ხელშეკრულება ფართის ყიდვა-გაყიდვის შესახებ ავტოფარეხის კოოპერატივში. ლითონის ავტოფარეხის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება

კითხვა, რომელიც დაისმება ამ სტატიაში არის როგორ ვიყიდოთ ავტოფარეხი, რომელიც არ არის პრივატიზებული?

ასეთი ობიექტების გაყიდვა შეუძლებელია, ვინაიდან ისინი საკუთრების უფლებით არ ეკუთვნის მფლობელს..

ამის მიუხედავად, ავტოფარეხის გამოყენება მესამე პირების მიერ ნებადართულია.

თუ გამყიდველი უარს იტყვის ობიექტის პრივატიზებაზე, შეგიძლიათ გამოიყენოთ შემდეგი ალგორითმი:

• ობიექტის გადაცემის აქტის შედგენა;
• თანხის გადარიცხვა (აუცილებელია ქვითრის საწინააღმდეგოდ).

ასეთი ქონების თქვენს სახელზე რეგისტრაცია შეუძლებელია..

მნიშვნელოვანია! შემძენისთვის საუკეთესო ვარიანტია, თუ გამყიდველი ახდენს ქონების პრივატიზებას. ძალიან რთულია დაიცვა უფლებები ობიექტზე, რომელიც არ არის პრივატიზებული, თუ შენ ის შეიძინე. ნუ რისკავთ, იყიდეთ ავტოფარეხი, რომელიც პრივატიზებულია გამყიდველის მიერ.

ამ ქონების მესაკუთრე (მისი პრივატიზება) შეიძლება გახდეს მხოლოდ ის პირი, რომელზეც ეს ქონება არის რეგისტრირებული.

თუ გადაწყვეტთ შეიძინოთ თქვენთვის სასურველი ავტოფარეხი, მაგრამ ის არ არის პრივატიზებული, სასარგებლო იქნება გამყიდველის დარწმუნება ობიექტის პრივატიზებაზე. ობიექტის პრივატიზებისთვის და შემდგომში რეგისტრაციისთვის, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ადმინისტრაციას.

მოქალაქეებს ასევე უნდა ახსოვდეთ არაპრივატიზებული ქონების შეძენის რისკები, როგორიცაა გარიგებაზე უარის თქმის შეუძლებლობა. ზოგჯერ, როდესაც საქმე ეხება ასეთი ობიექტების ყიდვა-გაყიდვას, ადამიანებს არ შეუძლიათ უარი თქვან გარიგებაზე.

არაპრივატიზებული ქონების შეძენა, რა თქმა უნდა, არ იძლევა ამ ქონების განკარგვის (გასხვისების, ჩუქების და ა.შ.) უფლებას, მაგრამ არ კრძალავს მის გამოყენებას. ამიტომ ხელმისაწვდომია შემდეგი ვარიანტები:

• გამოიყენეთ რეგისტრაციის გარეშე;
• დაარწმუნოს გამყიდველი ქონების პრივატიზებაზე.

ასეთი ობიექტის ყიდვა-გაყიდვის გარიგება შედგენილია ქ წერილობით, შეადგინოს გადაცემის და გადაცემის აქტი თანხის თანხამიღებაზე. ამის შემდეგ მყიდველს უფლება აქვს გამოიყენოს ავტოფარეხი, ანუ უფლება გამოიყენოს იგი მანქანის შესანახ ადგილად.

ფაქტობრივად, ეს გამოყენება უკანონოა, ვინაიდან მყიდველს არ აქვს საკუთრების უფლება ობიექტზე (საკუთრების უფლება). თუმცა, ეს გამოყენება ხშირად გრძელდება საკმაოდ დიდი ხნის განმავლობაში და ზოგჯერ მთავრდება მიზიდულობით ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა.

2017 წლის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება მოიცავს შემდეგ პუნქტებს:

• გამყიდველისა და მყიდველის პასპორტის მონაცემები;
• ხელშეკრულების არსებითი პირობები მოიცავს: ობიექტის ფართობს, მის ფაქტობრივ მდებარეობას და რაოდენობას (გამოიყენება ავტოფარეხის ყუთებზე, როგორც GSK-ის ნაწილი);

• გადასახდელი თანხა. აღსანიშნავია, რომ სანდოობისთვის ფასი გაორმაგებულია სიტყვებით, ასევე მითითებულია გადახდის პროცედურა: განვადება ან ერთჯერადი გადახდა;
• სხვა პირობები. მაგალითად, მხარეთა პასუხისმგებლობა, გამყიდველის მიერ ავტოფარეხის გათავისუფლების თარიღი.

გაითვალისწინეთ, რომ ავტოფარეხის გადაცემის აქტი ასევე ძალიან მნიშვნელოვანია, რადგან ეს დოკუმენტი ადასტურებს იმ ფაქტს, რომ მყიდველმა მიიღო შენობა და არ აქვს პრეტენზია მყიდველის მიმართ. ამ დოკუმენტის შედგენა მხარეთა სურვილია, ამიტომ მისი შეუსრულებლობა გავლენას არ ახდენს გარიგებაზე, მაგრამ ხელს უწყობს მხარეთა პრეტენზიებისგან გათავისუფლებას.

როგორ ვიყიდოთ ავტოფარეხი?

ავტოფარეხის შეძენა შეიძლება დაიყოს შემდეგ ეტაპებად:

1. შემოწმებულია ავტოფარეხის საბუთები;
2. გაფორმებულია ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება. არ არის აუცილებელი მისი დამოწმება ნოტარიუსის მიერ. ხელშეკრულებაში მითითებულია ფართობი, მყიდველისთვის გასაღების გადაცემის ფაქტი;
3. გაანგარიშება ხდება;
4. გაიცემა შენობის საკუთრების მოწმობა. Rosreestr-ს წარედგინება პასპორტი, გადასახადის გადახდის ქვითარი, საკადასტრო პასპორტი, აგრეთვე წილის გადახდის მოწმობა (თუ ავტოფარეხი GSK-ის ნაწილია).

შედეგად, მყიდველი იღებს სერტიფიკატს, რომლის საფუძველზეც მას დაესაკუთრება შენობა.

ავტოფარეხის ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის რეგისტრაციის ღირებულება

შორის პირებიხელშეკრულება ფორმდება უსასყიდლოდ, ვინაიდან კანონს არ აქვს ნასყიდობის ხელშეკრულების რეგისტრაციის წესი. ამასთან, უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემა ექვემდებარება რეგისტრაციას. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ საფასური 2000 რუბლი.

(მოძრავი)

გ. …………………………. "….."………………… 20…..გ.

ჩვენ, ქვემორე ხელმომწერნი, ………………………….. (გამყიდველის სრული სახელი) ………………………… . ..,

რეგისტრირებულია:

შემდგომში მოხსენიებული, როგორც "გამყიდველი", ერთი მხრივ,

და, ……………………………………………………… (მყიდველის სრული სახელი) ………………………………………………

პასპორტი………. არა………………………………………………………………………………………………………

”……” …………………….. 20…. ქალაქი, ქვედანაყოფის კოდი ………………………………

რეგისტრირებულია:

ქალაქი …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ბინა ………………….

შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „მყიდველი“, მეორე მხრივ, დადო წინამდებარე ხელშეკრულება შემდეგნაირად:

1. ხელშეკრულების საგანი

1. 1. „გამყიდველმა“ გაყიდა და „მყიდველმა“ იყიდა ქონება ამ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად (შემდგომში „გარაჟი“)

................................. (ლითონი, აგური, ბეტონი) ............. ............. ფართი…………კვ.მ.

მდებარეობს GSK-ში ......... (გარაჟ-მშენებლობის კოოპერატივის დასახელება ან ნომერი) …………

მისამართზე: ქალაქი ………………………….., ქუჩა ……………………………………………, ავტოფარეხი No……………

1.2. მითითებული „გარაჟი“ ეკუთვნის „გამყიდველს“ საკუთრების უფლებით, რაც დასტურდება

…………………………… (საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის დეტალები) ..............................

მხარეთა შეთანხმებით „გამყიდველმა“ გაყიდა და „მყიდველმა“ იყიდა ზემოაღნიშნული „გარაჟი“ ქ.

………………………………………… (თანხა სიტყვებით) …………………………….. (........ რიცხვებში …..) რუბლები.

1.3. „გამყიდველი“ იძლევა გარანტიას, რომ ხელშეკრულების დადების დროს „გარაჟი“ ეკუთვნის „გამყიდველს“ საკუთრების უფლებით, არ არის სადავო ან დაპატიმრებული, არ არის გირავნობის საგანი და არ არის დატვირთული. მესამე პირების უფლებებით.

1.4. "გამყიდველი" გარანტიას იძლევა, რომ "შეთანხმების" დადების თარიღისთვის "გარაჟი" არის კარგ მდგომარეობაში და აკმაყოფილებს მისი დანიშნულებისამებრ გამოყენების მოთხოვნებს.

გადახდის მეთოდი "ხელშეკრულებით":

„მყიდველის“ მიერ ნაღდი ფულის გადაცემა „გამყიდველზე“ ამ ხელშეკრულების გაფორმებისთანავე.

2. ხელშეკრულების ხანგრძლივობა

2.1. „შეთანხმება“ ძალაში შედის ………… (ხელშეკრულების დაწყების თარიღი ან მოვლენა) …………………

და მოქმედებს მანამ, სანამ „მხარეები“ შეასრულებენ „ხელშეკრულებით“ ნაკისრ ვალდებულებებს.

3. მხარეთა უფლებები და მოვალეობები

3.1. "გამყიდველი" იღებს ვალდებულებას:

3.1.1. „გარაჟის“ გადაცემა „მყიდველს“ „ხელშეკრულების“ წესით და პირობებით.

3.1.2. გადარიცხეთ „მყიდველს“ „გარაჟთან“ ერთად „გარაჟთან“ დაკავშირებული ყველა დოკუმენტი და აქსესუარი:

…………………………………………………………………………………...……………………

3.1.3. წერილობით აცნობეთ „მყიდველს“ „გარაჟის“ ყველა ფარული დეფექტის შესახებ „გარაჟის“ „მყიდველზე“ გადაცემამდე.

3.2. "მყიდველი" იღებს ვალდებულებას:

3.2.1. მიიღე „გარაჟი“ „შეთანხმების“ პირობების შესაბამისად.

3.2.2. გადაიხადეთ „გარაჟის“ ფასი „ხელშეკრულებით“ დადგენილი წესით და ვადებში.

4. დასკვნითი დებულებები

4.1. „მყიდველი“ კმაყოფილია „გარაჟის“ ხარისხის მდგომარეობით, რომელიც შექმნილია ავტოფარეხის შიდა შემოწმების შედეგად ამ ხელშეკრულების დადებამდე და შემოწმების დროს არ აღმოაჩინა ხარვეზები ან ხარვეზები, რომელთა შესახებ „გამყიდველმა“ მას არ აცნობა. .

4.2. "მყიდველი" იძენს "გარაჟის" საკუთრებას "გარაჟის" სრული გადახდის შემდეგ და "გარაჟის" "გამყიდველის" მიერ "მყიდველზე" მიღება-ჩაბარების მოწმობის მიხედვით.

4.5. მხარეები ადასტურებენ, რომ არ არიან ჩამორთმეული ან შეზღუდული ქმედუნარიანობით, არ არიან მეურვეობის ან მეურვეობის ქვეშ, არ აწუხებთ დაავადებებს, რომლებიც ხელს უშლის მათ გააცნობიერონ ხელმოწერილი ხელშეკრულების არსი და მისი დადების გარემოებები. აქვს გარემოებები, რომლებიც აიძულებს მათ განახორციელონ ეს გარიგება საკუთარი თავისთვის უკიდურესად არახელსაყრელ ფასად.

მოქალაქე, პასპორტი (სერია, ნომერი, გაცემული), მცხოვრები მისამართზე, შემდგომში " გამყიდველი„ერთი მხრივ, მოქალაქეს, პასპორტს (სერია, ნომერი, გაცემული), მცხოვრები მისამართზე, შემდგომში „ მყიდველი", მეორე მხრივ, შემდგომში მოხსენიებული როგორც" პარტიები“, დადეს ეს ხელშეკრულება, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „ხელშეკრულება“, შემდეგნაირად:

1. გამყიდველი იღებს ვალდებულებას გადასცეს საკუთრება, ხოლო მყიდველი იღებს ვალდებულებას მიიღოს და გადაიხადოს ამ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად: უძრავი ქონება: აგურის ავტოფარეხი, ფართი კვ.მ., მდებარეობს გსკ ""-ში მისამართზე: , ავტოფარეხი No.
2. ავტოფარეხი ეკუთვნის გამყიდველს საკუთრების უფლებით იმის საფუძველზე: რაც დასტურდება უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის სერტიფიკატით დათარიღებული "" სერიის No., რომლის მიხედვითაც ერთიანში. სახელმწიფო რეესტრიუძრავ ქონებაზე უფლებები და მასთან გარიგებები "" წლის რეგისტრაციის ჩანაწერი გაკეთდა No.
3. გამყიდველი გარანტიას იძლევა, რომ ამ ხელშეკრულების დასრულებამდე, 1-ლ პუნქტში მითითებული ქონება არ არის გაყიდული სხვაზე, არ არის დაგირავებული, არ არის სადავო, არ არის დაპატიმრებული ან აკრძალული და თავისუფალია მესამე მხარის ყოველგვარი უფლებებისგან. .
4. 1-ლ პუნქტში მითითებული ავტოფარეხი გაიყიდა მყიდველის მიერ გამყიდველს ნაღდი ფულით გადახდილ რუბლებში. ნაღდი ფულითამ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებამდე.
5. მყიდველი კმაყოფილია ავტოფარეხის ხარისხის მდგომარეობით, რომელიც დადგენილია ამ ხელშეკრულების დადებამდე ავტოფარეხის შიდა შემოწმების შედეგად და შემოწმების დროს არ აღმოაჩინა რაიმე დეფექტი ან ხარვეზი, რომლის შესახებაც გამყიდველმა მას არ აცნობა.
6. მყიდველი ავტოფარეხზე საკუთრებას იძენს საკუთრების გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ.
7. ეს ხელშეკრულება ავტოფარეხის ყიდვა-გაყიდვის შესახებ არის ამავე დროს მიღებისა და გადაცემის აქტი.
8. ხელოვნების შინაარსით. მხარეები გაეცნენ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556.
9. მყიდველი ეკისრება ამ ხელშეკრულების გაფორმებასა და სახელმწიფო რეგისტრაციასთან დაკავშირებულ ყველა ხარჯს მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.
10. ხელშეკრულების მხარეები ადასტურებენ, რომ მათ არ აქვთ ქმედუნარიანობა, არ არიან მეურვეობის ან მეურვეობის ქვეშ, არ აწუხებთ დაავადებები, რომლებიც ხელს უშლის მათ ხელშეკრულების არსის გაგებაში და არ არსებობს იძულებითი გარემოებები. ამ შეთანხმებასუკიდურესად არახელსაყრელი პირობებით.
11. ეს შეთანხმება შეიცავს მხარეებს შორის შეთანხმებების მთელ ფარგლებს ამ შეთანხმების საგანთან დაკავშირებით, აუქმებს და ბათილდება ყველა სხვა ვალდებულება ან წინადადება, რომელიც შეიძლება მიღებულ იქნა ან გაკეთებულიყო მხარეთა მიერ, ზეპირი თუ წერილობითი, ამ ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციამდე. შეთანხმება.
12. ეს შეთანხმება ძალაში შედის მხარეთა მიერ ხელმოწერის მომენტიდან და მოქმედებს შესყიდულ ქონებაზე მყიდველის საკუთრების უფლების რეგისტრაციის დასრულებამდე და ყველა გადახდის დასრულებამდე.
13. ეს ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს კანონით დადგენილი წესით.
14. ეს ხელშეკრულება შედგენილია სამ ეგზემპლარად, რომელთაგან ერთი არის გამყიდველთან, მეორე - მყიდველთან, მესამე - განმახორციელებელ ორგანოსთან. სახელმწიფო რეგისტრაციაუძრავ ქონებაზე უფლებები და მასთან გარიგებები.

მხარეთა დეტალები და ხელმოწერები

გამყიდველი

• რეგისტრაციის მისამართი:
• საფოსტო მისამართი:
• ტელეფონი/ფაქსი:
• პასპორტის სერია, ნომერი:
• გამოშვებული:
• როდესაც გაიცემა:
• ხელმოწერა:

მყიდველი

• რეგისტრაციის მისამართი:
• საფოსტო მისამართი:
• ტელეფონი/ფაქსი:
• პასპორტის სერია, ნომერი:
• გამოშვებული:
• როდესაც გაიცემა:
• ხელმოწერა:

ავტოფარეხიგრ. პასპორტი: სერია, ნომერი, გაცემული, მცხოვრები: , შემდგომში „ გამყიდველი“, ერთი მხრივ, და გრ. პასპორტი: სერია, ნომერი, გაცემული, მცხოვრები: , შემდგომში „ მყიდველი“, მეორე მხრივ, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „მხარეები“, დადეს ეს შეთანხმება, შემდგომში „ შეთანხმება“, შემდეგზე:

1. გამყიდველი იღებს ვალდებულებას გადასცეს საკუთრება, ხოლო მყიდველი იღებს ვალდებულებას, მიიღოს და გადაიხადოს ამ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად, შემდეგი უძრავი ქონება: აგურის ავტოფარეხი, კვ.მ. მისამართი: , ავტოფარეხი No.
2. ავტოფარეხი ეკუთვნის გამყიდველს საკუთრების უფლებით იმის საფუძველზე, რომ: რაც დასტურდება უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის სერტიფიკატით დათარიღებული „“ 2020, სერიის No., რომლის მიხედვითაც, ერთიან სახელმწიფო რეესტრში გაკეთდა სარეგისტრაციო ჩანაწერი No. უფლებები უძრავ ქონებაზე და მასთან ტრანზაქციებზე “” 2020 წ.
3. გამყიდველი გარანტიას იძლევა, რომ ამ ხელშეკრულების დასრულებამდე, 1-ლ პუნქტში მითითებული ქონება არ არის გაყიდული სხვაზე, არ არის დაგირავებული, არ არის სადავო, არ არის დაპატიმრებული ან აკრძალული და თავისუფალია მესამე მხარის ყოველგვარი უფლებებისგან. .
4. 1-ლ პუნქტში მითითებული ავტოფარეხი გაიყიდა მყიდველის მიერ გამყიდველს ნაღდი ანგარიშსწორებით, ამ გაყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერამდე.
5. მყიდველი კმაყოფილია ავტოფარეხის ხარისხის მდგომარეობით, რომელიც დადგენილია ამ ხელშეკრულების დადებამდე ავტოფარეხის შიდა შემოწმების შედეგად და შემოწმების დროს არ აღმოაჩინა რაიმე დეფექტი ან ხარვეზი, რომლის შესახებაც გამყიდველმა მას არ აცნობა.
6. მყიდველი ავტოფარეხზე საკუთრებას იძენს საკუთრების გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ.
7. ეს ხელშეკრულება ავტოფარეხის ყიდვა-გაყიდვის შესახებ არის ამავე დროს მიღებისა და გადაცემის აქტი.
8. ხელოვნების შინაარსით. მხარეები გაეცნენ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556.
9. მყიდველი ეკისრება ამ ხელშეკრულების გაფორმებასა და სახელმწიფო რეგისტრაციასთან დაკავშირებულ ყველა ხარჯს მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.
10. ხელშეკრულების მხარეები ადასტურებენ, რომ მათ არ აქვთ ქმედუნარიანობა, არ არიან მეურვეობის ან მეურვეობის ქვეშ, არ აწუხებთ დაავადებები, რომლებიც ხელს უშლის მათ ხელშეკრულების არსის გაგებაში და არ არსებობს გარემოებები, რომლებიც აიძულებს მათ დადონ ეს ხელშეკრულება. საკუთარი თავისთვის უკიდურესად არახელსაყრელი პირობებით.
11. ეს შეთანხმება შეიცავს მხარეებს შორის შეთანხმებების მთელ ფარგლებს ამ შეთანხმების საგანთან დაკავშირებით, აუქმებს და ბათილდება ყველა სხვა ვალდებულება ან წინადადება, რომელიც შეიძლება მიღებულ იქნა ან გაკეთებულიყო მხარეთა მიერ, ზეპირი თუ წერილობითი, ამ ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციამდე. შეთანხმება.
12. ეს შეთანხმება ძალაში შედის მხარეთა მიერ ხელმოწერის მომენტიდან და მოქმედებს შესყიდულ ქონებაზე მყიდველის საკუთრების უფლების რეგისტრაციის დასრულებამდე და ყველა გადახდის დასრულებამდე.
13. ეს ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს კანონით დადგენილი წესით.
14. ეს ხელშეკრულება შედგენილია სამ ეგზემპლარად, რომელთაგან ერთი ინახება გამყიდველის მიერ, მეორე - მყიდველის მიერ, ხოლო მესამე - ორგანოს მიერ, რომელიც ახორციელებს უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციას და მასთან გარიგებებს.