Terra divisibile e indivisibile. Concetti, condizioni di divisibilità

Essendo comproprietari di un appezzamento di terreno, i suoi proprietari non sempre pensano a cosa fare se improvvisamente devono condividerlo. Inoltre, non tutti sanno se sia possibile dividere questo lotto secondo la legge, e quando si pone la questione della sua divisione, scoprono che la loro proprietà comune è un immobile indivisibile.

Criteri di divisibilità

I terreni (LL) possono essere divisibili (la cui divisione è possibile) o indivisibili (la loro divisione è vietata). La divisibilità di un ricordo è determinata dalla sua destinazione d'uso, dalla possibilità di utilizzare sezioni secondarie pur mantenendone finalità e caratteristiche corrispondenti a quelle originarie.

Sono detti divisibili quegli oggetti immobiliari che, dopo la divisione, non perdono le loro caratteristiche, rispettano tutte le norme della destinazione d'uso del sito originario.

Gli stessi lotti, che dopo la divisione perdono le caratteristiche originarie e richiedono un mutamento della destinazione d'uso, sono indivisibili.

Ad esempio, esiste un terreno destinato alla costruzione di alloggi individuali, di proprietà congiunta di due persone che vivono in questa zona in una casa bifamiliare. In tale situazione, la possibilità o l'impossibilità di suddividerlo dipenderà solo dalla dimensione del sito stesso.

Nel caso in cui i lotti secondari non siano inferiori al minimo consentito per la costruzione di alloggi individuali, la divisione è possibile, ma solo insieme alla divisione di un edificio residenziale, ovvero questo terreno è divisibile. Se, dopo la divisione, si formano appezzamenti con una superficie inferiore al minimo consentito, allora la proprietà sarà indivisibile e rimarrà in proprietà frazionata.

Consideriamo più in dettaglio i segni e le condizioni della divisibilità della memoria.

Cos'è una terra condivisa

Un appezzamento di terreno divisibile è un oggetto immobiliare sul quale, dopo la divisione, si formano due (o più) oggetti autonomi, corrispondenti allo scopo originario secondo lo scopo previsto. Tali lotti di nuova creazione non richiedono il trasferimento su terreni di un'altra categoria.

Ad esempio, esiste un impianto di stoccaggio destinato a una fattoria sussidiaria personale con un'area di 30 acri. Il sito si trova nella periferia lontana di Mosca. Per la regione di Mosca, la dimensione minima di una memoria per le trame domestiche private è di 4 acri. Dividendo un appezzamento primario di 30 acri in due parti uguali, si ottengono due appezzamenti secondari di 15 acri, ovvero gli oggetti ottenuti durante la divisione soddisferanno tutti i criteri di divisibilità e questo oggetto è divisibile.

Nei casi in cui il sito si trova entro i confini dell'insediamento, in qualsiasi divisione rimarrà su questo territorio, ovvero la sua categoria non cambierà durante la divisione. Ciò significa che per le proprietà all'interno insediamenti il criterio specificato nel Land Code non si applica.

Un lotto divisibile è un territorio che può essere suddiviso in unità di stoccaggio indipendenti separate, ciascuna delle quali avrà autonomia da quella primaria (originaria) e da altre secondarie, mentre non cambierà le sue caratteristiche. Nei casi in cui non vi siano edifici su tale lottizzazione, la sua divisione è possibile subordinatamente alle dimensioni minime e all'uso consentito.

Le seguenti norme si applicano alla loro sezione:

è necessario preservare la categoria dell'originario riparto in stoccaggio secondario;
qualsiasi oggetto di nuova formazione deve avere almeno la dimensione minima per gli oggetti di questa categoria.

Il codice fondiario della Federazione Russa stabilisce gli standard per le dimensioni massime e minime possibili per ciascuna categoria di terreni.

Ad esempio, per la regione di Saratov, la dimensione minima di un appezzamento per l'agricoltura è di 2 ettari o 200 acri e per la costruzione di alloggi individuali - 0,04 ettari o 4 acri.

Riassumendo quanto sopra: un terreno divisibile è un oggetto che può essere diviso in parti indipendenti, su cui può essere stabilita la proprietà. Ogni oggetto appena creato deve avere un bordo, una dimensione e la stessa modalità di utilizzo dell'originale.

Cos'è la terra indivisibile

Un appezzamento di terreno indivisibile è un immobile che non può essere suddiviso in più immobili separati, è oggetto di qualsiasi diritto (sia fondiario che civile) in generale, come un unico immobile.

Ad esempio, la terra che è sotto condominio. Non è possibile allocare uno spazio abitativo separato insieme a un appezzamento di terreno, il proprietario di un appartamento in una casa del genere può ricevere solo una quota di proprietà comune, ma non sarà possibile selezionare una sezione indipendente.

Vale la pena notare che le terre assegnate per il mantenimento delle fattorie contadine in conformità con il Codice fondiario della Federazione Russa sono considerate indivisibili a priori, altre terre agricole possono essere divise solo se la più piccola assegnazione secondaria non è inferiore alla norma minima stabilita per questa categoria.

Anche la presenza di eventuali ingombri può incidere significativamente sulla possibilità di divisione. A causa di alcuni ingombri, può essere imposto un divieto totale sulla divisione della terra, si tratta di ingombri come:

servitù (peso connesso al diritto d'uso);
eventuali restrizioni sulla disposizione dei terreni, ad esempio un'ipoteca (se il terreno è impegnato), arresto per ordine del tribunale, noleggio a lungo termine e alcune altre restrizioni;
presenza sul territorio di oggetti immobiliari aventi lo status di monumento di cultura o di storia.

Nei casi in cui l'oggetto ha un ingombro, è necessario conoscerne la durata o la portata.

Ad esempio, al termine delle rate del mutuo, verrà revocato il vincolo sulla divisione dei terreni ipotecati. Ma il divieto di divisione del sito in cui si trova il monumento culturale non sarà revocato fintanto che l'edificio protetto dallo stato si trova su questo terreno.

Divieti di divisione degli appezzamenti

Ci sono molte altre circostanze in cui sarà in vigore il divieto di partizione della memoria, tra cui:

una situazione in cui la formazione di siti secondari porterà alla completa incapacità di utilizzare gli immobili situati sul primario;
gravami o restrizioni che non consentiranno l'uso di appezzamenti di nuova formazione in conformità con il loro stato;
per effetto della partizione, un ricordo si incuneerà nell'altro, apparirà una striscia a strisce, i confini diventeranno troppo complessi e spezzati, diventerà impossibile erigere edifici;
l'appezzamento appena formato diventerà inaccessibile (non avrà né ingresso né uscita su strada, vialetto, uscita), il che comporterà una limitazione dei diritti del proprietario dell'appezzamento confinante, poiché dovrà prevedere la possibilità di passaggio nell'appezzamento secondario bloccato.

Ad esempio, quando si divide un appezzamento di terreno con un'area di 10 acri, si osserva la condizione di divisibilità in base ai segni dell'area minima consentita dell'oggetto. Ma con qualsiasi variante della divisione in natura, una delle sezioni non avrà libero accesso ad essa se non attraverso quella vicina. Tale oggetto non può essere effettivamente diviso, poiché vi è un divieto di partizione basato sulla disponibilità di memoria secondaria.

Riassumendo quanto sopra: una memoria indivisibile è un oggetto rispetto al quale è impossibile stabilire la proprietà della sua parte. Tale oggetto può essere oggetto di diritto solo:

unico proprietario;
comproprietà, se tale sito ha più proprietari.

Condizioni di separazione

Un oggetto destinato a una partizione deve soddisfare tutti i seguenti requisiti:

L'invarianza dello scopo previsto. Solo quell'oggetto è soggetto a divisione, durante la divisione della quale ogni oggetto di nuova formazione non perderà lo scopo previsto, ad esempio un terreno per la costruzione di alloggi individuali rimarrà tale.
Accesso senza ostacoli. Ogni sito di nuova creazione deve avere accesso per pedoni e veicoli.
Nessun ingombro. Eventuali ingombri rendono impossibile partizionare la memoria fino a quando non vengono rimossi.
Conformità. Ciascuno degli appezzamenti secondari deve rispettare le dimensioni standard minime di una determinata categoria di terreno.

Ad esempio, se, secondo gli standard, un lotto per la costruzione di alloggi individuali non può essere inferiore a 400 metri quadrati, allora un lotto di 700 mq non può essere diviso, poiché uno o entrambi gli appezzamenti secondari saranno più piccoli dell'area standard.

Conclusione uno

La legislazione non consente la divisione della terra se:

non vi è alcun divieto sulla sua sezione;
quando un oggetto primario viene diviso, si formano quelli secondari che non soddisfano gli standard di area minima specificati nel Codice fondiario della Federazione Russa;
Il partizionamento non fornisce un accesso senza ostacoli a tutti gli oggetti secondari.

Seconda conclusione

I risultati della sezione dovrebbero essere i seguenti:

durante la divisione si formano oggetti secondari indipendenti più piccoli che soddisfano gli standard minimi per l'area;
l'unità di deposito primario viene cancellata dal Catasto Immobiliare dello Stato e cessa di esistere come bene immobile a sé stante;
ciascuno dei comproprietari conserva il diritto di proprietà su ciascuno degli appezzamenti secondari, successivamente può conservare tale diritto su tutti gli appezzamenti senza dividerli;
i comproprietari di appezzamenti di nuova formazione possono assegnare la loro quota e formalizzare il diritto di proprietà su di essa, mentre il loro diritto alla proprietà condivisa viene perso.

Come dividere la terra indivisibile

Pertanto, il sito, a norma di legge, è riconosciuto come indivisibile. Cosa fare in tali situazioni, se l'uso congiunto dell'assegnazione del terreno per una serie di motivi è diventato impossibile? Esistono diversi metodi di partizionamento alternativi.

Uno di loro quando legalmente, l'oggetto rimane di proprietà congiunta, ma i suoi proprietari lo usano separatamente. Questa opzione è possibile se il rapporto tra i proprietari non è danneggiato a tal punto che qualsiasi compromesso è in linea di principio impossibile.

In tali situazioni, i comproprietari possono concordare le regole per l'uso dell'assegnazione del terreno.

Ad esempio, i coniugi D. hanno divorziato e hanno condiviso una casa situata su un appezzamento di terreno con una superficie di 6 acri. Ma la stessa divisione del terreno è impossibile, poiché la divisione violerà lo standard minimo per un terreno per la costruzione di alloggi individuali.

Gli ex coniugi hanno convenuto che avrebbero utilizzato insieme gli annessi, ma ciascuno avrebbe utilizzato a propria discrezione il terreno sul territorio adiacente alla propria metà della casa.

Se non è possibile concordare l'uso congiunto dell'assegnazione del terreno, può essere utilizzata una delle seguenti opzioni:

Uno dei proprietari trasferisce la proprietà del terreno al secondo quindi, tutta la terra rimane nella proprietà di un proprietario. Durante il passaggio di proprietà, i comproprietari negoziano il valore del sito o, in mancanza di consenso, effettuano una stima indipendente. Poi, dopo il passaggio di proprietà, quello dei comproprietari che riceve l'intero lotto in proprietà versa all'altro la metà del valore del terreno.
La seconda opzione è vendita di un immobile con successiva ripartizione del ricavato della vendita di fondi. In questo caso la divisione può essere effettuata sia rigorosamente a metà, sia in quote diverse secondo gli accordi dei comproprietari.

La procedura per dividere un appezzamento di terreno è piuttosto complicata e confusa. Molte diverse sfumature della sezione possono confondere una persona inesperta in giurisprudenza. È particolarmente difficile comprendere i segni della divisibilità di una proprietà: quale trama può essere divisa, quale non è divisa in nessun caso.

Un avvocato di terra competente può aiutare in tali situazioni. Ti consiglierà nella fase iniziale della procedura, ti dirà quali passaggi e in quale sequenza devi fare, quali documenti saranno necessari durante la sezione.

Se necessario, un avvocato ti aiuterà a raccogliere la documentazione necessaria, se necessario, rappresenterà i tuoi interessi in tribunale.

Un appezzamento di terreno indivisibile non può essere diviso senza violare i requisiti di base per le assegnazioni modificate o formate (per maggiori dettagli, vedere l'articolo 39.20 del codice fondiario della Federazione Russa).

Allo stesso tempo, la necessità della sua divisione può sorgere in natura o in azioni in una varietà di casi, ad esempio controversie tra eredi, divorzio, assegnazione di una quota di un proprietario.

Per rendere possibile ciò, l'essenziale è che gli interessati acconsentano alla spartizione.

L'indivisibilità di un appezzamento di terreno dipende da una serie di indicatori che sono enunciati nella legge, ma richiedono un'interpretazione individuale.

La caratteristica principale di tali territori è l'impossibilità della loro divisione, poiché di solito porta a una violazione dell'ordine di utilizzo del suolo o cambia lo scopo.

Considera un esempio comune. È teoricamente impossibile dividere in natura un sito in cui si trova un edificio a più piani abitato da persone. Possibili modi per risolvere il problema: l'assegnazione di terreni a ciascun proprietario di un appartamento di un'area commisurata.

Dal punto di vista della legge, è impossibile sia legalmente che fisicamente individuare l'assegnazione all'inquilino dal quinto piano. Lo stesso si può dire degli edifici amministrativi e industriali.

Quando un appezzamento di terreno è considerato indivisibile, durante la sua divisione devono essere considerati eventuali ingombri.

Questi gravami possono applicarsi all'intera area o a un'assegnazione separata:

restrizione dei diritti d'uso nelle aree sotto tutela statale, servitù;
misure restrittive che sorgono in territori ipotecari affittati, arrestati, impegnati;
ingombri su oggetti come monumenti culturali.

L'appezzamento sarà riconosciuto come indivisibile se gli ingombri impongono il divieto assoluto di divisione, negli altri casi la divisione è possibile.

Come determinare un appezzamento di terreno divisibile o indivisibile specificamente nel tuo caso? È necessario chiarire tutte le caratteristiche della proprietà, conoscere possibili gravami.

In situazioni controverse e semplicemente incomprensibili, sarebbe meglio contattare un avvocato. In questo caso, un lotto indivisibile può appartenere a una persona oa un gruppo di persone.

Un elenco dettagliato delle situazioni in cui la divisione della terra non è effettuata dalla legge è precisato nell'art. 11.9 Codice della terra. Questo:

Un sito di nuova creazione con oggetti immobiliari situati su di esso.
L'esistenza di gravami.
Violazione dei confini di altri appezzamenti in caso di assegnazione di quote in natura.
Varcare i confini della nuova lottizzazione con i confini dei territori della silvicoltura.
Mancanza di uscite separate, ingressi al territorio.

Se la nuova assegnazione è fissata per una particolare regione della Federazione Russa, il minimo e dimensioni massime non corrisponde, è anche riconosciuto come indivisibile.

Come creare una sezione

Se il territorio viene riconosciuto come indivisibile, sarà difficile dividerlo, ma è possibile.

Per cominciare, tutti i proprietari devono decidere la procedura per l'utilizzo dell'area contesa. Se almeno un proprietario non dà il consenso volontario, il caso dovrà essere deciso in tribunale.

IN questo caso un proprietario di un'azione trasferisce il suo diritto di proprietà a un altro e riceve per questo compenso monetario, commisurato al valore del bene contestato.

Questo viene fatto da:

Regali - parenti o altre persone. Nel secondo caso, viene addebitata un'imposta del 13%.
La vendita di un'azione è una transazione comune di vendita e acquisto.

Questo è sezione reale non si verifica, la proprietà viene trasferita. Gli appezzamenti di terreno indivisibili in caso di eredità sono trasferiti per legge ai parenti di primo grado di parentela, se non diversamente specificato nel testamento.

Se non è possibile raggiungere un compromesso volontario, resta da agire in tribunale.

Considera come dividere un appezzamento di terreno indivisibile attraverso il tribunale:

Obbligatoria nel processo di divisione giudiziaria è la partecipazione organizzazione esperta, terzi, specialisti ingegneri catastali, rappresentanti ufficiali del comune di uso del suolo.

Le specificità delle controversie sulla divisione di un sito, riconosciuto dalla legge come indivisibile, richiedono competenza assistenza legale. Ricorda che ogni problema è unico e richiede un approccio professionale individuale.

Nota RCPI.
Il testo del documento conserva la punteggiatura e l'ortografia dell'originale.

In conformità con la legge della Repubblica del Kazakistan del 23 gennaio 2001 "A livello locale pubblica amministrazione e l'autogoverno nella Repubblica del Kazakistan", con la legge della Repubblica del Kazakistan del 15 aprile 2013 "Sui servizi pubblici", l'akimat della regione di Zhambyl DECIDE:

1. Approva il regolamento allegato Servizio pubblico"Definizione di divisibilità e indivisibilità appezzamenti di terreno".

2. L'ente statale municipale "Dipartimento delle relazioni fondiarie dell'Akimat della regione di Zhambyl" secondo le modalità previste dalla legge per garantire:

1) registrazione statale della presente delibera presso le autorità giudiziarie;

2) entro dieci giorni del calendario Dopo registrazione statale della presente delibera il suo invio per la pubblicazione ufficiale;

3) posizionamento di questa risoluzione sulla risorsa Internet dell'akimat della regione di Zhambyl;

4) entro dieci giorni lavorativi dalla registrazione statale della presente delibera, trasmissione all'amministrazione dell'Akim regionale di informazioni sull'attuazione delle misure previste dai commi 1) e dal presente comma;

5) assumere altri provvedimenti derivanti dalla presente delibera.

3. Il controllo sull'esecuzione della presente risoluzione è assegnato al deputato akim della regione M. Musaev.

4. La presente delibera entra in vigore dalla data di registrazione statale presso l'autorità giudiziaria ed entra in vigore dieci giorni di calendario successivi al giorno della sua prima pubblicazione ufficiale.

Regolamento del servizio pubblico "Determinazione della divisibilità e indivisibilità dei terreni"

Nota. Appendice - come modificato dal decreto dell'Akimat della regione di Zhambyl del 21 maggio 2018 n. 89 (deve essere applicato dieci giorni di calendario dopo il giorno della sua prima pubblicazione ufficiale).

1. Disposizioni generali

1. Servizio pubblico "Determinazione della divisibilità e indivisibilità dei terreni" (di seguito denominato servizio pubblico) in conformità con lo standard del servizio pubblico "Determinazione della divisibilità e indivisibilità dei terreni", approvato con ordinanza del Vice Primo Ministro della Repubblica del Kazakistan - Ministro agricoltura Repubblica del Kazakistan del 4 luglio 2017 n. 285 "Sull'approvazione degli standard dei servizi pubblici nel campo delle relazioni fondiarie" (registrato nel registro della registrazione statale degli atti giuridici normativi n. 15846) (di seguito denominato standard), è fornito dall'istituzione statale comunale "Dipartimento delle relazioni fondiarie della regione di Akimat di Zhambyl" e dai dipartimenti delle relazioni fondiarie degli akimat dei distretti e della città di Taraz (egli di seguito denominato prestatore di servizi).

L'accettazione della domanda e l'emissione del risultato della fornitura di servizi pubblici è effettuata senza scopo di lucro Società per Azioni Corporazione statale "Governo per i cittadini" (di seguito denominata Corporazione statale).

2. Forma di erogazione dei servizi pubblici: cartacea.

3. Il risultato della fornitura di servizi pubblici: determinazione della divisibilità e indivisibilità dei terreni o una risposta motivata al rifiuto di fornire servizi pubblici per i motivi previsti dal paragrafo 10 della norma.

La forma di emissione del risultato della fornitura di servizi pubblici: carta.

2. Descrizione della procedura per le azioni delle unità strutturali (dipendenti) del fornitore di servizi nel processo di fornitura di servizi pubblici

4. La base per avviare la procedura (azione) per la fornitura di servizi pubblici è l'accettazione da parte del fornitore di servizi dei documenti specificati nel paragrafo 9 della norma da parte di un dipendente della State Corporation.

6. Il risultato della procedura (azione) per la fornitura di servizi pubblici, che funge da base per avviare l'attuazione della seguente procedura (azione):

1) accettazione e registrazione di un pacchetto di documenti;

2) visto del capo del prestatore di servizi;

3) progetto risultato della fornitura di servizi pubblici;

4) l'esito sottoscritto della prestazione del pubblico servizio;

5) il risultato emesso della fornitura di servizi pubblici.

3. Descrizione della procedura per l'interazione delle unità strutturali (dipendenti) del fornitore di servizi nel processo di fornitura di servizi pubblici

7. Elenco divisioni strutturali(dipendenti) del fornitore di servizi che partecipano al processo di fornitura di servizi pubblici:

1) un dipendente dell'ufficio del prestatore di servizi;

2) il responsabile del prestatore di servizi;

3) esecutore responsabile del prestatore di servizi.

8. Descrizione della sequenza delle procedure (azioni) tra unità strutturali (dipendenti), con indicazione della durata di ciascuna procedura (azione):

1) un dipendente dell'ufficio del prestatore di servizi riceve e registra documenti dall'Ente di Stato e li trasmette al capo del prestatore di servizi, entro 1 (uno) giorno di calendario;

2) il capo del prestatore di servizi determina l'esecutore responsabile del prestatore di servizi e applica l'apposito visto, entro 2 (due) ore;

3) in caso di accertamento dell'inattendibilità dei documenti presentati dal destinatario del servizio per la ricezione del servizio pubblico, e dei dati (informazioni) in essi contenuti, in relazione al destinatario del servizio vi è forza legale decisione del tribunale sulla base della quale il destinatario del servizio è privato diritto speciale in relazione alla ricezione di un servizio pubblico, nonché al fatto di presentare documenti scaduti, il fornitore di servizi fornisce un rifiuto motivato scritto di esaminare ulteriormente la domanda;

4) l'esecutore responsabile del prestatore elabora gli atti presentati, predispone una bozza dell'esito della prestazione di pubblico servizio e trasmette gli atti al capo del prestatore per la firma, entro 13 (tredici) giorni di calendario;

5) il capo del prestatore sottoscrive la bozza dell'esito della prestazione di pubblico servizio e la presenta all'ufficio del prestatore entro 1 (uno) giorno di calendario;

6) il dipendente dell'ufficio del prestatore di servizi rilascia l'esito della prestazione del pubblico servizio al dipendente dell'Ente di Stato, entro 15 (quindici) minuti.

4. Descrizione della procedura per l'interazione con l'ente statale "Governo per i cittadini" e (o) altri fornitori di servizi, nonché la procedura per l'utilizzo dei sistemi informativi nel processo di fornitura di servizi pubblici

9. Quando ricevi documenti richiesti per fornire un servizio pubblico, un dipendente dell'Ente di Stato controlla la completezza dei documenti presentati. Al destinatario del servizio viene rilasciata una ricevuta di ricezione dei relativi documenti, non superiore a 15 (quindici) minuti.

Se il destinatario del servizio fornisce un pacchetto di documenti incompleto in conformità con l'elenco previsto al paragrafo 9 della norma, il dipendente dell'ente statale rifiuta di accettare la domanda e rilascia una ricevuta del rifiuto di accettare i documenti nel modulo conforme all'allegato 2 della norma, entro 15 (quindici) minuti.

Gli atti accettati sono inviati al prestatore del servizio entro 1 (uno) giorno lavorativo, mentre il giorno di ricevimento degli atti non è compreso nel termine per la prestazione del pubblico servizio.

Il prestatore di servizi esamina i documenti per completezza e conformità alla legge, prepara il risultato della fornitura del servizio pubblico e lo rilascia al dipendente dell'ente di stato entro 15 (quindici) giorni di calendario.

Il rilascio del risultato di pubblico servizio è effettuato presso l'Ente di Stato sulla base di ricevuta, dietro esibizione della carta d'identità del destinatario del servizio (o del suo rappresentante munito di procura notarile), entro 15 (quindici) minuti.

10. In conformità con la norma, il servizio pubblico è fornito in forma cartacea e, quindi, nel processo di fornitura di servizi pubblici Sistemi di informazione non vengono utilizzati.

11. Descrizione dettagliata la sequenza delle procedure (azioni), le interazioni delle unità strutturali (dipendenti) del fornitore di servizi nel processo di fornitura del servizio pubblico, nonché una descrizione della procedura per l'interazione con l'ente statale si riflette nel repertorio dei processi aziendali per la fornitura del servizio pubblico in conformità con l'appendice al presente regolamento.

L'elenco dei processi aziendali per l'erogazione dei servizi pubblici è pubblicato sul sito ufficiale del comune Istituzione pubblica"Dipartimento delle relazioni territoriali dell'Akimat della regione di Zhambyl" (http://uzo-zhambyl.kz) e la risorsa Internet dell'Akimat della regione di Zhambyl (http://zhambyl.gov.kz).

Articolo 48

Acquisizione dei diritti sulla terra, che si trovano in proprietà demaniale, alle aste (concorsi, aste) 1. o il diritto di affittare terreni, che sono di proprietà statale e non destinati all'uso del suolo, possono essere oggetto di vendita alle aste (concorsi, aste).

Terreno indivisibile

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Una selezione dei documenti più importanti su richiesta regolamenti, modulistica, articoli, consulenza di esperti e molto altro).

Atti normativi.

"Codice del territorio Federazione Russa"del 25 ottobre 2001 N 136-FZ (ed.

Divisione, fusione di appezzamenti di terreno

Le trame sono divise in due tipi: divisibili e indivisibili. Divisibili sono quelli che possono essere divisi in più parti, ognuna delle quali sarà una nuova. Inoltre, ogni nuova sezione dopo la sezione può essere utilizzata in base allo scopo previsto della sezione precedente. Inoltre, il concetto di lotti divisibili implica che la loro divisione non comporterà la violazione delle norme urbanistiche, dei requisiti della legislazione ambientale, antincendio, sanitaria, edilizia e di altro tipo.

Nel caso in cui tali requisiti non possano essere soddisfatti integralmente, è riconosciuto come indivisibile.

Articolo 1182

1. La terra può essere divisibile e indivisibile. Divisibile è

terra che può essere divisa in parti, ognuna delle quali

dopo che la sezione forma una sezione indipendente, uso consentito

che può essere effettuato senza trasferirlo sul terreno di un'altra categoria,

Salvo quanto diversamente previsto dalle leggi federali (p.

Alienazione di terreni di proprietà privata: registrazione statale, terreni divisi, quote di proprietà

Pagina principale » Pubblicazioni del quotidiano "NB" » Rubriche » Notizie immobiliari » Alienazione di terreno sito in proprietà privata: registrazione statale, terreno diviso, quote di proprietà

Ai sensi dell'art. 9 della legge della Repubblica di Bielorussia del 22 luglio 2002 n. 133-Z “Sulla registrazione statale immobiliare diritti su di esso e transazioni con esso” (di seguito denominata legge sulla registrazione statale), una transazione per l'alienazione di un appezzamento di terreno è soggetta a registrazione statale obbligatoria.

Controversie sulla divisione della terra

Il concetto di trama è definito nel Codice della Federazione Russa. Secondo l'articolo 11.1 del Codice fondiario della Federazione Russa, il Land è una parte della superficie terrestre, i cui confini sono determinati in conformità con le leggi federali. Nei casi e con le modalità previste legge federale, quelli artificiali possono essere creati. Pertanto, è la parte della superficie terrestre che è risorsa naturale e protetto dallo Stato.

Ai sensi dell'art.

La legge della Repubblica del Kazakistan datata N 152-2 - ON LAND è diventata nulla

1. Un appezzamento di terreno può essere divisibile e indivisibile. Divisibile è un terreno che, senza modificarne la destinazione d'uso e senza violare le norme e le norme antincendio, sanitarie, ambientali, edilizie e altre obbligatorie, può essere suddiviso in parti, ciascuna delle quali, dopo la divisione, forma un appezzamento di terreno indipendente, in Altrimentiè indivisibile.

Cos'è la terra indivisibile

Articolo 120. Beni divisibili e indivisibili

1. I beni possono essere divisibili e indivisibili. La proprietà divisibile è proprietà le cui parti, a seguito della divisione, non perdono il loro scopo (funzioni).

La proprietà indivisibile è quella proprietà che non può essere divisa senza cambiare il suo scopo economico (funzioni) o non è soggetta a divisione in virtù di un atto legislativo.

Domanda-risposta: privatizzazione di un appezzamento di terreno indivisibile

DOMANDA del lettore ezh-Giurista: Con la privatizzazione azionaria di un'area indivisibile di 627 mq. mi sono alzato situazione controversa con l'amministrazione comunale in merito all'applicazione dell'art. 36 del Codice della Federazione Russa in parte della clausola che indica che il riscatto viene effettuato tenendo conto delle quote di proprietà dell'immobile. Abbiamo 1/5 e 4/5 quote della casa e 1/2 ciascuno del terreno. Esiste un accordo notarile sulla procedura per l'uso del suolo, concluso nel 1986 tra gli ex proprietari.

Parliamo della divisibilità dei terreni, poiché dipende da questa proprietà se sarà soddisfatta la richiesta di divisione del terreno o l'assegnazione di una quota da esso.

Il concetto di un terreno divisibile nella corrente legislazione fondiaria NO.

La nozione di appezzamento di terreno indivisibile è sancita (a mio avviso fuori luogo) dal comma 2 dell'art. 39.20 RFLC. Da questa norma ne consegue che un appezzamento di terreno indivisibile è un appezzamento di terreno, la cui divisione non può essere effettuata senza violare i requisiti per gli appezzamenti di terreno formati o modificati.

I requisiti per gli stessi appezzamenti di terreno formati e modificati sono stabiliti nell'art. 11.9 RFLC. Quindi, p.p. 1, 2 di questo articolo prevede che le dimensioni massime (massime e minime) dei terreni, rispetto alle quali, in conformità con la legislazione in materia di attività di urbanistica i regolamenti urbanistici sono stabiliti, sono determinati da tali regolamenti urbanistici. Le dimensioni limite (massime e minime) dei terreni, ai quali non si applicano le norme urbanistiche o rispetto alle quali non sono stabilite norme urbanistiche, sono determinate in conformità con questo Codice e altre leggi federali.

Secondo p.p. 4, 5 art. 11.9 del Codice fondiario della Federazione Russa, la formazione di appezzamenti di terreno non è consentita se la loro formazione comporta l'impossibilità dell'uso consentito situato su tale appezzamenti di terreno oggetti immobiliari. La divisione, la ridistribuzione o l'assegnazione di appezzamenti di terreno non è consentita se i gravami (vincoli) trattenuti rispetto agli appezzamenti di terreno in formazione non consentono l'uso di detti appezzamenti di terreno secondo l'uso consentito.

In virtù del comma 6 dell'art. 11.9 del Codice fondiario della Federazione Russa, la formazione di appezzamenti di terreno non dovrebbe comportare incuneamenti, intercalari, confini rotti, strisce, l'impossibilità di localizzare oggetti immobiliari e altre carenze che impediscono l'uso razionale e la protezione del terreno, nonché violare i requisiti stabiliti dal presente Codice, altre leggi federali.

Come si vede, i requisiti di cui ai commi 4, 5, 6 dell'art. 11.9 del codice fondiario della Federazione Russa sono in una certa misura valutativi. La violazione di questi requisiti non è sempre evidente e, in pratica, raramente è la base per il rifiuto di dividere o assegnare appezzamenti di terreno.

Sulla divisibilità e indivisibilità dei terreni, la Corte Suprema della Federazione Russa, con sentenza n. 33-KG15-4 del 31 marzo 2015, ha chiarito quanto segue: diritti civili generalmente. Un appezzamento di terreno divisibile può essere suddiviso in parti e ciascuna parte dopo la divisione forma un appezzamento di terreno indipendente, il cui uso consentito può essere effettuato senza trasferirlo in un'altra categoria di terreno, salvo nei casi stabiliti dalle leggi federali.

Al paragrafo 2 della sezione “I. Risoluzione di controversie insorte in relazione alla tutela dei diritti di proprietà e altro diritti reali» Obzor prassi giudiziaria Corte Suprema della Federazione Russa n. 4 (2016) (approvato dal Presidium della Corte Suprema della Federazione Russa il 20 dicembre 2016), si chiarisce che l'assegnazione di una quota in natura da parte di uno dei proprietari di un appezzamento di terreno è possibile solo se tutti gli appezzamenti di terreno formati durante l'assegnazione hanno un'area non inferiore ai limiti di dimensione minima stabiliti per gli appezzamenti di terreno della corrispondente destinazione d'uso e del tipo di destinazione d'uso.

Nella stragrande maggioranza dei casi, rimane in pratica applicabile solo l'obbligo di rispettare i limiti dimensionali minimi stabiliti per gli appezzamenti di terreno.

Pertanto, di norma, in pratica, i terreni sono riconosciuti come terreni indivisibili, a seguito della cui divisione il limite dimensioni minime appezzamenti di terreno formati dello scopo corrispondente.

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Cordiali saluti,
avvocato Makoveev Sergey Ivanovich