A kolhozföldek megosztott tulajdonjogának bejegyzése. Földrészek vásárlása

1991-ben, az orosz elnök rendeletének kibocsátása után, amely a kolhozok átszervezésének kezdetét jelentette, amelyek csődbe is menhetnek, megkezdődött a telkek aktív biztosítása magánszemélyek tulajdonjogán. Az allokáció, amely egy részlege teljes szám mezőgazdasági területet és személyes tulajdonként biztosított földrésznek nevezzük. Ezt az eljárást a hektártulajdonosok számának növelése céljából hajtották végre. Szinte minden kolhoz kapott egy részterületet. Az alábbiakban részletesebben megvizsgáljuk ezt a koncepciót, és tisztázzuk, mennyibe kerül egy földrészesedés.

Jogszabályok

A termőföld részesedését szabályozó, törvényeket tartalmazó jogi keret a következő:

A földrész fogalma, aki köteles átvenni

A szovjet időkben a kolhozoknak egyéni tulajdonú földterületeik voltak, amelyeken mezőgazdasági tevékenységet kellett volna folytatniuk. Az 1991-ben kiadott földrendelet eredményei szerint az ország bármely lakosa jelentkezhetett saját telek saját céljaira. A fentiek alapján elmondható, hogy a mezőgazdaságban a földrész az összes mezőgazdasági területből a föld egy része.

Érdemes megjegyezni, hogy mezőgazdasági részesedés átvételekor a telek joga nélkül konkrét korlátozás. Az a személy, aki a telek ilyen részét megkapta, bizonyos paraméterek és megállapított pénzbeli érték tulajdonosa, nem pedig maga a telek. Figyelembe véve a szomszédos telektulajdonosok véleményét, a kiosztott telken saját mezőgazdasági tevékenységet folytathat.

Emellett az 1992-től 1993-ig tartó időszakban a fizetésképtelen kollektív és állami gazdaságok, amelyek csődbe jutottak, tulajdonrészeket bocsátottak ki. Földrészesedés abban különbözött a tulajdontól, hogy azt minden munkásnak kiadták, nem figyelve a hozott juttatásokra és a kolhoz fejlődéséhez való személyes hozzájárulására. És tulajdont éppen ellenkezőleg, csak azok kaptak, akik kitűntek a mezőgazdasági tevékenységekben nyújtott magas teljesítményükkel.

A földrészek térítésmentes átvételére jogosultak voltak:

• kolhozok dolgozói;
• állami gazdaságok tagjai;
• mezőgazdasági szervezetek alkalmazottai;
• mezőgazdasági munkás örököse.

És egyszeri formában adták ki 1991-ben.

A földrészesedés előnyei és hátrányai

A földrészesedés fontos előnye az átvétel készpénz-tól befejezett tranzakciók például bérleti díj vagy a betakarított termény piaci értékesítéséből. Nem kizárt a mezőgazdasági élelmiszertermékként történő bevételszerzés lehetősége.

A telek tulajdonlása hátrányai a következők: kötelező adófizetések, bérlők nem megfelelő használat, rossz vagy nem termés, ami jelentős károkhoz vezethet.

Ha megállapítást nyer, hogy a földet nem rendeltetésszerűen használják, akkor azt hivatalosan nem tartják nyilván jogi oldala vagy a részvénytelek működésével kapcsolatban egyéb problémák is vannak, akkor orosz törvények rendelkezzenek ezeknek a telkeknek az állam általi lefoglalásáról.

Vásárlás módja: regisztrációs eljárás

Sok embert érdekel az a kérdés, hogyan lehet egy földrész tulajdonosa. Az egyik vásárlási lehetőség törvényes jogok a telek tulajdonjogát annak megvásárlásának nevezhetjük. Közös földterület megvásárlásához a következő eljárásokat kell végrehajtani:

1. Az első alkalommal történő kiosztás megszerzését egy speciális bizottság határozata kíséri, amelynek résztvevői a mezőgazdasági szervezet vezetői. Megállapodást készítenek és kötnek, amelynek felei az eladó és a vevő. Ez a megállapodás tartalmazza azokat a feltételeket, amelyeket mindkét félnek teljesítenie kell, a telek használati jogait és lehetőségeit, a telek árát, a szerződéskötés időpontját és egyéb fontos információkat.
2. A megállapodás hatálybalépése után a megállapodással a kezében kell megjelennie a Rosreestr hatóságoknál. Ezt úgy kell megtenni, hogy a regisztrációs szervezet alkalmazottai tanulmányozzák az ügyletet, és kiadjanak egy igazolást, kataszteri, műszaki útlevelek a telekre vonatkozóan a föld tulajdonosként való tulajdonjogát igazoló dokumentumok, valamint kataszteri szám (a Rosreestr webhely nyilvános térképén, a szám használatával megtudhatja a telek helyét).

A telek bejegyzése két hónapon belül történik.

Az ilyen telek ára változhat. Néhány mutató alapján alakul ki:

• négyzet;
• terméstermő képesség, termékenység foka;
• távolság a település infrastrukturális komplexumától.

Egy földrészesedés az átlagos piaci ár szerint 55 000 és 300 000 rubel között lehet. Az eladás kezdeményezője tetszőleges árat állíthat be kívánsága szerint.

Szükséges dokumentumok

Az adásvételi szerződés megkötése után a következő lépés a regisztrációs szervezet felkeresése az alábbi dokumentumok listájával:

• mindkét szerződő fél személyazonosító okmányai (eredeti és másodpéldány);
• adásvételi ügyletről szóló megállapodás;
• az egyik házastárs hozzájárulása a földvásárláshoz (írásban);
• a webhely tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
• az egyik házastárs hozzájárulása a föld eladásához (írásban);
• dokumentáció, amely megerősíti a részterületek összes tulajdonosának a közelgő eladásról való tényleges értesítését;
• nyilatkozat;
• nyugta az állami illeték befizetéséről.

Mint korábban említettük, valószínűleg külső jóváhagyásra lesz szükség. helyi közigazgatás, amelynek birtokában van az a terület, ahol a telek található.

Az oldal használata, a tulajdonosok jogai

A közös telek nagyon jövedelmező, és tulajdonosának joga van különféle módokon használni:

1. Kössön adásvételi szerződést a kollektív gazdasággal, bármely gazdálkodóval vagy földtárssal.
2. Kössön bérleti szerződést.
3. Ajándékszerződés alapján tranzakciót bonyolíthat le. Előfordul, hogy az adásvételi tranzakcióval kapcsolatos problémák elkerülése érdekében az eladó a földet ajándékba adja át, és fizetést vár el érte. De a megtévesztés elkerülése érdekében ajánlatos az ilyen ügyleteket csak ellenőrzött személyekkel kötni, hogy megbizonyosodjon arról, garantált fizetés az ő részéről.
4. Természetbeni jövedelem megszerzése. Egy telek egy személynek vagy több részvényesnek is kiosztható.
5. Végezzen csereügyletet egy másik ingatlanopcióra.
6. Adja tovább örökségként.
7. Tedd fedezetként vagy használd mint jegyzett tőke szövetkezeti szervezetbe való belépéskor.

A bemutatott lehetőségek mindegyike munkaigényes és hosszadalmas dokumentáció-jóváhagyási folyamatot igényel.

Adózás

Minden földrész-nyilvántartással kapcsolatos ügylet kötelező adóztatást ír elő. Az adó összegét a föld kataszteri értéke alapján számítják ki, és nem lehet kevesebb 1000 rubelnél.

Szövetségi adószolgáltatás egy adott régióban vagy településen valamennyi földtulajdonost értesíti az adófizetésről.

Azok a közös földek tulajdonosai, akik telkeket bérelnek és ebből nyereséget kapnak, hivatalos adóalanynak minősülnek, és a 226. cikk értelmében kötelesek adót fizetni. Adókód.

A földet személyes célokra használó, azon mezőgazdasági tevékenységet folytató és nem bérbeadó személyek szintén kötelesek adót fizetni, figyelembe véve az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének vonatkozó cikkeit.

A telekadó befizetésének határideje az elmúlt éves időszakra vonatkozóan ez év november 1. napja.

Örökölhető a földrész?

A végrendelet alapján történő öröklés a legegyszerűbb és leggyakoribb lehetőség. Ha a végrendeletet helyesen állítják össze és hajtják végre az összes szükséges követelménynek megfelelően, elkerülheti a vagyonöröklési folyamat nehézségeit. Az elhunyt végintézkedésébe bejegyzett személyek akkor kapják meg a hagyatéki vagyontárgyakat, ha az okiratokat a közjegyzői kamarában minden szabálynak megfelelően nyilvántartásba veszik.

De ha bizonyos polgárok, akik a cselekvőképtelenek, kiskorúak vagy eltartottak csoportjába tartoznak, nem szerepelnek a végrendeletben, akkor is jogukban áll örökséget kapni. Az állam megvédi azokat a személyeket, akik családfenntartó nélkül maradnak.

Amint azt korábban jeleztük, végrendelet megléte esetén öröklés lehetséges, de vagyon átvétele a szerint lehetséges Orosz törvényhozás. A második és a további szakaszok örökösei a törvényekhez folyamodnak.

Ha végrendeletet az örökhagyó hajt végre, az ingatlan átszáll minden, a dokumentációban meghatározott örökösre. Figyelembe kell venni az ingatlan egy részének öröklését kiskorú állampolgárok, cselekvőképtelen szülők vagy házastárs.

Az 1152. cikk szerint Ptk Az Orosz Föderációban csak a teljes értékű ingatlan öröklődik. Az örökösnek tilos a kívánt ingatlan kiválasztása.

Azon állampolgárok, akik nem rendelkeznek más vagyonnal, vagy nem jelentkeztek időben közjegyzőhöz, újraörökölésre kerülnek.

Kezdetben az öröklés megszerzéséhez fel kell vennie a kapcsolatot a közjegyzői irodával, és kérvényt kell írnia. Ezt az örökséget adó személy halála után 6 hónappal adják. A megadott határidők be nem tartása esetén lehetőség van a határidő megújítása iránti kereset benyújtására.

Ahhoz, hogy egy megosztási telket örökségként elfogadhasson, el kell végeznie következő lista dokumentáció:

• az öröklést biztosító személy halotti anyakönyvi kivonatának eredetije és másodpéldánya;
• az elhunyttal fennálló családi kapcsolatok meglétét igazoló dokumentumok (születési anyakönyvi kivonat, házassági anyakönyvi kivonat stb.);
• határozat másolata igazságügyi hatóság az örökhagyóval való kapcsolat létesítéséről;
• végrendelet esetén közjegyzői következtetés szükséges, amely megerősíti, hogy az örökhagyó nem módosította és felfüggesztette az okiratot;
• közös földrészletre vonatkozó dokumentum.

A részvények öröklésének folyamata ritka. Korábban, amikor ilyen területeket osztottak ki, a tervezést elvégezték regionális szervekönkormányzatiság, ami oda vezetett, hogy sokan nem voltak tisztában a tulajdonukban lévő közös telkek esetleges elérhetőségével, illetve használatuk képtelenségével.

Eladható egy részterület?

Az orosz jogszabályok szerint, ha minden szükséges dokumentumokat, a telek tulajdonjogát igazolja, akkor értékesíthető, ha az adás-vételi ügylet minden feltétele teljesül.

A telek eladásának előfeltétele a részesedés felajánlása önkormányzati hatóságok hogy utólag visszavásárolják. Az eladó önállóan állapítja meg a kiosztás költségét.

A földterület esetleges megszerzésére vonatkozó javaslatokat a következő információkat tartalmazó hirdetmény formájában kell benyújtani:

• földérték (a földérték-megállapítási jelentés alapján);
• a teljes méretei ( négyzetméter, hektárok száma);
• azt a dátumot, amikor az ügyletet le kell zárni és az elszámolást meg kell tenni.

A szerződés megkötésétől számított 90 nap áll rendelkezésére a telek letétbe helyezésére.

A kiküldött értesítésre 30 napon belül meg kell válaszolni. Ajánlott levélként, értesítéssel készül.

A kérdéses nézet ingatlan más ingatlanokhoz képest sok nehézséget okoz a bejegyzése során. A telek megvásárlása és a regisztrációhoz szükséges dokumentumok összegyűjtése sok időt vehet igénybe. Ez az eljárás megköveteli az összes szükséges részlet gondos betartását.

De ha bejegyzi a földrész tulajdonjogát, akkor a későbbiekben saját belátása szerint hasznosíthatja a telket, és bevételhez juthat belőle.

A mezőgazdasági termelést sok éven át kollektív és állami gazdaságok végezték. Földet kaptak az államtól, amit korlátlanul és ingyenesen használhattak. A kilencvenes évek elején a reform eredményeként a mezőgazdasági vállalkozásokat átszervezték Részvénytársaságok zárt típusú, a telket a volt kolhoz és állami gazdaságok munkásai privatizálták. A legtöbb esetben a föld átruházása egyedi földrészek (részvények) formájában történt.
Egy bizonyos mennyiségű földterület, amelyet személyenként ponthektárban számítanak, ha az alap minőség, hektárban természetes ill. értékbenés földrészesedésnek nevezik. Az ilyen földrészesedéseket csak a dokumentumok tükrözik, a földön nincsenek korlátozások.
Így azok, akik kaptak, közös tulajdoni jogon tulajdonosok lettek. Ezt megerősíti a földrészek minden egyes állami tulajdoni igazolásának jelenléte.
Az igazolások a részvény következő jellemzőit tartalmazzák:
- méret hektárban;
- ponthektárban történő értékelés;
- termőföld típusai.
Mindezek a mutatók nem különbözhetnek minden részvénytulajdonos esetében.
Vagyis az emberek tulajdonosok, de nem tudják, hogy kik és hol pontosan az egész területen. A tanúsítványon feltüntetett terület többféleképpen értelmezhető.
Tegyük fel, hogy azt írják, hogy a tulajdonosnak 4,4 hektár termőföldje van, ebből 3,8 hektár szántó. Nem tény tehát, hogy pontosan ezt a 3,8 hektár termőföldet osztják ki neki, mert a zártkörű részvénytársaságban más a föld minősége, így a tényleges ellátás is más lesz. A ponthektárok sokkal fontosabbak. Tegyük fel, hogy egy hektárt 40 pontra értékelnek. Ez alapján csak 3 hektár szántót vagy 12 hektár legelőt kaphat a tulajdonos, amit hektáronként 10 pontra értékelnek.
A „Mezőgazdasági földek forgalmáról” szóló szövetségi törvény volt az alapja a megosztott tulajdonban lévő földterület birtoklására és használatára vonatkozó eljárásnak. Magát az eljárást pedig a közös tulajdonú résztvevők gyűlése fogadta el, amelyen a tagok legalább 20%-ának jelen kellett lennie.
A birtokrészével bármely tulajdonos eladhat, cserélhet, elzálogosíthat, hagyakozhat és bármilyen egyéb tevékenységet végezhet. Ha egy részvény eladásáról döntenek, erről kezdetben minden más tulajdonost tájékoztatni kell. Egy hónapon belül el kell dönteniük, hogy megvásárolják-e ezt a részvényt, vagy visszautasítják azt. Ezen kívül helyi hatóságok
a hatóságoknak is meg kell hozniuk a döntésüket. És csak akkor léphet ingyenesen, ha elutasítást kap.
Valójában az állam nagyon zavaros dolgokat művelt a földtörvényekkel kapcsolatban. Ezen a földön vagyonkezelői szerződéseket használtak. De a részvény tulajdonjogának átruházása lehetetlen. Ha a föld tulajdonosa úgy dönt, hogy bérbe adja, először ezért a telekért cserébe kell szereznie egy másik telket, amely még bérelhető.
Ez pedig ismét egy hosszú látogatást jelent a hatóságoknál.

Természetesen formálisan lehetőség van természetbeni kiutalásra, főleg a törvény elolvasása után „a közös tulajdonban lévőnek joga van a részarányért és bármilyen más célra földrészlet kiutalását követelni szándékáról írásban értesítenie kell a közös tulajdonban lévő többi résztvevőt, vagy a médiában közzétenni a telek tervezett helyét, hogy a megosztott tulajdonban maradó résztvevők részére is meg kell adni a kártalanítás összegét a kiosztott telek területegységenkénti forgalmi értéke meghaladja a kiosztás után megmaradó telek területegységre eső forgalmi értékét is, de a valóságban ez szinte lehetetlen. Ezért a természetbeni részesedés legáltalánosabb és legoptimálisabb módja az, ha felkeresed a részvénytársaság vezetőjét, és segítséget kérsz.

Olvasási idő: 7 perc A föld már régóta a tulajdonjogi viszonyok tárgyává vált, és ben különböző formák

. Az egyik a kolhozosok tulajdonába átadott telkek. Jelenleg mintegy 108 millió hektárnyi földterületet tesznek ki, vagy az összes mezőgazdasági terület 49%-át Oroszországban. Ahhoz, hogy tulajdonosa lehessen, meg kell értenie, mi az a földrészesedés, hogyan használható fel, hogyan kell tulajdonjogot bejegyezni, és hol találhatók a nem igényelt telkek.

Általános információk a földrészesedésekről

A Szovjetunió idején a kolhozok a gazdaság fontos egységei voltak. Minden gazdaság kapott egy bizonyos földterületet használatra. Több száz hektárról beszéltünk, a dolgozók számától és a kolhoz profiljától függően. A kolhozok átszervezése és felszámolása után hatalmas területek váltak gazdátlanná. A fejlődés serkentésére mezőgazdaság

A közhiedelemmel ellentétben a földrész nem földrészlet, hanem részesedés köztörvény az oldal tulajdonjogát és használatát más részvényesekkel együtt.

Kezdetben nem lehetett megérteni, hogy mekkora földről van szó - az egyes telkek határait nem határozták meg. Az üzletrész tulajdonosa csak a törzstörvényben tudta részesedésének értékét, de ezt a helyszínen nem lehetett értékelni.

A részesedés a fennmaradó részvényesek érdekeit figyelembe véve végzett mezőgazdasági munkákra fordítható. Ebben a tekintetben sok volt kolhozos nem volt hajlandó önállóan gazdálkodni, és bérbe adta a részvényeit.

A kolhoz által bérelt földrészt a bérlő saját belátása szerint használhatta, és ezért a tulajdonos természetbeni fizetést kapott: búzát, takarmányt és egyéb termékeket. Sok részvényes veszítette el telkét a bérlők csalása miatt. Mások éppen ellenkezőleg, privatizálták a földet, és földbirtokosokká válhattak.

Mikor kezdték el a részvénykibocsátást?

Az első időszak, amikor tömegesen kezdték kibocsátani a földrészvényeket, a 90-es évek eleje volt. Ennek alapja az 1991. december 27-i 323. számú elnöki rendelet és az ennek alapján elfogadott 1991. december 29-i 86. számú kormányhatározat volt. A polgároknak joguk volt a kolhozokból/állami gazdaságokból kilépve földterületeket átvenni, privatizálni és elidegeníteni, beleértve a bérbeadást és eladást is.

1992-93-ban megkezdődött a tulajdonrészek kiosztása. És 1996-97-ben volt a részvények elosztásának második hulláma - a polgárok tömegesen kaptak földtulajdon-igazolásokat.

Föld- és ingatlanrészesedés: különbségek

A földrész felosztásának évétől függetlenül a törvény ingyenes ingatlan- és földrészesedési jogot biztosított mindenkinek, aki el akarta hagyni kolhozát, beleértve a nyugdíjasokat is. Ezen túlmenően a 86. számú kormányhatározat 9. pontja értelmében az eltérések a következők voltak:

• a földrészesedést értékben és természetben jóváhagyták, és nem haladhatja meg a régióban elfogadott földosztási normát;
• a tulajdonrészt csak értékben hagyták jóvá, és az egyes kolhozok munka-hozzájárulása alapján határozták meg.

Ebben az esetben mindkét részvény egy részvénybe egyesíthető az érték meghatározásával és a részvények kibocsátásával vagy a tulajdonjog egyéb igazolásával. Ezt követően a tulajdonosoknak joguk volt átruházni azokat a gazdaságba való hozzájárulásként, vagy eladásra privatizálni.

A telekrész költsége

Nyilvánvaló okokból a részvények allokációjukkor megállapított árfolyama ma már nem releváns. Csak egy független fogja tudni meghatározni, mennyit ér ma egy adott földrész. Különböző okok miatt hajtják végre, kezdve a közjegyzői díj fizetésétől az adásvétel nyilvántartásba vételekor és a telekadó fizetéséig.

Értékelést bármely szakértékelőtől megrendelhet, aki rendelkezik a megfelelő képesítési bizonyítvánnyal és tagja önszabályozó szervezetértékbecslők, és megfelel az 1998. július 29-i 135. szövetségi törvény egyéb követelményeinek.

Az értékbecslés meghatározza az értékeléskori piaci értéket, bár a múltban is meghatározhatja az árát. Figyelembe veszi:

• részvény mérete;
• a közigazgatási egységen belüli azonos földrészek költsége;
• az elosztás helye;
• infrastruktúra rendelkezésre állása;
• a telek állapota a helyszínen;
• a kereslet elérhetősége, a kínálat és az oldal egyéb jellemzői.

Az értékelés elvégzéséhez az ügyfél benyújtja a szakértőnek:

• vagy tulajdoni igazolás;
• az objektum kataszteri terve és útlevele;
• információk a rendelkezésre állásról, a betétekről és egyebekről.

Az eredmények alapján írásos jelentés készül, amely tartalmazza a piaci értéket, annak indoklását és az alkalmazott módszereket.

Van és, amit kataszteri szakértők határoznak meg tömegértékelési módszerekkel. Úgy tartják, hogy a KS áll a legközelebb a piaci értékhez, de valójában gyakran túlbecsülik.

Ma földrészesedést kapunk

Sokakat még mindig érdekel, hogy 20 év után mennyire reális a földrészesedés. Sajnos ez ma már nem lehetséges. A részvények kiosztása a kolhozok paraszti és mezőgazdasági vállalkozássá történő átalakulásának részeként történt. A kolhozosok, a nyugdíjasok és a létesítményi alkalmazottak fogadták őket szociális szféra vidéki területeken található.

Ez a folyamat 1998-ban fejeződött be. Azóta állami földek nem osztják tömegesen részvényként. Telektulajdonossá válás azonban ma is lehetséges bármilyen polgári ügylet eredményeként.

Például érdemes utánajárni, hogy adományozhat-e földrészesedést. Ha a föld tulajdonjogát megfelelően bejegyezték, vagyis a tulajdonos rendelkezik tulajdoni igazolással vagy az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból kivonattal, a telek nemcsak adományozható, hanem:

• elad,
• örökségül hagy,
• bérbe adják,
• betét bankban
• adományozni és így tovább.

Mivel az üzletrész ingatlan, az ügylet megkötését követően a jogok átruházásának feltétele állami regisztráció a Rosreestr.



A telkek privatizációja

A kolhozoknak és más falusi lakosoknak kiosztott földek privatizációját az átszervezett kolhozokban a tanyai bizottságok végezték (86. Korm. határozat 3. pontja). 1991 és 1998 között 11,8 millió ember vett részt ingatlanátalakításban. A privatizáció ingyenes volt, a résztvevők csak fizettek kataszteri munkákés egyéb kiadások.

Akik nem éltek jogukkal, azok nem kerültek be a részvényesek közé. Nem kapták meg a földet, így nem tudják privatizálni.

A privatizációt nem szabad összetéveszteni a földterület-újrabejegyzéssel. Számos lehetőség kínálkozik olyan tranzakciókra, amelyekkel egy telek tulajdonosává válhat. Az alábbiakban kitérünk arra, hogy mennyibe kerül egy földrész átjegyeztetése adásvételi szerződés alapján, és hogyan kell ezt megtenni.

Részvény bejegyzése adásvételi tranzakcióval

A privatizált telek teljes tulajdonosa lévén az állampolgár szabadon rendelkezhet vele. Az egyik lehetőség a telek eladása, bár ennek a tranzakciónak megvannak a maga sajátosságai.

Az Art. 12 A mezőgazdasági földterületek forgalmáról szóló, 2002. július 24-i 101. szövetségi törvény értelmében a tulajdonos csak azután rendelkezhet földjével, hogy a földrész ellenében egy telket kiosztott. IN egyébként a telket csak más részvényesnek, mezőgazdasági szervezetnek vagy tagnak jogosult eladni farm, amely belüli telkeket használ közös tulajdon részvényesek. Nem szükséges azonban más részvényeseket értesíteni az eladásról, hogy tiszteletben tartsák elővásárlási jogukat.

Az üzletrész eladásához a tulajdonos és a vevő írásbeli megállapodás formájában adásvételi ügyletet köt, és kívánság szerint azt közjegyzővel hitelesítteti.

Kötelező lesz következő dokumentumokat mezőgazdasági földterület eladása esetén:

• adásvételi szerződés;
• személyazonosító okmányok eredeti példányai;
• kivonat az egységes állami nyilvántartásból vagy a részvény tulajdonjogáról szóló igazolás, beleértve az 1998 előtt kiállítottakat is;
• a telek kataszteri terve;
• az eladó házastársának közjegyző által hitelesített beleegyezése, ha a földet a házasság alatt vásárolták, és a vevő hozzájárulása, ha a részesedést a házasság alatt vásárolták.

A kiutalt telek eladása esetén elővásárlási jog megvásárlásához, az Art. 8 A 101. sz. szövetségi törvény rendelkezik község. A földeladó köteles szándékát először bejelenteni végrehajtó szerv az Orosz Föderációt alkotó szervezet hatóságai.

Nem lehet gond a közös termőföld nyilvántartásba vételével adásvétel után. A vevő kérelmet és felsorolt ​​dokumentumokat nyújt be a Rosreestr legközelebbi osztályához, miután korábban 350 rubel állami díjat fizetett.

Ha minden rendben van a dokumentumokkal, az újrajelentkezés legfeljebb 7 napot vesz igénybe.



Földmérés

A földdel való szabad rendelkezés érdekében a termőföldből természetes részesedést kell biztosítani. Az Art. 13 101. szövetségi törvény szerint ez a részvényesek közgyűlésének határozata alapján történhet.

A határozatnak jóvá kell hagynia:

• földmérési projekt;
• azon tulajdonosok listája, akik új telkek tulajdonosai lesznek;
• az új telkek közös tulajdonában lévő részesedések nagysága.

Ha a közgyűlés nem hoz határozatot, a részvényjuttatásban érdekelt részvényes a Ptk. 4. pontja szerint. 13. 101. számú szövetségi törvény, jogosult kataszteri mérnököt hívni és önállóan elrendelni egy mezőgazdasági földterület felmérését. A kataszteri mérnök olyan projektet dolgoz ki, amely meghatározza egy adott telek vagy az összes telek határait és területét.

A projektet a közgyűlés határozatával kell jóváhagyni, ha pedig nincs ilyen, akkor az érdekelt döntésével.

Ugyanakkor az Art. 7. pontja szerint. 13.1. A 101. számú szövetségi törvény értelmében a közös tulajdonból származó földrészesedés kiosztása előtt a médiában közzéteszik a projektdokumentáció megismerésének lehetőségéről szóló információkat.

A kifogást a kataszteri mérnöknek vagy a nyilvántartó hatóságnak lehet benyújtani. Ha egy hónapon belül nem érkezik nézeteltérés, a projektet jóváhagyottnak tekintik. Vita esetén bírósághoz kell fordulnia.

Földhasználat

A földrész felhasználásának és elidegenítésének lehetősége közvetlenül attól függ, hogy a tulajdonos milyen jogokkal rendelkezik. Így, ha a kiosztás a részvényesek közös tulajdonának része marad, a tulajdonos jogköre korlátozott.

(1) bekezdése szerint 12. 101. sz. szövetségi törvény, minden, amit egy földrészesedéssel meg lehet tenni:

• földrészesedést hagynak örökül;
• lemondani a tulajdonjogáról;
• hozzájárul a mezőgazdasági szervezet alaptőkéjéhez;
• átruházás vagyonkezelésbe egy másik részvényeshez;
• eladni/adományozni a földet közös tulajdonban lévő részvényesnek vagy a gazdaság tagjának.

A részvény bérbeadását nem minden részvényes külön-külön, hanem a közgyűlés határozatával végzi, amelynek a teljes megosztott tulajdon(101. sz. szövetségi törvény 9. cikke).

A részvénytulajdonos jogainak listájának bővítéséhez ki kell osztani és új telket kell kialakítani. Ezt követően a tulajdonos elidegenítheti földjét más részvényesek vagy harmadik személyek javára. Ebben az esetben tiszteletben kell tartani az önkormányzatot megillető elővásárlási jogot.



Igénytelen telkek

Az Art. 12.1. A 101. szövetségi törvény értelmében a földrészesedés nem igényeltnek tekinthető, ha:

• 3 éven belül a tulajdonos nem rendeltetésszerűen használja, nem adja bérbe vagy más módon nem rendelkezik vele. Kivételt képeznek azok az esetek, amikor a tulajdonjogot a 2015. július 13-i 218. számú szövetségi törvény szerint jegyezték be;
• a privatizációról szóló határozatokban nincs információ a föld tulajdonosáról;
• az elhunyt tulajdonosnak nincsenek örökösei, vagy méltatlannak minősülnek, mert nem fogadták el, vagy nem utasították el az örökséget.

Azon személyek listája, akiknek részvényei be nem váltottnak tekinthetők, a helyi hatóságok. A listát jóváhagyásra a közgyűlés elé terjesztik, majd három hónappal a médiában való megjelenése előtt.

Ha a részvényesek közgyűlése elfogadja ezt a listát, a részvények nem követelnek, és átruházzák önkormányzati tulajdon. Ha elutasítják, az önkormányzatnak jogában áll önállóan jóváhagyni a listát.

A földrész visszaadásának egyetlen módja az, hogy az önkormányzatnak vagy a részvényesek közgyűlésén kinyilvánítja az egyet nem értést. Az ilyen kifogás okot ad arra, hogy egy személyt kizárjanak azon személyek listájáról, akiknek földjeit nem igényelték.

Részvény keresése kataszteri szám alapján

Minden telek saját egyedi kataszteri számmal rendelkezik, amelyet a Rosreestr hatóságok adtak ki. Ha az üzletrész közös tulajdonban van, akkor a számot nem egy adott részesedéshez, hanem az egész telkhez rendelik.

Ha földmérést végeztek és a telek kiosztásra került, a szám új telket kap.

Megmondjuk, hogyan lehet megtudni, hol található a földrész a térképen:

1. Nyissa meg a közkataszteri térkép weboldalát.
2. A bal felső sarokban található keresősávban írja be a kataszteri számot, és kattintson a „Keresés” gombra.
3. Válassza ki a kívánt területet, és maga a szolgáltatás megtalálja azt a térképen.

Ezenkívül a szolgáltatás lehetővé teszi a telek állapotának, helyének címének, tulajdoni kategóriájának és formájának, területének és kataszteri értékének, a mérnök teljes nevének és a kataszteri bejegyzés dátumának megismerését.

Ha egy webhelyhez nincs hozzárendelve szám, az azt jelenti, hogy nincs regisztrálva. Fentebb elmagyaráztuk, mit kell tenni, ha a földrész nincs bejegyezve a kataszteri nyilvántartásba - hívjon mérnököt, végezzen földmérést és regisztrálja a telket.

Következtetés

A földrészek kiosztott telkek volt alkalmazottai kolhozokat a gazdaságok átszervezése érdekében. Részesedéseket képviselnek a termőföld közös tulajdonában. A részvények tulajdonosai csak más részvényesek javára rendelkezhetnek velük. A tulajdonjogok harmadik személyekre történő átruházása érdekében földmérést kell végezni, és a részesedésük alapján új telkeket kell létrehozni. Minden új oldal A regisztrációt követően önálló tárggyá válik, amely értékesíthető, adományozható vagy lízingelhető.

Fő jogtudományok irányába „Civil és családjog" 2005-ben a Szentpétervári Állami Egyetemen, 2012-ben a Moszkvai Állami Egyetem Közgazdaságtudományi Karán szerzett diplomát. M.V. Lomonoszov pénzügyi analitikus végzettséggel. Miután megkapta a másodikat felsőoktatás független értékbecslő céget alapított. Ingatlanok, földterületek és egyéb ingatlanok értékelésével foglalkozom.