Podjela imovine u zajedničkom vlasništvu. Podjela imovine u zajedničkom vlasništvu
Nekretnina mogu biti u zajedničkom vlasništvu uz utvrđivanje udjela svakog vlasnika u pravu vlasništva (zajedničko vlasništvo) ili bez utvrđivanja tih udjela (zajedničko vlasništvo). Udjeli sudionika, čija se veličina ne može odrediti na temelju zakona i nije utvrđena sporazumom svih njegovih sudionika, smatraju se jednakima.
Dogovor svih sudionika podijeljeno vlasništvo može se utvrditi postupak za određivanje i promjenu njihovih udjela ovisno o doprinosu svakoga od njih obrazovanju i razvoju zajedničko vlasništvo. Sudionik u zajedničkom vlasništvu koji je o svom trošku izvršio u skladu s uspostavljeni red korištenje zajedničke imovine neodvojiva poboljšanja ove nekretnine, ima pravo na odgovarajuće povećanje svog udjela u pravu zajedničke imovine. Odvojiva poboljšanja zajedničke imovine, osim ako nije drugačije određeno sporazumom sudionika u zajedničkom vlasništvu, postaju vlasništvo sudionika koji ih je napravio.
Najvažnija točka u prisutnosti zajedničkog vlasništva, bez obzira jesu li njihovi udjeli određeni ili ne, jest raspolaganje zajedničkom imovinom. Raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu provodi se sporazumom svih njegovih sudionika. Sudionik u zajedničkom vlasništvu ima pravo, prema vlastitom nahođenju, prodati, donirati, ostaviti u nasljeđe, založiti svoj udio ili njime raspolagati na bilo koji drugi način, u skladu s pravilima predviđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije tijekom njegovog otuđenja. za naknadu štete.
Ako se ne može postići sporazum svih vlasnika o redoslijedu vlasništva, korištenja ili raspolaganja zajedničkom stvari, takav red može utvrditi sud.
Korištenje udjela drugog imovinskog sudionika
Sudionik zajedničkog vlasništva ima pravo da mu se u posjed i korištenje da dio zajedničke stvari razmjeran njegovom udjelu, a ako to nije moguće, ima pravo zahtijevati od ostalih sudionika koji posjeduju i koriste nekretninu koja pripada na svoj udio primjerenu naknadu. Sukladno čl. 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije, stavak 3, ako sudionici u zajedničkom vlasništvu ne postignu sporazum o načinu i uvjetima podjele zajedničke imovine ili dodjele udjela jednog od njih, sudionik u zajedničkom vlasništvu ima pravo do sudski postupak zahtijevati izdvajanje u naravi svog udjela iz zajedničke imovine.
Dakle, sudionik u zajedničkom vlasništvu ima pravo ili odrediti postupak korištenja svog udjela, naime, na primjer, utvrditi granice (područje) područja predmeta zajedničkog vlasništva koje koristi samo on. Najčešće se ovaj postupak koristi za stanove ili druge nedjeljive nekretnine. Ili, sudionici u zajedničkom vlasništvu imaju pravo podijeliti imovinu u naravi, bilo sporazumom stranaka ili na sudu. Dioba objekta u naravi znači nastanak kao rezultat 2 ili više samostalnih nekretnina.
Što je djeljiva imovina?
Nekretnina je djeljiva ako se od nje može načiniti više nekretnina, a da se ne naruše svojstva stvari i ne povrijede prava vlasnika i trećih osoba. Da objasnim više jednostavnim jezikom, onda je stan, u pravilu, nedjeljiv objekt, jer je od njega često nemoguće napraviti nekoliko neovisnih izlaza, nekoliko kupaonica i sl. Isto vrijedi i za stambene i nestambene zgrade. Zemljišna čestica može se priznati kao nedjeljiva ako se na njoj nalazi nedjeljiva zgrada ili ako je podijeljena, nemoguće je osigurati prolaz (prolaz) za drugog vlasnika, treću osobu, uklj. i protupožarna traka. Također, zemljišna čestica bit će nedjeljiva ako njezina dioba dovodi do pojave uvrštavanja u zemljišnu česticu, međuprostora ili, jednostavno rečeno, ciljanog i racionalnog korištenja. zemljišna parcela bit će gore.
Pritom se dioba nekretnine u naravi ne mora nužno provesti na jednake udjele, čak ni ako postoje jednaki udjeli u vlasništvu. Nesrazmjer imovine dodijeljene u naravi sudioniku zajedničkog vlasništva, njegov udio u pravu vlasništva, otklanja se isplatom odgovarajuće svota novca ili drugu naknadu.
Postupak dodjele udjela u naravi
Postupovno, za provedbu podjele objekta zajedničkog vlasništva u naravi, potrebno je sastaviti sporazum između vlasnika, koji će točno opisati kako je objekt podijeljen, u kojim područjima i granicama, koja se pregradnja i rekonstrukcija provode. osigurati namijenjenu upotrebu novoformirane prostorije. Naknadno se ovaj ugovor upisuje u registarsku službu, gdje vlasnici dobivaju zasebne potvrde za samostalne nekretnine. Izrada takvog sporazuma sada se može naručiti online.
Ako se sporazum ne postigne, jedan ili više vlasnika morat će se obratiti sudu s tužbom za diobu nekretnine u naravi, prestanak prava zajedničkog vlasništva i priznanje prava na samostalnoj nekretnini. U pravilu će biti potrebno napraviti ili građevinski i tehnički zaključak o mogućnostima podjele zgrade ili ako govorimo o zemljišnoj čestici. Osnova za upis prava vlasništva bit će sudska odluka.
Imenica, m., korištena. usporediti često Morfologija: (ne) što? dio, zašto? dio, (vidjeti) što? odjeljak, što? odjeljak, o čemu? o podjeli; pl. Što? odjeljci, (ne) što? odjeljci, zašto? odjeljci, (vidim) što? odjeljci, što? odjeljci, o čemu? o odjeljcima 1.…… Dmitrievljev objašnjavajući rječnik
Način prestanka prava zajedničkog i zajedničkog mjesnog vlasništva vlasničko vlasništvo imovine. Diobom se imovina dijeli, u pravilu, u naravi, ako je to moguće bez nanošenja nerazmjerne štete gospodarskom... ... Financijski rječnik
Prestanak ili promjena prava zajedničkog ili zajedničkog vlasništva na imovini koja pripada vlasnicima. Ako je nemogućnost fizičke podjele imovine, plaćanje novčana naknada. Rječnik poslovnih pojmova. Akademik.ru. 2001 ... Rječnik poslovnih pojmova
Dioba imovine koja je pripadala jednom vlasniku ili je bila u zajedničkom, zajedničkom vlasništvu na dijelove koji sada pripadaju drugim pojedinačnim privatnim vlasnicima. Imovina se najčešće dijeli u naravi, odnosno svakom sudioniku diobe... ... Ekonomski rječnik
engleski podjela imovine; njemački Vermogensteilung. Pravni akt, kojim prestaje pravo zajedničkog i zajedničkog vlasništva, a imovina se raspoređuje među bivšim vlasnicima te nekretnine. Antinazi. Enciklopedija sociologije,... ... Enciklopedija sociologije
podjela imovine- Način prestanka (promjene) prava zajedničkog zajedničkog ili zajedničkog vlasništva nad imovinom koja pripada vlasnicima. Diobom se imovina dijeli, u pravilu, u naravi. Ako je nemoguća podjela nekretnine u naravi vlasniku... ... Vodič za tehničke prevoditelje
Podjela imovine- (engleska podjela imovine) u građansko pravo način prestanka prava zajedničkog zajedničkog i zajedničkog vlasništva na stvarima u vlasništvu više suvlasnika. R.i. proizvedeno, u pravilu, u naravi, ako je moguće bez... Enciklopedija prava
DIOBA NEKRETNINA U ZAJEDNIČKOM SUVLASNIŠTVU- sukladno čl. 257. Građanskog zakonika, podjela zajedničke imovine između sudionika u zajedničkom vlasništvu, kao i dodjela udjela jednog od njih, može se provesti uz prethodno određivanje udjela svakog od sudionika u pravo na zajednicko.....
DIOBA NASLJEĐA- sukladno čl. 1079. Građanskog zakonika, imovina koja je dio nasljedstva i nalazi se u zajedničkom vlasništvu dvaju ili više nasljednika može se sporazumno podijeliti između njih (klauzula 1.). Sporazum o diobi nasljedstva, uključujući... ... Pravni rječnik moderno građansko pravo
DIOBA IMOVINE U ZAJEDNIČKOJ SVOJINI- sukladno čl. 255 Građanskog zakonika, imovina u zajedničkom vlasništvu može se podijeliti između sudionika sporazumom između njih. Sudionik u zajedničkom vlasništvu ima pravo zahtijevati izdvajanje svog udjela iz zajedničke imovine. U…… Pravni rječnik suvremenog građanskog prava
Podjela stambenog prostora u zgradi stambene zadruge- (vidi: Stambeni dio: opće odredbe). Podjela stambenih prostorija u zgradi stambene zadruge između osoba koje imaju pravo na udio dopuštena je u iznimnom slučaju kada se svakoj od tih osoba može dodijeliti (u naravi) ... ... Enciklopedija stanovanja
knjige
- Strojarstvo. Enciklopedija u 40 tomova. Odjeljak 1. Inženjerske metode proračuna. Svezak 1-5. Normizacija i certifikacija u strojarstvu. Razmotreno opća pitanja standardizacija u strojarstvu; opći tehnički standardi, pravila i zahtjevi za skupine jednorodnih strojarskih proizvoda; problemi standardizacije i...
- Pravila za električne instalacije. Odjeljak 4. Rasklopna postrojenja i trafostanice. Poglavlje 4. 1.- 4. 4. , . Izdaju se i stupaju na snagu "Pravila za izgradnju električnih instalacija" (PUE) sedmog izdanja zbog dugog razdoblja obrade odvojene sekcije i poglavlja kako posao bude dovršen...
Kako podijeliti zajedničku imovinu?
Ukoliko ne pronađete odgovor na svoje pitanje, možete besplatno postaviti pitanje odvjetniku na našoj web stranici.
Kako bi primili besplatne konzultacije, koristite prozor za chat s desne strane.
Najčešće se postavlja pitanje diobe kuće i okućnice koji su u zajedničkom vlasništvu. Ako odlučite podijeliti zajedničku imovinu, morat ćete provesti sljedeći postupak:
1. Obratite se uredu za tehnički inventar ili specijaliziranoj tvrtki.
Stručnjaci će izvršiti ukoliko se odlučite naručiti pregled te ćete dobiti mišljenje o tehničkoj izvedivosti pregrađivanja kuće. Također, može vam se uskratiti odjeljak ako postoje nedjeljive komunikacije (na primjer, kupaonica). Također biste trebali naručiti i postaviti potrebne dokumente o izvođenju izmjere zemljišta.
2. Dobivanje tehničke putovnice od BTI.
Obratite se BTI-u da biste dobili tehničke putovnice za dijelove kuće.
3. Obratite se Federalnoj službi za državnu registraciju katastra.
U Savezna služba državna registracija, katastar i kartografija, potrebno je odjaviti jednu i uknjižiti dvije nove zemljišne čestice.
4. Uknjižba prava vlasništva.
Na kraju, potrebno je uknjižiti vlasništvo na novim nekretninama – dijelovima kuće. Istodobno se u matičnoj komori moraju uknjižiti prava vlasništva na dvije nove čestice.
Vrijedno je napomenuti da smo vrlo sažeto i sažeto opisali postupak diobe zajedničkog vlasništva opći nacrt, zbog čega se može stvoriti lažan osjećaj njegove jednostavnosti. Međutim, u praksi postupak razdvajanja može trajati nekoliko mjeseci, zahtijevat će puno truda i strpljenja, a da ne spominjemo činjenicu da se sve usluge, uključujući državne, pružaju uz naknadu.
Zašto je potrebno prethodno dobiti pravni savjet? Kako ubrzati proces podjele zajedničke imovine?
- pravilno sastaviti tužbeni zahtjev učiniti to sami težak je zadatak. Čak i ako ste potpuno uvjereni da ste u pravu i da je zakon na vašoj strani, pogrešno sastavljen tužbeni zahtjev dovest će do gubitka na sudu;
- pravni troškovi Vaš zahtjev može biti veći od očekivane naknade, u tom slučaju suđenje- gubitak vremena, živaca i novca;
- potrebna je analiza svih okolnosti; možda se vaš problem može riješiti bez odlaska na sud.
Kako podijeliti stan u zajedničkom vlasništvu?
Svaki sudionik zajedničke imovine ima pravo zahtijevati dodjelu svog dijela stana u zajedničkom vlasništvu. Ukoliko se postigne odgovarajući dogovor s drugim vlasnicima, takva dodjela se provodi na temelju sklopljenog ugovora. Ako se s drugim sudionicima zajedničkog vlasništva stana ne može dogovoriti, zainteresirani vlasnik može se obratiti sudu.
U ovom slučaju dodjela se vrši na temelju sudska odluka usvojen na temelju rezultata razmatranja predmeta. Ponekad je dodjela udjela nemoguća iz objektivnih razloga (na primjer, postoji više vlasnika jednosobnog stana), pa sud može obvezati druge vlasnike da isplate naknadu sudioniku koji je želio dodijeliti svoj udio.
Što se događa nakon odluke suda?
Nakon donošenja sudske odluke o dodjeli udjela treba pričekati da ona stupi na snagu pravnu snagu. Zainteresirani sudionik se tada može obratiti matičnim tijelima, koja će izvršiti potrebne izmjene u registru i izdati novi list o vlasništvu na temelju navedenog. sudski akt. Ako je sudskom odlukom utvrđena obveza za druge sudionike u zajedničkom vlasništvu stana da plate naknadu, tada od svakog vlasnika treba primiti određene iznose, nakon čega vlasništvo ove osobe smatra se raskinutim.
U pravilu je za ostvarivanje naknade, umjesto same dodjele udjela u nekretnini, potrebna suglasnost vlasnika koji podnosi zahtjev za dodjelu. Međutim, u nekim slučajevima sud može odlučiti isplatiti naknadu čak i bez te suglasnosti (na primjer, ako je nemoguće dodijeliti udio, a podnositelj zahtjeva nema interesa koristiti imovinu).
Kako dodijeliti udjele u zajedničkoj imovini
Kad više osoba posjeduje istu nekretninu, stvar, takva nekretnina, stvar je u zajedničkom vlasništvu tih osoba. Zakon razlikuje dva oblika zajedničkog vlasništva: zajedničko vlasništvo, bez izdvajanja udjela i zajedničko vlasništvo. Vlasništvo stvari je u pravilu zajedničko, ako zakonom nije predviđena mogućnost zajedničkog suvlasništva. Pa ipak, vrlo su česti slučajevi kada se na imovinu ili stvari primjenjuje režim zajedničkog zajedničkog vlasništva: to uključuje imovinu bračnih drugova stečenu zajedno, i privatizirani stanovi(u početnoj fazi privatizacija je bila dopuštena bez utvrđivanja udjela), kao i vlasništvo seljačkog (poljoprivrednog) poduzeća.
upute
Korak 1: Prije dodjele udjela iz zajedničke imovine, morate prenijeti nekretninu u način zajedničkog vlasništva. Supružnici to mogu učiniti, primjerice, sklapanjem predbračnog ugovora. A prema općem pravilu iz članka 244. Građanskog zakonika Ruske Federacije (Građanski zakonik Ruske Federacije), prijelaz iz režima zajedničkog vlasništva u režim zajedničkog vlasništva provodi se sporazumom svih suvlasnika, ili odlukom suda, na temelju zahtjeva jednog ili više suvlasnika.
Korak 2: Kao opće pravilo, dodjela udjela iz zajedničke zajedničke imovine vrši se sporazumom svih suvlasnika (članak 252. Građanskog zakonika Ruske Federacije). U nekim slučajevima dodjela udjela moguća je u naravi, na primjer, u privatnoj kući možete napraviti poseban ulaz i koristiti samo dio kuće. U ostalim slučajevima dodjela udjela u naravi nije moguća, pa udio izdvojenog vlasnika može otkupiti jedan ili više preostalih suvlasnika.
Korak 3: Ako se dogovor ne postigne, bilo koji od sudionika u zajedničkom vlasništvu može se obratiti sudu sa zahtjevom za dodjelu svog udjela (). Ovdje će također biti važna djeljivost ili nedjeljivost predmeta u naravi. Treba imati na umu da su udjeli u pravu zajedničkog vlasništva apstraktni udjeli, koji nisu vezani, na primjer, za određenu prostoriju ili dio kuće, ako se nastavi primjer privatne kuće, dakle, kod diobe kuće u naravi, veličina takvog idealnog udjela ne mora odgovarati pravi udio, što se može istaknuti. Recimo da je udio vlasništva 50%, ali soba i hodnik, koji se zapravo mogu izdvojiti za poseban ulaz, čine samo 40% kuće. U takvim slučajevima, radi kompenzacije nesrazmjera stvarno dodijeljenog udjela s udjelom osobe u pravu vlasništva, vlasniku se osigurava plaćanje gotovinom od strane drugog (drugih) vlasnika, čiji se stvarni udio povećao na teret tog vlasnika. Nerazmjernost se može otkloniti ne samo novčanom, već i drugom naknadom, na primjer dodjelom staje ili druge gospodarske zgrade uz kuću vlasniku u nepovoljnom položaju.
Kako bi se izbjeglo kršenje imovinskih prava građana, razvijen je algoritam kako podijeliti kuću (stan) i zemljište koji su u zajedničkom vlasništvu između suvlasnika. Potreba za dodjelom udjela u nekretnini može se povezati s puno razloga, no svaki se vlasnik jednako boji da će ostati bez ičega ili dobiti u vlasništvo nesrazmjeran dio nekretnine.
Prije svega, morate razumjeti da se svi objekti koji su u zajedničkom vlasništvu ne mogu podijeliti između suvlasnika.
Za provedbu dodjele i službenog upisa prava vlasništva na udjelu nekretnine potrebno je potvrditi postojanje najmanje jedne od sljedećih okolnosti:
potvrda tehničke mogućnosti dijeljenja prostora u nekoliko zasebnih i neovisnih dijelova (na primjer, u privatnoj kući trebalo bi biti moguće stvoriti poseban ulaz i zasebno opremiti glavne komunikacije);
poštivanje načela pravičnosti (odnosno, kada je svaki od vlasnika u mogućnosti dodijeliti jednake udjele stambenih i nestambenih nekretnina).
Dakle, ako se pokrene podjela jednosobnog stana, tada neće biti moguće upisati pravo vlasništva samo na dio objekta, jer ne postoji tehnička mogućnost izdvajanja zasebnog udjela. Stoga je prije nastavka postupka diobe potrebno razjasniti je li praktična dodjela udjela moguća. Na ovo pitanje može odgovoriti tehnički odjel općine nakon obavljenog vještačenja nekretnina.
Postupak se može provesti sporazumno vlasnika objekta ili sudskim putem. Ali mirno rješenje spora značajno će skratiti vrijeme.
Važno! Ako objekt spada u nedjeljive vrste nekretnina, tada je moguće pokrenuti prodaju svog udjela u stanu. To će također zahtijevati postupak odvajanja, ali imovinska prava odnosit će se na određeni volumen (na primjer, pola ili 1/3), a ne na određeni dio stana.
Domaća podjela
morate saznati prosječnu tržišnu vrijednost cijele nekretnine (prikazano u katastarskoj putovnici, ali možete pozvati procjenitelja);
izračun troškova koji će biti potrebni za uređenje kuće u više pojedinačnih stambenih prostorija (troškovi za građevinski radovi te vođenje osnovnih komunikacija).
Kuća se može podijeliti na miran način, što značajno smanjuje vremenske i novčane troškove svih sudionika. Osnova za postupak je sastavljanje međusobnog sporazuma, koji odražava osnovne uvjete za raspodjelu dijelova svih vlasnika. Takav ugovor mora sadržavati sljedeće podatke:
redoslijed podjele dnevnih soba;
pravila za korištenje zajedničkih nestambenih prostorija;
formula za plaćanje komunalnih usluga;
određivanje dijelova glavnih troškova povezanih s održavanjem stambenog prostora.
Osobitosti mirovnog sporazuma su da sudionici nisu zainteresirani za individualizaciju prostora, stoga struktura ostaje netaknuta i ne podliježe značajnim promjenama dizajna. Takav će postupak biti potreban ako, primjerice, vlasnici svoje dijelove žele prodati jednom suvlasniku. I na taj način ne dijelimo sam predmet, već njegov katastarska vrijednost, koji se prikazuje u naslovnim dokumentima za svaki dio objekta.
Kada se zemljište na kojem se nalazi stambena nekretnina dijeli između više vlasnika, prvo se dijeli stambena zgrada, a zatim se prema dobivenim dijelovima dodjeljuju zemljišne čestice.
U praksi je dodjela udjela zemljišne čestice mnogo jednostavnija od pokretanja postupka diobe nekretnine. To je zbog činjenice da se izmjera zemljišta može provesti u bilo koje željene dijelove. Glavna stvar je izraditi granični plan za svaki dio, kao i katastarsku putovnicu. Jedini uvjet za podjelu zemljišne čestice je privatizacija imovine. Odnosno, objekt mora biti u uporabi pojedinac temeljem Potvrde o vlasništvu.
Da biste dokumentirali zajedničku imovinu, morate slijediti univerzalni algoritam koji uključuje sljedeće korake:
podnošenje pisanog zahtjeva jednog suvlasnika koji je zainteresiran za dodjelu svog udjela (u zahtjevu se izražava želja za sastavljanjem isprava o vlasništvu za njegov dio nekretnine);
provođenje tehnička stručnost te izrada dokumenata kojima se dopušta ili zabranjuje pravna dioba;
izdavanje tehnička putovnica, podatak u kojem se odnosi samo na određeni dio nekretnine (isprava se izdaje u Zavodu za tehnički inventar općine);
kontaktiranje Rosreestra u svrhu poništavanja podataka o cijelom objektu i unosa podataka o dodijeljenim dijelovima;
uknjižba vlasništva vašeg udjela.
Ovaj algoritam može se koristiti samo ako su svi sudionici suglasni oko pravne diobe nekretnine. U inače, sudionici će morati pokrenuti rješavanje imovinskopravnog spora na sudu. Također morate imati na umu da će se u svakoj od ovih faza sudionici suočiti s financijskim troškovima, koje će uglavnom morati platiti samo zainteresirani vlasnici čiji su udjeli dodijeljeni.
Postupak za obraćanje sudu je opći. Odnosno, građanin mora pripremiti zahtjev i predati ga u ured suda. Uz prijavu se prikuplja paket potrebnih dokumenata, te se sastavlja popis dostavljenih radova. Važno je zapamtiti da će sud prihvatiti tužbu samo ako dokaz uključuje dokument koji potvrđuje odbijanje drugih vlasnika da se mirno razdvoje. Ovo može biti odgovor na obavijest.
Također, zahtjev ne smije sadržavati zahtjev za provođenje postupka dodjele udjela. Sud može odobriti samo pokretanje postupka kod nadležnog vladine agencije(BTI). Ali Themis nije ovlašten provoditi proces formiranja dionica.
Dioba zajedničke imovine dopuštena je u bilo kojoj fazi:
- kada je brak registriran;
- izravno tijekom razvoda (čak iu jednoj tužbi!);
- nakon raskida bračne veze.
Imovina se može podijeliti na dva načina:
- Sklapanje sporazuma - stranke sporazumno određuju način diobe tako da se obrate javnom bilježniku radi izrade dokumentacije. U ugovoru se mogu navesti gotovo svi uvjeti, glavno je da ne krše interese maloljetne djece i trećih osoba.
- Na sudu - kada se supružnici koji se razvode ne mogu mirno dogovoriti. U tom slučaju spor će biti moguće riješiti samo na temelju sudske odluke.
Zakonodavac ukazuje da se svaka imovina koja se pojavi tijekom braka smatra zajedničkom.
Kako podijeliti stan koji je u zajedničkom vlasništvu prilikom razvoda
Sporazum o diobi imovine može se provesti u sljedećim oblicima: Vrsta ugovora Kada se sklapa? Bračni ugovor
- prije braka
- tijekom braka
Ugovor o diobi imovine
- tijekom braka
- tijekom razvoda
- nakon razvoda
Bračni ugovor Sklopljenim bračnim ugovorom stranke mogu promijeniti režim zajedničkog vlasništva u zajedničko vlasništvo (tj. sva imovina koju steknu bračni drugovi uknjižit će se na jednake dijelove) ili utvrditi druga obilježja režima zajedničke imovine bračnih drugova. Po želji je također moguće podijeliti svačije udjele u naravi i tako prestati zajedničko vlasništvo ili utvrditi druge suptilnosti diobe imovine.
Pažnja
Osim toga, uzimaju se u obzir stupanj istrošenosti objekta, njegova lokacija, prisutnost elemenata poboljšanja i druge okolnosti. Izračun uzima u obzir troškove koji će biti potrebni za tehničku ponovnu opremu, kao i vjerojatno pogoršanje stanja nekretnine.
Naknada ne može zamijeniti diobu/dodjelu, već ih popratiti ako su stvarno mogući, ali bez poštivanja načela razmjernosti nastalih dijelova prema idealnim udjelima. Prisilna naknada troška čl. 1. OZ-a utvrđuje načelo nepovredivosti vlasništva.
Važno
Uzimajući u obzir njegovu apsolutnu prirodu, u skladu s opće pravilo, nije dopuštena prisila na primanje naknade umjesto dodjele dijela imovine u naravi. Međutim, postoji iznimka od ove odredbe. Utvrđeno je stavkom četiri čl.
252 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Kako podijeliti nekretninu na udjele
Info
Nažalost, u praksi je ova opcija rijetko primjenjiva zbog mnogih konfliktnih situacija povezanih s njezinom provedbom. Supružnici koji se ni putem suda ne mogu dogovoriti o načinu podjele imovine ni pod kojim uvjetima neće moći mirno živjeti u istom stambenom prostoru.
Postupak diobe stana u zajedničkom vlasništvu može se odvijati na dva načina:
- sklapanje sporazuma o dobrovoljnom rastavi;
- ako je nemoguće riješiti problem mirnim putem - na sudu.
Uz pomoć sporazuma, muž i žena po vlastitom nahođenju određuju kojim će redoslijedom dijeliti imovinu. Ako je potrebno ići na sud, jedna od strana mora podnijeti tužbu.
Određivanje udjela pri diobi imovine
Članak 252. Građanskog zakonika Ruske Federacije sadrži postupak podjele imovine između zajedničkih vlasnika. Postupak se provodi sporazumom stranaka ili po pravilima tužbenog postupka.
Pogledajmo dalje čl. 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije s komentarima. Opće informacijeČlanak 252. Građanskog zakonika Ruske Federacije određuje da se imovina koja je u zajedničkom vlasništvu građana može podijeliti sporazumno. Svaki sudionik ima pravo zahtijevati svoj udio. Ako stranke ne postignu sporazum o uvjetima i načinu diobe, spor se razmatra i rješava po pravilima tužbenog postupka.
U čl. 252, stavak 3 Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđuje da ako je nemoguće izvršiti dodjelu u naravi bez nerazmjerne štete na imovini ili je to izravno zabranjeno zakonom, vlasnik ovog dijela može zahtijevati isplatu njegove vrijednosti od drugog sudionika. Posebnosti naknade štete Točka četvrta čl.
Podjela zajedničkog vlasništva.
Što se tiče nezainteresiranosti vlasnika, prilikom utvrđivanja iste potrebno je utvrditi:
- Mogućnost dodjele dijela imovine subjektu.
- Razmjernost interesa s neugodnostima koje svojim sudjelovanjem uzrokuje drugim stranama u odnosu.
- Posjeduje li osoba sličnu nekretninu? Na primjer, ima li još jednu sobu u kojoj može živjeti.
Prilikom odlučivanja postoji li značajan interes za korištenje nekretnine, sud ispituje sve dokaze koji potvrđuju potrebu upravljanja nekretninom zbog profesionalne aktivnosti, zdravstveno stanje, dob, prisutnost uzdržavanih osoba i tako dalje.
Podjela nasljedstva Svojstva su utvrđena čl. 1168 Građanski zakonik. Sukladno normi, posjed u vlasništvu 2 ili više osoba može se sporazumno podijeliti.
Kako podijeliti stan na dionice u 2018. godini?
Svakom vlasniku možete "dodijeliti" zasebnu sobu (u ovom slučaju stan mora biti najmanje dvosoban (ako je podijeljen na dva dijela), sobe moraju biti približno jednake površine, a ne susjedne). Kako koristiti zajedničke prostorije– kupaonica, wc, kuhinja, loggia, hodnik – utvrđuju se između suvlasnika usmeno ili pismeno.
Na koliko dijelova se može podijeliti stan? Zakonodavstvo ni na koji način ne ograničava podjelu stana na udjele i broj udjela. Rješenje ovog pitanja u potpunosti je prepušteno vlasnicima - tako djeluje načelo slobode raspolaganja imovinom. Broj udjela u pravilu je određen brojem vlasnika stambene nekretnine, a ti udjeli mogu biti nejednaki. Međutim, kada dijelite stan na dionice, morate uzeti u obzir tehnički zahtjevi, koji su prikazani na djeljivim stambenim prostorijama.
Stan dio
Druga mogućnost rješavanja spora je prijenos stana u vlasništvo jednog od supružnika, ako s njim nakon razvoda ostanu živjeti maloljetna djeca, dok drugi supružnik gubi svoj udio u stanu, ali je također oslobođen plaćanja alimentacije. Registracija vlasništva dodijeljenog udjela Nakon što se utvrde i dodijele udjeli u stanu, supružnici se trebaju obratiti tijelu Rosreestra radi upisa vlasništva nad udjelima.
Kada kontaktirate tijelo za registraciju, morate dati putovnice, dokumente o vlasništvu za stan (ugovor ili potvrdu), dokumente o podjeli stana na dionice (ovjereni ugovor ili bračni ugovor, sudska odluka), potvrdu iz stambene vlasti, potvrdu za plaćanje državne pristojbe za izmjene registracijskih dokumenata.
Navigacija postova
Subjekt koji je u vrijeme smrti živio s izvornim vlasnikom nekretnine može računati na kupnju kućanskih potrepština. Dodatno, nerazmjernost imovine, čiji primitak po pravo prvenstva proglašava nasljednikom prema odredbama čl. 1168 ili čl. 1169 Građanskog zakonika, s udjelom se eliminira prijenosom drugih objekata ili davanjem naknade. Zakonodavstvo definira neke značajke upisa nekretnina prilikom diobe nasljedstva. Provodi se sukladno sporazumu nasljednika i izdanoj javnobilježničkoj potvrdi. Što se tiče zajedničke imovine, njena dioba se vrši nakon utvrđivanja udjela u njoj za svakog sudionika (čl.
Umjetnost. 252 Građanski zakonik Ruske Federacije. podjela imovine u zajedničkom vlasništvu
Dodjela udjela u naravi u stanu Dioba stana u naravi moguća je sudskim putem. Dodjela imovine u naravi koja je u zajedničkom vlasništvu moguća je samo ako nema štete na stanu.
Naime, potrebno je održavati stanje u kojem se stambeni prostor može koristiti za svoju namjenu. Dakle, ako dioba stambenog prostora dovede do toga da se isti neće moći stvarno koristiti, tada se od preostalih suvlasnika može tražiti naknada za njihov dio stana.
U tom slučaju vlasništvo nad udjelom u stambenom prostoru prelazi na osobu koja je isplatila naknadu. Ali ova se opcija može odvijati samo uz suglasnost svih suvlasnika s takvim radnjama.
Podjela imovine po udjelima
Kada se odvoji jedan ili više dijelova koji pripadaju različitim subjektima, preostali dijelovi ostaju u zajedničkom vlasništvu najmanje dvije osobe. Hoće li se zahtjevi tužitelja moći zadovoljiti ovisit će o nekoliko okolnosti.
Prije svega, uzimaju se u obzir karakteristike same nekretnine. Mora biti tehnički moguće provesti postupak opisan u čl. 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Osim toga, sudionici moraju biti voljni platiti ili dobiti povrat za troškove svojih dijelova. Osobitosti postupka Primjenom odredaba čl. 252 Građanski zakonik Ruske Federacije sudska praksa pokazuje da je stvarna particija dopuštena ako rezultira s najmanje 2 objekta neovisna jedan o drugom. Istodobno, moraju biti prikladni za zasebnu upotrebu.