Hogyan olvassuk el a vezetői jelentést a tulajdonosoknak. Az alapkezelő társaság éves beszámolójának formája a tulajdonosoknak

Az alapkezelő társaság például a honlapján megtekintheti, hogy mit vett fel a jelentésébe. Itt teszik közzé az éves jelentéseket. Ezenkívül az ilyen tájékoztatást rendkívüli módon kell megadni egy állampolgár kérésére. Ha a tulajdonos nem ért egyet a rendelkezésére bocsátott dokumentációval, joga van felvilágosítást kérni.

A pénzeszközök jogellenes elköltése miatt panaszt tehet a lakásfelügyeletnél, a bíróságnál, az ügyészségnél vagy a Rospotrebnadzornál. Nézzük meg közelebbről a jóváhagyott bejelentőlapokat, a kitöltési eljárást, valamint azt, hogy miként kényszeríthetjük rá az alapkezelő társaságot a jogszabályi kereteken belüli cselekvésre.

Az alapkezelő társaságnak jelentenie kell a lakosoknak?

Alapkezelő társaság, mint az irányítás egyik formája bérház jogkörét a hatályos jogszabályok keretei között gyakorolja. Nem sértheti meg a jogait és jogos érdekei lakosok.

Minden lakónak joga van megismerni a tevékenységekkel kapcsolatos információkat alapkezelő társaság egy adott házzal kapcsolatban.

Így feljelentés készül a lakosok számára. Természetesen az alapkezelő társaság nem köteles havonta jelentést adni a lakóház minden lakójának. De ennek ellenére a kérelem szerint az illetőnek joga van megkapni a szükséges információkat. Az alapkezelő társaság magánszemély kérésére köteles pénzügyi vagy lakásügyi beszámolót készíteni kormányzati szervek És tisztviselők

. Az elvégzett munkáról a lakosoknak jelentést kell tennie az orosz jogszabályok által előírt összes követelménynek.

Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének cikke a Büntetőtörvénykönyvről szóló jelentésről a lakóházak tulajdonosainak

E jogviszonyok fő szabályozója az Orosz Föderáció Lakáskódexe. Ebben rögzítik azt a normát, hogy az irányító szervezet köteles jelentést tenni a társasházban található lakások tulajdonosainak. Mindezt közvetlenül a 162. cikk tartalmazza.

Kimondja, hogy a kezelési szerződés megkötésekor a szervezet vállalja a felelősséget a beszámolási dokumentáció vezetéséért és a többlakásos épületek tulajdonosaihoz történő eljuttatásáért.

Milyen időpontig köteles az alapkezelő társaság bejelenteni, hol lehet megnézni a záródokumentumot

Ennek a társaságnak éves jelentést kell benyújtania törvény rendelkezik határidőket.

A lakosság tájékoztatása legkésőbb a lejárt időszakot követő év első negyedévéig írásban történik.

Abban az esetben, ha egy cég megszegi ezeket a határidőket, az állampolgároknak joga van panasszal élni a lakásfelügyeletnél!

Valószínűleg a jelentést közzéteszik az alapkezelő társaság honlapján. ⇐
Egy másik online forrás, amely hasonló információkat nyújt, a lakhatási és kommunális szolgáltatások reformjával foglalkozó webhely. Ott először ki kell választania otthonát a keresősávban, akkor minden egyszerűen nyilvánvalóvá válik!

Lehet-e korábban jelentést kérni az alapkezelő társaságtól?

A fentiek szerint az alapkezelő társaság köteles e határidő előtt jelentést készíteni és benyújtani abban az esetben, ha az épületkezelő erre kérte, a HOA elnöke, a ház lakója.

ben jön létre az információszolgáltatási kérelem írásbanés meg kell felelnie a lakásszabályzat által előírt összes követelménynek. A menedzsmenttel kapcsolatos információk a szervezet honlapján is beszerezhetők megfelelő kérés elküldése nélkül.

Abban az esetben, ha az információhoz való hozzáférést megtagadták, az állampolgárnak joga van panaszt tenni a lakásfelügyelethez, az ügyészséghez vagy a bírósághoz.

Az eljárás az alapkezelő társaság számára, hogy jelentést tegyen az épületben lévő lakások tulajdonosainak: hogyan és mikor, eljárások

Az alapkezelő társaság csak azokról a tevékenységekről köteles beszámolni a lakóknak, amelyek a lakóház közvetlen kezeléséhez kapcsolódnak. Ez a következőket tartalmazza:

1. Szolgáltatások nyújtása otthonoknak.
2. Lakás és kommunális szolgáltatások biztosítása.
3. Javítások, nagyobb és aktuális.
4. A polgároktól kapott pénzeszközök elköltésének eljárása.
5. Egyéb tevékenységek.

Az alapkezelő társaság nem készíthet jelentést az alkalmazottak felvételéről, a bérek hozzárendeléséről és a belső tevékenységével kapcsolatos egyéb kérdésekről.

Mint fentebb említettük, van egy nyilatkozat és egy éves jelentés. Tartalmazniuk kell az üzleti információkat, a kiadási adatokat, a fogyasztási adatokat, az elvégzett munkát, az adókat és egyéb összegeket.

A beszámoló jóváhagyási eljárása magában foglalja a rendelkezésre álló információk összegyűjtését és lebonyolítását, valamint annak az alapkezelő társaság alapítója általi jóváhagyását. Ha ez egy lakó kérésére történik, akkor ugyanez az eljárás rendkívüli módon történik a helyi információk tanulmányozásával.

Beszámoló értekezlet: napirend és minta

Napirend

A beszámoló elkészítése előtt az alapkezelő társaság tevékenységének részeként köteles értekezletet tartani. A napirend éppen egy éves vagy nem tervezett beszámoló elkészítése.

Ezen az ülésen a szervezet különböző részlegeinek vezetői adnak tájékoztatást tevékenységükről: lakás- és kommunális szolgáltatások, javítások stb. Ezt követően minden tevékenységi területről jelentés készül. Az ülés eredménye a jegyzőkönyv elkészítése, amely a beszámoló alapját képezi.

Az ülésre a résztvevők is meghívhatók: A HOA képviselői, erre olyan helyzetben van szükség, amikor a partnerség megállapodást kötött az alapkezelő társasággal.

Az alapkezelő társaság jelentéstevő értekezletének jegyzőkönyve: minta

Mint fentebb jeleztük, a jelentéstevő értekezlet végét a jegyzőkönyv jelzi, amely minden szükséges információt tartalmaz. A jegyzőkönyv olyan írásos aktus, amelynek tartalmaznia kell az alábbi elemeket:

1. Jóváhagyták a dokumentumot?
2. Milyen szolgáltatásokról beszéltek?
3. Mikor volt a szervezőgyűlés?
4. Kik vettek részt benne?
5. Milyen témákat tárgyaltak és milyen dokumentumokat tanulmányoztak.
6. Dátum és a vezető aláírása.

Az állampolgár kérésére az alapkezelő társaság köteles ezeket a jelentéseket átadni neki. A protokoll kizárólag általánosnak készült éves találkozója, ezért állampolgári kérésre ilyen jegyzőkönyvet rendkívüli módon nem biztosítanak.

Az alapkezelő társaság 2018-as és 2019-es éves beszámolójának tartalma, formája és mintája a tulajdonosoknak

Az alapkezelő társaság éves tevékenységének részeként közzétett fő dokumentum az éves beszámoló. Ez írásos dokumentum, amelyet az Ön otthonában közműveket kezelő cég vezetője ír alá, és az alapkezelő társaság ügyfelei polgárok számára kérvényükre rendelkezésre bocsátják. Az ilyen információk mindig nyilvánosan elérhetők, beleértve a weboldalt is.

E dokumentum szóbeli formája nem megengedett. A jelentésnek olyan elemeket kell tartalmaznia, mint:

• a dokumentum címe;
• az aktust elfogadó alapkezelő társaság megjelölése;
• tájékoztatás a napirendről;
• az alapkezelő társaság jelentésben szereplő tevékenységi formáinak megjelölése;
• a dokumentum elfogadásának dátuma;
• felhatalmazott személyek aláírása.

2018-ban kiemelt figyelmet kell fordítani a nagyjavításokra elkülönített források felhasználására. Mivel ezeket regionális szolgáltatók végzik, az alapkezelő társaság a bejelentéskor csak a kapott források összegét és a regionális üzemeltetőhöz történő átirányítást jelzi, amely ezt követően szétosztja.

Az alapkezelő társaság pénzügyi jelentése a tulajdonosoknak

Az alapkezelő társaság nem köteles minden pénzügyről beszámolni a tulajdonosoknak. A kiutalt belső pénzeszközök mozgása bérek személyek javításra irodahelyiségekés egyéb munkacélok.

A polgárokat terhelő díjakért azonban készpénz szerepelnie kell egy ilyen záródokumentumban. Ez a rezsiért, nagyjavításért stb. fizetendő pénz. A pénzügyi beszámoló az éves beszámoló részét képezi, külön aktusként nem teszik közzé.

A jelentés egyes rendelkezéseit a polgárok írásbeli kérelmükre e határidő előtt kérhetik. Ebben az esetben az alapkezelő társaság köteles ilyen információkat megadni.

Minta ebből pénzügyi dokumentum Lehet . ⇐

Jelentés egy bérház aktuális javításáról

A jelenlegi javításokat, ellentétben a nagyobb javításokkal, sokkal gyakrabban kell elvégezni. Ez szükségből történik, az alapkezelő társaság vagy a lakóhelyiségek tulajdonosai kezdeményezésére. A szerződés teljesítéséről ebben a részben helyesen kell beszámolni. Szabványos űrlapok Az ilyen jelentéstételi aktusokat minden egyes szervezeten belül adják ki.

Az ilyen dokumentumban fel kell tüntetni, hogy mennyi pénzt költöttek el, milyen munkát végeztek, ki végezte és mikor történt.

Így a lakáskezelés során az alapkezelő társaság köteles beszámolni tevékenységéről az állampolgároknak. A folyamatban lévő munka eredményéről rendkívüli jelleggel írásbeli bejelentéssel is kérhet beszámolót. IN egyébként, panaszt tehet a lakásfelügyelethez, az ügyészséghez vagy az igazságügyi hatóságokhoz.

Azok a cégek, amelyek nagy számban az ezzel kapcsolatos panaszok bírósági határozattal kényszerfelszámolhatók.

Mivel a tulajdonos és az alapkezelő társaság kapcsolata valamilyen módon anyagi jellegű (fizetünk a számunkra nyújtott szolgáltatásokért ill. általános tartalom házak) - a lakóhelyiségek tulajdonosainak joguk van tudni, hogy pontosan hogyan és mire költik el a pénzeszközöket.

Az ilyen jelentéstételi kötelezettség a Kbt. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 162. cikke, ahol fel vannak tüntetve annak biztosításának határideje.

A jelentés az alapkezelő társaság évre végzett munkájáról szóló írásos kimutatás.

A jelentésnek a következő információkat kell tartalmaznia:

• a kapott és elköltött pénzeszközökről;
• milyen konkrét igényekre költötték a pénzt;
• az elvégzett munkáról;
• az adósságról, ha van ilyen;
• a jövő évi tervekről;
• a teljesített, a meg nem tett vagy túlhaladott szabványokról.

Referencia! Nincs egységes formanyomtatvány, amely alapján ki kell dolgozni ezt a dokumentumot, de a jelentésnek tartalmaznia kell minden alapvető információt a munkáról és a pénzforgalomról.

Bármelyik tulajdonosnak van minden jogot ismerkedjen meg az éves jelentésben szereplő információkkal sőt, ha nincs biztosítva, akkor a lakosoknak meg kell követelniük az alapkezelő társaságtól.

Ha az alapkezelő társaság nem birkózik meg kötelezettségeivel, nem racionálisan költi el a pénzt, és félrevezeti a tulajdonosokat, akkor valószínűleg szüksége van rá, és mivel idővel a közös tulajdon egyszerűen elpazarolható vagy megromolhat, ami jelentősen befolyásolja a tulajdonosokat. lakosok.

Éves munkaterv

Az éves munkatervet az alapkezelő társaság készíti el a negyedik negyedév végén a kilépő évről jövő évi végrehajtási követeléssel.

A tervelemek teljesítése után kiigazításokat és megjegyzéseket készítenek hozzá.

11 hónap elteltével éves munkatervet mutatnak a tulajdonosoknak, amely alapján a lakók meg tudják állapítani, hogy a tervben tervezettekből mennyi készült el. A bejelentésben ellentmondások esetén a lakosok a Btk.-hoz fordulhatnak pontosításért.

Az éves terv felülvizsgálatra történő benyújtásakor a új dokumentumot, amely az új év első napján lép életbe.

Figyelem! Az éves munkaterv nyilvánosan elérhető dokumentum, amelyet minden lakos megtekinthet az alapkezelő irodájában.

Az éves munkaterv hivatalos dokumentum. Az alapkezelő társaság pecsétjével, valamint titkárának és igazgatójának aláírásával hitelesíti.

A személyzet teljesítményéről szóló jelentés

Az alapkezelő társaság személyzetének teljesítményjelentése nagy jelentőséggel bír. Információkat tartalmaz arról, hogy egy adott személlyel való együttműködés milyen mértékben volt jótékony hatással az éves terv végrehajtására, és olyan mutatókat tartalmaz, amelyek az alapkezelő társaság egy adott alkalmazottja hatékonyságának indexei.

Emellett értékelik a vonzott munkavállalókat, akik nemcsak gyakori, hanem egyszeri munkát is végeznek.

Ha a tulajdonosok zavarba jönnek egy adott személlyel való együttműködés miatt, jogukban áll követelni a cseréjétés még jelölteket is javasol. Így a tulajdonosok előzetesen akár beszélgetésre is meghívhatnak egy személyt egy megbeszélésre, ahol egy személyes beszélgetés során tájékozódnak arról, hogy a munkavállaló hogyan tud megfelelni az elvárásainak.

Ha a bérlők bérház nem elégedett az alapkezelő társaságot vezető személy munkájával, akkor újraválasztását követelheti, vagy a szerződést teljesen felmondhatja. egyoldalúan az alkalmazottak eredménytelensége miatt.

Az ellátás formája és eljárása a jogszabályi dokumentumoknak megfelelően

A 2010. szeptember 23-i 731. számú kormányrendeletnek megfelelően, a társasház kezelésével kapcsolatos információkat közölni kell a tulajdonosokkal, ellenkező esetben kudarc jogalkotási aktus vezethet adminisztratív felelősségés a közigazgatási szabálysértési törvénykönyv 5.39. Olvassa el az alapkezelő társaság felelősségének minden típusát.

Az alapkezelő társaság választja ki a tulajdonosoknak szóló jelentések formáját. A fő feltétel az, hogy az információ érthető és hozzáférhető legyen.

A jelentés nyomtatható papír hordozóés speciális állványokra helyezve egy bérház minden bejáratában.

Referencia! Nem tilos a helyi nyomtatott sajtóban közölni. Egyúttal a médiák forgalomba hozatala előtt egy héttel értesíteni kell erről a tulajdonosokat.

Az alapkezelő társaság vagy a hatóság honlapján is közzé lehet tenni információkat önkormányzat. Fontos figyelmeztetni a tulajdonosokat, hogyan ismerkedhetnek meg a nyilatkozatokkal előre.

A videóból megtudhatja, milyen információkat tartalmaznak az alapkezelő társasági jelentések, és hol helyezhetők el ilyen jelentések:

Kötelező elemek

Az alapkezelő társaság beszámolója a tulajdonosoknak több alfejezetből áll, amelyek leírják a szervezet éves tevékenységét.

Figyel! A jelentésben fontos helyet kapnak azok a mutatók, amelyeket a szervezet pénzügyi-gazdasági tevékenysége eredményeként kaptak.

A pénzügyi és gazdasági tevékenységekről szóló bekezdés a következő információkat tartalmazza:

• információk a szolgáltatások nyújtásáért és az irányításért kapott teljes bevételről;
• információk a jelentésben megjelölt egyes szolgáltatások nyújtása kapcsán felmerült költségekről;
• információk a jelentésekről és az általános mérleg alapkezelő társaság.

Ezenkívül a jelentés megemlíti azon házak listáját, amelyek részt vesznek a szervezet tevékenységében.

A jelentésben jelentős szerepet kapnak a karbantartott ház jellemzői:

• az építés éve és dátuma;
• az építőiparban használt anyagok;
• emeletek száma;
• lakó- és nem lakáscélú helyiségek száma;
• tulajdonosok száma;
• konstrukció típusa;
• közös tulajdon rendelkezésre állása;
• pép állapota;
• kataszteri szám;
• a ház alatti földterület.

IN további pontokat A jelentés a következő adatokat tartalmazhatja:

Tanács! Az alapkezelő társaság saját belátása szerint számos olyan tételt adhat hozzá, amelyek konkrét szolgáltatásokra és elvégzett munkákra vonatkoznak, mivel nincs egységes jelentési forma.

Így egyes alapkezelő társaságok beszámolójában előfordulhatnak olyan tételek, amelyek a terület év során történt fejlesztéséről, új megkötött szerződésekről és partnerek megszerzéséről szólnak.

Éves jelentéstevő értekezletek

Az éves jelentési értekezleteket az alapkezelő társaság kezdeményezésére az összes lakástulajdonossal együtt és egyesével is lehet tartani.

Fontos! Ha a tulajdonosok és az alapkezelő társaság közötti megállapodás nem tartalmaz kikötést az ülések megtartására, csak az alapkezelő társaság saját kezdeményezésére gyűjtheti egy asztalhoz mindkét fél képviselőit.

Az éves beszámoló közgyűlésen a beszámolót ismételten felolvassák, konkrét pontjait elemzik.

Elképzelhető, hogy valamelyik tulajdonosnak kétségei lesznek, amelyek a találkozón elhangzanak.

Az alapkezelő társaságnak egyértelműen és átfogóan kell válaszolnia a tulajdonosok minden kérdésére.

Az ilyen találkozókon nemcsak az elmúlt időszakkal kapcsolatos problémákat és kérdéseket kell megoldaniuk, hanem közösen kell meghatározniuk a jövőre vonatkozó terveket is.

A találkozókon a leggyakrabban megvitatott kérdések a következők:

• előadók és munkakör;
• házfenntartási díjak növelése vagy csökkentése;
• prioritási területek, ahová a pénz kerül.

A lakosoknak joguk van véleményt nyilvánítani és szavazni a végső döntésre. Az alapkezelő társaság alkalmazottainak, nevezetesen az elnöknek, a titkárnak, a könyvelőnek és számos felhatalmazott személynek viszont magyarázatot kell adnia a kérdésekre, proaktív javaslatokat kell tennie, és tanácsot kell adnia a költségvetés ésszerű felhasználására vonatkozóan.

Referencia! Ha az egyik megbeszélésen a tulajdonosok nem veszik figyelembe az összes szükséges témát, és nem kapnak választ a szükséges kérdésekre, újabb találkozót tűznek ki.

Az ülés előtt a lakosoknak már ismerniük kell az éves beszámoló eredményeit, ellenkező esetben nem tudják feltenni az alapkezelő társaságnak a dokumentum tanulmányozása során felmerülő összes kérdést és javaslatot.

Ha az alapkezelő társaság megtagadja a találkozó megtartását, vagy egyszerűen nem ütemezi be azt, a lakosoknak jogukban áll panaszt tenni Lakásvizsgálat. Az első fellebbezés panasz formájában történik, a későbbiekre pedig már ben kerülhet sor bíróság, az alapkezelő társaság panaszra adott válaszától függően.

A videóban láthat egy példát arra, hogy egy alapkezelő társaság képviselője hogyan olvas fel éves jelentést a lakástulajdonosoknak:

Jóvá kell hagyni a dokumentumokat?

Az alapkezelő társaság jelentései hivatalos dokumentumok. Pénzügyi folyamatokat és kiadásokat jelenítenek meg. Ha viták merülnek fel a lakosok és a vezetők között, azokat közvetlen bizonyítékként használják fel.

Bármely jelentéstételi dokumentum csak akkor tekinthető jogszerűnek, ha megfelelően hitelesítették, és ez alól az alapkezelő társaság jelentései sem kivételek.

Az alapkezelő társaság dokumentációját a szervezet pecsétje és egy meghatalmazott személy aláírása hagyja jóvá. Attól függően, hogy milyen bejelentést fontolgat, azt aláírásával igazolhatja főkönyvelő, titkár, az alapkezelő társaság vezetője.

Figyel! Azokban az esetekben, amikor még nem választották ki az alapkezelő társaság elnökét, az igazgatóság tagjai jogosultak az alapkezelő társaság nyilatkozatait aláírásukkal hitelesíteni.

Ha a jegyzőkönyv pecséttel és aláírással nem rendelkezik, ha ellentmondásos helyzetekés az azt követő eljárások, kormányzati szervek megkérdőjelezi egy ilyen dokumentum érvényességét.

Következtetés

Manapság ritkán vetődik fel az alapkezelő társaság tulajdonosoknak történő jelentéstételének kérdése. Főleg azért, mert a tulajdonosok nem veszik észre, hogy évente egyszer joguk van jelentést kapni az alapkezelő cégüktől.

Állampolgáraink jogi analfabéta oda vezet, hogy a közös tulajdont nem gondozzák megfelelően, ami azt jelenti, hogy gyorsan romba dőlhet.

Ismerje meg minden jogát, és ne sértse meg azokat. Tudja, hogyan kommunikáljon alapkezelő társaságával, és kérje a törvény által előírt információkat is.

Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.

Köteles-e beszámolni a vezető szervezetnek a munkájáról?

Igen, az alapkezelő társaságnak jelentést kell készítenie a munkáról, amelyet az Art. 11. része rögzít. 162 Lakáskód RF, és leggyakrabban a házkezelési szerződésben is szerepel.

Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 162. cikke előírja, hogy az irányító szervezet évente, a folyó év első negyedévében jelentést nyújt be a tulajdonosoknak a gazdálkodási megállapodás végrehajtásáról. tavaly, és elhelyezi ezt a jelentést a GIS Lakás és kommunális szolgáltatásokban. A kezelési megállapodás azonban ettől eltérő jelentéstételi eljárást is előírhat.

Alban is. Az ügyvezető házakkal kapcsolatos tevékenységek végrehajtására vonatkozó szabályok (az Orosz Föderáció kormányának 2013. május 15-i N 416 határozata) „z” 4. pontja előírja, hogy at a házgazdálkodást többek között azzal biztosítják, hogy a tulajdonosok a házgazdálkodási kötelezettségek teljesítéséről az ülés határozatában és a kezelési megállapodásban megállapított gyakorisággal és mértékben beszámolót készítenek.

Milyen formában legyen a vezető szervezet beszámolója?

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe nem ír elő szigorú követelményeket a formanyomtatványra, valamint a tulajdonosok számára történő biztosítására vonatkozó eljárásra.

A gyakorlatban egyes gazdálkodó szervezetek beszámolót nyújtanak be jóváhagyásra az éves tulajdonosi gyűlésre, mások egyszerűen felteszik a honlapjukra, mások információs táblákra teszik ki, vannak, akik még mindig a Reform Lakás- és Kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos információkat adnak ki (ott is látható a régi alapkezelő társaságok jelentései), a többségnek nyilvánosságra kell hoznia a Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Állami Információs Rendszere felé történő bejelentést.

Mivel a törvény nem ír elő általános és mindenki számára kötelező bevallási formanyomtatványt, fontos, hogy a tulajdonosok a kezelési szerződésben meghatározzák a részletes formanyomtatványt és annak az alapkezelő társaság általi biztosításának eljárását.

Ha az irányító szervezetet versenypályázaton választják ki, akkor ebben az esetben a jelentéstételt kissé szabályozzák az irányító szervezet kiválasztására irányuló verseny lebonyolítására vonatkozó szabályok (Az Orosz Föderáció kormányának 2006. február 6-i határozata, N 75). . Ezekben a 41. pontban jelzi, hogy a versenytárs a dokumentációnak tartalmaznia kell az irányító szervezet által az irányítási szerződésekből eredő kötelezettségei teljesítésének nyomon követésének formáit és módszereit, beleértve azt a jogot, hogy a szerződés lejárta előtt 15 nappal megismerkedjen az irányító szervezet telephelyén található dolgokkal, valamint hirdetőtáblák az épület minden bejáratában vagy belül földterület, amelyen a ház található, az irányító szervezet éves írásos jelentése a szerződés végrehajtásáról, beleértve az elvégzett munkákra, a nyújtott karbantartási és javítási szolgáltatásokra vonatkozó információkat is közös tulajdon, valamint a szabályozó hatóságok által azonosított jogsértésekre vonatkozó információk.

Minta jelentési űrlap Az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériumának 2014. július 31-i 411/pr. számú rendeletének 2. függeléke tartalmazza. Az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériuma azt javasolja, hogy a jelentés tartalmazza a következő információkat:

a közös tulajdon kezelésével, karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák és szolgáltatások jegyzékének, mennyiségének és minőségének megfelelőségéről szabályozási követelményeknek;

a ténylegesen elvégzett munkák típusairól, jellemzőiről, időpontjáról, a nyújtott szolgáltatásokról;

a kezelési szerződés feltételeinek megszegésének eseteiről, az ellátás gyakoriságáról és minőségéről közművek(a jogsértések száma és időpontja, a kapcsolódó díjcsökkentési esetek száma);

a nyújtott közüzemi szolgáltatások típusairól;

az erőforrás-ellátó szervezetekkel történő elszámolásokról;

a tulajdonosoktól beérkezett kérelmek elbírálásáról a beérkezés számának és dátumának megjelölésével, tájékoztatást arról tett intézkedéseket az azokban meghatározott javaslatok, nyilatkozatok és panaszok megszüntetésére (elszámolására) - megjelölve a megfelelő határozat meghozatalának időpontját és az ezek megszüntetésére (elszámolására) irányuló intézkedések végrehajtását, valamint az azonosított közös tulajdonban keletkezett kár tényeinek számát. a tulajdonosok fellebbezéseinek mérlegelése eredményeként a menedzsment szervezet intézkedései (tétlensége) és az ilyen károk megtérítésével vagy a közös tulajdonban keletkezett károk megszüntetésével kapcsolatos információk;

a javítási (beleértve az előre nem látható) munkákra szánt tartalékokból származó pénzeszközök felhasználásáról, megjelölve az elvégzett munkák ütemezését, típusait, mennyiségét és költségét, valamint azokat az eseteket, amikor az ilyen munkák költsége meghaladja a létrehozott tartalék összegét (abban az esetben megfelelő tartalék képzéséről);

a közös tulajdon szakszerű karbantartását és javítását szolgáló munkák, szolgáltatások jegyzékének változásáról, az üzemeltetési szerződés feltételeiben megállapított eljárási rend szerint kezelendő munkák (szolgáltatások) jegyzékének módosításáról, feltüntetve a szerződés számát, dátumát és tartalmát. változások;

a kezelő szervezet által a közös tulajdon használatára vonatkozó megállapodások alapján kapott összegekről, az összegek elköltésének irányáról;

a közös tulajdon karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatásokért és elvégzett munkákért végzett fizetések egyeztetésének eredményeiről;

a nagyjavításokra felhalmozott és befolyt hozzájárulásokról, az alap nagyságáról nagyjavítás, a tőkejavítási alapból célra felhasznált összegekről (a területi üzemeltető külön számláján lévő tőkejavítási alap kialakítása esetén);

az állami lakásfelügyeleti és -felügyeleti szervek által a gazdálkodási szervezetet sújtó szankciókról, pénzbüntetésekről és egyéb szankciókról, valamint perek, amelyben a felperes vagy alperes a kezelő szervezet.

Még egyszer kérjük, vegye figyelembe Ez hozzávetőleges forma , ez tanácsadó jellegű, és in igazi életet Kevesen tartják be. Ha ebben az űrlapban szeretné látni a menedzsment szervezet jelentését, akkor előzetesen győződjön meg arról, hogy ez rögzítésre került a kezelési szerződésben.

Egy másik forma - 2.8„Jelentés a vezetői szerződés végrehajtásáról...”- az Építésügyi és Lakásügyi és Kommunális Minisztérium rendelete biztosítja Orosz Föderáció 2014. december 22-én kelt N 882/pr.

A követelményeknek megfelelően a jelentésnek tartalmaznia kell:

Általános információk a közös tulajdon karbantartása és rutinjavítása során végzett munkáról (szolgáltatásról);

Tájékoztatás a közös tulajdon karbantartása és rendszeres javítása érdekében végzett munkáról (szolgáltatásról) az egyes munkatípusok (szolgáltatások) tekintetében;

Tájékoztatás az elvégzett munka (szolgáltatások) minőségével kapcsolatos igényekről;

Tájékoztatás a nyújtott közüzemi szolgáltatásokról (általános és mindegyikhez külön)

Tájékoztatás a közszolgáltatások minőségével kapcsolatos panaszokról;

Adatok az adósokkal szembeni követelések és perek lefolytatásáról.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy ezt az űrlapot az alapkezelő társaságok számára biztosítottuk, hogy megfeleljenek a Lakás- és kommunális szolgáltatások reform webhelyén található információközlési szabványoknak, de mostanra szinte minden régiónak egy másik webhelyen, a Lakás- és kommunális szolgáltatások térinformatikai rendszerében kell információkat közzétennie. Ezen az alapkezelő társaság köteles jelentést tenni a kezelési megállapodás és a pénzügyi kimutatások végrehajtásáról.

Ez a X. szakasz 15. szakasza, amelyet az oroszországi távközlési és tömegkommunikációs minisztérium N 74, Oroszország Építésügyi Minisztériumának N 114/pr számú, 2016. 29. 02-i „Az összetételének, időzítésének és gyakoriságának jóváhagyásáról szóló rendelete” hagyott jóvá. információk közzététele az információszolgáltatók által a térinformatikai lakás- és kommunális szolgáltatásokban”.

Sajnos a végzés nem rendelkezik az információk részletes összetételéről egy ilyen jelentésben, így ott olyan jelentéseket láthatunk, amelyek információtartalmukban teljesen eltérőek - az Excelben terjedelmes táblázatoktól a több ábrás egysorosakig (felhalmozott-gyűjtött) -költött).

Hogyan találhatja meg alapkezelő társaságának jelentését a GIS Lakás- és kommunális szolgáltatásokban?

A cég jelentésének megkereséséhez nyissa meg a Lakás- és kommunális szolgáltatások térinformatikát, és keresse meg otthonát a lakásnyilvántartásban. Alul kattintson a „tétel információi” linkre lakásállomány", egy tábla nyílik meg általános jellemzők otthon, az „Irányító szervezet” oszlopban legyen egy „Tájékoztatás a társasházak kezeléséről” link. Nyissa ki. Megjelenik egy új ablak az „Általános információk” és a „Közös tulajdon használata” alcímekkel, amely után egy lista gomb is található (4 kék vízszintes csík). Kattintson rá, és válassza ki a „Kezelési jelentés” lehetőséget, majd adja meg jelentési időszak. Megjelenik a jelentést tartalmazó fájl letöltésére szolgáló hivatkozás (ha a menedzsment szervezet közzétette).

Miért olyan fontos az alapkezelő társaság jelentése?

1. Ebből meg lehet érteni, hogy az alapkezelő társaság kapott-e „megtakarítást” magának.

Az Art. 12. része alapján Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 162. §-a alapján, ha a kezelési megállapodás végrehajtásának eredményei alapján a GIS Lakás- és kommunális szolgáltatásokban közzétett jelentésnek megfelelően a tényleges költségek alacsonyabbnak bizonyultak, mint a felvett költségek. Figyelembe kell venni a lakóhelyiségek fenntartásáért fizetendő fizetés összegének megállapításakor, a magas színvonalú szolgáltatások nyújtása és (vagy) a munkavégzés függvényében, az ilyen különbség az irányító szervezet rendelkezésére áll. A kezelési szerződésben a megtakarítások eltérő felosztását írhatja be. Fontos feltétel a cég pénzmegtakarítási jogának megőrzése – a munka és a szolgáltatások minősége.

A lakóhelyiségek fenntartásáért fizetendő fizetési összeg módosítására vonatkozó szabályok (az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 határozata) 17. pontjában szerepel, hogy mikor minősül a munka és a szolgáltatások rossz minőségűnek: ha gyenge minőségű az ilyen szolgáltatások és (vagy) munkavégzés során a jelentés benyújtásának időszakában minőségi megsértést vagy a szolgáltatásnyújtás vagy a munkavégzés szünetelésének megállapított időtartamát meghaladó cselekményt állapítottak meg.

Így ha nem készültek el az okiratok, akkor a munka minőséginek tekinthető, és a megtakarítást a szervezet magára veheti. Egyes társaságok a kezelési szerződésben ettől eltérő eljárást írnak elő a munka minőségiként történő elismerésére: például ha a jelentésnek a Lakásügyi és Kommunális Információs Rendszerbe történő feladása után nem érkezett írásos kifogás a tulajdonosoktól , mint szabály, rövid távú. Ekkor az alapkezelő társaság a szerződésben foglaltak szerint úgy ítéli meg, hogy a munkát a tulajdonosok minőségi panasz nélkül elfogadták, és a megtakarított pénzt nyugodtan veszi át magának.

Az is visszaüthet, ha a tulajdonosok minőségi állítások nélkül elfogadják a jelentést, vagy nem megfelelő munkáról vagy szolgáltatásról készítenek jelentést, amikor megpróbálják megváltoztatni az alapkezelő társaságot annak nem megfelelő teljesítménye miatt.

2. A jelentésből megtudhatja, hogy a ház összegyűjtött-e, de el nem költött pénzeszközöket, amelyekre alapkezelő társaságváltáskor számíthat.

Ha a menedzsment szervezet nem vette fel magának a megtakarítást, akkor lehet, hogy a házban van még pénzmaradvány, amit nem költöttek el aktuális javítások. Ebben az esetben számíthat ezeknek az alapoknak az újonnan kiválasztott alapkezelő társaságnak történő átutalására. Valószínűleg ez nem fog megtörténni tárgyalás nélkül, és a jelentés jó bizonyítékul szolgál majd az el nem költött pénzeszközök összegére. Pozitív példaként olvasható az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2018. október 29-i N 307-ES18-16839 számú határozata.

Ezért nagyon fontos odafigyelni a társasági beszámolóra vonatkozó kezelési szerződés feltételeire, tárgyalások útján törekedni az átláthatóbb beszámolási eljárás megvalósítására, és azonnal megfogalmazni a megtakarítási feltételeket - hogy az alapkezelő társaságnak van-e ehhez joga. vagy sem, és milyen mennyiségben.

A DOMSKANER munkatársai segítenek Önnek:
- komplett dokumentumcsomag elkészítése közgyűlés tulajdonosok, akiknek garanciát vállalnak az iratok Lakásfelügyelet általi elfogadására.
- frissítse a tulajdonosok nyilvántartását a Rosreestr FSIS EGRN alapján.
- személyre szabott nyomtatványokat készíteni minden lakó számára.
Több mint 5 éves tapasztalatunk és több ezer sikeres találkozásunk a legkonfliktusosabb otthonokban is.