Il KP Zvenigorod Family Park si trova a 45 km dalla tangenziale di Mosca sull'autostrada Novorizhskoye, a 9 km dalla città di Zvenigorod. Particolare attenzione merita il fatto che il villaggio si trova in una zona boschiva, con pini e abeti rossi secolari. La maggior parte delle aree sono boschive (pino, abete rosso). L'intero villaggio confina con l'area forestale del Fondo forestale demaniale.

Il fiume Moscova scorre a un chilometro e mezzo dal villaggio. C'è un bellissimo laghetto adiacente al territorio. Terreno: per la costruzione di alloggi individuali Superficie dei lotti: 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 17 acri. Il villaggio è dotato di tutte le comunicazioni necessarie lungo il confine dei lotti - gas (linea principale) - elettricità (10 kW per lotto) - approvvigionamento idrico (2 pozzi artesiani) - fognatura (impianti centrali di trattamento).

I terreni vengono venduti con un contratto di costruzione, che accelera notevolmente il ritmo di sviluppo del villaggio. Ci sono opzioni per costruire case secondo i progetti da noi proposti o sviluppati secondo i vostri desideri. Abbiamo sviluppato un concetto che ti consente di acquistare una casa con un terreno che costa da 3.800.000 a 9.000.000 di rubli.

Tutto è stato meraviglioso. Buona posizione e servizio eccellente. Siamo partiti con una sensazione di relax. Grazie Tatyana per l'eccellente servizio! Abbiamo preso un cottage con sauna e jacuzzi, era il numero 1. Cottage nuovo, caldo e confortevole. Livello 5 stelle. La Jacuzzi è, ovviamente, un sogno! All'arrivo abbiamo ricevuto piacevoli complimenti: champagne e biscotti a forma di cuore, preparati da noi.

Vittorio Russia

Abbiamo prenotato uno chalet superior, un cottage a 2 ingressi con 2 camere e 2 bagni. Un luogo eccellente, tranquillo e accogliente per una vacanza in famiglia. Sul territorio c'è un mini-zoo, una SPA, un ristorante con consegna a domicilio e cibo delizioso, e per la colazione, inclusa nel prezzo, ci sono state offerte 3 opzioni, europea, americana e russa! Accanto alla casa c'era un barbecue con legna da ardere. Nuovi cottage in legno con ottima ristrutturazione, molto accoglienti all'interno. Le camere erano molto calde, venivano forniti shampoo, spazzolini da denti e un accappatoio con pantofole. Comodo parcheggio proprio accanto al casolare. In generale, mi è piaciuto tutto, mi sono divertito moltissimo.

Leonid Russia

Abitavamo in una stanza "chalet superior", un cottage con due stanze simili. Due bagni, una camera con un letto e un soggiorno con divano letto. C'è una seconda uscita nel cortile, nella foresta. I mobili e le finiture sono buoni e puliti. Il territorio è ben curato, la natura è super.

G Russia

Puoi davvero rilassarti nella spa, che consiglio ad altri, un vero massaggio balinese. I prodotti del nostro caseificio (panna acida, ricotta e formaggio) vengono serviti nel ristorante e possono essere acquistati a casa. Per le famiglie con bambini sarà davvero interessante: c'è uno zoo, una stanza per bambini, scivoli di ghiaccio all'aperto e complessi. E, soprattutto, c'era la neve, che adesso a Mosca non c'è. Promettono di realizzare una pista di pattinaggio artificiale l'anno prossimo😊

L'attrezzatura della camera è eccellente, la casa è carina, il personale all'arrivo è molto gentile

Zhanna Russia

"+" 1. Casa ideale 100 m2 per uso temporaneo e residenza permanente famiglie di 3-4 persone (con bambini), realizzata in legno lamellare da 200 mm, con seconda luce. 2. La casa è eccellente e molto riparazioni di alta qualità(non un solo commento, nemmeno una crepa da nessuna parte), gli impianti idraulici Jacob Delafon non sono affatto economici, elettrodomestici Gorenje, Liebherr, Samsung e assolutamente tutti gli articoli per la casa. 3. Sulla strada all'ingresso c'è un posto molto comodo e compatto per preparare il barbecue con forno per barbecue. 4. C'è una piscina sul prato dietro la casa. 5. Le fragole erano piantate nel nostro prato dietro la casa e c'erano delle bacche. 6. Il territorio del Cottage Village è molto curato (i prati sono tagliati, sono piantati fiori e arbusti, molte figure decorative) ed enorme (150 ettari). È estremamente piacevole passeggiare. 7. C'è uno zoo, uno stagno, puoi andare in catamarano, un enorme parco giochi, un lago con pesci.

Dmitri Russia

Questo albergo ci è piaciuto. Ci sono con gran numero parchi giochi, zoo, bellissimo progettazione del paesaggio. Cibo delizioso, personale gentile, abbiamo anche preso 2 serate con musica dal vivo, ci è piaciuto. Una vasta area per passeggiate e bellissime zone pedonali con laghi, che è anche molto confortevole, non affollata, con un'atmosfera privata.

Yulia Russia

Le fotografie sono completamente fedeli alla realtà. Abbiamo alloggiato in un cottage "familiare". Il cottage è molto confortevole, 4 camere da letto, tre delle quali (eccetto la camera dei bambini con letto a castello) con una grande TV a schermo piatto. Molti canali. La cucina è dotata di tutto il necessario, è presente la lavastoviglie. Grande frigorifero. L'unica cosa che ci mancava era il microonde, dato che i bambini erano piccoli e avevamo bisogno di scaldare il cibo. Ottimo noleggio, pattini e sci sono nuovi di zecca, alcuni hanno ancora l'etichetta. La casa è molto calda, di notte aprivano anche le finestre. Ottimo massaggio presso la SPA. Il ristorante è piccolo e un po' angusto, ma sembra che ne stiano costruendo di più. C'erano vari programmi di animazione. Le case sono abbastanza vicine l’una all’altra, ma non abbiamo sentito i nostri vicini, l’atmosfera era amichevole. Vorrei tornare qui nella stagione calda.

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Leggi la legge sul sito ufficiale del Presidente della Federazione Russa

Prima di scrivere oltre, volevo ringraziare i lettori che hanno chiesto aiuto per valutare il villaggio e scegliere un sito nel centro comunitario Ruza Family Park. Sono stati loro a tirarmi fuori dalla “routine di costruzione” e quindi ad aiutarmi a scrivere questa recensione.

Recensione del villaggio cottage RUZA Family Park sull'autostrada Novorizhskoe

Dato che viaggiavo come esperto, prima del viaggio ho dovuto scansionare l'intero sito web dello sviluppatore KMD Development e i forum sui villaggi di Novorizhsk.

Ecco cosa ho trovato:

Brevemente sul villaggio e la sua posizione

Il KP Ruza Family Park si trova sull'autostrada Novorizhskoye vicino al villaggio di Rozhdestveno/Andreikovo.

Il collegamento a Nuova Riga, secondo me, è corretto: questo è il percorso più veloce da Mosca. Un'alternativa potrebbe essere l'autostrada Volokolamsk.

La Famiglia Ruza è un villaggio grande, soprattutto considerando i nuovi territori (circa 500 appezzamenti da 10 a 40 acri).

L'area è dominata da foreste e campi con edifici bassi non troppo densi.

Il terreno è accidentato intervallato da ruscelli e pianure. Le foreste della zona sono prevalentemente di abete rosso.

Il villaggio è abbastanza remoto da tutte le strade trafficate.
L'autostrada Novorizhskoye dista 1,9 km. Dovrebbe essere tranquillo.

Non ho trovato nulla di inquinante nelle vicinanze. La cosa più “tecnogenica” è unità militare Ministero della Difesa della Federazione Russa.

Tra gli altri villaggi di cottage, ci sono il CP Novorizhsky Eden e il CP Mamoshino.com nelle vicinanze.

...sul miglioramento del territorio del centro comunitario Ruza Family Park

Il promotore sottolinea ovunque che il paesaggio “extra” è un vantaggio chiave del villaggio.

Sul sito del villaggio troverete numerose fotografie e fotografie aeree del territorio con una retrospettiva 2011-2016.

Se guardi le fotografie, il paesaggio della zona è semplicemente impressionante.

Non ho mai visto nulla di simile prima nel segmento Ruza Family Park. Solo progetti Villaggio, ma questo è il livello di prezzo successivo.

Ecco alcune delle foto più belle che mi sono piaciute:

Fiori, ruscelli, dighe, tutto è molto bello. Avrei voluto vederlo dal vivo quest'estate.

Strade larghe con una buona pavimentazione sono un grande vantaggio in un villaggio delle dimensioni della famiglia Ruza.

Uno stile di sviluppo unificato è una chiara moda passeggera per lo sviluppatore. Non tutti riescono a mantenere i proprietari entro determinati confini architettonici.

Ruza Family Park fa un ottimo lavoro.

In tutte queste foto mi ha colpito il desiderio di sistemare e diversificare con attenzione e meticolosità il territorio del borgo. È stato fatto un investimento molto dignitoso, sia finanziario che intellettuale.

Ero semplicemente attratto dal romanticismo e volevo dire ai ragazzi prima del viaggio che è così quando "lo fanno da soli".

L’unica domanda che è sorta immediatamente è stata: “Da dove viene l’economia del progetto?”
In soli 5 anni è stato investito molto nello sviluppo e nella pubblicità del villaggio e allo stesso tempo sono rimaste risorse per un'ulteriore espansione. Sono stati costruiti circa 30 chilometri fondamentali di recinzioni. Molto strano!?!?

...sul Piano Generale del villaggio di Ruza Family Park

Il territorio del villaggio è diviso in 4 blocchi: Ruza Family Park, Royal Forest, Zolotaya Rybka e MERS Family Park.

Sul sito del villaggio la PIANTA GENERALE è un po' noiosa. È assolutamente impossibile per un osservatore esterno capire da solo quali quartieri siano quali.

(nota) Sul sito è stata aggiornata la sezione con la planimetria generale: tutto è visibilmente più chiaro:

Nel frattempo, quando si sceglie un sito, è importante capirlo, poiché il grado di preparazione dell'infrastruttura, la sua diversità, la popolazione e il costo del terreno nelle diverse aree del villaggio differiscono in modo significativo. Sono su Google+

Colmiamo questa lacuna:

La prima fase di sviluppo sono i blocchi Parco per famiglie Ruza E Foresta Reale.

ca. DNP "Ruza - KMD" è stata registrata il 21 febbraio 2011
DNP "Foresta Reale" 14 febbraio 2013

Non sono riuscito a definire al 100% il confine tra il Parco e la Foresta, non importa quanto ci provassi.

Ho ottenuto la seguente immagine:

C'erano due appezzamenti di terreno: un campo e una zona forestale trasferita per la costruzione di cottage estivi.

Per prima cosa iniziarono a sviluppare un campo, che chiamarono Ruza Family Park, e un anno dopo iniziarono a sviluppare aree con alberi ad alto fusto: la Foresta Reale.

Perché hanno deciso di chiamare la foresta di abeti rossi la Foresta Reale, Dio lo sa. I suggerimenti sul nome dello sviluppatore sono stati categoricamente respinti dal venditore :).

A proposito, solo nella Foresta Reale puoi costruire case in pietra senza il rivestimento obbligatorio con finto legno.

In altri quartieri, l’esterno della casa deve sembrare costruito in legno.

Tutto è semplice con il nome del quartiere :). Questa è una parte del villaggio, che con i suoi confini ricorda un pesce, più un piccolo pezzo di cintura forestale.

Poco dopo, a metà del 2015, è stato aggiunto un altro territorio: il quartiere Parco per famiglie MERS. Le vendite sono iniziate nell'ottobre 2016.
Ora è attivamente migliorato.

Perché Meers Park, prova a indovinarlo tu stesso. Ho lasciato un suggerimento sul diagramma.

... sui terreni del villaggio

Gli appezzamenti offerti sono piuttosto grandi: la superficie minima offerta è di 10-12 acri, e queste sono piuttosto eccezioni.

Avendo riunito i blocchi in una pianta generale, ho notato che la zona più interessante è vicino al Ruza Family Park e alla Foresta Reale. Ci sono molti sentieri, canali e una grande diga.

Un po' più semplice in Zolotaya Rybka e ancora più vicino allo stile minimalista in MERS Park. Lì solo i tratti della prima linea da 106 a 16 sono adiacenti all'area del parco, il resto sono solo edifici e strade.

Una fotografia aerea del 2016 mostra che il futuro lago al confine esterno del quartiere Zolotaya Rybka è ancora nella sua forma originale.

Secondo i documenti, tutto il terreno del villaggio, comprese strade e stagni, è stato ceduto per la costruzione di una dacia.

Tutti gli appezzamenti sono liberi da vincoli e gravami (eccezione: nel MERS Park il terreno sotto le strade è impegnato).

Tutte le aree lungo il confine saranno collegate a: elettricità, gas, approvvigionamento idrico e fognature di drenaggio. La posa sul sito non è inclusa nel prezzo del terreno.

...di canali e stagni

Mi è piaciuta molto l'idea dei canali. Questo risolve i problemi di umidità nelle aree e le cavità sono sistemate, ed è semplicemente molto bello.

Se guardi le vecchie fotografie spaziali, puoi vedere che tutti i canali e le dighe del villaggio sono stati realizzati migliorando i corsi d'acqua preesistenti e le paludi ricoperte di vegetazione.

Ciò significa che il paesaggio degrada verso questi canali e le zone più alte si trovano al centro tra i canali.

PS La mia opinione è che un terreno più alto sia più conveniente per vivere. Meno problemi con l'acqua di fusione e piovana. In estate la sera fa più caldo. Meno nebbia. Meno zanzare.

Cosa dicono su Internet del Ruza Family Park

Per la prima volta ho riscontrato il fatto che sui forum non c'è nulla oltre alle informazioni ufficiali.

Quelli. ci sono molti testi simili su quanto tempo hanno pensato, discusso, deciso e comprato. Ma non ci sono messaggi di troll arrabbiati che non hanno mangiato abbastanza salsicce. Non c'è comunicazione tra i residenti sui forum. Ciò significa che non troverai nessun dettaglio sottile a cui vale la pena prestare attenzione.

La più istruttiva, stranamente, si è rivelata la pagina ufficiale VK del villaggio vk.com/ruza_family_park. Lo consiglio, lì c'è scritto molto di più per il lettore attento che sul sito e sui forum del villaggio.

PS Alla fine, ho trovato nella cache Yandex i resti del blog bloccato dei combattenti contro il DPP Ruza-KMD ruzafamily-park.livejournal.com, ma si è rivelata una banale noia. È inutile citare. L’unica cosa che ho trovato è stata una risposta sul forum dei residenti. Si scopre che era sul sito web dello sviluppatore, ma a causa dei continui litigi è stato bloccato.

Sono sicuro quasi al 100% che il forum sia stato bandito grazie agli sforzi dell'autore di questa rivista LJ. È un peccato, a molte domande è possibile rispondere in anticipo semplicemente navigando nel forum e chiedendo ai partecipanti attivi.

Risultati del viaggio al Ruza Family Park

Purtroppo in inverno ovviamente non c'è la possibilità di vedere il villaggio in tutto il suo splendore.

Ma posso dire che le strade sono state tutte sgombrate. Siamo riusciti a percorrere tutto il territorio senza problemi, anche se la neve era più che sufficiente.

Per visualizzare le aree, è meglio prima armarsi di mappe e capire cosa guardare.

Il fatto è che i tratti e le strade sono organizzati in modo speciale in modo che la vista sia bloccata e sia più comodo in un grande villaggio. Ma, di conseguenza, è difficile orientarsi. Perderai molto rapidamente l'essenza di ciò che stai visualizzando. Soprattutto adesso che tutto è coperto di neve.

PS In futuro, l'assenza di linee rette e di ostacoli alla vista sarà sicuramente un vantaggio, perché... in un grande villaggio non ti accorgerai delle sue dimensioni.

Ci siamo fermati a Meers Park e Goldfish. È ancora difficile vedere qualcosa a Meers Park, ma c’è una vasta scelta di siti.

Abbiamo camminato lungo uno degli stagni. Sotto la neve sembrava un vero laghetto :)

Tra le case costruite da appaltatori accreditati, mi è piaciuto il lavoro del Russian West Group of Companies. Uno costruito in un'area forestale, che abbiamo potuto vedere all'interno, è generalmente molto ben realizzato.

Allo stesso tempo, molte case furono costruite secondo progetti standard, piuttosto monotoni.

Sono stati scelti, secondo me, in base alle restrizioni di budget.

Non è chiaro come, con tale “minimalismo”, le persone siano sopravvissute ai tetti obbligatori realizzati con tegole composite BRAAS. A quanto pare hanno imprecato a lungo e intensamente quando hanno visto il preventivo per il tetto :))

Un'altra cosa divertente che ricordo durante la visione è stata, ovviamente, la foresta di "marketing" al confine di Zolotaya Rybka, che era piuttosto una foresta in pendenza e boschetti di betulle. Ma qui è così: il venditore vende, e nella sua esecuzione il boschetto deve essere una foresta. Altrimenti non è un venditore.

Il ristorante era aperto e tutto era sorprendentemente gustoso. Ti consiglio di programmare immediatamente del tempo durante il tuo viaggio per “mangiare” in un ristorante e discutere delle tue fresche sensazioni.

In realtà tutto quello che sono riuscito a scoprire si aggiunge a quanto raccolto prima del viaggio. Il tempo passa molto velocemente durante la visualizzazione dei siti.

Condizioni per l'acquisto di un terreno e pagamenti per la manutenzione del villaggio

Al termine della visita hanno chiesto i documenti per l'acquisto del terreno nel quartiere Zolotaya Rybka e un progetto di accordo con società di gestione, che ci sono stati inviati il ​​giorno successivo.

Qui ho finalmente trovato la risposta alla questione da dove deriva l’economia del progetto. Almeno qualcosa è diventato chiaro.

Il contratto di acquisto del terreno, a proposito, è molto semplice, non c'è niente da leggere lì. Molto più interessante è l'accordo con la società di gestione e le condizioni di costruzione nel villaggio.

I requisiti sono normali. Se vuoi che sia bello, devi pagare per la manutenzione e lo sviluppo.

Ma perché Durante la visualizzazione dei siti, non hanno nemmeno accennato al sistema esistente, quindi lo farò da solo. Elencherò i punti a cui consiglierei di prestare attenzione nel contratto con la società di gestione:

1 . Oltre ai pagamenti mensili, ci sono anche obiettivi obbligatori e pagamenti trimestrali. Inoltre, i contratti di fornitura delle risorse prevedono pagamenti per la manutenzione e la riparazione della rete.

Ad esempio, abbiamo precedentemente raccolto contributi mirati per l'organizzazione di un posto di sicurezza. In questo modo potranno raccogliere con la forza i soldi per la costruzione di una scuola. Sarebbe bene, al momento della firma della convenzione, specificare le finalità per le quali potrebbero esserti richiesti i contributi dimensione massima contributo.

2 . Il villaggio dispone di un'ampia area pubblica, nella quale è opportuno trasferirla noleggio a lungo termine residenti. Il venditore ha detto che l'affitto sarebbe stato basso. Ne dubito fortemente.

Quasi tutto il terreno è destinato alla costruzione di cottage estivi. E sotto le strade e sotto gli stagni. Si tratta di circa 50 ettari. L'imposta annuale minima sarà di 1,5-2 milioni di rubli. È chiaro che questo sarà incluso nel prezzo di affitto. Ci sono anche attrezzature e infrastrutture, anch'esse soggette a tasse.

3 . Le recinzioni attorno ai siti sono rigorosamente regolamentate. Stile unico. La recinzione non è compresa nel prezzo del terreno; l'acquirente è tenuto a realizzarla a proprie spese.

La recinzione è di buona qualità, il che significa che ne vale la pena.

Per intenderci, un terreno di 13,5 ettari ha un perimetro di circa 140-150 metri. Al prezzo di 10mila al metro, il costo totale sarà di oltre 1 milione di rubli.

Solo uno sviluppatore accreditato può costruire una recinzione.

4 . Gli abbonamenti permanenti possono essere rilasciati solo ai proprietari dei terreni e ai loro parenti. I costruttori possono ottenere un permesso solo se noleggiano una roulotte nel campo di costruzione.

C'è molto scritto lì riguardo alla costruzione non consentita. Quindi, quando scegliete un terreno, chiedete anche il prezzo ai costruttori accreditati o, meglio ancora, firmate subito un contratto con l'acquisto :)

Ci sono molte restrizioni sulla costruzione da soli, non ci proverei.

5 . Piantare in casa è rigorosamente regolamentato. La linea rossa è a 7,5 metri dalla recinzione anteriore. Oltre a severi requisiti per le autorizzazioni di sicurezza antincendio.

Di conseguenza, su un terreno di 12-15 acri, la casa sarà chiaramente al centro. Tienilo in considerazione quando scegli un sito.

6 . Non esiste una rete fognaria centrale. Le acque reflue trattate vengono scaricate nelle fognature di drenaggio.

Il proprietario è obbligato a installare una fossa settica di tipo TOPAZ. Non può farlo da solo; deve assumere una società accreditata. La pulizia della fossa settica deve essere eseguita una volta ogni 4 mesi; questa operazione può essere eseguita solo da un'azienda accreditata.

Scopri quanto costa questa felicità.

7 . Continuo a non capire della tempesta. Non possono essere scaricati più di 3 m3 dal sito al giorno. E se piove? E dai documenti non è chiaro, ma è necessario installare un contatore all'ingresso del canale di scolo?

8 . Regole severe per la cura del sito. Falciare. Porta via. Non bruciare, ecc. Le multe sono impressionanti per le violazioni. E in generale, ci sono molte multe per questo.

Leggi i documenti, non essere pigro. Avrei potuto perdermi molte cose.

Vorrei anche sottolineare che queste sono le condizioni per il sito a Zolotaya Rybka, ma nella Famiglia Ruza e nella Foresta Reale esistono già DNP stabiliti. Controlla la procedura lì; potresti dover aderire al DNP e pagare una quota di mantenimento.

Sembra essere tutto ciò che ho notato. Spero che possa essere utile per gli acquirenti del Ruza Family Park.

Puoi lasciare domande e commenti su

Ti invitiamo a prendere in considerazione l'acquisto di terreni in un villaggio di cottage sulle rive del fiume Tuzlov nel territorio del parco nazionale " Parco per famiglie", al prezzo di 40mila rubli per cento metri quadrati di terreno.

« Parco per famiglie"è l'unico parco rurale nella regione di Rostov che offre una gamma completa di servizi per la ricreazione attiva della famiglia (ATV, biciclette, barche, kayak, minigolf, piscine, trampolini, cavalli, campi sportivi e molto altro). Il parco si trova a 17 km da Rostov sul Don, nell'area ricreativa di Tuzlovskaya. La ricreazione di Tuzlovskaya è il luogo più rispettoso dell'ambiente nella regione di Rostov!

Nella prima parte del villaggio vengono offerti in acquisto i terreni che si affacciano direttamente sulla riva del fiume Tuzlov. Tutto appezzamenti di terreno si trovano all'interno del confine amministrativo del villaggio di Generalskoye, hanno la categoria di “terreno insediamenti", con la tipologia d'uso consentita "ad uso residenziale". Il villaggio dispone di sicurezza tutto l'anno e di un posto di blocco all'ingresso. Dall'autostrada Rostov-Novoshakhtinsk al villaggio “Family Park” c'è una strada asfaltata. Sul territorio del paese c'è una strada asfaltata (pietrisco).