Az ötemeletes épület bejáratának javítása egy hétig és egy hónapig tart. A házbejáratok javítása az alapkezelő társaság feladata

A bejárat állapota az egyik fő állapotjelző bérház valamint a HOA hatékonysága és alapkezelő társaság. A tiszta és világos bejáratú házakban a lakók jól érzik magukat, jobban beszedik a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetését, és drágábbak a lakások. Ebben a cikkben arról fogunk beszélni, hogyan lehet javítani a bejáratokat, és hogyan különböznek a jelenlegi és a nagyobb javítások

Mikor van szükség az úttest javítására?

A társasházak bejáratainak javítása rutinjavításnak minősül. 3-5 évente egyszer, de szükség esetén többször is elvégezhető. Műszakilag a jelenlegi javítás előtt a bejáratnak megfelelő állapotúnak kell lennie, a falak, lépcsők, bejárati rész és a kommunikáció szerkezeti károsodása nélkül, normál állapotának helyreállításához legfeljebb az ingatlan 30%-át kell javítani.

Ha több mint 30% közös tulajdon A lakóépület megrongálódott, felújításra szorul, súlyos esztétikai és szerkezeti hibákat fedeznek fel, majd felmerül a kérdés, hogy nem csak a bejáraton, hanem az egész lakóépületen kell-e nagyobb javításokat végezni.

A bejárati javítások jogalapja és finanszírozása

A társasház bejáratának folyamatban lévő felújításának jogalapja a lakástulajdonosok és az alapkezelő társaság közötti megállapodás, amely rögzíti az alapkezelő felelősségét, a forráselosztás rendjét, valamint a javítások gyakoriságát.

A bejárat rendkívüli javításáról a lakástulajdonosok értekezlete dönt, amelynek során elkészítik és elfogadják az alapkezelő társaságnak címzett kérelmet. Az ilyen kérelem beérkezése után a Lakáskódex szerint értékelő bizottságot hoznak létre, amely megvizsgálja a bejárat állapotát és döntést hoz.

A társasház bejáratának esztétikai felújításának finanszírozása a tulajdonosok által havi szinten a lakásfenntartásra és -javításra befizetett forrásból történik. Ha a bejárati terület, a kommunikáció, az ablakok stb. megsérülnek, és jelentős javítást igényelnek, akkor a „Nagyjavítások” címszó alatt kialakított alapból pénzeszközöket különítenek el.

A bejáratok javítása során végzett munkák listája

Szerepel a bejáratok rutinjavítási munkáinak listájában, a Gosstroy of Russia 170. sz., 2003. szeptember 27-i, szabályokról és előírásokról szóló határozata szerint. műszaki működés a lakásállomány egyes falszakaszainak, mennyezeteinek és padlóinak javítását foglalja magában. A gyakoriság ott van meghatározva, és 3-5 év. Az okmányos támogatás magában foglalja a becsléseket, a munka leltárát, valamint a munkaeredmények átvételi aktusait.

Általában a bejáratok jelenlegi javítása során végeznek következő lista művek:

Falak, radiátorok, korlátok és mennyezetek meszelése, festése
Előszoba javítása, beleértve az ajtókat is
Bejárati terület javítása, beleértve az előtetőket is
Üvegek cseréje vagy behelyezése ablakokba
Postafiókok javítása, cseréje
Hozzáférési elektromos panelek javítása vagy cseréje
Szemétcsatorna szelep javítás vagy csere
Padlóburkolat részleges helyreállítása vagy cseréje stb.

Nem minden munka egy időben történik, a listát a belépési ellenőrzés eredményétől függően külön állítják össze. Erről további részletek a karbantartási és javítási kézikönyvben találhatók lakásállomány MDK 2-04.2004 (jóváhagyta az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottsága).

Lakóépület nagyobb felújítása és bejáratok felújítása

Társasház nagyjavítása, a Kbt. 166 Lakáskód RF, tartalmaznia kell:

Házon belüli elektromos, hő-, gáz-, vízellátás, vízelvezető mérnöki rendszerek javítása;
javítás vagy csere lift berendezés, működésre alkalmatlannak nyilvánított, liftaknák javítása;
tetőjavítás;
ban közös tulajdonba tartozó pincék felújítása bérház;
homlokzatjavítás;
bérház alapjainak javítása.

Mint az idézetből is látszik, a bejárati javítások, még a jelentősebbek is, jogilag nem tekinthetők jelentősebbnek, ugyanakkor a hétköznapokban tőkésnek nevezhetőek. Ugyanakkor az alapkezelő társaság köteles elvégezni a bejárat kozmetikai javítását, annak ellenére, hogy az nem jelentősebb jellegű. Külön meg kell jegyezni, hogy a rutinjavítások során a bejáratban található mérnöki rendszerek és szerkezeti elemek nagyjavítása ténylegesen elvégezhető.

A bejárat aktuális javítási munkáinak átvétele

A javítások elfogadása a bejáratnál fontos lépés nem csak a kivitelező, hanem a HOA és a lakók számára is. Az átvételi igazolásokat a vállalkozó, az alapkezelő társaság és az arra jogosult tulajdonos képviselői írják alá. A kivitelező cég pedig 2 év garanciát vállal az elvégzett munkák eredményére.

Sokemeletes épületeink összeomlott bejáratai gyakran hasonlítanak az apokalipszisről szóló filmek jeleneteire. Kopott falak, törött üvegek és padlólapok – mindez nem ad esztétikát a lépcsőházakhoz és a liftcsarnokokhoz. Nagyon kellemetlen ilyen környezetben otthonába menni.

Panasz a javítás hiánya miatt a bejáratnál

Panasz a javítás hiányával kapcsolatban a bejáratnál - 1

Panasz a javítás hiányával kapcsolatban a bejáratnál - 2

Panasz a bejáratnál végzett javítások hiányával kapcsolatban - 3

Panasz a bejáratnál végzett javítások hiányával kapcsolatban - 4

A következő videó mindenkinek segít, akinek a bejárata nagyobb javításra szorul, de a közművesek nem sietnek a segítségére:

Törött ablakok

Gyakran előfordul, hogy a bejáratainkban az évszaktól függetlenül fúj a szél, esőtől vagy hótól nedves. A lépcsőházak betört ablakai az egyik olyan probléma, amelyet a lakásügyi osztály dolgozói nem igyekeznek gyorsan megszüntetni.

Itt az ideje, hogy megtudjuk, kinek kell kicserélnie a bejárati ablakokat.

Ki cserélje ki a bejárati ablakokat?

Eközben a házkezelő társaság köteles a betört ablakot télen egy napon, meleg évszakban három napon belül beüvegezni.

Ezt a Lakásállomány Műszaki Üzemeltetési Szabályzatának 2. számú melléklete tartalmazza.

Ezért a lakhatási hivatal dolgozóinak minden kifogásának és válaszának nincs alapja. Igényelje, hogy habozás nélkül cserélje ki az üveget egy egészre. Ismételjük meg, ez az alapkezelő társaság közvetlen felelőssége.

Hogyan kell panaszt tenni

Lépjen kapcsolatba a lakásfelügyelővel. Ez az első dolog, amire emlékeznie kell, ha a közüzemi társaságok megtagadják a minőségi szolgáltatások nyújtását. Ezt a szolgáltatást azért hozták létre, hogy ellenőrizzék a lakás- és kommunális szolgáltatók gondatlan cselekedeteit.

Részletesen leírjuk a bejáratban lévő törött ablak észlelésének eljárását:
felvenni a kapcsolatot az alapkezelő társasággal;
visszautasítás esetén forduljon az Állami Lakásfelügyelethez;
panasz benyújtása;
kérelem benyújtása ajánlott levélben, értesítéssel vagy személyes átadással a munkavállalónak;
várjon harminc napot a döntés meghozatala előtt (ezt az időtartamot törvény írja elő);

A probléma megszüntetésére vonatkozó döntés meghozatala után a közüzemi társaságoknak negyvenöt napjuk van a hiba elhárítására.

Természetesen egy olyan apróság miatt, mint az üvegtörés, nem valószínű, hogy panaszeljárást kell kezdeményezni a lakásfelügyeletnél, és a lakásügyi osztály dolgozói beüvegezik az ablakot. De még mindig van egy hatékony módszere a harcra.

Letölthet egy alkalmazást a bejárati ablakok cseréjéhez.

Jelentkezés a bejárati ablakok cseréjére

Kérelem a bejárati ablakok cseréjére - 1

Kérelem a bejárati ablakok cseréjére - 2

Mit tegyenek a lakók, ha a bejáratukban lévő lépcsőházukat (lépcsőit) hosszabb ideje nem javították, ahogy a törött padlólapokat sem cserélték ki? Az alábbiakban erről fogunk beszélni.

Az alábbi videó elmagyarázza, hogyan kell működnie a Btk.-nak a bejárati ablakok cseréjével kapcsolatban:

Törött csempe a folyosókon

Beszéljünk a bejárati javítások egy másik aspektusáról - a törött padlóról. Ez a kérdés különösen fontos a nem működő világítással összefüggésben. IN ebben az esetben Nagyon könnyen megsérülhet, ha megbotlik egy sérült padlóburkolatban.

És az első dolog, amiről beszélünk, az, hogy a lakásiroda csempét rakjon-e a bejáratba.

A lakásiroda telepítse?

Azonnal válaszolunk – a Lakásállomány Műszaki Üzemeltetési Szabályai és szabványai alapján, amelyeket már említettünk. A lakhatási osztály dolgozói kötelesek haladéktalanul kijavítani a padlón keletkezett károkat.

Foglaljunk még egyszer – már kifizette az összes bejárati javítási szolgáltatást. Ezért nem lesz szükség további pénzeszközökre. Sőt, a lakásiroda kielégítő teljesítményét is meg kell követelni, mert havonta fizetünk a szolgáltatásaiért.

Hogyan lehet elérni a javításokat

A módszer továbbra is ugyanaz, tegyen panaszt a lakásfelügyelőnél. Panaszt is írhat a Rospotrebnadzornak - ez egy olyan szervezet, amely figyelemmel kíséri a lakosságnak nyújtott szolgáltatások minőségét.

Az alapkezelő társaság vagy hasonló szervezetek bejáratában lévő csempékre vonatkozó keresetlevél szabad formában van megírva (például a következő stílusban: „kérjük, cserélje ki a bejárati padlólapokat”). De alkalmazhatja a fent leírt sablont is. A benyújtási sorrendet is felülvizsgáltuk. A lakosok intézkedései bármilyen fellebbezés esetén felügyeleti hatóságok hasonló. Az egyetlen dolog, amire figyelmeztetni szeretnénk, az az, hogy ne feledkezzünk meg a kérések számáról. Minél többen tesznek feljelentést a házban, a közüzemi társaságoknak annál gyorsabban kell megoldaniuk a problémát.

Panasz törött csempe miatt a bejáratban

Panasz törött csempe miatt a bejáratban - 1

A bejárat a ház közös tulajdonába tartozik. 2015 óta a többlakásos házak minden tulajdonosa fizetett a nagyobb javításokért. A törvénynek megfelelően a munkának tartalmaznia kell a bejáratok javítását. Valójában a legtöbb házban a bejáratok változatlanok maradnak. Hogyan lehet rendbe tenni a bejáratot, és hogyan lehet rákényszeríteni az alapkezelő társaságot a bejárat javítására?

A bejáratnál végzett munka szabályozása

A törvény értelmében a bejárat a közös tulajdon részét képezi. Ebben az esetben a ház közös tulajdonát a tulajdonosok költségére javítják. A 2015. augusztus 1-jén hatályba lépett Lakáskódex módosítása után a társasházi lakások tulajdonosai önállóan alakítanak ki tőkejavítási alapot.

A költségvetés kevés támogatást nyújt a munkához. Ezért a javítások elvégzése előtt meg kell ismerkednie az alábbiakkal előírások:

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe;
2007. évi 185. szövetségi törvény;
Az Állami Építésügyi Bizottság 2003. évi 170. sz.

A szabályozási aktusok tartalmazzák a tervezett és nem tervezett javítások elvégzésének és finanszírozásának rendjét. A hatóságok egy lakóépület nagyjavítását tervezik önkormányzat 10 évente egyszer. A bejárat nagy forgalmú terület, így a falak, korlátok kopása lényegesen rövidebb lehet. Nézzük meg közelebbről, kinek kell megjavítania egy bérház bejáratát.

A bejáratnál végzett javítások szabványai

Mit tartalmaz a bejáratok felújítása? bérházak alapkezelő társaságok, nézzük meg közelebbről. A munka szabványai az elvégzett javítás típusától függően változnak. A következő típusok lehetnek:

tőke;
kozmetikai;
lakosok kezdeményezésére.

A törvény a következő szabványokat határozza meg a tervezett nagyjavítások elvégzésére:

előtér és tető javítása és vízszigetelése;
a kipufogórendszer felújítása;
teljes üvegezés vagy ablakkeretek teljes cseréje;
mérnöki rendszerek cseréje (szennyvíz, fűtés, vízellátás);
homlokzat;
szigetelés;
munka az alagsorban;
rámpák felszerelése;
kerítések felállítása a tetőn;
munka a műszaki emeleten;
bejárati ajtó javítás;
bejárati előtetők rekonstrukciója;
egyéb munkavégzés a lakosokkal és az alapkezelő társasággal egyetértésben.

A kozmetikai javítások elsősorban esztétikai jellegűek. Elkészítési ideje rövid, így csak az alapvető igényeket (meszelés, festés) kell fedeznie.

Kozmetikai javítással érintett munkák:

üvegcsere a bejárati ablakokban;
falak és padlók felületének helyreállítása;
a falak lyukak eltávolítása és az azt követő vakolás;
a padló betonozása és a lépcsők helyreállítása;
falak, mennyezetek, padlók, lépcsők festése;
panelkötések feldolgozása;
korlátok helyreállítása és festése;
egyéb munkák az alapkezelő társasággal egyeztetett módon.

Nagy és szépészeti javítások együtt is elvégezhetők. És ha szükséges, csináld magad.

A terven kívüli munkák szűkebb fókuszúak (helyi létesítmény javítása). Például a tető rögzítése vagy a mennyezet meszelése.

A bejárat rendbetétele lakossági kezdeményezésre történhet. Joguk van megállapodni bármely műlistában:
energiatakarékos munka (lámpák cseréje);
hőmennyiségmérő felszerelése;
a bejárati ajtó cseréje;
kaputelefon felszerelése, cseréje, javítása;
a bejárat javítása (tükrök beépítése, csempék lerakása);

egyéb munkák a tulajdonosok belátása szerint.

A lakosok maguk fizetik a javítást, így az bármilyen munkát tartalmazhat. A legtöbb esetben a lakástulajdonosok a bejárati közművezetékeket kívánják gazdaságosabbra cserélni, és javítani kívánják a bejárati területet.

Javítási munkák finanszírozása a bejáratnál Lakóház bejáratának javítása: kinek a költségén? Mérlegeljük pénzügyi kérdés

tereprendezés.

2015 óta egy új „nagyjavítás” sorral egészült ki a társasházak lakástulajdonosainak kifizetése. Így a jogalkotó a vagyonfenntartási felelősséget az ingatlantulajdonosokra bízta. Az újítást negatívan fogadták. 2018-ban a tulajdonosok csak mintegy 80%-a fizet rendszeresen hozzájárulást. Az alapokat a regionális üzemeltetőhöz vagy a ház személyes számlájára utalják át. A választott felhalmozási rendszertől függően tereprendezést végeznek.

A területi üzemeltetőnél történő pénzeszközök letétbe helyezésekor a munka az önkormányzat által kidolgozott terv szerint történik. Ha a lakosok önerőből spórolnak, akkor a megfelelő összeg beszedése után a javításokat elvégzik. A törvény nem rendelkezik a „bérház bejáratának újradíszítése” önálló fogalmáról. Ezek fejlesztési munkák

közös terület

Hogyan lehet rákényszeríteni az alapkezelő társaságot, hogy javításokat végezzen a bejáratnál? Kezdetben a lakóknak kell kezdeményezniük, és maguknak a tulajdonosoknak kell kifejezniük a közös tulajdon javításának szükségességét.

Vállalkozó

A javítási eljárásnak a következő lépéseket kell tartalmaznia:

A munkakör meghatározása.
Becslés készítése.
Finanszírozás keresése.
Előadó kiválasztása.

Az alapkezelő társaságot értesíteni kell a munka szükségességéről. A nagyobb javítás szükségességéről a szervezet tájékoztatást ad az önkormányzati hatóság felé. A kozmetikai javításokkal kapcsolatos kérdéseket és a lakók egyéb kívánságait ben megoldják egyénileg. A munkák egy bizonyos listája szerepel az alapkezelő társaság becslésében. Ha van lakossági finanszírozás, a probléma rövidebb időn belül megoldódik.

Fontolja meg, hogy kinek kell javítást végeznie egy bérház bejáratában. A következő lépés az előadó kiválasztása. A munka elvégezhető:

az alapkezelő társaság által;
építőipari cég (vállalkozó);
lakosok által.

A törvény nem ír elő többletfizetést a lakástulajdonosoktól a munkáért. A gyakorlatban azonban lehetőség van segítségkérésre a javítások elvégzéséhez. Például a bejárat tisztítása munka után. A 2003-as Gosstroy-rendelet az alapkezelő társaságnak nem csak a bejárat tisztaságának egész évben történő biztosítását írja elő, hanem a javítások utáni takarítást is.

A fejlesztés befejezésének minősül az elvégzett munka bemutatása a lakástulajdonosoknak és az átvételi okirat aláírása. Az aktust a munka elvégzése és a bejárat takarítása után alá kell írni.

Javítási munkák a tulajdonosok kezdeményezésére

Ha az alapkezelő társaság figyelmen kívül hagyja a bejárat rendbetételére vonatkozó kötelezettségét, jóllehet a létesítmény hosszú ideje leromlott állapotú, a tulajdonosok elvégezhetik aktuális javítások bérház bejáratánál saját költségen. A vásárolt anyagokért járó pénz annyiban téríthető vissza, amennyit a nagyjavításra költöttek. A biztonsági tevékenységekért nem kell fizetni. Sőt, a festés és meszelés, a bejárati csempe szintén nem fizetendő.

Az anyagokért pénzbeszedés menete:

jegyzőkönyv készítése a bejárat állapotáról;
becslések elkészítése;
építőanyagok vásárlása;
javítások elvégzése;
az átadás-átvételi igazolás végrehajtása;
visszatérítési kérelem elküldése az alapkezelő társaságnak;
írásbeli elutasítás fogadása;
keresetlevél megküldése a bíróságnak;
bírósági eljárásban való részvétel.

Ahogy a gyakorlat azt mutatja, visszatérhet készpénz gittanyagokhoz, lejtős kikészítéshez és egyéb anyagokhoz. A tulajdonosok nem kapnak fizetést a munkájukért. Ezért vonzó építőipari szervezetek nem praktikus a munkához. A tulajdonosoknak maguknak kell fizetniük szolgáltatásaikért.

Problémák a bejárat javításánál

Hogyan lehet rákényszeríteni a lakhatási és kommunális szolgáltatásokat, hogy javításokat végezzenek a bejáratnál? 2017-ben a jogalkotó egy másik pénzügyi kérdést is felvetett: a társasházak lakástulajdonosai számára díj megállapítását a bejáratok rutinjavításáért. Annak ellenére, hogy botrányosan hajtják végre a nagyjavítási díjak végrehajtási programját, fontolóra veszik az új díj megállapításának kérdését.

Valójában a bejárat javítása az egyik munkatípus a nagyjavítás során. Sajátossága, hogy 5 évente kell munkát végezni. Abban az időben, amikor 10 évente egyszer végeznek nagyobb javításokat.

A javítási normák kialakításakor a jogalkotó nem határozta meg a munkálatok finanszírozási forrását. Jelenleg nincsenek olyan megtakarítási alapok, amelyek a bejáratok kozmetikai javítására szolgálnak. Ezért javasolt a hozzárendelés kiegészítő fizetés a tulajdonosok vállán.

A lakóépület bejáratát megjavítják, ha a lakástulajdonosok nagyobb javításokra utalnak át a regionális üzemeltetőnek. Ám a munkálatokat legkorábban az önkormányzat által biztosított fordulat eljövetelénél fogják elvégezni. Ha pénzt küld otthoni személyes számlára, a javításokat elegendő összeg beszedése után hajtják végre. Egyéb esetekben a munkavégzés bármikor elvégezhető, de a lakók költségére.

Az első a következőket tartalmazza:

a hibás liftek működésének helyreállítása;
a víz-, hő-, gáz-, villany- és csatornarendszerek teljes vagy részleges cseréje;
pincék és tetőterek felújítása;
falak vakolása stb.

Még ha meghatározott rendszerek földrajzilag a bejáratnál találhatók, javítási munkájukat az Orosz Föderáció egyes régióiban a lakástulajdonosok hozzájárulásaiból kialakított Tőke-javítási Alapból fizetik (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 166. cikke). A bejárat jelentős felújítása történik:

az egész ház nagyjavításával egyidejűleg, amelyet a kerületi adminisztráció által összeállított ütemterv szerint hajtanak végre;
a lakosok kérésére az Alapkezelő Társaság.

Az első esetben a tulajdonosok további hozzájárulásaira nincs szükség - elegendő a nagyobb javítások bevételeinek időben történő kifizetése.

Gyönyörű bejárat a ház arca

Ha az Állami Lakásfelügyelet tehetetlennek bizonyul, és a Büntető Törvénykönyv továbbra is ellenáll, Önnek jogában áll fellebbezni a táblabírósághoz. keresetlevél, az óvatosság kedvéért kártérítési igényt jelezve benne erkölcsi kár. Ha a dokumentumokat helyesen állítják össze, akkor biztosan megnyeri a tárgyalást.

Az alapkezelő igyekszik nem bíróság elé vinni az ügyet, mert ha veszít, visszavonhatják az engedélyét, és zárolhatják a számláit. Hurrá, meg fogunk javítani, tehát Ön nyert, és az alapkezelő cég beleegyezett, hogy a bejáratánál elvégezze a javítást.

A következő lépés az összeállítás hibás nyilatkozat, amelyben próbálj meg mindent felsorolni, amit el kell végezni, még a kisebb munkákat is, különben az építőcsapat nem végzi el őket, mivel nem szerepelnek a listán. Az alapkezelő társaság és a lakosok képviselőinek alá kell írniuk a nyilatkozatot.
Ezt követően a javítási munkák megkezdéséről szóló okiratot készítik és írják alá, amely munkarendet tartalmaz.

Hogyan lehet rákényszeríteni a közműveket a bejárat javítására (zhko, zhek, zheu, lakástulajdonosok szövetsége)

1 Ki végezzen javításokat a bejáratnál, hova forduljon
2 A bejáratok javítási gyakorisága
- 2.1 Bérház bejáratának jelenlegi szabvány szerinti javítása
- 2.2 A bejárat felújítása - ami benne van
- 2.3 A bejárat jelentős felújítása
3 Mennyibe kerül egy bejárat javítása?
4 Hogyan végezzünk javításokat a bejáratnál
5 Levelet írunk az alapkezelő társaságnak a bejárat javítása miatt
6 Levél a tetőjavító cégnek
7 Jelentkezés minta a Lakáshivatalhoz bejárati javítás céljából
8 Bejárat javítása iránti kérelem a Btk.-hoz, minta
9 Hogyan kényszeríthetjük az alapkezelő társaságot javításra

Ha a ház egy alapkezelő társaság irányítása alatt áll, akkor természetesen az alapkezelő társaság (vagy lakástulajdonosok egyesülete, lakásszövetkezet) az első hatóság, aki kapcsolatba léphet, ha a bejárat javítására van szükség.

Társasházak bejáratainak javítása: a vezetés menete és felelőssége

A javítási munkák és a bejáratok befejezésének pontos költsége csak a részletes becslés elkészítésekor számítható ki. Hogyan végezzünk javításokat a bejáratnál? Az első lépés a sürgősen szükséges javítások felé a bejáratnál az, hogy közvetlenül kapcsolatba kell lépni a vezető szervezettel.

Az ilyen fellebbezés elküldéséről szóló döntést legjobb itt meghozni közgyűlés megfelelő érvekkel ellátva. Ha az alapkezelő társaság valamilyen okból megtagadja a felújítási munkák elvégzésével kapcsolatos közvetlen felelősségének teljesítését, fel kell vennie a kapcsolatot a felsőbb hatóságokkal.

Levelet készítünk az alapkezelő társaságnak a bejárat javítása érdekében. Tehát a bejárati lakosok számára a helyiségek javításával kapcsolatos szolgáltatások igénybevételének elsőbbsége az alapkezelő társaságnak küldött levél. javításokat végezni.

Hogyan lehet javítani egy bérház bejáratánál?

A Pravoved.RU 1052 ügyvédei már az oldalon vannak

Ingatlan

A bejáratnál 15 éve nem történt esztétikai felújítás. Kérelmet kell írnia a bérlőknek a javításhoz? Hány éven keresztül történik a rutinjavítás? Vannak szabványok? Vagy esetleg az állásfoglalások konkrét pontjai? Victoria Dymova összecsukása A Pravoved.ru támogatási alkalmazottja Próbáljon itt keresni:

A bejáratot 26 éve nem újították fel.
Az alapkezelő társaság köteles-e javítást végezni?
Kell-e becslést aláírni a lakóház bejáratának jelenlegi javításához?

Gyorsabban kaphat választ, ha felhívja a moszkvai és a moszkvai régió ingyenes forródrótját: 8 499 705-84-25 Ingyenes ügyvédek a vonalon: 8 jogász válasza (3)

Minden jogi szolgáltatás Moszkvában Vitarendezés Lakás- és kommunális szolgáltatások Moszkva 25 000 rubeltől. Alapkezelő társaságok engedélyezése Moszkvában 40 000 rubeltől.

Hány évig tart a bejárat felújítása?

Hol lehet kapcsolatba lépni? A bejárat rendbetételéhez a lakosságnak a közgyűlésen listát kell készítenie szükséges munkát, csatolja a kérelemhez és nyújtson be dokumentumokat a Btk. Hozzávetőleges példa a Büntető Törvénykönyvhez benyújtott kérelemre a bejárati korlátok javítására.

Figyelem

A bejárat javítása az alapkezelő társaság feladata. A cég köteles az évre munkarendet készíteni, forrást találni (ha a tulajdonosok hozzájárulása nem elegendő) és a bejáratot megjavítani. A munkát szigorúan a lista szerint végezzük, ezért alaposan át kell gondolni.

Ki fogja megcsinálni? A csatolt listával ellátott kérelem kézhezvétele után az alapkezelő társaság elkezdi az éves tervet és becslést készíteni, amely magában foglalja az építőanyagok beszerzésének és a munkavállalók fizetésének költségeit.
Erre hivatkozhat a Btk., és felszólítja a tulajdonosokat, hogy a javítások után tisztálkodjanak. De a helyek lakosai által végzett takarítás közhasználatú a festés/meszelés utáni takarításhoz semmi köze: a javítás a felújított tiszta bejárat bemutatása és az átvételi okirat lakossági aláírása után tekinthető befejezettnek.

Info

Az alapkezelő cégek csak a közös helyiségeket javítják. Az emeleti lépcsőházakat, a közös folyosókat és az előszobákat a lakóknak kell rendben tartaniuk.

Saját kezdeményezésű javítások A gyakorlatban az alapkezelő társaságok gyakran nem sietnek nemcsak az öt éve nem javított bejáratok javításával, hanem a leromlott állapotúak javításával sem. A lakosok kétféleképpen végezhetik el a munkát: peres eljárást kezdeményezhetnek az alapkezelő társasággal (ez általában sok időt vesz igénybe), vagy maguk szervezik meg a munkát: mindent saját költségükön végeznek el, vagy bérelhetnek építőcsapatot.

Törvény a kozmetikai javításokról a bejáratnál

A tornác javítási gyakorisága Segítségre van szüksége? Forduljon ügyvédünkhöz ingyenesen! Nagyon gyakran változnak a törvények hazánkban! Kérje a legfrissebb információkat telefonon! Csak hívjon Oroszország bármely régiójából: Vagy lépjen kapcsolatba online tanácsadónkkal! A fent említett „Szabályok...” értelmében az alapkezelő társaságoknak gondoskodniuk kell a javítási munkák elvégzéséről ötévente, szükség esetén még gyakrabban. A bejárati berendezések (ablakok, keretek, lépcsőházak, lépcsők és korlátok, falak, mennyezet, ablaküvegek stb.) vészhelyzeti állapota esetén a lakóknak joguk van követelni, hogy a kezelő szervezet intézkedjen ezen problémák megszüntetése érdekében.

A Büntető Törvénykönyvre vonatkozó fellebbezés elkészítésekor figyelembe kell venni a „jelenlegi”, „kozmetikai” és „nagy” javítások fogalma közötti különbséget: az ilyen típusú javítások közötti különbségeket az alábbiakban mutatjuk be.
A lakosságnak maguknak kell fizetniük minden költséget, ez a probléma megoldásának a hátránya. Az elköltött pénz egy részét a javítás befejezése után visszakaphatja. Ehhez szüksége van:

a munka megkezdése előtt jegyzőkönyvet készíteni a bejárati ajtó állapotáról;
becslést készíteni;
anyagok beszerzése, minden bizonylat megőrzése;
javításokat végezni;
Átvételi igazolást állít ki;
költségtérítési kérelmet írjon a Lakáshivatalhoz, csatolva az összes dokumentumot;
visszautasítás esetén forduljon bírósághoz;
bizonyítja az elvégzett munka szükségességét.

Valószínűleg nem lehet teljes mértékben megtéríteni a költségeket, különösen, ha drága anyagokat vásároltak, a munka elsősorban a biztonság növelésére vagy javítására irányult. megjelenés bejárati ajtó (például csempe a padlón és a falakon, videokamerák felszerelése stb.).

Akkor érd el kiegészítő munka Rendkívül nehéz lesz, mindent elölről kell kezdenie. Ezt követően aláírják a munkakezdési bizonyítványt. A folyamatban lévő javítások részeként azonban szükség lehet bizonyos elemek vagy mérnöki rendszerek nagyobb javítására.

Már említettük, hogy fontos különbséget tenni ezek között a területek között - a bejárat rutinjavítása és a nagyobb javítások között. Tehát ha olyan munkára van szükség, amely nem tartozik a rendszeres bejárati javítások kategóriájába, akkor ezeket külön kell megbeszélni.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy például a hidegvíz- vagy melegvíz-emelő cseréjén végzett munka összefügg a következő munkával jelentős felújítás. Ez nagyon fontos, hiszen ezért a munkáért már külön kell fizetni.

Munka átvétele A munka előrehaladását célszerű a teljes időszakon keresztül figyelemmel kísérni.

Azt mondják, hogy amíg mindannyian nem fizetik ki az adósságot, addig nem fogunk javítani. A Btk. aljas: senki nem vette el az adósoktól a lakbér követelésének jogát, így pl bírósági eljárás, és nem háríthatja át az adósokkal való együttműködéssel kapcsolatos felelősségét harmadik felekre.

Ha az alapkezelő társaság elutasította Önt, vagy semmilyen módon nem reagált a kérelmére, panaszt kell tennie a város vagy a kerület Állami Lakásfelügyeletéhez az alapkezelő társaság tétlensége miatt. A panaszt szintén két példányban kell elkészíteni, iktatva és a második példányra fel kell tüntetni a panaszt elfogadó felügyelőség bejövő számát, pecsétjét és aláírását. Ha panaszt küldött a címre elektronikus formában, akkor választ kell kapnia email hogy panaszát elbírálásra elfogadták és regisztrációs szám. 30 napon belül meg kell kapnia a választ.