საბინაო კოოპერატივის უმაღლესი მმართველი ორგანოა. საბინაო კოოპერატივის შემქმნელ პირთა ქმედებების თანმიმდევრობა

იურიდიული პირი იძენს სამოქალაქო უფლებებს და იღებს სამოქალაქო პასუხისმგებლობას კანონის, სხვა სამართლებრივი აქტებისა და შემადგენელი დოკუმენტების შესაბამისად მოქმედი ორგანოების მეშვეობით (პუნქტი 1).

ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 115, საბინაო კოოპერატივის მმართველი ორგანოებია:

1) საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება;

2) კონფერენცია, თუ საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებაში მონაწილეთა რაოდენობა ორმოცდაათზე მეტია და ეს გათვალისწინებულია საბინაო კოოპერატივის წესდებით;

3) საბინაო კოოპერატივის გამგეობა და საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე.

საბინაო კოოპერატივის უმაღლესი მმართველი ორგანოა კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება (კონფერენცია), რომელიც მოიწვევა კოოპერატივის წესდებით დადგენილი წესით. საბინაო კოოპერატივის (კონფერენციის) წევრთა საერთო კრების კომპეტენცია განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 116-ე მუხლის მე-2 ნაწილი).

როგორც წესი, უმაღლესი მმართველი ორგანო უნდა იკრიბებოდეს წელიწადში ერთხელ მაინც რეგულარული საერთო კრების ჩასატარებლად. როგორც ჩანს, საბინაო კოოპერატივებმა უფრო ხშირად უნდა გამართონ რეგულარული საერთო კრებები (კონფერენციები). ასეთი შეხვედრების სიხშირის დადგენისას, მაგალითად, უნდა გავითვალისწინოთ ის ფაქტი, რომ ხელოვნების მე-2 ნაწილის ძალით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 121, განაცხადები კოოპერატივში ახალი წევრების მიღების შესახებ უნდა დამტკიცდეს საბინაო კოოპერატივის წევრების საერთო კრების გადაწყვეტილებით. საბინაო კოოპერატივის წევრის კოოპერატივიდან გარიცხვა ასევე ხორციელდება კოოპერატივის (კონფერენციის) წევრთა საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 130-ე მუხლის მე-3 ნაწილი).

რეგულარულ საერთო კრებებს (კონფერენციებს) შორის შეიძლება ჩატარდეს რიგგარეშე საერთო კრებები (კონფერენციები) საჭიროებისამებრ. საბინაო კოოპერატივის წევრების რეგულარული და რიგგარეშე საერთო კრებების მოწვევის დრო (კონფერენციები), საკითხები, რომლებზეც შეიძლება მოიწვიოს რიგგარეშე საერთო კრებები და პირები, რომლებსაც შეუძლიათ მოითხოვონ ასეთი მოწვევა, უნდა განისაზღვროს კოოპერატივის წესდებაში.

როგორც წესი, იურიდიული პირის უმაღლესი მართვის ორგანოს კომპეტენციაში შედის იურიდიული პირის შემადგენელი დოკუმენტების დამტკიცება, ასევე მათში ცვლილებებისა და დამატებების შეტანა; მოქალაქეებისა და იურიდიული პირების კოოპერატივში მიღების წესის დადგენა; კოოპერატივის წევრების უფლება-მოვალეობების დადგენა; იურიდიული პირის ორგანოების არჩევისა და საქმიანობის წესის, იურიდიული პირის რეორგანიზაციისა და ლიკვიდაციის შემთხვევებისა და პროცედურების დადგენის დებულებების დამტკიცება; წლიური ანგარიშების დამტკიცება და ა.შ.

საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება ძალაშია, თუ ესწრება კოოპერატივის წევრთა ორმოცდაათ პროცენტზე მეტი. საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების გადაწყვეტილება მიღებულად ჩაითვლება, თუ მას ხმა მისცა ასეთ საერთო კრებაზე დამსწრე საბინაო კოოპერატივის წევრთა ნახევარზე მეტმა, ხოლო საბინაო კოოპერატივის წესდებაში მითითებულ საკითხებზე - მეტი. ასეთ საერთო კრებაზე დამსწრე საბინაო კოოპერატივის წევრთა სამი მეოთხედი. საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების გადაწყვეტილება, მიღებული დადგენილი წესით, სავალდებულოა საბინაო კოოპერატივის ყველა წევრისთვის. საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება ირჩევს საბინაო კოოპერატივის მართვის ორგანოებს და მის საქმიანობას მონიტორინგს. საბინაო კოოპერატივის წევრების საერთო კრების გადაწყვეტილება დოკუმენტირებულია ოქმით.

ხელოვნების 1 ნაწილის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 118, საბინაო კოოპერატივის გამგეობა ირჩევა საბინაო კოოპერატივის წევრთაგან საბინაო კოოპერატივის (კონფერენციის) წევრთა საერთო კრების მიერ წესდებით განსაზღვრული რაოდენობისა და პერიოდის განმავლობაში. კოოპერატივის. საბინაო კოოპერატივის გამგეობის საქმიანობის წესი და მის მიერ გადაწყვეტილების მიღების წესი განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებითა და შიდა დოკუმენტებით (რეგლამენტი, დებულება ან კოოპერატივის სხვა დოკუმენტი).

საბინაო კოოპერატივის გამგეობა მართავს კოოპერატივის მიმდინარე საქმიანობას, ირჩევს კოოპერატივის თავმჯდომარეს მისი წევრებიდან და ახორციელებს სხვა უფლებამოსილებებს, რომლებიც არ შედის კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების კომპეტენციაში კოოპერატივის წესდებით. საბინაო კოოპერატივის გამგეობა ანგარიშვალდებულია კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენციის) წინაშე.

საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარეს ირჩევს საბინაო კოოპერატივის გამგეობა მისი წევრებიდან საბინაო კოოპერატივის წესდებით განსაზღვრული ვადით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 119-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი).

საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე:

1) უზრუნველყოფს კოოპერატივის გამგეობის გადაწყვეტილებების შესრულებას;

2) მინდობილობის გარეშე მოქმედებს კოოპერატივის სახელით, მათ შორის, წარმოადგენს მის ინტერესებს და ახორციელებს გარიგებებს;

3) ახორციელებს სხვა უფლებამოსილებებს, რომლებიც არ არის მინიჭებული ამ კოდექსით ან კოოპერატივის წესდებით კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენციის) ან კოოპერატივის გამგეობის კომპეტენციაში.

საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე არ უნდა იმოქმედოს მხოლოდ კოოპერატივის ინტერესებიდან გამომდინარე კეთილსინდისიერად და გონივრულად. კოოპერატივის წევრების მოთხოვნით იგი ვალდებულია აანაზღაუროს მის მიერ კოოპერატივს მიყენებული ზარალი (პუნქტი 3). უფრო მეტიც, მე-3 პუნქტის პირდაპირი მითითების საფუძველზე, იმ შემთხვევებში, როდესაც კანონი სამოქალაქო უფლებების დაცვას აქცევს დამოკიდებული იმაზე, იყო თუ არა ეს უფლებები გონივრულად და კეთილსინდისიერად განხორციელებული, ქმედებების გონივრული და კეთილსინდისიერება სამოქალაქო სამართლის მონაწილეთა. ურთიერთობები ვარაუდობენ.

საბინაო კოოპერატივის ფინანსურ და ეკონომიკურ საქმიანობაზე კონტროლის განსახორციელებლად, კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება (კონფერენცია) ირჩევს საბინაო კოოპერატივის აუდიტორულ კომისიას (აუდიტორს) არა უმეტეს სამი წლის ვადით. საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისიის წევრთა რაოდენობა განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებით. სარევიზიო კომისიის წევრები არ შეიძლება ერთდროულად იყვნენ საბინაო კოოპერატივის გამგეობის წევრები, ან დაიკავონ სხვა თანამდებობები საბინაო კოოპერატივის მართვის ორგანოებში.

საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისია ირჩევს აუდიტის კომისიის თავმჯდომარეს თავისი წევრებიდან (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 120-ე მუხლის მე-2 ნაწილი).

საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისია (აუდიტორი):

1) უშეცდომოდ, წელიწადში ერთხელ მაინც ატარებს საბინაო კოოპერატივის საფინანსო-ეკონომიკური საქმიანობის დაგეგმილ აუდიტს;

2) კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებას (კონფერენციას) წარუდგენს დასკვნას საბინაო კოოპერატივის ბიუჯეტის, წლიური ანგარიშისა და სავალდებულო გადასახდელებისა და შენატანების ოდენობის შესახებ;

3) ანგარიშს უწევს კოოპერატივის (კონფერენციის) წევრთა საერთო კრებას თავისი საქმიანობის შესახებ.

საბინაო კოოპერატივის აუდიტორულ კომისიას (აუდიტორს) უფლება აქვს ნებისმიერ დროს მოახდინოს კოოპერატივის ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის აუდიტი და ჰქონდეს წვდომა კოოპერატივის საქმიანობასთან დაკავშირებულ ყველა დოკუმენტაციაზე.

საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისიის (აუდიტორის) მუშაობის წესი განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებით და კოოპერატივის სხვა დოკუმენტებით.

წინა

რა არის საბინაო სამშენებლო კოოპერატივი, რა თავისებურებები აქვს საბინაო კოოპერატივის წესდების შედგენას, მის რეგისტრაციას და რა ცვლილებები უნდა განხორციელდეს კანონებში შესატანი ცვლილებების შესაბამისად.

რა არის საბინაო კოოპერატივი (საბინაო კოოპერატივი)

საბინაო სამშენებლო კოოპერატივში, ანუ საბინაო კოოპერატივში მონაწილეობა არის ახალ კორპუსში ბინის შეძენის ერთ-ერთი გავრცელებული გზა.

საბინაო კოოპერატივების არსი განისაზღვრება ხელოვნებათ. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-11 თავის 110: კანონში ნათქვამია, რომ საცხოვრებელი კომპლექსები და საბინაო კოოპერატივები არის ფიზიკური ან იურიდიული პირების თანამშრომლობა ნებაყოფლობით საფუძველზე, რათა დააკმაყოფილონ საცხოვრებელი ფართი და სახლის მართვა.

ასევე ნათქვამია, რომ საბინაო და საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივები სამომხმარებლო კოოპერატივებია. ყველა სამომხმარებლო კოოპერატივი იყოფა ორ ტიპად: ისინი, ვისი ძირითადი საქმიანობაა მოგება და ისინი, ვინც ხარჯავენ მონაწილეთა წილის წილს. საბინაო კოოპერატივები მეორე ტიპისაა, ისინი არ არიან შექმნილი მოგების მისაღებად. 2011 წლის 1 დეკემბრის შემდეგ შექმნილი საბინაო სამშენებლო კოოპერატივები, საბინაო კოოპერატივის მშენებლობის ნებართვის მიღებისას, ასრულებენ დეველოპერს.

რა განსხვავებაა საცხოვრებელ კომპლექსებსა და საბინაო კოოპერატივებს შორის? საბინაო კოოპერატივის წევრები არიან ისინი, ვინც იყიდა მზა ბინები, ხოლო საბინაო კოოპერატივის წევრებისგან შეგროვებული თანხები იხარჯება შენობის მოვლა-პატრონობაზე, აღდგენაზე, შეკეთებაზე და ა.შ. საბინაო კოოპერატივის წევრები თანამშრომლობენ იმისთვის, რომ ააშენონ სახლი, რომელშიც იცხოვრებენ და შემდგომში შეინარჩუნონ. მისი სამართლებრივი სტატუსი განისაზღვრება საბინაო კოდექსით, ხოლო სამოქალაქო საკუთრება სამოქალაქო კოდექსით. მათ გარდა, საბინაო კოოპერატივების სტატუსი განისაზღვრება წესდებით.

საბინაო კოოპერატივის ძირითადი ორგანოა საერთო კრება ან კონფერენცია, თუ საბინაო კოოპერატივის წევრთა რაოდენობა 50 ადამიანზე მეტია და ასეთი ფორმა გათვალისწინებულია საბინაო კოოპერატივის წესდებაში. საერთო კრების გამართვა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მასში მონაწილეობს საბინაო კოოპერატივის მონაწილეთა ნახევარზე მეტი და მისი გადაწყვეტილება მიიღება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მას ხმას დაუჭერს დამსწრეთა ნახევარზე მეტი. საერთო კრების ოქმების მოთხოვნები, რომელშიც დოკუმენტირებულია გადაწყვეტილებები, სავალდებულო ხდება კოოპერატივის ყველა მონაწილისათვის.

საერთო კრება ასოციაციის წევრებისგან ირჩევს საბინაო კოოპერატივების გამგეობას, რომელსაც ხელმძღვანელობს გამგეობის თავმჯდომარე. გამგეობის კომპეტენციები გათვალისწინებულია წესდებით. თავმჯდომარემ და გამგეობამ კეთილსინდისიერად და გონივრულად უნდა განახორციელონ კოოპერატივის ზრახვები და გამოხატონ მისი საჭიროებები. კოოპერატივის ეკონომიკური საქმიანობა და ფინანსები შეიძლება კონტროლდებოდეს აუდიტორის ან აუდიტის კომისიის მიერ.

კოოპერატივის მონაწილე შეიძლება გახდნენ 16 წელზე უფროსი ასაკის მოქალაქეები ან იურიდიული პირები, რომლებმაც შეიტანეს განცხადება კოოპერატივის გამგეობაში და დაამტკიცეს საერთო კრება. საბჭომ ასეთი მიმართვა ერთი თვის ვადაში უნდა განიხილოს. შესვლის საფასურის დამტკიცებისა და გადახდის შემდეგ ასეთი მოქალაქე ან იურიდიული პირი ითვლება საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის სრულ მონაწილედ. „საბინაო კოოპერატივების შესახებ“ კანონი განსაზღვრავს, რომ კოოპერატივი არ შეიძლება შეიცავდეს ხუთზე ნაკლებ მონაწილეს და მათი საერთო რაოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს მშენებარე შენობების რაოდენობას.

დამფუძნებელი კრების დახმარებით იქმნება საბინაო კოოპერატივი, სადაც მიიღება დადგენილება ასოციაციის შექმნის შესახებ. საბინაო კოოპერატივების რეგისტრაცია ხდება ისევე, როგორც იურიდიული პირების რეგისტრაცია.

რეგისტრაციის პროცედურა განისაზღვრება ფედერალური კანონით 08.08.2001 No129-FZ „იურიდიული პირების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ მათი შექმნისთანავე“. როგორც კანონი აზუსტებს, საბინაო კოოპერატივი უნდა დარეგისტრირდეს მდებარეობის მიხედვით. რეგისტრაციისთვის საბინაო კოოპერატივმა მარეგისტრირებელ ორგანოს უნდა წარუდგინოს შემდეგი დოკუმენტები: ხელმოწერილი განცხადება სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ, შედგენილი დამტკიცებული ფორმით; გადაწყვეტილება საბინაო კოოპერატივის შექმნის შესახებ - კრების ოქმი; საბინაო კოოპერატივის შემადგენელი დოკუმენტები - წესდება, სახელმწიფო გადასახადის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი.

მარეგისტრირებელმა ორგანომ უნდა განახორციელოს სახელმწიფო რეგისტრაცია დოკუმენტების წარდგენიდან სამი დღის ვადაში.

რატომ გვჭირდება საბინაო კოოპერატივის წესდება?

წესდება არის სავალდებულო დოკუმენტი ნებისმიერი იურიდიული პირისთვის, რომელიც დაკავშირებულია შეგროვებული სახსრების მართვასთან. საჭიროა ასოციაციის საქმიანობის მართვა და სამთავრობო უწყებებთან ურთიერთობა. წესდება უნდა შეიცავდეს: კოოპერატივის დასახელებას; ადგილი, სადაც ის მდებარეობს; მისი ფუნქციონირების არსი და მიზანი; აღწერა, თუ როგორ შეიძლება გახდეთ საბინაო კოოპერატივის წევრი და როგორ შეწყვიტოთ მასში მონაწილეობა, შემოსვლისა და წილი შენატანის ზომა, მითითებულია მათი შეტანის პროცედურა, შენატანები, ამ პროცედურის შეუსრულებლობის შესაძლო ზომები. მითითებულია გამგეობის უფლებამოსილებები და მათ მიერ გადაწყვეტილებების აღიარების წესი, საბინაო კოოპერატივის ცვლილებისა და ლიკვიდაციის წესი. ამის შესახებ მეტი დეტალები ქვემოთ.

იმის გათვალისწინებით, რომ საბინაო კოოპერატივში მოქალაქეების გაერთიანების მიზანია საცხოვრებლის მშენებლობა, მისი წესდება შეიცავს გეგმას შენობების, კომუნალური ნაგებობების, ავტოფარეხების და ა.შ. ეს გეგმა მიიღება საბინაო კოოპერატივის წევრების მიერ. წესდება შეიძლება შეიცავდეს სახსრების მიღების სხვა შესაძლო ვარიანტებს, გარდა წილი შენატანებისა, მაგალითად, ქირის. წილი შენატანები შეიძლება იყოს ოთხი ტიპის: შესასვლელისა და წილი შენატანების გარდა, შენატანები გათვალისწინებულია სახლის შეკეთებასა და მის ექსპლუატაციაში.

საბინაო კოოპერატივების სამოდელო წესდება ახალი საბინაო კოდექსის მიხედვით: ნიმუში და შედგენის წესი

საბინაო კოოპერატივის წესდების შინაარსის მოთხოვნები ჩამოყალიბებულია ხელოვნებაში. 113 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი. მათზე დაყრდნობით, საბინაო კოოპერატივის მოდელის წესდება აუცილებლად უნდა შეიცავდეს შემდეგ ნაწილებს:

ზოგადი დებულებები

ზოგადი დებულებები ნიშნავს ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ ვინ და როდის დაამტკიცა წესდება, სად მდებარეობს ორგანიზაცია, მითითებულია, რომ ორგანიზაცია ხელმძღვანელობს სამოქალაქო და საბინაო კოდექსით, კანონით „საბინაო მშენებლობის განვითარების ხელშეწყობის შესახებ“ და არ არის კომერციული ორგანიზაცია. . მითითებულია ორგანიზაციის მდებარეობა, მისი სრული და მოკლე სახელწოდება, მრგვალი ბეჭდის არსებობა, ფორმები, შტამპები და ა.შ. ზოგადი დებულებები მიუთითებს ორგანიზაციის უფლებაზე გამოიყენოს საბანკო ანგარიშები და პასუხისმგებლობა არსებულ ქონებაზე. მითითებულია კოოპერატივის არსებობის პერიოდიც.

აქტივობა

ამ განყოფილებაში მითითებულია საბინაო კოოპერატივის საქმიანობის სახეობა - ის არის დეველოპერი. ეს ეხება საცხოვრებელ, ინფრასტრუქტურულ და მომსახურე შენობებს. საბინაო კოოპერატივი გასცემს სარგებლობაში საცხოვრებელს და მართავს მრავალბინიანი შენობების საერთო საკუთრებას

იმუშავეთ დასახული მიზნების მისაღწევად

ამ განყოფილებაში მითითებულია, თუ რას აკეთებს საბინაო კოოპერატივი. ეს მოიცავს საბინაო და მასთან დაკავშირებული ინფრასტრუქტურის მშენებლობას, პროექტირებას, ექსპერტიზის ჩატარებას, მიწის უფლების მოპოვებას და განაშენიანების ხელშეკრულებების გაფორმებას. საბინაო კოოპერატივი აწარმოებს მიწის ნაკვეთების აღრიცხვას, ინახავს საერთო საკუთრებას, აუმჯობესებს ტერიტორიას და დებს ხელშეკრულებებს სახელმწიფო უწყებებთან მხარდაჭერისთვის.

აქ ასევე მითითებულია ფინანსებთან დაკავშირებული აქტივობები: საბინაო კოოპერატიული სესხების აღება, სესხები, ქონებასა და მიწაზე გარიგებების დადება, შენობების იჯარით გაცემა და სხვა შემოსავლის მომტანი საქმიანობა.

საკუთრება

განყოფილება, რომელშიც მითითებულია კოოპერატივის არსებული ქონება - მიწა, საცხოვრებელი, ინფრასტრუქტურა - და მისი წყაროები - მონაწილეთა საფასური, შემოწირულობები, დამატებითი შემოსავალი: ქირა, საბანკო დეპოზიტებზე პროცენტი.

კოოპერატივის წევრების მიღება და გამგზავრება

კანონი საბინაო კოოპერატივში გაწევრიანების წესს ასე განსაზღვრავს: საბინაო კოოპერატივის ახალი წევრები შეიძლება გახდნენ 16 წელზე უფროსი ასაკის მოქალაქეები. მისგან გასვლა შეიძლება იყოს ნებაყოფლობითი ან იძულებითი, ასევე ორგანიზაციის ლიკვიდაციის შემთხვევაში.

საწევრო შენატანების გადახდის ბრძანება

განხილულია შესვლის გადასახადის, აქციების, საწევრო გადახდების, დამატებითი და სარეზერვო გადასახადის გაკეთების ზომა და პროცედურა.

საბინაო კოოპერატივის მონაწილეთა უფლებები, მოვალეობები და მოვალეობები

საბინაო კოოპერატივებში მონაწილეებს უფლება აქვთ მონაწილეობა მიიღონ საბინაო კოოპერატივების მართვაში, შემოსავლის განაწილებაში და მიიღონ საცხოვრებელი ფართი შემოტანილი წილის მიხედვით, რისთვისაც მათ შეუძლიათ აიღონ თავდები და მოიზიდონ საკრედიტო სახსრები.

ისინი ვალდებულნი არიან დაიცვან წესდება და არ ჩაერიონ საბინაო კოოპერატივების მართვაში. წლიური ბალანსის მიღების შემდეგ საბინაო კოოპერატივის წევრებმა ვალები რამდენიმე თვეში უნდა დაფარონ.

შეზღუდვები აქციების განკარგვაზე

საბინაო კოოპერატივის მონაწილეს შეუძლია მხოლოდ ერთი წილი ფლობდეს და მოითხოვოს ერთი საცხოვრებელი ფართი. განახლებული საბინაო კოოპერატივის წილი გადაეცემა განმცხადებელ მოქალაქეებს.

მმართველი ორგანოები

განისაზღვრება საბინაო კოოპერატივის გამგეობა და საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარე.

საბინაო კოოპერატივის მონაწილეთა საერთო კრება

საერთო კრება აკონტროლებს ყველა იურიდიულ და ფინანსურ საკითხს. მასში მონაწილეობს საბინაო კოოპერატივის ყველა წევრი, რომელიც არ არის გამგეობის წევრი.

საინსპექციო კომისია

არჩეულია კოოპერატივის მონაწილეთაგან და აკონტროლებს ორგანიზაციის ფინანსურ და ეკონომიკურ საქმიანობას.

თანამდებობის პირების პასუხისმგებლობა

გამგეობის წევრები უნდა იმოქმედონ ექსკლუზიურად საბინაო კოოპერატივის წევრების ინტერესებიდან გამომდინარე და პასუხისმგებელნი იყვნენ მატერიალურ ზარალზე და სხვა აქტებზე საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში კანონმდებლობის შესაბამისად.

კოოპერატიული ანგარიშგება

განისაზღვრება ოპერატიული აღრიცხვის, სტატისტიკის, აღრიცხვისა და წლიური ანგარიშების შედგენის წესი.

წილების დაბრუნება კოოპერატივში წევრობის შეწყვეტისთანავე

წილის დაგროვება უბრუნდება გამორიცხულ მონაწილეს ან მონაწილეს, რომელმაც არ გადაიხადა წილი სრულად დასკვნის დღიდან არაუგვიანეს ორი თვისა.

კოოპერატივის რეორგანიზაცია და ლიკვიდაცია

ოპერაციის შემდეგი ეტაპი შეიძლება იყოს საბინაო კოოპერატივის რეორგანიზაცია - HOA-ს შექმნა, ან ორგანიზაციის ლიკვიდაცია.

რა შეიცვალა ქარტიის შედგენისას

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო და საბინაო კოდექსებში ცვლილებები ასევე იწვევს ცვლილებებს საბინაო კოოპერატივების სტანდარტულ წესდებაში. რა შეიცვალა?

ცვლილებები შეეხო საწესდებო კაპიტალის შემცირებასთან დაკავშირებულ წესებს. ახლა საბინაო კოოპერატივების საბჭო ვალდებულია ამის შესახებ სამი სამუშაო დღის ვადაში აცნობოს მარეგისტრირებელ ორგანოს. თავის მხრივ, კრედიტორს შეუძლია ამ ცვლილებების გამოწვევა. ამ შემთხვევაში მას უფლება აქვს მოითხოვოს სესხის ვადამდე დაფარვა და მიმართოს სასამართლოს. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ სასამართლო ვალდებულია დაიკავოს საკრედიტო დაწესებულების მხარე - შესაძლებელია ასევე ვარიანტი, რომ სასამართლომ უარყოს ეს მოთხოვნა.

ცვლილებები შეეხო სტატიას, სადაც საუბარია კომპანიის სახსრებსა და წმინდა აქტივებზე. დაემატა პუნქტი, რომელშიც ნათქვამია, რომ კომპანიას შეუძლია შექმნას სარეზერვო ფონდი, ურთიერთდახმარების ფონდი ან სხვა ფონდები წესდების შესაბამისად.

ასევე შეიცვალა საბინაო კოოპერატივის დოკუმენტების შენახვისა და ინფორმაციის მიწოდების წესები: ახლა ორგანიზაცია ვალდებულია კომპანიის ნებისმიერ წევრს მისცეს წვდომა აქტივების ღირებულების შესახებ ინფორმაციას.

კიდევ ერთი ცვლილება: თუ კომპანიის წლიურ ანგარიშში ნაჩვენები აქტივები ნაკლებია საწესდებო კაპიტალზე, მაშინ უნდა მოჰყვეს კაპიტალის შემცირება ან კომპანია უნდა დაითხოვოს.

ბინის კორპუსის მართვა საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის მიერ განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის VIII განყოფილების 161-ე მუხლის მე-2 ნაწილის მე-2 პუნქტით, როგორც ბინის შენობის მართვის სამიდან ერთ-ერთი გზა.

საბინაო კოოპერატივისთვის კომუნალური მომსახურების მიწოდების პირობები ზოგადია და განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2011 წლის 6 მაისის N 354 დადგენილების III თავით „შენობის მფლობელებისა და მომხმარებლებისთვის კომუნალური მომსახურების მიწოდების შესახებ. მრავალბინიან და საცხოვრებელ კორპუსებში“.

ასევე, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2013 წლის 15 მაისის N 416 დადგენილების IV თავის მოთხოვნების შესაბამისად, „ბინა შენობების მართვის საქმიანობის განხორციელების წესის შესახებ“, საბინაო კოოპერატივი ვალდებულია მოაწყოს გადაუდებელი დისპეტჩერიზაციის სერვისი მრავალბინიანი კორპუსისთვის, მათ შორის, ხელშეკრულების გაფორმებით მომსახურების გაწევაზე, რომელიც ახორციელებს საგანგებო სადისპეტჩერო მომსახურების საქმიანობას.

საბინაო და საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივების საქმიანობა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის V ნაწილით.

საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივი არის მოქალაქეთა და (ან) იურიდიულ პირთა ნებაყოფლობითი გაერთიანება წევრობის საფუძველზე, რათა დააკმაყოფილოს მოქალაქეთა საბინაო საჭიროებები, ასევე მართოს საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართები კოოპერატივის შენობაში.

საბინაო კოოპერატივის წევრები ან საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის წევრები საკუთარი ხარჯებით მონაწილეობენ ბინის შენობის შეძენაში, რეკონსტრუქციაში და შემდგომ მოვლაში.

საბინაო და საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივები სამომხმარებლო კოოპერატივებია.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-11 თავის დებულებები არ ვრცელდება სხვა სპეციალიზებულ სამომხმარებლო კოოპერატივებზე, რომლებიც შექმნილია მოქალაქეების საბინაო საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, ასეთი კოოპერატივების შესახებ ფედერალური კანონების შესაბამისად. ასეთი კოოპერატივების შექმნისა და საქმიანობის წესი, მათი წევრების სამართლებრივი სტატუსი განისაზღვრება მითითებული ფედერალური კანონებით.

საბინაო კოოპერატივის ორგანიზაცია ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 112-ე მუხლის დებულებების შესაბამისად. ამ შემთხვევაში:

1. საბინაო კოოპერატივის წევრთა რაოდენობა არ შეიძლება იყოს ხუთზე ნაკლები, მაგრამ არ უნდა აღემატებოდეს მშენებარე ან კოოპერატივის მიერ შეძენილ მრავალბინიან კორპუსში საცხოვრებელი ფართების რაოდენობას.
2. საბინაო კოოპერატივის მოწყობის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს დამფუძნებლების კრება.
3. საბინაო კოოპერატივის ორგანიზების მსურველებს უფლება აქვთ მონაწილეობა მიიღონ საბინაო კოოპერატივის დამფუძნებელთა კრებაში.
4. დამფუძნებელთა კრების გადაწყვეტილება საბინაო კოოპერატივის ორგანიზებისა და მისი წესდების დამტკიცების შესახებ მიღებულად ითვლება იმ პირობით, რომ ამ გადაწყვეტილებას კენჭი უყრიან საბინაო კოოპერატივში გაწევრიანების მსურველებს (დამფუძნებლებს).
5. საბინაო კოოპერატივის წევრები იურიდიულ პირად სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან არიან პირები, რომლებმაც ხმა მისცეს საბინაო კოოპერატივის ორგანიზაციას.
6. საბინაო კოოპერატივის დამფუძნებელთა კრების გადაწყვეტილება დოკუმენტირებულია ოქმით.

საბინაო კოოპერატივის მთავარი დოკუმენტი არის წესდება, რომელიც უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას კოოპერატივის დასახელების, მისი ადგილმდებარეობის, საქმიანობის საგანისა და მიზნის, კოოპერატივის წევრობის, კოოპერატივის გასვლისა და გაცემის შესახებ. წილობრივი შენატანი, სხვა გადახდები, შემოსვლისა და წილობრივი შენატანების ოდენობა, შემოსვლისა და წილობრივი შენატანების შემადგენლობა და წესი, წილობრივი შენატანების ვალდებულების დარღვევისთვის პასუხისმგებლობა, კოოპერატივის მმართველი ორგანოების შემადგენლობა და კომპეტენცია და კოოპერატივის საქმიანობის მონიტორინგის ორგანოები, მათ მიერ გადაწყვეტილების მიღების წესი, მათ შორის ისეთ საკითხებზე, რომლებზეც გადაწყვეტილებები მიიღება ერთხმად ან ხმების უმრავლესობით, კოოპერატივის წევრების მიერ მიყენებული ზარალის დაფარვის პროცედურა, რეორგანიზაციის პროცედურა და კოოპერატივის ლიკვიდაცია.

საბინაო კოოპერატივის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება იურიდიული პირების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ კანონმდებლობის შესაბამისად.

დაკავშირებული სიახლეები

დასაქმების სამსახურში რეგისტრირებულ მოქალაქეებს საბინაო-კომუნალური მომსახურების ანაზღაურების შეღავათები მოქმედი კანონმდებლობით არ არის გათვალისწინებული...

HOA-ში გაწევრიანება ნებაყოფლობითია და წარმოიქმნება შენობის მფლობელის განცხადების საფუძველზე. HOA-ში წევრობა ასევე შეიძლება შეწყდეს შენობის მფლობელის მიერ, რომელიც წარადგენს განცხადებას...

(ორიგინალი სტატია ჟურნალში "ჰოა-ს თავმჯდომარე" No12 2015 წ.)

მე მიბიძგა აეღო კალამი 2015 წლის 2015 წლის მე-10 ჟურნალში „HOA-ს თავმჯდომარე“ „შეუძლია თუ არა საბინაო კოოპერატივებს ბინის შენობის მართვა? კითხვის ნიშნით. პრეამბულაში ნათქვამია, რომ „რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა სასამართლომ 2015 წლის 10 სექტემბრის No305-KG-1770 განჩინებით ბოლო მოუღო ამ თეორიულ დავას“. თუ წაიკითხავთ განმარტების ტექსტს, რომელიც განთავსებულია რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს ვებგვერდზე, ცხადი გახდება, რომ ეს არ არის წერტილი, არამედ უბრალოდ მძიმე. მაგრამ მაინც სასვენი ნიშანი.

როგორია ეკონომიკური დავების განხილვის თანმიმდევრობა რუსეთის ფედერაციაში 21-ე საუკუნეში? მოსკოვის ორ ბიზნეს სუბიექტს შეუძლია თავისი დავა მოსკოვის საარბიტრაჟო სასამართლოში შეიტანოს. მისი გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს მე-9 საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოში, შემდეგ მოსკოვის რაიონულ საარბიტრაჟო სასამართლოში, რუსეთის ფედერაციის უზენაეს სასამართლოში, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პრეზიდიუმში. მაგრამ ეს არ არის დასასრული, რადგან არსებობს რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლო, არის ECHR (ადამიანის უფლებათა ევროპული სასამართლო). რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს ეკონომიკური დავების კოლეგიის გადაწყვეტილებამ შეაჩერა კაუნასის საბინაო კოოპერატივის კონკრეტული მკვიდრის საჩივარი, რომელიც მდებარეობს მოსკოვში, ლიპეცკაიას 13-ში ამ ჯაჭვის გასწვრივ.

არ ვიცი ამ საჩივრის მიზეზი, რომელიც მოსკოვის საბინაო ინსპექციას გაუგზავნა საბინაო კოოპერატივის შენობის კონკრეტულმა მაცხოვრებელმა და რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე ვიქტორ მიხაილოვიჩ ტიანმა, რომელიც ესწრებოდა უზენაესი სასამართლოს კოლეგიის სხდომას. რუსეთის ფედერაციის მესამე მხარის სახით 2015 წლის 8 სექტემბერს. შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ ამ კონკრეტულ მაცხოვრებელს არ ესმის ზუსტად რა ფუნქციებს ასრულებს საბინაო კოოპერატივის გამგეობა და რისთვისაც ამ მაცხოვრებელს ენიჭება დამატებითი 5 რუბლი მისი ბინის ფართობის თითოეულ კვადრატულ მეტრზე. შესაძლოა, გამგეობაში ძალიან კარგი და გამორჩეული ხალხი სხედან, მაგრამ რეზიდენტი, როგორც ჩანს, პროფესიონალი იურისტი, ვერ ხედავს მათი მუშაობის შედეგს. MZHI-მ (მოსკოვის საბინაო ინსპექცია), თავისი უფლებამოსილების ფარგლებში, შეიტანა სარჩელი იურიდიული პირის - კაუნასის საბინაო კოოპერატივის წინააღმდეგ. ეს არ მომხდარა MJI-ს ბოროტი განზრახვის გამო, იგი იძულებული გახდა ეპასუხა მოქალაქეების წერილობით მიმართვებს. უფრო მეტიც, იურიდიულად განათლებული მოქალაქე, იურიდიულ პირზე - საბინაო სამშენებლო კოოპერატივზე გამარჯვების შემთხვევაში, ვალდებული იქნება აიღოს სასამართლო გადაწყვეტილების აღსრულების ხარჯების ტვირთი.

არსებობს ობიექტური ნიშნები კაუნასის საბინაო კოოპერატივის მიერ საცხოვრებელი კორპუსის მართვის ფუნქციების შეუსრულებლობის შესახებ. ნებისმიერ მსურველს შეუძლია მოიძიოს პორტალი "მოსკოვის სახლები" ინტერნეტში ნებისმიერ საძიებო სისტემაში, იპოვნოს საცხოვრებელი კორპუსი მისამართზე: ლიპეცკაიას ქუჩა, 13 და დარწმუნდეს, რომ აბსოლუტურად არ არის ინფორმაცია სახლისა და ორგანიზაციის შესახებ, რომელიც მართავს ამ სახლს. პორტალი. ეს არის ზუსტად ის, რაც ხსნის მაცხოვრებლის საჩივრის ხანგრძლივ მიმდინარეობას სასამართლო ჯაჭვით. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს ეკონომიკური დავების კოლეგიის 2015 წლის 10 სექტემბრის No305-KG-1770 განჩინებაში სიტყვასიტყვით ნათქვამია: „ხელმძღვანელობს რუსეთის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსის 167, 176, 291.11-291.15 მუხლებით. ფედერაციამ, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს ეკონომიკური დავების სასამართლო კოლეგიამ დაადგინა:

მოსკოვის ქალაქ მოსკოვის საარბიტრაჟო სასამართლოს 25/04/2014 გადაწყვეტილება საქმეზე No A40-27092/14, მეცხრე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს 21/07/2014 გადაწყვეტილება და მოსკოვის რაიონული არბიტრაჟის გადაწყვეტილება. ამ საქმეზე 12.02.2014 სასამართლო უქმდება.

საქმე ახალი განხილვისთვის გადაეგზავნება მოსკოვის საარბიტრაჟო სასამართლოს“.

საკითხი არ არის დახურული, MZHI-ს სარჩელი კვლავ განიხილება მოსკოვის საარბიტრაჟო სასამართლოს სხდომაზე და საბოლოო გადაწყვეტილება ჯერ უცნობია. აქ გავიხსენებ მაგალითს ჩემი სასამართლო პრაქტიკიდან: ინვალიდმა პენსიონერებმა, სასამართლო გადასახადის გადახდის გარეშე, შეიტანეს სარჩელი მაგისტრატის სასამართლოში საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარისგან პირადად აეღო მილიონი რუბლი მათთვის მიყენებული ზიანისთვის. სასამართლომ პირადად ჩემს მიმართ სარჩელი ფორმალური ნიშნით არ დააკმაყოფილა, რადგან მე ვასრულებდი საბჭოს თავმჯდომარის მოვალეობას. ეს სარჩელი არ დაკმაყოფილდა. შემდეგ იყო კიდევ სამი სასამართლო პროცესი იმავე ადამიანებთან. შედეგი ის არის, რომ მანდატურებმა, სასამართლოს გადაწყვეტილებით, ამოიღეს 21 ათასი რუბლი მოსარჩელე-პენსიონერთა ანგარიშებიდან რუსეთის სბერბანკში და გადარიცხეს ეს თანხა საბინაო კოოპერატივის ანგარიშზე ადვოკატებისთვის საბინაო კოოპერატივის ხარჯების ნაწილობრივი გადახდისთვის. საარბიტრაჟო საქმის პირველ ინსტანციაში დაბრუნება არ ნიშნავს გამარჯვებას მოსკოვის საბინაო ინსპექტორატზე საბინაო კოოპერატივის ორიგინალური, „თანდაყოლილი“ უფლების საკითხზე საცხოვრებელი კორპუსის მართვაზე. უმჯობესია, თავიდან ავიცილოთ სიტუაცია, როდესაც მოსახლეობას არ ესმის საბინაო კოოპერატივის გამგეობის როლი ბინის შენობის მართვასა და ექსპლუატაციაში და უჩივიან სხვადასხვა ორგანოებს.

მოსკოვის თითქმის 500-ბინიანი საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარის 27 წლიანი გამოცდილებიდან გამომდინარე, შემიძლია ვთქვა, რომ საბინაო კოოპერატივის გამგეობები ძალიან განსხვავებულია და ისინი ასრულებენ თავიანთ სამუშაოს სხვადასხვა გზით. მოდით განვიხილოთ ეს საკითხი.

საბინაო კოოპერატივი თვითმომსახურებაზე.ამ შემთხვევაში, საბინაო კოოპერატივი არის მმართველი ორგანო და ყველა სამუშაოს შემსრულებელი, რომელიც დაკავშირებულია ბინის შენობის მოვლა-პატრონობასთან და მისი მაცხოვრებლებისთვის კომუნალური მომსახურების მიწოდებასთან. საბინაო კოოპერატივის პერსონალში შედიან დამლაგებლები, დამლაგებლები, დაცვის თანამშრომლები, სანტექნიკოსები, ელექტრიკოსები, ბუღალტერები, მომვლელი ტექნიკოსები და ლანდშაფტის დიზაინერებიც კი. რა თქმა უნდა, საბინაო კოოპერატივი არის იურიდიული პირი, აქვს ბეჭედი და საბანკო ანგარიში. სახლის ზომა კრიტიკულია. ხუთსართულიანი კორპუსი 60 ბინით ვერ იტევს ამდენ ადამიანს. მე ვიცი 500-ბინიანი კორპუსი, რომლის ტექნიკური პერსონალი 10-15 კაცისგან შედგება.

თვითმმართველი საბინაო კოოპერატივები.აქ საბინაო კოოპერატივი ასრულებს მხოლოდ მენეჯმენტის ფუნქციებს, აფორმებს კონტრაქტებს სერვისისა და რესურსების მიწოდების ორგანიზაციებთან, ანგარიშობს და აღრიცხავს გადახდებს, ახორციელებს საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციისა და მოვლის ორგანიზებას. ამ შემთხვევაში საბინაო კოოპერატივი ასევე არის იურიდიული პირი, აქვს ბეჭედი და საბანკო ანგარიში. ასე მუშაობს ჩვენი საბინაო კოოპერატივი 2006 წლიდან. მხოლოდ ორი ადამიანი იღებს ფულს სამუშაოსთვის და იღებს მას ხარჯთაღრიცხვის განყოფილებიდან საცხოვრებელი კორპუსის მოვლა-პატრონობისთვის "მართვის" ხელშეკრულებებით. ჩვენს ქვითრებში არ არის სვეტი „საბინაო დაზღვევის ხარჯები“, არის სვეტი „მიზნობრივი სარემონტო ფონდი“ და მისი საფასურია კვადრატულ მეტრზე 3,6 რუბლი და თანხა მიდის საერთო ქონების შეკეთებაზე და არა ერთი პენი ხელფასზე; გამგეობის თავმჯდომარე და ბუღალტერ-მენეჯერი.

საბინაო კოოპერატივი მუნიციპალური ან კომერციული მართვის კომპანიის მართვაში.ასე მუშაობს ბევრი „ძველი“ საბინაო კოოპერატივი. არის თავმჯდომარე ბეჭდით და ხელფასით, მაგრამ რას აკეთებს, მოსახლეობისთვის გაუგებარია. გადახდის ქვითრები გენერირდება ერთიან დასახლებულ პუნქტში და საინფორმაციო ცენტრში, სახლის მაცხოვრებლებისთვის ბინადრობის დოკუმენტები გაიცემა MFC-ში (მრავალფუნქციური ცენტრი), ტექნიკური სამუშაოები ასრულებენ კონტრაქტორებს, რომლებიც დაქირავებულნი არიან, მაგალითად, სახელმწიფო უნიტარული საწარმო "დეპარტამენტი" ბირიულევო ვოსტოჩნოეს ჯანმრთელობის დაცვის ოლქის“. ბუღალტერს შეუძლია დაწეროს მხოლოდ საკუთარი და სხვა ანაზღაურებადი საბჭოს წევრების ხელფასი. შესაძლოა, თავმჯდომარე და ბუღალტერი გასცენ გადახდილი აქციების სერთიფიკატები საბინაო კოოპერატივის წევრებს, რათა მათ ბინებზე საკუთრების უფლების ფორმალიზება მოხდეს. შესაძლოა, საბინაო კოოპერატივების საბჭო აწყობს ბავშვთა დღესასწაულებს, აქვეყნებს კედლის გაზეთს და აწარმოებს საგუნდო ჯგუფს პენსიონერებისთვის. გაიხსენეთ შვონდერი ფილმში "ძაღლის გული". „საბინაო ასოციაციის“ წევრები მხოლოდ მღეროდნენ, არ იცოდნენ კანალიზაციის შეკეთება და არ იყვნენ მიჩვეულები წინა კარზე კალოშების გაღებას.

ჩვენი საბინაო კოოპერატივი „მარინო-9“ ჩამოყალიბდა 1989 წლის 6 აგვისტოს მოსკოვის უმაღლესი ტექნიკური სკოლის No10 ჰოსტელის სააქტო დარბაზში ორგანიზაციულ გენერალურ კრებაზე ნიკოლაი ერნესტოვიჩ ბაუმანის სახელობის. მიღებულ იქნა საბინაო კოოპერატივის წესდება, აირჩიეს საბინაო კოოპერატივის გამგეობა და მე ავირჩიე საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარედ საერთო კრებამ ალტერნატიული წესით. ეს ჩვენი კოოპერატივის დაბადების დღეა. ჩვენი საბინაო კოოპერატივი ჩამოყალიბდა საჯარო საცხოვრებლის მოლოდინში მყოფთაგან და მოსკოვის ბაუმანსკისა და კრასნოპრესნენსკის რაიონებში კომუნალური ბინების მაცხოვრებლებისგან, ასევე იმ ადამიანებისგან, რომლებსაც სჭირდებათ საბინაო მდგომარეობის გაუმჯობესება, ამ უბნების საწარმოების სიების მიხედვით. . ჩვენ გავხსენით ანგარიში სსრკ პრომსტროიბანკში, შევკრიბეთ აქციები, ავიღეთ სესხი სსრკ სტროიბანკიდან, გადავიტანეთ 474 ბინა საცხოვრებელი კორპუსის სრული ღირებულება პროექტის P44/17-ის მიხედვით TUKS-ის ანგარიშზე (ტერიტორიული მართვა). კაპიტალური მშენებლობის) No7. მშენებლობის დასრულების და სახელმწიფო კომისიის მიერ სახლის მიღების შემდეგ საბინაო კოოპერატივმა მიიღო ფურცელი სახელწოდებით „საკონსულტაციო ბარათი“. სსრკ-ში სახლის საკუთრების კონცეფცია არ არსებობდა. ჩვენ გავიარეთ იურიდიული პირის რეგისტრაციისა და ჩვენი მაცხოვრებლების მიერ ბინებზე საკუთრების უფლების დარეგისტრირების ეტაპი. მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსის საბინაო კოოპერატივის საკუთრების შესახებ დოკუმენტი არ არსებობს და არ შეიძლება. იმ დღეებში მოსკოვის საბინაო ინსპექციის ამჟამინდელი ჩინოვნიკები პროექტში არც კი არსებობდნენ.

მრავალი წლის არსებობის მანძილზე ჩვენი საბინაო კოოპერატივი მუდმივად ექვემდებარება დისკრიმინაციას სხვადასხვა სფეროში. იყო დრო, როდესაც მეზობელ მუნიციპალურ სახლთან უფრო ახლოს მდებარე ქვიშის ყუთი გაზაფხულზე DEZ-ის მუშაკებმა სუფთა ქვიშით ავსეს, ჩვენი კი ცარიელი რჩებოდა. შესთავაზეს საბინაო კოოპერატივების ხარჯზე სახლის წინ სკამების შეკეთება და მოხატვა. მუნიციპალიტეტის თავმჯდომარის მოადგილემ (მთავრობები მოგვიანებით გამოჩნდნენ) ეზოებში შემოიარა და ითხოვა გამანაწილებელი ოთახების და სარდაფების გასაღები. 2006 წლის 25 მაისს გაიმართა საბინაო კოოპერატივის საერთო კრება, რომელზეც გადაწყდა სახლის დამოუკიდებლად მართვა. ხელშეკრულებები დაიდო Mosvodokanal-თან, MOEK-თან, Mosenergosbyt-თან, ერთ-ერთ კონტრაქტორთან, შეისყიდეს ჩვენი ნაგვის კონტეინერები და დაიქირავეს ჩვენი ნაგვის შემგროვებელი კომპანია. მაშინვე ფული შეგვხვდა ხელში და მაშინვე დავიწყეთ საერთო ქონების შეკეთება და მოწესრიგება. ყოველწლიურად მაისიდან სექტემბრამდე ვაკეთებთ რემონტს, ვღებავთ, რაღაცას ვცვლით. ინტერნეტში შეგიძლიათ მარტივად იპოვოთ Maryino-9 საბინაო კოოპერატივის ვებსაიტი, რომელიც შეიცავს ასობით ფოტოსურათს საერთო ქონების შესახებ, წლიური საერთო კრებების ოქმები, სასამართლო გადაწყვეტილებების ასლები, რომლებიც შევიდა კანონიერ ძალაში. ვებგვერდის საშუალებით შეგიძლიათ აიღოთ ბინის წყლის მრიცხველები და მიმართოთ საბინაო კოოპერატივების გამგეობას. პორტალი "მოსკოვის სახლები" შეიცავს ამომწურავ ინფორმაციას ბინის შენობის შესახებ მისამართზე: ლიუბლინსკაიას ქუჩა, კორპუსი 124 და ორგანიზაციის შესახებ, რომელიც მართავს სახლს - Maryino-9 საბინაო კოოპერატივი ადგილობრივ ხელისუფლებაზე.

რა არის საბინაო კოოპერატივების თვითმმართველობა და როგორ განხორციელდეს იგი?

ეს ყველაფერი იწყება ყველაზე კარგი ნორმატიული კოოპერატივის მოქმედებით: საბინაო, საბინაო-სამშენებლო ან სხვა სამომხმარებლო კოოპერატივის წევრების საერთო კრების ჩატარება, რომელიც არსებობს ცალკე კორპუსში. შენიშვნა, „დამოუკიდებელი“, ე.ი. უნიკალური მისამართის მქონე. სიტუაცია, როდესაც ერთ სახლში ორი საბინაო კოოპერატივია, ეწინააღმდეგება კანონის წერილს, რადგან მაშინ ბინის მოვლა-პატრონობისთვის ბიუჯეტის სუბსიდიები უნდა გადაიხადოს ორ სხვადასხვა იურიდიულ პირზე, რომლებიც ერთდროულად ასრულებენ ბინის შენობის მართვის ფუნქციებს. მისამართი. გასაგებია, რომ მსჯელობა ეფუძნება მოსკოვის გამოცდილებას.

შეხვედრა ლეგიტიმური უნდა იყოს, წინააღმდეგ შემთხვევაში ერთი „კანონიერად კომპეტენტური პენსიონერი“ ათეულ ადვოკატს აწამებს. შემდეგ იწყება საცხოვრებელი კორპუსის მართვის ფაქტობრივი სამუშაო. მაცხოვრებლების ფული, ბიუჯეტის ჩათვლით, იხდის შესრულებულ სამუშაოს და არა ადამიანთა ჯგუფზე საბინაო კოოპერატივის ბეჭდის არსებობისთვის. კაუნასის საბინაო კოოპერატივში არსებული კონკრეტული სიტუაციიდან ყველაზე მარტივი გამოსავალი, „ჩემი შეფასებით“, არის მმართველი კომპანიისა და საბინაო კოოპერატივის საბჭოს ფუნქციების გამიჯვნა.

მახსოვს, პროკურატურის თანამშრომელთან საუბარი მრავალი წლის წინ, სახლის მკვიდრის მიერ სულ სხვა საკითხზე წერილის შემდეგ. ჩემს ახსნაზე: „ყველა აკეთებს ამას...“, პასუხი იყო: „ყველა აკეთებს ამას, მაგრამ პროკურატურაში ყველას არ ეცნობება“.

მართლაც, გამგეობას შეუძლია ჩაერთოს კულტურულ სამუშაოებში, ჩაატაროს ბავშვების შეხვედრები და სოციალურ ქსელებში განიხილოს „საბინაო კოოპერატივების დამსახურებული საბჭოების“ როლი მრავალბინიანი შენობების ფუნქციონირებაში. იმისთვის, რომ საბინაო ინსპექციის თანამშრომლებს არ ჰქონდეთ კითხვები საბიუჯეტო სახსრების ხარჯვის შესახებ, უკეთესი იქნება, რომ ისინი საერთოდ არ მიიღოთ. შენობის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ საკუთარი ხარჯებით დაავალდებულონ საბინაო კოოპერატივების გამგეობა, რომ „ვარდის ფურცლები დაასხას“ ყველა, ვინც შედის კორპუსის შესასვლელში. "დაღვრის" მოვალეობა არ არის გაწერილი რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობაში, ამიტომ მასზე კონტროლი არ შედის მოსკოვის საბინაო ინსპექციის კომპეტენციაში.

საბინაო საზოგადოება "მარინო-9"-ის გამგეობის თავმჯდომარე

დოქტორი, ასოცირებული პროფესორი, მოსკოვის სახელმწიფო ტექნიკური უნივერსიტეტი. ნ.ე. ბაუმანი

გონჩარენკო კონსტანტინე ვლადიმროვიჩი

ეს ელფოსტის მისამართი დაცულია სპამბოტებისგან, მის სანახავად უნდა ჩართოთ JavaScript.

1. შეუძლია თუ არა საბინაო კოოპერატივს დადოს მართვის ხელშეკრულება სხვა შენობასთან, რომელსაც არ ჰყავს საბინაო კოოპერატივი ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია.

1.1. გამარჯობა. დიახ

2. რაც შეეხება საბინაო კოოპერატივის შენობებს? რა რეგულაციები ვრცელდება საბინაო კოოპერატივების თავმჯდომარეებზე? სახლის მართვის რა ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარესთან?

2.1. ის თავად მოაწერს ხელს თქვენთან ერთად, რაც უნდა, ამიტომ სახლის მართვა შედის საბინაო კოოპერატივის საწესდებო საქმიანობაში.

3. ჩვენს კორპუსში საბინაო კოოპერატივი მართავს მენეჯმენტს 2003 წლიდან, ახლა ზოგიერთმა მაცხოვრებელმა მოაწყო TSN, ნამდვილი ომი მიდის, TSN დარეგისტრირებულია სახელმწიფო საბინაო დაწესებულებაში, ზოგიერთ მცხოვრებს სურს. TSN-ის შექმნის კანონიერების გამოწვევა, კითხვა: თუ TSN ლიკვიდირებულია, მაშინ ამ შემთხვევაში ძველი საბინაო კოოპერატივი დაბრუნდება საკონტროლო სახლში, თუ მაინც იქნება საჭირო კონტროლის ახალი მეთოდის არჩევა?

3.1. თუ TSN-ის შექმნა უკანონოდ გამოცხადდა, მაშინ სახლი ადრე მართავდა საბინაო კოოპერატივს და გაგრძელდება არაფრის ხელახალი ორგანიზება.

4. შეუძლია თუ არა დაუსწრებლად ჩატარებული საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებამ ერთი და იგივე პირის არჩევა მთვლელ და სარევიზიო კომისიაში? მუხლი 1 მუხ. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 120: აუდიტის კომისიის წევრები არ შეიძლება ერთდროულად იყვნენ საბინაო კოოპერატივის გამგეობის წევრები, ან დაიკავონ სხვა თანამდებობები საბინაო კოოპერატივის მართვის ორგანოებში. სხვა რა თანამდებობებს ვერ დაიკავებენ მართვის ორგანოებში ერთდროულად სარევიზიო კომისიის წევრები? გმადლობთ.

4.1. საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების დამთვლელი კომისია წარმოადგენს საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების გარკვეულ „ტექნიკურ ატრიბუტს“ და არ არის მისი მმართველი ორგანო. შესაბამისად, საბინაო კოოპერატივის ნებისმიერ წევრს შეუძლია, მისი მოთხოვნით, შევიდეს საერთო კრების დამთვლელი კომისიის ასარჩევად კანდიდატთა რიცხვში.

საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისიის წევრებს (საბინაო კოოპერატივის აუდიტორი) არ აქვთ უფლება დაიკავონ სხვა თანამდებობები საბინაო კოოპერატივის მართვის ორგანოებში.

5. თუ სახლი აშენდა და ექსპლუატაციაში შევიდა 1969 წელს საბინაო კოოპერატივის მართვის მეთოდი. ჩვენ ვიღებთ ცვლილებებს წესდებაში რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შესაბამისად. რომელმა ხელისუფლებამ უნდა დაარეგისტრიროს იგი და შესაძლებელია თუ არა საბინაო კოოპერატივად დარჩენა?

5.1. თქვენ უნდა წარუდგინოთ დოკუმენტების ნაკრები საგადასახადო ორგანოს.

საგადასახადო ოფისში წარდგენისთვის საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი დადგენილია ხელოვნებაში. 17 ფედერალური კანონი "იურიდიული პირებისა და ინდივიდუალური მეწარმეების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ". საბინაო კოოპერატივის სახით საცხოვრებელი კორპუსის მართვის ფორმა არ შეიცვლება.

6. მრავალბინიან კორპუსში დამკვიდრებულია სახლის მართვის მეთოდი – საბინაო სამშენებლო კოოპერატივი, რომლის უმაღლესი ორგანოა კონფერენცია. აქვთ თუ არა მრავალბინიანი შენობების მფლობელებს უფლება მოიწვიონ მესაკუთრეთა საერთო კრება და შეცვალონ სახლის მართვის მეთოდი საბინაო კოოპერატივიდან მენეჯმენტ კომპანიაში ან HOA-ზე. (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მიხედვით) ან სახლის მართვის მეთოდის შეცვლის გადაწყვეტილება შეიძლება მხოლოდ საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის კონფერენციამ გადაწყვიტოს?

6.1. შუადღე მშვიდობისა
საცხოვრებელი კორპუსის ნებისმიერ მფლობელს აქვს უფლება წამოაყენოს ინიციატივა საერთო კრების ჩატარების შესახებ. მფლობელებს უფლება აქვთ აირჩიონ მართვის მეთოდი მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე.
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161-ე მუხლი
3. მრავალბინიანი შენობის მართვის მეთოდი შეირჩევა საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე და მისი გადაწყვეტილებით ნებისმიერ დროს შეიძლება აირჩეს და შეიცვალოს. მენეჯმენტის მეთოდის არჩევის შესახებ საერთო კრების გადაწყვეტილება სავალდებულოა ბინის კორპუსში შენობის ყველა მფლობელისთვის.

7. ხელით მართული მანქანის მფლობელი, 1 ჯგუფის ინვალიდი (ოპორნიკი), რომელიც არ არის საცხოვრებელი ფართის მფლობელი და მუდმივად რეგისტრირებულია, მოითხოვს საბინაო კოოპერატივიდან გამოყოს პარკინგის ადგილი ვერანდაზე. სახლს აქვს მიწის ნაკვეთის პრივატიზება საძირკველზე, არ არის თავისუფალი მიწა, სახლს აქვს 80 კვ.მ-ზე მეტი ფართობი, ვერანდასთან არის ძალიან მცირე ფართობი, 10 მ-ზე ნაკლები საცხოვრებელი კვარტლის ფანჯრებიდან და ა. გადასასვლელი სპეციალური საჭიროებისთვის. ტრანსპორტი. გთხოვთ მითხრათ რა გავაკეთო რომ არ დავარღვიო კანონი?

7.1. კარგი დღე შენთვის. ამ შემთხვევაში საბინაო კოოპერატივს სჭირდება გენერალური მესაკუთრეთა კრების გამართვა. წარმატებები და ყოველივე საუკეთესო.

8. თუ საბინაო კოოპერატივმა აირჩია მმართველი კომპანია ბინის კორპუსის სამართავად, არის თუ არა ეს გამოსავალი საბინაო კოოპერატივიდან და თუ ასეა, სად ინახება საბინაო კოოპერატივის სახლის წიგნი?

8.1. ამ შემთხვევაში, ეს არ არის გამოსავალი საბინაო სამშენებლო კოოპერატივიდან. სახლის რეესტრი უნდა ინახებოდეს მმართველ კომპანიაში

9. გამარჯობა! უნდა შეავსო განცხადება საბინაო კოოპერატივში წევრობისთვის. მამა ბინის მფლობელია, მეტიც, ცხოვრობს და სხვა ქალაქში და სხვა ბინაშია რეგისტრირებული. მე, თავის მხრივ, მაქვს ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა ბინის საქმეების "მართვისთვის" (აქ მთელი სიაა). განცხადება უნდა დაიწეროს ჩემი სახელით, რომ მსურს გაწევრიანება, თუ მამაჩემის სახელით, მაგრამ უნდა დავამაგრო მინდობილობა და ვაცნობო განაცხადში მისი ყოფნის შესახებ?
როგორ იქნება ეს სიმართლე?

9.1. ივანოვი ივან ივანოჩივი წარმოდგენილია მისი წარმომადგენლის მიერ #___ივანოვა მარია ივანოვნას მინდობილობით
ან მარია ივანოვნა ივანოვა, რომელიც მოქმედებს №___ მინდობილობის საფუძველზე ივან ივანოვიჩ ივანოვის ინტერესებში.

9.2. მინდობილობაში უნდა იყოს მითითებული ასეთი უფლებამოსილება, წერთ განცხადებას მამის სახელით, ხელმოწერა და გვარი, დაურთოთ მინდობილობა და მიუთითეთ განცხადებაში.

9.3. თქვენ მოქმედებთ დირექტორის სახელით, რომელიც არის მამა. თქვენს შემთხვევაში განცხადების შედგენისას აუცილებელია და სწორად დაწეროთ: „სრული სახელი, მოქმედი მინდობილობის No....-დან...“.

10. ჩვენი სახლი ეკუთვნის საბინაო კოოპერატივის მენეჯმენტს, მაგრამ თავმჯდომარე დადებს ხელშეკრულებას მმართველ კომპანიასთან სახლის მოვლა-პატრონობაზე. ეს სწორია?

10.1. შუადღე მშვიდობისა

საბინაო სამშენებლო კოოპერატივს არ ეკრძალება მმართველ კომპანიასთან ხელშეკრულების დადება (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161-ე მუხლის 2.2 ნაწილი).
ერთადერთი საკითხია, აქვს თუ არა საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარეს საბინაო კოოპერატივის სახელით ხელშეკრულებების დადების უფლება, თუ მმართველ კომპანიასთან ხელშეკრულებების დადების საკითხს წყვეტენ სხვა ორგანოები (გამგეობა, საბინაო კოოპერატივის საერთო კრება. ). ამიტომ, აუცილებელია გაეცნოთ თქვენი საბინაო კოოპერატივის წესდებას.

11. სახლს მართავს საბინაო კოოპერატივი. საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარემ პირველადი სარეგისტრაციო ბარათები და მოწმობის ფორმები აიღო - თვითონ გასცემს. დარღვეულია კანონი ერთი ფანჯრის შესახებ. ზოგიერთ მაცხოვრებელს უჭირს სერთიფიკატის F-9 მიღება?

11.1. საღამო მშვიდობისა. ეს არის უკანონო სისტემა, რომ ეს ინფორმაცია უნდა იყოს განთავსებული უშუალოდ ორგანიზაციაში, მაგრამ არა თავმჯდომარესთან, თქვენ უნდა დაწეროთ საჩივარი პირდაპირ პროკურატურაში საბინაო განყოფილება. სასიამოვნო, სასიამოვნო საღამოს გისურვებთ.

11.2. ეს არის თვითნებობა - ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 330, შეიტანეთ საჩივარი პოლიციაში
ასევე დაუკავშირდით პროკურატურას, ჩაატარებენ შემოწმებას და გამოსცემენ ბრძანებას.

12. სახლს მართავს საბინაო კოოპერატივი. საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარემ სააღრიცხვო ბარათები აიღო და სახლს აღრიცხავს. აქვს მას ამის უფლება?

12.1. დიახ ასეა.

რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეთა რეგისტრაციისა და რეგისტრაციიდან მოხსნის წესები რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე ყოფნისა და საცხოვრებელი ადგილის შესახებ (დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 1995 წლის 17 ივლისის No713 დადგენილებით)
4. მოქალაქეთა რეგისტრაციაზე პასუხისმგებელნი არიან საცხოვრებელი და სოციალური შენობებით სარგებლობის წესების დაცვის მონიტორინგისთვის ორგანიზაციული, ადმინისტრაციული ან ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობის შესრულებასთან დაკავშირებული მუდმივი ან დროებითი თანამდებობის მქონე პირები. .
III. მოქალაქეთა რეგისტრაცია საცხოვრებელ ადგილზე
16. მოქალაქემ, რომელმაც შეიცვალა საცხოვრებელი ადგილი, ახალ საცხოვრებელ ადგილზე მისვლიდან არაუგვიანეს 7 დღისა უნდა დაუკავშირდეს რეგისტრაციაზე პასუხისმგებელ თანამდებობის პირებს.
საბინაო მოვლა-პატრონობის ორგანიზაციების არარსებობის შემთხვევაში, მოქალაქეების ან იურიდიული პირების საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართების დაკავებისას, მითითებული დოკუმენტები წარედგინება ამ მოქალაქეებს ან იურიდიული პირის წარმომადგენელს, რომელსაც ეკისრება პასუხისმგებლობა საცხოვრებელი ფართის გამოყენების მონიტორინგზე.
17. რეგისტრაციაზე პასუხისმგებელი თანამდებობის პირები, აგრეთვე მოქალაქეები და იურიდიული პირები, რომლებიც უზრუნველყოფენ მათ საკუთრებაში არსებულ საცხოვრებელ ფართს საცხოვრებლად, მოქალაქეთა განცხადების დღიდან 3 დღის ვადაში გადასცემენ ამ წესის მე-16 პუნქტით განსაზღვრულ დოკუმენტებს მისამართების ფურცლებთან ერთად მისვლისას. და სტატისტიკური აღრიცხვის ფორმები სარეგისტრაციო ორგანოებს.

13. ჩვენს სახლს საბინაო კოოპერატივი მართავს ერთი ზრდასრული მოზარდი პასპორტის ასაღებად მივიდა რაიონულ პასპორტში და უთხრეს, რომ პასპორტი უნდა მიეღო საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარისგან. ეს სწორია? არის თუ არა რაიმე დარღვევა იმაში, რომ მკაცრი ანგარიშგების დოკუმენტები გაცემულია ნებაყოფლობით საფუძველზე მომუშავე პირის მიერ (ის არ იღებს ხელფასს საბინაო კოოპერატივიდან)

14. პირველი ივნისიდან კომუნალური გადასახადების ქვითრები რესურსის მომწოდებლებისგან განცალკევებით უნდა ჩამოვიდეს. მანამდე მივიღეთ ერთი ქვითარი, რომელშიც მითითებული იყო ყველა კომუნალური გადასახადი: გაზი, წყალი. ელექტროენერგია, გათბობა და ა.შ. მე ვცხოვრობ სახლში, რომელსაც მართავს საბინაო კოოპერატივი. გათვალისწინებულია თუ არა წესი ცალკე ქვითრების შესახებ მართვის ყველა ფორმის სახლებისთვის? მეშინია, რომ ჩვენს სახლში თავმჯდომარე გადაწყვეტს, რომ გადავიხადოთ როგორც ადრე, მაგრამ მე კმაყოფილი ვარ ცალკე გადასახადებით. გადახდის ამ ფორმით ნაკლებია ქურდობა.

14.1. საღამო მშვიდობისა. იმის გასარკვევად, თუ როგორ უნდა გამოითვალოს კომუნალური გადასახადები და რამდენი ქვითარი უნდა მიიღოთ, უმჯობესია შეამოწმოთ თქვენი ქალაქის საბინაო ინსპექცია

15. 2016 წელს ვიყიდე ბინა საბინაო კოოპერატივში, არ ვარ საბინაო კოოპერატივის წევრი - მჭირდება თუ არა „სახლის მენეჯმენტის“ ქვითრის გადახდა თავმჯდომარისა და ბუღალტრის ხელფასის სანაცვლოდ? თითქმის ერთი წელია რაც ვიხდი ყველაფერს, მათ შორის ამ ნივთს. თუ მე ვერ გადავიხდი, როგორ შემიძლია განვაცხადო ხელახალი გაანგარიშება (განცხადება წერილობით)

15.1. ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ეს სვეტი, მიუხედავად იმისა, ხართ თუ არა საბინაო კოოპერატივის წევრი, რადგან ეს სერვისი ეძლევა სახლის ყველა მფლობელს.

16. როგორ გავაფორმოთ კონტრაქტები კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლებთან უშუალოდ (ბინის მესაკუთრე-მიმწოდებელთან), თუ ბინა არის საბინაო კოოპერატივის სახით სახლის მართვის მქონე შენობაში (სსრკ-ში - საბინაო სამშენებლო კოოპერატივი)?

16.1. შუადღე მშვიდობისა, აუცილებელია რაიონული საბინაო კოოპერატივების საერთო კრების ჩატარება, რომელზედაც უნდა დადგეს უშუალოდ რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან ხელშეკრულებების გაფორმების საკითხი.
მუხლი 155 LC

6.3. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ან საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის წევრების საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე, ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები და საცხოვრებელი ფართის მოიჯარეები სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით ან სახელმწიფოს საცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულებებით. მუნიციპალურ საბინაო ფონდს მოცემულ შენობაში შეუძლია გადაიხადოს ყველა ან ზოგიერთი კომუნალური მომსახურებისთვის რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებს, ხოლო კომუნალური მომსახურებისთვის მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვისთვის - რეგიონალურ ოპერატორს მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვისთვის. ამავდროულად, რესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაციებისთვის კომუნალური მომსახურების საფასურის გადახდა, მყარი მუნიციპალური ნარჩენების მართვის რეგიონალური ოპერატორი აღიარებულია, როგორც შესრულება ბინის კორპუსში შენობების მფლობელებისა და საცხოვრებელი ფართის მოიჯარეების მიერ სოციალური საიჯარო ხელშეკრულებებით. ან სახელმწიფო ან მუნიციპალური საცხოვრებლის საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულებები მოცემულ შენობაში მათი ვალდებულებების გადახდის კომუნალური მომსახურებისთვის სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ან საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივისთვის, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან ამ მესაკუთრეთა და მოიჯარეების წინაშე. ადეკვატური ხარისხის კომუნალური მომსახურების გაწევისთვის.

17. რა ხარვეზებია (რას მივაქციოთ ყურადღება, რა შევამოწმოთ) საბინაო კოოპერატივის (საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის) გამგეობის თავმჯდომარისგან მის მემკვიდრეზე საცხოვრებელი კორპუსის მართვის უფლებების გადაცემისას?

17.1. ასე რომ რჩევა მარტივია. არსებობს საბინაო კოოპერატივების ქარტია. ასე რომ იმოქმედეთ. ხოლო „მემკვიდრე“ საბინაო კოოპერატივის წევრებმა უნდა აირჩიონ. ყოველივე ამის შემდეგ, წესდების თანახმად, საბინაო კოოპერატივის მართვის საბჭო ჩვეულებრივ ირჩევა საბინაო კოოპერატივის წევრების საერთო კრებაზე.

17.2. აუცილებელია მიღება-ჩაბარების მოწმობის შედგენა და გადაცემული დოკუმენტებისა და ბეჭდების ჩამონათვალი, მათ შორის ბოლო 4 წლის ბალანსები და ანგარიშგება.

18. მკდ, ნაგულისხმევად, მშენებლობისა და ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ მართავს საბინაო კოოპერატივები. რა არის პრიორიტეტული სახლის მართვის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას - საბინაო კოოპერატივის წესდება (10 წევრით) ან რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი და საცხოვრებელი კორპუსების მესაკუთრეთა შეხვედრა, რომლებიც არ არიან ამ საბინაო კოოპერატივის წევრები?

18.1. კარგი დღე!

სახლის მენეჯმენტის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების განმსაზღვრელი ფაქტორია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი და საცხოვრებელი კორპუსების მესაკუთრეთა შეხვედრა, რომლებიც არ არიან ამ საბინაო კოოპერატივის წევრები.
ყოველთვის სიამოვნებით დაგეხმარებით! წარმატებები შენ.

18.2. თუ შენობის მართვის მეთოდად არჩეულია საბინაო კოოპერატივი და თქვენ, როგორც მფლობელებს, არ გსურთ მართვის მეთოდის შეცვლა, მაშინ მესაკუთრეებმა უნდა დაწერონ განცხადება, რომ გახდნენ საბინაო კოოპერატივის წევრები, რადგან იქმნება მართვის ორგანოები. საბინაო კოოპერატივის წევრთაგან. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი გამოყოფს საბინაო კოოპერატივების მფლობელებისა და წევრების უფლებამოსილებებს. ამიტომ, უპირველეს ყოვლისა, უნდა გესმოდეთ იმ საკითხების პრიორიტეტი, რომელთა მოგვარებაც გსურთ თქვენი სახლის მართვისას.

19. შეუძლია თუ არა საბინაო კოოპერატივების გამგეობას სახლის მაცხოვრებლების გაფრთხილების გარეშე შეცვალოს სახლის მართვის სტატუსი კერძოთ და თავის თავს უწოდოს მიკროსაფინანსო ორგანიზაცია?

19.1. გამარჯობა ევგენია ნიკოლაევნა, არ მესმის თქვენი შეკითხვა, რა შუაშია საბინაო კოოპერატივები და მიკროსაფინანსო ორგანიზაცია, როგორ და რა მოხდა იქ?

19.2. გამარჯობა, საბინაო კოოპერატივი არ შეიძლება იყოს მიკროსაფინანსო ორგანიზაცია, გთხოვთ დაგვიზუსტოთ შეკითხვა, რომ გიპასუხოთ. პატივისცემით, სტანისლავ პიჩუევი.

20. ჩვენს სახლში 1973 წლიდან არსებობს საბინაო კოოპერატივი. ამჟამად ყველა მფლობელი. ყველა შენატანი გადახდილია. საბინაო კოოპერატივი აგრძელებს არსებობას. უნდა გამართონ თუ არა მესაკუთრეებმა, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161-ე მუხლის მე-2 ნაწილის საფუძველზე, მესაკუთრეთა შეხვედრა, რათა აირჩიონ საცხოვრებელი კორპუსების მართვის მეთოდი? ასეთი შეხვედრა აქამდე არასდროს ყოფილა. ლუდმილა კიმოვნა.

20.1. საბინაო კოოპერატივის წევრები საკუთარი სახსრებით მონაწილეობენ ბინის შენობის შეძენაში, რეკონსტრუქციაში და შემდგომ მოვლაში.
უკმაყოფილო ხართ თქვენი სახლის მოვლა-პატრონობით?

შეგიძლიათ გამართოთ შეხვედრა და გადასცეთ მმართველი კომპანიის უფლებამოსილებები ან შექმნათ HOA,
მაგრამ საბინაო კოოპერატივებს შეუძლიათ გააგრძელონ მომსახურება.

20.2. თუ მესაკუთრეებმა, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161-ე მუხლის მე-2 ნაწილის საფუძველზე, უნდა გამართონ მესაკუთრეთა შეხვედრა, რათა აირჩიონ საცხოვრებელი კორპუსების მართვის მეთოდი. ამ შემთხვევაში არ არის აუცილებელი ამ შეხვედრის ჩატარება.

21. ვიყიდეთ ბინა, უკვე ერთი წელია, მენეჯმენტს აქვს საბინაო კოოპერატივის სტატუსი, ამ სამი წლის განმავლობაში მენეჯმენტის მხრიდან ჩვენი სახლის ცხოვრების გაუმჯობესების მიმართულებით ცვლილებები არ მომხდარა. მე არ გავწევრიანდი საბინაო კოოპერატივში, შესაძლებელია თუ არა ამის გაკეთება ისე, რომ საბინაო კოოპერატივს საერთოდ არ გადავიხადო, მაგრამ ცალკე გადავიხადო წყალი, გათბობა და ა.შ..?

21.1. მე არ გავწევრიანდი საბინაო კოოპერატივში, შესაძლებელია თუ არა ამის გაკეთება ისე, რომ საბინაო კოოპერატივს საერთოდ არ გადავიხადო, მაგრამ ცალკე გადავიხადო წყალი, გათბობა და ა.შ..?
პრინციპში, ცალკე გადახდა შესაძლებელია, თუ თქვენ დადებთ ცალკეულ ხელშეკრულებებს რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან, ამის შესახებ მოლაპარაკება გჭირდებათ.

22. გვაქვს სამოთახიანი ბინა, რომელსაც მართავს საბინაო კოოპერატივი. ყოველთვიურად ჩვენ ვიხდით ძირითად რემონტს ქვითარში. ახლა კიდევ 8000-ის ქვითარი მოვიდა, სავარაუდოდ, ორი წლის განმავლობაში და უკვე ჯარიმდება. რა არის ეს? რამდენად კანონიერი? ისინიც ამბობენ, რომ არაუშავს, გადაიხადე განვადებით.

22.1. ასეთ სიტუაციებში საჭიროა მიმართოთ ადგილობრივ საბინაო ინსპექციას და სასამართლოს.

მმართველი კომპანიის ხელმძღვანელისადმი მიმართული განცხადება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას მოქალაქის შესახებ და მისი საკონტაქტო ინფორმაცია. შემდეგი, უნდა აღინიშნოს პრეტენზიის არსი: ქვითარში მითითებულ ციფრებზე მითითება; მათი შედარება რეალურ ფაქტებთან და მოვლენებთან. მაგალითად, მაცხოვრებლები შეიძლება არ დაეთანხმონ, რომ სახლის ან კომუნალური ქსელების რემონტი არ განხორციელებულა და ასეთი მომსახურების საფასური რეგულარულად ირიცხებოდა. ან დაფიქსირდა უხარისხო კომუნალური საშუალებების მიწოდების ფაქტი და მმართველმა კომპანიამ უსაფუძვლოდ უარი თქვა გადაანგარიშებაზე და ა.შ.

23. საბინაო კოოპერატივების ლიკვიდაცია მოხდა საგადასახადო სამსახურის გადაწყვეტილებით, შეუძლიათ თუ არა მესაკუთრეებს მმართველი ორგანიზაციის მართვის მეთოდის არჩევა.

23.1. გამარჯობა, დიახ, თქვენ უნდა მოაწყოთ მესაკუთრეთა შეხვედრა, წინასწარ შეატყობინეთ შეხვედრის ყველა მფლობელს, შეადგინოთ დღის წესრიგის ოქმი და ხმის მიცემა, უმჯობესია დახმარებისთვის მიმართოთ იურისტებს)

24. ვარ საბინაო კოოპერატივის წევრი. მიწოდების ვადები ერთი წლით გადაიდო. ხელშეკრულება შეიცავს პუნქტს მიწოდების დაგვიანებისთვის ჯარიმების შესახებ. მაგრამ მე ხელი მოვაწერე მინდობილობას კოოპერატივის მენეჯმენტის წარმომადგენლის სახელით კოოპერატივის წევრების შეხვედრებზე ხმის უფლებით. ვაპირებ სარჩელის შეტანას, მაგრამ მეშინია, რომ იტყვიან, რომ ერთ-ერთ ამ შეხვედრაზე ვადები გადაიდო (სავარაუდოდ, თქვენ თვითონ მოაწერეთ ხელი მინდობილობას). თუმცა თავად მინდობილობა ნოტარიულად არ არის დამოწმებული. არის თუ არა სასამართლოში მოგების შანსი ამ სიტუაციაში?

24.1. სასამართლომდე მისვლამდე ჯერ სამოქალაქო კოდექსის ნორმებზე დაფუძნებული სავალდებულო წერილობითი სარჩელი ჯარიმის გაანგარიშებით და თუ არის სხვა ზიანი, წარადგინეთ თუ არა? მარიონეტული გზით, გადაწყვიტეთ ცალკე.

25. ვცხოვრობთ საბინაო კოოპერატივის შენობაში. შესაძლებელია თუ არა როგორმე თავი დავაღწიოთ სახლის მართვას და გავხდეთ მუნიციპალური სახლი პრივატიზებული ბინებით თავმჯდომარისა და გამგეობის გარეშე? მხოლოდ დარეგისტრირებულნი არიან, არაფერში სარგებლობენ, მაგრამ ხელფასს იღებენ. თავმჯდომარის თანამდებობაზე აპლიკანტებიც არ არიან; რა მოხდება, თუ არცერთ თავმჯდომარეს არ ავირჩევთ? გვაქვს მმართველი კომპანია. შეუძლია თუ არა მას თავმჯდომარის ფუნქციების შესრულება? სახლი და ქარტია 1969 წლიდან.

25.1. ხელახლა აირჩიე ან აიყვანე მმართველი კომპანია

26. HOA-ში საცხოვრებელი კორპუსის მართვის შესახებ გადაწყვეტილების მისაღებად მესაკუთრე უნდა იყოს HOA-ს წევრი. მჭირდება თუ არა გაწევრიანება საბინაო კოოპერატივში, რომელმაც ააშენა საცხოვრებელი კორპუსი, რომელშიც ვიყიდე ბინა, რათა მქონდეს ხმის მიცემის უფლება სახლის საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებული საკითხების გადაწყვეტისას?

26.1. გამარჯობა! რა თქმა უნდა, თქვენ უნდა შეუერთდეთ, თუ გსურთ გქონდეთ ხმის მიცემის უფლება საბინაო კოოპერატივის მიერ გამართულ შეხვედრაზე.

27. ვცხოვრობ კორპუსში, რომელსაც მართავს საბინაო კოოპერატივი. მეზობელმა ბინაში ნაგვის ნაგავსაყრელი შექმნა, საიდანაც საშინელი სუნი და ტარაკნების შემოსევა მთელ სადარბაზოშია. რა მეთოდებით შეგიძლიათ სცადოთ სიტუაციის გამოსწორება? გმადლობთ.

27.1. რა მეთოდებით შეგიძლიათ სცადოთ სიტუაციის გამოსწორება?
არსებობს მხოლოდ ერთი მეთოდი - ადექი დივანზე და დაარეგისტრირე განცხადებები პოლიციაში, ადმინისტრაციაში, პროკურატურაში და საბინაო ინსპექციაში. :sm_ay:

28. ვარ საბინაო კოოპერატივის წევრი, დეველოპერი გაკოტრდა (SU-155), შემოიღეს დროებითი მართვა 2016 წლის 18 მარტიდან. შესაძლებელია თუ არა ბინის საკუთრების დამადასტურებელი საბუთების წარდგენა.

28.1. წარუდგინოს განცხადება საარბიტრაჟო სასამართლოს, მაგრამ არა საკუთრების დასადასტურებლად

29. ჩვენი ორგანიზაცია არ არის მმართველი კომპანია (სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, საბინაო კოოპერატივი და ა.შ.), მაგრამ მათ აიღეს მიწისქვეშა ავტოფარეხის მართვა. ვიღებთ კომუნალურ გადასახადებს (ელექტროენერგია და ტექნიკური მომსახურება და რემონტი) დღგ-ს გარეშე, აკ. საგადასახადო კოდექსის 149-ე მუხლი. ორგანიზაცია არის OSN-ზე და მთავარი OKVED არის ვაჭრობა, მაგრამ OKVED ასევე ინიშნება უძრავი ქონების მართვისთვის. Question: სწორად ვუხდით თუ არა კომუნალურ გადასახადებს პარკინგის მფლობელებს? გმადლობთ.

29.1. გამარჯობა, თქვენი შეკითხვა კომერციული ხასიათისაა. ეს საიტი ექვემდებარება გადახდას.

30. 8 ბინიანი სახლი უშუალოდ მენეჯმენტში. რა უნდა გააკეთოს ფულთან ძირითადი რემონტისთვის. ხელისუფლება აცხადებს, რომ თანხები რეგიონული ფონდიდან მოხდება. ეს მართალია? ჩვენ თვითონ ავაშენეთ ჩვენი კოოპერატიული სახლი და ყოველთვის თავად ვარემონტდით. გვინდა დავხუროთ საცხოვრებელი ფართი და გადავიდეთ პირდაპირ მართვაზე. დავიღალეთ ნულევკაში მდებარე საბინაო კოოპერატივებისთვის მოხსენებების წარდგენით და ყველა ორგანიზაციისთვის მოხსენებით, რომ არანაირ საქმიანობას არ ვაწარმოებთ. ღირს თუ არა? გთხოვთ ურჩიოთ.

30.1. თქვენ გაქვთ ვარიანტები: კაპიტალური რემონტის ფონდი ან თქვენი საკუთარი სპეციალური ანგარიში.
თუ თქვენ თავად ხართ ჩართული სახლის მოვლა-პატრონობაში, მაშინ სასურველია გადახედოთ საცხოვრებელი კომპლექსის მეორე დებულებას კაპიტალურ რემონტზე.