Divisione delle quote dei beni comuni. Cos'è la proprietà condivisa

Un requisito di divisione può sorgere anche quando si considerano altre controversie patrimoniali e non patrimoniali tra marito e moglie. Se proviene dal convenuto, ha il diritto di presentare una domanda riconvenzionale. Tuttavia, se l'oggetto della controversia è un appartamento, ciò non darà alcun risultato - la sua divisione naturale è impossibile. In tali casi, così come nei casi in cui l'attribuzione di una quota non è accettabile per legge, il coniuge assegnatario ha il diritto di richiedere un risarcimento pecuniario.

Accordo (accordo) sulla divisione dei beni in proprietà condivisa

Servito dichiarazione di reclamoè in fase di redazione documento scritto, il suo contenuto deve soddisfare i requisiti di cui all'art. 131 del Codice di procedura civile della Federazione Russa, altrimenti il reclamo, fino a quando non saranno corrette le carenze accertate dal tribunale, sarà lasciato immobile.

Prima di presentare tale domanda, il coniuge separante deve pagare dovere dello Stato, la cui entità sarà determinata secondo le norme stabilite dai commi. 1 comma 1 art. 333.19 del Codice Fiscale della Federazione Russa, in base al valore del credito. Il prezzo del credito, a sua volta, sarà determinato in base al valore dei beni, il coniuge attore chiederà la ripartizione del quale dovrà tenere conto della quota a lui dovuta (articolo 91 del codice di procedura civile della Russia Federazione). Inoltre, il ricorrente deve tenere conto che:

La dichiarazione di reclamo deve contenere informazioni dettagliate descrizione delle circostanze avvenimento tra coniugi proprietà condivisa per i beni comuni, misurare azioni appartenenti a ciascuno di essi e circostanze che richiedono l'attribuzione di una quota procedura giudiziaria(mancato accordo reciproco sulla divisione).
La richiesta deve contenere anche descrizione dell'immobile, incluso nella proprietà condivisa, un requisito per la sua divisione e assegnazione in natura di cose specifiche, che, secondo l'opinione del querelante, sarà proporzionata alla sua quota nel diritto proprietà comune, nonché la giustificazione della correttezza del calcolo rivendicare i prezzi e la giustificazione di tali requisiti mediante norme legali.

Insieme alla dichiarazione di reclamo, l'attore deve presentare al tribunale una serie di documenti, elenco campioni che è stabilito dall'art. 132 Codice di procedura civile della Federazione Russa. Tra questi ci sono:

Copie della dichiarazione di reclamo, in conformità con il numero delle parti;
Ricevuta per il pagamento del dovere statale;
Documenti del titolo per ciascuna delle cose comprese nel patrimonio comune
Documenti che confermano la proprietà dei beni comuni, indicando l'entità delle quote dei coniugi;
Documenti confermanti prezzoproprietà comune;
Altri documenti, a seconda delle circostanze indicate nella dichiarazione di reclamo.

Domanda riconvenzionale per divisione dei beni in comproprietà

L'esigenza di una divisione dei beni in comproprietà può sorgere da uno dei coniugi nell'ambito di un procedimento giudiziario su altre questioni, ad esempio, in materia di divorzio, controversie sul luogo di residenza dei figli o qualsiasi altra controversia patrimoniale tra coniugi. Se tale richiesta viene presentata dal coniuge convenuto nella causa, questi ha il diritto di presentarsi nell'ambito del processo in esame domanda riconvenzionale riguardo alla divisione proprietà condivisa.

Le disposizioni dell'art. 138 del codice di procedura civile della Federazione Russa, determina il legislatore elenco delle condizioni, se uno di loro è presente, è consentito l'esame della domanda di divisione del patrimonio comune dei coniugi come parte di una domanda riconvenzionale. È quindi ammessa la domanda riconvenzionale:

Se la domanda in una domanda riconvenzionale finalizzato alla compensazione dei crediti secondo la tesi originaria. In particolare, se la pretesa iniziale prevedeva una richiesta di recupero di un debito da parte di uno dei coniugi, la domanda riconvenzionale può prevedere la ripartizione in natura dei beni comuni, tenendo conto del debito derivante dalla pretesa iniziale.
Se la soddisfazione delle domande riconvenzionali escluderà completamente o parzialmente capacità di soddisfare i requisiti iniziali. Questa situazione può verificarsi, ad esempio, se la domanda iniziale prevedeva l'obbligo di riconoscere la proprietà del bene immobile di uno dei coniugi, mentre una domanda riconvenzionale di divisione dei beni comuni richiedeva l'assegnazione di una parte di tale bene al coniuge. secondo coniuge.
Se tra la domanda riconvenzionale e la domanda originaria c'è una relazione e la loro considerazione congiunta accelererà e consentirà la corretta risoluzione delle controversie. Questa è la condizione più comune che consente domande riconvenzionali per eventuali controversie derivanti da rapporti giuridici familiari coniugi.

Divisione dell'appartamento in comproprietà tra i coniugi

I beni immobili di proprietà condivisa dei coniugi possono essere divisi in natura tra loro, stipulando un accordo o in tribunale (articolo 252 del codice civile della Federazione Russa). Tale divisione comporterà il trasferimento di parti dell'appartamento nella proprietà di ciascun coniuge, proporzionalmente azioni loro assegnate. In questo caso le parti formate devono avere le caratteristiche di una cosa definita individualmente, cioè essere oggetti immobiliari distinti rispetto ai quali il inventario e tecnico contabilità.

Allo stesso tempo, il paragrafo 12 della Risoluzione del Plenum delle Forze Armate della Federazione Russa n. 8 del 24 agosto 1993 ha stabilito che l'assegnazione di parte di un appartamento in natura al proprietario di una quota nel diritto di la proprietà comune è ammessa solo se esiste fattibilità tecnica isolamento non solo le stanze, ma anche altri locali: cucina, bagno, corridoio e un ingresso separato.

Nasce così la possibilità di divisione in natura tra i coniugi dell'appartamento comune viene reso dipendente dalla possibilità di ricavare locali tecnici e ingresso indipendente.

La sua assenza esclude la possibilità di divisione dei beni immobili tra i coniugi, anche se l'illustre non solleva la questione della divisione dei locali accessori, ma Vengono assegnati solo i soggiorni. In questo caso, il tribunale, su richiesta del querelante, ha il diritto di determinare solo la procedura per l'utilizzo dell'appartamento condiviso.

Prassi giudiziaria sulla divisione dei beni dei coniugi in comproprietà

La divisione dei beni dei coniugi in proprietà condivisa viene effettuata dal tribunale solo nei casi in cui le parti non sono in grado di risolvere autonomamente tali questioni concludendo un accordo reciproco. In questi casi, l’applicazione della legge e la pratica giudiziaria sono chiare, nonostante la necessità di tenere conto delle specificità di ciascun caso e degli interessi di ciascun coniuge. Consideriamo gli aspetti principali derivanti dalle decisioni giudiziarie nei casi di divisione della proprietà condivisa:

Solo queste cose possono essere divise in natura tra i coniugi la cui divisione non sia vietata dalla legge o non causi un danno sproporzionato alla cosa, per cui non può essere utilizzato per lo scopo previsto (articolo 133 del codice civile della Federazione Russa). Se la divisione in natura è impossibile, i tribunali, con il consenso della persona assegnata, gli assegnano un risarcimento per quella parte della cosa la cui divisione in natura è impossibile (clausola 3 dell'articolo 252 del codice civile della Federazione Russa ).
La separazione dei beni dalla comproprietà viene effettuata dal giudice in proporzione alle quote possedute dalle parti del procedimento. Se il volume delle cose comprese nella proprietà condivisa non consente una divisione equivalente, a uno dei coniugi viene assegnata la parte più grande e all'altro - compensazione per la sproporzionalità(clausola 4 dell'articolo 252 del Codice Civile della Federazione Russa).
Secondo i tribunali, la divisione effettiva degli immobili residenziali è consentita solo se esiste fattibilità tecnica isolamento di soggiorni, locali tecnici e apparecchiature di ingresso separato. Pertanto, la divisione in natura è consentita solo in relazione agli edifici residenziali in relazione ad appartamenti e stanze, la separazione di parte di essi è inaccettabile. In ogni caso, la possibilità di assegnazione dovrebbe essere determinata sulla base dei risultati giudiziario perizia tecnica premesse.
Molto spesso, insieme all'effettiva divisione dei locali residenziali, i tribunali effettuano la divisione dei terreni. Inoltre, il destino del terreno potrà essere determinato solo dopo l'effettiva divisione dell'edificio residenziale stesso su di esso insistente. La ripartizione stessa viene effettuata tenendo conto dell'unità dell'art. 252 del codice civile, se la divisione naturale della cosa è impossibile, il comproprietario assegnato ha diritto ad un compenso pecuniario per la sua quota. Pertanto, quando si divide un'auto, è possibile reclamare compensazione monetaria, proporzionale alla tua quota tenendo conto del valore di mercato dell'auto.
Quale sarà l'importo dell'imposta statale in caso di divisione di una casa di proprietà condivisa tra i coniugi?

L'importo del dazio statale è determinato secondo le regole dei paragrafi. 1 comma 1 art. 333.19 C.F., in base al costo del sinistro. Il prezzo del credito, ai sensi dell'art. 91 cpc è determinato dal valore del bene che l'attore reclamerà. Pertanto, se rivendichi 1/2 della casa contestata, il dovere statale al momento della presentazione di un reclamo verrà calcolato dal costo della parte specificata della casa.

Il diritto di proprietà condivisa prevede che una determinata proprietà abbia contemporaneamente più proprietari, ciascuno dei quali può utilizzare e disporre della proprietà esclusivamente nella parte che gli appartiene personalmente.

In alcune situazioni, l'uso della proprietà viene effettuato tramite un accordo tra tutti i comproprietari. Tali accordi, se necessario, potranno essere risolti e ciascun comproprietario avrà quindi il diritto di assegnare la propria quota della massa complessiva della proprietà, avviando così il processo di divisione della proprietà.

Accordo sulla divisione dei beni in comproprietà

Un concetto come il diritto di proprietà condivisa è previsto da un valido diritto civile e implica la proprietà congiunta di determinati beni, in cui ogni singolo proprietario ha il diritto di disporre solo di una certa parte di esso. In questo caso, le quote degli interessi patrimoniali dei diversi comproprietari potrebbero essere disuguali.

La proprietà condivisa può verificarsi sia su base volontaria che obbligatoria.

IN quest'ultimo caso Una decisione giudiziaria simile può essere presa nei confronti dei coniugi divorziati. Se si verifica una situazione in cui i coniugi sono divorziati e allo stesso tempo hanno dei beni comuni divisi tra loro in comune, possono utilizzare tali beni sulla base di accordi precedentemente conclusi, oppure possono avviare un processo come la divisione dei beni immobile situato in comproprietà.

Se tutti i proprietari non riuscissero a raggiungere un consenso, in una situazione del genere la decisione finale spetterà al tribunale. È il tribunale che ha l'obbligo di ripartire su base legale la quota spettante a ciascuno dei proprietari.

Nel caso in cui l'assegnazione della proprietà avvenga sulla base persone giuridiche, deve essere stipulato un accordo scritto tra tutti i proprietari dell'immobile, che regolerà le questioni relative alla dimensione concreta della massa immobiliare oggetto di assegnazione, nonché i diritti e gli obblighi di tutte le parti che rimangono nella società come comproprietari dell'immobile. interessi patrimoniali.

Attribuzione di una quota di immobile in comproprietà

Concetti come divisione e assegnazione della proprietà sono termini sostanzialmente identici, poiché hanno praticamente la stessa formulazione. L'unica differenza tra loro è che quando la proprietà viene divisa, la proprietà condivisa cessa completamente e l'intera massa immobiliare, precedentemente in proprietà condivisa, viene distribuita in proporzione ai contributi condivisi di tutti i partecipanti al processo.

Allo stesso tempo, l'assegnazione di una quota di proprietà prevede che solo un proprietario acquisisca i diritti di proprietà personale su una proprietà specifica e che i restanti proprietari del processo rimangano partecipanti al diritto di proprietà condivisa.

Tutte le questioni relative a un processo come la separazione di una quota specifica dalla massa patrimoniale totale sono regolate in conformità con le disposizioni dell'articolo 255 del Codice Civile della Federazione Russa. Qui si afferma che la proprietà condivisa può essere disdetta solo previo accordo tra tutti i proprietari del fondo immobiliare. Ciò però non impedisce affatto ai singoli proprietari di pretendere l'assegnazione della loro parte immobiliare.

L'assegnazione di una quota di proprietà avviene con l'aiuto dei tribunali, che organizzano il processo in modo tale da soddisfare tutti i requisiti della legge e non pregiudica in alcun modo i diritti delle restanti parti dell'accordo.

Assegnazione in natura di una quota di proprietà in comproprietà

La separazione della proprietà dalla massa generale è caratterizzata dal fatto che una parte specifica degli interessi patrimoniali verrà trasferita nella proprietà personale di un determinato proprietario, e questa proprietà non prenderà più parte nel processo di cessione degli interessi patrimoniali che sono in proprietà condivisa.

In conformità con le attuali disposizioni del Codice Civile della Federazione Russa, ciascun proprietario può richiedere in qualsiasi momento l'assegnazione della sua parte di proprietà in natura. Tuttavia, vale la pena prestare attenzione al fatto che questo processo non dovrebbe essere violato requisiti legali. Sulla base di ciò si può sostenere che la divisione dei beni in comproprietà in natura avviene solo nei casi in cui non sussistono le condizioni che livello legislativo ritenuto inappropriato.

Pertanto, l'assegnazione dei beni in natura può essere effettuata in situazioni in cui ciò non comporta un danno sproporzionato rispetto alla massa totale dei beni e non contraddice le condizioni specificate negli articoli 252 e 254 del Codice civile della Federazione Russa.

Impossibilità di dividere i beni in comproprietà

A livello legislativo tutto è stato creato condizioni necessarie tutelare i diritti e gli interessi di tutti i proprietari di beni immobili in proprietà condivisa.

L'articolo 252 del Codice Civile della Federazione Russa stabilisce che in alcune situazioni l'assegnazione di una quota di proprietà in natura non può essere effettuata, poiché questo processo può rovinare la proprietà o modificarne le proprietà e le caratteristiche originali.

Tuttavia, allo stesso tempo, la clausola 2, parte 4, dell'articolo 252 del Codice Civile della Federazione Russa contiene l'indicazione che ciascun proprietario di una parte della proprietà può in qualsiasi momento avanzare richieste per l'assegnazione della sua parte. In tale situazione, quando la legge stabilisce restrizioni sull’assegnazione di una quota di un interesse immobiliare in termini patrimoniali, il richiedente avrà diritto ad un risarcimento proporzionato in equivalente monetario, che sarà pari alla sua quota di proprietà.

Quando i coniugi divorziano proprietà indivisibile Possono anche avere due proprietari contemporaneamente, i quali stabiliranno il diritto di proprietà condivisa. Tuttavia, vale la pena notare che in caso di divorzio il tribunale offrirà a uno dei coniugi di riscattare la quota dell'altro, fornendo un adeguato compenso.

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divisione e assegnazione dei beni

Sul vostro sito web è scritto: Concetti come divisione e assegnazione della proprietà sono termini sostanzialmente identici, poiché hanno praticamente la stessa formulazione. L'unica differenza tra loro è che quando la proprietà viene divisa, la proprietà condivisa cessa completamente e l'intera massa immobiliare, precedentemente in proprietà condivisa, viene distribuita in proporzione ai contributi condivisi di tutti i partecipanti al processo. Allo stesso tempo, l'assegnazione di una quota di proprietà prevede che solo un proprietario acquisisca i diritti di proprietà personale su una proprietà specifica e che i restanti proprietari del processo rimangano partecipanti al diritto di proprietà condivisa. Domanda: E se nell'appartamento sono registrate solo due persone: madre e figlia (maggiorenni), e non ci sono altri eredi, e la madre (proprietaria dell'appartamento) si impegna a fare due quote in modo che anche sua figlia riceva una quota nell'appartamento - allora in questo caso qual è la differenza tra divisione dei beni e assegnazione di quote della proprietà comune??

Elena Michajlovna 13.05.2019 20:36

Buon pomeriggio

Nel tuo caso non stiamo parlando di divisione o assegnazione di una quota. poiché la divisione o l'assegnazione di una quota è possibile solo se ci sono due o più proprietari, nel tuo caso il proprietario dell'immobile è uno solo.

Solo dopo che il proprietario dell'appartamento ha ceduto o venduto a sua figlia una quota della proprietà si può parlare di assegnazione di una quota o di divisione della stessa.

Hai ragione, se ci sono due proprietari le modalità di divisione e di riparto sono identiche

Fedorova Lyubov Petrovna 19.06.2019 12:29

Impostato domanda aggiuntiva

Buon pomeriggio Sono d'accordo con l'opinione del mio collega.

Sharabarova Irina Pavlovna 20.06.2019 07:30

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Divisione dei beni comuni dei vicini.

Ciao! Per favore aiutami a risolvere la seguente situazione. Circa 20-25 anni fa, i proprietari di tre case private guadagnarono soldi e, a proprie spese, installarono tubi di riscaldamento che correvano sul terreno e conducevano a ciascuna delle tre case. Allo stesso tempo non è stato stipulato alcun accordo scritto tra coloro che hanno investito il denaro e l'ulteriore utilizzo delle tubazioni posate è stato effettuato dai proprietari delle tre case sopra menzionate. Circa 5 anni fa il proprietario della casa n. 3 è stato tagliato fuori dalla rete di tubi del riscaldamento e ha preso per sé i tubi che attraversavano il suo terreno. Quindi iniziò a portare via i tubi inutilizzati che si trovavano nella zona vicina, cioè nella zona n. 2. Le azioni del proprietario della casa n. 3 sono legali? Nella situazione descritta, si può dire che i proprietari di tre case circa 20-25 anni fa hanno acquisito il diritto di proprietà condivisa in parti uguali della “conduttura del riscaldamento” che hanno installato a proprie spese?

Alessandro 26/03/2019 00:40

Dubrovina Svetlana Borisovna 04.04.2019 07:47

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conversione del debito in quota di proprietà

Buon pomeriggio. Avevo metà di una vecchia casa, costruita nel 1928. i vicini demolirono la loro metà e costruirono un nuovo edificio, dopodiché, d'accordo con loro, la mia quota fu di 7/38. Il tribunale mi ha condannato a pagare 180mila a uno dei comproprietari per le spese di costruzione. E li pago (47.000 rubli rimasti). Quando ho demolito parte della mia metà (è rimasto il seminterrato) per ricostruirla, non mi permettono di costruire (chiamano la polizia, ecc.). Nel frattempo avevo diviso il terreno in corte e il confine passava lungo la mia metà (con una rientranza di 1 metro dal muro del loro palazzo). Posso convertire il debito residuo in 1/38 della mia quota? Valore catastale 8,5 milioni. Hanno intentato una causa per escludermi dalla quota, si sono rifiutati. Il mio obiettivo finale è costruire una casa separatamente da loro, ma sulle vecchie fondamenta. I migliori saluti, Dmitrij.

Dmitrij 05.11.2018 09:20

Ciao! Se il terreno è diviso, puoi costruire una casa senza il permesso dei vicini, ma in conformità con la costruzione, il fuoco, norme sanitarie e in conformità con Legge federale del 03.08.2018 N 340-FZ "Sulle modifiche a Codice urbanistico Federazione Russa e separato atti legislativi Federazione Russa". Molto probabilmente non sarà possibile costruire una nuova casa su una vecchia fondazione. Per rispondere alla domanda sulla compensazione di 1/38 della quota con il debito, è necessario familiarizzare con tutti i documenti del caso. Ti invitiamo in ufficio per una consulenza, dove i nostri specialisti risponderanno in modo più dettagliato a tutte le domande. Per uno sconto del 50% sulla consulenza - Codice promozionale - "MIP".

05.11.2018 14:18

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Dmitrij 05.11.2018 18:22

Cara Anna Vladimirovna, quale sarà il destino del piano terra, su cui sorgerà parzialmente la nuova casa.

Senza vedere alcun documento è difficile rispondere alla tua domanda. Ti invitiamo presso la nostra sede per una consulenza, dove i nostri specialisti risponderanno a tutte le tue domande in modo più dettagliato. Per uno sconto del 50% su una consulenza - Codice promozionale - "MIP".

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Boguslavskaja Anna Vladimirovna 05.11.2018 22:28

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Vieni per una consulenza, ti aiuteremo.

Malov Andrey Vladimirovich 06.11.2018 13:17

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È possibile dividere la proprietà in questo modo?

Due proprietari, comproprietà di un edificio residenziale e appezzamento di terreno, su cui è ubicata la casa e c'è ancora terreno lontano dalla casa. Possiedo 1/4 della casa e del terreno, il resto appartiene ad un altro proprietario. È andato in tribunale e chiede che gli venga dato tutto il terreno su cui sorge la casa, e a me la casa e il terreno che si trova lontano dalla casa. Non posso usare una casa senza terra. Cosa dovrei fare? Può il tribunale effettuare una tale divisione? Mi sono offerto di pagare verbalmente un risarcimento per tutta la proprietà e di lasciarmi tutta la proprietà, ma lui non è stato d'accordo. Per quanto riguarda gli avvocati. Grazie.

Dmitrij 30.09.2018 23:18

Buon pomeriggio Le richieste dell'altro proprietario non sono contrarie alla legge e possono benissimo essere soddisfatte. Hai bisogno dell'aiuto di un avvocato. Ti invitiamo in ufficio per una consulenza, dove i nostri specialisti risponderanno a tutte le tue domande in modo più dettagliato. Fissa un appuntamento in anticipo chiamando il numero di telefono indicato sul sito. Per uno sconto del 50% su una consulenza - Codice promozionale - "MIP".

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Nazarova Evgenia Viktorovna 01.10.2018 09:41

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Sono d'accordo con il mio collega, vieni per un consulto, ti aiuteremo.

Smirnov Yuri Konstantinovich 02.10.2018 08:10

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Quando si stabilisce una proprietà condivisa comune, ciascun proprietario possiede una proprietà predeterminata quota di proprietà . È importante notare che ciascun comproprietario possiede una quota del diritto di proprietà e non della proprietà. Se la quota di ciascun soggetto di proprietà comune è determinata nella proprietà, il diritto di proprietà comune cessa e sorge il diritto di proprietà di ciascun soggetto su una nuova proprietà.

Come regola generale, le quote dei partecipanti alla proprietà comune sono uguali. Questa regola può essere modificata dalla legge o previo accordo di tutti i comproprietari. La questione della modifica dell'entità della quota di diritto di proprietà può essere sollevata dai partecipanti quando apportano a proprie spese miglioramenti inseparabili alla proprietà comune in conformità con ordine stabilito uso di questa proprietà. In questo caso, il partecipante ha diritto ad un corrispondente aumento della sua quota nel diritto alla proprietà comune.

Nel caratterizzare i poteri dei partecipanti alla proprietà condivisa comune, è necessario distinguere tra i loro poteri in relazione a:

beni in proprietà comune condivisa;
quote di proprietà del partecipante, poiché si tratta di oggetti diversi diritti civili.

1)Per quanto riguarda la proprietà . essendo in comune proprietà condivisa, i partecipanti hanno i diritti di proprietà, uso e disposizione. Il possesso e l'uso della proprietà in proprietà condivisa vengono effettuati previo accordo di tutti i suoi partecipanti e, se tale accordo non viene raggiunto, secondo le modalità stabilite dal tribunale. Nello stabilire la procedura per la proprietà e l'uso di tali beni, le norme del paragrafo 2 dell'art. 247 del codice civile, ai sensi di esso, ciascun partecipante alla proprietà comune ha diritto di possedere e di usare una parte della proprietà comune commisurata alla sua quota e, se ciò non è possibile, ha il diritto di esigere dagli altri ai partecipanti che possiedono e utilizzano i beni che rientrano nella sua quota, un adeguato compenso. L'istituzione da parte del tribunale della procedura per il possesso e l'uso di beni in proprietà comune non significa la divisione di questa proprietà e la cessazione del diritto di proprietà comune.

Possedendo e utilizzando la proprietà che è di proprietà comune, i comproprietari possono ricevere frutti, prodotti e reddito. In conformità con l'art. 248 del codice civile, tali frutti, prodotti e redditi entrano a far parte del patrimonio comune e vengono distribuiti tra i partecipanti alla comproprietà in proporzione alle loro quote, salvo diverso accordo tra gli stessi stabilito.

La disposizione dei beni in proprietà condivisa viene effettuata previo accordo di tutti i suoi partecipanti e, in caso di controversia, con decisione del tribunale.

Per quanto riguarda l'onere del mantenimento della proprietà comune, ciascun comproprietario è tenuto, in proporzione alla sua quota, a partecipare al pagamento delle tasse, dei canoni e degli altri pagamenti obbligatori sulla proprietà comune, nonché alle spese della sua manutenzione e conservazione.

2)Partecipazione ai diritti di proprietà comune rappresenta un oggetto indipendente di diritti civili, grazie al quale ciascun partecipante alla proprietà condivisa ha determinati poteri in relazione alla sua quota. Poiché la partecipazione ad un diritto non è una cosa, tra i poteri di un partecipante alla proprietà comune c'è solo il potere di disporre. Ciascun partecipante alla proprietà condivisa comune ha il diritto di disporre della propria quota a propria discrezione: vendere, donare, lasciare in eredità, pegno, ecc. Allo stesso tempo, in caso di alienazione a pagamento di un'azione (acquisto e scambio), l'art. 250 cc sono stabilite alcune restrizioni nell'interesse degli altri partecipanti alla comunanza di proprietà. In particolare, quando si vende una quota del diritto di proprietà comune a un estraneo, lo fanno i restanti partecipanti alla proprietà condivisa diritto di prelazione acquisto di tale azione al prezzo a cui è venduta, ed ad altre pari condizioni (comma 4 dell'articolo 250 del codice civile).

Al fine di garantire l’attuazione di tale diritto di prelazione, l’obbligo del venditore di per iscritto comunicare agli altri partecipanti alla comproprietà l'intenzione di vendere la propria azione a un terzo, indicando il prezzo e le altre condizioni alle quali viene venduta. Se i restanti partecipanti rifiutano di acquistare o non acquisiscono la quota di proprietà dell'immobile venduto beni mobili entro un mese e, per i beni mobili, entro 10 giorni dalla data della notifica, il venditore ha il diritto di vendere la sua quota a qualsiasi persona.

La violazione da parte del venditore di una quota del diritto di prelazione dei restanti comproprietari consente a qualsiasi altro partecipante alla proprietà condivisa di, entro 3 mesi, richiedere in tribunale il trasferimento dei diritti e degli obblighi dell'acquirente.

Una quota del diritto di comunanza, in quanto oggetto autonomo di diritti civili, può essere oggetto di pignoramento da parte del creditore di un partecipante alla comunanza se ricorrono contemporaneamente due condizioni (art. 255 c.c.):

a) gli altri beni del partecipante alla proprietà comune non sono sufficienti a coprire i debiti;

b) l'assegnazione di una quota in natura è impossibile oppure altri partecipanti alla proprietà comune si oppongono all'assegnazione di una quota in natura.

In caso di pignoramento di una quota della proprietà comune, il creditore può esigere che il debitore venda la sua quota ai restanti partecipanti alla proprietà comune ad un prezzo proporzionato al valore di mercato di tale quota, utilizzando il ricavato della vendita per ripagare il debito. Se i restanti partecipanti rifiutano di acquistare la quota del debitore, il creditore ha il diritto di chiedere in tribunale il pignoramento di tale quota vendendola all'asta pubblica.

Il diritto alla proprietà comune condivisa cessa motivi comuni, stabilito dal cap. 15 del codice civile, nonché a seguito della vendita di una quota da parte di un partecipante alla proprietà comune ad un altro, ecc. Inoltre, il diritto di proprietà comune cessa in seguito alla divisione o alla separazione di una quota dalla stessa.

La divisione dei beni nella proprietà comune e l'assegnazione delle quote da essa derivanti sono regolate dall'art. 252 Codice Civile. La proprietà in comproprietà può essere divisa tra i suoi partecipanti con il loro comune consenso. Un partecipante alla proprietà condivisa ha il diritto di chiedere la ripartizione della sua quota dalla proprietà comune. Se i partecipanti alla comproprietà non riescono a mettersi d'accordo sul metodo e sulle condizioni per la divisione dei beni comuni o per la ripartizione della quota di uno di essi, il partecipante alla comproprietà ha il diritto di esigere legalmente la divisione dei beni o l'assegnazione in natura la loro quota dal patrimonio comune.

In alcuni casi è impossibile attribuire la quota di uno dei partecipanti (ad esempio, a causa dell'indivisibilità della cosa). In questo caso il proprietario separante ha diritto al pagamento del valore della sua quota da parte degli altri partecipanti alla comproprietà. Il pagamento di un compenso a un partecipante alla proprietà condivisa invece della distribuzione della sua quota in natura è consentito con il suo consenso. Nei casi in cui la quota del proprietario è insignificante, non può essere realisticamente assegnata e non ha un interesse significativo nell'uso della proprietà comune, il tribunale può, anche in assenza del consenso di questo proprietario, obbligare gli altri partecipanti alla proprietà condivisa per pagargli un compenso. Al ricevimento del risarcimento, il proprietario perde il diritto alla quota della proprietà comune.

6. Divisione dei beni in comproprietà e assegnazione di una quota da esso

La proprietà in comproprietà può essere divisa tra i suoi partecipanti previo accordo tra loro. Un partecipante alla proprietà condivisa ha il diritto di chiedere l'assegnazione della sua quota dalla proprietà comune (clausola 2 dell'articolo 252 del codice civile). La divisione dei beni viene effettuata tra tutti i partecipanti al rapporto di proprietà comune e ne comporta la cessazione. Quando viene assegnata una quota, viene mantenuta la proprietà comune nei confronti dei restanti partecipanti.

Se i partecipanti alla comproprietà non riescono a mettersi d'accordo sul metodo e sulle condizioni per la divisione della proprietà comune o per l'assegnazione della quota di uno di loro, il partecipante alla comproprietà ha il diritto di esigere legalmente la ripartizione in natura della sua quota dalla proprietà comune. Se l'attribuzione di una quota in natura non è consentita dalla legge o è impossibile senza un danno sproporzionato alla proprietà comune, il comproprietario assegnato ha il diritto di farsi pagare il valore della sua quota dagli altri partecipanti alla comproprietà ( 3° comma dell'articolo 252 del codice civile).

La sproporzione tra il bene assegnato in natura al partecipante alla comproprietà e la sua quota nel diritto di proprietà viene eliminata mediante il pagamento dell'apposita rata somma di denaro o altro compenso.

Con il suo consenso è consentito il pagamento di un compenso a un partecipante alla comproprietà da parte degli altri comproprietari invece della cessione della sua quota in natura. Nei casi in cui la quota del proprietario è insignificante, non può essere realisticamente assegnata e non ha un interesse significativo nell'uso della proprietà comune, il tribunale può, anche in assenza del consenso di questo proprietario, obbligare gli altri partecipanti alla proprietà condivisa per pagargli un compenso<*>. Al ricevimento del risarcimento, il proprietario perde il diritto alla quota della proprietà comune (clausola 5 dell'articolo 252 del codice civile).

7. Pignoramento di una quota di proprietà comune

Il creditore di un partecipante alla proprietà comune, se il proprietario di altri beni è insufficiente, ha il diritto di chiedere l'assegnazione della quota del debitore nella proprietà comune per il pignoramento su di essa (articolo 255 del codice civile).

Se in tali casi l'assegnazione di una quota in natura è impossibile o gli altri partecipanti alla comunione si oppongono, il creditore ha il diritto di esigere che il debitore venda la sua quota agli altri partecipanti alla comunione ad un prezzo proporzionato il valore di mercato di tale azione e il ricavato della vendita verrà utilizzato per ripagare il debito. Se i restanti partecipanti alla proprietà comune rifiutano di acquisire la quota del debitore, il creditore ha il diritto di chiedere in tribunale il pignoramento della quota del debitore al diritto di proprietà comune vendendo tale quota all'asta pubblica.

§ 3. Diritto di proprietà comune

1. Nozione e attuazione del diritto di comproprietà comune

In senso oggettivo è una collezione norme legali che regola i rapporti riguardanti la proprietà da parte di più persone contemporaneamente di beni che costituiscono un tutto unico, in cui le loro quote non sono predeterminate, ma in senso soggettivo - questo è il diritto di più persone, a propria discrezione, di possedere, utilizzare e disporre i beni di loro appartenenza, costituenti un tutto unico, nel quale le loro quote sono predeterminate e non definite.

I partecipanti alla comproprietà, salvo diversa disposizione di un accordo tra loro, possiedono e utilizzano congiuntamente la proprietà comune. La cessione dei beni di proprietà congiunta avviene con il consenso di tutti i partecipanti, che si presuppone (presunto) indipendentemente da quale dei partecipanti effettui l'operazione di cessione dei beni.

Ciascuno dei partecipanti alla comproprietà ha il diritto di stipulare transazioni per la cessione della proprietà comune, salvo diversa conseguenza dell'accordo di tutti i partecipanti. Un'operazione relativa alla disposizione di beni comuni effettuata da uno dei partecipanti alla comproprietà può essere dichiarata nulla su richiesta dei restanti partecipanti sulla base del fatto che il partecipante che ha effettuato l'operazione non disponeva dei poteri necessari solo se è dimostrato che l'altra parte della transazione lo sapeva o ovviamente avrebbe dovuto saperlo. Queste regole si applicano nella misura in cui singole specie la comproprietà non è altrimenti stabilita dalla legge.

La divisione della proprietà comune tra i partecipanti alla comproprietà, nonché la ripartizione della quota di uno di essi, può essere effettuata dopo una determinazione preliminare della quota di ciascuno dei partecipanti al diritto alla proprietà comune. Quando si divide il patrimonio comune e si separano le sue quote, salvo diversa disposizione della legge o dell'accordo dei partecipanti, le loro quote sono riconosciute uguali.

I motivi e la procedura per la divisione dei beni comuni e l'assegnazione di una quota da esso sono determinati secondo le regole sopra stabilite per la divisione dei beni in comproprietà e l'assegnazione di una quota da esso.

La procedura per il pignoramento su una quota di un immobile di proprietà comune è la stessa del pignoramento su una quota di un immobile di proprietà condivisa.

Leggi anche: Gestione fiduciaria dei beni e beni fiduciari

Come dividere un appartamento in comproprietà in caso di divorzio

Divisione dei beni comuni acquisiti da marito e moglie durante vita familiare, avviene rigorosamente in conformità con la legislazione: i codici civile e di famiglia della Federazione Russa.

Secondo l'articolo 39 Codice della famiglia ciascun coniuge ha diritto alla metà dei beni comuni. Inoltre, questa non è solo la metà condizionale della proprietà: è del tutto possibile dividere la proprietà dell'appartamento sia durante il matrimonio che dopo il divorzio.

Inoltre, la legge non vieta l'assegnazione azioni reali coniugi dalla comunione dei beni, cioè dividere i beni in natura. Non tutte le proprietà possono essere divise, ad esempio un'auto condivisa, strumento musicale, computer, garage - non condiviso. Ma da immobiliare, in alcuni casi, è possibile distinguere le azioni.

Diritto di proprietà condivisa. Condividi la dimensione

Innanzitutto definiamo i concetti. La proprietà può essere individuale (personale) o generale. La comunione può essere congiunta (quando le quote dei proprietari non vengono assegnate) e condivisa (quando ciascun proprietario possiede una determinata quota della comunione).

Secondo il comma 1 dell'art. 245 del Codice Civile della Federazione Russa, la divisione della proprietà comune in azioni avviene equamente tra tutti i proprietari. Le quote possono essere disuguali nei seguenti casi:

conclusione da parte dei proprietari di un accordo volontario, in base al quale le azioni non sono uguali;
trasferimento della proprietà di un'azione da un comproprietario a un altro (ad esempio, per eredità, in base a un contratto di donazione, scambio);
cambiamento nel numero dei proprietari;
migliorie apportate da uno dei proprietari che aumentano il valore dell'immobile.

Le "insidie" della proprietà condivisa

A prima vista, tutto sembra semplice: gli immobili sono suddivisi in azioni, non solo in vita reale, ma secondo i documenti, ciascun coniuge possiede una quota separata, ad esempio una stanza in un bilocale. Quali problemi potrebbero sorgere?

Innanzitutto c’è la difficoltà di utilizzare i beni comuni dopo il divorzio.

Ad esempio, un bilocale appartiene ai coniugi con diritto di comproprietà. Tuttavia, le stanze dell'appartamento hanno aree diverse: 12 e 18 metri quadrati. Dopo il divorzio, la moglie vieta al marito di utilizzare la stanza più grande e impone restrizioni sull'uso del bagno, della cucina, del corridoio e della loggia. Questa, ovviamente, è una violazione dei suoi diritti di proprietà. È possibile dividere un appartamento in più parti e stabilire una procedura per la condivisione dell'alloggio?

Condizioni per l'assegnazione delle quote del patrimonio coniugale

In caso di scioglimento del matrimonio è molto più semplice per i coniugi dividere un appartamento già diviso in quote. Dopo il divorzio i coniugi restano titolari delle quote possedute durante il matrimonio.

Ad esempio, marito e moglie hanno acquistato un appartamento e si sono registrati condividere il diritto Proprietà: secondo i documenti del titolo, il marito possiede 1/3, la moglie – 2/3 dell'appartamento. Dopo il divorzio, l'appartamento apparterrà loro alle stesse condizioni: non è necessario organizzare una "ridistribuzione".

Ciascun comproprietario può esigere la ripartizione della sua quota dalla proprietà comune.

Tuttavia, in relazione agli immobili, ci sono una serie di condizioni che devono essere soddisfatte per poter assegnare una quota in natura:

dopo l'assegnazione delle quote, l'abitazione deve mantenere lo status di locale residenziale;
dopo l'assegnazione delle quote l'abitazione deve restare tecnicamente integra e può essere successivamente utilizzata per lo scopo previsto;
dopo l'assegnazione delle azioni il valore degli immobili non verrà ridotto;
l'assegnazione di una quota non lede i diritti dei restanti comproprietari dell'immobile;
il patrimonio immobiliare è divisibile.

Non è così facile rispettare queste condizioni. L'edificio residenziale può ancora essere convertito in modo che le parti abbiano ingressi separati e bagni e cucine separate. L'appartamento non può essere ristrutturato. È possibile “assegnare” solo una stanza separata a ciascun proprietario (in questo caso l'appartamento deve essere almeno bilocale - se diviso in due parti, le stanze devono essere approssimativamente uguali in superficie, non adiacenti). Come usare aree comuni– bagno, toilette, cucina, loggia, corridoio – viene stabilito oralmente o per iscritto tra i comproprietari.

Come dividere un appartamento in quote?

La divisione dei beni comuni può essere volontaria (con la conclusione di un accordo scritto o di un contratto di matrimonio) o giudiziaria. Non è gentile pensarlo forza legale un contratto o un accordo di matrimonio è inferiore a una decisione del tribunale: sono soggetti a esecuzione obbligatoria (soggetto ai requisiti per la forma e il contenuto del documento).

I vantaggi del metodo volontario di divisione della proprietà comune sono la possibilità di dividere tutto a propria discrezione, prendere una decisione giusta e corretta, tenendo conto dei desideri e dei bisogni di marito e moglie ed evitare fastidiosi e lunghi prova.

Contratto di matrimonio

Marito e moglie - in quanto comproprietari della proprietà - hanno il diritto di dividerla in qualsiasi momento (prima della registrazione del matrimonio, durante la vita familiare o dopo il divorzio), nonché di determinare l'ordine di divisione futura. Il modo più semplice e conveniente per farlo è attraverso la conclusione volontaria di un contratto di matrimonio - un documento scritto e autenticato.

Sfortunatamente, nel nostro paese un documento come un contratto di matrimonio non è molto popolare. Ma con il suo aiuto è molto più facile per i coniugi formulare e attuare accordi patrimoniali, evitando così spiacevoli controversie e fastidiosi procedimenti legali. Con l'aiuto di un contratto di matrimonio, i coniugi possono dividere l'appartamento in quote a propria discrezione, non equamente, ma ad esempio da 1 a 3 o in qualsiasi altra proporzione. L'assenza di un accordo prematrimoniale nella maggior parte dei casi porta ad una causa e alla divisione della proprietà comune in parti uguali.

La convenzione matrimoniale dovrebbe essere stipulata prima della trascrizione del matrimonio, durante il matrimonio o prima del divorzio. Nella maggior parte dei casi, la conclusione di un accordo prematrimoniale è causata dall'acquisto di beni di valore, ad esempio immobili.

Un accordo prematrimoniale può prevedere una delle tre modalità di proprietà coniugale:

congiunto: tutti i beni acquisiti dai coniugi appartengono a entrambi i coniugi su base paritaria;
condiviso: tutta la proprietà è divisa in azioni (e le azioni non devono essere uguali);
separato - la proprietà appartiene o al marito o alla moglie - secondo il diritto di proprietà personale piuttosto che comune.

Una convenzione matrimoniale può contenere altre condizioni, ad esempio la procedura per l'utilizzo dei beni comuni o separati, la procedura per la divisione dei beni in caso di divorzio.

Accordo

Un altro modo per condividere volontariamente e in sicurezza la proprietà di un appartamento è stipulare un accordo scritto. Questo documento deve contenere un elenco dei beni comuni di marito e moglie e il metodo della sua divisione. Se, con l'aiuto di un accordo, i coniugi hanno deciso di dividere la proprietà, ad esempio un appartamento, in azioni, è necessario indicare l'entità delle azioni, la procedura per l'utilizzo delle azioni, la procedura per l'assegnazione delle azioni in natura (se possibile).

Un accordo sulla divisione dei beni deve essere autenticato, in Altrimenti rimarrà non valido. Se l'accordo prevede la divisione del patrimonio immobiliare in azioni, l'accordo firmato e autenticato deve essere registrato presso Rosreestr.

Sezione giudiziaria

Non sempre è possibile per i coniugi mettersi d'accordo pacificamente sulla divisione dei beni, in questo caso non resta altro da fare che rivolgersi al tribunale; Uno dei coniugi può presentare una richiesta di divisione dell'appartamento in quote - nel luogo di residenza del secondo coniuge.

La dichiarazione di reclamo deve includere le seguenti informazioni:

Dati su istituzione giudiziaria a cui è presentato il reclamo;
Informazioni sui coniugi (nome completo, luogo di residenza);
Informazioni sui bambini (nome completo, data di nascita, luogo di residenza);
Informazioni sul matrimonio (quando il matrimonio viene registrato e/o sciolto);
Un elenco dei beni comuni (compresi gli appartamenti) che indica la modalità di proprietà - congiunta o condivisa, con collegamenti ai documenti del titolo;
Requisiti per la divisione della proprietà (appartamento) indicando il metodo di divisione desiderato
Elenco degli allegati (documenti che confermano le circostanze specificate nel reclamo);
Data;
Firma.

Durante il processo, il tribunale esamina le circostanze del caso, esamina i documenti, ascolta le parti e poi prende una decisione sulla base del diritto di famiglia, civile e procedurale civile.

Come regola generale, il tribunale divide l'appartamento in parti uguali. Ma in alcuni casi eccezionali, il tribunale si discosta dal principio della parità delle quote e aumenta o diminuisce la quota di uno dei coniugi (ad esempio, il motivo potrebbe essere la residenza dei figli minorenni con il marito o la moglie).

Se l'appartamento è indivisibile, non è possibile dividerlo in quote, il tribunale può decidere di trasferire l'appartamento nella proprietà di uno dei coniugi, il quale sarà tenuto a versare all'altro un proporzionato compenso monetario. Anche il pagamento di un compenso può essere una buona opzione se la quota di uno dei comproprietari è piccola per l'assegnazione in natura. Inoltre, il tribunale può lasciare l'appartamento in proprietà comune e determinare la procedura per il suo utilizzo in modo che i diritti del marito e della moglie non vengano violati.

Un'altra opzione per risolvere la controversia è trasferire l'appartamento nella proprietà di uno dei coniugi, se i figli minorenni rimangono con lui dopo il divorzio, mentre il secondo coniuge perde la sua quota nell'appartamento, ma è anche esente dal pagamento degli alimenti.

Registrazione della proprietà della quota assegnata

Dopo che le quote dell'appartamento sono state identificate e assegnate, i coniugi devono contattare l'ente Rosreestr per registrare la proprietà delle quote. Quando si contatta l'autorità di registrazione, è necessario fornire passaporti, documenti relativi al titolo dell'appartamento (accordo o certificato), documenti sulla divisione dell'appartamento in azioni (accordo notarile o contratto di matrimonio, decisione del tribunale), un certificato di autorità edilizia, una ricevuta di pagamento della tassa statale per la modifica dei documenti di registrazione.

Il diritto di disporre di azioni in un appartamento

Dopo che l'appartamento è divenuto proprietà condivisa dei coniugi, in caso di divorzio l'appartamento non verrà più diviso.

Marito e moglie che diventano proprietari di quote di un appartamento un tempo comune hanno il diritto di utilizzare l'alloggio insieme. Se nell'accordo o decisione del tribunaleè stata determinata la procedura per l'utilizzo dell'alloggiamento, tale procedura deve essere seguita.

Il proprietario di una quota di un appartamento ha il diritto di venderlo, scambiarlo, donarlo o affittarlo. È però necessario coordinare l’affare con gli altri comproprietari. È inoltre necessario ricordare il diritto di prelazione conferito al proprietario di un'altra azione: è necessario informarlo della decisione di vendere l'azione e solo se entro un mese dal ricevimento della notifica non esprime una desiderio di acquistarlo, puoi stipulare un contratto di compravendita con un altro acquirente.

Se i comproprietari di un appartamento hanno una controversia riguardante la procedura di utilizzo della proprietà condivisa, dovrebbero rivolgersi al tribunale per risolverla.

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Arte. 252 del Codice Civile della Federazione Russa. Divisione dei beni comuni

3 settembre 2016

L'articolo 252 del Codice Civile della Federazione Russa contiene la procedura per la divisione della proprietà tra comproprietari. La procedura viene eseguita previo accordo delle parti o secondo le regole procedimento di reclamo. Esaminiamo ulteriormente l'art. 252 del Codice Civile della Federazione Russa con commenti.

informazioni generali

L'articolo 252 del Codice Civile della Federazione Russa stabilisce che i beni di proprietà condivisa tra i cittadini possono essere divisi mediante accordo. Ogni partecipante ha il diritto di richiedere la sua quota. Se le parti non riescono a raggiungere un accordo sulle condizioni e sul metodo di divisione, la controversia viene esaminata e risolta secondo le regole del procedimento di reclamo. Nell'art. 252 comma 3 del Codice Civile della Federazione Russa stabilisce che se è impossibile effettuare un'assegnazione in natura senza danni sproporzionati alla proprietà o è direttamente vietata dalla legge, il proprietario di questa parte può esigere il pagamento del suo valore da parte di altri partecipanti.

Leggi anche: Metodo di regolamentazione giuridica del diritto di famiglia

Specifiche del compenso

Il quarto comma dell'art. 252 del Codice Civile della Federazione Russa (sulla compensazione) stabilisce che la sproporzionalità della proprietà assegnata al partecipante e la sua quota viene eliminata pagamento in contanti o in altro modo. Il rimborso delle spese invece della fornitura di una parte dell'oggetto in natura è consentito solo con il suo consenso. La clausola 4 dell'art. 252 del Codice Civile della Federazione Russa descrive i casi in cui la procedura viene eseguita senza il permesso del partecipante. Queste includono situazioni in cui la quota del proprietario è insignificante e non può essere realisticamente assegnata. In tali casi, l'autorità che esamina la controversia obbliga gli altri partecipanti a rimborsarle le spese da parte sua. Al ricevimento del risarcimento, il proprietario perde il diritto alla sua quota.

In conformità con quanto disposto dall'art. 252 del Codice Civile della Federazione Russa, nel processo di divisione della proprietà tra più proprietari, il diritto condiviso sull'oggetto termina. Quando vengono separate una o più parti appartenenti ad enti diversi, le restanti parti continuano ad essere di proprietà comune di almeno due persone. Se le pretese del querelante possano essere soddisfatte dipenderà da diverse circostanze. Innanzitutto vengono prese in considerazione le caratteristiche dell'immobile stesso. Deve essere tecnicamente possibile eseguire la procedura descritta all'art. 252 del Codice Civile della Federazione Russa. Inoltre, i partecipanti devono essere disposti a pagare o ricevere un rimborso per il costo delle loro parti.

Caratteristica della procedura

Quando si applicano le disposizioni dell'art. 252 del Codice Civile della Federazione Russa, la pratica giudiziaria mostra che la divisione effettiva è consentita se come risultato di essa sorgono almeno 2 oggetti, indipendenti l'uno dall'altro. Allo stesso tempo, devono essere adatti per un uso separato. Secondo la Risoluzione del Plenum del Consiglio Supremo del 1981, l'assegnazione, su richiesta di un comproprietario, di una parte della proprietà che gli appartiene può essere effettuata solo quando costituisce un'area autonoma (isolata) in una casa con un Ingresso indipendente oppure trasformabile in tale mediante ristrutturazione. Se esistono possibilità tecniche, ma con una deviazione dalla dimensione delle parti di ciascun partecipante, l'organismo autorizzato, tenendo conto delle circostanze specifiche, ha il diritto di ridurre o aumentare la dimensione delle parti fornite. In questo caso viene assegnato compensazione monetaria per le aree annesse (comma 4 dell'articolo 252 del Codice Civile della Federazione Russa). Quando si effettua una divisione, la decisione deve indicare la parte specifica isolata che viene assegnata. La delibera precisa anche l'entità della quota a cui essa corrisponde.

La prospettiva di gravare con servitù qualcuno dei nuovi immobili nascenti non può considerarsi escludente la possibilità di riparto/divisione. Questa interconnessione delle parti non significa di per sé il loro utilizzo non isolato. Di affermazioni parenti del promotore, coniugi che hanno costruito insieme la casa ed eredi Tribunale può effettuare il frazionamento di una struttura non ancora ultimata. Ciò è consentito qualora, valutato lo stato di approntamento dell'edificio, sia possibile individuare singole parti da separare, con ulteriore capacità tecnica di portare a termine l'opera da parte di tali soggetti. Se non è possibile dividere una casa non ancora completata, il tribunale può riconoscere i diritti di alcuni enti sui materiali da costruzione e sugli elementi strutturali della struttura.

Danno sproporzionato

In conformità con quanto disposto dall'art. 252 del Codice Civile della Federazione Russa, l'assegnazione/divisione degli oggetti non può essere effettuata se, durante il loro smembramento fisico, verranno distrutti o perderanno la loro proprietà benefiche. Per danni sproporzionati che impediscono l'attuazione di questa procedura si intende l'impossibilità di utilizzare la proprietà per lo scopo previsto, un deterioramento significativo condizione tecnica o diminuzione del valore artistico/materiale (ad esempio, una collezione di monete, libri, dipinti), disagio durante il funzionamento, ecc.

Punto importante

Se è impossibile dividere il bene o assegnarne una parte in natura, il soggetto non perde il diritto di chiedere la determinazione delle modalità di utilizzo della cosa, a meno che ciò non sia stabilito con accordo tra le parti. In questo caso, il tribunale tiene conto della situazione fattuale accertata. L'ordine esistente potrebbe non corrispondere esattamente alle parti della proprietà comune. Inoltre, il tribunale tiene conto dell'effettiva possibilità di sfruttamento congiunto e del bisogno di proprietà di ciascuna entità.

Opzione alternativa

Serve come scopo di compensazione per il valore della proprietà. Si imputa l'impossibilità di effettuare una divisione/assegnazione in natura dell'immobile. Una volta ricevuto il pagamento, ai sensi del quinto comma dell'art. 252 del Codice Civile della Federazione Russa, il proprietario è privato dei suoi diritti sulla quota. Va notato che l'organismo autorizzato ha il diritto di decidere di ordinare un risarcimento contro la volontà dei proprietari che non chiedono la divisione. Ciò è tuttavia consentito con il consenso del partecipante assegnato. In conformità con le disposizioni delle Risoluzioni dei Plenum della Corte Suprema n. 6 e della Corte Suprema Arbitrale n. 8, queste regole sono soggette ad applicazione quando si considera una controversia riguardante una cosa indivisibile. Potrebbe trattarsi, ad esempio, di uno strumento musicale, di un'auto e così via. Fanno eccezione i casi di assegnazione di una quota della proprietà delle aziende contadine. In determinate circostanze, il tribunale ha il diritto di trasferire un oggetto indivisibile nella proprietà di uno degli azionisti se mostra un interesse significativo all'uso, indipendentemente dalle dimensioni delle parti delle restanti entità. Il cittadino che ha accettato la cosa è tenuto però a risarcire il resto del suo valore.

Importo del pagamento

Se i proprietari non raggiungono un accordo sull'importo del risarcimento, questo viene stabilito da specialisti che svolgono attività di valutazione o da una commissione costituita nell'ambito del procedimento. Nel determinare l'importo del pagamento, i prezzi locali (al dettaglio) per i materiali da costruzione, le tariffe di trasporto, il pagamento forza lavoro ai prezzi in vigore nel territorio indicato. Inoltre, vengono presi in considerazione il livello di usura dell'oggetto, la sua ubicazione, la presenza di elementi migliorativi e altre circostanze. Il calcolo tiene conto dei costi che dovranno essere sostenuti per la riattrezzatura tecnica, nonché del probabile deterioramento delle condizioni della proprietà. I compensi non possono sostituire le divisioni/ripartizioni, ma accompagnarle qualora siano di fatto possibili, ma senza osservare i principi di proporzionalità delle parti risultanti alle quote ideali.

Rimborso forzato

Arte. 1 del Codice Civile sancisce il principio dell'inviolabilità dei beni. Tenuto conto della sua natura assoluta, ai sensi dell'art regola generale, non è consentita la coercizione a ricevere un risarcimento invece di assegnare parte della proprietà in natura. Esiste tuttavia un’eccezione a questa disposizione. Lo stabilisce il quarto comma dell'art. 252 del Codice Civile della Federazione Russa. Secondo la disposizione, l'autorità che esamina la controversia può obbligare i restanti partecipanti alla proprietà a pagare il costo della quota assegnata. La compensazione forzata è consentita se sono soddisfatte le seguenti condizioni:

Una piccola quota il cui costo viene rimborsato.
L'impossibilità di separarlo in natura.
Il disinteresse del proprietario, che perde il diritto alla quota, nel funzionamento dell'impianto comune.

Solo la seconda condizione può essere stabilita oggettivamente.

Caratteristiche dei criteri

L’insignificanza della quota e il disinteresse del proprietario all’uso sono determinati in ciascun caso separatamente, tenendo conto delle circostanze. Ad esempio, in un piccolo appartamento anche 1/4 può essere considerato insignificante. Allo stesso tempo, 1/64 di una villa a più piani non rientra nel criterio di insignificanza. Quanto al disinteresse del titolare, per determinarlo occorre stabilire:

Possibilità di assegnare al soggetto un frammento di proprietà.
La proporzionalità dell'interesse con gli inconvenienti causati ad altre parti del rapporto dalla sua partecipazione.
La persona possiede proprietà simili? Ad esempio, ha un'altra stanza in cui può vivere?

Nel decidere se esiste un interesse significativo nell'uso della proprietà, il tribunale esamina tutte le prove che confermano la necessità di gestire la proprietà a causa di attività professionali, stato di salute, età, presenza di persone a carico, ecc.

Divisione dell'eredità

Le sue caratteristiche sono fissate dall'art. 1168 Codice Civile. Secondo la norma, il patrimonio posseduto da 2 o più persone può essere diviso previo accordo. Se si tratta di beni immobili, il contratto, come l'accordo sulla ripartizione delle azioni, può essere concluso dopo aver ricevuto un certificato notarile. Quando si divide la massa ereditaria, vengono forniti alcuni privilegi. In particolare, sono determinati per il titolare, che al momento dell'apertura dell'attività aveva un interesse per gli oggetti maggiore rispetto ad altri. Ad esempio, un soggetto che, insieme al defunto, possedeva una cosa indivisibile, la cui quota è inclusa nell'eredità, ha un diritto preferenziale a riceverla per conto suo nei confronti degli successori che non ne erano proprietari. Non importa se l'oggetto è stato utilizzato l'ultima volta oppure no. L'erede che ha costantemente sfruttato i beni compresi nell'eredità ha diritto di priorità a riceverli rispetto agli altri successori che non ne hanno usufruito e non ne erano comproprietari. Il soggetto che conviveva con l'originario proprietario dell'immobile al momento della morte può contare sull'acquisto di oggetti per la casa.

Inoltre

La sproporzione del patrimonio, il cui possesso per diritto di priorità è rivendicato dall'erede a norma dell'art. 1168 o dell'art. 1169 cc, con una quota si elimina mediante trasferimento di altri oggetti o prevedendo un compenso. La normativa definisce alcune caratteristiche della registrazione immobiliare in sede di divisione ereditaria. Viene effettuato in conformità con l'accordo tra gli eredi e il certificato notarile rilasciato. Per quanto riguarda la proprietà comune, la sua divisione viene effettuata dopo aver determinato le quote di essa per ciascun partecipante (articoli 252, 254 del Codice Civile della Federazione Russa).

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Articolo 252 del Codice Civile della Federazione Russa. Divisione dei beni in comproprietà e assegnazione di una quota da esso

Codice civile Parte prima > Sezione II > Capitolo 16 > Articolo 252. Divisione dei beni in comproprietà e attribuzione di una quota della stessa

1. I beni in comproprietà possono essere divisi tra i suoi partecipanti previo accordo tra loro.

2. Un partecipante alla proprietà comune ha il diritto di esigere l'assegnazione della sua quota dalla proprietà comune.

3. Se i partecipanti alla proprietà condivisa non riescono a raggiungere un accordo sul metodo e sulle condizioni della divisione della proprietà comune o sull'assegnazione della quota di uno di essi, il partecipante alla proprietà condivisa ha il diritto di esigere legalmente l'assegnazione in natura della sua quota dal patrimonio comune.

Se l'attribuzione di una quota in natura non è consentita dalla legge o è impossibile senza un danno sproporzionato alla proprietà comune, il proprietario assegnato ha il diritto di farsi pagare il valore della sua quota dagli altri partecipanti alla comproprietà.

4. La sproporzione tra i beni assegnati in natura a un partecipante alla comproprietà in base al presente articolo e la sua quota nel diritto di proprietà è eliminata mediante il pagamento di una congrua somma di denaro o altro compenso.

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ULTERIORI DETTAGLI: divisione dei beni comuni in natura

Proprietà comune condivisa– si tratta di beni posseduti contemporaneamente da più persone, con la definizione delle quote di ciascuno dei comproprietari. Va detto che la proprietà della proprietà sulla base della proprietà condivisa è per molti aspetti inferiore alla proprietà esclusiva proprietà privata, poiché uno dei proprietari della proprietà comune è obbligato a consultare e concordare numerose questioni (vendita, registrazione (registrazione), completamento, ristrutturazione, ricostruzione, ecc.) con altri comproprietari di tale proprietà.

Inoltre, i proprietari di beni comuni spesso non possono dividere tra loro il diritto di utilizzo di tali beni, ma non sanno come farlo servizi pubblici o semplicemente non trovano un linguaggio comune tra loro. Tutto ciò lascia una certa impronta negativa e un desiderio naturale di realizzarsi divisione dei beni comuni condivisi.

La proprietà comune condivisa è divisa in due modi:

separando parte di un oggetto in un'unità separata;
e dividendo i beni comuni in natura.

Quindi, prima di tutto, va notato che la proprietà comune condivisa è divisa in natura solo se esiste una possibilità tecnica di tale divisione, cioè quando questa sezione non modifica lo scopo funzionale dell'oggetto, non interferisce con il suo uso, ecc. La conferma dell'esistenza di tale possibilità è, di regola, una conclusione sulla fattibilità tecnica della sezione. Questo è il documento che dovrai ottenere per primo.

Inoltre, per dividere la proprietà comune in natura (ai sensi dell'articolo 367 del codice civile), è necessario, con il consenso volontario di tutti i proprietari, concludere tra loro un accordo appropriato. Inoltre, quando si tratta di dividere un immobile, tale accordo deve essere autenticato.

Ma cosa fare se uno dei comproprietari è contrario alla conclusione di un simile accordo o non è d'accordo con la possibilità di dividere la proprietà? In questo caso la questione viene risolta in tribunale. Per fare ciò, è necessario preparare tutti i documenti disponibili (passaporti, codici, certificati di proprietà, atti, ecc.), riflettere e preparare la base di prove, scrivere e inviare una dichiarazione di reclamo e, ovviamente, non dimenticare di allegare una conclusione sulla fattibilità tecnica della sezione su cui è stato menzionato sopra.

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ATTENZIONE

Proprietà comune condivisa in una certa misura limita le capacità e i diritti dei proprietari di tali beni, poiché:

Quando vende la sua parte (quota) della proprietà comune, il comproprietario è obbligato innanzitutto a offrire agli altri comproprietari il riscatto della sua parte, e solo dopo il loro rifiuto scritto può vendere la sua quota ad altre persone.

Non è possibile iscrivere in pegno una quota della proprietà comune finché non è stata effettuata la divisione dei beni in natura.

Inoltre, il proprietario di una parte della proprietà comune è obbligato a coordinare molte questioni relative alla proprietà comune con gli altri comproprietari. Questi includono questioni di ricostruzione, registrazione, affitto, ampliamento o ricostruzione, ecc.

E questo non è l'intero elenco che limita il libero smaltimento propria proprietà. Ecco perché ti consigliamo di formalizzare immediatamente la divisione dei beni comuni.