როგორ გავყიდოთ სახლის დოკუმენტები. მიწის ნაკვეთით სახლის ყიდვა-გაყიდვა: საჭირო დოკუმენტები, ხელშეკრულების გაფორმება, მისი ნიუანსი

უძრავი ქონების თაღლითები ხშირია. პრობლემის თავიდან აცილების ერთადერთი სწორი გზა არის დარწმუნდეთ, რომ გარიგება გამჭვირვალეა თქვენ ან. ქვემოთ დეტალურად განვიხილავთ, რა დოკუმენტებია საჭირო სახლის შესაძენად და რა დოკუმენტები უნდა წარმოადგინონ მყიდველმა და გამყიდველმა გარიგების დროს.

დოკუმენტები სახლისთვის, რომელიც გამყიდველმა უნდა უზრუნველყოს

აუცილებელია დოკუმენტების სისრულისა და ავთენტურობის შემოწმება, თუნდაც გამყიდველი იყოს თქვენი ახლო მეგობარი ან ნათესავი. ზოგიერთი დოკუმენტის არარსებობის ან გაყალბების შემთხვევაში ქ საუკეთესო შემთხვევის სცენარი, სერიოზული პრობლემები შეექმნება მის გადაყიდვას. უარეს შემთხვევაში, არსებობს როგორც ფულის, ასევე შეძენილი ქონების დაკარგვის რისკი.

დოკუმენტები უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების შესახებ.სათაური დოკუმენტების პაკეტი მოიცავს:

• საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა;
• სამშენებლო პროექტის ექსპლუატაციაში შესვლის სერთიფიკატი (იმ შემთხვევისთვის, როდესაც სახლი ააშენა თავად გამყიდველმა);
• გაცვლის/ნასყიდობის ხელშეკრულება/საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა/სამკვიდრო მოწმობა და სხვ.

ტექნიკური პასპორტი სახლის საკუთრებაში.ეს დოკუმენტი მოიცავს სრული აღწერაადგილზე არსებული შენობები, მათი დანიშნულების დანიშნულება, სავარაუდო ღირებულება, მდგომარეობა, ასევე ტერიტორიის ახსნა-განმარტებით ტერიტორიის გეგმა. დოკუმენტს გასცემს ადგილობრივი ოფისი ტექნიკური ოპერაციადა დამოწმებულია ბეჭდით.

შენობის ტექნიკური სერთიფიკატი.მოყვება შენობის ზუსტი სართულის გეგმა. ერთ შენობაზე გაიცემა ერთი ტექნიკური პასპორტი. იმათ. თუ საიტზე არის რამდენიმე სახლი, მაშინ თითოეულს უნდა ახლდეს რეგისტრაციის მოწმობა.

ამონაწერი სახლში რეგისტრირებული ადამიანების რაოდენობის შესახებ.თუ სახლი გამოიყენებოდა საცხოვრებლად, მაშინ მნიშვნელოვანია მოითხოვოთ ამონაწერი სახლის რეესტრიდან, რომელიც ასახავს საცხოვრებელში რეგისტრირებული ადამიანების რაოდენობას. მაშინაც კი, თუ ფართი არ გამოიყენება საცხოვრებლად, შეუძლებელი იქნება მოგვიანებით მისი გაყიდვა შიგნით რეგისტრირებულ ადამიანებთან.

დოკუმენტები მიწის საკუთრების შესახებ.ადასტურებს გამყიდველის უფლებას ფლობდეს და განკარგოს საიტი. მიწის დოკუმენტები უნდა იყოს ფორმაში ექსკლუზიური უფლებებიფლობდეს ან განკარგოს მიწა. შემდეგი დოკუმენტები ემსახურება გამყიდველის მიერ ნაკვეთის სრული განკარგვის მტკიცებულებას:

• ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება;
• სერთიფიკატი, რომელიც ადასტურებს საიტის განკარგვის უფლების, ან საკუთრების უფლებას;
• საჩუქრის აქტი;
• ნაკვეთის მემკვიდრეობის უფლების დადასტურება განუსაზღვრელი ვადით;
• და ა.შ.

ამონაწერი კადასტრიდან. გაცემული ადგილობრივი ხელისუფლებაუძრავი ქონების საკითხებზე. ის უნდა ასახავდეს საიტის დანიშნულებას და მის საზღვრებს. ამონაწერი კადასტრიდან საშუალებას გაძლევთ გაიგოთ, რა მიზნებისთვის არის შესაძლებელი მიწის გამოყენება, რა არის მისი ღირებულება, ფართობი, ინფორმაცია მფლობელების შესახებ და საკუთრების მეთოდები.

მნიშვნელოვანია:ზემოაღნიშნული დოკუმენტები ასევე საჭიროა სახლის წილის შესაძენად და არა მხოლოდ სრულფასოვანი შენობის. იმათ. ქონების ნაწილის შეძენისას მყიდველმა ნებისმიერ შემთხვევაში უნდა მოითხოვოს დოკუმენტების პაკეტის უზრუნველყოფა მთელი ნაკვეთისთვის და მთელი შენობისთვის, რომელშიც ის გეგმავს წილის მიღებას.

მიწის ნაკვეთით სახლის შესყიდვის დოკუმენტები, რომელიც მყიდველმა უნდა წარადგინოს

მყიდველის მიერ მოწოდებული დოკუმენტების სია გაცილებით მცირეა. მთავარი ფუნქცია ოფიციალური ფურცლებივ ამ შემთხვევაში- გამჭვირვალე და სწორი გარიგების უზრუნველყოფა. ამიტომ, მათი სისწორით, პირველ რიგში, თავად მყიდველია დაინტერესებული და არა გამყიდველი. მიწის ნაკვეთით სახლის შესაძენად დაგჭირდებათ:

1. პასპორტი;
2. მყიდველის TIN (ან ოჯახის ყველა წევრის, თუ სახლი შეძენილია ერთობლივი გამოყენებისთვის);
3. ქორწინების მოწმობა (თუ ოჯახმა შეიძინა ოჯახის საჭიროებისთვის).

სახლის ყიდვისას საბუთების შევსების პროცედურა

შესყიდვამდე მყიდველმა უნდა მოითხოვოს მატერიალური ტვირთის არარსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტები. ასეთი დოკუმენტები დამოწმებულია ნოტარიუსის მიერ, ამიტომ მათ შესრულებას შესაძლოა დამატებითი დრო დასჭირდეს. საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

1. სერთიფიკატი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. ადასტურებს, რომ სახლი არ არის ჩამორთმეული, არ არის გირაო და არ შეიცავს სხვა ტვირთს;
2. არყოფნის ცნობა საგადასახადო დავალიანებაგამყიდველისგან;
3. სერთიფიკატი, რომელიც ადასტურებს, რომ გამყიდველს არ აქვს სავალო ვალდებულებები;
4. საცხოვრებელში რეგისტრირებული მოქალაქეების განცხადება გარიგებაზე თანხმობის შესახებ;
5. გამყიდველის მეუღლის განცხადება გარიგებაზე თანხმობის შესახებ;
6. ცნობა სამეურვეო ორგანოებიდან ტრანზაქციის განხორციელებაზე თანხმობის შესახებ, თუ პროცესის მონაწილე არასრულწლოვანია.

მნიშვნელოვანი: ყველა ჩამოთვლილი სერტიფიკატი საჭიროებს ნოტარიუსს და არ განიხილება ნოტარიუსის ხელმოწერის გარეშე.

სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით სახლის შეძენის დოკუმენტები

ზოგიერთ შემთხვევაში, დოკუმენტების პაკეტი მოიცავს დამატებით ნაშრომებს. ეს ეხება სიტუაციებს, როდესაც ხარჯების ნაწილი ანაზღაურდება სახელმწიფოს მიერ. 2006 წლიდან რუსებს უფლება აქვთ შეიძინონ საცხოვრებელი მიწით (ან სახლის ნაწილი მიწის ნაკვეთით) დედის სახლის სახსრებით. შესაძენად დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები:

1. დახმარების სერთიფიკატი დედისთვის;
2. განაცხადი სერტიფიკატის მენეჯერისგან;
3. განცხადება საპენსიო დაზღვევის შესახებ;
4. პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლები + ორიგინალები;
5. ქორწინების/განქორწინების მოწმობა (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
6. ანგარიშის დეტალები თანხების გადარიცხვისთვის.

მნიშვნელოვანია:სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით სახლის შესაძენად, სახლის შეძენის შემდეგ საბუთებში აუცილებელია ოჯახის ყველა წევრის ჩართვა. იმათ. მყიდველი ხელს აწერს ვალდებულებას ოჯახის ყველა წევრის მფლობელად ჩამოთვლა.

გავრცელებული თაღლითები სახლების გაყიდვისას

გარიგების დროს, მყიდველმა უნდა უზრუნველყოს, რომ მას აქვს საკუთრების უფლება როგორც სახლზე, ასევე მიწაზე.

თუ, მაგალითად, გამყიდველს აქვს მიწაზე საკუთრება, მაგრამ ამ მიწაზე მდებარე სახლი მას ეკუთვნის მემკვიდრეობითი საჩუქრის სახით, მაშინ შემდგომში შეუძლებელი იქნება ასეთი სახლის სხვა ადამიანებისთვის გადაყიდვა.

ასევე, მყიდველები ხშირად უგულებელყოფენ იმ ფაქტს, რომ სახლისთვის საბუთები არ არსებობს.ასეთი სიტუაციები წარმოიქმნება, როდესაც ადამიანი აშენებს სახლს ადგილზე, მაგრამ არ დაარეგისტრირებს მას. კანონის თვალსაზრისით, ასეთი სახლი ითვლება უნებართვო მშენებლობად. ასეთი შენობის (უფრო სწორად, მის ქვეშ მიწის ნაკვეთის) შეძენით მყიდველი ბევრს იღებს სერიოზული პრობლემებიდეკორაციებით. ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს არ შეიძლება გაკეთდეს სასამართლოს ჩარევის გარეშე.

დოკუმენტების მომზადებისას თაღლითობის მთავარი მეთოდი არის მინდობილობის გაყალბება.მინდობილობა უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ. შესაბამისად, ბეჭდის ავთენტურობა შეიძლება და უნდა შემოწმდეს. გარდა ამისა, მყიდველს უფლება აქვს მოითხოვოს შეხვედრა პრინციპულთან, რომელმაც ეს მინდობილობა გასცა გამყიდველს.

ქონება რეგულირდება სამოქალაქო კოდექსის 30-ე თავით.

სწორედ ამ ნაწილშია ნორმატიული აქტიშეიცავს ძირითად დებულებებს არა მხოლოდ ყიდვა-გაყიდვის წესებზე, არამედ ტრანზაქციების შეწყვეტის ალგორითმზე იმ შემთხვევაში, თუ რაიმე მიზეზით ეს არ შეესაბამება მონაწილე მხარეებს.

ხელშეკრულების დადების საკითხები, როგორც მთავარი დოკუმენტი, რომელიც გადამწყვეტ როლს შეასრულებს უძრავი ქონების ახალი მფლობელისთვის საკუთრების მოწმობის გაცემაში, განხილული უნდა იყოს სამოქალაქო კოდექსის 27-29 თავების კონტექსტში. რუსეთის ფედერაცია.

სწორედ ისინი არეგულირებენ სრულად შედგენის, დადების, შევსების და შეწყვეტის საკითხებს. სხვადასხვა სახისკონტრაქტები

თუ არეგულირებს სახლის ყიდვა-გაყიდვას ან სხვა უძრავი ქონება, გამოიყენება საცხოვრებლად, დაუკავშირდით სხვებს რეგულაციებიარ არის აუცილებელი, მაშინ მიწასთან, როგორც უძრავ ქონებასთან გარიგების განსახორციელებლად აუცილებელია დებულებების გამოყენება მიწის კოდექსიკერძოდ, მიწის მიმოქცევის საკითხებს მარეგულირებელ მუხლებზე.

როგორ მოვამზადოთ ნაკვეთი გასაყიდად?

ნაკვეთის გასაყიდად მომზადების საკითხზე საუბრისას, უნდა გვესმოდეს, რომ საუბარია არა მიწის ნაკვეთის ფიზიკურ მდგომარეობაში მოყვანაზე, არამედ ყველა საჭირო დოკუმენტის სწორად კანონიერ შესრულებაზე.

უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის გარიგებისთვის საიტის მომზადების პირველი ეტაპი იქნება შესაბამისი რეკლამის განთავსება ან ბეჭდურ მედიაში, რომელსაც აქვს უფლება დაბეჭდოს ასეთი რეკლამა, ან ინტერნეტ რესურსებზე, რომლებმაც ასევე მიიღეს უფლება. განათავსეთ ასეთი რეკლამები.

მეორე ეტაპი მოიცავს დოკუმენტური მომზადების განხორციელებას.

ასე რომ, წინასწარი გაყიდვის მომზადება ამ ეტაპზე მოიცავს:

• გაყიდვადი უძრავი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი ყველა დოკუმენტის შემოწმება და, საჭიროების შემთხვევაში, სათანადო მდგომარეობაში მოყვანა (ამ შემთხვევაში, ასეთი დოკუმენტები მოიცავს არა მხოლოდ სახლისა და მიწის მოწმობებს, არამედ იმ საბუთებსაც, რომლებიც ადასტურებენ კანონიერებას. საკუთრების გადაცემა ერთი მფლობელიდან მეორეზე);
• ტვირთის დაწესების ან დადებული ტრანზაქციის რეგისტრაციაზე უარის თქმის ყველა შესაძლო ვარიანტის აღმოფხვრა (მაგალითად, საგადასახადო გადახდების ან შენატანების შემთხვევაში მებაღეობის არაკომერციული პარტნიორობის ფარგლებში);
• მესამე მხარის უფლებების არსებობის შემოწმება კონკრეტულ ნაკვეთზე (მაგალითად, თუ ასეთ მიწის ნაკვეთთან დაკავშირებით განხორციელდა გარიგება მისი წილის გაყიდვის შესახებ და გამყიდველმა არ აცნობა დანარჩენ მფლობელებს მისი ქმედებების შესახებ, გარკვეული სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას ახალი ტრანზაქციის განხორციელებისას, რადგან ახალი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დასადებად დაგჭირდებათ ყველასგან თანხმობის მიღება ახალი ტერმინითუმცა, მხარეებს ერთმანეთისგან არ აცნობეს, რომ ასეთი შეთანხმება გაგრძელდა. ამ შემთხვევაში აუცილებელია იჯარის ხელშეკრულების გახანგრძლივების ფაქტის შემოწმება, რათა აღმოიფხვრას შესაძლო სირთულეები გარიგების დასრულებისას).

ასეთი მომზადების გარდა, გასაყიდი ნაკვეთი ასევე უნდა მომზადდეს გასაყიდად ყველა დამატებითი დოკუმენტის მომზადებით, მაგალითად, მეუღლის თანხმობა გარიგების განსახორციელებლად, ასევე ნებართვების მოპოვებით ყველა იმ ორგანოსგან, რომელიც კომპეტენტურია დასაცავად. გარკვეული მხარეების ინტერესები, ირიბად მაინც მიიღებენ მონაწილეობას გარიგებაში (მაგალითად, შეიძლება ვისაუბროთ მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებზე, თუ ქმედუუნარო პირის ინტერესები შეიძლება დაზარალდეს გარიგების პროცესში).

რა დოკუმენტები უნდა მომზადდეს?

დოკუმენტური წინასწარი გაყიდვის მომზადებაზე საუბრისას უნდა აღინიშნოს, რომ ამ შემთხვევაში ვისაუბრებთ ყველა საჭირო დოკუმენტის სისწორის შემოწმებაზე, ასევე დაკარგული ქაღალდების წარმოებაზე, რომლებიც ადასტურებენ დადებული ხელშეკრულების კანონიერებას.

ასეთი დოკუმენტები მოიცავს:

1. ყველა ის საბუთი, რომელსაც შეუძლია დაადასტუროს გამყიდველის საკუთრება გასაყიდ მიწაზე. ამასთან, არ უნდა შემოიფარგლოთ ნაკვეთის საკუთრების მოწმობით და ან, რომელიც დაადასტურებს კონკრეტული ნაკვეთის გამყიდველისთვის საკუთრების გადაცემის კანონიერებას. აქ ასევე დაგჭირდებათ მიწის ნაკვეთის მოპოვების ორდერი (თუ ვსაუბრობთ მესაკუთრეთა რომელიმე ასოციაციის ფარგლებში მდებარე ნაკვეთებზე მიწის ნაკვეთები) და მებაღეობის წიგნი (კონკრეტულ შემთხვევაში, არა მხოლოდ როგორც დადასტურება მესაკუთრის უფლების განკარგვის შესახებ, არამედ ასევე შეიძლება ჩაითვალოს გამყიდველის კეთილსინდისიერების მტკიცებულებად მესაკუთრეთა დაარსებულ ასოციაციაში მისი ვალდებულებების შესრულებისას).
2. დოკუმენტების მეორე პაკეტი, რომელიც გამყიდველმა უნდა მოამზადოს გარიგების ლეგალურად აღიარებისთვის, იქნება დოკუმენტების ჩამონათვალი, რომელიც უნდა ადასტურებდეს არა მხოლოდ რეგისტრაციას. საკადასტრო რეგისტრაციაგასაყიდ ნაკვეთზე შესაბამისი ინდივიდუალური ნომრის მინიჭებით, არამედ ყველა აუცილებელი სასაზღვრო ღონისძიების განხორციელებით ნაკვეთის საზღვრების სრულად დასადგენად, აგრეთვე ფიზიკური და საკადასტრო მახასიათებლების ჰოლისტიკური სურათის ჩამოყალიბების მიზნით. ნაკვეთის. ეს პაკეტი მოიცავს უბნის საკადასტრო პასპორტს, ამონაწერს ტერიტორიის საკადასტრო გეგმიდან (მისი დანიშნულებაა ტერიტორიის საზღვრებისა და მისი ტერიტორიული მდებარეობის განსაზღვრა კონკრეტულ ტერიტორიაზე), აზომვითი აქტი (ფიქსაციით). განხორციელებული ღონისძიებების შესაბამისად განსაზღვრული კონკრეტული ნაკვეთის საზღვრების გეოგრაფიული კოორდინატების).
3. კიდევ ერთი კატეგორიის დოკუმენტები, რომლებიც გამყიდველს მოუწევს მოამზადოს, იქნება ტრანზაქციის სანებართვო დოკუმენტები. და აქ შეცდომაა ვივარაუდოთ, რომ ყველაფერი შემოიფარგლება მხოლოდ მეუღლის და მეურვეობის ორგანოების თანხმობით. ისინი უნდა მომზადდეს ნებისმიერ შემთხვევაში, მიუხედავად საიტის მდგომარეობისა. ამასთან, ბანკებისა და სხვა საკრედიტო ორგანიზაციების ნებართვები ასევე საჭირო იქნება, თუ ჩვენ ვსაუბრობთ ნაკვეთზე, რომელიც ადრე იყო დაგირავებული (მაგალითად, თუ ეს იყო მიერ შეძენილიიპოთეკური მიწის დაკრედიტების გამოყენება). გარდა ამისა, თუ ნაკვეთი ადრე იყო შეძენილი იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებით შემდგომი შეძენის უფლებით, საჭირო იქნება ადმინისტრაციისგან დასკვნის მიღება, რომლის მიხედვითაც გამყიდველმა შეასრულა ყველა ვალდებულება. მუნიციპალური ერთეულიან საგანი და უფლება აქვს გაყიდოს ადრე შეძენილი ქონება.

ყველაფრის შემდეგ საჭირო დოკუმენტებიმომზადების და ურთიერთდამოწმების შემდეგ, მათ შეეძლებათ დაიწყონ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება.

წინასწარი შეთანხმება

სახლის ყიდვა-გაყიდვის გარიგების განხორციელებისას წინასწარი ხელშეკრულების დადების საკითხი მიწის ნაკვეთიგანისაზღვრება მონაწილე მხარეების მიერ.

ეს გამოწვეულია იმით, რომ არ არსებობს სამართლებრივი მოთხოვნები ასეთი დოკუმენტის ფორმირებისთვის. უფრო მეტიც, მხოლოდ ზოგიერთ შემთხვევაში ექნება იურიდიული ძალადა შეიძლება გავლენა იქონიოს გარიგების დასრულებაზე.

შემთხვევები, როდესაც წინასწარი შეთანხმებასავალდებულოა და ექნება იურიდიული ეფექტი, ჩამოთვლილია სამოქალაქო კოდექსი RF. ასეთი შემთხვევები მოიცავს:

სავალდებულო წინასწარ გადახდა ტრანზაქციის დასრულებისას (ასეთი გადახდა ჩაირთვება საიტის ძირითადი ღირებულების გაანგარიშებაში და შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც გამყიდველისთვის მთავარი ხელშეკრულების დადების გარანტია). ასეთ საფუძველზე წინასწარი შეთანხმების დადებისას მის ტექსტში აუცილებლად უნდა იყოს მითითებული ავანსის დაფარვის პირობა ისეთი გარემოებების დადგომის შემთხვევაში, რის გამოც გარიგების დადება შეუძლებელია.

კიდევ ერთი შემთხვევა, როდესაც წინასწარი ხელშეკრულების დადება იქნება სავალდებულო, არის სიტუაცია, როდესაც მყიდველი დებს დეპოზიტს ტრანზაქციის შესრულებისას. ის ასევე ჩაირთვება ნაკვეთისა და სახლის საბაზისო ღირებულების გაანგარიშებაში, მაგრამ ასეთი გადახდის მიზანია გამყიდველისთვის ტრანზაქციის შესრულების გარანტია. სწორედ ამ მიზეზით, დეპოზიტი იქნება არაანაზღაურებადი გადახდა.

ანუ, თუ გარიგება ჩაიშლება, მყიდველი ვერ იმედოვნებს ფულის დაბრუნებას.

კიდევ ერთი შემთხვევა, როდესაც აუცილებელია წინასწარი ხელშეკრულების დადება, იქნება ნასესხები სახსრებით განხორციელებული ტრანზაქცია, ასევე სახსრები. სამშობიარო კაპიტალი.

ამ შემთხვევაში, ასეთი შეთანხმების ტექსტში აისახება ინფორმაცია იმის შესახებ, რომ ხელშეკრულება იდება შესაბამისი ორგანოებისთვის სანდო ინფორმაციის მიწოდების, ასევე მხარეთა განზრახვების დადასტურების მიზნით.

ორივე მხარის მიერ ხელმოწერილი ასეთი წინასწარი შეთანხმების ტექსტი გადაეცემა რომელიმეს საპენსიო ფონდი(თუ ვსაუბრობთ სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებაზე), ან შესაბამისში საკრედიტო ორგანიზაციები(მომავალი მესაკუთრის მიერ მიწისა და სახლის შესაძენად ნასესხები სახსრების უზრუნველყოფის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება).

სხვა შემთხვევაში წინასწარი ხელშეკრულების დადების შესახებ გადაწყვეტილებას იღებენ უშუალოდ მონაწილე მხარეები.

გარიგების პირდაპირი შესრულება

ტრანზაქციის პირდაპირი განხორციელება გულისხმობს ქმედებების განხორციელებას რამდენიმე ეტაპად, რომლის შედეგებიც გამოიწვევს საკუთრების ერთი მესაკუთრიდან მეორეზე საკუთრების გადაცემის ფორმალიზებას.

სულ ოთხი ასეთი ეტაპია:

• გასაყიდი უძრავი ქონების შეფასება. ამ ეტაპზე დგინდება მიწის ნაკვეთისა და მასზე განთავსებული სახლის სწორი ღირებულება, რომელზედაც შემდგომში ყველაფერი გაიყიდება. აქ ის შეიძლება განხორციელდეს როგორც გამყიდველის მიერ დამოუკიდებლად, ასევე დამოუკიდებელი შემფასებლის მონაწილეობით. მეორე შემთხვევაში, ადეკვატურად ჩამოყალიბებული ფასის მიღების შანსი გაცილებით მაღალია, რადგან ამ შემთხვევაში ღირებულების დადგენის პროცედურა მოიცავს არა მხოლოდ გასაყიდად გამოტანილი ქონების სპეციფიკური ფასების მახასიათებლების განსაზღვრას, არამედ ანალიზს. არსებული შეთავაზებები ბაზრის მსგავს სეგმენტში, რათა განისაზღვროს შეთავაზებული ნაკვეთის შეფარდება კონკრეტულ ფასთა კატეგორიასთან.
• მეორე ეტაპი იქნება ყველა მოწოდებული დოკუმენტის შემოწმება. ის უნდა განხორციელდეს ორივე მონაწილე მხარის მიერ, ვინაიდან მხოლოდ ამ ეტაპის დასრულების შემდეგ შეიძლება მოხდეს ხელშეკრულების გაფორმება. ეს განპირობებულია გარიგების კანონიერების შესახებ სრული მტკიცებულებათა ბაზის ფორმირების აუცილებლობით, ვინაიდან თუ რომელიმე დოკუმენტი ეჭვს იწვევს ერთ-ერთ მხარეს შორის, მეორე მხარე ვალდებული იქნება ან უპასუხოს შეკითხვებს, რომლებიც წარმოიშვა ხელშეკრულების გაფორმებამდე. ან მოამზადეთ დამატებითი დოკუმენტები, რომელიც ადასტურებს ხელმოწერილ ხელშეკრულებაში მისი მონაწილეობის კანონიერებას.
• მესამე ეტაპზე ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ტექსტი უშუალოდ გაფორმებულია. წინასწარი ხელშეკრულების დამატებით გამოყენების შემთხვევაში, იგი ჯერ ხელმოწერილია და შემდგომში რეგისტრირდება, თუ ეს აუცილებელია დოკუმენტის ძალაში შესვლისთვის. იურიდიული ძალა. მხოლოდ ყველაფრის შემდეგ საჭირო ქმედებებიწინასწარი შეთანხმება დასრულდა, მოდის მთავარი ხელშეკრულების გაფორმების მომენტი.
• ბოლო ეტაპი იქნება საკუთრების ხელახალი რეგისტრაცია ერთი ქონების მფლობელიდან მეორეზე. ასეთი ხელახალი რეგისტრაცია შესაძლებელია, თუ არა მხოლოდ ხელმოწერილი ხელშეკრულების, არამედ მხარეთა მიერ მოწოდებული ყველა დოკუმენტის შემოწმების შედეგების საფუძველზე, Rosreestr-ის თანამშრომლებმა არ დაადგინეს რაიმე შეცდომა და გარიგება აღიარებულ იქნა, როგორც სრულიად კანონიერი.

ამრიგად, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება არ არის საბოლოო პუნქტი საკუთრების ერთი მფლობელიდან მეორეზე საკუთრების გადაცემის ფორმალიზებისას.

რაც შეეხება ხელშეკრულების ფორმალიზების ხარჯებს (ყველა საჭირო დოკუმენტის მომზადების ჩათვლით), მათი ღირებულება შეიძლება მერყეობდეს ორი ათასი რუბლიდან (თუ ვსაუბრობთ გარიგებაზე პირები, რომლის მომზადებაშიც არ იყო საჭირო რაიმე დამატებითი დოკუმენტის მომზადება, რადგან ისინი ყველა წინასწარ იყო მომზადებული) 45 ათასამდე (თუ საჭირო იყო ყველა სასაზღვრო ღონისძიების ჩატარება, ასევე ყველა საკადასტრო დოკუმენტის ხელახლა მიღება) .

ზომა სახელმწიფო მოვალეობატრანზაქციის მონაწილეებს შორის საკუთრების ხელახალი რეგისტრაცია ასევე განსხვავდება იმის მიხედვით, თუ ვინ არიან მონაწილეები - ფიზიკური ან იურიდიული პირები. ფიზიკური პირებისთვის თანხა იქნება ორი ათასი რუბლი (თითოეული მონაწილისთვის), იურიდიული პირებისთვის - ოცდაორი ათასი (ასევე თითოეული მონაწილისთვის).

რა თვისებები უნდა იქნას გათვალისწინებული?

ვინაიდან სახლთან მიწის ყიდვა-გაყიდვა საკმაოდ რთული გარიგებაა, მისი მომზადებისას გასათვალისწინებელია მთელი რიგი მახასიათებლები:

1. მინდობილობით გარიგების განხორციელებისას, მისი შესასრულებლად საჭირო დოკუმენტების პაკეტში, გამყიდველმა უნდა წარმოადგინოს ნდობის დოკუმენტის ორიგინალი და დამოწმებული ასლი, რათა დაადასტუროს თავისი უფლებამოსილება. გარდა ამისა, მყიდველს უნდა ახსოვდეს, რომ პრინციპალს შეუძლია გააუქმოს თავისი გადაწყვეტილება ნებისმიერ დროს, მათ შორის საბოლოო ხელშეკრულების გაფორმების ეტაპზე.
2. თუ ვსაუბრობთ ქონების წილის ყიდვა-გაყიდვაზე, გამყიდველმა უნდა ახსოვდეს, რომ ასეთი გარიგების განხორციელების გადაწყვეტისას მან თავდაპირველად უნდა აცნობოს სხვა თანამფლობელებს თავისი გადაწყვეტილება და მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი უარს იტყვიან (რაც უნდა იყოს დოკუმენტირებული) შეუძლია განაგრძოს გარე მყიდველების ძებნა.
3. თუ მიწის ნაკვეთი, რომელიც ადრე იჯარით იყო გაცემული, გასაყიდად არის გამოტანილი, მოიჯარესაგან უნდა იქნას მიღებული უარი მის უფლებებზე. პრემიაასეთი საიტი.

საგადასახადო საკითხები

როგორც ნებისმიერი ტრანზაქცია, უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა ექვემდებარება დაბეგვრას მოქმედი წესით საგადასახადო კანონმდებლობა.

თუმცა, ასეთ ოპერაციებს აქვთ საკუთარი საგადასახადო მახასიათებლები. მაგალითად, შეღავათიანი საგადასახადო რეჟიმი გამოიყენება ასეთ ტრანზაქციებზე, თუ მიწა მიღებულია უფასო გამოყენება, ხოლო მესაკუთრის მიერ რეალიზაცია ხორციელდება საკადასტრო ღირებულების მიხედვით ფასის დადგენით.

კიდევ ერთი ფუნქცია იქნება გადასახადის გამოქვითვის რეჟიმის გამოყენება, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას, თუ მონაწილე მხარეები ყოველწლიურ საგადასახადო შენატანებს განახორციელებენ ბიუჯეტში.

უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის გარიგებები საკმაოდ რთული იურიდიულად მნიშვნელოვანი ქმედებებია, რომელიც შედგება რამდენიმე ეტაპისგან. თუ ჩვენ ვსაუბრობთ ერთდროულად რამდენიმე ობიექტის გაყიდვაზე (მაგალითად, სახლი და მიწის ნაკვეთი), მაშინ უნდა გვახსოვდეს, რომ ასეთი გარიგებები განხორციელდება ორმაგი მომზადებით (თითოეული ობიექტისთვის ცალ-ცალკე) და ასევე ორჯერ რთულია შემოწმება.

გაგზავნის ღილაკზე დაწკაპუნებით თქვენ ეთანხმებით თქვენი პერსონალური მონაცემების დამუშავებას.

როგორ სწორად დაარეგისტრიროთ მიწის ნაკვეთის ყიდვა 2020 წელს? როგორც ჩანს, ეს საკითხი არაერთხელ განიხილება და ბევრს შეხვდა ასეთი გარიგება. თუმცა, არსებობს მრავალი ნიუანსი, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს პროცედურის შედეგზე. მიწის ნაკვეთით სახლის ყიდვისას აუცილებელია ხელშეკრულების გაფორმება, თუმცა რეგისტრაცია ამით არ მთავრდება. უძრავი ქონების შეძენის ფორმალიზებისთვის, თქვენ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტები (დამოუკიდებლად ან შუამავლების დახმარებით) და წარუდგინოთ ისინი ხელისუფლებას. სახელმწიფო რეგისტრაცია. მხოლოდ ამის შემდეგ შეგვიძლია ვთქვათ, რომ რეგისტრაცია დასრულებულია. მაშ, მოდით, უფრო დეტალურად განვიხილოთ, როგორ ვიყიდოთ სახლი, როგორ შეავსოთ საბუთები სწორად და რა უნდა იცოდეთ? რა ღირს ყიდვა-გაყიდვის რეგისტრაცია?

ნაკვეთით სახლის რეგისტრაციის პროცედურა სტანდარტულია და მოიცავს რამდენიმე ეტაპს, რომელთა შორისაა:

• შესაფერისი სახლისა და მიწის მოძიება;
• დოკუმენტების ხელმისაწვდომობის შემოწმება (ეს მნიშვნელოვანი ეტაპია და ამიტომ უმჯობესია სპეციალისტის ჩართვა);
• ხელშეკრულების გასაფორმებლად სარეგისტრაციო ორგანოსთან ან სხვა ორგანიზაციასთან დაკავშირება;
• სახსრების გადარიცხვა;
• სარეგისტრაციო დოკუმენტების მიღების შესახებ ქვითრის მიღება;
• საკუთრების მოწმობის გაცემა.

მნიშვნელოვანი! ადამიანი დამოუკიდებლად წყვეტს, თუ როგორ განხორციელდება შესყიდვა. მას შეუძლია ამის გაკეთება დამოუკიდებლად ან დახმარებისთვის შუამავლებს მიმართოს. როდესაც პროცედურა დასრულდება და კერძო სახლის მყიდველი საკუთრებაში გადადის, ძველი მოწმობა უქმდება.

ახალი დოკუმენტის წარმოებასა და გაცემას დაახლოებით 2 კვირა სჭირდება. თუ ყველა დოკუმენტი სწორად არის შევსებული და საიტზე პრობლემა არ არის, მაშინ შეძენა და მისი შემდგომი რეგისტრაცია მოხდება დროულად. ჩვენ მოვაგვარეთ ეს და ახლა მოდით ვისაუბროთ იმაზე, თუ რა დოკუმენტებია საჭირო ტრანზაქციის დასასრულებლად. მათ მომზადებისას პასუხისმგებლობა უნდა აიღოს, რადგან გარკვეული ქაღალდის არარსებობა ან შეცდომის არსებობა გამოიწვევს დამუშავების შეფერხებას.

საჭირო დოკუმენტები

მიწის ნაკვეთით სახლის ყიდვა საკმაოდ გავრცელებული გარიგებაა, რომელსაც მოქალაქეები მთელი ქვეყნის მასშტაბით ყოველდღიურად ახორციელებენ. დოკუმენტების შევსებას გარკვეული დრო სჭირდება, რის შემდეგაც საჭიროა შესაბამისი ორგანოს წარდგენა. ნაშრომების სტანდარტული სია მოიცავს:

• საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტი;
• უძრავი ქონების საბუთები;
• სერტიფიკატის ფორმა 9;
• სახლში რეგისტრირებული პირების თანხმობა;
• გაყიდვის აკრძალვის არარსებობის დადასტურება;
• ამონაწერი Rosreestr.

საკადასტრო პასპორტი საჭიროა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ნაკვეთი რეგისტრირებულია. თუ მას არ აქვს საკუთარი ნომერი, მაშინ უნდა მიიღოთ შესაბამისი დადასტურება. ამისათვის თქვენ უნდა წარადგინოთ განაცხადი და მიიღოთ ამონაწერი, რომელშიც მითითებული იქნება საჭირო ინფორმაცია. რაც შეეხება არამიწის საბუთებს, აქ სხვადასხვა საბუთები შესაფერისია. ეს შეიძლება იყოს საკუთრების უფლების რეგისტრაციის მოწმობა, ჩუქების აქტი, ანდერძი, ხელშეკრულება და ა.შ.

თუ სახლი საცხოვრებელია და მასში ადამიანები არიან დარეგისტრირებული, აუცილებელია ამონაწერების მოპოვება, სადაც ჩამოთვლილია შენობაში დარეგისტრირებული ყველა პირი. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ქონების ყველა მესაკუთრემ უნდა დაეთანხმოს გაყიდვას. თუ ამაში პრობლემები არ არის, მაშინ ყველა მცხოვრები ვალდებულია ვადაშეამოწმეთ. ამ მოთხოვნის დარღვევა გამოიწვევს იძულებით გამონადენს. ვალების არარსებობა ასევე სავალდებულოა და, შესაბამისად, თქვენ უნდა მიიღოთ სერთიფიკატი საგადასახადო სამსახური. ასევე შეიძლება დაემატოს Rosreestr-ის სერთიფიკატი. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებისას აუცილებელია გარიგების დასრულება რეგისტრაციით. თქვენთან ერთად უნდა გქონდეთ შემდეგი დოკუმენტები:

• მიწის დოკუმენტები;
• კონტრაქტი;
• მიღება-ჩაბარების აქტი;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის დადასტურება.

საკმაოდ ხშირად ჩნდება კითხვები იმის შესახებ, აუცილებელია თუ არა ცოლ-ქმრის თანხმობის მიღება ასეთი ოპერაციების შესასრულებლად. დღეს ამის გაკეთება არ არის საჭირო, მაგრამ მხოლოდ ერთი პირობის დაკმაყოფილების შემთხვევაში. მეუღლეები უნდა გახდნენ ამ ქონების ერთობლივი მფლობელები. თუმცა, თუ ეს მიწა მომავალში გაიყიდება, ის საყოველთაოდ ჩაითვლება და ამიტომ თანხმობა იქნება საჭირო.

თუ შესყიდვა ეხება სასოფლო-სამეურნეო მიწას, მოგიწევთ დამატებითი დოკუმენტაციის აღება. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა მიიღოთ ქაღალდი, რომელიც დაადასტურებს ამ საიტის კატეგორიას. თქვენ ასევე უნდა მიიღოთ უარი მიწის ყიდვაზე სხვა განმცხადებლებისგან.

გარიგების ფაქტის დადასტურება არის შესაბამისი შეთანხმება. არის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება სტანდარტული დოკუმენტი, რომელიც შედგენილია ასეთი ოპერაციებისთვის. ხშირად ადამიანები მიმართავენ ისეთ ინსტრუმენტებს, როგორიცაა წინასწარი შეთანხმება, რომელიც აყალიბებს მათ თანამშრომლობის სურვილს. ეს დოკუმენტი უნდა ითვალისწინებდეს ძირითად პირობებს, რომლითაც განხორციელდება სახლისა და მიწის გაყიდვა. რაც შეეხება ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების შედგენას, ეს დოკუმენტი იქნება საფუძვლად.

როგორც წესი, წინასწარი შეთანხმება მოიცავს შემდეგ პუნქტებს:

• პირობების ჩამონათვალი;
• მხარეთა პირადი მონაცემები;
• ძირითადი ხელშეკრულების დადების თარიღი.

ზოგიერთ შემთხვევაში, კონკრეტული თარიღი არ არის მითითებული. ამ შემთხვევაში, საყოველთაოდ მიღებულია, რომ ძირითადი ხელშეკრულების გაფორმებისთვის 12 თვეა გამოყოფილი. თუ რომელიმე მონაწილე გადაიფიქრებს და არ სურს დადგენილ ვადაში ხელი მოაწეროს ხელშეკრულებას, მაშინ გარიგება არ განხორციელდება, მაგრამ წინასწარი შეთანხმებადაკარგავს თავის ძალას. სხვათა შორის, არ არის საჭირო რაიმე სახის რეგისტრაცია ან სხვა მოქმედებების შესრულება.

რაც შეეხება მთავარ შეთანხმებას, ეს საკმაოდ ტიპიური დოკუმენტია. თუმცა, ის სწორად უნდა იყოს შედგენილი ყველა პუნქტის ჩათვლით. ამ ნაშრომში მითითებულია მხარეთა სხვადასხვა გარემოება, უფლებები და მოვალეობები და ა.შ. მხარეთა სურვილის შემთხვევაში ის შეიძლება გადაეცეს ნოტარიუსს დასამოწმებლად. ამის გაკეთება არ არის აუცილებელი და, შესაბამისად, თუ ბიუჯეტი შეზღუდულია, მაშინ შეგიძლიათ უბრალოდ შეადგინოთ ხელშეკრულება მასზე თქვენი ხელმოწერებით.

ცალკე აღვნიშნავთ ღირებულების მითითებას. აუცილებელია ხელშეკრულებას დაემატოს არა მხოლოდ მთლიანი ღირებულება, არამედ თითოეული ცალკეული ობიექტი. მაგალითად, ცალკე წერია მასზე სახლის, ნაკვეთის და სხვა შენობების ფასი. რეკომენდირებულია ხელშეკრულების გარდა შედგეს აქტი, რომელიც დაადასტურებს ქონების საკუთრებაში გადაცემას მყიდველზე.

მანამდე ჩვენ უკვე გავარკვიეთ, რა დოკუმენტებია საჭირო ნაკვეთის შესყიდვის ფორმალურად. უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვასთან დაკავშირებული ნებისმიერი ტრანზაქცია უნდა განხორციელდეს მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად. ანუ იმისთვის, რომ სახლი და ნაკვეთი სხვა პირს გადაეცეს, საჭიროა სახელმწიფო უწყებაში შესაბამისი განცხადების წარდგენა ხელახალი რეგისტრაციისთვის. ამისათვის არის 3 ვარიანტი:

• წარუდგინეთ დოკუმენტები Rosreestr-ს;
• დაუკავშირდით MFC-ს;
• წარადგინეთ დოკუმენტები სახელმწიფო სერვისების ვებსაიტის გამოყენებით.

შეძენილი საცხოვრებელი სახლი უნდა იყოს დარეგისტრირებული და თითოეული ეს მეთოდი საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ სასურველი შედეგი. პირველი სქემის მიხედვით რეგისტრირებული სახლის რეგისტრაცია დაზოგავს დროს, რადგან შეძენილი საცხოვრებლის დოკუმენტები უშუალოდ იგზავნება. როგორც წესი, პროცედურა რამდენიმე დღით უფრო სწრაფად სრულდება.

პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას გარიგების სხვადასხვა ეტაპზე. ამრიგად, Rosreest-ში დოკუმენტების წარდგენისას შემოწმდება არა მხოლოდ მათი ავთენტურობა, არამედ აქვს თუ არა გამყიდველს უფლება განახორციელოს ასეთი გარიგება. მაგალითად, გამყიდველის წინააღმდეგ შეიძლება აღიძრას სისხლის სამართლის საქმე, რომელიც მოიცავს მის მთელ ქონებას დაყადაღებას. მიწის ზოგიერთი კატეგორიისთვის შეიძლება მოქმედებდეს საკუთრების შეცვლის აკრძალვა და ამიტომ უმჯობესია წინასწარ შეამოწმოთ გამყიდველთან. ნებისმიერ შემთხვევაში, ეს შემოწმდება სამთავრობო უწყებებსრეგისტრაციამდე.

რეგისტრაციის დადასტურება იქნება შესაბამისი დოკუმენტი. ამონაწერი Rosreestr-დან გაიცემა ორი კვირის განმავლობაში, როგორც უკვე აღვნიშნეთ. ასევე შეიძლება მოხდეს, რომ ნაკვეთის მქონე სახლს რამდენიმე მფლობელი ჰყავდეს. ეს ნიშნავს, რომ მათი წილები მითითებული იქნება ნაშრომებში. საკუთრების ცვლილების რეგისტრაციისთანავე პირი ხდება სრული მფლობელი და თავისუფლად შეუძლია განკარგოს თავისი ქონება.

ასე რომ, სახლის შესაძენად საჭიროა გარკვეული დოკუმენტების მომზადება. შემდეგ ფორმდება ხელშეკრულება გასაყიდ ობიექტებზე. თუ ყიდულობთ სახლს ნაკვეთით, მაშინ გამყიდველს უნდა ჰქონდეს საბუთები ამ ქონებისთვის. თუ თქვენ არ გაქვთ გამოცდილება ასეთ საკითხებში, მაშინ უმჯობესია მიმართოთ რეალტორს ან ნოტარიუსს დასახმარებლად.

ქვეყნის უძრავი ქონების მყიდველთა რაოდენობა დღითიდღე იზრდება და ამავდროულად არასწორად შესრულებული ტრანზაქციები და ტიპიური შეცდომები. დღეს "მფლობელი" ისაუბრებს იმაზე, თუ რა დოკუმენტები უნდა მიმართოთ გამყიდველს და რა შეცდომებს უშვებენ ყველაზე ხშირად ქვეყნის საცხოვრებლის მყიდველები.

”გამყიდველს გულწრფელი თვალები ჰქონდა”, ”ის ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობააჩვენა“, „ეს ჩემი საუკეთესო მეგობრის ნათესავი იყო“... რა „წონიანი“ არგუმენტები არ მოისმენთ ქვეყნის უძრავი ქონების მოტყუებულ მყიდველებს, მაგრამ უსიამოვნებების უმეტესობა ძირითადი წესების უგულებელყოფის გამო ხდება! საფუძვლების იგნორირება რა პუნქტებია გასათვალისწინებელი, რომ არ შეგექმნათ პრობლემები?

რა შეცდომებს უშვებთ ორჯერ სახლის ყიდვისას?

შესყიდვის ყველა ელემენტარული წესიდან აგარაკიორი ყველაზე ხშირად უგულებელყოფილი არის ის, რაც ეხება მიწისა და სახლის საკუთრებას. მყიდველებს ავიწყდებათ დარწმუნდნენ, რომ გამყიდველის საკუთრება მიწაზე და სახლზე სათანადოდ არის დოკუმენტირებული და რეგისტრირებული. „სამწუხაროდ, ჩვეულებრივი სიტუაციაა, როდესაც სახლის მყიდველი თვალს ხუჭავს იმაზე, რომ მიწის ნაკვეთი გამყიდველს ეკუთვნის არა საკუთრების უფლებით, არამედ, ვთქვათ, უვადო მემკვიდრეობითი საჩუქრის უფლებით“, - განმარტავს მენეჯერი იურიდიული განყოფილებაუძრავი ქონების სააგენტო "სტატუსი" ნატალია ტიტკოვა. „ასეთ ვითარებაში კანონი ახალ მფლობელს არ აძლევს შესაძლებლობას განკარგოს ეს ნაკვეთი, მაგალითად, მოგვიანებით გაყიდოს და ასეთ ნაკვეთზე სახლის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება შეიძლება უბრალოდ არ იყოს რეგისტრირებული. .”

საპირისპირო სიტუაციაც დამახასიათებელია. მყიდველი თანახმაა შეიძინოს სახლი მიწის ნაკვეთის ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის დასრულებით, რომელზედაც მდებარეობს სახლი. ვინაიდან გამყიდველს სახლი არ გაუფორმებია ან დაარეგისტრირა, იგი ითვლება უნებართვო მშენებლობად და ახალი მფლობელები ვერ შეძლებენ მის რეგისტრაციას. მიერ მაინცნერვების, სასამართლოების და მრავალწლიანი განსაცდელის გარეშე შესაბამის სამთავრობო უწყებებთან.

რაც შეეხება თაღლითობას ქვეყნის უძრავი ქონების გარიგებებში, მათგან ყველაზე დამახასიათებელია მიწის და სახლების გაყიდვა ყალბი მინდობილობით. ”საქვეყნო უძრავი ქონების მინდობილობით შეძენისას, ყოველთვის აუცილებელია ნოტარიუსის მიერ მისი ავთენტურობის შემოწმება და მეორეც, დირექტორის არსებობის რეალობა”, - აფრთხილებს ნატალია ტიტკოვა: ”აქ თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მთავარი და შეამოწმეთ ცოცხალია თუ არა და მართლა გასცა თუ არა მინდობილობა, რა მიზეზით და ა.შ.“.

კომენტარი სტატიაზე "სახლის ყიდვა: ენდე, მაგრამ გადაამოწმე"

გამარჯობა. ჩვენ გვინდა ვიყიდოთ ანაზრაურების სახლი, მაგრამ ნაკვეთი არავის სახელზეა დარეგისტრირებული (ასე თქვა გამყიდველმა). მითხარი რა გავაკეთო, გთხოვ

13.11.2018 14:27:18, ზულფირა

ტექნიკური პასპორტი სახლისთვის: საჭირო დოკუმენტები, სახლის ან შენობის ტექნიკური პასპორტის აღების პროცედურა, საბუთის ნიმუში, დეტალები: [ბმული-1]

08/07/2016 13:39:02, I31gor

სულ 3 შეტყობინება .

მეტი თემაზე "მიწის შეძენა სახლის დოკუმენტებით":

საზაფხულო სახლის ყიდვა. ჩვენ ვყიდულობთ. გამყიდველის რეალტორმა აღწერა გაყიდვის თანმიმდევრობა: ჩვენ გამყიდველთან ერთად მივდივართ ობნინსკის MFC-ში (დაჩა არის იქ და გამყიდველი ცხოვრობს), ორივე ვაწერთ ხელს გაყიდვის ხელშეკრულებას და გადაცემის მოწმობას, გადავცემთ დოკუმენტებს MFC-ს, მიიღეთ ქვითრები ოპერატორისგან, გადადით...

დაჩა, მიწის ნაკვეთები. უძრავი ქონება. ბინის ყიდვა-გაყიდვა, გაქირავება, რეალტორი, აგენტი, სააგენტო. გავიგე, რომ მიღებულ იქნა კანონი, რომლის მიხედვითაც შეგიძლიათ თქვენს ნაკვეთს დაუმატოთ/შეისყიდოთ ვაკანტური მიწა. იქნებ ვინმეს უკვე აქვს გამოცდილება? სად წავიდეთ და რა საბუთებით?

სახლის ყიდვისას საბუთები?. გარიგებების რეგისტრაცია. უძრავი ქონება. ბინის ყიდვა-გაყიდვა, გაქირავება, რეალტორი, აგენტი, სააგენტო. ჩემი და ყიდულობს ძველ სახლს, როგორც ჩანს, ყველაფერი რიგზეა, მაგრამ საგანგაშოა, რომ არ სურთ კომუნალური გადასახადების ქვითრების ჩვენება, ზოგი...

საკუთრების რეგისტრაცია. მე და ჩემი მეუღლე ახლა ვყიდულობთ ბინას. ჩვენ ოფიციალურად დავქორწინდით. არის თუ არა განსხვავება, ჩემი აზრით, მოსკოვში უძრავი ქონების ყიდვის იდეა უბრალოდ ფულის სულელური ხარჯვაა (რომ აღარაფერი ვთქვათ ამ ბიზნესისთვის სესხებზე). აქვს კი აზრი?

განყოფილება: დაჩა, მიწის ნაკვეთები (შევიძინე რეგისტრირებული ნაკვეთი დაურეგისტრირებელი სახლით). ძველი სახლით მიწის ნაკვეთის ყიდვა იურიდიული საკითხია. იყიდე ბინა ქ დაუმთავრებელი სახლიშეუძლებელია, უბრალოდ იმიტომ, რომ ის ჯერ არ არსებობს.

ძველი სახლით მიწის ნაკვეთის ყიდვა იურიდიული საკითხია. რუსეთში მეზობელი მეზობელზე მეტია. სახლის ნახევრის გაყიდვისას მეზობლის შეტყობინება. ჩვენ მეზობელს უნდა გავუგზავნოთ შეტყობინება, რომ ვყიდით ჩვენი სახლის ნახევარს ფასის მითითებით, რათა შევასრულოთ...

ნაკვეთის ყიდვა დაურეგისტრირებელი სახლით. დაჩა, მიწის ნაკვეთები. ნაკვეთის ყიდვა დაურეგისტრირებელი სახლით. რატომ არის საშიში? მშენებლობის ნებართვაც კი არ არის. მიწის გაყიდვა ნაკვეთი სახლით. შემდეგია თავად ნაკვეთი: საბუთების მიხედვით, 6 ჰექტარი, ნაკვეთი დარეგისტრირებულია, ახლა...

განყოფილება: დაჩა, მიწის ნაკვეთები (რამდენად იზრდება სახლის ფასი კომუნიკაციების დამონტაჟებისას). ძველი სახლით მიწის ნაკვეთის ყიდვა იურიდიული საკითხია. 1. სახლის ქონა (თუნდაც დასანგრევად) შეიძლება სასარგებლო იყოს.

სახლის ყიდვა: ენდეთ, მაგრამ შეამოწმეთ. ბინის შეძენა ახალ კორპუსში. როგორც წესი, ასეთი სპეციალისტი ყველა... 7ya.ru - საინფორმაციო პროექტი ოჯახურ საკითხებზე: ორსულობა და მშობიარობა, შვილების აღზრდა, განათლება და კარიერა, სახლის ეკონომიკა...

სახლის ყიდვა: ენდეთ, მაგრამ შეამოწმეთ. საკადასტრო გეგმამიწის ნაკვეთი. ბინის ყიდვა-გაყიდვა, გაქირავება, რეალტორი, აგენტი, სააგენტო. დაუმთავრებელ კორპუსში ბინის ყიდვა შეუძლებელია, უბრალოდ, ჯერ არ არსებობს.

ფული ამოიწურა. ოფციები. მოსკოვის მახლობლად მყოფ მეგობრებს დაუმთავრებელი სახლი აქვთ, სახლი უზარმაზარია და ყველა რესურსი მოიხმარა. რა ვუყოთ დაუმთავრებელ სახლს. სახლის ყიდვა: ენდეთ, მაგრამ შეამოწმეთ. უძრავი ქონება. ჩვენ ეს გავაკეთეთ, როცა ნაკვეთი ვიყიდეთ.

დამეხმარეთ, გთხოვთ, ბინის მიწის ნაკვეთის შეძენაში. ჩვენ გვინდა ვიყიდოთ მიწის ნაკვეთი სახლთან ერთად, მაგრამ უფლებაა როგორ გავაკეთოთ ეს სწორად: ვთხოვთ დარეგისტრირდეთ ნამდვილი მესაკუთრის სახლზე ან თავად შეადგინოთ სახლისთვის საბუთები შეძენის შემდეგ...

შვილიშვილის მშობლები სახლში ცხოვრობდნენ, შვილიშვილი და მისი ძმა და მათი ოჯახები სტუმრად მოდიოდნენ და ზოგჯერ ზაფხულშიც ცხოვრობდნენ. ჩემმა ძმამ სახლი კარგად დაასრულა და მოდერნიზდა. კითხვა რეალურად ასეთია: თუ ერთ-ერთ მფლობელს სურს გაყიდოს თავისი ქონება მომავალში...

სახლის ყიდვა: ენდეთ, მაგრამ შეამოწმეთ. სოფელში სახლის ყიდვის შესახებ. გამყიდველისთვის საფრთხის კიდევ ერთი მაგალითი (ამაში დარწმუნებული არ ვარ - შესაძლოა ზოგადი მინდობილობაეს არის გათვალისწინებული). თუ მყიდველი გაუფრთხილებლობით თავის აგარაკზე აანთებს ხანძარს, საიდანაც იწვებიან და...

ჩემს მშობლებს აქვთ მიწის ნაკვეთი ST. მიწის ნაკვეთი პრივატიზებულია, საბუთები ხელმისაწვდომია. ძველი სახლით მიწის ნაკვეთის ყიდვა იურიდიული საკითხია. ბინის შეძენა ახალ კორპუსში. როგორ ხდება მიწის რეგისტრაცია ბინის შეძენისას?

სახლის ყიდვა: ენდეთ, მაგრამ შეამოწმეთ. და თუ ვერ მოითმენთ ლოდინს და გეშინიათ, ჩვენ დაგეხმარებით ონლაინ სერვისი Rosreestr-ის წყალობით შეუძლებელია ბინის ყიდვა დაუმთავრებელ კორპუსში, უბრალოდ იმიტომ, რომ ის ჯერ არ არსებობს. (არატრივიალური) მათთვის, ვინც იყიდა ბინა.

მაინტერესებს ბინის შეძენისას როგორ ხდება მიწის რეგისტრაცია საცხოვრებელი კორპუსი(მესაკუთრე, იჯარა, ქვეიჯარა)? საბუთები ცალკე სახლისთვის, მიწის ცალკე ორივესთვის. მიწის შეძენა. რადგან ეს არის დოკუმენტი, რომელიც საკუთრების საფუძველია.

იყიდება ნაკვეთის ნახევარი. დაჩა, მიწის ნაკვეთები. უძრავი ქონება. კითხვა ასეთია: ვინმე დაინტერესდება ჩემი ნახევრის ყიდვით? კითხვები გაჩნდა საზაფხულო კოტეჯის სახლთან გაყიდვისას. სახლი ქალაქგარეთ: იყიდე, გაყიდე, არ დაკარგო! იყიდება დაჩის ნახევარი...