Motivi per annullare la decisione dell'assemblea generale. Come annullare le decisioni del verbale dell'assemblea generale dei proprietari

Il crescente numero di cause giudiziarie contro le decisioni delle assemblee generali fa sorgere la necessità di considerare gli aspetti procedurali di tale sfida, soprattutto perché qui ci sono più che sufficienti problemi irrisolti.

Cari lettori! L'articolo parla di soluzioni tipiche questioni legali, ma ogni caso è individuale. Se vuoi sapere come risolvere esattamente il tuo problema- contattare un consulente:

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Per determinare la procedura di impugnazione di tali protocolli, è necessario considerare in dettaglio il processo decisionale dell'assemblea, perché questo è fondamentale per il processo di revisione.

È stato stabilito che la gestione di una casa del genere può essere trasferita dai proprietari a società di gestione o ad associazioni di proprietari di case, ma le decisioni cruciali spetteranno comunque agli inquilini, o meglio ai proprietari dei locali.

Per esaminare tali questioni è prevista la convocazione dell'assemblea generale (si precisa che i partecipanti all'assemblea, oltre ai proprietari di immobili residenziali, sono anche proprietari di beni non residenziali).

Competenza del proprietario

• I poteri dell’assemblea sono chiaramente definiti dalla legge e comprendono la risoluzione di questioni quali:
• la necessità di ricostruzione o riparazioni importanti;
• effettuare riparazioni cosmetiche di routine; confini di utilizzo proprietà comune (ad esempio, posizionamento di banner pubblicitari o informativi, posizionamento di punti vendita, ecc.), ivi compresi appezzamento di terreno
• Case;
• scelta di un metodo per creare un fondo di riparazione del capitale; determinazione dell'importo del contributo per riparazioni importanti (in stabilito dalla legge
• struttura);

così come gli altri assegnati alla riunione.

L'elenco sopra ci permette di parlare dell'importanza delle decisioni di tale incontro per tutti i proprietari dei locali della casa.

Considerando che è quasi impossibile raggiungere l’unanimità tra i proprietari nel processo decisionale, è del tutto naturale che si verifichino casi in cui la decisione non soddisfa gli interessi di nessuno o, peggio ancora, viola i diritti dei singoli proprietari. C’è poi la necessità di rivolgersi alle autorità competenti per ripristinare la giustizia. Cosa fare se ciò accade? Come contestare? A quale autorità mi devo rivolgere ed entro quali tempi? Queste sono domande molto rilevanti per tutti coloro che vivono in un appartamento in città. Nel nostro articolo ne vedremo alcuni questioni controverse e daremo alcuni consigli per risolverli.

Decisione congiunta

Per prima cosa, diamo un'occhiata a come viene convocata una riunione e come vengono prese le sue decisioni.

Ciò è importante per valutare la competenza di quest'ultimo e, di conseguenza, risolvere la questione della contestazione.

1. L'incontro si tiene una volta per anno solare. È preferibile scegliere il periodo raccomandato dal Comitato per gli alloggi per lo svolgimento di tale incontro: il secondo trimestre dell'anno successivo a quello di riferimento.
2. Nella maggior parte dei casi, i promotori dell'incontro sono i proprietari stessi, ed è possibile che il singolo introduca l'iniziativa. Per fare ciò, la persona che ha espresso un desiderio invia un messaggio ad altri potenziali partecipanti indicando informazioni necessarie(il loro elenco è fisso sul display LCD). Il messaggio viene inviato per posta sotto forma di lettera raccomandata. Importante! I partecipanti all'assemblea generale possono modificare la regola sull'uso delle lettere raccomandate per la notifica e utilizzare a tal fine formati più convenienti, tenendo conto tecnologie moderne nel campo delle comunicazioni.
3. L'assemblea generale ha il diritto di prendere qualsiasi decisione se sono presenti i proprietari con almeno la metà dei voti. Importante! Va notato che, contrariamente alle regole generalmente accettate, il quorum non viene calcolato dal numero dei cittadini, ma dalla quantità di proprietà che possiedono.
4. Le decisioni dell'assemblea vengono prese a maggioranza semplice dei voti del numero dei voti partecipanti all'assemblea. Tuttavia, va notato che la legge sancisce questioni su cui le decisioni vengono prese in un ordine diverso, ad esempio, il metodo di creazione di un fondo per l'accumulo di fondi per riparazioni importanti è adottato dalla maggioranza del numero totale di voti di tutti i proprietari .
5. Della riunione viene conservato il verbale obbligatorio, inoltre, il suo contenuto dovrà essere portato a conoscenza di tutti i possessori. Anche questa è responsabilità dell'iniziatore. Per fare ciò è sufficiente collocare le informazioni rilevanti in luoghi di libero accesso.
6. Le decisioni dell'assemblea in esame possono essere adottate sia mediante votazione in presenza, sia nelle altre forme previste dalla legge (in presenza e in contumacia). Si precisa che sono fornite chiare indicazioni anche sulle modalità di svolgimento dell'assemblea nelle forme previste.

Nel caso Gestione MKD effettuato dalla società di gestione, dall'associazione dei proprietari di case o cooperativa edilizia, Quello eventi organizzativi sullo svolgimento dell'assemblea, compresa la notifica di tutti i partecipanti, sarà effettuata da queste organizzazioni, a condizione che vengano contattate in modo adeguato dai proprietari che detengono almeno un decimo dei voti del numero totale. È anche possibile introdurre un'iniziativa da parte dell'organizzazione gestionale.

Impugnazione del verbale dell'assemblea generale dei proprietari di un condominio

Stabiliamo che il proprietario dei locali della casa ha il diritto di impugnare la decisione. Tuttavia, non importa se ha preso parte alla votazione o se era presente alla riunione, l'importante è che la decisione sia stata presa in violazione della procedura per la sua adozione o che violi i suoi diritti.

Tuttavia, la decisione dell'assemblea generale può essere impugnata solo in tribunale. Considerando regole generali determinazione della giurisdizione secondo cause civili, la domanda può essere presentata in tribunale nel luogo di residenza dell'attore o del convenuto o nel luogo in cui si trova la casa, ma in realtà questo è lo stesso tribunale.

Chi ha il diritto di presentare un reclamo?

Il legittimo attore in caso di ricorso contro la decisione dell'assemblea generale è il proprietario che per un motivo o per l'altro non ha preso parte alla votazione o non è d'accordo con l'opinione della maggioranza e allo stesso tempo con la decisione in un modo o un altro viola i suoi diritti e interessi legittimi.

Scadenze

Per quanto riguarda i tempi, va osservato che il legislatore ha concesso tempo sufficiente a chi intende impugnare la decisione per considerare il proprio operato.

La domanda può essere presentata entro 6 mesi. dal giorno in cui l'attore ne ha appreso o avrebbe dovuto conoscerne il contenuto.

Procedura di ricorso

Si noti che il Codice Housing, insieme a garantire il diritto singoli soggetti l'appello contro le decisioni dell'assemblea generale non prevedeva procedure per l'esame da parte dei tribunali della categoria di questi casi. Considerando che la pratica giudiziaria è ancora agli inizi, molto ci sarebbe da dire in merito principi generali civile diritto processuale e le decisioni giudiziarie esistenti.

Quindi, se tutto è più o meno chiaro con l'attore e i termini per presentare ricorso, allora iniziano le domande, considereremo quelle principali e le modalità per risolverle.

La domanda principale quando si scrive dichiarazione di reclamo nei casi di questa categoria spetta alla determinazione del convenuto appropriato (non dimenticare inoltre di compilare il modulo per i doveri statali).

Ai sensi della domanda, il convenuto dovrebbe essere l'assemblea generale, perché il caso mette in discussione la sua decisione. Tuttavia, l'assemblea generale in quanto semplice comunità di persone non è oggetto di rapporti giuridici, non è dotata di capacità giuridica e, pertanto, non può agire come convenuto in tribunale.

Per risolvere il problema della scelta di un adatto in questo caso Si raccomanda al convenuto di indicare come coimputati tutti i proprietari coinvolti nel processo decisionale.

Tuttavia, questa opzione non è accettabile nel caso di più persone e talvolta è impossibile indicarle tutte.

Nei casi in cui la contestazione sia causata dal fatto che è stata violata la procedura decisionale, ad esempio perché non tutti i partecipanti sono stati informati della riunione o i voti sono stati conteggiati in modo errato durante la votazione, l'unico modo corretto sarebbe quello di indicare il promotore della riunione l'incontro in qualità di convenuto.

Se tutte le questioni procedurali sono in ordine e la decisione nel processo di attuazione viola i diritti e le libertà del richiedente, qui si raccomanda di indicare come convenuto le persone che hanno adottato misure per attuare tale decisione. Quindi, ad esempio, per far rispettare la decisione, la società di gestione ha già stipulato un accordo con un'organizzazione terza, quindi si consiglia di indicare le parti di tale accordo come convenuta. Si presuppone che sia corretto indicare come coimputati tutti i soggetti sopra elencati, onde evitare la necessità di un successivo rinnovo procedimenti legali. In questo caso, già durante l'esame della causa in primo grado, l'attore può presentare istanza per sostituire l'imputato inappropriato. IN

Altrimenti

Il tribunale esamina il caso sulla base della domanda presentata e del convenuto dichiarato.

Conseguenze del ricorso

• In caso di contestazione del verbale di un'assemblea generale, i tribunali decidono di annullare detto verbale se vengono violate le norme per l'attuazione delle misure procedurali per l'organizzazione dell'assemblea.
• Tra le violazioni della procedura si riscontrano molto spesso le seguenti (informazioni tratte da revisioni della pratica giudiziaria di alcuni tribunali):
• violazione dei termini per la notifica ai partecipanti alla riunione;
• mancato rispetto del modulo di notifica e mancata comunicazione ai partecipanti delle informazioni necessarie;
• mancanza del quorum dei partecipanti;
• violazione del conteggio dei voti dei partecipanti;
• l'ordine del giorno non è stato seguito;

Importante! Non verrà effettuato l'annullamento di una decisione solo per motivi formali, ad es. il tribunale lascerà invariata la decisione se il querelante non ha subito perdite a seguito della sua attuazione, e anche se la partecipazione del querelante al voto non comporterebbe un cambiamento nella decisione.

La pratica giudiziaria

A volte più organizzazioni di gestione vogliono gestire una casa contemporaneamente. Tale lotta per la gestione in pratica si traduce in numerose assemblee generali dei proprietari, spesso tenute in parallelo, e nella loro lunga contestazione o difesa nei tribunali. Allo stesso tempo, nell'ordine del giorno della riunione compaiono domande sull'annullamento delle decisioni precedentemente prese sulla scelta dell'una o dell'altra. società di gestione. Ciò è necessario per non dover contestare le decisioni delle assemblee generali sulla scelta di una società di gestione indesiderata, soprattutto se non vi sono motivi per riconoscere la decisione. Questo metodo viene utilizzato anche come ulteriore assicurazione contro la contestazione dei risultati di un incontro per selezionare un concorrente.

Come trattano i tribunali l’annullamento della decisione dei proprietari da parte dell’assemblea generale stessa? Molto spesso, positivamente, cioè, non si vede alcuna violazione in questo. Ma nella pratica giudiziaria ci sono delle eccezioni.

Buona pratica.

1. Sentenza della Corte Suprema della Federazione Russa del 18 giugno 2018 n. 306-KG18-7182 nel caso n. A49-1016/2017.

I tribunali hanno invalidato l'ordine ispezione alloggi, che imponeva a una società di gestione di trasferire la documentazione tecnica a un altro organismo di gestione:

"assemblea generale dei proprietari per conto proprio natura giuridicaè un organo di governo con il diritto di adottare entrambi legalmente decisioni significative, nonché la loro successiva modifica e (o) cancellazione. La competenza dell'assemblea generale comprende anche il diritto di scegliere una società di gestione. La decisione dell'assemblea dei proprietari dei locali dell'edificio residenziale di scegliere una nuova organizzazione gestionale è stata annullata dall'assemblea generale dei proprietari. La società in realtà non ha smesso di gestire il controverso condominio, il contratto con lui non è stato risolto, lavori di manutenzione e assistenza condominio compiute dalla società."

Nella stessa causa il tribunale di grado inferiore ha scritto nella sua decisione che la competenza dell'assemblea generale può essere limitata dalla legge o dall'accordo dei proprietari, ma nemmeno il capitolo 9.1. Codice civile della Federazione Russa, né l'articolo 44 del Codice degli alloggi della Federazione Russa contiene alcuna restrizione al diritto di annullare le decisioni precedentemente prese.

2. Sentenza della Corte Suprema della Federazione Russa del 13 luglio 2017 n. 301-ES17-8261 nel caso n. A43-17358/2016.

Invece di organizzazioni di gestione, la casa era divisa in società di persone: la vecchia HOA e la nuova TSN. I tribunali hanno indicato che “al momento dell'esame del caso, la gestione della casa è stata effettuata dalla HOA, poiché durante l'assemblea generale si è deciso di scegliere il metodo di gestione della casa - gestione della HOA e di annullare il precedente decisione presa sulla scelta di un modo per controllare la casa tramite TSN." Non vi era alcuna prova che la nuova decisione fosse stata impugnata e dichiarata invalida. I tribunali hanno respinto la tesi di TSN secondo cui la nuova decisione dei proprietari era contraria alle norme di legge, il che ne comportava la nullità.

3. Sentenza della Corte Suprema della Federazione Russa del 23 luglio 2018 n. 306-ES18-9338 nel caso n. A49-7267/2017.

È stata presa in considerazione la controversia tra gli organismi di gestione relativa al trasferimento della documentazione tecnica. I tribunali hanno ritenuto che i proprietari durante l'assemblea generale abbiano annullato la decisione dell'assemblea generale di concludere un contratto di gestione, adottato 12 giorni prima con il ricorrente, un'organizzazione di gestione che desiderava ricevere la documentazione tecnica. L’ultima decisione dell’assemblea “non è stata riconosciuta invalida, non è stata presentata alcuna prova della sua invalidità, sull’applicazione delle conseguenze dell’invalidità transazione nulla non dichiarato, l’imputato continua a esercitare il controllo”. A questo proposito, i tribunali non hanno trovato motivi per richiedere documentazione.

L'Undicesimo AAS in questo caso ha indicato: "il fatto che all'ordine del giorno contenga domande non sull'elezione di un organismo di gestione, ma sull'annullamento delle decisioni adottate dall'assemblea generale non comporta una violazione delle regole legislazione sull'edilizia abitativa e non indica un abuso di potere da parte dell’assemblea”. Dopo aver analizzato le decisioni dei proprietari, il tribunale è giunto alla conclusione che la volontà dei proprietari era finalizzata al mantenimento dei rapporti con l'originaria organizzazione gestionale.

La stessa posizione e giustificazione simile si possono trovare nella risoluzione del Sesto ACC nel caso n. A73-14452/2015, nella sentenza d'appello del Tribunale regionale di Novosibirsk nel caso n. 33-2966/2015, nella risoluzione del Diciassettesimo ACC nella causa n. A50-14932/2015.

La pratica dei tribunali, secondo cui i proprietari non possono ribaltare le proprie decisioni.

1. La definizione di cassazione Corte Suprema Repubblica di Udmurt del 28 settembre 2011 nel caso n. 33-3457/2011.

Il tribunale ha annullato la decisione del tribunale di grado inferiore, ritenendo che l'adozione da parte dei proprietari della decisione di annullamento comporti la risoluzione della decisione precedente:

Corte Suprema La Repubblica di Udmurt ha indicato che i proprietari hanno il diritto di modificare in qualsiasi momento il metodo di gestione della casa in un'assemblea generale, ma non è previsto il cambiamento del metodo di gestione annullando una decisione precedentemente presa e attuata sulla scelta del metodo di gestione per legge.

2. Determinazione del ricorso Tribunale regionale di Omsk del 31 gennaio 2018 nella causa n. 33-643/2018:

“Risolvere la questione della legalità di una decisione precedentemente presa, il suo annullamento, la conferma della validità della precedente decisione dell'assemblea sull'elezione di una società di gestione non è di competenza dell'assemblea generale. Interpretazione letterale della norma stabilita al comma 5, parte 2, art. 44 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, ci consente di affermare che l'assemblea generale dei proprietari dei locali è privata del diritto di sottoporre al suo esame questioni che non sono direttamente di sua competenza secondo il Codice.

Non è la prima volta che questo paragrafo compare nelle decisioni dei tribunali. La stessa frase si trova in una sentenza piuttosto vecchia del tribunale regionale di Vladimir nella causa n. 33-3683/2014.

Guidati da questa logica dei tribunali, si può iniziare a sostenere che l'assemblea generale non ha il diritto di eleggere il presidente e il segretario dell'assemblea, poiché tale questione non è direttamente di competenza dell'assemblea secondo il Codice dell'edilizia abitativa del Federazione Russa.

Conclusione.

I tribunali considerano sempre più legale l'annullamento da parte dei proprietari delle decisioni precedentemente adottate dalle assemblee generali. Tuttavia, tale cancellazione e costante rielezione dell'organizzazione gestionale hanno un effetto negativo sulla qualità della gestione della casa. I proprietari non riescono a capire quale organizzazione di gestione sia responsabile della manutenzione e delle riparazioni e per quale periodo di tempo, servizi pubblici. Ci sono problemi con i doppi scontrini. Documentazione tecnica non trasmesso.

La casa, che in teoria dovrebbe essere il supporto più affidabile per i suoi abitanti, l'incarnazione della pace e del benessere, si trasforma in un magazzino di problemi tecnici, organizzativi, legali e sociali. E gli abitanti di questa casa non sono più buoni vicini, ma litigi tormentati da questi eterni problemi comunitari.

In un carosello del genere, a volte la colpa è degli stessi residenti. Di solito, formalmente, sulla carta, sono i proprietari a dare avvio all'assemblea, mettendo ai voti decisioni sostanzialmente opposte. Inoltre, secondo la parte 1 dell'art. 162 parti del contratto di gestione sono i proprietari che hanno più del 50% dei voti sul totale dei voti dei proprietari dei locali. Se ogni organismo di gestione ha un accordo firmato dal numero richiesto di proprietari, significa che alcuni residenti hanno firmato accordi con diverse società. Non sono esclusi anche fatti di falsificazione di firme.

In ogni caso, solo insieme i proprietari possono garantire stabilità nella gestione della casa.

La sentenza d'appello ha annullato la decisione del tribunale distrettuale di invalidare la decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio. Allo stesso tempo, il consiglio è giunto alle seguenti conclusioni:

1. Il mero fatto di aver comunicato ai proprietari dei locali l'ora e il luogo dell'adunanza non mediante avvisi postali non può costituire motivo incondizionato per dichiarare non autorizzata l'adunanza;

2. I fogli di votazione rilasciati ai soci, contenenti contemporaneamente tutte le informazioni sulla prossima assemblea, possono indicare il rispetto del modulo di convocazione dell'assemblea, perché il fatto di tale notifica di per sé non viola i diritti dei proprietari e non influisce sui risultati delle decisioni prese;

3. Presidente Consiglio HOA avere un sigillo persona giuridica, ha il diritto di certificare l'autenticità della volontà dei proprietari dei locali di un edificio residenziale che hanno partecipato al voto per corrispondenza. L'attore non ha dimostrato il difetto di volontà di tali proprietari durante l'udienza in tribunale. La sentenza del tribunale di primo grado secondo cui, poiché la HOA non è un'organizzazione di manutenzione degli alloggi, il presidente del consiglio di amministrazione della HOA non ha il diritto di certificare le procure delle persone che partecipano al voto per corrispondenza per conto dei proprietari è errata ;

4. Assenza della firma di uno dei membri nel protocollo commissione di conteggio non è una base per invalidare i risultati della votazione, poiché questa persona si ritirò dalla partecipazione ai lavori della commissione di conteggio, abbandonò la riunione della commissione di conteggio e andò in vacanza fuori città;

5. La ricorrente non ha fornito prove di violazione dei suoi diritti o di aver causato perdite a causa della decisione presa dai proprietari. La corte ha osservato che l'interesse del proprietario dei locali di un condominio ad invalidare la decisione in quanto violante i suoi diritti e interessi non deve solo essere dichiarato, ma anche dimostrato.

Vedi anche altri documenti su questo caso : obiezioni alla dichiarazione di reclamo sull'annullamento della decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali;

La procura certificata dal presidente del consiglio di amministrazione della HOA soddisfa i requisiti di cui al comma 4 dell'articolo 185 del codice civile Federazione Russa.

Il presidente del consiglio di amministrazione della HOA, avendo il sigillo di una persona giuridica, ha il diritto di certificare l'autenticità della volontà dei proprietari dei locali di un condominio.

L'attore non ha dimostrato il difetto di volontà di tali proprietari durante l'udienza in tribunale.

L'assenza della firma di uno dei membri della commissione di conteggio nel protocollo di conteggio dei voti non costituisce una base per soddisfare la richiesta.

Come risulta dai materiali del caso, il protocollo è stato firmato dal presidente della commissione di conteggio, V.Ya. e membro della commissione di conteggio Genakova E.V.

Secondo membro della commissione Smirnov A.I. si è ritirato dalla partecipazione ai lavori della commissione di conteggio, lasciando la riunione della commissione di conteggio il 20/04/2012, nel periodo dal 05/04/2012 al 17/04/2012 era in congedo dalla città.

Queste circostanze sono confermate dal protocollo e non sono state contestate dallo stesso A.I. Smirnov.

Anche l'assenza nei questionari dei proprietari dei locali di informazioni relative a un documento attestante la proprietà del partecipante alla votazione non costituisce, ai sensi di legge, una violazione significativa delle modalità di svolgimento dell'assemblea, comportando l'invalidità della la decisione presa.

Inoltre, Astakhova I.V. non ha fornito prove di violazione dei suoi diritti, interessi legittimi o causare perdite con una decisione, mentre sulla base della parte 6 dell'art. 46 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, le decisioni prese in una riunione che violano i diritti e gli interessi dei proprietari sono soggette a contestazione.

Ai sensi della parte 1 dell'art. 3 Civile codice procedurale della Federazione Russa, l'interessato ha il diritto, secondo le modalità stabilite dalla legislazione in materia procedimento civile, rivolgersi al tribunale per la tutela di diritti, libertà o interessi legittimi violati o contestati.

L'interesse del proprietario dei locali di un condominio ad invalidare la decisione in quanto violante i suoi diritti e interessi non deve solo essere dichiarato, ma anche dimostrato (parte 1 dell'articolo 56 del codice di procedura civile della Federazione Russa). Inoltre, il ricorso al tribunale deve essere motivato dalla necessità di tutelare (ripristinare) i diritti violati.

Allo stesso tempo, nei materiali del caso non ci sono prove che i diritti del querelante siano stati violati a seguito delle decisioni da lui impugnate che hanno comportato conseguenze sfavorevoli per lui sotto forma di danni, nonché la possibilità di ripristinare il suo presunto diritti violati soddisfacendo la richiesta e invalidando la decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio all'indirizzo Omsk..., tenuta nella forma voto per corrispondenza nel periodo dal 06/03/2012 al 30/03/2012

In assenza di prove di una violazione dei diritti del ricorrente mediante l’adozione della decisione impugnata, il metodo di difesa da lui scelto non può portare al ripristino dei suoi diritti.

Pertanto, i motivi per soddisfare la richiesta di Astakhova I.V. erano assenti, poiché le violazioni di legge esistenti durante la convocazione e lo svolgimento dell'assemblea generale non sono significative, non comportano una violazione del diritto dei proprietari di partecipare all'assemblea e, di conseguenza, non costituiscono motivo sufficiente per dichiarare la decisione impugnata è invalida. Nel corso dell'incontro non sono state rilevate violazioni tali da invalidare la decisione assunta. Durante l'assemblea c'è stato il quorum, la decisione impugnata dal querelante è stata presa a maggioranza dei voti dei proprietari, con la partecipazione personale del querelante alla votazione, il querelante è stato informato della decisione.

Le violazioni di diritto sostanziale e procedurale commesse dal tribunale di primo grado sono significative e hanno influenzato l'esito della causa senza la loro eliminazione, è impossibile ripristinare i diritti e gli interessi legittimi dell'imputato;

Queste violazioni possono essere corrette solo annullando il procedimento nel caso. ordine del tribunale e prendere una nuova decisione di rifiutare di soddisfare la richiesta.

In questa situazione, la decisione presa non può essere riconosciuta come legale.

Guidato dall'art. 328, 329, 330 del Codice di procedura civile della Federazione Russa, collegio giudiziario

determinato:

Prendi una nuova decisione.

Rifiutarsi di soddisfare le affermazioni di Astakhova I.V. a Samulyak T.G., Krivchik V.Ya., Zagorskaya T.N., Ivlev A.V., Karpov V.E., Gvozdeev V.A., HOA “Mars” sull'annullamento della decisione dell'assemblea generale dei proprietari di appartamenti in casa all'indirizzo Omsk..., che si è svolta in forma di voto per corrispondenza nel periodo dal 06/03/2012 al 30/03/2012.

Per fare ciò è sufficiente collocare le informazioni rilevanti in luoghi di libero accesso.

• Le decisioni dell'assemblea in esame possono essere adottate sia mediante votazione in presenza, sia nelle altre forme previste dalla legge (in presenza e in contumacia). Si precisa che sono fornite chiare indicazioni anche sulle modalità di svolgimento dell'assemblea nelle forme previste.
Se la gestione del condominio è affidata a una società di gestione, un'associazione di proprietari di case o una cooperativa edilizia, le misure organizzative per lo svolgimento della riunione, inclusa la notifica di tutti i partecipanti, saranno adottate da queste organizzazioni, a condizione che essi vengono opportunamente avvicinati dai proprietari che dispongono di almeno un decimo dei voti totali. È anche possibile introdurre un'iniziativa da parte dell'organizzazione gestionale.

Forum burmistr.ru - forum sugli alloggi e i servizi comunali (gestione dei condomini)

Sulla seconda questione: annullare la decisione dell'assemblea generale da (indicare la data della riunione precedente) a scelta della società di gestione (indicare il nome) e continuare a servire la casa da parte del distretto DEZ. Votazione: per -% dei voti; contrari — %, voti; astenuti - % voti.

È stata presa la decisione: annullare la decisione dell'assemblea generale di (indicare la data dell'assemblea precedente) su scelta della società di gestione (indicare il nome) e continuare a servire la casa da parte del DEZ del distretto 3. Il terzo questione: avvisare i proprietari dei locali dell'organizzazione di una riunione con assente per annullare la decisione precedentemente adottata sotto la verniciatura utilizzando il metodo di camminare per gli appartamenti da parte delle persone anziane all'ingresso o dei rappresentanti del gruppo di iniziativa per lo svolgimento della riunione.
Votazione: per -% dei voti; contrari — %, voti; astenuti - % voti.

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Attenzione

Quindi, ad esempio, per far rispettare la decisione, la società di gestione ha già stipulato un accordo con un'organizzazione terza, quindi si consiglia di indicare le parti di tale accordo come convenuta. Si presuppone che sia corretto indicare come coimputati tutti i soggetti sopra elencati, al fine di evitare la necessità di riprendere successivamente il giudizio.

In questo caso, già durante l'esame della causa in primo grado, l'attore può presentare istanza per sostituire l'imputato inappropriato. Altrimenti, il tribunale considera il caso sulla base della domanda presentata e del convenuto dichiarato.
Conseguenze del ricorso In caso di contestazione del verbale di un'assemblea generale, i tribunali decidono di annullare detto verbale se vengono violate le norme per l'attuazione delle misure procedurali per l'organizzazione dell'assemblea.

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Importante

In precedenza era così: se su 100 (cento) residenti, 3 erano presenti alla riunione e 2 di loro erano "PER", allora la riunione veniva riconosciuta come avvenuta e le decisioni prese erano vincolanti per tutti residenti della casa. Domanda di impugnazione della decisione dell'assemblea generale in merito creazione di un'associazione di proprietari di case IN tribunale distrettuale In questa riunione è stata presa la decisione di fondare un'associazione di proprietari di alloggi in un condominio - di seguito denominata HOA. Considero questa decisione dell'assemblea generale infondata, illegale e soggetta a cancellazione i seguenti motivi: 1) La decisione impugnata è stata presa in violazione della procedura stabilita dagli articoli 45-48 del Codice degli alloggi RF (violazioni specifiche dovrebbero essere indicate, ad esempio, mancanza di quorum nell'assemblea generale; violazione della procedura per lo svolgimento dell'assemblea generale riunione, conteggio errato dei voti, ecc.

Servizi abitativi e comunali in Russia 1.

Impugnazione del verbale dell'assemblea generale dei proprietari di un condominio

Inizio dell'accettazione delle decisioni dei proprietari dei locali: dal " " 2007, di ore in ore. Ultimo giorno per ricevere le decisioni complete dei proprietari dei locali: " " 2007.

fino alle 22:00 Le decisioni prese dall'assemblea generale ed i risultati delle votazioni saranno resi noti nel 2007. Ordine del giorno: 1. Approvazione della composizione della commissione di conteggio dell'assemblea generale. 2. Sull'annullamento della decisione dell'assemblea generale della Camera sulla scelta del metodo di gestione adottata nel 2006. 3. Scelta di un metodo per avvisare i proprietari dei locali 4.

Approvazione della procedura per la redazione del verbale dell'assemblea 5. Approvazione della modalità di rendicontazione dei risultati delle votazioni nelle assemblee 6.

Approvazione del luogo, delle condizioni per la conservazione dei protocolli e delle decisioni dei proprietari, nonché della persona responsabile della conservazione. Puoi familiarizzare con i materiali che verranno presentati in questo incontro a: da " " 2007 da a ora.

In una prima fase i proprietari dovevano scegliere una delle possibili forme di gestione della casa su base alternativa. Casa Vedeneeva 2 Il cittadino P. ha intentato una causa contro l'imputato Housing Fund Management Company LLC nella città di Pionersky, in cui chiede al tribunale di: invalidare il protocollo dell'aprile 2008 dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio nella città di Pionersky, sulla base della quale LLC "Housing Fund Management Company" a Pionersky fornisce servizi di gestione ed esegue lavoro necessario e servizi di manutenzione e assistenza della casa, che devono essere pagati secondo le tariffe approvate dal governo locale.

A sostegno, l'attore sottolinea che per diversi mesi ha cercato di conformare i suoi rapporti con la Housing Fund Management Company LLC ai requisiti della legislazione sugli alloggi.

L’assemblea generale dell’MKD può annullare la propria decisione doganale?

Informazioni

Data di presentazione della firma della decisione Testo approssimativo del verbale dell'assemblea: VERBALE N dell'assemblea generale dei proprietari dei locali sulla scelta del metodo di gestione di un condominio all'indirizzo: sotto forma di voto per corrispondenza, Mosca Data Inizio dell'accettazione decisioni dei proprietari dei locali: dal " " 2007, dalle ore alle ore . Ultimo giorno per ricevere le decisioni complete dei proprietari dei locali: " " 2007.

fino alle 22:00 Hanno partecipato al voto per corrispondenza: - locali residenziali - % dei voti; — locali non residenziali — % dei voti. Rappresentante del proprietario dei locali residenziali di proprietà della città di Mosca (nome completo, nome completo), secondo una procura emessa da "" 2007.

Rappresentante del proprietario locali non residenziali, di proprietà della città di Mosca (nome completo), con procura emessa da "" 2007. In totale erano presenti proprietari con una percentuale di voti sul totale dei voti.

L’assemblea generale dell’MKD può revocare la propria decisione?

Viktor Fedoruk (esperto del Movimento “Per i Diritti Umani”) risponde alla domanda dei residenti (il numero di telefono dell'accoglienza a Mosca si trova nell'ICD Domanda: Nel nostro condominio nel novembre 2006 si è tenuto un incontro frettoloso). in contumacia di scegliere una forma di gestione dell'edificio. Nella stessa riunione, con la stessa decisione, è stata eletta una società di gestione.
Durante l'incontro, il capo dell'amministrazione ci ha convinto che questa società di gestione è la stessa DEZ che ora ci serve. Ma quando, dopo l'incontro, un rappresentante del nostro comitato interno ha ricevuto una copia dello statuto di questa società di gestione per la revisione, è risultato chiaro che la società non aveva nulla a che fare con DEZ.
Ci sentiamo ingannati. Come scrivere correttamente una dichiarazione di reclamo per annullare la decisione dell'incontro Risposta: L'incontro a casa tua non è andato bene.
Tra le violazioni della procedura si riscontrano molto spesso le seguenti (informazioni tratte da revisioni della pratica giudiziaria di alcuni tribunali):

• In caso di contestazione del verbale di un'assemblea generale, i tribunali decidono di annullare detto verbale se vengono violate le norme per l'attuazione delle misure procedurali per l'organizzazione dell'assemblea.
• Tra le violazioni della procedura si riscontrano molto spesso le seguenti (informazioni tratte da revisioni della pratica giudiziaria di alcuni tribunali):
• violazione dei termini per la notifica ai partecipanti alla riunione;
• mancato rispetto del modulo di notifica e mancata comunicazione ai partecipanti delle informazioni necessarie;
• mancanza del quorum dei partecipanti;
• violazione del conteggio dei voti dei partecipanti;
• l'ordine del giorno non è stato seguito;

Importante! Non verrà effettuato l'annullamento di una decisione solo per motivi formali, ad es. il tribunale lascerà invariata la decisione se il querelante non ha subito perdite a seguito della sua attuazione, e anche se la partecipazione del querelante al voto non comporterebbe un cambiamento nella decisione.

Caso n.

SOLUZIONE

Nel nome della Federazione Russa

Tribunale distrettuale di Sverdlovsk composto da

presidente del giudice Morev E.A.

sotto il segretario Nome completo 27,

vista l'udienza pubblica su una causa civile riguardante la rivendicazione di Nome e Cognome 23 nei confronti di Nome e Cognome 24, Nome e Cognome 25 riguardo all'annullamento della decisione dell'assemblea generale straordinaria dei proprietari dei locali,

installato:

L'attore ha presentato una domanda a nome e cognome 24, nome e cognome 25, in cui ha chiesto di invalidare la decisione dell'assemblea generale straordinaria dei proprietari dei locali nel condominio B, tenuta sotto forma di voto per corrispondenza da a e da recuperare dagli imputati le spese sostenute spese legali sotto forma di dazio statale pagato al momento della presentazione di un reclamo, indicato a sostegno che sulla base di un certificato di registrazione statale diritti di proprietà da è il proprietario dei locali residenziali all'indirizzo: B, . In connessione con l'entrata in vigore nuova edizione Arte. non consentendo che il condominio del ricorrente fosse sotto il controllo diretto, su iniziativa del proprietario, FULL NAME28, si è tenuta un'assemblea generale straordinaria dei proprietari dei locali sotto forma di voto per corrispondenza. L'incontro si è svolto dalle ore 10.00 alle ore 10.00. La maggioranza dei partecipanti alla riunione ha votato positivamente su tutti i punti all'ordine del giorno. Con decisione dell'assemblea generale straordinaria dei proprietari, tenutasi su iniziativa degli imputati, tale decisione è stata annullata. Ritiene che la decisione sia soggetta ad annullamento in quanto viola i diritti del ricorrente. L'ordine del giorno della riunione comprendeva i seguenti argomenti: approvazione della procedura per lo svolgimento dell'assemblea generale straordinaria; annullamento della decisione dell'assemblea generale dei proprietari tenutasi dal 10 al; scegliere un metodo di gestione di un condominio; confessione contratto invalido fornitura di manutenzione e riparazioni in corso proprietà comune di un condominio con LLC “UK “KFK-44”; concludere un contratto di gestione per un condominio con la società di gestione LLC KFK-44 e approvare l'autorità del consiglio interno di avviare trattative con la società di gestione LLC KFK-44 in merito ai termini del contratto; approvazione dell'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione della proprietà comune di un condominio; elezione del consiglio di casa e del presidente del consiglio di casa; approvazione dei poteri del consiglio e del presidente del consiglio interno; scegliendo un metodo diretto di accordi con le organizzazioni che forniscono risorse. Facendo riferimento all'art. e l'art. indica che l'unico modo possibile per invalidare una decisione di un'assemblea generale è attraverso il tribunale. L'adozione di questa decisione in un'altra riunione dei proprietari dei locali in un condominio non è prevista dalla legislazione attuale. La questione dell'annullamento della decisione precedentemente adottata è stata segnalata nell'avviso del, mentre l'assemblea stessa, la cui questione dell'annullamento della decisione era iscritta all'ordine del giorno, si è tenuta dalle 10 alle 10, il che di per sé comporta l'invalidazione della decisione impugnata su tutti gli altri punti. In violazione di quanto prescritto dall'art. , il punto 5 della decisione impugnata prevede che i proprietari stipulino un contratto di gestione con la LLC Management Company KFK-44, i cui termini dovranno essere concordati in futuro. Inoltre, da questo paragrafo consegue che i termini del contratto non saranno concordati dai proprietari, ma dal consiglio di casa. Il paragrafo 7 della decisione dei proprietari del consiglio domestico comprendeva Nome completo 28, Nome completo 28, Nome completo 29, che non hanno presentato le loro candidature e si sono rifiutati di partecipare ai lavori del consiglio domestico. Inoltre, FULL NAME29 non è il proprietario dei locali del condominio.

IN udienza in tribunale la ricorrente NOME E COMPLETO23 non si è presentata all'udienza in tribunale, è stata debitamente informata della data e del luogo in cui si sarebbe esaminato il caso e le è stato chiesto di esaminare il caso in sua assenza.

I rappresentanti dell'attore, agendo sulla base di una procura, NOME E COGNOME 29 e NOME E COGNOME 30, hanno sostenuto la richiesta, ritenendo che durante l'assemblea generale straordinaria dei proprietari dei locali nel condominio B, tenutasi sotto forma di voto per corrispondenza , non c'era il quorum. Allo stesso tempo, questa decisione ha violato i diritti del ricorrente in quanto proprietario dei locali in un condominio.

L'imputato NOME COMPLETO24 all'udienza in tribunale si è opposto alla soddisfazione delle richieste.

L'imputato, NOME E COMPLETO25, è stato debitamente informato del luogo e dell'ora dell'udienza in tribunale, ma non si è presentato all'udienza.

Il rappresentante del terzo, LLC Management Company KFK-44, NOME COMPLETO31, ha chiesto il rigetto della domanda, indicando che, secondo i documenti presentati nel fascicolo, più del 50% dei proprietari dei locali del ricorrente hanno partecipato nella votazione durante l'assemblea per assente. Allo stesso tempo, durante la sua attuazione sono stati rispettati anche altri requisiti dell’attuale legislazione sugli alloggi.

La terza parte, FULL NAME32, ha chiesto di rifiutarsi di soddisfare le richieste.

Dopo aver ascoltato le persone coinvolte nel caso ed esaminato i materiali del caso, la corte giunge alla seguente conclusione.

Il tribunale ha ritenuto che B sia un condominio. L'attore è proprietario del suddetto edificio residenziale plurifamiliare della superficie complessiva di 74 mq. m. Le circostanze specificate sono confermate dalle informazioni dell'Ufficio Rosreestr da (vol. 1, pp. 22).

Nel periodo dal al, su iniziativa degli imputati, si è tenuta sotto forma di voto per corrispondenza un'assemblea generale dei proprietari dei locali del condominio indicato.

La decisione della riunione è documentata nel verbale del (vol. 1, fascicolo 227).

Secondo il protocollo specificato, superficie totale MKD - 8.126,83 m2, hanno preso parte alla votazione 102 proprietari di locali a MKD, ovvero 4.290,89 voti, ovvero il 52,8%.

Questo protocollo riconosce che esiste il quorum e la riunione si considera avvenuta.

Dal verbale risulta che sono state poste in votazione le seguenti questioni: approvazione della procedura per lo svolgimento dell'assemblea generale straordinaria dei proprietari di locali condominiali sotto forma di voto per corrispondenza; annullamento della decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio situato all'indirizzo: B, adottata durante l'assemblea generale, tenutasi sotto forma di voto per corrispondenza nel periodo dal 10 al; scelta di un metodo di gestione di un condominio con - gestione dell'organizzazione gestionale; riconoscimento del contratto per la fornitura di servizi per la manutenzione e le riparazioni attuali della proprietà comune di un condominio, concluso con, come non valido a causa di un cambiamento nel metodo di gestione del condominio; concludere un contratto di gestione per un condominio con la società di gestione LLC KFK-44 e approvare l'autorità del consiglio interno di avviare trattative con la società di gestione LLC KFK-44 in merito ai termini del contratto; approvazione dell'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione della proprietà comune di un condominio ai sensi dell'appendice n. al contratto di gestione di un condominio; elezione del consiglio e del presidente del consiglio di casa; approvazione dei poteri del consiglio e del presidente del consiglio di un condominio ai sensi dell'art. ; prendere la decisione di pagare tutto bollette direttamente alle organizzazioni fornitrici di risorse.

Su tutti i punti all'ordine del giorno sopra indicati sono state prese decisioni positive.

Il tribunale, valutate le prove presentate dalle parti, ritiene che la suddetta decisione dell'assemblea generale dei proprietari debba essere dichiarata invalida.

deciso:

Affermazioni NOME COMPLETO23 soddisfare.

Invalidare la decisione dell'assemblea generale straordinaria dei proprietari dei locali in un condominio, tenuta sotto forma di voto per corrispondenza dal momento della sua adozione.

Per recuperare dagli imputati Nome e cognome 24, Nome e cognome 25 a favore di Nome e cognome 23 i costi del pagamento del dazio statale per un importo di 300 rubli in parti uguali di 150 rubli ciascuno.

La decisione può essere impugnata procedura di ricorso a Kostroma tribunale regionale attraverso il tribunale distrettuale di Sverdlovsk entro un mese dalla data della decisione in forma definitiva.

Presidente:

Tribunale:

Tribunale distrettuale di Sverdlovsk di Kostroma (regione di Kostroma)