Nagyon fontos megérteni, hogy a rekonstrukció, az átépítés és a nagyobb javítások teljesen különböző folyamatok. Jelentős felújítás a ház építésénél használt elöregedett anyagok újakkal való cseréjét jelenti. Tágabb értelemben a nagyjavítás építési és szerelési munkák komplexuma, melynek célja a fejlesztés életkörülményekÉs műszaki jellemzők Házak. Az átépítés a ház konfigurációjának úgynevezett megváltoztatása. A leggyakoribb műveletek a ebben az esetben mozgatják a falakat, ajtónyílásokat, ablakkereteket vagy különféle manipulációkat azokkal, mint például a tágulás vagy összehúzódás.

Ha elutasítást kapott kormányzati szervek magánház rekonstrukciójának elvégzésére, akkor lehet fellebbezni vagy benyújtani új dokumentumot eltérő tervvel a szerkezet megváltoztatására.

A rekonstrukció szinte teljes változást jelent a magánház paramétereiben és műszaki jellemzőiben. Ebben az esetben olyan műveleteket hajtanak végre, mint új emeletek hozzáadása, a fő blokk bővítése, új mérnöki rendszerek és kommunikáció hozzáadása. A lényeg itt az, hogy a tartószerkezeteket ne teljesen kicseréljék, csak javítsák. Fő jellegzetes vonásait a felújítást új helyiségek bővítésének tekintjük, ugyanakkor a ház korábbi szerkezetének alapjainak megtartását.

Dokumentumok a rekonstrukcióhoz

A magánház rekonstrukciója összetett típusú munka, amelyhez külön engedélyt kell beszerezni. Ebből a célból egy megfelelő nyilatkozatot regionális szervekönkormányzat. A fődokumentumhoz csatolnia kell az új épület tervét a rekonstrukció után. Az ilyen kérelmeket általában egy hónapon belül elbírálják.

Ha lebont egy falat, majd új helyre építi, akkor ez egy átépítés. Ha nyári konyhát vagy verandát ad hozzá egy magánházhoz, akkor ez a folyamat rekonstrukciónak minősül.

Az újjáépítési engedély megszerzésének eljárását az Orosz Föderáció városrendezési kódexének normái szabályozzák. A számhoz kötelező dokumentumokat Az önkormányzati szervekhez benyújtott dokumentumok közjegyző által hitelesített másolatot tartalmaznak a tulajdonjogot igazoló dokumentumokról magánházés egy telek, annak a kerületnek az igazgatási engedélye, amelynek az épület található, projektdokumentáció, a BTI igazolása, valamint a topográfiai terv. Ezenkívül további tanúsítványokat és engedélyeket kell gyűjtenie. Részletes információkÉrdeklődni a kerületi vagy a városi önkormányzattól lehet.

Engedély egy ház rekonstrukciójára saját telek– az okirat, amelyet akkor kell elkészíteni, ha az épület jelentős felújítása során annak szerkezetébe beavatkozni kell. E dokumentum hiányában az épület vázának technológiai megváltoztatását célzó tevékenységek illegálisnak minősülnek. Regisztrálható a helyi hatóságoknál.

Jogalkotási aktusok

Az épület rekonstrukciója ben Orosz Föderáció a következő előírások szabályozzák:

• Településrendezési kódex (például az 1. cikk részletesen meghatározza a rekonstrukciót);
• a Polgári Törvénykönyv 754. cikke;
• Ajánlások az épületrekonstrukciók eredményességének értékelésére (az Állami Építési Bizottság 8. számú rendeletével jóváhagyva);
• Az Állami Építészeti Bizottság 312. számú végzése;
• 191. sz. szövetségi törvény;
• 153. számú építésügyi állami határozat;
• regionális szabályozások, például a moszkvai kormány 894-PP számú rendelete.

Mi az a lakásfelújítás?

Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a rekonstrukciót a teljes épület vagy annak részei kulcsfontosságú paramétereinek (szintek száma, magasság, térfogat, terület) megváltoztatásaként ismerik el:

• felépítmény (beleértve a padlást is);
• házbővítés;
• padlók, falak és mennyezetek szigetelése;
• új mérnöki berendezések cseréje vagy felszerelése;
• peresztrojka;
• teherhordó falak javítása, helyreállítása.

Általános szabály, hogy ezekre az intézkedésekre az ingatlan állapotromlása esetén van szükség. A régi teherhordó szerkezeteket teljesen lebontani és újakat építeni csak a meglévő elemek javítása megengedett.

De nincs szükség engedélyre egy magánház saját telephelyén történő nagyjavítása vagy átépítése esetén. Ezért az építési munkák megkezdése előtt egyértelműen tisztázni kell, hogy a későbbi szerelési tevékenységek milyen típusú szerkezeti változtatásokkal járnak.

A jelentős felújítás egy adott tér életkörülményeinek és fizikai jellemzőinek javításával jár. Egy objektum átépítése az épület konfigurációjának megváltoztatása új szerkezeti elemek hozzáadása nélkül. De a rekonstrukció során az új épületbővítések leggyakrabban a ház fő paramétereinek megváltoztatása nélkül jelennek meg:

• új padlók leszerelése vagy felállítása;
• az épület konfigurációjának, alakjának és méretének megváltoztatása;
• válaszfalak felszerelése a házon belül (vagy szétszerelés);
• veranda és veranda építése;
• új nyílások „vágása” ablakok vagy ajtók számára.

Hogyan lehet engedélyt szerezni a rekonstrukcióra 2018-ban

Először ki kell dolgoznia a jövőbeli változtatások tervet minden árnyalattal és részlettel, és el kell döntenie az építési munka pontos okát, mivel azt az ellenőrző szervezetnek is jeleznie kell. Ez a dokumentum lehet:

• állítsa össze saját maga (ami ritka esetekben megengedett);
• regisztráljon szakember útján az adminisztráció építészeti osztályán;
• rendelni a címen tervező szervezet, amely rendelkezik a megfelelő engedéllyel és része az SRO-nak.

A tervben nem csak a munkatípusokat kell feltüntetni, hanem azok előadóját is. A törvény szerint ez lehet egy magánház tulajdonosa, ha az épület mérete nem haladja meg a 10 nm-t. IN egyébként Meg kell adnia az építő céget.

Szükséges dokumentumok

Meg kell adnia a helyi önkormányzatnak:

• rekonstrukciós pályázat;
• fejlesztési terv a saját telkén;
• USRN kivonat;
• feladatmeghatározás a jövőre nézve építési munkák;
• az összes esemény leírása;
• az elosztás jogcímére vonatkozó dokumentumok;
• ház- és telekterv az aktuális időszakra;
• általános útlevél;
• minden tulajdonostárs és nagykorú családtag hozzájárulása a megtett intézkedésekhez.

A pályázat elbírálásának határideje 30 nap. Ne kezdje el ilyenkor szerelési munkák, mivel fennáll a hatósági visszautasítás veszélye.

További szolgáltatások

Ha az adminisztráció engedélyezi az épület rekonstrukcióját, akkor a kerületi főépítész állásfoglalásának kézhezvétele után meg kell látogatni az önkormányzati, egészségügyi és tűzoltóságokat. A terv jóváhagyása után ezektől a szervezetektől be kell szereznie egy általános felelősségi szabályzatot, amely szükséges hivatalos joghatóságépítési és szerelési tevékenység.

Ráadásul a rekonstrukció megkezdése előtt egyéni ház fel kell vennie a kapcsolatot helyi szervezet az építési felügyeletet, és kérjen tőle engedélyt:

• szerkezetek felszerelése és szétszerelése;
• ásatási tevékenységek végzése saját telephelyén.

Egyszerűsített diagram

Az egyszerűsített séma szerinti rekonstrukció (más szóval dacha amnesztia) regisztrációja körülbelül ugyanannyi időt vesz igénybe, mint a szokásos. A két módszer közötti fő különbség a szükséges dokumentumok száma. Az egyszerűsített séma sokkal kevesebb papírmunkát igényel:

• pályázat egy vidéki ház rekonstrukciójára;
• USRN kivonat;
• rövidített terv.

Valójában pontosan ez a séma használható a faház régi alapjainak rekonstruálására. Az alapítvány egy állandó szerkezet jele, így dokumentálható a dacha amnesztia és az épület dachából egy közönséges magánházba való áthelyezése részeként.

Lakóépület-rekonstrukció speciális esetei

A rekonstrukció tervezési sémája a főház és a bővítés típusától függ. Az alapváz és a munkaprotokoll változatlan marad, de további árnyalatokat adnak hozzá. Például egy faluban lévő téglaház (régi vagy nem olyan régi) rekonstrukcióját szabványos séma szerint tervezték, és egy dacha - egyszerűsített séma szerint.

Terület növekedésével

A helyiségek területének növelésekor nem megengedett a teherhordó szerkezetek eltávolítása egyes helyiségek nagyobbá tétele érdekében. Műszaki szerviz nem hagyja ki a teherhordó falak áthelyezésével járó projektet az épület összeomlásának valószínű kockázata miatt. Ha továbbra is növelni szeretné az első emelet területét kúria, megengedett a fal több pillérrel történő cseréje, felesleges hely felszabadítása. Ez lesz a legelfogadhatóbb lehetőség a terület bővítésére.

Régi faház rekonstrukciója

Ha a tulajdonosok úgy döntenek, hogy nem bontják le a faházat, hanem téglával burkolják, vagy valamilyen módon megnövelik, akkor engedélyt kell kérniük az átépítéshez. Ez a dokumentum nagyobb mértékben szükséges a kommunikáció összekapcsolásához. A fából készült épület rekonstrukciója során a fő problémák csak a kommunikáció során merülnek fel gázszolgáltatás. Az ilyen házhoz való gázcsatlakozás garantálásához tiszteletben kell tartania az épület méreteit, és nem lépheti túl a kerületét.

Hasonló gondok várnak azokra, akik az újjáépítés leple alatt egy régi falusi ház lebontása és új épület építése mellett döntenek. Jobb nem kísérletezni, hanem kezdetben engedélyt szerezni a valóságban elvégzendő munkákra.

Tető és tetőrekonstrukció

A legtöbb esetben bizonyítható, hogy a tetőszerkezeti változtatások nem rekonstrukcióra, hanem javításra vonatkoznak, hiszen a tető nem az épület teherhordó szerkezeti része. Okok:

• a településrendezési törvénykönyv 1., 51., 5. cikkei;
• 337. sz. szövetségi törvény;
• 215. sz. szövetségi törvény;
• 364. sz. szövetségi törvény;
• 210. sz. szövetségi törvény;
• 243. sz. szövetségi törvény.

Azok. A tetőcsere előtt nem kell engedélyt kérni a rekonstrukcióhoz, ha a ház tulajdonosa bizonyítja, hogy ez csak az épület jelentős felújítása.

Hogyan legitimálható az újjáépítés

Legitimáció jogosulatlan rekonstrukció több szakaszból áll, szüksége van:

• műszaki útlevelet rendelni a meglévő változások figyelembevételével;
• vegye át a régi és az új műszaki útleveleket, az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolásokat és a meglévő bővítmény tervét, írjon kérelmet, és lépjen kapcsolatba az adminisztrációval;
• ha a projekt megfelel a várostervezési szabványoknak, az önkormányzat feltételes „engedélyt” ad a rekonstrukcióhoz, és bírósághoz fordul;
• akkor meg kell próbálnia engedélyt kérni tűzoltóság, de a legtöbb esetben hivatalosan jóváhagyott rekonstrukció nélkül nem hajlandó benyújtani a szükséges dokumentumokat (de az engedély írásos megtagadása hasznos lesz a bíróságon);
• vegyen ki közjegyző által hitelesített engedélyt az ugyanazon a területen lévő többi épület tulajdonosától (ha van);
• keresetet nyújtson be az objektum helye szerinti bírósághoz.

A bíróság megvizsgálja a kérelmet és végrehajtja asztali audit, megrendelések szükséges vizsgálatok majd döntést hoz. Ha a pályázó szóbeli engedélyt kap az önkormányzattól, akkor az övé 99%. per elégedett lesz, mivel az elutasításnak nem lesz jelentős oka.

Magánház átépítése engedély nélkül

Rekonstrukciós engedély csak ingatlanügyletek vagy kommunikációs csatlakozások esetén szükséges. Sok tulajdonos nem dokumentálja az elvégzett építési munkákat, hogy ne növelje költségeit (a projektfejlesztés drága). Ebben az esetben a magánszemély 2-5 tr-ig terjedő pénzbírságot fizet.

Az átépítési engedély beszerzésének szükségessége az elvégzett munka sajátosságaitól, a ház típusától és az ingatlan jövőbeli sorsától függ. Ha a szerkezeti változtatások kisebbek, bár nem tekinthetők nagyobb javításnak vagy átépítésnek, és az épületet még nem készítik elő az értékesítésre, az építési munkálatok befejezése után az átépítésre engedélyt lehet kérni.

Például jogosulatlan rekonstrukciót hajtott végre. Engedély azonban (az adminisztrációtól) nem érkezett meg. Miközben rekonstruálták, láthatóan erre nem is gondoltak. De most itt az ideje, hogy elmenjen a Rosreestr-be, hogy regisztrálja a rekonstruált helyiségek tulajdonjogát. És itt adódott némi nehézség.

Egyébként az Art. (17) bekezdésének (4) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 51. cikke szerint az újjáépítéshez és az átépítéshez nincs szükség építési engedélyre. Ellentétben a rekonstrukcióval. A plénum határozatának 28. pontja szerint Legfelsőbb Bíróság Orosz Föderáció és a Legfelsőbb Plénum Választottbíróság Az Orosz Föderáció 2010. április 29-i 10/22. sz. „Egyes, bírói gyakorlat a tulajdonjog védelmével kapcsolatos viták rendezésekor és egyéb valódi jogok", az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke vonatkozik az ingatlanok jogosulatlan rekonstrukciójára, amelynek eredményeként új tárgy keletkezett, de nem vonatkozik a lakóhelyiségek átépítésére, rekonstrukciójára (újrafelszerelésére).

Az adminisztráció nagy valószínűséggel elutasítja. Által legalább, mert nem jogosult engedélyezni az engedély nélkül történteket - rekonstrukció esetén. Hiszen csak azt tudod megoldani, ami még nem valósult meg, pl. csak szándék, hogy valamit megtegyünk, de nem egy már létező tény.

A legérdekesebb dolog az, hogy a bírósághoz fordulás szükségessége akkor is felmerülhet, ha a rekonstrukciót egy meglévő épületen belül végezték el. Például az épület szerkezeti jellemzői (hordfalak vagy alapozás) érintettek. Vagy - a fűtést hideg (nyári) helyiségbe szerelték be, ami nem lakásból lakóhelyivé változott (ami a lakótér növekedéséhez vezetett). Vagy - az alagsort felszerelték, a padlásról nem is beszélve.

Ugyanakkor annak ellenére, hogy külsőleg SEMMI nem változott, mert minden változtatás az épületen belül történt, ennek ellenére ezek az akciók rekonstrukciónak minősülnek, és ennek megfelelően célszerű lenne a tulajdonjogot bejegyeztetni az épületbe. bírósági eljárás. Pozitív bírósági döntés hiányában, ha korábban nem kapták meg a megfelelő engedélyt az adminisztrációtól, nem lehet legitimálni az újjáépítést. Hogy lehet ez?

Kezdeti adatok

• Egyedi lakóépület található, a helyiségek egy része lakó, egy része nem lakás célú
• Egy vagy több nem lakás céljára szolgáló helyiségekátalakítva (pontosabban jogilag pontosan fogalmazva: rekonstruálva), lakóhellyé alakítva.
• Számos okból nem kaptak engedélyt az adminisztrációtól az ilyen rekonstrukcióra.

Technológia a jogosulatlan rekonstrukció legalizálására

Nézzük a folyamatot szakaszosan. Általánosságban elmondható, hogy ez a folyamat meglehetősen hosszadalmas, kizárólag annak a ténynek köszönhető, hogy az állampolgárok kérelmét (általában) a közigazgatás egy hónapon belül elbírálja. És több ilyen kijelentés is lesz. Plusz még egy dolog - a bírósághoz fordulás, amelynek során vizsgálatot végeznek, ami szintén körülbelül egy hónapig tart.

Először is fel kell vennie a kapcsolatot a BTI-vel (műszaki leltári hivatal), és ott kell rendelnie egy műszaki útlevelet az épület egészéhez, figyelembe véve a VÉGREHAJTOTT VÁLTOZÁSOKAT (azaz figyelembe véve a rekonstrukciót). Így néhány héten belül két műszaki útlevél lesz a kezedben:

régi, nem történt változtatás és

újat, amely jelzi a változásokat

Miután megkapta mindkét műszaki útlevelet, valamint a telek tulajdonjogát és a kataszteri útlevelet, forduljon az adminisztrációhoz az átépítési engedély iránti kérelemmel.

A tulajdonjog dokumentumai tartalmazhatnak egy telek tulajdonjogát (pontosabban a Rosreestr megfelelő kivonatát) vagy egy ilyen telekre vonatkozó bérleti szerződést. Bizonyos esetekben a bérleti jog lehetővé teszi az illetéktelen építkezés legalizálását - lásd.

A pályázatot szabad formában, kézzel írják meg. Általában az adminisztrációs alkalmazottak maguk javasolják, hogyan nézzen ki, és akár mintát is adhatnak. Például Ufában ez egy várostervezési központ a következő címen: Ufa, st. Bluchera, 2/2. Jegyezzük meg, hogy először ott kell felvenni a kapcsolatot, nem pedig a kerületi vagy városi önkormányzattal (azonban séta céljából először a kerületi adminisztrációhoz fordulhat - hogy pontosabban megtudja a Blucher 2/2 címét, ha Ufa városáról beszélünk). A válaszra sokáig, körülbelül egy hónapig kell várnia. Jelentkezéskor megmondják, hogy utána merre menj (azonban egy ilyen célzás minősége attól függ, hogy ki pontosan, vagyis melyik lány fogadja el az iratait. Sajnos néha egyedül kell rájönni. Ha természetesen időt és pénzt szeretne megtakarítani.

A helyzet az, hogy teljesen abszurd ajánlást adhatnak - lépjen kapcsolatba a Rospotrebnadzorral a megfelelőség jóváhagyása céljából egészségügyi szabványok, még akkor is, ha egy privát egy- vagy kétszintes lakóépület helyiségeiről beszélünk (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 49. cikkének (2) bekezdésének normája ellenére, amely szerint az egészségügyi és járványügyi követelményeknek való megfelelés vizsgálata) ebben az esetben nem hajtják végre). Ebben az esetben azonban biztonságosan lejátszhatja és biztonságossá teheti a megfelelő dokumentumot, ha kapcsolatba lép a Rospotrebnadzorral - elvégre még várnia kell. És akkor kevesebb indok lesz a bíróságnak az elutasításra. Azonban természetesen szakszerűbb és egyszerűbb lenne egyértelműen elmagyarázni a bíróságnak, hogy ebben az esetben nincs szükség a Rospotrebnadzor véleményére.

Azt is megkövetelhetik, hogy például egy tervező cégtől megrendelve készítsenek el egy projektet (a saját maga által készített projektet nagy valószínűséggel nem fogadják el megfontolásra, kivéve, ha Ön ezeknek a kérdéseknek szakértője). De a projekt költsége általában véve nem túl kicsi, főleg, ha nagyszabású rekonstrukcióról beszélünk... Bár a projekt itt is teljesen haszontalan (de ehhez egy multiban kell majd legalizálni a rekonstrukciót -emeletes bérház).

Ezután vegye fel a kapcsolatot a helyi (kerületi) önkormányzattal. Ő (kb. egy hónappal később) például azt a választ tud adni, hogy állítólag nem tiltakozik az ilyen rekonstrukció ellen, feltéve, hogy betartják a törvényt. Az ilyen megfelelést azonban csak bíróság tudja ellenőrizni, az adminisztráció (valamint a szakértők) itt csak véleményt nyilváníthat, semmi mást.

Ezután kapcsolatba kell lépnie a tűzoltósággal. Ott sok esetben kudarc lesz. Egyébként a tűzvédelmi felügyelők talán nem sietnek a kiadásával. Nagyon sok pályázat van, mondják. De nem kell rá várni. Elegendő csak a bíróságon jelezni, hogy a tűzoltók szóban felszólaltak az újjáépítés ellen, majd mindenképpen kérni a bíróságtól, hogy rendeljen el egy vizsgálatot annak megállapítására, hogy a rekonstrukció a jogszabályi előírásoknak megfelelően történt-e (erről az alábbiakban lesz szó ). Ha a vizsgálatból pozitív, a tűzvédelmi felügyelőség érveit cáfoló döntés születik, a bíróság nagy valószínűséggel elfogadja a szakértők álláspontját.

A (pozitív, azaz a rekonstrukciót támogató) szakértői következtetéssel azonban a tűzoltók és/vagy a közigazgatás nem érthet egyet. Ezután a bíróság kijelöli (kérésére) újbóli vizsgálat. Felperesként az Ön joga, hogy beleegyezzen a kinevezésébe, vagy ellene szóljon. Általában az emberek nem értenek egyet.

Ha a telkén, amelyen a rekonstruált épület található (például egy lakóépület), van ingatlan vagy harmadik felek tulajdonában lévő lineáris létesítmények, akkor tőlük is meg kell szerezni a megállapodásokat, hogy nem tiltakoznak az átépítés ellen. Hiszen az Art. 3. része szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke értelmében az újjáépítés nem sértheti harmadik felek törvényesen védett érdekeit. Ezért a bíróság figyelembe veszi az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Plénumának és az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának plénumának 2010. április 29-i 10/22. sz. határozatának 26. pontjában foglalt magyarázatokat. , azaz ki kell derítenie, hogy a jogosulatlan (rekonstrukciós) épület állagmegóvása nem sérti-e más személyek jogait és törvényileg védett érdekeit, így különösen a szomszédos földhasználók jogait, a területhasználati és -fejlesztési szabályokat stb.

Ellenkező esetben bíróság előtt kell tárgyalnia velük, miután meghallgatta érveiket az Ön által végzett rekonstrukció ellen. Ez természetesen egy külön beszélgetés témája.

Ha a bíróság úgy ítéli meg, hogy Ön (mint tulajdonos) között vita van földterületés épületek) és azokat (mint földhasználókat vagy tulajdonostársakat), akkor ő maga fogja felhívni őket bírósági tárgyalás. Ne feledje, hogy itt még a szolgalmi jogról is beszélünk. Nem beszélve a telked tulajdonostársainak tulajdonáról.

Például egy gázvezeték húzódik át rajta (mindegy hol - levegőben vagy föld alatt), közel a rekonstruált épülethez, 10 cm távolságra a telek határától és a megfelelő részen teher van. földterület (például csak 0,5 m2), amelyet a Rosreestr igazolása igazol a telekre vonatkozóan. Ezért a rekonstrukciót össze kell hangolni a gázipari dolgozókkal (az Ön gázszolgáltatása település). Különösen Ufa városában, ha nem tiltakoznak, beleegyező feliratot írnak a műszaki útlevélbe - a rekonstruált épület tervére, pecséttel igazolva. A bíróságok általában elfogadják az ilyen formában kifejezett megállapodásokat.

Tehát miután megkapta az adminisztráció elutasítását, harmadik felek újjáépítési kifogásainak (vagy hozzájárulásának) elutasítását, valamint a kerületi adminisztráció válaszát, minden jogalap felmerül a bírósági kereset benyújtására. Mert egyrészt megsértették az újjáépített helyiségekhez való jogát. Másrészt bizonyítékai vannak a megsértett jogának tárgyalás előtti helyreállítására tett kísérletekre. De ez nem jött be Önnek, ezért nincs más választása, mint bírósághoz fordulni.

Meg kell jegyezni, hogy egyes bíróságok előírhatják a követelés átminősítését közigazgatási kereset(a pontosítás sorrendjében állítja), azaz az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának normái helyett a CAS (Code) normáinak alkalmazását írják elő. Közigazgatási eljárások). Az ilyen követelések azonban nem helytállóak, mert a követelés jogvitát von maga után (kérni fogja, hogy ismerje el tulajdon a rekonstruált objektumra, annak ellenére, hogy már a rekonstrukció előtt is a TIÉD volt).

Igen, és itt újra (és újra) ütközésbe ütközünk Orosz törvényhozás. Valójában annak ellenére, hogy a ház már a felperes tulajdonában van, kénytelen beadni... a tulajdonjog elismerése iránti keresetet - csak azért, mert a rekonstrukció megtörtént. Sőt, amit különösen meg kell jegyezni, az az, hogy a TELJES objektum tulajdonjogát elismerik, és nem csak annak rekonstruált részét. Ezt többször is megjegyezték bírósági határozatok, beleértve a magasabbat is bíróságok. Itt kell szem előtt tartani, hogy az újjáépítés fogalmát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1. cikkének 14. bekezdése tartalmazza. E szabvány szerint a rekonstrukció a beruházás paramétereinek megváltoztatását jelenti, annak részeit (magasság, szintszám, terület, térfogat), beleértve felépítmény, rekonstrukció, beruházás bővítése, valamint a teherbírás cseréje és (vagy) helyreállítása épületszerkezetek tőkeépítési projekt, kivéve az ilyen szerkezetek egyes elemeinek cseréjét hasonló vagy egyéb elemekkel, amelyek javítják az ilyen szerkezetek teljesítményét és (vagy) ezen elemek helyreállítását.

Lényegében kiderül, hogy az átépítést követően az objektum (például egy lakóépület) tulajdonosa megszűnik tulajdonosa lenni, és ezt a jogát ismét bíróság előtt kell bizonyítania. Furcsának tűnik; de ez a törvény.

A valóságban azonban nincsenek különös dolgok. Az a tény, hogy az ingatlanobjektumok építése és üzembe helyezése az engedélyezési eljárásnak megfelelően történik. Ennek megfelelően, ha ezt az eljárást nem tartják be, akkor újra kell bizonyítani, hogy nem a teve ismeri el a tulajdonjogot - bíróságon keresztül.

Hol és hogyan lehet keresetet benyújtani

A keresetet az újjáépített ingatlan helye szerinti kerületi bírósághoz nyújtják be (az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 30. cikkével összhangban). Ami az általános joghatóságot illeti, annak meghatározásakor figyelembe kell venni, hogy a jogosulatlan épületek bontásával, az átépítés jogellenessé nyilvánításával és a helyiség eredeti állapotba állításával, illetve az építési tilalmakkal kapcsolatos jogviták olyan vagyonjogi viták, amelyek nem tartoznak elbírálás alá. . Az ilyen vitákkal kapcsolatos polgári ügyek az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 23. és 24. cikkében foglalt követelményeknek megfelelően a kerületi bíróságok hatáskörébe tartoznak. Ezért a kereset benyújtásakor az elbírálás tárgyát képező vagyoni követeléssel megegyező összegű állami illetéket kell fizetni. Azok. Az állami illeték kicsi lesz.

Ha valamilyen okból nem tartotta be a határidőt elévülési idő, akkor a keresetlevélben írjon az elévülés helyreállítására irányuló kérelmet, megjelölve az elmulasztásához hozzájáruló okokat. Ellenkező esetben a bíróság mérlegelés nélkül hagyja a kérelmet (az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 109. cikke).

Keresetlevél (a lakóépületben felújított helyiségek legalizálásának példájával)

IN járásbíróság

Cím, telefon

Válaszadó:

Adminisztráció

Cím, telefon

Harmadik felek:(ha van)

Címek, telefonszámok (ha vannak)

IGÉNYNYILATKOZAT
(a lakóhelyiség rekonstruált formában történő megőrzéséről)

Én (vagy mi, ha több tulajdonos van), teljes néven tulajdonosa vagyok egy lakóépületnek, valamint annak a *** kataszteri számú teleknek, amelyen ez a lakóépület található, a címen. Kivonatok a ház tulajdonjogáról: Számok, dátumok, részesedés a jobb oldalon. Telek tulajdonjogának kivonatai: Számok, dátumok, jogrészek.

A3 betűjelű helyiséget (a dátumtól származó műszaki útlevél alapján) rekonstruáltam egy lakóépületben, különösen... (sorold fel, hogy pontosan mit rekonstruált).

Ha van rekonstrukciós projekt, tegyen róla egy linket: A rekonstrukciót a „címen található lakóépület helyiségeinek átépítése és funkcionális rendeltetésének megváltoztatása” című projekttel összhangban végeztük.

A megadott helyiségek lakóhelyivé váltak, i.e. alkalmas állandó lakhely. cikk 4. részével összhangban. 29 Lakáskód Az RF bírósági határozat alapján a lakóhelyiség megőrizhető átépített és (vagy) átalakított állapotban, ha ez nem sérti a jogokat és a jogos érdekeiállampolgárok, vagy nem jelent veszélyt az életükre vagy egészségükre.

A szövetségi következtetés szerint költségvetési intézmény egészségügyi ellátás "Higiéniai és Járványügyi Központ a Baskír Köztársaságban" dátumtól, számtól, az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 49. cikkének (2) bekezdése szerint, egyedi lakásépítések és többszintes lakóépületek rekonstrukciója háromnál nem több nem igényel egészségügyi és járványügyi vizsgálatot.

A lakóépület Date műszaki útlevele szerint (az az oldal, ahol az alaprajz látható) a rekonstrukcióról megállapodtak az OJSC Gazpromgazoraspredeleniye - Ufa céggel (a dátum szerint). A rekonstrukcióról más érdeklődőkkel is egyeztettek.

Az Adminisztráció következtetése szerint Kirovsky kerületben Ufa városának GO dátumtól, számtól, az átépítésre vonatkozó javaslatok és módosítások a kidolgozott projekt szerint elfogadhatók. Megszületik a végleges döntés a helyiségek átépítéséről (rekonstrukciójáról). tárcaközi bizottság(MBU Központi Városi Kórház, Blyukhera u., 2/2).

Ezen a napon fordultam a Városközpont Városi Lakótelepi Önkormányzati Költségvetési Intézményéhez azzal a kéréssel, hogy a rekonstrukció engedélyezésének és a lakóhelyiség átalakított (átrendezett) állapotban való megőrzésének kérdését vizsgálják meg.

Dátum Az MBU számú határozat A CGD megfelelő engedély hiányában megtagadta számomra a rekonstrukció jóváhagyását. A határozat egyéb elutasítási indokot nem tartalmaz. Azt kérték, hogy az áttervezett helyiségek megőrzésének kérdését bíróságon oldjam meg.

A megtagadás sértette a helyiségek átalakított (rekonstrukciós) formában történő megőrzéséhez, használatához és elidegenítéséhez való jogomat.

Az Art. 1. részével összhangban. 3, 1. rész art. Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 4., 131., 132., 136. cikke értelmében nekem (nekünk) jogom van (van) bírósági védelemhez.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Plénumának és az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának plénumának 2010. április 29-i, 10/22 számú határozatának 26. bekezdésében kifejtettek szerint „A bírói gyakorlatban felmerülő egyes kérdésekről, amikor vagyoni és egyéb vagyoni értékű jogok védelmével kapcsolatos viták rendezése” , az építési, átalakítási engedély hiánya önmagában nem szolgálhat alapjául a jogosulatlan építkezés (rekonstrukció) tulajdonjogának elismerése iránti kérelem elutasításához, ha nincs olyan adat, amely arra utalna, hogy ez a konstrukció sérti más személyek jogait és törvényileg védett érdekeit.

3. rész szerint. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. §-a alapján a jogosulatlan építkezés tulajdonjogát a bíróság elismerheti, és törvény rendelkezik más esetekben törvény által megállapított végzése annak a személynek, aki az épületet létrehozó telek tulajdonosa, az alábbi feltételek egyidejű betartása mellett:

ha a telek vonatkozásában az építkezést végző személynek olyan joga van, amely lehetővé teszi ennek az objektumnak az építését;

A ház rekonstrukciójához szükséges engedély megszerzése kötelező eljárás 51. §-a szabályozza Az Orosz Föderáció várostervezési kódexe. Egyedi lakóépületek rekonstrukciója átépítési engedély alapján történik, ha az átépítendő ház a telken található:

• egyedi lakásépítéshez (IHC);
• személyes melléktelkekre (LPH);
• alacsony házépítéshez (LHC).

Nem szükséges engedélyt kérni a lakóépület rekonstrukciójához, ha a telek engedélyezett használata nyaralóépítés vagy kertészkedés. Ebben az esetben az épített ház nyilvántartásba vétele az objektum kataszteri útlevelének módosításával történik.

Az újjáépítési engedély beszerzésének költsége

AZ ÁR TARTALMAZZA:

1. Telekrendezési terv (GPZU) bejegyzése.
2. Telekrendezési terv kidolgozása (SPOZU).
3. Elkészítés, szállítás és átvétel szükséges dokumentumokat. Engedély beszerzése a rekonstrukcióhoz.

Lakóépület rekonstrukciós engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok:

1. A telek tulajdoni dokumentumai (másolat).
2. Meglévő ház jogcímdokumentumai (másolat).
3. Műszaki terv vagy kataszteri útlevél a meglévő ház magyarázatával (ha van).
4. Meghatalmazás dokumentumok benyújtására és átvételére.
5. Építészeti projekt tervezett ház (ha van).
6. Egy telek topográfiai felmérése (a moszkvai régió egyes területein).

Hívjon minket és szívesen válaszolunk kérdéseire.

Rekonstrukciós engedély

Ha például konyhát, garázst vagy egyéb melléképületet szeretne hozzáadni az ingatlanán lévő magánházhoz, akkor kötelező engedélyt kapni a ház rekonstrukciójára.

Az ilyen, bizonyos beruházásokhoz kapcsolódó épületek kifejezetten rekonstrukcióra utalnak, ami viszont a tényleges terület, szintszám, termelési kapacitás vagy a mérnöki és műszaki ellátás meghatározott típusának és módjának változását jelenti.

Általában azért, hogy engedélyt kérni a rekonstrukcióhoz , Az építési engedély megszerzésének minden szakaszán át kell mennie. Az eljárás részeként minden követelménynek való megfelelés a városi terv földrészletet, valamint a telek tulajdonosának jogait a telken található összes jelentős épület felállítására, rekonstrukciójára és nagyjavítására.

Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályaival összhangban ház rekonstrukciójának engedélye Nem pályázhat azokban az esetekben, amikor tervez: vízvezetékek, ajtók vagy keretek, elektromos készülékek, beépített bútorok elemei, tároló helyiségek, magasföldszintek, kozmetikai javítások.

Több jelentős változásokat az elrendezésben jóváhagyási eljárásokon keresztül történő legalizálásra lesz szükség. A jogosulatlan építési és rekonstrukciós projektek jelenléte (jelentős változtatások hiányzó rekonstrukciós engedély esetén) bírságot és az épület bontási (bontási) kötelezettségét vonják maguk után.