A közös tulajdonban lévő részesedések megosztása. Mi a megosztott tulajdon

A megosztás követelménye a férj és feleség közötti egyéb vagyoni és nem vagyoni viták elbírálásakor is felmerülhet. Ha az alperestől ered, jogában áll viszontkeresetet benyújtani. Ha azonban a vita tárgya egy lakás, akkor ez nem vezet eredményre - természetes felosztása lehetetlen. Ilyen esetekben, valamint azokban az esetekben, amikor a részesedés kiutalása a törvény által elfogadhatatlan, a kiosztott házastársnak joga van pénzbeli ellentételezést követelni.

Megállapodás (megállapodás) a közös tulajdonban lévő vagyon megosztásáról

Kiszolgált keresetlevél készül írásos dokumentum, tartalmának meg kell felelnie az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 131. §-a szerint, ellenkező esetben a követelést a bíróság által megállapított hiányosságok kijavításáig elbírálják. mozdulatlanul hagyták.

Az ilyen igény benyújtása előtt a különváló házastársnak fizetnie kell állami kötelesség, amelynek nagyságát a bekezdésekben megállapított szabályok szerint határozzák meg. 1. cikk 1. cikk Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 333.19. §-a alapján, a kereset költsége alapján. A követelés árát viszont az ingatlan értéke alapján határozzák meg, a felperes házastársa azt kéri, hogy a neki járó részesedés részeként kerüljön kiosztásra (Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 91. cikke) . Ezenkívül a felperesnek figyelembe kell vennie, hogy:

• A keresetlevélnek részletesen kell tartalmaznia körülmények leírása házastársak közötti előfordulás megosztott tulajdon közös tulajdonra, méret a hozzájuk tartozó részvények és a részesedés kiutalását igénylő körülmények bírósági eljárás(nem sikerült közös megegyezésre jutni a felosztásról).
• A követelésnek tartalmaznia kell azt is az ingatlan leírása, megosztásának és meghatározott dolgok természetbeni kiosztásának követelménye, amely a felperes álláspontja szerint arányos lesz a jogban való részesedésével. közös tulajdon, valamint a számítás helyességének indoklása követelés árakés az ilyen követelmények jogi normákkal való igazolása.

A keresetlevéllel együtt a felperesnek számos iratot kell benyújtania a bírósághoz, minta lista amelyet az Art. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 132. cikke. Ezek közé tartozik:

1. a keresetlevél másolata, a felek számának megfelelően;
2. nyugta az állami illeték befizetéséről;
3. Cím dokumentumok a közös tulajdonba tartozó minden egyes dologra
4. A közös tulajdon tulajdonjogát igazoló dokumentumok, amelyek feltüntetik a házastársak részesedésének nagyságát;
5. Igazoló dokumentumok árközös tulajdon;
6. Egyéb dokumentumok, a keresetlevélben megjelölt körülményektől függően.

Viszontkereset a közös tulajdonban lévő ingatlan megosztására

Az egyik házastárs részéről bírósági eljárás keretében felmerülhet a közös tulajdonban lévő vagyon megosztásának követelménye. egyéb ügyekben például a válásról, a gyermekek lakóhelyével kapcsolatos vitákról vagy a házastársak közötti egyéb vagyoni vitákról. Ha ilyen igény az ügyben alperes házastárstól származik, akkor a vizsgált eljárás keretében jogosult előadni. viszontkereset a felosztásról közös tulajdon.

pontjában foglaltakat. Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 138. cikke alapján a jogalkotó határozza meg feltételek listája, ha valamelyik jelen van, a házastársak közös vagyonának megosztására irányuló kereset elbírálása viszontkereset keretében megengedhető. Így viszontkereset elfogadása megengedett:

• Ha a kereset viszontkeresetben követelések beszámítására irányul az eredeti állítás szerint. Különösen, ha az eredeti követelés tartalmazta az egyik házastárs tartozásának behajtására irányuló követelést, akkor a viszontkereset rendelkezhet a közös tulajdon természetbeni felosztásáról, figyelembe véve az eredeti követelés szerinti tartozást.
• Ha viszontkeresetek kielégítése részben vagy teljesen kizárja képes megfelelni a kezdeti követelményeknek. Ez a helyzet például akkor állhat elő, ha az eredeti kereset az egyik házastárs ingatlanának tulajdonjogának elismerésére vonatkozó követelményt tartalmazott, míg a közös tulajdon megosztására irányuló viszontkereset egy ilyen tárgy egy részének a házastárs részére történő kiosztását írja elő. második házastárs.
• Ha a viszontkereset és az eredeti kereset között van kapcsolat közös mérlegelésük pedig felgyorsítja és lehetővé teszi a viták helyes megoldását. Ez a leggyakoribb feltétel, amely lehetővé teszi a viszontkereset benyújtását az ebből eredő viták esetén családi jogviszonyok házastársak.

Házastársak közös tulajdonában lévő lakás felosztása

A házastársak megosztott tulajdonában lévő ingatlanok természetben feloszthatók közöttük, megállapodás megkötésével vagy bírósági úton (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke). Az ilyen megosztás magában foglalja a lakás egyes részeinek átruházását mindkét házastárs tulajdonába, arányosan a számukra kiosztott részvényeket. Ebben az esetben a kialakított részeknek rendelkezniük kell egy egyedileg meghatározott dolog jellemzőivel, pl. különálló ingatlantárgyak legyenek, amelyek tekintetében a leltár és műszaki számvitel.

Ugyanakkor az Orosz Föderáció Fegyveres Erők Plénumának 1993. augusztus 24-én kelt 8. számú határozatának 12. pontja megállapította, hogy egy lakás egy részének természetbeni kiutalása a tulajdonjogból származó részesedés tulajdonosa számára. A közös tulajdon csak akkor megengedett, ha van műszaki megvalósíthatósága elkülönítés nemcsak szobák, hanem egyéb helyiségek is - konyha, fürdőszoba, folyosó, valamint külön bejárat.

Így a közös lakás házastársai közötti természetbeni megosztás lehetősége függővé teszik háztartási helyiségek és külön bejárat elkülönítésének lehetőségétől.

Hiánya kizárja az ingatlan házastársak közötti felosztásának lehetőségét akkor is, ha a kitüntetett személy nem veti fel a mellékhelyiség felosztásának kérdését, hanem Csak nappali helyiségek vannak kiosztva. Ebben az esetben a bíróságnak a felperes kérelmére csak a közös lakás használatára vonatkozó eljárást lehet meghatározni.

Bírói gyakorlat a házastársak közös tulajdonú vagyonának megosztásáról

A házastársak közös tulajdonú vagyonának megosztását a bíróság csak abban az esetben hajtja végre, ha a felek ezeket a kérdéseket közös megegyezéssel nem tudják önállóan megoldani. Ilyen esetekben a jogalkalmazási és bírói gyakorlat egyértelmű, még akkor is, ha figyelembe kell venni az egyes esetek sajátosságait és az egyes házastársak érdekeit. Tekintsük a közös tulajdon megosztása esetén hozott bírósági határozatok főbb szempontjait:

• Csak azok a dolgok oszthatók fel természetben a házastársak között amelynek megosztását jogszabály nem tiltja, vagy a dologban aránytalanul nagy kárt nem okoz, aminek következtében nem használható a rendeltetésszerűen (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 133. cikke). Ha a természetbeni megosztás nem lehetséges, a bíróságok a kedvezményezett beleegyezésével kártérítést rendelnek hozzá a dolog azon részéért, amelynek természetbeni megosztása lehetetlen (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 252. cikkének 3. szakasza). .
• A közös tulajdontól való vagyonleválasztást a bíróságok az eljárásban részt vevő felek tulajdonában lévő üzletrészek arányában végzik el. Ha a közös tulajdonban lévő dolgok mennyisége nem teszi lehetővé az egyenértékű megosztást, az egyik házastársnak a nagyobb részt, a másiknak pedig - aránytalanság kompenzációja(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 252. cikkének 4. szakasza).
• A bíróságok szerint a lakóingatlan tényleges megosztása csak akkor megengedett, ha az meg van műszaki megvalósíthatósága nappalik, háztartási helyiségek és külön bejáratú berendezések szigetelése. Így a természetbeni megosztás csak a lakóépületek és a szobák vonatkozásában megengedett, ezek egy részének elkülönítése elfogadhatatlan. Mindenesetre az eredmények alapján kell meghatározni az allokáció lehetőségét bírósági műszaki szakértelem helyiségek.
• A bíróságok gyakran a lakóhelyiségek tényleges megosztásával együtt a telkek felosztását is végrehajtják. Ráadásul a telek sorsa csak magának a rajta álló lakóépületnek a tényleges felosztása után határozható meg. Maga a felosztás az Art. egységességének figyelembevételével történik. 252. §-a szerint, ha a dolog természetes megosztása nem lehetséges, a kiosztott tulajdonostársnak joga van pénzbeli ellentételezésre a részesedéséért. Így az autó felosztásakor igényelheti pénzbeli kompenzáció, arányos részesedésével az autó piaci értékét figyelembe véve.

  Mekkora lesz az állami illeték a házastársak közös tulajdonában lévő ház felosztása esetén?

  Az állami illeték mértéke a paragrafusok szabályai szerint kerül meghatározásra. 1. cikk 1. cikk 333,19 adótörvény, a kereset költsége alapján. A kereset ára a Kbt. A polgári perrendtartás 91. §-a alapján a felperes által követelni kívánt ingatlan értéke határozza meg. Így, ha Ön a vitatott ház 1/2-ét követeli, akkor a kereset benyújtásakor az állami illeték a meghatározott házrész költségéből kerül kiszámításra.

A közös tulajdonjog azt írja elő, hogy egy adott ingatlannak egyszerre több tulajdonosa van, akik mindegyike kizárólag az őt személyesen megillető részen használhatja és rendelkezhet azzal.

Bizonyos helyzetekben az ingatlanhasználat az összes tulajdonostárs megállapodása alapján történik. Az ilyen megállapodások szükség esetén felmondhatók, és minden tulajdonostársnak joga lesz a tulajdonrészét a teljes ingatlantömegből kiosztani, ezzel elindítva a vagyonmegosztási folyamatot.

Megállapodás a közös tulajdonban lévő vagyon megosztásáról

Az ilyen fogalmat, mint a közös tulajdonjogot egy érvényes polgári jogés bizonyos vagyontárgyak közös tulajdonát vonja maga után, amelyben minden egyes tulajdonosnak csak egy bizonyos része felett van joga rendelkezni. Sőt, a különböző tulajdonostársak tulajdoni részesedései egyenlőtlenek lehetnek.

A megosztott tulajdon létrejöhet önkéntes és kötelező alapon is.

IN az utóbbi eset Hasonló bírósági határozat hozható az elvált házastársakkal szemben is. Ha olyan helyzet áll elő, hogy a házastársak elváltak, és egyidejűleg közös vagyont osztanak meg közöttük, akkor ezt a vagyontárgyat korábban megkötött megállapodások alapján használhatják, vagy kezdeményezhetnek olyan eljárást, mint pl. közös tulajdonban lévő ingatlan.

Ha minden tulajdonos nem tudott konszenzusra jutni, akkor ilyen helyzetben a végső döntés a bíróságon marad. A bíróságot bízták meg azzal a kötelezettséggel, hogy az egyes tulajdonosok részesedését jogi alapon osszák ki.

Abban az esetben, ha a vagyonkiosztás az alapján történik jogi személyek, minden ingatlantulajdonos között írásos megállapodást kell kötni, amely szabályozza a kiosztásra kerülő ingatlantömeg konkrét nagyságára vonatkozó kérdéseket, valamint a társaságban tulajdonostársként maradó valamennyi fél jogait és kötelezettségeit. tulajdoni érdekek.

A közös tulajdonban lévő vagyonrész felosztása

Az olyan fogalmak, mint a tulajdon megosztása és felosztása, lényegében azonos fogalmak, mivel gyakorlatilag azonos megfogalmazásúak. A különbség csak az, hogy az ingatlan megosztásakor a közös tulajdon teljesen megszűnik, és a teljes, korábban megosztott tulajdonban lévő ingatlantömeg a folyamat összes résztvevőjének megosztott hozzájárulása arányában kerül felosztásra.

Ugyanakkor az ingatlanrész kiosztása előírja, hogy csak az egyik tulajdonos szerez személyes tulajdonjogot egy adott ingatlanra, a folyamat többi tulajdonosa pedig a megosztott tulajdonjog résztvevői marad.

Az olyan folyamattal kapcsolatos minden kérdést, mint egy adott részesedés elválasztása a teljes ingatlantömegtől, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 255. cikkének rendelkezéseivel összhangban szabályozzák. Itt kimondja, hogy a közös tulajdon csak az ingatlanvagyon valamennyi tulajdonosa közötti megállapodással szüntethető meg. Ez azonban egyáltalán nem akadályozza meg az egyéni tulajdonosokat abban, hogy ingatlanrészük kiutalását követeljék.

A vagyonrész kiosztása a bíróságok segítségével történik, amelyek úgy szervezik meg a folyamatot, hogy az megfeleljen a törvényi követelményeknek, és semmilyen módon ne érintse a megállapodásban maradó felek jogait.

Megosztott tulajdonban lévő ingatlanrész természetbeni kiosztása

A tulajdon elkülönülését az általános tömegtől az jellemzi, hogy a vagyoni érdekeltségek meghatározott része egy meghatározott tulajdonos személyes tulajdonába kerül, és ez az ingatlan a továbbiakban nem vesz részt a vagyoni érdekek feletti rendelkezési folyamatban. közös tulajdonban vannak.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének hatályos rendelkezéseivel összhangban minden tulajdonos bármikor követelheti az ingatlan egy részének természetbeni kiosztását. Érdemes azonban figyelni arra a tényre, hogy ez a folyamat ne sértse meg jogi követelményeket. Ez alapján vitatható, hogy a közös tulajdonban lévő vagyon természetbeni megosztására csak olyan esetekben kerül sor, amikor nincsenek olyan feltételek, amelyek törvényhozási szint nem megfelelőnek találták.

Így a vagyon természetbeni kiosztása végrehajtható olyan helyzetekben, amikor ez nem jár aránytalan kárral a vagyon teljes tömegéhez képest, és nem mond ellent az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. és 254. cikkében meghatározott feltételeknek.

A közös tulajdonban lévő ingatlan megosztásának lehetetlensége

Jogalkotási szinten minden létrejött szükséges feltételeket a közös tulajdonban lévő ingatlanvagyon valamennyi tulajdonosa jogainak és érdekeinek védelme érdekében.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke előírja, hogy bizonyos helyzetekben a tulajdonrész természetbeni kiosztása nem hajtható végre, mivel ez a folyamat elronthatja az ingatlant, vagy megváltoztathatja annak eredeti tulajdonságait és jellemzőit.

Ugyanakkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 252. cikkének 2. szakasza, 4. része, utalást tartalmaz arra, hogy az ingatlan egy részének minden tulajdonosa bármikor igényt támaszthat saját részének kiosztására. Ilyen helyzetben, amikor a törvény korlátozásokat ír elő a tulajdoni hányad tőkében való felosztására vonatkozóan, a kérelmező jogosult lesz arányos ellentételezésre. pénzbeli egyenértékű, amely megegyezik a vagyonrészével.

Amikor a házastársak válnak oszthatatlan tulajdon egyszerre két tulajdonost is kaphat, akik megalapítják a közös tulajdonjogot. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a válás során a bíróság felajánlja az egyik házastársnak, hogy megfelelő ellentételezés mellett megvásárolja a másik részesedését.

Kérdés és válasz

Ingyenes online jogi tanácsadás minden jogi kérdésben

Tegyen fel ingyenes kérdést, és 30 percen belül ügyvédi választ kap

Kérdezzen meg egy ügyvédet

vagyon megosztása és kiosztása

Az Ön weboldalán ez van írva: Az olyan fogalmak, mint a tulajdon megosztása és kiosztása, lényegében azonos kifejezések, mivel gyakorlatilag azonos a megfogalmazásuk. A különbség csak az, hogy az ingatlan megosztásakor a közös tulajdon teljesen megszűnik, és a teljes, korábban megosztott tulajdonban lévő ingatlantömeg a folyamat összes résztvevőjének megosztott hozzájárulása arányában kerül felosztásra. Ugyanakkor az ingatlanrész kiosztása előírja, hogy csak az egyik tulajdonos szerez személyes tulajdonjogot egy adott ingatlanra, a folyamat többi tulajdonosa pedig a megosztott tulajdonjog résztvevői marad. Kérdés: És ha csak két ember van bejegyezve a lakásba - anya és lánya (korú), és nincs más örökös, és az anya (a lakás tulajdonosa) beleegyezik, hogy két részesedést adjon, hogy a lánya is részesüljön a lakásban - akkor ebben az esetben mi a különbség a vagyonmegosztás és a közös tulajdonból való részesedés kiosztása között??

Jelena Mihajlovna 13.05.2019 20:36

Jó napot

Az Ön esetében nem egy részvény megosztásáról vagy kiosztásáról beszélünk. mivel a részesedés megosztása vagy kiosztása csak két vagy több tulajdonos esetén lehetséges, az Ön esetében csak egy tulajdonosa van az ingatlannak.

Csak azután beszélhetünk részesedés kiosztásáról vagy felosztásáról, ha a lakás tulajdonosa részesedést ad vagy elad a lányának.

Igazad van, ha két tulajdonos van, akkor a megosztási és kiosztási eljárás megegyezik

Fedorova Ljubov Petrovna 19.06.2019 12:29

Készlet kiegészítő kérdés

Jó napot Egyetértek kollégám véleményével.

Sharabarova Irina Pavlovna 20.06.2019 07:30

Tegyen fel egy további kérdést

A szomszédok közös tulajdonának megosztása.

Helló! Kérem, segítsen megoldani az alábbi helyzetet. Körülbelül 20-25 évvel ezelőtt három magánház tulajdonosai kerestek pénzt, és saját költségükön építettek be a három házba vezető föld tetején futó fűtéscsöveket. A pénzt befektetők között ugyanakkor írásbeli megállapodás sem született, a lefektetett csövek további felhasználását a fent említett három ház tulajdonosai végezték. Körülbelül 5 éve a 3-as számú ház tulajdonosát levágták egy csövekből kialakított hővezetékről, és a telkén átfutó csöveket elvette magának. Ezután elkezdte elszállítani azokat a használaton kívüli csöveket, amelyek a szomszédos területen, vagyis a 2. számú területen voltak. A 3. számú ház tulajdonosának lépései jogszerűek? A leírt helyzetben azt lehet mondani, hogy három ház tulajdonosa körülbelül 20-25 évvel ezelőtt egyenlő arányban szerezte meg az általuk saját költségen kiépített „fűtővezeték” osztott tulajdonjogát?

Sándor 2019.03.26 00:40

Dubrovina Svetlana Borisovna 04.04.2019 07:47

Tegyen fel egy további kérdést

az adósság tulajdonrésszel való átalakítása

Jó napot. Volt egy 1/2-es régi házam, 1928-ban épült. a szomszédok lebontották a felüket és új épületet építettek, ami után a velük való megegyezés alapján az én részem 7/38 volt. A bíróság az egyik tulajdonostársnak 180 ezer építési költség megfizetésére kötelezett. És fizetek nekik (47 000 rubel maradt). Amikor a felem egy részét (a földszint megmaradt) lebontottam újjáépítés céljából, nem engednek építkezni (rendőrséget hívnak stb.). Közben bíróságon felosztottam a telket, és a határ az én felemen ment át (1 méteres bemélyedéssel az épületük falától). A fennmaradó adósságot átválthatom a részesedésem 1/38-ára? Kataszteri érték 8,5 millió. Pert indítottak, hogy kizárjanak a részesedésből. Végső célom, hogy tőlük külön építsek, de a régi alapra. Üdvözlettel, Dmitrij.

Dmitrij 2018.11.05. 09:20

Helló! Ha a telek meg van osztva, akkor a szomszédok engedélye nélkül építhet házat, de az építkezésnek megfelelően, tűz, egészségügyi szabványokés annak megfelelően Szövetségi törvény 2018.08.03-án kelt N 340-FZ „A Városrendezési Kódex Orosz Föderációés külön jogalkotási aktusok Orosz Föderáció". Valószínűleg nem lehet új házat építeni egy régi alapra. A részesedés 1/38-ának az adósságba történő beszámítására vonatkozó kérdés megválaszolásához meg kell ismerkednie az ügy összes dokumentumával. Meghívjuk Önt az irodába egy konzultációra, ahol szakembereink részletesebben válaszolnak minden kérdésre.

05.11.2018 14:18

Tegyen fel egy további kérdést

Dmitrij 2018.11.05. 18:22

Kedves Anna Vladimirovna, mi lesz a földszint sorsa, amelyen részben az új ház fog állni.

Dokumentumok megtekintése nélkül nehéz válaszolni a kérdésére. Meghívjuk irodánkba egy konzultációra, ahol szakembereink minden kérdésére részletesebben válaszolnak. 50 százalékos kedvezmény a konzultációra - Promóciós kód - "MIP".

Figyelem! A promóciós kód kedvezmények már nem érvényesek

Boguslavskaya Anna Vladimirovna 05.11.2018 22:28

Tegyen fel egy további kérdést

Jöjjön el egy konzultációra, mi segítünk.

Malov Andrej Vladimirovics 06.11.2018 13:17

Tegyen fel egy további kérdést

Lehetséges így az ingatlan felosztása?

Két tulajdonos, közös tulajdonban egy lakóépület ill földterület, amelyen a ház található, és még mindig van föld a háztól távol. A ház és a föld 1/4 része a tulajdonom, a többi egy másik tulajdonosé. A bírósághoz fordult, és azt követeli, hogy az egész földet, amelyen a ház áll, adják neki, és nekem a házat és azt a földet, amely távol van a háztól. Nem tudok házat használni föld nélkül. Mit tegyek? Tud a bíróság ilyen felosztást végezni? Felajánlottam, hogy szóban kártérítést fizetek az összes ingatlanért, és az összes vagyont rám hagyom, de nem járult hozzá. Az ügyvédek tekintetében. Köszönöm.

Dmitrij 2018.09.30 23:18

Jó napot A másik tulajdonos követelései nem mondanak ellent a törvénynek, és lehet, hogy kielégítik. Ügyvéd segítségére van szüksége. Meghívjuk Önt az irodába egy konzultációra, ahol szakembereink minden kérdésére részletesebben válaszolnak, előzetesen egyeztessünk időpontot a honlapon feltüntetett telefonszámon. 50 százalékos kedvezmény a konzultációra - Promóciós kód - "MIP".

Figyelem! A promóciós kód kedvezmények már nem érvényesek

Nazarova Evgenia Viktorovna 01.10.2018 09:41

Tegyen fel egy további kérdést

Egyetértek kollégámmal, gyere el egy konzultációra, segítünk.

Szmirnov Jurij Konstantinovics 02.10.2018 08:10

Tegyen fel egy további kérdést

A következő cikkeket is hasznosnak találja

• A tulajdonjog törvény erejénél fogva megszűnésének következményei
• A tulajdonos jogainak védelme a birtokelvonáshoz nem kapcsolódó jogsértésekkel szemben
• Számítások az ingatlan illegális birtoklásból történő visszaszolgáltatására
• Ingatlan visszakövetelése jóhiszemű vásárlótól
• Ingatlan visszakövetelése valaki más illegális birtoklásából
• Tulajdonjogok megőrzése egy vállalkozás vagy intézmény másik tulajdonosra való átruházásakor
• A gazdasági vezetési jog és az operatív irányítási jog megszerzése, megszűnése
• A tulajdonos jogai a gazdasági kezelés alatt álló vagyonnal kapcsolatban
• Lakástulajdonosok közös tulajdona egy bérházban
• Paraszti (mezőgazdasági) vállalkozás vagyonának megosztása
• Kezeletlen lakóhelyiség tulajdonjogának megszűnése
• Paraszti (mezőgazdasági) vállalkozás alapján alakult gazdasági társaság vagy szövetkezet vagyona
• A közös tulajdonban lévő vagyon megosztása és az abból való részesedés kiutalása
• Közös tulajdonú ingatlan birtoklása, használata, rendelkezése
• Az a pillanat, amikor a közös tulajdonban lévő részesedés megállapodás alapján a megszerzőre átruházott
• Közös tulajdonban lévő ingatlan elidegenítése
• A közös tulajdon fogalma és keletkezésének okai
• A személy tulajdonjogának megszűnése olyan vagyontárgyakra, amelyek nem tartozhatnak hozzá
• Közös tulajdonban lévő ingatlanok fenntartásának költségei
• Gyümölcsök, termékek és a közös tulajdonú ingatlan használatából származó bevétel
• Közös tulajdonban lévő ingatlan birtoklása és használata
• A rosszul kezelt kulturális javak megváltása
• Ingatlan elidegenítése az elhelyezkedő telek lefoglalásával összefüggésben

A közös tulajdon létesítésekor minden tulajdonosnak egy előre meghatározott tulajdonosa van részesedés a tulajdonban . Fontos megjegyezni, hogy minden tulajdonostárs tulajdoni részesedéssel rendelkezik, és nem az ingatlanban. Ha az ingatlanban az egyes közös tulajdonú alanyok részesedése meghatározásra kerül, a közös tulajdoni jog megszűnik, és az egyes alanyok tulajdonjoga új ingatlanra keletkezik.

Általános szabály, hogy a résztvevők részesedése a közös tulajdonban egyenlő. Ezt a szabályt jogszabály vagy az összes tulajdonostárs egyetértése módosíthatja. A tulajdonosi hányad nagyságának megváltoztatásának kérdése akkor vethető fel a résztvevők számára, amikor a közös tulajdonon saját költségükön, az előírás betartásával elválaszthatatlan fejlesztéseket hajtanak végre. kialakult rend ennek az ingatlannak a használata. Ebben az esetben a résztvevőnek joga van a közös tulajdonhoz való jog részesedésének megfelelő növelésére.

A közös tulajdonban lévő résztvevők jogköreinek jellemzésekor különbséget kell tenni az alábbiak tekintetében:

1. közös tulajdonban lévő ingatlan;
2. a résztvevő tulajdonrészei, mivel ezek különböző tárgyak polgári jogok.

1)Az ingatlannal kapcsolatban . közös tulajdonban a résztvevőket megilletik a tulajdonosi, használati és rendelkezési jogok. A megosztott tulajdonban lévő ingatlan birtoklása és használata annak valamennyi résztvevőjének egyetértésével, és ha nem jön létre, akkor a bíróság által meghatározott módon. Az ilyen vagyontárgyak tulajdonjogának és használatának rendjének kialakításakor az Art. (2) bekezdésének szabályait kell alkalmazni. 247. §-a értelmében a közös tulajdonban lévő minden résztvevőt a tulajdoni hányadának megfelelő részében birtokolni és használni illeti meg, ha pedig ez nem lehetséges, mástól követelni. a rá eső ingatlant birtokló és használó résztvevők megfelelő kártérítést. A közös tulajdonban lévő vagyon birtoklására és használatára vonatkozó eljárás bíróság általi megállapítása nem jelenti ennek az ingatlannak a megosztását és a közös tulajdoni jog megszűnését.

A közös tulajdonban lévő ingatlan birtoklásával és használatával a tulajdonostársak gyümölcsöt, terméket és bevételt kaphatnak. Az Art. A Ptk. 248. §-a alapján az ilyen gyümölcsök, termékek és bevételek a közös tulajdon részévé válnak, és a közös tulajdonban részt vevők között részesedésük arányában oszlanak meg, ha közöttük megállapodás eltérően nem rendelkezik.

A közös tulajdonban lévő vagyon elidegenítése valamennyi résztvevő egyetértésével, vita esetén pedig bírósági határozattal történik.

A közös tulajdon fenntartásának terhe tekintetében minden tulajdonostárs köteles részesedése arányában részt venni a közös tulajdont terhelő adók, illetékek és egyéb kötelező befizetések, valamint annak költségeiben. karbantartása és megőrzése.

2)Részesedés a közös tulajdonjogokban a polgári jogok önálló tárgyát képezi, amelyből adódóan a megosztott tulajdon minden résztvevője bizonyos jogkörrel rendelkezik a részesedésével kapcsolatban. Mivel a jogban való részesedés nem dolog, a közös tulajdonban részt vevő jogkörei között csak a rendelkezési jog szerepel. A közös tulajdonban minden résztvevő jogosult saját belátása szerint rendelkezni részesedésével: eladni, adományozni, hagyatékot adni, elzálogosítani stb. Ugyanakkor fizetett részvényelidegenítés (vétel-csere) esetén a Kbt. A Ptk. 250. §-a értelmében bizonyos korlátozásokat a közös tulajdonban lévő többi résztvevő érdekében állapítanak meg. Különösen, amikor a közös tulajdonban lévő részesedést kívülállónak értékesítik, a megosztott tulajdon fennmaradó résztvevői elővásárlási jog ezen részvény megvásárlása azon az áron, amelyen az eladásra került, és egyéb azonos feltételek mellett (a Polgári Törvénykönyv 250. cikkének 4. szakasza).

Ezen elővásárlási jog érvényesülésének biztosítása érdekében az eladó köteles írásbanértesíti a többi résztulajdonost a részesedése kívülállónak történő eladási szándékáról, megjelölve az árat és az értékesítés egyéb feltételeit. Ha a fennmaradó résztvevők megtagadják a vásárlást, vagy nem szerzik meg az eladási részesedést a nem ingó vagyontárgyakat egy hónapon belül, ingó vagyon esetén pedig - a bejelentéstől számított 10 napon belül az eladó jogosult részesedését bárkinek eladni.

A fennmaradó tulajdonostársak elővásárlási jogának egy részének eladó általi megsértése lehetővé teszi a közös tulajdon bármely más résztvevőjének, hogy 3 hónapon belül bíróságon követelje a vevő jogainak és kötelezettségeinek átruházását.

A közös tulajdonban való részesedést, mint a polgári jogok önálló tárgyát, a közös tulajdonban részt vevő hitelezője elzárhatja, ha két feltétel egyidejűleg fennáll (Ptk. 255. §):

a) a közös tulajdonban lévő egyéb vagyona nem elegendő a tartozások fedezésére;

b) a természetbeni részesedés átutalása lehetetlen, vagy a közös tulajdon más résztvevői kifogásolják a természetbeni részesedést.

A közös tulajdonból való részesedés elzárásakor a hitelező követelheti, hogy az adós a részesedését a közös tulajdonban maradó résztvevőknek e részesedés piaci értékével arányos áron adja el, az eladásból származó bevétel felhasználásával. hogy visszafizesse az adósságot. Ha a fennmaradó résztvevők megtagadják az adós részesedésének megvásárlását, a hitelezőnek jogában áll bíróság előtt követelni ennek az üzletrésznek a kizárását nyilvános árverésen történő eladással.

A közös tulajdonjog megszűnik közös alapok, amelyet Ch. 15. §-a, valamint a közös tulajdon egyik résztvevője által a másiknak való részesedés értékesítése következtében stb. Ezen túlmenően a közös tulajdoni jog megszűnik az üzletrész megosztása vagy kiválása következtében.

A közös tulajdonban lévő vagyon megosztását és az abból való részesedések felosztását a Kbt. 252 Ptk. A megosztott tulajdonban lévő ingatlan a résztvevők között közös megegyezéssel osztható fel. A közös tulajdonban részt vevőnek jogában áll követelni a közös tulajdonból való részesedésének kiutalását. Ha a közös tulajdonban részt vevők nem jutnak megegyezésre a közös tulajdon felosztásának módjában és feltételeiben, vagy egyikük részesedésének felosztásában, a közös tulajdonban résztvevőnek jogában áll jogszerűen követelni a vagyon megosztását vagy természetbeni felosztását. részesedésüket a közös tulajdonból.

Bizonyos esetekben lehetetlen az egyik résztvevő részesedésének kiosztása (például a dolog oszthatatlansága miatt). Ebben az esetben a kiváló tulajdonosnak joga van arra, hogy a részesedése értékét a megosztott tulajdonban lévő többi résztvevő kifizesse neki. A részesedés természetbeni kiutalása helyett az osztott tulajdonban részt vevőnek kártérítés fizetése az ő beleegyezésével megengedett. Abban az esetben, ha a tulajdonos részesedése elhanyagolható, reálisan nem osztható fel, és nem fűződik jelentős érdeke a közös tulajdon használatához, a bíróság e tulajdonos hozzájárulása hiányában is kötelezheti a fennmaradó résztvevőket megosztott tulajdonát, hogy kártérítést fizessen neki. A kártérítés kézhezvételével a tulajdonos elveszíti a közös tulajdonban való részesedés jogát.

6. Közös tulajdonban lévő vagyon megosztása és abból részesedés kiutalása

A megosztott tulajdonban lévő ingatlan a résztvevők közötti megállapodással felosztható. A közös tulajdonban részt vevőnek jogában áll követelni a közös tulajdonból való részesedésének kiutalását (a Polgári Törvénykönyv 252. cikkének 2. pontja). A vagyonmegosztás a közös tulajdoni viszony valamennyi résztvevője között történik, és annak megszűnését jelenti. Amikor egy részesedést kiosztanak, a közös tulajdon megmarad a többi résztvevőhöz képest.

Ha a közös tulajdonban résztvevők nem jutnak megegyezésre a közös vagyon felosztásának módjában és feltételeiben, vagy egyikük részesedésének felosztásában, a közös tulajdon résztvevőjének jogában áll jogszerűen követelni a részesedése természetbeni felosztását. a közös tulajdonból. Ha a természetbeni részesedés átutalását jogszabály nem teszi lehetővé, vagy a közös tulajdonban lévő vagyon aránytalan sérelme nélkül nem lehetséges, a kiosztott tulajdonostárs jogosult arra, hogy részesedése értékét a közös tulajdonban lévő többi résztvevő fizesse meg neki ( 252. § 3. pontja).

A résztulajdonosnak természetben juttatott vagyon és a tulajdonjogban való részesedése közötti aránytalanság az ennek megfelelő összeg megfizetésével szűnik meg. pénzösszeg vagy egyéb kompenzáció.

Az ő beleegyezésével megengedett, hogy a megmaradt tulajdonostársak kártalanítást fizessenek a közös tulajdonban részt vevőnek, ahelyett, hogy a tulajdonrészét természetbeni felosztással ruházzák fel. Abban az esetben, ha a tulajdonos részesedése elhanyagolható, reálisan nem osztható fel, és nem fűződik jelentős érdeke a közös tulajdon használatához, a bíróság e tulajdonos hozzájárulása hiányában is kötelezheti a fennmaradó résztvevőket megosztott tulajdonát, hogy kártérítést fizessen neki<*>. A kártérítés kézhezvételével a tulajdonos elveszíti a közös tulajdonban való részesedés jogát (a Polgári Törvénykönyv 252. cikkének 5. pontja).

7. A közös tulajdonból való részesedés elzárása

A közös tulajdonban részt vevő hitelezője, ha más ingatlan tulajdonosa nem elegendő, jogosult követelni a közös tulajdonban lévő adós részesedésének kiutalását annak végrehajtására (Ptk. 255. §).

Ha ilyen esetekben a természetbeni részesedés kiutalása lehetetlen, vagy a közös tulajdonban maradó résztvevők tiltakoznak ez ellen, a hitelezőnek jogában áll követelni az adóstól, hogy a részesedését a közös tulajdonban fennmaradó résztvevőknek adják el a vele arányos áron. ennek a részvénynek a piaci értéke, az eladásból származó bevételt pedig az adósság visszafizetésére fordítják. Ha a közös tulajdonban maradó résztvevők megtagadják az adós részesedésének megszerzését, a hitelezőnek jogában áll bíróság előtt követelni az adós közös tulajdoni hányadának elzárását e részesedés nyilvános árverésen történő értékesítésével.

3. § Közös tulajdonjog

1. A közös tulajdonjog fogalma és megvalósítása

Objektív értelemben gyűjtemény jogi normák az egy egészet alkotó vagyontárgyak több személy egyidejű birtoklására vonatkozó viszonyok szabályozása, amelyekben részesedéseik nem előre meghatározottak, hanem szubjektív értelemben - ez több személy joga, hogy saját belátásuk szerint birtokoljon, használjon és rendelkezzen. a hozzájuk tartozó, egyetlen egészet alkotó ingatlan, amelyben részesedésük előre meghatározott, nincs meghatározva.

A közös tulajdon résztvevői, ha közöttük kötött megállapodás eltérően nem rendelkezik, a közös tulajdont közösen birtokolják és használják. A közös tulajdonban lévő vagyon elidegenítése valamennyi résztvevő beleegyezésével történik, amely feltételezhető (vélhető) függetlenül attól, hogy a résztvevők közül melyik köti meg az ingatlan elidegenítését.

A közös tulajdonban részt vevők mindegyike jogosult ügyletet kötni a közös tulajdon elidegenítésére, kivéve, ha valamennyi résztvevő megállapodásából más következik. A közös tulajdon valamelyik résztvevője által a közös vagyon elidegenítésével kapcsolatos ügylet a többi résztvevő kérelmére érvénytelennek nyilvánítható azzal az indokkal, hogy az ügyletet bonyolító résztvevő nem rendelkezett a szükséges hatáskörökkel, ha az bizonyított. hogy az ügyletben részt vevő másik fél tudott vagy nyilvánvalóan tudnia kellett volna róla. Ezek a szabályok annyiban érvényesek egyes fajok a közös tulajdont törvény másként nem állapítja meg.

A közös tulajdon megosztása a közös tulajdonban résztvevők között, valamint az egyikük részesedésének felosztása a közös tulajdonhoz való jogban minden résztvevő részesedésének előzetes meghatározása után hajtható végre. A közös tulajdon felosztása és az abból való részesedések leválasztásakor, ha törvény vagy a résztvevők megállapodása másként nem rendelkezik, részesedéseiket egyenlőnek ismerik el.

A közös vagyon megosztásának, valamint az abból való részesedés kiutalásának indokait és eljárását a közös tulajdonban lévő vagyon megosztására és az abból való részesedés kiutalására vonatkozó fenti szabályok szerint határozzák meg.

A közös tulajdonban lévő ingatlanrész elzárásának eljárása megegyezik a közös tulajdonban lévő ingatlanrész elzárásával.

Olvassa el még: Vagyonkezelés vagy vagyonkezelés

Hogyan kell felosztani egy közös tulajdonban lévő lakást válás során

során a férj és feleség által megszerzett közös vagyon megosztása családi élet, szigorúan a jogszabályoknak – az Orosz Föderáció Polgári és Családi Törvénykönyvének – megfelelően történik.

39. cikk szerint Családi kód mindkét házastársnak joga van a közös vagyon felére. Sőt, ez nem csak az ingatlan feltételes fele - a lakás tulajdonjogának megosztása a házasság alatt és a válás után is teljesen lehetséges.

Ráadásul a törvény nem tiltja a kiosztást valódi részvények házastársak közös vagyonból, azaz a vagyon természetbeni felosztására. Nem minden ingatlan osztható fel, például egy közös autó, hangszer, számítógép, garázs - nem közös. De attól ingatlan, bizonyos esetekben a részvények megkülönböztethetők.

Közös tulajdonjog. Megosztás mérete

Először is definiáljuk a fogalmakat. A tulajdonjog lehet egyéni (személyes) vagy általános. A közös tulajdon lehet közös (amikor a tulajdonosi részesedések nincsenek kiosztva) és megosztott (ha minden tulajdonosnak meghatározott része van a közös tulajdonból).

(1) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 245. cikke értelmében a közös tulajdon részvényekre való felosztása minden tulajdonos között egyenlően történik. A részvények egyenlőtlenek lehetnek a következő esetekben:

• önkéntes megállapodás megkötése a tulajdonosok által, amelynek feltételei szerint a részvények nem egyenlőek;
• részesedés tulajdonjogának átruházása az egyik tulajdonostársról a másikra (például örökléssel, ajándékozási szerződéssel, cserével);
• tulajdonosok számának változása;
• az egyik tulajdonos által az ingatlan értékét növelő fejlesztések.

A közös tulajdon "csapdái".

Első pillantásra minden egyszerűnek tűnik: az ingatlanokat részvényekre osztják - nem csak igazi életet, de a dokumentumok szerint minden házastársnak külön részesedése van, például egy szoba egy kétszobás lakásban. Milyen problémák adódhatnak?

Mindenekelőtt a közös vagyon felhasználásának nehézségei vannak válás után.

Például egy kétszobás lakás a házastársak közös tulajdonát képezi. A lakás szobáinak azonban különböző területei vannak - 12 és 18 négyzetméter. Válás után a feleség megtiltja férjének a nagyobb szoba használatát, és korlátozza a fürdőszoba, a konyha, a folyosó és a loggia használatát. Ez természetesen sérti a tulajdonjogát. Lehetséges-e egy lakást részvényekre osztani és kialakítani a lakásmegosztási eljárást?

A házastársi vagyonból származó részesedések felosztásának feltételei

Ha egy házasság felbomlik, a házastársak sokkal könnyebben felosztják a már részekre osztott lakást. A válás után a házastársak a házasságuk alatt birtokolt részvények tulajdonosai maradnak.

Például egy férj és feleség vett egy lakást és regisztrált oszd meg a jogot tulajdonjog: a tulajdoni okiratok szerint a férj a lakás 1/3-a, a feleség 2/3-a. A válás után a lakás ugyanolyan feltételekkel tartozik hozzájuk - nincs szükség „újraelosztás” megszervezésére.

Minden tulajdonostárs követelheti a közös tulajdonból való részesedésének kiutalását.

Az ingatlanokkal kapcsolatban azonban számos feltételnek kell teljesülnie a természetbeni részesedés kiosztásához:

• a részesedések kiosztását követően a lakásnak meg kell őriznie a lakóhelyiség állapotát;
• a részesedések kiosztását követően a lakásnak műszakilag teljesnek kell maradnia, és a későbbiekben rendeltetésszerűen használhatónak kell lennie;
• a részvények kiosztása után az ingatlan értéke nem csökken;
• az üzletrész kiosztása nem sérti az ingatlan megmaradt társtulajdonosainak jogait;
• ingatlan osztható.

Nem olyan egyszerű ezeket a feltételeket betartani. A lakóépület továbbra is átalakítható úgy, hogy a részek külön bejáratúak és külön fürdőszobák, konyhák legyenek. A lakás nem felújítható. Minden tulajdonoshoz csak külön szobát „rendelhet ki” (ebben az esetben a lakásnak legalább kétszobásnak kell lennie - ha két részre osztják, a szobáknak megközelítőleg azonos területűeknek kell lenniük, nem szomszédosak). Hogyan kell használni közös terek– fürdőszoba, wc, konyha, loggia, folyosó – a tulajdonostársak között szóban vagy írásban kerül meghatározásra.

Hogyan lehet egy lakást részvényekre osztani?

A közös vagyon megosztása lehet önkéntes (írásbeli megállapodás vagy házassági szerződés megkötésével) vagy bírósági. Nem szelíd ezt gondolni jogi ereje házassági szerződés vagy megállapodás nem éri el a bírósági határozatot - kötelező végrehajtás alá esnek (a dokumentum formájára és tartalmára vonatkozó követelmények betartása esetén).

A közös vagyon önkéntes megosztásának előnye, hogy mindent saját belátása szerint oszthat fel, méltányos és helyes döntést hozhat, figyelembe véve a férj és feleség kívánságait és szükségleteit, és elkerülheti a problémás és hosszadalmas dolgokat. próba.

Házassági szerződés

A férjnek és feleségnek - mint tulajdonostársnak - joga van azt bármikor (a házasság bejegyzése előtt, a családi élet során vagy a válás után) megosztani, valamint meghatározni a későbbi megosztás rendjét. Ennek legegyszerűbb és legkényelmesebb módja a házassági szerződés – írásos és közjegyző által hitelesített – önkéntes megkötése.

Sajnos hazánkban egy ilyen dokumentum, mint a házassági szerződés, nem túl népszerű. Segítségével azonban a házastársak sokkal könnyebben megalkothatják és végrehajthatják a vagyonszerződéseket, elkerülve ezzel a kellemetlen vitákat és a kellemetlenségeket. jogi eljárások. Házassági szerződés segítségével a házastársak saját belátásuk szerint oszthatják fel a lakást részvényekre, nem egyenlő arányban, hanem például 1-3 arányban vagy bármilyen más arányban. A házassági szerződés hiánya a legtöbb esetben perhez és a közös vagyon egyenlő részekre való felosztásához vezet.

Házassági szerződést a házasság bejegyzése előtt, a házasság alatt vagy a válás előtt kell megkötni. A legtöbb esetben a házassági szerződés megkötését értékes ingatlan, például ingatlan vásárlása okozza.

A házassági szerződés a házassági vagyontárgyak három módja egyikét írhatja elő:

1. közös – a házastársak által megszerzett minden vagyon egyenlő alapon tartozik mindkét házastárshoz;
2. megosztott - minden vagyon részekre oszlik (és a részesedéseknek nem kell egyenlőnek lenniük);
3. külön - a tulajdon vagy a férjet vagy a feleséget illeti meg - a személyes, nem pedig a közös tulajdon joga szerint.

A házassági szerződés egyéb feltételeket is tartalmazhat, például a közös vagy különvagyon használatának rendjét, a vagyonmegosztási eljárást válás esetén.

Megállapodás

A lakás tulajdonjogának önkéntes és biztonságos megosztásának másik módja az írásos megállapodás megkötése. Ennek a dokumentumnak tartalmaznia kell a férj és feleség közös vagyonának jegyzékét és annak megosztásának módját. Ha a házastársak megállapodás útján úgy döntöttek, hogy az ingatlant, például egy lakást részvényekre osztják, meg kell jelölni a részvények nagyságát, a részvények felhasználásának módját, a természetbeni részesedések felosztásának eljárását (ha lehetséges). ).

A vagyonmegosztási megállapodást közjegyzői hitelesítéssel kell alátámasztani, be egyébkéntérvénytelen marad. Ha a megállapodás előírja az ingatlan részvényekre való felosztását, az aláírt és közjegyző által hitelesített megállapodást be kell jegyezni a Rosreestrnél.

Igazságügyi részleg

A házastársaknak ebben az esetben nem mindig sikerül békésen megegyezniük a vagyonmegosztásban, nincs más hátra, mint a bírósághoz fordulni. Az egyik házastárs igényt nyújthat be a lakás részekre osztására - a második házastárs lakóhelyén.

A keresetlevélnek a következő információkat kell tartalmaznia:

• Adatok kb igazságügyi intézmény amelyhez a keresetet benyújtják;
• A házastársak adatai (teljes név, lakóhely);
• Információ a gyermekekről (teljes név, születési idő, lakóhely);
• Házasságra vonatkozó adatok (a házasság anyakönyvezésekor és/vagy felbontásakor);
• A közös tulajdonok listája (beleértve a lakásokat is), feltüntetve a tulajdon módját - közös vagy megosztott, a tulajdonjogot igazoló dokumentumokra mutató hivatkozásokkal;
• Az ingatlan (lakás) megosztásának követelményei a kívánt megosztási mód megjelölésével
• Mellékletek listája (a követelésben meghatározott körülményeket igazoló dokumentumok);
• Dátum;
• Aláírás.

A tárgyalás során a bíróság megvizsgálja az ügy körülményeit, áttekinti az iratokat, meghallgatja a feleket, majd családjogi, polgári és polgári eljárásjogi alapon dönt.

Főszabály szerint a bíróság a lakást egyenlő részekre osztja fel. Néhány kivételes esetben azonban a bíróság eltér a részesedések egyenlőségének elvétől, és növeli vagy csökkenti az egyik házastárs részesedését (például ennek oka lehet a kiskorú gyermekek tartózkodása a férjnél vagy feleségnél).

Ha a lakás oszthatatlan, nem lehet részekre osztani, a bíróság dönthet úgy, hogy a lakást az egyik házastárs tulajdonába adja, aki a másik házastársnak arányos pénzbeli kártérítést köteles fizetni. A kártérítés fizetése is jó megoldás lehet, ha az egyik tulajdonostárs részesedése csekély a természetbeni juttatáshoz. Ezenkívül a bíróság közös tulajdonban hagyhatja a lakást, és meghatározhatja annak használati rendjét, hogy a férj és feleség jogai ne sérüljenek.

A vita megoldásának másik lehetősége a lakás átadása az egyik házastárs tulajdonába, ha a válás után kiskorú gyermekek maradnak nála, míg a második házastárs elveszíti a lakásrészét, de mentesül a tartásdíj fizetése alól is.

A kiosztott részvény tulajdonjogának bejegyzése

A lakásban lévő részvények azonosítása és kiosztása után a házastársaknak fel kell venniük a kapcsolatot a Rosreestr hatósággal, hogy regisztrálják a részvények tulajdonjogát. A regisztrációs hatósággal való kapcsolatfelvételkor be kell mutatnia az útleveleket, a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat (szerződés vagy igazolás), a lakás részekre osztásáról szóló dokumentumokat (közjegyző által hitelesített megállapodás vagy házassági szerződés, bírósági határozat), igazolást lakásügyi hatóság, a regisztrációs okmányok módosításának állami díjának befizetéséről szóló bizonylat.

A lakásrészek feletti rendelkezési jog

Miután a lakás a házastársak közös tulajdonába került, válás esetén a lakás nem kerül újraosztásra.

Az a férj és feleség, akik egy hajdan közös lakásban részesedést szereznek, jogosultak a lakás közös használatára. Ha a megállapodásban ill bírósági határozat a ház használatának menete meghatározásra került, ezt az eljárást kell követni.

A lakásban lévő részesedés tulajdonosának joga van eladni, cserélni, adományozni vagy bérbe adni. Az üzletet azonban egyeztetni kell a többi tulajdonostárssal. Emlékeztetni kell arra az elővásárlási jogra is, amely egy másik részvény tulajdonosát illeti meg - értesítenie kell őt a részvény eladásáról szóló döntésről, és csak abban az esetben, ha az értesítés kézhezvételétől számított egy hónapon belül nem ad hangot. megvásárlása esetén adásvételi szerződést köthet egy másik vevővel.

Ha egy lakás tulajdonostársainak vitájuk van a közös tulajdon használatának rendjével kapcsolatban, akkor bírósághoz kell fordulniuk annak megoldása érdekében.

INGYENES KÉRDÉSÉT Tegyen fel ÜGYVÉDNEK

• A gyakori jogszabályváltozások miatt az információk időnként gyorsabban elavulnak, mint ahogy azt a weboldalon frissíteni tudjuk.
• Minden eset nagyon egyedi és sok tényezőtől függ.
• Ezért ingyenes szakértő tanácsadók dolgoznak Önnek! Mondja el nekünk problémáját és mi segítünk megoldani! Tegyél fel egy kérdést most!

Tegyen fel kérdést egy szakértő jogásznak INGYEN!

Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke. A közös tulajdon megosztása

2016. szeptember 3

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke tartalmazza az ingatlan megosztott tulajdonosok közötti megosztásának eljárását. Az eljárás a felek megállapodása alapján vagy a szabályok szerint zajlik követelési eljárás. Nézzük tovább az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke megjegyzésekkel.

Általános információk

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke előírja, hogy a polgárok között megosztott tulajdonban lévő ingatlan megállapodással felosztható. Bármely résztvevőnek joga van követelni a részét. Ha a felek nem jutnak megegyezésre a megosztás feltételeiről és módjáról, a vitát a kereseti eljárás szabályai szerint kell elbírálni és rendezni. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikkének 3. cikke kimondja, hogy ha a természetbeni kiutalást lehetetlen aránytalan vagyoni kár nélkül végrehajtani, vagy azt a törvény közvetlenül tiltja, akkor ennek a résznek a tulajdonosa követelheti annak értékének kifizetését más személy által. résztvevők.

Olvassa el még: A családjog jogi szabályozásának módja

A kompenzáció sajátosságai

Az Art. negyedik bekezdése Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke (a kártérítésről) meghatározza, hogy a résztvevőnek kiosztott vagyon aránytalansága és részesedése megszűnik. készpénzes fizetés vagy más módon. Költségtérítés a tárgy egy részének természetbeni átadása helyett csak az ő beleegyezésével lehetséges. 4. pontja Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke leírja azokat az eseteket, amikor az eljárást a résztvevő engedélye nélkül hajtják végre. Ide tartoznak azok a helyzetek, amikor a tulajdonos részesedése elhanyagolható, és nem lehet reálisan kiosztani. Ilyen esetekben a vitát elbíráló hatóság kötelezi a többi résztvevõt a részköltség megtérítésére. A kártérítés kézhezvételével a tulajdonos elveszíti a részesedéséhez való jogát.

pontjában foglaltaknak megfelelően. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke értelmében az ingatlan több tulajdonos közötti megosztása során az objektum megosztott joga megszűnik. Ha egy vagy több, különböző entitásokhoz tartozó rész szétválik, a fennmaradó részek továbbra is legalább két személy közös tulajdonában maradnak. Az, hogy a felperes követelései kielégíthetők-e, több körülménytől függ. Mindenekelőtt magának az ingatlannak a jellemzőit veszik figyelembe. Műszakilag lehetségesnek kell lennie a cikkben leírt eljárás végrehajtásának. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke. Ezen túlmenően a résztvevőknek hajlandónak kell lenniük alkatrészeik árának megfizetésére vagy visszatérítésre.

Az eljárás jellemzője

pontjában foglaltak alkalmazásakor a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke szerint a bírói gyakorlat azt mutatja, hogy a tényleges felosztás akkor megengedett, ha ennek eredményeként legalább 2 egymástól független tárgy keletkezik. Ugyanakkor alkalmasnak kell lenniük külön használatra. A Legfelsőbb Tanács 1981. évi plénumának határozata szerint a hozzá tartozó ingatlan egy részének a közös tulajdonos kérelmére történő kiosztása csak akkor hajtható végre, ha az önálló (elszigetelt) területet képez egy olyan házban, ahol van egy ház. külön bejáratú, vagy felújítással azzá alakítható. Ha vannak technikai lehetőségek, de az egyes résztvevők részvényeinek nagyságától eltérően, az arra felhatalmazott szerv, a konkrét körülmények figyelembevételével, jogosult a biztosított részek méretét csökkenteni vagy növelni. Ebben az esetben hozzá van rendelve pénzbeli kompenzáció a csatolt területekre (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 252. cikkének 4. szakasza). A felosztás során a határozatban meg kell jelölni azt a konkrét elkülönített részt, amelyet kiosztanak. A határozat azt is meghatározza, hogy mekkora részesedésnek felel meg.

A létrejövő új objektumok bármelyikének szolgalmi joggal való megterhelésének kilátásba helyezése nem tekinthető a kiosztás/megosztás lehetőségét kizárónak. Az alkatrészek ezen összekapcsolása önmagában nem jelenti azok nem elkülönített használatát. Által állítja a fejlesztő rokonai, a házastársak, akik közösen építették a házat, valamint az örökösök bíróság még be nem fejezett szerkezet felosztását tudja elvégezni. Ez megengedhető, ha az épület készültségi fokának felmérése után lehetőség van az egyes leválasztandó részek kialakítására, további műszaki lehetőséggel a munka elvégzésére ezen személyek által. Ha nem lehet felosztani egy még be nem fejezett házat, a bíróság elismerheti bizonyos jogalanyok jogait az építőanyagokhoz és az építmény szerkezeti elemeihez.

Aránytalan kár

pontjában foglaltaknak megfelelően. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke értelmében a tárgyak kiosztása/felosztása nem hajtható végre, ha azok fizikai feldarabolásuk során megsemmisülnek vagy elveszítik előnyös tulajdonságait. Az eljárás végrehajtását akadályozó aránytalan káron az ingatlan rendeltetésszerű használatának képtelenségét, jelentős károsodását kell érteni. műszaki állapot vagy művészi/anyagi érték csökkenése (például érmegyűjtemény, könyv, festmény), működés közbeni kellemetlenségek stb.

Fontos pont

Ha az ingatlan felosztása vagy egy részének természetbeni kiosztása lehetetlen, az alany nem veszíti el azt a jogát, hogy követelje a dolog használatára vonatkozó eljárás megállapítását, kivéve, ha azt a felek megállapodása állapítja meg. Ebben az esetben a bíróság a megállapított tényállást veszi figyelembe. Előfordulhat, hogy a meglévő rend nem pontosan egyezik a közös tulajdonban lévő részekkel. Ezenkívül a bíróság figyelembe veszi a közös hasznosítás tényleges lehetőségét és az egyes jogalanyok ingatlanszükségletét.

Alternatív lehetőség

Az ingatlan értékének kompenzációját szolgálja. Imputált, ha az ingatlannal kapcsolatban nem lehet természetbeni megosztást/kiosztást végrehajtani. A fizetés kézhezvételekor a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke értelmében a tulajdonost megfosztják a részvényhez fűződő jogaitól. Megjegyzendő, hogy a felhatalmazott szervnek jogában áll döntést hozni a kártérítés elrendeléséről a megosztást nem kérő tulajdonosok akarata ellenére. Ez azonban a kijelölt résztvevő beleegyezésével megengedett. A Legfelsőbb Bíróság 6. számú és a 8. számú Legfelsőbb Választottbírósági Plénum Határozataiban foglaltaknak megfelelően ezek a szabályok az oszthatatlan dologra vonatkozó jogvita elbírálásakor alkalmazandók. Ez lehet például egy hangszer, egy autó stb. Ez alól kivételt képeznek a paraszti gazdaságok tulajdonrészének kiosztása. Bizonyos körülmények között a bíróságnak jogában áll egy oszthatatlan tárgyat az egyik részvényes tulajdonába átruházni, ha a tulajdonos jelentős használati érdekeltséget mutat, függetlenül a fennmaradó jogalanyok részeinek nagyságától. A dolgot átvevő állampolgár azonban köteles a többit annak értékéért megtéríteni.

Fizetési összeg

Ha a tulajdonosok nem jutnak megegyezésre a kártalanítás mértékében, azt az értékbecslési tevékenységet végző szakemberek vagy az eljárás keretében felállított bizottság állapítja meg. A fizetés mértékének meghatározásakor az építőanyagok helyi (kiskereskedelmi) árai, szállítási tarifák, fizetés munkaerő az adott területen érvényes árakon. Ezenkívül figyelembe veszik az objektum elhasználódásának mértékét, elhelyezkedését, a tereprendezési elemek jelenlétét és egyéb körülményeket. A számítás figyelembe veszi azokat a költségeket, amelyek a műszaki felújításhoz szükségesek, valamint az ingatlan várható állapotromlását. A kompenzáció nem helyettesítheti a felosztást/kiosztást, hanem kísérheti, ha ez ténylegesen lehetséges, de az így keletkező részek ideális részesedéshez viszonyított arányossága elvének betartása nélkül.

Kényszer visszatérítés

Művészet. A Ptk. 1. §-a rögzíti a tulajdon sérthetetlenségének elvét. Abszolút jellegét figyelembe véve, összhangban általános szabály, az ingatlan egy részének természetbeni kiutalása helyett kártérítésre kényszeríteni nem megengedett. E rendelkezés alól azonban van kivétel. cikk (4) bekezdése állapítja meg. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke. A rendelkezésnek megfelelően a vitát elbíráló hatóság az ingatlanban megmaradt résztvevőket a kiosztott részesedés költségének megfizetésére kötelezheti. A kényszerkompenzáció megengedett, ha az alábbi feltételek teljesülnek:

1. Egy kis rész, amelynek költségeit megtérítik.
2. A természetbeni szétválasztás lehetetlensége.
3. A részesedési jogot elvesztő tulajdonos érdektelensége a közös létesítmény üzemeltetésében.

Csak a második feltétel állapítható meg objektíven.

A kritériumok jellemzői

Az üzletrész jelentéktelensége és a tulajdonos használati érdektelensége a körülmények figyelembevételével minden esetben külön kerül meghatározásra. Például egy kis lakásban még az 1/4 is jelentéktelennek tekinthető. Ugyanakkor a többemeletes kastély 1/64 része nem esik a jelentéktelenség kritériuma alá. Ami a tulajdonos érdektelenségét illeti, annak meghatározásakor meg kell állapítani:

1. Lehetőség tulajdonrész hozzárendelésére az alanyhoz.
2. Az érdekeltség arányossága azokkal a kellemetlenségekkel, amelyeket részvétele a kapcsolatban a többi félnek okozott.
3. Van-e az illető tulajdonában hasonló ingatlan? Például van-e másik szobája, ahol lakhat.

A bíróság annak eldöntésekor, hogy fennáll-e az ingatlanhasználathoz fűződő jelentős érdek, megvizsgál minden olyan bizonyítékot, amely alátámasztja az ingatlan üzemeltetésének szükségességét. szakmai tevékenység, egészségi állapot, életkor, eltartottak jelenléte stb.

Az örökség megosztása

Jellemzőit az Art. 1168 Ptk. A normának megfelelően a 2 vagy több személy tulajdonában lévő birtok megegyezéssel felosztható. Ha ingatlant is tartalmaz, akkor a megállapodást, akárcsak a részvények allokációjáról szóló megállapodást, közjegyzői igazolás kézhezvétele után lehet megkötni. Az öröklési tömeg felosztása során bizonyos kiváltságokat biztosítanak. Különösen a tulajdonos iránt határozottak, aki a vállalkozás megnyitásakor nagyobb érdeklődést mutatott a tárgyak iránt, mint mások. Például annak az alanynak, akinek az elhunyttal együtt olyan oszthatatlan dolog volt, amelynek része az örökségbe beletartozik, annak átvételére a maga részéről elsőbbségi joga van a nem tulajdonosai jogutódokkal szemben. Nem számít, hogy az objektumot utoljára használták-e vagy sem. Az örökösnek, aki a hagyatékban lévő vagyont folyamatosan hasznot húzta, elsőbbségi joga van annak átvételére a többi utóddal szemben, aki azt nem használta, és nem volt közös tulajdonosa. Háztartási cikkek vásárlására számíthat az a személy, aki a halál időpontjában az ingatlan eredeti tulajdonosával élt együtt.

Továbbá

Az a vagyon aránytalansága, amelynek elsőbbségi jogú átvételét a jogutód követeli a Kbt. 1168 vagy Art. 1169. §-a szerinti részesedéssel más tárgyak átruházásával vagy kártérítéssel szűnik meg. A jogszabály meghatározza az ingatlan-nyilvántartás egyes jellemzőit az örökség megosztása során. A jogutódok megállapodása és a kiállított közjegyzői igazolás alapján történik. Ami a közös tulajdont illeti, annak felosztására az egyes résztvevők részesedésének meghatározása után kerül sor (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. és 254. cikke).

Miért nem láttál soha galambbébit? Menjen el bármelyik városi térre, és kétségtelenül galambok százait fogja látni a járókelők körül. De ilyen nagy szám ellenére.

Miért van szüksége egy kis zsebre a farmeren? Mindenki tudja, hogy van egy pici zseb a farmeren, de kevesen gondoltak bele, hogy miért lehet erre szükség. Érdekesség, hogy eredetileg tárolóhely volt.

Ez a 10 apróság, amit a férfi mindig észrevesz egy nőben. Szerinted a férfi nem ért semmit a női pszichológiából? Ez rossz. Egyetlen apróságot sem lehet elrejteni egy téged szerető partner tekintete elől. És itt van 10 dolog.

10 elbűvölő celebgyerek, akik ma teljesen másképp néznek ki Az idő repül, és egy nap a kis hírességekből felnőttek lesznek, akiket már nem lehet felismerni. A szép fiúk és lányok...

A mikrohullámú sütő 20 felhasználási módja, ami biztosan meg fog lepni Aki a mikrohullámú sütőt csak étel vagy víz melegítésére használja, az nem igazán tudja, hogyan kell használni. Olvasson néhány szokatlan módot.

A 10 legjobb törött sztár Kiderült, hogy néha még a legnagyobb hírnév is kudarccal végződik, ahogy ez ezeknél a hírességeknél is történik.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke. Közös tulajdonban lévő vagyon megosztása és abból részesedés kiutalása

Polgári Törvénykönyv 1. rész > II. szakasz > 16. fejezet > 252. § A közös tulajdonban lévő vagyon megosztása és az abból való részesedés felosztása

(1) A megosztott tulajdonban lévő vagyon a résztvevők között közös megegyezéssel osztható fel.

2. A közös tulajdonban részt vevőnek jogában áll követelni a közös tulajdonból rá eső részének kiutalását.

3. Ha a közös tulajdonban részt vevők nem jutnak megegyezésre a közös tulajdon megosztásának módjáról és feltételeiről, vagy valamelyikük részesedésének felosztásáról, a közös tulajdon résztvevőjének jogában áll a természetbeni felosztást törvényesen követelni. részesedéséből a közös tulajdonból.

Ha a természetbeni részesedés átutalását jogszabály nem teszi lehetővé, vagy a közös tulajdonban lévő vagyon aránytalan károsodása nélkül lehetetlen, a kiosztott tulajdonosnak joga van ahhoz, hogy részesedése értékét a közös tulajdonban lévő többi résztvevő fizesse meg neki.

4. Az e cikk alapján a közös tulajdonban részt vevőnek természetben juttatott vagyon és a tulajdoni hányad közötti aránytalanságot megfelelő pénzösszeg vagy egyéb kártérítés megfizetésével kell megszüntetni.

A TE CÉL

Olyan tulajdona van, amely közös tulajdonban van, és most Ön:

• Meg akarja-e osztani ezt az ingatlant a tulajdonostársak között;
• Tervez-e külön tulajdoni okmányokat készíteni a tulajdonrészére vonatkozóan, annak kizárólagos rendelkezése érdekében;
• Úgy döntött, hogy biztosítékként hagyja az ingatlanban fennálló részesedését, eladja, bérbe adja stb. anélkül, hogy ezt a kérdést más tulajdonostársakkal egyeztetné;
• Vagy egyszerűen nem akarja közösen használni, birtokolni és kezelni az ingatlant.

Akkor kell megosztott közös tulajdon természetbeni megosztása.

AJÁNLATUNK

– azonnal és garantált minőségben megoldja az ingatlanmegosztással kapcsolatos kérdéseket bármely szakaszban. Ha ügyvédi irodánkhoz fordul a probléma megoldása érdekében, akkor biztos lehet benne, hogy közös tulajdonát gyorsan és legelőnyösebben osztják fel a tulajdonostársak között, függetlenül attól, hogy ezt a kérdést szerződéssel vagy bírósági úton oldják meg. Egy világos és kétségtelenül hatékony eszközt dolgoztunk ki jogai védelmére, melynek köszönhetően jelentősen megerősítjük jogi pozíciókügyfeleink számára, ami utólag hozzájárul a legsikeresebb és legkedvezőbb eredményekhez.

Garantáljuk:

• Részletes jogi elemzés Az Ön tulajdonát annak megosztásának lehetőségéért;
• Az Ön számára legegyszerűbb és legkedvezőbb algoritmus kiválasztása, amely szerint a közös tulajdont természetben osztják fel;
• Szakasztervezet készítése, azaz a szakasz műszaki megvalósíthatóságára vonatkozó következtetés készítése;
• Mindennek fejlesztése és gyűjtése szükséges dokumentációt(keresetlevél, bizonyíték, különféle megállapodások stb.);
• Az Ön jogainak és érdekeinek védelme, valamint képviselete a szükséges szervekben és szervezetekben (közjegyzői iroda, igazságügyi hatóságok, szakértői szervezetek, KTF stb.);
• Nyugta kész dokumentumokat a felosztásról és a tulajdoni okmányok elkészítésében való segítségnyújtásról.

TOVÁBBI RÉSZLETEK: közös megosztott vagyon természetbeni megosztása

Közös megosztott tulajdon– több személy egyidejű tulajdonában lévő ingatlanról van szó, az egyes tulajdonostársak részesedésének meghatározásával. El kell mondani, hogy a közös tulajdonon alapuló tulajdonjog sok tekintetben alacsonyabb rendű, mint az egyedüli tulajdon. magántulajdon, mivel a közös tulajdonban lévő ingatlanok egyik tulajdonosának nagyon sok kérdésben (eladás, bejegyzés (bejegyzés), befejezés, átalakítás, átépítés stb.) köteles egyeztetni és megegyezni az ilyen ingatlanok többi tulajdonostársával.

Ezenkívül a közös tulajdon tulajdonosai gyakran nem tudják megosztani egymás között az ilyen vagyon használati jogát, nem tudják, hogyan kell megosztani közművek vagy egyszerűen nem találják a közös nyelvet egymással. Mindez bizonyos negatív lenyomatot és természetes beteljesülési vágyat hagy maga után közös tulajdon megosztása.

A közös tulajdon kétféleképpen oszlik meg:

• egy tárgy egy részének külön egységgé történő szétválasztásával;
• valamint a közös tulajdon természetbeni megosztásával.

Tehát mindenekelőtt meg kell jegyezni, hogy a közös tulajdont csak akkor osztják meg természetben, ha az ilyen megosztásra technikai lehetőség van, vagyis amikor ez a szakasz nem változtatja meg a tárgy funkcionális rendeltetését, nem zavarja annak működését. felhasználás, stb. Az ilyen lehetőség meglétének megerősítése általában a szakasz műszaki megvalósíthatóságára vonatkozó következtetés. Ez az a dokumentum, amelyet először be kell szereznie.

Továbbá a közös tulajdon természetbeni felosztásához (a Ptk. 367. §-a szerint) minden tulajdonos önkéntes hozzájárulásával megfelelő megállapodást kell kötni közöttük. Sőt, ha ingatlanfelosztásról van szó, az ilyen megállapodást közjegyzői okiratba kell foglalni.

De mi a teendő, ha az egyik tulajdonostárs ellenzi az ilyen megállapodás megkötését, vagy nem ért egyet az ingatlanmegosztás lehetőségével? Ebben az esetben a kérdést bíróságon oldják meg. Ehhez el kell készítenie az összes rendelkezésre álló dokumentumot (útlevelek, kódok, tulajdoni igazolások, okiratok stb.), át kell gondolnia és elkészítenie kell a bizonyítékokat, meg kell írnia és el kell küldenie keresetlevelet, és természetesen ne felejtse el csatoljon egy következtetést a fent említett szakasz műszaki megvalósíthatóságára vonatkozóan.

A miénk ügyvédi iroda Az Euro-Vector évek óta foglalkozik ingatlanmegosztási kérdésekkel. Munkatársaink gazdag tapasztalatának és magas szintű tudásának köszönhetően az olyan kérdések, mint a közös tulajdon megosztása, nem jelentenek számunkra problémát, és minimális idő alatt megvalósulnak. Az Euro-Vector Ügyvédi Iroda ügyvédei részletesen kidolgoztak egy hatékony algoritmust és egy áttekinthető eljárást, aminek köszönhetően bármilyen ingatlant gyorsan felosztunk.

Garantáljuk a pozitív eredményt, és felelősséget vállalunk mindenért, amit nyújtunk jogi szolgáltatások. Ezért, ha gyorsan el kell végeznie a közös tulajdon megosztását, akkor írjon vagy hívjon, és jelentkezünk jogi tanácsadás.

FIGYELEM

Közös megosztott tulajdon bizonyos mértékig korlátozza az ilyen ingatlanok tulajdonosainak lehetőségeit és jogait, mivel:

A tulajdonostárs a közös tulajdonrészének (részesedésének) eladásakor először köteles felajánlani a többi tulajdonostársnak, hogy részese kivásárolják, és csak azok írásbeli megtagadása után adhatja el részesedését más személyeknek.

A közös vagyon egy részét zálogtárgyként nem lehet bejegyezni mindaddig, amíg a vagyon természetbeni megosztása meg nem történik.

Ezenkívül a közös tulajdon egy részének tulajdonosa köteles a közös tulajdonnal kapcsolatos számos kérdést a többi tulajdonostárssal egyeztetni. Ide tartoznak a rekonstrukció, a bejegyzés, a bérlet, a bővítés vagy az átépítés stb. kérdései.

És ez nem a teljes lista, amely korlátozza a szabad rendelkezést saját tulajdon. Éppen ezért azt tanácsoljuk, hogy haladéktalanul formalizálja a közös tulajdon megosztását.