საკუთრება არ ითვალისწინებს. რა არის საკუთრება და რა არის საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება?

უზენაესი სასამართლორუსეთის ფედერაცია იცავდა იმ მოქალაქეების უფლებებს, რომლებიც ფლობენ ძველ შენობებს - სახლებს და აგარაკებს. ისტორიის მქონე ასეთ სახლებს ხშირად აქვთ პრობლემები დოკუმენტებთან დაკავშირებით. ძალიან გავრცელებული სიტუაციაა, რომ ძველი სახლის საკუთრების შესახებ დოკუმენტები უბრალოდ დაკარგულია.

ხშირად მოქალაქეები, რომლებმაც მემკვიდრეობით მიიღეს ასეთი შენობა, თავს იჭერენ - სახლისთვის დოკუმენტებს ვერ პოულობენ. ასეთ ვითარებაში ადგილობრივი ხელისუფლება მარტივად და სწრაფად წყვეტს, რომ ისტორიის მქონე შენობა ბანალური სკუტერული მშენებლობაა. და რეგიონული სასამართლოები ეთანხმებიან ამ დასკვნას. უმაღლესმა ხელისუფლებამ განმარტა, რომ უძველესი შენობების სათაური დოკუმენტების არარსებობის შემთხვევაში, მის მფლობელებს შეუძლიათ მიმართონ შეძენის რეცეპტს.

ყველაფერი იმით დაიწყო, რომ მოქალაქე სასამართლოში მივიდა ციმბირის ქალაქი. გასული საუკუნის ორმოციანი წლების ბოლოს აშენებულ ძველ სახლში 20 წელზე მეტია ცხოვრობს. სახლის პატრონმა გადაწყვიტა ეკითხა ადგილობრივი ხელისუფლებაქირავდება მიწის გარშემო სახლი. მაგრამ მას უარი ეთქვა. ჩინოვნიკებმა მოქალაქეს განუმარტეს, რომ მისი სახლი იყო თვითმშენებლობა, რაც იმას ნიშნავს, რომ მის მიმდებარე მიწას ამის უფლება არ ჰქონდა. შენობის „ლეგიტიმაციის“ მცდელობამ, რომლისთვისაც სახლის მფლობელმა საბუთები ვერ იპოვა, არაფერი გამოიღო. ადგილობრივმა სასამართლოებმა მხარი დაუჭირეს მათ მოხელეებს.

სახლი აშენდა 1949 წელს, შემდეგ დასრულდა 50-70-იან წლებში. პროცესი ჩვენს დროშიც გაგრძელდა - 2006 და 2010 წლებში სახლს დაემატა გაფართოებები. სახლის ორი მფლობელი იყო. მათ სახლი გასული საუკუნის სამოცდაათიანი წლების ბოლოს მიჰყიდეს მოსარჩელის დედას. როცა დედა გარდაეცვალა, მემკვიდრეობა მოსარჩელემ აიღო. მესაკუთრე რომ გახდა, მან სთხოვა მიეცათ ნაკვეთი სახლის ქვეშ შეძენის ან იჯარის პირობებით. სწორედ მაშინ გაირკვა, რომ სახლისთვის საბუთები არ იყო. ქალაქის არქივში არ იყო ნახსენები, რომ სახლის ასაშენებლად მიწის ნაკვეთი იყო გამოყოფილი. ხელისუფლება მივიდა დასკვნამდე, რომ სახლის ქვეშ ნაკვეთის მიწოდება ვერ მოხერხდა, რადგან თავად შენობას არ ჰქონდა საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი. სახლის მეპატრონე სასამართლოს მიმართა და სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების მოწმობა სთხოვა. მაგრამ მას უარი ეთქვა.

აქ არის ადგილობრივი სასამართლოების მიერ სიტუაციის განხილვის მშრალი ნარჩენი: ძველი სახლი არის უნებართვო ნაგებობა, ნაკვეთი, რომელზეც ის მდებარეობს, არ არის რეგისტრირებული საკადასტრო რეესტრში. უნებართვო მშენებლობაზე მოსარჩელის საკუთრებაში ცნობის საფუძველი არ არსებობს. უზენაესმა სასამართლომ ახსნა-განმარტებები კოლეგების შეხსენებით დაიწყო, რომ უნებართვო მშენებლობაზე საკუთრების აღიარება შესაძლებელია, თუ ერთდროულად რამდენიმე პირობა დაკმაყოფილდება. პირველი პირობა არის თუ მოქალაქეს აქვს უფლება ნაკვეთზე. მეორე პირობაა, თუ სასამართლოში წასვლის დღეს სახლი შეესაბამება სამშენებლო წესებს. მესამე პირობაა, თუ შენობის შენახვა არ არღვევს ვინმეს უფლებებს და საფრთხეს არ უქმნის მოქალაქეების სიცოცხლესა და ჯანმრთელობას.

თუ პირი არ არის უძრავი ქონების მფლობელი, მაგრამ ფლობს მას 15 წლის განმავლობაში, მაშინ იგი იღებს მასზე საკუთრების უფლებას.

მაგრამ უზენაესი სასამართლო უფრო დეტალურად განიხილავდა „შეძენის რეცეპტის“ კონცეფციას. ასეთ საკითხებში ძალიან მნიშვნელოვანია. სასამართლომ გაიხსენა, რომ თუ მოქალაქე არ არის უძრავი ქონების მფლობელი, მაგრამ კეთილსინდისიერად, ღიად და განუწყვეტლივ ფლობდა ამ ქონებას 15 წლის განმავლობაში, მაშინ იგი იძენს საკუთრებას ამ ქონებაზე (სამოქალაქო კოდექსის 234-ე მუხლი). ფლობა კეთილსინდისიერად ითვლება, თუ მოქალაქე არ დაუმალავს, რომ ქონება მის მფლობელობაში იყო. და ასევე მაღალი სასამართლოდამატებულია - საკუთრების უფლება შეძენის წესით შეიძლება მიღებულ იქნეს როგორც სხვა პირის კუთვნილ ქონებაზე, ასევე უპატრონო ნივთზე.

აი, უზენაესი სასამართლოს პოზიცია: მოსარჩელე და დედამისი ღიად, განუწყვეტლივ და კეთილსინდისიერად იყენებდნენ და უვლიდნენ სახლს თითქმის 40 წლის განმავლობაში. მთელი ამ ხნის განმავლობაში არავის, მათ შორის ადგილობრივ ადმინისტრაციას, არ დაუპირისპირდა არც სახლს და არც მის ქვეშ არსებულ მიწას. ასევე არ ყოფილა მოთხოვნა სახლის დანგრევაზე ან მის უსასყიდლოდ ჩამორთმევაზე ან მიწის ნაკვეთის დაბრუნებაზე. ტექნიკური დასკვნის მიხედვით, ძველი სახლი შეესაბამება ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტებს, კონსტრუქცია არ წარმოადგენს საფრთხეს ადამიანის სიცოცხლესა და ჯანმრთელობას, სახლის შიდა ნაწილი აკმაყოფილებს სანიტარიულ და ეპიდემიოლოგიურ მოთხოვნებს, მზიდი კონსტრუქციები გამძლეა.

მაგრამ რატომღაც ყველა ეს მნიშვნელოვანი გარემოება არ იყო ადგილობრივი სასამართლოების შესწავლის საგანი და სათანადოდ არ იქნა შეფასებული, აღნიშნა უზენაესმა სასამართლომ. ხაზგასმით აღნიშნა, რომ ეს პუნქტები უაღრესად მნიშვნელოვანია ამ დავის სწორი გადაწყვეტისთვის.

სწორედ ამაზე ხაზგასმით აღნიშნა უზენაესმა სასამართლომ - მიწის ნაკვეთის გამოყოფის შესახებ დოკუმენტების არქივში უბრალო არარსებობა, ისევე როგორც შენობის საკუთრების უფლების დადასტურების შეუძლებლობა, „არ უშლის ხელს უძრავი ქონების რეცეპტით შეძენას, რომლის აგების გარემოებები უცნობია“.

შედეგი - უზენაესმა სასამართლომ მისი დაკვირვების გათვალისწინებით საქმის გადახედვა დაავალა.

რა არის საკუთრების უფლება? რა სახის და საკუთრების ფორმები არსებობს? როგორ დავიცვათ ქონებრივი უფლებები და სხვა ქონებრივი უფლებები? ჩვენს სტატიაში შევეცდებით მაქსიმალურად დეტალურად გავაშუქოთ ეს საკითხები.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კანონმდებლობაში არსებობს ორი ცნება - საკუთრება და საკუთრების უფლება.

საკუთრება არის იურიდიული ურთიერთობა სუბიექტებს შორის სამოქალაქო სამართალიდაკავშირებით მატერიალური აქტივები, ნივთები და სხვა ქონება.

ქონებას მხოლოდ ერთი მფლობელი ჰყავს. საკუთრების ცნება გულისხმობს ორი სახის ურთიერთობას:

• ადამიანის დამოკიდებულება გარკვეული საკუთრების მიმართ, თითქოს ის საკუთარი იყოს.
• პირთა ურთიერთობა ამ ქონებასთან დაკავშირებით (სხვა სუბიექტების მფლობელობაში ყოფნა, ნივთების მითვისება).

კითხვებში ეკონომიკური ზონაქონება მარადიულია.

საკუთრება არის კოლექცია სამართლებრივი ნორმები, რომელიც ამყარებს საკუთრების ურთიერთობებს სამომხმარებლო საქონელზე და მათი წარმოების საშუალებებზე. საკუთრების უფლება რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1-ლი ნაწილით და წარმოადგენს ძირითად საკუთრების უფლებას, რომელიც აძლევს იურიდიულ ძალას კონკრეტულ ქონების ღირებულებაზე. თავის მხრივ, რეალური უფლებები იყოფა შემდეგი ტიპები: იმ პირთა საკუთრების უფლება და უფლებები, რომლებიც არ არიან ურთიერთობის საგნის მფლობელები, კერძოდ:

• ნივთის (ქონების) ოპერატიული მართვის უფლება;
• სრული უფლება ეკონომიკური მენეჯმენტი;
• მიწის ნაკვეთზე მემკვიდრეობითი უვადო საკუთრების უფლება;
• უფლება მუდმივი გამოყენებამიწის ნაკვეთი;
• სერვიტუტები.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად, ქონებრივი ობიექტები რუსეთის ფედერაციამოიცავს:

• მიწის ნაკვეთები;
• ნაღდი ფული;
• ფასიანი ქაღალდები( აქციები, ობლიგაციები და ა.შ.);
• მედია;
• საცხოვრებელი კორპუსები, ავტოფარეხები, ბაღის სახლები, ბანაკები, საყოფაცხოვრებო და პირადი მოხმარების ნივთები;
• შენობები, ნაგებობები, მანქანები;
• წარმოების, სამომხმარებლო მომსახურებისა და ვაჭრობის საწარმოები და კომპლექსები;
• წარმოების, სამომხმარებლო, კულტურული, გასართობი და სოციალური მიზნების ობიექტები (გარდა იმ შემთხვევებისა, რომლებიც კანონმდებლობით ან საერთაშორისო ვალდებულებებით არ შეიძლება ეკუთვნოდეს მოქალაქეს).

საკუთრება: ფორმები და შინაარსი

მფლობელს აქვს სამი უფლებამოსილება თავის ქონებასთან მიმართებაში:

1. საკუთრების უფლება არის საკუთრებაზე ფიზიკური ფლობისა და ეკონომიკური ზემოქმედების შესაძლებლობა. შეგახსენებთ, რომ მესაკუთრის გარდა, ქონების კანონიერი მესაკუთრე შეიძლება იყოს სხვა პირიც, რომელიც მას ხელშეკრულებით ფლობს, მაგალითად, იჯარის ხელშეკრულებით.
2. გამოყენების უფლება - ამოღების უნარი სასარგებლო თვისებებისაკუთრების ნივთიდან მისი გამოყენების ან ექსპლუატაციის გზით. გამოყენებისას ამ ქონებას შეიძლება ჰქონდეს ცვეთა და ცვეთა (ცვეთა) ან მოხმარების ხასიათი. ნივთის გამოყენების უფლება მოცემულია მხოლოდ საკუთრების უფლების საფუძველზე, რომელიც, თავის მხრივ, შეიძლება ეკუთვნოდეს სხვა პირებს, რომლებმაც მიიღეს ასეთი უფლებამოსილება უშუალოდ მესაკუთრისგან.
3. განკარგვის უფლება განსაზღვრავს იურიდიული მხარექონების საკუთრება და აძლევს უფლებას გაწიროს, გაყიდოს ან იჯარით გასცეს ქონების ნაწილი. განკარგვის უფლება ენიჭება მხოლოდ მესაკუთრეს ან სხვა პირს, რომელსაც აქვს ეს უფლება მესაკუთრის პირადი მითითებით.

მფლობელს უფლება აქვს გამოიყენოს ნივთი (ქონება) საკუთარი შეხედულებისამებრ, განახორციელოს მასთან რაიმე ქმედება, რომელიც არ ეწინააღმდეგება კანონს და ამით სხვა პირების უფლებების დარღვევის გარეშე. თუმცა უფლებებთან ერთად კანონი მფლობელს გარკვეულ პასუხისმგებლობასაც აკისრებს, კერძოდ: ქონების შენარჩუნებას (გადასახადების გადახდა, შეკეთება და ა.შ.) და საკუთრებაში არსებული ქონების შემთხვევით დაზიანების ან განადგურების პასუხისმგებლობის რისკი. მას. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ითვალისწინებს მესაკუთრეთა რამდენიმე კატეგორიას, კერძოდ: მოქალაქეებს და კერძო იურიდიულ პირებს, მუნიციპალურ და საზოგადოებრივი ორგანიზაციები, რუსეთის ფედერაცია და მისი შემადგენელი სუბიექტები, საერთაშორისო ორგანიზაციები, უცხო ქვეყნის მოქალაქეები და სახელმწიფოები. მესაკუთრის უფლებები კანონით განისაზღვრება კონკრეტული კატეგორიის საკუთრების საკუთრების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით ნებადართული საკუთრების ფორმები იყოფა:

1. კერძო საკუთრება, რომელიც გულისხმობს საკუთრების უფლებას მოქალაქეებისთვის და კერძო პირებისთვის კომერციული სუბიექტებინებისმიერი ქონება, გარდა იმ კატეგორიებისა, რომლებიც კანონით არ შეიძლება მიეკუთვნებოდეს მათ. ქონების ღირებულება და რაოდენობა შეზღუდული არ არის.
2. იურიდიული პირების საკუთრება.
3. რელიგიური და საზოგადოებრივი ორგანიზაციების საკუთრება, რომლებსაც აქვთ უფლება გამოიყენონ თავიანთი ქონების საკუთრება მხოლოდ გათვალისწინებული ამოცანების გადასაჭრელად. შემადგენელი დოკუმენტებიკონკრეტული ორგანიზაცია.
4. სახელმწიფო და მუნიციპალური ქონება, რომელიც საკუთრების უფლებით ეკუთვნის მხოლოდ რუსეთის ფედერაციას ან მის შემადგენელ სუბიექტებს. ქონება შეიძლება იყოს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების საკუთრებაში და განკარგვაში, ან შეიძლება გადაეცეს გარკვეული მნიშვნელობის სახელმწიფო დაწესებულებას. შეგახსენებთ, რომ სახელმწიფო და მუნიციპალური ქონება, პრივატიზების შესახებ კანონის და რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით გათვალისწინებული საკუთრების უფლების შეძენისა და შეწყვეტის წესების შესაბამისად, შეიძლება გადავიდეს (პრივატიზება) მოქალაქეთა ან არა საკუთრებაში. -სახელმწიფო იურიდიული პირები.

რა არის საერთო საკუთრება

"საერთო საკუთრების" კონცეფცია განისაზღვრება ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244 და გულისხმობს ორი ან მეტი პირის საკუთრებაში არსებულ ქონებას. საერთო ქონება იყოფა საზიარო ქონებად, რომელშიც განისაზღვრება თითოეული მფლობელის წილები და ერთობლივ საკუთრებად.

ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 245, წილი მესაკუთრეთა წილში განისაზღვრება მხარეთა შეთანხმებით ან კანონით, სხვა შემთხვევებში, აქციები განიხილება თანაბარი.

საზიარო საკუთრებაში არსებული ნივთის ფლობა, გამოყენება და განკარგვა დასაშვებია მხოლოდ ყველა მფლობელის შეთანხმებით. საზიარო საკუთრებაში არსებული ქონების სარგებლობის შედეგად მიღებული შემოსავალი და პროდუქტები ნაწილდება ყველა მესაკუთრეს შორის მათი წილების პროპორციულად. საზიარო საკუთრებაში მონაწილეებს უფლება აქვთ მიჰყიდონ თავიანთი წილი ნებისმიერ პირს მიწოდებით წინასწარი უფლებაშესყიდვები დანარჩენ მონაწილეებს იმ ფასად, რომლითაც გაიყიდა ქონების წილი.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ უპირატესობის უფლების გამოყენება არ შეიძლება ქონების უსასყიდლოდ გადაცემის ან საჯარო აუქციონზე წილის რეალიზაციის შემთხვევაში.

გამყიდველმა უნდა აცნობოს გამყიდველს ქონების წილის აუტსაიდერისთვის მიყიდვის შესახებ. წერილობითსაზიარო საკუთრებაში არსებული სხვა მონაწილეების ფასისა და გაყიდვის პირობების მითითებით, რომლებსაც აქვთ საკუთრების წილის გამოსყიდვის უფლება: 1 თვის განმავლობაში - თუ უძრავი ქონებახოლო 10 დღის ვადაში – თუ ეს არის მოძრავი ქონება. ამ ვადების დასრულების შემდეგ გამყიდველს უფლება აქვს მიყიდოს თავისი წილი მესამე პირზე.

წილის გაყიდვის შესახებ ქონების სხვა მონაწილეთა შეტყობინების არარსებობის შემთხვევაში, ნებისმიერ მონაწილეს უფლება აქვს მოითხოვოს გამყიდველისგან სამი თვის განმავლობაში. სასამართლო პროცედურაამ წილის მის საკუთრებაში გადაცემა.

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის თანახმად, ერთობლივი (არა საერთო) ქონება შეიძლება წარმოიშვას მეუღლეებსა და წევრებს შორის. ფერმა(მიწა, შენობები, აღჭურვილობა, ინვენტარი, პროდუქტები და შემოსავალი მათი გაყიდვიდან). მეუღლეებს შორის ერთობლივი საკუთრების ცნება ვრცელდება ქორწინების დროს შეძენილ ქონებაზე, გარდა ხელშეკრულებისა, რომელიც განსაზღვრავს ამ ქონებაზე საკუთრების განსხვავებულ რეჟიმს.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 256, ქონება არ შედის ერთობლივ საკუთრებაში, თუ იგი ეკუთვნოდა ერთ-ერთ მეუღლეს ქორწინებამდე ან მიიღო ერთ-ერთმა მეუღლემ საჩუქრად მემკვიდრეობის სახით.

ერთ-ერთ მფლობელს აქვს უფლება განკარგოს ქონება, რომელიც ერთობლივ საკუთრებაშია, მაგრამ ყველა სხვა მონაწილესთან შეთანხმებით.

სხვა რეალური უფლებები

საკუთრება არ არის საკუთრების ერთადერთი უფლება. IN რუსეთის კანონმდებლობაასევე გაწერილია სხვა საკუთრების უფლებები, რომლებიც ეკუთვნის სხვა მფლობელებს, კერძოდ:

• მიწის ნაკვეთის მუდმივი (განუსაზღვრელი) გამოყენება (რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 268-269-ე მუხლებით);
• მიწის ნაკვეთის უწყვეტი მემკვიდრეობითი საკუთრება (რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 265-267-ე მუხლებით);
• გავლა (მოგზაურობა) მეზობელ მიწის ნაკვეთზე, მეზობელი მიწის ნაკვეთის ან შენობის (სერვიტუტის) გასწვრივ კომუნიკაციების განთავსება (რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 274 - 277 მუხლებით);
• ოპერატიული მენეჯმენტი (რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 296-ე მუხლით);
• ეკონომიკური მენეჯმენტი (რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 294 - 295 მუხლებით).

ასევე, არსებობს ქონებრივი უფლებების სხვა კატეგორიები, მაგალითად: მეურვის მიერ ქონების მართვის უფლება, გირავნობის უფლება და სხვა.

საკუთრება და სხვა ქონებრივი უფლებები საცხოვრებელ ფართებზე

მოქალაქეთა საცხოვრებლად განკუთვნილი საცხოვრებელი ფართი შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ დანიშნულებისამებრ. ქონების საკუთრების, სარგებლობისა და განკარგვის უფლება ეკუთვნის მესაკუთრეს. ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 288, საცხოვრებელი ფართი შეიძლება გაქირავდეს სხვა პირებზე საცხოვრებელი მიზნებისთვის იჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე. განთავსება ნებისმიერი კომერციული ორგანიზაციებინებადართულია მხოლოდ ამ შენობების საბინაო მარაგიდან ამოღების შემდეგ. მესაკუთრე, რომლის საცხოვრებელი ფართი მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი, ასევე აქვს საკუთრების უფლება საერთო საკუთრებასახლები (ბინის საკუთრების გასხვისების გარეშე), მზიდი ნაგებობების ჩათვლით, საერთო ტერიტორიები, სანიტარული და ელექტრო მოწყობილობები. ოპერაციის უზრუნველსაყოფად საცხოვრებელი კორპუსიბინის მფლობელს უფლება აქვს შექმნას სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები (HOAs), რომლებიც მოქმედებენ როგორც არაკომერციული ორგანიზაციები. საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის ოჯახის წევრებს უფლება აქვთ ისარგებლონ ამ ფართით საბინაო კანონმდებლობის ნორმების შესაბამისად. საცხოვრებელი ფართის საკუთრებაში სხვა პირზე გადაცემის შემთხვევაში, წინა მფლობელის ოჯახის თითოეული წევრი არ ინარჩუნებს ამ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლებას, გარდა შემთხვევებისა. კანონით დადგენილი.

საკუთრება და სხვა უძრავი უფლებები მიწაზე

მფლობელები მიწის ნაკვეთებიუფლება აქვთ განკარგონ ეს ქონება საკუთარი შეხედულებისამებრ, თუ შესაბამისი მიწები არ არის შეზღუდული მიმოქცევაში ან მთლიანად გამორიცხულია მიმოქცევიდან. მიწის ნაკვეთის მფლობელს უფლება აქვს გაყიდოს იგი, შესწიროს, გააქირაოს, დააგირაოს, ასევე ააგოს მასზე სხვადასხვა ნაგებობა რეკონსტრუქციის ან დანგრევის შესაძლებლობით და დაუშვას მესამე პირებს მათ ნაკვეთზე აშენება.

გაითვალისწინეთ, რომ კანონი განსაზღვრავს სასოფლო-სამეურნეო მიწებს, რომელთა გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ გარკვეული მიზნებისთვის.

მიწის ნაკვეთის საკუთრება გულისხმობს მიწის ზედაპირული ფენის, ნაკვეთზე დახურული წყლის ობიექტების და მცენარეულობის საკუთარი მიზნებისთვის გამოყენებას, თუ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. მოქალაქეებს უფლება აქვთ თავისუფლად იცხოვრონ იმ მიწის ნაკვეთებზე, რომლებიც არ არის დახურული საზოგადოებრივი სარგებლობისთვის და ეკუთვნის სუბიექტს, როგორც სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებას, ნებადართული წესებისა და რეგულაციების ფარგლებში. სამართლებრივი აქტებიან საიტის მფლობელი. ნებისმიერი შენობის საკუთრებაში გადაცემის შემთხვევაში, ქ. მფლობელის საკუთრებაშიმიწის ნაკვეთი სხვა პირს, შენობის ან ნაგებობის მყიდველი ასევე იძენს უფლებებს ნაკვეთის ნაწილზე, რომელსაც ეს სტრუქტურა უკავია. გადაცემის ადგილის საზღვრები განისაზღვრება მხარეთა შეთანხმებით. მესაკუთრის საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთის შეძენა შესაძლებელია სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებები. გამოსყიდვის შესახებ შეტყობინება უნდა გაეგზავნოს საიტის მფლობელს გამოსყიდვამდე არაუგვიანეს ერთი წლისა. მიწის ნაკვეთის ნაწილის გამოსყიდვის შემთხვევაში საჭიროა მესაკუთრის თანხმობა. ნაკვეთის შეძენის ღირებულება განისაზღვრება მესაკუთრესთან ერთად და მოიცავს მიწისა და შენობების საბაზრო ღირებულებას, ამ გარიგების შედეგად მესაკუთრეს მიყენებულ შესაძლო ზარალს. თუ მესაკუთრე არ ეთანხმება ნაკვეთის მისგან შეძენას ან ნასყიდობის ფასს, ეს საკითხი სასამართლოში გადაწყდება. ასევე, აღვნიშნავთ, რომ მიწის ნაკვეთი შეიძლება იძულებით ჩამოერთვას მესაკუთრეს, რაც შესაძლებელია იმ შემთხვევაში, როდესაც ნაკვეთი გამოიყენება სხვა მიზნებისთვის ან დარღვევით. საკანონმდებლო ჩარჩო RF.

საკუთრების და სხვა ქონებრივი უფლებების დაცვა

ქონების მფლობელი, ისევე როგორც მესაკუთრე, რომელიც არ არის მესაკუთრე, მაგრამ ფლობს ქონებას ლეგალურად, უფლება აქვს დაიცვას თავისი ქონებრივი უფლებები. საკუთრების უფლებების დაცვის საკითხი შეიძლება წარმოიშვას ორ შემთხვევაში:

• როდესაც მფლობელს მოკლებულია ქონების ფლობის, სარგებლობისა და განკარგვის უფლება;
• საკუთარი საკუთრების თავისუფალ სარგებლობაში ჩარევისა და ბარიერების შექმნისას.

როგორც პირველ, ასევე მეორე შემთხვევაში, საკუთრების უფლების დაცვა შეიძლება მიღწეული იყოს სასამართლოში სარჩელის შეტანით: ქონების სხვა პირის უკანონო მფლობელობიდან გატანის ან საკუთრების გამოყენების უკანონო დაბრკოლებების აღმოფხვრის მიზნით ( რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 301-303 მუხლები, შესაბამისად. მესაკუთრის მიერ მისი ქონების სხვისი უკანონო მფლობელობიდან ამოღების შესახებ მოთხოვნების წარდგენა გულისხმობს ახალი მფლობელის მთლიანობის სტატუსის დადგენას, შესაბამისად ის შეიძლება იყოს:

• კეთილსინდისიერი შემძენი, რომელმაც არ იცოდა და არ შეიძლებოდა სცოდნოდა ქონების შეძენის შესახებ იმ პირისგან, რომელსაც არ აქვს განკარგვის უფლება.
• არაკეთილსინდისიერი მყიდველი, რომელსაც ჰქონდა ინფორმაცია გამყიდველის არაკომპეტენტურობის შესახებ.

აღვნიშნოთ, რომ ყველა შემთხვევაში შემძენის არაკეთილსინდისიერების ფაქტის დადგენის შემთხვევაში ქონება მფლობელს უბრუნდება.

ქონება შეიძლება დაუბრუნდეს მფლობელს კეთილსინდისიერი მყიდველისგან:

• ამ ქონების შეძენის შემთხვევაში უფასოდ(საჩუქრად);
• ამ ქონების მესაკუთრის ან მისი მფლობელის დაკარგვის ან მოპარვის შემთხვევაში, აგრეთვე, თუ ისინი შეწყვეტენ იყვნენ ქონების მესაკუთრეები მათი ნების საწინააღმდეგოდ.

ასევე, შეუძლებელია კეთილსინდისიერი მყიდველის მოთხოვნა თანხებიდა მომწოდებლის ფასიანი ქაღალდები. თუ ქონება უბრუნდება მესაკუთრეს, ამ უკანასკნელს უფლება აქვს უკანონო მესაკუთრისგან მიიღოს ქონების ფაქტობრივი სარგებლობიდან მიღებული მთელი შემოსავალი ამ ქონებაზე მისი მფლობელობის მთელი პერიოდის განმავლობაში. ამავდროულად, კეთილსინდისიერმა მყიდველმა უნდა აანაზღაუროს შემოსავალი იმ მომენტიდან, როდესაც იგი მიიღებს ინფორმაციას ქონების უკანონო ფლობის შესახებ. ჩვენ ასევე აღვნიშნავთ, რომ კეთილსინდისიერ მფლობელს უფლება აქვს მოსთხოვოს მესაკუთრეს ქონების ყველა ხარჯის ანაზღაურება.

რაც შეეხება მატერიალურ ობიექტებს, ქონებას, ნივთებს. ამ ურთიერთობებში ერთ-ერთი სუბიექტი ამ ქონებას საკუთარს ექცევა; სხვებისთვის უცხოა.

საკუთრება მოიცავს ორი სახის ურთიერთობას:

• ადამიანის დამოკიდებულება ნივთისადმი, როგორც საკუთარი;
• პირთა ურთიერთობა ამ ნივთთან დაკავშირებით (ნივთების მითვისებასა და ზოგიერთ საგანში მათი მდებარეობის შესახებ).

საკუთრებაარის სამართლებრივი ნორმების სისტემა, რომელიც ამყარებს წარმოების საშუალებებსა და სამომხმარებლო საქონელზე საკუთრების ურთიერთობებს.

ამ საკითხებზე მთავარი საკანონმდებლო აქტი არის ნაწილი 1, ნაწილი 2 "საკუთრება და სხვა რეალური უფლებები", რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1 ნაწილი ძალაში შევიდა 1995 წლის 1 იანვარს.

სამოქალაქო კოდექსის 1-ლ ნაწილში პირველად გამოჩნდა უძრავი უფლებების ცნება, როგორც სხვადასხვა უფლებების ზოგადი კატეგორია, რომელიც მოიცავდა საკუთრების უფლებას. ეს უკანასკნელი რჩება ძირითად და ფართო საკუთრების უფლებად.

საკუთრების უფლება არის უფლება, რომელიც აძლევს იურიდიულ ძალას ნივთზე.

• საკუთრება.
• საკუთრების უფლებაპირები, რომლებიც არ არიან მფლობელები:
  • სრული ეკონომიკური მართვის უფლება;
  • საოპერაციო ქონების მართვის უფლება;
  • მიწის ნაკვეთის მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობის უფლება;
  • მიწის ნაკვეთზე უვადოდ მემკვიდრეობითი საკუთრების უფლება.

საკუთრების უფლების შინაარსი და ფორმები

მფლობელს აქვს შემდეგი სამი უფლება (უფლებამოსილება) მის ქონებასთან დაკავშირებით:

• ქონება;
• გამოყენება;
• ბრძანებებს.

მესაკუთრე იყენებს ნივთს ( ფლობს, იყენებს და განკარგავს მას) საკუთარი შეხედულებისამებრ. ამავე დროს, მას შეუძლია დარჩეს ნივთის მფლობელი. ზოგადად, მფლობელს უფლება აქვს მის საკუთრებაში არსებულ ქონებასთან დაკავშირებით განახორციელოს ნებისმიერი ქმედება, რომელიც არ ეწინააღმდეგება კანონს, რა თქმა უნდა, თუ ეს ქმედებები არ არღვევს სხვა პირების უფლებებს.

მესაკუთრისთვის მინიჭებულ უფლებებთან ერთად კანონი მას აკისრებს გარკვეულ პასუხისმგებლობები. მათ შორისაა ქონების შენარჩუნების ტვირთი (გადასახადების გადახდა, გარკვეული ტიპის ქონების შეკეთება). გარდა ამისა, მესაკუთრეს ეკისრება შემთხვევითი სიკვდილის ან მისი ქონების შემთხვევით დაზიანების რისკი.

საკუთრება

საკუთრების უფლება ნიშნავს ნივთის ფიზიკური ფლობის შესაძლებლობას, ნივთზე ეკონომიკური ზემოქმედების შესაძლებლობას. გასათვალისწინებელია, რომ მესაკუთრეების გარდა, ნივთების კანონიერი მფლობელები შეიძლება იყვნენ პირები, რომლებიც ფლობენ უძრავ ქონებას ხელშეკრულებით, მაგალითად, იჯარის ხელშეკრულების ძალით.

გამოყენების უფლება

სარგებლობის უფლება არის ნივთის სასარგებლო თვისებების მოპოვების უფლება მისი ექსპლუატაციისა და გამოყენების გზით. სარგებლობის პროცესში ქონება ან მთლიანად იხმარება ან ცვეთილია (ამორტიზებულია). სარგებლობის უფლება მჭიდროდ არის დაკავშირებული საკუთრების უფლებებთან, ვინაიდან შესაბამისად ზოგადი წესი, ქონების გამოყენება შეგიძლიათ მხოლოდ მისი საკუთრებით.

მფლობელობისა და გამოყენების უფლება შეიძლება ეკუთვნოდეს არა მხოლოდ მფლობელს, არამედ სხვა პირებსაც, რომლებმაც მიიღეს ეს უფლებამოსილებები მესაკუთრისგან.

განკარგვის უფლება

განკარგვის უფლება გაგებულია, როგორც ნივთის (გაყიდვა, ჩუქება, იჯარა) კანონიერი ბედის განსაზღვრის უფლება.

განკარგვის უფლებას ახორციელებს მხოლოდ მფლობელი ან სხვა პირები, მაგრამ მხოლოდ მისი პირდაპირი მითითებით.

საკუთრების უფლება აქვთ სხვადასხვა მფლობელების კატეგორიებიდა კერძო, რუსეთის ფედერაცია, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტები, მუნიციპალური ორგანიზაციები, საზოგადოებრივი ორგანიზაციები, უცხო ქვეყნის მოქალაქეები და სახელმწიფოები, საერთაშორისო ორგანიზაციები.

იმის მიხედვით, ეკუთვნის თუ არა ქონება ამა თუ იმ კატეგორიის მფლობელს, მესაკუთრის უფლებები კანონით უფრო ფართოდ თუ ვიწროდ არის განსაზღვრული.

რუსეთის ფედერაცია განსაზღვრავს შემდეგს საკუთრების ფორმებიკანონით ნებადართულია:

• კერძო საკუთრება;
• იურიდიული პირების საკუთრება;
• საკუთარი საზოგადოებრივი გაერთიანებებიდა რელიგიური ორგანიზაციები;
• სახელმწიფო და მუნიციპალური ქონება;
• ერთობლივი საწარმოების საკუთრება, უცხო ქვეყნის მოქალაქეები, ორგანიზაციები და სახელმწიფოები.

ზოგიერთი ტიპის ქონება არ შეიძლება მიეკუთვნებოდეს მესაკუთრეთა გარკვეულ კატეგორიას.

IN მოქალაქეებისა და კერძო კომერციული იურიდიული პირების საკუთრებანებისმიერი ქონება შეიძლება მდებარეობდეს, გარდა ინდივიდუალური კატეგორიებიქონება, რომელიც კანონით მათ არ შეიძლება ეკუთვნოდეს. ამავდროულად, მოქალაქეებისა და კერძო კომერციული იურიდიული პირების საკუთრებაში არსებული ქონების რაოდენობა და ღირებულება შეზღუდული არ არის (ზოგიერთი იშვიათი გამონაკლისის გარდა).

სახელმწიფო ქონებარუსეთში ქონება ითვლება რუსეთის ფედერაციის ან რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტად. მისი საკუთრება და გამოყენება შეიძლება თავად ამ სუბიექტებმა (შემდეგ კი ჩამოაყალიბონ შესაბამისი სუბიექტის სახელმწიფო ხაზინა) ან გადაეცეს სახელმწიფო საწარმოებსა და დაწესებულებებს.

ქალაქის საკუთრებაში არსებული ქონება და სოფლის დასახლებები, ისევე როგორც სხვები მუნიციპალიტეტები, ითვლის მუნიციპალური ქონება. იგი ასევე ენიჭება მუნიციპალური საწარმოებისა და დაწესებულებების მფლობელობასა და გამოყენებას ან არის თვით მუნიციპალური ერთეულის მფლობელობაში და სარგებლობაში.

საზოგადოებრივი და რელიგიური ორგანიზაციებიაქვთ საკუთრების უფლება მათ ქონებაზე. მათ შეუძლიათ გამოიყენონ მხოლოდ ამ ორგანიზაციების შემადგენელი დოკუმენტებით გათვალისწინებული მიზნების მისაღწევად.

სახელმწიფო და მუნიციპალური ქონებაშეიძლება გადავიდეს მოქალაქეთა და არასახელმწიფო იურიდიულ პირთა საკუთრებაში (პრივატიზებული) წესით კანონებით გათვალისწინებულიპრივატიზაციის შესახებ. ამ შემთხვევაში, დამატებით გამოიყენება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის წესები საკუთრების უფლების შეძენისა და შეწყვეტის შესახებ.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ადგენს შემდეგ საკუთრების ობიექტებს რუსეთში:

• მიწის ნაკვეთები;
• საცხოვრებელი კორპუსები, კემპინგის ადგილები, ბაღის სახლები, ავტოფარეხები, საყოფაცხოვრებო ნივთები, პირადი მოხმარების ნივთები;
• ნაღდი ფული;
• , და ;
• მედია;
• საწარმოები, ქონების კომპლექსები საქონლის წარმოების, სამომხმარებლო მომსახურების, ვაჭრობის, სხვა სფეროებში, შენობები, ნაგებობები, მანქანები და სხვა;
• ნებისმიერი სხვა საკუთრება საწარმოო, სამომხმარებლო, სოციალური, კულტურული და სხვა მიზნებისთვის, გარდა ცალკეული საქონლისა ან პროდუქციისა, რომელიც გათვალისწინებულია საკანონმდებლო აქტები, ქონების სახეები, რომლებიც სახელმწიფოს ან საზოგადოებრივი უსაფრთხოებაან შესაბამისად საერთაშორისო ვალდებულებები, არ შეიძლება ეკუთვნოდეს მოქალაქეს.

აგრეთვე: საკუთრების შეძენა და შეწყვეტა

საერთო საკუთრება

ქონება, რომელიც ორი ან მეტი პირის საკუთრებაშია, მათ უფლებით ეკუთვნის საერთო საკუთრება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი). გამოარჩევენ საერთო საზიარო საკუთრებადა საერთო ერთობლივი ქონება. ეს არის ორი განსხვავებული კატეგორია მნიშვნელოვანი მახასიათებლებით.

IN საერთო საკუთრებაგანისაზღვრება თითოეული მფლობელის წილები; ვ ერთობლივი საკუთრებაასეთი აქციები არ არის განსაზღვრული. საერთო ქონება საზიაროა, გარდა კანონით დადგენილი შემთხვევებისა, რომელიც ითვალისწინებს ერთობლივი ქონების ფორმირებას. მაგრამ ამ შემთხვევებშიც კი, ერთობლივი საკუთრებაში არსებული ყველა ან ზოგიერთი მონაწილის შეთანხმებით, ასეთი ქონება გარდაიქმნება საერთო საკუთრებაში.

საზიარო საკუთრებაში ინდივიდუალური მესაკუთრეთა წილები განისაზღვრება კანონით ან მხარეთა შეთანხმებით. თუ ეს ასე არ არის, მაშინ აქციები განიხილება თანაბარი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 245-ე მუხლის 1 ნაწილი).

საერთო საკუთრებაში არსებული ქონების ფლობა, გამოყენება და განკარგვა ხდება ყველა მესაკუთრის შეთანხმებით.

ხილი, პროდუქტები და შემოსავალი საერთო საკუთრებაში არსებული ქონების სარგებლობიდან შედის საერთო საკუთრებაში და ნაწილდება საერთო საკუთრებაში მონაწილეებს შორის მათი წილების პროპორციულად.

საზიარო საკუთრებაში თითოეულ მონაწილეს აქვს უფლება მიყიდოს თავისი წილი ნებისმიერ პირს. თუმცა, საზიარო მფლობელობაში დარჩენილ მონაწილეებს აქვთ უპირატესი უფლება, შეიძინონ გაყიდული აქცია იმ ფასად, რომლითაც ის გაიყიდა. პრაქტიკაში, შესყიდვის ეს უპირატესი უფლება ხორციელდება შემდეგნაირად.

აქციის გამყიდველი ვალდებულია წერილობით აცნობოს წილის სხვა მონაწილეებს თავისი წილის აუტსაიდერისთვის მიყიდვის განზრახვის შესახებ ფასისა და გაყიდვის სხვა პირობების მითითებით. თუ საზიარო მფლობელობაში დარჩენილი მონაწილეები არ შეიძენენ ამ წილს გარკვეული პერიოდი(1 თვე უძრავ ქონებაზე და 10 დღე მოძრავ ქონებაზე), მაშინ გამყიდველს უფლება აქვს თავისი წილი მიყიდოს ნებისმიერ პირს. თუ გამყიდველი არ აცნობებს სხვა მონაწილეებს მოახლოებული გაყიდვის შესახებ, მაშინ საზიარო საკუთრებაში არსებულ ნებისმიერ მონაწილეს უფლება აქვს სასამართლოში მოითხოვოს სამი თვის ვადაში, რომ ეს წილი გადავიდეს მის საკუთრებაში.

უპირატესობის უფლება არ ვრცელდება, თუ აქცია გადაეცემა უსასყიდლოდ ან გაიყიდება საჯარო აუქციონზე.

კანონი ითვალისწინებს, რომ ერთობლივი (არასაზიარო) საკუთრება წარმოიქმნება მეუღლეებს შორის, ასევე გლეხის (ფერმის) ოჯახის წევრებს შორის. მეუღლეთა ერთობლივი ქონება ვრცელდება ქორწინების დროს შეძენილ ქონებაზე. ამასთან, მეუღლეებს შორის შეიძლება დაიდოს ხელშეკრულება ამ ქონებისთვის განსხვავებული რეჟიმის დამყარების შესახებ. ქორწინებამდე თითოეული მეუღლის საკუთრებაში არსებული ქონება, ისევე როგორც ერთ-ერთი მეუღლის საჩუქრად ან მემკვიდრეობით მიღებული ქონება, არ შედის მეუღლეთა ერთობლივ საკუთრებაში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 256-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი). ).

გლეხური (ფერმა) საწარმოს წევრთა ერთობლივი საკუთრება მოიცავს: მიწას, შენობებს, აღჭურვილობას, აღჭურვილობას, ხილს, პროდუქტებს და შემოსავალს (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 257-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი).

ერთობლივი საკუთრებაში არსებული ქონების განკარგვა ხდება ყველა მონაწილის შეთანხმებით. თუმცა, თუ გარიგება დადებულია ერთ-ერთი მონაწილის მიერ ერთობლივი საკუთრებაში, ვარაუდობენ სხვა მონაწილეთა თანხმობას.

სხვა რეალური უფლებები

საკუთრების უფლებასთან ერთად არის ნივთზე სხვა უფლებები. ისინი ეკუთვნიან არა ნივთის მფლობელებს, არამედ სხვა მფლობელებს.

განასხვავებენ საკუთრების უფლების შემდეგ ტიპებს:

• მიწის ნაკვეთის უწყვეტი მემკვიდრეობითი საკუთრება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 265-267-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი);
• მიწის ნაკვეთის მუდმივი (განუსაზღვრელი) გამოყენება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 268-272-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი);
• გავლა (მოგზაურობა) მეზობელ მიწის ნაკვეთზე, მეზობელი მიწის ნაკვეთის ან შენობის (სერვიტუტის) გასწვრივ კომუნიკაციების განთავსება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 274-277 მუხლი 1 ნაწილი);
• ეკონომიკური მენეჯმენტი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 294 - 295 მუხლი 1 ნაწილი);
• ოპერატიული მენეჯმენტი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 296-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი).

ბოლო ორი საკუთრების უფლება განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს. ეკონომიკური მართვის უფლებაშეიძლება დაადგინოს მხოლოდ სახელმწიფოს მფლობელი ან მუნიციპალური ქონება. ეს უფლება ენიჭება სახელმწიფო ან მუნიციპალურ უნიტარულ საწარმოს და ვრცელდება ასეთი საწარმოს ნებისმიერ ქონებაზე: როგორც მას გადასცემს მესაკუთრეს, ასევე საწარმოს მიერ მიღებული გარიგებებით ან მის მიერ წარმოებული. ეკონომიკური მართვის უფლება, რომელიც ენიჭება ასეთ საწარმოს, არის ის, რომ საწარმო იყენებს (გამოიყენებს) ამ ქონებას მოგების მისაღებად, მაგრამ მესაკუთრის კონტროლის ქვეშ. მფლობელს უფლება აქვს მიიღოს საწარმოს ეკონომიკური კონტროლის ქვეშ არსებული ქონებით სარგებლობის მოგების ნაწილი.

საწარმო ფლობს და იყენებს ქონებას, რომელიც მას ეკუთვნის ეკონომიკური მართვის უფლებით. მას შეუძლია დამოუკიდებლად განკარგოს ასეთი ქონება, თუ იგი მიეკუთვნება მოძრავთა კატეგორიას. რაც შეეხება უძრავ ქონებას, საწარმოს შეუძლია მისი განკარგვა (გაყიდვა, იჯარა) ზოგადი წესით მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით.

სხვა საკუთრების უფლებები - ოპერატიული მართვის უფლება- მიეწოდება სახელმწიფო და მუნიციპალური ქონების მფლობელებს, ე.წ. სახელმწიფო საწარმოებს. ეს უფლება ასევე შეუძლია ნებისმიერ მფლობელს (როგორც სახელმწიფო, ასევე სხვა) დაწესებულებას მიანიჭოს ( არაკომერციული ორგანიზაცია), მფლობელის დაფინანსება.

თავისი შინაარსით ოპერატიული მართვის უფლება უფრო ვიწროა, ვიდრე ეკონომიკური მართვის უფლება. საოპერაციო მართვის ქვეშ მყოფი ქონება მის მფლობელს შეუძლია გამოიყენოს მხოლოდ ორგანიზაციის მიზნებისა და მფლობელის დავალებების შესაბამისად. უფრო მეტიც, მფლობელს შეუძლია ჩამოართვას ზედმეტი და გამოუყენებელი ქონება ან ქონება, რომელიც არ გამოიყენება დანიშნულებისამებრ. სახელმწიფო საწარმო დამოუკიდებლად მართავს მხოლოდ საკუთარ პროდუქტს. რაც შეეხება ნებისმიერ სხვა ქონებას, მისი განკარგვა ხდება მესაკუთრის თანხმობით.

ორგანიზაციის ოპერატიული მართვის ქვეშ მყოფი ქონება დაყოფილია ორ ნაწილად: 1) დაწესებულებისთვის გამოყოფილი სახსრებიდან შეძენილი ქონება ხარჯთაღრიცხვით; მისი გასხვისება შესაძლებელია მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით; 2) დაწესებულების დამოუკიდებელ განკარგულებაშია დაწესებულების მიერ მიღებული შემოსავალი იმ საქმიანობიდან, რომლითაც მას აქვს უფლება ჩაერთოს, ისევე როგორც ამ შემოსავლიდან შეძენილი ქონება.

საკუთრება და სხვა უძრავი უფლებები მიწაზე

მიწის ნაკვეთის მფლობელ პირებს უფლება აქვთ გაყიდონ ის, გასცეს, დაგირავონ, იჯარით გასცენ ან სხვაგვარად განკარგონ, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც შესაბამისი მიწა არ არის მიმოქცევიდან გამორიცხული ან მიმოქცევაში შეზღუდული კანონის საფუძველზე.

კანონი განსაზღვრავს სასოფლო-სამეურნეო და სხვა დანიშნულების მიწებს, რომელთა სხვა მიზნებისთვის გამოყენება დაუშვებელია ან შეზღუდული.

როგორც წესი, მიწის ნაკვეთის საკუთრება ვრცელდება ზედაპირულ (ნიადაგის) ფენაზე და წყლის დახურულ ობიექტებზე, ასევე ადგილზე მდებარე ტყესა და მცენარეებზე. მიწის ნაკვეთის მფლობელს უფლება აქვს საკუთარი შეხედულებისამებრ გამოიყენოს ყველაფერი, რაც არის ამ ნაკვეთის ზედაპირის ზემოთ და ქვემოთ, თუ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული (მაგალითად, კანონი წიაღის შესახებ და კანონი საჰაერო სივრცის შესახებ).

მოქალაქეებს უფლება აქვთ თავისუფლად, ყოველგვარი ნებართვის გარეშე იყვნენ იმ მიწის ნაკვეთებზე, რომლებიც არ არის დახურული საზოგადოებისთვის და არის სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში, და ისარგებლონ ამ ნაკვეთებით. ბუნებრივი ობიექტები, მაგრამ მხოლოდ იმ მოცულობით, რაც ნებადართულია სამართლებრივი აქტებით, ისევე როგორც ამ საიტის მფლობელის მიერ.

მიწის ნაკვეთის მფლობელს შეუძლია მასზე ააგოს შენობები და ნაგებობები, განახორციელოს მათი რეკონსტრუქცია და დანგრევა და მის ნაკვეთზე მშენებლობა დაუშვას სხვა პირებს.

თუ შენობა-ნაგებობის ან ნაგებობის საკუთრება, რომელიც ეკუთვნოდა მიწის ნაკვეთის მფლობელს, გადაეცემა სხვა პირს, მაშინ ასევე გადაეცემა უფლებები მიწის ნაკვეთის იმ ნაწილზე, რომელიც უკავია შენობას (სტრუქტურას) და მისი სარგებლობისთვის აუცილებელია. შენობის (სტრუქტურის) შემძენს. მხარეთა შეთანხმებით შემძენს გადაცემული მიწის ნაკვეთის საზღვრები შეიძლება განსხვავებულად განისაზღვროს.

მიწის ნაკვეთი შეიძლება ჩამოერთვას მესაკუთრეს სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის გამოსყიდვის გზით. მიწის ნაკვეთის მფლობელს წერილობით უნდა ეცნობოს მომავალი გამოსყიდვის შესახებ გამოსყიდვამდე არაუგვიანეს ერთი წლისა. მიწის ნაკვეთის ნაწილის შეძენა დასაშვებია მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით.

გამოსყიდვის ფასი განისაზღვრება მფლობელთან შეთანხმებით. იგი მოიცავს მიწისა და შენობების საბაზრო ღირებულებას, ასევე მფლობელს მიყენებულ ზარალს.

თუ მესაკუთრე არ ეთანხმება მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევას ან გამოსყიდვის ფასს, მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევის საკითხი წყდება სასამართლოში შესაბამისი სარჩელის საფუძველზე. სამთავრობო სააგენტო. მიწის ნაკვეთი შეიძლება იძულებით ჩამოერთვას მესაკუთრეს, თუ ნაკვეთი გამოიყენება მისი დანიშნულებისამებრ ან კანონის დარღვევით.

საკუთრება და სხვა ქონებრივი უფლებები საცხოვრებელ ფართებზე

საცხოვრებელი ფართი(ისინი განკუთვნილია მოქალაქეთა საცხოვრებლად) გამოიყენება მათი დანიშნულებისამებრ. მესაკუთრე ახორციელებს ამ ქონების საკუთრების, სარგებლობისა და განკარგვის უფლებებს.

- საცხოვრებელი ფართის მფლობელს შეუძლია გამოიყენოს იგი პირადი საცხოვრებლად და მისი ოჯახის წევრების საცხოვრებლად. საცხოვრებელი ფართები მათი მფლობელების მიერ შეიძლება გაქირავდეს სხვა პირებზე საცხოვრებლად ხელშეკრულების საფუძველზე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 288-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი). საწარმოების, დაწესებულებებისა და ორგანიზაციების მფლობელის მიერ მის კუთვნილ საცხოვრებელ შენობაში განთავსება დასაშვებია მხოლოდ ასეთი შენობების არასაცხოვრებელ შენობაში გადაცემის შემდეგ.

მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსის ბინის მფლობელს ასევე აქვს წილი სახლის საერთო საკუთრებაში (სახლის საერთო ფართი, მზიდი ნაგებობები, ელექტრო, სანიტარული და ტექნიკური აღჭურვილობა). საერთო ქონების საკუთრებაში არსებული ეს წილი არ შეიძლება გასხვისდეს ბინის საკუთრებისგან განცალკევებით.

მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსის ფუნქციონირების უზრუნველსაყოფად ბინის მფლობელებს შეუძლიათ შექმნან ბინის (საცხოვრებლის) მესაკუთრეთა გაერთიანებები. ეს პარტნიორობა მოქმედებს როგორც არაკომერციული ორგანიზაციები.

მესაკუთრის ოჯახის წევრებს, რომლებიც ცხოვრობენ მის კუთვნილ საცხოვრებელ შენობაში, უფლება აქვთ ისარგებლონ ამ შენობით გათვალისწინებული პირობებით. საბინაო კანონმდებლობა. როდესაც საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის საკუთრება სხვა პირს გადადის, წინა მფლობელის ოჯახის წევრები ინარჩუნებენ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლებას.

საკუთრების და სხვა ქონებრივი უფლებების დაცვა

შეიძლება დაირღვეს საკუთრება და სხვა ქონებრივი უფლებები. მაშინ ჩნდება კითხვა მათი დაცვის შესახებ.

საკუთრების უფლება შეიძლება დაირღვეს ორი გზით: ან მფლობელს ართმევენ ქონებას და მას არ შეუძლია მისი ფლობა, გამოყენება და განკარგვა, ან მფლობელს ეკრძალება საკუთრების გამოყენება და მისი განკარგვა.

პირველ შემთხვევაში, მფლობელს უფლება აქვს მოითხოვოს სხვისი უკანონო მფლობელობიდან ქონების ჩამორთმევის თაობაზე, ხოლო მეორე შემთხვევაში, მისი ქონების გამოყენების უკანონო დაბრკოლებების მოხსნაზე (მუხლები 301-303, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1 ნაწილი).

თუ მესაკუთრე ითხოვს საკუთარი ქონების სხვისი უკანონო მფლობელობიდან ამოღებას, მაშინ პირველ რიგში დგინდება, ქონების შემძენი (ახალი მფლობელი) კეთილსინდისიერია თუ არაკეთილსინდისიერი. ამ შემთხვევაში კეთილსინდისიერად ითვლება შემსყიდველი, რომელმაც არ იცოდა და ვერ იცოდა, რომ ქონება შეიძინა პირისგან, რომელსაც არ ჰქონდა მისი გასხვისების უფლება. პირიქით, შემძენი, რომელმაც იცოდა ან უნდა სცოდნოდა ამის შესახებ, ითვლება არაკეთილსინდისიერად. არაკეთილსინდისიერი მყიდველის ქონება ყოველთვის უბრუნდება მფლობელს, ყველა შემთხვევაში.

კეთილსინდისიერი მყიდველის ქონება მფლობელს უბრუნდება მხოლოდ შემდეგ ორ შემთხვევაში:

• თუ ეს ქონება მის მიერ იქნა შეძენილი უსასყიდლოდ (მაგალითად, მას გადაეცა);
• თუ ქონება დაკარგა მესაკუთრემ ან იმ პირმა, რომელსაც მესაკუთრემ ქონება გადასცა მფლობელობაში, ან მოიპარა ორივესგან, ან დატოვა მათი საკუთრება სხვა გზით მათი ნების საწინააღმდეგოდ.

სხვა შემთხვევაში, ქონება რჩება კეთილსინდისიერ მყიდველთან.

სპეციალური წესებია დადგენილი ფულთან და გადამზიდავ ფასიან ქაღალდებთან მიმართებაში: მათი მოთხოვნა არ შეიძლება კეთილსინდისიერი მყიდველისგან.

თუ ქონება ექვემდებარება მფლობელს დაბრუნებას, მაშინ მფლობელს უფლება აქვს დამატებით მიიღოს უკანონო მესაკუთრისგან ყველა შემოსავალი, რომელიც რეალურად მიიღო ან უნდა მიეღო უკანონო მესაკუთრის მიერ. ამ შემთხვევაში, არაკეთილსინდისიერი შემძენი ვალდებულია აუნაზღაუროს მფლობელს ეს შემოსავლები მისი საკუთრების მთელი პერიოდის განმავლობაში, ხოლო კეთილსინდისიერი მფლობელი - იმ მომენტიდან, როდესაც მან შეიტყო ან უნდა სცოდნოდა მისი ფლობის უკანონობის შესახებ ან მიიღო გამოძახება. სარჩელისთვის. თავის მხრივ, კეთილსინდისიერ მფლობელს უფლება აქვს მოითხოვოს მესაკუთრისგან საკუთრებაში გაწეული ან აუცილებელი ხარჯების ანაზღაურება იმ მომენტიდან, როდესაც მესაკუთრეს საკუთრებიდან შემოსავალი ეკისრება.

მფლობელს შეუძლია მოითხოვოს მისი უფლებების ნებისმიერი დარღვევის აღმოფხვრა, თუნდაც ეს დარღვევები არ იყოს დაკავშირებული საკუთრების უფლებასთან.

და ბოლოს, მესაკუთრეს, რომელიც არ არის მესაკუთრე, თუ ის ფლობს ქონებას კანონიერად, აქვს უფლება დაიცვას თავისი ქონებრივი უფლებები ისევე, როგორც მესაკუთრეს. მას შეუძლია დაიცვას საკუთარი საკუთრების უფლება ნებისმიერი პირის და თუნდაც მფლობელის წინააღმდეგ.

განსახორციელებლად სამეწარმეო საქმიანობამეწარმეს უნდა ჰქონდეს გარკვეული ქონება.

საკუთრება- ეს არის სამართლებრივი ნორმების ერთობლიობა, რომელიც ადგენს მატერიალურ საქონელზე საკუთრებას კონკრეტული პირები, მათი ფლობის, გამოყენებისა და განკარგვის შესაძლებლობას, ასევე მათი დარღვევის შემთხვევაში მესაკუთრეთა უფლებების დაცვის უზრუნველყოფას.

საკუთრების უფლებათა ტრიადა მოიცავს:

· ფლობის ძალაგანისაზღვრება, როგორც კანონის საფუძველზე ქონდეს ეს ქონება და რეალურად ფლობდეს მას. (მაგალითად, ბალანსზე ჩამოთვლილი ქონება იურიდიული პირი).

· გამოყენების უფლება- ეს არის საკუთრების ექსპლუატაციის, მისგან სასარგებლო თვისებების გამოყოფის, მისი მოხმარების შესაძლებლობა. ყველაზე ხშირად, გამოყენების უფლება განუყოფლად არის დაკავშირებული საკუთრების უფლებასთან.

· განკარგვის ძალა- ეს არის განსაზღვრის უნარი კანონიერი ბედიქონება საკუთრების, მდგომარეობის, დანიშნულების შეცვლით და ა.შ. ამგვარად, მფლობელს შეუძლია ნივთის გაყიდვა (მფლობელობის შეცვლა), გაქირავება, დაგირავება, განადგურება, გადამუშავება და ა.შ.

მფლობელს უფლება აქვს, თავისი შეხედულებისამებრ, განახორციელოს ნებისმიერი ქმედება მის ქონებასთან დაკავშირებით, რომელიც არ ეწინააღმდეგება კანონს და სხვა სამართლებრივი აქტებიდა არ არღვევს სხვა პირების ინტერესებს. მას შეუძლია, ხელოვნების საფუძველზე. 209 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი:

· გაასხვისოთ თქვენი ქონება სხვა პირების საკუთრებაში;

· გადასცეს მათ ქონების საკუთრების, სარგებლობისა და განკარგვის უფლება მის მფლობელად დარჩენისას;

· ქონების სხვა პირზე გადაცემა ნდობის მართვაში;

· დაგირავება და სხვაგვარად დატვირთვა;

· განკარგოს იგი სხვა გზით.

მოდით შევხედოთ საკუთრების უფლებათა ტრიადას მოქალაქის საკუთრების უფლების მქონე მანქანის მაგალითზე:

· საკუთრების უფლება (მოქალაქე ფლობს ავტომობილს, მოქალაქეს აქვს შესაბამისი დოკუმენტაცია, სადაც მითითებულია მანქანის მფლობელად);

· სარგებლობის უფლება (მოქალაქეს უფლება აქვს გამოიყენოს ავტომობილი საკუთარი ტრანსპორტირებისთვის, მასზე ბაღიდან ავეჯი, ხილი და ბოსტნეული გადაიტანოს);

· განკარგვის უფლება (მოქალაქეს უფლება აქვს თავისი შეხედულებისამებრ გაყიდოს, იჯარით გასცეს, გაჩუქოს ან მემკვიდრეობით გადასცეს ეს ქონება).

საკუთრების უფლება არა მხოლოდ აძლევს მფლობელს აბსოლუტური უფლებები, არამედ გარკვეულ პასუხისმგებლობებსაც აკისრებს მას. მესაკუთრეს ეკისრება საკუთრებაში არსებული ქონების შენარჩუნების ტვირთი, ე.ი. ეკისრება ქონების შენარჩუნების, შეკეთების და დაცვის, გადასახადების გადახდას, აგრეთვე ქონების დაკარგვისა და განადგურების რისკს.

საკუთრება შეიძლება ეკუთვნოდეს ადამიანს არა მხოლოდ საკუთრების უფლებით, არამედ შეზღუდულობის საფუძველზეც რეალური უფლებები. პირი, რომელსაც აქვს ქონებაზე უძრავი უფლება, იყენებს მას არა მხოლოდ კანონის შესაბამისად, არამედ მესაკუთრის მითითებით, ამიტომ მისი უძრავი უფლება, საკუთრების უფლებისგან განსხვავებით, შეზღუდულია, ვინაიდან საკუთრების ობიექტს წარმოადგენს. უძრავი უფლება საკუთრების უფლებით ეკუთვნის სხვა პირს. საკუთრების უფლება ასევე შეიძლება ჩაითვალოს ერთგვარ უძრავ უფლებად, მაგრამ უფრო სრულყოფილ და ფართოდ, ამიტომ ნივთზე სხვა რეალურ უფლებებს ხშირად უწოდებენ შეზღუდულს.

ყველაზე მნიშვნელოვანი რეალური უფლებები საკუთრების უფლებასთან ერთად არის:

1) ქონების მართვის უფლება (სამოქალაქო კოდექსის 294-ე მუხლი);

2) ქონების ოპერატიული მართვის უფლება (სამოქალაქო კოდექსის 296-ე მუხლი);

3) მიწის ნაკვეთზე უვადო მემკვიდრეობით საკუთრების უფლება (სამოქალაქო კოდექსის 265-ე მუხლი);

4) მიწის ნაკვეთის მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობის უფლება (სამოქალაქო კოდექსის 268-ე მუხლი);

5) სერვიტუტები (სამოქალაქო კოდექსის 274-ე, 277-ე მუხლები).

ეკონომიკური მართვის უფლებაზექონება ეკუთვნის სახელმწიფო და მუნიციპალურ უნიტარულ საწარმოებს, რომლებიც ფლობენ, სარგებლობენ და განკარგავენ ამ ქონებას განსაზღვრულ ფარგლებში. სამოქალაქო კოდექსიდა სხვა მოქმედი კანონმდებლობა (სამოქალაქო კოდექსის 294-295 მუხლები). სახელმწიფო საწარმო ფლობს სხვის ქონებას, რომლის მფლობელი სახელმწიფოა.

სახელმწიფოს, როგორც ქონების მფლობელს, აქვს სახელმწიფო (მუნიციპალური) საწარმოების ეკონომიკური კონტროლის ქვეშ მყოფ ქონებასთან მიმართებაში, შემდეგი უფლებები:

1) იღებს გადაწყვეტილებას საწარმოს შექმნის შესახებ;

2) განსაზღვრავს თავისი საქმიანობის საგანსა და მიზნებს;

3) იღებს გადაწყვეტილებას საწარმოს რეორგანიზაციისა და ლიკვიდაციის შესახებ;

4) ნიშნავს საწარმოს დირექტორს (ხელმძღვანელს);

5) აკონტროლებს საწარმოს კუთვნილი ქონების მიზნობრივ გამოყენებასა და უსაფრთხოებას;

6) იღებს საწარმოს ეკონომიკური კონტროლის ქვეშ არსებული ქონებით სარგებლობის მოგების ნაწილს.

შეზღუდულია სახელმწიფო საწარმოების უფლებები ეკონომიკური მართვის უფლებით მის საკუთრებაში არსებულ ქონებაზე. საწარმოს არ აქვს უფლება გაყიდოს მის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება ეკონომიკური მართვის უფლებით, გააქირაოს იგი, დაგირავნოს ან შეიტანოს შენატანად. საწესდებო კაპიტალი ბიზნეს სუბიექტებიდა ამხანაგობა ან სხვაგვარად განკარგოს ეს ქონება მესაკუთრის თანხმობის გარეშე (სამოქალაქო კოდექსის 295-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). საწარმოს საკუთრებაში არსებულ დანარჩენ ქონებას იგი განკარგავს დამოუკიდებლად, გარდა კანონით ან სხვა სამართლებრივი აქტებით დადგენილი შემთხვევებისა. მფლობელს ასევე აქვს უფლება გააკონტროლოს საწარმოს ქონებით სარგებლობა, ვინაიდან სახელმწიფო საწარმოს აქვს განსაკუთრებული ქმედუნარიანობა, ე.ი. მოქმედებს მხოლოდ წესდებით განსაზღვრული მიზნების შესაბამისად და, შესაბამისად, განკარგავს მისთვის მინიჭებულ ქონებას მხოლოდ მისი გადაცემისას განსაზღვრული ქონების მიზნობრივი მიზნის ან საწარმოს წესდების შესაბამისად.

ოპერატიული მართვის უფლებითქონება ეკუთვნის სახელმწიფო საწარმოებს, აგრეთვე დაწესებულებებს მათთვის მინიჭებულ ქონებასთან მიმართებაში (სამოქალაქო კოდექსის 296-ე მუხლი). უნიტარული და სახელმწიფო საწარმოებისგან განსხვავებით, დაწესებულება შეიძლება იყოს როგორც სახელმწიფო, ასევე არასახელმწიფო ორგანიზაცია, ვინაიდან დაწესებულების მფლობელი შეიძლება იყოს ნებისმიერი პირი (სამოქალაქო კოდექსის 120-ე მუხლი).

საწარმოები და დაწესებულებები, რომლებსაც გააჩნიათ საკუთრება ოპერატიული მართვის უფლებით, ფლობენ, იყენებენ და განკარგავენ მას შეზღუდულ ფარგლებში:

1) კანონით დადგენილ ფარგლებში;

2) თავისი საქმიანობის მიზნების შესაბამისად;

3) მფლობელის მითითებების შესაბამისად;

4) ქონების დანიშნულების შესაბამისად.

სახელმწიფო საწარმოებისა და დაწესებულებების უფლებები კანონით უფრო მეტად შეზღუდულია, ვიდრე უფლებები უნიტარული საწარმოები. სახელმწიფო საწარმოს უფლება აქვს გაასხვისოს ან სხვაგვარად განკარგოს მისთვის მინიჭებული მთელი ქონება მხოლოდ ქონების მფლობელის თანხმობით და შეუძლია დამოუკიდებლად განკარგოს მხოლოდ მის მიერ წარმოებული პროდუქცია, თუ კანონით ან სხვა კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი. აქტები (სამოქალაქო კოდექსის 297-ე მუხლი). დაწესებულებას ასევე არ აქვს უფლება გაასხვისოს ან სხვაგვარად განკარგოს მისთვის მინიჭებული და მასზე გამოყოფილი სახსრებიდან შეძენილი ქონება ხარჯთაღრიცხვით (სამოქალაქო კოდექსის 298-ე მუხლი).

მუდმივი (შეუზღუდავი) გამოყენების უფლებასახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთი მოქალაქეებს და იურიდიულ პირებს გადაეცემა სახელმწიფოს გადაწყვეტილების საფუძველზე ან მუნიციპალური ორგანო, უფლებამოსილია უზრუნველყოს მიწის ნაკვეთები ასეთი სარგებლობისთვის (სამოქალაქო კოდექსის 268-ე მუხლი). შესაბამისად, ამ საკუთრების უფლების სუბიექტები შეიძლება იყვნენ როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირები.

პირს, რომელსაც მიწის ნაკვეთი გადაეცემა მუდმივ სარგებლობაში, უფლება აქვს:

1) ფლობდეს და ისარგებლოს ამ საიტით კანონით და საიტის სარგებლობაში მიცემის აქტით დადგენილ ფარგლებში;

2) დამოუკიდებლად გამოიყენოს საიტი იმ მიზნებისთვის, რისთვისაც იგი არის გათვალისწინებული;

3) ააშენოს შენობა-ნაგებობები, ნაგებობები და სხვა უძრავი ქონება საიტით სარგებლობის მიზნით, თუ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული შექმნილ უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების მოპოვებით;

4) მიწის ნაკვეთის ქირავნობით ან თავისუფლებით სარგებლობაში გადაცემა მხოლოდ ნაკვეთის მფლობელის თანხმობით.

მოქალაქეებს არ აქვთ მემკვიდრეობით სარგებლობაში გაცემული მიწის ნაკვეთის გადაცემის უფლება, ხოლო იურიდიულ პირებს შეუძლიათ მიწის ნაკვეთის მუდმივი სარგებლობის უფლება გადასცენ რეორგანიზაციის დროს.

რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობა ასევე იძლევა მესაკუთრის ქონების შეზღუდული გამოყენების შესაძლებლობას, მისი ნების მიუხედავად, სხვა პირების მიერ. ამ ურთიერთობების აღსანიშნავად კანონი იყენებს ტერმინს „სერვიტუტი“ - სხვისი ნივთის გამოყენების უფლება. უძრავი ქონების (მიწის, სხვა უძრავი ქონების) მფლობელს უფლება აქვს მოსთხოვოს მეზობელი მიწის ნაკვეთის მფლობელს და ქ. საჭირო შემთხვევებიხოლო სხვა მიწის ნაკვეთის მესაკუთრისგან, მინიჭებული მეზობელი ნაკვეთის შეზღუდული სარგებლობის უფლებით (სერვიტუტი)(სამოქალაქო კოდექსის 274-ე მუხლი).

სხვისი ქონებით (ძირითადად მიწის ნაკვეთებით და სხვა უძრავი ქონებით) სარგებლობა დასაშვებია მკაცრად შეზღუდულ შემთხვევებში, როდესაც პირის კანონიერი მოთხოვნილებების დაკმაყოფილება შეუძლებელია სხვაგვარად, გარდა სხვისი ქონების მესაკუთრის ნების საწინააღმდეგოდ გამოყენებისა. სერვიტუტი შეიძლება დაწესდეს მეზობელ მიწის ნაკვეთზე გავლისა და გავლის უზრუნველსაყოფად, ელექტროგადამცემი ხაზების, კომუნიკაციებისა და მილსადენების გაყვანა და ექსპლუატაცია, წყალმომარაგება და მიწის მელიორაცია, აგრეთვე უძრავი ქონების მესაკუთრის სხვა საჭიროებები, რომელთა გარეშე უზრუნველყოფა შეუძლებელია. სერვიტუტის დაწესება. მიწის ნაკვეთის სერვიტუტით დატვირთვა არ ართმევს ნაკვეთის მფლობელს ნაკვეთის საკუთრების, სარგებლობისა და განკარგვის უფლებებს.

სერვიტუტის დადგენისთვის სერვიტუტის დადგენის მომთხოვნმა და მეზობელი ნაკვეთის მფლობელმა უნდა გააფორმონ ხელშეკრულება, რომელიც ექვემდებარება რეგისტრაციას უძრავ ქონებაზე უფლებების რეგისტრაციისათვის დადგენილი წესით. ამ ხელშეკრულების ერთ-ერთი პირობაა სერვიტუტის ღირებულების განსაზღვრა, ვინაიდან სერვიტუტით დატვირთული ნაკვეთის მფლობელს უფლება აქვს, თუ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მოსთხოვოს იმ პირებს, რომელთა ინტერესებშიც არის დადგენილი სერვიტუტი. ნაკვეთით სარგებლობის პროპორციული გადახდა. თუ სერვიტუტის დაარსების ან პირობების შესახებ შეთანხმება მიღწეული არ არის, დავა უნდა გადაწყვიტოს სასამართლოს მიერ სერვიტუტის დადგენის მოთხოვნის სარჩელით. სერვიტუტი ასევე შეიძლება დაწესდეს არა მხოლოდ მიწის ნაკვეთის მფლობელის ინტერესებიდან და მოთხოვნით, არამედ იმ პირის, რომელსაც ნაკვეთი გადაეცემა უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობის ან მუდმივი სარგებლობის უფლებით.

საკუთრების ფორმა– ეს არის მისი ტიპი, რომელიც განისაზღვრება მისი საგნით, გამოირჩევა საკუთრების შემდეგი ფორმები:

1. კერძო საკუთრებამოქალაქე.მოქალაქეთა კერძო საკუთრების უფლების ობიექტებია მიწის ნაკვეთები, საცხოვრებელი კორპუსები, ბინები, დაჩები, ბაღის სახლები, ავტოფარეხები, პირადი მოხმარების საყოფაცხოვრებო ნივთები, ნაღდი ფული, ფასიანი ქაღალდები, აგრეთვე საწარმოები, მედია და სხვა ქონებრივი კომპლექსები საწარმოო მიზნებისთვის, შენობები, სტრუქტურები, მანქანები, საბრუნავი კაპიტალიდა წარმოების სხვა საშუალებები.

2. იურიდიული პირის კერძო საკუთრება:საკანონმდებლო საქმიანობისათვის საჭირო ქონება; შენობები, აღჭურვილობა, სახსრები და სხვა.

3. სახელმწიფო ქონება:სახელმწიფოს ფუნქციების შესასრულებლად აუცილებელი ნებისმიერი ქონება, მათ შორის ფედერაციის სუბიექტების საკუთრებაში არსებული ქონება.

სახელმწიფო საკუთრების უფლების ობიექტების დიაპაზონი შეუზღუდავია: სახელმწიფოს შეუძლია ფლობდეს ნებისმიერ ქონებას, რომელიც აუცილებელია მისი ფუნქციების განსახორციელებლად. ობიექტებს შორის, ობიექტები, რომლებიც ქმნიან ფედერალური ქონება, ე.ი. ექსკლუზიურად სახელმწიფოს საკუთრებაში არსებული ქონება. ეს მოიცავს რუსეთის ფედერაციის სამთავრობო ორგანოებისა და ადმინისტრაციის საკუთრებას, კონტინენტური შელფის და საზღვაო ეკონომიკური ზონის რესურსებს, ეროვნული მნიშვნელობის კულტურულ და ისტორიულ ფასეულობებს, სახსრებს. სახელმწიფო ბიუჯეტი, შეიარაღებული ძალების ქონება, თავდაცვის წარმოების ობიექტები და ა.შ. ობიექტებს შორის, რომლებიც შეადგენენ სახელმწიფო ქონებაფედერაციის სუბიექტები მოიცავს მათი ხელისუფლებისა და ადმინისტრაციის ორგანოების ქონებას, რესპუბლიკის ტერიტორიაზე მცხოვრები ხალხების კულტურულ და ისტორიულ ფასეულობებს, ტერიტორიებს, რეგიონებსა და ფედერაციის სხვა სუბიექტებს და სახსრებს მათი ბიუჯეტიდან. ასევე საწარმოები და დაწესებულებები, რომლებსაც ქონება გადაეცა ეკონომიკური მართვისა და ოპერატიული მართვის უფლებით.

4. ფედერაციის სუბიექტის ქონება:სახელმწიფო და ადმინისტრაციული ორგანოების ქონება, კულტურული და ისტორიული ფასეულობები; ბიუჯეტის სახსრები, საწარმოები და სხვა. ატრიბუცია სახელმწიფო ქონებაფედერაციის სუბიექტების საკუთრებაში ხორციელდება კანონის შესაბამისად.

5. მუნიციპალური ქონება:ქონება ადგილობრივი ხელისუფლებახელისუფლება და თვითმმართველობა, რომელიც განკუთვნილია მოსახლეობის საჯარო მომსახურებისთვის.

საკუთრების ამ ფორმის ობიექტები მოიცავს ორგანოების საკუთრებას ადგილობრივი ხელისუფლება, ადგილობრივი ბიუჯეტის სახსრები და ბიუჯეტგარეშე სახსრები, საბინაო მარაგიდა არასაცხოვრებელი ფართები, საწარმოო და მომსახურების საწარმოები, საგანმანათლებლო, კულტურული, ჯანდაცვის დაწესებულებები და ა.შ.

6. საკუთრების სხვა ფორმები:უცხოურ საწარმოებთან, უცხო ქვეყნის მოქალაქეებთან და ორგანიზაციებთან ერთად, უცხო ქვეყნებიდა სხვები.

საკუთრების უფლების მოპოვების მეთოდებიშეიძლება დაიყოს პირველად და წარმოებულებად.

საწყისი- ეს ის მეთოდებია, როდესაც საკუთრება პირველად დგინდება ან წარმოიქმნება წინა მესაკუთრის ნების საწინააღმდეგოდ (ნივთის დამზადება, ქონების ჩამორთმევა).

წარმოებულები- როდესაც ქონების საკუთრების უფლება წარმოიშობა წინა მესაკუთრის ნებით და თავად შემძენის თანხმობით (კონტრაქტები, მემკვიდრეობა).

საკუთრებას რამდენიმე მნიშვნელობა აქვს:

• როგორ ეკონომიკური კატეგორია(საგნის კუთვნილი ნივთების ერთობლიობა);
• როგორც სამართლებრივი კატეგორია (უფლებათა ერთობლიობა, რომელიც სუბიექტს გააჩნია თავის ქონებასთან მიმართებაში);
• როგორ სამოქალაქო სამართლის ინსტიტუტი(კომპლექსი სამართლებრივი ნორმებიეკონომიკური ურთიერთობების რეგულირება);
• როგორც ქონება (საკუთრების უფლებით საკუთრების ობიექტი).

ბუნებრივია, ეკონომიკური გაგება საფუძვლად სამართლებრივ გაგებას იღებს. ამ ფაქტს მოწმობს თანამედროვე ეკონომიკურ თეორიაში სიის არსებობა, რომელიც ავლენს მფლობელის უფლებების პაკეტს.

მფლობელის უფლებებისა და უფლებამოსილების სია ბრიტანელმა ადვოკატმა ადამ ონორემ შეადგინა. იგი შეიცავს 11 ელემენტს:

• საკუთრების უფლება, ანუ ექსკლუზიური ფიზიკური კონტროლინივთზე;
• სარგებლობის, ანუ ნივთის პირადი სარგებლობის უფლება;
• მართვის უფლება, ანუ გადაწყვიტოს, როგორ და ვის მიერ შეიძლება იყოს გამოყენებული ნივთი;
• შემოსავლის უფლება, ანუ სარგებელი, რომელიც წარმოიქმნება ნივთის წინა პირადი სარგებლობის ან სხვა პირების გამოყენების ნებაზე;
• ნივთის „კაპიტალ ღირებულებაზე“ უფლება, რაც გულისხმობს გასხვისების, მოხმარების, მოდიფიკაციის ან განადგურების უფლებას;
• უსაფრთხოების უფლება, ანუ იმუნიტეტი ექსპროპრიაციისგან;
• ნივთების მემკვიდრეობით ან ანდერძით გადაცემის უფლება;
• მარადიულობა;
• სხვებისთვის საზიანო ნივთის გამოყენებისგან თავის შეკავების მოვალეობა;
• პასუხისმგებლობა საინკასო სახით, ანუ ნივთით ვალის გადახდის შესაძლებლობა;
• ნარჩენი ბუნება, ანუ ვინმესთვის გადაცემული უფლებამოსილების „ბუნებრივი“ დაბრუნების მოლოდინი გადაცემის პერიოდის გასვლის შემდეგ ან მისი დაკარგვის შემთხვევაში სხვა მიზეზით.

ზოგადად, საკუთრების უფლება სამართლებრივ და ეკონომიკურ გაგებაში მჭიდრო კავშირშია და ერთზე საუბარი ყოველთვის მეორეს გულისხმობს.

თუმცა, უნდა განვასხვავოთ საკუთრება და საკუთრება. საკუთრება არის ურთიერთობა სამოქალაქო სამართლის სუბიექტებს შორის მათი ქონებრივი ინტერესებიდან გამომდინარე. ეს ურთიერთობები ადასტურებს, რომ ერთი ქონება ეკუთვნის მხოლოდ ერთ ადამიანს ან პირთა ჯგუფს, რაც წინასწარ ყველამ იცის. საკუთრების უფლება არის სამართლებრივი ნორმების ერთობლიობა, რომელიც უზრუნველყოფს მფლობელის უფლებებს სამომხმარებლო საქონელსა და წარმოების საშუალებებზე.

საკუთრება: შინაარსი და ფორმები

მფლობელს აქვს სამი უფლებამოსილება (უფლება) მის ქონებასთან მიმართებაში. რის საფუძველზეც მას შეუძლია ფლობდეს, გამოიყენოს და განკარგოს ქონება.

მესაკუთრე ფლობს, იყენებს და განკარგავს თავის ქონებას მხოლოდ საკუთარი შეხედულებისამებრ. გასაგებად, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ ყველა ეს ქმედება არ უნდა ეწინააღმდეგებოდეს კანონს და არ არღვევდეს სხვა პირების ინტერესებს.

მფლობელობის უფლება გულისხმობს ნივთის ფიზიკურ მფლობელობას ან/და ეკონომიკურ გამოყენებას. ხაზგასმით უნდა აღინიშნოს, რომ თუ მესაკუთრე გასცემს თავის ქონებას, მაშინ მოიჯარე, ქირავნობის ხელშეკრულების მიხედვით, ხდება დროებითი კანონიერი მფლობელი.

სარგებლობის უფლება გულისხმობს ნივთის სასარგებლო თვისებების მოპოვებას მისი გამოყენებისა და ექსპლუატაციის გზით. გამოყენებისას ნივთი ცვდება ან მთლიანად მოიხმარება. სარგებლობის უფლება ასევე შეიძლება გაიზიაროს მოიჯარესთან, რომელიც იღებს სარგებლობის უფლებებს, მაგალითად, იჯარის ხელშეკრულებით.

განკარგვის უფლება გულისხმობს ნივთის (გაყიდვა, შემოწირულობა, იჯარა) კანონიერი ბედის განსაზღვრის უფლებას. ამ უფლებას ახორციელებს ექსკლუზიურად მფლობელი ან მესამე პირები მფლობელის მინდობილობით (ინსტრუქციით).

რუსულად სამოქალაქო სამართალიმფლობელები იყოფა ცხრა კატეგორიად:

• მოქალაქეები;
• კერძო იურიდიული პირები;
• რუსეთის ფედერაცია (სახელმწიფო);
• რუსეთის ფედერაციის სუბიექტები;
• მუნიციპალური ორგანიზაციები;
• საზოგადოებრივი ორგანიზაციები;
• საერთაშორისო ორგანიზაციები;
• უცხო ქვეყნის მოქალაქეები;
• სხვა სახელმწიფოები.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი განსაზღვრავს საკუთრების შემდეგ ფორმებს:

• კერძო;
• იურიდიული პირები;
• საზოგადოებრივი ორგანიზაციები;
• რელიგიური ორგანიზაციები;
• სახელმწიფო;
• მუნიციპალური;
• ერთობლივი საწარმოები;
• უცხო ქვეყნის მოქალაქეები და ორგანიზაციები;
• სხვა სახელმწიფოები.

საერთო საკუთრების უფლება

ინდივიდუალური საკუთრების გარდა, ქონება შეიძლება იყოს კერძო პირთა ჯგუფის საკუთრებაში. ეს ხდება საერთო საკუთრების უფლებით.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი განასხვავებს საერთო საკუთრებას:

• გაზიარებული (წილები განისაზღვრება თითოეული მფლობელისთვის)
• ერთობლივი (მესაკუთრეთა წილები არ არის განსაზღვრული, ნაგულისხმევად ისინი განიხილება თანაბარი).