È possibile riconoscere le spese di locazione se il contratto non viene registrato? Rischi del contratto di locazione a lungo termine con contratto non registrato Mancata registrazione statale delle conseguenze del contratto di locazione

Ci sono spesso casi in cui un contratto di locazione, soggetto a registrazione statale, non è stato registrato. In conformità con l'art. 165 del Codice Civile della Federazione Russa, il mancato rispetto della forma notarile e, nei casi stabiliti dalla legge, dei requisiti per la registrazione statale della transazione, ne comporta l'invalidità. Tale transazione è considerata nulla. Tuttavia, no. 2 cucchiai. 651 del Codice Civile della Federazione Russa prevede che un contratto di locazione per un edificio o una struttura concluso per un periodo di almeno un anno è soggetto a registrazione statale e si considera concluso dal momento della registrazione. Pertanto, la mancata registrazione dei contratti di locazione soggetti a registrazione statale ai sensi dell'art. 651 del Codice Civile della Federazione Russa, pregiudica la conclusione del contratto e non la sua validità. Inoltre, va tenuto presente che un accordo non concluso non può essere nullo. In connessione con le modifiche apportate al codice civile della Federazione Russa dalla legge federale n. 100-FZ del 05/07/2013, art. 165 del Codice Civile della Federazione Russa esclude le disposizioni sull'invalidità (nullità) di una transazione che non è stata sottoposta a registrazione statale obbligatoria. Viene così risolta la questione del rapporto tra mancata conclusione e nullità del contratto di locazione livello legislativo. Queste modifiche sono entrate in vigore il 1° settembre 2013.

Sulla questione della possibilità che il locatore trasferisca la proprietà locata a terzi dopo la firma del contratto, ma prima della sua registrazione statale, vedere la clausola 2 dei materiali all'art. 607 Codice Civile della Federazione Russa.

Dal 1° giugno 2015 sono state apportate modifiche al comma 3 dell'art. 433 Codice Civile della Federazione Russa. Secondo loro, un accordo soggetto a registrazione statale è considerato concluso per terzi dal momento della sua registrazione, salvo diversa disposizione della legge. Le conclusioni di cui sopra e la pratica giudiziaria si basano sulla precedente edizione del Codice Civile della Federazione Russa, in cui non esistevano norme di contenuto simile.

12.1. Conclusione dalla pratica giudiziaria: Le parti di un contratto di locazione concluso nella forma richiesta, che è stato stipulato dalle parti ma non è stato registrato, sono obbligate ad adempiere a tutti gli obblighi accettati e non hanno il diritto di modificare arbitrariamente il contratto e chiedere la restituzione dell'arricchimento senza causa.

Nota: Sulla questione se un contratto di locazione soggetto a registrazione statale, ma non registrato, rimanga in vigore dopo il trasferimento della proprietà dell'immobile locato, se il nuovo proprietario, al momento dell'acquisto dell'immobile, era a conoscenza dell'esistenza di tale accordo (Lettera informativa del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 25 febbraio 2014 N 165), vedere paragrafo 4.1 dei materiali all'Art. 617 Codice Civile della Federazione Russa.

Pratica giudiziaria:

Se il suddetto accordo prevede una sanzione per la violazione delle condizioni d'uso dei beni, questa è soggetta a recupero presso il debitore..."

12.2. Conclusione dalla pratica giudiziaria: Se il contratto di locazione non ha superato la registrazione statale, la persona che utilizza l'immobile sulla base di tale contratto non ha diritti che possano essere opposti ai diritti di terzi (ad esempio, il diritto di prelazione per stipulare un contratto accordo per nuovo termine, per mantenere il contratto in vigore in caso di cambio locatore).

Nota: Sulla questione se un contratto di locazione soggetto a registrazione statale, ma non registrato, rimanga in vigore dopo il trasferimento della proprietà dell'immobile locato, se il nuovo proprietario, al momento dell'acquisto dell'immobile, era a conoscenza dell'esistenza di tale accordo, vedi paragrafo. 4.1 dei materiali all'Art. 617 Codice Civile della Federazione Russa.

Pratica giudiziaria:

Risoluzione del Plenum della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 17 novembre 2011 N 73 (come modificata il 25 gennaio 2013) “Su alcune questioni nella pratica dell'applicazione delle regole Codice civile Federazione Russa sul contratto di locazione"

"...14. Ai sensi del comma 2 dell'articolo 609 del Codice Civile della Federazione Russa, il contratto di locazione immobiliareè soggetto a registrazione statale, salvo diversa disposizione della legge.

Se le parti hanno raggiunto un accordo nella forma richiesta su tutti i termini essenziali del contratto di locazione, che, in conformità con detta disposizione, è soggetto a registrazione statale, ma non è stato registrato, allora quando si considerano le controversie tra di loro, il i tribunali dovrebbero procedere come segue.

Se i tribunali stabiliscono che il proprietario ha trasferito la proprietà per l'uso e un'altra persona l'ha accettata senza alcun commento, le parti hanno raggiunto un accordo sull'importo del pagamento per l'uso della proprietà e altre condizioni d'uso e sono state rispettate, allora in questo caso va tenuto presente che esso vincola loro con un obbligo che non può essere modificato arbitrariamente da una delle parti (articolo 310 del Codice civile della Federazione Russa), e non vi sono motivi affinché il tribunale applicare le disposizioni degli articoli 1102.1105 del presente Codice. In virtù dell'articolo 309 del Codice Civile della Federazione Russa, l'uso della proprietà deve essere effettuato e pagato in conformità con gli obblighi assunti dalla parte di tale accordo.

Se il suddetto accordo prevede una sanzione per la violazione delle condizioni d'uso della proprietà, questa è soggetta al recupero da parte del debitore.

Allo stesso tempo, ai sensi dell'articolo 308 del Codice Civile della Federazione Russa, i diritti concessi a una persona che utilizza un immobile in base a un contratto di locazione non approvato registrazione statale, non è opponibile a terzi. In particolare, tale persona non ha il diritto di prelazione di concludere un accordo per un nuovo termine (clausola 1 dell'articolo 621 del Codice civile della Federazione Russa) e clausola 1 dell'articolo 617 del Codice civile della Federazione Russa non si applica al rapporto tra l'utente e un terzo che ha acquistato un immobile ceduto in uso sulla base di un contratto... "

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12.3. Conclusione dalla pratica giudiziaria: Un contratto di locazione soggetto a registrazione statale, in assenza di tale, non viene concluso.

Nota: In accordo con sp. 8 cucchiai. 2 Legge federale del 30 dicembre 2012 N 302-FZ "Sulle modifiche ai capitoli 1, 2, 3 e 4 della prima parte del codice civile della Federazione Russa" (di seguito denominata legge N 302-FZ), entrata in vigore dal 1° marzo 2013 sono entrate in vigore le norme sulla registrazione statale delle transazioni immobiliari, contenute nell'art. Arte. 609 e 651 del Codice Civile della Federazione Russa non sono applicabili ai contratti conclusi dopo il 1 marzo 2013.

Tuttavia, l'art. 3Legge federale del 4 marzo 2013 N 21-FZ "Sulle modifiche di alcuni atti legislativi della Federazione Russa e il riconoscimento dell'invalidità di alcune disposizioni degli atti legislativi della Federazione Russa" ha escluso l'articolo 609.651 del Codice civile della Federazione Russa dall'elenco riportato al paragrafo 8 dell'articolo 2 della legge N 302-FZ. In a questo proposito, la registrazione statale dei contratti di locazione immobiliare conclusi per un periodo pari o superiore a un anno, la suddetta legge è entrata in vigore il 4 marzo 2013.

Sorge la domanda sulle conseguenze della mancata registrazione statale di tali accordi se fossero stati conclusi il 2 e 3 marzo 2013. È risolta nel paragrafo 27 della Risoluzione del Plenum della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del novembre 17, 2011 N 73 "Su alcune questioni relative alla pratica di applicazione delle norme del codice civile della Federazione Russa sui contratti di locazione" . In conformità con la posizione ivi espressa, i tribunali in relazione a questi accordi dovrebbero applicare le spiegazioni contenute nel par. 14 della presente Delibera. Si precisa, in particolare, che l'affittuario non ha il diritto di prelazione di concludere un contratto per una nuova durata (clausola 1 dell'articolo 621 del Codice civile della Federazione Russa). Inoltre, pag. 1 cucchiaio. 617 Codice Civile della Federazione Russa.

Sulla questione delle conseguenze giuridiche della mancata registrazione statale di un contratto di locazione soggetto a tale registrazione, vedere la clausola 12.1 della documentazione all'art. 609 Codice Civile della Federazione Russa.

I tribunali, rilevando che un contratto di locazione non registrato vincola le sue parti a un obbligo, possono indicarne la conclusione.

Pratica giudiziaria:

Lettera informativa del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 16 febbraio 2001 N 59

"...7. In assenza di registrazione statale, un contratto di locazione immobiliare non viene concluso. Se una delle parti di un tale accordo si sottrae alla registrazione statale, l'altra parte ha il diritto, sulla base del paragrafo 3 della Articolo 165 del codice civile, per proporre ricorso per l'obbligo di registrazione del contratto..."

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12.4. Conclusione dalla pratica giudiziaria: Sulla questione se un contratto di locazione per un periodo di un anno o più, che non è stato sottoposto a registrazione statale, si considera concluso se le parti successivamente, con un accordo aggiuntivo, hanno modificato la durata del contratto di locazione, fissandola a meno di all'anno, ci sono due posizioni dei tribunali.

Posizione 1. Se un contratto di locazione per un periodo di un anno o più non ha superato la registrazione statale e successivamente le parti, mediante un accordo aggiuntivo, hanno apportato modifiche alla durata del contratto di locazione, fissandola a meno di un anno, tale contratto è si considera ancora non concluso.

Nota:

Pratica giudiziaria:

Risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto degli Urali del 23 marzo 2010 N F09-1742/10-C3 nel caso N A50-23758/2009

"...Nel ricorso per cassazione l'imprenditore chiede l'annullamento della decisione della corte d'appello, citando la discrepanza tra le conclusioni della corte d'appello e le circostanze effettive del caso. Secondo il ricorrente, la conclusione della corte corte d'appello sulla mancata conclusione del contratto di locazione del 01.04.2008, concluso tra il querelante e la società a responsabilità limitata "Cenerentola" (di seguito - la società "Cenerentola", una terza parte), è errato e non è conforme alla legislazione vigente. L'imprenditore segnala che quanto previsto dall'art. 450, 451, 452, 453 del Codice Civile della Federazione Russa non vietano di apportare, previo accordo delle parti, modifiche al contratto prima della sua registrazione statale, comprese le modifiche che stabiliscono un nuovo periodo di validità del contratto, in base al quale il suo stato la registrazione non è richiesta.

Come risulta dagli atti del caso, in data 04/01/2008 è stato firmato un contratto di locazione immobiliare tra la società Cenerentola (proprietario) e l'imprenditore (inquilino), secondo i termini forniti dal proprietario e l'inquilino accetta ad uso transitorio, locali della superficie complessiva di 165 mq. m, situato all'indirizzo: Berezniki, st. Gagarina, 1.

Secondo il comma 2 dell'art. 651 del Codice Civile della Federazione Russa, un contratto di locazione per un edificio o una struttura concluso per un periodo di almeno un anno è soggetto a registrazione statale e si considera concluso dal momento di tale registrazione.

Avendo stabilito che la durata di validità del contratto di locazione del 01/04/2008 è stata determinata dalle parti dal 01/04/2008 al 31/03/2009, tale contratto non è stato registrato nei modi prescritti dalla legge, i tribunali hanno giustamente riconosciuto il suddetto accordo non risulta concluso.

Allo stesso tempo, la corte di cassazione rileva che, ai sensi del comma 1 dell'art. 651 del Codice Civile della Federazione Russa, un contratto di locazione per un edificio o una struttura viene concluso per iscritto redigendo un documento firmato dalle parti (clausola 2 dell'articolo 434 del Codice Civile della Federazione Russa).

Pertanto, in forza di espresse disposizioni di legge, il contratto di locazione dell'immobile deve essere redatto sotto forma di un unico atto sottoscritto dalle parti.

In tali circostanze, la corte d'appello giustamente non ha tenuto conto dell'accordo aggiuntivo del 17 aprile 2008, che modifica la durata del contratto di locazione, firmato dall'imprenditore e dalla società Cenerentola..."

Posizione 2. Se un contratto di locazione per un periodo di un anno o più non ha superato la registrazione statale e successivamente le parti, mediante un accordo aggiuntivo, hanno apportato modifiche alla durata del contratto, fissandolo a meno di un anno, il contratto è considerato concluso per il periodo indicato nell'accordo aggiuntivo.

Nota: Ai sensi del comma 8 dell'art. 2 della legge federale n. 302-FZ del 30 dicembre 2012 "Sulle modifiche dei capitoli 1, 2, 3 e 4 della prima parte del codice civile della Federazione Russa" (di seguito denominata legge n. 302-FZ) , entrato in vigore il 1 marzo 2013. , norme sulla registrazione statale delle transazioni immobiliari, contenute nell'art. Arte. 609 e 651 del Codice Civile della Federazione Russa non sono soggetti ad applicazione ai contratti conclusi dopo il 1 marzo 2013.

Tuttavia, l'art. 3 della legge federale del 04.03.2013 N 21-FZ “Sulle modifiche di alcuni atti legislativi della Federazione Russa e sul riconoscimento dell'invalidità di alcune disposizioni di atti legislativi della Federazione Russa” escluso l'art. Arte. 609, 651 del Codice Civile della Federazione Russa dall'elenco riportato al paragrafo 8 dell'art. 2 della legge n. 302-FZ. A questo proposito, viene ripresa la registrazione statale dei contratti di locazione immobiliare conclusi per un periodo pari o superiore a un anno. Questa legge è entrata in vigore il 4 marzo 2013.

Sorge la domanda sulle conseguenze della mancata registrazione statale di tali accordi se fossero stati conclusi il 2 e 3 marzo 2013. È risolta nel paragrafo 27 della Risoluzione del Plenum della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del novembre 17, 2011 N 73 “Su alcune questioni relative alla pratica di applicazione delle norme del codice civile della Federazione Russa sui contratti di locazione ". In conformità con la posizione ivi stabilita, i tribunali in relazione a questi accordi dovrebbero applicare le spiegazioni contenute nel paragrafo 14 della presente Risoluzione. Si precisa, in particolare, che l'affittuario non ha il diritto di prelazione di concludere un contratto per una nuova durata (clausola 1 dell'articolo 621 del Codice civile della Federazione Russa). Inoltre, il comma 1 dell'art. 617 Codice Civile della Federazione Russa.

Pratica giudiziaria:

Risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto degli Urali del 25 ottobre 2010 N F09-8797/10-C6 nel caso N A50-6727/2010

"...Contemporaneamente, prima della scadenza del periodo di tre mesi dal momento dell'avvertimento del rifiuto del contratto di locazione, le stesse parti hanno stipulato un contratto di locazione datato 10 gennaio 2007 N 1825-07 e valido dal 1 dicembre 2006 al 1 dicembre 2009, avendo firmato un certificato di accettazione - trasmissioni del 01/12/2006.

Allo stesso tempo, come stabilito dal tribunale di primo grado, il ricorrente ha presentato alla causa la modifica materiale n. 1, firmata dalle parti il 06.06.2007, al contratto di locazione dell'oggetto datato 10.01.2007 N 1825-07I , in base alla quale la clausola 1.3 del suddetto contratto è stata modificata in termini di determinazione del periodo di noleggio dell'oggetto dal 01/12/2006 al 28/11/2007, cioè inferiore a un anno.

Considerando che non era necessaria la registrazione statale obbligatoria del suddetto accordo concluso per un periodo inferiore a un anno, il tribunale di primo grado è giunto alla conclusione che detto contratto fu prigioniero e regolò i rapporti durante il periodo controverso.

La corte d'appello, ribaltando la decisione del tribunale di primo grado e rifiutandosi di soddisfare le richieste formulate, è partita dal fatto che il rifiuto del Dipartimento di privatizzare la proprietà era legittimo, poiché l'imprenditore Kalashnikov Yu.V. non è un argomento che, in conformità con le disposizioni della legge federale N 159-FZ diritto di prelazione per l'acquisizione di un immobile in locazione, poiché è stato utilizzato temporaneamente dal richiedente per meno di due anni prima della data di entrata in vigore della suddetta legge, il contratto di locazione datato 10 gennaio 2007 N 1825-07I non è concluso a causa della mancanza della sua registrazione statale, le modifiche del 6 giugno 2007 N 1 a un accordo non concluso in termini di periodo di validità non hanno forza legale e non comportano conseguenze legali.

Tuttavia, nel giungere a questa conclusione relativa alla mancata conclusione del contratto, la corte d'appello non ha indicato quali norme di diritto contraddicono la volontà delle parti di modificare il contratto di locazione in base alla sua durata.

In conformità con l'art. 609, 651 del Codice Civile della Federazione Russa, un contratto di locazione immobiliare concluso per un periodo di almeno un anno è soggetto a registrazione statale.

Tenendo conto del fatto che la legge federale del 21 luglio 1997 N 122-FZ "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso" e le norme della legislazione civile che regolano i rapporti di locazione non stabiliscono il periodo di tempo durante il quale contratto di locazione è soggetto a registrazione, e Inoltre, il divieto per le parti di modificare i termini del contratto nel periodo precedente la sua registrazione, la conclusione della corte d'appello di riconoscere le modifiche del 06.06.2007 n. 1 al contratto del 10.01 .2007 N 1825-07I in termini di periodo di validità non può essere considerato corretto.

Pertanto, il contratto di locazione specificato, tenendo conto delle modifiche apportate ad esso, concluso per un periodo inferiore a un anno, non richiedeva la registrazione statale obbligatoria e regolava i rapporti delle parti riguardo alla proprietà locata durante il periodo di validità .

Tenuto conto di quanto sopra, la decisione della diciassettesima corte d'appello arbitrale è soggetta ad annullamento (parte 2 dell'articolo 288 del codice di procedura arbitrale della Federazione Russa), la decisione del tribunale di primo grado è confermata..."

12.5. Conclusione dalla pratica giudiziaria: Se un contratto di locazione per un periodo di un anno o più non ha superato la registrazione statale e successivamente le parti, mediante un accordo aggiuntivo, hanno modificato la durata del contratto di locazione, indicando che è stato concluso per un periodo indefinito, tale contratto è si considera ancora non concluso.

Sorge la domanda sulle conseguenze della mancata registrazione statale di tali accordi se fossero stati conclusi il 2 e 3 marzo 2013. È risolta nel paragrafo 27 della Risoluzione del Plenum della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del novembre 17, 2011 N 73 “Su alcune questioni relative alla pratica di applicazione delle norme del codice civile della Federazione Russa sui contratti di locazione ". In conformità con la posizione ivi stabilita, i tribunali in relazione a questi accordi dovrebbero applicare le spiegazioni contenute nel paragrafo 14 della presente Risoluzione. Si precisa, in particolare, che l'affittuario non ha il diritto di prelazione di concludere un contratto per una nuova durata (clausola 1 dell'articolo 621 del Codice civile della Federazione Russa). Inoltre, il comma 1 dell'art. 617 Codice Civile della Federazione Russa.

Pratica giudiziaria:

Risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto Volga-Vyatka del 18 marzo 2011 nel caso n. A43-19065/2010

"...L'amministrazione territoriale (locatore) e la Società (locatario), con la partecipazione dell'impresa municipale unitaria "Dipartimento del cliente unico della regione di Nizhny Novgorod" (detentore del saldo), hanno stipulato un contratto di locazione in data 04.08.2004 N 01-01/0186 dei locali nominati con una superficie di 114,2 metro quadrato adibito a studio erboristico e negozio di fiori.

Nella clausola 1.2 del contratto, il suo periodo di validità è definito dal 01/06/2004 al 16/07/2008.

Un accordo aggiuntivo del 25/04/2008 al contratto di locazione del 04/08/2004 stabiliva che detto contratto veniva concluso a tempo indeterminato.

Secondo il paragrafo 2 dell'articolo 651 del Codice Civile della Federazione Russa, un contratto di locazione per un edificio o una struttura concluso per un periodo di almeno un anno è soggetto a registrazione statale e si considera concluso dal momento di tale registrazione.

Il tribunale ha ritenuto e l'imputato non contesta che il contratto di locazione datato 08/04/2004 N 01-01/0186 per un periodo superiore a un anno non è stato sottoposto a registrazione statale secondo le modalità previste dalla legge, e pertanto non è concluso .

La conclusione del tribunale di primo grado secondo cui le controparti avevano un rapporto contrattuale per la locazione dell'immobile in questione dal 25 aprile 2008 dopo la stipula di un accordo aggiuntivo al contratto di locazione del 4 agosto 2004, è errata, poiché in virtù delle norme degli articoli 453 (comma 2), 433 (comma 3) e 651 (comma 2) del Codice Civile della Federazione Russa, il contratto è soggetto al requisito (che non è soddisfatto) della sua registrazione statale di dare esso forza legale. Questa circostanza non ha portato all'adozione di una decisione errata in questo caso a causa di quanto sopra..."

12.6. Conclusione dalla pratica giudiziaria: Il riconoscimento di un contratto di locazione come non concluso per mancanza di registrazione statale per colpa del locatore non costituisce una base per il locatario per liberare l'immobile se il periodo di locazione specificato nel contratto non è scaduto.

Sorge la domanda sulle conseguenze della mancata registrazione statale di tali accordi se fossero stati conclusi il 2 e 3 marzo 2013. È risolta nel paragrafo 27 della Risoluzione del Plenum della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del novembre 17, 2011 N 73 “Su alcune questioni relative alla pratica di applicazione delle norme del codice civile della Federazione Russa sui contratti di locazione ". In conformità con la posizione ivi stabilita, i tribunali in relazione a questi accordi dovrebbero applicare le spiegazioni contenute nel paragrafo 14 della presente Risoluzione. Si precisa, in particolare, che l'affittuario non ha il diritto di prelazione di concludere un contratto per una nuova durata (clausola 1 dell'articolo 621 del Codice civile della Federazione Russa). Inoltre, il comma 1 dell'art. 617 Codice Civile della Federazione Russa.

Pratica giudiziaria:

Risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto del Caucaso settentrionale del 15 marzo 2010 nel caso n. A01-776/2009

"...Come risulta dagli atti e accertato dal tribunale di primo grado e di appello, su istanza di un imprenditore, con delibera del responsabile dell'amministrazione n. 669 del 12 maggio 2005 (di seguito denominata come Risoluzione n. 669), si è deciso di affittare il convenuto per un periodo di 49 anni appezzamento di terreno, ricoperto d'acqua, con una superficie di 2,4 ettari, classificato come “terreno agricolo” per la piscicoltura. Secondo il paragrafo 3 di questa risoluzione, il convenuto è obbligato, prima del 15 agosto 2005, dopo aver firmato il contratto di locazione, ad effettuare la registrazione statale presso il dipartimento dell'Ufficio del Servizio federale di registrazione della Repubblica di Adygea nel Takhtamukaysky quartiere.

Il 14 luglio 2005, l'attore e il convenuto hanno stipulato un contratto di locazione per il terreno n. 114 (di seguito denominato contratto di locazione) per un periodo di 49 anni. La clausola 4.4.5 di detto accordo prevede che dopo la firma dell'accordo e le modifiche allo stesso, l'imprenditore è obbligato a effettuarne la registrazione statale (loro). In assenza di registrazione statale entro il termine stabilito, il contratto è stato considerato non concluso e il terreno trasferito è stato sottoposto a sequestro.

Soddisfacente affermazioni per riconoscere il contratto di locazione come non concluso e rifiutando le richieste di rilascio del terreno contestato, i tribunali hanno proceduto dai rapporti di locazione che si erano sviluppati tra le parti, ai quali si applicano le norme del capitolo 34 del Codice.

Secondo il comma 2 dell'articolo 609 del Codice, un contratto di locazione immobiliare è soggetto a registrazione statale, salvo diversa disposizione della legge. Articolo 25 Codice fondiario prevede che i diritti sui terreni previsti dai capitoli 3 e 4 del Codice fondiario sorgono sulla base di quanto stabilito dalla legislazione civile, dalle leggi federali e sono soggetti alla registrazione statale in conformità con la legge federale del 21 luglio 1997 N 122- FZ "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essi" (di seguito denominata legge n. 122-FZ).

Poiché i materiali del caso non contengono prove della registrazione statale del contratto di locazione, i tribunali sono giunti alla conclusione corretta che non è stato concluso.

La corte ha ritenuto che il terreno fosse stato trasferito al convenuto sulla base del certificato di trasferimento e accettazione datato 14 luglio 2005. L'affitto del terreno specificato è pagato dall'imprenditore per intero ed entro il periodo stabilito dal contratto. Dalle spiegazioni del convenuto risulta che non può registrare il contratto di locazione a causa dell'annullamento della risoluzione n. 669 da parte del ricorrente. Le azioni dell'amministrazione sono state impugnate dal convenuto in tribunale.

L'articolo 26 della legge N 122-FZ prevede che se una delle parti di un accordo sfugge alla sua registrazione statale, l'altra parte ha il diritto, sulla base del paragrafo 3 dell'articolo 165 del Codice, di presentare un reclamo per l'obbligo per registrare l'accordo.

IN in questo caso Le parti di un accordo contestato hanno il diritto di ricorrere all'autorità di registrazione per registrare l'accordo contestato prima della sua data di scadenza, nonché il diritto di impugnare il rifiuto della registrazione statale, l'evasione della registrazione del contratto di locazione da parte del locatore o dell'inquilino accordo.

Poiché non viene persa la possibilità di registrare un contratto di locazione, tenendo conto della durata del contratto di locazione, tribunaliè giunto alla conclusione ragionevole che l'amministrazione ha reclamato prematuramente il terreno cedutogli dall'imprenditore..."

12.7. Conclusione dalla pratica giudiziaria: Se vengono apportate modifiche a un contratto di locazione per un periodo inferiore a un anno e viene stabilita una durata contrattuale superiore a un anno, ma successivamente il contratto non è stato registrato, il nuovo contratto viene considerato non concluso e il contratto precedente ( versione) viene rinnovata per un periodo indeterminato.

Sorge la domanda sulle conseguenze della mancata registrazione statale di tali accordi se fossero stati conclusi il 2 e 3 marzo 2013. È risolta nel paragrafo 27 della Risoluzione del Plenum della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del novembre 17, 2011 N 73 “Su alcune questioni relative alla pratica di applicazione delle norme del codice civile della Federazione Russa sui contratti di locazione ". In conformità con la posizione ivi stabilita, i tribunali in relazione a questi accordi dovrebbero applicare le spiegazioni contenute nel paragrafo 14 della presente Risoluzione. Si precisa, in particolare, che l'affittuario non ha il diritto di prelazione di concludere un contratto per una nuova durata (clausola 1 dell'articolo 621 del Codice civile della Federazione Russa). Inoltre, il comma 1 dell'art. 617 Codice Civile della Federazione Russa.

Pratica giudiziaria:

Risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto del Volga del 16 giugno 2010 nel caso n. A55-31126/2009

“... Ogni anno dal 1996, il convenuto ha stipulato contratti di locazione con il querelante per i locali situati a Syzran in via Gogol, 34, compreso il contratto datato 1 gennaio 2007 N 00968 concluso per il periodo fino al 30 novembre 2007.

Con decisione del tribunale del 01.07.2008 nel caso n. A55-2325/2008 è stata inoltre risolta tra le parti una controversia precontrattuale tra le parti sorta durante la conclusione del contratto di locazione del 01.01.2007 n ad altri disaccordi, la corte ha approvato la clausola dell'accordo relativa al periodo di validità come modificato dal querelante - dal 02.12.2007 al 07/01/2011.

Secondo l'articolo 609 del codice civile della Federazione Russa, un contratto di locazione immobiliare concluso per un periodo di almeno un anno è soggetto a registrazione statale.

Il periodo di validità del contratto di locazione del 01/01/2007 firmato tra l'attore e il convenuto è superiore a un anno, ma le parti non lo hanno registrato secondo la procedura stabilita dalla legge, e pertanto l'accordo è stato riconosciuto dal tribunale in quanto non concluso.

Sulla base di quanto sopra, il tribunale è giunto alla conclusione che tra le parti continua ad essere in vigore il contratto del 1 gennaio 2007 N 00968, il quale, ai sensi dell'articolo 621 del codice civile della Federazione Russa, è stato rinnovato per un periodo periodo indeterminato.

La decisione del tribunale arbitrale della regione di Samara del 29 dicembre 2009, la decisione dell'undicesima corte d'appello arbitrale del 12 aprile 2010 nel caso n. A55-31126/2009 rimangono invariate, ricorso per cassazione- senza soddisfazione..."

12.8. Conclusione dalla pratica giudiziaria: Se un contratto di locazione di un edificio o di un edificio concluso per un periodo di almeno un anno non è stato registrato, ciò non priva l'inquilino del diritto di tutela legale.

Pratica giudiziaria:

Definizione Corte Costituzionale RF del 05/07/2001 N 154-O

"...Nonostante la registrazione statale di un contratto di locazione di un edificio o di un edificio concluso per un periodo di almeno un anno sia obbligatoria, la sua assenza, ai sensi di queste disposizioni di legge, non priva di per sé il richiedente della il diritto alla tutela giurisdizionale: a sostegno delle sue affermazioni, JSC SEVENT " potrebbe fornire prove indicanti l'impossibilità di effettuare la registrazione statale dell'accordo, nonché quali azioni sono state intraprese da lui a tali scopi, o prove indicanti il comportamento disonesto di il proprietario, ecc., il che è confermato dalle decisioni del tribunale allegate alla denuncia.."

Guida alla pratica giudiziaria. Affitto. Disposizioni generali (ConsultantPlus)

Uno degli accordi più comuni e frequentemente conclusi nel nostro stato è un contratto di locazione. Nel concluderlo ed eseguirlo, è necessario tenere conto di molti dettagli che ci permetteranno di costruire correttamente le posizioni di entrambe le parti del contratto in futuro.

Regolamento legale di questo accordoÈ dedicato il capitolo 34 del Codice Civile della Federazione Russa. Il contratto di locazione non comporta il cambio di proprietario, ma prevede soltanto il trasferimento da parte del locatore al locatario dell'immobile o per il solo uso, oppure per l'uso e il possesso contemporaneamente. Solo il proprietario può affittare l'immobile. Tuttavia, la persona che firma il contratto può non essere il proprietario, ma una persona da lui autorizzata (agente, agente immobiliare, ecc.).

Differenze tra affittare e affittare un appartamento.

Insieme al contratto di locazione può essere stipulato anche un contratto di locazione residenziale e spesso queste due tipologie di contratti sono miste. Consideriamo quali sono le loro differenze e caratteristiche. Entrambi i contratti sono tipologie di contratto di locazione immobiliare. Il contratto di locazione per locali residenziali è regolato dal capitolo 35 del Codice civile della Federazione Russa e il capitolo 34 del Codice civile della Federazione Russa è dedicato al contratto di locazione. Quando i locali residenziali vengono affittati a pagamento per abitarci, viene concluso un contratto di locazione abitativa. Negli altri casi: quando vengono affittati immobili diversi dai locali residenziali (uffici, edifici, ecc.) o quando i locali residenziali vengono affittati a una persona giuridica, viene concluso un contratto di locazione. Pertanto, il tipo di accordo utilizzato dipende dalle parti contraenti (persona fisica o giuridica), nonché dall'oggetto dell'accordo (locali residenziali o altri beni immobili).

Una delle differenze pratiche più importanti tra leasing e noleggio è questa un contratto di affitto di un appartamento non è soggetto a registrazione statale, indipendentemente dal periodo di validità. Cioè, quando si conclude un contratto per affittare un appartamento anche per 5 anni, è sufficiente firmare il contratto e questo accordo sarà valido, senza alcuna azione aggiuntiva. Al contrario, un contratto di locazione concluso per un anno o più deve essere sottoposto a registrazione statale, senza la quale avrà effetto difetti significativi. Di questo ne parleremo più nel dettaglio in seguito, ma ora torniamo al contratto di locazione.

Termini essenziali del contratto di locazione sono le condizioni relative all'oggetto locato, nonché le condizioni relative all'importo dell'affitto. Secondo l'articolo 609 del codice civile della Federazione Russa forma scrittaÈ necessario un contratto di locazione se almeno una delle parti del contratto è una persona giuridica, nonché se il contratto è concluso per un periodo superiore a un anno.

Le condizioni essenziali non includono il periodo per il quale è stato concluso il contratto di locazione, ma nonostante ciò la durata del contratto è un punto importante, poiché è direttamente correlata alla procedura di registrazione statale.

La registrazione del contratto di locazione è necessaria se è concluso per un periodo di almeno un anno.

Un inquilino è esentato dalla procedura di registrazione in due casi:

Se il contratto di locazione è concluso per un periodo inferiore a un anno.
Le parti hanno la facoltà di prevedere nel contratto di locazione la condizione secondo la quale, trascorso il termine del periodo di locazione, in assenza di contestazioni delle parti, il contratto si intende prorogato alle stesse condizioni. In questo caso, se il contratto di locazione è stato inizialmente concluso per un periodo inferiore ad un anno, se viene prolungato per lo stesso periodo, non sarà necessaria la registrazione del contratto. La legge non vieta di rinnovare ripetutamente un contratto di locazione immobiliare in questo modo. Di per sé, tale proroga, se effettuata per un periodo inferiore a un anno, non comporta la necessità di registrare l'accordo e non costituisce una base per considerare tale accordo concluso per un periodo superiore a un anno .
Se il contratto di locazione è concluso per un periodo indeterminato.
Il contratto di locazione può dichiarare direttamente che è concluso per una durata indeterminata e, inoltre, in vigore. 2 cucchiai. 610 del Codice Civile della Federazione Russa, se la durata del contratto di locazione non è indicata nel contratto (intenzionalmente o accidentalmente), si ritiene che il contratto sia stato concluso a tempo indeterminato.

In conformità con l'art. 621 del Codice Civile della Federazione Russa, quando si conclude un contratto di locazione per una nuova durata, i termini del contratto possono essere modificati previo accordo delle parti. La conclusione di un contratto di locazione per una nuova durata è la conclusione di un nuovo accordo. Ciò è indicato nei paragrafi. 31-32 della Revisione della pratica di risoluzione delle controversie relative all'affitto, approvata con la lettera informativa del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa datata 11 gennaio 2002 n. 66. Pertanto, se il termine di tale il nuovo contratto di locazione è inferiore a un anno, inoltre non è soggetto a registrazione statale.

Se il contratto di locazione non ha superato la registrazione statale, è valido?

Sì, ma solo per le parti contraenti del presente accordo, per i terzi non ha alcun effetto giuridico. In altre parole, l'inquilino non può rifiutarsi di pagare l'affitto, adducendo il fatto che il contratto non è stato registrato, così come il proprietario non può cacciare arbitrariamente l'inquilino dall'immobile occupato.

Tuttavia, l'inquilino non ha un diritto preferenziale rispetto a terzi di concludere un contratto di locazione per una nuova durata, non conserva il diritto di locazione quando la proprietà dell'immobile viene trasferita a un'altra persona, ecc. Cioè per tutte le altre persone, oltre all'inquilino e al proprietario, non esiste un contratto di locazione. Ciò presuppone anche che il proprietario possa stipulare un contratto di locazione con un terzo in relazione allo stesso immobile, registrarlo, e quindi il nuovo inquilino avrà la priorità rispetto al precedente che occupa l'immobile con un contratto non registrato.

Il problema della registrazione dei contratti di locazione conclusi il 2 e 3 marzo 2013.

Ricordiamo che alla fine del 2012 è stata adottata una legge federale che stabilisce che le norme per la registrazione statale dei contratti di locazione immobiliare non sono soggette ad applicazione ai contratti conclusi dopo il 1 marzo 2013. Ma non appena questa legge è entrata in vigore, ne è apparsa immediatamente una nuova, abolindola questa regola e la registrazione statale del contratto di locazione immobiliare è ripresa il 4 marzo 2013. Motivi per apportare modifiche a già ha approvato la legge il legislatore non si è espresso. Ma l'abolizione e il successivo ripristino delle norme sulla registrazione statale dei contratti di locazione immobiliare, ovviamente, ha dato origine a incertezze sulle conseguenze degli accordi conclusi il 2 e 3 marzo 2013: sono contratti di locazione conclusi in questi giorni e non sono stati sottoposti a registrazione statale valida?

Nella Risoluzione del Plenum del 25 dicembre 2013 n. 98, la Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa ha spiegato che un contratto di locazione immobiliare concluso il 2 e 3 marzo 2013 per un periodo di almeno un anno e che non è stato l'avvenuta registrazione statale è vincolante solo per i suoi soggetti e non consente al conduttore di opporre i propri diritti a terzi. In altre parole, un simile accordo vale per le parti, ma per i terzi non esiste, cioè regime giuridico corrisponde pienamente a quanto discusso in precedenza per i contratti che non hanno superato la registrazione statale.

La rilevanza dell'articolo e la sua conformità alla legge sono confermate a far data dal 1° gennaio 2017.

MA Klimova

Ai sensi del comma 3 dell'art. 433, artt. 609 e 651 del Codice Civile della Federazione Russa (Codice Civile della Federazione Russa), un contratto di locazione di beni immobili (edificio, singoli locali al suo interno, strutture), concluso per un periodo di almeno un anno, è soggetto a registrazione statale e si considera conclusa dal momento di tale registrazione.

Secondo il secondo comma del comma 6 dell'art. 12 della legge federale del 21 luglio 1997 N 122-FZ "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso" i locali (residenziali e non residenziali) sono un oggetto che fa parte di edifici e strutture. Di conseguenza, anche un contratto di locazione di locali concluso per almeno un anno è soggetto a registrazione statale (vedi lettere informative del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 01/06/2000 N 53, del 16/02 /2001 N 59 "Revisione della pratica di risoluzione delle controversie relative all'applicazione della legge federale "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e sulle transazioni con esso".

Le modifiche apportate a tale accordo, nonché la risoluzione e la risoluzione del contratto, vengono registrate in modo simile.

La procedura per la registrazione di un contratto di locazione è piuttosto lunga e molto dipende dal locatore, sul quale l'inquilino non sempre può influenzare.

Quando si registrano transazioni nell'ambito di un contratto di locazione, il contabile dovrebbe prestare particolare attenzione al momento della conclusione del contratto: questa non è la data della sua firma e non il giorno del trasferimento dell'oggetto, ma piuttosto la data di registrazione statale di questo documento . Ciò significa, in effetti, che prima dell'entrata in vigore del contratto, le spese sostenute dall'affittuario per l'affitto, bollette, manutenzione e funzionamento, assicurazione, sicurezza, riparazione dell'impianto noleggiato, ecc. non giustificato.

Secondo il comma 1 dell'art. 252 Codice Fiscale Federazione Russa (TC RF), un contribuente può ridurre il reddito ricevuto dell'importo delle spese documentate, il che significa spese confermate, tra le altre cose, da documenti redatti in conformità con la legislazione della Federazione Russa. Istituito dal comma 2 dell'art. 9 della legge federale del 21 novembre 1996 N 129-FZ “Sulla contabilità”, la procedura per la preparazione dei documenti contabili primari fornisce un'indicazione del contenuto della transazione commerciale, determinata dai termini dei contratti conclusi tra le parti. Quindi, spese per non conclusi nel modo prescritto i contratti non possono essere presi in considerazione come riduzione base imponibile per l'imposta sui redditi in quanto non soddisfatta delle condizioni stabilite dal comma 1 dell'art. 252 del Codice Fiscale della Federazione Russa.

I pagamenti degli affitti effettuati sulla base di un contratto di locazione immobiliare per un periodo di almeno un anno sono soggetti all'inclusione in altre spese ai sensi del comma 10 della clausola 1 dell'art. 264 del Codice Fiscale della Federazione Russa, fatta salva la loro validità e conferma da parte dei competenti documenti primari solo dopo la registrazione statale del contratto di locazione.

Prima di questa data canoni di locazione dovrebbero essere presi in considerazione come spese differite sul conto 97 "Spese differite" e non dovrebbero riflettersi nella contabilità fiscale durante questo periodo.

Sarebbe inoltre ingiustificato detrarre l'IVA su tutte le transazioni relative a un contratto di locazione che non ha superato la registrazione statale.

Lo stesso vale per i requisiti di registrazione accordi aggiuntivi a tali accordi (vedi lettere del Ministero delle Finanze della Russia del 30 dicembre 2005 N 03-03-04/1/471, del 5 agosto 2005 N 03-03-04/4/34).

Se il contratto di locazione ha superato la registrazione statale, le spese dell'organizzazione per il pagamento dell'affitto vengono prese in considerazione dal momento della sua registrazione. Allo stesso tempo, se ai sensi del comma 2 dell'art. 425 del Codice Civile della Federazione Russa, i termini del contratto sono estesi al periodo dal momento in cui l'oggetto locato viene trasferito al potenziale locatario (le parti hanno il diritto di stabilire che si applicano i termini del contratto da loro concluso ai loro rapporti sorti prima della conclusione del contratto), i canoni di locazione ai sensi di un contratto già registrato sono accettati come riduzione della base imponibile per l'imposta sugli utili per l'ultimo periodo dal momento in cui l'oggetto è stato ricevuto per l'uso ai sensi del certificato di accettazione e trasferimento (lettera del Ministero delle finanze russo del 1 novembre 2005 N 03-03-04/1/325).

A causa di tali complicazioni nell'esecuzione dei contratti, alcune organizzazioni cercano di evitare la registrazione statale di un contratto di locazione immobiliare.

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Come sopra indicato, un contratto di locazione concluso per almeno un anno è soggetto a registrazione. Se è firmato per un periodo superiore a un anno, non ci sono dubbi: è richiesta la registrazione statale. Lo stesso vale per i contratti conclusi per un anno esatto. Un contratto di locazione si considera concluso per un periodo di almeno un anno se è concluso per un periodo dal 1° giorno di qualsiasi mese dell'anno in corso al 30 (31°) giorno del mese precedente dell'anno successivo. Allo stesso modo, si considera che un accordo sia stato concluso per un anno, che è valido, ad esempio, dal 15 maggio 2006 al 14 maggio 2007, ecc. (Clausola 3 della lettera informativa del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa dell'11 gennaio 2002 N 66 “Revisione della pratica di risoluzione delle controversie relative all'affitto”).

Tali contratti di locazione sono soggetti alla registrazione statale.

Il contratto ha durata inferiore all'anno ai sensi dell'art. 433 e 651 del Codice Civile della Federazione Russa non necessitano di registrazione ed entrano in vigore dal momento della firma, salvo diversa disposizione dell'accordo stesso. Allo stesso tempo, le entità costitutive della Federazione Russa non possono stabilire proprie regole di registrazione diverse da quelle stabilite dal Codice Civile della Federazione Russa (clausola 1 della lettera informativa del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa datata 16 febbraio 2001 N 59).

Come stabilito dalla Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa, se un contratto concluso per un periodo inferiore a un anno viene prolungato per lo stesso periodo dopo la scadenza del periodo iniziale di locazione, i rapporti tra le parti sono regolati da un nuovo contratto di locazione accordo, anch'esso non soggetto a registrazione statale (clausola 10 della lettera informativa del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 16.02.2001 N 59).

Esempio

Il contratto di locazione dell'edificio è stato concluso per un periodo di 11 mesi. Secondo uno dei termini del contratto, al termine del periodo di locazione, il contratto si intende automaticamente rinnovato per lo stesso periodo e alle stesse condizioni, a meno che prima della fine del periodo di locazione nessuna delle parti dichiari il proprio rifiuto di rinnovare il contratto. contrarre.

Infatti, alla scadenza della durata iniziale del contratto, inizia ad operare tra le parti un nuovo contratto di locazione, i cui termini sono identici a quelli del contratto scaduto. Nuovo trattato in caso di proroga del contratto di locazione, non è soggetto a registrazione statale, poiché il periodo di proroga (periodo di locazione secondo il nuovo accordo) è inferiore a un anno.

Ai fini fiscali, i canoni di locazione previsti da tale accordo sono rilevati ai sensi del comma 10 del paragrafo 1 dell'art. 264 del Codice Fiscale della Federazione Russa come parte di altre spese e riduce la base imponibile per l'imposta sul reddito senza registrare un accordo (vedi lettera del Dipartimento dell'amministrazione fiscale della Russia per Mosca del 18 aprile 2003 N 11-14/21323 ).

Se al termine della sua validità il contratto originario viene prorogato per un periodo superiore ad un anno, il nuovo contratto è soggetto a registrazione.

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Un'altra opzione è stipulare un contratto di locazione a tempo indeterminato. Indipendentemente dalla durata effettiva di validità, tale accordo non necessita di registrazione. Dopotutto, quando è stato concluso, il periodo non è stato specificato e non si può sostenere che sia almeno un anno.

Secondo il comma 2 dell'art. 610 del Codice Civile della Federazione Russa, se un contratto di locazione immobiliare è concluso a tempo indeterminato, ciascuna delle parti ha il diritto di recedere dal contratto dandone comunicazione all'altra parte con tre mesi di anticipo. Pertanto, il contratto di locazione può essere risolto in qualsiasi momento su richiesta di una delle parti.

In tali contratti la durata di validità solitamente non è indicata affatto e non è previsto nemmeno che il contratto sia concluso per una durata indeterminata.

L'articolo 610 del Codice Civile della Federazione Russa non include la durata del contratto di locazione tra le condizioni essenziali del contratto con forza di legge e consente la conclusione di un contratto senza determinarne la durata di validità.

Nel paragrafo 11 della lettera del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 16 febbraio 2001 N 59, si spiega che un contratto di locazione concluso per un periodo indeterminato non richiede la registrazione statale.

Di conseguenza, le spese di un'organizzazione nell'ambito di un contratto di locazione immobiliare concluso per un periodo indeterminato secondo le modalità previste dalla legge possono essere prese in considerazione ai fini dell'imposta sugli utili senza registrazione statale (vedere lettere del Servizio fiscale federale russo per Mosca del 29 giugno 2005 N 20-12/46413, del 22 marzo 2006 N 20-12/22181).

L'IVA sugli importi dell'affitto può essere detratta dall'affittuario secondo le modalità generalmente stabilite e senza indugio.

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I contratti di locazione immobiliare conclusi a tempo indeterminato equivalgono ai contratti conclusi prima del verificarsi di qualsiasi evento non predeterminato nel tempo (entro la data di calendario) (clausola 4 della lettera informativa del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa datata gennaio 11, 2002 N 66). Inoltre, tali accordi non richiedono la registrazione statale.

Esempio

Il contratto di locazione stabilisce che è valido fino all'inizio della ricostruzione dell'immobile locato.

In questa situazione, la durata del contratto di locazione non è determinata dalle parti. La condizione relativa alla validità del contratto di locazione prima dell'inizio della ricostruzione dell'edificio in cui si trovano i locali affittati non può essere qualificata come condizione a termine.

In vigore Arte. 190 Codice Civile della Federazione Russa il periodo può essere determinato indicando solo un evento che deve inevitabilmente verificarsi, cioè non dipende dalla volontà e dall'operato delle parti.

Pertanto, possiamo concludere che il contratto di locazione è stato concluso per una durata indeterminata, quindi il locatore può, sulla base clausola 2 art. 610 Codice Civile della Federazione Russa recedere dal contratto in qualsiasi momento dando all'affittuario un preavviso di tre mesi.

Il contratto di locazione non è soggetto a registrazione statale, anche se in realtà avrà una validità significativamente superiore a un anno.

Se inizialmente un contratto di locazione immobiliare è stato concluso per un breve periodo e non richiedeva la registrazione statale, e quindi rinnovato per un periodo indefinito, in questo caso non è soggetto a registrazione, sebbene in totale entrambi i contratti saranno validi per più di un anno (clausola 11 della lettera informativa Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 16 febbraio 2001 N 59).

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Spesso il futuro immobile in affitto non è ancora stato ultimato, non è stato consegnato alla commissione statale e il locatore non ne ha il diritto di proprietà. In questo caso è impossibile concludere un contratto di locazione a causa dell'assenza dell'oggetto stesso.

Tuttavia, in pratica, lo spazio nei complessi direzionali e commerciali in costruzione viene affittato durante la fase di costruzione.

L'affittuario comincia ad effettuare i pagamenti per l'area interessata molto prima di poterla occupare e destinarla alle proprie attività produttive ed economiche.

La pratica dell'affitto dello spazio negli edifici in costruzione mostra che l'opzione ottimale in questa situazione sarebbe che il futuro inquilino acquistasse dal futuro proprietario un'opzione per stipulare un contratto di locazione. In molte regioni questa pratica si è sviluppata su iniziativa di autorità locali, che vendono all'asta opzioni per l'affitto di immobili comunali.

Ad esempio, secondo la clausola 5.1 del Regolamento sulla procedura di contabilità e registrazione dei diritti su strutture non residenziali (edifici, strutture, locali non residenziali) a Mosca, approvato con decreto del governo di Mosca del 13/08/1996 N 689, trasferimento locali non residenziali viene affittato, di regola, sulla base dei risultati di un'asta o di un concorso a qualsiasi persona giuridica o fisica.

Variante del contratto di compravendita per opzione sul diritto di locazione di non abitativo locali commercialiè riportato nell'appendice all'ordinanza del sindaco di Mosca del 21 ottobre 1998 N 1072-RM.

L'opzione garantisce al locatario la successiva conclusione di un contratto di locazione a condizioni prestabilite.

Il Ministero delle Finanze russo interpreta l'opzione di leasing come uno strumento di una transazione a termine e con riferimento al comma 12 del comma 2 dell'art. 149 del Codice Fiscale della Federazione Russa ritiene che le transazioni per l'attuazione di un'opzione per il diritto di concludere un contratto di locazione con un prezzo fisso fisso in futuro affitto L'IVA non viene calcolata (lettera del Ministero delle Finanze russo del 29 dicembre 2005 N 03-04-11/336).

Tuttavia, se consideriamo l'opzione come strumento di una transazione a termine e ai fini dell'imposta sugli utili, l'art. 301 del Codice Fiscale della Federazione Russa ti consente di fare gli importi contanti in base a tale transazione, gli importi dovuti al locatore molto probabilmente non verranno cancellati come riduzione della base imponibile per l'imposta sul reddito (articolo 303, paragrafo 3 dell'articolo 304 del codice fiscale della Federazione Russa).

Abbandonando l'interpretazione di un'opzione come strumento di un'operazione a termine per qualificare l'accordo come operazione di fornitura dell'oggetto del contratto con esecuzione differita, il contribuente paga l'IVA sui pagamenti periodici (o una tantum) pagamento) sotto l'opzione, ma riceve il diritto di cancellare tali importi come spese durante il periodo di validità del contratto di noleggio.

Ciò è spiegato dal fatto che i costi di cui sopra sono considerati sostenuti in questo caso allo scopo di concludere un contratto di locazione per locali non residenziali destinati ad essere utilizzati nelle attività dell'organizzazione volte a generare reddito, e pertanto saranno spese economicamente giustificate di carattere corrente, preso in considerazione nella determinazione dell'utile imponibile dell'organizzazione ai sensi dell'art. 264 del Codice Fiscale della Federazione Russa in modo uniforme per tutta la durata del contratto di locazione, previa conferma documentale del fatto della loro attuazione.

Questo è esattamente il modo in cui il Dipartimento dell'amministrazione fiscale della Russia per Mosca considera tali pagamenti in relazione alle opzioni per l'affitto di immobili comunali nelle lettere del 22 gennaio 2003 N 26-12/4751 e del 16 dicembre 2003 N 26-12/70411 .

Il Ministero delle Finanze russo ha espresso un punto di vista diverso riguardo alle opzioni di locazione: la legislazione della Federazione Russa non prevede alcun compenso per l'acquisizione del diritto di concludere un contratto di locazione. Di conseguenza, i costi associati al pagamento del diritto di concludere un contratto di locazione a lungo termine per un immobile (edificio) non sono economicamente giustificati e non possono ridurre il reddito del contribuente nel calcolo dell'imposta sul reddito (lettera del Ministero delle Finanze russo datata 12 aprile 2004 N 04-02-05/2 /13). Tuttavia, attualmente, la posizione del Ministero delle Finanze russo è esattamente opposta (vedi lettera del 04/07/2006 N 03-03-02/80): se, pagando un compenso aggiuntivo, un potenziale inquilino acquisisce il diritto per stipulare un rapporto di locazione, che si esprime nella comparsa di un obbligo per il proprietario dei locali di stipulare un rapporto di locazione dopo aver ricevuto i contributi, allora ai fini dell'imposta sugli utili, dovrebbe essere considerato il trasferimento di fondi alle condizioni di cui sopra quale corrispettivo per l'acquisizione del diritto utilizzato per svolgere attività finalizzate a generare reddito. In questo caso, quando si eseguono tutte le altre condizioni necessarie riconoscimento delle spese per ridurre la base imponibile dell’imposta sul reddito, non vi sono motivi per rifiutare di tener conto di tali spese nella formazione della base imponibile.

Un contratto di locazione per locali non residenziali può essere concluso dalle parti:

a) a tempo indeterminato;

b) per un periodo indicato nel contratto inferiore ad un anno;

c) per un periodo di un anno o più specificato nel contratto.

Consideriamo le specifiche regolamentazione legale termini specificati del contratto di locazione per locali non residenziali.

Periodo indeterminato.

Secondo il comma 2 dell'art. 610 Codice Civile della Federazione Russa Se la durata del contratto di locazione non è specificata nel contratto, il contratto di locazione si considera concluso a tempo indeterminato.

In questo caso ciascuna delle parti del contratto di locazione di locali non residenziali ha il diritto di recedere dal contratto in qualsiasi momento, dandone comunicazione all'altra parte con tre mesi di anticipo.

Un contratto di locazione per locali non residenziali concluso per un periodo indeterminato non è soggetto a registrazione statale (nonostante il periodo di validità effettiva di tale contratto possa superare un anno). Questa posizione discende dall'interpretazione letterale del comma 2 dell'art. 651 del Codice Civile della Federazione Russa (che prevede solo la registrazione statale obbligatoria contratti a tempo determinato concluso per un periodo di almeno un anno) ed è confermato dalla pratica arbitrale (Risoluzione del distretto FAS Volga-Vyatka dell'8 febbraio 2002 nel caso n. A79-146-2001-SK2-170, Risoluzione del distretto FAS di Mosca del 23 gennaio 2001 nel caso n. KG-A40/6418-00, Risoluzioni del Servizio federale antimonopolio del distretto nordoccidentale del 13 maggio 2004 nel caso n. A56-27225/03 del 25 gennaio 2008 nella causa n. A26-394/2007).

Non soggetto a registrazione statale anche il contratto di locazione, rinnovato ai sensi del comma 2 dell'art. 621 del Codice Civile della Federazione Russa per un periodo indeterminato dopo la fine del periodo principale in assenza di obiezioni da parte delle parti (vedere paragrafo 11 della lettera informativa del Presidium dell'Alta Corte Corte arbitrale RF del 16 febbraio 2001 N 59 "Revisione della pratica di risoluzione delle controversie relative all'applicazione della legge federale "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso", di seguito denominata lettera informativa del Presidium del Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa N 59).

Definito da contratto periodo inferiore all'anno.

Contratto di locazione per locali non residenziali concluso per un periodo inferiore a un anno, non è soggetto a registrazione statale.

In caso di proroga di un contratto di locazione concluso per un periodo inferiore a un anno per lo stesso periodo dopo la fine del periodo di locazione iniziale, inoltre il contratto non è soggetto a registrazione statale. Allo stesso modo, non è soggetto a registrazione statale un contratto di locazione concluso per un periodo inferiore a un anno, in cui le parti hanno previsto una condizione per l'estensione automatica (prolungamento) del contratto dopo la fine del periodo di locazione iniziale per lo stesso periodo in assenza di obiezioni da parte delle parti (vedere paragrafo 10 della lettera informativa del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa N 59).

La durata specificata nel contratto è di un anno o più.

Contratto di locazione per locali non residenziali (parte di locali non residenziali), concluso per un periodo di un anno o più, soggetto a registrazione statale e si considera concluso dal momento di tale registrazione (clausola 2 dell'articolo 651 del Codice Civile della Federazione Russa, lettera informativa del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 1 giugno 2000 N 53). In assenza di registrazione statale, tale contratto di locazione per locali non residenziali non viene concluso. Tuttavia, se una delle parti di tale accordo si sottrae alla registrazione statale, l'altra parte ha il diritto, sulla base della clausola 3 dell'art. 165 del Codice Civile della Federazione Russa di presentare un reclamo per l'obbligo di registrazione dell'accordo (vedere paragrafo 7 della lettera informativa del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa n. 59).

Ai fini dell'applicazione del comma 2 dell'art. 651 del Codice Civile della Federazione Russa, il periodo di validità di un contratto di locazione, determinato dal 1° giorno di qualsiasi mese dell'anno in corso al 30 (31°) giorno del mese precedente dell'anno successivo, è riconosciuto uguale a un anno (clausola 3 della lettera informativa del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa n. 66) . Di conseguenza, tale contratto di locazione è soggetto alla registrazione statale.

La registrazione statale del contratto di locazione di un immobile viene effettuata attraverso la registrazione statale del contratto di locazione per questo immobile. Una domanda di registrazione statale di un contratto di locazione immobiliare può essere presentata da una delle parti del contratto di locazione immobiliare (clausola 1, articolo 26 della legge n. 122-FZ).

Quando la registrazione statale di un contratto di locazione per locali non residenziali viene presentata all'ente territoriale del Servizio federale per la registrazione statale, catasto e cartografia (Rosreestr), viene presentato quanto segue:

A) domanda di registrazione statale (che, di norma, viene redatta direttamente in ente territoriale Servizio federale anagrafe statale, catasto e cartografia);

B) contratto di locazione, redatto e sottoscritto ai sensi della normativa vigente, in almeno due esemplari originali (di cui uno, previa registrazione statale dei diritti, dovrà essere restituito al titolare dei diritti, il secondo dovrà essere inserito nel fascicolo di documenti del titolo). Di norma, il contratto di locazione viene presentato per la registrazione statale in tre copie originali: una copia per ciascuna delle parti, una copia - all'autorità di registrazione (per il fascicolo dei documenti del titolo);

B) carta catastale dei locali indicante l'entità dell'area affittata;

D) documenti confermativi status giuridico locatore e inquilino:

- Per individui— documento di identità (per Cittadini russi— passaporto di un cittadino della Federazione Russa);

- per i singoli imprenditori - un documento di identità e un certificato di registrazione statale come imprenditore individuale;

— per le persone giuridiche — documenti costitutivi, certificato di registrazione statale, documento sull'elezione dell'unico organo esecutivo persona giuridica(decisione del partecipante, protocollo assemblea generale partecipanti (azionisti)) e un ordine di insediamento dell'unico organo esecutivo;

E) documenti che confermano i poteri delle persone che rappresentano gli interessi del proprietario o dell'inquilino durante la conclusione e la registrazione statale del contratto di locazione (se il proprietario o l'inquilino agisce tramite un rappresentante);

E) consenso autenticato del coniuge alla conclusione di un contratto di locazione, redatto ai sensi della clausola 3 dell'art. 35 Codice della famiglia Federazione Russa o una dichiarazione sull'assenza di rapporti coniugali (se il proprietario o l'inquilino è un individuo, compreso un imprenditore individuale);

G) consenso del proprietario dello stato o proprietà comunale affinché un'impresa concluda un contratto di locazione per locali non residenziali (se il contratto di locazione per locali non residenziali è concluso da un'impresa unitaria o statale a cui la proprietà è assegnata di diritto gestione economica o gestione operativa);

H) documento attestante il pagamento del dovere statale.

La registrazione statale di un contratto di locazione per un immobile è possibile solo se esiste la registrazione statale dei diritti precedentemente sorti del locatore sull'oggetto locato (diritti di proprietà, gestione economica o gestione operativa). Quindi, ad esempio, è impossibile effettuare la registrazione statale di un contratto di locazione a lungo termine per locali non residenziali situati in un edificio che è stato costruito (e possibilmente anche collegato alle comunicazioni), ma non è stato accettato per l'esercizio ai sensi dell'art. secondo la procedura stabilita, in relazione al quale i documenti relativi alla registrazione della proprietà di questo edificio da parte del proprietario non sono stati trasferiti all'autorità di registrazione.

In pratica tra soggetti attività imprenditoriale spesso includono anche accordi preliminari contratti di locazione, in base ai quali le parti si impegnano a stipulare in futuro un contratto quadro di locazione. Tali contratti preliminari di locazione non sono soggetti a registrazione statale, indipendentemente dal periodo per il quale è prevista la conclusione del contratto di locazione principale (clausola 14 della lettera informativa del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa n. 59).

Secondo il comma 1 dell'art. 621 del Codice Civile della Federazione Russa, salvo diversa disposizione della legge o del contratto di locazione, alla scadenza del contratto di locazione, l'inquilino ha, a parità di altre condizioni, un diritto preferenziale rispetto ad altre persone di concludere un contratto di locazione per un nuovo termine. Le condizioni affinché il locatario possa esercitare tale diritto di prelazione sono le seguenti:

A) il diritto di prelazione può essere esercitato solo da un conduttore in buona fede che abbia correttamente adempiuto agli obblighi previsti dal contratto di locazione. Pertanto, ad esempio, nei casi in cui l'inquilino non ha pagato l'affitto in tempo, ha utilizzato l'oggetto locato per altri scopi o ha violato i termini del contratto, ha adempiuto in modo improprio ai suoi obblighi di manutenzione dell'oggetto locato, ecc., l'inquilino non ha diritto di prelazione;

B) l'inquilino è tenuto a comunicare per iscritto al locatore la sua volontà di stipulare un contratto di locazione per una nuova durata. Tale comunicazione deve essere effettuata dal locatario entro il termine indicato nel contratto di locazione e, se tale termine non è specificato nel contratto, tempo ragionevole fino alla fine del contratto;

C) il locatario ha il diritto di esercitare il diritto di prelazione per concludere un contratto di locazione per una nuova durata, a parità di altre condizioni, offerto ad altri potenziali locatari. Di conseguenza, queste possono essere condizioni diverse (rispetto al contratto di locazione originale) riguardanti l'importo dell'affitto, la procedura e gli scopi dell'utilizzo dell'oggetto noleggiato, ecc. Va tenuto presente che quando si conclude un contratto di locazione per una nuova durata, l'inquilino non ha il diritto di imporre al locatore i termini del contratto di locazione originale. Come spiegato nei paragrafi 31, 32 della lettera informativa del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa n. 66, il contratto di locazione concluso ai sensi del paragrafo 1 dell'art. 621 del Codice Civile della Federazione Russa per un nuovo periodo, è un nuovo contratto di locazione; Quando si conclude un contratto di locazione per una nuova durata, le parti non sono vincolate dai termini del contratto precedentemente valido. Questa conclusione deriva indirettamente dal paragrafo. 2 pag.1 art. 621 del Codice Civile della Federazione Russa, secondo il quale, quando si conclude un contratto di locazione per una nuova durata, i termini del contratto possono essere modificati previo accordo delle parti.

Comma 3, comma 1, art. 621 del Codice Civile della Federazione Russa prevede conseguenze legali violazione da parte del locatore del diritto di prelazione del locatario di concludere un contratto di locazione per un nuovo periodo: se il locatore ha rifiutato di stipulare un contratto di locazione per un nuovo periodo, ma entro un anno dalla data di scadenza del contratto con lui stipulato un contratto di locazione con un'altra persona, l'inquilino ha il diritto, a sua scelta, di chiedere in tribunale il trasferimento a se stesso dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto concluso e il risarcimento delle perdite causate dal rifiuto di rinnovare il contratto di locazione con lui, oppure solo risarcimento per tali perdite. In questo caso, ai sensi di tale norma, non ha importanza se il locatore avesse intenzione di stipulare un contratto di locazione con un altro immediatamente al momento della scadenza del precedente contratto di locazione, o se tale intenzione sia apparsa da parte del locatore successivamente (entro un anno).

Si tenga presente che il comma 1 dell'art. 621 del Codice Civile della Federazione Russa ha carattere dispositivo. Di conseguenza, le parti del contratto di locazione hanno il diritto di escludere il diritto di prelazione del locatario di concludere un contratto di locazione per una nuova durata.

Ai sensi del comma 2 dell'art. 621 del Codice Civile della Federazione Russa, se l'affittuario continua ad utilizzare l'immobile dopo la scadenza del contratto in assenza di contestazioni da parte del locatore, il contratto si intende rinnovato alle stesse condizioni per un periodo indeterminato.

Il Codice stabilisce che le parti possono determinare autonomamente il periodo di validità dell'accordo. Se tale periodo non è affatto specificato, il contratto di locazione è considerato valido per un periodo indeterminato.

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Peculiarità

Poiché concetti importanti come quello di affitto a breve, medio e lungo termine non sono sanciti dalla legge, le parti devono essere guidate disposizioni generali Codice sulla durata del contratto di locazione e in base a questo decidere se il contratto deve essere registrato o meno.

Secondo la regola di base stabilita dal Codice, un contratto di locazione di locali residenziali o non residenziali deve essere registrato tramite Rosreestr o il MFC più vicino se il periodo di locazione supera i 12 mesi. In altri casi, puoi fare a meno della registrazione.

Inoltre, l'accordo può essere concluso anche oralmente, ma solo se:

Altri casi in cui è possibile fare a meno della registrazione statale includono anche la conclusione di un contratto di locazione per un periodo indeterminato. Secondo il Codice, per concludere un contratto di locazione a tempo indeterminato, le parti semplicemente non hanno bisogno di indicare la durata del contratto di locazione nel testo del contratto.

In questo caso il rapporto giuridico proseguirà finché una delle parti non deciderà di risolverlo inviando alla controparte una comunicazione scritta di risoluzione del contratto con almeno 3 mesi di anticipo.

Pertanto, i contratti di locazione a lungo termine in un modo o nell'altro includono:

contratti conclusi per un periodo superiore a 1 anno e soggetti a registrazione statale;
contratti conclusi a tempo indeterminato e non soggetti a registrazione statale.

A seconda che la durata del contratto di locazione sia definita o indefinita, il testo del documento determinerà se è necessario contattare Rosreestr o meno.

Dovrebbe essere presa in considerazione anche la questione della determinazione del periodo di 1 anno – l’inizio e la fine del suo corso. Quindi, al paragrafo 3 Lettera informativa Il Presidium della Corte Suprema Arbitrale dell'11 gennaio 2002 n. 66 ha fornito chiarimenti in merito: il periodo calcolato dal 1° giorno di qualsiasi mese dell'anno in corso all'ultimo giorno del mese precedente dell'anno successivo è riconosciuto come pari ad un anno ai fini della registrazione statale.

Esempio:

Procedura di registrazione

Poiché i concetti di locazione a breve e lungo termine non sono definiti nel Codice, il processo di registrazione di un contratto di locazione a lungo termine viene effettuato in modo standard.

La procedura per la registrazione statale dei beni immobili è regolata dal 13 luglio 2015 “Sulla registrazione statale dei beni immobili” (di seguito denominata 218-FZ, legge federale n. 218, legge).

La procedura per il richiedente, se necessario, è quella di registrare un contratto di locazione a lungo termine e di effettuare un'apposita iscrizione nel Registro immobiliare dello Stato unificato.

1a fase. Determinazione dell'organismo che effettua la registrazione statale dei beni immobili.

La registrazione statale viene effettuata:

A visita personale ricorrente a Rosreestr;
tramite l'MFC;
o attraverso il portale dei Servizi dello Stato.

Secondo la legge è possibile presentare documenti:

in forma cartacea;
in formato elettronico.

Qui si dice degli attuali metodi di trasmissione:

tramite Russian Post tramite posta raccomandata con l'elenco del contenuto e del valore dichiarato;
durante una visita personale a Rosreestr del richiedente o del suo rappresentante autorizzato;
presso il MFC (anche personalmente o tramite un rappresentante);
tramite il sito web Rosreestr o tramite i Servizi statali (dovrai fare copie scannerizzate dei documenti e certificarli con una firma digitale qualificata).

2a fase. Redazione di un contratto di locazione a lungo termine.

Il contratto sarà accettato per la registrazione statale se specifica un periodo specifico superiore a 12 mesi.

Se il periodo non è specificato, si ritiene che il contratto di locazione sia a tempo indeterminato, il che comporterà il rifiuto della registrazione statale della transazione (i contratti di locazione a tempo indeterminato non sono soggetti a registrazione statale).

Oltre al termine per l'attuazione contabilità dello Stato beni immobili, il contratto deve essere redatto correttamente secondo quanto previsto dal capitolo 34 del Codice.

In assenza anche di uno solo condizione essenziale la registrazione statale sarà sospesa/terminata fino all'eliminazione delle violazioni.

3a fase. Presentazione della domanda e del pacchetto di documentazione allegata.

Secondo la parte 2 dell'art. 18 della legge, la domanda può essere presentata all'autorità di Rosreestr o al MFC, indipendentemente dall'ubicazione dell'immobile affittato.

In virtù di questa legge, la domanda e i documenti possono essere presentati da una delle parti del rapporto di locazione. La presenza di entrambe le controparti durante la registrazione statale della transazione è auspicabile, ma non obbligatoria.

4a fase. Pagamento del dovere statale.

Per la registrazione statale degli oneri sotto forma di affitto, è necessario pagare tassa statale. L'importo del dazio statale varia a seconda delle parti coinvolte nella transazione. Se le parti dell'accordo appartengono allo stesso tipo (cioè entrambe le controparti sono una persona fisica o giuridica), il dovere statale viene diviso tra loro in proporzioni uguali.

5a tappa. Ottenere il risultato della fornitura di servizi pubblici.

Sulla base dei risultati della registrazione statale, ciascuna delle parti può ricevere un estratto del Registro dello Stato unificato indicante la presenza di un gravame sotto forma di contratto di locazione.

Al termine del periodo di noleggio registro di registrazione devono essere rimborsati - per questo, l'inquilino o il proprietario deve contattare l'organismo che ha effettuato la registrazione statale dei diritti con una domanda corrispondente.

Documenti richiesti

L'elenco dei documenti per la registrazione statale è regolato dall'art. 18 Legge federale n. 218:

dichiarazione congiunta dei soggetti partecipanti al processo o di una delle controparti;
un documento che conferma l'autorità del rappresentante - richiesto se l'autorità viene avvicinata da una persona che rappresenta gli interessi del richiedente tramite procura;
il documento di base per la registrazione (contratto di locazione di locali, edifici o strutture residenziali o non residenziali);
altra documentazione fornita su richiesta di un dipendente autorizzato di Rosreestr o MFC.

Altra documentazione fornita su richiesta può includere:

documenti di titolo per l'oggetto affittato - di solito si tratta di un certificato di proprietà o di un documento che attesta l'ingresso nei diritti di eredità;

passaporti civili dei partecipanti al processo (per le persone fisiche) o documenti costitutivi (per le persone giuridiche);

una ricevuta attestante il pagamento del dovere statale (ciascuna parte è tenuta a fornire una ricevuta separata per il pagamento della propria parte del dovere statale).

A proposito, se i documenti vengono inviati per posta o tramite forma elettronica, in virtù delle disposizioni della parte 12 dell'art. 18 della Legge notarile soggetto a:

la firma del richiedente sulla domanda;
il contratto di locazione di locali residenziali o non residenziali;
procura (se i documenti sono forniti da un rappresentante che agisce in virtù di una procura).

Termine

I termini per la registrazione statale sono contenuti nella legge e dipendono dall'organismo che ha accettato i documenti dal richiedente o dal suo rappresentante autorizzato:

Organo	Periodo regolamentare
Rosreestr	7 giorni lavorativi
MFC	9 giorni lavorativi

Le scadenze specificate decorrono dal momento in cui vengono presentati la domanda e tutti i documenti allegati. Se un dipendente dell'Autorità rileva incompletezze, la procedura verrà sospesa fino all'eliminazione delle violazioni.

La registrazione statale può anche essere sospesa o negata del tutto nel caso in cui venga fornita documentazione deliberatamente falsa.

Importo del dazio statale

Il Codice Fiscale della Federazione Russa stabilisce l'importo della tassa per la registrazione dei diritti o dei gravami sugli immobili.

Importi dei dazi:

Registrazione di contratto di locazione a lungo termine con assegnazione di catasto

Il 1 gennaio 2017 è entrato in vigore forza legale 218-FZ. del 21 luglio 1997, perde il suo valore giuridico a partire dal 1° gennaio 2020. Ora la procedura per la registrazione statale degli immobili è regolata da una nuova legge.

In relazione alla fusione Catasto dello Stato immobiliare (GKN) e registro statale unificato, non è più richiesto un passaporto catastale per la procedura di registrazione statale. Adesso basterà che le informazioni sull'oggetto gravato siano contenute nel Registro dei beni immobili dello Stato unificato.