Az örökség megosztása az örökösök között megegyezéssel. Megállapodás az örökölt vagyon megosztásáról - tervezési jellemzők Megállapodás minta az öröklött vagyon megosztásáról

Ha a törvény és a végrendelet feljogosítja az örökösöket a vagyon egy bizonyos részére, akkor van mód közös megegyezéssel megosztani. Gyakrabban fordul elő, hogy az örökösök nem tudnak megegyezni, és az ügyet bíróságon oldják meg. Ha azonban megállapodás született, akkor a folyamatban résztvevőknek joguk van megfelelő megállapodást kötni.

Az öröklést kérelmezőknek az örökhagyó halála után joguk van megkapni a rájuk eső részt. Ezenkívül saját belátásuk szerint rendelkezhetnek vele.

Az esedékes rész megszerzése után több személy is tulajdonossá válhat. Például, ha egy lakás az örökösödési vagyon része, és egynél több kérelmező van, akkor mindenki, aki öröklési jogot kapott, a rész tulajdonosa lesz.

Néha az ilyen típusú vagyontárgyak öröklés útján megkívánják a megosztási dokumentum megkötését.

Az örökösödési megosztási szerződés jelentősséggel rendelkező dokumentum jogi ereje. Az eljárás valamennyi résztvevője vagy néhány résztvevője az örökölt ingatlanra vonatkozóan állítja össze, és meghatározza a hagyatékban való részesedésüket.

Az ilyen megállapodás szerinti öröklést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1165. cikke írja elő.

Tehát, ha az öröklődő tömeg megosztott tulajdon tárgyává vált, az igénylők közötti megállapodás a következőket tartalmazza:

• részvények meghatározása közös megegyezéssel;
• a szakaszhoz használt módszer megjelölése;
• az öröklési okiratban feltüntetett részesedések megváltoztatása a résztvevők közös megegyezésével;
• ha az ingatlan felosztása nem lehetséges, a fizetési mód és összeg feltüntetése pénzbeli kompenzáció;
• egyéb rendelkezéseket, amelyeket az érdekelt felek az ügy szempontjából lényegesnek tartanak.

Így az öröklés törvény vagy végrendelet alapján történik bizonyos részvényeknél. Az örökösödési bizonyítvány kézhezvétele után az örökösök megváltoztathatják ezeket a részesedéseket, vagy külön dokumentummal rögzíthetik a megosztási sorrendet.

A megállapodás megkötésének szabályai előírják:

• az abban részt vevő személyek akaratnyilvánításának lehetősége;
• törvénynek ellentmondó rendelkezések felvételének lehetetlensége;
• lehetetlen olyan rendelkezéseket beilleszteni, amelyek sértik a megállapodást alá nem író többi résztvevő jogait.

A megállapodást az örökösök csak a közjegyzői igazolások kézhezvétele után kötik meg, ha az öröklés részeként ingatlan van. Más esetekben következtetést lehet levonni a kézhezvételük előtt.

Örökségmegosztási megállapodás minta

Ez a dokumentum a résztvevők különböző pontjait és kívánságait tartalmazhatja. Van azonban egy sablon, amelyet követni kell a dokumentum elkészítésekor.

Megállapodás az örökség megosztásáról
(Név településés a megkötés dátuma)

Állampolgár(ok) _____________, amelynek lakóhelye: (lakcím) egyrészt (a továbbiakban: 1. fél), másrészt lakcímmel (lakcím) rendelkező állampolgár(ok) (a továbbiakban: 1. fél) ) mint 2. fél) az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1165. cikkével összhangban az állampolgár (az örökhagyó teljes neve), az elhunyt (halálozási dátum) törvényes örököseiként jár el, a továbbiakban: felek. megállapodást kötött az alábbiakról:

1. számú (okiratszám), (kiállítás kelte) átvett öröklési bizonyítványnak megfelelően, amelyet közjegyző állított ki (teljes név, helység megnevezése).
2. Az örökölt vagyon megosztásának eljárásáról közös döntés született:

• az 1. fél tulajdonában lévő lakások (szobák száma, alapterület, hely címe);
• a 2. fél tulajdonában lévő telek (terület, helykoordináták) és a rajta található tájház (terület).

3. Mivel az 1. fél olyan ingatlant örököl, amelynek értéke meghaladja a 2. fél által kapott értéket, az 1. fél vállalja, hogy _______ rubel összegű pénzbeli kártérítést fizet a 2. félnek.

4. A megállapodás megkötéséből eredően felmerülő költségeket a felek egyenlő részben megosztják.

5. A megállapodás másolatait mindegyik fél megőrzi.

Az 1. fél aláírása
A 2. fél aláírása

Így néz ki egy mintadokumentum: általános nézet. Előfordulhat azonban, hogy több örökös is előírhatja a vagyonmegosztás különböző lehetőségeit, és részletesen megjelöli az ügy árnyalatait. Megengedett olyan elemek szerepeltetése, amelyek egy adott esetben relevánsak.

Így az öröklött vagyon megosztásáról szóló megállapodás lehetővé teszi az örökösök számára, hogy a megosztást úgy végezzék, ahogyan akarják, és nem úgy, ahogy azt eredetileg meghatározták. Ennek elkészítéséhez elegendő megegyezni az örökhagyótól átruházott részesedés nagyságában és a tárgyak tulajdonjogában. A dokumentum aláírása után bemutatásra kerül a állami regisztráció tulajdonjogok. Ebben az esetben a közjegyzőtől korábban kapott igazolásokat megőrzik és bemutatják a nyilvántartási hatóságnak.

Moszkva, ezerkilencszázkilencven március hatodika.

Mi, Nina Petrovna Markova, élünk: Moszkva, st. Arbat, 24 éves, apt. 34, és Julia Petrovna Smirnova, lakóhelye: Moszkva, st. Plekhanova, 23 éves, lak. 45, az alábbiak szerint kötötték ezt a megállapodást:

1. Mi, Markova N.P és Smirnova Yu.P az elhunyt apa, Markov Peter Stepanovic örökösei vagyunk az Első Moszkvai Állami Közjegyzői Iroda által 1990. február 12-én kiállított öröklési bizonyítvány alapján. 18n-4356, amely a Moszkvában található "Salut" lakásépítő szövetkezetben található, a Szovjetunió Sberbank N 2345/01434 számú moszkvai fióktelepén, egy lakóépületben. a faluban található. Kratovo, Ramensky kerület, Moszkva régió, st. Lenina, 12 éves.

2. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1165. §-a alapján felosztjuk az örökölt ingatlant, amely szerint:

a) a gr. tulajdonában. Markova N.P., a felhalmozást átutalják a moszkvai Salyut lakásszövetkezethez, ötezer (5000) rubel összegben, letétként a Szovjetunió Sberbank Frunzensky fiókjának fiókjában N 2345 (01434 Moszkva az N számla alatt). 43657 háromezer-ötszáz (3500) rubel esedékes kamattal;

b) tulajdonában gr. A Smirnova Yu.P. átvesz egy lakóépületet a faluban. Kratovo, Ramensky kerület, Moszkva régió, st. A 12 éves Lenina húszezer (20 000) rubelre becsülhető. A teljes lakóépület egy gerenda lakóépületből áll, melynek közös területe negyven pont öt (40,5) négyzetméter. m, beleértve a harmincnyolc (38) négyzetméteres lakóterületet. m, minden bővítményével egy ezerötszáz (1500) négyzetméteres telken található. m.

3. Én, Smirnova Yu.P., az öröklött ingatlan nagyobb összegű átvételéért fizetek Markova N.P. kétezer (2000) rubelt legkésőbb ezerkilencszázkilencven október 1-ig.

4. A jelen megállapodás megkötésének költségeit a felek egyenlő arányban viselik.

5. E megállapodás egy példányát az Első Moszkvai Állami Közjegyzői Iroda aktáiban őrzik (Bobrov Lane, 6.), egy példányt a gr. Markova N.P. és másolat - gr. Smirnova Yu P.

A felek aláírásai

Az állami közjegyzői hivatal hitelesítő felirata

Jegyzet.

Mivel az örökösök által átvett öröklött vagyontárgyat az örökség megnyílásától kezdődően közös tulajdonjoggal ismerik el, az örökölt vagyon megosztásánál a közös tulajdonra vonatkozó szabályokat kell alkalmazni (Ptk. 117-121. RSFSR kódex).

Az örökölt vagyon közjegyzői úton történő megosztása az örökösök közötti vita hiányában és a hagyatékban olyan dolgok jelenlétében történik, amelyekről az örökösök csak az öröklési jogról szóló közjegyzői bizonyítvány bemutatásával rendelkezhetnek vagy kaphatnak meg. (lakóház, lakás, készpénz letét, autó, megtakarítás stb.) .p.).

A szerződést (megállapodást) az öröklési jogról szóló bizonyítvány kézhezvétele után, de az ingatlan közlekedési rendőrségnél, BTI-nél stb.

A szerződés (megállapodás) bármely közjegyzői irodában hitelesíthető.

Szabályok 1. rész Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1165. §-a, amely kimondja, hogy az örökölt vagyon megosztását az örökösök végzik a nekik járó részesedéssel összhangban, úgy kell értelmezni, mint az örökös jogát, hogy a megosztás során követelje az értékével megegyező ingatlankiosztás örökös részesedés. A közös tulajdon részeseivé vált örökösök beleegyezésével azonban az örökség megosztása nem történhet az örökösöket megillető örökösödési hányad szerint, mivel a törvény szerint megengedhető a megosztás. a közös tulajdon nincs összhangban a résztvevők részesedésével. Ezért előfordulhat, hogy az egyes örökösökre szerződéssel (szerződéssel) átruházott dolgok értéke nem egyezik meg az örökösök egyéni részesedésének nagyságával. Például egy 5000 rubel értékű házból álló örökség. és egy 4000 rubel értékű gépkocsi két örökös között, akik egy-egy második részre jogosultak a teljes örökség összegében, felosztható a ház tulajdonjogának elismerésével az egyik örökösre, az autóra pedig a másodikra.

Ugyanakkor lehetőség van arra is, hogy az egyik örökös pénzbeli kártérítést fizessen a másiknak a szerződésben (megállapodásban) foglaltak szerint. A fenti példát figyelembe véve a házat átvevő örökös további 500 rubelt fizet. az autót átvevő örökös.

Lehetőség van végrendelet útján örökölt vagyon felosztására, amelyben az örökség több személy között oszlik meg. részesedés, valamint az egy személyre hagyott örökség megosztása olyan örökösök jelenlétében, akiknek joguk van kötelező részesedés. A természetbeni vagyonmegosztásról szóló szerződés (megállapodás) azonban nem igazolható, ha az örökhagyó az ingatlant kifejezetten egyik vagy másik örökösnek osztja fel, és a végrendelet alapján örökösök mindegyike külön dolog tulajdonosává válik.

A hagyatéki vagyon megosztásáról szóló szerződés (megállapodás) az érdekelt felekkel egyetértésben megállapíthatja, hogy az örökösök közül ki fizeti ki az örökhagyó tartozásait, és ki hajtja végre a hagyatékot.

Az örökölt vagyon megosztásáról szóló megállapodás megkötésével az egyes felek személyes érdekeit figyelembe lehet venni. Ebben az esetben a kiosztott részvények aránytalanok lehetnek. Azok az örökösök, akik az ingatlanból kisebb részt kapnak, kártalanításban részesíthetők, az öröklésbe belépő fennmaradó személyek hozzájárulása esetén. A szerződésben meghatározott örökösi részesedések egyenlőtlensége az őket megillető öröklési bizonyítványban meghatározott részekhez képest nem vonja maga után az ingatlanra vonatkozó jogok bejegyzésének megtagadását. Nem köthet megállapodást az ingatlan megosztásáról addig, amíg az örökösök nem kapják meg az öröklési jogról szóló igazolást. De lehetséges az ingó dolgok felosztása, tulajdonjogokés felelősségeket. Nem veszi észre törvényes képviselők a gyám- és gondnoki szerv örökösei, amikor olyan személyekkel kötnek megállapodást, akik nem cselekvőképesek. teljesen, érvénytelenségét vonja maga után. Elszámolási megállapodással személyek örökölhetnek többi résztvevő(például távoli rokonok).

Megállapodás alapján történő vagyonmegosztás feltételei

Az örökösök közötti vagyonmegosztásról szóló megállapodást az örökség megnyílásától (az örökhagyó halálától) számított hat hónap elteltével kötik meg, feltéve, hogy az örökösök számát pontosan meghatározzák. Következtetés a megadott dokumentumot törvény és végrendelet útján is lehetséges. Megállapodás alapján történő megosztáskor az örökösök részesedése aránytalan lehet egymással.

Törvény által megállapított elsőbbségi öröklési jog helyzetekben:

• a lakberendezési tárgyak és háztartási cikkek öröklésére az a személy jogosult, aki az örökhagyóval együtt élt a halálakor (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1169. cikke),

• fogyasztói szövetkezetben való részvételhez kapcsolódó jogok öröklésekor (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1177. cikke), vállalkozás öröklésekor (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1178. cikke), egy paraszttag (tanya) vagyonának öröklésekor ) vállalkozás (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1179. cikke),
• Oszthatatlan ingatlan öröklésekor elsőbbséget élvez az a személy, aki:
  • volt közös tulajdon rajta, mások pedig nem használták és nem tulajdonostársak,
  • használta a tárgyat, de más örökösök nem használták és nem tulajdonosai,
  • halála napján lakóházban vagy lakásban élt, és nincs más lakása, más örökösök nem rendelkeznek tulajdonosi joggal.

Az örökölt vagyon megosztása az örökhagyó halálától számított három éven belül megengedett (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1164. cikke). A meghatározott idő elmulasztása esetén az örökösök elveszítik a részükre adott kedvezményeket annak egyes fajtáinak öröklésében.

Vagyonmegosztási szerződés formája

Alkalmazza a különválási szerződést általános szabályokatügyletek és szerződések formájáról, vagyis elég egyszerű írott formábanés nincs szükség rá közjegyzői okirat (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 161. cikke, 434. cikke). A megállapodás az polgári szerződés, ennek megfelelően szükséges annak meghatározása elengedhetetlen feltétel, nevezetesen - tétel (ingó és ingatlan) és annak értéke. Az örökhagyó tartozásának az örökölt részesedések arányában történő megosztásáról is rendelkezhet.

Az örökség megállapodással történő megosztásának eljárása

Figyelembe kell venni, hogy az örökösök jogainak nyilvántartása a ingatlanöröklési bizonyítvány (amelyet az örökhagyó halálától számított hat hónapig közjegyző állít ki) és az örökhagyó megosztásáról szóló megállapodás alapján történik. ingó vagyontárgyakat.

FYI

Az ingatlan megosztásáról szóló megállapodás megkötése az öröklési bizonyítvány kézhezvételéig nem megengedett.

Ezért két lehetőség van az ingatlan-nyilvántartásra. 1. lehetőség- az örökség megosztásáról szóló megállapodás és az öröklési jogról szóló igazolás alapján. Ha korábban megtörtént az ingatlanhoz való jogok eredeti bejegyzése az öröklési bizonyítvány alapján, majd az örökösök megállapodást kötöttek annak megosztásáról, akkor a szerződés szerinti jogok későbbi bejegyzése ez alapján történik. dokumentum.

Az öröklési jogról szóló közjegyzői bizonyítvány kézhezvétele előtt lehetséges az ingó vagyon megosztása.

Ha az örökösök között kiskorú, cselekvőképtelen vagy korlátozottan cselekvőképes személy is van, úgy a képviselők (szülők, gyámok, gondnokok) kötelesek a jelen szerződés megkötéséről a gyám- és gyámhatóságot értesíteni. A testület megtagadása ezen ügylet megkötésének megtagadása a bíróságon megtámadható. Ez a szabály nem vonatkozik az örökség bírósági megosztására ill kiskorú állampolgárok az emancipáció (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 27. cikke) vagy a házasság anyakönyvi hivatal általi bejegyzése következtében már jogképes.

Ha a részesedés a megállapodás szerint aránytalan, az örökösöknek van joguk ellenkompenzációról tárgyalni vagy vagyon formájában az örökös hagyatékból, vagy pénzösszeg. De ha a tulajdonos részesedése csekély, természetben nem osztható ki, és nincs jelentős érdekeltsége, akkor a bíróság dönthet úgy, hogy fizet készpénz a résztvevő beleegyezése nélkül.

Ha az örökös a szokásos lakberendezési tárgyak és háztartási cikkek tekintetében előnyt realizál, a pénzbeli ellentételezés kifizetéséhez nem szükséges a másik örökös beleegyezése. De nem tartoznak a háztartási cikkek közé régiségek, luxuscikkek, történelmi és művészeti értékű műalkotások, könyvtárak, az örökhagyó személyes tárgyai.

Figyelem

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága tisztázta, hogy az örökség megosztásáról szóló megállapodás, amelyet egy másik ügylet örökléssel való fedezésére kötöttek (például pénz kifizetése az örökösnek vagy az örökség részét nem képező vagyon átruházása) , cserébe az örökölt tulajdonhoz való jogról való lemondásért), jelentéktelen. A megállapodás rendelkezhet arról is, hogy az öröklés egyik résztvevője megtagadja az öröklést.

Elszámolási szerződés az örökölt vagyon megosztásáról

Ha az örökösök nem jutnak egyezségre a vagyonmegosztás feltételeiről, nem fosztja meg őket a későbbiekben attól a lehetőségtől, hogy bíróság előtt megállapodást kössenek. Bíróság jóváhagyja elszámolási megállapodás , a felek által aláírt, ha az más személyek jogait és érdekeit nem érinti, jóváhagyását megtagadja az örökséget át nem fogadó örökösök részvételével történt vagyonmegosztás során, vagy olyan örökös, aki csak meghatározott öröklött tulajdonjogot szerzett. ingatlan. Az eljárás akkor szűnik meg, ha a bíróság jóváhagyja az örökösök között létrejött megállapodást.

Az egyezségi megállapodás mérlegelésekor a bíróságnak joga van másokat bevonni az ügybe akik nem nyilatkoznak követeléseikről (hitelezők, gondozók, temetés). Erre azért van szükség, hogy meghatározzuk azon személyek körét, akik az örökhagyó tartozásait és költségeit részesedésük arányában megtérítik. De az is lehetséges adósságelengedés meghatározott személyek által, ami kívánatos, hogy tükröződjön a dokumentumban.

A felek akár bírósági eljárás során is köthetnek egyezséget. végrendelet érvénytelenítése iránti igény, ami nem sérti az örökhagyó akaratát, hiszen az ingatlan tulajdonjogát megszerezve saját belátása szerint rendelkezhet azzal.

Az egyezségi megállapodás megkötésének leggyakoribb esetei az örökösödést szerző, az átvételi határidőt elmulasztott örökösök közötti viták.

Dmitrieva D.S. 2012-ben pert indított nővére, L. P. Dmitrieva ellen, hogy az anyjuk halála után örökölt vagyonrészt követelje. Kérte az örökség elfogadásának határidejének visszaállítását, az örökséget elfogadó örökös általi elismerését, valamint a tulajdonjog törvényi elismerését. IN próba egyezségi megállapodást kötöttek, amelynek értelmében a vitatott lakás ½ részéért pénzbeli kártérítést kapott.

Később azonban beadta a bejelentést magánpanasz bírósági ítéletre, és kérte a megkötött egyezségi szerződés törlését. Dmitrieva D.S. azt állította, hogy nem olvasta el figyelmesen a szöveget e dokumentumbólés nem állapította meg a vitatott lakás ½ üzletrészének forgalmi értékét.

A bírói testület a panaszt nem fogadta el, mivel ez a megállapodás nem ütközik jogszabályba, nem sérti a személyek jogait és érdekeit, a megosztás konkrét változatát tartalmazza, és annak részesedésének értékét a felek határozták meg.

Az eljárásban részt vevő felek közötti megállapodás megkötésének kívánatosságáról próba bizonyítja, hogy a bíróság nem mindig tudja kielégíteni a felek érdekeit.

Kuznetsova A.O. 2015-ben pert indított bátyja, Kuznetsov I.O. ellen. az örökölt ingatlan megosztásáról elsőbbségi joggal egy helyiségre, mivel nincs más lakóhelyisége az Orosz Föderáció területén.

Kérte, hogy a helyiség kizárólagos tulajdonjogát adják neki, a többit pedig a vádlottnak (garázs, autó). A tárgyalás során kiderült, hogy a nővér állandóan az Egyesült Államokban él, és apja halála után a szobában regisztrálták.

A bíróság a keresetet elutasította, mert a felek tulajdoni hányada egyenlő, a természetbeni részesedés kiutalása a helyiség oszthatatlansága miatt lehetetlen, az örökség megosztásának rendjéről nem született megállapodás a felek között. , és nem fejeződik ki a testvér akarata, hogy nővére pénzbeli kártérítést fizessen neki.

Az alapján bírói elhatározás az egyezségi megállapodás jóváhagyásával az ingatlanjogok bejegyezhetők a Rosreestr.

Az örökösök közötti vagyonmegosztás egyik módja az az örökség megosztásáról szóló megállapodás megkötése. Megkötésének szükségessége azon örökösök körében merül fel, akik az örökség felosztása során az örökség bármely részének megosztott tulajdonosaivá válnak. Az örökhagyó vagyonának felosztása során részesedésüket az örökhagyó által meghatározott összegben osztják fel. Ha a végrendeletben nem szerepel az örökösök részesedése, akkor az öröklött ingatlan megosztott tulajdonosává is válhatnak, és megállapodást kell kötniük. Az ezzel a folyamattal kapcsolatos főbb kérdések szabályozottak.

Fontos megérteni, hogy a cikk a legalapvetőbb helyzeteket írja le, és nem vesz figyelembe számos technikai kérdést. Ahhoz, hogy pontosan megoldja a problémát, kap jogi tanácsadás lakhatási ügyek esetén hívja a forródrótokat:

Hívjon és oldja meg kérdéseit most – gyors és ingyenes!

Ilyen megállapodás megkötésének szükségessége csak az ingatlan azon részével kapcsolatban merülhet fel, amelyhez a tulajdonjog állami újrabejegyzése szükséges. Az öröklési eljárásban részt vevő felek között önkéntes alapon köthető az öröklés megosztására vonatkozó megállapodás, ha az eljárásban részt vevő felek között nincs nézeteltérés.

Ha a felek nem értenek egyet egymással, vitáikat bíróságon rendezik. Örökösök közötti megállapodás az örökség megosztásáról van kötelező dokumentum az örökölt ingatlan tulajdonjogának bejegyzésére.

Megállapodás az örökség megosztásáról

Az örökösök korlátozottak hat hónap. Miután a közjegyzőtől örökösi igazolást kaptak, megállapodást köthetnek az öröklési eljárás más résztvevőivel a megosztásról közös tulajdon. A közös tulajdonhoz, a közös tulajdon kezeléséhez és a használatából származó előnyökhöz való jogot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének cikkei határozzák meg.

Az örökösök között az örökség megosztásáról szóló megállapodás köthető, annak betartása mellett öröklési jogok az öröklési folyamat többi résztvevője. Ha ezt a feltételt nem veszik figyelembe, akkor az ilyen megállapodást a bíróság vita esetén érvénytelennek ismerheti el.

A megállapodás megköthető egyszerű formában vagy a szerint szabványos minta. Örökségmegosztási megállapodás minta közjegyzőnél beszerezhető (itt megtekinthető és letölthető:). Vele is igazolhatja a megkötött megállapodást. Az örökösök által aláírt okiratnak tartalmaznia kell az azt megkötő felekre vonatkozó információkat, az ingatlan megnevezését és az egyes résztvevőknek az örökhagyó vagyonának közös részében való részesedésének nagyságát. Ezen ingatlan értékének feltüntetése kötelező. A megállapodás megkötésekor az örökösök hozzátehetik a számukra legfontosabbnak tűnő kérdéseket.

A felek ilyen érdeklődésére példa a kérdés kártérítési kifizetések vagy azok elutasítása. Ez a kitétel nem kötelező, de a felek belefoglalhatják a dokumentumba.

A részvények meghatározása

Az öröklési folyamatban részt vevők részesedésének nagyságának meghatározására vonatkozó eljárást a jelenlegi jogszabályok szabályozzák, amelyek előírják az örökösök bizonyos kategóriáinak elsőbbségi jogok biztosításának eljárását. Ide tartoznak azok, akik az örökhagyóval közösen birtokoltak bármilyen ingatlant. Osztatlan ingatlanrészt igényelhetnek kiemelten. Ahhoz azonban, hogy egyedüli tulajdonosa lehessen, az öröklési folyamat többi résztvevőjének olyan összegű kártérítést kell fizetnie, amely meghaladja az örökölt vagyonból való részesedésük nagyságát. Gyakorolhatja a jogát 3 éven belül.

Ha a részvények nagyságát nem az örökhagyó határozza meg a végrendeletben, akkor az öröklési folyamat minden résztvevője egyenlő jogok az összes örökössel. Ugyanakkor az egyik házastársnak, aki az örökhagyóval halála pillanatáig törvényes házasságban él, a közösen szerzett vagyon fele illeti meg, ha a házassági szerződés másként nem rendelkezik. Ha az örökösök valamelyike ​​megtagadja a tulajdonrészét, a részesedése arányosan felosztásra kerül a fennmaradó örökösök között.

Eljárás az örökség megosztásáról szóló megállapodás aláírása magában foglalja a részesedések megállapodás szerinti és a felek belátása szerint történő felosztását.

További dokumentumok

Örökösi jogainak kinyilvánításához az állampolgárnak kapcsolatba kell lépnie az öröklési ügyet megindító közjegyzővel, és be kell nyújtania az elhunyttal való kapcsolat tényét igazoló dokumentumokat. Mint kiegészítő dokumentum Bemutatható az örökhagyóval közös lakóhely igazolása, egy lakótérben, vagy háznyilvántartási kivonat.

Hol kell benyújtani?

Az öröklési ügyet általában az örökhagyó lakóhelyének közjegyzője nyitja meg. Örökösi jogait a közjegyzői iroda személyes felkeresésével vagy postai úton, vagy futárszolgálattal tértivevényes ajánlott levélben küldheti el. A dokumentumok benyújtásának határidejét törvény korlátozza hat hónap.

Az örökhagyó kapcsolatát igazoló dokumentumok másolatát közjegyzői hitelesítéssel kell hitelesíteni. A vagyon megosztása nem korlátozható hat hónapra.

Ez annak köszönhető, hogy a jelenlegi jogszabályok előírják elővásárlási jogok az örökséget, amelyet kihasználhatnak három éven belül. Öt év A vagyonkezelés időtartama meghatározásra kerül. Ezért az örökség megosztása legkorábban 6 hónappal és a teljes bejegyzés előtt történhet.

Következtetés

1. A törvény hat hónapban határozza meg azt az időszakot, ameddig Ön nyilatkozhat az öröklési jogáról. Ehhez kérvényt kell benyújtani a közjegyzőhöz a kapcsolatot igazoló dokumentumokkal együtt . A további dokumentumok között szerepelhetnek az elhunyttal való együttélésről szóló igazolások. Lehetővé teszik, hogy az örökhagyóval rokoni kapcsolatban nem állók igazolják az öröklési részesedéshez való jogukat.
2. Az örökösök részesedése kétféleképpen oszlik meg. Ha nem marad végrendelet, a törvény szétosztja azokat az örökösök között.
3. Az örökösöknek joguk van az örökhagyó vagyonát más módon megosztani. Aláírhatnak egy megállapodást a megosztásáról. Egy ügyvéd meg tudja mondani, hogyan írjon dokumentumot. Jobb, ha előzetesen konzultál vele, mielőtt megállapodást kötne a felek között.
4. A felek által aláírt iratok közjegyzővel hitelesíthetők. Az öröklési eljárás ilyen eljárást ír elő az iratok elkészítésére.
5. A felek közötti megállapodás megkötésének oka lehet vágyuk vagy a bíróság kényszere.

A legnépszerűbb kérdés és válasz az örökösök közötti vagyonmegosztási megállapodással kapcsolatban

Kérdés: Jó napot. Kiderült, hogy egyszerre három ember lett egy lakótér utódja. A megszerzett ingatlan kezelése nem túl kényelmes, mivel minden művelethez minden tulajdonos beleegyezése szükséges. Ráadásul az egyik tulajdonos el akarja adni a lakásrészét idegeneknek. Szeretnénk elkerülni egy ilyen döntést. Kérem, mondja meg, hogyan oszthatja fel úgy az ingatlant, hogy mindenki birtokolja a maga részét, és azt is, hogyan kerülje el, hogy a közös lakás egy része harmadik személyek tulajdonába kerüljön? Vajon mi magunk, a megmaradt utódok kivásárolhatjuk ezt a részvényt? Sándor.

Válasz: Sándor, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1165. cikkének (1) bekezdése szerint a közös tulajdonban lévő ingatlan az utódok közötti megállapodással felosztható. Vagyis az öröklési bizonyítvány kézhezvétele után megállapodást köthet egymással a vagyonmegosztásról, amelyben megadhatja az egyes utódok részesedésének nagyságát. Ilyen megállapodás csak az összes jogutód beleegyezésével készül. Ha legalább az egyik örökös nem ért egyet egy ilyen döntéssel, akkor a megállapodás nem köthető, és még ha az okiratot a másik két jogutód írja is alá, akkor sem lesz jogi ereje. Ilyen megállapodás megkötése esetén az örökösök saját belátásuk szerint rendelkezhetnek részesedésük felett. Most, amíg a lakás közös tulajdonban van, egyik örökös sem adhatja el a részét a többiek beleegyezése nélkül. Ami a részvény visszaváltását illeti, ez nem mond ellent a törvénynek, és fel is ajánlhatja ezt a lehetőséget, azonban az ilyen ügyletet megfelelően, lehetőleg közjegyzői irodában kell lebonyolítani. Ha a megállapodás szóban született, annak nincs jogi jelentősége. Ezen túlmenően, ha az üzletrész visszaváltását a fennmaradó jogutód egyenlő részben hajtja végre, úgy a részesedés egyenlő arányban oszlik meg közöttük.

Az örökösök, ha ketten vagy többen vannak, akik az örökölt vagyont közös tulajdonba kapták, az örökség megosztásáról megállapodást köthetnek egymással. Jelenleg ez joguk, de nem kötelességük. Ezért nem minden örökös vehet részt a megállapodás megkötésében.

Elképzelhető azonban, hogy a közeljövőben a lakást örökölt örökösöknek meg kell állapodniuk egymás között, hogy melyikük lesz az egyedüli tulajdonos. Ha nem jön létre megállapodás, az ingatlant el kell adni kötelező, és az eladásából befolyt pénzt részesedésük szerint osztják fel az örökösök között.

Ez meg fog történni, ha Állami Duma Az Orosz Föderáció módosítani fogja az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvét az ingatlanok öröklésének kérdéseivel kapcsolatban.

Ez jogalkotási kezdeményezés, ami máris vegyes reakciókat váltott ki orosz állampolgárok, elsősorban azokra az esetekre vonatkozik, amikor az örökhagyó lakóterét egyszerre több örökösre hagyta. Illetve, ha végrendelet hiányában több örökösre került a törvény.

A lakás értékesítésére várhatóan 3 hónapot szánnak. Valamennyi tulajdonos beleegyezésével az időszak hat hónapra meghosszabbítható. Ha ez idő alatt nem sikerül vevőt találni, az ingatlant árverésen értékesítjük.

A törvényjavaslat készítői a nemzetközi tapasztalatokra hivatkoznak, és úgy vélik, így lehet véget vetni az örökölt vagyon miatti „családi háborúknak”. négyzetméter, valamint megsemmisítik a „fekete ingatlanosok” illegális terveit a részvénytulajdonosok megszüntetésére.

Mindenképpen figyelemmel kísérjük ennek a törvényjavaslatnak a sorsát, és erről tájékoztatjuk olvasóinkat, ebben a cikkben megvizsgáljuk az örökség megosztásáról szóló megállapodás megkötésének eljárását, a hatályos orosz jogszabályok alapján.

A cikkhez mellékeljük az örökség megosztásáról szóló szerződés mintát, amelyet ingyenesen letölthet és módosíthat konkrét helyzetés rendeltetésszerűen használja.

A megállapodás megkötésének eljárása

Az örökösök között közös megegyezéssel köthető megállapodás az örökség megosztásáról.

A hatályos jogszabályok nem állapítanak meg szabályokat az örökösök között létrejött megállapodás tartalmára vonatkozóan. A teljesítendő követelmények a következők:

törvénybe ütköző megállapodást kötni nem szabad;

a megállapodás nem sértheti azon örökösök jogait, akik abban nem vesznek részt, de a megosztandó vagyoni jogokból részesedéssel rendelkeznek.

Ingatlant tartalmazó vagyon megosztásáról öröklési bizonyítvány nélkül nem lehet megállapodást kötni. Ha ilyen tárgyak nem szerepelnek az öröklésben, akkor a megosztás még a fenti tanúsítvány kézhezvétele előtt is lehetséges.

A megállapodásban foglalt vagyonmegosztás feltételei

A megállapodás szövege felsorolja a megkötésében részt vevő örökösöket, feltünteti, hogy a megállapodásban részt vevő egyes örökösök milyen konkrét vagyontárgyat ruháznak át, feltüntetve az átadott tárgyak értékét. Ha a megállapodás kártérítés fizetését írja elő, annak összegét feltüntetik.

Az örökösöknek jogukban áll az örökség megosztásáról szóló megállapodás megkötésekor önállóan különféle rendelkezéseket bevezetni, amelyekkel a vagyonmegosztás minden résztvevője egyetért:

Az egyes részesedésekhez tartozó összes örökölt vagyonnak az egyik örökös tulajdonába való átruházásáról az összes örökös számára. A megállapodás ezen pontjának végrehajtása során az általános megosztott tulajdon ehhez az ingatlanhoz.

Az egyesek részesedésének nagyságának megváltoztatásáról.

A természetbeni vagyonmegosztást a kapott vagyonrész árának és az örökös tulajdoni hányadának arányosságának betartása nélkül hajtsa végre.

A kompenzáció kifizetésével kapcsolatos kérdéseket foglalja bele a megállapodásba, vagy hagyjon fel vele teljesen.

Egyéb rendelkezések, amelyeket az örökösök szükségesnek tartanak belefoglalni a megállapodásba.

Megállapodás alapján kapott ingatlanjogok bejegyzése

Azoknak az örökösöknek, akik az örökség megosztásáról szóló megállapodásnak megfelelően ingatlantárgyakat kaptak, állami nyilvántartásba kell venniük az ilyen tárgyakhoz való jogot a Hivatalban. Szövetségi szolgálatállami regisztráció. Az anyakönyvezés az örökség megosztásáról szóló megállapodás szerint történik. Ebben az esetben az örökös bemutatja a közjegyző által korábban kiállított öröklési bizonyítványt.

Ha az örökség megosztásáról szóló megállapodás megkötése előtt megtörtént az ingatlanhoz való jog bejegyzése, akkor csak a megosztási megállapodást mutatják be.

Ha az örökösöknek a megállapodás eredményeként kapott részesedése nem egyezik meg az örökösödési okirat alapján őket megillető részesedéssel, ez nem alapja a kapott ingatlan tulajdonjogának bejegyzésének megtagadásának. birtok.

Megállapodás minta az örökölt vagyon megosztásáról

Az Ön figyelmébe ajánlott öröklött vagyon megosztásáról szóló megállapodás minta a hatályos jogszabályoknak megfelelően készült, és leggyakrabban az örökség megosztásánál található meg.

Megállapodás az örökölt vagyon megosztásáról

(minta)

Város N-sk, Moszkvai régió, Orosz Föderáció

Május tizenkilencedikén kétezer-tizenöt

Mi, Prokopenko Irina Nikolaevna, 1965. december 10-én született, a következő címen lakunk: Moszkva, st. Kirova, N 154-es ház, apt. 121 (útlevél-sorozat 60 04, N 215432, Perm Pervomajszkij kerületének belügyi osztálya által 2004. december 16-án kiállított),

Sedova Lyubov Nikolaevna, született 1967. november 12-én, lakóhelye: Moszkva, st. Zsukovszkij, 67. sz. 34 (útlevél-sorozat 60 07, N 328671, Perm Oktyabrsky kerületének belügyi osztálya által 2007. június 18-án kiállított),

Kotov Anatolij Nikolajevics, született 1971. január 9-én, lakóhelye: Moszkva, st. Voikova, N 74-es ház, apt. 97 (útlevél-sorozat 60 04, N 342127, Perm Pervomajszkij kerületének belügyi osztálya által 2004. április 17-én kiállított),

Rudenko Sofia Nikolaevna, született 1974. február 10-én, lakóhelye: Odintsovo, Moszkva régió, sáv. Kirgizsky, 51. számú ház (útlevél 67 06 No. 274398, Szamarai Proletarszkij Kerületi Belügyi Osztály 2006. november 18-án kiállította) ezt a megállapodást az alábbiak szerint kötötték:

1. A törvény szerinti öröklési jogról szóló bizonyítvány szerint, amelyet a moszkvai régió N-sk városának közjegyzője állított ki Nelidina R.V. 2015. 05. 19. az N 8954 nyilvántartás szerint egyenlő arányban örökösei vagyunk az elhunyt Nyikolaj Szemenovics Kotov vagyonának, amely a következőkből áll:

17. számú lakóépület Nskben, Moszkva régiójában, az utcán. Tyutcheva;

Renault személygépkocsi, 2012-ben gyártott, állami rendszám: M 447 199;

61. számú kétszobás lakás, Nsk városában, a Sadovaya utca 74. számú házban;

990 négyzetméter területű telek, amely a következő címen található: Moszkvai régió É-i körzete, L-vo falu, sáv. Svetly, 11.

2. Az 1165. cikknek megfelelően Ptk Orosz Föderáció Jelen megállapodással a következőképpen osztjuk meg a meghatározott öröklött ingatlant:

2.1. A 61-es számú apartman a 74-es számú ház Nsk városában, a moszkvai régióban, az utcán található, Irina Nikolaevna Prokopenko tulajdonába kerül. Sadovaya, egy ötemeletes téglaépület második emeletén található, egy helyiségből áll, összesen 38,1 négyzetméter hasznos területtel. m, beleértve a 18,5 nm-es lakóterületet. m A lakás kataszteri száma 34:28:00 0/16586/B/32, a leltárbecslés 978.000 (kilencszázhetvennyolcezer) rubel.

2.2. Az utcán található 17. számú tégla lakóház Sofia Nikolaevna Rudenko tulajdonába kerül. Tyutchev a moszkvai régió N-sk városában; 4 szobából áll, melyek összterülete 62 nm. m, a ház kataszteri száma - 37:21:00 0/41634/B-61 800 000 (nyolcszázezer) rubel értékben.

2.3. Ljubov Nyikolajevna Szedova tulajdona egy Renault személygépkocsi, 2012-ben gyártott, 14509 alvázszám, 4738 motorszám, M 447 199 állami rendszám, 360 000 (háromszázhatvanezer) rubel értékben.

2.4. Anatolij Nikolajevics Kotov tulajdona a tulajdonába kerül földterület 990 nm alapterülettel. m, a következő címen található: a moszkvai régió N-sky kerülete, L-vo falu, sáv. Svetly, 11. Kataszteri szám: 34:38:0060209:726, értéke 967 000 (kilencszázhatvanhétezer) rubel.

3. A felek az öröklött vagyontárgyak különbségét figyelembe véve többletfizetést nem fizetnek.

4. Kapcsolódó költségek műszaki képzésés e megállapodás megkötését Prokopenko I.N.

5. Ez a megállapodás öt példányban készült, amelyek közül az egyik a moszkvai régió Nsk város közjegyzőjének, R.V. és e megállapodásban részes felek egy-egy példányt kaptak.

Prokopenko Irina Nyikolajevna

Szedova Ljubov Nyikolajevna

Kotov Anatolij Nyikolajevics

Rudenko Szofja Nyikolajevna

A közjegyző aláírása

Végezetül meg kell jegyezni, hogy az örökség megosztásáról szóló megállapodást közjegyző is hitelesítheti, de ez nem kötelező követelmény. Jelenlegi Orosz törvényhozás Lehetőség van az örökség megosztására vonatkozó megállapodás megkötésére egyszerű írásos formában is.