Reclamo di locazione. Esempio di lettera di reclamo per inadempimento dei termini del contratto Avviso di inadempimento da parte dell'inquilino

Come scrivere una lettera di reclamo a un inquilino?

Per molti proprietari sorgono periodicamente problemi con la riscossione dell'affitto. A volte è necessario risolverli con il coinvolgimento del tribunale. Per riuscire in questo processo, è necessario concludere un accordo adeguato con l'inquilino anche prima della locazione dell'immobile. Se la transazione è avvenuta senza firma documento ufficiale, allora sarà problematico provare la legittimità delle loro pretese. Per prima cosa devi provare a risolvere il problema amichevolmente. Se fallisce, invia dichiarazione di pretesa per il recupero degli arretrati di affitto e delle sanzioni.

I proprietari sono interessati a come scrivere correttamente un reclamo all'inquilino. Contatta un avvocato, ti aiuterà a redigere correttamente il documento. Quindi questa affermazione può essere utilizzata durante le udienze in tribunale come prova.

In caso di autocompilazione:

includere nel testo la base del debito, il contratto o l'accordo concluso con l'inquilino;
il periodo a partire dal quale il debito ha cominciato a formarsi;
lo stato di diritto su cui si basa la tua richiesta;
calcolo dell'importo del debito, incl. indicando la sanzione, le tariffe che sono state prese come base per il calcolo.

Prima di andare in tribunale, è necessario contattare direttamente il debitore. Spesso un reclamo scritto e registrato all'inquilino per mancato pagamento risolve tutti i problemi. Inviarlo preferibilmente per raccomandata con avviso. Se successivamente l'altra parte si rifiuta di pagare il debito, puoi andare in tribunale.

ATTENZIONE: di più sul link e nel video

Esempio di lettera per contratto di locazione

Direttore di LLC

da CJSC

Reclamo

debito nell'ambito di un contratto di locazione

Tra CJSC e LLC è stato concluso un Accordo in data 08 luglio 2011 per la locazione di carri-house (di seguito denominato “Contratto”), ai sensi della clausola 1.1. cui il Locatore si impegna a mettere a disposizione del Locatario in uso temporaneo 2 (due) box auto. Il contratto è stato concluso per un periodo di due mesi fino al 09.08.2011 (clausola 2.1. del Contratto).

In base all'atto di accettazione e trasferimento datato 8 luglio 2011 (Allegato n. 1 al Patto), sottoscritto dalle parti, la proprietà è stata trasferita.

Le parti hanno successivamente concluso l'Accordo Integrativo n. 1 all'Accordo del 08/07/2011, in base al quale le parti hanno convenuto di considerare l'Accordo concluso per un periodo di 4 (quattro) mesi fino al 20/12/2011 compreso ed entra in vigore dalla data della sua sottoscrizione da parte delle Parti. L'affitto per un auto-house è fissato a 376,10 rubli per auto-house al giorno.

Ad oggi, l'importo del ritardo ai sensi dell'accordo è di 201.589 rubli. 60 kop. per il periodo dal 21.12.2011 al 13.09.2012

Clausola 8.3. del Patto, si stabilisce che per la prematura restituzione di beni, la Parte che ha violato il Patto è obbligata a pagare all'altra Parte una sanzione pari al valore di tale bene.

L'importo della multa è di 91.902 rubli. 42 kop. per due auto-case.

Secondo la clausola 9.1. dell'Accordo, le Parti si adopereranno per risolvere tutte le possibili controversie e disaccordi che potrebbero sorgere ai sensi dell'Accordo o in connessione con esso, attraverso negoziati.

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Ai sensi dell'articolo 622 del codice civile della Federazione Russa, al momento della risoluzione del contratto di locazione, l'inquilino è obbligato a restituire la proprietà al proprietario nelle condizioni in cui l'ha ricevuta, tenendo conto della normale usura o della condizione prevista dal contratto.

Se il locatario non restituisce l'immobile locato o lo restituisce prematuramente, il locatore ha il diritto di esigere il pagamento del canone per l'intero periodo di ritardo. Nel caso in cui il pagamento specificato non copra le perdite causate al locatore, può chiederne il risarcimento.

Si prega di notare che in caso di inosservanza da parte vostra requisiti legali avremo l'opportunità di intentare una causa in tribunale e recuperare da te, oltre all'importo del debito direttamente, tutte le spese processuali sostenute nel caso, incl. la tassa statale da me pagata (articolo 98 del codice di procedura civile della Federazione Russa) e le spese per il pagamento dei servizi di un rappresentante entro limiti ragionevoli (articolo 100 del codice di procedura civile della Federazione Russa), tuttavia , quando emette una decisione motivata di modificare l'importo degli importi recuperati a titolo di risarcimento delle relative spese, il tribunale non ha il diritto di ridurlo arbitrariamente, quindi, se il caso va in tribunale, dovrai pagarmi un importo molto maggiore importo di quello che ti ho dato.

Oltre all'importo del debito, alle multe, al costo del pagamento della tassa statale per andare in tribunale e per pagare i servizi di un rappresentante, ti verrà addebitato anche il sette percento dell'importo che il tribunale ti obbligherà a pagare favore della nostra organizzazione e questo importo sarà lontano da 293.492, 02 rubli.

Ci auguriamo vivamente di una risoluzione pacifica del nostro conflitto, senza farvi ricorso tribunali. È possibile che nel processo di negoziazione saremo anche in grado di trovare qualche altra soluzione accettabile al problema.

In base a quanto sopra e ai sensi dell'art. 309, 622 del codice civile della Federazione Russa

TI PREGO:

trasferire fondi per un importo di 293.492,02 rubli sul nostro conto di regolamento: in ZAO Uralprivatbank, Ekaterinburg, BIC 046568782, c/c 30101810500000000782;
rispondere a noi entro 3 giorni dal ricevimento di questo reclamo.

data, firma

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Oggi il processo di firma del contratto di locazione locali non residenziali ha una serie di caratteristiche e sfumature.

Cari lettori! L'articolo parla di soluzioni tipiche questioni legali ma ogni caso è individuale. Se vuoi sapere come risolvi esattamente il tuo problema- contattare un consulente:

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Tutti questi dovranno essere rivisti in anticipo. Se ci sono punti difficili, controversie, è possibile risolverli redigendo un reclamo speciale ai sensi del contratto di locazione.

Cos'è

L'acquisto di immobili non residenziali di tipo commerciale è piuttosto problematico.

Ecco perché una soluzione abbastanza popolare è la questione del trasferimento di immobili in affitto. In caso di trasferimento di immobili ad uso temporaneo, sarà necessario stipulare un contratto di locazione.

Tale documento ha effetto giuridico, è importante familiarizzare con tutte le funzionalità della compilazione.

Così in modo semplice sarà possibile ridurre al minimo la probabilità di varie difficoltà e situazioni problematiche.

Ma capita spesso che proprio a causa della violazione delle norme legislative, del formato di questo tipo di documento, sorgano difficoltà e problemi.

Questi possono essere risolti in vari modi:

pacificamente - dentro ordine giudiziario;
attraverso il tribunale.

Il secondo metodo, che prevede il ricorso in tribunale, dovrebbe essere utilizzato solo come ultima risorsa. Perché contenzioso implicare un gran numero di complessità.

Inoltre, vale la pena affrontare tutti quelli in anticipo. Inoltre, senza un'adeguata esperienza, sarà problematico evitare il verificarsi di vari momenti difficili.

Un'alternativa è presentare un reclamo. Questo è un documento che indica le violazioni che si verificano secondo l'opinione di un particolare inquilino.

Tale documento deve necessariamente comprendere alcune sezioni principali. Allo stesso tempo, in realtà non esiste un'unica forma stabilita. Tuttavia, vale la pena considerare attentamente la compilazione di tali. Potrebbe poi diventare una prova in tribunale.

In quali casi presentare

Il processo di redazione di questo tipo di contratto ha le sue sottigliezze e caratteristiche. Inoltre, è possibile formulare e presentare un reclamo in diverse situazioni.

Questo di solito accade nei seguenti casi:

mancato rispetto dei termini per la cessione del canone;
mancato rispetto delle prescrizioni relative alla manutenzione dell'immobile;
Altro.

L'elenco dei motivi per cui le parti possono avanzare pretese l'una contro l'altra è piuttosto ampio. Ma il più delle volte è associato all'assenza del fatto di pagamento. Tuttavia, abbastanza spesso ci sono situazioni controverse per altri motivi.

Principale documento normativo, all'interno del quale costituisce il corrispondente tipo di contratto, è .

A sua volta, è il contratto di locazione che determina la procedura per il pagamento dell'affitto, oltre a molti altri punti. Ci sono molte sottigliezze associate alla presentazione delle richieste.

Tale documento ha una funzione importante: eseguire la risoluzione dell'accordo in unilateralmenteè possibile solo dopo aver redatto un reclamo e averlo inviato all'altra parte. Solo successivamente è possibile procedere alla risoluzione del contratto di locazione.

Questo momento è determinato proprio dal codice civile della Federazione Russa. in cui questa condizione non si applica all'inquilino. A sua volta, può essere indicato nel contratto - in questo caso, osserva questo requisito strettamente richiesto.

Ci sono molti punti specifici associati alla preparazione di tali affermazioni.

Prima di procedere alla sua preparazione, è necessario studiare attentamente le disposizioni pertinenti del codice civile della Federazione Russa, nonché il contratto di locazione stesso.

La caratteristica principale di questo tipo è il seguente punto: se non esiste una norma nel contratto di locazione, la norma prioritaria sarà il contenuto del codice civile della Federazione Russa, che regola questo momento. Con tutte le sottigliezze, le funzionalità dovranno essere affrontate in anticipo.

Separatamente, vale la pena notare la questione della redazione di un reclamo di questo tipo. È meglio contattare uno specialista qualificato in merito.

In questo modo, la probabilità di problemi sarà ridotta al minimo. Non sono ammessi errori di fatto o legali. Se non ci sono fondi per contattare un avvocato esperto, vale la pena utilizzare un campione correttamente redatto come esempio.

Come comporre e il suo campione

È consentito redigere un reclamo in diversi modi, sia in forma scritta che in altra forma. Nel fare ciò, dovrebbe essere preso in considerazione che soluzione ottimale- esattamente il modulo stampato. Così è possibile prevenire parole illeggibili, così come altri momenti difficili.

Nonostante l'assenza di un unico modulo di questo tipo di documento, in tale richiesta devono essere presenti una serie di elementi senza fallire.

Tali elementi sono i seguenti:

il nome del documento stesso;
indicazione della posizione, nonché dati anagrafici del responsabile;
numero del documento in uscita, nonché la data del documento;
sono indicati i dettagli del contratto in base al quale avverrà il reclamo (la data di predisposizione, nonché il numero di serie del contratto stesso);
sono indicati i motivi per la conclusione di un contratto di locazione;
viene indicata l'essenza del reclamo stesso: potrebbe essere il mancato pagamento dell'affitto, qualcos'altro (in questa sezione è necessario indicare la clausola del contratto di locazione, la cui violazione si verifica);
i requisiti sono indicati in relazione a un caso particolare;
un elenco di documenti da allegare questo caso;
è apposta la firma del responsabile dell'impresa, nonché la sua trascrizione e data.

Dovresti familiarizzare in anticipo con tutte le complessità del processo di progettazione. Vale la pena considerare la preparazione di tale richiesta nel modo più responsabile e accurato possibile. Poiché in futuro potrebbe diventare la base per l'esame del caso in tribunale.

La presenza di errori in un tale documento può successivamente causare una serie di situazioni difficili molto diverse. È meglio affrontare tutte le sottigliezze in anticipo.

Reclamo al locatore ai sensi del contratto di locazione per i locali non residenziali e il suo campione

A sua volta, il locatore ha anche il diritto di avanzare varie pretese nell'ambito del contratto di locazione per locali non residenziali. I motivi per la formazione di una tale domanda possono essere molto diversi.

I più comuni, che si trovano più spesso in pratica giudiziaria, il seguente:

l'obbligo di recedere dalla locazione di immobili per qualsiasi motivo;
attuazione del processo di ricalcolo del pagamento in caso di parti variabili.

Separatamente, vale la pena notare che spesso i reclami sorgono proprio a causa della fornitura di immobili di qualità e condizioni inadeguate. Questa domanda è meglio elaborata in anticipo.

Inoltre, la soluzione ottimale è raccogliere in anticipo tutti i documenti giustificativi che confermeranno questo fatto. È meglio familiarizzare in anticipo con tutte le sottigliezze. Ciò eviterà una serie di difficoltà e difficoltà.

Questo tipo di reclamo stesso di solito include le seguenti sezioni:

i dati sono indicati:
- inquilino;
- proprietario;
è indicato il nome del corrispondente tipo di reclamo;
allora si forma l'essenza stessa di questo tipo di affermazione;
scritto in fondo al documento elenco completo documenti che devono essere allegati in un caso particolare e sono la base per la redazione e l'invio di un reclamo:
- una copia del contratto di locazione;
- copia dell'atto di accettazione e trasferimento;
- un elenco di documenti che confermano il fatto di pagare un affitto di un certo importo;
- calcolo dell'importo dell'affitto - se richiesto in un caso particolare;
In fondo al documento è apposta una firma e una data.

Dal padrone di casa

I motivi per presentare un reclamo da parte del locatore possono essere molto diversi. Allo stesso tempo, la forma di tali rivendicazioni è simile.

Al momento, le pretese del locatore possono essere formate come segue:

mancato rispetto di eventuali prescrizioni contrattualmente previste;
mancato pagamento dell'affitto;
Altro.

È meglio affrontare in anticipo tutte le sottigliezze e le specifiche della compilazione di questo tipo di documento. Ciò eviterà vari problemi in futuro.

A proposito di debito

Molto spesso, il processo di costituzione di un reclamo avviene proprio in caso di debito. Inoltre, si segnala in particolare la maturazione di sanzioni. Secondo il codice civile della Federazione Russa, questo può essere addebitato solo se esiste una clausola corrispondente nel contratto di locazione.

Assicurati di avere un'unica forma di sanzione per una violazione specifica. Se il contratto di locazione contiene diversi modi per calcolare tale pagamento, allora c'è un'alta probabilità che venga riconosciuto come non valido da un tribunale.

[numero del messaggio in uscita, data del documento]

D. [data di conclusione del contratto] tra _____________ [nome del locatore] e _____________ [nome del locatario] hanno concluso un contratto di locazione per i locali _____________ [numero del contratto e relativo nome] (di seguito denominato il Contratto ).

In base all'atto di accettazione e trasferimento dei Locali datato "___" __________ ____ [numero e data dell'atto] _____________ [informazioni sull'oggetto locato] _____________ [nome dell'inquilino] è stato trasferito.

In conformità con la clausola _____________ [una clausola del contratto che stabilisce l'importo dell'affitto].

Secondo la clausola _____________ [una clausola del contratto che stabilisce la procedura ei termini per il pagamento dell'affitto] del contratto _____________ [il contenuto della presente clausola].

In violazione della clausola _____________ [una clausola dell'accordo che stabilisce la procedura e i termini per il pagamento dell'affitto] dell'Accordo a partire da “___” ____________ ____ [la data in cui esiste un debito sull'affitto] canoni di locazione per il periodo da “___ ” __________ ____ a “___ »__________ ____ [indicare il periodo] per un importo di _____________ [indicare l'importo del debito] _____________ [nome dell'inquilino] non sono stati pagati.

In virtù dell'art. 309 del codice civile Federazione Russa gli obblighi devono essere eseguiti correttamente in conformità con i termini dell'obbligo e i requisiti della legge, di altri atti giuridici e, in assenza di tali condizioni e requisiti, in conformità con le consuetudini o altri requisiti normalmente imposti.

Secondo il comma 1 dell'art. 310 del Codice Civile della Federazione Russa, non sono consentiti un rifiuto unilaterale di adempiere a un obbligo e una modifica unilaterale delle sue condizioni, salvo quanto previsto dal Codice Civile della Federazione Russa, da altre leggi o altri atti giuridici.

Secondo il comma 1 dell'art. 614 del codice civile della Federazione Russa, l'inquilino è obbligato a pagare una tassa per l'uso della proprietà in modo tempestivo ( affitto). La procedura, le condizioni ei termini per il pagamento dell'affitto sono determinati dal contratto di locazione.

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Sulla base di quanto precede, _____________ [nome del locatore] richiede, entro _____________ [termine contrattuale o di legge] dalla data di ricezione della presente richiesta:

pagare l'affitto arretrato per un importo di: _____________ [importo del debito] per il periodo da "___" __________ ____ a "___" ____ [specificare il periodo];
pagare la penale prevista dal contratto (se la sanzione è prevista dal contratto o dalla legge).

Requisiti per il trasferimento I soldi:

_____________ [indicare le coordinate bancarie del locatore]

Se il pagamento non viene effettuato entro il termine specificato, _____________ [nome del locatore] sarà, a sua volta, costretto a rivolgersi a _____________ [nome del tribunale arbitrale] per recuperare l'importo specificato, mentre l'importo aumenterà dell'importo dovere statale, compenso per il lavoro di un avvocato (rappresentante).

Una soluzione pacifica di questo problema ti farà risparmiare tempo e denaro.

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Esempio di lettera di reclamo al locatore

Quando si conclude un contratto di locazione, vengono prescritte determinate condizioni, la cui violazione porta a determinate conseguenze per la parte violante. La redazione di una lettera di reclamo è il primo passo per affrontare le violazioni del contratto di locazione.

Al ricevimento di una lettera di reclamo da parte del locatore, viene decisa la questione di come verrà risolta la questione di ulteriori azioni. Se il padrone di casa ammette i suoi errori e li corregge volontariamente, le violazioni saranno risolte amichevolmente. A altrimenti, l'inquilino può agire in giudizio al fine di tutelare i propri diritti risolvendo il contratto o riscuotendo una penale.

La lettera di reclamo è il primo passo. conciliazione preliminare disaccordi tra le parti. Presentare un reclamo al locatore scrivereè azione necessaria dall'inquilino. Capitolo 34 Codice civile La Federazione Russa aiuta i cittadini a elaborare autonomamente tale richiesta.

Come scrivere una lettera di reclamo a un locatore?

Prima di tutto, descrivi quali clausole e condizioni sono state esplicitate nel contratto, descrivi la proprietà che è stata affittata. Inoltre, scrivi quali leggi o termini del contratto sono stati violati dall'altra parte, descrivi l'essenza delle tue pretese nei confronti del proprietario.

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Quando scrivi una lettera, formula le tue affermazioni e requisiti all'altra parte in modo corretto e chiaro. Specificare l'intervallo di tempo per la correzione delle violazioni.

I requisiti non devono contraddire le clausole del contratto e la legislazione russa.

Nella lettera, indicare cosa attende il locatore se non intraprende alcuna azione per risolvere la questione. Quando si rivolge al tribunale, al convenuto può essere addebitato non solo l'importo specificato nel contratto, ma anche il convenuto dovrà inoltre risarcire i danni o pagare un risarcimento.

Al fine di evitare situazioni in cui è necessario risolvere i reati, contattare un avvocato nella fase di formazione del contratto di locazione. Tutti i casi di mancato rispetto delle clausole del contratto devono essere registrati. Richiedere una consulenza legale per un'analisi della situazione o un consiglio. Un suggerimento tempestivo ti salverà da errori nella stesura del contratto. assistenza legale farà pensare all'avversario che le intenzioni della prima parte sono serie.

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Quale legge regola i contratti di locazione?

Il codice civile della Federazione Russa disciplina il rapporto tra un inquilino e un proprietario.

L'articolo 619 del codice civile afferma che la risoluzione del contratto di locazione è possibile solo se la lettera di ricorso è stata inviata e ricevuta dal convenuto.

In sede di reclamo, conoscere le disposizioni del Codice Civile e leggere attentamente le clausole del contratto di locazione. In mancanza di una specifica clausola, fare affidamento sulle disposizioni del codice civile.

Caratteristiche del contratto tra l'inquilino e il locatore

Il locatore e l'inquilino stipulano tra loro un contratto di locazione, in cui indicano che l'immobile è ceduto a un'altra persona in uso, in affitto. Assicurati di firmare il contratto scrivere a condizione che il contratto di locazione duri più di un anno.

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Importante! La proprietà può essere affittata solo dal proprietario di questa proprietà o da una persona autorizzata per suo conto.

Dopo la conclusione del contratto di locazione, l'immobile non passa immediatamente in uso all'inquilino. Il padrone di casa deve trasferire la proprietà. La ricevuta del canone termina quando l'inquilino restituisce l'immobile in uso al locatore.

È importante ricordare che le parti devono redigere un atto quando trasferiscono un immobile a un'altra persona, nonché quando lo restituiscono.

I disaccordi possono sorgere in qualsiasi fase e in qualsiasi momento del contratto di locazione.

L'inquilino può violare i termini del contratto non pagando l'affitto o pagando, ma con ritardo; danneggia la proprietà locata; non vigila sulla conservazione dell'integrità e della sicurezza dei beni.

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Il locatore non rispetta le clausole del contratto in quanto non può cedere la proprietà in uso alla parte; o dal fatto che si rifiuta di restituire la caparra versata dall'inquilino all'inizio della transazione.

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P R E T E N Z I A

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G., vi è un debito per il pagamento dei canoni di locazione per un importo complessivo

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Secondo il comma 1 dell'art. 614 del Codice Civile della Federazione Russa e clausole 4.3., 6.1.2. stipulato tra le parti del Contratto, la vostra parte si è impegnata a pagare tempestivamente l'affitto per l'uso dei locali.

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Reclamare con un contratto di locazione

In caso di violazione dei propri obblighi da parte di una qualsiasi delle parti della transazione, il cui oggetto è il rapporto di locazione, viene presentato un reclamo ai sensi del contratto di locazione. Un reclamo scritto consentirà di identificare il rapporto giuridico, il fatto di violazione dei diritti, di chiedere l'eliminazione delle violazioni.

Il comportamento del destinatario del reclamo dopo aver ricevuto un reclamo ai sensi del contratto di locazione consentirà di decidere se sia necessario proporre istanza per la risoluzione del contratto, per il recupero di una penale, o altro. il reclamo è pronto a correggere volontariamente le violazioni.

Spesso la presentazione di un reclamo nell'ambito di un contratto di locazione è un modo obbligatorio per la risoluzione preliminare di una controversia, mediante indicazione diretta nel testo del contratto. Il seguente esempio di reclamo nell'ambito di un contratto di locazione, nonché la familiarità con le regole del capitolo 34 del codice civile della Federazione Russa, aiuteranno a preparare da soli tale documento.

Esempio di richiesta di locazione

Reclamare con un contratto di locazione

Il 2 luglio 2016 abbiamo firmato un contratto di locazione per locali residenziali, ovvero l'appartamento n. 16 all'indirizzo: Nizhny Novgorod, st. Russo, 91. Secondo i termini dell'accordo, io, in qualità di proprietario, ti ho trasferito, in qualità di inquilino, l'appartamento specificato per il possesso e l'uso temporanei con la condizione di effettuare canoni mensili per un importo di rubli, nonché compenso delle spese per servizi di pubblica utilità, Ovvero Luce, Acqua E Riscaldamento A Metri.

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L'attribuzione di tali incarichi è pienamente coerente con l'art. 616 del Codice Civile della Federazione Russa: L'inquilino è tenuto a sostenere le spese correnti per il mantenimento della proprietà locata. Ai sensi dell'art. 619 del Codice Civile della Federazione Russa e 450 del Codice Civile della Federazione Russa come una delle condizioni risoluzione anticipata del contratto di locazione è il mancato pagamento, da parte del Conduttore, non solo del canone di locazione, ma anche del denaro speso dal Locatore per il pagamento delle utenze, entro il 20° giorno di ogni mese.

Secondo la bolletta di ottobre 2016, il locatore ha pagato i servizi (luce, caldo e acqua fredda, riscaldamento) per un importo di 2890 rubli, per novembre 2016 - 3012 rubli.

In base a quanto sopra, guidato dalle clausole 2.4., 5.3 del Contratto di Locazione del 02.07.2016, l'art. 619 del Codice Civile della Federazione Russa, chiedo, entro 10 giorni dalla data di ricezione di questo reclamo, di pagare al Locatore fondi per un importo di RUB. In caso contrario, sarò costretto a ricorrere al tribunale con una dichiarazione di domanda per il recupero dei fondi, nonché le sanzioni di cui all'art. 395 del Codice Civile della Federazione Russa.

10 ottobre 2012 Zamyatina M.V.

Reclamo nell'ambito di un contratto di locazione - caratteristiche

I rapporti di locazione sono regolati dal Codice Civile della Federazione Russa. Allo stesso tempo, il contratto di locazione stesso può modificare la procedura per la regolamentazione dei diritti e degli obblighi del locatore e del locatario rispetto al codice civile della Federazione Russa. Tuttavia, con riferimento diretto all'art. 619 del codice civile della Federazione Russa, il locatore può risolvere il contratto di locazione solo dopo aver inviato un reclamo (avviso). Non è necessario che l'inquilino invii tale avviso in virtù di legge, ma tale condizione può essere nel contratto.

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A causa delle specifiche dei rapporti legali di locazione, quando si presenta un reclamo in base a un contratto di locazione, studiare attentamente il testo dell'accordo e le norme del codice civile della Federazione Russa. Se non vi è alcuna indicazione nel codice civile della Federazione Russa: se non diversamente previsto dal contratto, la norma di legge sarà valida indipendentemente dalla sua presenza nel contratto.

Redazione e deposito di un reclamo nell'ambito di un contratto di locazione

Una richiesta correttamente redatta sarà una delle prove per caso Civile e assistere nella preparazione e deposito del reclamo. Pertanto, dovrebbe contenere collegamenti a norme di legge e il testo del trattato stesso. In caso di difficoltà nella legislazione, può essere risolto l'aiuto di un avvocato sul sito.

Il testo della domanda deve contenere:

la data di conclusione del contratto di locazione (o l'effettiva messa a disposizione di un immobile per il possesso e (o) uso temporaneo;
quali obblighi vengono violati;
obbligo di adempiere agli obblighi o risolvere il contratto di locazione prima del previsto.

Il reclamo deve essere firmato e datato. Puoi consegnarlo di persona chiedendo all'altra parte di contrassegnare la ricevuta. Oppure inviare un reclamo ai sensi del contratto di locazione per posta, per raccomandata con un elenco di allegati.

Il mancato rispetto dei requisiti legali del reclamo ai sensi del contratto di locazione diventerà la base per presentare domanda al tribunale per la tutela dei diritti violati.

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esempio di lettera di reclamo al locatore

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Direttore Generale di AKOO ______________

da un avvocato ________________________________

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Reclamo

Con la presente La informo che l'Accordo sull'uso dei locali del centro commerciale e di intrattenimento multifunzionale MR No. _________ (di seguito denominato l'Accordo) firmato tra AKOO __________ e LLC _____________ è un accordo misto, e in parte il Contratto di locazione immobiliare previsto dall'art. 650 del Codice Civile della Federazione Russa, in quanto determina quale immobile, per quale canone e per quanto tempo deve essere locato dal Locatore al Locatario. Conformemente a quanto richiesto dall'art. 608 del codice civile della Federazione Russa, solo il proprietario della proprietà ha il diritto di affittare la proprietà. Ai sensi dell'articolo 131 del codice civile della Federazione Russa, proprietà e altro diritti reali sui beni immobili, sono soggette le restrizioni su tali diritti, il loro verificarsi, il trasferimento e la cessazione registrazione statale in uno registro statale organismi che effettuano la registrazione statale dei diritti su beni immobili e transazioni con esso. Tuttavia, il Locatore non è ancora proprietario dell'immobile designato nella clausola 1 del Contratto come Locale. Pertanto, in considerazione della mancanza di titolarità del Locatore, il Patto concluso tra le parti è nullo ai sensi dell'art. 168 del Codice Civile della Federazione Russa, a conferma di questa posizione, si veda la Risoluzione del Servizio Federale Antimonopoli del Distretto Volga-Vyatka del 22 marzo 2010 nel caso N A / 2009, la Risoluzione del Servizio Federale Antimonopoli del Distretto Volga-Vyatka del 4 febbraio 2010 nel caso N A / 2009, la Risoluzione del FAS del Distretto della Siberia orientale del 06/07/2011 nel caso N A / 10. E di conseguenza, la ricezione da parte del Locatore dei pagamenti ai sensi di tale Accordo non è lecita, si veda la Risoluzione della FAS del Distretto della Siberia Orientale del 06/07/2011 nel caso N A / 10.

Secondo l'articolo 10.6 dell'Accordo, la durata del contratto di locazione è fissata in 5 (Cinque) anni, tuttavia, la registrazione statale dell'Accordo, prevista dall'art. 651 del codice civile della Federazione Russa non è stato prodotto, quindi non è concluso.

Inoltre, se il Contratto specificato è considerato un contratto di locazione preliminare, in questo caso la ricezione dei canoni da parte tua è illegale. Ai sensi dell'art. 429 del codice civile della Federazione Russa, le persone che hanno stipulato un accordo preliminare hanno l'unico obbligo: di concludere in futuro l'accordo principale e il diritto di richiedere all'altra parte di concludere l'accordo principale, ovvero di chiedere prestazione (clausola 2 dell'articolo 308 del codice civile della Federazione Russa). Inoltre, il contratto preliminare è caratterizzato dalla gratuità (articolo 423 del codice civile della Federazione Russa). Natura giuridica accordi preliminari, dal punto di vista del loro significato autonomo, non implicano l'emersione obblighi natura della proprietà derivante dal contratto futuro. Cioè, la normativa non prevede la possibilità di pagare in contanti accordo preliminare. Ciò è confermato dall'ampio pratica giudiziaria vedi Risoluzione del Decimo Arbitrato Corte di Appello del 20 dicembre 2010 nella causa N A/10, Delibera della Diciottesima Corte Arbitrale d'Appello del 28 dicembre 2010 N 18AP-12011/2010 nella causa N A/2010, ecc.

Sulla base di quanto sopra, ritengo che l'accordo sull'uso dei locali del centro commerciale e di intrattenimento multifunzionale MR No. _________ concluso tra AKOO ___________________ e LLC _________ non soddisfi i requisiti del codice civile della Federazione Russa, non sia valido e non può dar luogo conseguenze legali, ovvero la ricezione da parte tua di canoni di locazione, multe, sanzioni e altri fondi per questo accordo illegalmente.

Ti chiedo di accettare i locali trasferiti a LLC __________ ai sensi dell'Accordo, di firmare gli atti pertinenti e anche di risolvere l'Accordo MR No. _____________.

Consulenza legale gratuita:

Rappresentante di GRAFF LLC per delega __________________/_____________/ _________________

Reclamo (richiesta) per il pagamento del debito nell'ambito di un contratto di sublocazione

Sublocatario JSC V.,

inquilino IP K.,

sul pagamento dei debiti contrattuali

In base al contratto di sublocazione per locali non residenziali del 23.09.2008. concluso tra IP K. e OJSC V., rappresentata dal direttore. OJSC V affitta locali non residenziali nell'edificio all'indirizzo: Omsk, st. con superficie totale 1129,6 mq

Consulenza legale gratuita:

Clausola 2.1. Il contratto obbliga al pagamento del canone indicato nel contratto entro e non oltre il venticinquesimo giorno del mese precedente il termine di pagamento.

A partire dal 05.02.2009 sei in debito di affitto per un importo totale di 0 (ottocentosettantaquattromila) rubli:

scadenza 25 dicembre 2008 strofinare.

scadenza il 25/01/2009. strofinare.

Inoltre, sulla base della clausola 5.1. del Contratto, in caso di ritardato pagamento del canone, il Sublocatario paga una penale pari allo 0,05% dell'importo scaduto per ogni giorno di ritardo.

Consulenza legale gratuita:

Il 05.02.2009 l'importo della multa è (ventinovemiladuecentododici) rubli.

Vi chiediamo di saldare il debito esistente entro il 15.02.2009. In caso contrario, saremo costretti a contattare Corte Arbitrale Regione di Omsk con richiesta di recupero crediti, sanzioni per ritardato pagamento dell'affitto, con assegnazione di tutte le spese processuali al convenuto.

IP K. _____________ 05.02.2009

Atti al tribunale (atti processuali):

Esempio di lettera di reclamo per violazione del contratto di locazione

Quando si conclude un contratto di locazione tra l'inquilino e il locatore, nasce un rapporto relativo all'uso temporaneo di locali non residenziali. Succede che l'inquilino possa violare una o più volte i termini del contratto di locazione per locali non residenziali. Di conseguenza, il locatore può chiedere la rimozione di tutte le violazioni o addirittura la risoluzione del contratto, con il successivo pagamento di tutti i debiti derivanti dal contratto di locazione non residenziale. Affinché il locatore lo emetta correttamente, è necessario scrivere un reclamo agli indirizzi dell'inquilino indicando tutte le violazioni e i termini per la loro eliminazione.

Consulenza legale gratuita:

P R E T E N Z I A

ai sensi del Contratto di locazione _______________________ di ________________________ anno

In violazione delle disposizioni diritto civile Federazione Russa e il contratto di locazione concluso tra le nostre parti n.

Da ____________________ anno per la tua impresa, a partire da

D. è in mora nel pagare l'affitto per un importo totale

Strofinare. __________ poliziotto.

Il debito specificato si è sviluppato a seguito di ripetuti ritardi nel pagamento dell'affitto ai sensi del contratto di locazione n. ____________________ del _________________.

Secondo il comma 1 dell'art. 614 del Codice Civile della Federazione Russa e la clausola 4.3. 6.1.2. stipulato tra le parti del Contratto, la vostra parte si è impegnata a pagare tempestivamente l'affitto per l'uso dei locali.

Per previsto dal contratto di locazione n. ______________ datato

Anno locali non residenziali La tua parte è obbligata a pagare l'affitto mensile ________________________________ per un importo di ____________________________ rubli, IVA inclusa 18% - _____________ rubli.

L'affitto per il mese di affitto in corso viene pagato entro e non oltre il 10° giorno del mese pagato (secondo i termini del presente Accordo).

Secondo i termini del Contratto di locazione concluso tra le nostre parti, se il Conduttore non ha pagato l'affitto in modo tempestivo: "Il Locatore può rifiutarsi unilateralmente in via extragiudiziale di dare esecuzione al presente Contratto, il che comporta la risoluzione del Contratto senza adire il tribunale".

quando rifiuto unilaterale dall'esecuzione del contratto in tutto o in parte, quando tale rifiuto è consentito dalla legge o dall'accordo delle parti, il contratto si intende risolto o modificato di conseguenza (clausola 3 dell'articolo 450 del codice civile della Federazione Russa) .

Ti chiediamo di adempiere al tuo obbligo di pagare i canoni di locazione ai sensi dell'Accordo concluso tra le nostre parti da __________________.

In caso di inadempimento detto requisito fino a ___________________ anno, a causa di un ritardo significativo nell'adempimento da parte della tua parte degli obblighi di pagamento dei canoni di locazione ai sensi del Contratto di locazione n. ________________________ del datato

Anno, si dichiara il rifiuto di dare esecuzione e di risolvere a partire da __________________ anno del Contratto di Locazione n. ______________ del _____________.

AMMINISTRATORE DELEGATO __________________ ________________

Motivi per l'avvio di una procedura di reclamo

La parte interessata al rapporto di locazione può, in alcuni casi, avviare la risoluzione del contratto. Un reclamo al locatore, un documento campione è disponibile sul nostro sito Web, viene emesso se:

Nel periodo contrattuale non sono state violate le condizioni economiche del contratto (l'affitto è stato aumentato)

Violazione dei termini di servizio dell'oggetto locato.

Potrebbe essere necessario un modulo di richiesta dell'inquilino nei casi in cui:

La proprietà del locatore è utilizzata con violazioni materiali dei termini del contratto o dello scopo della proprietà stessa

L'utente ha una proprietà danneggiata

Sistema di pagamento dell'affitto violato (più di due volte). In questo caso vale la regola: il pagamento parziale del canone non costituisce base per la risoluzione del contratto.

Redazione reclami

Qualsiasi documento può essere redatto in qualsiasi forma. Ma un reclamo legalmente ben formato nell'ambito di un contratto di locazione, di cui troverete un campione sul nostro sito Web, aumenterà le possibilità di soddisfare i requisiti del richiedente. Questi ultimi sono espressi in modo conciso e chiaro. Le pretese devono essere motivate. Diversi documenti possono essere utilizzati come prova della violazione dei diritti della parte lesa, dagli ordini di pagamento agli atti competenza indipendente(in caso di danni materiali).

I documenti con requisiti finanziari meritano un'attenzione particolare. Il modello di richiesta di affitto ti aiuterà a presentarne uno come parte delle regole aziendali. Il documento deve indicare la durata del ritardo nel pagamento, l'importo del mancato pagamento, nonché l'importo della commissione (penalità), se previsto dai termini del contratto.

Il reclamo viene presentato personalmente all'inquilino / locatore o inviato per posta. Il mittente dispone di una copia, alla quale è allegata conferma di avvenuta consegna del documento.

Reclamo per arretrati nell'ambito di un contratto di locazione

(su carta intestata dell'organizzazione - locatore)

(nome dell'inquilino, nome completo del capo)

Rif. N ___________________

da "___" __________ ____

“__” _________ ___ tra ___________ e ___________ è stato stipulato un contratto di locazione N ______, registrato ________________ per N ________, secondo i termini con cui la nostra organizzazione (Locatore) ha fornito alla Sua azienda (Locatario) un locale non residenziale in affitto con un superficie di _______ mq. m, che si trova all'indirizzo: ____________, che, a sua volta, si è impegnata a pagare l'affitto per i locali specificati in modo tempestivo.

Ai sensi del paragrafo ____ detto accordo canone di locazione per i locali forniti non residenziali con una superficie di _______ mq. m. è _______ rubli al mese. Secondo il comma 1 dell'art. 614 del codice civile della Federazione Russa e clausola ____ del contratto N _____, la tua organizzazione è obbligata a trasferire l'affitto sul nostro conto in modo tempestivo prima del ____ giorno di ogni mese.

Per il periodo da ________________ ad oggi, la tua organizzazione, in violazione dei termini del contratto di locazione concluso e delle norme dell'attuale legislazione della Federazione Russa, non adempie ai suoi obblighi per il pagamento mensile dei locali non residenziali affittati .

Il debito per l'affitto per "___" ________ _____ è l'importo di ________ (_______________) rubli. In allegato il calcolo

Sulla base di quanto sopra e guidato dall'art. 190, 192, 614 del Codice Civile della Federazione Russa, chiedo prima di "____" ________ _______. rimborsare integralmente gli arretrati di affitto per un importo di _________ rubli e pagare l'affitto per ___________ mese prima del previsto.

Reclami nell'ambito di un contratto di locazione per locali non residenziali

LLC "__________" ha stipulato un accordo con LLC "____________" per l'affitto di locali non residenziali datato "___" _________ 20__ No. ____________. Tuttavia, nonostante le prestazioni coscienziose di ___________ LLC obblighi contrattuali, LLC "__________________" non paga per i servizi resi in modo tempestivo, in relazione ai quali, a partire da "___" _________ 20__, c'era un arretrato di pagamento per un mese:

Affitto per un importo di _______ (______ mila) rubli, compreso il 18% di IVA;

Multe per un importo di: ______ (_____________ migliaia) rubli __ kop., IVA del 18% inclusa.

Ti chiedo di rimborsare questo debito e le sanzioni di "___" _________ 20__, in totale per un importo di _______ (______ mila) rubli, IVA del 18% inclusa.

In caso contrario, l'importo specificato verrà recuperato in arbitrato con l'assegnazione di tutte le spese del tribunale sul conto di ________________________ LLC.

In caso di mancato pagamento dell'importo totale del debito, quindi "___" _________ 20__, è necessario liberare i locali occupati.

OJSC "___________" ______________ / _______________ /

Richiedere un contratto di locazione

Richiedere un contratto di locazione. Sulla base di un contratto di locazione per locali non residenziali stipulato tra il richiedente e l'organizzazione, il locatore trasferisce e l'inquilino accetta locali non residenziali ad uso temporaneo. Nonostante il richiedente soddisfi debitamente tutti i termini del contratto, il locatore viola regolarmente i termini del contratto. Il Richiedente chiede la risoluzione del contratto di locazione per i locali non residenziali e il ricalcolo del debito per il pagamento della parte variabile dei canoni di locazione previsti dal contratto di locazione per i locali non residenziali.

Da: IP __________________________

Sulla base del Contratto di Locazione per Locali Non Residenziale n. _________ (di seguito denominato Accordo) del ________, stipulato tra l'Imprenditore Individuale ______ (di seguito denominato Locatario) e ________ LLC (di seguito denominato Locatore ), il Locatore cede, e il Locatario accetta per uso temporaneo i locali non residenziali n. __ , posti al quarto piano dell'edificio "Il Mondo dei Bambini con locali amministrativi" all'indirizzo: _______________________________

Secondo la clausola 4.1 del Contratto per l'uso dei locali locati, il Conduttore si impegna a pagare un canone, comprensivo di i seguenti tipi pagamenti:

Canone fisso;

Canone variabile (comprende il rimborso dei servizi di esercizio, il rimborso dei costi di utenze - compresa la fornitura di acqua calda e fredda, fognatura, riscaldamento, elettricità, ventilazione, il rimborso delle spese per l'utilizzo del telefono e di Internet).

In conformità con la clausola 1.4 dell'Appendice n. 1 dell'Accordo, una tariffa fissa è fissata a _____________ rubli al mese.

In questo caso, il contratto di locazione per locali non residenziali è concluso nel pieno rispetto dei requisiti della legislazione della Federazione Russa.

Nonostante io, SP ____________, soddisfi debitamente tutti i termini del Contratto, il Locatore viola regolarmente i termini del Contratto.

Secondo la fattura emessa n. __ del __________ per _________. Ho pagato per la fornitura di energia elettrica dei posti uso comune- _________ rubli, per l'approvvigionamento idrico di luoghi pubblici - _________ rubli.

Sulla base della fattura emessa n. ___ del __________ per ________, ho pagato ______ rubli per la fornitura di elettricità di luoghi pubblici, _________ rubli per la fornitura di acqua di luoghi pubblici.

In conformità con la fattura emessa n. ___ del ______ per aprile _______, ho pagato ________ rubli per l'alimentazione elettrica delle aree comuni e _________ rubli per l'approvvigionamento idrico delle aree comuni.

Attiro la vostra attenzione sul fatto che, secondo la Convenzione, gli obblighi del Conduttore non contenevano una clausola sull'obbligo di pagare per il mantenimento dei beni comuni, pertanto il pagamento per la fornitura di energia elettrica delle aree comuni mi è stato fatturato in violazione dei termini dell'Accordo.

Inoltre, la fattura di pagamento n. ___ datata _________ è stata firmata da ____________, che non è mai stato il capo di ________ LLC. In conformità con la legge applicabile, l'account specificato non è valido.

Tra IP ____________ e LLC "_________" ________, è stato firmato un Accordo Aggiuntivo n. 1 al Contratto di locazione per locali non residenziali n. __________ del ________ (di seguito denominato contratto aggiuntivo).

Secondo la clausola 1.1 Addendum il canone fisso comprende il pagamento per l'uso dei locali, oltre al rimborso dei servizi di gestione e parte dei costi delle utenze, ovvero: fornitura di acqua calda e fredda, fognatura e riscaldamento.

In base alla clausola 1.2 dell'Accordo Integrativo, il canone variabile comprende:

Rimborso dei costi delle utenze per la fornitura di energia elettrica dei locali, nonché rimborso del costo dei servizi di comunicazione (telefono, Internet). Il costo è calcolato in base alle tariffe attuali, in base alle risorse e ai servizi effettivamente consumati.

Rimborso spese utenze per l'energia elettrica e la ventilazione delle aree comuni. Il calcolo del costo è basato sulle tariffe vigenti, in proporzione all'area occupata.

In conformità con la clausola 1.3 Add. Accordo, l'importo dell'affitto fisso mensile è di ___________- rubli.

Sulla base delle fatture per il pagamento n. ___, ___, ___, l'alimentazione elettrica dei luoghi pubblici, rispettivamente, per _______ è di _________ rubli, per _________. è _______ rubli, per _______. è _______ rubli.

In risposta ai miei appelli a _________ LLC per la fornitura di un calcolo del pagamento per la fornitura di energia e altri costi di utilità per il funzionamento dei locali, non mi sono stati forniti i documenti pertinenti.

Inoltre, secondo la clausola 4.3.3. Le parti contraenti con cadenza trimestrale, o con altre scadenze concordate tra le parti, conciliano gli accordi per il pagamento del canone variabile. La condizione specificata dell'accordo è stata ripetutamente violata da ________ LLC.

Io, imprenditore individuale ____________________ _________, ho presentato istanza di risoluzione unilaterale del Contratto da _________ sulla base di una violazione da parte del Locatore dei termini del Contratto, ovvero un aumento irragionevole dei prezzi della bolletta dell'energia elettrica per le aree comuni.

Secondo la lettera di LLC "________" del _______, I - IP _______________ è stato fatturato per il debito corrente.

Non sono d'accordo con tale importo.

Secondo l'art. 450 del codice civile della Federazione Russa, su richiesta di una delle parti, il contratto può essere modificato o risolto solo con decisione del tribunale:

1) in caso di violazione materiale del contratto da parte dell'altra parte;

2) negli altri casi previsti dal Codice Civile della Federazione Russa, da altre leggi o da un accordo.

A causa della violazione dei termini del Contratto da parte del Locatore, ho il diritto di recedere dal Contratto prima del previsto senza avvisare il Locatore con un mese di anticipo.

Sulla base dell'atto di riconciliazione del _________. il debito della componente variabile ai sensi del contratto di locazione è di __________ rubli. Tuttavia, considero questo importo irragionevolmente alto.

Secondo l'accordo orale tra me e ________ LLC, la garanzia somma di denaro nell'accordo era una parte fissa. Pertanto, non sono obbligato a restituire il supplemento sull'importo della garanzia per un importo di _________ rubli.

Ai sensi dell'art. 330 del Codice Civile della Federazione Russa, una sanzione (multa, interessi di mora) è una somma di denaro determinata dalla legge o da un accordo, che il debitore è obbligato a pagare al creditore in caso di inadempimento o mancato adempimento dovuta esecuzione obblighi, in particolare in caso di ritardo nell'esecuzione.

A causa del fatto che non violi i termini dell'accordo, non sono obbligato a pagare sanzioni per l'importo specificato da _________ LLC.

Secondo l'art. 309 del codice civile della Federazione Russa, gli obblighi devono essere adempiuti correttamente in conformità con i termini dell'obbligo e dei requisiti di legge, altri atti giuridici e, in assenza di tali condizioni e requisiti, in conformità con le consuetudini di un contratto commerciale o altri requisiti normalmente imposti.

Sussistono quindi i presupposti per risolvere il Contratto e ricalcolare il debito per il pagamento della parte variabile dei canoni di locazione ai sensi del Contratto di Locazione per Locali Non Residenziale n. ________ del ___________.

Sulla base di quanto sopra, -

1. Rescindere il contratto di locazione per locali non residenziali n. _______, concluso tra LLC "_______" e IP _____________________ del ___________.

3. Compensare il debito sui pagamenti variabili ai sensi del Contratto di locazione per locali non residenziali n. _________ del _________ nell'importo della garanzia ai sensi del Contratto specificato.

In caso di rifiuto o di indebito soddisfacimento dei miei requisiti, sarò costretto a rivolgermi al Tribunale Arbitrale della regione _________ con istanza di risoluzione del Contratto di Locazione. In questo caso, le tue spese aumenteranno per il pagamento delle spese legali, comprese le spese per i servizi di un rappresentante, a cui sarò costretto a rivolgermi.

o decisione per favore avvisami a statutario scadenza a: ________________________________________________

" ____ " ______________ dell'anno

COME RISOLVERE UN PROBLEMA LEGALE IN 3 PASSI

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Durante la giornata, l'avvocato ti risponderà per posta con una spiegazione della situazione e consigli su cosa fare dopo. Nelle raccomandazioni finali, l'avvocato ti dirà quali documenti devi redigere e i loro destinatari.

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A attività imprenditoriale si verificano tali incidenti quando il subaffittuario non adempie all'obbligo di pagare per la proprietà locata. Non effettua pagamenti per le utenze: riscaldamento, acqua, elettricità e gas, che si riflettono nel contratto di locazione, ai sensi del paragrafo 4 dell'articolo 154 del codice abitativo della Federazione Russa. Inoltre non effettua i costi di riparazione dei locali affittati.

In questo caso d'uso, notificare all'inquilino un credito di locazione. Esporre il reclamo su carta, evidenziare i punti che non sono stati soddisfatti a norma di legge e chiedere il pagamento immediato per l'uso dell'immobile.

Se l'inquilino, dopo aver ricevuto un reclamo ai sensi del contratto di locazione, non vuole pagare l'affitto per l'uso della proprietà, scrivere una dichiarazione di reclamo per annullare il contratto e riscuotere una sanzione per il periodo di ritardo.

Un reclamo ben redatto ai sensi del contratto di locazione può risolvere il problema senza ulteriore ricorso al tribunale.

Come scrivere una lettera di reclamo all'inquilino in merito al suo mancato adempimento dei suoi obblighi di pagamento dell'affitto stabilito?

Nel presentare un reclamo, descrivere in modo più dettagliato i punti violati, facendo riferimento alle norme legislative. La richiesta sarà un documento di supporto quando si scrive e si presenta una dichiarazione di reclamo ai tribunali.

Scrivi la tua richiesta nel seguente ordine:

Scrivi con chi hai firmato un contratto di locazione. Indicare quale immobile l'inquilino sta affittando, quali condizioni l'inquilino deve soddisfare, secondo l'accordo stipulato tra di voi, fare riferimento agli articoli e alle leggi applicabili nel vostro contratto;

Descrivi la clausola del contratto che il subaffittuario ha violato. Se necessario, confermare con un documento;
Esprimi le tue condizioni per risolvere questo problema e designa le scadenze per la loro attuazione. La tua richiesta deve essere conforme alla legge e al reciproco accordo. Specificare un termine accettabile per l'esecuzione del proprio requisito in modo che l'inquilino non protesti la data emessa;
Indica che in caso di mancato adempimento della tua esigenza, invierai istanza al tribunale e chiederai il pagamento del debito principale e della penale accumulata per il periodo scaduto.

Specifica le tue esigenze in conformità con gli articoli del codice civile della Federazione Russa.

Caratteristiche della redazione di un reclamo sulla questione in esame

Il rapporto tra il locatore e l'inquilino è regolato da un sistema di regole stabilito dal codice civile della Federazione Russa. Su richiesta del Sublocatario, il contratto di locazione può individuare e indicare altri motivi per la risoluzione anticipata del contratto.

Il locatore può recedere anticipatamente dal contratto di locazione se l'inquilino è stato preventivamente avvisato per iscritto dell'adempimento degli obblighi specificati nel contratto di locazione. Questa regola vale anche per il subaffittuario, se previsto dal contratto.

Poiché i rapporti di locazione sono piuttosto diversi, fai la tua richiesta, arruolando le norme legislative del codice civile della Federazione Russa e i termini del contratto di locazione.

Per esempio: Il contratto di locazione specifica la data di pagamento per l'uso dell'immobile. In caso di mancato o ritardato pagamento all'inquilino, sull'importo residuo del debito maturano interessi, secondo l'accordo firmato.

Se la controparte viola sistematicamente i termini del contratto e non adempie all'obbligo, eludendo il pagamento per la proprietà locata, ai sensi dell'articolo 619 del codice civile della Federazione Russa, rifiuta e annulla il contratto. Il rifiuto di adempiere al rapporto contrattuale deve essere inviato all'inquilino in un reclamo.

Come presentare correttamente un reclamo a una persona che affitta il tuo immobile e non paga l'importo stabilito?

Alla fine del reclamo, tu (il locatore) apponi la tua firma e la consegna all'inquilino. Chiedere al destinatario di apporre la data di ricezione, la firma personale e la trascrizione. Oppure inviare un reclamo all'inquilino per mancato pagamento dell'affitto tramite raccomandata con avviso di ricevimento via posta.

Se la tua richiesta è stata ignorata dal subaffittuario e il pagamento per l'affitto dei locali non è apparso entro il termine specificato, scrivi una denuncia al tribunale arbitrale.