Devo coordinare l'installazione di una barriera? Cosa devi sapere quando pianifichi di installare una barriera nel cortile di un condominio? Installazione di una barriera nel cortile - costo
Installazione di una barriera sul territorio in molti cantieri condomini- una necessità e non un danno per i residenti. Ciò è particolarmente vero nelle zone centrali delle città, perché al loro interno ci sono molti edifici amministrativi e ci sono pochi parcheggi, motivo per cui tutti i cortili circostanti sono pieni di macchine, quindi è impossibile passare - c'è niente di cui parlare nemmeno di attraversarlo.
Area locale condominio(MKD) secondo il Codice degli alloggi della Federazione Russa lo è proprietà comune proprietari di appartamenti e camere in questa casa. Il decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491 ha approvato le norme sui contenuti proprietà comune nel MKD, secondo il quale l'area cortilizia appartiene a questa proprietà. Ciò significa che hanno il diritto di disporre congiuntamente del loro terreno e possono erigere una barriera all'ingresso del cortile.
Ma semplicemente installare una barriera nel cortile non funzionerà, perché qualsiasi reclamo da parte di qualsiasi cittadino o organizzazione enti governativi porterà a un'ispezione della legalità dell'installazione della barriera, durante la quale non verranno trovati documenti, e la barriera sarà costretta a essere rimossa e per questo verrà inflitta una multa.
Quando si installano barriere artificiali, è necessario seguire l'ordine azioni necessarie, allora tutto sarà fatto nel rispetto della legge.
Per prima cosa, contatta l'amministrazione della città, contea o distretto in cui si trova il tuo condominio e prendi lì copie dei documenti che indicheranno i confini dell'area locale.
In secondo luogo, assicurati che sia possibile installare una barriera nel cortile.
In terzo luogo, è necessario tenere una riunione dei proprietari dei locali della vostra casa, inserire all'ordine del giorno la questione della barriera artificiale e formalizzare la decisione dei proprietari in un protocollo in conformità con il Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa.
È necessario che più della metà sia d'accordo.
In quarto luogo, redigere documenti che indichino che il territorio è proprietà comune condivisa. In quinto luogo, procedere al coordinamento dell'installazione della barriera con le organizzazioni responsabili.
In quali casi non è possibile installare una barriera?
Purtroppo per i residenti dei condomini ci sono cortili che nessuno permetterà mai che vengano chiusi agli estranei. Anche se i proprietari raccolgono tutti i documenti, redigono correttamente il protocollo di voto, anche se hanno assolutamente bisogno di una barriera artificiale all'ingresso del cantiere, verranno rifiutati in fase di approvazione. Ma se non sono d'accordo con le autorità cittadine, c'è sempre la possibilità di ricorrere al tribunale.
Regole per l'installazione delle barriere:
- assicurati di lasciare un passaggio per persone, ciclisti e persone con passeggini;
- servizi di emergenza (vigili del fuoco, ambulanza, polizia), i servizi pubblici devono entrare nel territorio della casa a qualsiasi ora del giorno;
- ogni proprietario e inquilino dei locali della casa, nonché le persone che convivono con loro, hanno il diritto di accedere liberamente al cortile comune;
- se attraverso il cortile della vostra casa c'è una strada che porta ad un altro edificio, il cui accesso è altrimenti impossibile, per installare una barriera è necessario il consenso dei proprietari di quell'edificio.
Prima di installare la barriera, è necessario tenere una riunione dei residenti.
A volte ci sono strade dove il passaggio esiste solo da un lato. Se blocchi la strada all'inizio del viaggio perché lo volevi proprietari di condomini, verranno violati i diritti dei proprietari dei locali nei seguenti edifici.
Un'altra questione importante è il finanziamento dei lavori per l'installazione di una barriera artificiale all'ingresso del cortile.
Secondo la normativa vigente, tali azioni sono interamente a carico del proprietario dei locali della casa.
Questi sono i costi di registrazione della proprietà di un terreno, approvazioni, acquisto, installazione e manutenzione di una barriera.
L'installazione illegale di una barriera è punibile con una multa e anche i proprietari ne pagheranno le spese.
Come condurre correttamente una riunione dei proprietari?
È necessario affiggere in luoghi pubblici gli avvisi relativi all'adunanza 10 giorni prima dell'evento. Deve indicare l'ora, il luogo, l'argomento che si desidera discutere, l'indirizzo e il cognome del promotore dell'incontro.
Affinché l'assemblea possa prendere decisioni, deve riunirsi più della metà dei proprietari dei locali del condominio. Poi si discute la questione, ai cittadini vengono consegnate le schede dove devono esprimere la loro opinione (“a favore”, “contro”). Attenzione, solo i proprietari possono votare! Gli utenti dei locali e gli inquilini non hanno diritto di voto. Se qualcuno vuole riconoscere illegale l'installazione di una barriera, tali votazioni si ritorceranno contro di voi.
L'installazione di una barriera richiederà la maggioranza dei voti sì.
Le amministrazioni distrettuali o comunali sono gli effettivi proprietari delle case comunali, quindi assicurati di dare loro l'opportunità di votare, il loro voto è molto importante.
Lo stesso vale per locali non residenziali in casa hanno anche proprietari che hanno la loro opinione su questo tema. Più voti saranno favorevoli, più facile sarà per te convivere con una barriera nel tuo giardino.
Dopo che le schede sono state raccolte, vengono conteggiate, ma non in numero di persone, bensì in numero metri quadrati, cioè dall'area dei locali di proprietà di un cittadino o di un'organizzazione.
La decisione è documentata in un protocollo che indica la data, l'indirizzo del MKD, l'ordine del giorno, il numero totale di persone che hanno preso parte alla votazione, informazioni su quanti sono a favore e quanti sono contrari, quale decisione è stata presa, la firma del l'iniziatore della riunione e il luogo in cui è archiviato il documento.
Coordinamento dell'installazione di una barriera artificiale nel cortile
Se la casa è gestita da un HOA, la questione dell'installazione della barriera dovrebbe essere affrontata dal presidente dell'associazione. Quando si gestisce un condominio, una società di gestione si occupa di queste questioni tramite un consiglio eletto tra i proprietari dei locali del condominio. Innanzitutto è necessario presentare tutta la documentazione relativa all'installazione di una barriera artificiale società di gestione e servizi di pubblica utilità, poiché sono direttamente coinvolti nella manutenzione dei cortili e delle comunicazioni sotterranee.
La prossima organizzazione in cui è necessario coordinare la documentazione sono i vigili del fuoco del distretto o della città. Un rappresentante di questa organizzazione è obbligato a verificare il luogo in cui è prevista l'installazione della barriera, specifiche tecniche la barriera stessa (materiale di fabbricazione, modalità di utilizzo, ecc.). Ricorda che dovrebbe essere posizionato a non meno di 8 m dal muro dell'edificio. L'installazione della barriera è coerente con il dipartimento di polizia stradale territoriale, poiché tutte le strade sono sotto la loro giurisdizione.
Dopo che tutte le organizzazioni hanno approvato l'installazione della barriera artificiale, è possibile iniziare la sua installazione. I proprietari scelgono l'organizzazione che svolgerà i lavori in modo indipendente. La barriera installata può essere meccanica o automatica. Quando si installa il primo, è necessario posizionare un edificio accanto ad esso, dove ci sarà una persona responsabile dell'apertura e della chiusura. Il dipendente deve essere pagato salari, e questi sono costi aggiuntivi.
Ma terrà d'occhio la barriera e sarà difficile romperla o danneggiarla. Il secondo si apre utilizzando un telecomando o un portachiavi. Ma il suo svantaggio è che se va via la corrente, smetterà di funzionare e nessuno lo controllerà, e i vigili del fuoco o la polizia possono demolirlo completamente quando entrano nel cortile in caso di emergenza.
Per prima cosa, vediamo se è possibile installare una barriera nel cortile di un condominio?
Le restrizioni non autorizzate all'ingresso nei siti e nei vialetti vicino a un edificio residenziale non possono essere definite legali: prima di tutto, ciò impedisce ai vigili del fuoco di arrivare rapidamente al luogo dello scalo, un'ambulanza non potrà arrivare e i dipendenti delle organizzazioni di servizio lo faranno inoltre non avere libero accesso ai locali del condominio.
Senza una decisione positiva da parte dei servizi interessati, l'installazione della barriera sarà considerata un'azione non autorizzata, comportante sanzioni (parte 8 dell'articolo 20.4 del Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa).
Non esiste un atto legislativo riguardante l'installazione di una barriera, ma esistono regole per l'utilizzo dello spazio comune della casa, anche per quanto riguarda la restrizione di cosa sia una barriera.
Tale decisione può essere presa dall'assemblea generale dei proprietari (clausola 2, parte 2, articolo 44 del Codice degli alloggi della Federazione Russa) e la maggioranza dei voti deve essere almeno 2/3 del numero totale dei proprietari.
Ma tutte queste azioni sono possibili solo se il territorio è adeguatamente progettato e assegnato alla casa.
Inoltre, si scopre che una persona deve essere costantemente e 24 ore su 24 al bar a strisce per controllare un dispositivo del genere, oppure deve trattarsi di una barriera interessante e costosa controllata automaticamente.
Ma non è tutto: è necessario ottenere l'autorizzazione per tale restrizione da parte dei servizi e delle autorità speciali della città.
Ora che sai se è legale installare una barriera nel cortile di un condominio, parliamo di come installare una barriera nel cortile di un condominio e cosa è necessario per questo.
Requisiti
Secondo le norme dei vigili del fuoco, il percorso verso il cortile di qualsiasi abitazione deve essere sempre libero.
Arte. 23 della Federazione Russa PPB afferma esattamente questo, dando ai dipendenti il diritto di farlo l'ispettorato rifiuta immediatamente di dotare il cantiere di una barriera sotto forma di barriera.
REGOLE
SICUREZZA ANTINCENDIO NELLA FEDERAZIONE RUSSA
(PPB01-03)
23. Le strade, i vialetti e gli ingressi agli edifici, alle strutture, ai magazzini aperti, alle scale antincendio esterne e alle fonti d'acqua utilizzate a fini antincendio devono essere sempre liberi di passaggio attrezzature antincendio, essere mantenuti in buone condizioni e in inverno essere puliti da neve e ghiaccio.
La chiusura di strade o passaggi per riparazioni o per altri motivi che impediscano il passaggio dei mezzi dei vigili del fuoco deve essere immediatamente segnalata ai reparti vigili del fuoco.
Durante il periodo di chiusura delle strade, dovrebbero essere installati segnali di deviazione in luoghi appropriati o dovrebbero essere predisposti attraversamenti attraverso aree in riparazione e avvicinamenti a fonti d'acqua.
Lo stesso significato è nelle prescrizioni del Comune. Codice (SNiP 2.07.01-89) - anche in fase di progettazione, gli specialisti sono tenuti a fornire libero accesso agli edifici.
C'è un altro requisito: dal bordo del vialetto al muro della casa ad una distanza di 5-8 m per un'altezza della casa fino a 10 piani e di 8-10 m per gli edifici con piani più alti, è vietato per installare recinzioni.
A questi requisiti c'è un'obiezione, tratta dalla stessa PPB della Federazione Russa, che al paragrafo 1.5 afferma che l'area carrabile adiacente non può essere caricata da traffico di passaggio, e i vialetti vicini alla casa non possono essere considerati una strada.
Pertanto, la barriera serve a snellire il traffico lungo i passaggi vicino alla casa, poiché impedisce il movimento delle auto (clausole 17.2,17.4 del Codice della strada della Federazione Russa).
Questa formulazione dovrebbe convincere la polizia stradale.
Come per i vigili del fuoco, anche qui ci sono argomenti a favore dell'installazione di una barriera:
Per non violare questi requisiti, esistono i seguenti modi per risolvere il problema: istituire un punto di assistenza 24 ore su 24 presso la barriera o dotare un vicino servizio di spedizione di un pannello di controllo della barriera.
Direttamente sulla barriera a strisce dovrà essere affisso un cartello su cui siano indicati i numeri telefonici dei corrispondenti pali, che possa aprire l'accesso con un solo movimento della mano.
Documenti e approvazione
Prima di preparare i documenti, è necessario raccogliere assemblea generale proprietari.
E dopo aver deciso la questione dell'approvazione dell'installazione di un ostacolo a strisce per il trasporto, è subito importante decidere il tipo di barriera.
Poiché la società di progettazione deve ricevere un incarico specifico.
Non dovresti presentarti a nessuna istituzione per l'approvazione a mani vuote, quindi è importante che siano preparati i seguenti documenti:
- verbale dell'assemblea generale dei proprietari di condomini;
- progetto per il collegamento e la realizzazione di una barriera e di un posto di sicurezza o centro di controllo;
- lettere che chiedono il permesso di erigere una barriera;
- documenti sulla proprietà del territorio con un piano di delimitazione.
Il dispositivo per limitare l'ingresso nel cortile dovrà essere coordinato con tali autorità e servizi:
- Polizia stradale
- Ispezione antincendio.
- Amministrazione locale.
Il compito principale sarà ottenere l'autorizzazione dai vigili del fuoco, ma ciò è possibile se si sceglie l'opzione giusta per la barriera e si motiva correttamente il desiderio di installare una barriera in una lettera.
Tipi di barriere e loro scelta
Le barriere sono divise in due tipologie principali: meccaniche e automatiche. Nel primo caso il controllo è manuale, cioè da parte di una persona.
Questa è un'opzione poco costosa in termini di costi di acquisizione e implementazione. lavori di costruzione, ma problematico dal punto di vista della manutenzione, poiché richiede la presenza di personale 24 ore su 24.
Barriere automatiche – altro ancora aspetto moderno, e anche comodo, con diversi tipi di controlli:
Entrambi i tipi di barriere possono essere dotate di illuminazione, segnalazione e illuminazione a LED. Anche la lunghezza del braccio può variare; questo indicatore è dettato dalla larghezza dell'ingresso nel cortile.
La scelta della tipologia dipende interamente dalla solvibilità dei residenti, ma anche dalla necessità funzionale.
Se il flusso di traffico è ridotto, non ha senso una barriera automatica, ma se è frequente la necessità di manipolare la barriera, ovviamente vale la pena scegliere l'opzione automatica.
Procedura di installazione
L'iniziativa può provenire sia dai residenti attivi che dal consiglio della società edilizia. Ricevuta tale proposta, i proprietari attivi insieme al consiglio di amministrazione devono preparare una riunione nella quale formulare proposte concrete di opzioni.
La procedura per l'installazione di una barriera nel cortile di un condominio:
La presenza di congestione del traffico e i tentativi da parte degli automobilisti di aggirare l'ingorgo nei cortili, disturbando la tranquillità e la sicurezza dei residenti, hanno costretto le autorità a incoraggiare misure come l'installazione di barriere, secondo uno schema semplificato. Quindi, ad esempio, siamo usciti dalla situazione adottando il PP di Mosca del 2 luglio 2013 N 428-PP, in cui la questione viene immediatamente risolta nel consiglio distrettuale, senza passare alle ispezioni.
Il pacchetto verrà registrato in un'unica finestra del consiglio distrettuale e sarà esaminato nella prossima sessione. I dipendenti dell'amministrazione distrettuale sono tenuti a rispettare il termine di 30 giorni, scaduto il quale rilasceranno il risultato.
Questo risultato non è sempre positivo; se vengono violate le regole per l'accesso agli ingressi (clausola 9 del PP di Mosca n. 448), seguirà un rifiuto.
Conclusione
Installare una barriera nell'area di un condominio non è un compito facile, ma può essere risolto.
È importante tenere presente che l'iniziativa, la risoluzione della questione del permesso, nonché il finanziamento di questo evento ricadono interamente sulle spalle della direzione del condominio.
Dopo l'introduzione dei parcheggi a pagamento nel centro della capitale, molti automobilisti hanno iniziato a lasciare le proprie auto nei cortili dei residenti locali per risparmiare denaro. A questi ultimi non piace affatto. Oggi l'unico modo per liberare il tuo cortile dalle auto degli altri è installare una barriera. Ti dirò come farlo nel modo più rapido e semplice possibile (naturalmente questo vale per tutti i cortili e non solo per quelli situati nel centro di Mosca). Il risultato è una post-istruzione.
Tuttavia, prima di decidere di installare una barriera nel tuo giardino, tieni presente che verranno eseguite l'installazione, la manutenzione e le riparazioni a scapito dei proprietari di casa. Se viene installato in violazione dei requisiti stabiliti (di cui parleremo di seguito), anche il costo del suo smantellamento ricadrà sulle spalle dei residenti. Se questo non ti spaventa, allora
Te lo dirò passo dopo passo
1. È necessario tenere un'assemblea generale dei proprietari dei locali, nella quale la maggioranza (>51%) deve votare A FAVORE dell'installazione di una barriera.
2. Durante la riunione, è necessario decidere come verrà effettuato il passaggio senza ostacoli 24 ore su 24 di servizi speciali nell'area recintata, come e chi garantirà la sicurezza (se presente).
3. È necessario scegliere un appaltatore che svilupperà il progetto della barriera, la installerà e ne manterrà la manutenzione.
4. La decisione dell'assemblea e il progetto per la sistemazione della recinzione vengono trasferiti al consiglio dei deputati municipali del vostro distretto
5. Entro 30 giorni dal ricevimento dei documenti, i deputati prendono una decisione sull'installazione di una barriera. E lo danno a un rappresentante dei proprietari di casa (da te scelto).
Requisiti principali
La barriera non deve interferire con il passaggio dei pedoni. È necessario fornire 24 ore su 24, 7 giorni su 7 e senza ostacoli viaggiare nell'area locale di tutti i servizi speciali. Il modo più semplice, ma più costoso, per risolvere questo problema è assegnare una guardia alla barriera. È più semplice installare la videosorveglianza; l'immagine verrà inviata al monitor della portineria, che a sua volta, se necessario, alza la barriera. La cosa più economica è installare un dispositivo speciale per l'inserimento di una password che consenta di aprire la barriera. La password viene fornita ai servizi segreti.
La barriera può essere smontata in caso di violazione dei requisiti di installazione (documenti, accordo con i deputati, regole di collocamento). Tutto il lavoro viene eseguito a carico dei proprietari degli appartamenti. Tuttavia, se la barriera impedisce l'abbellimento, la costruzione o importante ristrutturazione, quindi viene effettuato il suo smantellamento a scapito del bilancio cittadino. In questo caso, i proprietari di casa ricevono un risarcimento per la perdita della proprietà.
Un paio di sfumature
Se si presume che la barriera regolerà l'ingresso nel territorio di due o più case, per l'approvazione saranno necessari i verbali delle riunioni di ciascuna casa. Quando si elabora un progetto, è necessario tenere conto della progettazione del rilievo del cantiere, poiché al suo interno possono trovarsi varie organizzazioni che utilizzano il cantiere per accedere a se stesse.
In precedenza, il Dipartimento dei Trasporti aveva affermato che sarebbe stato possibile installare delle barriere utilizzando i soldi ricavati dai parcheggi a pagamento, ma finora questa promessa è rimasta irrealizzata, quindi i residenti dovranno fare tutto a proprie spese. Il costo medio di una barriera è di circa 40 tr. con installazione.
È possibile trovare il decreto completo del governo di Mosca sull'installazione di una barriera.
Bene, ora puoi immaginare come installare una barriera nel cortile.
Lo installerai? Forse alcuni lettori possono già vantarsi di avere una barriera nel loro cortile. Condividi la tua esperienza e quanto è stato facile installarlo. Sono sorti dei conflitti, ad esempio, con gli abitanti della tua casa che non hanno bisogno di una barriera, o con gli abitanti delle case vicine? Come sono stati risolti questi problemi?
A proposito, sono curioso di sapere quante persone vogliono installare una barriera nel loro giardino. Forse quasi nessuno ne ha bisogno o, al contrario, tutti lo sognano solo.
Non ci sono meno veicoli nelle città, ingorghi, mancanza di parcheggi. Gli automobilisti, che cercano di abbreviare il percorso ed evitare gli ingorghi, nonostante le multe (questo è considerato illecito amministrativo) riducono le distanze attraverso i cortili, rendendo così impossibile per i residenti uscire o entrare normalmente dai propri ingressi. Creato situazione pericolosa per i pedoni e i bambini, perché nei cortili ci sono i parchi giochi, i bambini vanno a scuola o all'asilo, o semplicemente vanno in bicicletta o giocano. E i dipendenti degli uffici, dei negozi e dei centri commerciali vicini occupano il parcheggio vicino alla casa fino a tardi. Oppure, ad esempio, se si vive in centro, dove ci sono parcheggi a pagamento o l’odiato cartello “Divieto di sosta” ad ogni curva, sorge anche una domanda ragionevole: dove parcheggiare l’auto?!
È impossibile tollerare tali circostanze; semplicemente ti arrendi, anche se cambi il tuo luogo di residenza. Abbiamo bisogno di una soluzione! E questa soluzione è una barriera.
In una metropoli e in un grande spot parcheggio a pagamento, l'installazione di dispositivi di recinzione nei cortili dei condomini può essere una buona opzione e uno dei modi efficaci per risolvere il problema.
E in tali questioni è necessario affrontarlo con ogni responsabilità e non impegnarsi nell'installazione non autorizzata di barriere. Inoltre, il dispositivo di recinzione installato illegalmente deve essere demolito e nessuno ti restituirà i soldi per l'installazione. Considerando che il costo per l'installazione di una barriera può variare in media da 50 a 150 mila rubli e anche di più, sarai d'accordo che è meglio riflettere su tutto e farlo in conformità con la legge, in modo che in seguito non sia atrocemente doloroso per la perdita di denaro, tempo e nervi.
E pensate per un momento alle possibili terribili conseguenze dell’installazione di una barriera. Immagina questa situazione: un'ambulanza arriva su una chiamata di emergenza e, all'ingresso del cortile, si imbatte in una barriera permanente, sulla quale è appeso un cartello con un piccolo testo sul numero di telefono che l'autista dell'ambulanza deve chiamare per poter superare la barriera da aprire. L'autista è costretto a scendere dall'auto, trovare un numero di telefono e iniziare a chiamare. Ma il tempo può passare in pochi secondi. La linea di spedizione potrebbe essere occupata. E la guardia può allontanarsi. Il fattore umano funzionerà. Ma non puoi riportare indietro la persona. O un incendio?...
Se, tuttavia, l'installazione di una barriera è l'unico modo per difendere il tuo posto auto e un cortile tranquillo, vi parleremo dei metodi legali per l'installazione di barriere nei cortili.
Per installare legalmente una barriera è necessario osservare due punti principali. Innanzitutto il terreno deve essere di proprietà dei residenti. In secondo luogo, è necessario ottenere il consenso di almeno 2/3 dei proprietari dei locali della casa nell'ambito di un'assemblea generale.
Cioè, devi prima capire quali confini ha la tua zona, poiché solo entro questi limiti appezzamento di terreno puoi installare una barriera. Tali confini devono essere indicati nel passaporto catastale. Quindi è necessario tenere una riunione dei proprietari dei locali.
In conformità con l'art. 161 del Codice Civile della Federazione Russa esistono 3 modi per gestire un condominio:
Gestione diretta dei proprietari dei locali. Tuttavia, quando si sceglie questo metodo di controllo, è necessario tenere presente che è possibile solo se il numero di appartamenti nel proprio edificio non supera i 30.
Gestione di un'associazione di proprietari di case o di una cooperativa edilizia o di un'altra cooperativa di consumo specializzata.
Gestione dell'organizzazione gestionale.
A seconda del metodo di gestione, si tiene una riunione dei proprietari dei locali. Si tenga presente che, ai sensi della Parte 1 dell'art. 46 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, per prendere una decisione sull'installazione di una barriera, è necessario ottenere il sostegno di almeno due terzi dei voti del numero totale di voti dei proprietari dei locali in condominio. Successivamente, se si ottiene il consenso, è necessario preparare un progetto per il posizionamento della barriera, indicandone la posizione, il tipo, le dimensioni e l'aspetto.
L'installazione di barriere nei cortili della città di Mosca è regolata dal decreto del governo di Mosca del 2 luglio 2013 n. 428-PP "Sulla procedura per l'installazione di recinzioni nelle aree locali della città di Mosca". Ai sensi dell'articolo 7 della presente delibera, una persona autorizzata dai proprietari della casa invia al consiglio dei deputati del distretto comunale, sul cui territorio è prevista la collocazione del corrispondente dispositivo di recinzione, una decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio con allegato il progetto per la collocazione del dispositivo di recinzione.
La decisione di approvare l'installazione di una barriera o di rifiutare l'approvazione viene presa entro 30 giorni dalla data di ricevimento dei documenti.
Separatamente, è necessario soffermarsi Quando si installa una barriera, i residenti sono obbligati a garantire l'accesso senza ostacoli e 24 ore su 24 all'area locale per ambulanze, mezzi antincendio, polizia e altri servizi di emergenza. Secondo la clausola 12 del decreto del governo di Mosca del 2 luglio 2013 n. 428-PP "i proprietari dei locali di un condominio, durante l'installazione e il successivo funzionamento dei dispositivi di recinzione nelle aree adiacenti, garantiscono l'accesso 24 ore su 24 e senza ostacoli al territorio adiacente delle attrezzature antincendio, veicoli forze dell'ordine, ambulanza cure mediche, servizi del Ministero Federazione Russa per affari protezione civile, situazioni di emergenza e liquidazione delle conseguenze disastri naturali, organizzazioni dell'industria del gas e servizi di pubblica utilità."
Esistono diverse opzioni per soddisfare questo requisito:
Installa una videocamera con vista sull'ingresso della casa e sulla barriera, assumi una guardia di sicurezza che vive o vivrà in questa casa e monitora il funzionamento della barriera 24 ore su 24.
Installare una cabina di guardia dove verrà collegato il controllo della barriera.
Concludere un accordo con un'organizzazione per la manutenzione remota dei dispositivi di recinzione.
E non dimenticare che la barriera dovrà essere mantenuta. Pagare uno stipendio alla guardia di sicurezza o pagare i servizi di manutenzione remota dell'organizzazione. Cioè, ce ne saranno altri spese mensili. Tutti i residenti saranno in grado di sostenere tali spese? Inoltre, qualcuno può rompere la barriera e dovrà essere riparata. Tutti questi punti devono essere presi in considerazione ed è consigliabile decidere su tutte le questioni prima di installare la barriera e non quando si presenta qualche ostacolo tecnico o amministrativo.
Barriere dal punto di vista degli automobilisti - leggi il nostro articolo “Barriera illegale nel cortile. Come resistere all'arbitrarietà?
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Il numero delle auto sulle strade cresce ogni giorno e spesso è quasi impossibile trovare un posto per la propria auto nel cortile di casa la domenica sera. Allo stesso tempo, sempre più spesso, i parcheggi organizzati appositamente per i residenti di un determinato edificio vengono occupati da persone non autorizzate. Il desiderio di combattere questo stato di cose è abbastanza comprensibile, ed è per questo che oggi sempre più spesso nel cortile è possibile vedere come viene installata una barriera.
Tuttavia, il cortile di un edificio a più piani non è solo il tuo territorio personale, e l'installazione di oggetti su di esso richiede una procedura di approvazione, che deve essere completata per non smantellare successivamente costose apparecchiature.
Come installare legalmente una barriera?
Scopriamo se è legale o meno installare una barriera in un cortile nella Federazione Russa e cosa è necessario per questo. Innanzitutto è necessario registrare la comproprietà comune dell'area antistante la casa. Nonostante sembri appartenere per impostazione predefinita ai residenti, questo diritto deve essere formalizzato legalmente. Questo viene fatto come segue:
- In un'assemblea generale dei residenti o nell'Associazione dei proprietari di case (se ce n'è una nel tuo edificio), devi prendere una decisione sulla formazione del terreno su cui si trova il grattacielo, nonché una decisione su il suo posizionamento su visura catastale. Si prega di notare che all'assemblea generale partecipano anche i proprietari dei locali non residenziali della casa.
- Alle autorità potere statale viene presentato ricorso da parte dell'assemblea generale dei residenti riguardo alla realizzazione di un terreno comune proprietà condivisa per la visura catastale.
- Si tiene un'altra assemblea generale dei residenti, durante la quale viene presa la decisione sull'installazione e il funzionamento delle barriere nel cortile. È importante ricordare che il consenso viene confermato in per iscritto, e il numero di coloro che hanno sostenuto l'idea dovrebbe essere almeno del 51%, anche se idealmente sarebbe meglio ottenere il sostegno di almeno il 70% dei residenti.
- Viene redatto un preventivo per l'acquisto e l'installazione dell'attrezzatura, viene selezionato un modello e vengono indicate le caratteristiche tecniche. Su Internet potete trovare molti esempi di preventivi per l'installazione di barriere, e anche alcune ditte di installazione di recinzioni vi aiuteranno a redigerlo (sotto il vostro controllo, ovviamente).
Una volta risolta la questione della proprietà del sito e raggiunto l'accordo con i residenti, potrete iniziare a raccogliere i documenti necessari che vi permetteranno di installare una barriera senza timore che debba essere smantellata.
Documenti e permessi richiesti
Il compito è reso un po’ più semplice dal fatto che la barriera non è un oggetto costruzione del capitale, il che significa che non avrai bisogno di ottenere un permesso di costruzione. D'altra parte, è necessario coordinare l'installazione con una serie di altri enti, vale a dire:
- polizia stradale;
- Servizio antincendio.
Dal punto di vista della regolamentazione della circolazione, l'installazione di una barriera nel cortile è regolata dall'articolo 15, che prevede il divieto di recinzioni che impediscano la circolazione sulla strada. Pertanto, per ottenere comunque l'autorizzazione, è necessario dimostrare che il sito proposto per l'installazione è un territorio adiacente e non è destinato al passaggio. Solo in questo caso puoi installare una barriera nel cortile senza violare le regole del traffico.
Coordinamento con i vigili del fuoco
Il compito più importante e difficile da risolvere prima di installare una barriera nel cortile di un condominio è coordinare il problema dell'installazione con servizio antincendio. Di solito i suoi rappresentanti sono guidati dalle regole PPB 01-03, secondo le quali tutte le recinzioni che impediscono a un camion dei pompieri di entrare nel cortile sono illegali. Come puoi aggirare questa regola?
La legalità dell'installazione di una barriera nel cortile può essere dimostrata se la recinzione è effettivamente sempre pronta ad aprirsi davanti al Ministero delle Situazioni di Emergenza. Ciò può essere ottenuto in due modi:
- Avendo assunto una guardia di sicurezza che si troverà nella cabina della barriera e la solleverà per l'ingresso dei servizi di emergenza (ambulanza, vigili del fuoco, servizio gas ecc.). Il guardiano deve essere sempre in contatto, ad esempio il suo telefono cellulare. Questa opzione è affidabile, ma non è anche la più economica: non tutti i residenti della casa possono accettare di sostenere un dipendente del genere.
- Installazione di videosorveglianza: il sistema di allarme è situato sulla barriera nel cortile, e il telecomando è situato in una sala di controllo aperta 24 ore su 24, dove il passaggio per i servizi di emergenza sarà aperto in qualsiasi momento della giornata con un semplice clic pulsante.
Solo dopo aver ricevuto questi due permessi fondamentali potrai iniziare l'installazione. Tieni presente che l'installazione della barriera nell'area locale deve essere effettuata secondo la legge, altrimenti dovrai affrontare l'inevitabile smantellamento e la perdita di tutti i fondi che hai investito nella costruzione della struttura. Inoltre, se, ad esempio, la recinzione non è stata concordata con i vigili del fuoco, ma è stata comunque installata, e quindi autopompa antincendio, non solo demolirà la barriera (ovviamente senza compenso danni materiali), ma vi denuncerà anche per aver causato danni materiali all'auto.
Se ritieni che vicino a casa tua sia stata installata illegalmente una recinzione o una barriera e cerchi dove presentare un reclamo, devi prima di tutto contattare l'autorità servizio civile, il quale, dopo aver verificato la disponibilità del permesso per l'installazione, prenderà una decisione sulla sua legalità o illegalità. L'ispezione viene effettuata con la partecipazione delle stesse autorità di quando si ottiene un permesso (Ispettorato statale per la sicurezza stradale, Ministero delle situazioni di emergenza).
Cosa è necessario per installare una barriera in Bielorussia?
La situazione in Bielorussia presenta differenze e somiglianze: ad esempio, anche nella Repubblica di Bielorussia non esiste una legge chiara sull'installazione di una barriera nel cortile di un condominio, quindi la procedura di approvazione è determinata piuttosto dalle circostanze. In ogni caso è consigliabile ottenere il permesso da tutte le autorità competenti che potrebbero avere obiezioni all'installazione.
Innanzitutto viene raccolto il consenso dei residenti e almeno il 70% deve sostenere il progetto. Successivamente, dovresti contattare l'amministrazione distrettuale con una richiesta per installare barriere automatiche in un determinato cortile. Questa richiesta deve includere quante più ragioni possibili per cui è realmente necessaria la barriera, quindi la stesura della richiesta deve essere attentamente ponderata.
Dopo aver ricevuto l'autorizzazione dall'amministrazione, inizia il processo di coordinamento con i servizi locali: innanzitutto con l'Impresa Unitaria Mingaz, ma anche, come nella Federazione Russa, con la polizia stradale e i vigili del fuoco. Solo dopo aver ricevuto tutte le normative relative all'installazione di una barriera nel tuo giardino, potrai iniziare a stilare un preventivo, selezionare un produttore e progettare. Se autorizzazioni necessarie no, allora non vale la pena spendere soldi per un'installazione illegale: ancora una volta dovrai smantellare la struttura abbastanza presto e a tue spese.
Quale conclusione si può trarre su come installare una barriera nell'area locale? Innanzitutto è necessario avere il sostegno della maggioranza dei residenti ed essere preparati ai rifiuti e alla lunga considerazione delle vostre richieste e domande. Vale anche la pena considerare le caratteristiche della tua città e regione: spesso introdotte a livello locale regole aggiuntive per quanto riguarda l'installazione di recinzioni e barriere. Se hai ancora domande sulle complessità della procedura di raccolta dei documenti, chiedile nei commenti o condividi la tua esperienza.