Preračun najamnine. Preračun režija zbog neuseljenosti
U određenim slučajevima osoba može podnijeti zahtjev za preračun u 2020 komunalna plaćanja kako bi se smanjila najamnina. To se može učiniti, na primjer, u slučaju privremene odsutnosti stanovnika iz raznih razloga.
Razlozi
Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.
Brz je i BESPLATNO!
Da bi izvršio ponovni izračun, građanin mora imati uvjerljive razloge, koji su propisani Rezolucijom br. 354:
- Dugotrajno odsustvo stanovnika. Ako nitko ne živi u stanu dulje od 5 dana, to može biti osnova za ponovni izračun računa za režije. Ako je u stanu prijavljeno nekoliko osoba, a jedna od njih je odsutna iz prostorija dulje od navedenog razdoblja, također možete dobiti ponovni izračun za njega.
- Nedostatak pružanja usluga. Ako u bilo kojem trenutku iz ovog ili onog razloga građanin nije bio osiguran javna komunalna poduzeća, to također može poslužiti kao osnova za ponovni izračun iznosa plaćanja.
- Niska kvaliteta pruženih usluga. Građanin nema pravo samostalno mjeriti kvalitetu usluga. To rade stručnjaci. U u ovom slučaju pritisak vode se uzima u obzir, kemijski sastav, prozirnost, temperatura tople vode. Ako osoba sumnja u kvalitetu pruženih usluga, ima pravo kontaktirati Rospotrebnadzor. Za procjenu kvalitete pružene energetske usluge procjenjuje se i mjeri trenutni napon.
Ponovni izračun računa za komunalne usluge bit će odbijen ako:
- Stan ima individualne mjerne uređaje, jer prikazuju samo resurse koje osoba stvarno koristi;
- kada iznajmljujete prostor ili živite u njemu bez prijave;
- prilikom primanja naknade za stanovanje.
U slučaju privremene odsutnosti stanara
Preračun se može izvršiti osobama koje su otišle na godišnji odmor ili službeni put ili su iz drugih razloga odsutne od kuće.
Oni građani koji su u statutarni vremenskom razdoblju nije koristio predviđeno prirodnih resursa podložno obračunavanju plaćanja za njih prema općim standardima.
Osoba se može osloniti na:
- ukazujući na potrebu plaćanja za pružene komunalne usluge u cijelosti;
- — ovdje je navedena struktura plaćanja;
- — prikazana su pravila polaganja iznosa i uvjeti plaćanja;
- - ovdje su naznačeni maksimalne dimenzije plaćanja;
- — utvrđuje pravila za davanje naknada i subvencija.
Preračunavanje komunalnih računa
Ponovni izračun plaćanja za komunalne usluge može se provesti u slučajevima utvrđenim zakonom za sredstva, čije se plaćanje vrši prema općim kućnim tarifama. U tom će slučaju građanin morati društvu za upravljanje dostaviti službenu potvrdu o zakonitosti njegovih zahtjeva u vezi s ponovnim izračunom iznosa plaćanja za stambene i komunalne usluge.
Za grijanje
Ponovni izračun za usluge grijanja može se dobiti u nedostatku potonjeg:
- dan ukupno ili jednom u 16:00, pod uvjetom da sobna temperatura ostaje iznad 12 stupnjeva;
- 1/3 dana ako je sobna temperatura 10-12 stupnjeva;
- 4 sata na temperaturi od 8-10 stupnjeva.
Za plin
Ponovni izračun plaćanja za usluge opskrbe plinom može se dobiti ako je potonji odsutan više od 4 sata mjesečno.
Za struju
Preračun za električnu energiju može se dobiti ako je potonja odsutna duže od jednog dana mjesečno.
Gdje kontaktirati?
Da biste dobili ponovni izračun plaćanja, morat ćete se obratiti društvu za upravljanje. Pojedinosti o ovoj organizaciji mogu se pronaći ako pogledate potvrdu o plaćanju stambenih i komunalnih usluga.
Za izvođenje operacija morat ćete izvršiti sljedeće radnje:
- podnijeti zahtjev za ponovni izračun tvrtki;
- kontaktirajte kontrolna tijela;
- ako građanin ne dobije odgovor o ovom pitanju u roku od 3 radna dana, ima pravo obratiti se tužiteljstvu;
- ako rekalkulacija nije izvršena rok, osoba ima pravo ići na sud.
Potrebni dokumenti
Društvo za upravljanje trebat će osigurati kopije dokumenata koje su ovjerila tijela koja su ih izdala.
Kako bi se službeno potvrdila činjenica da je stanar odsutan sa određeno razdoblje vrijeme koje ćete trebati osigurati:
- ulaznica;
- računi koji potvrđuju činjenicu prebivališta u drugom mjestu, ako je građanin ostao u hotelu ili hotelu;
- potvrdu koja potvrđuje da građanin nije živio u stanu određeno vrijeme;
- drugi dokumenti koji mogu potvrditi prisutnost građanina u određenom vremenskom razdoblju u drugom mjestu.
Ako se ponovni izračuni izvrše zbog nekvalitetnog pružanja komunalnih usluga, morat ćete dostaviti zaključak o provedenim pregledima. Ovaj dokument je priložen uz prijavu.
Ako su razlog za obraćanje organizaciji sa zahtjevom za preračun prekidi u pružanju usluga, radnja se provodi na temelju prijave građana.
Podnošenje prijave
Ako je ponovni izračun napravljen zbog osobe koja privremeno ne koristi stambeni prostor, morat će podnijeti zahtjev za ponovni izračun naknada za stambene i komunalne usluge u roku od 30 dana nakon dolaska.
Mora navesti puna imena svih građana registriranih u stanu, kao i točno razdoblje njihove odsutnosti i razloge za to.
Morat ćete platiti račune za režije bez obzira na to živi li netko u trenutku u stanu ili ne.
Ovo se odnosi na one režije koje se naplaćuju ovisno o broju prijavljenih osoba, kao i o površini stana.
Klauzula VIII opisuje postupak tijekom razdoblja kada su korisnici prostora privremeno odsutni.
Video: ponovni izračun stanarine
Kako preračunati najamninu
Da biste to učinili potrebno vam je:
| Pripremite dokumente koji potvrđuju da stanovnici imaju pravo na ponovni izračun |
|
| Posjetite servisnu tvrtku | i napišite odgovarajuću adresu voditelju uslužnog poduzeća. Uz zahtjev se prilažu preslike svih navedenih dokumenata. Nakon 5 radnih dana od dana registracije zahtjeva, komunalna poduzeća će samostalno izvršiti izračune. To će se odraziti na sljedeći |
Ali postoje slučajevi kada ga stambeni ured preračunava samostalno, bez prijave stanara.
Promjena količine površine
Neke stambene i komunalne usluge pružaju se ovisno o ukupna površina stanova. Na primjer, grijanje.
Zbog nedostatka stanovnika
Preračunat će se samo one usluge koje se pružaju prema tarifama i standardima. Na primjer, kanalizacija.
Privremeni odlazak
Ako vlasnik stana ili stanar privremeno odlazi živjeti u drugo područje na razdoblje dulje od 90 dana, mora se tamo prijaviti.
Zakupnina se obračunava na području na kojem potrošač ima prebivalište.
Ali u nekim su regijama računi za komunalne usluge znatno niži nego u Moskvi i regiji. Stoga je isplativije plaćati lokalno.
Da biste to učinili, morate dobiti privremenu registraciju na mjestu dolaska, kontaktirati lokalni ured za stanovanje ili uslužnu tvrtku kako bi se računi za komunalne usluge za ovaj stambeni prostor izračunali uzimajući u obzir novopridošlog građanina.
Istovremeno, morate platiti i stambene i komunalne usluge u mjestu stalnog boravka.
Nakon povratka mora posjetiti stambeni ured ili tvrtku za upravljanje i napisati zahtjev za ponovni izračun komunalnih usluga za cijelo razdoblje odsutnosti.
Također mora predočiti dokument koji potvrđuje da je imao privremenu prijavu na drugom području i da je tamo plaćao komunalne račune. To rezultira dvostrukim plaćanjem.
Stoga, na mjestu stalna registracija ne mora ništa plaćati osim za opće kućne potrebe.
U roku od 10 dana od primitka zahtjeva i dokaza, komunalna poduzeća će samostalno izvršiti preračun naknade.
Za osobe s invaliditetom
Mogu plaćati režije po povlaštenim cijenama.
Ali da biste to učinili, morate obavijestiti komunalne službe o stjecanju invaliditeta.
Popratne dokumente potrebno je odnijeti u stambeni ured ili društvo za upravljanje. Također morate napisati izjavu.
Od dana stjecanja invaliditeta komunalne usluge naplaćivat će se po sniženim cijenama.
Nezaposlena
Građani koji su iz nekog razloga nezaposleni mogu se prijaviti centru za zapošljavanje u mjestu prebivališta.
Nakon što je službeno stekao status, ima pravo na subvenciju.
Upisuje se u odjelu socijalna zaštita. Morate napisati odgovarajuću prijavu i predočiti dokumente koji potvrđuju vaš status.
Subvencija se izdaje na 3 mjeseca. Nakon tog razdoblja vaš status mora biti ponovno potvrđen.
Postupak registracije
Da biste zatražili ponovni izračun računa za komunalne usluge zbog opravdanih razloga, ili morate kontaktirati servisnu tvrtku i napisati zahtjev.
Potrebni dokumenti
Uz prijavu je potrebno priložiti dokumente koji potvrđuju da je podnositelj zahtjeva zaista bio odsutan dulje od pet radnih dana.
To mogu biti:
| Povratne karte za vlak ili avion | potvrđujući polazak i dolazak |
| Strana putovnica | s napomenama o izlasku i ulasku u zemlju |
| Medicinski dokumenti | iz sanatorijuma ili dispanzera, potvrđujući liječenje podnositelja zahtjeva tijekom određenog razdoblja |
| Hotelski računi u drugom gradu | putni list sa svim potrebnim oznakama |
| Turistički vaučer sa svim potrebnim oznakama | i isprava o privremenoj prijavi na drugom području |
| Potvrda vrtlarskog društva ili zadruge | da su podnositelj zahtjeva i članovi njegove obitelji određeno vrijeme živjeli na parceli dače |
| Ostali dokumenti | koji može potvrditi riječi podnositelja o odsutnosti iz stambenog prostora na određeno vrijeme |
Zaposlenici uslužnih tvrtki mogu zahtijevati dodatnu papirologiju:
| Kopije putovnica | samog podnositelja zahtjeva i članova njegove obitelji koji su bili odsutni iz stambenih prostorija |
| Dokument koji potvrđuje | da podnositelj i članovi njegove obitelji posjeduju ili imaju pravo korištenja ovog stambenog prostora. Ovo su kopije |
U kojim slučajevima i kako se vrši preračun najamnine?
Ako ste bili odsutni od kuće neko vrijeme (više od pet dana), tada možete lako uštedjeti na plaćanju režija koje niste koristili tijekom svog odsustva. Danas ćemo vam reći kako to učiniti.
...I NA KOJI ROK?
Koliko dugo morate biti odsutni od kuće da biste imali pravo na povrat?
Privremena odsutnost je svaki period duži od 5 punih kalendarskih dana. Ne postoji maksimalno razdoblje za takvo razdoblje. Glavno je da je ovo vremensko razdoblje neprekidno.
- st. 86. Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambene zgrade i stambene zgrade (odobreno Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. svibnja 2011. br. 354)
VAŽNO!
Preračun se može napraviti za vodoopskrbu (topla i hladna), kanalizaciju, opskrbu plinom i opskrbu električnom energijom, ako za te usluge nije ugrađeno brojilo. Ako jest, onda se sva plaćanja vrše prema njegovim pokazateljima.
...AKO POSTOJI ZAJEDNIČKO KUĆNO MJERILO
Nemamo vodomjere, ali imamo zajedničko kućno brojilo. Upravljačka tvrtka (MC) odbija izvršiti preračun; kažu da vodovod prima prijave o privremenom nedostatku samo za one kuće u kojima nema komunalnih brojila. Zašto se to događa? Je li to točno?
Ne, to je pogrešno. Stanovnici bilo koje kuće, sa ili bez zajedničkog kućnog brojila, imaju pravo na ponovni obračun za vrijeme privremene odsutnosti. Dakle, naravno, ne mogu vas ograničiti u preračunavanju.
Odnos između društva za upravljanje i vodovoda uređuje se ugovorom o vodoopskrbi. Stoga, ako je prema dokumentima količina resursa koji se isporučuje kući određena izračunom, tada na temelju dokumenata koje su podnijela javna komunalna poduzeća, vodovodna tvrtka vrši ponovni izračun.
Međutim, ako se količina vode utvrđuje prema očitanju zajedničkog kućnog vodomjera, u tom slučaju komunalna poduzeća dužna su vodovodu platiti cjelokupni utrošeni resurs (prema očitanju zajedničkog vodomjera).
Čini se da imate drugi slučaj. Stoga zatražite od svoje tvrtke za upravljanje da obnovi ugovor.
...PRIJE POLASKA ILI NAKON POVRATKA?
Dana 24. prosinca 2014. predao sam društvu za upravljanje kopiju svoje međunarodne putovnice s datumima: odlazak 12. studenog 2012. i ulazak 11. prosinca 2014. Ako sam predao dokument nakon dolaska, treba li mi se ponovno obračunati? Ako da, onda za 2 godine ili tek za 6 mjeseci? I zanima me za ubuduće, može li se tražiti preračun unaprijed?
Zahtjev za preračun možete podnijeti prije nego negdje napustite stan ili po dolasku.
Ukoliko se zahtjev podnosi prije odlaska potrošača, rekalkulacija se vrši samo 6 mjeseci unaprijed. Ako ste bili duže odsutni, tada morate podnijeti zahtjev za produženje razdoblja odsutnosti i preračunati za naredne mjesece (ali opet ne više od 6 mjeseci). I onda svakih 6 mjeseci vašeg odsustva morate podnositi takve zahtjeve.
Ako kontaktirate društvo za upravljanje nakon povratka, tada se vrši ponovni izračun za cijelo razdoblje odsutnosti. No tijekom cijelog tog razdoblja trebate donijeti dokument koji će potvrditi da niste bili kod kuće i da niste koristili sredstva. Nijedan maksimalni rok u ovom slučaju razdoblje ponovnog izračuna nije ograničeno.
- st. 91. Pravila
Dakle, imate pravo na ponovni obračun za cijelo vrijeme odsutnosti iz apartmana, s izuzetkom dana odlaska i dana dolaska. Odnosno, za 12. studenog 2012. i 11. prosinca 2014. nije potreban ponovni izračun.
- st. 90. Pravila
PAŽNJA!
Zahtjev za ponovni izračun morate podnijeti nakon povratka u roku od 30 dana.
...AKO DUGO ŽIVITE U CACHI?
Cijela naša obitelj od 6 ljudi živjela je na selu 9 mjeseci. Uzeli su svjedodžbu iz vrtlarstva. Navedeni su datumi: od 1. travnja 2014. do 15. prosinca 2014. Hoće li nas preračunati pomoću ovog dokumenta za svih 9 mjeseci?
Da. učinit će. Imate pravo na ponovni izračun za cijelo razdoblje privremene odsutnosti, isključujući dan odlaska iz stana i dan dolaska, glavna stvar je podnijeti dokumente Kaznenom zakonu na vrijeme. Ali imajte na umu da se ponovni izračun ne vrši za mjesece, već za određene dane odsutnosti.
- st. 90. Pravila
USPUT!
Ovi dokumenti također mogu potvrditi vašu odsutnost iz stana:
- presliku putne isprave;
- potvrdu o liječenju;
- putne karte (za avion, vlak i sl.), glavno je da je na njima napisano vaše puno ime i prezime;
- računi za smještaj u hotelu, hostelu i sl.;
- potvrda o privremenoj registraciji;
- potvrda vrtlarske udruge itd.
...AKO JE STAN PRAZAN?
Majka mi je umrla, ja sam jedini nasljednik. U ovom stanu nisam prijavljen i ne živim u njemu, prazan je, a ne znam ni hoću li tu živjeti. Nema brojila, ali se računi za vodu za ovu nekretninu i dalje izdaju. Je li to legalno?
Ako u stanu nitko ne živi (i nije prijavljen) i nema brojilo, onda se naknada naplaćuje nezakonito.
Ali postoje i druga plaćanja koja ne ovise o prisutnosti prijave u stanu (doprinosi za velika obnova, sadržaj zajedničko vlasništvo itd.), Vi kao nasljednik ćete biti dužni platiti za svih 6 mjeseci (od dana smrti prethodnog vlasnika do stupanja u nasljedstvo). I to trebate učiniti nakon što upišete nasljedstvo za stan kod javnog bilježnika. Sada nemaju pravo tražiti bilo kakva plaćanja od vas.
- § Klauzula 4 Čl. 1152 Građanski zakonik RF
...AKO SAM PRIJAVLJEN NA JEDNOM MJESTU A ŽIVIM U DRUGOM?
Stalno sam prijavljen u jednom mjestu, a zapravo živim u drugom, gdje sam izdao privremenu prijavu na 3 godine. Vodomjera nema ni ovdje ni tamo. Na kojoj adresi mogu izvršiti preračun, trajnu ili privremenu prijavu? I još jedno pitanje. Jedna moja prijateljica ima sličnu situaciju, samo što u njenom stanu gdje je prijavljena postoji brojilo. Hoće li je preračunati?
U Vašem slučaju, dužni ste izvršiti preračun na adresi stana u kojem ste stalno prijavljeni, a ne boravite privremeno te shodno tome ne koristite režije.
Što se tiče vaše prijateljice, njoj ne mogu izvršiti preračun naknade za vodoopskrbu, jer na njenoj stalnoj adresi ima vodomjer. No ni tamo gdje privremeno živi, ne mogu joj se preračunati, jer tamo koristi usluge.
- st. 86. Pravila
Međutim, vaša prijateljica može zatražiti smanjenje naknade za vodu za vrijeme njezine odsutnosti s adrese privremene prijave. Da biste to učinili, morate priložiti dokumente koji potvrđuju vaš odlazak.
...AKO IMATE VIŠE STANOVA?
Posjedujemo dva stana, u jednom živimo i prijavljeni smo, a u drugom nismo prijavljeni, ne živimo i tamo nema brojila. Hoće li nam za prazan stan preračunati režije?
Ako nema brojila za komunalnu uslugu, tada se naknada obračunava prema standardu. Ali standard se izračunava samo za stanovnike registrirane u stanu. Ako nitko nije prijavljen u stanu, tada se naknada za opskrbu vodom ne može naplaćivati.
Ako postoje brojila za komunalnu uslugu, tada se naknada obračunava prema njihovim očitanjima.
- st. 42. Pravila
Ali postoje usluge za koje se naknade naplaćuju bez obzira na prijavu stanara u stanu. To je plaćanje za grijanje, za održavanje zajedničke imovine, za rad dizala, velike popravke zajedničke imovine u kući itd. Dakle, u nedostatku prijave, vi kao vlasnici ipak morate snositi određeni dio troškova za prazan stan.
VAŽNO!
Od 1. travnja 2015. za potrošače koji nemaju ugrađena brojila u stanu primjenjuje se rastući koeficijent na normu pri obračunu naknade: do 30. lipnja 2015. 10%, od 1. srpnja dodaje se još 10%. A takvo povećanje dogodit će se svakih šest mjeseci.
- § Dodatak br. 1 Pravilima za utvrđivanje i određivanje standarda potrošnje komunalnih usluga (odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 23. svibnja 2006. br. 306).
Na temelju materijala iz časopisa “Vaš vlastiti odvjetnik”