Mi a lakásellenőrzés, annak funkciói és hatáskörei. Amit a jogairól tudni kell Lakásfelügyelet

2. Az állami lakásfelügyelet célja a hatóságok, szervek által elkövetett jogsértések megelőzése, azonosítása és visszaszorítása önkormányzat, és azt is jogi személyek, az egyéni vállalkozók és a lakhatási jogszabályok, az energiatakarékosságról és a növelésről szóló jogszabályok szerint létrehozott állampolgárok energiahatékonyság felhasználási és megőrzési követelmények lakásállomány tulajdonformájától függetlenül, ideértve a lakóhelyiségekre, azok használatára és karbantartására, használatára és karbantartására vonatkozó követelményeket közös tulajdon lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai, alapok képzése nagyjavítás, jogi személyek, egyéni vállalkozók létrehozása és tevékenysége bérházak szolgáltatások nyújtása és (vagy) társasházak közös tulajdonának karbantartási és javítási munkáinak elvégzése, biztosítása közművek lakóházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói, regionális üzemeltetők, a polgárok által fizetett közüzemi díjak összegének módosítására vonatkozó korlátozások megsértése, a közüzemi erőforrások (közművek) fogyasztására vonatkozó szabványok összetételére vonatkozó követelmények, a feltételek és módszerek a közüzemi erőforrások (közművek) fogyasztására vonatkozó szabványok megállapítása, valamint a kommunális erőforrások (közművek) fogyasztására megállapított szabvány érvényessége, az energiahatékonysági követelmények és a helyiségek felszerelése bérházak valamint a felhasznált energiaforrások mérőkészülékével ellátott lakóépületek, a bérelt házakban szociális célú lakóhelyiségek biztosításának követelményei (a továbbiakban: kötelező követelmények).

3. Az állami lakásfelügyelet a következők útján valósul meg:

a) állami hatóságok, önkormányzatok, jogi személyek, egyéni vállalkozók és állampolgárok megfelelőségi ellenőrzésének megszervezése és lebonyolítása kötelező követelmények;

b) a törvényben előírtak elfogadása Orosz Föderáció intézkedéseket az azonosított jogsértések elnyomására és (vagy) megszüntetésére;

c) a kötelező követelmények teljesítésének szisztematikus nyomon követése, a kötelező követelmények teljesítésének állapotának elemzése és előrejelzése a kormányzati szervek, önkormányzatok, jogi személyek, egyéni vállalkozók és állampolgárok tevékenysége során.

4. Állami lakásfelügyelet folyik felhatalmazott szervek végrehajtó hatalom az Orosz Föderáció alanyai (regionális állami lakásfelügyelet) (a továbbiakban: állami lakásfelügyeleti szervek) az Orosz Föderáció alanya államhatalmi legmagasabb végrehajtó szerve által megállapított módon, figyelembe véve az ezen irányelvekben előírt követelményeket. Előírások.

5. Az állami lakásfelügyelet lefolytatásának eljárási rendje tartalmazza:

a) az állami lakásfelügyeleti szerv nevét;

b) az állami lakásfelügyeleti szerv felépítését és tevékenységének szervezésének rendjét;

c) az állami lakásfelügyeleti szerv hatásköre és feladatai;

d) az állami lakásfelügyeleti szerv állami lakásfelügyelői tisztségviselőinek névsorát és jogkörüket;

e) az állami lakásfelügyeleti szerv által a kötelező követelményeknek való megfelelés ellenőrzésének eredményeiről, valamint az állami lakásfelügyelet eredményességéről szóló információk nyilvánosságra hozatalának rendje;

f) az állami lakásfelügyeleti szervnek az önkormányzati lakásfelügyeleti szervekkel és az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 165. cikkének 1.1. részében meghatározott hatásköröket gyakorló helyi önkormányzati szervekkel folytatott együttműködési eljárás, önszabályozó szervezetek a társasházak vagy a jogi személyek egyéb társulásai, szervezeti és jogi formától függetlenül, vagy társasházak kezelésével foglalkozó egyéni vállalkozók, valamint a lakástulajdonosok egyesületei (szövetségei, szövetségei) területén , lakásépítési és egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezetek ;

g) az állami hatóságok, önkormányzati szervek és az állampolgárok kötelező követelményeknek való megfelelésének ellenőrzésének rendje;

h) a jelen Szabályzatban meghatározott egyéb rendelkezések.

6. Ha az Orosz Föderáció valamely alanya joga előírja bizonyos államhatalmak az önkormányzati szervek állami lakásfelügyeletéről (az állami lakásfelügyeletnek az állami hatóságok, önkormányzati szervek kötelező követelmények megsértésének megelőzésére, feltárására és visszaszorítására vonatkozó jogkörének kivételével) az állami lakásfelügyelet végrehajtási eljárásrendjének rendelkeznie kell az állami lakásfelügyelet önkormányzati szervek általi végrehajtásának sajátosságait, a jelen szabályzat (5) bekezdésében foglalt követelmények figyelembevételével.

7. Az állami lakásfelügyelők az állami lakásfelügyeleti jogkör gyakorlása során élvezik az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 20. cikkének 5. részében meghatározott jogokat, betartják a korlátozásokat és teljesítik az általa megállapított kötelezettségeket: Szövetségi törvény„A jogi személyek és egyéni vállalkozók jogainak védelméről a végrehajtás során állami ellenőrzés(felügyelet) és önkormányzati ellenőrzés", és az Orosz Föderáció jogszabályai szerint felelősséget is visel a be nem tartásért vagy nem megfelelő végrehajtás rájuk ruházott hatáskörök.

8. Az állami lakásfelügyelők rendelkeznek szolgáltatásazonosítók egységes minta az Orosz Föderációt alkotó jogalany államhatalmi legmagasabb végrehajtó szerve hozta létre.

9. „A jogi személyek és egyéni vállalkozók jogainak védelméről az állami ellenőrzés (felügyelet) és az önkormányzati ellenőrzés gyakorlása során” szövetségi törvény rendelkezéseit kell alkalmazni a jogi személyek ellenőrzésének megszervezésével és lefolytatásával kapcsolatos kapcsolatokra, valamint egyéni vállalkozók, figyelembe véve az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 20. cikkének 4.1 - 4.3 részében meghatározott sajátosságokat.

10. Az állami lakásfelügyelet ellátása érdekében az állami lakásfelügyeleti szervek a keretek között megállapított hatáskörökütemezett és nem tervezett okmányos és helyszíni ellenőrzések megszervezése és lebonyolítása a „Jogi személyek és egyéni vállalkozók jogainak védelméről az állami ellenőrzés (felügyelet) és az önkormányzati ellenőrzés gyakorlása során” szövetségi törvénnyel összhangban.

11. Az ellenőrzés tárgya az állami hatóságok, önkormányzatok, valamint jogi személyek, egyéni vállalkozók és állampolgárok:

a) kötelező követelmények:

lakóhelyiségek, használatuk és karbantartásuk;

a lakóhelyiség nem lakás céljára történő áthelyezésének rendje és nem lakás céljára szolgáló helyiségekélettérbe;

a helyiségek lakóhelyiségnek, lakhatásra alkalmatlannak minősítésének eljárását, bérház vészhelyzet, és az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott előírásoknak megfelelően bontásra vagy újjáépítésre kerülhet;

lakásállomány könyvelése;

a lakóhelyiségek rekonstrukciójára és átalakítására vonatkozó eljárás;

a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonának összetételének, karbantartásának és használatának meghatározása;

bérházak kezelése;

társasházakat kezelő személyek (ideértve a kezelő szervezeteket, a lakástulajdonosok egyesületeit, a lakásépítési, lakásépítési és egyéb társasházakat kezelő fogyasztói szövetkezeteket, valamint a karbantartási és (vagy) karbantartási tevékenységet végző jogi személyeket és egyéni vállalkozókat társasházban lévő közös tulajdon javításával kapcsolatos munka, a lakóház közvetlen kezelésével az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosai által), szolgáltatások, valamint társasházban lévő közös tulajdon karbantartásával és javításával kapcsolatos munka a az Orosz Föderáció jogszabályainak követelményei;

a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetendő összeg megállapítása;

ConsultantPlus: Megjegyzés.

2019. 01. 07-től valamennyi tantárgy területén a Térinformatikai Lakás- és kommunális szolgáltatásokban az Art. 10.1. 161 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe.

információk nyilvánosságra hozatala az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott, a társasházak kezelése terén működő szervezetek által jóváhagyott információközlési szabványnak megfelelően;

lakásszövetkezet, lakásépítési, lakásépítési vagy egyéb fogyasztói szövetkezet létrehozása és működtetése, tagjaik jogainak és kötelezettségeinek betartása;

Közüzemi szolgáltatások nyújtása lakóházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosainak és használóinak;

lakóházak tanácsainak létrehozása és tevékenysége;

a közüzemi számlák összegének és fizetésének meghatározása;

a társasházak és lakóépületek energiahatékonyságának biztosítása, a felhasznált energiaforrások mérésére szolgáló készülékekkel való felszerelésük és az ilyen berendezések üzemeltetése;

a regionális szereplők tevékenysége társasházak közös ingatlanjainak tőkejavításának finanszírozásában;

(lásd az előző kiadás szövegét)

a társasház kezelését és a társasház kezelését biztosító egyéb megállapodások megkötésének rendjét és feltételeit, ideértve a társasház közös tulajdonának karbantartását és javítását, a közüzemi szolgáltatások nyújtásának feltételeit tartalmazó megállapodásokat, valamint a bérház gazdálkodását biztosító egyéb megállapodások megkötésének rendjét és feltételeit. bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonának használata;

tőkejavító alapok kialakítása;

megállapodás megléte karbantartásés házon belüli és (vagy) lakáson belüli gázberendezések javítása szakosodott szervezet, amely megfelel az Orosz Föderáció kormányának májusi rendeletével jóváhagyott, a gázhasználati szabályokban meghatározott követelményeknek a házon belüli és lakáson belüli gázberendezések biztonságos használatának és karbantartásának biztosítása tekintetében a közüzemi gázszolgáltatás nyújtása során. 14, 2013 N 410 „A házon belüli és lakáson belüli gázberendezések használatának és karbantartásának biztonságát biztosító intézkedésekről”;

a kommunális erőforrások (közművek) fogyasztására vonatkozó szabványok összetétele, a kommunális erőforrások (közművek) felhasználására vonatkozó szabványok megállapításának feltételei és módszerei, valamint a kommunális erőforrások felhasználására megállapított szabvány méretének érvényessége ( közművek);

a lakóhelyiség-fenntartási díj összegének érvényessége azon lakóhelyiségek tulajdonosai számára, akik nem döntöttek a társasház kezelési módjának megválasztásáról, a lakóhelyiségek fenntartási díjának megállapításáról szóló határozatot, és az ilyen kifizetés összegének módosítására vonatkozó maximális indexek betartása;

az információk államba helyezésének eljárása információs rendszer lakás- és kommunális szolgáltatások az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően;

a (1) bekezdése) a társasház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályzat és a lakóhelyiség fenntartási díj összegének módosítására vonatkozó szabályok szolgáltatásnyújtás és kezelési munkavégzés esetén, társasházban lévő közös ingatlan karbantartása és javítása gyenge minőségűés (vagy) a megállapított időtartamot meghaladó megszakításokkal, amelyet az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 „A társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok és az ingatlanok módosítására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról szóló rendelettel hagytak jóvá” nem megfelelő minőségű és (vagy) a megállapított időtartamot meghaladó megszakításokkal a lakóhelyiségek fenntartásáért járó fizetés összege szolgáltatásnyújtás és közös tulajdon kezeléséhez, karbantartásához és javításához szükséges munkavégzés esetén."

Lakásvizsgálat a legfiatalabb végrehajtó szerv Oroszországban. Azért hozták létre, hogy megvédjék a lakástulajdonosok jogait, és fenntartsák a lakás- és kommunális szolgáltatások szükséges komfortos szintjét.

Az Állami Lakásfelügyeletet az Orosz Föderáció kormányának 1994. szeptember 26-án kelt, 1086. sz. rendelete hozta létre (a legutóbbi kiegészítéssel 2006. február 6-án).

E határozat értelmében az állami lakásfelügyelet a következő jogkörrel rendelkezik:

• A lakásállomány jogszerű használatának ellenőrzése
• A társasházi lakástulajdonosok közös tulajdonának használatának ellenőrzése
• A környező területek hatékony és jogszerű használatának ellenőrzése
• A közüzemi fogyasztási normák megállapításának jogszerűségének ellenőrzése
• A lakásállomány, valamint a közös tulajdon és a lakóház körüli terület műszaki állapotának figyelemmel kísérése
• A lakástulajdonosok jogainak és érdekeinek védelme
• A társasházak nagyjavítására vonatkozó versenyek és pályázatok lebonyolításának ellenőrzése
• Közös házi víz- és villanymérő készülékek műszaki állapotának figyelemmel kísérése, ellenőrzése, időbeni cseréje
• A lakóhelyiség státuszának nem lakáscélúvá és fordítva történő megváltoztatására irányuló eljárás jogszerűségének ellenőrzése
• A fenti határozatban meghatározott egyéb jogkörök

Minden lakóhelyiség-tulajdonosnak joga van fellebbezést benyújtani a lakásfelügyelethez a lakásügyi és kommunális szolgáltató hatóságok és az alapkezelő társaságok tevékenysége vagy mulasztása ellen. Ezt az Orosz Föderáció állampolgárai által benyújtott fellebbezések elbírálásának eljárásáról szóló, 2006. május 2-i 59-FZ törvény írja elő.

Ilyen végrehajtó szerv, mint a lakásfelügyelet, hazánk minden nagyobb városában, valamint minden kerületben és régióban létezik. A legközelebbi kereséshez használhatja az internetes keresést. Az egyes alapkezelő társaságok irodáinak azonban fel kell tüntetniük ennek a szervezetnek a címét.

A Lakásfelügyelőség a lakossági panaszokat csak saját hatáskörében veszi figyelembe. Miután az ingatlantulajdonos konkrét szabálysértéseket felsoroló nyilatkozatát megkapta az alapkezelő társaságtól, a lakásfelügyelet köteles arra 30 napon belül válaszolni.
Állampolgár vagy állampolgárok kérelme alapján a lakásellenőrzés a meghatározott Btk. Ha valóban léteznek jogsértések. Majd a Btk. kap parancsot a felügyelőségtől.
Ez a végzés jelzi azt az időtartamot, amelyen belül a Btk.-nak ki kell javítania a jogsértést. Ha ez nem történik meg, akkor a lakásfelügyeletnek jogában áll az alapkezelő társaságot bevonni adminisztratív felelősség pontja alapján. 7. 22 Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyve.
E cikk szerint alapkezelő társaság, mint jogi személy, 40-50 ezer rubel pénzbírságra számíthat.

Panasz a lakásfelügyelethez személyesen, vagy postai úton is benyújtható. 2 példánynak kell lennie - az egyik az ellenőrzésben marad, a másik a kérelmező kezében van. Ezen a példányon fel kell tüntetni a beérkező dokumentum számát.

Sokan tudják, hogy az állami lakásfelügyelet képviselőit félteni kell, és minden tiszteletet meg kell mutatni. Bármilyen szintű nagyjavításban, építkezésben és közszolgáltatásban részt vevő honfitársaink között is sokan vannak, akik az ellenőrök „öleléseibe” estek, és felelősséget vállaltak, kezdetben nem is sejtve, hogy ekkora hatalma van ennek a szerkezetnek. Ezért egy rövid oktatási programra van szükség. Így,

Mi az állami lakásfelügyelet, és mi a tevékenységének lényege?

Állami Lakásfelügyelet: főbb funkcióiÁllami Lakásfelügyelet - ez független szerkezeti egység végrehajtó hatóságok rendszerei. Az Állami Lakásfelügyelőség fő feladata a megfelelés ellenőrzése és biztosítása jogos érdekei , az állampolgárok és az állam jogait a lakosság közösségi és lakhatási szolgáltatások

, amelynek meg kell felelnie a minőségi szabványok követelményeinek. Ez az ellenőrzés a használatot és a megőrzést is figyelemmel kíséri.

Az állami lakásfelügyeleti szervek rendszere magában foglalja a Fő Állami Lakásfelügyeletet és annak szerveit az Orosz Föderációt alkotó egységekben. Az Állami Lakásfelügyelőség természetesen összefügg a tevékenységével jogalkotási aktusok RF és vezérlési funkciók pontjában előírtakat jogosult gyakorolni előírások

x módok és formák. A fő által végzett fő funkciók közöttállami ellenőrzés

• A lakásállomány rendeltetésszerű használatának és karbantartásának ellenőrzése érdekében a Lakásügyi Lakásfelügyelőség munkájának megszervezése és koordinálása;
• jelentések, statisztikai adatok, ellenőrzési eredmények és egyéb anyagok elemzése;
• alapján javaslatok elkészítése a lakás- és kommunális szolgáltatások működésének nyomon követésére, fejlesztésére, a lakosság lakásállomány kezelésében való részvételének ösztönzésére, a lakásállomány karbantartására, javítására, megőrzésére, használatának javítására.

Mit ellenőriz az állami lakásfelügyelet?

Az Állami Lakásfelügyelet ellenőrzi:

• házak használata és szomszédos területek;
• műszaki állapotés a lakásállomány mérnöki berendezései,
• a javítási és karbantartási munkák időben történő befejezése;
• a lakhatási és kommunális szolgáltatások fogyasztására megállapított szabványok érvényessége;
• egészségügyi állapot lakásállomány, szezonális használatra felkészítő munka;
• a víz és az üzemanyag és az energiaforrások ésszerű felhasználása;
• a lakossági közüzemi szolgáltatások (gázellátás, víz- és villamosenergia-ellátás, fűtés stb.) rendszerének és szabványos szintjének való megfelelés.

Az Állami Lakásfelügyelőség ellenőrzi továbbá:

• a helyiségek, lakóépületek lakhatásra alkalmatlanná nyilvánítására és nem lakás céljára való átalakítására vonatkozó szabályok és eljárások betartása;
• az önkormányzati és állami lakóingatlanok tulajdonosai, a fogyasztók és a szolgáltatók közötti szerződések megléte és feltételeinek betartása;
• lakossági lakás- és kommunális szolgáltatások iránti igények teljesítése, valamint a lakóépületekben a víz- és energiaforrások megfigyelésére, szabályozására és elszámolására szolgáló eszközök rendelkezésre állása.

A Polgári Lakásfelügyelőség jogai és kötelezettségei

Az állami lakásfelügyelet képviselői jogosultak részt venni a lakóépületek rekonstrukció vagy nagyobb javítások utáni átvételével foglalkozó bizottság munkájában. Az Állami Lakásvagyon Bizottság jogosult továbbá a jogsértések elbírálására, szükség esetén a lakástulajdonosok, szervezetek és állampolgárok pénzbírság kiszabására, valamint egyéb pénzügyi szankciók alkalmazására a lakóépületek karbantartására, használatára és javítására vonatkozó követelmények be nem tartása esetén. valamint a hozzájuk kapcsolódó területeket fedezik fel. Nem szabad megbocsátani az ellenőröknek, hogy figyelmen kívül hagyják a feltárt hiányosságok megszüntetésével kapcsolatos követelményeket.

A GZHI-nek lehetősége van minden lehetséges módon segíteni a polgárok és tisztviselők felelősségre vonásában közigazgatási szabálysértések. Az állami lakásfelügyelet szakembereinek kell az ellenőrzések alapján következtetést levonniuk a helyiségek, házak lakhatásra való alkalmatlanságáról, alkalmasságáról stb.

A GZHI-nek is sok feladata van, és a fő feladat az ellenőrzött objektumok időszakos ellenőrzése a technológiai követelmények betartásának biztosítása érdekében.

Meg kell mondani, hogy néha egy lakás banális átépítése a megfelelő engedélyek nélkül nem túl kellemes ismeretséget eredményezhet az ellenőrökkel, akik minden képességgel rendelkeznek a ház eredeti állapotának helyreállításához. Aki érdeklődik az Állami Lakásfelügyelettel való barátság iránt, ne feledje, hogy a hatályos jogszabályoknak megfelelően és saját hatáskörén belül az Állami Lakásfelügyelet felelős a szolgáltatási színvonalra, a lakóépületek és a szomszédos területek állapotára vonatkozó elfogult tájékoztatásért. .

Rossz lesz az ellenőröknek, ha hirtelen úgy döntenek, hogy az állampolgárok és az ellenőrzésük alatt álló objektumok tulajdonosai érdekeit és jogait sértő intézkedéseket tesznek az ellenőrzések technológiájának és időzítésének megsértése miatt.

Az állami lakásfelügyelőket hivatali kötelezettségük elmulasztásáért fegyelmi, büntetőjogi és anyagi felelősség terheli.

Ezért a viccek velük nagyon rosszak.

Mit csinál a lakásvizsgálat? Számos szerv között egyike azoknak a szervezeteknek, amelyek tevékenységének tárgya valószínűleg mindenki számára világos. De részletesebben, a polgárok jogainak védelmét és védelmét célzó hatáskörökkel ruházták fel.

Lakásfelügyeleti rendszer Mára a lakásellenőrzés szervezési jogköre átkerült a régiókra, amelyek önállóan szervezik annak munkáját. A törvény végrehajtását is figyelemmel kell kísérniük. Ráadásul senki sem mondhatja leügyészi felügyelet

polgárok és szervezetek panaszaira. A bírói ellenőrzés is működik.

Jogalkotási szabályozás

• Munkáját a jogalkotási aktusok teljes listájának megfelelően szervezi. Ezek tanulmányozása nélkül nehéz megérteni, mit csinál a lakásellenőrzés:
• Alkotmány;
• Lakáskód;
• Az Orosz Föderáció kormányának 2013-as „Az állami lakásfelügyeletről szóló rendelete”; Módszertani ajánlások
• az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériumának szintjén elfogadott;
• Az állami és önkormányzati irányítás alatt álló jogi személyek és vállalkozók jogainak védelméről szóló törvény - szabályozza a korlátokat és a határokat, a felügyelt szervezetek ellenőrzésének lefolytatásának eljárását;
• Közigazgatási Szabálysértési Kódex – leírja a felelősségre vonás feltételeit és eljárását közigazgatási szabálysértések;
• egyéb előírások, amelyek így vagy úgy érintik a szervezet tevékenységi körét.

Gyakrabban bent jogi gyakorlat Az utolsó előtti két szabály érvényes. Ezek tükrözik a legteljesebben azt a hatáskört és kört, amelyben az ellenőrzés köteles eljárni.

A felügyelőség célkitűzései

Mit csinál a lakásvizsgálat? A kérdésre a választ a fenti jogi aktusok tartalmazzák:

• az állampolgárok, jogi személyek, szervezetek és hatóságok által elkövetett jogsértések azonosítása és intézkedések megtétele;
• az energiatakarékosságra vonatkozó jogszabályok végrehajtásának felügyelete;
• a jogsértések azonosítása és intézkedések megtétele lakhatási jogszabályok;
• a lakásállomány fenntartására és használatára vonatkozó szabványok végrehajtásának ellenőrzése, függetlenül a tulajdonformától és a hovatartozástól;
• a társasházak közös tulajdonának karbantartására és használatára vonatkozó szabványok végrehajtásának ellenőrzése;
• társasházakat kezelő szervezetek és vállalkozók tevékenységének felügyelete;
• a tőkejavító alapok tevékenységének felügyelete;
• a lakhatási és közüzemi szolgáltatások díjának helyes beszedésének felügyelete.

Ez minta lista mit csinál a lakásfelügyelet, milyen funkciói vagy tevékenységi körei vannak.

A felügyelőség jogköre

Most pedig nézzük meg konkrétan, mit csinál a lakásfelügyelet feladatai ellátása során:

• ellenőrzések szervezése annak érdekében, hogy az állampolgárok, szervezetek és vállalkozók megfeleljenek a jogszabályi előírásoknak;
• jogsértések észlelésekor a jogszabályoknak megfelelő intézkedések megtétele;
• részvétel a lakás romossá vagy lakhatásra alkalmatlanként való elismerésére vonatkozó döntéshozatali folyamatban;
• az összegyűjtött anyag elemzése a felügyelt személyek szisztematikus megfigyelése során.

Az ellenőri tevékenység szervezése

A lakásfelügyelőség tevékenysége jól látható az egyes alkalmazottak példáján, hogy:

• dokumentumokat és információkat kérni az ellenőrzésekhez;
• belépni a helyiségbe ellenőrzés céljából, fel kell mutatni az azonosítót és az ellenőrzési megbízás másolatát;
• a lakóhelyiségbe való bejutás joga akkor keletkezik, ha a tulajdonos vagy tulajdonos ehhez hozzájárul;
• vizsgálatokat és vizsgálatokat végezni;
• törvényességi ellenőrzéseket végezzen lakástulajdonos egyesület létrehozása;
• elvégzi a HOA Charta és annak módosításai rendelkezéseinek jogszerűségének ellenőrzését;
• ellenőrizze a HOA tisztviselőinek megválasztásának és kinevezésének jogszerűségét;
• ellenőrizze a vezetői szervezet megválasztásának jogszerűségét közgyűlés tulajdonosok.

A HOA-k tevékenységének ellenőrzésére vonatkozó jogköröket, azokat a pontokat, amelyeken az ellenőrök jogosultak ellenőrzést folytatni és utasításokat adni, közvetlenül az Art. 20 lakáskód.

A cselekvések formalizálása

Mit csinál az állami lakásfelügyelet? Felhatalmazott személyek joga van:

• a rendelkezésre álló hatáskörök felhasználásával megvizsgálja a panaszokat és dönt azokról;
• az ellenőrzések során jegyzőkönyveket készít;
• parancsokat ad ki;
• közigazgatási felelősségre vonni (jegyzőkönyvek készítése, magatartás közigazgatási vizsgálat, hozzon döntéseket ilyen esetekben).

Panaszok elbírálása

A mérlegelésükre legfeljebb egy hónap áll rendelkezésre. Ha nincs elegendő dokumentum vagy egyéb információ a döntés meghozatalához, akkor további anyagokat kérünk.

Van értelme panaszt tenni? Ha a hivatalban megkapja a válaszokat vagy a kérelmek másolatait, az elfogadó jelzéssel, az állampolgárnak oka és alapja lesz a további cselekvésre. A bíróságok emellett előszeretettel kérdezik, hogy történt-e kísérlet a kérdés más módon, bírósági eljárás nélkül történő rendezésére.

A törvény rendelkezik arról is, hogy a CAS normáival összhangban közvetlenül panaszt tehet a felügyelőség intézkedésével vagy tétlenségével kapcsolatban (a tisztviselők intézkedéseinek fellebbezéséről szóló szakasz). Az ellenőr egyetérthet az állampolgár kérelmében foglalt érvekkel.

Ebben az esetben az eredmény egy végzés, amely kötelező érvényű a szabálysértők számára. Az érvekkel való egyet nem értést levélben formalizálják.

Ellenőrzések elvégzése

A törvény értelmében a lakás- és kommunális szektor létesítményeiben és szervezeteiben ütemezett és nem tervezett ellenőrzéseket végeznek. Különösen a létesítmények felkészültségi szintje az új fűtési szezonra való átálláshoz.

A tervezett ellenőrzések ütemtervét évente jóváhagyják. Ha állampolgároktól, szervezetektől panasz érkezik, vagy a hatóságok olyan anyagokat küldenek, amelyek az ellenőrzés alapjául szolgálnak, azt előre nem tervezik.

Az ellenőrzés során okirat készül, amely tükrözi annak előrehaladását, a megállapított szabálysértéseket, valamint az ellenőrök és más személyek aláírását. Aki ezzel nem ért egyet, annak joga van észrevételeket tenni.

Az ellenőr tevékenységét általában külön előírások vagy utasítások szabályozzák. Az ellenőrzés eredménye az elkövetőkkel szemben végzések, jegyzőkönyvek.

Az ellenőrzések lefolytatásának rendjét az állami vagy önkormányzati irányítás alatt álló szervezetek és vállalkozók jogainak védelméről szóló törvény szabályozza.

Mi a szabályozás értelme?

Az utasítások hivatalos követelmények a törvénysértések megszüntetésére.

Bár kötelező, nincs hatalmuk bírósági határozat. Valójában a tisztviselők nem felelősek azok figyelmen kívül hagyásáért. Az állami lakásfelügyelet feladatai közé tartozik az állampolgárok jogainak védelme, beleértve a bírósági kereset benyújtását is. A nem teljesített végzés pedig per indításának alapja. A bírósági határozat be nem tartása esetén megkezdik a probléma kezelését bírósági végrehajtókés más szervek.

A bírósági határozat végrehajtásának egy szervezet tisztviselője általi megtagadása vagy kijátszása, függetlenül a tulajdonformától, a Btk. szerint felelősséget von maga után.

Vád

A jogsértésekről más személyektől kapott tájékoztatást vagy az ellenőrzés során azonosítást követően a felhatalmazott szerviz alkalmazott köteles jegyzőkönyvet felvenni és bizonyítékokat gyűjteni.

Az összegyűjtött anyagokat átadják hivatalos aki megvizsgálja őket és döntést hoz. Ezt általában az osztályvezető vagy más alkalmazott végzi, aki megkapta a megfelelő utasításokat.

Befejezésül

Mi tehát a lakásfelügyelő feladata? Mit csinál ez a kormányhivatal?

Röviden, ez a következőket tartalmazza:

• lakás- és kommunális létesítmények ellenőrzésének elvégzése, az értük felelős személyek jogszabályoknak való megfelelésének mértéke;
• a polgárok és szervezetek panaszainak megvizsgálása;
• a szabálysértők bíróság elé állítása közigazgatási eljárás;
• bírósághoz fordulhat saját követeléseinek teljesítésének kikényszerítése és más személyek jogsértéseinek megszüntetése érdekében.

A bíróságok rendszeresen megvizsgálják a lakásfelügyelet és a HOA-k és az alapkezelő társaságok közötti vitákat.

A leírtak alapján pontosabb lenne állami lakás- és kommunális felügyeletnek nevezni a szervezetet.