Prezentacija zemljišnopravne industrije. Prezentacija "zemljišno pravo"

https://accounts.google.com

Naslovi slajdova:

PM.03 MDK 03.01 “Zemljišno-pravni odnosi” Tema: “Prava vlasništva i druga prava na zemljištu” Krasnodar 2016.

1. Pojam o stvarna prava 2. Vrste prava na zemljištu 3. Osnovi, nastanak i prestanak prava na zemljištu 4. Prava i obveze vlasnika zemljišne parcele

1. Sadržaj prava vlasništva određen je člankom 209. Građanskog zakonika Ruska Federacija. “Vlasnik ima pravo posjedovati, koristiti i raspolagati svojom imovinom.” Ove tri ovlasti postoje za svakog vlasnika i odražavaju se u subjektivna prava vlasnici zemljišnih čestica, a pravno su osigurani u primitku vlasništva, što se formalizira vlasničkim listom. Vlasnik ima pravo, prema vlastitom nahođenju, poduzimati bilo kakve radnje u vezi sa svojom imovinom koje nisu u suprotnosti sa zakonom i ne krše prava i interese drugih osoba, uključujući prijenos prava vlasništva, korištenja i raspolaganja imovinom. drugim osobama, a pritom ostaje vlasnik. Založiti imovinu i na drugi način njome raspolagati. Pravo vlasništva je sposobnost dodijeljena vlasniku da posjeduje, koristi i raspolaže imovinom koja mu pripada. Posjed je zakonska odredba mogućnosti gospodarskog gospodarenja vlasnika nad stvari. Uporaba - pravno osiguranje mogućnosti izlučenja iz stvari korisna svojstva u procesu njezine osobne potrošnje, Narudžbe su pravno osigurana mogućnost da se odredi sudbina stvari obavljanjem pravnih radnji u vezi s tom stvari.

2. Vrste imovine: Privatna je svojina građana na zemljišne parcele, stanovanje, kuće, vrtne kućice, garaže, predmeti za kućanstvo i osobnu potrošnju, unovčiti, vrijednosni papiri, poduzeća u proizvodnji robe, usluga široke potrošnje i trgovine, vozila i druge imovine. Vlasnik može raspolagati privatnim stvarima po vlastitom nahođenju (prodati, oporučiti, dati u zakup i sl.).

Individualna imovina - vlasnik samostalno ostvaruje prava vlasništva, raspolaganja, korištenja i prisvajanja.

Opća zajednička imovina je imovina zajedničkih poduzeća stvorenih uz sudjelovanje ruskih pravnih osoba i građana, kao i stranih pravnih osoba i građana na teritoriju Ruske Federacije u obliku dioničkih društava i drugih poslovnih subjekata i partnerstava. .

Državna imovina djeluje u obliku savezne imovine i imovine subjekata (krajova, regija, republika) Federacije. Njime upravljaju upravni odbori državno vlasništvo na odgovarajućim razinama. Objekti savezne imovine su vlasništvo državnih i upravnih tijela Ruske Federacije (zgrade, građevine, oprema, kulturne i povijesne vrijednosti zemlje, zračni, riječni, kopneni promet, fondovi državnog proračuna, mirovinski fondovi, fondovi osiguranja i drugi fondovi). , komunikacije, gorivo i energetski kompleksi itd. .), koji su potrebni za provedbu zadataka na razini zemlje. Također se ističe federalna imovina subjekata Ruske Federacije

Općinska imovina je vlasništvo lokalnih vlasti i upravljanja, odnosno njome se upravlja lokalne vlasti samouprava. Ovo uključuje gradsku, okružnu imovinu, imovinu naselja i ruralnu imovinu. naselja. Njegov predmet su sredstva lokalnog proračuna, stambeni fond, toplina, voda, plin, objekti opskrbe električnom energijom, promet, javne usluge, industrijski i građevinski objekti, obrazovne, kulturne i zdravstvene ustanove.

3. Osnov za promjenu i prestanak odnosa su pravne činjenice koje moraju ispunjavati tri uvjeta: pravna činjenica generiranje pravnih odnosa vlasničke specifičnosti veza sa pravom

Razlozi za nastanak prava na zemljištu Prava na zemljišnim česticama nastaju na osnovama utvrđenim građansko pravo, Savezni zakon, i podliježu državna registracija Pravo vlasništva na nekretnini koja ima vlasnika može steći i druga osoba na temelju ugovora o kupoprodaji, zamjeni, darivanju ili drugom poslu otuđenja te imovine u slučaju smrti građanina vlasništvo nad nekretninom koja mu pripada nasljeđuju druge osobe u skladu s oporukom ili zakonom. U slučaju preustroja pravne osobe, vlasništvo nad nekretninom koja joj pripada prelazi na pravne osobe- pravni sljednici reorganizirane pravne osobe mogu steći pravo vlasništva na imovini koja nema vlasnika, na imovini čiji je vlasnik nepoznat ili na imovini koju je vlasnik napustio ili na kojoj je prestalo vlasništvo po drugim osnovama. po zakonu.

Razlozi za prestanak prava vlasništva zemljišne čestice Pravo vlasništva zemljišne čestice prestaje kad vlasnik otuđi svoju zemljišnu česticu drugim osobama, vlasnik se odrekne prava vlasništva zemljišne čestice, zbog prisilnog oduzimanja od vlasnik svoje zemljišne parcele na način utvrđen građanskim zakonodavstvom.

4. Prema članku 40. Zemljišnog zakonika Ruske Federacije, vlasnik (posjednik) zemljišne parcele ima pravo na: korištenje na propisani način za vlastite potrebe, uobičajene minerale dostupne na svom mjestu, svježe podzemne vode, kao i ribnjake i potopljene kamenolome, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije; podići stambene, industrijske, kulturne, kućanske i druge zgrade, građevine, građevine u skladu s namjenom zemljišne čestice i njezinom dopuštenom uporabom, u skladu sa zahtjevima urbanističkih propisa, građevinskih, ekoloških, sanitarno-higijenskih, protupožarnih propisa i druga pravila i propisi;

izvoditi radove odvodnje, navodnjavanja, kulturne i druge melioracijske radove u skladu s dopuštenom uporabom, graditi ribnjake i druge vodne objekte u skladu s građevinskim, okolišnim, sanitarno-higijenskim i drugim posebnim uvjetima utvrđenim zakonom; ostvariti druga prava na korištenje stranice predviđena zakonodavstvom Ruske Federacije.

Vlasnik također ima pravo saditi poljoprivredne kulture na parceli, u vlasništvu naknadno dobivenih poljoprivrednih proizvoda i dobiti od njihove prodaje, osim u slučajevima kada je parcelu vlasnik prenio nekome na trajno (neodređeno) korištenje, doživotni nasljedni posjed, zakup. ili dati na besplatno, hitno korištenje.

Obveze vlasnika parcele navedene su u Zakonu o zemljištu Ruske Federacije u članku 42, bez obzira na kategoriju zemljišta, a uključuju: održavanje geodetskih, graničnih i drugih posebnih znakova utvrđenih u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije ; provoditi mjere zaštite zemljišta, pridržavati se postupka korištenja šuma, voda i drugih prirodnih objekata; odmah početi koristiti zemljišne čestice u slučajevima kada je razdoblje za njihov razvoj predviđeno ugovorima; Plaćajte zemljište na vrijeme;

Pridržavati se zahtjeva urbanističkih propisa, ekoloških, građevinskih, sanitarno-higijenskih, protupožarnih i drugih pravila i standarda prilikom korištenja mjesta; Spriječiti onečišćenje, degradaciju, bacanje smeća i pogoršanje plodnosti tla na zemljištima odgovarajućih kategorija; Pridržavajte se ostalih zahtjeva propisanih Zakonom o zemljištu Ruske Federacije i saveznim zakonima.

Pregled:

Da biste koristili preglede prezentacija, napravite račun za sebe ( račun) Google i prijavite se: https://accounts.google.com

Naslovi slajdova:

Pojam i sastav zemljišnog fonda Ruske Federacije PM.03 MDK 03.01 Zemljišno pravni odnosi

Zemljišni fond Ruske Federacije je cijeli njezin teritorij, odnosno sva zemlja unutar državnih granica zemlje. Iako pojedini dijelovi zemljišnog fonda u svakom trenutku mogu biti objekti vlasništva i korištenja različitih subjekata, u pravilu se radi o jednom prirodnom objektu.

Državno upravljanje zemljišnim fondom posebno je područje javna uprava. Opseg je zemlja u širem smislu riječi. Predmet uređenja je sustav zemljišnopravnih odnosa u području racionalnog korištenja i zaštite zemljišnih dobara kao objekta gospodarskog gospodarenja. Sva zemljišta koja se nalaze unutar Ruske Federacije čine jedinstveni zemljišni fond Ruske Federacije. Određuje postojanje općeg pravnog režima za sva zemljišta koja čine zemljišni fond Ruske Federacije, bez obzira na oblik vlasništva nad zemljištem, namjenu i pripadnost jednoj ili drugoj kategoriji zemljišta. Sve zemlje Ruske Federacije podijeljene su u dvije vrste: - zemlje koje se koriste kao prostorna gospodarska osnova, sredstvo proizvodnje; - zemljišta koja obavljaju prirodne rezervate, rekreacijske i zdravstvene funkcije.

Prema Federalnoj agenciji za katastar nekretnina, površina zemljišnog fonda Ruske Federacije na dan 1. siječnja 2008. iznosila je 1.709,8 milijuna hektara, isključujući unutarnje morske vode i teritorijalno more zemljišni fond Ruske Federacije u kontekstu svojih subjekata sadrži karakteristike 86 subjekata Ruske Federacije. Godine 2007. završeno je formiranje novih subjekata Ruske Federacije: Perm regija kao rezultat ujedinjenja Permske oblasti i Komi-Permjackog autonomni okrug I Krasnojarsko područje kao rezultat ujedinjenja Krasnoyarsk Territory, Taimyr i Evenki autonomni okruzi. Informacije o zemljišnom fondu Židovske autonomne regije i Amurske regije sastavljene su uzimajući u obzir rezoluciju Vijeća Federacije Savezna skupština Ruska Federacija "O odobrenju promjena granice između Židovske autonomne regije i Amurske oblasti."

kategorije zemljišta 1) poljoprivredno zemljište (poglavlje 14 Zemljišnog zakona Ruske Federacije). U ovoj kategoriji razlikuju se dvije vrste zemljišta: zemljišta namijenjena poljoprivrednoj proizvodnji, tj. koja se koriste kao faktor proizvodnje; zemljišta predviđena za potrebe poljoprivreda, tj. koristi se kao sigurnosni, pomoćni čimbenik - ukupne površine 455 milijuna ha, odnosno 26,6%

2) zemljišta naseljenih područja (naselja) (poglavlje 15 Zemljišnog zakona Ruske Federacije). Tu spadaju sva zemljišta koja se nalaze unutar područja grada, naselja, kao i područja naselja i ona koja se nalaze izvan područja naselja, ali su prešla u njihovu nadležnost - ukupne površine 20,9 milijuna hektara, odnosno 1,2 milijuna hektara. %

3) zemljišta industrije, energetike, prometa, veza, radija, televizije, informatike, zemljišta za svemirske djelatnosti, zemljišta obrane, sigurnosti i druga zemljišta posebne namjene(Poglavlje 16 Zemljišnog zakona Ruske Federacije). Navedena zemljišta mogu se dati samo organizacijama, poduzećima i institucijama na način utvrđen saveznim zakonodavstvom - ukupna površina je 17,6 milijuna hektara, ili 1%

4) zemljišta posebno zaštićenih područja i objekata (poglavlje 17 Zemljišnog zakona Ruske Federacije). Tu spadaju zemljišta ekološke, rezervne, rekreacijske, zdravstvene te povijesno-kulturne prirode – ukupne površine 31,6 milijuna hektara, odnosno 1,9 %.

5) zemljište šumski fond(Poglavlje 18 Zemljišnog zakona Ruske Federacije). Obuhvaća sva zemljišta obrasla šumama i šumskim plantažama, kao i zemljišta koja nisu obrasla šumama, a namijenjena su za potrebe šumarstva - ukupne površine 1046,3 milijuna hektara, odnosno 61,2 %.

6) zemljište vodni fond. Ova zemljišta uključuju tri vrste zemljišta: zauzeto vodnim tijelima; dodijeljeno za pravo puta; vodozaštitne zone vodnih tijela - ukupna površina 19,9 milijuna ha, odnosno 1,2%

7) rezervna zemljišta nisu ni pod pravom vlasništva, ni pod pravom zakupa, trajnog (trajnog) korištenja, doživotnog nasljednog posjeda itd. Rezervna zemljišta čine jedinstveni rezervni zemljišni fond Ruske Federacije, pod kontrolom federalnih izvršna tijela državna vlast u području racionalnog korištenja i zaštite zemljišta - ukupna površina iznosi 118,5 milijuna hektara, odnosno 6,9%.

Kraj hvala na gledanju

Prema Federalnoj agenciji za katastar nekretnina, površina zemljišnog fonda Ruske Federacije od 1. siječnja 2008. iznosila je 1.709,8 milijuna hektara, isključujući unutarnje morske vode i teritorijalno more (slika 3.1). Informacije o dostupnosti i raspodjeli zemljišnog fonda Ruske Federacije u kontekstu njezinih subjekata sadrže karakteristike 86 subjekata Ruske Federacije. Godine 2007. dovršeno je formiranje novih subjekata Ruske Federacije: Permski kraj kao rezultat ujedinjenja Permskog kraja i Komi-Permjačkog autonomnog okruga i Krasnojarskog kraja kao rezultat ujedinjenja Krasnojarskog kraja, Tajmirski (Dolgano-Nenecki) i Evenki autonomni okrug. Podaci o zemljišnom fondu Židovske autonomne regije i Amurske oblasti formirani su uzimajući u obzir rezoluciju Vijeća Federacije Savezne skupštine Ruske Federacije „O odobrenju promjena granice između Židovske autonomne regije i Amurske oblasti .”

pravne norme. Ovi oblici mogu biti pravni običaj, sudski i upravni presedan, normativni akt i normativni ugovor. Zbog različitih specifičnih uvjeta razvoja u pravni sustavi Države mogu imati sve ili samo neke od izvora prava. Ovisno o tome, uobičajeno je razlikovati anglosaksonski i kontinentalni pravni sustav. U prvoj, koja djeluje u Velikoj Britaniji, SAD-u, Kanadi, Indiji i nekim drugim zemljama, uz propise i ugovore važnu ulogu u sustavu pravne regulative imaju običaji i sudski presedani. U zemljama s kontinentalnim pravnim sustavom (Europa) običaji i sudski presedani prisutni su u maloj mjeri ili ih potpuno nema. Međutim, opći trend u razvoju prava je jačanje uloge prava u zakonska regulativa odnosi s javnošću. U ruski sustav prava, izvori prava su pisani zakoni - propisi i regulatorni sporazumi. Odluke su također priznate kao izvori prava Ustavni sud Ruske Federacije, kao i običaja u slučajevima utvrđenim zakonom. Možemo reći da u Rusiji dominira kontinentalni pravni sustav, ali pod uvjetom da sudski, arbitražni i upravni presedani, uključujući i one sažete u odlukama najviših sudstvo, nepriznati izvorima prava, praktički stvaraju običaje, tradiciju sudstva, arbitraže i upravna praksa. Zahvaljujući tome, oni igraju veliku ulogu u pravnom uređenju odnosa unutar države, dajući zakonodavstvu određeno tumačenje. Običaj se priznaje kao izvor prava Građanski zakonik. Odnosi u pogledu korištenja uređuju se i na temelju običaja. prirodnih resursa mali narodi u područjima tradicionalnog upravljanja prirodnim resursima.

Opis prezentacije po pojedinačnim slajdovima:

1 slajd

Opis slajda:

2 slajd

Opis slajda:

Vlasništvo nad zemljištem je pravo vlasnika (subjekta prava vlasništva) posjedovati, koristiti i raspolagati zemljišnom česticom koja mu pripada po pravu vlasništva poduzimanjem bilo kakvih radnji koje nisu zabranjene zakonom ili suzdržavanjem od poduzimanja radnji (nečinjenja) u njegove vlastite interese. (Članak 9, 36 Ustava Ruske Federacije)

3 slajd

Opis slajda:

Objekti posebne namjene U skladu sa Zakonom o zemljištu Ruske Federacije, svi objekti za njihovu namjenu podijeljeni su u različite kategorije. Nije dopušteno stjecanje vlasništva šumskog zemljišta. Mogu se posjedovati samo u najmu na razdoblje od 1 do 49 godina. Vodna tijela (u skladu s Vodnim kodeksom Ruske Federacije) su u državnom vlasništvu; općinsko i privatno vlasništvo dopušteno je samo za izolirana vodna tijela.

4 slajd

Opis slajda:

Ograničenje je radnja usmjerena na uspostavljanje dopuštena granica, stopa nečega, smanjiti, smanjiti nešto. (1. dio članka 56. Zemljišnog zakona Ruske Federacije)

5 slajd

Opis slajda:

Zemljišni zakonik Ruske Federacije, dio 1. Članak 56. Prava na zemljište mogu se ograničiti na temelju utvrđenim Saveznim zakonom Ruske Federacije br. 136. Ograničenja prava na zemljište podliježu državnoj registraciji u nalogu utvrđena zakonom„O državnoj registraciji prava na nekretnina i transakcije s njim." Ograničenja prava na zemljištu općenito znače ograničenja korištenja zemljišnih čestica, a njihov popis nije konačan.

6 slajd

Opis slajda:

Ograničenja prava na zemljište: 1) Posebni uvjeti korištenje i režim zemljišta gospodarska djelatnost u sigurnosnim, sanitarno-zaštitnim zonama. 2) Posebni uvjeti zaštite okoliša, uključujući biljni i životinjski svijet, prirodne, povijesne i kulturne spomenike, arheološka nalazišta, očuvanje plodnog tla, prirodno stanište, migracijske putove divljih životinja. 3) Uvjeti za početak i završetak građenja ili uređenja zemljišne čestice unutar utvrđeni rokovi prema propisno dogovorenom projektu, izgradnji, popravku ili održavanju autocesta(dionica autoceste) prilikom davanja prava na zemljišnu česticu koja se nalazi u državi ili općinska imovina. 4) druga ograničenja u slučajevima utvrđenim saveznim zakonima. (2. dio članka 56. Zemljišnog zakona Ruske Federacije)

7 slajd

Opis slajda:

Ograničenja se utvrđuju 1) - aktima izvršnih tijela državne vlasti. 2) - akti vlasti lokalna uprava. 3) - sudskom odlukom na neodređeno vrijeme ili na određeno vrijeme.

8 slajd

Opis slajda:

Žalba na ograničenje Protiv ograničenja prava žalbu može podnijeti osoba čija su prava ograničena u sudski postupak. Ograničenja ostaju na snazi kada se vlasništvo nad zemljišnom česticom prenese na drugu osobu.

Slajd 9

Opis slajda:

Rezervacija zemljišta Prava vlasnika zemljišnih čestica, korisnika zemljišta, vlasnika zemljišta, zakupaca zemljišnih čestica na korištenje zemljišnih čestica su ograničena (na izgradnju stambenih, industrijskih, kulturnih i drugih zgrada, građevina, objekata u skladu s namjenom zemljišne čestice). i njegovu dopuštenu uporabu u skladu sa zahtjevima urbanističkih propisa, građevinskih, ekoloških, sanitarno-higijenskih, protupožarnih i drugih pravila, normi, izvoditi radove navodnjavanja, odvodnje, kulturno-umjetničkih i drugih melioracijskih radova u skladu s dopuštenom uporabom, graditi ribnjake; i druge zatvorene akumulacije u skladu s okolišnim, građevinskim, sanitarnim i okolišnim propisima utvrđenim zakonom i drugim posebnim uvjetima) mogu se ograničiti u vezi s rezervacijom zemljišta za državnu odn općinske potrebe.

1. Zemljišno pravo

predmet zemljišnog prava je skup imovinskih i neimovinskih društvenih odnosa koji nastaju u sferi korištenja, upravljanja, zaštite zemljišta, reguliranih normama zemljišnog prava.

2. Izvori zemljišnog prava

međunarodne ugovore koje je ratificirala Rusija, općeprihvaćenim načelima i norme međunarodnog prava;
savezni zakoni (Zemljišni zakonik, Šumski zakonik, Vodni zakonik, drugi zakoni);
pravne norme izvršne vlasti;
zakonodavstvo konstitutivnih entiteta Ruske Federacije
Pravni akti organa lokalne samouprave:
pravila korištenja zemljišta i razvoja gradske četvrti/gradskog naselja;
običaj- To je pravilo ponašanja koje se razvijalo dugo vremena i široko se primjenjuje, a nije zakonski zapisano.

3.Ustavni temelji zemljišnog prava.

Ustavni temelji zemljišnog prava su odredbe sadržane u Ustavu kojima se uspostavlja temelj za uređenje zemljišnih odnosa. Postoje 3 skupine takvih normi:

Odredbe koje određuju pravni režim zemljišnih čestica (članak 9. Ustava; članak 36. Ustava Ruske Federacije, prema kojima se zemljišne čestice mogu nalaziti u razne forme vlasništvo);

Pravila koja definiraju subjekte nadležnosti Ruske Federacije i konstitutivnih subjekata Ruske Federacije (članak 72. Ustava Ruske Federacije: pitanja razgraničenja državnog vlasništva nad zemljištem uključena su u zajedničku nadležnost; upravljanje i raspolaganje federalnim vlasništvom zemljištem provodi Vlada Ruske Federacije; pitanja vlasništva, korištenja i raspolaganja zemljištem su u zajedničkoj nadležnosti);

Ustavne odredbe kojima se utvrđuju prava građana na zemljištu (čl. 36. st. 1. - građani i njihove udruge mogu imati privatno vlasništvo zemljišne parcele; Umjetnost. 35 – svatko može posjedovati, koristiti se i raspolagati imovinom čiji je vlasnik; nitko ne može biti lišen imovine osim sudskom odlukom; prisilno oduzimanje imovine dopušteno je samo uz ekvivalentnu naknadu).

Samostalno učenje

Pitanje 4. Sustav zemljišnog prava. Pitanje 5. Načela zemljišnog prava. Pitanje 6. Zemljišnopravni odnosi.

7. Zemljište i zemljišna čestica kao objekt zemljišnih odnosa.

Sva zemlja unutar državna granica Ruska Federacija je zemljišni fond Rusije. Danas kopneni fond Rusije iznosi 1708,9 milijuna hektara (bez teritorijalnog mora i unutarnjih voda). Zemljišni fond (ovisno o ekonomskim i ekonomske karakteristike) prema namjeni dijeli se na 7 kategorija zemljišta.

Kategorije zemljišta

1. Poljoprivredna zemljišta – zemljišta koja se nalaze izvan granica naseljenih mjesta i služe ili su namijenjena za potrebe poljoprivrede;
U sklopu poljoprivrednog zemljišta izdvaja se fond preraspodjele koji uključuje preuzete zemljišne čestice, zemljišne čestice povučene iz državnih ili općinskih potreba ili zemljišne čestice koje su dobrovoljno napuštene.

Kategorije zemljišta

2. Zemljišta naseljenih mjesta su zemljišta koja se koriste i namijenjena su razvoju naseljenih mjesta;
Zemljišta naseljenih mjesta uvijek su odvojena granicama od ostalih zemljišta.

Kategorije zemljišta

3. Zemljišta posebne namjene su zemljišta koja se nalaze izvan granica naseljenih mjesta i koriste se ili se namjeravaju koristiti za odgovarajuće posebne namjene, a prava na kojima su nastala temeljem propisanih zemljišno zakonodavstvo;

Kategorije zemljišta

4. Zemljišta posebno zaštićenih područja su zemljišta koja imaju posebnu ekološku, znanstvenu, povijesnu, kulturnu, rekreacijsku, estetsku, zdravstvenu i drugu vrijednu namjenu, koja su povučena iz gospodarske uporabe i za koja je uspostavljen poseban pravni režim;

Kategorije zemljišta

5. Šumsko zemljište – sastoji se od šumskog zemljišta (obraslog šumskom vegetacijom, ili namijenjenog za njegovu obnovu) i nešumskog zemljišta (namijenjenog šumarstvu);

Kategorije zemljišta

6. Zemljišta vodnog fonda su zemljišta pokrivena površinske vode a zauzimaju hidrotehničke ili druge građevine koje se nalaze na vodna tijela;

Kategorije zemljišta

7. Zemljišta rezervata su zemljišta u državnom ili općinskom vlasništvu koja nisu ustupljena fizičkim i pravnim osobama (osim poljoprivrednih zemljišta).

Prijevod zemlje ili zemljišne čestice

- ovo je postupak za promjenu kategorije zemljišta ili zemljišnih čestica, reguliran posebnim propisima (Savezni zakon od 21. prosinca 2004. "O prijenosu zemljišta ili zemljišnih čestica iz jedne kategorije u drugu", Zemljišni zakonik, drugi savezni zakoni i zakoni konstitutivnih entiteta Ruske Federacije). Uglavnom se prenose poljoprivredna zemljišta i rezervati.

Odluku o prijenosu zemljišta ili zemljišnih čestica donose sljedeća tijela:

Vlada Ruske Federacije - u odnosu na savezne zemlje;
Izvršna tijela konstitutivnih subjekata Ruske Federacije - u odnosu na regionalna zemljišta (zemljišta konstitutivnih subjekata Ruske Federacije) i poljoprivredna zemljišta koja su u privatnom ili općinskom vlasništvu;
Tijela lokalne samouprave - u odnosu na ostala zemljišta (općinska i privatna zemljišta, osim poljoprivrednih zemljišta).

Zakonom su predviđeni slučajevi kada lokalne samouprave mogu same provoditi transfere. Tijela lokalne samouprave i tijela državne vlasti mogu podnijeti zahtjev za prijenos zemljišta ili zemljišnih čestica iz jedne kategorije u drugu bez suglasnosti nositelja prava samo u 2 slučaja: ako je takav prijenos povezan s uspostavljanjem ili promjenom granica naselju, odnosno pri stvaranju posebno zaštićenih prirodna područja bez povlačenja od nositelja autorskog prava. U svim drugim slučajevima, izraz volje mora doći od vlasnika ili nositelja autorskog prava.

Zakonom su predviđeni slučajevi kada lokalne samouprave mogu same provoditi transfere. Tijela lokalne samouprave i tijela državne vlasti mogu podnijeti zahtjev za prijenos zemljišta ili zemljišnih čestica iz jedne kategorije u drugu bez suglasnosti nositelja prava samo u 2 slučaja: ako je takav prijenos povezan s uspostavljanjem ili promjenom granica naselju, odnosno pri stvaranju posebno zaštićenih prirodnih područja bez oduzimanja od nositelja autorskog prava. U svim drugim slučajevima, izraz volje mora doći od vlasnika ili nositelja autorskog prava.

Prijelaz iz jedne kategorije u drugu smatra se izvršenim od trenutka upisa u jedinstveni državni registar prava (USRE) na nekretninama i prometu s njima. Nisu potrebne izmjene naslovnih dokumenata.

Zemljište

Granice zemljišne čestice u naravi utvrđuju se izmjerom zemljišta koja je vrsta katastarski radovi. Izmjera zemljišta je pripremna faza za katastarski upis. Kao rezultat izmjere izrađuje se plan izmjere. Plan međe izdaje se prilikom upisa zemljišne čestice, kod diobe zemljišne čestice ili kod uzimanja u obzir promjena zemljišne čestice ili njezinih dijelova.

Formiranje zemljišnih čestica događa se:

pri spajanju zemljišnih čestica;
prilikom podjele zemljišnih čestica;
prilikom preraspodjele zemljišnih čestica;
prilikom odvajanja od zemljišnih čestica ili zemljišta koja su u državnom ili općinskom vlasništvu.

Uvjeti za formiranje ili promjenu zemljišne čestice:

Ograničava maksimum i minimalne veličine zemljišne čestice moraju odgovarati zahtjevima urbanističkih propisa. Ako se na zemljišnu česticu ne odnose urbanistički propisi ili ona nije utvrđena za česticu, tada maksimalne dimenzije utvrđeno u skladu sa zahtjevima saveznih zakona (vidi članak 33. Zemljišnog zakona). Ako veličina zemljišne čestice ne odgovara uvjetima urbanističkih propisa, dopuštena je uporaba zemljišne čestice ako time ne nastaje šteta za život i zdravlje ljudi, okruženje, lokaliteti kulturne baštine;

nastavak

granice zemljišnih čestica koje se formiraju ne smiju prelaziti granice općina i/ili naselja;
prilikom oblikovanja zemljišnih čestica ne bi smjelo doći do klinčenja, iscrtavanja, polomljenih granica ili nemogućnosti postavljanja nekretnina ( kapitalna izgradnja i drugi) koji ometaju racionalno korištenje, zaštitu zemljišta, nedostatke, a također krše zahtjeve utvrđene saveznim zakonima;
Takvo formiranje zemljišnih čestica nije dopušteno, zbog čega je nemoguće iskorištavanje prema dopuštenoj namjeni.

8. Vlasništvo nad zemljištem.

Državno vlasništvo nad zemljom.

Postoje dvije vrste državne imovine: federalna imovina i imovina konstitutivnih entiteta Ruske Federacije (regionalna). Osobitost subjekata u državnom vlasništvu je da imaju pravo teritorijalne supremacije. U ime Ruske Federacije ovlasti vlasnika obavljaju: Vlada Ruske Federacije, koja svoje ovlasti može prenijeti na druge savezne vlasti vlasti ili pravne osobe. Glavno takvo tijelo je federalna agencija o upravljanju državnom imovinom. U odnosu na regionalna zemljišta, vlasti su uspostavljene zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.

Općinsko vlasništvo

U ime općinskih subjekata ovlaštenja vlasnika ostvaruju subjekti kao što su općinski subjekti: grad i ruralna naselja, općinski okruzi, urbani okruzi i unutargradska područja Moskve i St. Petersburga. U odnosu na regionalna zemljišta, ovlasti se uspostavljaju pravnim aktima jedinica lokalne samouprave.

Sukladno Građanskom zakoniku sva su zemljišta u državnom vlasništvu, osim zemljišta koja su u općinskom ili privatnom vlasništvu (pretpostavka državnog vlasništva nad zemljištem). Postupak razgraničenja državnog vlasništva nad zemljištem određen je Zakonom o zemljištu, Zakonom o provedbi Zakonika o zemljištu, Zakonom o državnom upisu prava na nekretnine i transakcija s njima. Općinska imovina, u pravilu, uključuje zemljišne čestice koje se nalaze na području ovih entiteta.

Državno vlasništvo nad zemljištem nastaje:

prema izravnim uputama saveznih zakona,
kod razgraničenja državnog vlasništva na zemljištu;
dodatne osnove za nastanak vlasništva nad zemljištem u gradovima Moskvi i Sankt Peterburgu: vlasništvo je dobrovoljno odbijanje privatnim osobama za pravo vlasništva pripadajuće zemljišne čestice. Od trenutka državne registracije prestanka vlasništva takve zemljišne čestice nastaje vlasništvo Moskve ili Sankt Peterburga, osim ako zakoni ovih sastavnih subjekata Ruske Federacije utvrđuju da nastaje vlasništvo nad općinskim entitetima.

Općinska imovina nastaje:

prema izravnim uputama saveznih zakona i zakona konstitutivnih subjekata Ruske Federacije;
na temelju građanskog prava (na primjer, transakcije, upravni akti),
u postupku razgraničenja državnog vlasništva na zemljištu;
Općinska imovina nastaje u odnosu na zemljišne čestice čijeg su se vlasništva odrekle fizičke osobe, osim ako saveznim zakonima nije drugačije određeno. Od trenutka državne registracije prestanka prava vlasništva, općinske imovine naselja, gradskih četvrti ili općinski kotari, ako se zemljišna čestica nalazi u međunaseljskim područjima.

Razgraničenje zemljišnog vlasništva.

Državna imovina uključuje: zemljišne čestice na kojima se nalaze zgrade, građevine i građevine koje su u federalnom ili regionalnom vlasništvu;
Imovina općina uključuje: zemljišne čestice na kojima se nalaze nekretnine, u vlasništvu općina;
U Moskvi i Sankt Peterburgu prilikom razgraničenja državne imovine općinska zemljišta a zemljišne čestice se ne dodjeljuju.

Privatno vlasništvo nad zemljom.

Predmet su fizička i pravna lica. Objekt privatnog vlasništva su individualno određene zemljišne čestice

Vrste vlasništva:

pojedinac - jedna osoba; općenito – dvije ili više osoba:
1) vlastiti kapital;

2) opći zglob. Prometna sposobnost zemljišta

(tri vrste)
oni koji su povučeni iz prometa savezna su imovina (vidi stavak 4. članka 27. Zemaljskog zakona);
zemljišne parcele ograničene u prometu - koje mogu pripadati određenim kategorijama osoba ili čija je cirkulacija dopuštena posebnom dozvolom (vidi 5. dio članka 27. Zemljišnog zakonika);

zemljišne parcele dostupne za promet.

Ostala prava na zemljišne čestice.
Druge vrste prava omogućuju nevlasniku zemljišne čestice da svoje potrebe zadovolji korištenjem tuđe zemljišne čestice. Postoji 5 vrsta prava: trajno pravo ();
neograničeno korištenje
doživotno nasljedno vlasništvo;
služnost;
najam;

besplatno hitno korištenje.

Slajd 1 tema " Pravni režim pojedinačne kategorije

zemljišta“ Pitanja: Pravni režim poljoprivrednog zemljišta. 2.Pravni režim zemljišta u naseljima. 3.Pravni režim zemljišta posebne namjene. 4.Pravni režim zemljišta ostalih kategorija.

Slajd 2

Kategorije zemljišta u Ruskoj Federaciji: Poljoprivredna zemljišta Zemljišta naseljenih područja Zemljišta posebne namjene Zemljišta posebno zaštićenih teritorija i objekata Zemljišta šumskog fonda Zemljišta vodnog fonda Zemljišta rezervata Članak 7 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije

Slajd 3

Slajd 4 Savezni zakon od 21. prosinca 2004. br. 172-FZ "O prijenosu zemljišta ili zemljišnih čestica iz jedne kategorije u drugu" Regionalni zakon Lenjingradska oblast

od 2. lipnja 2005. br. 51-oz “O prijenosu zemljišta ili zemljišnih čestica iz jedne kategorije u drugu u Lenjingradskoj regiji”

Pravni režim zemljišta - određivanje u zakonodavstvu sadržaja prava vlasništva, drugih prava na zemljištu, upravljanje korištenjem i zaštitom zemljišta, mjere za zaštitu zemljišta, utvrđivanje glavne namjene zemljišta, prostorno zoniranje, ograničenje prava, javne služnosti i uspostava dopuštene uporabe. Poglavlje XIV-XVIII Zemljišnog zakona Ruske Federacije

Slajd 6

Pitanje 1 - Pravni režim poljoprivrednog zemljišta Poljoprivredno zemljište (ACL) - zemljište koje se nalazi izvan granica naseljenog područja i predviđeno za poljoprivredne potrebe, kao i namijenjeno za te svrhe (1. stavak članka 77. Zakonika o zemljištu Ruske Federacije )

Slajd 7

Sastav ZSN zemljišta predviđena za potrebe poljoprivrednog zemljišta namijenjenog za potrebe poljoprivrednog zemljišta poljoprivredna zemljišta zemljišta na kojima se nalaze objekti poljoprivredne infrastrukture Matični fond ZSN rezervni fond ZSN Fond za preraspodjelu zemljišta (članak 80. Zemljišnog zakona Ruske Federacije) Smatraju li se prioritetom u korištenju i podliježu li posebnoj zaštiti?

Slajd 8

Fond za preraspodjelu zemljišta (članak 80. Zakonika o zemljištu Ruske Federacije) ciljevi stvaranja preraspodjele zemljišta za poljoprivrednu proizvodnju stvaranje i širenje seljačkih gospodarstava i privatnih kućanskih parcela vrtlarstvo, stočarstvo, vrtlarstvo sjenokoša i ispaša

Slajd 9

predmeti korištenja ZSN-a (članak 78. Zemljišnog zakonika Ruske Federacije) neprofitne organizacije, uklj. potrošačke zadruge poslovna društva i partnerstva Kozačka društva odjeljenja istraživačkog instituta obrazovne ustanove poljoprivredni i drugi profili državna unitarna poduzeća i općinska unitarna poduzeća građani za vođenje privatnih okućnica, seljačkih gospodarstava, povrtlarstva, hortikulture, stočarstva vjerske organizacije

Slajd 10

cirkulacija zaštićenih poreza, klauzula 6, članak 27 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije poseban savezni zakon Savezni zakon od 24. srpnja 2002. br. 101-FZ “O prometu zaštićenih poreza” Regionalni zakon Lenjingradske regije od 2. prosinca , 2005. br. 107-oz “O prometu zaštićenih poreza na području Lenjingradske regije” javni promet privatni promet Savezni zakon Regionalni zakon

Slajd 11

NAČELA PROMETA ZNA Očuvanje namjene Uspostava obilježja pri davanju strancima Ograničenje veličine ukupna površina zemljišta predviđena za vlasništvo Pravo prvenstva konstitutivnog subjekta Ruske Federacije ili općinskog entiteta prilikom kupnje Pravo prvenstva sudionika podijeljeno vlasništvo prodajem samo najam

Slajd 12

Normiranje veličine zemljišnih čestica koje se daju građanima i pravnim osobama Ukupna površina poljoprivrednog zemljišta administrativne jedinice konstitutivnog entiteta Ruske Federacije minimalnu veličinu zemljišnih čestica može odrediti subjekt Ruske Federacije maksimalnu veličinu zemljišne parcele ne mogu biti manje od 10% IN LO 10% ukupne površine B Lenjingradska regija najmanje 1 hektar

Slajd 13

Kupnja i prodaja ZSN Prodaja tijekom godine trećoj strani po cijeni koja nije niža od navedene u obavijesti Prodaja po cijeni navedenoj u obavijesti Prodavatelj zakupa daje zakup za javna dražba Obavještava subjekt Ruske Federacije o namjeri prodaje imovine, označava cijenu itd. bitni uvjeti sporazum Subjekt Ruske Federacije spreman je kupiti nekretninu za iznajmljivanje Subjekt Ruske Federacije odbija kupiti na razdoblje od 1 mjeseca

Slajd 14

Zakup ZSN Rok zakupa - ne više od 49 godina Nema ograničenja na površinu zakupljenog zemljišta Zakupnik ima pravo prvenstva pri sklapanju ugovora o zakupu za novi termin Ugovorom o zakupu može se utvrditi pravo kupnje nekretnina: Parcela - u vlasništvu građana i pravnih osoba; Parcela - državna i općinska svojina Pod uvjetima iz ugovora Nakon 3 godine zakupa

Slajd 15

Kupnja i iznajmljivanje državna zemlja kupnja zakup Putem zakupa: kompetentno korištenje zakupa Prodaja nakon 3 godine zakupa Poruka se objavljuje u medijima Dostupnost 2 ili više zahtjeva Dostupnost 1 zahtjeva JAVNI OBRT OTKUP ROK NAJMA - 1 MJESEC

Slajd 16

Pitanje 2 – Pravni režim zemljišta u naseljima. Zemljišta naselja (LNP) - zemljišta koja se koriste i namijenjena su za izgradnju i razvoj naselja (1. stavak članka 83. Zemljišnog zakonika Ruske Federacije) POSEBNO MJESTO - urbanistička regulativa korištenja zemljišta naselja Zakon o urbanizmu RF od 29. prosinca 2004

Slajd 17

Značajke upravljanja u području korištenja prostornog uređenja Planiranje korištenja zemljišta u skladu s glavnim planovima n/a Novo!!! glavni planovi gradske četvrti (članak 18. Građanskog zakonika) Prihvaćeno od strane obveznog zdravstvenog osiguranja i državne uprave subjekta (za gradove) Faze razvoja Objava Koordinacija nadležnih tijela i stanovništva Odobrenje

Slajd 18

Postupak korištenja ZNP-a utvrđuje se u skladu s zoniranjem teritorija n/a stambenih vojnih objekata i drugih javnih i poslovnih rekreacijskih poljoprivrednih objekata prometne infrastrukturečestice industrijskog zemljišta posebne namjene javna uporaba(Klauzula 12 članka 85 Zemljišnog zakona)