Mezőgazdasági területek átalakítása települések földjévé. Hogyan lehet mezőgazdasági területet lakóterületté alakítani


A külvárosi ingatlanok iránti nagy kereslet oda vezet, hogy egyre kevesebb terület áll rendelkezésre egyedi fejlesztésre. Ezzel kapcsolatban felmerült az igény a különleges kategóriájú telkek lakóépítkezésre alkalmas telkekké történő átalakítására. A mezőgazdasági területek települési területekre történő áthelyezésének fő oka az alacsony költségük, összehasonlítva más speciális kategóriájú földterületekkel.

Hogyan lehet mezőgazdasági területet lakóterületté alakítani

A mezőgazdasági kategóriájú kiosztások az egyedi fejlesztésű telkekké alakítást követően a települések földalapjába kerülnek. Ettől a pillanattól kezdve ezekre a területekre a városrendezési jogszabályok normái vonatkoznak. A föld tulajdonjogának megváltoztatásához nyújtson be megfelelő kérelmet a felhatalmazott szervhez önkormányzat.

A beadott petícióban kötelező Kérjük, adja meg a következő információkat:

  • az önkormányzati hatóság azon egységének megnevezése, amelynek illetékességi területén az Önt érdekelt terület található;
  • kataszteri bejegyzés sorszáma;
  • telekhasználat jogalapja;
  • földterület aktuális célkategóriája (mezőgazdasági rendeltetés);
  • kívánt célkategória (települések bevonása a földbe);
  • a változás oka jogállás földterület;
  • hivatkozások a föld rendeltetésének megváltoztatására jogosító jogszabályi normákra.

Pályázata benyújtásakor csatolja az alábbi dokumentumokat:

  • kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból (információkat tartalmaz a tulajdonosról);
  • kataszteri dokumentáció (a telek összes jellemzőjét tartalmazza);
  • következtetés környezeti értékelés, amely megerősíti a föld átruházásának lehetőségét.

A jogszabály kötelező követelményeket ír elő a környezeti vizsgálat elvégzésére az erdőültetvényekkel elfoglalt földterületek, valamint a talajtermékenység miatt kiemelten államilag védett területek vonatkozásában. Az ilyen területeket rendkívül nehéz egyedi fejlesztésre szánt telkekké alakítani.

Az arra jogosult önkormányzati szerv 60 munkanapot kap a benyújtott kérelem és a csatolt dokumentumok elbírálására. Ha a föld az Orosz Föderációt alkotó jogalany joghatósága alá tartozik, akkor a mérlegelési idő további hónappal meghosszabbodik. Pozitív hatósági döntés esetén államhatalom törvény készül az oldal rendeltetésének megváltoztatásáról.

Az aláírt okiratot 14 munkanapon belül megküldik a kérelmezőnek. A dokumentum második példányát a címre küldjük területi szerv Rosreestr, hogy hajtsa végre a megfelelő módosításokat az egységes állami nyilvántartásban. A telek eredeti tulajdoni okmányai érvényesnek minősülnek, a föld kategóriájának változása miatt nem szükséges újra regisztrálni.

A földátruházási kérelem elbírálásának határideje

Önkormányzati szinten legfeljebb 2 hónapon belül elbírálják a földkategóriák átalakítására irányuló kérelmeket. Az Orosz Föderációt alkotó jogalany állami hatóságai ellenőrzése alatt álló földterületek átruházására vonatkozó kérelmeket az elfogadástól számított legalább 3 hónapig felül kell vizsgálni.

Az eredmények alapján a következő döntések egyike születik:

  • kielégíti a kérelmet és engedélyt ad ki a mezőgazdasági földterület települési telephely kategóriába történő átadására;
  • elutasítja a kérelmet, és a telek státuszát változatlanul hagyja.

Az okirat formájában megalkotott határozatot legfeljebb 14 napon belül megküldik a földátruházás kezdeményezőjének.

A törvény szövege a következő információkat tartalmazza:

  • a döntés motivált indoklása;
  • a telek főbb jellemzői;
  • jelenlegi és a kívánt felhasználási mód.

A mezőgazdasági területek lakott területre történő átadásának indokai

A hatályos jogszabályok normái szerint (szövetségi törvény „A föld átruházásáról vagy földterületek egyik kategóriából a másikba"), a telek rendeltetésének átalakítása az alábbi feltételek teljesülése esetén hajtható végre:

  • jóváhagytak egy törvényt egy bizonyos kategóriájú parcellák megőrzéséről;
  • olyan földterületeket azonosítottak, amelyekre a fokozottan védett területek rendszerét határozták meg;
  • kiadták a bővítésről szóló szabályozó törvényt jelenlegi határok települések;
  • az elhelyezésről szóló döntés megtörtént ipari létesítmények mezőgazdasági telkeken;
  • a kimerült földterületek termőképességének helyreállítására vonatkozó eljárási terv kidolgozásra került;
  • megállapodtak az autópályák, erőművek és egyéb közművek elhelyezésére vonatkozó projektről;
  • határozatot hoztak a mezőgazdasági hasznosításra alkalmatlannak minősített telkek vízi és erdészeti környezetvédelmi objektumok, valamint tartalékkeretet képező telkekké történő átalakításáról;
  • jóváhagyták a szociális infrastrukturális létesítmények telkeken történő építésére vonatkozó szabályozási törvényt;
  • kidolgozták a bányászat projekttervét;
  • megállapodás született a termőföld védelmi létesítmények elhelyezésére történő felhasználásáról.

Ugyanakkor be törvényhozási szint tilalmat állapítottak meg azon termőföldek állapotának megváltoztatására, amelyek kataszteri értéke jelentősen (több mint 50%-kal) meghaladja az ilyen telkek statisztikai átlagárát. Ez a korlátozás lehetővé teszi a kormányzati szervek számára, hogy megőrizzék a magas termőképességű földterületeket.

Így a telek jogállásának megváltoztatásának kérdése egyedileg, egy adott helyzetre vonatkoztatva kerül megoldásra.

A mezőgazdasági szükségletekre szánt földek egyedi fejlesztésre szánt területté történő átadása a legbonyolultabb és anyagilag legköltségesebb folyamat. Nemcsak motiváltan kell megindokolnia az ilyen földek átalakításának szükségességét, hanem kompenzálnia kell azokat a veszteségeket is, amelyek a földterülettel ellentétes célokra való felhasználásból erednek. aktuális kinevezés(az állam elesett haszna a telkek mezőgazdasági szükségleteinek felhasználásából).

A növénytermesztésre és állattenyésztésre szánt földterületek átruházásának leginkább lehetséges lehetőségei azok a területek, amelyek közös határral határosak a települési földekkel, vagy amelyek tartalékalapban vannak.

A mezőgazdasági területek telepi földekké való átadásának megtagadása

A meghatalmazott által a tervezett cél megváltoztatásának megtagadásáról szóló döntés meghozatala kormányzati szerv a következő indokokon alapul:

  • a környezeti vizsgálat eredményeként megállapították, hogy a telek kategóriájának megváltoztatása negatív természeti változásokkal és anyagi veszteséggel jár az állam számára;
  • ban megállapított korlátozások megléte előírások község;
  • a telek elhelyezkedése kizárja a földterület kategóriájának átruházásának lehetőségét.

A telkek átalakítása megtagadásának elévülési ideje a határozat keltétől vagy attól a pillanattól számított három hónap, amikor a kérelmező tudomást szerzett az elutasító határozat jogellenességéről.

A mezőgazdasági területek ipari területté alakításának folyamata hosszú ideig tart. A tervezett célú átalakításhoz szükséges dokumentumok és engedélyek nyilvántartásba vétele hat hónapnál tovább tart.

Azt is figyelembe kell venni, hogy ez az eljárás jelentős anyagköltségek beleértve a fizetést is állami kötelesség kataszteri okmányok kiállítására és az átalakulással kapcsolatos állami veszteségek megtérítésére jogi rezsim mezőgazdasági földterület.

A földalap jelentős részét a növénytermesztésre és állattenyésztésre szánt parcellák teszik ki. Ezek a földek a várostól távol, ökológiailag tiszta területen helyezkednek el.

Az ilyen földek különleges termőképessége miatt forgalmukat szigorú állami ellenőrzés alatt tartják. Ezeken a helyeken épületek építését törvény tiltja. De ha különféle körülmények miatt mezőgazdasági területeken létesítmények építése szükséges, akkor erre a célra először meg kell próbálnia átvinni a földterület tervezett rendeltetését. Ne feledje azonban, hogy ez a folyamat nagyon munkaigényes és pénzügyileg költséges.

A hatályos jogszabályok normái szerint a mezőgazdasági területek ipari parcellákba történő átruházásának lehetősége a következő körülmények között biztosított:

  • a telek kataszteri értékelés szerinti költségét egy adott terület statisztikai átlagaként ismerik el;
  • egy adott mezőgazdasági területen ipari létesítmények építésének szükségessége bizonyítást nyert, a termelési célok alapján.

Ezenkívül a mezőgazdasági területek talajának termőképességének helyreállítása érdekében öntözőrendszerek és kommunikációs állomások kiépítése szükséges. Növénytermesztésre szánt telek ipari fejlesztési területre történő átruházásának engedélyezéséhez forduljon az önkormányzathoz a megfelelő kérelemmel és az igazoló dokumentumokkal.

Ha a telket bérbeadás útján használják, akkor a földkategória átalakításához engedélyt kell kérni az ingatlan tulajdonosától.

A telephely átadásáról kérelmet és okirati bizonyítékot személyesen vagy képviselőn keresztül nyújthat be a felhatalmazott szervhez. A képviselő meghatalmazását közjegyzői okiratba kell foglalni. A jogszabály azt is lehetővé teszi, hogy az orosz posta vagy a kormányzati szolgáltatások hivatalos portálján keresztül küldjön dokumentumokat a telek kategóriájának átalakításához.

A telek jogállásának megváltoztatásához szükséges dokumentumok listája:

  • egy telek rendeltetésének megváltoztatásának szükségessége iránti kérelem (a kérelem űrlapot a Rosreestr szolgáltatásban biztosítják, vagy letölthető a felhatalmazott szerv hivatalos webhelyéről);
  • a telek határterve;
  • kataszteri regisztrációs útlevél;
  • a webhely felhasználóinak jogait igazoló dokumentum;
  • önkormányzati hatóság által kiadott hatósági engedély a föld más kategóriába történő átadására.

A kataszteri nyilvántartásban szereplő adatok helyesbítése iránti kérelmet a felhatalmazott szerv a kézhezvételtől számított 10 napon belül elbírálja.

Mezőgazdasági terület ipari területté történő átadásának okmányai

  • információ rendelkezésre állása a telek kataszteri nyilvántartásban szereplő egyedi számáról;
  • a kiosztás jelenlegi tervezett célja;
  • a telek tervezett állapota (iparterület);
  • az oldal állapotában bekövetkezett változást okozó okok;
  • a földhasználat jogalapja.

Kérjük, jelentkezéséhez csatolja az igazoló dokumentumokat:

  • a kérelmező személyazonosságát igazoló dokumentum (pl jogi személyek létesítő okmányok rendelkezésre bocsátása szükséges);
  • kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból;
  • környezeti vizsgálati jelentés a föld átruházási lehetőségéről;
  • a földtulajdonos engedélye a telek rendeltetésének megváltoztatására.

A mezőgazdasági parcella átvételi eljárása a következő:

  • beadványt küldeni az önkormányzat vezetőjének;
  • Ha az önkormányzat döntése pozitív, nyújtson be fellebbezést a minisztériumhoz tulajdonviszonyok a telek rendeltetésének átalakításáról és ipari létesítmény elhelyezésének lehetőségéről;
  • 2 hónap elteltével a vagyonügyi minisztérium határozatot hoz arról, hogy engedélyezi a telephely másik jogrendszerbe való átruházását;
  • 2 héten belül a föld átruházásáról hozott határozat másolatát megküldik a kérelmezőnek és a Rosreestr területi szervének;
  • a benyújtott dokumentumoknak megfelelően a megfelelő kiigazításokra kerül sor Egységes nyilvántartás jogok ingatlanés tranzakciókat vele.

Az oldal rendeltetésének megváltoztatásához szükséges dokumentumok listája:

  • az önkormányzat engedélye;
  • elrendezési projekt ipari létesítmény telken;
  • földmérési terv;
  • az építési projekt műszaki jellemzői;
  • a környezetvédelmi kérdésekkel foglalkozó szakértői bizottság következtetése;
  • földterület kataszteri dokumentációja;
  • ipari létesítmény építésének gazdasági megvalósíthatósági tanulmánya;
  • információk a telek kataszteri értékéről és a régió hasonló telephelyeinek átlagos statisztikai költségéről;
  • tervezési fejlesztések a talaj helyreállítására;
  • igazolások a föld átruházásával kapcsolatos állami költségekről.

Ez a lista frissülhet további dokumentumokat attól függően szabályozási követelményeknek változtatással rendeltetésszerű használat egy adott régióban elfogadott földek.

Miért kell a mezőgazdasági területet ipari területté alakítani?

A normák szerint földtörvény Az ipari területek árutermeléssel, bányászattal és lakóépületek karbantartásával kapcsolatos ipari létesítmények építésére szolgáló területek. Az ipari jelentőségű területek a korábban létrehozott területek alapján alakulnak ki, amelyeken működtek termelő létesítmények vagy más kategóriájú földek státuszának változása következtében.

A mezőgazdasági telkek használata nagy pénzügyi befektetéseket igényel, mivel az ilyen telkek a lakóépületektől távol helyezkednek el, és nincsenek kommunikációval ellátva.

A növénytermesztéshez és állattenyésztéshez kapcsolódó földterületeken épült ipari komplexumok építéséhez és karbantartásához közlekedési csomópontok kialakítása is szükséges.

Egy oldal célkategóriájának konvertálásakor számolja ki az összes szolgáltatásra irányuló pénzügyi befektetést ipari vállalkozás valamint a növénytermesztésre szánt termőföld elvesztése miatt az államnak okozott károk megtérítésére megállapított pénzügyi veszteségek.

A legtöbb esetben a mezőgazdasági területek ipari területre történő átadásának kérdésében a telkek elhelyezkedése alapján születik pozitív döntés. Az ilyen területek lakott területektől való távolsága lehetővé teszi a termelés további bővítését és új ipari létesítmények építését.

A házépítés ideális módja a fejlesztésnek életkörülmények. De az egyéni lakásépítéshez (IHC) kell egy telek, amelyen házat építhet. Az a vágy, hogy távol éljenek a város zajától és porától, arra kényszeríti az embereket, hogy a város határain kívül keressenek szállást. Lehetséges-e mezőgazdasági területet egyéni lakásépítésbe átvinni? Mi a legjobb módja ennek?

Földkód Orosz Föderáció a földterület több fő kategóriába való felosztása rögzített. Mik ezek, és melyikük építhet lakóépületeket?

A fő cél szerint, a törvénynek megfelelően, az ország teljes területe földekre oszlik:

  • települések;
  • mezőgazdasági célokra;
  • ipari és szociális célokra;
  • erdőalap;
  • vízalap;
  • fenntartott és védett;
  • tartalék.

Csak az első két kategóriába tartozó telkeken engedélyezi a törvény a lakásépítést. Meg kell érteni, mit jelent az egyéni lakásépítés. Ez nem az külön kategória, hanem az egyik lehetséges engedélyezett földhasználati típus (URI). Az egyéni lakásépítés olyan lakásépítés, amelyben a tartózkodás és a regisztráció megengedett.

Egyéb ilyen típusok az egyéni lakásépítésen kívül egyéni melléktelek üzemeltetése, kertészkedés, kertészkedés, nyaralóépítés vagy mezőgazdasági termelés.

Egyedi lakásépítés és előnyei

Az Orosz Föderáció jogszabályai lehetővé teszik lakóépületek építését a következő típusú mezőgazdasági területeken:

  • kerti telkek - a házban lakóhely regisztrációjának joga nélkül;
  • kerti telkeken - csak nem állandó épületek és lakóhely regisztráció nélkül;
  • dacha telkek, ahol megengedett a lakóhely bejegyzésének joga egy épített lakóépületben.

Miért törekednek a mezőgazdasági telket vásárlók egyéni lakásépítésre átadni a telket, ha a mezőgazdasági területen lakóépület építése is megengedett? Minden azokról az előnyökről szól, amelyeket az ilyen típusú engedélyezett földhasználat nyújt. Ezek a következőkből állnak:

  • a házban lakóhely nyilvántartásba vétele;
  • cím megszerzése az ebből eredő összes jogosultsággal;
  • a ház szükséges teljesítményű gáz-, víz- és villamosenergia-ellátásának előnyei;
  • felelősség önkormányzati hatóságok a joghatóságuk alá tartozó területeken az egyes lakásépítési projektek bejáratainak lefektetésére és megtisztítására.

Lehetséges-e mezőgazdasági területet egyéni lakásépítésbe átvinni?

A mezőgazdasági szükségletek szerinti föld egyedi lakásépítésbe történő átadásának eljárása lehetséges, és szabályozott Földkód RF és 172-FZ törvény. Ezen dokumentumok értelmében a településeken az egyedi lakásépítési objektumokkal rendelkező telkeket telekként kell besorolni. A mezőgazdasági parcellák ebbe a kategóriába történő átsorolását minden esetben egyedileg indokolni kell.

A mezőgazdasági területek a legdrágább kataszteri értékkel rendelkeznek. Más kategóriába való átsorolásukkal a telek értéke csökken, az állam ebből a telekből elesik a tervezett bevételtől. Ezért, ha bebizonyosodik, hogy szükség van egy ilyen telek kategóriájának megváltoztatására, a tulajdonosnak kompenzálnia kell az államnak az e földterület bevételi részből való kizárása miatti veszteségeket. Néha ez gazdaságilag nem megvalósítható. Sőt, mód van az engedélyezett földhasználati mód megváltoztatására is. A kategória megváltoztatása nélkül pedig hozzárendelheti az egyéni lakásépítés státuszát egy mezőgazdasági telken lévő objektumhoz.

Ezenkívül van egy másik dokumentum, amely korlátozza a telek kategóriájának megváltoztatásának lehetőségét - ez az Orosz Föderáció várostervezési kódexe.

Ennek megfelelően az ország területének övezeti felosztása a tervezett földhasználat szerint történik. A lakott területen kívül elhelyezkedő mezőgazdasági telkek csak akkor sorolhatók át a lakott terület területi kategóriájába, ha ez utóbbiak határait megváltoztatják.

És ez csak a következő esetekben lehetséges:

  • a telek elhelyezkedése az általános terv szerinti funkcionális övezetek határaihoz közel;
  • ezen övezetek rendeltetésének tervezése a jövőben, a település területfejlesztési tartalékaként.

Kézenfekvő a válasz arra a kérdésre, hogy lehet-e mezőgazdasági földterületet egyéni lakásépítésre átvinni. Ez megtehető, de csak egyedi esetekben, amikor ennek nincs leküzdhetetlen akadálya. És általában ennek a kérdésnek a megoldása során az engedélyezett felhasználási mód megváltoztatásához folyamodnak, ami előnyösebb a pénz- és időmegtakarítás, valamint az eredmény kiszámíthatósága szempontjából.

A telek lakásépítési célú átruházási eljárása

Ön mezőgazdasági területet vásárolt, vagy úgy döntött, hogy egy meglévő telken házat épít. De a földhasználati igazolás nem utal lakóépület építésének lehetőségére. Egy telek rendeltetésének megváltoztatása szükséges.

A föld egyedi lakásépítési célú felhasználásra történő átadásának eljárását a 172. számú szövetségi törvény szabályozza. Ennek értelmében eljárást írnak elő a termőföld egyéni lakásépítés céljára szolgáló falusi területbe történő átadása iránti kérelem benyújtására. Ehhez a következő dokumentumok szükségesek:

  • maga a petíció;
  • kivonat a kataszterből;
  • polgári útlevél másolata;
  • a földterülethez való jogról szóló dokumentum;
  • a szerzői jog tulajdonosának írásos hozzájárulása az oldal kategóriájának megváltoztatásához.

A törvény két hónapot engedélyez egy ilyen beadvány elbírálására. Ezt követően két héten belül megszületik a határozat vagy az indokolt elutasítás. Amint a gyakorlat azt mutatja, ha egy telek egy lakott terület határaitól távol helyezkedik el, és ez utóbbi fejlesztését a területrendezési tervek nem írják elő, lehetetlen lesz pozitív döntést kapni a kérelemről.

Pozitív döntés esetén törvényt adnak ki a telek egyedi lakásépítésre szánt település kategóriába történő átadásáról.

Ez a törvény a következő információkat tartalmazza:

  • a kategória megváltoztatásának okai;
  • a telek határai, területe és kataszteri száma;
  • az a kategória, amelybe a föld tartozott és a döntés meghozatalát követően fog tartozni.

A gyakorlatban nagyon ritkán folyamodnak egy telek kategóriájának megváltoztatásához. A legbeváltabb és legmegbízhatóbb módszer a termőföld egyéni lakásépítési célú felhasználásának jogi biztosítása. Ez könnyen megtehető a következő esetekben:

  • kertészeti telek jelenléte, amely lakóépület építésével jár;
  • ha Ön egy dacha telek tulajdonosa, amely még a házban való regisztráció jogát is lehetővé teszi;
  • meglévő mezőgazdasági telke VRI-jének módosítása kertészeti vagy nyaralóra.

Az első esetre az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 2008. április 14-i 7-P sz. Lehetővé teszi a hozzárendelést postacím kertes telken épült ház. És végezze el a lakóhely regisztrációját is.

Mennyibe kerül a termőföld átadása egyéni lakásépítésre?

Sokkal vonzóbb az a lehetőség, hogy a mezőgazdasági területeket egyéni lakásépítésre használják a telek VRI-jének megváltoztatásával gazdaságosan mint megváltoztatni a kategóriáját. A második esetben szükséges, az államnak kieső bevétel megtérítése mellett a föld másik kategóriába történő áthelyezésének költsége eléri a telek kataszteri értékének 30%-át.

Ezen túlmenően, ha a telek a termőföld kategóriába tartozik, akkor a rajta elhelyezett lakóépület adóteher lényegesen kisebb, mint a lakott területen belüli lakásé.

A mezőgazdasági földterület egyedi lakásépítésbe történő átadásának költségeit számos tényező befolyásolhatja. Íme néhány példa közülük:

  • a telek méretei;
  • kataszteri érték;
  • dokumentumok és projektek elkészítése lakóépület építéséhez;
  • környezeti vizsgálat elvégzésének szükségessége.

Minden egyes esetben mérlegelni kell a mezőgazdasági földterületek egyedi lakásépítésbe történő átruházásának előnyeit és hátrányait, és ki kell választani a legreálisabb és leggarantáltabbat. És természetesen számítsa ki, hogy mennyibe kerül az egyes lehetőségek, figyelembe véve az esetleges veszteségeket, amikor elutasítják a telek kategóriájának megváltoztatására vonatkozó kérelmét.

Ezek olyan területek, amelyeket emberi települések fejlesztésére és építésére használnak. A vonatkozó állami hatósági és önkormányzati rendeletek erre a célra szolgálnak. E földek területét határaik határozzák meg, amelyek elválasztó vonalként szolgálnak közöttük és más kategóriájú földek között, és nem léphetik át az állampolgárok vagy jogi személyek rendelkezésére álló földterületek határait. A települések (városi, vidéki) határai sem sérthetik a határokat önkormányzatokés feleségül veszi őket (az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 83. cikke).

A településeken a földterületek határainak kiterjesztésére a telkek kategóriájuk megváltoztatásával történő átruházása történik. Ebben a folyamatban történik (1. rész, 8. cikk, N 172-FZ). Az 1. rész 14. cikkének megfelelően Szövetségi törvény N 172-FZ szerint minden földterületet a törvényben előírt megfelelő kategóriák valamelyikébe kell besorolni. Természetesen, ha egy ilyen telek egy lakott terület részét képezi, a kategóriáját a megfelelőre kell módosítani. Ezt hiba nélkül meg kell tenni, hiszen visszaélés Az állam felelősséget vállal a földekért.

Más kategóriájú földek áthelyezése települések földjévé

  1. Mezőgazdasági terület. Ez az átutalás csak kivételes esetben lehetséges. Az egyik olyan helyzet, amelyben kategóriaváltás történhet, a városi és vidéki településekre vonatkozó új határértékek megváltoztatása és bevezetése (N 172-FZ 7. cikk 3. szakasz, 1. rész). A mezőgazdasági területek település kategóriába való átsorolásának alapja az ipari létesítmények elhelyezése is. De ennek kötelező feltétele a (föld)kataszteri értékük megfelelő szintje, amely nem lehet magasabb, mint az átlagos hasonló érték. önkormányzati kerület. Az elhelyezés alól ebben az esetben kivételt képez a különösen értékes földterület (N 172-FZ 7. cikk, 4. cikk, 1. rész). Az átruházás másik oka az a helyzet, amikor egészségügyi, oktatási, önkormányzati és szociális létesítmények elhelyezése nem lehetséges, kivéve a mezőgazdasági területeket (N 172-FZ 9. cikk, 1. rész, 7. cikk). Az utolsó 2 esetben a kataszteri értéknek az átlagos árszint 50%-ával vagy annál nagyobb túllépése átruházási tilalmat von maga után (N 172-FZ 7. cikk 2. része).
  2. (a továbbiakban ipari és egyéb különleges rendeltetésű földek). Ha az ilyen területeket zavarok, szennyeződések érték, vagy területükön bontásra szánt épületek vagy építmények épültek, akkor a lakott területekre történő áthelyezés csak akkor megengedett, ha az ilyen területek helyreállítására jóváhagyott projekt van. Ha bármely tevékenység során a talajréteget megbolygatták, akkor a bolygatott területeket az elfogadott rekultivációs projektnek megfelelően helyre kell állítani. Csak az állami hatóságok és a helyi önkormányzat kérésére hajtható végre a lakott területek kategóriájába történő átsorolás e feltételek teljesítése nélkül (N 172-FZ 9. cikk 2. és 3. része). Minden más esetben nincs korlátozás a kategóriaváltásra.
  3. . Az ilyen földterületek átruházásához az állami környezeti vizsgálatból meg kell állapítani, hogy különleges értékük elveszett, és további rendeltetésszerű felhasználásuk lehetetlen (N 172-FZ 1. rész, 10. cikk).
  4. . Lehetőség van ezeknek a földeknek a szükséges kategóriába történő átsorolására akár a városi és vidéki településekre vonatkozó változások, új határok megállapítása miatt, vagy szükség esetén állami/önkormányzati jelentőségű objektumok elhelyezésére, ha nincs más elhelyezési lehetőség (Rész 11 N 172- Szövetségi törvény 2. és 3. cikke). Azok a földterületek, amelyeken a földterületek határain belül korábban erdőfejlesztési céllal létrehozott települések találhatók erdőalap, lakott területek földjére kell átadni.
  5. . Az áthelyezés akkor lehetséges, ha a városi és vidéki települések új határait megváltoztatják és létesítik, vagy azokon állami/önkormányzati jelentőségű objektumokat kell elhelyezni, ha nincs más elhelyezési lehetőség (N 172-FZ 12. cikk 2. és 3. része). ). Létezés megszűnése vagy helyváltoztatás víztest kategóriaváltás lehetőségét is megnyitja. Ezt az engedélyt azonban meg kell előznie az állami környezeti vizsgálat pozitív eredményének (N 172-FZ 12. cikk 4. része).
  6. . Az ilyen földterületek használata csak a megfelelő kategóriába való áthelyezésük után megengedett (az Orosz Föderáció Földkódexének 103. cikke). A tartalékföldeknek a települések kategóriájába történő átsorolásához a törvényben meghatározott eljárásnak megfelelően létre kell hozni ezt a telket, majd átruházási okmányt kell kiadni rá (N 172-FZ 13. cikk).

Szükséges dokumentumok

A más kategóriájú földek településkategóriába való áthelyezésének megkezdéséhez megfelelő petíciót kell készíteni. Ezt a dokumentumot megfontolásra az állami hatóságoknak és a helyi önkormányzatnak kell benyújtania (N 172-FZ 1. rész, 2. cikk). A kérelemnek a következő információkat kell tartalmaznia:

  • információk a telek kataszteri számáról;
  • milyen földkategóriából származik és milyen kategóriába tartozik a kérdéses földrészlet;
  • az áthelyezés nyomós okai;
  • jogok ehhez a földrészlethez (N 172-FZ 2. cikk 3. része).

A pályázathoz az alábbi dokumentumcsomagot kell csatolni:

Az 1. és 5. pontban felsorolt ​​dokumentumokat a végrehajtó szervekállamhatalom és önkormányzat a kérelmező önállóan. A fennmaradó dokumentumokat, ha nem adják meg, a fent említett szervek kérik az alárendelt szervezetektől, amelyek rendelkeznek ezzel az információval (2. N 172-FZ. cikk 4.1. része).

Az átruházásról szóló döntés meghozatalának eljárása

Az állami és önkormányzati szervek megtagadhatják a kérelem elbírálását, ha azt tapasztalják, hogy azt nem megfelelő személy nyújtotta be, vagy ha a csatolt dokumentumok nem felelnek meg a törvény követelményeinek (N 172-FZ 3. cikk 2. része).

Ha a dokumentumok nem felelnek meg, azokat legkésőbb 30 napon belül visszaküldik az érdekelt személynek a visszaküldés indokolásával együtt (N 172-FZ 3. cikk 3. rész).

Ha minden rendben van a kérelemmel és a dokumentumokkal, a felhatalmazott hatóságok megvizsgálják a kérelmet, és átadási vagy elutasítási okiratot adnak ki. Ezenkívül az Orosz Föderáció kormánya köteles ezt megtenni a petíció benyújtásától számított három hónapon belül, az államhatalmi végrehajtó szervek és a helyi önkormányzatok pedig 2 hónapon belül kötelesek ezt megtenni (N 172 3. cikk 4. része). -FZ).

Az átruházási igazolás nem fogadható el bizonyos időszakés a következő információkat tartalmazza:

  • kényszerítő okok a földkategória megváltoztatására;
  • a földterületek kataszteri számára és területére vonatkozó adatok, ezeknek a földeknek a helyének és határainak leírása;
  • melyik kategóriából és melyik kategóriába történik az áthelyezés.

A föld átruházásáról vagy annak megtagadásáról szóló okiratot annak elfogadásától számított tizennégy napon belül megküldik a kérelmezőnek. Döntése ellen fellebbezéssel lehet élni bírósági eljárás(5-8. rész, N 172-FZ 3. cikk).

ashumskiy/depositphotos.com, Gajus-Images/depositphotos.com

Mezőgazdasági terület: egyedi lakásépítés céljára szolgáló földterületbe helyezési eljárás 2019-ben

Oroszországban minden földterület fel van osztva speciális kategóriákés azok megfelelő engedélyezett felhasználásai. Erre a felosztásra azért van szükség, hogy a földhasználat racionálisabb módon történjen.

Ugyanakkor a telkek tulajdonosai csak rendeltetésüknek megfelelően kötelesek azokat használni.

A föld áthelyezése más kategóriába csak bizonyos esetekben lehetséges. 2019-ben a 2004. december 21-i keltezésű, 172. számú szövetségi törvény által jóváhagyott átruházási szabályok érvényesek.

INMilyen esetekben lehetséges a föld kategóriájának megváltoztatása?

Érdemes hangsúlyozni, hogy a telek kategóriájának megváltoztatása nem mindig lehetséges. Minden kategóriára meghatározott korlátozások vagy közvetlen tilalmak vonatkoznak. Használhatja a fordítás jogát kivételes esetek:

  • a terület vagy egy bizonyos terület megőrzése, amely a regionális és állami hatóságok érdekeinek kielégítéséhez szükséges;
  • fokozottan védett természeti területek (különösen védett területek) kialakítása természeti területek), természeti és kulturális emlékek;
  • a települések sajátosságainak kialakítása;
  • közjelentőségű objektumok területén történő elhelyezése;
  • utak és egyéb létesítmények építése során, beleértve a bányászatot, rekultivációs projekt fennállása esetén;
  • nemzetközi jellegű kötelezettségek és szerződések teljesítése;
  • a mezőgazdasági területek birtokba vételre alkalmatlannak minősítése mezőgazdaságés ipari vállalkozások építése rajtuk;
  • területek felvétele az erdő/vízalapba, ha azok mezőgazdasági célra alkalmatlanok.

Az egyik földterület-kategória másikba való átruházásának eljárása

A föld átruházására vonatkozó szabályokat a 172. számú szövetségi törvény rögzíti "A földek és telkek egyik kategóriából a másikba történő átruházásáról." Teljesen mindegy, hogy kié a telek: állam vagy állampolgár, a szabályok mindenkire vonatkoznak.

  1. Dokumentumok elkészítése.

A legfontosabb dolog az, hogy ne felejtse el feltüntetni a pályázatban a következőket:

  • telek kataszteri száma;
  • a kérelmező igazolványának megerősítése;
  • a jelenleg hozzárendelt földkategória;
  • az áthelyezés okai;

A pályázaton kívül számos dokumentum elkészítése szükséges:

  • A kérelmező (tulajdonos) útlevele.
  • Meghatalmazás, ha a kérelmező nem a webhely tulajdonosa.
  • Szám A jogi személyek egységes állami nyilvántartására vonatkozó tanúsítványok(ha a tulajdonos szervezet).
  • Kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból, amelyet legfeljebb 1 hónappal a kérelem benyújtása előtt kaptak meg. Tartalmaznia kell a telek kataszteri számát, címét, területét és egyéb fontos jellemzőket, amelyek segíthetnek egy adott telephely azonosításában;
  • Az elvégzett felmérésre vonatkozó dokumentumok (ha ezek az adatok nem szerepelnek az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás kivonatában);
  • A környezeti vizsgálat eredményei (ha szükséges).
    A dokumentumok listája bővíthető egyénileg. A felhatalmazott szervezet alkalmazottai saját belátásuk szerint jogosultak bizonyos típusú tanúsítványokat önállóan igényelni.

Ha bármilyen kérdése van, mindig forduljon ügyvédhez vagy más szakemberhez, aki meg tudja mondani, hogyan kell helyesen elkészíteni a dokumentumot.

  1. Hol lehet jelentkezni.

A kérelmet a felhatalmazott szerv képviselői bírálják el. A petíciót különböző hatóságokhoz nyújtják be. Annak érdekében, hogy ne keveredjen össze, fontos tudni, hogy ki a tulajdonos.
Ha a föld állami tulajdonban van, akkor a kategóriaváltással kapcsolatos helyzetről a Kormány dönt. Ha a tulajdonos a szövetség alanya, akkor a felsőbb hatóság. Ha jogi személyről vagy magánszemélyről beszélünk, akkor az önkormányzati szerv elbírálja a kérelmet.
Egyszerűen fogalmazva, az egyszerű állampolgárok által kezdeményezett ügyek tanulmányozását a községi tanácsok, városi tanácsok képviselői végzik, i.e. helyi közigazgatás.

  1. Eredmények elérése.

Ha az összeállított bizottság engedélyezi a kategóriaváltási eljárást, a jelentkezőt biztosítjuk cselekedni a fordításról. Ha elutasítja, meg kell kapnia az átadás megtagadásáról szóló okiratot. Olvassa el az alábbiakban az elutasítás megtámadásának módját. Ezután át kell küldenie a rendelkezésre álló dokumentumokat a Rosreestr-be annak érdekében legálisan megváltoztatni a föld állapotát. Az eljárás időtartama átlagosan 1-3 hónap.

WHOjogosult a föld állapotának megváltoztatását kezdeményezni

Bármely érdeklődő kérheti a föld kategóriájának megváltoztatását.

Ez a jog a következők számára elérhető:

  • A területet ideiglenesen használó bérlők a bérleti/albérleti szerződés feltételeit betartva.

* Ha a telek bérbe van adva, annak tényleges használója köteles a tulajdonossal egyeztetni a kérelem benyújtását. Ha a hivatalos tulajdonos nem ad jóváhagyást, akkor a földet nem lehet más kategóriába sorolni.

  • Földhasználók (azokról a személyekről beszélünk, akik jogszerűen, határozatlan ideig vagy ingyenesen használnak földterületet).
  • Magán- és jogi személyek (e területek hivatalos tulajdonosai).
  • Felhatalmazott államhatalmi szerv.

Mimi a teendő, ha az átutalás elutasításra kerül

Meglehetősen nehéz megváltoztatni a föld állapotát. Különféle jogi nehézségek adódhatnak. Az elutasítás a következő esetekben kérhető:

  • petíció benyújtása olyan személy által, aki nem jogosult e művelet végrehajtására;
  • hibák jelenléte a petíció szövegében;
  • hamis adatokat tartalmazó dokumentumok benyújtása;
  • nem biztosít teljes dokumentumcsomagot;
  • rossz hatósághoz fordul;
  • negatív eredményt kap a környezeti vizsgálat után;
  • az átruházási eljárást akadályozó vagy lehetetlenné tevő körülmények bekövetkezése;
  • a tilalom kiterjesztése a ezt a kategóriát föld.

Gyakran képviselők felhatalmazott szervek be kell fogadni a mezőgazdasági területek egyedi lakásépítési telkekké történő átadása iránti kérelmeket, annak ellenére, hogy azok lakott területek határain kívül helyezkednek el. Pontosan a helyek távoli elhelyezkedése és a kommunikációs lehetőség hiánya miatt utasítják el.

TudLehetséges-e fellebbezni az elutasítás ellen?

Senki sem foszthatja meg a földtulajdonosokat/bérlőket attól a jogtól, hogy fellebbezzenek a beérkezett határozat ellen bíróságok a földterület átruházásának megtagadása esetén. Ehhez fel kell venni a kapcsolatot területi bíróság követeléssel. A kérelemhez csatolni kell az állami díj megfizetését igazoló nyugtát. Ennek hiánya a követelés elfogadásának megtagadásához vezethet.
Ha a telek tulajdonosának érdekeit harmadik fél képviseli a bíróságon, akkor gondoskodnia kell a közjegyző által hitelesített meghatalmazás beszerzéséről, amely feljogosítja a személyes ügyek intézésére. A bíró köteles az ügyet áttanulmányozni és az iratokat megismerni, majd tájékoztatni a felperest és az alperest a tárgyalás idejéről/helyéről. Az első tárgyalásra általában egy hónappal azt követően kerül sor, hogy az iratok a bírósághoz megérkeztek.

Melyikárnyalatok merülhetnek fel a fordítás során

A gyakorlatban az embereknek gyakran szembe kell nézniük olyan helyzetekkel, amikor a hatóságok megtagadják az engedélyt a dokumentumok feldolgozásához. Gyakran hivatkoznak arra, hogy egy nem megfelelő személy kérelmet nyújtott be.
Tudnia kell, hogy 2019-ben a tulajdonosaikkal együtt az azokat használó személyek, például bérlők birtokolhatnak földterületet. Így jogi személyek és egyszerű állampolgárok, beleértve az egyéni vállalkozókat is, kérhetnek átutalást.
A petíciókat a sorrendjüknek megfelelően bírálják el. Az irányító szervezet annak az országnak a kormánya, a helyi önkormányzat, ahol a pályázatot benyújtották.

A mezőgazdasági földterületek egyedi lakásépítés céljára szolgáló földterületté történő átvitelének jellemzői

A föld mezőgazdasági hasznosításból lakóterületté történő átadásának eljárása (egyedi lakásépítés) szabványos, és a fent leírtak szerint. A folyamat során azonban gyakran felmerül számos nehézség és kudarc, mivel nem minden mezőgazdasági területet lehet átjegyeztetni. Például a mezőgazdasági területek nem sorolhatók át más kategóriákba, ha értékesek az állam számára, vagy magas a termelékenységük.

Ha az átvitel megtörtént, emlékeznie kell arra, hogy a webhelyet a rendeltetésszerűen kell használni. Ellenkező esetben fennáll a pénzbeli szankciók alkalmazásának veszélye. Mezőgazdasági telek egyedi lakásépítés céljára a parasztgazdaság (parasztgazdaság) tevékenysége keretében, a helyi önkormányzat hozzájárulásával megengedett. De ez a lehetőség csak akkor megfelelő az Ön számára, ha valóban gazdálkodást tervez.

Ha az oldalt 3 évig nem rendeltetésszerűen használják, az lefoglalható önkormányzati tulajdon a helyszínen emelt összes épülettel együtt.

Szintén rendelkezik földterülettel az egyéni lakásépítéshez adólevonás. De ha a földkategória megváltoztatása után a házat nem építették 10 éven belül, akkor az adó éppen ellenkezőleg, megduplázódik.

Módosításoktörvénybe, amelyet 2019-ben fogadtak el

A mezőgazdasági földterület más kategóriákba történő áthelyezése csak a fent leírt kivételes esetekben lehetséges. De nem tilos azokon kerti/nyári jellegű telkeket kialakítani. Ez benne van Orosz törvényhozás nem újítás, de úgy döntöttek, hogy egy speciális dokumentumban konszolidálják a normát. A 217. számú szövetségi törvény 23. cikkének 11. bekezdéséről beszélünk.

2019-től nem tilos kerti és lakóház típusú házakat kertészeti/dacha telken belül elhelyezni. De szükséges, hogy az egyedi lakásépítési objektum ne sértse a 39. cikk rendelkezéseit Ptk követelményeknek. Tilos 4 vagy több emeletes házakat, valamint 20 métert meghaladó tárgyakat építeni. Ezenkívül egy ház nem lehet különálló szerkezet, és nem lehet osztani. Csak lakhatásra vagy háztartási igények kielégítésére használható.

Az SNT-hez tartozó területeken házakat lehet építeni. A regisztráció során azonban nehézségek adódhatnak. Nehézségek adódhatnak, ha a ház eredetileg nem lakhatási céllal épült. Sőt, az ilyen objektumok túlnyomó többsége ellentétes a normákkal, így az ottani regisztráció nem engedélyezett. Egy épület lakóépületté történő átvételéhez néha szükségessé válhat a földterület áthelyezése egy másik kategóriába.

Mennyibe kerül a fordítás?

Mielőtt döntést hozna egy webhely másik kategóriába való átviteléről, meg kell értenie, hogyan fogják használni a jövőben. Ez lehetővé teszi a kategória kiválasztását.
2019-ben egy telek átruházásához száz négyzetméterenként átlagosan 12 000 rubelnek megfelelő összegre lesz szüksége. Nem mindegy, hogy milyen kategóriájú földterületről beszélünk.
A végső összeget azután határozzák meg, hogy a szakemberek felmérik az elvégzendő munka összetettségi szintjét.

Fontos megjegyezni azt is, hogy a föld átruházása további készpénz-injekciókat igényelhet, például egy ügyvéd alkalmazásához, aki a hatóságokat képviselő személyekkel kerül kapcsolatba.