Vrlo je važno razumjeti da su rekonstrukcija, ponovni razvoj i veliki popravci potpuno različiti procesi. Velika adaptacija predstavlja zamjenu dotrajalih materijala korištenih u izgradnji kuće novim. U širem smislu, veliki remont je kompleks građevinskih i instalacijskih radova, čija je svrha poboljšanje životni uvjeti I tehničke karakteristike Kuće. Preuređenje je takozvana promjena konfiguracije kuće. Najčešće akcije u u ovom slučaju su pomicanje zidova, vrata, okvira prozora ili razne manipulacije s njima, poput širenja ili skupljanja.

Ako ste dobili odbijenicu vladine agencije izvršiti rekonstrukciju privatne kuće, tada se može žaliti ili podnijeti novi dokument s drugačijim planom promjena strukture.

Rekonstrukcija predstavlja gotovo potpunu promjenu parametara privatne kuće i njezinih tehničkih karakteristika. U ovom slučaju provode se radnje poput dodavanja novih katova, izgradnje proširenja glavnog bloka, dodavanja novih inženjerskih sustava i komunikacija. Ovdje je najvažnije da se potporne konstrukcije ne smiju potpuno mijenjati, već samo popraviti. Glavni razlikovna obilježja renovacijom se smatra dodavanje novih prostorija, ali istovremeno zadržavanje temelja prijašnje strukture kuće.

Dokumenti za rekonstrukciju

Rekonstrukcija privatne kuće je složena vrsta posla za koju ćete morati dobiti posebno dopuštenje. U tu svrhu odgovarajuća izjava u regionalna tijela samouprava. Glavnom dokumentu morat ćete priložiti plan nove zgrade nakon rekonstrukcije. Takve se prijave obično razmatraju u roku od mjesec dana.

Ako srušite zid i zatim ga sagradite na novom mjestu, to je preuređenje. Ako privatnoj kući dodajete ljetnu kuhinju ili verandu, tada se ovaj proces smatra rekonstrukcijom.

Postupak dobivanja dopuštenja za rekonstrukciju reguliran je normama Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije. Na broj obvezni dokumenti dostavljeni tijelima samouprave uključuju ovjerene preslike dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad privatna kuća i zemljište, dopuštenje uprave okruga kojem je podređeno područje na kojem se nalazi zgrada, projektna dokumentacija, potvrdu iz BTI-a, kao i topografski plan. Osim toga, morat ćete prikupiti dodatne potvrde i dozvole. Detaljne informacije Možete saznati u svojoj okružnoj upravi ili gradskoj upravi.

Dozvola za rekonstrukciju kuće na vlastitu parcelu– dokument koji se mora izraditi ako je prilikom veće obnove građevine potrebno zahvatiti njezinu konstrukciju. Bez ovog papira radnje usmjerene na tehnološke promjene okvira zgrade smatrat će se nezakonitima. Može se registrirati kod lokalnih vlasti.

Zakonodavni akti

Rekonstrukcija zgrade u Ruska Federacija uređeno je sljedećim propisima:

• Zakon o urbanizmu (na primjer, članak br. 1 daje detaljnu definiciju rekonstrukcije);
• Članak br. 754 Građanskog zakonika;
• Preporuke za procjenu učinkovitosti rekonstrukcije zgrade (odobrene Nalogom Državnog odbora za gradnju br. 8);
• Naredba Državnog odbora za arhitekturu br. 312;
• Savezni zakon br. 191;
• Rezolucija o državnoj izgradnji br. 153;
• regionalni propisi, na primjer, Dekret vlade Moskve br. 894-PP.

Što je renoviranje doma?

U skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, rekonstrukcija se priznaje kao promjena ključnih parametara (broj katova, visina, volumen, površina) cijele zgrade ili njezinih dijelova:

• nadgradnja (uključujući potkrovlje);
• proširenje kuće;
• izolacija podova, zidova i stropova;
• zamjena ili ugradnja nove inženjerske opreme;
• perestrojka;
• sanacija i sanacija nosivih zidova.

U pravilu, ove radnje su potrebne u slučaju propadanja imovine. Nemoguće je potpuno rušiti stare nosive konstrukcije i graditi nove, dopušteni su samo popravci postojećih elemenata.

Ali nije potrebno dopuštenje u slučaju velikih popravaka ili preuređenja privatne kuće na vlastitom mjestu. Stoga, prije početka građevinskih radova, treba jasno razjasniti koje vrste konstrukcijskih promjena uključuju naknadne montažne aktivnosti.

Velika renovacija podrazumijeva poboljšanje životnih uvjeta i fizičkih karakteristika određenog prostora. Preuređenje objekta je promjena konfiguracije zgrade bez dodavanja novih konstruktivnih elemenata. Ali tijekom rekonstrukcije najčešće se pojavljuju proširenja novih zgrada bez promjene ključnih parametara kuće:

• demontaža ili postavljanje novih podova;
• promjena konfiguracije, oblika i veličine građevine;
• ugradnja pregrada unutar kuće (ili njihova demontaža);
• izgradnja trijema i verande;
• “rezanje” novih otvora za prozore ili vrata.

Kako dobiti dozvolu za rekonstrukciju u 2018

Prvo morate razviti plan budućih promjena sa svim nijansama i detaljima i odlučiti o točnom razlogu građevinskih radova, budući da će to također morati biti naznačeno kontrolnom organizacijom. Ovaj dokument može biti:

• sastavite sami (što je dopušteno u rijetkim slučajevima);
• registrirati se putem stručnjaka u arhitektonskom odjelu uprave;
• naručiti na projektantska organizacija, koji ima odgovarajuću licencu i dio je SRO-a.

Plan će morati navesti ne samo vrste posla, već i njihovog izvođača. Prema zakonu, to može biti vlasnik privatne kuće ako veličina zgrade ne prelazi 10 m2. U inače Morat ćete navesti građevinsku tvrtku.

Potrebni dokumenti

Lokalnoj upravi morate dostaviti:

• zahtjev za rekonstrukciju;
• plan razvoja na vlastitom zemljištu;
• USRN ekstrakt;
• projektni zadatak za budućnost građevinski radovi;
• opis svih događaja;
• vlasnički dokumenti za dodjelu;
• plan kuće i parcele za tekuće razdoblje;
• opća putovnica;
• suglasnost svih suvlasnika i punoljetnih članova obitelji na poduzete radnje.

Rok za razmatranje zahtjeva je 30 dana. Ne počinji u ovom trenutku instalacijski radovi, budući da postoji rizik od službenog odbijanja.

Dodatne usluge

Ako uprava dopusti rekonstrukciju zgrade, tada će nakon dobivanja rješenja od glavnog okružnog arhitekta biti potrebno posjetiti općinsku, sanitarnu i vatrogasnu službu. Nakon što je plan odobren, trebali biste dobiti opću politiku odgovornosti od tih organizacija, koja je neophodna za službena nadležnost građevinske i instalaterske djelatnosti.

Osim toga, prije početka rekonstrukcije individualna kuća morat ćete kontaktirati lokalna organizacija nadzor gradnje te od njega ishoditi suglasnost za:

• montaža i demontaža konstrukcija;
• izvođenje aktivnosti iskopavanja na vlastitom nalazištu.

Pojednostavljeni dijagram

Registracija rekonstrukcije prema pojednostavljenoj shemi (drugim riječima, dacha amnestija) traje otprilike isto vrijeme kao i prema uobičajenoj. Ključna razlika između ove dvije metode je broj potrebnih dokumenata. Pojednostavljena shema zahtijeva mnogo manje papirologije:

• zahtjev za rekonstrukciju seoske kuće;
• USRN ekstrakt;
• skraćeni plan.

Zapravo, upravo se ova shema može koristiti za rekonstrukciju starog temelja drvene kuće. Temelj je znak trajne strukture, pa se može dokumentirati kao dio dacha amnestije i prijenosa zgrade iz dacha u običnu privatnu kuću.

Posebni slučajevi rekonstrukcije stambenih zgrada

Shema dizajna za rekonstrukciju ovisi o vrsti glavne kuće i proširenja. Osnovni kostur i protokol rada ostaju nepromijenjeni, ali se dodaju dodatne nijanse. Na primjer, rekonstrukcija kuće od opeke u selu (stara ili ne tako stara) dizajnirana je prema standardnoj shemi, a dacha - prema pojednostavljenoj shemi.

S povećanjem površine

Prilikom povećanja površine prostorija nije dopušteno uklanjanje nosivih konstrukcija kako bi se neke prostorije povećale. Tehnička služba neće propustiti projekt premještanja nosivih zidova zbog vjerojatnog rizika od urušavanja zgrade. Ako i dalje želite povećati površinu prvog kata seoska kuća, dopušteno je zamijeniti zid s nekoliko stupova, oslobađajući višak prostora. Ovo će biti najprihvatljivija opcija za proširenje područja.

Rekonstrukcija stare drvene kuće

Odluče li vlasnici drvenu kuću ne rušiti, već je obložiti ciglama ili na neki način povećati, morat će ishoditi dozvolu za rekonstrukciju. Ovaj je dokument u većoj mjeri neophodan za povezivanje komunikacija. Glavni problemi pri rekonstrukciji drvene zgrade nastat će samo pri komunikaciji s plinski servis. Da biste zajamčili priključak plina na takvu kuću, morate poštivati ​​dimenzije zgrade i ne izlaziti izvan njezinog perimetra.

Slični problemi čekaju i one koji pod krinkom obnove odluče srušiti staru seosku kuću i sagraditi novu zgradu. Bolje je ne eksperimentirati, već prvo dobiti dozvole za vrstu posla koji će se izvoditi u stvarnosti.

Krov i rekonstrukcija krovišta

U većini slučajeva moguće je dokazati da se konstruktivne promjene na krovištu ne odnose na rekonstrukciju, već na sanaciju, budući da krovište nije nosivi konstruktivni dio građevine. Razlozi:

• članci br. 1, 51, 5 Zakona o urbanizmu;
• Savezni zakon br. 337;
• Savezni zakon br. 215;
• Savezni zakon br. 364;
• Savezni zakon br. 210;
• Savezni zakon br. 243.

one. Prije zamjene krova ne morate dobiti dozvolu za rekonstrukciju ako vlasnik kuće može dokazati da se radi samo o velikoj obnovi zgrade.

Kako ozakoniti obnovu

Legitimacija neovlaštena rekonstrukcija sastoji se od nekoliko faza, potrebno je:

• naručiti tehničku putovnicu uzimajući u obzir postojeće promjene;
• uzmite stare i nove tehničke putovnice, potvrde o vlasništvu nad nekretninom i dizajn postojećeg proširenja, napišite zahtjev i kontaktirajte upravu;
• ako je projekt u skladu s urbanističkim standardima, općina će dati uvjetno "zeleno" za rekonstrukciju i ponuditi odlazak na sud;
• onda morate pokušati dobiti dopuštenje vatrogasna služba, ali u većini slučajeva, bez službeno odobrene rekonstrukcije, ona odbija dati potrebnu dokumentaciju (ali pismeno odbijanje dopuštenja bit će korisno na sudu);
• uzeti ovjerenu dozvolu od vlasnika drugih zgrada na istom mjestu (ako je dostupno);
• podnijeti tužbu sudu u mjestu gdje se nalazi predmet.

Sud razmatra zahtjev i provodi stolna revizija, narudžbe potrebne preglede a zatim donosi odluku. Ako podnositelj zahtjeva dobije usmeno dopuštenje od općine, tada 99% njegovih tužbaće biti zadovoljeno jer neće biti značajnih razloga za odbijanje.

Rekonstrukcija privatne kuće bez dozvole

Dozvola za rekonstrukciju potrebna je samo u slučaju bilo kakvih transakcija nekretninama ili povezivanja komunikacija. Mnogi vlasnici ne dokumentiraju građevinske radove koji se izvode kako ne bi povećali troškove (izrada projekta je skupa). U tom slučaju pojedinac plaća novčanu kaznu u iznosu od 2 do 5 tr.

Potreba za ishođenjem dozvole za rekonstrukciju ovisi o specifičnostima radova koji se izvode, vrsti kuće i budućoj sudbini nekretnine. Ako su građevinske promjene manje, iako se ne smatraju velikim popravcima ili prenamjenom, a zgrada još nije u pripremi za prodaju, dopuštenje za rekonstrukciju može se dobiti nakon završetka građevinskih radova.

Na primjer, napravili ste neovlaštenu rekonstrukciju. Međutim, dopuštenje za to (od uprave) nije dobiveno. Dok su rekonstruirali, očito se o tome nije razmišljalo. Ali sada je vrijeme da odete u Rosreestr da upišete vlasništvo nad rekonstruiranim prostorom. I tu su se pojavile neke poteškoće.

Usput, u skladu sa stavkom 4. stavka 17. čl. 51 Građanskog zakonika Ruske Federacije, građevinska dozvola nije potrebna za rekonstrukciju i ponovni razvoj. Za razliku od rekonstrukcije. Sukladno stavku 28. rezolucije Plenuma vrhovni sud Ruska Federacija i Plenum Vrhovnog Arbitražni sud Ruska Federacija od 29. travnja 2010. br. 10/22 „O nekim pitanjima koja se javljaju u sudska praksa prilikom rješavanja sporova u vezi sa zaštitom prava vlasništva i drugo stvarna prava“, odredbe čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije primjenjuje se na neovlaštenu rekonstrukciju nekretnine, kao rezultat koje je nastao novi objekt, ali se ne primjenjuje u slučaju preuređenja, rekonstrukcije (ponovnog opremanja) stambenih prostorija.

Uprava će najvjerojatnije odbiti. Po najmanje, jer ona nije ovlaštena dopustiti neovlašteno učinjeno – u slučaju rekonstrukcije. Uostalom, možete riješiti samo ono što još nije ostvareno, tj. samo namjera da se nešto učini, ali ne i već postojeća činjenica.

Najzanimljivije je to što se potreba za odlaskom na sud može pojaviti čak i ako je rekonstrukcija izvršena UNUTAR postojeće zgrade. Na primjer, pogođene su strukturne karakteristike zgrade (nosivi zidovi ili temelj). Ili - grijanje je instalirano u hladnoj (ljetnoj) prostoriji, što ju je pretvorilo iz nestambenog u stambeni (što je dovelo do povećanja stambenog prostora). Ili – opremljen je podrum, a o tavanu da i ne govorimo.

Ujedno, unatoč činjenici da se izvana NIŠTA nije promijenilo, jer su sve promjene napravljene UNUTAR zgrade, ipak će ove radnje predstavljati rekonstrukciju te bi shodno tome bilo uputno uknjižiti vlasništvo na njima u sudski postupak. Bez pozitivne sudske odluke, ako prethodno nije dobiveno odgovarajuće dopuštenje od uprave, neće biti moguće ozakoniti obnovu. Kako to može biti?

Početni podaci

• Postoji individualna stambena zgrada, dio prostora je stambeni, dio je nestambeni
• Jedan ili više nestambeni prostori prenamijenjen (točnije pravno rečeno: rekonstruiran), pretvoren u stambeni.
• Iz više razloga, dopuštenje uprave za takvu rekonstrukciju nije dobiveno.

Tehnologija za legalizaciju neovlaštene rekonstrukcije

Pogledajmo proces u fazama. Općenito, ovaj proces je prilično dugotrajan, isključivo zbog činjenice da se zahtjevi građana (u pravilu) razmatraju od strane uprave u roku od mjesec dana. I bit će nekoliko takvih izjava. Plus još nešto - odlazak na sud, tijekom kojeg će se obaviti vještačenje, što će također trajati oko mjesec dana.

Prvo morate kontaktirati BTI (ured za tehnički inventar) i tamo naručiti tehničku putovnicu za zgradu u cjelini, uzimajući u obzir IZVEDENE PROMJENE (tj. uzimajući u obzir rekonstrukciju). Tako ćete za nekoliko tjedana u rukama imati dvije tehničke putovnice:

staro, bez promjena i

novi, koji će označiti promjene

Nakon što ste uzeli obje ove tehničke putovnice, kao i vlasničke dokumente za zemljište i katastarsku putovnicu za to, trebali biste se obratiti upravi s zahtjevom za dopuštenje za rekonstrukciju.

Vlasnički dokumenti mogu uključivati ​​potvrdu o vlasništvu (točnije, odgovarajući izvod iz Rosreestra) za zemljišnu parcelu ili ugovor o zakupu takve parcele. U nekim slučajevima pravo na zakup omogućuje vam legalizaciju neovlaštene gradnje - vidi.

Zahtjev se piše u slobodnom obliku, rukom. U pravilu zaposlenici uprave sami predlažu kako bi to trebalo izgledati, a mogu i dati uzorak. Na primjer, u Ufi ovo je centar urbanog dizajna koji se nalazi na adresi: Ufa, ul. Blučera, 2/2. Napominjemo da se prvo trebate obratiti tamo, a ne kotarskoj ili gradskoj upravi (ali za potrebe šetnje možete prvo otići u kotarsku upravu - saznati točnije adresu Bluchera 2/2, ako govorimo o gradu Ufi). Na odgovor ćete morati dugo čekati, oko mjesec dana. Kada se prijavite, reći će vam kamo nakon toga ići (međutim, kvaliteta takve natuknice ovisi o tome tko će točno, tj. koja djevojka prihvatiti vaše dokumente. Nažalost, ponekad to morate sami smisliti. Ako želite uštedjeti vrijeme i novac, naravno.

Činjenica je da mogu dati potpuno apsurdnu preporuku - kontaktirajte Rospotrebnadzor u svrhu odobrenja za usklađenost sanitarni standardi, čak i ako govorimo o prostorijama u privatnoj jednokatnoj ili dvokatnoj stambenoj zgradi (unatoč normi iz stavka 2. članka 49. Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojoj ispit za sukladnost sa sanitarnim i epidemiološkim zahtjevima u ovom slučaju se ne provodi). Međutim, u ovom slučaju možete igrati na sigurno i osigurati odgovarajući dokument kontaktiranjem Rospotrebnadzora - nakon svega, još morate čekati. A onda će biti manje razloga da sud odbije. No, naravno, bilo bi stručnije i jednostavnije jasno objasniti sudu da u ovom slučaju nije potrebno mišljenje Rospotrebnadzora.

Također mogu zahtijevati, na primjer, izradu projekta naručivanjem od dizajnerske tvrtke (projekt koji ste sami dovršili najvjerojatnije neće biti prihvaćen za razmatranje, osim ako, naravno, niste stručnjak za ta pitanja). Ali cijena projekta, općenito, nije premala, pogotovo ako govorimo o rekonstrukciji velikih razmjera... Iako je i projekt ovdje apsolutno beskoristan (ali bit će potrebno legalizirati rekonstrukciju u više -etažna stambena zgrada).

Zatim se trebate obratiti lokalnoj (okružnoj) upravi. Ona (oko mjesec dana kasnije) može, primjerice, odgovoriti da se, kažu, ne protivi takvoj obnovi, pod uvjetom da se poštuje zakon. Međutim, samo sud može provjeriti tu usklađenost, uprava (kao i stručnjaci) mogu samo izraziti svoje mišljenje, ništa više.

Tada biste trebali kontaktirati vatrogasce. Tu će u mnogim slučajevima doći do neuspjeha. Usput, vatrogasni inspektori možda neće žuriti da ga izdaju. Primjena je, kažu, puno. Ali nema potrebe čekati ga. Dovoljno je tada na sudu naznačiti da su se vatrogasci usmeno izjasnili protiv obnove, a onda svakako zatražiti od suda da naloži vještačenje kako bi se utvrdilo je li obnova izvedena u skladu sa zakonskim normama (o tome u nastavku). ). Ako postoji pozitivna odluka vještačenja, koja pobija argumente vatrogasne inspekcije, sud će najvjerojatnije prihvatiti stajalište vještaka.

Međutim, vatrogasci i/ili uprava se možda neće složiti s (pozitivnim, tj. u korist rekonstrukcije) stručnim zaključkom. Tada će sud imenovati (na njihov zahtjev) ponovno ispitivanje. Vaše je pravo, kao tužitelja, pristati na njezino imenovanje ili biti protiv toga. Obično se ljudi ne slažu.

Ako se na Vašem zemljištu na kojem se nalazi obnovljeni objekt (npr. stambena zgrada) nalazi nekretnina ili linijskim objektima u vlasništvu trećih osoba, tada je i od njih potrebno ishoditi suglasnosti da se ne protive obnovi. Uostalom, prema dijelu 3. čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije, rekonstrukcija ne bi trebala kršiti zakonom zaštićene interese trećih strana. Stoga će sud uzeti u obzir objašnjenja sadržana u stavku 26. rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije i Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 29. travnja 2010. br. 10/22. , tj. morat će utvrditi ne krše li se očuvanjem neovlaštene (rekonstruirane) građevine prava i zakonom zaštićeni interesi drugih osoba, posebice prava korisnika susjednog zemljišta, pravila korištenja i uređenja zemljišta itd.

U protivnom, morat ćete se s njima obračunati na sudu, nakon što saslušate njihove argumente protiv obnove koju ste proveli. To je, naravno, tema za poseban razgovor.

Ako sud utvrdi da između vas (kao vlasnika) postoji spor zemljišna parcela i zgrade) i njih (kao korisnika ili suvlasnika), onda će ih on sam pozvati na sudsko ročište. Imajte na umu da ovdje čak govorimo o pravu služnosti. O vlasništvu suvlasnika vaše parcele da i ne govorimo.

Na primjer, kroz njega prolazi plinovod (bez obzira gdje - u zraku ili pod zemljom), u blizini rekonstruirane zgrade, na udaljenosti od 10 cm od granice mjesta i postoji teret na odgovarajućem dijelu zemljište (na primjer, samo 0,5 m2), što će biti potvrđeno potvrdom Rosreestra za zemljišnu parcelu. Stoga će biti potrebno uskladiti rekonstrukciju s plinarskim radnicima (vaša plinska služba naselje). Konkretno, u gradu Ufi, ako se ne protive, napišu natpis suglasnosti na tehničkoj putovnici - na planu rekonstruirane zgrade, ovjeravajući ga pečatom. Sudovi općenito prihvaćaju sporazume izražene u ovom obliku.

Dakle, nakon što primite odbijanje od uprave, odbijanje prigovora na rekonstrukciju (ili pristanak na nju) od trećih strana, kao i odgovor od okružne uprave, pojavit će se sve osnove za podnošenje tužbe sudu. Zato što vam je, s jedne strane, povrijeđeno pravo na obnovljeni prostor. S druge strane, imate dokaze o pokušajima vraćanja povrijeđenog prava u predsudskom postupku. Ali to vam nije pošlo za rukom i zbog toga vam ne preostaje ništa drugo nego obratiti se sudu.

Treba napomenuti da neki sudovi mogu zahtijevati reklasifikaciju zahtjeva u upravni zahtjev(radi pojašnjenja potraživanja), tj. umjesto normi Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije, zahtijevaju primjenu normi CAS-a (Kodeks Upravni postupak). Međutim, takvi zahtjevi nisu točni, jer će tužbeni zahtjev uključivati ​​spor oko prava (tražit ćete priznavanje vašeg vlasništvo rekonstruiranom objektu, unatoč tome što se i prije rekonstrukcije činilo da je VAŠ).

Da, i tu opet (i opet) nailazimo na koliziju rusko zakonodavstvo. Zapravo, unatoč činjenici da je kuća već u vlasništvu tužitelja, on je prisiljen podnijeti tužbu... za priznanje vlasništva nad istom - samo iz razloga što je izvršena rekonstrukcija. Štoviše, ono što posebno treba istaknuti je da se priznaje vlasništvo na CIJELOM objektu, a ne samo na njegovom rekonstruiranom dijelu. To je nekoliko puta zabilježeno u sudske odluke, uključujući viši sudovi. Ovdje treba imati na umu da je koncept rekonstrukcije dan u stavku 14. članka 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prema ovom standardu, rekonstrukcija znači promjenu parametara projekta kapitalne izgradnje, njegovih dijelova (visina, broj katova, površina, volumen), uključujući nadgradnja, rekonstrukcija, proširenje projekta kapitalne izgradnje, kao i zamjena i (ili) obnova nosivosti građevinske strukture projekt kapitalne izgradnje, osim zamjene pojedinačnih elemenata takvih građevina sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju učinkovitost takvih građevina i (ili) obnove tih elemenata.

U biti, ispada da nakon rekonstrukcije vlasnik objekta (na primjer, stambene zgrade) prestaje biti vlasnik i on to pravo ponovno mora dokazati na sudu. Čini se čudnim; ali takav je zakon.

Međutim, u stvarnosti nema čudnih stvari. Činjenica je da se izgradnja i puštanje u pogon nekretnina odvija u skladu s postupkom ishođenja dozvola. Sukladno tome, ako se ova procedura ne ispoštuje, trebat će ponovno dokazivati ​​da nije deva ta koja priznaje pravo vlasništva – sudskim putem.

Gdje i kako podnijeti zahtjev

Zahtjev se podnosi okružnom sudu na mjestu gdje se nalazi obnovljena nekretnina (u skladu s člankom 30. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije). Što se tiče generičke nadležnosti, prilikom utvrđivanja iste treba uzeti u obzir da su sporovi o rušenju neovlaštene građevine, proglašenju bespravnom obnovom i dovođenjem prostora u prvobitno stanje ili zabrani građenja imovinskopravni sporovi koji nisu predmet procjene. . Građanski predmeti u takvim sporovima, u skladu sa zahtjevima članaka 23. i 24. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, potpadaju pod nadležnost okružnih sudova. Dakle, prilikom podnošenja tužbe plaća se državna pristojba u istom iznosu kao i za imovinskopravni zahtjev koji nije predmet procjene. one. Državna carina će biti mala.

Ako iz nekog razloga niste ispoštovali rok rok zastare, tada u tužbi trebate napisati zahtjev za vraćanje zastare, navodeći razloge koji su pridonijeli njegovom propuštanju. U suprotnom, sud će ostaviti zahtjev bez razmatranja (članak 109. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije).

Tužbeni zahtjev (na primjeru legalizacije rekonstruiranog prostora u stambenoj zgradi)

U kotarski sud

Adresa, telefon

Ispitanik:

administracija

Adresa, telefon

Treće strane:(ako postoji)

Adrese, telefonski brojevi (ako postoje)

TUŽBENA IZJAVA
(o očuvanju stambenog prostora u rekonstruiranom obliku)

Ja (odnosno mi, ako ima više vlasnika), punim imenom i prezimenom, vlasnik sam stambene zgrade, kao i zemljišne čestice katastarskog broja *** na kojoj se nalazi ova stambena zgrada, na adresi. Izvadci o vlasništvu kuće: brojevi, datumi, udjeli u pravu. Izvadci o vlasništvu zemljišne čestice: brojevi, datumi, udjeli u pravu.

Ja (mi) smo rekonstruirali prostorije slova A3 (prema tehničkoj putovnici od datuma) u stambenoj zgradi, posebno ... (navedite što ste točno rekonstruirali).

Ukoliko postoji projekt rekonstrukcije, potrebno je napraviti poveznicu o tome: Rekonstrukcija je izvedena u skladu s projektom „Preuređenje i promjena funkcionalne namjene prostora u stambenoj zgradi koja se nalazi na adresi.”

Navedeni prostor je postao stambeni, tj. pogodan za stalni boravak. U skladu s dijelom 4. čl. 29 Zakon o stanovanju RF, na temelju sudske odluke, stambeni prostori mogu se sačuvati u preuređenom i (ili) redizajniranom stanju, ako se time ne krše prava i legitimni interesi građana ili ne predstavlja opasnost za njihov život ili zdravlje.

Prema zaključku Federalnog proračunska institucija zdravstvena zaštita "Centar za higijenu i epidemiologiju u Republici Baškortostan" od datuma, broj, prema stavku 2. članka 49. Zakonika o urbanističkom planiranju Ruske Federacije, rekonstrukcija individualne stambene izgradnje i stambenih zgrada s brojem katova ne više od tri ne zahtijeva sanitarni i epidemiološki pregled.

Prema tehničkoj putovnici stambene zgrade od datuma (stranica na kojoj je prikazan tlocrt), rekonstrukcija je dogovorena s OJSC Gazpromgazoraspredeleniye - Ufa (od datuma). Rekonstrukcija je dogovorena i s ostalim zainteresiranima.

Prema zaključku Uprave Kirovski okrug GO grada Ufe od datuma, broja, prijedlozi i izmjene za preuređenje, prema razvijenom projektu, prihvatljivi su. Donosi se konačna odluka o prenamjeni (rekonstrukciji) prostora međuresorno povjerenstvo(MBU Central City Hospital, Blyukhera St., 2/2).

Ovog datuma obratio sam se Općinskoj proračunskoj ustanovi Središnjeg gradskog stambenog gospodarstva sa zahtjevom za razmatranje pitanja odobravanja rekonstrukcije i očuvanja stambenog prostora u preuređenom (preuređenom) stanju.

Datum Rješenje br. MBU CGD mi je odbilo odobriti rekonstrukciju zbog nepostojanja odgovarajuće dozvole. Odluka ne sadrži druge razloge za odbijanje. Zamoljen sam da pitanje očuvanja preuređenog prostora riješim sudskim putem.

Odbijanjem je povrijeđeno moje pravo na očuvanje prostora, korištenje i raspolaganje njime u prenamijenjenom (rekonstruiranom) obliku.

U skladu s dijelom 1. čl. 3, dio 1 čl. 4, 131, 132, 136 Zakona o parničnom postupku Ruske Federacije, ja (mi) imam (imamo) pravo na sudsku zaštitu.

Kao što je objašnjeno u stavku 26. rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije i Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 29. travnja 2010. br. 10/22 „O nekim pitanjima koja se javljaju u sudskoj praksi kada rješavanje sporova u svezi sa zaštitom prava vlasništva i drugih imovinskih prava” , nepostojanje građevinske ili građevinske dozvole same po sebi ne može poslužiti kao temelj za odbijanje tužbenog zahtjeva za priznanje prava vlasništva neovlaštene građenje (rekonstrukcije), ako je nema podataka koji bi ukazivali da se radi o gradnji kojom se vrijeđaju prava i zakonom zaštićeni interesi drugih osoba.

Prema dijelu 3. Umjetnost. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije, pravo vlasništva neovlaštene gradnje može priznati sud, a u predviđeno zakonom slučajevima inače utvrđena zakonom nalog za osobu koja je vlasnik zemljišne čestice na kojoj je izgrađena zgrada, uz istovremeno poštivanje sljedećih uvjeta:

ako u odnosu na zemljišnu česticu osoba koja je izvršila izgradnju ima pravo na dopuštanje izgradnje ovog objekta na njoj;

Dobivanje dozvole za rekonstrukciju kuće obavezan je postupak regulirano čl.51 Zakon o urbanizmu Ruske Federacije. Rekonstrukcija individualnih stambenih zgrada provodi se na temelju odobrenja za rekonstrukciju ako se kuća koja se rekonstruira nalazi na lokaciji:

• za individualnu stambenu izgradnju (IHK);
• za osobne pomoćne parcele (LPH);
• za nisku stambenu izgradnju (LHC).

Ne postoji zahtjev za dobivanje dopuštenja za rekonstrukciju stambene zgrade ako je vrsta dopuštene upotrebe mjesta za izgradnju ljetne kućice ili za vrtlarstvo. U ovom slučaju, registracija izgrađene kuće provodi se izmjenama katastarske putovnice objekta.

Trošak ishođenja dozvole za rekonstrukciju

CIJENA UKLJUČUJE:

1. Upis urbanističkog plana uređenja zemljišne čestice (GPZU).
2. Izrada plana uređenja zemljišta (SPOZU).
3. Priprema, dostava i prijem potrebne dokumente. Ishođenje dozvole za rekonstrukciju.

Dokumenti potrebni za dobivanje dozvole za rekonstrukciju stambene zgrade:

1. Vlasnički dokumenti za zemljište (kopija).
2. Vlasnički dokumenti za postojeću kuću (kopija).
3. Tehnički plan ili katastarska putovnica s objašnjenjem postojeće kuće (ako postoji).
4. Punomoć za dostavu i primanje dokumenata.
5. Arhitektonski projekt planirana kuća (ako je dostupna).
6. Topografsko snimanje zemljišne parcele (u nekim područjima moskovske regije).

Nazovite nas i rado ćemo odgovoriti na vaša pitanja.

Dozvola za rekonstrukciju

Ako želite, na primjer, dodati kuhinju, garažu ili druge pomoćne zgrade privatnoj kući koju imate na svom posjedu, morat ćete obavezna dobiti dozvolu za rekonstrukciju kuće.

Takve građevine, povezane s određenim projektima kapitalne izgradnje, odnose se upravo na rekonstrukciju, što zauzvrat podrazumijeva promjenu stvarne površine, broja katova, proizvodnog kapaciteta ili određene vrste i načina inženjersko-tehničke opskrbe.

Obično, kako bi dobiti dozvolu za rekonstrukciju , Morat ćete proći kroz sve faze dobivanja građevinske dozvole. U sklopu postupka sve usklađenosti sa zahtjevima za urbanistički plan parcela, kao i prava vlasnika parcele na podizanje, rekonstrukciju i remont svih kapitalnih zgrada koje se nalaze na parceli.

U skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, dopuštenje za rekonstrukciju kuće Ne možete se prijaviti u slučajevima kada planirate: zamijeniti vodovod, vrata ili okvire, električne uređaje, elemente ugradbenog namještaja, spremišta, polukate, kozmetičke popravke.

Više značajne promjene u tlocrtu će zahtijevati legalizaciju kroz postupke odobrenja. Prisutnost neovlaštenih projekata izgradnje i rekonstrukcije (značajne promjene s nedostatkom dozvole za rekonstrukciju) povlači za sobom novčane kazne i obveze za rušenje (demontažu) zgrade.