A lakásszövetkezet legmagasabb irányító szerve az. Lakásszövetkezetet létrehozó személyek cselekvési sorrendje
A jogi személy a törvény, egyéb jogi aktusok és létesítő okiratok szerint eljáró szervei révén szerez állampolgári jogokat és vállal polgári felelősséget (1. pont).
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 115. cikke szerint a lakásszövetkezet irányító szervei a következők:
1) a lakásszövetkezet tagjainak közgyűlése;
2) konferencia, ha a lakásszövetkezeti taggyűlésen a résztvevők száma meghaladja az ötvenet, és erről a lakásszövetkezet alapszabálya rendelkezik;
3) a lakásszövetkezet igazgatósága és a lakásszövetkezet igazgatóságának elnöke.
A lakásszövetkezet legfőbb irányító szerve a szövetkezeti tagok közgyűlése (konferencia), amelyet a szövetkezet alapszabályában meghatározott módon hívnak össze. A lakásszövetkezet tagjai közgyűlésének (konferencia) hatáskörét a szövetkezet alapszabálya határozza meg (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 116. cikkének 2. része).
A legfelsőbb vezető testületnek rendszerint évente legalább egyszer ülést kell tartania rendes közgyűlésre. Úgy tűnik, hogy a lakásszövetkezeteknek gyakrabban kellene rendszeres közgyűlést (konferenciát) tartaniuk. Az ilyen ülések gyakoriságának meghatározásakor figyelembe kell venni például azt a tényt, hogy az Art. 2. része alapján. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 121. cikke értelmében az új tagok szövetkezetbe történő felvételére irányuló kérelmeket a lakásszövetkezet tagjai közgyűlésének határozatával kell jóváhagyni. A lakásszövetkezet tagjának kizárása a szövetkezetből szintén a szövetkezeti tagok közgyűlésének (konferencia) határozata alapján történik (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 130. cikkének 3. része).
A rendes közgyűlés (konferencia) között szükség szerint rendkívüli közgyűlés (konferencia) tartható. A lakásszövetkezeti tagok rendes és rendkívüli közgyűlésének (konferenciának) összehívásának időpontját, a rendkívüli közgyűlés összehívásának kérdéseit, valamint az összehívást igénylő személyeket a szövetkezet alapszabályában kell meghatározni.
A jogi személy legfelsőbb vezető szervének hatáskörébe általában a jogi személy létesítő okiratainak jóváhagyása, valamint azok módosításainak, kiegészítésének bevezetése tartozik; az állampolgárok és jogi személyek szövetkezetbe történő felvételére vonatkozó szabályok megállapítása; a szövetkezeti tagok jogainak és kötelezettségeinek megállapítása; a jogi személy szervei megválasztásának és tevékenységének rendjére, a jogi személy átszervezésére és felszámolására vonatkozó esetek és eljárások meghatározására vonatkozó rendelkezések jóváhagyása; éves beszámolók jóváhagyása stb.
A lakásszövetkezeti taggyűlés határozatképes, ha azon a szövetkezeti tagok több mint ötven százaléka jelen van. A lakásszövetkezeti tagok közgyűlésének határozata elfogadottnak minősül, ha a közgyűlésen a jelenlévő lakásszövetkezeti tagok több mint fele megszavazza azt, a lakásszövetkezet alapszabályában meghatározott kérdésekben pedig több mint az ilyen közgyűlésen jelen lévő lakásszövetkezeti tagok háromnegyede . A lakásszövetkezeti tagok közgyűlésének az előírt módon meghozott határozata a lakásszövetkezet minden tagjára kötelező. A lakásszövetkezeti tagok közgyűlése választja meg a lakásszövetkezet vezető testületeit és a tevékenységét ellenőrző szerveket. A lakásszövetkezeti tagok közgyűlésének döntését jegyzőkönyvben dokumentálja.
cikk 1. része szerint Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 118. §-a szerint a lakásszövetkezet igazgatóságát a lakásszövetkezet tagjai közül a lakásszövetkezet tagjainak közgyűlése választja (konferencia) az alapszabályban meghatározott létszámban és időtartamra. a szövetkezet. A lakásszövetkezet igazgatósága tevékenységének rendjét és az általa hozott döntések rendjét a szövetkezet alapító okirata és belső dokumentumai (szabályzat, szabályzat vagy a szövetkezet egyéb dokumentuma) állapítják meg.
A lakásszövetkezet elnöksége irányítja a szövetkezet folyó tevékenységét, tagjai közül megválasztja a szövetkezet elnökét, és gyakorolja azokat a jogköröket, amelyek a szövetkezet alapszabálya szerint nem tartoznak a szövetkezeti taggyűlés hatáskörébe. A lakásszövetkezet elnöksége a szövetkezeti taggyűlésnek (konferencia) tartozik beszámolási kötelezettséggel.
A lakásszövetkezet igazgatóságának elnökét a lakásszövetkezet igazgatósága választja meg tagjai közül a lakásszövetkezet alapszabályában meghatározott időtartamra (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 119. cikkének 1. része).
Lakásszövetkezet igazgatóságának elnöke:
1) gondoskodik a szövetkezet elnökségi határozatainak végrehajtásáról;
2) meghatalmazás nélkül a szövetkezet képviseletében jár el, ideértve annak érdekképviseletét és ügyletkötését is;
3) gyakorolja a jelen Kódexben vagy a szövetkezet alapszabályában nem a szövetkezeti taggyűlés (konferencia) vagy a szövetkezet elnöksége hatáskörébe nem tartozó egyéb jogköröket.
A lakásszövetkezet igazgatósági elnökének nemcsak jóhiszeműen és ésszerűen kell eljárnia a szövetkezet érdekében. A szövetkezeti tagok kérelmére az általa a szövetkezetnek okozott károkat köteles megtéríteni (3. pont). Ezen túlmenően a (3) bekezdés közvetlen megjelölése értelmében azokban az esetekben, amikor a törvény az állampolgári jogok védelmét attól teszi függővé, hogy ezeket a jogokat ésszerűen és jóhiszeműen gyakorolták-e, a polgári jogi eljárásban résztvevők cselekményének ésszerűsége és jóhiszeműsége. kapcsolatokat feltételezik.
A lakásszövetkezet pénzügyi-gazdasági tevékenysége feletti ellenőrzés gyakorlására a szövetkezeti tagok közgyűlése (konferencia) a lakásszövetkezet könyvvizsgáló bizottságát (könyvvizsgálóját) választja meg legfeljebb három éves időtartamra. A lakásszövetkezet számvizsgáló bizottságának létszámát a szövetkezet alapszabálya határozza meg. A számvizsgáló bizottság tagja nem lehet egyidejűleg a lakásszövetkezet igazgatóságának tagja, és nem tölthet be más tisztséget a lakásszövetkezet vezető testületében.
A lakásszövetkezet könyvvizsgáló bizottsága tagjai közül megválasztja a könyvvizsgáló bizottság elnökét (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 120. cikkének 2. része).
Lakásszövetkezet könyvvizsgáló bizottsága (revizor):
1) hibátlanul évente legalább egyszer ütemezett ellenőrzést végez a lakásszövetkezet pénzügyi és gazdasági tevékenységében;
2) a szövetkezeti tagok közgyűlése (konferencia) elé terjeszti a lakásszövetkezet költségvetéséről, az éves beszámolóról, valamint a kötelező befizetések és járulékok összegéről szóló következtetést;
3) tevékenységéről beszámol a szövetkezeti tagok közgyűlésének (konferenciának).
A lakásszövetkezet könyvvizsgáló bizottsága (revizor) bármikor jogosult a szövetkezet pénzügyi-gazdasági tevékenységét ellenőrizni, és betekinthet a szövetkezet tevékenységével kapcsolatos minden dokumentációba.
A lakásszövetkezet könyvvizsgáló bizottságának (revizor) munkarendjét a szövetkezet alapszabálya és a szövetkezet egyéb dokumentumai határozzák meg.
| Előző |
Mi az a lakásépítő szövetkezet, milyen jellemzői vannak a lakásszövetkezet alapító okiratának elkészítésének, bejegyzésének, és milyen változtatásokat kell végrehajtani a törvénymódosításoknak megfelelően.
Mi az a lakásszövetkezet (lakásszövetkezet)
A lakásépítési szövetkezetben vagy lakásszövetkezetben való részvétel az egyik leggyakoribb módja annak, hogy új épületben lakást vásároljunk.
A lakásszövetkezetek lényegét a Kbt. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 11. fejezetének 110. cikke: a törvény kimondja, hogy a lakótelepek és a lakásszövetkezetek magánszemélyek vagy jogi személyek önkéntes alapon történő együttműködése annak érdekében, hogy kielégítsék lakóterület-szükségleteiket és a ház kezelését.
Azt is mondja, hogy a lakás- és lakásépítő szövetkezetek fogyasztói szövetkezetek. Minden fogyasztói szövetkezet két típusra oszlik: azokra, amelyek fő tevékenysége a nyereségszerzés, és azokra, akik a résztvevők részesedését költik el. A lakásszövetkezetek a második típusba tartoznak, nem nyereségszerzés céljából jöttek létre. A 2011. december 1. után létrejött lakásépítő szövetkezetek a lakásszövetkezet építésére vonatkozó engedély megszerzésekor fejlesztőként járnak el.
Mi a különbség a lakótelepek és a lakásszövetkezetek között? Lakásszövetkezeti tagok azok, akik kész lakást vásároltak, a lakásszövetkezet tagjaitól beszedett pénzt épületfenntartásra, helyreállításra, javításra stb. A lakásszövetkezet tagjai együttműködnek annak érdekében, hogy házat építsenek, amelyben élnek, majd azt fenntartják. Jogi státuszát a Lakástörvény, polgári tulajdonát a Ptk. Rajtuk kívül a lakásszövetkezetek státuszát a Charta határozza meg.
A lakásszövetkezet legfőbb szerve közgyűlés vagy értekezlet, ha a lakásszövetkezet létszáma meghaladja az 50 főt és a lakásszövetkezet alapszabálya ilyen formát ír elő. Közgyűlés megtartása csak akkor lehetséges, ha azon a lakásszövetkezet résztvevőinek több mint fele részt vesz, és határozata csak akkor születik, ha a jelenlévők több mint fele megszavazza. A határozatokat dokumentáló közgyűlési jegyzőkönyv követelményei a szövetkezet minden résztvevője számára kötelezővé válnak.
A Közgyűlés az egyesület tagjai közül megválasztja a Lakásszövetkezetek Elnökségét, melynek élén az elnökség áll. Az Igazgatóság hatáskörét az Alapszabály határozza meg. Az elnöknek és az elnökségnek lelkiismeretesen és ésszerűen kell megvalósítania a szövetkezet szándékát, és kifejeznie kell annak igényeit. A szövetkezet gazdasági tevékenységét, pénzügyeit könyvvizsgáló vagy könyvvizsgáló bizottság ellenőrizheti.
A szövetkezet tagjává válhatnak azok a 16 éven felüli állampolgárok vagy jogi személyek, akik a szövetkezet elnökségéhez kérelmet nyújtottak be és a közgyűlés jóváhagyta. A testületnek egy hónapon belül el kell bírálnia az ilyen fellebbezést. A belépési díj jóváhagyása és megfizetése után az ilyen állampolgár vagy jogi személy a lakásépítési szövetkezet teljes jogú résztvevőjének minősül. A lakásszövetkezetekről szóló törvény előírja, hogy egy szövetkezetnek legfeljebb öt tagja lehet, és számuk nem haladhatja meg az épülő helyiségek számát.
Lakásszövetkezet alakuló ülés segítségével jön létre, ahol határozatot fogadnak el az egyesület létrehozásáról. A lakásszövetkezetek bejegyzése ugyanúgy történik, mint a jogi személyek bejegyzése.
A regisztrációs eljárást a 2001. augusztus 8. 129-FZ szövetségi törvény határozza meg „A jogi személyek állami bejegyzéséről azok létrehozásakor”. A törvény előírja, hogy a lakásszövetkezetet telephelye szerint kell bejegyeztetni. A lakásszövetkezetnek a regisztrációhoz a következő dokumentumokat kell benyújtania a regisztrációs hatósághoz: aláírt állami nyilvántartásba vételi kérelem, jóváhagyott formában kiállítva; határozat lakásszövetkezet létrehozásáról - ülés jegyzőkönyve; a lakásszövetkezet alapító okiratai - Charta, az állami illeték megfizetését igazoló dokumentum.
A regisztrációs hatóságnak a dokumentumok benyújtásától számított három napon belül állami nyilvántartásba vételt kell végeznie.
Miért van szükségünk lakásszövetkezeti alapszabályra?
A charta kötelező dokumentum minden olyan jogi személy számára, amely az összegyűjtött pénzeszközök kezelésével foglalkozik. Az egyesület tevékenységének irányításához és a kormányzati szervekkel való kapcsolattartáshoz szükséges. Az alapító okiratnak tartalmaznia kell: a szövetkezet nevét; a hely, ahol található; működésének lényege és célja; leírást arról, hogyan lehet lakásszövetkezeti taggá válni, és hogyan szüntetheti meg az abban való részvételt, a belépési és részesedési hozzájárulás mértéke, azok teljesítésének rendje, a befizetések pontosítása, az eljárási rend be nem tartása esetén lehetséges intézkedések megjelölve van, a testület hatáskörét és az általa hozott határozatok elismerésének szabályait, a változás és a felszámolás szabályait Lakásszövetkezet. További részletek erről alább.
Tekintettel arra, hogy a polgárok lakásszövetkezetben való összefogásának célja a lakásépítés, alapszabálya tartalmazza az épületek, közműtárgyak, garázsok stb. építésének tervét. Ezt a tervet a lakásszövetkezet tagjai elfogadják. A charta tartalmazhat más lehetséges lehetőségeket a pénzeszközök fogadására, a részvényes hozzájárulásokon kívül, például bérleti díj. A részvény-hozzájárulás négyféle lehet: a belépő- és a részvény-hozzájáruláson kívül a ház javításához, üzemeltetéséhez járulékot biztosítanak.
Lakásszövetkezeti alapszabály minta az új lakásszabályzat szerint: minta és elkészítési szabályok
A Lakásszövetkezeti Charta tartalmi követelményeit a Kbt. 113 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. Ezek alapján a lakásszövetkezeti alapszabálynak szükségszerűen a következő szakaszokat kell tartalmaznia:
Általános rendelkezések
Az általános rendelkezések tájékoztatást jelentenek arról, hogy ki és mikor hagyta jóvá az alapszabályt, hol található a szervezet, feltüntetik, hogy a szervezet a Polgári és Lakáskódex, valamint a „Lakásépítés fejlesztésének elősegítéséről szóló törvény” szerint működik, és nem kereskedelmi szervezet. . Fel van tüntetve a szervezet székhelye, teljes és rövid neve, kerek pecsét megléte, nyomtatványok, bélyegzők stb. Az általános rendelkezések jelzik a szervezet bankszámlahasználati jogát és a meglévő ingatlanokért való felelősséget. A szövetkezet fennállásának időszaka is feltüntetésre kerül.
Tevékenység
Ez a szakasz a lakásszövetkezet tevékenységének típusát határozza meg - ez egy fejlesztő. Ez vonatkozik a lakásokra, az infrastruktúrára és a szolgáltató épületekre. Lakásszövetkezet lakást bocsát ki használatba és kezeli a társasházak közös tulajdonát
Dolgozzon a kitűzött célok elérése érdekében
Ez a rész azt határozza meg, hogy pontosan mit csinál a lakásszövetkezet. Ebbe beletartozik a lakásépítés és a kapcsolódó infrastruktúra, a tervezés, a vizsgálatok elvégzése, a telekjog megszerzése és a fejlesztési szerződések megkötése. A lakásszövetkezet a telkek nyilvántartását vezeti, a közös tulajdont karbantartja, a területet feljavítja, támogatási megállapodásokat köt a kormányhivatalokkal.
Itt szerepel még a finanszírozáshoz kapcsolódó tevékenységek: lakásszövetkezeti hitelek, kölcsönök felvétele, ingatlan- és földügyletek kötése, helyiségek bérbeadása, egyéb bevételt hozó tevékenység.
Ingatlan
Olyan rovat, amely feltünteti a szövetkezet meglévő tulajdonát - telek, lakás, infrastruktúra - és annak forrásait - résztvevői díjakat, adományokat, kiegészítő bevételeket: bérleti díjat, bankbetét kamatait.
Szövetkezeti tagok fogadása és távozása
A törvény a lakásszövetkezetbe való belépés menetét a következőképpen határozza meg: 16 éven felüli állampolgárok léphetnek be a lakásszövetkezetbe. Az abból való kilépés lehet önkéntes vagy kényszerű, valamint a szervezet felszámolása esetén.
A tagdíjfizetés rendje
Megtárgyalják a belépődíjak, részvények, tagdíjak, pót- és tartalékdíjak nagyságát és fizetési rendjét.
A lakásszövetkezeti résztvevők jogai, kötelességei és felelőssége
A lakásszövetkezeti tagoknak joguk van részt venni a lakásszövetkezet gazdálkodásában, a bevételek elosztásában, és a befizetett hányad szerint lakóterületet kaphatnak, amelyre kezességet vállalhatnak, hitelt vonhatnak le.
Kötelesek követni a Chartát, és nem avatkoznak be a lakásszövetkezetek gazdálkodásába. Az éves maradvány kézhezvétele után a lakásszövetkezet tagjainak több hónapon belül ki kell fizetniük az adósságokat.
A részvények elidegenítésének korlátozása
Egy lakásszövetkezeti tag csak egy részvényt birtokolhat és egy lakóhelyiséget igényelhet. Az újravásárolt lakásszövetkezeti részesedés a kérelmező állampolgárokra száll át.
Irányító testületek
Meghatározzák a lakásszövetkezet elnökségét és a lakásszövetkezet elnökét.
Lakásszövetkezeti résztvevők közgyűlése
A Közgyűlés minden jogi és pénzügyi kérdést felügyel. A lakásszövetkezet minden olyan tagja részt vesz benne, aki nem tagja az elnökségnek.
Ellenőrző Bizottság
A szövetkezet tagjai közül választják, ellenőrzi a szervezet pénzügyi-gazdasági tevékenységét.
A tisztviselők felelőssége
Az elnökség tagjai kizárólag a lakásszövetkezeti tagok érdekében járnak el, és felelősséget vállalnak az anyagi károkért és az egyéb cselekményekért a lakás- és kommunális szolgáltatások területén a jogszabályoknak megfelelően.
Kooperatív jelentéstétel
Meghatározzák az üzemi nyilvántartások, statisztikák, számvitel vezetésének és az éves beszámolók elkészítésének rendjét.
Részvények visszaszolgáltatása a szövetkezeti tagság megszűnésekor
A részesedés felhalmozását a kizárt résztvevőnek vagy annak a résztvevőnek, aki a részesedést teljes egészében nem fizette be, a megkötéstől számított két hónapon belül vissza kell fizetni.
A szövetkezet átszervezése, felszámolása
A működés következő szakasza lehet a lakásszövetkezet átszervezése - HOA létrehozása, vagy a szervezet felszámolása.
Mi változott a Charta szövegezésében
Az Orosz Föderáció Polgári és Lakáskódexének változásai a lakásszövetkezetek szabványos chartájában is változásokhoz vezetnek. Mi változott?
A változások az alaptőke leszállításával kapcsolatos szabályokat érintették. Most a lakásszövetkezeti igazgatóság köteles erről három munkanapon belül értesíteni a regisztrációs hatóságot. A hitelező viszont megtámadhatja ezeket a változásokat. Ebben az esetben jogában áll a kölcsön előtörlesztését követelni és bírósághoz fordulni. Ez nem jelenti azt, hogy a bíróság köteles a hitelintézet oldalára állni – lehetséges az a lehetőség is, hogy a bíróság elutasítja ezt a keresetet.
A változások érintették az alapokról és a társaság nettó vagyonáról szóló cikket. Kiegészítésre került egy záradék, amely kimondja, hogy a társaság az Alapszabálynak megfelelően tartalékalapot, befektetési alapot vagy egyéb alapokat hozhat létre.
Változtak a lakásszövetkezeti iratok tárolásának és a tájékoztatásnak a szabályai is: mostantól a szervezet köteles a társaság bármely tagjának hozzáférést biztosítani az eszközök értékére vonatkozó információkhoz.
További változás: ha a társaság éves beszámolójában szereplő vagyon kisebb, mint az alaptőke, akkor tőkeleszállítást kell követni, vagy fel kell számolni a társaságot.
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve VIII. szakasza 161. cikke 2. részének 2. bekezdése határozza meg a társasház lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet általi kezelését a lakóépület kezelésének három módja egyikeként.
A lakásszövetkezeti közüzemi szolgáltatások nyújtásának feltételei általánosak, és az Orosz Föderáció kormányának 2011. május 6-i N 354 „A helyiségek tulajdonosainak és használóinak nyújtott közüzemi szolgáltatásokról szóló rendeletének III. bérházakban és lakóépületekben.”
Továbbá, az Orosz Föderáció kormánya 2013. május 15-i N 416 „A társasházak kezelésével kapcsolatos tevékenységek végzésének eljárásáról” szóló rendelet IV. fejezetének követelményeivel összhangban a lakásszövetkezet köteles megszervezni. lakóház sürgősségi diszpécserszolgálata, ideértve a sürgősségi diszpécserszolgálati tevékenységet végző szervezettel szolgáltatási szerződés megkötését.
A lakás- és lakásépítési szövetkezetek tevékenységét az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének V. szakasza szabályozza.
A lakás- vagy lakásépítési szövetkezet polgárok és (vagy) jogi személyek önkéntes társulása tagsági viszony alapján, az állampolgárok lakhatási szükségleteinek kielégítése, valamint a szövetkezeti épületben lakó és nem lakás céljára szolgáló helyiségek kezelése.
A lakásszövetkezet tagjai vagy a lakásépítési szövetkezet tagjai saját költségükön részt vesznek a társasház beszerzésében, átépítésében és utólagos karbantartásában.
A lakás- és lakásépítő szövetkezetek fogyasztói szövetkezetek.
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 11. fejezetének rendelkezései nem vonatkoznak más szakosodott fogyasztói szövetkezetekre, amelyeket a polgárok lakhatási igényeinek kielégítésére hoztak létre az ilyen szövetkezetekre vonatkozó szövetségi törvényekkel összhangban. Az ilyen szövetkezetek létrehozásának és tevékenységének eljárását, tagjaik jogállását a meghatározott szövetségi törvények határozzák meg.
A lakásszövetkezet megszervezése az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 112. cikkének rendelkezéseivel összhangban történik. Ebben az esetben:
- A lakásszövetkezet tagjainak száma nem lehet kevesebb ötnél, de nem haladhatja meg az épülő vagy a szövetkezet által megszerzett bérházban lévő lakóhelyiségek számát.
- A lakásszövetkezet megalakításáról az alapítók gyűlése dönt.
- A lakásszövetkezetet szervezni kívánó személyek jogosultak a lakásszövetkezet alapítóinak ülésén részt venni.
- Az alapító gyűlésnek a lakásszövetkezet létrehozásáról és alapító okiratának jóváhagyásáról hozott határozatát elfogadottnak tekintik, ha ezt a határozatot a lakásszövetkezethez csatlakozni kívánó személyek (alapítók) megszavazzák.
- A lakásszövetkezet tagjai a jogi személy állami nyilvántartásba vételétől kezdve azok a személyek, akik a lakásszövetkezet megalakítására szavaztak.
- A lakásszövetkezet alapítóinak ülésének döntését jegyzőkönyvben dokumentálják.
A lakásszövetkezet fő dokumentuma az Alapító Okirat, amelynek tartalmaznia kell a szövetkezet nevéről, telephelyéről, tevékenységének tárgyáról és céljáról, a szövetkezeti taggá válás rendjéről, a szövetkezetből való kilépés és a kiállítás menetéről. a törzsrészvényes hozzájárulásról, az egyéb befizetésekről, a belépési és törzsrészi hozzájárulás mértékéről, összetételéről és a belépési és részesedési kötelezettség teljesítésének rendjéről, a törzsbetét-fizetési kötelezettség megsértéséért való felelősségről, a szövetkezet vezető szerveinek összetételéről és hatásköréről, ill. a szövetkezet tevékenységét ellenőrző szervek, az általuk hozott döntések rendje, ideértve az egyhangúlag vagy szavazattöbbséggel hozott döntést, a szövetkezeti tagok veszteségei fedezésének rendjét, az átszervezés rendjét, a szövetkezet felszámolása.
A lakásszövetkezet állami nyilvántartásba vétele a jogi személyek állami nyilvántartásba vételére vonatkozó jogszabályokkal összhangban történik.
Hírek a témában
A foglalkoztatási szolgálatnál nyilvántartott állampolgárok lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetéséhez nyújtott kedvezményeket a hatályos jogszabályok nem írják elő...
A HOA-ban való tagság önkéntes, és a helyiség tulajdonosának kérelme alapján jön létre. A HOA-ban való tagságot úgy is felmondhatja, ha a helyiség tulajdonosa kérvényt nyújt be...
(Eredeti cikk a "Chairman of the HOA" magazinban, 2015. évi 12. szám)
A „Chairman of the HOA” folyóirat 2015. évi 10. számában megjelent kis cikk késztetett arra, hogy kézbe vegyem a tollat: „Kezelhetnek-e lakásszövetkezetek egy bérházat?” Kérdőjellel. A preambulum kimondja, hogy „az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága 2015. szeptember 10-i 305-KG-1770 számú ítéletével véget vetett ennek az elméleti vitának”. Ha elolvassa a meghatározás szövegét, amelyet az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának honlapján tettek közzé, világossá válik, hogy ez nem pont, hanem egyszerűen vessző. De akkor is írásjel.
Milyen sorrendben vizsgálják a gazdasági vitákat az Orosz Föderációban a 21. században? Moszkva városának két gazdasági társasága a Moszkva város Választottbírósága elé viheti vitáját. Döntése a 9. Fellebbviteli Választottbíróságon, majd a Moszkvai Kerületi Választottbíróságon, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságán, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Elnökségén támadható meg. De itt még nincs vége, mert van az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága, van az EJEB (Emberi Jogok Európai Bírósága). Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Gazdasági Viták Kollégiumának határozata megállította a moszkvai Lipetskaya utca 13. szám alatt található Kaunas lakásszövetkezet egyik lakosa panaszának folyamatát ebben a láncban.
Nem tudom ennek a panasznak az okát, amelyet a lakásszövetkezet épületének egy lakosa és az Orosz Föderáció állampolgára, Viktor Mihajlovics Tyan küldött a Moszkvai Lakásfelügyelethez, aki jelen volt a Legfelsőbb Bíróság kollégiumának ülésén. az Orosz Föderáció, mint harmadik fél, 2015. szeptember 8-án. Feltételezhető, hogy ez a konkrét lakó nem érti pontosan, milyen funkciókat lát el a lakásszövetkezet igazgatósága, és amelyekért ez a lakos további 5 rubelt kap lakása területének minden négyzetméteréért. Talán nagyon jó és előkelő emberek ülnek a testületben, de a rezidens, láthatóan hivatásos jogász, nem látja munkájuk eredményét. Az MZHI (Moszkvai Lakásfelügyelőség) jogköre keretében keresetet nyújtott be egy jogi személy - a Kaunasi Lakásszövetkezet - ellen. Ez nem történt meg az MJI rosszindulatú szándéka miatt, kénytelen volt reagálni a polgárok írásbeli felhívásaira. Ezenkívül a jogilag írástudó állampolgár jogi személy - lakásépítő szövetkezet - felett aratott győzelme esetén köteles viselni a bírósági határozat végrehajtásának költségeit.
Objektív jelek mutatkoznak arra, hogy a Kaunasi Lakásszövetkezet nem látja el a lakóépület-kezelési feladatokat. Bárki megtalálhatja a „Moszkva házai” portált az interneten bármely keresőben, kereshet egy bérházat a következő címen: Lipetskaya Street, 13, és megbizonyosodhat arról, hogy a házról és a házat kezelő szervezetről egyáltalán nincs információ. portál. Pontosan ez magyarázza a lakos panaszának hosszú előrehaladását a bírósági láncon keresztül. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Gazdasági Viták Kollégiumának 305-KG-1770 sz., 2015. szeptember 10-i határozata szó szerint így hangzik: „Az Orosz Bírósági Választottbírósági Törvénykönyv 167., 176., 291.11-291.15. cikke alapján. Föderáció, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Gazdasági Viták Bírósági Kollégiuma megállapította:
Moszkva Város Választottbíróságának 2014.04.25-i határozata az A40-27092/14 sz. ügyben, a Kilencedik Választottbíróság 2014.07.21-i határozata és a Moszkvai Kerületi Választottbíróság határozata Ebben az ügyben a 2014.12.02-i keltezésű bíróságot törölték.
Az ügyet új eljárásra a Moszkvai Választottbíróság elé küldik.”
A kérdés nincs lezárva, az MZHI keresetét a Moszkvai Választottbíróság ülésén újra elbírálják, és a végső döntés még nem ismert. Itt felidézek egy példát a bírói gyakorlatomból: a rokkantnyugdíjasok bírósági illeték megfizetése nélkül keresetet nyújtottak be a törvényszékhez, hogy a lakásszövetkezet igazgatóságának elnökétől személyesen követeljenek be egymillió rubelt a nekik okozott kárért. A bíróság a személyesen ellenem benyújtott keresetet formai okokra hivatkozva elutasította, mert a testület elnöki feladatait elláttam. Ezt a keresetet elutasították. Aztán még három tárgyalás következett ugyanazokkal az emberekkel. Az eredmény az, hogy a bírósági végrehajtók bírósági határozattal 21 ezer rubelt vontak le a felperesek-nyugdíjasok számláiról az oroszországi Sberbankban, és ezt a pénzt a lakásszövetkezet számlájára utalták át a lakásszövetkezet ügyvédi költségeinek részleges kifizetésére. A választottbírósági ügy visszaküldése első fokra nem jelent győzelmet a Moszkvai Lakásfelügyelet felett a lakásszövetkezet eredeti, „veleszületett” lakóépület-kezelési jogának kérdésében. Jobb elkerülni azt a helyzetet, amikor a lakók nem értik a lakásszövetkezeti igazgatóság szerepét egy bérház kezelésében és üzemeltetésében, és panaszkodnak a különböző hatóságoknál.
Egy közel 500 lakásos moszkvai lakásszövetkezet elnökeként eltöltött 27 éves tapasztalatom alapján elmondhatom, hogy a lakásszövetkezeti testületek nagyon különbözőek, és más-más módon végzik munkájukat. Beszéljük meg ezt a kérdést.
Önkiszolgáló lakásszövetkezet. Ebben az esetben a lakásszövetkezet a társasház fenntartásával, lakóinak közműellátásával kapcsolatos minden munka irányító szerve és végzője. A lakásszövetkezetben takarítók, házmesterek, biztonsági őrök, vízvezeték-szerelők, villanyszerelők, könyvelők, gondnok technikusok, sőt tájtervezők is vannak. Természetesen a lakásszövetkezet jogi személy, pecséttel és bankszámlával rendelkezik. A ház mérete kritikus. Egy ötemeletes, 60 lakásos épületben nem fér el ennyi ember. 500 lakásos épületről tudok, ahol 10-15 főből áll a karbantartó.
Önkormányzati lakásszövetkezetek. Itt a lakásszövetkezet csak gazdálkodási feladatokat lát el, szerződéseket köt a szolgáltató és erőforrás-ellátó szervezetekkel, a kifizetések kiszámítását és elszámolását, valamint a lakóépület üzemeltetésének és karbantartásának megszervezését. Ebben az esetben a lakásszövetkezet is jogi személy, pecséttel és bankszámlával rendelkezik. Lakásszövetkezetünk 2006 óta így működik. Csupán ketten kapnak pénzt a munkájukért, és kapják azt a lakóépület fenntartására vonatkozó előirányzat részéből „Üzemeltetési” szerződések keretében. A nyugtáinkban nincs „Lakásbiztosítási költségek” rovat, van „Céljavítási tartalékalap” oszlop, ennek díja négyzetméterenként 3,6 rubel, és a pénz a közös tulajdon javítására megy el, egy fillér sem a bérre; az igazgatóság elnöke és a könyvelő-vezető.
Lakásszövetkezet önkormányzati vagy kereskedelmi alapkezelő társaság irányítása alatt.Így működik sok „régi” lakásszövetkezet. Van egy pecséttel és fizetéssel ellátott elnök, de a lakosok számára nem világos, hogy mit csinál. A fizetési bizonylatokat az Egységes Elszámolási és Információs Központ állítja elő, a ház lakóinak tartózkodási okmányait az MFC-ben (Multifunkcionális Központ) állítják ki, a karbantartási munkákat olyan vállalkozók végzik, akiket például az Állami Egységes Vállalat "Osztálya" alkalmaz. Birjulevo Vosztocsnoje Egészségvédelmi Körzet". A könyvelő csak saját és más fizetett igazgatósági tagok fizetését írhatja ki. Talán az elnök és a könyvelő adnak ki igazolásokat a befizetett részvényekről a lakásszövetkezet tagjainak, hogy hivatalossá tegyék lakásaik tulajdonjogát. Talán a lakásszövetkezetek igazgatósága szervez gyerekmatinékat, ad ki faliújságot, kóruscsoportot működtet nyugdíjasoknak. Emlékezzen Shvonderre a „Kutyaszív” című filmben. A „lakásszövetkezet” tagjai csak énekeltek, csatornajavítást nem tudtak, és a bejárati ajtóban sem szokták levenni a galósukat.
Lakásszövetkezetünk "Maryino-9" 1989. augusztus 6-án alakult a Szervezeti Közgyűlésen a Nikolai Ernestovich Baumanről elnevezett moszkvai Felsőfokú Műszaki Iskola 10. sz. szállójának közgyűlésén. Elfogadták a lakásszövetkezet alapító okiratát, megválasztották a lakásszövetkezet elnökségét, engem pedig a közgyűlés alternatív alapon választott meg a lakásszövetkezet kuratóriumi elnökévé. Ma van szövetkezetünk születésnapja. Lakásszövetkezetünk a moszkvai Baumanszkij és Krasznopresnenszkij kerületek állami lakásterületére várólistán szereplőkből és kommunális lakások lakóiból, valamint lakáshelyzetük javítására szorulókból alakult az ezekben a kerületekben található vállalkozások listája alapján. . Számlát nyitottunk a Szovjetunió Promstroybankjában, részvény-hozzájárulásokat gyűjtöttünk, hitelt vettünk fel a Szovjetunió Stroybankjától, átutaltuk a P44/17 projekt szerinti 474 lakásos lakóépület teljes költségét a TUKS számlájára (területkezelés). beruházás) 7. sz. Az építkezés befejezése és a ház Állami Bizottság általi átvétele után a lakásszövetkezet kapott egy „tanácsadó feljegyzés” nevű papírt. A lakástulajdon fogalma nem létezett a Szovjetunióban. Túljutottunk a jogi személy bejegyzésének és a lakóink által a lakások tulajdonjogának bejegyzésén. A lakásszövetkezet tulajdonjogi okirata a többlakásos lakóházra nincs és nem is lehet. A Moszkvai Lakásfelügyelet jelenlegi tisztviselői akkoriban nem is léteztek a projektben.
Lakásszövetkezetünk hosszú évek óta folyamatosan diszkriminációnak volt kitéve különböző területeken. Előfordult, hogy a szomszédos önkormányzati házhoz közelebb található homokozót tavasszal friss homokkal töltötték fel a DEZ dolgozói, a miénk viszont üresen maradt. Javasolták a ház előtti padok javítását, festését a lakásszövetkezetek költségén az önkormányzat helyettese (később jelentek meg a kormányok) körbejárta az udvarokat, és a kapcsolószekrény helyiségeinek, pincéinek kulcsait követelte. 2006. május 25-én megtartották a lakásszövetkezet közgyűlését, amelyen az önálló házgazdálkodás megkezdéséről döntöttek. Megkötöttük a szerződéseket a Mosvodokanallal, a MOEK-al, a Mosenergosbyttel, az egyik kivitelezővel, saját szemétkonténereket vásároltunk, illetve saját szemétszállító céget vettünk fel. Azonnal pénz volt a kezünkben, és azonnal nekiláttunk a közös ingatlan javításának, rendbetételének. Minden évben májustól szeptemberig javítunk, festünk, cserélünk valamit. Az interneten könnyen megtalálhatja a Maryino-9 lakásszövetkezet honlapját, amelyen több száz fénykép található a közös tulajdon állapotáról, az éves közgyűlések jegyzőkönyvei, a jogerős bírósági határozatok másolatai. A honlapon keresztül lehet leolvasni a lakások vízmérőit, és kérelmet benyújtani a lakásszövetkezetek igazgatóságához. A „Moszkva házak” portál átfogó információkat tartalmaz a Lyublinskaya utca 124-es számú lakóépületéről és a házat kezelő szervezetről - a helyi önkormányzat Maryino-9 lakásszövetkezetéről.
Mi a lakásszövetkezeti önkormányzat és hogyan valósítható meg?
Minden a legjobb törvényi szövetkezeti akcióval kezdődik: egy külön bérházban működő lakás-, lakásépítési vagy egyéb fogyasztói szövetkezet tagjai közgyűlésének megtartásával. Megjegyzés: „önálló”, azaz egyedi címmel rendelkezik. Az a helyzet, hogy egy házban két lakásszövetkezet működik, ellentétes a törvény betűjével, mert akkor a házfenntartás költségvetési támogatását két különböző, a társasház kezelési funkcióit egyidejűleg ellátó jogi személynek kell kifizetni. cím. Nyilvánvaló, hogy az érvelés a moszkvai tapasztalatokon alapul.
A találkozónak legitimnek kell lennie, különben egy „jogilag illetékes nyugdíjas” tucatnyi ügyvédet kínoz meg. Ezután kezdődik a lakóépület kezelésének tényleges munkája. A lakosok pénzét, ideértve a költségvetési pénzt is, az elvégzett munkáért fizetik, nem pedig azért, ha egy embercsoporton lakásszövetkezeti pecsét található. A Kaunasi lakásszövetkezet sajátos helyzetéből a legegyszerűbb kiút – „értékelési véleményem szerint” az, ha szétválasztjuk az alapkezelő társaság és a lakásszövetkezeti igazgatóság funkcióit.
Emlékszem egy beszélgetésre az ügyészség alkalmazottjával, miután a ház egyik lakója levelet küldött sok évvel ezelőtt, teljesen más ügyben. Magyarázatomra: „Mindenki ezt csinálja...” a válasz: „Mindenki csinálja, de nem mindenkit jelentenek fel az ügyészségen.”
A testület ugyanis részt vehet kulturális munkában, gyermekmatinek tartásában, és közösségi oldalakon vitathatja meg a „tisztelt lakásszövetkezeti testületek” szerepét a társasházak üzemeltetésében. Annak érdekében, hogy a lakásfelügyeleti tisztviselőknek ne legyenek kérdéseik a költségvetési források felhasználásával kapcsolatban, jobb, ha egyáltalán nem kapják meg őket. Az épületben lakók saját költségükön kötelezhetik a lakásszövetkezeti igazgatóságot, hogy „zuhanyozzon rózsaszirmot” mindenkinek, aki belép egy társasház bejáratán. A „leválás” kötelezettségét az Orosz Föderáció jogszabályai nem írják elő, ezért ennek ellenőrzése nem tartozik a moszkvai lakásfelügyelet hatáskörébe.
A "Maryino-9" Lakásegyesület igazgatóságának elnöke
Ph.D., docens, Moszkvai Állami Műszaki Egyetem. N.E. Bauman
Konsztantyin Vladimirovics Goncsarenkó
Ez az e-mail cím a spamrobotok elleni védelem alatt áll. Engedélyezze a Javascript használatát, hogy megtekinthesse.
1. Köthet-e lakásszövetkezet kezelési szerződést olyan másik épülettel, amelyben nem működik lakásszövetkezet vagy lakásszövetkezet.
1.1. Helló. Igen
2. Mi a helyzet a lakásszövetkezeti épületekkel? Milyen előírások vonatkoznak a lakásszövetkezeti elnökökre? Milyen házkezelési szerződést kell kötni a lakásszövetkezet elnökével?
2.1. Ő maga aláír veled, amit akar, így a házvezetés a lakásszövetkezet törvényi tevékenységébe tartozik.
3. Lakóházunkban 2003 óta a lakásszövetkezet irányítja a gazdálkodást, mostanra a lakók egy része TSN-t szervezett, igazi háború folyik, a TSN az Állami Lakásintézetbe van bejegyezve, a lakók egy része szeretné megkérdőjelezi a TSN létrehozásának jogszerűségét, kérdés: Ha a TSN felszámolásra kerül, akkor ebben az esetben a régi lakásszövetkezet visszaadja az irányítást, vagy mindenképpen új ellenőrzési módot kell választani?
3.1. Ha a TSN létrehozását jogellenesnek nyilvánítják, akkor a házat korábban a lakásszövetkezet kezelte, és a továbbiakban sem kell átszervezni.
4. Választhat-e a szavazatszámláló bizottságba és a számvizsgáló bizottságba ugyanazt a személyt a lakásszövetkezet tagok távollétében megtartott közgyűlése? 1. cikk Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 120. cikke: A könyvvizsgáló bizottság tagjai nem lehetnek egyidejűleg a lakásszövetkezet igazgatóságának tagjai, és nem tölthetnek be más tisztséget a lakásszövetkezet vezető testületeiben. Milyen egyéb tisztségeket nem tölthetnek be az ellenőrző bizottság tagjai egyidejűleg a vezető testületekben? Köszönöm.
4.1. A lakásszövetkezeti tagok közgyűlésének szavazatszámláló bizottsága a lakásszövetkezeti tagok közgyűlésének bizonyos „technikai attribútuma”, nem pedig annak irányító szerve. Ennek megfelelően a lakásszövetkezet bármely tagja kérésére bekerülhet a közgyűlés szavazatszámláló bizottságába a jelöltek közé.
A lakásszövetkezet könyvvizsgáló bizottságának tagjai (a lakásszövetkezeti könyvvizsgáló) a lakásszövetkezet vezető testületeiben SEMMILYEN más tisztséget nem tölthetnek be.
5. Ha a házat 1969-ben építették és helyezték üzembe, a lakásszövetkezet gazdálkodásának módja. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének megfelelően módosítjuk a chartát. Mely hatóságoknak kell bejegyeztetniük, és maradhat-e lakásszövetkezet?
5.1. Be kell nyújtania egy sor dokumentumot az adóhatósághoz.
Az adóhivatalhoz történő benyújtáshoz szükséges dokumentumok listáját a Kbt. 17 Szövetségi törvény "A jogi személyek és egyéni vállalkozók állami nyilvántartásáról". A lakásszövetkezeti formában működő társasház kezelési formája nem változik.
6. Társasházban a ház kezelésének módja - lakásépítési szövetkezet - került kialakításra, melynek legfelsőbb szerve a Konferencia. Van-e joga a lakóépületek tulajdonosainak összehívni a tulajdonosok közgyűlését, és megváltoztatni a ház kezelésének módját lakásszövetkezetről alapkezelő társaságra vagy HOA-ra? (Az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint) vagy csak a lakásépítési szövetkezet konferenciája dönthet a ház kezelési módjának megváltoztatásáról?
6.1. Jó napot
Bármely lakóépület tulajdonosa jogosult kezdeményezni a közgyűlés összehívását. A tulajdonosok a tulajdonosi közgyűlésen jogosultak az irányítás módját megválasztani.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 161. cikke
3. A társasház kezelésének módját a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése választja meg, és döntése alapján bármikor megválasztható és megváltoztatható. A közgyűlés döntése az irányítási mód megválasztásáról a bérházban lévő helyiségek minden tulajdonosa számára kötelező.
7. A manuálisan vezetett személygépkocsi tulajdonosa, az 1. csoportba tartozó mozgássérült személy (opornik), aki nem tulajdonosa a lakóhelyiségnek, és állandó nyilvántartásban van, kéri a lakásszövetkezettől, hogy biztosítson parkolóhelyet a verandán. A ház az alapok alapján privatizálta a telket, szabad telek nincs, a ház több mint 80 nm-es, a tornáchoz közeli terület nagyon kicsi, kevesebb, mint 10 méterrel a lakóterek ablakaitól és egy átjáró speciális igényekhez. Szállítás. Kérem, mondja meg, mit tegyek, hogy ne sértse meg a törvényt?
7.1. Szép napot neked. Ebben az esetben a lakásszövetkezetnek általános tulajdonosi gyűlést kell tartania. Sok sikert és minden jót neked.
8. Ha a lakásszövetkezet kezelő társaságot választott a bérház kezelésére, ez kiút a lakásszövetkezetből, és ha igen, hol vezetik a lakásszövetkezet házkönyvét?
8.1. Ebben az esetben ez nem kiút a Lakásépítő Szövetkezetből. A háznyilvántartást az Alapkezelőben kell vezetni
9. Sziasztok! Ki kell töltenem a lakásszövetkezeti tagfelvételi kérelmet. Az apa a lakás tulajdonosa, ráadásul másik városban és másik lakásban él és van bejelentve. Nekem viszont van közjegyző által hitelesített meghatalmazásom a lakás ügyeinek "vitelére" (ott van egy egész lista). A kérvényt az én nevemben kell megírni, hogy tag akarok lenni, vagy az édesapám nevében, de csak csatoljak egy meghatalmazást és jelezzek annak jelenlétét a pályázatban?
Hogy lesz igaz?
9.1. Ivanov Ivan Ivanochiv képviselője által képviselt meghatalmazással ___Ivanova Maria Ivanovna
Vagy Maria Ivanovna Ivanova, aki a___. számú meghatalmazás alapján jár el Ivan Ivanovics Ivanov érdekében.
9.2. A meghatalmazáson fel kell tüntetni ezt a meghatalmazást, Ön az édesapja nevében ír kérelmet, aláírásával és vezetéknevével, csatolja a meghatalmazást és jelölje meg a kérelemben.
9.3. Ön az igazgató nevében jár el, aki az apa. Az Ön esetében a kérelem elkészítésekor szükséges és helyes a következőt írni: „Teljes név, eljárva...-tól... számú meghatalmazás alapján”.
10. Házunk a lakásszövetkezet kezelésébe tartozik, de az elnök a kezelő társasággal köt szerződést a ház fenntartására. Ez helyes?
10.1. Jó napot
A lakásépítési szövetkezetnek nem tilos megállapodást kötni egy alapkezelő társasággal (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 161. cikkének 2.2. része).
A kérdés csak az, hogy a lakásszövetkezet elnökét felruházzák-e a lakásszövetkezet nevében szerződéskötési jogkörrel, vagy az alapkezelő társasággal való szerződéskötés kérdésében más szervek (a lakásszövetkezet igazgatósága, közgyűlése) döntenek. ). Ezért meg kell ismerkedni a lakásszövetkezet alapszabályával.
11. A házat a lakásszövetkezet kezeli. A lakásszövetkezet elnöke átvette az elsődleges regisztrációs kártyákat és az igazolványokat - ő maga állítja ki. Megsértették az egyablakos törvényt. Egyes lakosok nehezen szerezhetik meg az F-9-es bizonyítványt.
11.1. Jó estét. Ez egy illegális rendszer, hogy ezt az információt közvetlenül a szervezetben kell elhelyezni, de nem az elnöknél lakásügyi osztály. Legyen szép kellemes estétek.
11.2. Ez önkény – Art. Az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyvének 330. §-a alapján panaszt tegyen a rendőrségen
keresse fel az ügyészséget is, ott szemlét tartanak és végzést adnak ki.
12. A házat a lakásszövetkezet kezeli. A lakásszövetkezet elnöke elvette a regisztrációs kártyákat, és bejegyezteti a házat. Joga van ehhez?
12.1. Igen, igen.
Az Orosz Föderáció állampolgárainak az Orosz Föderáción belüli tartózkodási és lakóhelyén történő nyilvántartásba vételére és nyilvántartásból való törlésére vonatkozó szabályok (az Orosz Föderáció kormányának 1995. július 17-i 713. sz. rendeletével jóváhagyva)
4. Az állampolgárok tartózkodási és lakóhely szerinti nyilvántartásáért a lakóhelyi és szociális helyiségek használatára vonatkozó szabályok betartásának ellenőrzésével kapcsolatos szervezési, igazgatási vagy adminisztratív feladatok ellátásához kapcsolódó állandó vagy ideiglenes beosztást betöltő tisztviselők felelősek. .
III. Az állampolgárok regisztrációja a lakóhelyen
16. A lakóhelyét megváltoztató állampolgárnak legkésőbb az új lakóhelyére érkezésétől számított 7 napon belül fel kell vennie a kapcsolatot a regisztrációért felelős tisztviselőkkel.
Lakásfenntartó szervezetek hiányában az állampolgárok vagy jogi személyek tulajdonában lévő lakóhelyiségek elfoglalásakor a meghatározott dokumentumokat bemutatják ezeknek az állampolgároknak vagy a jogi személy képviselőjének, akit a lakóhelyiségek használatának ellenőrzésével bíztak meg.
17. A nyilvántartásba vételért felelős tisztviselők, valamint a tulajdonukban lakóhelyiséget lakás céljára szolgáló polgárok és jogi személyek az állampolgárok kérelmétől számított 3 napon belül átadják a jelen Szabályzat 16. pontjában meghatározott dokumentumokat a lakcímlapokkal együtt. és statisztikai számviteli nyomtatványokat a nyilvántartó hatóságoknak.
13. A házunkat egy lakásszövetkezet kezeli egy felnőtt kamasz bement a kerületi útlevélhivatalba útlevélért, és azt mondták neki, hogy a lakásszövetkezet elnökétől kapjon útlevelet. Ez helyes? Vannak-e jogsértések abban, hogy a szigorú jelentési dokumentumokat önkéntes alapon dolgozó személy állítja ki (nem kap fizetést a lakásszövetkezettől)
14. Június elsejétől a közüzemi számlák bizonylatának külön kell érkeznie a forrásszolgáltatóktól. Ezt megelőzően kaptunk egy nyugtát, amelyen minden rezsiszámla szerepelt: gáz, víz. Villany, fűtés stb. Lakásszövetkezet által kezelt házban lakom. Rendelkezik-e a külön nyugták szabálya az összes gazdálkodási forma esetében? Attól tartok, hogy nálunk az elnök úr úgy dönt, hogy úgy fogunk fizetni, mint eddig, de megelégszem a külön fizetésekkel. Ezzel a fizetési móddal kevesebb a lopás.
14.1. Jó estét. Ahhoz, hogy megtudja, hogyan kell kiszámítani a közüzemi számlákat és hány nyugtát kell beérkezni, jobb, ha a városod lakásfelügyeleténél érdeklődik.
15. 2016-ban vettem lakást egy lakásszövetkezetben. Nem vagyok a lakásszövetkezet tagja - az elnök és a könyvelő bérét a „Házgazdálkodási” bizonylaton kell befizetnem? Már majdnem egy éve, hogy mindenért fizetek, beleértve ezt a tételt is. Ha nem tudok fizetni, hogyan kérhetem az újraszámítást (írásban)
15.1. Mindenesetre fizetnie kell ezért az oszlopért, függetlenül attól, hogy tagja-e a lakásszövetkezetnek vagy sem, mert ezt a szolgáltatást minden lakástulajdonos megkapja.
16. Hogyan kell szerződést kötni közvetlenül a közüzemi szolgáltatókkal (lakástulajdonos-ellátó), ha a lakás lakásszövetkezeti formában (a Szovjetunióban - lakásépítő szövetkezet) házkezeléssel rendelkező épületben található?
16.1. Jó napot, szükség van a kerületi lakásszövetkezetek közgyűlésének megtartására, amelyen fel kell vetni az erőforrás-ellátó szervezetekkel való közvetlen szerződéskötés kérdését.
LC 155. cikk
6.3. Lakásszövetkezet, lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet tagjai, társasházi helyiségek tulajdonosai, valamint szociális bérleti szerződés vagy lakásbérleti szerződés alapján lakóhelyiség-bérlők közgyűlésének határozata alapján az állam, ill. Az adott épületben lévő önkormányzati lakásállomány a közüzemi szolgáltatások egészét vagy egy részét az erőforrást ellátó szervezeteknek, a települési szilárd hulladék kezelésével kapcsolatos közüzemi szolgáltatásokat pedig a települési szilárd hulladék kezeléséért a területi üzemeltetőnek fizetheti. Ugyanakkor a közüzemi szolgáltatásokért az erőforrás-ellátó szervezeteknek, a szilárd települési hulladék kezeléséért felelős regionális üzemeltetőnek fizetett díjak a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai és a lakóhelyiségek bérlői által a szociális bérleti szerződések alapján történő teljesítéseként ismerhetők el. vagy az állami vagy önkormányzati lakásállomány adott épületben lévő lakóhelyiségeinek bérbeadásáról szóló megállapodások a közüzemi szolgáltatások fizetési kötelezettségükről a tulajdonosok és a bérlők felé felelős lakástulajdonosok egyesületének, lakásszövetkezetének vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezetnek. megfelelő minőségű közüzemi szolgáltatások biztosítására.
17. Milyen buktatói vannak (mire kell figyelni, mit kell ellenőrizni), amikor a társasház kezelési jogát a lakásszövetkezet (lakásépítő szövetkezet) igazgatósági elnökétől az utódjára ruházza át?
17.1. A tanács tehát egyszerű. Létezik a lakásszövetkezetek chartája. Tehát cselekedj vele. Az „utódot” pedig a lakásszövetkezet tagjainak kell kiválasztani. Hiszen az Alapszabály szerint a lakásszövetkezet igazgatóságát általában a lakásszövetkezeti tagok közgyűlésén választják meg.
17.2. Átvételi igazolást és az átadott okmányok, pecsétek jegyzékét kell elkészíteni, beleértve az elmúlt 4 év mérlegét és beszámolóját.
18. Az MKD-t alapértelmezés szerint az építés és az üzembe helyezés után lakásszövetkezetek kezelik. Mi a prioritás a ház kezelésével kapcsolatos döntések meghozatalakor - a lakásszövetkezet alapszabálya (10 taggal) vagy az Orosz Föderáció Lakáskódexe és a lakóházak tulajdonosainak találkozója, akik nem tagjai ennek a lakásszövetkezetnek?
18.1. Jó napot kívánok!
A ház kezelésével kapcsolatos döntések meghozatalának meghatározó tényezője az Orosz Föderáció Lakáskódexe és a lakóházak tulajdonosainak találkozója, akik nem tagjai ennek a lakásszövetkezetnek.
Mindig szívesen segít! Sok sikert neked.
18.2. Ha lakásszövetkezetet választanak az épület kezelési módjának, és Ön, mint tulajdonos nem kívánja megváltoztatni a kezelési módot, akkor a tulajdonosoknak kérvényt kell írniuk a lakásszövetkezeti tagságra, mivel kezelő testületek alakulnak. lakásszövetkezet tagjai közül. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve elválasztja a tulajdonosok és a lakásszövetkezetek tagjainak jogkörét. Ezért mindenekelőtt meg kell értenie a megoldani kívánt problémák prioritását az otthona kezelése során.
19. Módosíthatja-e a lakásszövetkezetek igazgatósága a házgazdálkodás státuszát magánszemélyre, és mikrofinanszírozási szervezetnek nevezheti magát anélkül, hogy értesítené a ház lakóit?
19.1. Helló Evgenia Nikolaevna, nem értem a kérdését, hogy mi köze van ehhez a lakásszövetkezeteknek és egy mikrofinanszírozási szervezetnek, hogyan és mi történt ott?
19.2. Üdvözlöm, lakásszövetkezet nem lehet mikrofinanszírozási szervezet, kérem pontosítsa kérdését, hogy válaszolhassunk. Üdvözlettel: STANISLAV PICHUEV.
20. Házunkban 1973 óta működik lakásszövetkezet. Jelenleg minden tulajdonos. Minden hozzájárulás befizetésre került. A lakásszövetkezet továbbra is működik. A tulajdonosoknak az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 161. cikkének 2. része alapján tulajdonosi találkozót kell tartaniuk, hogy megválasszák a társasházak kezelésének módját? Ilyen találkozóra még nem volt példa. Ljudmila Kimovna.
20.1. A lakásszövetkezet tagjai saját forrásból vesznek részt egy bérház beszerzésében, rekonstrukciójában és utólagos karbantartásában.
Elégedetlen otthona karbantartásával?
Megbeszélést tarthat és átruházhatja az alapkezelő társaság hatáskörét, vagy létrehozhat egy HOA-t,
de a lakásszövetkezetek továbbra is szolgálhatnak.
20.2. Ha a tulajdonosok az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 161. cikkének 2. része alapján tulajdonosi találkozót tartanak, hogy megválasszák a társasházak kezelésének módját. Ebben az esetben nem szükséges ezt az ülést megtartani.
21. Lakást vettünk, ennek már egy éve, a vezetőség lakásszövetkezeti státuszú, ez alatt a három év alatt nem történt változás a házunk életének javítása irányában a vezetőség részéről. Nem léptem be a lakásszövetkezetbe, meg lehet csinálni úgy, hogy egyáltalán ne a lakásszövetkezetnek kelljen fizetni, hanem külön számlát kell fizetni a vízért, fűtésért stb...?
21.1. Nem léptem be a lakásszövetkezetbe, meg lehet csinálni úgy, hogy egyáltalán ne a lakásszövetkezetnek kelljen fizetni, hanem külön számlát kell fizetni a vízért, fűtésért stb...?
Elvileg külön fizetés lehetséges, ha külön megállapodást köt az erőforrás-szolgáltató szervezetekkel.
22. Háromszobás lakásunk van, lakásszövetkezet kezelésében. A nagyobb javításokat minden hónapban a bizonylaton fizetjük. Most újabb nyolcezerről érkezett nyugta, állítólag két évre, és máris büntetést szabnak ki. Mi ez? Mennyire legális? Azt is mondják, nem baj, fizess részletben.
22.1. Ilyen helyzetekben a helyi lakásfelügyelethez és a bírósághoz kell fellebbezni.
Az alapkezelő társaság vezetőjének címzett kérelemnek tartalmaznia kell az állampolgárra vonatkozó információkat és elérhetőségeit. Ezt követően meg kell fogalmazni a követelés lényegét: utalva a bizonylaton feltüntetett számokra; valós tényekkel és eseményekkel való összehasonlítása. Például előfordulhat, hogy a lakosok nem értenek egyet azzal, hogy a ház vagy a közműhálózat javítását nem végezték el, és az ilyen szolgáltatásokért rendszeresen díjat kellett fizetni. Vagy rögzítették a rossz minőségű közművek szolgáltatásának tényét, és az alapkezelő társaság indokolatlanul megtagadta az újraszámítást stb.
23. A lakásszövetkezeteket az adóhivatal határozatával számolták fel, választhatják-e a tulajdonosok a gazdálkodási szervezet gazdálkodási módját.
23.1. Helló, igen, tulajdonosi értekezletet kell tartania, miután előzetesen értesítette az összes tulajdonost az ülésről, jegyzőkönyvet kell készítenie a napirendről és szavaznia kell, jobb, ha ügyvédekkel fordul segítségért)
24. Lakásszövetkezeti tag vagyok. a szállítási határidők egy évet késtek. A szerződés tartalmaz egy záradékot a késedelmes szállítási bírságról. De aláírtam egy meghatalmazást a szövetkezet vezetőségének szavazati joggal rendelkező képviselőjének nevében a szövetkezeti taggyűléseken. Pert fogok indítani, de félek, hogy azt mondják majd, hogy az egyik találkozón elhalasztották a határidőket (állítólag maga írta alá a meghatalmazást). bár maga a meghatalmazás nincs közjegyzői hitelesítéssel alátámasztva. Van esélye a per megnyerésére ebben a helyzetben?
24.1. A bírósághoz fordulás előtt először a Ptk. normái alapján kötelező írásbeli kereset a kötbér kiszámításával és ha van egyéb kár, akkor benyújtottad? Meghatalmazott útján, külön döntsön.
25. Lakásszövetkezeti épületben lakunk. Meg lehet valahogy szabadulni a házvezetéstől, és olyanná válni, mint egy önkormányzati ház, privatizált lakásokkal elnök és igazgatóság nélkül? Csak be vannak írva, semmi hasznuk, de fizetést kapnak. Az elnöki posztra sincs jelentkező, a jelenlegi elnök megbízatása október 1-jén jár le. Mi történik, ha nem választunk elnököt? Van egy alapkezelő társaságunk. Átveheti-e az elnöki feladatokat? Ház és Charta 1969 óta.
25.1. Alapkezelő társaság újraválasztása vagy felvétele
26. A HOA társasházának kezelésével kapcsolatos döntések meghozatalához a tulajdonosnak a HOA tagjának kell lennie. Be kell lépnem ahhoz a lakásszövetkezethez, amely azt a lakóházat építette, amelyben lakást vásároltam, hogy szavazati jogom legyen a ház közös tulajdonával kapcsolatos kérdések eldöntésében?
26.1. Helló! Természetesen csatlakozni kell, ha szavazati jogot szeretne kapni a lakásszövetkezet által tartott gyűlésen.
27. Lakásszövetkezet által kezelt bérházban lakom. A szomszédos szomszéd szeméttelepet alakított ki a lakásban, ami iszonyatos bűz és csótányfertőzés forrása az egész bejáratban. Milyen módszerekkel próbálhatja meg korrigálni a helyzetet? Köszönöm.
27.1. Milyen módszerekkel próbálhatja meg korrigálni a helyzetet?
Csak egy módszer létezik: szálljon fel a kanapéról, és regisztrálja a nyilatkozatokat a rendőrségen, az adminisztráción, az ügyészségen és a lakásfelügyelőségen. :sm_ay:
28. Lakásszövetkezeti tag vagyok, a fejlesztő csődbe ment (SU-155), 2016. március 18-tól bevezették az ideiglenes kezelést. Lehet-e még benyújtani a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat.
28.1. kérelmet nyújt be a választottbírósághoz, de nem a tulajdonjog megerősítésére
29. Szervezetünk nem alapkezelő társaság (lakásszövetkezet, lakásszövetkezet stb.), hanem egy mélygarázs kezelését vették át. A rezsit (villany és karbantartás, javítás) ÁFA nélkül számítjuk fel, acc. Az adótörvény 149. cikke. A szervezet OSN-en működik, és a fő OKVED a kereskedelem, de az OKVED-t ingatlankezelésre is előírják. Kérdés: Helyesen számítjuk fel a közüzemi számlákat a parkolóhelyek tulajdonosaira? Köszönöm.
29.1. Üdvözöljük! Kérdése kereskedelmi jellegű. Ez az oldal fizetésköteles.
30. Közvetlen kezelésű 8 lakásos ház. Mit kezdjünk a pénzzel egy nagyjavításhoz. A hatóságok szerint a kifizetések a regionális alapból származnak. Ez igaz? Szövetkezeti házunkat magunk építettük és mindig magunk újítottuk fel. Szeretnénk bezárni a lakótelepet és áttérni a közvetlen gazdálkodásra. Belefáradtunk abba, hogy jelentéseket nyújtsunk be a nulevkai lakásszövetkezeteknek, és jelentsük minden szervezetnek, hogy nem folytatunk tevékenységet. Megéri? Kérem adjon tanácsot.
30.1. Lehetősége van: tőkejavítási alap vagy saját speciális számla.
Ha Ön maga is részt vesz a ház karbantartásában, akkor jobb, ha megnézi a lakókomplexum második rendelkezését a nagyobb javításokról.