Accordo per l'acquisto e la vendita di spazio in una cooperativa di garage. Redazione di un contratto di compravendita per un garage metallico


La domanda che verrà sollevata in questo articolo è: come acquistare un garage non privatizzato?

Tali oggetti non possono essere venduti poiché non appartengono al proprietario per diritto di proprietà..

Nonostante ciò è consentito l'uso del garage da parte di terzi.

Se il venditore rifiuta di privatizzare l'oggetto, puoi utilizzare il seguente algoritmo:

  • redigere un atto di trasferimento dell'oggetto;
  • trasferimento di una somma di denaro (richiesto contro ricevuta).

Non sarà possibile registrare tale immobile a tuo nome..

IMPORTANTE! L'opzione migliore per l'acquirente è che il venditore privatizzi la proprietà. È molto difficile difendere i diritti su un oggetto che non è stato privatizzato se lo hai acquisito. Non correre rischi, acquista un garage privatizzato dal venditore.

Solo la persona a cui è intestata questa proprietà può diventare proprietaria di questa proprietà (privatizzarla).

Se decidi di acquistare un garage che ti piace, ma non è privatizzato, sarà utile convincere il venditore a privatizzare l'oggetto. Per privatizzare e successivamente registrare un oggetto è necessario contattare l'amministrazione.

I cittadini dovrebbero anche ricordare i rischi legati all’acquisto di un immobile non privatizzato, come l’impossibilità di rifiutare la transazione. A volte, quando si tratta di acquisto e vendita di tali oggetti, le persone non possono rifiutare la transazione.

L'acquisto di beni non privatizzati, ovviamente, non dà il diritto di disporre di tali beni (alienare, donare, ecc.), Ma non ne vieta l'utilizzo. Sono quindi disponibili le seguenti opzioni:

  • utilizzare senza registrarsi;
  • convincere il venditore a privatizzare l'immobile.

La transazione di acquisto e vendita di tale oggetto viene redatta in per iscritto, redigere un atto di cessione e trasferimento somma di denaro al ricevimento. Successivamente, l'acquirente ha il diritto di utilizzare il garage, cioè il diritto di utilizzarlo come luogo di deposito del veicolo.

In realtà questo utilizzo è illegale, poiché l'acquirente non ha alcun titolo sull'oggetto (diritto di proprietà). Tuttavia, questo uso spesso continua per un periodo piuttosto lungo e talvolta finisce con l'attrazione responsabilità amministrativa.

Il contratto di compravendita del 2017 prevede le seguenti clausole:

  • Dati del passaporto del venditore e dell'acquirente;
  • I termini essenziali dell'accordo includono: l'area dell'impianto, la sua ubicazione effettiva e il numero (vale per i box garage come parte del GSK);
  • Importo da pagare. Vale la pena notare che per affidabilità il prezzo è duplicato a parole e viene specificata anche la procedura di pagamento: rateale o pagamento una tantum;
  • Altre condizioni. Ad esempio, a carico delle parti, la data di sgombero del garage da parte del venditore.

Si noti che anche l'atto di trasferimento del garage è molto importante, poiché questo documento certifica il fatto che l'acquirente ha accettato i locali e non ha alcuna pretesa nei confronti dell'acquirente. La redazione di questo documento è volontà delle parti, pertanto la sua mancata redazione non pregiudica la transazione, ma contribuisce a sollevare le parti da pretese.

Come acquistare un garage?

L'acquisto di un garage può essere suddiviso nelle seguenti fasi:

  1. Vengono controllati i documenti per il garage;
  2. Viene concluso un contratto di compravendita. Non è necessario farlo autenticare da un notaio. Il contratto specifica l'area, il fatto della consegna delle chiavi all'acquirente;
  3. Il calcolo è fatto;
  4. Viene rilasciato il certificato di proprietà dei locali. A Rosreestr vengono presentati un passaporto, una ricevuta di pagamento dell'imposta, un passaporto catastale e un certificato di pagamento della quota (se il garage fa parte della GSK).

Di conseguenza, l'acquirente riceve un certificato in base al quale sarà proprietario dell'edificio.

Costo di registrazione di un'operazione di vendita e acquisto di garage

Fra individui il contratto è stipulato a titolo gratuito, poiché la legge non prevede una regola per la registrazione del contratto di vendita. Tuttavia, il trasferimento della proprietà di un immobile è soggetto a registrazione. In questo caso, devi pagare una commissione di 2000 rubli.

(mobile)

G. ……………………. "….."……………… 20…..g.

Noi sottoscritti, ……….....………................. (nome completo del venditore) ……………. ..,

registrato a:

di seguito denominato “Venditore”, da un lato,

e, ……………...………………… (nome completo dell'acquirente) …………………

passaporto…..…. N.……..…………… rilasciato …………….......………………

“……” ……………….. 20…. città, codice di lottizzazione…………

registrato a:

città……………..… via …..…........…...…..… casa ……… palazzo ……… appartamento ……..

di seguito denominato “Acquirente”, invece, hanno stipulato il presente Contratto come segue:

1. Oggetto del contratto

1. 1. Il "Venditore" ha venduto e l'"Acquirente" ha acquistato la proprietà in conformità con i termini del presente accordo (di seguito denominato "Garage")

........................ (metallo, mattoni, cemento) ............. ... ............. superficie…………mq.

situato nel GSK ......... (nome o numero della cooperativa di costruzione di garage) ………...

all'indirizzo: città ………….......……….., via …………..………, autorimessa n° ….....…

1.2. Il "Garage" indicato appartiene al "Venditore" per diritto di proprietà, che è confermato

………………....… (dettagli del documento attestante la proprietà) ............................

Per accordo tra le parti, il “Venditore” ha venduto e l'“Acquirente” ha acquistato il suddetto “Garage” per

………...….……… (importo in lettere) …………………..…….. (........ in cifre …..) rubli.

1.3. Il “Venditore” garantisce che al momento della conclusione del Contratto il “Garage” appartiene al “Venditore” per diritto di proprietà, non è in contestazione né in sequestro, non è oggetto di pegno e non è gravato dai diritti di terzi.

1.4. Il “Venditore” garantisce che alla data di conclusione del “Contratto” il “Garage” è in buono stato e soddisfa i requisiti per la sua destinazione d'uso.

Modalità di pagamento ai sensi del "Contratto":

trasferimento da parte dell '"Acquirente" di contanti al "Venditore" al momento della firma del presente accordo.

2. Durata del contratto

2.1. Il “Contratto” entra in vigore il ………… (data o evento di inizio del contratto) …........…..

ed è valido finché le “Parti” non adempiono agli obblighi previsti dal “Contratto”.

3. Diritti e obblighi delle parti

3.1. Il "Venditore" si impegna:

3.1.1. Trasferire il “Garage” all'“Acquirente” secondo le modalità e nei termini del “Contratto”.

3.1.2. Trasferire all'“Acquirente” insieme al “Garage” tutti i documenti e gli accessori relativi al “Garage”:

…………………………………………………………………………………...……………………

3.1.3. Informare per iscritto l'“Acquirente” di tutti i difetti nascosti del “Garage” prima di trasferire il “Garage” all'”Acquirente”.

3.2. L'"Acquirente" si impegna:

3.2.1. Accettare il "Garage" secondo i termini del "Contratto".

3.2.2. Pagare il prezzo del “Garage” nei modi e nei termini stabiliti dal “Contratto”.

4. Disposizioni finali

4.1. L'“Acquirente” è soddisfatto dello stato di qualità del “Garage”, stabilito attraverso un'ispezione interna del garage prima della conclusione del presente contratto, e non ha riscontrato durante l'ispezione alcun difetto o carenza di cui il “Venditore” non lo ha informato .

4.2. L'“Acquirente” acquisisce la proprietà del “Garage” dopo il pagamento completo del “Garage” e il trasferimento del “Garage” da parte del “Venditore” all'“Acquirente” ai sensi del certificato di accettazione.

4.5. Le parti confermano di non essere private o limitate della capacità giuridica, di non essere sotto tutela o amministrazione fiduciaria, di non soffrire di malattie che impediscano loro di comprendere l'essenza dell'accordo firmato e le circostanze della sua conclusione, e inoltre di non hanno circostanze che li costringono a effettuare questa transazione a un prezzo estremamente sfavorevole per le loro condizioni.

Cittadino, passaporto (serie, numero, rilasciato), residente all'indirizzo, di seguito denominato " Venditore", da un lato, e il cittadino, passaporto (serie, numero, rilasciato), residente all'indirizzo, di seguito denominato " Acquirente", d'altra parte, di seguito denominato " Parti", hanno stipulato il presente accordo, di seguito denominato "Accordo", come segue:
  1. Il Venditore si impegna a trasferire la proprietà e l'Acquirente si impegna ad accettare e pagare secondo i termini del presente accordo quanto segue immobiliare: garage in muratura, superficie mq, sito in GSK "" all'indirizzo: , garage n.
  2. Il garage appartiene al Venditore per diritto di proprietà sulla base di: il che è confermato dal Certificato di registrazione statale dei diritti datato "" serie n., secondo il quale nel Unificato registro statale diritti immobiliari e transazioni con essi "" l'anno in cui è stata effettuata la registrazione n.
  3. Il venditore garantisce che prima della conclusione del presente accordo, la proprietà di cui alla clausola 1 non è stata venduta a nessun altro, non è stata data in pegno, non è in controversia, non è sotto sequestro o proibito ed è libera da qualsiasi diritto di terzi .
  4. Il garage di cui al comma 1 è stato venduto per i rubli pagati dall'Acquirente al Venditore in contanti in contanti prima di firmare il presente contratto di compravendita.
  5. L'Acquirente è soddisfatto dello stato di qualità del garage, accertato tramite un'ispezione interna del garage prima della conclusione del presente contratto, e non ha riscontrato durante l'ispezione vizi o mancanze di cui il Venditore non lo ha informato.
  6. L'acquirente acquisisce la proprietà del garage dopo la registrazione statale del trasferimento di proprietà.
  7. Il presente contratto di compravendita di un garage è allo stesso tempo un atto di accettazione e di trasferimento.
  8. Con il contenuto dell'art. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 del Codice Civile della Federazione Russa sono familiari alle parti.
  9. L'acquirente sostiene tutti i costi associati all'esecuzione e alla registrazione statale del presente accordo in conformità con la legislazione vigente.
  10. Le parti dell'accordo confermano di non essere private della capacità giuridica, di non essere sotto tutela o amministrazione fiduciaria, di non soffrire di malattie che impediscano loro di comprendere l'essenza dell'accordo e che non vi siano circostanze che obblighino a questo accordo a condizioni estremamente sfavorevoli.
  11. Il presente accordo contiene l'intero ambito degli accordi tra le parti in merito all'oggetto del presente accordo, annulla e invalida tutti gli altri obblighi o proposte che potrebbero essere stati accettati o fatti dalle parti, sia orali che scritti, prima della registrazione statale di questo accordo.
  12. Il presente accordo entra in vigore dal momento in cui viene firmato dalle parti ed è valido fino al completamento della registrazione dei diritti di proprietà dell'acquirente sulla proprietà acquistata e al completamento di tutti i pagamenti.
  13. Il presente contratto potrà essere risolto secondo la procedura stabilita dalla legge.
  14. Il presente contratto è stato redatto in tre esemplari, di cui uno con il Venditore, il secondo con l'Acquirente, il terzo con l'ente esecutore registrazione statale diritti immobiliari e transazioni con essi.
DETTAGLI E FIRME DELLE PARTI

Venditore

  • Indirizzo di registrazione:
  • Indirizzo postale:
  • Telefono/fax:
  • Serie del passaporto, numero:
  • Emesso da:
  • Al momento del rilascio:
  • Firma:

Acquirente

  • Indirizzo di registrazione:
  • Indirizzo postale:
  • Telefono/fax:
  • Serie del passaporto, numero:
  • Emesso da:
  • Al momento del rilascio:
  • Firma:
garage gr. , passaporto: serie, n., rilasciato, residente a: , di seguito denominato “ Venditore", da un lato, e il gr. , passaporto: serie, n., rilasciato, residente a: , di seguito denominato “ Acquirente", d'altro canto, di seguito denominate le "Parti", hanno stipulato il presente accordo, di seguito " Accordo", riguardo a quanto segue:
  1. Il Venditore si impegna a trasferire la proprietà, e l'Acquirente si impegna ad accettare e pagare secondo i termini del presente accordo, il seguente immobile: un garage in muratura, con una superficie di mq, situato a GSK "" in l'indirizzo: , garage n.
  2. Il garage appartiene al Venditore per diritto di proprietà sulla base di: il che è confermato dal Certificato di registrazione statale dei diritti datato "" 2020, serie n., secondo il quale è stata effettuata l'iscrizione n. di registrazione nel Registro dello Stato unificato Diritti immobiliari e transazioni con esso “” 2020.
  3. Il venditore garantisce che prima della conclusione del presente accordo, la proprietà di cui alla clausola 1 non è stata venduta a nessun altro, non è stata data in pegno, non è in controversia, non è sotto sequestro o proibito ed è libera da qualsiasi diritto di terzi .
  4. Il garage specificato nella clausola 1 è stato venduto per i rubli pagati dall'Acquirente al Venditore in contanti prima della firma del presente contratto di vendita.
  5. L'Acquirente è soddisfatto dello stato di qualità del garage, accertato tramite un'ispezione interna del garage prima della conclusione del presente contratto, e non ha riscontrato durante l'ispezione vizi o mancanze di cui il Venditore non lo ha informato.
  6. L'acquirente acquisisce la proprietà del garage dopo la registrazione statale del trasferimento di proprietà.
  7. Il presente contratto di compravendita di un garage è allo stesso tempo un atto di accettazione e di trasferimento.
  8. Con il contenuto dell'art. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 del Codice Civile della Federazione Russa sono familiari alle parti.
  9. L'acquirente sostiene tutti i costi associati all'esecuzione e alla registrazione statale del presente accordo in conformità con la legislazione vigente.
  10. Le parti dell'accordo confermano di non essere private della capacità giuridica, di non essere sotto tutela o tutela, di non soffrire di malattie che impediscono loro di comprendere l'essenza dell'accordo e che non vi sono circostanze che le obblighino a stipulare questo accordo a condizioni estremamente sfavorevoli per se stessi.
  11. Il presente accordo contiene l'intero ambito degli accordi tra le parti in merito all'oggetto del presente accordo, annulla e invalida tutti gli altri obblighi o proposte che potrebbero essere stati accettati o fatti dalle parti, sia orali che scritti, prima della registrazione statale di questo accordo.
  12. Il presente accordo entra in vigore dal momento in cui viene firmato dalle parti ed è valido fino al completamento della registrazione dei diritti di proprietà dell'acquirente sulla proprietà acquistata e al completamento di tutti i pagamenti.
  13. Il presente contratto potrà essere risolto secondo la procedura stabilita dalla legge.
  14. Il presente contratto è stato redatto in tre copie, una delle quali è conservata dal Venditore, la seconda dall'Acquirente e la terza dall'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso.