Affari sotto il martello: investimenti al fallimento. È davvero possibile acquistare un immobile all'asta fallimentare per pochi soldi? Investimenti in lotti fallimentari


Negli ultimi tre anni c'è stato un costante interesse nel campo degli investimenti per il tema delle aste fallimentari. Tenendo conto di questa domanda, i corsi online di formazione sul trading fallimentare compaiono e muoiono come funghi in un bosco d'autunno. Alcuni sono degni di contenuto e altri sono decisamente amatoriali. Se i primi forniscono informazioni utili, i secondi non fanno altro che trarre profitto dall’avidità e dalla mancanza di istruzione dei nostri concittadini.

Per ottenere un risultato positivo quando si partecipa alle aste, è necessario dedicare a questa attività circa 10.000 ore della propria vita

Il motivo per cui ho preparato una serie di articoli su questo argomento è stato il grido di aiuto di una semplice donna russa che vive nell'entroterra della Russia, di 70 anni. Giudica tu stesso il testo del discorso a me, preservando lo stile e l'ortografia dell'autore:

“Ciao, Alessandro! Era da molto tempo che volevo scriverti, ma ero imbarazzato e forse avevo paura. Ho bisogno di aiuto con i crediti, non solo poco, ma molto, e ti ci vorrà molto tempo (credo ) Un po' di me Sono in pensione, ho 71 anni Ma non fraintendermi, non voglio suscitare simpatia tua e di mezzo paese in questa situazione Dicono che i guai non vengono da soli Ecco cosa è successo a me Aiutami a guadagnare con i crediti Se accetti di aiutarmi, penso che continuerò a risolvere i problemi tramite Skype Grazie! Se non ti piace qualcosa, perdonami...”

"Buona notte! Certo, mi conterai (La donna ha qualcosa che non va nella testa) Ma nella mia testa va tutto bene, ma la situazione è catastrofica Ho raccolto gli ultimi soldi per studiare con ……. Questo è l'inizio, da dove cominciare? - contabilità clienti) Come si è scoperto, non sono adatto alla corrispondenza, ma ne ho davvero bisogno ho aperto i link, ma non ho trovato un conto pubblico lì e come posso determinare la liquidità? ecc. È possibile affrontare l'intero processo con voi fin dall'inizio o portarmi in azienda non appena mi affidate una domanda difficile? Oppure cosa puoi suggerire? Ma per favore aiutatemi. Mia figlia e mio nipote sono in una tale palude e mi restano 4,8 tonnellate di rubli in prestito dalla mia pensione. Grazie..."

Questa è una storia così triste.

E sono sempre di più le storie di cittadini russi comuni coinvolti nel tema delle aste fallimentari. Le persone dimenticano, e molto spesso non conoscono, la regola delle 10.000 ore di Malcolm Gladwell. Applicabile alle aste fallimentari, recita così: “Per ottenere un risultato positivo quando si partecipa alle aste, è necessario dedicare circa 10.000 ore della propria vita a questa attività”.

Per quale scopo? Ed è molto semplice. Alcuni fan degli omaggi nel campo degli investimenti dovrebbero essere avvisati. O, al contrario, per ispirare gli investitori che cercano aree non testate in cui investire capitale libero.

Viene considerato il più interessante dal punto di vista degli investimenti crediti

La mia storia di partecipazione alle aste è iniziata nella primavera del 2015. Allora stavo cercando un reddito aggiuntivo. I corsi online che costano 17.800 rubli hanno attirato la mia attenzione. Sono rimasto soddisfatto della forma della formazione e delle prospettive che si sono aperte. Ma ho dovuto cercare i soldi per pagare il corso di nascosto da mia moglie, poiché lei era categoricamente contraria a ogni possibile partecipazione a qualsiasi progetto Internet. La ragione di questo atteggiamento era la situazione finanziaria della famiglia, che a quel tempo lasciava molto a desiderare.

Ho pagato l'importo richiesto e ho iniziato a studiare. Ora, tre anni dopo, capisco che questo era solo l'inizio del lavoro infernale nelle galere. Pertanto, al momento, non avevo il diritto morale di ignorare il grido di aiuto della donna, che ho descritto all'inizio dell'articolo.

Ma, a differenza di lei, sono stato più fortunato in quanto l'avevo alle spalle istruzione superiore, ottenuto in Unione Sovietica. Ci ha permesso di entrare rapidamente e facilmente nel tema del trading.

Dopo tre mesi mi sentivo un grande esperto nel campo delle aste fallimentari. Ho comprato un elettronico firma digitale. Al più vicino chiosco Soyuzpechat, sotto lo sguardo sorpreso della donna del chiosco (probabilmente nessuno prima aveva comprato da lei l'edizione del sabato del quotidiano Kommersant - cioè contiene dati sui fallimenti in Russia), ho acquistato l'unico e ultimo numero questo giornale. CON professionale Sono tornato a casa, in attesa di ricevere gli ambiti dati sull'asta. Qui mi aspettava la prima, ma non l'ultima, delusione. 50 pagine di giornale coperte in caratteri piccoli. Al quinto turno, ho smesso di prendermi in giro e successivamente ho iniziato a utilizzare solo i dati degli aggregatori di informazioni sul trading: ve ne parlerò poco dopo.

Circa il 94% delle aste fallimentari vengono riconosciute fallite

Le domande che voglio sollevare e rivelare al meglio delle mie modeste conoscenze sul trading sono:

  • Chi trae vantaggio e chi danneggia dalla partecipazione alle aste?
  • Algoritmi per la ricerca, l'analisi e l'acquisto dei debiti di persone giuridiche e persone fisiche.
  • Cosa devi sapere quando acquisti il ​​​​debito, i crediti di qualcun altro (di seguito denominato DZ)?

Quindi, andiamo!

Che razza di bestia sono le aste fallimentari? Come domarlo?

Esistono solo due tipi di offerte: asta e offerta pubblica(di seguito denominato PP).

  • Come vengono condotte le aste?

Non è un segreto che l’economia russa, in un modo o nell’altro, stia attraversando una crisi. Ciò influisce non solo sul tasso di cambio del rublo, ma influisce direttamente anche sulla vita quotidiana e sulle tendenze nei diversi mercati. Il calo degli indicatori si fa sentire nel mercato edile e in altri settori, mentre i fallimenti aziendali non sono più così rari.

Come sono organizzate le aste? Tuttavia, se per l'azienda stessa il fallimento significa la fine del lavoro, per i privati ​​questo può essere un motivo per concludere un accordo redditizio. Le aste per la vendita di immobili a volte offrono sconti davvero incredibili, grazie ai quali appartamenti, automobili e interi edifici vengono battuti letteralmente per pochi centesimi: l'importante è imparare come vincere tali aste.

Molti privati ​​e aziende private si concentrano da tempo su un tipo di attività insolita: l'acquisto di immobili all'asta. Lo schema per l'acquisizione di proprietà a un prezzo che a volte è molte volte inferiore al prezzo di mercato è abbastanza semplice: dopo che una società o un individuo viene dichiarato fallito, si organizzano aste elettroniche, a cui puoi partecipare online. L'immobile viene venduto e, grazie a questo, i debiti esistenti vengono coperti, ma il fatto è che spesso l'immobile non può essere venduto al prezzo di costo, quindi alla fine viene battuto per pochi centesimi.

Naturalmente non bisogna credere alle storie su quante persone comuni hanno scelto siti di aste e hanno acquistato senza problemi appartamenti per 100.000 rubli o automobili per 10.000 rubli, questo è un settore in cui lavorano molti professionisti e persone giuridiche e nessuno specialista; ti permetterà di perdere un affare redditizio. Tuttavia, questo tipo di reddito è ancora abbastanza reale, perché dopo le aste in cui è stato acquistato l'immobile a un prezzo vantaggioso, è possibile scegliere siti in cui venderlo al valore di mercato, guadagnando buoni soldi.

Aste per la vendita di immobili privati

Non molto tempo fa, la vendita di immobili veniva effettuata solo in relazione a società private, ma dal 1 ottobre 2015 è entrata in vigore una legge che regola la procedura per la vendita di beni di privati. Cioè proprietari di appartamenti, automobili, appezzamenti di terreno possono perdere la loro proprietà a causa dei debiti. Ciò significa che attraverso le aste è possibile acquistare immobili a buon mercato con uno sconto significativo - spesso gli immobili venduti rappresentano il centro di Mosca e le abitazioni ad un costo molte volte inferiore al prezzo di mercato.

Oggi, gli individui in bancarotta sono più comuni: si tratta di cittadini che hanno contratto un prestito per un appartamento, un'auto, una casa o hanno altri debiti. Secondo la nuova legge, tutti i beni del debitore possono essere venduti all'asta.

Gare e aste per fallimenti. La dura verità

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Come trovare e acquistare oggetti d'oro utilizzando il metodo Sherlock Holmes

Come vengono condotte le aste?

La vendita dei beni dei debitori avviene quasi immediatamente dopo la dichiarazione di fallimento. L'asta si svolge in tre fasi: nella prima fase dell'asta è consentito fare offerte solo in aumento, cioè viene annunciato il prezzo iniziale dei lotti e può essere aumentato solo durante l'asta. La seconda fase è organizzata secondo uno schema simile, viene ridotto solo il prezzo iniziale dei lotti. Le scommesse di persone fisiche e giuridiche sono accettate solo per gli aumenti.

La fase più interessante, che ti consente di acquistare una proprietà letteralmente per pochi centesimi, è la terza fase. Si chiama offerta pubblica e i lotti possono essere venduti a qualsiasi prezzo offerto, ovvero il prezzo può essere notevolmente ridotto. In questa fase l'appartamento può essere venduto ad un prezzo 2-3 volte inferiore al valore di mercato.

Il problema è che le aste solitamente non raggiungono la terza fase, quindi acquistare un immobile a un prezzo estremamente basso è un caso molto raro. Di norma, l'immobile viene venduto nella prima fase della gara, meno spesso nella seconda, quando è possibile risparmiare fino al 30% del costo sull'acquisto.

E non pensare che dimenticheranno di prestare attenzione a qualche asta e l'appartamento, che rappresenta il centro stesso di Mosca, dopo due fasi passerà tranquillamente alla terza e potrai facilmente acquistarlo per una cifra ridicola. Le aste fallimentari sono monitorate da società professionali e da molti privati, il cui compito è proprio quello di trarre profitto da tali aste.

Come partecipare ad un'asta fallimentare?

In precedenza, tutto quello che dovevi fare per vincere l'asta era andare sul sito in tempo e presentare prima la tua offerta. Ciò ha consentito l'uso di bot, poiché il robot può monitorare il sito d'asta e lasciare automaticamente le offerte. Ora tutto è diventato un po' più complicato, ma il sistema per l'acquisto di proprietà di persone fisiche o giuridiche è diventato più trasparente.

Prima di tutto, è necessario ottenere la propria firma elettronica, che sarà necessario per la registrazione documenti elettronici quando partecipi alle aste, una firma digitale elettronica per le aste fallimentari ti costerà 5-6 mila rubli.

Quindi dovresti trovare il lotto che ti interessa e iniziare a studiarlo: guarda l'elenco dei documenti sull'oggetto, se stiamo parlando di immobili costosi, è consigliabile recarsi sull'oggetto ed effettuare un'ispezione personale;

Quindi non resta che attendere l'avvio della nuova fase di gara e presentare una domanda. Si ricorda che per partecipare all'asta è necessario effettuare un acconto pari al 10-20% del costo del lotto. Se vinci commercio elettronico, allora l'acquisto dell'immobile è possibile mediante il pagamento dell'importo residuo meno la cauzione.

Offerte di fallimento: insidie ​​e truffe

Dove trovare i soldi per partecipare alle aste fallimentari

In effetti, ci sono molte opzioni per trovare denaro e acquistare una proprietà fallita per il 10% del costo effettivo e anche meno. Consideriamo diverse opzioni:

Dove posso trovare le aste fallimentari?

Esistono tre tipologie di siti dove si tengono o vengono annunciate aste fallimentari con vendita di immobili a costo ridotto:

  1. Portali ufficiali che conducono e pubblicano tutte le informazioni sulle aste in conformità con le leggi esistenti - Fedresurs e edizione del sabato del quotidiano Kommersant
  2. Piattaforme di trading- siti specializzati nell'organizzazione del trading online
  3. Aggregatori di offerte fallimentari- risorse che raccolgono informazioni su tutte le aste in corso da molti siti

Tra i portali ufficiali, uno dei più grandi è il "Registro federale unificato delle informazioni sui fallimenti" - il centro delle principali attività commerciali, tra quelli non ufficiali vale la pena evidenziare la "Casa d'aste russa", le cui recensioni sono spesso solo; positivo. Oggi in Internet esistono infatti numerosi portali attraverso i quali è possibile acquistare immobili alle aste fallimentari e dove le vendite avvengono con sconti interessanti.

Bene, come puoi vedere, è del tutto possibile acquistare la proprietà del debitore con uno sconto attraverso le aste fallimentari, e talvolta il prezzo dei lotti risulta essere molte volte inferiore al valore di mercato. Tieni però presente che all’asta partecipano sempre i professionisti per i quali questo tipo di reddito è quello principale.

Viste: 911

Un'impresa che è in fase di fallimento ha l'obbligo di pagare i debiti. L'impossibilità di pagare questi ultimi per mancanza di liquidità costringe i proprietari a vendere i beni tramite un'asta.

attira molti imprenditori in questi giorni. La maggior parte delle negoziazioni viene effettuata su piattaforme elettroniche. Sui documenti viene apposta una firma elettronica.

Beni liquidi

possono essere trovati su forum, siti web o pubblicazioni stampate.

Pubblicazione di informazioni sulle prossime aste e sulle aste fallimentari

Gli investimenti nelle aste fallimentari possono portare buoni dividendi nel prossimo futuro. I dati sulle aste fallimentari si trovano nel Registro federale unificato delle informazioni sui fallimenti (Fedresurs) o sul sito web di Kommersant. Oltretutto fonti ufficiali

In realtà esistono le aste stesse, che sono piattaforme specifiche specializzate nell'organizzazione di aste fallimentari. La raccolta di informazioni ai fini della loro ulteriore sistematizzazione è la funzione principale dei servizi aggregatori. Semplificare il processo di ricerca rende la vita molto più semplice per le persone che vogliono investire nelle aste fallimentari.

Numerose risorse sono leader nel settore delle aste fallimentari. L'oro, per quanto difficile possa essere da indovinare, è stato assegnato al Registro federale unificato delle informazioni sui fallimenti. Un ruolo importante è stato giocato dalla possibilità di specificare in anticipo la data dell'asta, consentendo di preparare un pacchetto completo di documenti necessari.

L'argento è andato a piattaforma elettronica Fabrikant.ru, che organizza aste fallimentari. Tra i vantaggi vale la pena notare un numero significativo di lotti attraenti dal punto di vista degli investimenti nelle aste fallimentari.

Il bronzo è andato meritatamente a Sberbank AST. Gli uomini d'affari che utilizzano i servizi di questa piattaforma hanno notato la comodità dell'interfaccia. Spesso le proprietà delle imprese che hanno contratto un prestito da Sberbank e hanno difficoltà con il suo rimborso vengono messe all'asta. Lo svantaggio è il numero limitato di lotti.

Il Centro Vendite è in quarta posizione, offrendo agli imprenditori un elenco impressionante di lotti.

Chiude la top five la piattaforma di sviluppo ELECTRO-TORGI.

Fasi dell'offerta

Il processo di gara prevede tre fasi:

  • Il valore di mercato dell'immobile del fallito aumenta durante le offerte per aumentare il prezzo (la cosiddetta escalating bidding).
  • Ridurre i costi entro il 10-30% per organizzare una seconda tornata di offerte per un aumento. L'assenza di un vincitore comporta il passaggio alla terza fase.
  • L'offerta pubblica è di grande interesse per le persone che guadagnano dagli investimenti nelle aste fallimentari. I tentativi infruttuosi di trovare un acquirente nelle prime due fasi si concludono con la messa all'asta dell'immobile.

Tuttavia, in questo caso, la scelta dei criteri per determinare il vincitore spetta agli organizzatori. Il nuovo proprietario può essere la prima persona a presentare una domanda o il miglior offerente.

Azioni dei partecipanti al commercio elettronico in caso di fallimento

Partecipare alle aste fallimentari comporta l’esecuzione di alcuni passaggi:

  1. Per la registrazione firma elettronica dovrai sborsare 5.000-6.000 rubli (il prezzo è determinato tenendo conto del costo dei servizi del produttore e del numero di siti).
  2. Successivamente, puoi iniziare a cercare l'oggetto di interesse, beni mobili o immobili.
  3. Poi arriva il turno dell'accredito sulla piattaforma elettronica, all'interno della quale viene visualizzato il prodotto che ti piace.
  4. Il completamento con successo dell'accreditamento dà accesso ai documenti della struttura, che è consigliabile studiare attentamente.
  5. Il passo successivo prevede un incontro con il responsabile dell'arbitrato e l'ispezione della proprietà.
  6. Se si desidera acquistare molto, viene effettuato un deposito (i fondi pari al 10-20% del costo dell'oggetto devono andare sul conto dell'organizzatore).
  7. Apertura fase successiva l'offerta segnala la possibilità di presentare una domanda. Se vinci, verrà trasferito il resto dell'importo dell'acquisto.
  8. La fase finale è associata alla preparazione dei documenti di acquisto e vendita.

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DESCRIZIONE DEL PROGETTO

Ciao, cari investitori! La società ES Capital è impegnata nell'acquisto di lotti liquidi nelle aste fallimentari di persone fisiche e giuridiche per la loro effettiva realizzazione al fine di realizzare un profitto.

CHI SIAMO?

Il nostro progetto è stato inaugurato nel 2017, è iniziato con successo e ha già attirato più di 15 milioni di rubli di investimenti! Gli investitori, un anno dopo aver concluso un accordo con noi, hanno già ricevuto più del 50% dell'utile netto annuo, parte del quale è stato nuovamente reinvestito per aumentare il reddito! Siamo un team di esperti in procedure di fallimento. Il nostro obiettivo è aumentare la capitalizzazione del progetto per aprire nuove filiali nella Federazione Russa e all'estero! Siamo accreditati e collaboriamo con tutte le più grandi società elettroniche russe piattaforme di scambio vendere i beni dei debitori all'interno Legge federale N. 127-FZ "Sull'insolvenza (fallimento)".

MERCATO.

  • 1. Immobiliare

Prima dell’acquisto di un immobile effettuiamo un’approfondita analisi legale ed economica dell’immobile. Se si tratta di un immobile residenziale, è necessario studiare tutti i suoi documenti di proprietà, se qualcuno è registrato in esso, di cosa si tratta valore catastale calcolare l'imposta sulla sua vendita, valutarne il valore di mercato, se l'oggetto è richiesto sul mercato, quale sconto siamo pronti a offrire al futuro acquirente vendita rapida Per calcolare con quale sconto siamo disposti ad acquistare l'immobile, è necessaria una visita obbligatoria in loco.

  • 2. Automobili

Prima di decidere di acquistare un'auto all'asta, procediamo innanzitutto valutazione giuridica di questa soluzione, e cioè: controlliamo il numero dei proprietari veicolo, se hanno avuto un incidente, se ci sono restrizioni sul veicolo, se è impegnato, richiediamo i documenti dell'auto con parere di esperti insieme al responsabile dell'arbitrato controlliamo l'autenticità di questi documenti. Il nostro team dispone di un esperto di automobili che valuta ogni vettura a cui siamo interessati. Quando si reca all'ispezione, controlla le prestazioni del motore, le condizioni generali della carrozzeria e il valore medio di mercato.

  • 3. Contabilità clienti

Per prendere una decisione sul riacquisto dei crediti, è necessario comprendere la situazione attuale condizione finanziaria imprese del debitore. Per fare ciò, è necessario esaminare il bilancio e rendiconti finanziari organizzazione, assicurarsi che non sia in uno stato pre-fallimento, studiare a fondo i legami legali dell'impresa con le controparti per assicurarsi che questo debito non sono sorti fittiziamente su iniziativa del debitore nella procedura fallimentare, verificare se vengono utilizzati i conti correnti delle organizzazioni e approssimativamente in quali volumi, assicurarsi che l'organizzazione non abbia altri creditori. Per tale analisi è necessario gran numero tempo che siamo disposti a dedicare, perché questo tipo L'investimento è uno dei più redditizi nel trading fallimentare.

  • 4. Titoli

Molto spesso alle aste è possibile trovare la vendita di titoli sia di imprese in bancarotta che di privati. Questi possono essere azioni e obbligazioni di società rinomate, obbligazioni di prestito federali, cambiali grandi aziende, certificati ipotecari, ecc. Prima di prendere la decisione di acquistare un titolo, effettuiamo un'analisi completa dell'emittente del titolo, se non è pubblicato sul MICEX, studiamo il tipo di titolo e la sua liquidità sul mercato. Se sicurezza collocato alla Borsa di Mosca, viene effettuata un'analisi del depositario, il periodo di vendita del titolo tramite il depositario, la sua commissione.

ANALISI DI MERCATO

Definiamo stato attuale mercato fallimentare nella Federazione Russa.

  • Individui.

Nel primo trimestre del 2017 i tribunali arbitrali hanno registrato 7.966 richieste di dichiarazione di fallimento dei debitori e nei primi tre mesi del 2018 già 11.131 richieste. La crescita è stata del 28,5%

Allo stesso tempo, il numero di cittadini, individui e singoli imprenditori, dichiarato fallito nel periodo gennaio-marzo 2018 è aumentato di 1,5 volte rispetto al 1 ° trimestre 2017 - fino a 8966 persone (dati dello United Credit Bureau).

I leader nel numero di fallimenti nel 1° trimestre del 2018 sono stati Mosca, dove sono state dichiarate insolventi 757 persone (+ 81% rispetto al 1° trimestre del 2017), la regione di Mosca - 552 falliti (+ 51%), Bashkortostan - 431 persone (+ 119%), San Pietroburgo – 440 persone (+ 50%) e Regione di Krasnodar– 310 persone (+56%).

È anche interessante notare che in Russia ci sono in media 40 falliti ogni 1000 persone. La più alta “densità” di fallimenti si registra nella regione di Vologda (136 falliti ogni 100.000 persone) e nella regione di Ryazan (84 falliti ogni 100.000 persone). Mosca e San Pietroburgo si trovano al centro della classifica secondo questo indicatore, con indicatori anche vicini alla media statistica.

Il numero di potenziali falliti - mutuatari con un debito superiore a 500.000 rubli e un ritardo nel pagamento di almeno un prestito di oltre 90 giorni - secondo OKB e Fedresurs, al 1 marzo 2018, è di 702.800 persone, ovvero 1,3 % del numero totale di mutuatari con conti aperti.

  • Persone giuridiche.

Come mostrano le statistiche degli ultimi anni, il numero aziende russe dichiarati falliti sono aumentati nel primo trimestre del 2015 del 22% rispetto allo stesso periodo del 2014 e hanno raggiunto quota 3.765 (dati Unificato registro federale informazioni sul fallimento, di seguito denominato EFRSB).

Nel 2014 il numero complessivo dei fallimenti è aumentato di quasi il 20% rispetto all'anno precedente, arrivando a 14.514.

Se prendiamo le statistiche più recenti sui fallimenti delle persone giuridiche e le confrontiamo con i dati statistici sui fallimenti delle persone fisiche, le persone giuridiche vengono dichiarate fallite dai tribunali meno spesso delle persone fisiche. Per il primo trimestre del 2018, i tribunali arbitrali russi si sono registrati secondo i dati sistema informativo casebook.ru, 6875 richieste di dichiarazione di fallimento di persone giuridiche. Nello stesso periodo le richieste di fallimento di persone fisiche sono state registrate del 60% in più: 11.131. Per confronto, per l'intero 2017 sono state registrate 39.783 richieste di fallimento di persone fisiche e 33.400 richieste di fallimento di persone giuridiche. Cioè nel 2017 la differenza era del 20%

Tuttavia, nel periodo gennaio-marzo 2018 sono state registrate più richieste di fallimento di persone giuridiche rispetto allo stesso periodo del 2017: 6875 contro 6216 (+ 10%). In generale, il numero decisioni del tribunale sulla dichiarazione di fallimento delle imprese debitrici rimane a un livello paragonabile a quello degli anni precedenti.

Inoltre, secondo i rapporti, secondo i risultati delle procedure fallimentari pubblicate dai direttori arbitrali, l'importo dei crediti presentati dai creditori nei casi di fallimento completato ammontava a 48,4 miliardi di rubli nel primo trimestre del 2018, l'importo dei crediti soddisfatti ammontava a 10,5 miliardi di rubli. . L'importo delle richieste avanzate dai creditori nei confronti delle imprese nelle cause in corso ha raggiunto i 21,8 miliardi di rubli, mentre l'importo delle richieste soddisfatte ha raggiunto 1,3 miliardi di rubli.

Secondo gli esperti, l'aumento del numero dei fallimenti in Russia è legato al peggioramento situazione finanziaria molte imprese, nonché con i cambiamenti legislativi che hanno rafforzato il ruolo delle banche nelle procedure fallimentari.

Sulla base di quanto sopra, possiamo trarre una conclusione obiettiva che il numero di fallimenti di persone fisiche e giuridiche in Russia è in aumento.

L’unico vero processo che può fermare questa crescita è la preparazione e la creazione di leggi sul risanamento finanziario delle imprese, e oggi la maggior parte dei casi di fallimento raggiungono la fase procedura fallimentare(vendita di immobili all'asta) e liquidazione della società.

Quando si contatta una società di investimento da un investitore privato o persona giuridica il cliente solitamente raccoglie informazioni, sistematizza e analisi comparative secondo i seguenti criteri principali:

  • Reputazione aziendale;
  • Livello di redditività;
  • Strumenti di investimento;
  • Periodo di ammortamento degli investimenti;
  • Ritorno sull'investimento garantito.

Viene effettuata la raccolta di informazioni, la sistematizzazione e l'analisi comparativa delle attività liquide nelle aste fallimentari Società di investimento secondo i seguenti criteri:

Beni mobili.

Valore attuale veicolo a motore sul mercato;

Sconto minimo per lotto al quale l'Azienda è disposta ad acquistare il veicolo;

Canali di vendita;

Analisi dell'oggetto della valutazione (restrizioni esistenti, condizioni del veicolo, distanza da Mosca);

Redditività dell'acquisto di un lotto.

Immobiliare.

Valore attuale dell'immobile;

Restrizioni esistenti (gravami) sugli immobili;

Se vengono identificate limitazioni, calcolare lo sconto minimo per determinare la redditività dopo il prezzo di vendita previsto per l'acquirente;

Calcolo dello sconto minimo totale;

Determinazione dei criteri ottimali che determinano la scelta dell'acquisto di un immobile (a seconda dell'ubicazione dell'immobile e della sua tipologia - commerciale o residenziale);

Calcolo della redditività dell'acquisto di un lotto tenendo conto dell'analisi di tutti i criteri elencati.

Contabilità clienti.

Analisi dei documenti che confermano il debito;

Analisi completa della società debitrice utilizzando servizi automatizzati a pagamento per il controllo delle controparti secondo i seguenti indicatori: disponibilità procedimenti esecutivi, la presenza di cause giudiziarie in corso e completate in tribunali arbitrali, rendiconti finanziari per ultimi anni, indicatori economici degli ultimi anni, attività commerciali;

Dopo le primarie analisi esaustiva tutti gli indicatori sono controllati;

Determinazione dello sconto di riacquisto del debito dall'importo effettivo del debito (a seconda della liquidità dell'azienda debitrice e della percentuale di rischio di mancato rimborso, in assenza di alcuni documenti primari confermando tale debito);

Determinazione del periodo di restituzione.

Titoli.

Studiare il tipo di sicurezza;

Studio dell'emittente;

Se un titolo è quotato in borsa (azioni, obbligazioni), determinare chi è il depositario, la sua commissione, il periodo per la vendita di questo titolo tramite la società di deposito o di intermediazione;

Se il titolo non è negoziato in borsa (azione, obbligazione, cambiale, certificato), viene effettuato uno studio completo dell'emittente per analogia con l'analisi dei crediti.

I NOSTRI TERMINI DI COLLABORAZIONE

Condividiamo a metà l'intero utile netto con l'investitore

Riportiamo all'investitore sul lavoro svolto una volta al trimestre

Portiamo pieno responsabilità finanziaria per i fondi degli investitori

Garantiamo rendimenti agli investitori fino al 50% annuo

ESEMPI DEI NOSTRI CASI

Immobiliare.

Nel settembre 2017 abbiamo acquistato un appartamento di 2 stanze nella Repubblica di Mordovia, Ruzaevka, per 490.000 rubli. Il valore di mercato di questa proprietà a quel tempo era di circa 1.400.000 rubli. Un mese dopo la conclusione del contratto di compravendita, l'appartamento è stato venduto per 1.100.000 rubli. La redditività è stata superiore al 100%

Beni mobili.

Nel luglio 2018 a asta pubblicaè stata acquistata una Land Rover Range Rover del 2013 per 2.800.000, il cui valore di mercato era di circa 4.000.000 di rubli. dopo 3 mesi l'auto è stata venduta per 3.650.000. La redditività dell'operazione è stata del 30%.

Contabilità clienti.

Nel giugno 2018 un’impresa fallita, composta da cinque imprese debitrici, ha acquistato un’enorme quantità di crediti da un’asta pubblica. L'importo totale del debito ammontava a 3.220.887 rubli. Solo 2 imprese debitrici su 5 erano società operative con buoni bilanci. Il prezzo di rimborso di questo debito era di 145.000 rubli. Dopo 6 mesi sono stati conclusi accordi con i debitori per saldare i pagamenti del debito. Di conseguenza, in base agli accordi abbiamo ricevuto 680.000 rubli. La redditività dell'operazione è stata più di 4 volte!

UNICITÀ DEL PROGETTO

Il progetto mira a Mercato russo, che si sta sviluppando e crescendo ulteriormente grazie all'introduzione della legge federale "sul fallimento" nel 2015 individuale“Il vantaggio del progetto è che il “mercato fallimentare” non scomparirà mai. Ogni giorno nuove aziende aprono, falliscono e vengono liquidate, ogni giorno le persone contraggono milioni di prestiti e successivamente diventano insolventi. I rapporti giuridici tra organizzazioni e persone si verificano ogni secondo in tutto il Paese. Ma, sfortunatamente, questi rapporti giuridici non sempre portano al risultato desiderato da entrambe le parti e, di conseguenza, a procedure fallimentari e gare d'appalto. Pertanto, in questa attività ci sarà sempre l'opportunità di investire in nuove risorse interessanti.

Analisi di mercato

Il progetto è rivolto al mercato russo, che si sta ulteriormente sviluppando e crescendo a causa dell’introduzione della legge federale “Sulla bancarotta di un individuo” nel 2015

Unicità del progetto

Il vantaggio del progetto è che il “mercato fallimentare” non scomparirà mai. Ogni giorno nuove aziende aprono, falliscono e vengono liquidate, ogni giorno le persone contraggono milioni di prestiti e successivamente diventano insolventi. I rapporti giuridici tra organizzazioni e persone si verificano ogni secondo in tutto il Paese. Ma, sfortunatamente, questi rapporti giuridici non sempre portano al risultato desiderato da entrambe le parti e, di conseguenza, a procedure fallimentari e gare d'appalto. Pertanto, in questa attività ci sarà sempre l'opportunità di investire in nuove attività redditizie.