Un appartamento di servizio è la tua casa o lo spazio abitativo di qualcun altro? È possibile privatizzare l'edilizia di servizio? Come privatizzare un appartamento dipartimentale attraverso il tribunale? In quali casi un appartamento è considerato un appartamento di servizio?

La petizione viene esaminata dalla commissione edilizia. Sulla base della decisione viene emesso un mandato. Di norma, è valido per un mese.

Il mandato ricevuto dà il diritto di firmare un contratto di affitto di spazi per uffici con l'amministrazione dell'impresa (locatore).

Come scoprire il valore catastale di un appartamento per indirizzo, imparerai dall'articolo al link.

Procedura di privatizzazione

È quasi impossibile ottenere alloggi ufficiali in Russia, cioè è praticamente impossibile - questo è chiaramente affermato nel quarto articolo del Codice degli alloggi "Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare" (prima parte). Ma lo stesso articolo nella sua seconda parte consente al proprietario di trasferire la proprietà a sua discrezione.

Una decisione positiva da parte del proprietario della casa è forse l'unica opportunità per un dipendente privatizzare i locali residenziali.

Il dipendente presenta una richiesta corrispondente, fatta per iscritto, all'amministrazione dell'impresa. La legge concede non più di due mesi per esaminare la richiesta. Un prerequisito sono dieci anni di esperienza lavorativa presso questa impresa o istituzione. Se la decisione è positiva, viene concluso un accordo sul trasferimento della proprietà.

Il modo più semplice è conferire all'alloggio lo status di comune (effettuato su richiesta della direzione dell'impresa). Successivamente si possono effettuare le assunzioni sociali e quindi la privatizzazione. Ma anche in questo caso il dipendente dipenderà interamente dalla buona volontà del datore di lavoro, che non è affatto obbligato a modificare lo status dell'alloggio.

Gli esperti raccomandano di monitorare periodicamente lo stato dell'appartamento e di non affrettarsi troppo con la sua privatizzazione. A volte gli alloggi vengono trasferiti al fondo comunale a causa di circostanze indipendenti dalla volontà dei dipendenti, il che consente di effettuare la privatizzazione senza problemi e preoccupazioni inutili.

Gli appartamenti di servizio sono appartamenti di proprietà di istituzioni o organizzazioni e forniti ai loro dipendenti per il periodo dei rapporti di lavoro tra datore di lavoro e lavoratore.

Secondo la Legge, vivere in uno spazio abitativo del genere lo è temporaneo. Il lavoratore ed i suoi familiari abitano nell'appartamento di servizio per tutta la durata del rapporto di lavoro sulla base di un contratto di affitto.

Il contratto di locazione di tali alloggi è soggetto a risoluzione in qualsiasi momento su iniziativa dell'inquilino o previo accordo delle parti. Un'impresa ha il diritto di risolvere unilateralmente un contratto di locazione attraverso il tribunale o scadenza del contratto di lavoro con un dipendente.

Inoltre, il contratto può essere risolto anche se il licenziamento è avvenuto prima della scadenza del contratto con l'azienda. Dopo che un dipendente termina il suo rapporto di lavoro con l'azienda, deve liberare lo spazio abitativo senza fornire altro spazio abitativo.

Eccezione Sono:

• personale militare;
• Ufficiali FSB e ATS, funzionari doganali;
• pensionati di vecchiaia;
• dipendenti che hanno perso la salute mentre svolgevano le loro funzioni ufficiali.

Condizioni di base

Come privatizzare l'edilizia di servizio? La legge “Sulla privatizzazione...” al paragrafo 2 dell'articolo 4 contiene una clausola sulla possibilità di privatizzazione degli uffici residenziali per decisione del proprietario.

Poiché questo tipo di spazio abitativo possedute direttamente dalle imprese che mettono a disposizione appartamenti ai propri dipendenti per la durata delle loro funzioni ufficiali, spetta a loro la decisione sulla possibilità di trasferirli in proprietà privata.

Tale norma è stata riconosciuta non contraria alla legge con la Risoluzione della Corte Costituzionale n. 9 - P del 30 marzo 2012. L'impresa emette un atto giuridico normativo e sulla base di esso gli alloggi vengono trasferiti alla proprietà privata dei cittadini.

Pertanto, la privatizzazione degli alloggi ufficiali diventa possibile con il permesso dell'organizzazione competente che gestisce il proprio patrimonio immobiliare.

Inoltre, ci sono una serie di locali residenziali trasferiti da imprese unitarie statali o municipali sul bilancio delle amministrazioni comunali.

Dopo il trasferimento perdono il loro status ufficiale e vengono forniti ai cittadini su base regolare. La loro privatizzazione è possibile senza alcuna condizione, poiché diventano...

Attualmente, molte grandi città hanno adottato propri regolamenti che regolano la procedura per la privatizzazione degli alloggi ufficiali.

Ad esempio, a Mosca, secondo il decreto governativo, i dipendenti vivono in essi e hanno lavorato in azienda per 10 anni o più.

Puoi scoprire come privatizzare un appartamento, come restaurarlo e la procedura per l'abitazione sul nostro sito web.

Devo diventare proprietario?

Le dimensioni e le condizioni degli appartamenti forniti dalle imprese, di norma, lasciano molto a desiderare. Poiché tali alloggi sono temporanei, i residenti vi si trasferiscono per un breve periodo e cambiano spesso.

È chiaro che nessuno dei residenti investe fondi significativi mantenere una condizione soddisfacente dell'appartamento, e la società proprietaria non presta particolare attenzione a tali appartamenti. Di conseguenza, le condizioni dello spazio abitativo peggiorano ogni anno.

Naturalmente, se vivi in ​​questo spazio abitativo da molto tempo e hai investito nella sua ristrutturazione, vale la pena diventare il legittimo proprietario di questi metri quadrati.

Dopotutto, la privatizzazione ti darà il pieno diritto di disporre dell'appartamento a tua discrezione.

Vale la pena privatizzare un appartamento di servizio per quei cittadini che intendono cambiare luogo di lavoro. Dopotutto, non appena tu risolvere il contratto di lavoro con l’organizzazione proprietaria, lo spazio abitativo dovrà essere liberato.

Ma se lo stato dell'attrezzatura tecnica dello spazio abitativo e le sue condizioni generali non sono in ordine, è necessario pensare se vale la pena diventarne proprietario.

Dopo la privatizzazione, ricadrà interamente sulle spalle del proprietario. Tutti i lavori interni, inclusa la sostituzione del sistema di riscaldamento, dell'approvvigionamento idrico e della rete fognaria, dovranno essere eseguiti a proprie spese, durante l'assunzione dei lavoratori.

Se stai in piedi in lista d'attesa per l'alloggio dallo Stato, che sarà chiaramente più grande di un appartamento di servizio, sicuramente non avrai bisogno di privatizzazione. Poiché la presenza di spazi abitativi ufficiali non priva i cittadini del diritto di migliorare le proprie condizioni di vita.

Se i cittadini che vivono in un appartamento di servizio non hanno altri alloggi e sono disposti a migliorare le proprie condizioni di vita, è impossibile sfrattarli senza fornire alloggi alternativi.

Poiché in Russia non esistono praticamente locali residenziali che le autorità possano fornire per il trasferimento dagli appartamenti di servizio, è possibile occupare i locali praticamente indefinitamente.

Sul nostro sito potete anche scoprire se i proprietari di appartamenti privatizzati devono pagare.

Come si può privatizzare un appartamento di servizio?

Ottenere il consenso aziendale

È possibile privatizzare un appartamento dipartimentale? La decisione di privatizzare un appartamento dipartimentale spetta al proprietario dell'impresa. Per riceverlo, il datore di lavoro deve scrivere. Il documento viene esaminato dall'amministrazione aziendale entro due mesi.

Trascorso questo periodo, il dipendente-datore di lavoro riceve una decisione ufficiale sulla questione. Il rifiuto dell'impresa significa la fine della procedura di privatizzazione.

Secondo la legge, è impossibile costringere il proprietario a trasferire i locali residenziali in mani private, e non andare in tribunale ti aiuterà.

Se l'amministrazione dell'impresa accetta di trasferire la proprietà dei locali residenziali ufficiali, inizia la procedura di privatizzazione.

La legge impone un divieto inequivocabile alla privatizzazione degli appartamenti di servizio negli edifici di emergenza.

Inoltre, le persone che hanno già partecipato alla privatizzazione non potranno registrare la proprietà dell'appartamento. L'eccezione riguarda le persone che per prime hanno partecipato alla privatizzazione di età inferiore ai 18 anni.

Puoi imparare come ottenere questo risultato dal nostro articolo.

Procedura di registrazione

Come privatizzare un appartamento di servizio? Prima di procedere alla privatizzazione di locali residenziali specializzati precedentemente ricevuti da un'impresa specifica, è necessario informarsi è ancora nel bilancio dell'organizzazione? attualmente.

Il numero di alloggi dipartimentali è ora drasticamente diminuito e forse il tuo appartamento non è più di proprietà di un'impresa specifica e non è più trasferito al bilancio del Comune.

Se un'impresa specifica ha cessato di esistere o è stata riorganizzata, ma non ha consegnato il proprio patrimonio immobiliare secondo i documenti al governo locale, prima di tutto è necessario risolvere questo problema.

È possibile privatizzare gli alloggi in affitto? I cittadini che vivono e sono registrati in tali locali hanno il diritto di esigere la conclusione di un contratto sociale con loro. assunzioni per la partecipazione alla privatizzazione.

Fondamentale nel processo decisionale è studio del contratto di locazione. Il trasferimento in un appartamento di servizio viene effettuato secondo due tipologie di contratti: affitto sociale o ufficiale.

Se l'appartamento non è elencato in Rosreestr come spazi per uffici dipartimentali, un esito positivo della causa è molto probabilmente possibile. Se i locali hanno acquisito lo status ufficiale dopo che ti sei trasferito, allora questo stato non è valido, e puoi contestarlo in tribunale.

La registrazione della proprietà di un appartamento di servizio prevede le seguenti fasi:

L'appartamento di servizio viene trasferito al bilancio di un determinato comune.

Da questo momento lo spazio abitativo diventa comunale, e diventa possibile trasferirlo in mani private.

Il processo di trasferimento avviene sulla base di un accordo tra le due parti e della redazione dei relativi atti.

Dopo il trasferimento della proprietà dell'appartamento alle autorità locali, il dipendente o il cittadino si sottomette domanda di privatizzazione. Alla domanda si allegano i seguenti documenti:

• consenso alla privatizzazione di tutti gli iscritti, a partire dai 14 anni di età;
• contratto di locazione;
• documenti per l'appartamento (passaporto tecnico, passaporto catastale);
• documenti personali dei residenti;
• estratto del Registro dello Stato Unificato;
• (se presente);
• certificato degli iscritti a questo indirizzo;
• ricevuta del pagamento del dovere statale.

Entro due mesi l'organizzazione competente analizza i documenti e prende una decisione. Sulla base dei risultati dell'esame della domanda, a accordo di privatizzazione.

Se la decisione è negativa, i ricorrenti deve richiedere una deroga per iscritto.

In caso di rifiuto dovuto ad errori documentali o all'assenza di alcuni di essi, la domanda potrà essere ripresentata dopo aver eliminato le carenze.

Dopo l'esecuzione del contratto, ogni partecipante riceve in Rosreestr Certificato di proprietà.

Motivi per andare in tribunale

In quali casi è necessario privatizzare gli alloggi dipartimentali attraverso i tribunali?

Il trasferimento della proprietà dello spazio abitativo ufficiale è spesso impossibile a causa del disaccordo dell'amministrazione aziendale. In questo caso vale la pena prenderlo un tentativo di trasferire l'alloggio in proprietà attraverso il tribunale.

Numerosi consigli sull'avvio di una causa contro un'impresa o un'amministrazione che richiede il trasferimento di un appartamento appartenente all'organizzazione a un fondo comunale non hanno fondamento.

I cittadini non hanno il diritto di avanzare tali richieste, quindi l’unica opzione è privatizzare un appartamento di servizio se il proprietario dell'impresa rifiuta- ricorso all'autorità giudiziaria.

Gli inquilini presentano una causa nella quale convenuta è l'impresa. A tal fine, la domanda deve contenere l'obbligo di trasferire l'appartamento dipartimentale al bilancio degli enti locali rimuovendo il suo status ufficiale.

Giustificare una simile affermazione non è un compito facile, poiché un'impresa può disporre dei propri beni immobili a propria discrezione, e la corte soddisfa tali affermazioni in casi eccezionali.

Tuttavia, ci sono circostanze in cui è possibile una decisione giudiziaria positiva. Il tribunale prenderà le parti del richiedente se:

1. L'appartamento non è elencato a Rosreestr come spazio abitativo di servizio.
2. Dopo la riorganizzazione o la liquidazione dell'impresa, lo spazio abitativo è stato trasferito al saldo dell'insediamento.

Come dimostra la pratica giudiziaria, spesso i tribunali delle grandi città non consentono la privatizzazione degli appartamenti di servizio, per non provocare un aumento del numero dei precedenti.

Ricorda l'esistenza di ricorsi e, se hai motivi per privatizzare lo spazio abitativo, presenta un reclamo alle autorità giudiziarie superiori. Nonostante il divieto previsto dalla legge, la privatizzazione degli alloggi ufficiali è ancora possibile a determinate condizioni.

Per aumentare le possibilità di un esito positivo, è consigliabile Cercare l'aiuto di un avvocato qualificato.

È possibile privatizzare l'edilizia di servizio? Consultazione con un avvocato sul tema della privatizzazione di un appartamento di servizio in questo video:

Gli alloggi ufficiali vengono rilasciati ai dipendenti delle imprese per la durata del loro lavoro.

Gli alloggi dipartimentali sono, in altre parole, locali residenziali ufficiali. Viene rilasciato alle persone per il periodo in cui svolgono un determinato lavoro.

In termini semplici, una persona va a lavorare per la distribuzione in un'altra città. Lì il datore di lavoro gli fornisce un appartamento o una casa.

Può essere ottenuto sia da specialisti che da dipendenti. Ogni persona sogna la propria casa, da poter poi trasmettere ai propri figli e nipoti.

Il richiedente ha il diritto di correggere le carenze e richiedere nuovamente la privatizzazione. Quando non vengono individuati ostacoli a questa procedura, il comune decide di stipulare un accordo.

Successivamente tutta la documentazione viene registrata nel registro russo. Successivamente, la privatizzazione degli alloggi dipartimentali è considerata completata con successo.

Molte persone che lavorano con un budget limitato si aspettano di acquistare la propria casa in questo modo. È importante capire che per portare a termine la procedura di privatizzazione, la casa in cui si trova l'appartamento era di proprietà del Comune.

Quando viene eseguita questa procedura, il processo di privatizzazione viene eseguito in modo generale, poiché l'appartamento è già utilizzato nell'ambito di un contratto di locazione sociale.

Privatizzazione di un appartamento di servizio tramite tribunale

Ottenere il diritto di privatizzare un appartamento dipartimentale attraverso il tribunale è una questione molto problematica

L'amministrazione o il dipartimento non sempre sono d'accordo con la privatizzazione di tali alloggi.

Quando viene ricevuto un rifiuto di eseguire questa procedura, puoi provare ad andare in tribunale.

Per fare ciò, è necessario presentare un reclamo contro una delle organizzazioni:

• Il datore di lavoro, se rifiuta di trasferire l'immobile in proprietà del Comune.
• Organizzazione comunale, con l'obbligo di portare avanti il ​​processo di privatizzazione e concludere un accordo adeguato.

Naturalmente, vale la pena provare a risolvere la questione in tribunale. Ma qui non c'è praticamente alcuna possibilità. Poiché è improbabile che il tribunale consideri legali tali azioni per costringere qualcuno a rinunciare alla propria proprietà.

Perché ciò accada devono esserci ragioni sufficientemente convincenti.

È possibile ottenere attraverso il tribunale il trasferimento di un appartamento dipartimentale in proprietà personale solo se l'alloggio non è regolarmente registrato.

Qui è importante scoprire in anticipo se c'è stato un trasferimento ufficiale dell'abitazione nella categoria dei servizi e se questo fatto è registrato nel registro russo.

Solo in questo caso sarà possibile ottenere la proprietà personale della proprietà attraverso i tribunali. Inoltre, anche il Comune non ha sempre fretta di prendere una decisione positiva sulla possibilità di privatizzare gli immobili.

Quando il caso arriva in tribunale, è necessario depositare una dichiarazione di reclamo presso l'autorità distrettuale, precisamente nel luogo in cui si trova l'alloggio. Nella dichiarazione è importante indicare che il comune impedisce il processo di trasferimento in proprietà personale.

Il giudice, se ci sono ragioni convincenti, prende una decisione positiva sulla privatizzazione dello spazio occupato.

Tuttavia, è importante comprendere che nessun tribunale può obbligare il proprietario dell'immobile a stipulare tali accordi.

Ciò viola i diritti civili. Ma la legislazione non prevede disposizioni che consentano di modificare lo status degli alloggi su richiesta dei residenti.

Dovrebbe essere chiaro che è impossibile trasferire gli alloggi dipartimentali in proprietà personale quando una persona ha già utilizzato tale diritto.

Ad esempio, se in precedenza avesse vissuto in un appartamento del genere con un contratto di locazione sociale e lo avesse privatizzato. Avendo ottenuto un altro lavoro e ricevuto un altro appartamento di servizio, non potrà più trasferirlo in proprietà. Questo può essere fatto solo una volta.

Pertanto, gli alloggi dipartimentali sono gli immobili forniti per l'alloggio dei dipendenti. Gli uffici possono essere privatizzati. Ma solo come alloggi con contratto di locazione sociale.

È un peccato che non lo sapessi prima, io e mio marito abbiamo vissuto per otto anni in un appartamento del dipartimento e se avessimo saputo della possibilità di privatizzazione dopo dieci anni non avremmo comprato la nostra casa.

Risposta

Anna, l'appartamento privatizzato diventa di tua proprietà. Hai ancora intenzione di prendere alloggi dipartimentali e guadagnare soldi con alloggi privatizzati? È improbabile che tu abbia successo. Se solo comprassi un altro appartamento.

Risposta

Ora i datori di lavoro stanno cercando di attrarre dipendenti di valore sovvenzionando gli interessi sui mutui ipotecari. Ma la possibilità di fornire alloggi ufficiali con diritto di privatizzazione dopo un certo periodo di tempo viene utilizzata molto poco per questi scopi. E l'opzione è molto efficace.

Risposta

Quali documenti dovrebbero servire come prova che l'appartamento è un appartamento di servizio? È sufficiente che il mandato dica “ufficiale”?

Risposta:

NO. Lo status di locale residenziale “ufficiale” deve essere assegnato secondo la procedura stabilita dalla legge.

Innanzitutto, la decisione di includere un appartamento nel numero degli appartamenti di servizio deve essere presa secondo le modalità prescritte dagli enti autorizzati a gestire il patrimonio immobiliare statale e comunale. Secondo il Codice abitativo della RSFSR precedentemente in vigore, queste erano decisioni dei comitati esecutivi del Consiglio dei deputati popolari distrettuali, cittadini e distrettuali.

In secondo luogo, la decisione di classificare un appartamento come appartamento di servizio può essere presa solo durante il periodo in cui l'appartamento non è messo a disposizione dei residenti.

Solo se queste condizioni saranno soddisfatte l'assegnazione dello status di alloggio ufficiale sarà legale. Informazioni sullo stato dell'appartamento, sulla presenza o sull'assenza di una decisione sulla sua inclusione nel numero di quelli ufficiali, possono essere ottenute presso l'Archivio di Stato.

Se le decisioni di cui sopra sull'assegnazione dello status di alloggio ufficiale non si trovano nell'archivio, si dovrebbe procedere dal fatto che si occupa l'abitazione con un contratto di locazione sociale, il che significa che può essere privatizzata.

A titolo di esempio, possiamo citare un estratto del seguente atto giudiziario:

"... N. ha intentato una causa contro l'amministrazione del distretto centrale di Tver, l'amministrazione della città di Tver per proteggere il diritto alla privatizzazione, indicando che è necessario riconoscere come errata la voce nell'ordinanza n. 13593 datata Il 5 luglio 1989 dichiara di essere un funzionario e obbliga gli imputati a trasferire la proprietà dei locali residenziali dell'appartamento 2 nell'edificio 63 in via Simeonovskaya a Tver.

... Decidendo la causa e respingendo la domanda, il tribunale è giunto alla conclusione che lo spazio abitativo occupato dal ricorrente è uno spazio di servizio e quindi, ai sensi dell'art. 4 della Legge della Federazione Russa del 4 luglio 1991 N 1541-1 “Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa”, secondo la quale gli uffici residenziali non sono soggetti a privatizzazione, non sono soggetti a privatizzazione.

Nel frattempo, secondo il ricorrente, il tribunale ha concluso che lo spazio abitativo contestato è ad uso di servizio senza motivazione sufficiente e in violazione dei requisiti di diritto sostanziale.

In conformità con l'art. 101 del Codice abitativo della RSFSR, allora in vigore, i locali residenziali sono inclusi nel numero dei locali ufficiali per decisione del comitato esecutivo del Consiglio dei deputati del popolo distrettuale, cittadino o distrettuale.

Secondo il paragrafo 2 del Regolamento sulla registrazione statale del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa, approvato con Decreto del Governo della Federazione Russa del 13 ottobre 1997 N 1301, gli edifici residenziali, gli edifici specializzati (dormitori, alberghi-ricovero, case di patrimonio flessibile, case speciali per anziani non sposati, pensioni per disabili, veterani e altri), appartamenti, alloggi di servizio e altri locali residenziali in altri edifici abitabili. L'inclusione degli edifici residenziali e dei locali residenziali nel patrimonio abitativo e l'esclusione dal patrimonio abitativo vengono effettuati in conformità con la legislazione abitativa della Federazione Russa.

Da quanto precede ne consegue che dopo aver deciso di includere lo spazio abitativo nel numero dei locali per uffici, questi locali residenziali devono essere registrati come tali presso le autorità statali di registrazione immobiliare. Mentre gli imputati non hanno presentato tali prove.

Perciò, secondo il richiedente, la corte ha illegalmente riconosciuto come ufficiali i locali residenziali occupati dal ricorrente e ha rifiutato di privatizzare questi locali.

Inoltre, se supponiamo che i locali residenziali controversi fossero ufficiali, il tribunale di primo grado avrebbe dovuto tenere conto del fatto che i requisiti per N. di sfrattare da detti locali residenziali dopo la partenza di N.I. dall'appartamento indicato non sono stati presentati da nessuno, e inoltre che attualmente non può essere sfrattata dall'abitazione che occupa senza la messa a disposizione di un'altra abitazione ai sensi dell'art. 13 della legge federale "Sull'entrata in vigore del Codice degli alloggi della Federazione Russa", prevedendo che i cittadini che vivono negli uffici residenziali forniti loro prima dell'entrata in vigore del Codice degli alloggi della Federazione Russa siano conformi a articolo 51, comma 1, parte 1, del Codice delle abitazioni della Federazione Russa, le Federazioni registrate come bisognose di locali residenziali previsti dai contratti di locazione sociale, o che hanno il diritto di essere registrate come tali, non possono essere sfrattate da tali locali residenziali senza il fornitura di altri locali residenziali, se il loro sfratto non era consentito dalla legge prima dell'entrata in vigore del Codice degli alloggi della Federazione Russa. Pertanto, il tribunale aveva motivo di ammettere che i locali residenziali contestati avevano perso lo status di locali ufficiali e quindi, ai sensi dell'art. 2 della Legge della Federazione Russa "Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa" era soggetto a trasferimento di proprietà mediante privatizzazione.

Tali argomenti meritano attenzione, in relazione ai quali il caso, unitamente alla denuncia di vigilanza di N. e alla presente sentenza, dovrebbe essere rinviato per l'esame nel merito al tribunale dell'istanza di sorveglianza...” (estratto dalla Sentenza del Corte Suprema della Federazione Russa del 23 giugno 2006, caso n. 35-B06-12).

Tuttavia, va notato che la seguente argomentazione della corte non è del tutto chiara:

".. Da quanto sopra ne consegue che dopo la decisione di includere lo spazio abitativo nel numero dei locali ad uso ufficio, tale locale residenziale deve essere registrato come tale presso le autorità statali di registrazione immobiliare"

In particolare, non è chiaro cosa intenda esattamente il tribunale in questo caso per "autorità statali di registrazione", dato che la legge "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso" è entrata in vigore nel 1998, mentre l'occupazione del querelante ordine ricevuto nel 1989.

Un certo numero di cittadini hanno il diritto di ricevere un alloggio ufficiale da utilizzare mentre lavorano in un'istituzione, impresa o durante il loro servizio. La difficoltà della registrazione è che la legge non stabilisce una procedura uniforme per ottenere tali appartamenti e le decisioni chiave vengono sempre prese dal proprietario. Oggi considereremo questo problema in modo più dettagliato, evidenziando le regole generali e le caratteristiche individuali delle strutture.

Non esiste una legge unica sugli alloggi ufficiali adatta a tutte le situazioni. Le disposizioni generali sono contenute nel Codice degli alloggi della Federazione Russa. Le specifiche dovrebbero essere ricercate in base al campo di lavoro. Ad esempio, il personale militare fa riferimento alla Legge sullo status del personale militare e all'Ordine del Ministero della Difesa del 30 settembre 2010 n. 1280. Se l'appartamento è di proprietà comunale, è necessario guardare la località corrispondente.

Le norme del Codice dell'edilizia abitativa su cosa sia l'edilizia di servizio evidenziano le seguenti caratteristiche di tale spazio abitativo:

• lo spazio abitativo appartiene al fondo statale o comunale;
• forniti in relazione all'esercizio delle funzioni ufficiali per la residenza temporanea.

I locali forniti non possono che essere isolati e pienamente abitabili. Oggi gli appartamenti soddisfano questi requisiti. Le camere nei dormitori non sono ufficiali e vengono fornite se non è possibile fornire un appartamento separato.

Le regole generali per la fornitura di alloggi ufficiali sono le seguenti:

• un appartamento di servizio viene rilasciato a una persona che lavora in un'impresa, istituzione, ricopre una posizione governativa o presta servizio;
• puoi vivere nei locali forniti per il periodo predeterminato dal contratto di lavoro (servizio) - è il rapporto di lavoro che determina la possibilità di utilizzare lo spazio abitativo;
• la decisione finale di fornire o meno locali residenziali spetta al proprietario;
• È impossibile ottenere in proprietà i metri quadrati, ma esiste una procedura per aggirare questa regola.

Importante! In generale, la procedura per fornire alloggi ufficiali è la stessa, con una serie di sfumature determinate dal dipartimento proprietario.

Differenza rispetto alle assunzioni sociali

I locali residenziali con contratto di lavoro hanno uno status significativamente diverso dai locali comunali, che vengono affittati in base a contratti di locazione sociale. Legalmente, il primo si riferisce a un fondo specializzato.

Le differenze sono le seguenti:

• gli appartamenti comunali vengono assegnati a chi ne ha bisogno a causa delle cattive condizioni abitative, gli appartamenti di servizio vengono assegnati a dipendenti e dipendenti in relazione a un contratto di lavoro;
• normativamente, l'assunzione sociale è regolata dalla Sezione III, l'assunzione specializzata – dalla Sezione IV del Codice degli alloggi RF;
• Gli alloggi destinati alla rendita sociale possono essere privatizzati, ma gli alloggi specializzati non possono essere privatizzati.

È in relazione alla possibilità di privatizzazione che sorgono la maggior parte delle domande. Gli appartamenti iscritti nel bilancio del comune possono avere o meno status ufficiale.

Lo status di abitazione ufficiale viene assegnato con apposita decisione delle autorità comunali. Per sapere se si tratta di un appartamento comunale o di un servizio è chiedere al proprietario una decisione sull'assegnazione di tale status. Se non esiste tale decisione, l'appartamento non ha lo status ufficiale, il che significa che può essere privatizzato.

Chi ha diritto a ricevere

Per l’uso temporaneo degli alloggi ufficiali si applica quanto segue:

• dipendenti pubblici;
• deputati di qualsiasi livello;
• dipendenti di varie istituzioni con partecipazione statale (ad esempio, le ferrovie russe);
• insegnanti, medici, vigili del fuoco, agenti di polizia;
• persone in servizio presso il Ministero degli affari interni;
• militare.

Aperta la lista degli aventi diritto all'alloggio. La legislazione sugli alloggi non contiene divieti di fornire ai singoli cittadini questo tipo di spazio abitativo, quindi è necessario informarsi sulla possibilità di ottenere locali per vivere nella propria struttura.

La condizione principale è che il cittadino non abbia sul territorio del soggetto altri appartamenti in cui potrebbe vivere durante la sua vita lavorativa.

Procedura di ricezione

La procedura generale per ottenere un alloggio ufficiale può essere suddivisa in due fasi:

1. Presentazione della domanda di riconoscimento come bisognoso di alloggio. In questa fase alla persona viene riconosciuto il diritto ad un appartamento speciale e si mette in fila.
2. Successivamente viene presentata direttamente una domanda per la fornitura dello spazio abitativo, viene concluso un accordo e la famiglia si trasferisce nell'appartamento.

Il modo in cui viene fornito un appartamento di servizio verrà discusso più dettagliatamente di seguito.

Elenco dei documenti

Da mettere in coda - documenti per l'ottenimento dell'alloggio ufficiale:

• passaporti del datore di lavoro e dei suoi familiari (per i bambini - certificati di nascita);
• certificato di matrimonio o divorzio;
• certificato di composizione familiare (registro di residenza) del luogo di residenza permanente;
• un contratto di lavoro o un documento che confermi l'elezione a una posizione;
• un estratto del registro immobiliare dello Stato unificato sui diritti immobiliari del richiedente;

Attenzione! Se l'alloggio ufficiale viene fornito dal fondo comunale, il datore di lavoro avrà bisogno di una petizione per fornire un appartamento al dipendente.

Ulteriori documenti per l'alloggio ufficiale saranno necessari dopo la registrazione e per ricevere immediatamente un appartamento. Questi includono:

• documento di registrazione secondo la domanda precedente;
• tutti gli altri documenti nell'elenco sopra.

I moduli di domanda forniti sono esempi. L'amministrazione di una località o regione, di regola, sviluppa le proprie forme.

Procedura

Procedura dettagliata per ottenere uno spazio ufficio:

1. Determiniamo il proprietario dell'appartamento. In questa fase è necessario stabilire di chi si riceverà la decisione in merito al trasferimento e quale dipartimento firmerà l'accordo. Ci sono diverse opzioni. Si tratta dell'amministrazione di una località, dell'amministrazione di una regione, di un ente governativo autorizzato (ministero, dipartimento, comitato, ecc.) E della gestione di un'impresa. È meglio iniziare la ricerca con il tuo datore di lavoro, che ti dirà esattamente dove devi candidarti.

1. Raccogliamo documenti. L'elenco sopra è un esempio. Un elenco esatto adatto ad una situazione specifica può essere ottenuto dai dipendenti del dipartimento competente. È necessario fare una copia di ciascun documento e portare all'appuntamento un pacco con gli originali e le copie.

1. Dopo aver completato tutti i certificati, presentiamo domanda per essere inseriti nella lista d'attesa per chi ha bisogno di un alloggio. Il periodo di revisione della domanda dura fino a 30 giorni. Nell'ambito della revisione, i funzionari determineranno se esiste una reale necessità di fornire alloggi per uffici. In ogni caso al richiedente viene fornita una risposta scritta. Il rifiuto può essere impugnato dinanzi ad un'autorità superiore o ad un tribunale.

1. Dopo aver ricevuto una decisione positiva, aspettiamo in fila per un appartamento. Successivamente presentiamo direttamente una domanda per la fornitura di un appartamento. La domanda è accompagnata dai documenti di cui al paragrafo precedente e da una decisione positiva sull'inserimento in coda. La domanda viene esaminata entro 30 giorni. Sulla base della domanda viene emessa la decisione di fornire locali residenziali e viene concluso un contratto di affitto con il richiedente.

1. Concludiamo un contratto di affitto e ci trasferiamo nell'appartamento. Prima venivano emessi ordini di trasloco, ma ora sono stati sostituiti da contratti di affitto. Le caratteristiche e un contratto di esempio sono nel paragrafo successivo.

Attenzione! Le regole per la fornitura di specifici alloggi possono cambiare, essere abbreviate o integrate a seconda delle normative locali. Per ottenere ad esempio i locali per un posto in una società commerciale è sufficiente una sola richiesta, per l'assegnazione immediata dei locali.

Conclusione di un accordo

Il contratto di locazione per l'abitazione viene concluso tra il proprietario e il richiedente. Nel contratto devono essere indicati i familiari dell'affittuario ai quali è concesso il diritto di utilizzare l'appartamento e di abitarvi. Una caratteristica importante è che l'accordo è valido durante il periodo di lavoro.

Il testo del contratto specifica le responsabilità dell'affittuario e della sua famiglia:

• mantenere i locali in condizioni adeguate e utilizzarli rigorosamente per lo scopo previsto;
• effettuare pagamenti di affitti, utenze ed effettuare riparazioni estetiche;
• preservare i locali nella loro forma originale e impedire la ricostruzione o la riqualificazione.

Il testo regola in dettaglio le principali questioni di interazione tra proprietario e inquilino.

Risoluzione del contratto

Il contratto di locazione dei locali viene risolto nelle seguenti situazioni:

• la durata del contratto di lavoro o l'elezione a una posizione è scaduta;
• previo accordo delle parti - in qualsiasi momento;
• su richiesta del datore di lavoro - in qualsiasi momento previa richiesta scritta;
• su richiesta del proprietario - solo attraverso il tribunale se l'inquilino viola i termini del contratto.

In ogni caso, dopo la cessazione del rapporto contrattuale, l'appartamento tornerà al proprietario. Se l'inquilino rifiuta di lasciare volontariamente l'immobile, può essere sfrattato con la forza tramite il tribunale e poi il FSSP.

Chi non può essere sfrattato

Non è possibile sfrattare forzatamente un appartamento:

Personale militare

Lo status del personale militare è regolato in modo più dettagliato che in altre strutture. Per ottenere un appartamento, il militare presenta un rapporto indirizzato al capo dell'unità in cui il militare è arrivato in servizio. In allegato alla relazione sono riportati i documenti standard sopra elencati più i documenti relativi al servizio.

Abbiamo pubblicato un articolo dettagliato sugli alloggi ufficiali per il personale militare con moduli di documenti.

Dormitorio o affitto

Se non ci sono appartamenti disponibili, con il consenso del militare, alla sua famiglia può essere fornito un dormitorio in cui vivere ad una tariffa di almeno 6 metri a persona.

Anche il personale militare ha la possibilità di usufruire dell'opzione di sub-noleggio. Per l'affitto di alloggi, il dipendente riceverà un compenso dal bilancio secondo il rapporto. La dimensione è la seguente:

• capitale e San Pietroburgo - 15.000 rubli;
• città e centri regionali – 3.600 rubli;
• altri insediamenti – 2.700 rubli.

Medici e insegnanti

Medici e insegnanti sono un'altra categoria socialmente significativa di dipendenti. Non esiste un programma federale di distribuzione degli alloggi per loro, quindi è necessario chiedere chiarimenti:

• all'assessorato regionale alla sanità – medici;
• all'Assessorato regionale dell'Istruzione - agli insegnanti.

Di norma, gli alloggi di servizio vengono forniti come parte dei programmi di sviluppo sanitario e educativo nella regione. Anche il Dipartimento per la Gestione del Demanio può occuparsi della distribuzione dei locali, ma le condizioni specifiche vengono sviluppate dai dipartimenti competenti.

Ferrovie russe

Alcuni dipendenti delle Ferrovie russe hanno bisogno di vivere vicino al lavoro e l'azienda offre loro questa opportunità.

La procedura per la fornitura di alloggi per uffici:

1. Quando si conclude un contratto di lavoro, le Ferrovie russe si impegnano a fornire un appartamento.
2. In base al contratto il dipendente viene inserito nella banca dati contabile interna di chi necessita di spazio abitativo.
3. Successivamente vengono distribuiti gli appartamenti disponibili tra i dipendenti registrati e vengono stipulati i contratti di affitto.
4. Dopo la risoluzione del contratto, il dipendente lascia l'alloggio entro un mese.

Sono state stabilite norme speciali per la fornitura di alloggi ai dipendenti delle ferrovie che possono.

Funzionari statali e comunali

I dipendenti pubblici ricevono il diritto ai locali dal momento della conclusione di un contratto di servizio e della nomina a una posizione. Le questioni metodologiche riguardanti la distribuzione dei locali sono decise dal dipartimento competente. Il contratto di locazione è firmato dal dipartimento autorizzato a disporre dei beni demaniali o comunali.

Inoltre, un dipendente pubblico può beneficiare di un sussidio una tantum per l'acquisto di un alloggio. È previsto dalla legge sulla funzione pubblica e.

Al momento del pensionamento

Il Codice degli alloggi tutela i diritti dei pensionati che affittano gli alloggi forniti dal loro servizio. Anche se il contratto di locazione è terminato, non sarà possibile sfrattare forzatamente un pensionato.

Per sfrattarlo è necessario fornirgli un altro alloggio, che deve:

• essere ubicati nello stesso territorio;
• essere ben mantenuto;
• rispettare le norme tecniche.

Allo stesso tempo, è legale ignorare le dimensioni dell'appartamento alternativo, come osservato dal Plenum della Corte Suprema della Federazione Russa al paragrafo 42 della Risoluzione n. 14 del 2 luglio 2009. Al pensionato può essere concesso un appartamento più piccolo in cambio.

Privatizzazione degli alloggi di servizio

La privatizzazione è possibile solo sulla base di un contratto di locazione sociale. In relazione agli alloggi ufficiali, viene concluso un altro tipo: un contratto di affitto per locali residenziali, mentre l'accordo stesso prevede lo status dell'appartamento come ufficiale.

L’unico modo per privatizzare gli alloggi di servizio è trasferirli dallo status di alloggi ufficiali allo status di alloggi a canone sociale. Ciò funziona per le situazioni in cui l'edilizia abitativa è nel bilancio di un comune, regione o federazione. Necessario:

1. Ottieni il permesso dal proprietario.
2. Trasferire l'appartamento in affitto sociale.
3. Concludere un contratto di affitto sociale.
4. Allora vai avanti.

La procedura per la gestione di un appartamento ufficiale del Ministero della Difesa della Federazione Russa non differisce da quella sopra indicata. Il proprietario sarà rappresentato dal Ministero della Difesa e la decisione sarà firmata dal capo dell'unità militare in cui presta servizio il militare.

Se l'appartamento è nel bilancio di un'organizzazione commerciale, è quasi impossibile privatizzarlo. Un'azienda può disporre della proprietà a proprio piacimento, ma è raro che le aziende si precipitino a cedere gratuitamente i metri quadrati ai propri dipendenti. Anche un ricorso giudiziario non porterà a una soluzione alla questione, poiché nessuna legge dà il diritto ai dipendenti di una società commerciale di privatizzare gli alloggi ufficiali.

Per saperne di più su come privatizzare l'edilizia residenziale pubblica.

La fornitura di alloggi ufficiali è una garanzia sociale che sostiene i dipendenti di varie imprese, dipendenti pubblici e funzionari. Per ottenere lo spazio abitativo è necessario dimostrare che la famiglia ha bisogno di migliori condizioni di vita e attendere la decisione del proprietario.

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