La riparazione dell'ingresso di un edificio di cinque piani dura una settimana e un mese. La riparazione degli ingressi delle case è responsabilità della società di gestione

La condizione dell'ingresso è uno dei principali indicatori di condizione condominio e l'efficienza dell'HOA e società di gestione. Nelle case con ingressi puliti e luminosi, i residenti si sentono a proprio agio, i pagamenti per l'alloggio e i servizi comunali vengono riscossi meglio e gli appartamenti sono più costosi. In questo articolo parleremo di come riparare gli ingressi e di come differiscono le riparazioni attuali e quelle importanti

Quando è necessaria una riparazione del vialetto?

La riparazione degli ingressi dei condomini è classificata come riparazione ordinaria. Viene effettuato una volta ogni 3-5 anni, ma eventualmente più spesso se necessario. Tecnicamente, prima dell'attuale riparazione, l'ingresso deve essere in condizioni soddisfacenti, senza danni strutturali alle pareti, alle scale, all'ingresso e alle comunicazioni, e per riportarlo alle condizioni standard non dovrà essere riparato più del 30% della proprietà.

Se più del 30% proprietà comune Il condominio è danneggiato e necessita di restauro, si riscontrano gravi difetti estetici e strutturali, poi si pone la questione di interventi importanti, non solo dell'ingresso, ma dell'intero edificio residenziale.

Motivi giuridici e finanziamento delle riparazioni dell'ingresso

La base giuridica per la ristrutturazione in corso dell'ingresso del condominio è un accordo tra i proprietari degli appartamenti e la società di gestione, che stabilisce le responsabilità della società di gestione, la procedura di assegnazione dei fondi e la frequenza delle riparazioni.

La decisione sulle riparazioni straordinarie dell'ingresso viene presa da una riunione dei proprietari di case, durante la quale redigono e accettano una domanda indirizzata alla società di gestione. Dopo aver ricevuto tale domanda, secondo il Codice degli alloggi, viene creata una commissione di valutazione che esamina le condizioni dell'ingresso e prende una decisione.

Il finanziamento della ristrutturazione estetica dell'ingresso del condominio viene effettuato con i fondi versati mensilmente dai proprietari per la manutenzione e la riparazione degli alloggi. Se si verificano danni all'ingresso, alle comunicazioni, alle finestre, ecc., che richiedono riparazioni importanti, i fondi vengono stanziati dal fondo, che è formato sotto la voce "Riparazioni importanti".

Elenco dei lavori durante la riparazione degli ingressi

Incluso nell'elenco dei lavori per le riparazioni ordinarie degli ingressi, secondo la risoluzione del Gosstroy della Russia n. 170 del 27 settembre 2003 su norme e regolamenti operazione tecnica del patrimonio abitativo, comprende la riparazione di singole sezioni di pareti, soffitti e pavimenti. La frequenza è determinata lì ed è di 3-5 anni. Il supporto documentale comprende stime, inventario del lavoro, nonché atti di accettazione dei risultati del lavoro.

Di norma, durante l'attuale riparazione degli ingressi, si esibiscono seguente elenco funziona:

• Imbiancatura e tinteggiatura di pareti, termosifoni, ringhiere e soffitti
• Riparazione del vestibolo, comprese le porte
• Riparazione dell'area d'ingresso, comprese le tettoie
• Sostituzione o inserimento di vetri nelle finestre
• Riparazione o sostituzione di cassette postali
• Riparazione o sostituzione dei quadri elettrici di accesso
• Riparazione o sostituzione della valvola dello scivolo dei rifiuti
• Ripristino parziale o sostituzione del rivestimento del pavimento, ecc.

Non tutto il lavoro viene svolto contemporaneamente; in ciascun caso specifico l'elenco viene compilato separatamente, a seconda dei risultati dell'ispezione all'ingresso. Maggiori dettagli a riguardo sono scritti nel manuale di manutenzione e riparazione patrimonio immobiliare MDK 2-04.2004 (approvato dal Comitato statale per l'edilizia della Federazione Russa).

Importante ristrutturazione di un edificio residenziale e rifacimento degli ingressi

Grandi riparazioni di un condominio, ai sensi dell'art. 166 Codice dell'edilizia abitativa RF, dovrebbe includere:

• riparazione di impianti tecnici interni di elettricità, calore, gas, approvvigionamento idrico, drenaggio;
• riparazione o sostituzione attrezzature per ascensori, dichiarato inidoneo al funzionamento, riparazione dei vani ascensore;
• riparazione del tetto;
• ristrutturazione dei piani interrati di proprietà comune in condominio;
• riparazione della facciata;
• riparazione delle fondamenta di un condominio.

Come si può vedere dalla citazione, le riparazioni all'ingresso, anche significative, non possono essere considerate legalmente importanti, ma allo stesso tempo possono essere definite capitali nella vita di tutti i giorni. Allo stesso tempo, la società di gestione è obbligata a effettuare riparazioni estetiche dell'ingresso, nonostante non sia di natura importante. Separatamente, va notato che durante le riparazioni di routine possono effettivamente essere eseguite riparazioni importanti dei sistemi di ingegneria e degli elementi strutturali situati nell'ingresso.

Accettazione dei lavori sulle riparazioni in corso dell'ingresso

L'accettazione delle riparazioni all'ingresso è una fase importante non solo per l'appaltatore, ma anche per HOA e residenti. I certificati di accettazione sono firmati dai rappresentanti dell'appaltatore, della società di gestione e del proprietario autorizzato. L'impresa appaltatrice, a sua volta, fornisce una garanzia sui risultati dei lavori eseguiti per un periodo di 2 anni.

Spesso gli ingressi crollati dei nostri grattacieli ricordano scene di film sull'apocalisse. Pareti squallide, vetri rotti e piastrelle del pavimento: tutto ciò non aggiunge estetica alle scale e agli ascensori. È molto spiacevole andare a casa tua in un ambiente simile.

Reclamo per mancanza di riparazioni all'ingresso

Reclamo per mancanza di riparazioni all'ingresso - 1

Reclamo per mancanza di riparazioni all'ingresso - 2

Reclamo per mancanza di riparazioni all'ingresso - 3

Reclamo per mancanza di riparazioni all'ingresso - 4

Il seguente video aiuterà tutti coloro il cui ingresso necessita di riparazioni importanti, ma i lavoratori dei servizi pubblici non hanno fretta di aiutare:

Finestre rotte

Spesso, ai nostri ingressi, indipendentemente dal periodo dell'anno, c'è vento, bagnato dalla pioggia o dalla neve. Le finestre rotte nelle scale sono uno dei problemi che i dipendenti del dipartimento degli alloggi non si sforzano di eliminare rapidamente.

Adesso è il momento di scoprire chi dovrebbe cambiare le finestre negli ingressi.

Chi dovrebbe cambiare le finestre negli ingressi?

Nel frattempo, la società di gestione della casa è obbligata a vetrificare una finestra rotta entro un giorno in inverno e tre giorni nella stagione calda.

Ciò è indicato nell'appendice n. 2 delle regole e degli standard per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare.

Pertanto tutte le scuse e le risposte dei dipendenti dell'ufficio alloggi non hanno fondamento. Richiesta di sostituire il vetro con uno intero, senza alcuna esitazione. Ripetiamo, questa è responsabilità diretta della società di gestione.

Come presentare un reclamo

Contatta l'ispettore dell'edilizia abitativa. Questa è la prima cosa da ricordare quando le società di servizi pubblici si rifiutano di fornire servizi di qualità. Questo servizio è stato creato per controllare le azioni negligenti dei dipendenti degli alloggi e dei servizi comunali.

• Descriveremo in dettaglio la procedura per rilevare una finestra rotta all'ingresso:
• contattare la società di gestione;
• in caso di rifiuto, contattare l'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa;
• presentare un reclamo;
• presentare domanda mediante l'invio di una raccomandata con avviso o consegnandola personalmente ad un dipendente;
• attendere trenta giorni prima che venga presa la decisione (tale termine è stabilito dalla legge);

Dopo aver deciso di eliminare il problema, le società di servizi pubblici avranno quarantacinque giorni per eliminare il malfunzionamento.

Naturalmente, a causa di una sciocchezza come il vetro rotto, è improbabile che tu debba avviare una procedura di reclamo presso l'ispettorato dell'edilizia abitativa e che i dipendenti del dipartimento dell'edilizia abitativa vetrino la finestra. Ma hai ancora un metodo efficace per combattere.

Puoi scaricare un'applicazione per la sostituzione delle finestre all'ingresso.

Domanda di sostituzione delle finestre dell'ingresso

Domanda di sostituzione dei serramenti dell'ingresso - 1

Domanda di sostituzione delle finestre dell'ingresso - 2

Cosa dovrebbero fare i residenti se le loro scale (gradini) all'ingresso non sono state riparate per molto tempo, così come le piastrelle rotte del pavimento non sono state sostituite? Ne parleremo di seguito.

Il video qui sotto spiega come dovrebbe funzionare il Codice Penale per quanto riguarda la sostituzione delle finestre negli ingressi:

Piastrelle rotte nei corridoi

Parliamo di un altro aspetto delle riparazioni non completate all'ingresso: il pavimento rotto. Questo problema è particolarmente rilevante nel contesto dell’illuminazione non funzionale. IN in questo casoÈ molto facile ferirsi inciampando su un rivestimento del pavimento danneggiato.

E la prima cosa di cui parleremo è se l'ufficio immobiliare debba posare le piastrelle all'ingresso.

L'ufficio immobiliare dovrebbe installarlo?

Risponderemo subito, dovrebbe, sulla base delle regole e degli standard per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare di cui abbiamo già parlato. I dipendenti del dipartimento alloggi devono riparare immediatamente eventuali danni ai pavimenti.

Effettuiamo ancora una volta la prenotazione: hai già pagato tutti i servizi di riparazione dell'ingresso. Pertanto non ti verranno richiesti fondi aggiuntivi. Inoltre, è necessario esigere un funzionamento soddisfacente dell'ufficio immobiliare, perché ogni mese paghiamo soldi per i loro servizi.

Come ottenere le riparazioni

Il metodo è sempre lo stesso, presentare un reclamo all'ispettore immobiliare. Puoi anche scrivere un reclamo a Rospotrebnadzor, un'organizzazione che monitora la qualità dei servizi forniti alla popolazione.

Una dichiarazione di reclamo riguardante le piastrelle all'ingresso della società di gestione o organizzazioni simili è scritta in forma libera (ad esempio, nello stile: "ti chiediamo di sostituire le piastrelle del pavimento all'ingresso"). Ma puoi anche applicare il modello che abbiamo descritto sopra. Abbiamo anche esaminato l'ordine di presentazione. Azioni dei residenti su qualsiasi appello autorità di vigilanza simile. L’unica cosa su cui vogliamo avvisarti è di non dimenticare il numero di richieste. Più persone che vivono nella casa presenteranno un reclamo, più velocemente le società di servizi dovranno risolvere il problema.

Reclamo per piastrelle rotte all'ingresso

Reclamo per piastrelle rotte nell'ingresso - 1

L'ingresso fa parte della proprietà comune della casa. Dal 2015 tutti i proprietari di appartamenti in condomini hanno effettuato pagamenti per riparazioni importanti. Secondo la legge, i lavori devono includere la riparazione degli ingressi. Nella maggior parte delle case, infatti, gli ingressi sono rimasti com'erano. Come mettere in ordine l'ingresso e come costringere la società di gestione a riparare l'ingresso?

Regolamento regolamentare del lavoro all'ingresso

A norma di legge l'ingresso fa parte della proprietà comune. In questo caso, la proprietà comune della casa è soggetta a riparazione a spese dei proprietari. Dopo che sono state apportate modifiche al codice sugli alloggi, entrato in vigore il 1 agosto 2015, i proprietari di appartamenti in un condominio costituiscono autonomamente un fondo di riparazione del capitale.

Il bilancio fornisce scarso sostegno al lavoro. Pertanto, prima di eseguire le riparazioni, è necessario familiarizzare con quanto segue regolamenti:

• Codice degli alloggi della Federazione Russa;
• Legge federale del 2007 n. 185;
• Decreto del Comitato statale per l'edilizia del 2003 n. 170.

Gli atti normativi contengono la procedura per l'esecuzione e il finanziamento delle riparazioni pianificate e non programmate. Le autorità intendono effettuare importanti lavori di ristrutturazione di un condominio governo locale Una volta ogni 10 anni. L'ingresso è un'area ad alto traffico, quindi l'usura delle pareti e delle ringhiere può essere notevolmente ridotta. Diamo uno sguardo più da vicino a chi dovrebbe riparare l’ingresso di un condominio.

Norme per le riparazioni all'ingresso

Cosa comprende la ristrutturazione degli ingressi? condomini società di gestione, diamo uno sguardo più da vicino. Gli standard di lavoro variano a seconda del tipo di riparazione da eseguire. Può essere dei seguenti tipi:

• capitale;
• cosmetici;
• su iniziativa dei residenti.

La legge stabilisce i seguenti standard per l’effettuazione delle revisioni programmate:

• riparazione e impermeabilizzazione del vestibolo e del tetto;
• rinnovo del sistema di scarico;
• vetratura completa o sostituzione completa degli infissi;
• sostituzione dei sistemi di ingegneria (fognature, riscaldamento, approvvigionamento idrico);
• facciata;
• isolamento;
• lavorare nel seminterrato;
• installazione di rampe;
• costruzione di recinzioni sul tetto;
• lavorare sul piano tecnico;
• riparazione porta d'ingresso;
• rifacimento pensiline ingresso;
• altri lavori in convenzione con i residenti e la società di gestione.

Le riparazioni cosmetiche sono principalmente di natura estetica. Il tempo di completamento è breve, quindi dovrebbe coprire solo le necessità di base (imbiancatura, verniciatura).

Lavori coperti da riparazioni estetiche:

• sostituzione dei vetri delle finestre d'ingresso;
• ripristino della superficie di pareti e pavimenti;
• eliminazione buchi nelle pareti e successivi intonaci;
• cementificazione del pavimento e ripristino dei gradini;
• verniciatura di pareti, soffitti, pavimenti, pianerottoli;
• lavorazione delle giunzioni dei pannelli;
• restauro e verniciatura ringhiere;
• altri lavori concordati con la società di gestione.

Le riparazioni importanti ed estetiche possono essere eseguite insieme. E se necessario, fallo da solo.

Il lavoro esterno al piano ha un focus più ristretto (riparazione di una struttura locale). Ad esempio, riparare il tetto o imbiancare il soffitto.

• La sistemazione dell'ingresso può essere effettuata su iniziativa dei residenti. Hanno il diritto di concordare qualsiasi elenco di opere:
• interventi di risparmio energetico (sostituzione lampade);
• installazione di un contatore di calore;
• sostituzione della porta d'ingresso;
• installazione, sostituzione, riparazione citofono;
• miglioramento dell'ingresso (installazione di specchi, posa di piastrelle);

altri lavori a discrezione dei proprietari.

I residenti pagano da soli le riparazioni, quindi può includere qualsiasi lavoro. Nella maggior parte dei casi, i proprietari di case desiderano sostituire le linee di servizio d'ingresso con linee più economiche e migliorare l'area d'ingresso.

Finanziamento dei lavori di riparazione all'ingresso Riparazione di un ingresso di un condominio: a spese di chi? Consideriamo questione finanziaria

paesaggistico.

Dal 2015 ai pagamenti dei proprietari di appartamenti in condomini è stata aggiunta una nuova riga "grandi riparazioni". Pertanto, il legislatore ha affidato la responsabilità del mantenimento della proprietà ai proprietari immobiliari. L'innovazione è stata accolta negativamente. Nel 2018 solo circa l’80% dei proprietari versa regolarmente contributi. I fondi vengono trasferiti all'operatore regionale o sul conto personale della casa. A seconda del sistema di accumulo scelto, viene eseguita la sistemazione paesaggistica.

Quando i fondi vengono depositati all'operatore regionale, il lavoro viene svolto secondo il piano sviluppato dal governo locale. Se i residenti risparmiano denaro da soli, le riparazioni verranno eseguite dopo aver raccolto un importo sufficiente. La legge non prevede il concetto autonomo di “ridecorazione dell’ingresso di un condominio”. Si tratta di lavori finalizzati al miglioramento

territorio comune

Come costringere la società di gestione a effettuare riparazioni all'ingresso? Inizialmente devono essere i residenti a prendere l'iniziativa e sono i proprietari stessi a dover esprimere la necessità di riparare i beni comuni.

Contraente

La procedura di riparazione dovrebbe includere i seguenti passaggi:

1. Determinazione dell'ambito di lavoro.
2. Elaborazione di un preventivo.
3. Cerca finanziamenti.
4. Selezione dell'esecutore.

La necessità di lavoro deve essere comunicata alla società di gestione. L'organizzazione trasmette informazioni sulla necessità di riparazioni importanti all'autorità governativa locale. Vengono risolte le domande riguardanti le riparazioni cosmetiche e altri desideri dei residenti individualmente. Un certo elenco di lavori è incluso nel preventivo della società di gestione. Se ci sono i finanziamenti da parte dei residenti la questione si risolve in tempi ridotti.

Consideriamo chi dovrebbe effettuare le riparazioni all'ingresso di un condominio. Il passo successivo è selezionare un artista. Il lavoro può essere eseguito:

• dalla società di gestione;
• impresa di costruzioni (appaltatore);
• da parte dei residenti.

La legge non prevede pagamenti aggiuntivi da parte dei proprietari di case per il lavoro. Tuttavia, in pratica, è possibile richiedere assistenza per l'esecuzione delle riparazioni. Ad esempio, pulire l'ingresso dopo il lavoro. Il decreto Gosstroy del 2003 prevede l'obbligo della società di gestione non solo di garantire la pulizia dell'ingresso durante tutto l'anno, ma anche di effettuare la pulizia dopo le riparazioni.

Il completamento del miglioramento è considerato la dimostrazione del lavoro completato ai proprietari dell'appartamento e la firma del certificato di accettazione. L'atto dovrà essere firmato dopo che i lavori sono stati eseguiti e l'ingresso è stato pulito.

Lavori di riparazione su iniziativa dei proprietari

Se la società di gestione non si assume la responsabilità di mettere in ordine l'ingresso, nonostante la struttura sia in rovina da molto tempo, i proprietari possono procedere riparazioni in corso all'ingresso di un condominio a proprie spese. Il denaro per i materiali acquistati può essere restituito nella misura in cui sono stati spesi per la revisione. Le attività di sicurezza non verranno pagate. Inoltre, anche la tinteggiatura e l'imbiancatura, le piastrelle all'ingresso non vengono pagate.

Procedura per la raccolta dei soldi per i materiali:

• redigere un rapporto sullo stato dell'ingresso;
• preparazione di preventivi;
• acquisto di materiali edili;
• effettuare riparazioni;
• stipula del certificato di cessione e accettazione;
• invio della richiesta di rimborso alla società di gestione;
• ricevere un rifiuto scritto;
• invio di una dichiarazione di reclamo al tribunale;
• partecipazione ai procedimenti giudiziari.

Come mostra la pratica, puoi tornare contanti per stuccare materiali, finitura di pendenze e altri materiali. I proprietari non verranno pagati per il loro lavoro. Attrarre, quindi organizzazioni edilizie non pratico per il lavoro. I proprietari dovranno pagare da soli i loro servizi.

Problemi nel riparare l'ingresso

Come costringere gli alloggi e i servizi comunali a effettuare riparazioni all'ingresso? Nel 2017 il legislatore ha sollevato un’altra questione finanziaria: stabilire una tassa a carico dei proprietari di appartamenti in condomini per le riparazioni ordinarie degli ingressi. Nonostante il fatto che il programma per l'attuazione delle tasse per le riparazioni importanti venga attuato in modo scandaloso, si sta prendendo in considerazione la questione della fissazione di una nuova tassa.

In effetti, la riparazione dell'ingresso è uno dei tipi di lavoro durante una revisione importante. La sua particolarità è la necessità di effettuare lavori ogni 5 anni. In un momento in cui le riparazioni importanti vengono eseguite una volta ogni 10 anni.

Nello stabilire gli standard per le riparazioni, il legislatore non ha determinato la fonte di finanziamento dei lavori. Attualmente non esistono fondi di risparmio che contengano fondi per riparazioni estetiche degli ingressi. Si propone pertanto di assegnare pagamento aggiuntivo sulle spalle dei proprietari.

L'ingresso di un condominio verrà riparato se i proprietari dell'appartamento trasferiranno i fondi per le riparazioni importanti all'operatore regionale. Ma i lavori verranno realizzati non prima del turno previsto dal governo locale. Quando si inviano fondi a un conto personale a casa, le riparazioni verranno eseguite dopo aver raccolto un importo sufficiente. In altri casi, i lavori possono essere eseguiti in qualsiasi momento, ma a spese dei residenti.

Il primo comprende:

• ripristinare il funzionamento degli ascensori difettosi;
• sostituzione totale o parziale degli impianti idrico, termico, gas, elettrico e fognario;
• ristrutturazione di scantinati e solai;
• intonacare pareti, ecc.

Anche se sistemi specificati geograficamente situati all'ingresso, i lavori di riparazione sono pagati dal Fondo per la riparazione del capitale, formato in ciascuna regione della Federazione Russa dai contributi dei proprietari di case (articolo 166 del Codice degli alloggi della Federazione Russa). Viene eseguita un'importante ristrutturazione dell'ingresso:

• contemporaneamente alla ristrutturazione dell'intera casa, che viene effettuata secondo il programma stabilito dall'Amministrazione distrettuale;
• su richiesta dei residenti da parte della Società di Gestione.

Nel primo caso, non saranno richiesti contributi aggiuntivi da parte dei proprietari: è sufficiente pagare in tempo le ricevute per le riparazioni importanti.

Un bellissimo ingresso è il volto della casa

Se l’Ispettorato statale dell’edilizia abitativa si rivela impotente e il codice penale continua a resistere, hai il diritto di ricorrere alla Pretura con dichiarazione di reclamo, a titolo di prudenza, indicando in esso una richiesta di risarcimento danno morale. Se i documenti sono redatti correttamente, vincerai sicuramente il processo.

La società di gestione cercherà di non portare il caso in tribunale, perché se perde, la sua licenza potrebbe essere revocata e i suoi conti potrebbero essere bloccati. Evviva, faremo le riparazioni Quindi, hai vinto e la società di gestione ha accettato di effettuare le riparazioni al tuo ingresso.

Il prossimo passo è compilare dichiarazione difettosa, in cui cercare di elencare tutto quello che c'è da fare, anche i lavori minori, altrimenti la squadra di costruzione non li farà, poiché non sono sulla lista. I rappresentanti della società di gestione e dei residenti devono firmare la dichiarazione.
Quindi viene redatto e firmato un certificato di inizio lavori di riparazione, che contiene un programma di lavoro.

Come costringere i servizi pubblici a riparare l'ingresso (zhko, zhek, zheu, associazione dei proprietari di case)

• 1 Chi dovrebbe effettuare le riparazioni all'ingresso, dove contattare
• 2 Frequenza delle riparazioni agli ingressi
  • 2.1 Riparazioni attuali dell'ingresso di un condominio secondo gli standard
  • 2.2 Ridecorazione dell'ingresso: cosa è incluso in esso
  • 2.3 Ristrutturazione importante dell'ingresso
• 3 Quanto costa riparare un ingresso?
• 4 Come eseguire le riparazioni all'ingresso
• 5 Stiamo scrivendo una lettera alla società di gestione per la riparazione dell'ingresso
• 6 Lettera alla società di gestione della riparazione del tetto
• 7 Esempio di domanda all'Ufficio degli alloggi per le riparazioni dell'ingresso
• 8 Applicazione al codice penale per la riparazione dell'ingresso, campione
• 9 Come costringere la società di gestione a effettuare riparazioni

Se la casa è gestita da una società di gestione, naturalmente la società di gestione (o associazione di proprietari di case, cooperativa edilizia) è la prima autorità a cui rivolgersi se sono necessarie riparazioni all'ingresso.

Riparazione degli ingressi dei condomini: procedura e responsabilità della direzione

Il costo esatto dei lavori di riparazione e di finitura degli ingressi può essere calcolato solo effettuando un preventivo dettagliato. Come effettuare le riparazioni all'ingresso Il primo passo verso le riparazioni urgenti all'ingresso dovrebbe essere quello di contattare direttamente l'organizzazione di gestione.

È meglio prendere la decisione di inviare un simile ricorso a assemblea generale residenti, fornendogli opportune argomentazioni. Se per qualche motivo la società di gestione rifiuta di adempiere alle proprie responsabilità dirette per l'esecuzione dei lavori di ristrutturazione, sarà necessario contattare le autorità superiori.

Stiamo redigendo una lettera alla società di gestione per la riparazione dell'ingresso. Quindi, la prima azione prioritaria per ricevere i servizi dovuti ai residenti dell'ingresso per la riparazione dei locali è una lettera alla società di gestione con l'obbligo di farlo. effettuare riparazioni.

Come eseguire le riparazioni all'ingresso di un condominio?

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Quanti anni ci vogliono per ristrutturare l'ingresso?

Dove contattare? Per mettere in ordine l'ingresso, i residenti in un'assemblea generale devono compilare un elenco lavoro necessario, allegarlo alla domanda e presentare i documenti al codice penale. Un esempio approssimativo di domanda al codice penale per la riparazione della ringhiera all'ingresso.

Attenzione

La riparazione dell'ingresso è responsabilità della società di gestione. L’impresa è obbligata a stilare un programma di lavoro per l’anno, a reperire i fondi (se i contributi dei proprietari non sono sufficienti) e a riparare l’ingresso. Il lavoro verrà svolto nel rigoroso rispetto dell'elenco, quindi deve essere attentamente pensato.

Chi lo farà? Dopo aver ricevuto una domanda con un elenco allegato, la società di gestione inizia a elaborare un piano annuale e ad elaborare un preventivo, che comprende i costi per l'acquisto di materiali da costruzione e il pagamento dei lavoratori.
Il codice penale può fare riferimento a questo, invitando i proprietari a ripulirsi dopo le riparazioni. Ma pulizia da parte dei residenti dei luoghi uso pubblico non ha nulla a che vedere con la pulizia dopo la tinteggiatura/imbiancatura: la riparazione si considera completata dopo aver dimostrato la pulizia dell'ingresso ristrutturato e aver firmato il Certificato di Accettazione da parte dei residenti.

Informazioni

Le società di gestione riparano solo le aree comuni. Le scale dei piani, i corridoi comuni ed i vestiboli devono essere mantenuti in ordine dai residenti.

Riparazioni di propria iniziativa In pratica, le società di gestione spesso non hanno fretta di riparare non solo quegli ingressi che non sono stati riparati da cinque anni, ma anche quelli in rovina. I residenti possono portare a termine il lavoro in due modi: avviare un contenzioso con la società di gestione (di solito questo richiede molto tempo) o organizzare il lavoro da soli: fare tutto a proprie spese o assumere una squadra di costruzione.

Legge sulle riparazioni cosmetiche all'ingresso

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Quando si redige un ricorso al codice penale, è necessario tenere conto della differenza tra i concetti di riparazione “attuale”, “cosmetica” e “maggiore”: le differenze tra questi tipi di riparazioni sono indicate di seguito.
Saranno gli stessi residenti a dover sostenere tutte le spese, questo è lo svantaggio di questa soluzione al problema. Puoi recuperare parte del denaro speso una volta completate le riparazioni. Per fare questo è necessario:

• redigere un rapporto sullo stato della porta d'ingresso prima dell'inizio dei lavori;
• fare un preventivo;
• acquistare i materiali, conservando tutte le ricevute;
• effettuare riparazioni;
• rilasciare un Certificato di Accettazione;
• scrivere domanda di rimborso spese all'Ufficio Alloggi, allegando tutta la documentazione;
• rivolgersi al tribunale in caso di rifiuto;
• fornire la prova della necessità del lavoro svolto.

Molto probabilmente non sarà possibile rimborsare completamente i costi, soprattutto se sono stati acquistati materiali costosi, il lavoro era principalmente finalizzato ad aumentare la sicurezza o migliorare aspetto porta d'ingresso (ad esempio piastrelle sul pavimento e sulle pareti, installazione di telecamere, ecc.).

Quindi raggiungi lavoro aggiuntivo Sarà estremamente difficile, dovrai ricominciare tutto da capo. Successivamente viene firmato il Certificato di Inizio Lavori. Tuttavia, nell'ambito delle riparazioni in corso, potrebbero essere necessarie riparazioni importanti di alcuni elementi o sistemi ingegneristici.

È già stato detto che è importante distinguere tra queste aree: riparazioni ordinarie dell'ingresso e riparazioni importanti. Pertanto, se sono necessari lavori che non rientrano nella categoria delle normali riparazioni all'ingresso, è necessario discuterli separatamente.

Tieni presente che, ad esempio, i lavori di sostituzione di un montante di acqua fredda o calda possono essere considerati correlati ai lavori di importante ristrutturazione. Questo è di grande importanza, poiché dovrai già pagare un extra per questo lavoro.

Accettazione del lavoro Si consiglia di monitorare lo stato di avanzamento dei lavori durante l'intero periodo.

Dicono che finché non avranno saldato tutti il ​​debito, non faremo alcuna riparazione. Il codice penale è falso: nessuno ha tolto il diritto di esigere l'affitto dai debitori, compresi procedura giudiziaria, e non dovrebbe trasferire a terzi le sue responsabilità nel lavorare con i debitori.

Se la società di gestione ti ha rifiutato o non ha reagito in alcun modo alla tua domanda, devi scrivere un reclamo all'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa della città o del distretto sull'inerzia della tua società di gestione. Il reclamo deve inoltre essere redatto in due copie, registrato e sulla seconda copia apporre il numero di entrata, il timbro e la firma dell'ufficiale di controllo che ha accettato il reclamo. Se hai inviato un reclamo a forma elettronica, dovresti ottenere una risposta a e-mail che il tuo reclamo è stato accettato per l'esame e il numero di registrazione. Dovresti ricevere una risposta entro 30 giorni.