Quanto terreno viene concesso per la costruzione? Come ottenere un terreno gratuito per costruire una casa dallo stato? È possibile ottenere una trama di propria iniziativa?
Quasi ogni persona nel nostro paese sogna di acquistare la propria casa. E molti possono solo sognare di costruire la propria casa.
Ma in realtà, non tutto è così disperato. Imparerai come ottenere gratuitamente il terreno per costruire la tua casa leggendo questo materiale.
Aspetti legislativi della questione
All'inizio degli anni '90 del secolo scorso, in Russia è stato sviluppato un nuovo codice fondiario, che stabilisce i diritti dei cittadini proprietà privata a terra.
Da allora è passato più di un quarto di secolo, ma “le cose sono ancora lì”. Vale a dire: debole quadro giuridico, le vaste estensioni del paese e la mentalità storicamente consolidata ostacolano lo sviluppo della circolazione fondiaria, che ha un criterio di sviluppo estremamente basso.
Nuovo Codice fondiario, accettato e aderito forza legale Il 1 marzo 2015 intende tenere conto degli errori e delle carenze precedenti e garantire che i russi soddisfino le loro esigenze abitative. Esattamente nuova leggeÈ documento legale, sviluppato il 25 novembre 2001 e adottato in versione finale Il 01/03/2015 sono comparsi i nuovi articoli 35.9 e 39.10 che prevedono il diritto di riceverlo gratuitamente.
I programmi regionali per fornire ai cittadini terreni, oltre a tutto, hanno obiettivi di sviluppo in alcune aree scarsamente popolate del paese. Ad esempio, su Estremo Oriente Il Comune assegna gratuitamente 1 ettaro di terreno.
Ottieni terra gratuitamente possibile solo da un fondo statale o comunale. Puoi ricevere solo un appezzamento che è già di proprietà di persone giuridiche o persone fisiche, oppure riceverlo sotto forma di regalo.
L'assegnazione gratuita dei terreni viene effettuata una sola volta. Questo viene fatto per la costruzione del proprio edificio residenziale, per la costruzione di terreni domestici, nonché per la costruzione di oggetti con uno scopo.
Chi può richiedere di ricevere
Ci sono modi per farlo ricevuta gratuita appezzamento di terreno o indossalo. A meno che, ovviamente, non si voglia approfittare di un sequestro non autorizzato, seguire la strada e concludere certo periodo con gli enti amministrativi locali.
Queste modalità di ottenimento della proprietà fondiaria portano a rientrare nella categoria di cittadini per i quali la normativa attuale prevede condizioni preferenziali.
L'elenco sopra riportato non è esaustivo, poiché in ciascuna regione, secondo le leggi della Federazione Russa, può variare a seconda del comune locale.
Regole di progettazione
Quindi, se sei abbastanza fortunato da rientrare in condizioni preferenziali per ottenere appezzamenti di terreno, dovresti iniziare immediatamente a preparare i documenti necessari.
La procedura in tutte le entità costituenti della Federazione Russa è quasi la stessa.
Per ottenere un appezzamento di terreno è necessario selezionalo tra quelli già registrati, oppure coordina con l'amministrazione locale l'ubicazione del terreno di cui hai bisogno. Il coordinamento è obbligatorio perché oggetto della cessione può essere solo il terreno su cui viene immesso. Per cercare un sito, puoi visitare il sito ufficiale di Rosreestr, contattare il comune locale o l'ufficio catastale.
Se il terreno che ti piace non è compreso nel catasto, dovrai effettuare una serie di lavori di lottizzazione e distribuzione dei confini e dell'area del terreno, seguiti dall'inserimento dei dati necessari nell'Anagrafe Catastale dello Stato. Non dobbiamo dimenticare che ciò richiede un certo tempo e richiede ulteriori investimenti finanziari.
Dopo aver selezionato un sito, è necessario inviare domanda all'amministrazione distrettuale a nome del sindaco, o in centro multifunzionale disposizione del governo e servizi comunali(MFC). Quando invii una domanda ti serve allegare elenco completo documenti, che è consigliabile coordinarsi preventivamente con l'ufficio pubblico della locale cancelleria (telefonicamente, via Internet).
Di regola, nella dichiarazione indicare:
Una componente importante è la disponibilità di documenti che servano come prova della proprietà del terreno. Quando invii un pacchetto completo di documenti, ti verrà rilasciata una ricevuta di accettazione, oppure un impiegato dell'amministrazione ti fornirà un numero di domanda in entrata. In caso di registrazione con il coinvolgimento di terzi è necessaria una procura notarile.
Ottenere decisione sull'assegnazione dei terreni, o un rifiuto motivato, potrai farlo entro 30 giorni. La soluzione viene inviata a per iscritto. Il rifiuto può essere motivato da un'errata predisposizione o dalla presentazione di documentazione inadeguata, oppure dall'assenza del terreno o del cittadino richiesti nell'elenco preferenziale del Comune locale. La decisione di rifiuto può essere impugnata procedura giudiziaria e inoltre nelle autorità superiori.
Se la tua candidatura avrà esito positivo, sarai invitato a partecipare amministrazione locale concludere un contratto di locazione(per un periodo da 3 a 49 anni, a seconda del regime di indennità) al trasferimento di un terreno appropriato nella tua proprietà.
In rari casi, le aste si svolgono anche tra i partecipanti preferenziali sulla stessa base. IN in questo caso il proprietario viene determinato mediante sorteggio.
Qui non dobbiamo dimenticare che proprietario e proprietario non sono la stessa persona. A questo proposito, devi occuparti del trasferimento del tuo terreno dal contratto di locazione alla proprietà.
Quando possono iniziare i lavori?
Puoi e dovresti iniziare subito a costruire una casa e una fattoria al ricevimento dei relativi documenti.
IN Altrimenti, dopo un anno solare, autorità locali ha il diritto di riconsiderare la decisione di assegnarti un terreno.
Lo Stato si riserva il diritto di trasferire il tuo terreno ad un altro interessato. Naturalmente, questo non può applicarsi ad alcuni gruppi benefici (orfani, partecipanti alla Seconda Guerra Mondiale e altri).
Informazioni sulle regole di allocazione appezzamenti di terreno per la costruzione privata di edifici residenziali, vedere il seguente video:
Avere un appezzamento di terreno è il sogno di ogni cittadino che voglia avere il proprio angolo.
Ebbene, se non hai bisogno di risparmiare per questo, ma puoi semplicemente rivolgerti allo Stato per il territorio richiesto dalla legge, allora è ancora meglio. Dopotutto, in condizioni stato attuale economia e mercato immobiliare, acquisizione proprio appartamento O casa di campagna per molti è un desiderio irraggiungibile.
I singoli residenti in Russia hanno diritto all'assegnazione di un appezzamento di terreno nella regione in cui vivono. Come è possibile raggiungere questo obiettivo?
Aspetto legislativo
Come parte 4 dell'art. 3 della legge federale n. 137, entrata in vigore nel 2001, ogni cittadino della Federazione Russa che utilizza effettivamente questa terra ha il diritto di ricevere la proprietà di un appezzamento di terreno.
La condizione principaleè la presenza della propria casa sul territorio specificato. A proposito, gli immobili sotto forma di locali residenziali costruiti devono essere di proprietà di:
- prima dell'entrata in vigore del presente Codice fondiario;
- dopo di esso, ma solo se esiste una procedura per entrare in eredità. Cioè, il testatore deve essere stato proprietario dell'immobile prima dell'entrata in vigore dell'attuale Codice fondiario della Federazione Russa.
Categorie di cittadini
La legislazione russa prevede 2 casi in cui un cittadino ha l'opportunità di ricevere aiuti di Stato sotto forma di terra libera.
Innanzitutto, puoi registrare i terreni precedentemente utilizzati.
In secondo luogo, c'è un certo elenco delle categorie di cittadini, che dovrebbero essere aree assegnate.
IN 1° gruppo include:
- Cittadini che effettivamente sfruttano la terra a tempo indeterminato o secondo l'entrata in eredità. Questa situazione prevede il possesso una tantum del terreno senza pagare alcuna tassa. Inoltre non sono previste spese di registrazione.
- L’ottenimento del terreno da utilizzare doveva avvenire prima che entrasse in vigore la legge “Sulla proprietà nell’URSS”. Oltretutto prerequisitoè la presenza di un edificio residenziale. In questo caso, puoi semplicemente registrare il terreno come tua proprietà.
Ciascuno dei casi sopra indicati comporta la presentazione di una domanda all'autorità potere statale O governo locale con una richiesta chiaramente espressa per l'acquisizione della proprietà del terreno precedentemente utilizzato dal richiedente.
Un'aggiunta obbligatoria alla domanda è un documento che indica che il cittadino ha il diritto allo sfruttamento indefinito o proprietà a vita in conformità con l'eredità in relazione a un edificio residenziale o altro edificio.
Incluso secondo gruppo Hanno diritto a ricevere un appezzamento di terreno gratuito le seguenti categorie di cittadini:
- Veterani della Grande Guerra Patriottica e loro familiari che hanno perso la capacità di lavorare.
- Personale militare che ha dedicato dai 10 ai 15 anni al servizio a contratto ( considerazione individuale casi). Gli appezzamenti possono essere assegnati per la costruzione della propria casa o allo scopo di organizzare un'azienda agricola.
- Persone che hanno prestato servizio nel dipartimento di polizia per più di 15 anni. Questa categoria comprende solo i terreni per la costruzione individuale.
- e bambini lasciati senza cure parentali.
Procedura di registrazione passo dopo passo
La procedura per ottenere un appezzamento di terreno libero è sequenziale eseguendo i seguenti passaggi:
Condizioni per l'assegnazione sostegno statale sotto forma di terreno libero può variare a seconda dello status del richiedente.
| Categoria di cittadini | Termini di servizio |
|---|---|
| Giovane famiglia |
|
| Veterani |
|
| Famiglia numerosa |
|
| Bisognoso |
|
Elenco dei diritti dei nuovi proprietari
I diritti su un appezzamento di terreno gratuito assegnato dallo Stato dipendono dallo status del richiedente.
In conformità alla legge federale n. 5 del 01/09/1997 Eroi del lavoro della Federazione Russa, nonché titolari a pieno titolo dell'Ordine della Gloria del Lavoro, possono ricevere gratuitamente una zona terrestre dallo Stato.
terreno assegnato questa categoria i cittadini possono utilizzare per:
- realizzazione della costruzione della dacia;
- realizzazione della costruzione di alloggi individuali;
- coltivazione di appezzamenti sussidiari personali;
- svolgere lavori di orticoltura o di giardinaggio.
Senso dimensione minima terra nelle aree urbane è di 0,08 ettari e nelle aree rurali di 0,25 ettari.
Una persona riconosciuta, nonché titolare a pieno titolo dell'Ordine della Gloria, può anche ricevere un appezzamento di terreno gratuito per gli scopi sopra descritti.
La dimensione del terreno è di 0,20 ettari se si tratta di una città e di 0,40 ettari se si tratta del territorio di un villaggio.
Caratteristiche regionali
Regione di Leningrado
I terreni liberi sono assegnati qui:
- – uno per uno, coloro che hanno bisogno di un alloggio – in via straordinaria;
- cittadini ufficialmente registrati per urgente necessità di alloggio;
- giovani specialisti per i quali sono soddisfatte le seguenti condizioni: bisogno confermato, disponibilità di lavoro nella regione e contratto di lavoro concluso per un periodo di almeno 5 anni.
Per esercitare i tuoi diritti sulla terra assegnata dallo stato, devi vivere in questa regione per 5 anni o più. L’obbligo non si applica solo ai giovani professionisti. 
Penisola di Crimea
L’assegnazione dei terreni liberi al di fuori della penisola di Crimea è iniziata nel 2015 in conformità con la legge n. 66-3RK/2015.
Il documento riguardava quanto segue categorie di cittadini:
- veterani e disabili la cui invalidità è stata causata dalla Seconda Guerra Mondiale;
- veterani e disabili che partecipano a qualsiasi azione militare;
- cittadini che hanno perso completamente o parzialmente la capacità lavorativa a causa dell'incidente verificatosi nella centrale nucleare di Chernobyl;
- cittadini classificati come vittime repressione politica e successivamente riabilitato;
- persone che si prendono cura di 3 o più figli minori;
- cittadini il cui luogo di residenza è riconosciuto non sicuro e inidoneo;
- famiglie in cui ogni persona ha diritto a meno di 10 metri quadrati. spazio abitativo.
L'esercizio del diritto a ricevere un terreno libero presuppone l'assenza di edifici residenziali e/o terreni idonei alla costruzione individuale.
Regione di Mosca
La regione di Mosca concede molto raramente ai suoi residenti proprietà fondiarie libere. Ma ci sono anche delle eccezioni (come in tutte le regole), ad esempio, singole giovani famiglie hanno ricevuto il proprio territorio per la costruzione, anche se non a Mosca, ma nelle aree vicine, a circa 70 km dalla capitale.
Estremo Oriente
Ma ottenere un appezzamento di terreno nella regione è un desiderio del tutto fattibile. Per fare questo, devi solo essere cittadino della Federazione Russa. I requisiti non sono in alcun modo legati né alla sede di servizio ufficiale né alla disponibilità stato sociale. Il richiedente non è nemmeno obbligato a trasferirsi in una regione sottosviluppata.
Questa illimitatezza è stata accolta positivamente dalla popolazione: attualmente circa un cittadino su cinque ha presentato domanda di adesione al programma. Studi statistici indicano che la maggioranza dei richiedenti è stata trovata tra i giovani la cui età varia dai 18 ai 25 anni.
Allo stesso tempo, molti cittadini si sono posti la domanda: c'è abbastanza spazio libero per soddisfare i desideri di tutti i richiedenti?
Esperti indipendenti hanno valutato il terreno e sono giunti alla conclusione che attività economica può essere effettuato su 147 milioni di ettari.
Il diritto al libero utilizzo della terra in Estremo Oriente appare secondo quanto segue condizioni:
- il nuovo proprietario ha a disposizione 5 anni, trascorsi i quali gli ettari edificati vengono ufficialmente registrati;
- È auspicabile (ma non obbligatorio!) trasferirsi in questo territorio;
- È vietato compiere operazioni di compravendita, donazione o locazione relative ad un terreno assegnato dallo Stato per almeno 5 anni;
- se dopo 5 anni individuale Se non si desidera appropriarsi del terreno, lo Stato può sequestrarlo allo scopo di trasferirlo ulteriormente al successivo partecipante al programma.
Le restanti regioni della Federazione Russa attualmente possono fornire solo terreni gratuiti famiglia numerosa o uno specialista appartenente ad una determinata categoria.
Per quanto riguarda l'assegnazione gratuita dei terreni, vedere il seguente video:
In Russia è possibile costruire una casa su un terreno ricevuto gratuitamente. È sufficiente appartenere ad una determinata categoria di persone o soddisfare determinati requisiti.
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Come ottenere un appezzamento di terreno libero per costruire una casa? I cittadini russi possono ricevere terreni per lo sviluppo individuale in affitto o in proprietà.
Come opzione, puoi ricevere terreno per uso gratuito immediato.
Ma in ogni caso, tali offerte sono disponibili per una certa cerchia di persone. Come ottenere un terreno gratuitamente per costruire una casa in Russia?
Cosa devi sapere
Si tratta di affittare un terreno per un periodo di diversi decenni, ad un costo esiguo (circa 300 rubli/anno). Inoltre, in diverse regioni potrebbero esserci varie condizioni per ottenere un terreno in affitto.
Tutti i metodi sopra descritti consentono di ottenere terreni, se non gratuitamente, a basso costo. Ma ci sono anche opzioni in cui puoi ottenere il terreno in modo assolutamente gratuito.
Ciò vale per alcuni gruppi della popolazione classificati come preferenziali. L'elenco è approvato a livello regionale e può variare o essere modificato.
Quadro legislativo
Il terreno è attualmente libero Cittadini russi possono essere forniti nei casi predeterminati dal Codice fondiario della Federazione Russa e altri leggi federali o le leggi delle entità costitutive della Federazione Russa (clausola 2 dell'articolo 28 del Codice fondiario).
Pertanto, secondo il Codice fondiario, i cittadini della Federazione Russa hanno il diritto all'acquisizione gratuita di terreni:
Dal 1.09. Nel 2006, i cittadini che hanno acquistato terreni dopo il 1990 hanno anche ricevuto il diritto di registrare la proprietà dei terreni effettivamente utilizzati con singoli oggetti di costruzione abitativa. La procedura è prescritta all'articolo 36 del Codice fondiario della Federazione Russa.
La possibilità di ottenere terreni gratuiti è prevista anche per alcune categorie di cittadini sulla base della legislazione federale.
Come ottenere gratuitamente un terreno per costruire una casa
L'interesse per l'opportunità di ottenere terreni gratuiti per la costruzione di alloggi individuali è diventato di nuovo rilevante dopo l'entrata in vigore della legge federale n. 171 il 1 marzo 2015. La legge ha introdotto modifiche al Codice fondiario della Federazione Russa e ad alcuni altri atti legislativi.
B definito nuovo ordine trasferimento gratuito appezzamenti di terreno di proprietà dei cittadini.
Allo stesso tempo, la destinazione d'uso di tali terreni è chiaramente definita. Questa è la costruzione di alloggi individuali.
Appezzamenti di terreno su termini preferenziali sono assegnati dal demanio demaniale o comunale sulla base di una decisione dell'ente locale autorizzato.
Tra l'altro, la nuova legge ha approvato la definizione legislativa di terreno e ha stabilito la procedura per la formazione dei terreni e la loro cessione a privati.
L'area del terreno assegnato è di millecinquecento metri quadrati. La sede sarà stabilita a discrezione del Comune. Opportunità ricevuta gratuita viene dato una sola volta.
Quando ci sono diversi motivi per ricevere terreno gratuitamente, puoi utilizzarne solo uno.
Cioè, il terreno non viene nuovamente assegnato, nemmeno su una base diversa e in un'altra regione della Russia.
Come funziona il programma
Puoi ottenere terreni gratuitamente solo dal fondo dei terreni statali e comunali.
Terreni di proprietà di privati e persone giuridiche Puoi solo acquistare, accettare in dono o ereditare.
Il terreno libero può essere fornito non solo per la costruzione di una casa privata. Inoltre, lo scopo previsto potrebbe essere quello di mantenere un terreno sussidiario personale o creare un cottage estivo.
Come può una persona disabile o una madre con molti bambini ottenere gratuitamente un terreno per costruire una casa? Ricevere terra libera deve appartenere a categoria preferenziale cittadini.
Inoltre, l'elenco dei beneficiari dovrebbe essere chiarito al momento della domanda. L'elenco potrebbe essere cambiato autorità regionali.
La richiesta di un complotto inizia con la presentazione di una domanda al MFC. Successivamente, la domanda viene esaminata dall'amministrazione locale e viene presa la decisione se fornire il terreno o rifiutarlo.
In caso di rifiuto, le ragioni sono motivate, come il mancato rispetto dei requisiti da parte del richiedente, la mancanza di terreno idoneo, ecc.
Va chiarito che solitamente i terreni liberi vengono forniti al di fuori dei confini della città. Molto spesso questa è la terra di varie società di giardinaggio.
Se il richiedente vuole ottenere un terreno in città, dovrà cercarlo da solo e poi richiederne la fornitura.
La ricerca può essere effettuata utilizzando una mappa catastale pubblica, accessibile a qualsiasi cittadino della Federazione Russa.
Chi può accedere al terreno?
In teoria, qualsiasi russo può ottenere la terra gratuitamente. Devi solo trovare le ragioni per questo.
Un'altra domanda è quanto tempo ci vorrà per aspettare l'assegnazione del terreno e quanto tempo ci vorrà per completare i documenti.
- famiglie numerose;
- famiglie con figli disabili;
- cittadini che hanno lo status di bisognosi di alloggio o di miglioramento condizioni di vita e vivere in uno specifico località non inferiore a cinque anni;
- giovani specialisti di età non superiore ai trentacinque anni con istruzione specialistica superiore o secondaria, che lavorano nelle zone rurali;
- persone che vivono e lavorano aree rurali per cinque o più anni;
- pensionati che vivono in zone rurali da cinque anni o più, con registrazione locale;
- Eroi della Federazione Russa, dell'URSS, del lavoro socialista e persone a loro equiparate;
- familiari disabili di un combattente deceduto o di un partecipante alla Seconda Guerra Mondiale;
- Partecipanti alla Seconda Guerra Mondiale, veterani di guerra, sopravvissuti al blocco, veterani di combattimento;
- personale militare a contratto.
L'elenco è condizionale ed è definito come un campione approssimativo. A seconda della legislazione regionale, potrà diminuire o ampliarsi.
Ma in quasi tutte le regioni questo elenco comprende le seguenti categorie.
Giovane famiglia
Una famiglia giovane è una famiglia in cui i coniugi non hanno più di trentacinque anni. Allo stesso tempo, per ricevere terra gratuita dallo Stato, devono essere soddisfatti molti altri requisiti:
Famiglia numerosa
Nella Federazione Russa, alle famiglie con tre o più figli si riconosce che hanno molti figli. Inoltre, tutti i figli devono essere a carico dei genitori al momento della domanda.
Cioè, i bambini devono essere minorenni o ricevere un'istruzione a tempo pieno in istituti scolastici o avere un gruppo di disabilità che richiede tutela.
Si segnalano le seguenti condizioni particolari:
Un appezzamento di terreno può essere concesso a famiglie numerose una sola volta e per un importo non superiore a quindici acri.
Possono candidarsi i soggetti della Federazione Russa requisiti aggiuntivi. Ad esempio, la registrazione come persone bisognose di migliori condizioni di vita.
Video: come ottenere terra gratuitamente
Potrebbero essere installate opzioni alternative. Ad esempio, invece della terra libera, viene fornita l'opportunità di migliorare le condizioni di vita.
Eroi del lavoro
L'assegnazione di appezzamenti di terreno gratuiti agli eroi del lavoro viene effettuata sulla base di leggi precedentemente adottate.
Allo stesso tempo, ai cittadini con premi di lavoro vengono assegnati otto acri nelle aree urbane e venticinque acri nelle aree rurali.
- Eroi del lavoro della Federazione Russa;
- Eroi del lavoro socialista;
- Eroi della Russia e dell'URSS;
- insignito dell'Ordine della Gloria del Lavoro;
- titolari a pieno titolo dell'Ordine della Gloria.
In linea di principio, secondo la nuova legge, anche un cittadino che è un eroe del lavoro può richiedere la terra.
Ma le leggi precedenti non privano questi cittadini e talvolta consentono loro di ottenere un appezzamento significativamente più grande.
Altre categorie
- specialisti che, dopo aver ricevuto la loro istruzione, sono andati a lavorare nel villaggio;
- persone in lista d'attesa per gli alloggi comunali;
- disabili del primo e del secondo gruppo, ecc.
Guida elenco completo beneficiari non è possibile. Le autorità regionali approvano in modo indipendente questo elenco, guidate dal numero di diversi gruppi di popolazione e dall'area dei terreni disponibili.
Allo stesso tempo, le autorità regionali possono prevedere determinate condizioni. Quindi appartenere ad una categoria omologata potrebbe non bastare.
Prima di presentare una domanda per l'assegnazione del terreno, vale la pena verificare la legislazione locale.
Procedura di registrazione
Il processo per ottenere terreni gratuiti inizia con la verifica se appartieni a categorie preferenziali. Se ciò si verifica, viene presentata una domanda al MFC o alle autorità governative locali.
La richiesta viene presa in considerazione e, se è disponibile un terreno adatto, questo viene concesso al richiedente in locazione.
Successivamente dovrà solo trasferire il terreno in proprietà. Valido in diverse regioni periodo diverso, dopodiché è possibile registrare la proprietà del terreno.
Punto importante! Il terreno risultante dovrà essere utilizzato al più presto possibile per lo scopo previsto.
Se l'obiettivo era costruire una casa, allora devi almeno gettare le fondamenta. Se durante il controllo del terreno si scopre che il sito non viene utilizzato in alcun modo, può essere ritirato nuovamente al fondo statale.
Quando un appezzamento di terreno viene selezionato in modo indipendente, il processo assomiglia a questo:
| Trova il terreno di tuo interesse sulla mappa catastale pubblica | Dopo aver posizionato il cursore sull'oggetto selezionato, il sistema fornirà informazioni su cifra catastale e costo, zona, uso consentito, vincoli e gravami |
| Nella scheda “Servizi”, crea una richiesta per ricevere informazioni dal Registro dello Stato Unificato | L'assenza di restrizioni e gravami fa sì che il sito sia gratuito |
| Presentare una domanda al MFC, all'amministrazione distrettuale o sul sito Web dei servizi statali | Indicando i tuoi dati, l'essenza dell'applicazione e le informazioni sul sito selezionato. La domanda deve essere accompagnata da documenti che confermano il diritto alla ricezione preferenziale della terra. Entro trenta giorni la domanda viene esaminata e si decide se accogliere la richiesta o rifiutarla |
| Se il verdetto è positivo, stipulare un contratto di locazione del terreno con l'amministrazione locale | Il termine è determinato dalla categoria |
| Registra il tuo diritto di noleggio | A Rosreestr |
| Dopo la scadenza del periodo approvato dalle autorità regionali | Registra la proprietà |
In alcuni casi, un cittadino della Federazione Russa può ricevere un terreno gratuito per costruire la propria casa, quindi è importante sapere come tale programmi governativi in pratica. Istruzioni passo passo all'atto dell'iscrizione, nell'articolo viene presentato l'elenco delle categorie preferenziali e altre informazioni utili.
Per analizzare la questione, è importante fare riferimento alla legislazione federale (in primis il Codice fondiario), oltre che a quella regionale regolamenti, che possono differire in modo significativo tra le regioni russe. Attualmente esiste un solo programma che può essere accettato da tutti i cittadini del paese senza eccezioni. È associato alla fornitura del cosiddetto ettaro dell'Estremo Oriente - 100 acri di territorio singoli soggetti Estremo Oriente.
Maggiori dettagli a riguardo:
In tutti gli altri casi, stiamo parlando solo di singole categorie che può contare su come ottenere gratuitamente un terreno in una determinata area, per poi organizzare la costruzione di una casa su di esso o utilizzarlo per altri scopi consentiti.
Dipendenti di alcune istituzioni di bilancio
Si tratta di quei cittadini che hanno firmato un accordo con i rappresentanti dell'Amministrazione locale (distretto, insediamento). Prevede la possibilità di uso gratuito del terreno per 5-6 anni (non di più). Un accordo simile ha forma standard, il cui frontespizio si presenta così.
Nella maggior parte dei casi, questi accordi sono firmati dai dipendenti per i quali la regione (o una regione specifica di un'entità costituente della Federazione Russa) ha la maggiore necessità:
- insegnanti;
- medici;
- paramedici;
- infermieri, ecc.
Sono tenuti a lavorare per 5 anni consecutivi in un settore specifico (in una particolare istituzione) in una posizione che corrisponde alla loro istruzione. Successivamente il terreno diventa di proprietà. Inoltre, in futuro il territorio potrà essere utilizzato anche per la costruzione di abitazioni individuali.
Con tale programma, una trama può essere fornita solo una volta: ad es. Non è possibile trovare un lavoro in un'altra area e ottenere anche il territorio. Allo stesso tempo, è importante capire che non tutte le regioni hanno bisogno di insegnanti o medici (e altri specialisti): è meglio che i laureati monitorino lo sviluppo della situazione, che può cambiare ogni anno.
Famiglie numerose
Questa categoria si riferisce alle famiglie che hanno avuto 3 o più figli. Inoltre, possono essere sia nativi che adottati. È anche consentito avere un solo genitore che, sulla base di una decisione del tribunale, ha ricevuto il suo diritti genitoriali(ad esempio, padre single o madre single). Ogni membro della famiglia può nascere in luoghi diversi, ma deve averlo Cittadinanza russa. Altre condizioni che devi conoscere per ottenere un terreno gratuitamente e quindi utilizzare il territorio per costruire una casa includono quanto segue:
- superficie massima di 15 acri (in qualsiasi regione del Paese);
- la terra viene data una sola volta;
- il territorio è registrato solo in proprietà condivisa subito per tutti i componenti della famiglia (le quote sono paritetiche);
- tutti i familiari sono iscritti insieme nello stesso territorio (iscrizione permanente);
- La famiglia non possiede altri appezzamenti (di nessuna dimensione, in nessuna regione del Paese).
Allo stesso tempo, il fatto di avere tanti figli non basta. La famiglia deve rivolgersi all'Amministrazione locale per registrarsi come bisognosa (per poter successivamente migliorare le proprie condizioni di vita).
Altre categorie
I restanti gruppi di persone non sono determinati da leggi federali, ma locali. Questi includono:
- Eroi della Federazione Russa e dell'URSS;
- Eroi del lavoro della Federazione Russa;
- cavalieri a pieno titolo che hanno ricevuto l'Ordine della Gloria del Lavoro.
Le specifiche relative alla presentazione dei documenti e i tempi di attesa dovranno essere chiariti con l'Amministrazione locale.
Opinione di esperti
Salomatov Sergej
Esperto immobiliare
Il Codice fondiario federale descrive anche altri casi di assegnazione gratuita del territorio, ma riguardano le persone giuridiche, ad esempio organizzazioni senza scopo di lucro(comunità religiose) o promotori con i quali è già stato firmato un accordo di sviluppo del territorio, ecc.
Procedura di registrazione: istruzioni passo passo
Trattandosi di assegnazione di territorio comunale (meno spesso federale), il cittadino (o gruppo di persone) interessato deve rivolgersi all'Amministrazione locale. È necessario chiarire in anticipo le specifiche della procedura e l'intero elenco dei documenti, che possono differire a seconda del caso specifico.
Passaggio 1. Raccolta dei documenti necessari
In tutti i casi, i cittadini presentano i loro passaporti. Devono inoltre presentare documenti che dimostrino il loro diritto a ricevere il terreno gratuitamente e quindi a utilizzarlo sia per costruire una casa che per altri tipi di lavoro non vietati.
| categorie di cittadini | documenti necessari |
| dipendenti di scuole, ospedali, giovani professionisti che partecipano al programma regionale |
|
| famiglie numerose |
|
| altre categorie | documenti che confermano il diritto ai benefici (ad esempio, un certificato di Eroe della Federazione Russa) |
Opinione di esperti
Salomatov Sergej
Esperto immobiliare
In mancanza di tempo o per altri motivi, il richiedente può agire tramite il suo rappresentante. In questo caso presenta il passaporto e una procura valida firmata da un notaio.
Passaggio 2. Presentazione di una domanda: campione
Sul posto, il cittadino compila anche una domanda, la cui forma dipende dalla categoria del richiedente. Ad esempio, nel caso di una famiglia numerosa, appare così.
Il testo deve fornire le basi su come ottenere gratuitamente un terreno in una determinata località per costruire una casa o per altri compiti. Si tratta di un riferimento a disposizioni specifiche della legge che consentono a un cittadino di classificarsi come membro di un gruppo preferenziale. Sotto il testo devono essere elencate le appendici: un elenco di quei documenti che confermano la posizione del richiedente (copie o originali, numero di pagine).
Passaggio 3. Attesa e ulteriori azioni
Un rappresentante dell'Amministrazione riceve un pacchetto completo di documenti insieme alla domanda e rilascia una ricevuta attestante che la domanda è stata accettata per il lavoro. Il periodo decisionale è solitamente di 30 giorni lavorativi. Il Comune deve prendere una delle due decisioni:
- soddisfare la richiesta;
- riguardo al rifiuto.
Nel primo caso il cittadino riceve un certificato speciale, che documenta il diritto di ricevere gratuitamente un terreno in un determinato soggetto (successivamente potrà essere utilizzato sia per la costruzione di una casa che per altri lavori consentiti). È importante capire che il certificato dà solo il diritto e il tempo per ottenere effettivamente il territorio può essere piuttosto lungo (mesi e persino anni).
Il cittadino sta in fila e attende l'avanzamento man mano che i territori vengono assegnati ai restanti candidati già presenti in questo elenco. In questo caso, i terreni verranno emessi nella stessa regione, ma potrà essere assegnato loro un appezzamento in un'altra zona o ad una distanza abbastanza grande dall'attuale territorio di residenza.
Nel secondo caso Il cittadino deve ricevere una motivazione scritta del rifiuto, vale a dire perché l’Amministrazione ha preso questa decisione? Puoi fare ricorso a autorità superiori e, se necessario, è possibile sporgere denuncia in Procura o rivolgersi direttamente al tribunale.
Passaggio 4. Dopo aver ricevuto la terra
Alla fine, quando arriva il turno (a volte ciò può avvenire abbastanza rapidamente), il richiedente viene nuovamente invitato presso l'Amministrazione per concludere un accordo con lui. Devi portare con te un pacchetto standard di documenti: un passaporto, documenti che confermano il diritto di ricevere il territorio gratuitamente.
Allo stesso tempo, è importante leggere con molta attenzione il testo dell'accordo e le effettive condizioni della cessione del terreno. Prestare attenzione alla categoria e a tutte le tipologie d'uso consentite, tra le quali deve figurare: “Costruzione abitativa individuale”.
Successivamente, i cittadini ricevono un permesso di costruzione, per il quale devono sviluppare il proprio progetto e coordinarlo con i rappresentanti della stessa Amministrazione. Per fare ciò, viene compilato un campione speciale (con le proprie mani o con l'aiuto di specialisti certificati).
IN Federazione Russa esistente quadro legislativo, che regola la cessione dei terreni, presuppone la possibilità di ottenerli gratuitamente o di trasferirne la proprietà al minor costo possibile.
Avere informazioni sui meccanismi di questi processi, è del tutto possibile legalmente ottenere un terreno per costruire una casa gratuitamente. Per fare ciò, è necessario disporre di informazioni sui meccanismi di consegna, nonché sulla sequenza delle azioni.
Opzioni per ottenere una trama
Ottieni un appezzamento di terreno (o un appezzamento di terreno) per al momento possibile nei seguenti modi:
- catturando automaticamente il sito che non è di proprietà di nessuno e che vi si costruisce sopra. A seconda della regione del paese, dopo un certo tempo (se non risulta che il sito abbia un proprietario legale che contesta i suoi diritti), la persona che ha realizzato la costruzione può pretendere di trasferirlo in proprietà. Sebbene un tale schema sia abbastanza semplice, è allo stesso tempo rischioso e può portare alla perdita sia del sito che dell'edificio su di esso;
- acquistando un terreno all'asta. Questo metodo non può essere definito gratuito, poiché dovrai trasferire una certa somma di denaro per il terreno, ma condizioni speciali potrebbe essere molto piccolo. Con questo schema viene selezionato un appezzamento di terreno vuoto desiderato per l'acquisizione e viene presentata una domanda alla direzione del distretto. Se più persone si presentano per acquistare un terreno, viene indetta una gara d'appalto. Nella maggior parte dei casi non ci sono molte persone disposte ad acquistare in aree vuote. Se entro un mese nessuno esprime il desiderio di acquistarlo, per un importo minimo diventa di proprietà del richiedente;
- conclusione di un contratto di locazione del terreno con le autorità locali. La durata del contratto di locazione può variare (tre anni, cinque anni, quarantanove anni). In questo caso viene inoltre concluso un cosiddetto contratto di locazione, in base al quale la persona che desidera prendere in uso l'area si assume l'obbligo di costruire un edificio residenziale entro un determinato periodo di tempo;
- ricevere un pezzo di terra dallo Stato a titolo gratuito e se rientri nella categoria dei soggetti per i quali la normativa vigente prevede questo beneficio.
Categorie preferenziali di persone
Quindi, chi può ottenere gratuitamente un terreno per la costruzione di alloggi individuali? La legge stabilisce il seguente elenco di possibili categorie:
- giovani specialisti laureati istituzione educativa(professionale superiore, secondaria, primaria) e vengono inviati a lavorare nella loro specialità in aree scarsamente popolate. Anche la professione deve rientrare nella categoria appropriata e può riguardare il campo dell'assistenza sanitaria e dell'istruzione. In caso di ottenimento di un terreno, la persona che reclama il terreno è obbligata a lavorare in tale luogo per un certo numero di anni;
- persone che svolgono attività agricola nel territorio in cui si trova l'appezzamento ricevuto;
- famiglie giovani. In questo caso devono essere soddisfatte le seguenti condizioni: l'età dei coniugi non deve superare i 35 anni, devono essere iscritti nella stessa zona da un periodo non superiore a 5 anni, avere un matrimonio registrato, non possedere beni immobili o terra, ed essere anche cittadini della Russia;
- persone passate servizio militare per 10 anni o più o sono stati trasferiti alla riserva;
- famiglie numerose (questa categoria comprende famiglie con tre o più figli e la loro età non deve superare i 18 anni);
- persone che allevano figli con qualsiasi gruppo di disabilità;
- lavoratori comunali;
- veterani di guerra;
- agenti delle forze dell'ordine;
- bambini che sono orfani.
Procedura per l'elaborazione dei documenti
Per richiedere un terreno, è necessario completare i seguenti passaggi:
- cercare un sito adatto. Per fare ciò è possibile contattare l'amministrazione locale o il dipartimento catastale del distretto territoriale o visitare il sito ufficiale di Rosreestr;
- presentare domanda agli enti locali. La domanda è scritta indirizzata al capo dell'amministrazione e presentata al dipartimento pubblico dell'ufficio locale;
- Al momento della presentazione della domanda, allegare i documenti necessari, il cui elenco dipenderà dalla categoria preferenziale del richiedente. Per esempio, famiglia numerosa deve fornire passaporti civili tutti i membri della famiglia, certificati di nascita dei bambini di età inferiore a 18 anni, un certificato con informazioni sulla composizione della famiglia, documenti relativi agli immobili, se presenti, se è presente spazio abitativo, un certificato di non conformità con le condizioni di vita esistenti standard (piccola superficie per membro della famiglia, mancanza di comunicazioni, condizione sfavorevole).
La richiesta presentata deve essere esaminata dalle autorità autonome entro 30 giorni lavorativi, dopodiché viene emessa una decisione scritta, che può contenere sia l'autorizzazione a mettere a disposizione il sito, sia un rifiuto, giustificato da fatti e articoli di legge.
Il rifiuto di fornire un sito può essere giustificato vari fattori, alcuni dei quali potrebbero essere i seguenti:
- dati errati forniti al momento della presentazione dei documenti;
- il diritto precedentemente utilizzato dal richiedente di ricevere la terra;
- mancanza di terreni idonei a disposizione di questo ente di autogoverno;
- assenza di una categoria di soggetti che presentano domanda nell'elenco dei beneficiari per una determinata regione.
Procedura per autorizzare la fornitura di un terreno
Dopo una decisione positiva sulla fornitura del terreno, sarà necessario fare quanto segue:
- ottenere un atto di trasferimento della proprietà del terreno;
- effettuare rilievi topografici. Dal 2015 questa procedura è stata eseguita agenzie governative gratuitamente;
- redigere una planimetria catastale del terreno e ottenere un passaporto catastale (questa procedura consiste nell'inserire i dati relativi al terreno in registro unificato e rilascio di un documento contenente le prescritte informazioni a riguardo). Disponibilità planimetria catastaleè obbligatorio per l'attuazione degli atti di compravendita, permuta, testamento ed eredità con l'immobile;
- realizzare quanto pianificato lavori di costruzione con il loro approvazione obbligatoria e ottenere il permesso di implementare;
- iniziare la costruzione. Questo punto non dovrebbe essere ritardato, poiché la costruzione dell'edificio è limitata da scadenze precise, in caso di fallimento delle quali il terreno può passare in proprietà ad altre persone.
Ottenere appezzamenti di terreno gratuiti sul territorio della Federazione Russa è una vera procedura, la cui attuazione richiede il rispetto delle condizioni esistenti e la corretta esecuzione della domanda e dei documenti.
Video: come ottenere gratuitamente un pezzo di terreno dallo stato