რა შედის სახლის პროექტში? რისგან უნდა შედგებოდეს სრული პროექტი? ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის არქიტექტურული მონაკვეთის შემუშავება

დიზაინის ორი ეტაპი

გზა სახლის იდეიდან მის დასრულებამდე გრძელი და ეკლიანია. უმეტეს შემთხვევაში, კერძო დეველოპერებმა არ იციან როგორ განახორციელონ თავიანთი გეგმები. როგორ აუხსნათ თქვენი სურვილები და მოთხოვნები მშენებლებს. ეს არის ის, რისთვისაც არის პროექტი. თანამედროვე დიზაინი ხორციელდება ორ ეტაპად. საპროექტო დოკუმენტაცია და სამუშაო დოკუმენტაცია.

საპროექტო დოკუმენტაცია არის დოკუმენტაცია, რომელიც შეიცავს ტექსტურ და გრაფიკულ მასალებს და განსაზღვრავს არქიტექტურულ, ფუნქციონალურ-ტექნოლოგიურ, სტრუქტურულ და საინჟინრო გადაწყვეტილებებს კაპიტალური მშენებლობის პროექტის მშენებლობისა და რეკონსტრუქციის უზრუნველსაყოფად. სამუშაო დოკუმენტაცია არის ტექსტური და გრაფიკული დოკუმენტების ერთობლიობა, რომელიც უზრუნველყოფს დამტკიცებულ საპროექტო დოკუმენტაციაში მიღებული კაპიტალური მშენებლობის პროექტის ტექნიკური გადაწყვეტილებების განხორციელებას, რაც აუცილებელია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების შესასრულებლად, სამშენებლო აღჭურვილობით, პროდუქტებით და მასალებით უზრუნველყოფისთვის და. /ან სამშენებლო პროდუქციის წარმოება.

დეველოპერს, საკუთარი ინიციატივით, უფლება აქვს უზრუნველყოს საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადება ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტებთან დაკავშირებით.

ურბანული დაგეგმარების კოდექსის იმავე მუხლის თანახმად, საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებაზე სამუშაოები, რომლებიც გავლენას ახდენენ კაპიტალური მშენებლობის პროექტების უსაფრთხოებაზე, უნდა შეასრულონ მხოლოდ ინდივიდუალური მეწარმეები ან იურიდიული პირები, რომლებსაც აქვთ ამ ტიპის სამუშაოებზე დაშვების სერთიფიკატები, გაცემული. თვითრეგულირებადი ორგანიზაცია. საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებაზე სხვა სახის სამუშაოების შესრულება შეუძლია ნებისმიერ ფიზიკურ ან იურიდიულ პირს.

რუსეთის ფედერაციის რეგიონული განვითარების სამინისტროს 2009 წლის 30 დეკემბრის No624 ბრძანებით. (შესწორებულია რუსეთის ფედერაციის რეგიონული განვითარების სამინისტროს 2010 წლის 23 ივნისის N 294 ბრძანებით) არქიტექტურული გადაწყვეტილებების მომზადებაზე მუშაობა, სტრუქტურული გადაწყვეტილებების მომზადებაზე სამუშაოები შედის სამუშაოების ჩამონათვალში, რომლებიც გავლენას ახდენენ უსაფრთხოებაზე. კაპიტალური მშენებლობის პროექტები.

საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადების პირები შეიძლება იყვნენ დეველოპერი ან ფიზიკური ან იურიდიული პირი, რომელიც ჩართულია დეველოპერის ან მომხმარებლის მიერ შეთანხმების საფუძველზე.

აუცილებელია საპროექტო დოკუმენტაცია?

სამშენებლო ან სარემონტო სამუშაოების ლეგალურად განსახორციელებლად სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები საჭიროა მშენებლობის ნებართვა. მშენებლობის ნებართვა გაცემულია უფლებამოსილი ორგანოს მიერ და არის დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისობას მიწის ნაკვეთის ურბანული დაგეგმარების გეგმის მოთხოვნებთან და აძლევს დეველოპერს უფლებას განახორციელოს მშენებლობა, კაპიტალური სამშენებლო პროექტები, აგრეთვე რეკონსტრუქცია. როგორც მათი ძირითადი რემონტი. სამშენებლო ნებართვის მისაღებად წარდგენილი დოკუმენტების ჩამონათვალი მოიცავს საპროექტო დოკუმენტაციის დადებითი ექსპერტიზის დასკვნას. 49-ე მუხლის მიხედვით

ურბანული დაგეგმარების კოდექსი არ ატარებს ექსპერტიზას, სხვა საკითხებთან ერთად, შემდეგ კაპიტალურ სამშენებლო პროექტებთან დაკავშირებით:

1. ცალკეული საცხოვრებელი კორპუსები არაუმეტეს სამი სართულით, განკუთვნილი ერთი ოჯახისთვის (ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტები);
2. არაუმეტეს სამი სართულის მქონე საცხოვრებელ კორპუსებს, რომლებიც შედგება რამდენიმე ბლოკისაგან, რომელთა რაოდენობა არ აღემატება ათს და რომელთაგან თითოეული განკუთვნილია ერთი ოჯახისთვის, აქვს საერთო კედელი (საერთო კედლები) ღიობების გარეშე მეზობელ ბლოკთან ან მეზობელ კორპუსთან. მდებარეობს ცალკე მიწის ნაკვეთზე და აქვს წვდომა საზოგადოებრივ ტერიტორიაზე (დაბლოკილი საცხოვრებელი კორპუსები);
3. არაუმეტეს სამი სართულიანი მრავალბინიანი კორპუსები, რომლებიც შედგება ერთი ან მეტი ბლოკის განყოფილებისგან, რომელთა რაოდენობა არ აღემატება ოთხს, რომელთაგან თითოეული შეიცავს რამდენიმე ბინას და საერთო ფართს და თითოეულს აქვს ცალკე შესასვლელი საერთო ფართობზე წვდომით.

მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ დანართი „B“ SP54.13330.2011 „საცხოვრებელი მრავალბინიანი კორპუსები“ 1.6 პუნქტის შესაბამისად, შენობის სართულების რაოდენობის დადგენისას გათვალისწინებულია ყველა მიწისზედა სართული, ტექნიკური ჩათვლით. იატაკი, სხვენი, აგრეთვე პირველი სართული, თუ მისი სართულის ზედაპირი საშუალოზე მაღლა დგას მიწის დაგეგმარების დონეზე არანაკლებ 2 მეტრით. სართულების რაოდენობის დადგენისას მხედველობაში მიიღება ყველა სართული, მათ შორის მიწისქვეშა, სარდაფი, სარდაფი, მიწისზედა, ტექნიკური, სხვენი და სხვა.

თუ ქალაქგეგმარებითი კოდექსის თანახმად, შესაძლებელია საპროექტო დოკუმენტაციის გარეშე, მიწის ნაკვეთის დაგეგმვის ორგანიზაციის დიაგრამა, რომელიც მიუთითებს ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტის ადგილმდებარეობის შესახებ, მიეწოდება სამშენებლო ნებართვის გაცემის უფლებამოსილ ორგანოს.

საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებისა და შედგენის პროცედურა

საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებას წინ უნდა უძღოდეს საინჟინრო კვლევები. საინჟინრო კვლევები მოიცავს საინჟინრო-გეოდეზიურ და საინჟინრო-გეოლოგიურ კვლევებს.

სამშენებლო საინჟინრო და გეოდეზიური კვლევები არის სამუშაოები, რომლებიც ტარდება ტოპოგრაფიული და გეოდეზიური მასალების და მონაცემების სიტუაციისა და რელიეფის, არსებული შენობებისა და ნაგებობების (მიწის, მიწისქვეშა და მიწისზედა) და დაგეგმვის სხვა ელემენტების შესახებ.

საინჟინრო და გეოდეზიური კვლევები აუცილებელია სამშენებლო ტერიტორიის ბუნებრივი და ტექნოგენური პირობების ყოვლისმომცველი შეფასებისთვის და საპროექტო გადაწყვეტილებების დასაბუთებისთვის.

საინჟინრო-გეოლოგიური კვლევები არის სამუშაოები, რომლებიც მიმართულია კონსტრუქციების საძირკვლად გამოყენებული ნიადაგებისა და ნიადაგის თვისებების, მიწისქვეშა ნაგებობების ასაშენებლად გარემოს, აგრეთვე ფერდობებისა და ფერდობების ბუნებრივი და ანთროპოგენური ნიადაგის მასების მდგრადობის შესასწავლად.

საინჟინრო-გეოტექნიკური კვლევები (როგორც წესი, დამატებით ან საინჟინრო-გეოლოგიურ კვლევებთან ერთად) ტარდება შემდეგ შემთხვევებში:

• მაღალი პასუხისმგებლობის ობიექტების და უნიკალური ობიექტების მშენებლობა;
• 10 მ-ზე მეტი მიწისქვეშა სიღრმის მქონე ობიექტების მშენებლობა;
• ობიექტების მშენებლობა მჭიდრო ურბანულ ადგილებში; თან
• ობიექტების მშენებლობა საშიში გეოლოგიური და საინჟინრო-გეოლოგიური პროცესების განვითარებით ტერიტორიებზე.

საპროექტო დოკუმენტაციის შემადგენლობა განისაზღვრება საპროექტო დავალებით. საპროექტო დოკუმენტაციის შინაარსი უნდა შეესაბამებოდეს მთავრობის 2008 წლის 16 თებერვლის №87 დადგენილებით დადგენილ მოთხოვნებს „საპროექტო დოკუმენტაციის მონაკვეთების შემადგენლობისა და მათი შინაარსის მოთხოვნების შესახებ“.

საპროექტო დოკუმენტაცია შედგენილია ტექსტური და გრაფიკული ნაწილებისგან.

ზოგადად, საპროექტო დოკუმენტაციის შემადგენლობა შემდეგია:

• ნაწილი 1 „ახსნა-განმარტება“;
• ნაწილი 2 „მიწის ნაკვეთის დაგეგმარების ორგანიზაციის სქემა“;
• ნაწილი 3 „არქიტექტურული გადაწყვეტილებები“;
• ნაწილი 4 „კონსტრუქციული და კოსმოსური დაგეგმარების გადაწყვეტილებები“;
• ნაწილი 5 „ინფორმაცია საინჟინრო აღჭურვილობის, სახანძრო უსაფრთხოების ქსელების, საინჟინრო საქმიანობის ჩამონათვალი, ტექნოლოგიური გადაწყვეტილებების შინაარსი“;
• ნაწილი 5. ქვეპუნქტი 1 „ენერგომომარაგების სისტემა“;
• ნაწილი 5. ქვეპუნქტი 2 „წყალმომარაგების სისტემა“;
• ნაწილი 5. ქვეპუნქტი 3 „წყალმომარაგების სისტემა“;
• ნაწილი 5. ქვეპუნქტი 4 „გათბობა, ვენტილაცია და კონდიცირება. გათბობის ქსელები“;
• მე-6 ნაწილი „სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტი“;
• მე-7 ნაწილი „დემონტაჟის სამუშაოების ორგანიზების პროექტი“;
• ნაწილი 9 "ზომები ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად".

ყველაზე ინტენსიური ინფორმაციაა განყოფილება 3 "არქიტექტურული გადაწყვეტილებები" და განყოფილება 4 "კონსტრუქციული და სივრცის დაგეგმვის გადაწყვეტილებები".

საპროექტო დოკუმენტაციის განყოფილება „არქიტექტურული გადაწყვეტილებები“ უნდა შეიცავდეს:

1. შენობის სამგანზომილებიანი ვიზუალიზაცია;
2. ახსნა-განმარტება;
3. პროექტის ზოგადი მონაცემების ცხრილი;
4. იატაკის გეგმები (1-ლი, მე-2, მე-3, სხვენი);
5. ფასადები სიმაღლის ნიშნებით;
6. ჭრები;
7. სახურავის გეგმა;

სამუშაო დოკუმენტაციის განყოფილება "არქიტექტურული გადაწყვეტილებები" უნდა შეიცავდეს:

1. ახსნა-განმარტება;
2. პროექტის ზოგადი მონაცემების ცხრილი;
3. მიწის ნაკვეთის ორგანიზაცია (გენერალური გეგმა);
4. ფონდის გეგმა;
5. იატაკის გეგმების მონიშვნა;
6. ქვისა იატაკის გეგმები;
7. ფასადები;
8. სახურავის გეგმა (სავენტილაციო არხების, სანიაღვრეების მითითებით);
9. ჭრები;
10. წყლის მიმღები ძაბრების დეტალები, ღობეები;
11. ჰიდროსაიზოლაციო და გადახურვის კონსტრუქციებს შორის კავშირი;
12. შენობის სართულების ახსნა;
13. ოთახის დეკორაციის ახსნა (კედლები, ჭერი);
14. ფანჯრებისა და ვიტრაჟების ლეგენდა. ფანჯრებისა და ფანჯრების სპეციფიკაცია;
15. კარების ლეგენდა. კარის სპეციფიკაცია;
16. შენობების სადარბაზოების გაფართოებული ნახაზები;
17. ფასადის არქიტექტურული ელემენტების დეტალური ნახაზები დასრულების ფურცლით;
18. ჯუმპერის განლაგების დიაგრამა;
19. კიბეების ნაწილების დიაგრამა;
20. სავენტილაციო მილების განყოფილება და დიაგრამა;
21. ფარიკაობის ნახატები. ფარიკაობის ელემენტების სპეციფიკაცია;
22. შენობის კონსტრუქციებთან ჰიდროსაიზოლაციო შეერთებების ნახაზები;
23. კვანძები ჭრილობებით;
24. განვითარებული შიდა კიბეები და ღობეები (გეგმით და ვერტიკალურად);
25. დასრულების ელემენტების და კიბის მოაჯირის სპეციფიკაცია;
26. ვერანდები და ტერასები (გეგმით და ვერტიკალურად მითითებით);
27. ვენტილაციის არხის ელემენტების სპეციფიკაცია;
28. ფანჯრისა და კარის ღიობების შევსების სია;
29. სართულების სია.

სამუშაო დოკუმენტაციის განყოფილება "კონსტრუქციული გადაწყვეტილებები" უნდა შეიცავდეს:

1. საძირკვლის გეგმა ჩამონტაჟებული ნაწილებისა და გასასვლელების აღნიშვნით;
2. საძირკვლების გამაგრების აგრეგატები და სქემა (ასაწყობი, მონოლითური);
3. იატაკისა და საფარის გეგმა;
4. გამაგრების ბლოკები, იატაკები და საიზოლაციო მასალები;
5. იატაკის გეგმა ჩაშენებული ნაწილებისა და მონოლითური ბირთვების აღნიშვნით;
6. მონოლითური ბირთვების გამაგრების სქემა;
7. აივნების გამაგრების სქემა;
8. რკინაბეტონის კიბე. ჭრის. გეგმები;
9. რკინაბეტონის კიბე. კვანძების სექციები. სპეციფიკაცია;
10. კიბეების ჩაშენებული ნაწილები;
11. ფასადის არქიტექტურული ელემენტების გამაგრების და დამაგრების სქემა;
12. რაფტერული სისტემის სტრუქტურული დიაგრამა;
13. რაფტერული სისტემის კვანძები, რაფტერული სისტემის მიმაგრების წერტილები დაფარვის ელემენტებზე;
14. სახურავი. ნახატების სია;
15. სახურავი. Mauerlat-ის და თაროების განლაგება;
16. სახურავი. რაფტერის განლაგება;
17. სახურავი. სახეობები;
18. სახურავი. ჭრები;
19. სახურავი. კვანძები;
20. სახურავი. ელემენტების დაზუსტება;
21. სახურავი. ზოგადი ხედი;
22. შემაჯამებელი სპეციფიკაციები;
23. ზოგადი ტიპები.

ნებისმიერი შენობის მშენებლობა უნდა განხორციელდეს პროექტის მიხედვით. ეს შეუცვლელი ინსტრუმენტი სამუშაოს ხარისხისა და სამშენებლო მასალების მოხმარების მონიტორინგისთვის. რას უნდა შეიცავდეს? ამაზე უფრო დეტალურად ვისაუბროთ.
არსებობს ორი თანმიმდევრულად შემუშავებული სახლის დიზაინი: წინასწარი და სამუშაო. სახლის პროექტები შეიცავს მომავალი შენობის ესკიზებს, ავლენს მის დაგეგმარებას, მოცულობით-სივრცულ და სტილურ გადაწყვეტილებებს. ეს მოიცავს ნახაზებს ტერიტორიის განვითარების სქემატური გეგმით, შენობის ყველა სართულის გეგმას, სახურავის გეგმას, შენობის იერსახეს და მის მონაკვეთებს (გრძივი და განივი). გარდა ამისა, ამ დოკუმენტში მითითებულია შენობის მთლიანი ფართობი და ჩამოთვლილია მასალები, საიდანაც იგი აშენდება. აქ, ზოგადად, შეიძლება აღინიშნოს შენობის დიზაინის თავისებურებები და არასტანდარტული პროდუქტების ასორტიმენტის მიცემა.

სახლების სამუშაო დიზაინი

სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავება, რომელიც წარმოადგენს მშენებლების სამოქმედო პროგრამას, ხორციელდება დამკვეთის მიერ დამტკიცებული წინასწარი პროექტის საფუძველზე. სამუშაო დიზაინი შედგება სამი ძირითადი ნაწილისგან: არქიტექტურული, დიზაინი და საინჟინრო.
არქიტექტურული ნაწილი მოიცავს საიტის გენერალურ გეგმას და ვერტიკალური განლაგების პროექტს, რომელიც ასახავს მიწის სამუშაოების ფარგლებს, ასევე, ზოგიერთ შემთხვევაში, საიტის გამწვანების დიზაინს. გარდა ამისა, არქიტექტურული ნაწილი მოიცავს შენობის ფასადების აღწერას, სადაც მითითებულია ყველა საჭირო ზომა, ისევე როგორც ყველა სართულის გეგმა, რომელიც შეიცავს ისეთ პარამეტრებს, როგორიცაა შენობის ფართობი, კედლების განლაგება და ზომები, ტიხრები. , ფანჯრისა და კარის ღიობები, შიდა კიბეები და ა.შ. არქიტექტურული ნაწილის სხვა ელემენტები. ეს არის სახურავის გეგმა და ძირითადი ოთახების გრძივი და განივი მონაკვეთების ნახაზები, კიბეები და მთავარი შესასვლელი, სადაც ნაჩვენებია შენობის სტრუქტურული დიზაინი.
სახლების სამუშაო პროექტების სტრუქტურული ნაწილი განკუთვნილია უშუალოდ მასალების შეკვეთისა და სამშენებლო მოედანზე სამუშაოების ჩასატარებლად. იგი მოიცავს საძირკვლის გეგმას; სართულის გეგმა; გადახურვის სტრუქტურის გეგმა; საძირკვლის, კედლების და სხვა სტრუქტურული ერთეულების მონაკვეთები, შენობის ნაწილები და ელემენტები; სტრუქტურული ელემენტების სპეციფიკაციები.
დაბოლოს, სახლების სამუშაო დიზაინის საინჟინრო და ტექნიკური ნაწილი შეიცავს მონაცემებს საინჟინრო აღჭურვილობის სხვადასხვა ელემენტების შემადგენლობისა და განლაგების, მისი სიმძლავრისა და ქსელების განაწილების შესახებ. სამუშაო დოკუმენტაციის ეს ნაწილი შედგება რამდენიმე განყოფილებისგან, მათ შორის გაზმომარაგების, გათბობისა და ვენტილაციის, წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის, ელექტრომომარაგების და დაბალი დენის ქსელების განყოფილებები. განგაშის და უსაფრთხოების სისტემების პროექტები მოთავსებულია ცალკეულ განყოფილებებში.

ხშირად გვისვამენ კითხვას: შესაძლებელია თუ არა პროექტის გარეშე კერძო სახლის აშენება?

ამ კითხვაზე პასუხი შეგიძლიათ იხილოთ ქალაქგეგმარებით კოდექსში. ჩვენ ვხსნით 48-ე მუხლის მე-3,4 და მე-5 პუნქტებს. მასში ნათქვამია შემდეგი:

ქალაქგეგმარებითი კოდექსი. მუხლი 48 „არქიტექტურული და სამშენებლო პროექტი“

• წერტილი 3.საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადება არ არის საჭირო ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციისა და კაპიტალური რემონტისთვის (ცალკეული საცხოვრებელი კორპუსები არაუმეტეს სამი სართულით, განკუთვნილი ერთი ოჯახისთვის). დეველოპერს, საკუთარი ინიციატივით, უფლება აქვს უზრუნველყოს საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადება ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტებთან დაკავშირებით.
• წერტილი 4.საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებაზე სამუშაოს სახეები, რომლებიც გავლენას ახდენენ კაპიტალური მშენებლობის პროექტების უსაფრთხოებაზე, უნდა შეასრულონ მხოლოდ ინდივიდუალური მეწარმეები ან იურიდიული პირები, რომლებსაც აქვთ ასეთი ტიპის სამუშაოებზე დაშვების სერთიფიკატი, გაცემული თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის მიერ. საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებაზე სხვა სახის სამუშაოების შესრულება შეუძლია ნებისმიერ ფიზიკურ ან იურიდიულ პირს.
• პუნქტი 5.საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადების პირები შეიძლება იყვნენ დეველოპერი ან ფიზიკური ან იურიდიული პირი, რომელიც ჩართულია დეველოპერის ან მომხმარებლის მიერ შეთანხმების საფუძველზე, რომელიც აკმაყოფილებს ამ მუხლის მე-4 ნაწილით გათვალისწინებულ მოთხოვნებს. საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადების ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს საინჟინრო კვლევების ჩატარებას და ტექნიკური პირობების უზრუნველყოფას.

ამ პუნქტებიდან გამომდინარე შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ პროექტი ან ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობისთვის საპროექტო დოკუმენტაცია არ არის საჭიროექვემდებარება ორ პირობას:

1. მომავალი სახლის სართულების რაოდენობა არ აღემატება 3-ს
2. სახლი განკუთვნილია არაუმეტეს ერთი ოჯახის დასატევად

ამრიგად, უმეტეს შემთხვევაში კერძო განვითარებისთვის არ არის საჭირო საპროექტო დოკუმენტაცია. მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ აღვნიშნავთ, რომ სახლის პროექტის ნაკლებობამ შეიძლება გამოიწვიოს თავის ტკივილი მშენებლობის დროს კონტრაქტორსა და მომხმარებელს შორის სხვადასხვა გაუგებრობის გამო, ე.ი. შენ. მაგრამ ეს სხვა განხილვის თემაა.

მეორე კითხვა, რომელიც ხშირად აწუხებს დეველოპერს: შესაძლებელია თუ არა სამშენებლო ნებართვის აღება საპროექტო დოკუმენტაციის არარსებობის შემთხვევაში?

კიდევ ერთხელ გადავხედოთ ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 51-ე მუხლს:

მუხლი 51. მშენებლობის ნებართვის გაცემა .

• წერტილი 1.მშენებლობის ნებართვა არის დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისობას მიწის ნაკვეთის ურბანული დაგეგმარების გეგმის მოთხოვნებთან და აძლევს დეველოპერს უფლებას განახორციელოს კაპიტალური სამშენებლო პროექტების მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, აგრეთვე მათი ძირითადი შეკეთება, გარდა ამ კოდექსით გათვალისწინებული შემთხვევები.
• წერტილი 9.ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის მიზნით, დეველოპერი აგზავნის უფლებამოსილ ორგანოებს გასცეს მშენებლობის ნებართვა ამ მუხლის 4-6 ნაწილების შესაბამისად, ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, შემადგენელი აღმასრულებელი ორგანო. რუსეთის ფედერაციის ორგანოს ან ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს განცხადება მშენებლობის ნებართვის გაცემის შესახებ. ამ განაცხადს თან ერთვის შემდეგი დოკუმენტები:
• წერტილი 10.დაუშვებელია მშენებლობის ნებართვის მისაღებად სხვა დოკუმენტების მოთხოვნა, გარდა ამ მუხლის მე-7 და მე-9 ნაწილებით განსაზღვრული დოკუმენტებისა.
• მე-11 პუნქტი.ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო ან ადგილობრივი თვითმმართველობა, რომელიც უფლებამოსილია გასცეს სამშენებლო ნებართვა, მშენებლობის ნებართვაზე განაცხადის მიღებიდან ათი დღის განმავლობაში:
• მე-14 პუნქტი.მშენებლობის ნებართვის გაცემაზე უარი შეიძლება დეველოპერმა გაასაჩივროს სასამართლოში.
• მე-15 პუნქტი.მშენებლობის ნებართვის გაცემას ახორციელებს ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო ან ადგილობრივი მმართველობის ორგანო, რომელიც უფლებამოსილია გასცეს მშენებლობის ნებართვა საფასურის გადახდის გარეშე.
• მე-18 პუნქტი.დეველოპერი, მშენებლობის ნებართვის მიღებიდან ათი დღის განმავლობაში, ვალდებულია უფასოდ გადასცეს ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოს, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელ ორგანოს ან ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოს, რომელმაც გასცა სამშენებლო ნებართვა. ინფორმაცია დაგეგმილი კაპიტალური მშენებლობის პროექტის ფართობის, სიმაღლისა და სართულების რაოდენობის შესახებ, საინჟინრო და ტექნიკური მხარდაჭერის ქსელების შესახებ, საინჟინრო კვლევების შედეგების ასლის ერთი ასლი და გათვალისწინებული საპროექტო დოკუმენტაციის მონაკვეთების ასლი. ამ კოდექსის 48-ე მუხლის მე-12 ნაწილის მე-2, 8-10 პუნქტებში, ან მიწის ნაკვეთის დაგეგმარების ორგანიზაციის განლაგების ასლის ერთი ეგზემპლარი, სადაც მითითებულია ობიექტის ინდივიდუალური საცხოვრებელი კონსტრუქციის მდებარეობა საინფორმაციო სისტემაში განთავსებისთვის. ურბანული დაგეგმარების საქმიანობის ხელშეწყობა.
• მე-19 პუნქტი.მშენებლობის ნებართვა გაიცემა კაპიტალური მშენებლობის პროექტის მშენებლობის ორგანიზების პროექტში განსაზღვრულ ვადით. ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ნებართვა გაიცემა ათი წლის ვადით.

შეჯამებისთვის, ჩვენ აღვნიშნავთ, რომ რომ საცხოვრებელი კორპუსის პროექტი არ არის საჭირო მშენებლობის ნებართვის მისაღებად. ერთადერთი, რაც თქვენ უნდა შეუკვეთოთ საპროექტო ორგანიზაციის ან ადგილობრივი არქიტექტურული ბიუროს განყოფილებისგან, არის მიწის ნაკვეთის ორგანიზების დაგეგმვის სქემა. ასეთი დიაგრამა არის თქვენი საიტის გეგმა, სადაც მითითებულია საიტის საზღვრები, წითელი შენობის ხაზი, დასაშვები ზონების საზღვრები საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობისთვის, დასაშვები ზონები გარე შენობების განთავსებისთვის და ა.შ. რა თქმა უნდა, მოგიწევთ მიუთითოთ თქვენი მომავალი სახლის სავარაუდო საერთო ზომები. ესე იგი, მშენებლობის ნებართვის მისაღებად სხვა საპროექტო დოკუმენტაცია არ არის საჭირო.

საპროექტო დოკუმენტაციის შემადგენლობა დამოკიდებულია შერჩეული პროექტის სირთულეზე. მინიმუმ, უნდა განვითარდეს არქიტექტურული და სამშენებლო განყოფილება. აუცილებელია გქონდეთ ზოგადი მონაცემები პროექტის შესახებ, ძირითადი სამშენებლო ინდიკატორები, იატაკის ახსნა, დასრულების ფურცლები, იატაკის გეგმები, ფასადის და სახურავის გეგმები და სახლის ძირითადი მონაკვეთები. აღსანიშნავია, რომ სახლის აშენებამდე უნდა დასრულდეს საპროექტო სამუშაოები. პროექტის ქონა მნიშვნელოვანია როგორც შემსრულებლებისთვის, ასევე მომხმარებლისთვის:

• სახლის საპროექტო დოკუმენტაციის გარეშე მშენებლობა ლეგალურად ვერ განხორციელდება. საპროექტო დოკუმენტაციის ასლი საჭიროა უკვე მშენებლობის ნებართვის აღების ეტაპზე.
• თითოეული პროექტი შეიცავს ნახაზებს და გამოთვლებს, რომელთა წყალობით მშენებლობის დროს შესაძლებელი იქნება ყველა სახის სამუშაოს შესრულება ისე, რომ უზრუნველყოფილი იყოს საცხოვრებელი კორპუსების ხარისხის თანამედროვე მოთხოვნების დაცვა.
• ინდივიდუალური სახლისთვის საპროექტო დოკუმენტაციის ხელმისაწვდომობა არის შესაძლებლობა განახორციელოს კონტროლი სამშენებლო ჯგუფის მუშაობის დროს.
• ასევე უნდა კონტროლდებოდეს სტრუქტურული ელემენტების და დასრულების მასალების მოხმარება სამუშაოს დროს. ამ ფუნქციის განხორციელება პროექტის გარეშე თითქმის შეუძლებელია.
• პროექტის გარეშე კერძო სახლის რეგისტრაცია შეუძლებელია.

როგორც წესი, სახლის პროექტი მოიცავს რამდენიმე განყოფილებას - არქიტექტურულ, სტრუქტურულ და საინჟინრო.

კერძო სახლის პროექტის არქიტექტურული განყოფილების კომპოზიცია - სივრცის დაგეგმვა

პროექტის არქიტექტურული ნაწილის შემუშავებისას იატაკის გეგმებზე უნდა იყოს მითითებული ყველა შენობის ზუსტი დაგეგმარება, ფართობი და ფანჯრისა და კარების ღიობების განლაგება. საგულდაგულოდ განიხილება სველი წერტილებისა და სამზარეულოს აღჭურვილობასთან დაკავშირებული საკითხები.

იატაკის გეგმების გარდა (სარდაფის გეგმა, პირველი სართულის გეგმა, სხვენის გეგმა და ა. მასში შედის. უნდა განისაზღვროს ამ ელემენტების ჯვარი სექციები. დიზაინერები ადგენენ იმ ელემენტების სპეციფიკაციებს, რომლებიც საჭირო იქნება წარმოდგენილი გეგმების განსახორციელებლად.

სახურავის გეგმაში მითითებულია, თუ რა ფორმა და ზომა ექნება სახურავი, რა კუთხით იქნება დახრილი მისი დახრილობა, როგორ განთავსდება დორმერები, საფენები და სავენტილაციო მილები.

არქიტექტურული ნაწილი ასევე შეიცავს სახლის მონაკვეთებს იატაკის ხაზის გასწვრივ კვეთაზე მდებარე ყველა ელემენტით, ასევე ჭერით და სახურავით.

პროექტის არქიტექტურული ნაწილის ცალკე განყოფილება არის სახლის ფასადების ტექნიკური აღწერა. პროექტში მათი ყოფნის წყალობით, უკვე მშენებლობის დაწყებისას არ შეიძლება იყოს ეჭვი იმის შესახებ, თუ როგორი იქნება სახლი გარედან და წინა შესასვლელიდან, გვერდიდან და უკნიდან.

ფანჯრისა და კარის სადურგლო ელემენტების სპეციფიკაცია მოიცავს ყველა კარსა და ფანჯარას, რომლებიც მითითებულია პროექტში. ამ შემთხვევაში, უნდა აღინიშნოს მათი გახსნის მეთოდი.

პროექტის სტრუქტურული მონაკვეთი - ინფორმაცია საძირკვლის, იატაკების, კიბეების შესახებ

საცხოვრებელი კორპუსის დიზაინი აუცილებლად მოიცავს კონსტრუქციულ განყოფილებას, რომელიც იძლევა მონაცემებს სახლის ყველაზე მნიშვნელოვანი სტრუქტურული ელემენტების ადგილმდებარეობის შესახებ: დიაგრამები, რომლებიც ნათლად ასახავს საძირკვლის ელემენტების, რაფტერებისა და ჭერის მდებარეობას. ნახატები შესრულებულია სტრუქტურული ელემენტების განლაგების მიხედვით.

ამ განყოფილებაში მოცემულია სახლის სტრუქტურების ძირითადი კომპონენტებისა და ნაწილების ნახაზები. უნდა იყოს მითითებული მასალების სია, მათ შორის მასალების მოხმარების ჩამონათვალი და ხის ნიმუში.

იატაკის ფილების და სტრუქტურული ნაწილების კომპონენტების განივი კვეთა აუცილებელია სამშენებლო სამუშაოების ზუსტი შესრულებისთვის და, საბოლოო ჯამში, სამუშაოს ხარისხზე ყველა მოთხოვნის უზრუნველსაყოფად.

საინჟინრო განყოფილება - წყალმომარაგების, კანალიზაციის, გათბობა, ვენტილაცია და ელექტრომომარაგების სქემები

კერძო სახლის დიზაინი უნდა მოიცავდეს საინჟინრო და ტექნიკურ განყოფილებას. ყველა საინჟინრო კომუნიკაცია, რომლის ეფექტური ფუნქციონირება შესაძლებელს ხდის სახლში კომფორტული საცხოვრებელი პირობების უზრუნველყოფას, დეტალურად არის აღწერილი პროექტის ამ ნაწილში. ამ განყოფილებაში მოცემულია სახლის წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის სისტემების დიაგრამები. დეტალურად არის მითითებული სახლის ელექტრომომარაგება.

ყველა ტექნიკურ ინსტალაციას, რომელიც დაგეგმილია სახლში განთავსება, თან ახლავს დეტალური აღწერა და ზუსტი მითითება სახლში მათი მდებარეობის შესახებ. როგორც წესი, მაგრამ არა ყოველთვის, საინჟინრო განყოფილებაში მოცემულია სახლის გათბობის დიაგრამა.

სახლის ესკიზური დიზაინი - სახლის ზოგადი კონცეფციის შემუშავება

ინდივიდუალური საცხოვრებელი შენობის პროექტის შემადგენლობა მოიცავს არა მხოლოდ სამუშაო დიზაინს, არამედ წინასწარ დიზაინს, რომელიც შედგენილია სახლის ზოგადი კონცეფციის დასადგენად, ანუ პროექტის ეს ნაწილი შეიცავს პასუხს კითხვებზე, თუ რა არის იქნება შენობის არქიტექტურული იერსახე, ასევე როგორი იქნება დაგეგმვის გადაწყვეტილებები.

სახლის წინასწარი დიზაინის ფარგლებში წარმოდგენილია ესკიზები, რომლებიც ვიზუალურად ასახავს სახლის ფასადებს, მის ძირითად ზომებს, ფართობს, სართულების რაოდენობას, გამოყენებული სამშენებლო მასალებს, ტექნიკურ აღჭურვილობას, სახურავის გეგმებს. გარდა ამისა, სახლის პროექტის ეს ნაწილი მიუთითებს პროექტის შემქმნელების მიერ შემოთავაზებული არქიტექტურული და მხატვრული გადაწყვეტილებების დამახასიათებელ მახასიათებლებზე: ფერადი გადაწყვეტილებები, ოთახის პერსპექტივა, ინტერიერის დაგეგმვა, ავეჯი, დეკორატიული ელემენტები.

საცხოვრებელი კორპუსის წინასწარი დიზაინის შემადგენლობა შემუშავებულია უფრო მოკლე დროში, ვიდრე სამუშაო დიზაინი. შესაბამისად, დეტალური დიზაინის ღირებულება უფრო ძვირია, ვიდრე წინასწარი დიზაინის ღირებულება. თანამედროვე შენობა არის რთული საინჟინრო და ტექნიკური სტრუქტურა. აქედან გამომდინარე, აუცილებელია გავითვალისწინოთ, რომ თუ წინასწარი დიზაინი იძლევა ზოგად წარმოდგენას იმის შესახებ, თუ როგორ გამოიყურება სახლი (სახლის ესკიზები, როგორც 3D მოდელები გამოიყურება ყველაზე ექსპრესიულად), მშენებლობა არ შეიძლება დაიწყოს დეტალური დიზაინის გარეშე.

სახლის დიზაინის პროექტის კომპოზიცია - სტრუქტურული და დეკორატიული ელემენტების შემუშავება

აგარაკის დიზაინი ხშირად მოიცავს ინფორმაციას შემუშავებული სახლის ელემენტების დიზაინის შესახებ. დიზაინის პროექტის შემადგენლობა შეიძლება განსხვავდებოდეს იმისდა მიხედვით, თუ რამდენად აუცილებელია მომავალი სახლის ცალკეული ელემენტების შემუშავება კომპოზიციური მთლიანობისა და ფერის ბალანსის თვალსაზრისით. საპროექტო პროექტი მოიცავს ნახაზებს, საპროექტო დიაგრამებს, გამოთვლებს და მასალების სპეციფიკაციებს, რომლებიც საჭირო იქნება პროექტის განსახორციელებლად.

ამრიგად, ხის სახლის დიზაინი უნდა შეიცავდეს საჭირო დოკუმენტაციის პაკეტს, რომელიც შეიცავს ყველა საჭირო ინფორმაციას არქიტექტურული, დაგეგმვის, სტრუქტურული და საინჟინრო გადაწყვეტილებების შესახებ, რომლებიც უნდა განხორციელდეს ხის მასალისგან სახლის აშენებისას.

ვიდეო - ლამინირებული ვინირისგან დამზადებული სახლის პროექტის კომპოზიცია

რა არის არქიტექტურული და სამშენებლო პროექტი სახლისთვის?

არქიტექტურული დიზაინი სავალდებულო ეტაპია კერძო საცხოვრებლის მშენებლობისთვის დოკუმენტაციის მომზადებაში. ეს საკანონმდებლო დონეზე გათვალისწინებულია ფედერალური კანონით No169-FZ „რუსეთის ფედერაციაში არქიტექტურული საქმიანობის შესახებ“ და რუსეთის ურბანული დაგეგმარების კოდექსით (GSC).

პროექტის მიზანია სახელმწიფო სტანდარტების, სანიტარული, გარემოსდაცვითი და ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტების საფუძველზე განსახორციელებლად არჩეული კომპოზიციური, საინჟინრო და მხატვრული გადაწყვეტილებების დეტალური აღწერა და დასაბუთება.

ეს არის სახლის სრული დიზაინის ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაწილი. შემუშავებულია წინასწარი დიზაინის შემდეგ.

აზრები, რომლებიც თავში მოგივიდათ თქვენი მომავალი სახლის შესახებ, ვენდობით გაზეთს. ამის შემდეგ იწყება შემდეგი ეტაპი - არქიტექტურული და სამშენებლო დოკუმენტაციის შემუშავება, როდესაც ფანტასტიკური შტრიხები და საჩვენებელი ჩანახატები მყარი ნახატებისა და მათთვის დეტალური აღწერილობის სახეს იღებს. ეს არის ზუსტად ის, რაც ქვემოთ იქნება განხილული.

ვის სჭირდება არქიტექტურული დიზაინი კოტეჯისთვის და რატომ?

• ხელისუფლებას
  - რათა მათ დარწმუნდნენ, რომ ყველაფერი დაგეგმილი შეესაბამება ურბანული დაგეგმარების კანონმდებლობას, სამშენებლო კოდებს, მშენებლობის სახელმწიფო სტანდარტებს და დასახლებული პუნქტების განვითარების წესებს - და სუფთა სინდისით მათ შეუძლიათ თქვენი სახლის აშენების ნებართვა.
• მშენებლებისთვის
  - რათა მათ განახორციელონ გეგმები გეგმების სრული დაცვით

დოკუმენტი შედგენილია 2 ეგზემპლარად.პირველი დასამტკიცებლად ეგზავნება იმ ტერიტორიის მთავარ არქიტექტორს, სადაც კოტეჯი შენდება. მეორე არის მშენებლობის მენეჯერისთვის და მოქმედებს როგორც სახელმძღვანელო მითითებების კოლექცია მშენებლებისთვის.

არ შეიძლება ითქვას, რომ კატეგორიულად აკრძალულია დამტკიცებული პროექტისგან გადახვევა და „ნაბიჯი მარჯვნივ, ნაბიჯი მარცხნივ“ უმოწყალოდ ისჯება, მაგრამ ყოველი ცვლილება, რომელიც წარმოიქმნება გეგმის განხორციელებისას, უნდა ჩაიწეროს პროექტი.

პროექტს აქვს იურიდიული ძალა და სავალდებულოა შემსრულებლებისთვის.

საპროექტო დოკუმენტაციის სია, როგორც არქიტექტურული პროექტის ნაწილი

აუცილებელი საპროექტო დოკუმენტაციის საორიენტაციო ჩამონათვალი მოცემულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 48-ე მუხლის მე-12 ნაწილში და რუსეთის ფედერაციის მთავრობის №87 დადგენილებით „საპროექტო დოკუმენტაციის მონაკვეთების შემადგენლობისა და მათი შინაარსის მოთხოვნების შესახებ. ”:

• განმარტებითი შენიშვნა
• მიწის ნაკვეთის სქემა და მისი დაგეგმარების გადაწყვეტა
• არქიტექტურული გადაწყვეტა
• დიზაინის გადაწყვეტილებები
• საინჟინრო აღჭურვილობა
• სამშენებლო ორგანიზაცია
• შეფასება

სია შეიძლება გაფართოვდეს მომავალი კაპიტალის ობიექტის კონკრეტულ მდებარეობაზე.

მოდით ვისაუბროთ ძირითად სექციებზე ცოტა უფრო დეტალურად.

არქიტექტურული და სამშენებლო პროექტის ძირითადი სექციები

• არქიტექტურული გადაწყვეტილებები
• კონსტრუქციული გადაწყვეტილებები

არქიტექტურული გადაწყვეტილებების განყოფილება

შედგება 2 ნაწილისაგან - ტექსტისა და გრაფიკისგან.

არქიტექტურული გადაწყვეტილებების ტექსტური ნაწილი:

• პროექტის ტექნიკური და ეკონომიკური ასპექტების აღწერა
• ობიექტის ექსტერიერისა და ინტერიერის აღწერა, დაგეგმვის, სივრცითი და ფუნქციონალური ორგანიზაციის ჩათვლით
• არქიტექტურული და მხატვრული მოცულობით-სივრცითი გადაწყვეტილებების დასაბუთება კაპიტალურ მშენებლობაში მიღებული პარამეტრების დაცვის გათვალისწინებით.
• შენობის ექსტერიერში გამოყენებული დეკორატიული და კომპოზიციური ტექნიკის დასაბუთება
• ყველა შენობის ინტერიერის დიზაინის აღწერა, მათ შორის ფერადი და დეკორატიული გადაწყვეტილებები, მოპირკეთება და მასალები
• მასალების სპეციფიკაცია
• აღჭურვილობის სპეციფიკაცია

პროექტის არქიტექტურული დიზაინის ტექსტში ასევე მოცემულია ინფორმაცია ბუნებრივი განათების ორგანიზების, სახლის შესაძლო ვიბრაციისა და ზედმეტი ხმაურისგან დაცვის შესახებ.

არქიტექტურული გადაწყვეტილებების გრაფიკული ნაწილი

გრაფიკულ ნაწილში ნაჩვენებია ფასადები (სურვილისამებრ ფერში), თითოეული სართულის გეგმები და ტექნიკურ მახასიათებლებში მითითებული ნახაზები და ა.შ.

• ფასადები

სახლის ფასადის ნახაზები

• ფერადი ხსნარი
• იატაკის გეგმები განმარტებით
• ჭრის

სახლის მონაკვეთების მაგალითები

• კვამლის ვენტილაციის არხები
• საჭიროებისამებრ სხვა ნახატები