Közös és közös tulajdon: mi a különbség? Közös vagy közös tulajdon Mit jelent a közös lakástulajdon?
Kinek van joga bejegyeztetni valakit egy lakásba?
Csak a tulajdonos ill hivatalosan bejegyezve Emberi.
Bármilyen minőségű is legyen a lakótér - privát ill.
Az első esetben az összes négyzetméter szuverén tulajdonosa és a tulajdonostárs is regisztrálhat. Igaz, van itt egy dolog – gondoskodnia kell minden tulajdonostárs hozzájárulása.
Ha a bejegyzési kérelem nem a tulajdonosnak, hanem a hivatalos bérlőnek szól, akkor a tulajdonostársak beleegyezése nélkül ez nem történhet meg.
Vannak olyan esetek, amikor „egyszerre egy emberrel” el lehet jutni? Jogilag igen. Erre tud számolni:
- közvetlen hozzátartozók (házastárs, szülők, nagykorú gyermekek) - írásbeli kérelemre;
- részesedés egy részének társtulajdonosa
Az önkormányzati kasszával megközelítőleg (de nem egészen) a helyzet...
Lehetőség tulajdonosnak lenni
A regisztráció tulajdonjog? Mit igényelhet a regisztrált személy? Természetesen ez a szabály nem nélkülözi a „de”-eket. Állami lakásba bejegyezve egy személy nemcsak bérlővé, hanem társtulajdonossá is válhat.
Feltéve, hogy korábban soha Életemben nem privatizáltam semmit. Majd a lakás privatizációja után teljesen törvényes alapon tulajdonostárs lesz (2016-ban módosított 1541-1 számú RF törvény). Csakúgy, mint a gyerekét, ha előzőleg oda regisztrálta.
De ez még nem minden. A tulajdonos megteheti(a fentieken kívül):
- regisztrálja és törölje az Orosz Föderáció állampolgárait, függetlenül a kapcsolat mértékétől ();
- lakóterületet eladni, eladományozni, öröklés útján átruházni, fedezetté tenni, a lakás átalakítását intézni (a lakásügyi törvénykönyv 30. cikke).
Ha arról beszélünk, hogy kinek van több előnye, akkor nyilvánvalóvá válik, hogy a tulajdonos - ha magántulajdonról beszélünk, hiszen csak ő, és nem a bérlő szuverén menedzser.
Egy másik dolog - önkormányzati négyzetméter. Itt a ház tulajdonosa az állam, és minden hivatalos lakosnak egyenlő jogai vannak egymással. A lakással kapcsolatos bármely jogi lépéshez pedig mindenki beleegyezése szükséges.
Regisztrált akár a privatizáció során adja le a részesedését. Igaz, egy ilyen nagylelkűségi gesztus még mindig nem fosztja meg jogaitól – az állampolgárnak joga lesz élete végéig a lakótérben élni.
Mégsem lehet azt mondani, hogy a tulajdonos a király és Isten. Tehát például akár a regisztrációs időszak lejártával a bosszantó vendégeket nem tudja kivinni és kitenni a bejáraton, vagy ahogy az lenni szokott, nem dobhatja ki holmiját az erkélyről. A kilakoltatás és a kényszertörlés a kizárólagos előjoga hajókat.
Ha nem a helyszínen laksz
Milyen jogai vannak annak, aki regisztrált, de nem él? Ugyanaz, mint az élő bérlőnél.
Jelenleg az Orosz Föderáció jogszabályaiban nem létezik a „tartózkodási jog nélküli regisztráció” fogalma
A nagynak tűnő dokumentumlista ellenére nagyon egyszerű a regisztráció. Regisztráció törlése Nehezebb lesz, főleg a lakástulajdonosnak.
Ez természetesen nem ok arra, hogy elszigetelje magát rokonaitól és szeretteitől - ez egy ok gondold komolyanés minden tranzakció megkezdése előtt beszélje meg a helyzetet.
Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.
Mindenki arra törekszik, hogy saját lakást szerezzen. Vannak azonban különböző típusú ingatlanok - magán-, közös-, önkormányzati, ahonnan a lakások egyéni tulajdonba adhatók.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS A HÍVÁSOKAT a hét minden napján, a hét minden napján, 24 órában VÁRjuk..
Ez gyors és INGYENES!
Nem mindenkinek van lehetősége saját lakást vásárolni, sok polgár továbbra is önkormányzati lakásban él, ahol csak bérlő.
A cikkben megvizsgáljuk, hogy 2019-ben milyen típusú lakástulajdonok léteznek, az egyes típusok jellemzőit és a jogszabályi szabályozást.
Kiemelések
A magántulajdon kifejezés 1990-ben tért vissza az oroszokhoz, amikor megkezdődött a lakások önkormányzati lakásállományból magántulajdonba való átadása.
A privatizáció 1991-ben kezdődött és 2019-ben folytatódik. Tekintsük az alapfogalmakat, a vagyonfajtákat és azok jogalkotási aktusokkal történő szabályozásának mechanizmusait.
Mi az
1991-ben az Orosz Föderációban megkezdődött az önkormányzati és állami lakások privatizációs programja, amelynek eredményeként többféle lakástulajdon is megjelent.
Új jogszabályokat és programokat fogadtak el a lakásviszonyok szabályozására.
Az önkormányzati tulajdon azt jelenti, hogy a lakás az önkormányzat tulajdonában van, és a polgárok rendelkezésére bocsátják, vagyis az állampolgárnak és családtagjainak csak bérlői joguk van a lakás használatára.
De nincs joguk a lakás felett saját belátásuk szerint rendelkezni. A magántulajdon az állampolgár teljes és törvényileg védett jogát jelenti egy adott lakáshoz.
Az ilyen lakóterületet a regisztrációs kamaránál be kell jegyezni, és a tulajdonosnak teljes joga van saját belátása szerint eladni, elcserélni, átruházni egy ilyen lakást ajándék vagy adomány útján, anélkül, hogy az önkormányzat hozzájárulását kérné.
Az Orosz Föderáció állampolgárai többféle módon szerezhetnek magántulajdont egy lakásban:
- állami vagy önkormányzati lakások;
- dekoráció;
- vásárlás lakásfejlesztéseken keresztül és azokban;
- öröklés útján, törvényben meghatározott vagy egyéb jogcímen történő átvétel.
2019-ben 4 ingatlankategóriát vesznek figyelembe:
| Egyedi | Az ingatlan teljes egészében egy személy tulajdonában van. Ez a lehetőség akkor lehetséges, ha egy személy regisztrálva van a lakásban, vagy ha családja minden tagja lemond az ingatlanhoz való jogáról egy hozzátartozója javára |
| Részesedés | A kommunális lakások privatizációja során használják. Ilyen helyzetben minden tulajdonostárs hányadának nagysága elő van írva, és egy családban élve ez a kategória lehetővé teszi, hogy minden családtaghoz egy-egy szobát rendeljenek. |
| Teljes részesedés | Az összes regisztrált állampolgár részesedése egyenlőnek minősül, ha nem írt alá megállapodást a szobák felosztásáról |
| Általános ízület | A közös tulajdonban lévő tulajdonostársak részesedését nem tüntetik fel, vagyis egyáltalán nem osztják ki. Az ilyen típusú ingatlanokat kizárólag házastársak vagy nagykorúság alatti gyermekek használják. |
Amikor jól jöhet
Minden állampolgárnak tudnia kell, hogy milyen típusú ingatlanban van a lakás, mivel ez határozza meg, hogy egy személy milyen mértékben rendelkezhet lakással.
Az önkormányzati lakásokban az állampolgárok szociális bérleti szerződés alapján élnek, és nincs joguk ilyen lakással jogi ügyletet kötni.
A privatizációs folyamat után az állampolgár lakástulajdont szerez, így az önkormányzati szerv értesítése nélkül tetszés szerint tranzakciókat köthet a lakással.
A törvény szerint minden állampolgárnak joga van egyszer élni az ingyenes lakhatáshoz és a lakások önkormányzati lakásállományból magántulajdonba való átadásához.
Az egyetlen kivétel a szabály alól, hogy a kiskorú gyermekek, akik gyermekkorukban részt vettek a privatizációban, nagykorúvá válása után ismét részt vehetnek a privatizációban.
Szabályozási szabályozás
Ezeket a kérdéseket szabályozási jogi aktusok szabályozzák:
Ez a törvény meghatározza az önkormányzati tulajdon polgárok magántulajdonba történő átadásának alapelveit és eljárásait, meghatározza a szükséges dokumentumokat, kritériumokat és a privatizáció tárgyát képező lakások listáját.
Milyen típusú lakástulajdon
Ebben a részben részletesen megvizsgáljuk az egyes ingatlantípusokat, azok árnyalatait és sajátosságait, hogy a privatizáció bejegyzésekor vagy lakásvásárláskor ismerje a lakóterületre vonatkozó jogait.
Ha a tulajdonostársak egyike el akarja adni, eladományozni vagy elcserélni a tulajdonrészét, akkor az ilyen lakóterületet az ügylet előtt közös tulajdonba kell adni.
Valamennyi résztvevő közös megegyezéssel rendelkezik a közös tulajdonban lévő részesedésekről.
A privatizáció eredményeként az állampolgár saját lakást kap, mégpedig teljesen ingyenesen. A privatizált lakást azonban bizonyos sajátosságok jellemzik.
A lakástulajdonosnak tehát a közös helyiségek megfelelő állapotának fenntartásával és javításával kapcsolatos költségeket is meg kell fizetnie.
Az önkormányzati lakásokban a bérlők nem fizetik ezeket a költségeket. A privatizáció után a tulajdonosnak évente egy összeget kell befizetnie, amely évről évre gyorsan növekszik.
Videó: ingatlan
Ezért ez az árnyalat akadályt jelent néhány polgár számára, akik inkább nem privatizálják lakásukat, hogy elkerüljék az adófizetést.
Bár a gyakorlatban az állampolgárok ritkán hangolják össze intézkedéseiket az önkormányzati szervvel, és önállóan adnak bérbe ilyen lakásokat, bár ez az intézkedés jogellenes.
Az önkormányzati lakásra úgy szerezhet teljes jogot, ha privatizációra jelentkezik, vagy átlagos piaci áron megvásárolja az önkormányzattól. Ezután a tulajdonos megszerzi az ingatlan teljes rendelkezési jogát.
Minden tulajdonos kap egy igazolást, amely tartalmazza az objektum jellemzőit és a tulajdonjog alapjául szolgáló jog típusát.
Az objektum tulajdonjogának fő típusa, amely maximális hatalmat biztosít, a tulajdonjog.
Lehetőség van lakások, szobák és egyéb helyiségek ingatlanként történő bejegyzésére, valamint telkek bejegyzésére.
Ez a fajta jog ingatlanügyletek eredményeként keletkezik, amelyek magukban foglalják:
Ezen túlmenően ez a jog megszerezhető általa vagy azon keresztül. A regisztráció során meghatározásra kerül a tulajdonoshoz rendelt objektum autonóm szerkezeti tartalma, amely magában foglalhatja:
- állampolgárok;
- vállalkozások, szervezetek és társaságok;
- regionális és államigazgatási szervek.
A tulajdonjog átruházásáról szóló megállapodás formájában ingatlant adó polgári jogi ügylet megkötésekor azt nyilvántartásba kell venni és a kataszteri nyilvántartásba bevezetni.
Az ügylet csak a lezárását követően lép hatályba, és a megállapodás vitathatatlan precedenssé válik, amely lehetővé teszi a megvásárolt lakás vagy telek tulajdonjogát és vagyoni elidegenítését.
A tulajdoni dokumentáció alapján a telek- vagy lakástulajdonosok a bejegyzési eljárást követően tulajdoni igazolást kapnak, amely az ingatlannal kapcsolatos jogi felelősség típusát rögzítő tulajdoni okirattá válik.
A privatizáció, mint a tulajdonviszonyok egyik formája az új föld- és lakásjogszabályok megjelenésével lépett életbe, más típusú ingatlanok hátterében, amelyek nem tették lehetővé az állampolgárok teljes tulajdonjogát. Ha az Orosz Föderáció Alkotmányának elfogadása előtt létező szovjet jogszabályok csak az állami tulajdont ismerték el, akkor jelenleg bármely tárgy jogképességgel rendelkezik bizonyos tulajdonkategóriák tekintetében.
Például önkormányzati vagy magán. A magántulajdon pedig kereskedelmi (LLC, JSC stb.), non-profit (NPO) és magántulajdonra oszlik. Mindegyikhez kataszteri bejegyzés szükséges.
Az ingatlanok gazdasági kezeléséhez és operatív kezeléséhez való jog
Az ilyen típusú megbízások a tulajdonos törvényes jogköréhez kötöttek, amelyeket az ilyen megbízottaknak ruháznak át.
Szerepüket a jogi személyek töltik be - olyan vállalkozások és társaságok, amelyek nem a tulajdonukban lévő, de használatukra átadott ingatlanokat kezelik. Néha ingatlanjogokat ruháznak át a földre, tőkeépületekre és egyéb ingatlanokra.
Az „operatív menedzsment” kifejezés az előző század második felében jelent meg, és kezdetben az állam tulajdonában lévő ingatlanokra és egyéb vagyontárgyakra vonatkozott, amelyeket szűk gazdasági feladatok ellátására vállalkozásoknak, szervezeteknek adtak át. Ezek a jogkörök a mai napig megőrizték eredeti jogi helyzetüket.
Az operatív irányítástól eltérően a gazdaságirányítási jogkör az átadott vagyonnal kapcsolatban kibővült funkciókra tesz szert.
Az operatív irányítás túlnyomórészt beépült:
- az állami költségvetés mérlegében szereplő intézmények esetében;
- állami tulajdonú vállalatok;
- vállalkozók;
A tevékenység fő szempontjaként szabályozza az ingatlanok nem kereskedelmi célú elidegenítését. De lehetővé teszi a kereskedelmi tevékenységeket is, amelyek meglehetősen szűk feladatokat kísérnek, vagy azokra összpontosítanak. A gazdasági irányítás a kereskedelmi tevékenységek széles köre számára elérhető, és felhatalmazott személyek szabályozzák.
Ebben az esetben az ingatlan törvényes tulajdonosa a kereskedelmi szervezet alapítói közé tartozik, és más alapítókkal együtt kereskedelmi tevékenységet folytathat, amely befolyásolja a felelős döntések meghozatalát. Felelős a társaság tevékenysége és az abból származó pénzügyi nyereség feletti ellenőrzés gyakorlásáért.
Mindkét esetben tilos az ingatlanok illetéktelen elidegenítése, amely a jogok átruházásával vagy bérbeadásával járhat.
Ezekhez a műveletekhez a tulajdonos beleegyezése szükséges. A hatáskör-átruházás nyilvántartásba vételéhez nemcsak kataszteri nyilvántartásba vételre van szükség, hanem az operatív irányításra és a gazdasági irányításra vonatkozó információknak az Egységes Állami Nyilvántartásba való beírására is (lásd).
Állandó (korlátlan) használati jog
Ez a tulajdontípus a szovjet jogszabályokban alakult ki az állampolgárok általi használatra kiosztott telkekkel kapcsolatban. A privatizációs törvény hatályba lépése után megkezdte a tulajdonba való átszervezését.
Azok a személyek, akik nem privatizáltak földtulajdont, megtartották ezt a fajta elidegenítést, ami korlátozza hatáskörüket. Például a telkek folyamatosan, korlátozás nélkül használhatók, de rendelkezésükre korlátozott.
Nem engedélyezettek:
- ingatlanügyletekben való részvétel;
- végrendeleti végintézkedésekbe való felvételre;
- törvény által az örökösökre való átruházásra.
2014 óta azok a vállalkozások és szervezetek, amelyek ezen az alapon birtokoltak földeket, azokat bérbe adták, önkormányzatoknak adták át, vagy privatizálták, akár kivásárlással is.
A nem privatizált földek a helyi hatóságok tulajdonában vannak.
E jogtípus alapján az állam a mai napig átadja a traktusokat egy gazdálkodó szervezetnek, amely saját belátása szerint, a régió vagy helység érdekei alapján rendelkezik azokról. Ez a precedens a kataszteri nyilvántartásba kerül, figyelembe véve a jogi tulajdonoshoz – az önkormányzathoz – való viszonyt.
A helyzet csak akkor változik, ha a föld a települési földek kategóriába tartozik, és a telken. Ebben az esetben a polgárok tulajdonában lévő épület sorsa nyomán a kiosztás helyi területként kerül bejegyzésre. Az ingatlan a házzal együtt ingatlanügyletekben és öröklődő jogátruházásban is részt vesz, lehetővé téve a privatizáció lehetőségét a ház vásárlói számára.
Élethosszig tartó örökölhető tulajdonjog
Alkalmazzák a szovjet jogszabályok által állampolgárok használatára kiosztott földterületek használatakor is. Megőrződött, folyamatos használat mellett, olyan személyek körében, akik nem privatizálták a telkeket.
A jelzálogjog megköveteli az ingatlanalap biztosítását, amely a felvett kölcsönből eredő tartozások visszafizetését garantáló biztosítékként szolgál. Minőségben, elsődleges vagy másodlagos ingatlanpiacon vásárolt, jelzáloghitellel kibocsátva.
A vevő két megállapodást köt, amelyek közül az egyik tartalmazza a lakásvásárlás tényét, a másik pedig a kölcsön felvételét. Megkötésük után mindkét ügyletet nyilvántartásba veszik. Ebben az esetben a lakás nem válik teljesen a vevő tulajdonába. Csak rendeltetésszerűen használhatja fel.
A kölcsönszerződésben meghatározottak szerint az ilyen ingatlanokkal ingatlanügyletek nem megengedettek.
Ez a precedens válik elérhetővé a számviteli információk számára, amely garantálja a hitelező számára a megállapodás szerinti feltételek betartását és a tulajdonjogok védelmét.
Néha a terhelés az átruházás hátterében merül fel. Ebben az esetben az értékpapír átruházása regisztrációhoz kötött. A hiteltartozás visszafizetése után az ingatlan tulajdonosa eltávolítja a terhelést és megkapja az ingatlan feletti rendelkezési jogot, melyről a megfelelő kataszteri adatok is bekerülnek.
A szolgalmi jog terhelése elsősorban a telek vonatkozásában merül fel. Az alap egy olyan tárgyhoz való dologi jog, amelyet valaki más telkén kell elhelyezni. Néha az igényt az diktálja, hogy nincs hozzáférés a saját telephelyéhez az úttesthez, tóhoz stb.
Az ilyen, magánjogilag létesített, kompenzációs feltételeket lehetővé tevő szolgalmi jogon kívül közszolgalom létesítése megengedett. Nem nyújt kártérítést a telek tulajdonosának, mivel a település érdekeit szolgálja, az önkormányzat döntése alapján. Néha olyan bírósági határozathoz kell folyamodni, amely lehetővé teszi a szolgalmi jog megállapítását és törlését egyaránt.
A teher bejegyzése a megállapítást követően és az akció végén, a törlés következtében történik. A szolgalmi jog nem korlátozza a tulajdonos ingatlanhelyzetét. De ez a terhelés a telek tulajdonjogának elidegenítésével együtt átszáll.
A tulajdonjog vagy a bérleti jog átruházásakor a szolgalmi jogot újra bejegyeztetik az új tulajdonos javára.
A polgári tulajdonviszonyokban bekövetkezett változások regisztrálása érdekében magán- és jogi személyek a Rosreestr-hez fordulnak (lásd).
Ez az állami kataszter és térképészet helyi kirendeltségén ténylegesen végrehajtott nyilvántartási műveletek rendszerére vonatkozik. A regionális és regionális központokban multifunkcionális központok nyíltak, ahol mind az ingatlan-nyilvántartást, mind a kapcsolódó eljárásokat végzik.
Főleg itt található:
- közjegyzői és jogi konzultációk és irodák;
- terminálok állami díjak fizetésére;
- fénymásoló a dokumentumok fénymásolásához stb.
Egy tárgy vagy annak egy részének átmenete esetén két fél jelenléte szükséges. Mindegyikük dokumentációt biztosít az ingatlanokhoz és a polgári útlevelekhez. Az elidegenítő az ingatlan tulajdonjogának megszűnéséről ad tájékoztatást, és azt utódja birtokba veszi. Ugyanez vonatkozik a terhelésre is, amikor a tulajdonos részleges cselekvőképességet ruház át a hitelezőre vagy a szolgalmi jog jogosultjára.
A belépés elektronikus sorba rendezésben, a terminálon kapott kuponok felhasználásával történik. Az anyakönyvvezető elfogadja. Az átvételi elismervényen feltüntetik a kérelem célját és a kataszteri műveletekre hagyott dokumentációk listáját. A kérelmet az anyakönyvvezető készíti el, a jelentkező állampolgárok aláírásukkal lepecsételnek.
Az állami illeték megfizetése, amely magánszemélyek esetében 2 ezer rubel, jogi személyek esetében 22 ezer rubel, a Sberbank terminálján vagy annak bármely fiókjában történik. A szolgáltatás díját az anyakönyvvezetővel való kapcsolatfelvétel előtt kell kifizetnie, és a bizonylatot csatolnia kell a dokumentációs csomaghoz.
A dokumentáció nyilvántartása az előírások szerint történik - 21 munkanap.
A dokumentáció korai befejezése esetén az anyakönyvvezető a visszajelzésként meghagyott telefonszámon értesíti a tulajdonost a folyamat befejezéséről.
A területi vagy területi központon kívül élő polgárok ajánlott levélben küldhetik el az iratcsomagot, átvételi értesítéssel és mellékelt leltárral. Ebben az esetben a kérelmet önállóan kell elkészíteni, a Rosreestr hivatalos honlapján bemutatott minta szerint. Tartalmaznia kell egy megjegyzést a névre szóló szerződés visszaküldéséről is ugyanúgy - postai úton.
Ingatlantörvények
Az ingatlan birtoklására és elidegenítésére vonatkozó jogok bejegyzése az Állami Duma által elfogadott és a Szövetségi Tanács által jóváhagyott szövetségi törvény alapján történik, amely 1997. július 21-én lépett hatályba, 122-FZ. .
A kezdeményezés végrehajtása azon felek kezében van, akik nem veszik át az ingatlant a Rosreestr-be való információbevitel nélkül.
A tulajdonjog bejegyzését a következők határozzák meg:
- az Orosz Föderáció alkotmányának 35. cikke;
- 1. rész 2. §.
- Más típusú jogviszonyok rögzítettek:
- az emlékezet állandó (határozatlan) használata – Art. 265-267 Ptk. (1. rész);
- élethosszig tartó örökölhető földbirtoklás - Art. 268-272 Ptk. (1. rész);
- szolgalmi jog – art. 274-277 Ptk. (1. rész).
A gazdasági irányítás és az operatív irányítás jogkörét a Ptk. 19. fejezete szabályozza. Néhány árnyalat szankcionált:
- az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 294. cikke a gazdasági irányítási hatáskörök tekintetében;
- A Ptk. 295. §-a, amely meghatározza a tulajdonos operatív irányítási jogkörét;
- A Ptk. 296., 297. §-ai az állami tulajdonú vállalkozásokkal kapcsolatban;
- intézmények vonatkozásában a Polgári Törvénykönyv 298. §-a;
- a Polgári Törvénykönyv 299. §-a, amely meghatározza a hatáskör-átruházás rendjét;
- A Polgári Törvénykönyv 300. cikke, amely az ingatlan más meghatalmazott személy részére történő átruházását szabályozza.
Magántulajdon- ez meghatározott jogi személyek vagy magánszemélyek törvényes joga a lakásszektorban található ingatlanokhoz. Az Orosz Föderáció törvényei nem korlátozzák, hogy egy-egy állampolgár mennyit birtokolhat belőle, mekkora méretű és mennyi az értéke.
Kedves olvasó! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívjon telefonon.
Gyors és ingyenes!
A fő feltétel az, hogy az országban lévő ingatlant be kell jegyezni a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat irodájában.
Az ingatlan típusa– Ez a világgazdaság egyik alapja. Ezt a fogalmat olyan tulajdonként vagy kapcsolatként használják, amely a tulajdonjoggal, a kisajátítással és a felhasználással kapcsolatban merül fel.
A lakástulajdonnak 2 fő típusa van:
- Önkormányzati vagy állami. A tulajdonosok az állam, amelyet az állami vagyonkezeléssel foglalkozó osztályok és bizottságok képviselnek, valamint a helyi önkormányzatok.
- Magán. Az ingatlan magánszemélyek vagy családok tulajdonában van. Több alfajra osztva:
- egyedi;
- kollektív (általános);
- részesedés;
- általános részvény;
- általános ízület.
A magántulajdon fajtái
Tekintsük részletesebben az egyéni és általános típusokat:
- Egyedi. Jellemzője, hogy az egyén teljes egészében birtokolja a tulajdonát. Ez az űrlap egy lakás tulajdonjogát írja elő. Ez akkor lehetséges, ha ő az egyetlen, aki regisztrált a lakásban, vagy a többi lakó lemondott az ingatlanhoz fűződő jogáról.
- Közös tulajdon– több állampolgár birtoklása. A törvény szerint ez a forma közös és megosztott.
Közös
Ez az ingatlan tulajdoni forma nem rendelkezik részekre osztásról. Az ilyen típusú tulajdonban lévő lakásokkal kapcsolatos felelősségek és jogok minden tulajdonost egyidejűleg megilletnek. Függetlenül attól, hány tulajdonos és mekkora a lakás, ha valamelyikük el akarja adni, eladni vagy elhagyni az ingatlant, a döntést minden tulajdonos meghozza.
Több tulajdonossal rendelkező lakás vásárlásakor mindegyikkel egyidejűleg kell megkötni az adásvételi szerződést.
Részesedés
Ezzel az űrlappal az egyes tulajdonosok lakásrészét meghatározzák. A házat egyenlő részekre kell osztani, de vannak kivételek. Például törvény vagy szerződés alapján a részvények egyenlőtlenül határozhatók meg, figyelembe véve, hogy a vásárlás során milyen hozzájárulást nyújtottak be, vagy mennyi fejlesztést hajtott végre egyik vagy másik tulajdonos. Minden részesedéssel rendelkező lakó közös megegyezéssel kezeli az ingatlant, végez javításokat, átépítést.
Ha az egyik tulajdonos úgy dönt, hogy eladja, elajándékozza vagy elhagyja a részét, megteheti ezt anélkül, hogy megvárná a többi ingatlantulajdonos pozitív válaszát. Elővásárlási joguk van azonban a lakás egy részének megvásárlására, ha azt kívülállónak adják el.
Saját
Ez a típus akkor fordul elő, ha házastársak közös alapból vásárolnak lakást, vagy privatizációt követően. Természetesen minden családtagnak megvan a maga része, de ezek a részek nincsenek konkrétan meghatározva, és abszolút egyenlőnek minősülnek. A férj és a feleség közös megegyezéssel rendelkeznek a vagyonról. Általában minden közösnek számít, amit a házastársak a házasság során szereztek, kivéve a személyes használatra szánt dolgokat, és ez nem attól függ, hogy az egyik dolgozott, a másik pedig a házat és a gyerekeket gondozta.
Házasságkötéskor házassági szerződés köthető, amelyben kiköthető, hogy egy-egy személy konkrétan milyen vagyont vagy annak egy részét illeti meg. Más, törvény által megengedett megállapodást is köthetnek egymás között.
Minden házastárs csak annak kiutalását vagy az ingatlan használati rendjének meghatározását követően köthet megállapodást harmadik személyekkel, mint például: élethosszig tartó fenntartás, adásvétel, csere, adományozás a tulajdonában lévő lakásrészre vonatkozóan. Végrendeletébe belefoglalhat egy részesedést anélkül, hogy szétválasztja vagy felosztja.
A családtagok közötti tulajdonjogok a házasság megszűnése után is fennállnak. Hacsak a házasságkötési szerződésben vagy a házastársak között a házasság alatt kötött megállapodásokban másként nem állapodnak meg. A családhoz tartozó vagyon közös megegyezéssel felosztható a családtagok között, ha ez nem sikerül, akkor a vitát bíróságon kell megoldani.
A magántulajdon vásárlásának módjai
Lakóingatlan vásárlásának többféle módja van:
- A lakásállományhoz tartozó lakások privatizációja.
- Házak és lakások vásárlása egyéni fejlesztőktől, vagy egyéb lakásépítési projektektől.
- Adásvételi szerződés készítése.
- Lakásszerzés öröklés vagy adományozás útján, valamint a törvényben meghatározott egyéb okokból.
- Lakásszövetkezetekben vagy társasházakban való részvétel.
Privatizáció
Lakóingatlan, lakás vagy ház, kapcsolódó melléképületek, telkek vagy azok egy része tulajdonjog megszerzésének egyik lehetősége a privatizáció. A hatályos jogszabályok értelmében mindenkinek joga van lakást vásárolni a privatizáció révén.
Az ingatlan tulajdonjogát akkor lehet így bejegyezni, ha az állam és a személy között szociális bérleti szerződést kötöttek.
Az ingatlan nem privatizálható, ha:
- vészhelyzetként ismerik el;
- zárt katonai táborokban találhatók;
- Ez szolgálati lakás;
- kollégiumok;
- vidéken található helyiségek, amelyek a lakosság szociális védelmét szolgáló helyhez kötött intézmények alapja tulajdonában vannak.
Az a gyermek, aki egy már privatizált lakásban nőtt fel, és annak egy része a nevére van bejegyezve, nagykorúvá válása után egyszer önállóan, ingyenesen privatizálhat másik lakást.
Aki privatizált lakást, majd meggondolta magát és visszaadta az államnak, többé nem privatizálhat ingyen lakást vagy házat.
A privatizációhoz a következőkre van szüksége:
- Így minden regisztrált beleegyezését adja.
- Írásbeli visszautasítás szükséges attól, aki nem akarja átvenni a neki tartozó részt.
- Részvétel a privatizációban 1 alkalommal.
- El kell ismerni, hogy nem vészhelyzet.
Számos pozitív és negatív szempont van, amellyel az ember szembesül a lakásprivatizáció után. Az előnyök közé tartozik a hagyatéki, bérbeadási, zálogosítási, eladási és egyéb, törvény által nem tiltott ügyletek lebonyolítása.
A tulajdonos bárkit regisztrálhat a házban vagy lakásban. A privatizált lakásokat szinte lehetetlen elvenni, csak bírósági úton, az ingatlant nyilvános árverésre bocsátják, és a bevételt visszaadják az ingatlan tulajdonosának.
A negatív szempontok közé tartozik, hogy a privatizált lakások után évente adót kell fizetni. Mérete az ingatlan értékének 0,1-2,0%-a között mozog. Árát a BTI határozza meg, ma már nem túl magas, de hamarosan nem erre az összegre, hanem a lakáspiaci lakásköltségre terveznek adót kivetni. Ezenkívül a közüzemi számlák jóval magasabbak, mint a nem privatizált lakások lakói.
Ingatlanjogot igazoló dokumentumok
Ezt bizonyos jogilag létrejött szerződések, igazolások igazolhatják. Nagyon gyakran tulajdonosonként eltérőek.
Az ingatlanjogot adó papírok három típusra oszthatók:
- Tulajdonjogok:
- adásvételi szerződés, lízing, csere, ajándékozás;
- a törvény vagy végrendelet alapján történő öröklési jogról, a nyilvános árverésen történő lakásszerzésről, a házastársak közös vagyonában való részesedés jogáról szóló igazolást;
- bírósági határozat. Az utolsó kivételével minden felsorolt dokumentumot közjegyzői hitelesítéssel hitelesíteni kell.
- Műszaki adatlap. Egy lakás vagy ház műszaki leltárának elvégzése után adják ki a BTI alkalmazottai által. Ez a dokumentum a ház műszaki állapotát és leltári értékét írja le. A regisztrációs okiratnak tartalmaznia kell a címet, az épületre vonatkozó adatokat, amelyben a lakás található, a területet, a szobák számát és az elvégzett átépítésre vonatkozó adatokat.
- Tulajdonjogot igazoló okirat. Ilyen dokumentumot a KTF-től szerezhet be, ha már rendelkezik műszaki útlevéllel és tulajdonjogot igazoló dokumentummal.
A fent felsorolt dokumentumok teljes készletének birtokában a lakás tulajdonosa teljes mértékben rendelkezhet vele: eladhatja, adományozhatja, hagyhatja, és más típusú szerződéseket is köthet, amelyeket az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai írnak elő.
És feltételezi, hogy a tulajdonosnak akadálytalan jogai vannak javak , használat És parancsokat a tulajdonoddal ( ebben az esetben - egy lakás). Feltéve, hogy a tulajdonos tevékenysége nem sérti a törvényt és mások jogait.
Az, hogy valakinek van a lakás tulajdonjogát elektronikus bejegyzés, és ennek megerősítése e nyilvántartásból kivonat, vagy papír.
On tulajdon kiszabható, ami megtiltja a lakástulajdonost, hogy ingatlanával bizonyos cselekményeket tegyen. Különösen, terhelés van .
A lakás lehet ingatlan mind egy személy, mind ingatlan több ember.
Ha minden többé-kevésbé világos az egy tulajdonságával - egyedi, akkor több személy tulajdonával is lehetnek lehetőségek: lehet általános ízület vagy közös részvény(Új lapon nyílik meg.">Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikke).
Az ingatlan típusa-ban szerepel Cím lakásra, valamint ben. Tól a lakás tulajdonjogának típusa A tulajdonosoknak a lakás feletti rendelkezési jogai és lehetőségei függenek.
A lakás egyéni (személyes, teljes) tulajdona
Ez az eset áll fenn, ha a lakás kizárólag egy személy tulajdonában van. Ő irányítja is. -ben szerepel Cím vagy be Kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból egy lakásért.
Igaz, ez nem zárja ki más jogok meglétét ( Például,) y ( családtagjai például). Az ilyen karakterek nem a tulajdonhoz kapcsolódnak, és nem befolyásolják az ingatlan elidegenítését, hanem ténylegesen terhelést képeznek ( tartózkodási joga formájában) lakáseladáskor.
Ez az az eset, amikor két vagy több személy egyidejűleg birtokol egy lakást, és az ő tulajdoni hányaduk van közös tulajdon nincsenek meghatározva, és egyenlőnek tekintendők, más szóval ez - közös tulajdon részesedések meghatározása nélkül.
Ezután az összes tulajdonos szerepel Cím / Kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból lakásra és ugyanazokkal a jogokkal rendelkeznek birtoklása , használat És rendelés ez a lakás (Új lapon nyílik meg.">Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 253. cikke).
Egy lakás eladásakor minden tulajdonosa együtt jár el, egy tulajdonosként, egyetlen félként jár el, és az eladásból befolyt pénzt is egyenlő arányban kell felosztani egymás között.
Cím szám alatti lakásra közös megosztott tulajdon kiadott ( pontosabban 2016 júliusáig adták ki) minden tulajdonosnak külön. Ez a tulajdonos szerepel az elülső oldalon Cím. A hátoldalon Cím a többi résztvevő feltüntetve megosztott tulajdon (jobb oldalon feltüntetve részvényeiket).
Minta tulajdoni igazolás (megosztott tulajdon):