Potraživanje po ugovoru o najmu. Uzorak pisma tužbe zbog nepoštivanja uvjeta ugovora Obavijest o neispunjenju obveza od strane najmoprimca

Kako napisati žalbu stanaru?

Mnogi stanodavci s vremena na vrijeme imaju problema s naplatom stanarine. Ponekad se moraju rješavati uz sudjelovanje suda. Za uspjeh u ovom procesu potrebno je prije iznajmljivanja nekretnine s najmoprimcem sklopiti odgovarajući ugovor. Ako bi se posao odvijao bez potpisivanja službeni dokument, tada će dokazivanje valjanosti vaših tvrdnji biti problematično. Prvo morate pokušati riješiti problem mirnim putem. Ako ovo ne uspije, pošaljite tužbeni zahtjev o naplati zaostalih najamnina i penala.

Stanodavci se zanimaju kako pravilno napisati pritužbu stanaru. Obratite se odvjetniku, on će vam pomoći da ispravno sastavite dokument. Ta se tvrdnja zatim može koristiti kao dokaz tijekom sudskih rasprava.

U slučaju samostalnog sastava:

uključiti u tekst temelj duga, ugovor ili sporazum sklopljen sa najmoprimcem;
razdoblje od kojeg se dug počeo formirati;
vladavina prava na kojoj se temelji vaš zahtjev;
izračun iznosa duga, uklj. s naznakom kazne i stopa koje su korištene kao osnova za izračun.

Prije odlaska na sud morate se izravno obratiti dužniku. Često će pismeni i snimljeni prigovor najmoprimcu zbog neplaćanja riješiti sve probleme. Poželjno je poslati preporučenom poštom s obavijesti. Ako nakon toga druga strana odbije platiti dug, možete se obratiti sudu.

PAŽNJA: više detalja na linku i u videu

Uzorak zahtjeva po ugovoru o najmu

Direktoru doo

od dd

Zahtjev

za dug po ugovoru o najmu

Ugovor od 08. srpnja 2011. o najmu kućica za prijevoz (u daljnjem tekstu „Ugovor”) sklopljen je između CJSC i LLC-a, u skladu s klauzulom 1.1. kojim se Najmodavac obvezuje najmoprimcu dati na privremeno korištenje 2 (dva) kabinska automobila. Ugovor je sklopljen na razdoblje od dva mjeseca do 08.09.2011. (točka 2.1. Ugovora).

Prema potvrdi o prijemu i primopredaji od 08.07.2011. (Dodatak br. 1. Ugovora), koji su potpisale strane, izvršen je prijenos imovine.

Stranke su naknadno zaključile Dodatni sporazum br. 1 na Ugovor od 08.07.2011., prema kojem su se strane sporazumjele da se Ugovor smatra sklopljenim na razdoblje od 4 (četiri) mjeseca zaključno sa 20.12.2011., te stupa na snagu od datuma potpisivanja od strane stranaka. Najam jednog kabinskog vagona iznosi 376,10 rubalja po kabinskom vagonu dnevno.

Od danas iznos kašnjenja prema Ugovoru iznosi 201 589 RUB. 60 kopejki za razdoblje od 21. prosinca 2011. do 13. rujna 2012. godine

Klauzula 8.3. Ugovorom je utvrđeno da je za neblagovremeni povrat imovine, Strana koja je prekršila Ugovor dužna platiti drugoj Strani novčanu kaznu u visini vrijednosti te imovine.

Iznos kazne je 91.902 rublja. 42 kopejke za dvije kočije.

Prema klauzuli 9.1. Ugovor Ugovorne strane nastojat će sve eventualne sporove i nesuglasice proizašle iz Ugovora ili u vezi s njime riješiti pregovorima.

KORISNO: pogledajte video i saznajte zašto je bolje bilo koju oglednu tužbu, žalbu ili tužbu ispraviti kod našeg odvjetnika, napišite pitanje u komentaru videa

Prema članku 622. Građanskog zakonika Ruske Federacije, nakon raskida ugovora o najmu, stanar je dužan vratiti imovinu najmodavcu u stanju u kojem ju je primio, uzimajući u obzir normalno trošenje ili u uvjet predviđen ugovorom.

Ako najmoprimac ne vrati predmet lizinga ili ga vrati nepravodobno, najmodavac ima pravo zahtijevati plaćanje najamnine za cijelo vrijeme kašnjenja. U slučaju da navedena naknada ne pokriva gubitke nanesene najmodavcu, on može zahtijevati njihovu naknadu.

Imajte na umu da u slučaju nepridržavanja s vaše strane pravni zahtjevi Imat ćemo priliku podnijeti zahtjev sudu i naplatiti od vas, osim izravnog iznosa duga, sve pravne troškove nastale u slučaju, uklj. državnu pristojbu koju sam platio (članak 98. Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije) i troškove plaćanja usluga zastupnika u razumnim granicama (članak 100. Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije), međutim, prilikom donošenja obrazložene odluke o promjeni iznosa naplaćenih iznosa za naknadu relevantnih troškova, sud ga nema pravo proizvoljno smanjiti, stoga ćete mi, ako slučaj dođe na sud, morati platiti puno veći iznos od Ja sam te osigurao.

Uz iznos duga, kazne, troškove plaćanja državne pristojbe za odlazak na sud i plaćanje usluga zastupnika, naplatit će vam se i sedam posto iznosa na koji će vas sud obvezati platiti u korist našoj organizaciji, a ovaj iznos će biti daleko od 293 492, 02 rubalja.

Zaista se nadamo mirnom rješenju našeg sukoba, bez pribjegavanja sudovi. Moguće je da ćemo tijekom pregovora pronaći i neko drugo prihvatljivo rješenje problema.

Vodeći se navedenim i sukladno čl. 309, 622 Građanski zakonik Ruske Federacije

PITAM:

prenijeti sredstva u iznosu od 293 492,02 rubalja na naš tekući račun: u CJSC “Uralprivatbank”, Jekaterinburg, BIC 046568782, c/s 30101810500000000782;
odgovorite nam u roku od 3 dana od primitka ove žalbe.

Datum, potpis

p.s.: ako imate problem, nazovite našeg odvjetnika i mi ćemo pokušati riješiti vaš problem: profesionalno, povoljno i na vrijeme

Naša nova ponuda - besplatne konzultacije odvjetnik putem aplikacije na web stranici.

Danas postupak sastavljanja ugovora o najmu nestambenih prostora ima niz značajki i nijansi.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Morat ćete se unaprijed upoznati sa svima njima. Ako postoje teška pitanja ili sporovi, oni se mogu riješiti sastavljanjem posebne tužbe temeljem ugovora o najmu.

Što je to

Kupnja nestambenih ili poslovnih nekretnina prilično je problematična.

Zato je prilično popularno rješenje pitanje iznajmljivanja nekretnina. Prilikom prijenosa nekretnine na privremeno korištenje bit će potrebno sastaviti ugovor o najmu.

Takav dokument ima određeni pravnu snagu, važno je upoznati se sa svim značajkama izrade.

Tako na jednostavan način Bit će moguće svesti vjerojatnost raznih poteškoća i problematičnih situacija na najmanju moguću mjeru.

No često se događa da upravo zbog kršenja zakonskih normi i formata ove vrste dokumenata nastaju poteškoće i problemi.

Oni se mogu riješiti na različite načine:

mirno – unaprijed sudski postupak;
preko suda.

Drugu metodu, koja uključuje odlazak na sud, treba koristiti samo kao posljednje sredstvo. Jer pravni postupci implicirati veliki broj poteškoće.

Štoviše, vrijedno je razumjeti sve njih unaprijed. Štoviše, bez odgovarajućeg iskustva bit će problematično izbjeći pojavu raznih teških trenutaka.

Alternativna opcija je podnošenje tužbe. Ovo je dokument koji identificira kršenja koja se javljaju prema mišljenju određenog stanara.

Takav dokument mora nužno uključivati neke glavne dijelove. Istovremeno, zapravo nema jedinstvenu utvrđenu formu. Međutim, trebali biste biti oprezni kada ga sastavljate. Naknadno može postati dokaz na sudu.

U kojim slučajevima trebam prezentirati

Proces sastavljanja ove vrste sporazuma ima svoje suptilnosti i značajke. Štoviše, moguće je sastaviti i podnijeti zahtjev u različitim situacijama.

To se obično događa u sljedećim slučajevima:

nepoštivanje rokova za prijenos najamnine;
nepoštivanje zahtjeva u vezi s održavanjem imovine;
drugo.

Popis razloga zbog kojih stranke mogu imati potraživanja jedna prema drugoj prilično je opsežan. Ali najčešće je to povezano upravo s nedostatkom plaćanja. Međutim, vrlo često postoje kontroverzne situacije iz drugih razloga.

Glavni normativni dokument, u okviru kojeg se sastavlja ugovor odgovarajuće vrste je .

Zauzvrat, ugovor o najmu određuje postupak plaćanja najamnine, kao i mnoge druge točke. Postoje mnoge zamršenosti uključene u podnošenje zahtjeva.

Takav dokument ima važnu funkciju - raskinuti ugovor u jednostrano moguće je tek nakon sastavljanja reklamacije i slanja je drugoj strani. Tek nakon toga moguće je raskinuti ugovor o najmu.

Ova točka je točno određena Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Istovremeno ovo stanje ne tiče se najmoprimca. Zauzvrat, to može biti naznačeno u ugovoru - u ovom slučaju, pridržavajte se ovaj zahtjev strogo potrebno.

Mnogo je specifičnih pitanja povezanih s pripremom takvih zahtjeva.

Prije nego što ga počnete sastavljati, trebali biste pažljivo proučiti relevantne odredbe Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i sam ugovor o najmu.

Glavna značajka ove vrste je sljedeća točka - ako ugovor o najmu ne sadrži nikakvu normu, tada će norma prioriteta biti sadržaj Građanskog zakonika Ruske Federacije koji uređuje u trenutku. Prvo će se morati razvrstati sve suptilnosti i značajke.

Zasebno je vrijedno spomenuti pitanje sastavljanja zahtjeva ove vrste. O tome je najbolje kontaktirati kvalificiranog stručnjaka.

Na taj će se način vjerojatnost pojave problema svesti na minimum. Činjenične ili zakonske pogreške nisu dopuštene. Ako nemate mogućnosti kontaktirati iskusnog odvjetnika, trebali biste upotrijebiti ispravno sastavljen uzorak kao primjer.

Kako sastaviti i njegov uzorak

Sastavljanje zahtjeva može se izvršiti na različite načine - i rukopisom iu drugom obliku. Treba uzeti u obzir da optimalno rješenje- točno tiskani obrazac. Na taj način moguće je spriječiti da riječi postanu nečitljive, kao i druga teška pitanja.

Unatoč nepostojanju jedinstvenog obrasca za ovu vrstu dokumenta, u takvom zahtjevu mora biti prisutan niz točaka. obavezna.

Te točke su sljedeće:

naziv samog dokumenta;
naznaka položaja, kao i osobni podaci upravitelja;
broj izlaznog dokumenta, kao i datum kada je dokument sastavljen;
navedeni su detalji sporazuma prema kojem će se potraživanje odvijati (datum pripreme, kao i serijski broj samog sporazuma);
naznačena je osnova za sklapanje ugovora o zakupu;
naznačena je suština samog zahtjeva - to može biti neplaćanje najamnine, nešto drugo (u ovom odjeljku potrebno je navesti klauzulu ugovora o najmu, čija se povreda događa);
naznačeni su zahtjevi u odnosu na konkretan slučaj;
označava popis dokumenata koji su priloženi u ovom slučaju;
Stavlja se potpis voditelja poduzeća, njegov prijepis i datum.

Trebali biste se unaprijed upoznati sa svim detaljima procesa registracije. Vrijedno je pristupiti izradi takvog zahtjeva s najvećom odgovornošću i pažnjom. Budući da kasnije može postati osnova za razmatranje slučaja na sudu.

Prisutnost pogrešaka u takvom dokumentu može naknadno uzrokovati pojavu niza različitih teških situacija. Najbolje je unaprijed razumjeti sve suptilnosti.

Žalba stanodavcu prema ugovoru o zakupu nestambenog prostora i njegov uzorak

Zauzvrat, najmodavac također ima pravo na razne zahtjeve prema ugovoru o zakupu nestambenih prostora. Osnove za formiranje takvog zahtjeva mogu biti vrlo različite.

Najčešći koji se najčešće javljaju u sudska praksa, sljedeće:

zahtjev za raskidom ugovora o najmu nekretnine iz bilo kojeg razloga;
provedba procesa preračuna plaćanja u slučaju da postoje varijabilni dijelovi.

Zasebno, vrijedno je napomenuti da često potraživanja nastaju upravo zato što je pružanje nekretnina neodgovarajuće kvalitete i stanja. Najbolje bi bilo unaprijed razraditi ovo pitanje.

Štoviše, optimalno rješenje je unaprijed prikupiti sve popratne dokumente koji će potvrditi tu činjenicu. Najbolje je unaprijed se upoznati sa svim suptilnostima. To će vam omogućiti da izbjegnete razne poteškoće i poteškoće.

Sama ova vrsta zahtjeva obično uključuje sljedeće odjeljke:

navedeni su podaci:
- stanar;
- posjednik;
naveden je naziv odgovarajuće vrste tražbine;
tada se formira sama bit ove vrste tvrdnji;
na dnu dokumenta piše puni popis dokumenti koji se moraju priložiti u konkretnom slučaju i temelj su za sastavljanje i slanje odštetnog zahtjeva:
- presliku ugovora o najmu;
- presliku akta o prijemu i prijenosu;
- popis dokumenata koji potvrđuju činjenicu plaćanja najamnine određenog iznosa;
- izračun iznosa zakupnine - ako je to potrebno u konkretnom slučaju;
Na dnu dokumenta je stavljen potpis i datum.

Od gazde

Osnove za podnošenje zahtjeva od strane stanodavca mogu biti vrlo različite. Međutim, format takvih zahtjeva je sličan.

Trenutno se zahtjevi od stanodavca mogu formirati na sljedeći način:

nepoštivanje bilo kojeg zahtjeva navedenog u ugovoru;
neplaćanje stanarine;
drugo.

Sa svim suptilnostima i specifičnostima kompilacije ove vrste Najbolje je unaprijed srediti dokumente. To će izbjeći razne probleme u budućnosti.

O dugu

Najčešće se proces formiranja potraživanja odvija upravo u slučaju duga. Štoviše, vrijedi posebno spomenuti obračunavanje kazni. Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, to se može obračunati samo ako postoji odgovarajuća klauzula u ugovoru o najmu.

Potreban je jedinstven obrazac obračuna kazni za pojedini prekršaj. Ako ugovor o najmu sadrži nekoliko različitih metoda za izračun takve uplate, postoji velika vjerojatnost da će biti proglašen nevažećim na sudu.

[broj odlazne poruke, datum dokumenta]

D. [datum sklapanja ugovora] između _____________ [ime najmodavca] i _____________ [ime najmoprimca] sklopljen je ugovor o zakupu prostora _____________ [broj ugovora i njegov naziv] (u daljnjem tekstu: Sporazum).

Prema Potvrdi o preuzimanju i prijenosu prostorija od “___”__________ ____ [broj i datum akta] _____________ [podaci o nekretnini za iznajmljivanje] _____________ [ime najmoprimca] je prenesen.

U skladu s klauzulom _____________ [klauzula ugovora kojom se utvrđuje visina najamnine].

Prema klauzuli _____________ [klauzula sporazuma kojom se utvrđuje postupak i rokovi plaćanja najamnine] ugovora _____________ [sadržaj ove klauzule].

U suprotnosti s klauzulom _____________ [klauzula ugovora kojom se utvrđuje postupak i rokovi plaćanja najamnine] Ugovora od “___”____________ ____ [datum na koji postoji kašnjenje najamnine], plaćanja najamnine za razdoblje od “___” __________ ____ prema “___ »__________ ____ [navesti razdoblje] u iznosu od _____________ [navesti iznos duga] _____________ [ime najmoprimca] nisu plaćeni.

Na temelju čl. 309 Građanski zakonik Ruska Federacija obveze moraju biti uredno ispunjene u skladu s uvjetima obveze i uvjetima iz zakona, drugih pravnih akata, a ako takvih uvjeta i zahtjeva nema - u skladu s običajima ili drugim uobičajeno nametnutim uvjetima.

Prema stavku 1. čl. 310 Građanskog zakonika Ruske Federacije, jednostrano odbijanje ispunjenja obveze i jednostrana promjena njezinih uvjeta nisu dopušteni, osim u slučajevima predviđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije, drugim zakonima ili drugim pravnim aktima.

Prema stavku 1. čl. 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije, stanar je dužan odmah platiti naknade za korištenje imovine ( najam). Postupak, uvjeti i rokovi plaćanja zakupnine utvrđuju se ugovorom o zakupu.

Besplatni pravni savjeti:

Na temelju gore navedenog, _____________ [ime najmodavca] zahtijeva u roku od _____________ [ugovorno ili zakonsko razdoblje] od primitka ovog zahtjeva:

platiti zaostalu najamninu u iznosu od: _____________ [iznos duga] za razdoblje od “___”__________ ____ do “___”__________ ____ [navesti razdoblje];
platiti ugovornu kaznu (ako je ugovorom ili zakonom predviđena kazna).

Detalji za prijenos unovčiti:

_____________ [umetnuti bankovne podatke najmodavca]

Ako se plaćanje ne izvrši u navedenom roku, _____________ [naziv zakupodavca] će zauzvrat biti prisiljen podnijeti zahtjev _____________ [naziv arbitražnog suda] za povrat navedenog iznosa, a iznos će se povećati za iznos državna dužnost, plaćanje rada odvjetnika (zastupnika).

Mirno rješenje ovog pitanja uštedjet će vam vrijeme i novac.

Besplatni pravni savjeti:

Uzorak pisma pritužbe stanodavcu

Prilikom sklapanja ugovora o zakupu propisani su određeni uvjeti čije kršenje dovodi do određenih posljedica za prekršitelja. Pisanje žalbenog pisma prvi je korak u ispravljanju kršenja ugovora o najmu.

Kada stanodavac primi pismo pritužbe, odlučuje se o tome kako će se riješiti pitanje daljnjih radnji. Ako stanodavac prizna svoje pogreške i dobrovoljno ih ispravi, tada će se povrede riješiti sporazumno. U inače, najmoprimac može pokrenuti tužbu radi zaštite svojih prava raskidom ugovora ili naplatom penala.

Pismo pritužbe je prva faza predsudska nagodba sve nesuglasice koje su nastale između stranaka. Podnošenje prigovora stanodavcu pismeno je potrebna radnja sa strane najmoprimca. Poglavlje 34 Građanski zakonik Ruska Federacija pomaže građanima samostalno sastaviti takav zahtjev.

Kako napisati pismo pritužbe stanodavcu?

Prije svega opišite koje su klauzule i uvjeti navedeni u ugovoru, opišite nekretninu koja je iznajmljena. Također, zapišite koje je zakone ili uvjete ugovora prekršila druga strana, opišite bit svojih zahtjeva prema stanodavcu.

Besplatni pravni savjeti:

Kada pišete pismo, pravilno i jasno formulirajte svoje tvrdnje i zahtjeve drugoj strani. Odredite vremenski okvir u kojem se kršenja moraju ispraviti.

Zahtjevi ne smiju biti u suprotnosti s odredbama ugovora i ruskog zakonodavstva.

U pismu navedite što čeka stanodavca ako ne poduzme ništa da riješi problem. Prilikom odlaska na sud, tuženik može biti optužen ne samo za iznos naveden u ugovoru, već će dodatno tuženik morati platiti štetu ili kompenzaciju.

Kako biste izbjegli situacije u kojima je potrebno riješiti kršenja, obratite se odvjetniku u fazi sastavljanja ugovora o najmu. Svi slučajevi neispunjenja ugovornih klauzula moraju se evidentirati. Potražite pomoć odvjetnika za analizu situacije ili davanje savjeta. Pravovremeni savjet zaštitit će vas od pogrešaka u sastavljanju ugovora. Pravna pomoć navest će protivnika da misli da su namjere prve strane ozbiljne.

Besplatni pravni savjeti:

O tome radi li jamstvena obveza prilikom prodaje stana pročitajte ovdje.

Koji zakon regulira najamne odnose?

Građanski zakonik Ruske Federacije regulira odnos između najmoprimca i stanodavca.

Članak 619. Građanskog zakona navodi da je raskid ugovora o najmu moguć samo ako je tuženik poslao i primio tužbu.

Prilikom podnošenja zahtjeva informirajte se o odredbama Građanskog zakonika, a također pažljivo pročitajte odredbe ugovora o najmu. Ako ne postoji posebna klauzula, oslonite se na odredbe Građanskog zakonika.

Značajke sporazuma između najmoprimca i najmodavca

Najmodavac i najmoprimac sklapaju ugovor o najmu, u kojem naznačuju da se stvar daje drugoj osobi na korištenje, uz najamninu. Obavezno sklopite dogovor pismeno, pod uvjetom da najam traje duže od godinu dana.

Besplatni pravni savjeti:

Važno! Nekretninu može dati u zakup samo vlasnik nekretnine ili u njegovo ime ovlaštena osoba.

Nakon sklapanja ugovora o najmu nekretnina ne prelazi odmah na korištenje najmoprimca. Najmodavac mora prenijeti ovu imovinu. Primanje najamnine prestaje kada najmoprimac vrati nekretninu na korištenje stanodavcu.

Važno je zapamtiti da stranke moraju sastaviti ugovor prilikom prijenosa nekretnine na drugu osobu, kao i prilikom povrata iste.

Nesporazumi mogu nastati u bilo kojoj fazi i oko bilo koje odredbe ugovora o najmu.

Najmoprimac može prekršiti uvjete ugovora neplaćanjem najamnine ili plaćanjem s zakašnjenjem; ošteti iznajmljenu imovinu; ne prati cjelovitost i sigurnost imovine.

Besplatni pravni savjeti:

Najmodavac se ne pridržava klauzula ugovora u smislu da ne može prenijeti imovinu na korištenje strani; ili zato što odbija vratiti depozit koji je najmoprimac uplatio na početku useljenja.

Komentari na članak "Uzorak pisma pritužbe stanodavcu"

Još nitko ništa nije napisao. Budite prvi!

P R E T E N Z I

Besplatni pravni savjeti:

G., postoji kašnjenje u plaćanju najamnine u ukupnom iznosu

Besplatni pravni savjeti:

Prema stavku 1. čl. 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije i klauzule 4.3., 6.1.2. sklopljen između stranaka Ugovora, vaša se strana obvezala bez odgode plaćati najamninu za korištenje prostora.

Besplatni pravni savjeti:

Potraživanje po ugovoru o najmu

U slučaju kršenja svojih obveza od strane bilo koje strane u transakciji, čiji je predmet zakupni odnos, tužba se podnosi temeljem ugovora o zakupu. Pisani prigovor omogućit će vam da utvrdite pravne odnose, činjenicu povrede prava i zatražite da se povrede uklone.

Ponašanje primatelja potraživanja nakon zaprimanja potraživanja po ugovoru o najmu omogućit će da se utvrdi je li potrebno podnijeti zahtjev za raskid ugovora, naplatu penala i sl. Ili je adresat potraživanja spremni ispraviti kršenja na dobrovoljnoj osnovi.

Često je podnošenje tužbe temeljem ugovora o najmu obvezni način rješavanja spora izvan suda – što je izričito navedeno u tekstu ugovora. Sljedeći primjer zahtjeva prema ugovoru o najmu, kao i upoznavanje s pravilima poglavlja 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije, pomoći će vam da sami pripremite takav dokument.

Primjer tužbe po ugovoru o najmu

Potraživanje po ugovoru o najmu

Dana 2. srpnja 2016. godine između nas je sklopljen ugovor o najmu stambenog prostora i to stana br. 16 na adresi: Nižnji Novgorod, sv. Rossiyskaya, 91. Prema uvjetima ugovora, ja sam, kao najmodavac, prenio vama, kao najmoprimcu, na privremeno posjedovanje i korištenje navedenog stana uz uvjet plaćanja mjesečne najamnine u iznosu od rubalja, kao i kao naknadu za troškove za javna komunalna poduzeća, i to svjetlo, vodu i grijanje po brojilima.

Besplatni pravni savjeti:

Dodjeljivanje ovih odgovornosti u potpunosti je u skladu s čl. 616 Građanskog zakonika Ruske Federacije: Stanar je dužan snositi tekuće troškove za održavanje zakupljene imovine. Sukladno čl. 619 Građanskog zakona Ruske Federacije i 450 Građanskog zakona Ruske Federacije kao jedan od uvjeta prijevremeni prekid ugovora o najmu je neuspjeh Najmoprimca da plati ne samo najamninu, već i novac koji je Najmodavac potrošio na račune za režije do 20. dana svakog mjeseca.

Prema računu za režije za listopad 2016. godine, najmodavac je platio usluge (struja, toplo i hladna voda, grijanje) u iznosu od 2890 rubalja, za studeni 2016. – 3012 rubalja.

Temeljem navedenog, vodeći se točkama 2.4., 5.3. Ugovora o zakupu od 02.07.2016., čl. 619 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zahtijevam da u roku od 10 dana od dana primitka ovog zahtjeva Zakupodavcu platim sredstva u iznosu od rubalja. U protivnom, bit ću prisiljen obratiti se sudu s tužbom za povrat sredstava, kao i kaznama prema čl. 395 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

10.10.2012 Zamjatina M.V.

Potraživanje po ugovoru o najmu - obilježja

Zakupni odnosi regulirani su Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Istodobno, sam ugovor o najmu može promijeniti postupak reguliranja prava i obveza najmodavca i najmoprimca u usporedbi s Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Međutim, na temelju izravnih uputa iz čl. 619 Građanskog zakonika Ruske Federacije, najmodavac može raskinuti ugovor o najmu samo nakon slanja zahtjeva (upozorenje). Po zakonu najmoprimac ne mora poslati takvo upozorenje, ali takav uvjet može biti u ugovoru.

Besplatni pravni savjeti:

Zbog specifičnosti pravnih odnosa zakupa, prilikom podnošenja zahtjeva prema ugovoru o zakupu pažljivo proučite tekst ugovora i norme Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ako Građanski zakonik Ruske Federacije ne naznačuje: osim ako ugovorom nije drugačije određeno, tada će se norma zakona primjenjivati bez obzira na njezinu prisutnost u ugovoru.

Sastavljanje i prijava zahtjeva po ugovoru o najmu

Ispravno sastavljen zahtjev postat će jedan od dokaza za građanski slučaj te će pomoći u pripremi i podnošenju zahtjeva. Stoga bi trebao sadržavati poveznice na pravne norme te sam tekst sporazuma. U slučaju poteškoća u zakonodavstvu, odvjetnik na web mjestu može vam pomoći da to shvatite.

Tekst tužbe mora sadržavati:

datum sklapanja ugovora o najmu (ili stvarnog davanja imovine na privremeno posjedovanje i (ili) korištenje);
koje su obveze prekršene;
zahtjev za ispunjenje obveza ili prijevremeni raskid ugovora o najmu.

Zahtjev mora biti potpisan i datiran. Možete ga predati osobno zamolivši drugu stranu da označi primitak. Ili pošaljite zahtjev po ugovoru o najmu poštom ili preporučenom poštom s popisom sadržaja.

Nepoštivanje zakonskih uvjeta potraživanja temeljem ugovora o najmu bit će osnova za obraćanje sudu radi zaštite povrijeđenih prava.

Besplatni pravni savjeti:

Uzorak žalbenog pisma stanodavcu

OSTALI DOKUMENTI U SEKCIJI

"ugovorni sporovi"

Generalnom direktoru AKOO ______________

od odvjetnika ________________________________

Besplatni pravni savjeti:

Zahtjev

Ovim putem Vas obavještavam da je Ugovor o korištenju prostora multifunkcionalnog trgovačko-zabavnog centra MR br. _________ (u daljnjem tekstu: Ugovor) potpisan između AKOO __________ i doo _____________ (u daljnjem tekstu: Ugovor) mješoviti ugovor, a dijelom i Ugovor o zakupu nekretnina, predviđeno čl. 650 Građanskog zakonika Ruske Federacije, budući da određuje koju imovinu, za koje plaćanje i na koje razdoblje najmodavac mora iznajmiti najmoprimcu. U skladu sa zahtjevom čl. 608 Građanskog zakonika Ruske Federacije, samo vlasnik imovine ima pravo zakupiti imovinu. Prema članku 131. Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasništvo i drugo stvarna prava na nekretninama podliježu ograničenjima tih prava, njihovom nastanku, prijenosu i prestanku državna registracija u Jednom državni registar tijela koja provode državnu registraciju prava na nekretnine i transakcije s njima. Međutim, Zakupodavac trenutačno nije vlasnik imovine označene u članku 1. Ugovora kao Poslovni prostor. Dakle, zbog nepostojanja vlasničkih prava Zakupodavca, Ugovor sklopljen između stranaka je ništetan na temelju čl. 168 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao potvrdu ovog stava, pogledajte Rezoluciju FAS Volga-Vyatka okruga od 22.3.2010. u predmetu br. A/2009, Rezoluciju FAS Volga-Vyatka okruga od 02. 04/2010 u predmetu br. A/2009, Rezolucija FAS Istočnosibirskog okruga od 06.07.2011. u predmetu br. A/10. I kao rezultat toga, primanje plaćanja od strane Najmodavca prema takvom Ugovoru nije zakonito, vidi Rezoluciju Federalne antimonopolske službe Istočnosibirskog okruga od 06/07/2011 u slučaju br. A/10.

Prema klauzuli 10.6 Ugovora, razdoblje najma je postavljeno na 5 (Pet) godina, međutim, državna registracija Ugovora, predviđena čl. 651 Građanskog zakonika Ruske Federacije nije provedena, stoga nije zaključena.

Nadalje, ako ovaj Ugovor smatramo preliminarnim ugovorom o najmu, tada je u ovom slučaju vaše primanje plaćanja najma nezakonito. U smislu čl. 429 Građanskog zakonika Ruske Federacije, osobe koje su sklopile predugovor imaju jedinu obvezu - sklopiti glavni ugovor u budućnosti i pravo zahtijevati od druge strane sklapanje glavnog ugovora, tj. zahtijevati izvršenje (klauzula 2 članka 308 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Osim toga, predugovor karakterizira besplatnost (članak 423. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Pravna priroda predugovori sa stanovišta samostalnog značaja ne podrazumijevaju nastanak obveze imovinske prirode koja proizlazi iz budućeg ugovora. Odnosno, zakonodavstvo ne predviđa mogućnost isplate sredstava prema predugovor. To potvrđuju opsežne sudska praksa vidi Rješenje Desetog arbitražnog suda prizivni sud od 20. prosinca 2010. u predmetu br. A/10, Rješenje Osamnaestog arbitražnog prizivnog suda od 28. prosinca 2010. br. 18AP-12011/2010 u predmetu br. A/2010 i dr.

Na temelju gore navedenog, smatram da ugovor sklopljen između AKOO ___________________ i LLC _________ o korištenju prostora višenamjenskog trgovačko-zabavnog centra MR br. _______ nije u skladu sa zahtjevima Građanskog zakonika Ruske Federacije, je nevaljan i ne može izazvati pravne posljedice, odnosno potvrde o plaćanju najma, kazni, kazni i drugih sredstava za ovog Ugovora nezakonito.

Tražim od vas da prihvatite prostore prenesene na LLC __________ prema Ugovoru, potpišete relevantne akte i raskinete MR Ugovor br.___________.

Besplatni pravni savjeti:

Zastupnik GRAFF doo po punomoći __________________/____________________/ _________________

Potraživanje (zahtjev) za plaćanje duga po ugovoru o podzakupu

Podstanar OJSC V.,

stanar IP K.,

o isplati duga prema ugovoru

Prema Ugovoru o podzakupu nestambenog prostora od 23.09.2008. sklopljen između IP K. i OJSC V., kojeg zastupa direktor. OJSC B iznajmljuje nestambene prostore u zgradi na adresi: Omsk, ul. ukupna površina 1129,6 m2

Besplatni pravni savjeti:

P. 2.1. Ugovorom se obvezujete na plaćanje zakupnine utvrđene Ugovorom najkasnije do dvadeset petog dana u mjesecu koji prethodi razdoblju plaćanja.

Od 02.05.2009 Imate dugove za najamninu u ukupnom iznosu od 0 (osamsto sedamdeset četiri tisuće) rubalja:

rok za plaćanje je 25.12.2008. trljati.

Dospijeće plaćanja 25.01.2009 trljati.

Osim toga, na temelju članka 5.1. Ugovorom, za zakašnjelo plaćanje najamnine, Podstanar će platiti kaznu u iznosu od 0,05% zakašnjelog iznosa za svaki dan kašnjenja.

Besplatni pravni savjeti:

Od 02.05.2009 iznos kazne je (dvadeset devet tisuća dvjesto dvanaest) rubalja.

Molimo vas da postojeće dugovanje vratite do 15.02.2009. U suprotnom, bit ćemo prisiljeni kontaktirati Arbitražni sud Omska regija s tužbom za naplatu duga, kazne za kašnjenje u plaćanju stanarine, sa svim optužbama pripisanim tuženom pravni troškovi.

IP K. _____________ 05.02.2009

Dokumenti za sud (procesni dokumenti):

Uzorak pritužbe zbog kršenja uvjeta ugovora o najmu

Prilikom sklapanja ugovora o najmu nastaje odnos između najmoprimca i najmodavca u vezi s privremenim korištenjem nestambenog prostora. Dešava se da stanar jednom ili više puta prekrši uvjete ugovora o najmu nestambenog prostora. Kao rezultat toga, stanodavac može zahtijevati uklanjanje svih kršenja ili čak raskid ugovora, nakon čega slijedi plaćanje svih dugova prema ugovoru o najmu nestambenog prostora. Kako bi stanodavac to ispravno formalizirao, potrebno je napisati pritužbu stanaru s naznakom svih kršenja i vremenskog okvira za njihovo uklanjanje.

Besplatni pravni savjeti:

P R E T E N Z I

prema Ugovoru o zakupu _______________________ od ______________________

Kršeći odredbe građansko zakonodavstvo Ruske Federacije i Ugovora o najmu br. sklopljenog između naših strana

Od ____________________ godine za vaše poduzeće, od

D. postoje zaostaci u plaćanju najamnine u ukupnom iznosu

Trljati. __________ kop.

Ovaj dug je nastao kao rezultat opetovanih kašnjenja u plaćanju najamnine prema Ugovoru o zakupu br.__________________ od _________________.

Prema stavku 1. čl. 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije i klauzulu 4.3. 6.1.2. sklopljen između stranaka Ugovora, vaša se strana obvezala bez odgode plaćati najamninu za korištenje prostora.

Za ono što je predviđeno ugovorom o zakupu br._____________ od dana

Godina nestambeni prostor Vaša stranka dužna je plaćati mjesečnu ________________________________ najamninu u iznosu od ______________________ rubalja, uključujući PDV 18% - _____________ rubalja.

Zakupnina za tekući mjesec zakupnine plaća se najkasnije do 10. dana u plaćenom mjesecu (prema uvjetima ovog Ugovora).

Prema odredbama Ugovora o najmu sklopljenog između naših strana, ukoliko Najmoprimac ne plaća najamninu na vrijeme: „Najmodavac može jednostrano, izvansudskim putem, odbiti ispunjenje ovog Ugovora, što za posljedicu ima raskid Ugovora bez pokretanja postupka. .”

U slučaju jednostrano odbijanje od ispunjenja ugovora u cijelosti ili djelomično, kada je takvo odbijanje dopušteno zakonom ili sporazumom stranaka, ugovor se smatra raskinutim ili izmijenjenim (3. stavak članka 450. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Zahtijevamo da svoju obvezu plaćanja najamnine prema Ugovoru sklopljenom između naših strana ispunite u roku od __________________ godišnje.

U slučaju kvara navedeni zahtjev u roku do ___________________ godine, zbog značajnog kašnjenja u ispunjavanju obveza plaćanja leasinga od strane vaše strane prema Ugovoru o najmu br. ________________________ od

Godine, izjavljujemo da odbijamo zaključiti i raskinuti Ugovor o zakupu br. ______________ od _____________ od __________________.

Generalni direktor __________________ ________________

Razlozi za pokretanje tužbenog postupka

Oštećena strana u najamnom odnosu može inicirati raskid ugovora u određenim slučajevima. Žalba stanodavcu, uzorak dokumenta dostupan je na našoj web stranici, izdaje se ako:

Tijekom ugovornog razdoblja nisu prekršeni financijski uvjeti ugovora (povećana je najamnina)

Prekršeni su uvjeti usluge za nekretninu za iznajmljivanje.

Stanar može trebati uzorak zahtjeva u slučajevima kada:

Imovina najmodavca koristi se uz značajna kršenja uvjeta ugovora ili namjene same imovine

Korisnik je prouzročio materijalnu štetu

Prekršen je sustav plaćanja stanarine (više od dva puta). U ovom slučaju vrijedi pravilo: djelomično plaćanje najamnine nije razlog za raskid ugovora.

Iznošenje zahtjeva

Bilo koji dokument može se sastaviti u bilo kojem obliku. Ali pravno kompetentan zahtjev prema ugovoru o najmu, čiji ćete uzorak pronaći na našoj web stranici, povećat će šanse za zadovoljenje zahtjeva podnositelja zahtjeva. Potonji su izraženi sažeto i jasno. Zahtjevi moraju biti opravdani. Kao dokazi o povredi prava od strane oštećenika mogu poslužiti različiti dokumenti, od naloga za plaćanje do akata neovisno ispitivanje(u slučaju materijalne štete).

Posebnu pažnju zaslužuju dokumenti s financijskim zahtjevima. Uzorak zahtjeva za najam pomoći će vam da ga podnesete u okviru pravila tijeka poslovne dokumentacije. U dokumentu mora biti naznačeno trajanje kašnjenja u plaćanju, iznos nedovoljne uplate, kao i iznos provizije (kazne), ako je to predviđeno uvjetima ugovora.

Zahtjev se podnosi osobno najmoprimcu/najmodavcu ili se šalje poštom. Pošiljatelju ostaje jedan primjerak na koji se ulaže potvrda o uručenju dokumenta.

Potraživanje zaostalih obveza po ugovoru o najmu

(na memorandumu organizacije - iznajmljivača)

(ime najmoprimca, puno ime voditelja)

Ref. N ___________________

od "___"__________ ____

“__”_________ ___, između ___________ i ___________, sklopljen je ugovor o zakupu N ______, registriran ________________ za N ________, prema uvjetima kojeg je naša organizacija (Zakupodavac) vašoj tvrtki (Zakupoprimcu) dala na korištenje nestambene prostore površine od _______ m2 za iznajmljivanje. m, koji se nalazi na adresi: ____________, koji se, pak, obvezao da će odmah platiti najamninu za navedene prostore.

U skladu s klauzulom ____ navedeni sporazum najamnina najamnina za dostavljeni nestambeni prostor površine _______ četvornih metara. m. _______ rubalja mjesečno. Prema stavku 1. čl. 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije i klauzule ____ Ugovora br. _____, vaša organizacija je dužna odmah prenijeti najamninu na naš račun do ____ datuma svakog mjeseca.

U razdoblju od ________________ do danas, vaša organizacija, kršeći uvjete sklopljenog ugovora o zakupu i norme važećeg zakonodavstva Ruske Federacije, ne ispunjava svoje obveze mjesečnog plaćanja za iznajmljene nestambene prostore.

Dug za najamninu za “___”________ _____ je iznos od ________ (_______________) rubalja. Obračun je u prilogu.

Temeljem navedenog i rukovodeći se čl. 190, 192, 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zahtijevam prije “____” ________ _______. u cijelosti otplatiti zaostalu najamninu u iznosu od _________ rubalja i platiti najamninu za ___________ mjesec prije roka.

Potraživanje po ugovoru o najmu nestambenog prostora

LLC "__________" sklopio je ugovor o zakupu nestambenih prostora s LLC "___________" od "___" _________ 20__ br. __________. Međutim, unatoč savjesnom izvršenju LLC "___________" ugovorne obveze, LLC "_____" ne plaća za pružene usluge na vrijeme, te je stoga od "___" _________ 20__ došlo do kašnjenja plaćanja od jednog mjeseca:

Najam u iznosu od _______ (_______________ tisuća) rubalja, uključujući PDV 18%;

Kazne u iznosu od: ______ (___________ tisuća) rubalja __ kopejki, uključujući PDV 18%.

Tražim od vas da vratite ovaj dug i kazne do “___” _________ 20__, u ukupnom iznosu od _______ (_______________ tisuća) rubalja, uključujući 18% PDV-a.

U suprotnom, navedeni iznos bit će vraćen putem arbitraže uz sve pravne troškove na teret računa LLC “_______________”.

Ako ne platite ukupni iznos duga, tada “___” _________ 20__ morate napustiti zauzete prostorije.

DD "___________" ______________ / _______________ /

Potraživanje ugovora o najmu

Zahtjev za ugovor o najmu. Na temelju ugovora o zakupu nestambenog prostora sklopljenog između podnositelja zahtjeva i organizacije, zakupodavac prenosi, a zakupac prihvaća nestambeni prostor na privremeno korištenje. Unatoč činjenici da podnositelj zahtjeva uredno ispunjava sve uvjete iz ugovora, najmodavac redovito krši uvjete iz ugovora. Podnositelj zahtijeva raskid ugovora o zakupu nestambenog prostora i ponovni obračun duga za plaćanje varijabilnog dijela zakupnine po ugovoru o zakupu nestambenog prostora.

Od: IP __________________________

Na temelju Ugovora o zakupu nestambenog prostora br. _________ (u daljnjem tekstu: Ugovor) od ________, sklopljenog između individualnog poduzetnika _______________ (u daljnjem tekstu: Zakupac) i LLC "________" (u daljnjem tekstu: Zakupodavac) , Najmodavac prenosi, a Najmoprimac prima na privremeno korištenje nestambeni prostor br. __ , koji se nalazi na četvrtom katu zgrade Dječji svijet s upravnim prostorijama na adresi: _______________________________

Prema klauzuli 4.1 Ugovora, za korištenje iznajmljenog prostora, Zakupac se obvezuje platiti najamninu, uključujući sljedeće vrste plaćanja:

Fiksna najamnina;

Varijabilna najamnina (uključuje naknadu operativnih usluga, naknadu komunalnih troškova - uključujući opskrbu toplom i hladnom vodom, kanalizaciju, grijanje, struju, ventilaciju, naknadu troškova za korištenje telefona i interneta).

U skladu s klauzulom 1.4 Dodatka br. 1 Ugovoru, fiksna naknada je postavljena na _____________ rubalja mjesečno.

U ovom slučaju, Ugovor o zakupu nestambenih prostora sklopljen je u potpunosti u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije.

Unatoč činjenici da ja, samostalni poduzetnik ____________, uredno ispunjavam sve uvjete Ugovora, Najmodavac redovito krši uvjete Ugovora.

Po ispostavljenom računu broj __ od __________ za _________. Platio sam struju za mjesta javna uporaba– _______ rubalja, za vodoopskrbu javnih površina – _________ rubalja.

Na temelju ispostavljenog računa br. ___ od ________ za ________ godinu, platio sam za opskrbu električnom energijom zajedničkih prostorija - ______ rubalja, za vodoopskrbu zajedničkih prostorija - _______ rubalja.

U skladu s izdanim računom br. ___ od ______ za travanj _______, platio sam za opskrbu električnom energijom zajedničkih prostorija - ________ rubalja, za opskrbu vodom zajedničkih prostorija - _________ rubalja.

Skrećem pozornost da prema Ugovoru u obvezama Najmoprimca nije bila klauzula o obvezi plaćanja troškova održavanja zajedničke imovine, stoga je naplaćena naknada za opskrbu zajedničkih prostorija električnom energijom. meni kršeći odredbe Ugovora.

Osim toga, fakturu za plaćanje br. ___ od _________ potpisao je ____________, koji nikada nije bio na čelu ________ doo. U skladu s važećim zakonodavstvom navedeni račun nije valjan.

Dodatni ugovor br. 1 na Ugovor o zakupu nestambenog prostora br. ________ od ________ (u daljnjem tekstu: Dodatni ugovor) potpisan je između pojedinog poduzetnika ____________ i LLC “_________” ________.

Prema klauzuli 1.1 Dodatni ugovor Fiksna najamnina uključuje plaćanje korištenja prostora, kao i naknadu operativnih usluga i dijela komunalnih troškova, i to: opskrbe toplom i hladnom vodom, kanalizacije i grijanja.”

Temeljem točke 1.2. Dodatnog ugovora, varijabilna najamnina uključuje:

Naknada komunalnih troškova za opskrbu prostora električnom energijom, kao i naknada troškova komunikacijskih usluga (telefon, Internet). Trošak se izračunava na temelju trenutnih tarifa, na temelju stvarno utrošenih resursa i usluga.

Naknada komunalnih troškova za opskrbu električnom energijom i provjetravanje zajedničkih prostorija. Trošak se izračunava na temelju trenutnih tarifa, proporcionalno okupiranoj površini.

U skladu s klauzulom 1.3 Add. Ugovorom, mjesečna fiksna najamnina iznosi ___________ rubalja.

Na temelju računa br. ___,___,___, opskrba energijom javnih površina za _______, odnosno, iznosi _______ rubalja, za _______. iznosi _____ rubalja, za _______god. iznosi _______ rubalja.

U odgovoru na moje zahtjeve LLC "_________" da dostavi procjenu plaćanja za opskrbu energijom i druge komunalne troškove za rad prostora, nisu mi dostavljeni relevantni dokumenti.

Osim toga, prema klauzuli 4.3.3. Ugovorne strane tromjesečno ili u drugim vremenskim intervalima koje ugovorne strane usklađuju obračune plaćanja varijabilne najamnine. Ovaj uvjet Ugovora više puta je prekršio LLC “________”.

Ja, samostalni poduzetnik dana __________________ _________ podnio sam zahtjev za jednostrani raskid Ugovora dana _________ zbog kršenja od strane Najmodavca uvjeta Ugovora, odnosno neopravdanog povećanja cijena električne energije na javnim površinama.

Prema dopisu LLC “________” od _______, ja, individualni poduzetnik, _______________ primio sam račun za tekući dug.

Ne slažem se s navedenim iznosom.

Prema čl. 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije, na zahtjev jedne od strana, ugovor se može promijeniti ili raskinuti samo sudskom odlukom:

1) u slučaju bitne povrede ugovora od strane druge strane;

2) u drugim slučajevima predviđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije, drugim zakonima ili sporazumom.

Zbog kršenja uvjeta Ugovora od strane Najmodavca, imam pravo prijevremeno raskinuti Ugovor bez obavijesti Najmodavca mjesec dana unaprijed.

Na temelju izvješća o usklađenju od _________. dug za varijabilnu komponentu prema Ugovoru o najmu iznosi __________ rubalja. Međutim, taj iznos smatram nerazumno visokim.

Prema usmenom dogovoru između mene i LLC "________" jamstvo svota novca prema Ugovoru činila jedan fiksni dio. Stoga nisam dužan vratiti dodatnu uplatu za zajamčeni iznos od _________ rubalja.

Sukladno čl. 330 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kazna (globa, kazna) je novčani iznos određen zakonom ili sporazumom, koji je dužnik dužan platiti vjerovniku u slučaju neispunjenja ili pravilno izvršenje obveza, posebno u slučaju kašnjenja u izvršenju.

Zbog činjenice da nisam prekršio uvjete Ugovora, nisam dužan platiti kazne u iznosu koji je odredio _________ LLC.

Prema čl. 309 Građanskog zakonika Ruske Federacije, obveze se moraju ispravno ispuniti u skladu s uvjetima obveze i zahtjevima zakona, drugih pravnih akata, a u nedostatku takvih uvjeta i zahtjeva - u skladu s običajima poslovnog ugovora ili drugih uobičajeno nametnutih zahtjeva.

Dakle, postoji osnova za raskid Ugovora i ponovni obračun duga za plaćanje varijabilnog dijela zakupnine prema Ugovoru o zakupu nestambenog prostora broj ________ od ___________.

Na temelju gore navedenog, -

1. Raskinuti Ugovor o zakupu nestambenog prostora br. _______, sklopljen između LLC “_______” i individualnog poduzetnika _____________________ od ___________.

3. Prebijanje duga za varijabilne uplate po Ugovoru o zakupu nestambenog prostora broj _________ od _________ u iznos jamstva po navedenom Ugovoru.

U slučaju odbijanja ili nepravilnog zadovoljenja mojih zahtjeva, bit ću prisiljen podnijeti zahtjev Arbitražnom sudu regije _________ s tužbom za raskid Ugovora o najmu. U tom slučaju vaši troškovi će se povećati zbog plaćanja pravnih troškova, uključujući i troškove usluga zastupnika, čijoj ću se pomoći morati obratiti.

OKO donesena odluka molim da me obavijestite na statutarni rok na: _______________________________________

" ____ " ______________ godine

KAKO RIJEŠITI PRAVNI PROBLEM U 3 KORAKA

Ispunite formular povratna informacija. Detaljno ako je moguće jednostavnim riječima opišite svoje pitanje. Za pismeni odgovor navedite povratnu adresu e-pošte.

U roku od jednog dana, odvjetnik će vam odgovoriti e-poštom s objašnjenjem situacije i preporukama što dalje učiniti. U konačnim preporukama odvjetnik će vam reći koje dokumente treba sastaviti i njihove primatelje.

Nakon što smo dobili popis od našeg odvjetnika potrebne dokumente posjetite našu besplatnu arhivu pravni dokumenti i pronađite onu koja vam je potrebna. Unesite osobne podatke, poštanske podatke, adresu primatelja i pošaljite na odredište.

Odvjetnik će besplatno odgovoriti na sva Vaša pitanja

U poduzetničke aktivnosti Ima takvih incidenata kada podstanar ne ispunjava obvezu plaćanja zakupljene nekretnine. Ne vrši plaćanja za komunalne usluge: grijanje, vodu, struju i plin, koji se odražavaju u ugovoru o najmu, u skladu sa stavkom 4. članka 154. Stambenog zakona Ruske Federacije. I također ne snosi troškove popravaka iznajmljenih prostora.

U ovom presedanu, uručite najmoprimcu zahtjev po ugovoru o najmu. Stavite svoj zahtjev na papir, naznačite točke koje nisu ispoštovane u skladu sa zakonom i zahtijevajte hitno plaćanje za korištenje nekretnine.

Ako najmoprimac, nakon što je primio zahtjev prema ugovoru o najmu, ne želi platiti najamninu za korištenje nekretnine, tada napišite tužbu za otkazivanje ugovora i naplatu kazne za kašnjenje.

Dobro sastavljen zahtjev po ugovoru o najmu može riješiti problem bez daljnjeg obraćanja sudu.

Kako pravilno napisati pritužbu najmoprimcu na neispunjavanje obveze plaćanja utvrđene najamnine?

Prilikom podnošenja pritužbe detaljnije opišite povrijeđene točke pozivajući se na zakonske norme. Tužba će biti popratni dokument prilikom pisanja i podnošenja tužbe sudu.

Napišite svoj zahtjev sljedećim redoslijedom:

Napišite s kim imate ugovor o najmu. Naznačite koju nekretninu najmoprimac iznajmljuje, koje uvjete najmoprimac mora ispunjavati, prema ugovoru koji ste sklopili između vas, pozivajte se na članke i zakone primjenjive u vašem ugovoru;

Opišite klauzulu u ugovoru koju je podstanar prekršio. Ako je potrebno, potvrdite prisutnost dokumenta;
Navedite svoje uvjete za rješavanje ovog pitanja i naznačite rokove za njihovu provedbu. Vaš zahtjev mora biti u skladu sa zakonom i međusobnim dogovorom. Navedite prihvatljivi rok za ispunjenje vašeg zahtjeva tako da stanar ne protestira zbog postavljenog datuma;
Naznačite da ćete, ako vaš zahtjev ne bude ispunjen, poslati zahtjev sudu i zahtijevati isplatu glavnice duga i obračunate kazne za kašnjenje.

Navedite svoje zahtjeve u skladu s člancima Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Značajke sastavljanja tužbe o pitanju koje se razmatra

Odnos između stanodavca i najmoprimca reguliran je sustavom pravila utvrđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Na zahtjev podzakupca, ugovorom o najmu mogu se utvrditi i naznačiti i drugi razlozi za prijevremeni raskid ugovora.

Najmodavac može prijevremeno raskinuti ugovor o najmu ako je najmoprimac prethodno pismeno upozoren na ispunjavanje obveza iz ugovora o najmu. Ovo pravilo vrijedi i za podstanara ako je uključeno u ugovor.

Budući da su pravni odnosi najma prilično raznoliki, podnesite zahtjev navodeći zakonodavne norme Građanskog zakonika Ruske Federacije i uvjete ugovora o najmu.

Na primjer: Ugovorom o najmu određen je datum plaćanja za korištenje nekretnine. U slučaju neplaćanja ili kašnjenja plaćanja, najmoprimcu se na preostali iznos duga obračunavaju kamate, sukladno potpisanom ugovoru.

Ako druga ugovorna strana sustavno krši uvjete ugovora i ne ispunjava obvezu, izbjegavajući plaćanje za zakupljenu imovinu, na temelju članka 619. Građanskog zakonika Ruske Federacije, odbiti i otkazati ugovor. Svoje odbijanje ispunjenja ugovornog odnosa pošaljite najmoprimcu kao prigovor.

Koji je ispravan način podnošenja tužbe protiv nekoga tko iznajmljuje vašu nekretninu, a ne plaća traženi iznos novca?

Na kraju zahtjeva Vi (stanodavac) potpisujete i dajete ga najmoprimcu. Zamolite primatelja da navede datum primitka, osobni potpis i prijepis. Ili pošaljite najmoprimcu zahtjev za neplaćanje najamnine preporučenom poštom s povratnicom poštom.

Ako je vaš zahtjev zanemario podstanar, a plaćanje za najam prostora nije se pojavilo u navedenom roku, napišite tužbu arbitražnom sudu.