იპოთეკა დაუმთავრებელი კერძო სახლისთვის. რა საბუთებია საჭირო დაუმთავრებელი სახლის მიწით გასაყიდად და როგორ ხდება გარიგება? საკუთრების უფლების რეგისტრაცია და რეგისტრაცია

უძრავ ქონებად ითვლება მიწის ნაკვეთები, აგრეთვე მასთან დაკავშირებული ობიექტები, მათ შორის დაუმთავრებელი, რომელთა გადაადგილება შეუძლებელია ზიანის მიყენების გარეშე.

შესაძლებელია თუ არა ნაკვეთის გაყიდვა დაუმთავრებელი სახლით? რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობა ჯერ არ ითვალისწინებს რაიმე კონკრეტულ აკრძალვას ამგვარი გარიგებების განხორციელების ფაქტზე. ამიტომაც მფლობელს, კანონის დარღვევის გარეშე, ყოველთვის აქვს უფლება თავისი ქონება გასაყიდად გაიტანოს. ტრანზაქციის შესრულების შეუცვლელი პირობაა დაუმთავრებელი ობიექტის რეგისტრაცია.

მნიშვნელოვანია:მშენებლობის ნებართვის გარეშე მხოლოდ დასრულებული (დიდი ხნის განმავლობაში არსებული) შენობა შეიძლება იურიდიულად დარეგისტრირდეს.

ასე რომ, გარიგება მოითხოვს შემდეგი პირობების დაცვას:

1. მონაწილე მხარეების ნებაყოფლობითი თანხმობა;
2. სერტიფიკატის ხელმისაწვდომობა (აღებული Rosreestr-დან), სადაც ნათქვამია, რომ ქონება არ არის დაპატიმრებული, არ არის იპოთეკით დატვირთული, არ არის დატვირთული ვალებით და ა.შ.
3. ქვემოთ დეტალურად აღწერილი დოკუმენტების მომზადება;
4. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დადება.

რა დოკუმენტები უნდა მომზადდეს?

დოკუმენტები უნდა მომზადდეს როგორც თავად მიწის, ასევე შენობისთვის, მიუხედავად მისი დასრულების ხარისხისა. აუცილებელია წარადგინოს:

• საკუთრების დოკუმენტები;
• საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი, რომელიც მიუთითებს ამ უძრავ ქონებაზე გამყიდველის საკუთრების კანონიერებაზე (ადრე დადებული ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, შემოწირულობა, გაცვლა, ანდერძი და ა.შ.);
• ტექნიკური პასპორტი (შეკვეთილი BTI-დან);
• მშენებლობის ნებართვა (გაცემა ადგილობრივი ადმინისტრაციის მიერ);
• დამტკიცებული პროექტი;
• საკადასტრო პასპორტი;
• საიტის გეგმა;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.

წაიკითხეთ რა დოკუმენტებია საჭირო მიწის ნაკვეთის ყიდვა-გაყიდვისთვის და იქიდან გაიგებთ, თუ რა საბუთები დაგჭირდებათ მიწის ნაკვეთის სახლთან გარიგების დროს, მიუხედავად მისი დასრულების ხარისხისა.

რა უნდა შეამოწმოთ დაუმთავრებელი მიწის ყიდვამდე?

დაუმთავრებელი მშენებლობით მიწის ნაკვეთის შესყიდვის გარიგების დადებამდე ჯერ უნდა შეამოწმოთ:

1. შეესაბამება თუ არა მიწის ნაკვეთი გამოცხადებულ დანიშნულებას?
2. ეს არ არის თვითდაპყრობის შედეგი?
3. მასზე აშენებული ობიექტი თვითკონსტრუქციაა?
4. არის თუ არა საიტი დაპატიმრებული, იპოთეკით და ა.შ.
5. ისევ იყიდება (არაკეთილსინდისიერმა გამყიდველმა შეიძლება წარმოგიდგინოთ ძველი დოკუმენტები, რომლებიც უკვე შედიოდა ტრანზაქციებში).
6. არის თუ არა რაიმე შეუსაბამობა რეალურ საიტს (ფართობი, საზღვრები) და დოკუმენტებში დაფიქსირებულ მონაცემებს შორის?
7. არის თუ არა გარიგება დადებული მეუღლის (ან მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების) თანხმობის გარეშე.
8. არის თუ არა თქვენთვის ნაჩვენები მიწა, რომლისთვისაც საბუთები დგება? IN წინააღმდეგ შემთხვევაშიყველა პროცედურის დასრულების შემდეგ შეიძლება აღმოჩნდეთ სრულიად განსხვავებული ნაკვეთის მფლობელი.

ობიექტის მდგომარეობის შეფასებისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ რა ეტაპზე შეჩერდა მშენებლობა.

როგორ ხდება გარიგება?

ასე რომ, როგორ ვიყიდოთ და გავყიდოთ დაუმთავრებელი მშენებლობა მიწის ნაკვეთი? გარიგებები ხორციელდება გარკვეული ალგორითმის მიხედვით.ამისათვის საჭირო ნაბიჯებია:

1. გასაყიდი ობიექტის შეფასება (დამოუკიდებლად ან დამოუკიდებელი ექსპერტის დახმარებით.
2. ობიექტის აღწერა. რეალტორები გამყიდველებს ურჩევენ, არ ახსენონ სიტყვა „დაუმთავრებელი“ რეკლამებში, რადგან ის ხშირად აშინებს მყიდველებს. უფრო ლოგიკურია უბრალოდ აღვნიშნოთ "შენობები" და შემდგომში წარმოვადგინოთ დაუმთავრებელი ობიექტი, როგორც დამატებითი პლიუსი და არა დამამძიმებელი ტვირთი.
3. გაყიდვების განცხადება დან მოკლე აღწერაგამოქვეყნებულია მედიაში (ბეჭდური, ინტერნეტი).
4. მყიდველის გაცნობისას მნიშვნელოვანი არგუმენტი შეიძლება იყოს ის, რომ არსებული საფუძველი გარიგების მნიშვნელოვანი პლუსია. ის მყიდველს საშუალებას მისცემს შემდგომ დაასრულოს პროექტი გაცილებით დაბალ ფასად, ვიდრე მშენებლობის ნულიდან დაწყება.
5. შეიძლება დასკვნა წინასწარი შეთანხმება. დეპოზიტის გადახდა და ვადები შეთანხმებულია.
6. გაფორმებულია ხელშეკრულება. მიზანშეწონილია ამ პროცესში ჩართული იყოს ადვოკატი.

მნიშვნელოვანია:საბუთებში რეალური გასაყიდი ფასის მითითება გამყიდველის ინტერესებში შედის. ეს იქნება გარანტია სხვადასხვა პრობლემებისგან.

ხაფანგები

ტრანზაქციების განხორციელებისას, რომელიც მოიცავს დაუმთავრებელ ობიექტს, შეიძლება შეგვხვდეს სხვადასხვა ხარვეზები. მათი წინასწარ განჭვრეტა შეუძლებელია. ზოგიერთი მათგანი.

• დაუმთავრებელი ობიექტი არ უნდა იყოს არსებულის საგანი სამშენებლო ხელშეკრულება. ამ შემთხვევაში იგი დაექვემდებარება მესამე მხარის უფლებებს და გარიგება ჩაითვლება უკანონოდ. დოკუმენტების განხილვისა და მომზადებისას აუცილებელია წინასწარ განჭვრიტოს ეს გარემოება და საჭიროების შემთხვევაში განიხილოს იურისტებთან.
• ობიექტი არ შეიძლება იყოს გარიგების საგანი, თუ მასზე საკუთრება არ არის რეგისტრირებული. მყიდველის ინტერესებში შედის ამ გარემოების შემოწმება დოკუმენტების გამოყენებით.
• ობიექტი არ უნდა იყოს „თვითმშენებლობა“. ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 222, ნებართვის გარეშე აშენებული სტრუქტურა, რომელიც არ არის განკუთვნილი ამ მიზნით, აღიარებულია, როგორც ასეთი. ამიტომ, მყიდველმა უნდა დარწმუნდეს, რომ „დაუმთავრებელი ქონების“ მფლობელს აქვს ყველა საპროექტო და სანებართვო დოკუმენტაცია წესრიგში.
• ხელშეკრულებაში უნდა იყოს ჩამოყალიბებული ობიექტის საიდენტიფიკაციო მახასიათებლები. მაგალითად, ასაწყობი ლითონის კონსტრუქციებისგან აშენებული დაუმთავრებელი ობიექტი შეიძლება არ იყოს კლასიფიცირებული როგორც უძრავი ქონება და არ იყოს გარიგების საგანი. ასეთი კონფლიქტების თავიდან ასაცილებლად, გამყიდველმა უნდა წარმოადგინოს სერტიფიკატი ტექნიკური მდგომარეობაობიექტი.
• თუ ობიექტი შედის საერთო საკუთრება, ეს ასევე უნდა იყოს მითითებული დოკუმენტებში.

ხელშეკრულების დადება

ხელშეკრულებაში გათვალისწინებული უნდა იყოს შემდეგი მნიშვნელოვანი პუნქტები:

1. საიტის ზუსტი მისამართი.
2. საიტის ადგილმდებარეობა, მისი აღწერა, საზღვრები.
3. საკადასტრო ნომერი.
4. ნებადართული სარგებლობის რომელ კატეგორიას მიეკუთვნება მიწა (სასოფლო-სამეურნეო, საცხოვრებელი, ბიზნესი, დასასვენებელი და ა.შ.)
5. ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები.
6. მითითებული უნდა იყოს ტრანზაქციის ღირებულება, გადახდის ფორმა და გადახდის მეთოდი.

გარიგება სრულდება შემდეგნაირად:

1. მყიდველი და გამყიდველი იკვლევენ უძრავი ქონების ბაზარს და პოულობენ ორმხრივ ინტერესს.
2. მოლაპარაკებები იმართება დაინტერესებული მხარეების ან შუამავლების მონაწილეობით.
3. დადგენილი ფორმის შესაბამისად ფორმდება და ფორმდება ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება.
4. ხელშეკრულება რეგისტრირებულია.

საკუთრების უფლების რეგისტრაცია და რეგისტრაცია

1. განაცხადი წარედგინება Rosreestr-ის ხელისუფლებას ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციისა და საკუთრების შესაცვლელად.
2. ინფორმაცია გარიგების შესახებ შეტანილია უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.
3. მხარეები იღებენ რეგისტრირებულ დოკუმენტებს.

დრო და ღირებულება

მიწის უძრავ ქონებაზე გარიგებები დადებულად ითვლება ხელშეკრულების რეგისტრაციის მომენტიდან, მაგრამ არა თანხის მიღების მომენტიდან. რეგისტრაციის სტანდარტული პერიოდი ორი კვირაა. მიწის ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმების ღირებულება თეორიულად გამოითვლება გადახდილი სახელმწიფო ბაჟის ოდენობით. ამისთვის ინდივიდუალურიმიწის ნაკვეთის საკუთრების რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო მოვალეობაა 350 რუბლი.

თუ მომსახურება უზრუნველყოფილია ქ ელექტრონული ფორმა 30%-ით მცირდება სახელმწიფო გადასახადი. სახელმწიფო გადასახადისა და სხვა მოვალეობების ოდენობები განისაზღვრება ფედერალური კანონით 21.017.2014 No221-FZ და რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი, მუხ. 333.33 (ნაწილი მეორე) შესწორებული 06/04/2018 წ.

თუ გარიგებაში რამდენიმე მფლობელია ჩართული, სახელმწიფო გადასახადი იხდის მათი რაოდენობის პროპორციულად. სანოტარო დახმარება შეადგენს თანხის 1,5%-ს. თუ გარიგება განხორციელდება მარიონეტული პირის მეშვეობით, მაშინ ეს თანხა ასევე მოიცავს მინდობილობის შედგენის მომსახურების გადახდას.

გადასახადები

ფუნქციები მოიცავს საკითხებს, რომლებიც დაკავშირებულია საგადასახადო შეღავათებთან და საგადასახადო გამოქვითვასთან, როგორც გამყიდველებისთვის, ასევე მყიდველებისთვის. ეს დეტალურად არის განხილული რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსში, თავი 23. გადასახადის გაანგარიშებისას აუცილებელია გაირკვეს აქვს თუ არა გამყიდველს რეზიდენტის სტატუსი. ეს შეიძლება იყოს ნებისმიერი პირი, რომელიც წლის განმავლობაში იმყოფება რუსეთის ფედერაციაში 183 დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში. რეზიდენტებისთვის გადასახადის განაკვეთი 13%-ია, არარეზიდენტებისთვის 30%.

პირები, რომლებიც ფლობენ უძრავ ქონებას მაქსიმუმ 5 წელზე მეტი ვადით, თავისუფლდებიან გადასახადისგან (შეწირულობის, პრივატიზაციის, უვადო შენარჩუნების ხელშეკრულების შემთხვევაში - 3 წელი). ინდივიდუალური კატეგორიებიპირებს (13%-იანი გადასახადის განაკვეთით) უფლება აქვთ საგადასახადო გამოქვითვები. ნებისმიერ კონკრეტულ შემთხვევაში, დაბეგვრასთან დაკავშირებული ყველა პრობლემა უნდა გადაწყვიტოს კომპეტენტური სპეციალისტის მიერ, რომელიც კომპეტენტურია ამ საკითხების გადაჭრაში.

ამრიგად, უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის გარიგება მოითხოვს მაღალ იურიდიულ ცოდნას და კანონის შესაბამისობას. კიდევ ერთხელ ხაზგასმით აღვნიშნოთ, რომ არსებულ, არცთუ მთლად მკაფიო ეკონომიკურ ვითარებაში, ასეთი ტრანზაქციები განსაკუთრებული სიფრთხილით უნდა განხორციელდეს, შემთხვევითი პირების რჩევებსა და რეკომენდაციებზე დაყრდნობით.

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

დაუმთავრებელი სახლის ყიდვის მიმართ განსხვავებული დამოკიდებულებაა. ზოგი დარწმუნებულია, რომ ეს ვარიანტი დაზოგავს ფულს და დროს, ზოგი კატეგორიული წინააღმდეგია, ზოგი კი ყოყმანობს. იმავდროულად, საკმაოდ ბევრი შემოთავაზებაა დაუმთავრებელი სახლის შესაძენად, RMNT-ის ვებსაიტმა გადაწყვიტა თქვენთან ერთად განეხილა ეს საკითხი.

ჯერ განვსაზღვროთ, რას ნიშნავს დაუმთავრებელი სახლი:

1. შენობა მზადაა მოსაპირკეთებლად. ეს არის, ფაქტობრივად, ყველაფერი სამშენებლო სამუშაოებიუკვე დასრულებულია, შეგიძლიათ დაიწყოთ ფასადის და შენობის დასრულება. არ არის ცუდი ვარიანტი, ასეთ სახლებს ხშირად გვთავაზობენ დეველოპერები კოტეჯის სოფლები, მართებულად მიაჩნიათ, რომ ახალი მფლობელები შეძლებენ ყველა დასრულებას თავად გააკეთონ. ეს ჰგავს ბინას ახალ კორპუსში, კომუნიკაციებით, მაგრამ "შიშველი" კედლებით;
2. "ყუთი", ანუ მხოლოდ კედლები, დასრულებული სახურავის გარეშე, ფანჯრების ან კომუნალური საშუალებების გარეშე. ხანდახან იმ საძირკველს, რომლის აშენებაც მფლობელებმა ადგილზე მოახერხეს და იქ გაჩერდნენ, დაუმთავრებელსაც კი უწოდებენ.

თუ პირველი ვარიანტი, ზოგადად, მოთხოვნადია მყიდველებს შორის, მასში რამდენიმე კითხვაა, მაშინ დაუმთავრებელი სახლის ყიდვის მეორე შემთხვევა უფრო დეტალურად უნდა იქნას შესწავლილი.

დაუმთავრებელი ქონების შეძენის გადაწყვეტილების მიღებისას, თქვენ უნდა გაარკვიოთ სამი მნიშვნელოვანი წერტილი:

1. სახლი რატომღაც ჯერ არ არის ექსპლუატაციაში შესული. შესაძლოა, მფლობელმა გაარკვია, რომ ობიექტთან ახლოს მშენებლობა იგეგმება სავაჭრო ცენტრი, გზატკეცილი ან თუნდაც ნაგავსაყრელი. სავარაუდოდ, რა თქმა უნდა, მფლობელებს უბრალოდ არ აქვთ ფული, რომ სახლი სრულყოფილებამდე მიიყვანონ, მაგრამ შეიძლება სხვა მიზეზებიც იყოს. მაგალითად, აღმოჩნდა, რომ საძირკველი აშენდა შეცდომებით და USP-ის შემთხვევაში ისინი შეიძლება გახდნენ;
2. რამდენი ხანია სახლი დაუმთავრებელია? ექსპერტების აზრით, თუ ის ორ წელზე მეტია, ეს სარისკო შესყიდვაა. ასეთი შენობა იქცევა არალიკვიდურ საკუთრებად, რომელსაც მესაკუთრეები ვერ ყიდიან. უნდა დაეთანხმოთ შემოთავაზებას, რომელსაც არავინ აფასებს ორ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში? დიდი კითხვა;
3. რა მდგომარეობაშია დაუმთავრებელი შენობა? იყო თუ არა სახლი სათანადოდ დაცული ზამთრისთვის? წინააღმდეგ შემთხვევაში, პრობლემების წარმოქმნის დიდი ალბათობაა.

დაუმთავრებელი სახლი ძალიან ფრთხილად უნდა შეამოწმოთ. რა უნდა გაგაფრთხილოთ და უარი თქვათ შეძენაზე:

• ბზარები კედლებსა და საძირკველში;
• mold, mildew შიგნით;
• ხის კონსტრუქციები, რომლებმაც დაიწყეს ლპობა;
• ჩამორჩენილი სახურავი;
• დატბორილი სარდაფი.

ყველა ამ პრობლემის გამოსწორება ძალიან რთული და ხშირად შეუძლებელი იქნება.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი საკითხია დოკუმენტაცია. არსებობს ორი ვარიანტი:

1. საბუთები მხოლოდ მიწის ნაკვეთზეა გაცემული. ამ შემთხვევაში, დაუმთავრებელი მშენებლობა ჩაითვლება უბრალოდ სამშენებლო მასალებით, რომლებიც მდებარეობს შენობის ტერიტორიაზე. ანუ, ახალ მფლობელს, მშენებლობის დასრულების შემდეგ, დამოუკიდებლად მოუწევს უძრავი ქონების რეგისტრაცია;
2. მესაკუთრე თავად აფორმებს შენობას დაუმთავრებლად, რის შემდეგაც შეუძლია მისი ყიდვა-გაყიდვა.

ასე რომ, დარწმუნდით, რომ ჰკითხეთ მფლობელებს ყველაფრის ხელმისაწვდომობის შესახებ საჭირო დოკუმენტები. ძალიან სასურველია ნახოთ სახლის დიზაინი, რომელიც მოგიწევთ დაასრულოთ. ასევე მნიშვნელოვანია კომუნიკაციების უზრუნველყოფის ნებართვების არსებობა ან არარსებობა, კერძოდ, გაზის მიწოდება, კავშირი ელექტრო ქსელი. თუ ეს არ გაქვთ, ახალი პრობლემა გექნებათ, რადგან დოკუმენტაციის შევსება კომუნალური სისტემები- ეს გრძელი და ძვირი საკითხია.

ასე რომ, დაუმთავრებელი სახლის ყიდვის გადაწყვეტილების მისაღებად, თქვენ უნდა გაიაროთ შემდეგი ნაბიჯები:

1. მოიწვიეთ სპეციალისტი ობიექტის მდგომარეობის, ქვისა, საძირკვლის, სახურავის, არსებული ტიხრების ხარისხის შესაფასებლად;
2. გააკეთეთ შეფასება. რა დაგიჯდებათ შენობის დასრულება, შეიძლება უფრო იაფი დაგიჯდეს ნულიდან აშენება;
3. შეისწავლეთ დოკუმენტაცია, მათ შორის იმ ადგილისთვის, რომლის დანიშნულებამ უნდა დაუშვას საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა;
4. შეაფასეთ განლაგება. ყუთი უკვე მზადაა, შესაძლოა სახლი იყოს პატარა ან ძალიან დიდი თქვენი ოჯახისთვის, ოთახები პაწაწინა და არასასიამოვნოა, არ არის ავტოფარეხის ან საუნის დამატების შესაძლებლობა;
5. შეაფასეთ თავად საიტის მდებარეობა, ხედები, ცივილიზაციის ყველა კეთილმოწყობისა და ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობის არსებობა.

ვაცხადებთ: მიზანშეწონილია იყიდოთ დაუმთავრებელი სახლი, თუ ის კარგ მდგომარეობაშია და არაუმეტეს ორი წელია ნატვრი აქვს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, დიდი ალბათობით, უბრალოდ მიიღებთ მიწის ნაკვეთს შენობით, რომელიც უნდა დაანგრიოთ და თავიდან გაიკეთოთ. ისე, ამ ვარიანტსაც აქვს განხორციელების უფლება, თუ მფლობელები შესთავაზებენ ძალიან ხელსაყრელ ფასს, ცდილობენ თავი დააღწიონ მათ დაუმთავრებელ კონსტრუქციას, რომელიც გახდა არალიკვიდური.

რეკლამაში სიტყვა „დაუმთავრებელი“ უფრო მეტად შეაშინებს მყიდველს, ამიტომ უმჯობესია დაწეროთ, რომ სახლი ან მიწა იყიდება. თუმცა, რა თქმა უნდა, როცა მყიდველი დაურეკავს, მან გულახდილად უნდა უთხრას, რა ეტაპზეა მშენებლობა, გვირჩევს ილია მენჟუნოვი, Metrium Group-ის ძვირადღირებული უძრავი ქონების დეპარტამენტის დირექტორი.

განცხადების "ხელსაყრელ" პუნქტებს შორის, Inkom-Real Estate-ის ქვეყნის უძრავი ქონების დეპარტამენტის ბელაევოს ოფისის განყოფილების ხელმძღვანელი, იგორ კლეიმენოვი, ასევე გვთავაზობს ყურადღება გამახვილდეს ისეთ ფაქტორებზე, როგორიცაა ტყის არსებობა, წყალსაცავის მახლობლად. საიტი, განვითარებული ინფრასტრუქტურა და ტრანსპორტის კარგი ხელმისაწვდომობა. ამ ფაქტორებს ხშირად უმთავრესი მნიშვნელობა აქვს მყიდველებისთვის.

დაჩა კანონის მიხედვით: როგორ სწორად ავაშენოთ ინდივიდუალური სახლინებისმიერი საცხოვრებლის მშენებლობა ყოველთვის გარკვეული წესების მიხედვით ხორციელდება და საკუთარ მიწაზეც კი, თქვენ უნდა ააშენოთ სახლი გარკვეული სტანდარტების გათვალისწინებით. RIA Real Estate-ის ვებსაიტმა გადაწყვიტა გაერკვია, რა რეგულაციები და აკრძალვები უნდა ახსოვდეს მფლობელს სახლის აშენებისას, რათა მოგვიანებით არ შეექმნას პრობლემები მის გაყიდვასთან ან დაბეგვრასთან დაკავშირებით.

დაუმთავრებელი სახლის ღირებულების დადგენა უკიდურესად რთულია, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია სახლის დასრულების ეტაპზე. რა თქმა უნდა, მთავარი ბმული საიტის ღირებულებაა, ხაზს უსვამს კლეიმენოვი. დაკავშირებული კომუნიკაციების არსებობა მისასალმებელია, თუმცა, დაუმთავრებელ ობიექტებთან ტრანზაქციების სტატისტიკას რომ მივმართოთ, შეიძლება ითქვას, რომ სახლში შემოტანილი კომუნიკაციები უფრო პრემიის სახით იყო შემოთავაზებული, ანუ მათ არაფერი დაუმატეს ღირებულების ღირებულებას. ობიექტურად, იახონტოვი იზიარებს თავის გამოცდილებას.

იმისათვის, რომ დამოუკიდებლად განსაზღვროთ შესაძლო ღირებულება, თქვენ უნდა იპოვოთ მსგავსი რეკლამები, გაარკვიოთ ტერიტორიაზე ასი კვადრატული მეტრი მიწის ღირებულება და გაამრავლოთ საიტის ფართობზე, გვირჩევს მენჟუნოვი.

თუ ობიექტი "გაყინულია" საძირკვლის ან პირველი სართულის დონეზე, მაშინ, როგორც წესი, დაუმთავრებელი მშენებლობის ღირებულება არ შეიძლება დაემატოს მის ღირებულებას. თუ სახლის პირველი ან მეორე სართული უკვე აღმართულია და მშენებლობა დასასრულს უახლოვდება, მაშინ ამ სიტუაციაში თქვენ ასევე უნდა სცადოთ უძრავი ქონების მინიმალური ფასის დაწესება, ამბობს Inkom-Real Estate ექსპერტი. ზოგჯერ ამ შემთხვევაში დახარჯული სამშენებლო მასალებისა და შესრულებული სამუშაოს ღირებულება ემატება და მინიმუმამდე, აღნიშნავს კლეიმენოვი.

სხვათა შორის, დაუმთავრებელი შენობები ხშირად იყიდება მიწის ნაკვეთის ღირებულებით, დანგრევის სამუშაოების ღირებულების გამოკლებით, აფრთხილებს მენჟუნოვი. „ფაქტია, რომ ფონდის შეძენისას, კლიენტმა უნდა ააშენოს სახლი არსებული პროექტის მიხედვით ან შეიტანოს მინიმალური ცვლილებები, შორს არის ის ფაქტი, რომ ახალ მფლობელს მოეწონოს ეს ვარიანტი.

ეს არის სადაც ხარისხიანი სახლის დიზაინი შეიძლება გამოვიდეს სამაშველოში. ”თუ თქვენ გაქვთ პროექტი, რომელიც არ არის ყველაზე პრეზენტაბელური ფორმით, მაშინ უმჯობესია შეუკვეთოთ მისი ხელახლა დახატვა პროფესიონალების მიერ”, - ავალებს კერძო რეალტორი ევგენია გალინსკაია. შესაძლოა, მშვენიერი პროექტის ნახვის შემდეგ, მყიდველი დათანხმდეს მის დასრულებას გეგმის შესაბამისად.

"დაუმთავრებელი პროექტების" პრეზენტაცია

უცნაურად საკმარისია, რომ დაუმთავრებელი სახლის ჩვენებისას, ის ასევე შეიძლება წარმოდგენილი იყოს ხელსაყრელ შუქზე. ”ფაქტობრივად, მყიდველს ეძლევა "გაყინული" სამშენებლო ადგილის სურათი, ამიტომ ყველაფერი უნდა გაკეთდეს ისე, რომ მისმა გარეგნობამ არ შეაშინოს იგი, - განმარტავს გალინსკაია. არცერთ მყიდველს არ მოეწონება მიმოფანტული სამშენებლო მასალების, ხელსაწყოების, ასევე ჭუჭყის, დაფების ან ლითონის შემთხვევითი გროვის სახე, დასძენს იგი.

მიწის ამზომველის ბედი: როგორ სწორად გამოვიკვლიოთ პირადი ნაკვეთითუ ზაფხულის მაცხოვრებელი აპირებს გაყიდოს ან, მაგალითად, ჩუქნიდეს მიწის ნაკვეთს, ასევე დაარეგისტრიროს მასზე აშენებული სახლის საკუთრება, მას ჯერ უნდა ჰქონდეს წარმოდგენა, საიდან იწყება მისი ტერიტორიის საზღვრები, არის თუ არა მეზობლის ტერიტორია. მასზე ღობე, ან სკვერში ვინმეს ხელყოფს. იურისტებმა და უძრავი ქონების ბაზრის ექსპერტებმა RIA Real Estate-ის ვებსაიტს განუცხადეს, თუ როგორ სწორად განახორციელონ მიწის აზომვითი რთული პროცედურა.

ამიტომ, ჩვენების დაწყებამდე საჭიროა სამშენებლო ადგილის მოწესრიგება, ინსტრუმენტები ან მასალები, რომელთა გათრევაც შესაძლებელია აღჭურვილობის დახმარების გარეშე, ფრთხილად უნდა იყოს განლაგებული. თუ ადგილზე არის ხრეშის ან ქვიშის გროვა, ისინი უნდა დაიფაროს. ეს, სხვათა შორის, გადაარჩენს მათ ეროზიისა და ნაგვისგან ქარსა და წვიმაში. რა თქმა უნდა, ყველა ნაგავი, დიდიდან პატარამდე, უნდა მოიხსნას საიტიდან.

„რადგან „დაუმთავრებელი შენობების“ გაყიდვისას მთავარი აქცენტი კეთდება მიწის ნაკვეთზე, ის უნდა იყოს წარმოდგენილი ყველაზე ხელსაყრელ შუქზე სადენიანიც რომ იყოს, მყიდველს გაუადვილდება მისი ზომის შეფასება, თუ ნაკვეთზე არის სარეველა, მაშინ ის აუცილებლად უნდა მოითილოს, მაგრამ თუ ნაკვეთი მთლიანად შიშველია და მიწა დაზიანებულია. , მაშინ უნდა გაათანაბროს“, - ამბობს რეალტორი. დამიჯერეთ, სისუფთავე ყოველთვის ძლიერ შთაბეჭდილებას ახდენს, დასძენს იგი.

დოკუმენტების შეგროვება

გამყიდველს, რა თქმა უნდა, უნდა ჰქონდეს მშენებლობის ნებართვა ხელში, ახლა ეს არის სავალდებულო მოთხოვნა- ამბობს კლეიმენოვი. ასევე საჭიროა მიწისა და სახლის ძირითადი საკუთრების და საკუთრების საბუთების არსებობა, დასძენს იახონტოვი.

ღია ველის ყიდვა: ნაკვეთების დადებითი, უარყოფითი მხარეები და ხარვეზები ხელშეკრულების გარეშემიწის ნაკვეთები კონტრაქტის გარეშე, რომელმაც 2008 წლის კრიზისის დროს მოთხოვნის პიკი განიცადა, თანდათან კარგავს მყიდველების ინტერესს, ამბობენ RIA Real Estate-ის მიერ გამოკითხული ექსპერტები: მოსკოვის რეგიონში მესაკუთრე გახდომის პერსპექტივა საჭირო კომუნიკაციებისთვის მყარი გარანტიების გარეშე იზიდავს. სულ უფრო და უფრო ნაკლები ადამიანი.

დამადასტურებელი დოკუმენტი ემსახურება უფლების მოწმობას. სახელმწიფო რეგისტრაციამართვის მოწმობა ან 1998 წლამდე გაცემული სხვა მოწმობა. ნებისმიერ შემთხვევაში, უნდა არსებობდეს მიწის საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა, ხაზს უსვამს სააგენტოს თანამოსაუბრე. გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის, Miel-Country Real Estate-ის ექსპერტის აზრით, აუცილებელია მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტის წარდგენა (მისგან ამონაწერი). უფრო მეტიც, თუ მარეგისტრირებელ ორგანოს უკვე აქვს დოკუმენტები თავის საქმეებში საკადასტრო რეგისტრაცია, ხოლო მიწის ნაკვეთზე ცვლილებები არ მომხდარა, მისი ხელახალი მიწოდება არ არის საჭირო, განმარტავს ის.

რაც შეეხება სახლს, საჭიროა BTI მოწმობა ან ამონაწერი საკადასტრო პასპორტიდან შენობისთვის. თუმცა დაუმთავრებელი სახლის შემთხვევაში ამის გარეშეც შეგიძლია.

ფაქტია, რომ დაუმთავრებელი შენობა ძალიან იშვიათად ხდება ოფიციალურად რეგისტრირებული. როგორც წესი, BTI სპეციალისტები არ არიან მზად განიხილონ დაუმთავრებელი შენობები, რომლებიც 50-70%-ზე ნაკლებია დასრულებული. ”ამიტომ, არაფერია ცუდი, თუ თქვენ იყიდით მხოლოდ მიწის ნაკვეთს დოკუმენტების მიხედვით და მასზე განთავსებულია ესა თუ ის დაუმთავრებელი შენობა,” - განმარტავს მენჟუნოვი.

აუცილებლად მიაწოდეთ მშენებლობის ნებართვა. იგი მიღებულია ადგილობრივი ადმინისტრაციისგან. ნებართვის მისაღებად გთხოვთ მოგვაწოდოთ ურბანული გეგმამიწის ნაკვეთი, SPZOU დოკუმენტი და მახასიათებლები გარეგნობაობიექტი, მაგალითად - დასრულებული პროექტი. ნებართვის მიღების შემდეგ შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ პროექტი და შეადგინოთ სხვა ნაშრომები.

BTI ობიექტზე გასცემს საკადასტრო პასპორტს, რომ ეს არის დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი. ამის შემდეგ დაუკავშირდით Rosreestr-ს პირადად ან MFC-ის მეშვეობით, მიაწოდეთ საკადასტრო პასპორტი, მიწის საბუთები და სხვა.დოკუმენტები დაუმთავრებელი სახლისთვის, დაწერეთ განცხადება საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შესახებ. გადაიხადეთ სახელმწიფო გადასახადი 2000 რუბლიდან. განაცხადიდან 7-10 დღის შემდეგ თქვენ მოგეცემათ ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რომელიც დაადასტურებს დაუმთავრებელ ქონებაზე საკუთრებას.

რეგისტრაციაში ორია მნიშვნელოვანი ნიუანსი:

🔸 შესაძლებელია დაუმთავრებელი კერძო სახლის რეგისტრაცია დაჩის ამნისტიით- თუ იგი მდებარეობს SNT მიწაზე ან ამნისტიით დაცულ სხვა სახის ნაკვეთებზე;

🔸 სახლის საკუთრებაში მყოფი პირი არ უნდა იყოს ნაკვეთის მფლობელი: მაგალითად, შეგიძლიათ Rosreestr-ს წარუდგინოთ ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულება.

საბუთების შევსების შემდეგ თქვენ შეძლებთ დაუმთავრებელი სახლის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში ჩართვას და მასზე საკუთრებაში გადაცემას. მართალია, იქნება მნიშვნელოვანი შეზღუდვა - შენობის გამოყენება არ შეიძლება დანიშნულებისამებრ. საცხოვრებელი კორპუსის კატეგორიაში გადასატანად, თქვენ უნდა შეადგინოთ ექსპლუატაციის აქტი და შეცვალოთ ინფორმაცია საკადასტრო პასპორტში და Rosreestr.

როგორ გავყიდოთ დაუმთავრებელი სახლი

შესაძლებელია თუ არა დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის გაყიდვა? დიახ, იმიტომ რომ უძრავ ქონებად ითვლება. ამის გაკეთება სწორად და ზედმეტი პრობლემების გარეშე, მიჰყევით მარტივ ინსტრუქციებს.

შეაგროვეთ დოკუმენტების პაკეტი

იყიდება დაუმთავრებელი სახლებიმოითხოვს გამყიდველისთვის დოკუმენტების მთელი პაკეტის გადაცემას – ისევე, როგორც სხვა უძრავი ქონების გაყიდვას. დაგჭირდებათ:

📁 მიწის ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები - ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, წინა ნასყიდობის ხელშეკრულება, ძველი სტილის მოწმობა;

📁 მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი;

📁 დაუმთავრებელი სახლის საკადასტრო პასპორტი მისი ფართობის, განლაგების, დიზაინის მახასიათებლებისა და სხვა ინფორმაციის აღწერით;

📁 ადგილობრივი გამგეობიდან აღებული მშენებლობის ნებართვა;

📁 სახლის პროექტი, რომელზეც მიმდინარეობს მშენებლობა, სასურველია შეთანხმებული სამთავრობო უწყებებს;

📁 განსხვავებული ტექნიკური დოკუმენტაციასახლისთვის, ასევე ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან მის საკუთრების შესახებ.

თუ კომუნიკაციები უკვე დაკავშირებულია შენობასთან, თქვენ უნდა მიაწოდოთ ცალკე დიზაინი მათთვის. მაგალითად, წყალმომარაგების, ელექტროფიკაციისა და გაზის პროექტი. თუ თქვენ ჯერ არ გაქვთ დაყენებული კომუნიკაციები, მყიდველს შეუძლია ამის გაკეთება თავად: საკუთრების ხელახალი რეგისტრაციის შემდეგ, ის დაუკავშირდება შესაბამის სერვისებს.

შეგახსენებთ: დაუმთავრებელი ქონება შეგიძლიათ გაყიდოთ უბრალოდ მიწის ნაკვეთად. მაშინ მოგიწევთ ნაკლები დოკუმენტაციის შევსება, მაგრამ მყიდველთან დავის შემთხვევაში პრობლემები წარმოიქმნება.

დააწესეთ ადეკვატური ფასი

ამ ეტაპზე ბევრი მფლობელი დაკარგულია, რადგან არ იციან როგორ სწორად შეაფასონ უძრავი ქონება. ზოგიერთი ცდილობს დააწესოს ფასი ოდნავ ნაკლები, ვიდრე საცხოვრებელი კორპუსისთვის, განსაკუთრებით თუმიწის ნაკვეთზე დაუმთავრებელი სახლის რეგისტრაციაუკვე გავიდა. სხვები მოიცავს ყველა შესრულებული სამუშაოს და სამშენებლო მასალების ფასს.

ფასის დადგენისას უნდა გესმოდეთ, რომ დაუმთავრებელი ობიექტები ყოველთვის უფრო იაფია, ვიდრე დასრულებული. ასევე, მყიდველი შეიძლება უბრალოდ არ ეთანხმებოდეს თქვენს ხედვას საცხოვრებლის შესახებ, რადგან გემოვნება შეიძლება რადიკალურად განსხვავდებოდეს. ანუ მას მოუწევს პროექტის გადაკეთება ან მშენებლობა მთლიანად თავიდან დაიწყოს და ეს იქნება დამატებითი ხარჯები. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია, რომ არ შეაშინოთ პოტენციური მყიდველები მაღალი ფასით, არამედ არ გაყიდოთ ის იაფად.

დაუმთავრებელი ნაკვეთების ღირებულება ჩვეულებრივ ოდნავ აღემატება მსგავსი ზომის ნაკვეთების ფასს. ზუსტი თანხის დასანიშნად შეგიძლიათ ნახოთ მსგავსი ობიექტების გაყიდვის რეკლამები და დაადგინოთ საშუალო ფასი, ან დაუკავშირდეთ პროფესიონალ შემფასებლებს. ისინი გაითვალისწინებენ მშენებლობის ყველა ხარჯს, თქვენს რეგიონში ასი კვადრატული მეტრი მიწის ფასს, ბაზრის მდგომარეობას და შესაბამისად დაადგენენ თქვენთვის კომფორტულ ადეკვატურ ფასს.

მყიდველების მოზიდვა

ბევრმა არ იცის საიდან დაიწყოსროგორ გავყიდოთ დაუმთავრებელი სახლი. უმარტივესი გამოსავალია რეკლამის გამოქვეყნება ცნობილ საიტებზე: მაგალითად, Avito-ზე.

მიმზიდველი რეკლამის შესაქმნელად გადაიღეთ ქონება და სახლი სხვადასხვა მხარეები. დეტალურად აღწერეთ ყველაფერი, რაც ნაკვეთზეა - არსებული შენობები, ხეხილი, უძრავი ქონების მშენებლობის ეტაპი და სხვა ნიუანსი. ყურადღება მიაქციეთ მყიდველებისთვის მნიშვნელოვან პარამეტრებს: მაგალითად, აღწერეთ ინფრასტრუქტურა დასახლებადა ეკოლოგია. დარწმუნდით, რომ მიუთითეთ, არის თუ არა ქონება რეგისტრირებული - ეს ხელს შეუწყობს მათ „განდევნას“, ვინც არ არის მზად დაეთანხმოს თქვენს ტრანზაქციის პირობებს.

რეკლამის განთავსების შემდეგ მიიღეთ ზარები და შეტყობინებები: უპასუხეთ დამატებით კითხვებს, მოიწვიეთ სანახავად. თუ მზად ხართ ოდნავ შეამციროთ ფასი, აცნობეთ პოტენციურ მყიდველებს ადგილზე ვაჭრობის შესაძლებლობის შესახებ. აჩვენეთ პროდუქტი პირისპირ: აღწერეთ მისი უპირატესობები. თუ არსებობს სერიოზული ხარვეზები, არ არის საჭირო მათი დამალვა: უბრალოდ წარმოადგინეთ ისინი ნაზად. თუ პრობლემების შესახებ დაუყოვნებლივ არ გვეტყვით, გარიგება შეიძლება ჩაიშალა.

გააფორმეთ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება

შეათანხმეთ მყიდველთან თანხის გადარიცხვის ზუსტი თანხა, მეთოდი, დრო და ჩაიწერეთ ყველაფერი, რაც მიღწეულია ხელშეკრულებაში. DCP უნდა იყოს შედგენილი სამ ეგზემპლარად: ერთი დარჩება თქვენთან, მეორეს გადასცემთ მყიდველს, მესამეს გადარიცხავთ Rosreestr-ს.

ცალკე ხელშეკრულებები უნდა გაფორმდეს სახლსა და ნაკვეთზე. საერთო ჯამში, თქვენ მიიღებთ ექვს ასლს: სამი - DCP გამოყოფისთვის, სამი - DCP დაუმთავრებელი პროექტისთვის. ორივე ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული:

📝 ზუსტი ადგილმდებარეობა უძრავი ქონება, ანუ სრული მისამართი;

📝 ორივე მხარის - მყიდველისა და გამყიდველის გვარი, სახელი, პატრონიმი, პასპორტის მონაცემები;

📝 საკუთრების გადაცემის საფუძველი - მაგალითად, თქვენი საკუთრების დამადასტურებელი ამონაწერის ინდივიდუალური ნომერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან;

📝 საკადასტრო ნომერი და ქონების ძირითადი მახასიათებლები - ინფორმაცია მითითებულია საკადასტრო პასპორტში;

📝 ხელშეკრულების გაფორმების თარიღი, ადგილი და დრო;

📝 ქონების ზუსტი თანხა;

📝 თანხის გადარიცხვის მეთოდი და დრო.

როგორც წესი, თანხა ირიცხება DCT-ის რეგისტრაციისას Rosreestr-ში ან საბუთების ხელმოწერისას. ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაწეროთ ქვითარი, რომ თქვენ მიიღეთ თანხა, ასევე გასცეთ აქტი მყიდველთან უძრავი ქონების მიღებისა და გადაცემის შესახებ. უნდა მიუთითებდეს, რომ მყიდველს არ აქვს პრეტენზია ქონების მდგომარეობასთან დაკავშირებით.

თუ ჯერ გსურთ დეპოზიტის აღება, პროცედურა უფრო რთული ხდება. ჯერ აფორმებთ ხელშეკრულებას დეპოზიტზე, შემდეგ კი DCT-ზე, მაგრამ იმ თანხით ნაკლები ოდენობით, რომელიც მოგეცათ დეპოზიტად.

თქვენ შეგიძლიათ დადოთ ერთი DCT ხელშეკრულება, თუ სახლი არ არის სათანადოდ დარეგისტრირებული, ან დააკავშიროთ ორი ხელშეკრულება. მაგრამ უმჯობესია შეადგინოთ ორი ცალკე დოკუმენტი, რადგან Rosreestr-ს დასჭირდება ცალკეული საფუძველი საკუთრების შეცვლისთვის.

არ დაივიწყოთ თანხის გაყოფა. რეკლამაში მიუთითეთ ნაკვეთის ღირებულება სახლთან ერთად, მაგრამ საბუთების მიხედვით ცალკე აჩვენებთ. მაგალითად, თუ თქვენ გაყიდეთ ყველაფერი ერთად 1,000,000 რუბლს, DCP-ში მიუთითეთ ნაკვეთის ფასი 600,000 რუბლი, სახლი - 400,000 რუბლი.

საკუთრების გადაცემა

დაეთანხმეთ მყიდველს Rosreestr-ში ან MFC-ში ერთდროული ვიზიტის შესახებ. საკუთრების უფლების ხელახალი რეგისტრაციის საბუთების წარდგენა. მყიდველს სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდა მოუწევს, 7-10 დღის შემდეგ კი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან მიიღებს ამონაწერს სახლისა და მიწის საკუთრების შესახებ.

დოკუმენტების პაკეტი ჩვეულებრივ წარედგინება Rosreestr-ს:

📌 ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებები;

📌 მიწის და დაუმთავრებელი სახლის საკადასტრო პასპორტი;

📌 გარიგების ორივე მხარის პასპორტები პირადობის დასადასტურებლად.

თქვენ გადასცემთ მყიდველს ყველა დარჩენილ დოკუმენტს - ახლა ის განკარგავს მათ. ზოგიერთ შემთხვევაში, MFC-ის ან Rosreestr-ის თანამშრომლებმა შეიძლება მოითხოვონ მიწოდება დამატებითი დოკუმენტები- თუ ჯერ კიდევ გაქვთ, გადაეცით მყიდველს ან პირადად სახელმწიფო უწყებას.

როგორ იყიდეთ დაუმთავრებელი სახლი

დაუმთავრებელი სახლის ყიდვაშეუძლია მოიტანოს მეტი პრობლემავიდრე გაყიდვას. სასამართლო დავის თავიდან ასაცილებლად, ტრანზაქციის დაწყებამდე შეამოწმეთ უძრავი ქონების ქონება.

შეამოწმეთ დოკუმენტები გამყიდველთან

თქვენთვის სასურველი ქონების დათვალიერების შემდეგ, სთხოვეთ გამყიდველს აჩვენოს ყველა არსებული დოკუმენტი მიწისა და სახლისთვის. დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ არის თუ არა მშენებლობის ნებართვა. თუ ის არ არის, თავად მოგიწევთ დოკუმენტის აღება ან მუნიციპალიტეტის უარის შემთხვევაში „ყუთის“ დანგრევა. ასევე დააკვირდით, არის თუ არა გეგმა - თუ არ არის, შესაძლოა გამყიდველმა თავად ააშენა შენობა, რაც შეიძლება მიუთითებდეს უხარისხო საცხოვრებელზე.

აუცილებლად მოითხოვეთ სათაურის დოკუმენტების ნახვა. თუ გამყიდველი უარს იტყვის და ამავდროულად გთავაზობთ ძალიან იაფ ქონებას, უმჯობესია ფრთხილად იყოთ - შესაძლოა მას საერთოდ არ აქვს უფლება ქონებაზე ან სურს დაგიმალოთ საერთო საკუთრების არსებობა. რა თქმა უნდა, Rosreestr არ დაუშვებს თაღლითურ გარიგებებს, მაგრამ თქვენ შეიძლება დაკარგოთ თქვენი დეპოზიტი.

ასევე, არ დაგავიწყდეთ თავად სახლის მდგომარეობის შეფასება. როდესაც მშენებლობა არ სრულდება, ძნელია ხარისხის დადგენა. მაგრამ შესაძლებელია. მაგალითად, უმჯობესია უარი თქვან შესყიდვაზე, თუ კედლებში ან საძირკველში არის ბზარები, ხოლო კედლების სისქე 38 სანტიმეტრზე ნაკლებია: მაგალითად, თუ ისინი ერთ აგურშია ჩასმული.

შეამოწმეთ სახლი მორთულია თუ არა

ჰკითხეთ, არის თუ არა სახლი ჩამოთვლილი სამუშაოების სიაში თუ არა. თუ კი, შეგიძლიათ შეამოწმოთ ტვირთები და მოაწეროთ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება. თუ არა, ჰკითხეთ, რატომ არ გასცა გამყიდველმა საკადასტრო პასპორტი და აპირებს თუ არა ამის გაკეთებას. ზოგიერთი შეიძლება დათანხმდეს დოკუმენტების შესრულებას, თუ დეპოზიტს მისცემთ.

თუ გამყიდველს არ სურს დაუმთავრებელი მშენებლობის რეგისტრაციასთან გამკლავება, შეადგინეთ ა დამატებითი შეთანხმება. მას არ დასჭირდება დარეგისტრირება Rosreestr-ში, მაგრამ პრობლემების შემთხვევაში ეს დაგეხმარებათ დაამტკიცოთ, რომ გამყიდველმა თქვენ გადასცა სახლის უფლებები. ხელშეკრულებაში მიუთითეთ, რომ გამყიდველი გადასცემს მიწაზე საკუთრებას და მასთან ერთად, მასზე დაუმთავრებელ სახლს.

მოითხოვეთ ინფორმაცია უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან

მანამდე იყიდეთ დაუმთავრებელი, შეამოწმეთ ე.წ. მოითხოვეთ ამონაწერები უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ორივე ქონებისთვის, თუ სახლი რეგისტრირებულია. შეფასება:

🔹 მესაკუთრეთა რაოდენობა - თუ ერთი მფლობელია, შეგიძლიათ ხელშეკრულების გაფორმება დღესაც, ხოლო თუ ისინი რამდენიმეა, მოგიწევთ ყველა მფლობელის თანხმობის მიღება;

🔹 ტვირთის არსებობა - თუ ამონაწერში ტვირთზე არის ნიშანი, ეს ნიშნავს, რომ მესამე პირებს აქვთ უფლება უძრავ ქონებაზე, უმჯობესია უარი თქვან შესყიდვაზე.

ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან თქვენთვის საინტერესო ობიექტისთვის შეგიძლიათ მიიღოთ MFC, Rosreestr ან დეპარტამენტის ოფიციალურ ვებსაიტზე. ინფორმაციისთვის სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდა მოგიწევთ. მისი ზომა დამოკიდებულია ინფორმაციაზე, რომლის მიღებაც გსურთ, ანუ განცხადების ტიპზე.

დაარეგისტრირეთ თქვენი გარიგება

გააფორმეთ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, მოაწერეთ ხელი, გადარიცხეთ თანხა. დაუკავშირდით Rosreestr-ს ხელმოწერილი DCT-ით, პასპორტით ან სხვა საიდენტიფიკაციო დოკუმენტით, გადახდის ქვითრით სახელმწიფო მოვალეობა. მისი ზომაა 2000 ₽. დაწერეთ განცხადება საკუთრების შეცვლის შესახებ. Rosreestr-ის თანამშრომელი მოგცემთ ქვითარს დოკუმენტების მიღების შესახებ და გეტყვით თარიღს, როდესაც შეგიძლიათ მისვლა და აყვანა. ახალი განცხადება EGRN-დან.

თუ ეჭვი გეპარებათ თქვენს შესაძლებლობებში, არ გსურთ დროის დაკარგვა, ან გსურთ მაქსიმალურად დაიცვათ თავი რისკებისგან, მიმართეთ იურისტებს ან რეალტორებს. ისინი შეამოწმებენ ობიექტს ან დაგეხმარებიან დოკუმენტების შედგენაში და გაგიყვანთ ბოლო ეტაპზე.