Magánszemélyek közötti bérleti szerződés felmondása. Minták a bérleti szerződés idő előtti felmondásáról szóló megállapodásból
KÖRÜLBELÜL korai felmondás bérleti szerződés nézze meg a videót:
Bérleti szerződés felmondása a felek megegyezésével (minta)
A bérleti szerződés felmondása a felek megegyezésével a közöttük fennálló jogviszony megszüntetésének egyik lehetősége (450. cikk 1. pont) Ptk RF, a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
Figyel! A jogszabály nem javasolt egy ilyen megállapodás egységes modelljét, ezért az szabad formátumban készült.
A megállapodásnak tartalmaznia kell minden olyan lényeges részletet, amely bármely szerződésre jellemző:
- a felek neve és adatai;
- a megállapodás tárgya - meghatározott bérleti szerződés felmondása (jelezze fel az ilyen szerződés számát és dátumát) egy bizonyos időponttól, az elfogadási eljárás - a szerződés tárgyának átruházása;
- egyéb rendelkezések (beleértve az elszámolási eljárást ellentmondásos helyzetek, követelések megléte/hiánya stb.);
- összeállítás dátuma;
- a résztvevők aláírásai.
A bérleti szerződés felmondásáról szóló megállapodás (minta) az alábbiakban található:
A szóban forgó szerződéstípus felmondásának sajátosságairól, attól függően, hogy ki kezdeményezi a felmondást, olvassa el cikkeinket a linkeken: Bérleti szerződés egyoldalú felmondása a bérbeadó részéről, Bérleti szerződés korai felmondása bérlő kezdeményezésére.
Kiegészítő megállapodás a nem lakás céljára szolgáló helyiségek és földterületek bérleti szerződésének idő előtti felmondásáról
Az ilyen dokumentáció a szerint készül általános szabályokat fentebb a cikkben felsorolt. Fontos! Helyesen meg kell jelölni a bérleti szerződés tárgyának jellemzőit, lehetővé téve annak egyedi személyre szabását.
- az ingatlan neve;
- teljes címét;
- tárgyterület;
- kataszteri szám;
- telek esetében még: földkategória és engedélyezett használat, határok leírása stb.
Figyel! A szerződés tárgyának egyedi jellemzőinek feltüntetése különösen akkor fontos, ha a bérleti szerződés nem teljesen, hanem csak az abban meghatározott több tárgy közül egy vonatkozásában szűnik meg.
A bérleti szerződés felmondó levelének elkészítésével és elküldésével kapcsolatos információkért olvassa el cikkeinket a következő linkeken: Bérleti szerződés felmondó levél - minta, Hogyan küldhetünk felmondást a bérleti szerződésről?
A bérleti szerződés felmondásáról szóló kiegészítő megállapodás bejegyzése
A kiegészítő megállapodást a megszűnő szerződéssel megegyező formában kell elkészíteni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 452. cikkének 1. szakasza). A kiegészítő megállapodás, amely az IGEN szerves részét képezi:
- Nem tartozik állami nyilvántartásba, ha az állami nyilvántartásba vételt nem igénylő DA megkötésével megszűnik. Például legfeljebb 1 éves időtartamra kötve IGEN:
- épületek vagy építmények – lásd az Art. 2. pontját. 651 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek DA-jára a meghatározott norma rendelkezései az ebből eredő összes következménnyel együtt érvényesek (2. hírlevél Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége, 2000.01.06., 53. sz.);
- telek (az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve 26. cikkének 2. pontja, 2001. október 25., 136-FZ).
- Állami nyilvántartásba vétel hatálya alá tartozik, ha annak használata révén az állami nyilvántartásba vételhez kötött megállapodás megszűnik.
Következtetés! A bérleti szerződés felmondásáról szóló megállapodást írásban kell megkötni, mindkét fél aláírja, és állami bejegyzéshez kötött, ha a felmondandó szerződés ilyen eljárást igényel.
A bérleti szerződés felmondásának bizonyos árnyalatai
A bérleti szerződés felmondásakor különösen a következő kérdések merülhetnek fel:
- vita a bérlő által végzett fejlesztések ellentételezéséről;
Fontos! Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 623. cikke két kritériumon alapul a probléma megoldása során: egyrészt, hogy a fejlesztések elkülöníthetők-e, másrészt, hogy megegyeztek-e az ingatlant bérbe adó személlyel. Így az alkotó elválasztható fejlesztéseket vesz magának, az elválaszthatatlanokért pedig kompenzációt kap. Kártérítést azonban csak azok a bérlők kapnak, akik elválaszthatatlan fejlesztésekről állapodtak meg a bérbeadóval.
- A DA a bérelt ingatlan egy részére vonatkozóan szüntethető meg; ebben az esetben a DA kiegészítő megállapodásából egyértelműen ki kell derülnie, hogy a megállapodás mely vagyontárgyra vonatkozóan marad érvényben, és melyik vonatkozásában szűnik meg;
- Azokban az esetekben, amikor a felek nem sikerült békésen megoldani a bérleti jogviszony megszüntetésének kérdését, a viták rendezésére szolgáló bírósági mechanizmust alkalmazzák. Olvasson az IGEN-nel kapcsolatos bírói gyakorlatról anyagunkban a linken: Bírói gyakorlat bérleti szerződés alapján.
Tehát ebben a cikkben bemutattunk egy szerződésmintát a DA felmondásáról letöltésre, és felvázoltuk az ilyen típusú szerződések felmondásával kapcsolatos legfontosabb pontokat.
A bérleti szerződések módosításának és megszüntetésének általános elveit az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 29. fejezete határozza meg. A szerződés az érvényességi idejének lejártával automatikusan megszűntnek minősül. Azonban gyakran adódnak olyan helyzetek, amikor szükséges a korai felmondás.
A hivatalos indokok és indokok korai felmondás lakás bérbeadása (és bérbeadása) tartalmaz:
FIGYELEM: A gyakorlatban a bérleti szerződés felmondásának leggyakoribb oka az ügyletben részt vevő egyik fél követelése abban az esetben, ha a másik fél megszegi a szerződés feltételeit.
Például a bérlő nem fizet időben bérleti díjat, vagy a bérbeadó nem megfelelő életkörülményekkel rendelkező lakást biztosít.
Hogyan lehet felmondani a lakásbérleti szerződést?
Korai felmondás
Lakásbérleti szerződés korai felmondása a tulajdonos kérelmére szabályozott, a bérlő kérelmére -.
Regisztráció szükséges?
Ha magát a bérleti szerződést nem jegyezték be (és 5 évnél rövidebb időtartamú bérlet esetén az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. cikke értelmében a dokumentum bejegyzése nem szükséges), akkor a szerződés megszűnésének bejegyzése a tranzakció szintén nem szükséges (mindent a közötti bérleti szerződés bejegyzéséről magánszemélyek megtalálható). Ha a megállapodás regisztrációhoz kötött, akkor a megszűnését hasonló módon kell megerősíteni. Erre általában hosszú távú bérlakások esetén van szükség.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. cikke. Lakásbérleti szerződés nyomtatvány
- A lakóhelyiségek bérleti szerződését írásban kell megkötni.
- A lakóhelyiségre legalább egy évre kötött bérleti szerződés alapján keletkező lakóhelyiség tulajdonjogának korlátozása (terhelése) a állami regisztráció sorrendben, törvény által megállapított a jogok bejegyzéséről ingatlanés tranzakciókat vele.
Milyen esetekben fordulhat bírósághoz a kereset?
A bíróság az egyetlen hatóság, amelyhez kell fordulni, ha nincs megegyezés a bérlő és a bérbeadó között. Az egyik fél, aki úgy véli, hogy jogait súlyosan megsértették, fellebbezhet bírói szerv, kereset benyújtása.
A keresetlevél az A4-es lapon készült. Fel kell tüntetnie a nevet bíróság, információk a felperesről és az alperesről - útlevél és elérhetőség. A pályázatban egyértelműen jelezni kell a követelmények lényegét, lehetőség szerint hivatkozásokkal előírásokés törvények.
A kérelemhez csatolni kell az állami illeték befizetéséről szóló bizonylatot és a bérleti szerződést. Ha tárgyi bizonyítékok vannak a jogsértésekre, akkor azokat is érdemes felhasználni az ügyben.
Az eredmények alapján próba felhatalmazott személy kötelező érvényű határozatot hirdet. A vesztes fél vállalja, hogy minden követelményt betart.
Az egyoldalú szakadás okai
A bérlakás igénybevételének szabályait és az ügylet megszűnésének indokait általában a bérleti szerződés megkötésekor rögzítik. Mindazonáltal a jogszabályok konkrét indokokat írnak elő minden fél számára a bérleti szerződés felmondására.
Mikor van erre joga a bérbeadónak?
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 619. cikke szerint esetekben lehetséges a bérleti szerződés idő előtti felmondása a bérbeadó kezdeményezésére ha a bérlő az alábbi jogsértéseket követi el:
A bérlőnek igaza van
A bérlő kezdeményezésére a szerződés meghatározott időtartamnál korábbi felmondásának indokai tartalmazzák. Ezek az indokok számos esetet tartalmaznak:
- a bérbeadó nem biztosított lakást használatba, vagy akadályozza a lakhatást (zárat cserélt, másokat beköltöztetett stb.);
- a lakás tulajdonosa elhallgatta az ingatlan jelentős hibáit, vagy nem figyelmeztette a bérlőt azok jelenlétére, vagyis a lakás egészének állapota nem felel meg a bejelentettnek;
- a lakás a bérlőtől független okok miatt (szomszédok elárasztása, harmadik fél általi gyújtogatás stb.) megszűnt használhatóvá tenni;
- a bérbeadó megtagadja a munkavégzést a szerződésben meghatározott határidőn belül jelentős felújítás tulajdonát, ami az ő közvetlen felelőssége.
Kit nem lehet kilakoltatni egy szerződés felmondása után?
A bérleti szerződés felmondásának speciális esete a bérlőknél történő ideiglenes regisztráció. Akkor sem költöztethetők ki a lakásból, ha a szerződés lejár, és a bérbeadó bírósághoz fordul. Ebben a helyzetben az igazságszolgáltatás képviselői az ideiglenes regisztrációval rendelkező lakosok oldalára állnakés arra kötelezi őket, hogy 30 napon belül új lakást keressenek.
FIGYELEM: Ezen túlmenően a bíróság jelentős haladékot biztosít a 14 év alatti gyermeket nevelő család bérlakásból történő kilakoltatására a szerződés megszűnése után. Ráadásul az sem mindegy, hogy a lakóknak van-e ideiglenes regisztrációjuk vagy nincs.
Egyes esetekben a szerződés felmondása azért következhet be, mert a tranzakcióban részt vevő felek nem vették figyelembe az együttműködés minden árnyalatát a megállapodás megalkotásakor. A konklúzióról szóló cikkeinkben szó volt arról, hogy mit kell a dokumentumban leírni ahhoz, hogy mindkét felet megvédjük és megóvjuk a lehetséges problémákat. Hasznos lesz az is, hogy tudja, mit és hogyan kell elkészíteni a szerződésben.
A bérleti szerződés felmondása - szükséges eljárás, amelynek végrehajtását nem kisebb felelősséggel kell megközelíteni, mint annak megkötését. Ha a felek nem tudnak megegyezni egymás között, saját jogaik tiszteletben tartása és jogsértésük megelőzése érdekében szigorúan a jogszabályoknak megfelelően kell eljárni.
Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.
A bérleti szerződés idő előtti felmondásának szándéka általában olyan esetekben merül fel, amikor az egyik felet már nem érdekli ezt a típust kapcsolatok ezen az objektumon. Részletek az ilyen helyzeteket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 619. cikke veszi figyelembe. Más szóval, amikor a bérbeadó vagy bérlő már nem tud vagy nem hajlandó lakást bérelni.
Az okok eltérőek lehetnek. Ez a hiány készpénz a bérlő, és a lakás nem megfelelő körülményei vagy állapota, valamint javítása lakáshelyzet bérlő például saját négyzetmétert vásárol.
A tulajdonos halála és a lakás öröklése vagy egy ingatlan megsemmisülése elkülönül egymástól. Az ilyen esetek azonban inkább vis maiorhoz kapcsolódnak, és külön mérlegelést igényelnek.
Annak érdekében, hogy a tranzakcióban részt vevő egyik résztvevő vágya ne okozzon problémát a többi felnek, ezt az irányelvet kidolgozták és rögzítették. Orosz törvényhozás az ilyen helyzetekben követendő eljárást.
Ha a kezdeményező a lakóhelyiség tulajdonosa
A bérleti jogviszony ezen oldala szabályozott. Először is arra kell figyelni, hogy pontosan mit tulajdonosa vagy az övé törvényes képviselője nyilatkozatot tehet a bérleti jogviszony megszüntetésére irányuló szándékáról. A lakóhelyiség tulajdonosának rendelkeznie kell jogait igazoló okiratokkal, az őt helyettesítő személynek pedig közjegyző által megerősített meghatalmazással.
Ha a bérlővel való beszélgetés nem vezet a helyzet változásához, és a szerződés felmondása az egyetlen út, akkor az első lépés a döntéséről értesítse a lakosokat, lehetőleg ben írásban levélben küldött értesítéssel. Ha ebben az esetben a bérlő nem hajlandó elhagyni a lakást, nyugodtan fordulhat bírósághoz.
Amikor a bérlő úgy dönt, hogy korán távozik
A bérlőnek joga van a bérleti szerződést saját indokai alapján idő előtt felmondani. Ezt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 620. cikke tartalmazza. Nem kell elmagyarázni őket. A felmondás feltételei a bérleti okiratban is szerepelnek, és előírják a tulajdonos előzetes értesítését.
Általános szerződési formákban a felmondási idő 1 hónap. Ha ezt az információt nem tükröződik a papírokban, akkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 687. cikkével összhangban 3 hónappal korábban tájékoztatnia kell döntését.
A lakástulajdonosok különböző módokon reagálnak ezekre az információkra, például megtagadják a kaució visszafizetését vagy fizetést követelnek további bírságok. Ha a szerződésben nem szerepel ilyen fejlesztés, nem kell többletdíjat fizetni. Ilyen helyzetek azonban nem fordulnak elő olyan gyakran.
Szükséges-e további megállapodást kötni?
A bérleti szerződés idő előtti felmondása esetén ki kell adni kiegészítő dokumentum– felmondási szerződés. Előkészítése olyan esetekben szükséges, amikor az egyik fél a kapcsolat idő előtti megszüntetéséről dönt, és a felek álláspontját tükrözi.
A lakás és a belső tárgyak állapotát tükrözheti, ha azok sérültek, a bérlőnek hátraléka van, esetleg túlfizetés kaució formájában. De ennek van értelme, ha vannak vitás kérdések. IN egyébként A megállapodás azt tartalmazza, hogy a feleknek egymással szemben semmilyen követelése nincs.
További megállapodások és speciális feltételek A lízingdíjakat, például a javításokat, a HOA-nak fizetett díjakat stb. szintén tükröznie kell a megállapodásban.
Egy ilyen megállapodás aláírása mentesíti a bérlő felelősségét aláíráskor, és lehetővé teszi, hogy a tulajdonos vagy képviselője megbizonyosodjon arról, hogy a bérlő után ne érjen kellemetlen meglepetés.
Mikor és hogyan kell bejelenteni szándékát?
Mint korábban elhangzott, mind a bérlőnek, mind a bérbeadónak előzetesen közölnie kell döntését, és előzetesen értesítenie kell a másik felet. megállapított határidőket. Az ilyen intézkedések lehetővé teszik a bérlő számára, hogy új kiadó lakást találjon, a háztulajdonos pedig felkészülhet arra, hogy új lakóknak adja ki az ingatlant.
törvény szerint 3 hónap vagy 90 nap áll rendelkezésre az egyik fél írásbeli értesítésére. Ezt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 610. cikkének (2) bekezdése mondja ki. Az értesítés megegyezik az ingatlanleltárral vagy a bérleti szerződéssel, és a bíróság előtt bizonyítékként bemutatható, ha a körülmények úgy kívánják.
A döntéséről tájékoztató levél lehetőség szerint személyesen kézbesíthető. Győződjön meg arról, hogy a címzett vagy képviselője aláírja a dokumentumot. Önmagam az aláírás megléte az értesítés kézhezvételének bizonyítéka. Ezen túlmenően a legtöbb esetben egy ilyen intézkedés fegyelmi hatással jár, és elkerüli az egyik fél határidőinek késleltetését.
A szerződés felmondása a felek megegyezésével
A bérleti szerződés felmondásának leggyakoribb és legkívánatosabb esete a szerződés felmondása a felek megegyezésével. Ha az ügyletben részt vevő mindkét félnek nincsenek egymással szemben anyagi vagy egyéb követelései, a kapcsolat megszüntetésének folyamata senkinek nem okoz kellemetlen következményeket.
Viszont a bérleti szerződés felmondásáról szóló megállapodás elkészítése és aláírása nem lesz felesleges. Nem számít, mennyire bízik a tulajdonosban vagy a bérlőben, jobb, ha minden részletet hivatalosan rögzít papíronés pecsételje le aláírásokkal.
Figyelem! Vannak esetek, amikor egy lakástulajdonos észreveszi az el nem számolt károkat vagy hiányzó berendezési tárgyakat, majd megpróbálja behajtani a bérlőtől.
Eredmények
Mint látható, a bérleti szerződés idő előtti felmondása egyszerű folyamat, ráadásul törvényileg szabályozza. Ha követ néhány ajánlást, elkerülheti a szükségtelen hibákat, és veszélyes következmények nélkül felmondhatja az üzletet.
___. számú MEGÁLLAPODÁS
a Lakásbérleti Szerződés felmondásáról
innen: "___" _________ 20__
Moszkva város "___"___________ 20__
Ivanov Ivan Ivanovics, szül.: 1983.02.02., útlevél: 1234 567890, Moszkva Oktyabrszkij kerületének Belügyi Osztálya által 2003.09.22-én kiállított, a továbbiakban: Bérbeadó, egyrészt, és Petrov Petr Petrovich, szül.: 1975. 01. 01., útlevél száma: 0987 654321, Oroszország Szövetségi Migrációs Szolgálata a Moszkvai Régióban, Balasikha város ipari körzetében 2005. március 23-án, a továbbiakban: „Bérlő” másrészről, együttesen „Felek” néven a következők szerint kötötték ezt a megállapodást:
1. Felmondja a „___”_____________ 20__. ____ számú Lakásbérleti Szerződést (a továbbiakban: „Bérleti Szerződés”) a. bérház, a következő címen: Moszkva, Moskovskaya utca, 1. épület, 2. lakás, az épület 5. emeletén és 2 nappalival teljes terület 50 négyzetméter m, jelen megállapodás aláírásának pillanatától számítva. 2-en belül hagyja el a helyiséget naptári napok jelen megállapodás aláírásának pillanatától kezdve.
2. A Felek Bérleti Szerződésből eredő valamennyi kötelezettsége, beleértve a fizetési hátralékot is, annak megszűnésének pillanatától, valamint a bérelt helyiség Bérbeadó részére történő visszaadásától megszűnik, amely a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezi. Megállapodás.
3. Műszaki állapot a visszaadáskori lakóhelyiség megfelelő, a Bérbeadó tulajdonában lévő ingatlan visszaadáskori összetétele, állapota megfelelő, a Bérleti Szerződésben foglaltaknak megfelelő.
4. A lakóhelyiség visszaadásáról szóló okiratot a feleknek a jelen Szerződés aláírásától számított 2 naptári napon belül kell elkészíteniük és aláírniuk.
5. Jelen Szerződés a Lakóhelyiség Visszaadási Okiratának Felek általi aláírásának időpontjától lép hatályba.
6. Jelen Megállapodás két példányban készült, amelyek mindegyike azonos jogi ereje, egy-egy példány mindkét fél számára.
7. Pályázatok:
— A tulajdon átvételéről és átadásáról szóló igazolás két példányban.
A gyakorlatban gyakori jelenség a szerződés felek közös akaratából vagy bíróság általi felmondása annak tényleges végrehajtása előtt, vagy a folyamatos szerződés teljesítése közben. Az ilyen döntést a szerződés felbontásáról szóló megállapodás formálja.
A lakásbérleti szerződés felbontására vonatkozó megállapodás készítése
A megállapodás a szerződés formájához hasonló formában készül, pl. írásban, ha a bérleti szerződés:
- évtől;
- a szervezettel.
A szerződés megszűnését néven kell bejegyezni jogi tény a bérlő lakáshasználati jogának megszüntetése.
A szerződés idő előtti felmondása csak akkor lehetséges, ha a törvényben meghatározott okok fennállnak:
1. a felek megállapodtak a bérleti szerződés idő előtti felmondásában;
2. a szerződés felmondása az egyik fél kezdeményezésére, amelyet a bíróság jóváhagyott:
- a bérbeadó, ha a másik fél nem végez nagyobb javítást, a bérlő kétszer nem fizetett, jelentősen rontotta a lakás állapotát, vagy többször megszegte a szerződésben foglaltakat.
- a bérlő, ha az ingatlant nem adják át, használatra alkalmatlan, vagy a bérbeadó a használatot megakadályozza, ha a másik fél nem végez javítást, ha ez a szerződés szerinti kötelezettsége.
Nem tilos a felek megállapodása alapján más felmondási okot megállapítani.
A szerződés idő előtti felmondásáról szóló megállapodásnak többek között a következőkről is rendelkeznie kell:
- kapcsolat a felmondott szerződéssel;
- a lakás visszaszolgáltatásának eljárása és feltételei;
- eljárás, a fennmaradó összeg kifizetésének ütemezése bérleti díjak, ha van;
- a felmondási szerződés hatályba lépésének pillanatában.
A lakásbérlet idő előtti felmondásának következményei
A szerződés felmondása megszakítást von maga után jogviszonyok ingatlan bérbeadása és a szerződés megkötése előtti állapotba való visszaadása, vagyis a fő következmény a tulajdon - egy lakás - átruházása. ebben az esetben, a bérbeadónak.
Az ingatlan visszaadása annak visszaszállításával jár. Fontos az ingatlan állapota: jelentősen nem rontható, de a lakás normál elhasználódása miatti állapotromlás megengedett.
A visszatérítés a lakásbérleti szerződés felmondásáról szóló megállapodásban vagy magában a szerződésben meghatározott feltételek mellett történik. Ebben az esetben a késedelmes visszaküldés az alapja az ilyen időszakra szóló bérleti díj beszedésének.
A bérlő által végzett minden fejlesztés az övé. De az elválasztható és elválaszthatatlan fejlesztések végrehajtásának következményei eltérőek.
A bérlő elválasztható fejlesztéseket vihet magával, de az elválaszthatatlanokkal fizikai tulajdonságaik miatt ez lehetetlen.
A jogalkotó ezt a kérdést így oldja meg: ha a fejlesztések a bérbeadó jóváhagyásával történtek, akkor azokat ő fizeti, és amikor a bérlő engedély nélkül elvégezte, elveszti a fejlesztésekre fordított összegek megtérítésének jogát.
Alul található szabványos forma valamint egy lakásbérleti szerződés felmondására vonatkozó szerződésmintát, melynek egy változata ingyenesen letölthető.