.
Predmet transakcije.
Detaljan opis nekretnine i cijena najma.
Odredbe glavnog ugovora.
Trajanje njegove pretpostavljene zatvorske kazne.
Odgovornost nametnuta stranama u slučaju kršenja odredbi transakcije.
Prilikom uplate depozita (akontacije) ova činjenica je svakako evidentirana u dokumentima.
Potpis svake strane u ugovoru.

Privremenim ugovorom ugovorne strane pisanim putem bilježe svoje postojeće namjere, prihvaćajući određene obveze.

Ključne odredbe i sudionici transakcije

Osobe koje sastave takav ugovor postaju stranke u kasnijoj transakciji, posebno stanodavac i najmoprimac.

Ključne odredbe će se u svakoj konkretnoj situaciji razlikovati; na primjer, kada se radi o ugovoru o najmu određenog objekta, tada je potreban njegov detaljan opis.

Odlučujući uvjet za privremeni ugovor je vrsta budućeg glavnog ugovora.

Pravila za sastavljanje ugovora o namjerama

Prije nego sastavite i potpišete pismo namjere, morate izvršiti određene korake:

Uvid u prostor predložen za iznajmljivanje.
Dobivanje prethodne suglasnosti za daljnju suradnju.
Koordinacija ključnih odredbi transakcije.
Izrada kompromisnog rješenja.
Sastavljanje transakcijskog dokumenta.

Prilikom sastavljanja ovog dokumenta potrebno je razjasniti sve postojeće nijanse, uključujući:

detaljno opisati predmet koji se iznajmljuje;
navedite postojeće zahtjeve/želje za ugovor;
evidentirati sve iznose koji su već plaćeni i koji se očekuju da će biti plaćeni;
navesti datum sklapanja glavnog ugovora.

Nakon usuglašavanja svih ključnih točaka i postizanja odgovarajućih dogovora trebate pismeno pripremiti dokument; ovjera i državna registracija nisu potrebni.

Ključne točke u izradi dokumenta

Ranije je spomenuto da predmet ugovora zahtijeva detaljan opis . To je utvrđeno Građanskim zakonikom i neophodno je kako bi u slučaju parnice sud prihvatio ovaj dokument kao valjan s pravnog gledišta. Predmet najma ovdje će biti prostor koji će stanodavac naknadno prenijeti na najmoprimca određeno razdoblje vrijeme. Potrebno je uknjižiti sve tehničke parametre nekretnine:

adresa lokacije;
površina (ukupna i korisna);
katnost zgrade i kat na kojem se nalazi nekretnina za iznajmljivanje;
što se nalazi u određenoj prostoriji (oprema, namještaj, kupaonica itd.).

U nekim slučajevima preporučljivo je ugovoru priložiti namjere tehničke dokumentacije za opisani objekt (kopija BTI plana s dodjelom prostora).

Identifikacija strana u sporazumu. Fizičke osobe upisuju detaljne podatke o svom identitetu: puno ime i prezime, podatke iz osobne isprave uključujući datum rođenja i adresu prebivališta i prijave. Organizacije dodaju sljedeće podatke: osnivačku dokumentaciju i podatke o punomoći na temelju koje je osoba ovlaštena za sklapanje ugovora u ime organizacije.

Rokovi. U ovom stavku strane određuju razdoblje valjanosti predugovora, nakon čega će se izvršiti glavna transakcija zakupa nestambenih nekretnina. Ako rok nije naveden, tada je za to propisano 12 mjeseci.

Prilikom određivanja određenog datuma važenja ovog dokumenta, također je potrebno navesti datum potpisivanja glavnog ugovora i međusobno povezati navedene događaje.

Klauzula o najmu određuje trošak koji će najmoprimac platiti za najam prostora. Ovdje je primjereno dati dodatna pojašnjenja koja se odnose na pojedinačne troškove ( javna komunalna poduzeća, popravci itd.).

Važno! Ako je prilikom sastavljanja privremenog sporazuma dat predujam/polog ili su pružena jamstva bankarskoj organizaciji, to mora biti navedeno u tekstu dokumenta.

Odgovornost stranaka. U ovoj klauzuli, strane ugovora utvrđuju obveze za predloženi prijenos prostora za najam. U nastavku navodimo ključne točke.

Obveze stanodavca

dati navedeni prostor na korištenje najmoprimcu na temelju prethodno ugovorenih uvjeta;
sankcije za kršenje uvjeta prijenosa prostora prema ugovoru o zakupu.

Potrebno je evidentirati vjerojatne situacije više sile koje će biti prepreka za provedbu odredaba ugovora.

Odgovornosti poslodavca

primiti navedeni objekt na privremeno korištenje u skladu s uvjetima iz ugovora;
pravodobno plaćati korištenje prostora i održavati objekt u ispravnom stanju.

Zatim trebate zapisati podatke o iznosu kazne za neispunjenje obveza stranaka sporazuma.

Kako se zaštititi od grešaka

Dokument mora biti sastavljen u pisanom obliku, jer usmeni dogovori nemaju pravni značaj.

Ugovor o postojećim namjerama stječe pravni značaj tek potpisivanjem ovlaštene osobe koji imaju pravo izvršavati takve ugovore.

Protokol postojećih namjera nije definiran zakonodavni akti, kao privremeni aranžman opisan u propisi, a sudovi ga tretiraju s oprezom.

Prilikom izrade dokumenta treba se pridržavati općeprihvaćenog predloška za ugovore za različite namjene. Najvažnije je naznačiti datum izvršenja glavnog ugovora i jasno navesti njegovu bit na papiru tako da odražava zahtjeve obiju strana u transakciji.

Aspekti opisani u ovom članku pomoći će zainteresiranim stranama da inteligentno promisle nadolazeći ugovor i uzmu u obzir sve ključne nijanse prilikom sastavljanja privremenog ugovora o najmu nekretnine. S ovim informacijama možete pripremiti razuman i isplativ ugovor.

Značenje predugovora

Glavno značenje takvog sporazuma je psihološki moment. Izvući se, stranke se obvezuju izvršiti određene radnje. A sposobnost ispunjavanja vlastitih obećanja i držanja riječi ostaje jedna od najvažnijih kvaliteta svakog poduzetnika.

Ako ne ispunjava uvjete ugovora, tada u poslovnim krugovima može pasti u kategoriju nepouzdanih partnera koji ne ispunjavaju svoje obveze i kojima se ne može vjerovati. A s takvim biznismenom nitko ne bi želio imati poslovni odnos.

Sastavljanje dokumenta uvelike povećava mogućnost zainteresiranih strana da formaliziraju ugovor u budućnosti, jer neće svi odlučiti raskinuti odnose, znajući da će morati snositi materijalne troškove i određenu odgovornost.

Ugovor o namjeri je dokument čiji sadržaj nije izravno propisan važećim zakonodavstvom. Ali ipak, Građanski zakonik ističe koncept blizak ovome. Dakle, u čl. 492 takav sporazum naziva se predugovorom. I premda to nije isto, ipak postoji mnogo toga zajedničkog između ovih vrijednosti.

Za razliku od drugih ugovora, čiji predmet može biti bilo koja imovina ili dobra, izvođenje radova ili pružanje usluga, predmet sporazuma namjere je drugi ugovor. Upravo će se to dogoditi u budućnosti u svrhu prijenosa dobara ili pružanja usluga. U tom slučaju sve će se radnje odvijati u skladu s točkama sadržanim u sporazumu o namjerama.

Ugovor o namjeri je ugovor prema kojem se njegove stranke ubuduće obvezuju sklopiti još jedan, glavni ugovor.

Ugovor o namjeri sklapa se u slučajevima kada obje strane buduće transakcije žele učvrstiti svoju suradnju. U njemu su navedene sve nijanse i suptilnosti budućeg sporazuma, a njihov tekst mora biti specifičan i jasan.

Na primjer, može se koristiti sljedeća oznaka akcije:

strane namjeravaju potpisati ovaj sporazum u roku od...;
rok u kojem stranke sklapaju ugovor je... itd.

Samo ako su takve pojedinosti dostupne, ugovor će imati neku vrstu pravnu snagu. Inače, dokument možda uopće neće biti prepoznat kao sporazum, pa će poštivanje njegovih uvjeta postati neobvezno za strane.

Pogledajte uzorak standardni ugovor i njegovu strukturu možete pronaći na internetu, a najčešće će u primjerima ovog dokumenta biti prisutne sljedeće točke:

Određeni datum ili razdoblje unutar kojeg glavni ugovor mora biti potpisan.
Okvirna cijena predmeta ugovora: to može biti raspon troškova prodane robe, obavljenih radova ili obavljenih usluga.
Dostupnost radnji u vezi s uključivanjem trećih strana u transakciju - procjenitelji, stručnjaci, posrednici.
Ishod dogovora u obliku odluke da će se pregovori nastaviti.

Uzorak ugovora o namjeri za opskrbu plodovima mora

Ako u ugovoru nije naznačen vremenski okvir ili rok valjanosti glavnog ugovora, tada se na njega primjenjuju opća pravila Građansko pravo u vezi s takvim sporazumima. Prema njihovim riječima, ugovor će važiti godinu dana od dana potpisivanja.

Ponekad u tekstu dokumenta postoji takva klauzula kao "ostali uvjeti". Može uključivati:

potreba i vrijeme pružanja svih potrebnih dokumenata (to mogu biti potvrde, dozvole);
popis faktora koji, unutar ovog sporazuma smatrat će se okolnostima više sile;
mogućnost da jedan od partnera odbije izvršiti transakciju u budućnosti;
moguće posljedice, sankcije i novčane kazne za stranku koja ne ispuni svoje obveze.

Kao i svi drugi ugovori, i ovaj ugovor mora biti sklopljen u dva primjerka. Svaki partner mora imati jedan uzorak, koji će prema zakonu imati istu pravnu snagu. Ako je više strana u ugovoru (što je sasvim prihvatljivo), broj potrebnih primjeraka će se povećati.

Forma ugovora je pisana i nije potrebna ovjera kod javnog bilježnika. I u tom će slučaju pismo namjere vrijediti tijekom suđenje, budući da se na sudu uvijek uzimaju u obzir svi dostupni dokumenti.

Kakav je značaj ovog sporazuma?

Za ovaj dogovor važan je i psihološki aspekt. Njegovim sklapanjem stranke se obvezuju izvršiti određene radnje, odnosno u biti se obvezuju. A sposobnost ispunjavanja obećanja i držanja riječi jedna je od najvažnijih osobina poslovnog čovjeka.

Ako ne ispuni uvjete dogovora, u poslovnim krugovima može biti poznat kao neozbiljna osoba kojoj se ne može vjerovati i koja ne zna kako ispuniti svoje obveze. A s takvom osobom niti jedan ozbiljan poslovni predstavnik ne bi želio ući u poslovni odnos.

Preuzmite obrazac ugovora (Veličina: 28,5 KiB | Preuzimanja: 14.702)

Ugovor o namjeri zakupa nestambenog prostora preuzimanje (Veličina: 45.0 KiB | Preuzimanja: 3.812)

Preuzmite uzorak ugovora o namjeri za isporuku robe (Veličina: 42,5 KiB | Preuzimanja: 5.854)

Licencni ugovor ili ugovor

DO bitni uvjeti Prilikom iznajmljivanja nestambenih prostora uključuje se sljedeće:

Točna naznaka podataka o nekretnini koja je predmet ugovora - st. 3. čl. 607 Građanski zakonik Ruska Federacija navodi da ako opis prostora ne omogućuje nedvosmislenu identifikaciju objekta, tada će se ugovor smatrati nesklopljenim.
Strane uključene u transakciju, najmodavac i najmoprimac, njihova imena i podaci moraju biti jasno navedeni (članak 432. i članak 606. Građanskog zakonika Ruske Federacije);
Iznos najamnine (1. stavak članka 654. Građanskog zakona Ruske Federacije).

Rok nije nužan uvjet ugovor o najmu prostorija. Ako to nije definirano u ugovoru, tada se smatra da je ugovor sklopljen na neodređeno vrijeme i ne podliježe državnoj registraciji (klauzula 11. bilten Prezidij Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 16. veljače 2001. br. 59).

Standardni obrazac ugovora o najmu nestambenog prostora (besplatno preuzimanje uzorka)

Najstandardiziraniji obrazac za ugovor o najmu nestambenog prostora može se besplatno preuzeti na internetu. Obično sadrži sljedeće glavne odjeljke:

preambula;
predmet ugovora;
postupak najamnine i plaćanja;
razdoblje najma;
izmjeni i raskidu ugovora;
odgovornost stranaka;
završne odredbe;
podatke i potpise stranaka.

Specifičnosti određene situacije neće se odražavati u standardni obrazac, stoga stranke trebaju razgovarati o svim pojedinačnim značajkama transakcije i mogućnosti izmjene glavnog dokumenta sklapanjem dodatni dogovor.

Dodati. pristanak na ugovor o najmu. Produljenje (produljenje) ugovora. Potvrda o povratu po ugovoru o najmu

U slučaju isteka roka na koji je izdan ugovor o najmu nestambenog prostora (uzorak Može preuzeti), produljenje, odnosno produženje važenja ovog dokumenta moguće je na temelju sastavljenog dodatnog ugovora. Koncept automatskog obnavljanja prikladan je ako strane nisu obavijestile jedna drugu o svojoj želji da raskinu ugovor na način propisan zakonom (klauzula 2. članka 610. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

U klauzuli o automatskom obnavljanju vrijedi navesti određeno razdoblje - u danima, mjesecima ili godinama - za koje će se ugovor produžiti. To će pomoći u izbjegavanju pogrešaka u tumačenju izraza "za isto razdoblje". Često dolazi do nesuglasica kada se obnovi ugovor na 11 mjeseci. U ovom slučaju “za isto razdoblje” znači još 11 mjeseci, a ne do istog datuma sljedeće godine.

Dodatnim ugovorom sastavljenim uzimajući u obzir želje obiju strana, mogu se promijeniti drugi parametri izvornog dokumenta.

U slučaju raskida ugovora iz bilo kojeg razloga, povratni prijenos prostora provodi se prema povratnici, ovjerenoj od strane obje strane.

Ugovori o najmu sklopljeni između fizičkih osoba

Ugovori o najmu između pojedinaca može se sklopiti i usmeno samo ako je predmet ugovora pokretnina koja se predaje na korištenje za vrijeme do godine dana. Pisani oblik isprava o zakupu nekretnine je potrebna sukladno čl. 651 Građanski zakonik Ruske Federacije. Ugovor sklopljen na razdoblje dulje od godinu dana zahtijeva registraciju Rosreestra.

Ugovor o namjeri zakupa nestambenog prostora

Moguće je registrirati ugovor o zakupu nestambenih prostora kod vlasti Rosreestra samo ako zakupodavac ima dokument koji potvrđuje pravo na nekretninu koja se daje u zakup.

Primjer bi bio slučaj kada je kuća u kojoj se nalazi prostor izgrađena, ali još nije puštena u rad. Zapravo, još nema potvrde o vlasništvu, ali budući stanar želi "držati" prostor do državne registracije. U takvim slučajevima često se sastavlja predugovor ili ugovor o namjeri zakupa nestambenih prostora, koji dodatno predviđa potpisivanje i registraciju glavnog dokumenta o najmu. Sam preliminarni ugovor nije registriran od strane Rosreestra.

Potraživanje po ugovoru o najmu nestambenog prostora

Ugovori o najmu obično uključuju dio koji se odnosi na rješavanje sporova. U pravilu je naznačeno da će se svi nesporazumi o pitanjima koja nisu regulirana ugovorom rješavati razgovorima, a na temelju odredaba zakona. Ako na ovaj način nije moguće postići konsenzus, stranke se mogu obratiti arbitraži.

Prvo, strana koja smatra da su njezina prava povrijeđena sastavlja tužbu, pozivajući se na relevantne članke zakona (najčešće se pitanja odnose na kršenja plaćanja najamnine - članak 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije) . U prilogu je potrebno: presliku ugovora o zakupu i potvrdu o primopredaji te dokument kojim se obrazlažu razlozi podnošenja zahtjeva. Na primjer, dokumentacija koja potvrđuje odsutnost ili zakašnjeli primitak plaćanja najamnine.

Dugoročni ugovor o najmu i njegove prednosti

Iznos najamnine za prostore može se promijeniti međusobnim dogovorom stranaka, ali ne više od jednom godišnje (članak 914. članka 3. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Poznavajući ovu značajku, stanodavci često nude sklapanje ugovora na razdoblje do 11 mjeseci, nakon čega, ako stanar ne pristane na nove uvjete o visini najamnine, ugovor se može raskinuti.

Pismo Prezidija Vrhovnog arbitražnog suda br. 66 propisuje da će se sporazum sklopljen od 1. dana bilo kojeg mjeseca ove godine do posljednjeg dana prethodnog mjeseca sljedeće godine smatrati sklopljenim na 1 godinu i podliježe do državne registracije.

Za dobivanje jamstva da će iznos plaćanja biti održan, stanar može zatražiti sporazum dugoročni ugovor najam. Također, takvo će rješenje biti korisno u slučaju da strana koja prima prostorije na privremeno korištenje uz naknadu, tamo izvrši određene transformacije i poboljšanja o vlastitom trošku (članak 623. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Pravila za sastavljanje ugovora o najmu nestambenih prostora dovoljno su detaljno uređena odredbama poglavlja. 34 Građanski zakonik Ruske Federacije. Istodobno, strogi zahtjevi nameću se uglavnom samo na bitne uvjete ugovora (predmet i cijenu) i potrebu (u određenim situacijama) za državnom registracijom transakcije. U gotovo svim ostalim slučajevima, stranke su slobodne samostalno odrediti uvjete, što omogućuje da se, sastavljanjem takvog dokumenta, u najvećoj mogućoj mjeri uzmu u obzir interesi stranaka.