როგორ შეწყვიტოს ხელშეკრულება რეალტორთან. შესაძლებელია თუ არა რეალტორთან ბინის გაყიდვის ხელშეკრულების შეწყვეტა და როგორ გავაკეთოთ ეს სწორად? უძრავი ქონების ექსკლუზიური ხელშეკრულების ცალმხრივად შეწყვეტა

როგორ თქვათ უარი რეალტორზე და მომსახურების გაწევაზე, თუ დადებულია ხელშეკრულება ბინის გაყიდვაზე (ხელმოწერის შემდეგ), თუ გადაიფიქრეთ გაყიდვაზე, როგორ თქვათ უარი თანამშრომლობაზე ბინის ყიდვის შემდეგ, თუ თქვენ თავად გაქვთ იპოვა მყიდველი.

ჩვენ გავაანალიზებთ იმ პირობებს, როდესაც კლიენტს აქვს უფლება შეწყვიტოს ხელშეკრულება შუამავალთან და უძრავი ქონების სააგენტოსთან საცხოვრებლის შეძენის ან გაყიდვისას, შესაძლებელია თუ არა უარი თქვას რეალტორზე მყიდველების აღმოჩენის შემთხვევაში და სხვა სიტუაციებში.

როგორ თქვათ უარი რეალტორის მომსახურებაზე

ბინის გაყიდვისას რეალტორის მომსახურებაზე უარის თქმის რამდენიმე ვარიანტი არსებობს:

• ხელშეკრულების დადების გარეშე;
• გაფორმებული ხელშეკრულებით.

უარის მიზეზები, პრაქტიკიდან გამომდინარე:

• გამყიდველმა თავად იპოვა მყიდველი;
• გადაიფიქრა გაყიდვა;
• მყიდველმა თავად იპოვა მფლობელი.

შუამავლის მომსახურებაზე უარის თქმის შედეგები შეიძლება მოიცავდეს უძრავი ქონების სააგენტოს ხარჯების ფინანსურ ანაზღაურებას, რომელიც მოიცავს:

• დოკუმენტების შეგროვების სირთულეების გადახდა;
• რეკლამა საცხოვრებელი ფართის გასაყიდად;
• ჯარიმები და ჯარიმები სააგენტოსთან თანამშრომლობაზე ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე უარის თქმისთვის;
  კონსულტაციები;
• საბინაო ხარჯების შეფასება;
• საცხოვრებლის გასაყიდად მარკეტინგული საქმიანობის განვითარება;
• ნახვების, მოლაპარაკებების ორგანიზება;
• რაც არ უნდა მოიფიქროს უძრავი ქონების კომპანიამ, სია შეიძლება გაგრძელდეს უსასრულოდ.

ასე რომ, ყველაფერი ზემოთ ჩამოთვლილი არის უძრავი ქონების სააგენტოს „სურვილების სია“. კანონის თანახმად, მას არ აქვს გამყიდველისგან ან მყიდველის ჯარიმის დაკისრების უფლება და გაწეული მომსახურების ხარჯები ანაზღაურდება მხოლოდ მაშინ, როდესაც ისინი რეალურად დადასტურდება.

საფუძველი, რომლის საფუძველზეც შეიძლება მოითხოვონ გარკვეული თანხა თქვენგან, როგორც მყიდველს ან გამყიდველს, არის ხელმოწერილი ხელშეკრულება.

როგორ თქვათ უარი რეალტორზე ბინის გაყიდვისას

არ მოაწეროთ ხელი დასრულებული სამუშაოს აქტ(ებ)ს! არ აქვს მნიშვნელობა რას გეტყვიან ბროკერები მის „ინფორმაციულ“ სტატუსზე! თუ ისე მოხდა, რომ დაუთვალიერებლად მოაწერე ხელი ფურცელს, რაც აქტი აღმოჩნდა, მაშინ მოგიწევთ სასამართლოში საჩივრის შეტანა აქტის ბათილად ცნობის შესახებ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ბროკერებმა შეიძლება გაიმარჯვონ სასამართლოში და მოუწევთ მათ გადაიხადონ არა მხოლოდ საკომისიოს ოდენობა, არამედ ჯარიმა ფულის გამოყენებისთვის.

ყურადღებით წაიკითხეთ ხელშეკრულება (კონტრაქტი) და დარწმუნდით, რომ იხდით მხოლოდ მაშინ, როდესაც მოხდა უფლებების გადაცემა და არა ადრე.

თუ გამოტოვებთ სანქციებსა და ჯარიმებს, ისინი არ არის ლეგალური (წყარო: რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს სასამართლო პრაქტიკის მიმოხილვა No4 (2016)).

თუ კონტრაქტში ნათქვამია, რომ ენდობით შუამავალს თქვენი სახელით რაიმე მოქმედების შესრულებაში (მინდობილობა), მაშინ დაწერეთ წერილობითი შეტყობინება, რომელშიც მითითებული იქნება:

• ცალმხრივად უარი თქვას რეალტორის მომსახურებაზე;
• გააუქმოს მინდობილობა ხელშეკრულების პუნქტის მითითებით, სადაც აღნიშნულია.

დარწმუნდით, რომ შუამავალს არ აქვს მტკიცებულება (რომელიც მას შეუძლია წარუდგინოს სასამართლოს და მიიღება), რომ მან იპოვა თქვენთვის მყიდველი. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს „ინფორმაციული“ ხელშეკრულება (ქვემოთ განხილული, სადაც განვიხილავთ სიტუაციას მყიდველთან) ან სამუშაოს დასრულების სერთიფიკატი.

გამყიდველს აქვს უკეთესი შანსი, ვიდრე მყიდველი, გადაუხადოს უძრავი ქონების სპეციალისტს დადასტურებული და რეალურად გაწეული ხარჯები, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ გაფორმებულია ხელშეკრულება და სამუშაოს დასრულების ცნობა.

რა გადასახადები შეიძლება მოითხოვოს რეალტორმა, თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია და სამუშაო ცნობა არ არის გაფორმებული?:

• ჩეკის გადახდა თქვენი ქონების რეკლამისთვის, თუ ჩეკი მიღებულია რეკლამის აგრეგატორისგან, მაგალითად, AVITO-დან და სხვა ფასიანი სერვისებიდან;

თუ თქვენ გადაიხადეთ რაიმე ფინანსური რესურსი რეალტორთან ბინის გაყიდვაზე ხელშეკრულების გაფორმებისას, შეგიძლიათ უარი თქვათ რეალტორის მომსახურებაზე და დააბრუნოთ თანხა „მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ“ კანონის მე-13 მუხლის მე-6 ნაწილის შესაბამისად.

ამისათვის დაწერეთ შეტყობინება უძრავი ქონების სააგენტოსთან ხელშეკრულების ცალმხრივი შეწყვეტის შესახებ, გაუგზავნეთ ძვირფასი წერილი ინვენტარით (რეგისტრირებული ან შეტყობინებით), რომელშიც აცხადებთ ხელშეკრულების შეწყვეტის სურვილს და მოითხოვეთ თანხის დაბრუნება, ასევე დააყენეთ ვადა 10 დღე. თუ პასუხს არ მიიღებთ განსაზღვრული ვადის გასვლის შემდეგ, მიმართავთ სარჩელს სასამართლოში, რომელშიც ითხოვთ ხელშეკრულების შეწყვეტას და გადახდილი თანხის დაბრუნებას.

როგორ თქვათ უარი რეალტორზე ბინის ყიდვისას

ტიპიური სიტუაცია: მყიდველი ეძებს შესაფერის ვარიანტს ინტერნეტში, პოულობს ქონებას, რომელსაც ეძებს, რეკავს მითითებულ ნომერზე და მთავრდება რეალტორთან. სანახავად დებს შეხვედრას, ჩამოდის, მაგრამ არ უშვებენ კარის ზღურბლზე და არ აჩვენებენ ბინას, სანამ კონტრაქტს მოაწერს ხელს. ამასთან, შუამავალი დამაჯერებლად ავრცელებს, რომ ხელმოწერა არანაირ ვალდებულებას არ აკისრებს, რადგან ეს არის ანგარიში მფლობელისთვის.

თუმცა, ხელშეკრულების ყურადღებით წაკითხვის შემდეგ, მყიდველი აღმოაჩენს, რომ არსებობს ვალდებულებები, კერძოდ, გადაუხადოს შუამავალს საკომისიო, თუ გარიგება დადებულია გამყიდველთან.

როგორ მოგწონთ სიტუაცია? მაშ რა უნდა ვქნათ?
კონტრაქტს ხელი მოაწერე იძულებით, რადგან სხვა შემთხვევაში ბინას არ გაჩვენებენ (ფაქტობრივად დგახართ სახლთან და არა ზღურბლზე და ამიტომ ბინას შუამავლის გარეშე ვერ იპოვით. მოაწერეთ ხელი. , რადგან არსად გაქვთ წასასვლელი, არსებობს წესი, რომლითაც შეგიძლიათ ასეთი რეალტორის მოზიდვა: ფედერალური კანონის მე-16 მუხლის მე-2 ნაწილი „მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ“, რომელიც არ იძლევა მომსახურების დაწესებას. ამაზე პასუხისმგებლობა გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 14.8 მუხლით.

იმისათვის, რომ მოიზიდოთ რეალტორი ასეთი ხელშეკრულებით თქვენი უფლებების დარღვევისთვის, ხელშეკრულებაში მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული მისი შესრულების პირობები, მაგალითად, ფორმულირება, რომ ბინა გამოჩნდება, თუ მყიდველი თანახმაა გადაიხადოს უძრავი ქონების სააგენტოს საკომისიო. ამათი და შეთანხმების ოდენობა გამოიხატება ხელმოწერით.

არ ვიცი გარკვევით ავხსენი თუ არა. ზოგადად, ოფერტის აგება კონტრაქტში მითითებული ჩვენების კუთხით ისეთი უნდა იყოს, რომ იძულებული გახდეთ ხელშეკრულებაზე ხელი მოაწეროთ, წინააღმდეგ შემთხვევაში ბინა არ გამოჩნდება.

გესმით, რომ რეალტორი სიტყვით გეუბნებათ ერთ რამეს, მაგრამ ხელშეკრულება სულ სხვა რამეს ამბობს, ამიტომ დაჟინებით მოითხოვეთ ცვლილებები ხელშეკრულებაში. თქვით, რომ არ გეზარებათ ხელის მოწერა და გინდათ ბინის ნახვა, ოღონდ დაწერონ რასაც ამბობენ სიტყვებით!

ჩართეთ „სულელი“ მანამ, სანამ ისინი არ გააკეთებენ თქვენთვის საჭირო ცვლილებებს, ან გაჩვენებთ ქონებას ხელშეკრულების გარეშე.

კიდევ ერთი რამ უნდა გაითვალისწინოთ ნახვამდე, როდესაც მოგთხოვთ ასეთი ხელშეკრულების გაფორმებას - სთხოვეთ უძრავი ქონების აგენტს, აჩვენოს ხელშეკრულება მფლობელთან. თუ კონტრაქტი არ არის და ისინი გიყიდიან „ინფორმაციულ“ კონტრაქტს, მოძებნეთ მფლობელი ან აგენტი, ვისთანაც მეპატრონე მუშაობს კონტრაქტის მიხედვით!

ბროკერები პრაქტიკაში ორმაგ საკომისიოს, ე.ი. ისინი იღებენ ფულს ტრანზაქციის ორივე მხარეს მომსახურებისთვის და ეს ხშირად ირკვევა მფლობელთან პირადი შეხვედრისას, როდესაც მყიდველი აკეთებს ავანსს ან დეპოზიტს.

ბინის ყიდვისას რეალტორის მომსახურებაზე უარის თქმის სამართლებრივი ასპექტი

შეთანხმება, რომლის შესახებაც აგენტმა შეიძლება ხელი შეუწყოს მყიდველს ჩვენებამდე, არის ხელშეკრულება ფასიანი მომსახურების მიწოდებაზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 782-ე მუხლი ამბობს, რომ თქვენ შეგიძლიათ უარი თქვათ რეალტორის მომსახურებაზე ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, მას რეალური ხარჯების გადახდით.

რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალების პლენუმის (06/28/2012) No17 დადგენილების მე-11 პუნქტი „მომხმარებელთა უფლებების დაცვასთან დაკავშირებულ დავებში სამოქალაქო საქმეთა სასამართლოების განხილვის შესახებ“ განმარტავს, რომ ყველა ურთიერთობა რეალტორებს შორის. ხოლო გარიგების მხარეები რეგულირდება „მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ“ კანონით (შემდგომში – FLPP).

თავის მხრივ, ხელოვნება. „მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ“ კანონის 32-ე პუნქტში ნათქვამია, რომ მყიდველს შეუძლია ნებისმიერ დროს უარი თქვას რეალტორის მომსახურებაზე ბინის შეძენისას, ანაზღაურებს ფაქტობრივ ხარჯებს, რაც გათვალისწინებულია ხელმოწერილი ხელშეკრულებით.

„მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ“ კანონის თანახმად, ჯარიმები, ჯარიმები და მომსახურების სრულად გადახდა, სააგენტოსთვის წინასწარი ანაზღაურების დატოვება და კომპენსაციის სახით უმნიშვნელო მოთხოვნაა. შუამავლები უბრალოდ სარგებლობენ გარიგების მონაწილეთა იურიდიული გაუნათლებლობით.

რა შეიძლება მივაწეროთ შუამავლის რეალურ ნარჩენებს:

• მგზავრობის ბილეთი ტრამვაით, მეტროთი, ავტობუსით, მატარებლით;
• და ა.შ.

ამიტომ, ფაქტობრივად, მოგიწევთ შუამავლის გადახდა ბინამდე და უკან მგზავრობისთვის. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ის სასამართლოს დიდი ოდენობით მტკიცებულებებს წარუდგენს და ამიტომ მას ზიანის ანაზღაურებაზე უარს ეუბნებიან, როგორც ეს ახლა ხდება შემთხვევების აბსოლუტურ უმრავლესობაში.

როგორ თქვათ უარი რეალტორის მომსახურებაზე ბინის ნახვის შემდეგ

იმისათვის, რომ სასამართლო თქვენს მხარეს იყოს, აუცილებელია შუამავლის მომსახურებაზე სწორი უარის თქმის ფაქტობრივი მტკიცებულება. ამისათვის გაგზავნეთ წერილი უძრავი ქონების სააგენტოს მისამართზე. ასოების ფორმატირების პარამეტრები:

• გაფრთხილებით;
• ძვირფასი ნივთები ინვენტარით;
• საბაჟო.

გთხოვთ, წერილში მიუთითოთ ხელნაწერი შეტყობინება. ამ შეტყობინების მიღების დღე ჩაითვლება თარიღად, როდესაც ოფიციალურად გააუქმებთ რეალტორთან ხელშეკრულებას.

თუ თქვენი უარის შემდეგ აგენტები გიჩივლებენ, მშვიდად მოიტანეთ. სასამართლოში დაბარების შემთხვევაში მოემზადეთ შეგებებული სარჩელის წარდგენისთვის წარდგენილი მოთხოვნებით.

თქვენ გაარკვიეთ, შესაძლებელია თუ არა უარი თქვათ რეალტორის მომსახურებაზე, თუ ხელშეკრულება არ არის დადებული და გაფორმებულია თუ არა, რჩევა და იურიდიული რეკომენდაციები.

რეალტორები ვეღარ დააკისრებენ ჯარიმას სერვისზე ცალმხრივი უარის შემთხვევაში
უძრავი ქონების სააგენტოებს შორის გავრცელებული პრაქტიკაა კლიენტისთვის ჯარიმის დაკისრება, თუ ის ცალმხრივად არღვევს მომსახურების გაწევის ხელშეკრულებას. უზენაესმა საარბიტრაჟო სასამართლომ ეს პრაქტიკა უკანონო ცნო.
სამოქალაქო კოდექსი პირდაპირ აძლევს მომხმარებელს უფლებას ცალმხრივად უარი თქვას მომსახურებაზე. ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა საარბიტრაჟო სასამართლომ დაასკვნა, რომ მას შეუძლია გამოიყენოს ეს უფლება და ეს არ უნდა იყოს კვალიფიცირებული, როგორც ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობა ან არასათანადო შესრულება, რომელიც მოითხოვს კომპენსაციას. ხელშეკრულების ტექსტში საჯარიმო მუხლის შეტანის მცდელობა ეწინააღმდეგება სამოქალაქო კოდექსს.
ექსპერტები ხაზგასმით აღნიშნავენ, რომ სასამართლოს გადაწყვეტილება მხოლოდ არსებული საკანონმდებლო ნორმების დუბლირებაა.
ეს რეალტორები განმარტავენ, რომ ჯარიმების შეგროვების სისტემა შექმნილია იმისთვის, რომ დაიცვას ისინი კლიენტის მხრიდან თაღლითობისგან. ამრიგად, კლიენტს, რომელმაც ისარგებლა უძრავი ქონების სააგენტოს მომსახურებით და იპოვა ტრანზაქციისთვის შესაფერისი პარტნიორი, შეეძლო უარი ეთქვა სააგენტოსთან თანამშრომლობაზე. პენალტმა ხელი შეუშალა ამას.
დღესდღეობით უძრავი ქონების აგენტს შეუძლია დამკვეთის მიერ ხელშეკრულების ცალმხრივი შეწყვეტის შემთხვევაში გადაიხადოს მხოლოდ რეალური ხარჯები. თუმცა, იურისტები მიიჩნევენ, რომ ჯარიმა შეიძლება სხვაგვარად ეწოდოს. კონტრაქტორს შეუძლია განსაზღვროს მისი უფლება გადაიხადოს უკვე შესრულებული სამუშაოსთვის. როგორც ჩანს, ექსპერტები აფასებენ სიტუაციას, ამიერიდან რეალტორები ჩვეული ფორმის ნაცვლად უფრო ხშირად გამოიყენებენ ხელშეკრულებას ან სააგენტოს ხელშეკრულებას.

რეალტორებს მეორე „დარტყმა“ მიაყენა რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა საარბიტრაჟო სასამართლომ საკამათო საკითხთან დაკავშირებით: მომსახურების მიწოდების ხელშეკრულებაში დებულების შეტანის კანონიერება მომხმარებლისგან ჯარიმის აღების შესახებ ცალმხრივად უარის თქმისთვის. შეასრულოს ხელშეკრულება. ახლა უძრავი ქონების სააგენტოებს, როგორც მათ, ვინც ყველაზე ხშირად შეიცავს ხელშეკრულებაში შესაბამის პუნქტს, მოუწევთ უარი თქვან თავიანთი ინტერესების დაცვის ისეთ ფორმაზე, როგორიცაა ჯარიმის გადახდა. კონტრაქტორს შეუძლია მხოლოდ რეალურად გაწეული ხარჯების კომპენსაციის იმედი ჰქონდეს მომხმარებლის მიერ ხელშეკრულების შესრულებაზე ცალმხრივი უარის შემთხვევაში.
რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა საარბიტრაჟო სასამართლომ ხელშეკრულებაში ჯარიმის გადახდის შესახებ დებულებების ჩართვა დააფასა, როგორც მხარის უფლების შეზღუდვა, ცალმხრივად უარი თქვას ხელშეკრულების შესრულებაზე, რაც ეწინააღმდეგება რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის დებულებებს. ფედერაცია. მომხმარებლის ცალმხრივი უარი ფასიანი მომსახურების მიწოდებაზე ხელშეკრულების შესრულებაზე არ წარმოადგენს ვალდებულების შეუსრულებლობას ან არაჯეროვნად შესრულებას იმის გამო, რომ უარის თქმის შესაძლებლობა პირდაპირ და იმპერატიულად არის გათვალისწინებული რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით. „რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს ეს პოზიცია თანმიმდევრულია და სრულად აკმაყოფილებს კანონის მოთხოვნებს. თუმცა, ხშირად შესაძლებელია გამოიყენოს განსხვავებული სამართლებრივი სტრუქტურა, რომელიც საუკეთესოდ ასახავს მხარის ინტერესებს, ამბობს ლუდმილა სოკოლოვსკაია, იურისტი იურიდიული ფირმა Kachkin and Partners-ის კორპორაციულ და საარბიტრაჟო პრაქტიკაში. „მაგალითად, პრინციპულის მიერ შეკვეთის გაუქმების შედეგები იქნება არა მხოლოდ ადვოკატისთვის ბრძანების შესრულებისას გაწეული ხარჯების ანაზღაურების ვალდებულება, არამედ მის მიერ შესრულებული სამუშაოს პროპორციულად ანაზღაურების გადახდა.

კითხვა:მე გავაფორმე ხელშეკრულება რეალტორ კომპანიასთან შუამავლის სერვისის მიწოდებაზე ბინის პოვნაში და შემდგომში მისი საკუთრების რეგისტრაციაში. ვინაიდან ხელშეკრულებაში მომსახურების გაწევის ვადა არ იყო მითითებული და რეალტორებმა ერთი თვის განმავლობაში არ შემოგვთავაზეს რაიმე ვარიანტი, გადავწყვიტე რეალტორთან ხელშეკრულების გაწყვეტა. თუმცა, რეალტორი ითხოვს ჯარიმის გადახდას ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტისთვის. შესაძლებელია თუ არა რეალტორთან ხელშეკრულების შეწყვეტა ბინის შესაძენად ჯარიმის გადახდის გარეშე?

პასუხი:მე-11 პუნქტით დადგენილი სამართლებრივი პოზიციის შესაბამისად „მომხმარებელთა უფლებების დაცვასთან დაკავშირებულ დავებზე სამოქალაქო საქმეთა სასამართლოების განხილვის შესახებ“ უძრავი ქონების ბაზარზე იურიდიული და ინდივიდუალური მეწარმეების მიერ შუამავლური მომსახურების გაწევასთან დაკავშირებული ურთიერთობები. ტრანზაქციები (უძრავი ქონების მომსახურება, რომელიც მოიცავს, კერძოდ, უძრავი ქონების ვარიანტების არჩევას მათი შემდგომი ყიდვა-გაყიდვისთვის, მოქალაქეების მიერ ქირაობა იმ მიზნებისთვის, რომლებიც არ არის დაკავშირებული ბიზნეს საქმიანობასთან, დახმარება ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციების დადებაში და სხვა ტრანზაქციებთან დაკავშირებით. ამ მოქალაქეების მიერ უძრავი ქონების ორგანიზება მონაცემთა მოქალაქეების სახელით უძრავი ქონების გაყიდვის ორგანიზებას ექვემდებარება „მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ“ კანონს.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 782-ე მუხლის თანახმად, მომხმარებელს უფლება აქვს უარი თქვას მომსახურების გაწევის ხელშეკრულების შესრულებაზე საფასურის გადახდაზე, კონტრაქტორზე გადახდის პირობით მის მიერ რეალურად გაწეული ხარჯებისთვის.
მსგავსი დებულებები შეიცავს რუსეთის ფედერაციის კანონის 32-ე მუხლში „მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ“, რომლის მიხედვითაც მომხმარებელს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს უარი თქვას სამუშაოს შესრულების (მომსახურების გაწევის) ხელშეკრულების შესრულებაზე. ექვემდებარება კონტრაქტორს ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებასთან დაკავშირებული მის მიერ ფაქტობრივად გაწეული ხარჯების გადახდას.
ჩამოთვლილი დებულებები მომხმარებელს აძლევს უფლებას, ცალმხრივად შეწყვიტოს ხელშეკრულება რეალტორთან ბინის შესყიდვაზე. ამ შემთხვევაში დამკვეთი ვალდებულია კონტრაქტორს (რეალტორს) აუნაზღაუროს მის მიერ დამკვეთისთვის ბინის ძებნასთან დაკავშირებით გაწეული ყველა ხარჯი. ხელშეკრულების შეწყვეტისას კანონი მომხმარებელს არ აკისრებს დამატებით ვალდებულებებს, შესაბამისად მათი დადგენა ხელშეკრულებით შეუძლებელია.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 421-ე მუხლის მე-4 პუნქტი ადგენს, რომ ხელშეკრულების პირობები განისაზღვრება მხარეთა შეხედულებისამებრ, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც შესაბამისი პირობის შინაარსი გათვალისწინებულია კანონით ან სხვა სამართლებრივი აქტებით.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 422-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის თანახმად, ხელშეკრულება უნდა შეესაბამებოდეს მხარეთათვის სავალდებულო წესებს, რომლებიც დადგენილია კანონით და სხვა სამართლებრივი აქტებით (იმპერატიული ნორმები), რომლებიც მოქმედებენ მისი დადების მომენტში.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი ადგენს, რომ ბათილია გარიგება, რომელიც არღვევს კანონის ან სხვა სამართლებრივი აქტის მოთხოვნებს და ამავდროულად ლახავს საჯარო ინტერესებს ან მესამე პირების უფლებებსა და კანონიერად დაცულ ინტერესებს. კანონიდან გამომდინარეობს, რომ ასეთი გარიგება სადავოა ან უნდა იქნას გამოყენებული დარღვევის სხვა შედეგები, რომლებიც არ უკავშირდება გარიგების ბათილობას.
როგორც 76-ე პუნქტშია განმარტებული „სასამართლოების მიერ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის პირველი ნაწილის I ნაწილის გარკვეული დებულებების გამოყენების შესახებ“, მომხმარებელთან დადებული გარიგების პირობები, რომლებიც არ შეესაბამება სამოქალაქო სამართლის სავალდებულო ნორმების შემცველ აქტებს. მხარეთათვის საჯარო კონტრაქტების დადებისა და შესრულებისას ბათილია (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 426-ე მუხლის მე-3 პუნქტები მე-4 და მე-5 პუნქტები), აგრეთვე გარიგების პირობები, რომლის შესრულებისას გამოხატულია საკანონმდებლო დაირღვა მომხმარებლის უფლებების შეზღუდვის აკრძალვა.
„მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ“ კანონის მე-16 მუხლის 1-ლი პუნქტის საფუძველზე, ხელშეკრულების პირობები, რომლებიც ლახავს მომხმარებლის უფლებებს რუსეთის ფედერაციის კანონებით ან სხვა სამართლებრივი აქტებით დადგენილ წესებთან შედარებით. მომხმარებელთა დაცვის სფერო ბათილად არის ცნობილი.
ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით, მომსახურების ხელშეკრულების პირობა, რომელიც ადგენს მომხმარებლის ვალდებულებას გადაუხადოს კონტრაქტორს (რეალტორს) ჯარიმა იმ შემთხვევაში, თუ ის გადაწყვეტს რეალტორთან ხელშეკრულების შეწყვეტას ბინის შესყიდვაზე, ე.ი. დამკვეთის მიერ კონტრაქტორის მომსახურების გაწევაზე უარის თქმის შესახებ სანქციის დაწესება არღვევს მომხმარებლის კანონით განსაზღვრულ უფლებას ნებისმიერ დროს უარი თქვას მომსახურების გაწევაზე და აუნაზღაუროს კონტრაქტორს (რეალტორს) გაწეული ხარჯები. ამასთან დაკავშირებით ხელშეკრულების ეს პუნქტი არ შეესაბამება ჩამოთვლილი სამართლებრივი ნორმების მოთხოვნებს და მისი დებულებები ბათილია.
ამდენად, მომხმარებელს უფლება აქვს ყოველგვარი ჯარიმის გადახდის გარეშე შეწყვიტოს ხელშეკრულება ბინის შესყიდვაზე რეალტორთან და ვალდებულია აანაზღაუროს მხოლოდ კონტრაქტორის მიერ რეალურად გაწეული ხარჯები. გაწეული ხარჯების არსებობისა და მათი დასაბუთების დამტკიცების პასუხისმგებლობა ეკისრება კონტრაქტორს.

ასევე წაიკითხეთ ადვოკატის რჩევა:

იგი უნდა ითვალისწინებდეს მხარეთა ორმხრივ ვალდებულებებს, განისაზღვროს უძრავი ქონების სააგენტოსთან ხელშეკრულების ცალმხრივად შეწყვეტის შესაძლებლობა, ხელშეკრულების მხარეთა შეტყობინების წესი და შედეგები თითოეული მხარისთვის. განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს მხარეთა პასუხისმგებლობას, კერძოდ, ვალდებულებების დარღვევისთვის ჯარიმების არსებობას და ოდენობას. ეს წერტილი აბსოლუტურად თანაბარი უნდა იყოს ორივე მხარისთვის. ექსკლუზიური ხელშეკრულება სააგენტოსთან: ცალმხრივი შეწყვეტა, შედეგები უძრავი ქონების სააგენტოსთან დადებული ექსკლუზიური ხელშეკრულება გულისხმობს უფრო მაღალ პასუხისმგებლობას, რომელიც თანაბრად ეკისრება მომხმარებელს და კონტრაქტორს. სააგენტო არის დაინტერესებული მხარე კლიენტთან ანაზღაურებადი ხელშეკრულების დადებაში მომსახურების გაწევის პრიორიტეტული უფლებით კონტრაქტორად გარკვეულ ქონებაზე მუშაობისთვის.

როგორ გავაუქმოთ ხელშეკრულება უძრავი ქონების სააგენტოსთან, რისკები, შედეგები

წინააღმდეგ შემთხვევაში, ხელშეკრულების გაფორმებისთანავე, მოგიწევთ მოძებნოთ ხელშეკრულების შეწყვეტის გზები, თავიდან აიცილოთ ფინანსური ზარალი და დამატებითი ჯარიმების ან ჯარიმების გადახდის საფრთხე. როგორ იდება ხელშეკრულება უძრავი ქონების კომპანიასთან ხელშეკრულების გაფორმებისას ფრთხილად იყავით.

მიუთითეთ დოკუმენტში თქვენი თანამშრომლობის ყველა იურიდიული და ფინანსური ასპექტი

ხელშეკრულება განსაზღვრავს მხარეთა ვალდებულებებს საცხოვრებელი ფართის ყიდვა-გაყიდვის გარიგების განხორციელებისას. თითოეული სააგენტო დამოუკიდებლად ირჩევს დოკუმენტის ფორმას და თავისუფლად განიხილავს მომხმარებელს:

• საკომისიო ხელშეკრულებები,
• სააგენტოს ხელშეკრულებები,
• დავალების კონტრაქტები,
• კონტრაქტები გაწეული მომსახურების საფასურად.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, გარიგების მხარეებს შორის სხვადასხვა ურთიერთობა რეგულირდება კონკრეტული ამოცანისა და მისი გადაჭრის გზების მიხედვით.

როგორ შეწყვიტოს ხელშეკრულება რეალტორთან

ისინი ხშირად აკონკრეტებენ საკუთარ პირობებს და მოთხოვნებს გარიგების მონაწილეების მიმართ. მაგალითად, სააგენტოს ხელშეკრულებაში არის პუნქტი, რომელიც კრძალავს მომხმარებელს თანამშრომლობის პერიოდის განმავლობაში დაუკავშირდეს სხვა რეალტორებს.

ჩვენ მიერ მითითებული კონტრაქტები შეიძლება განსხვავდებოდეს შესრულებული ამოცანების მიხედვით. მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, დოკუმენტში ნათლად უნდა იყოს მითითებული შეწყვეტის პროცედურა.

კლიენტი ყოველთვის მართალია, რაც არ უნდა წარმოიშვას დავა, შემსრულებლისთვის აუცილებელია ვიხელმძღვანელოთ მარადიული წესიდან - „კლიენტი ყოველთვის მართალია“. რეალტორსა და მომხმარებელს შორის ნებისმიერი შეთანხმება სრულად რეგულირდება „მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ“ წესებით.

უძრავი ქონების საქმიანობასთან დაკავშირებული ყველა მომსახურება (საბინაო ოფციების შერჩევა, დახმარება შესყიდვაში, რეგისტრაცია, ქირაობა და ა.შ.) მითითებულია ზემოაღნიშნულ დოკუმენტში. ამრიგად, კლიენტს აქვს ყველა შანსი, დაიცვას კანონით გათვალისწინებული უფლებები და უძრავი ქონების სააგენტომ, თავის მხრივ, უნდა შეასრულოს ისინი.

როგორ გავწყვიტოთ ბინის გაყიდვის ხელშეკრულება?

ყურადღება

მაგრამ ჯარიმების რისკმა შეიძლება დაფაროს წარმატებული გარიგების პერსპექტივა. მაგალითად, შეთანხმებული, ხელმოწერილი და ძალაში შესული უწყებასთან ხელშეკრულება.

მაგრამ თუ მყიდველი გამოჩნდება ბინაში ხელშეკრულებაში მითითებულზე უკეთესი პირობებით, მოგინდებათ ცალმხრივად შეწყვიტოთ ხელშეკრულება. არსებობს დიდი ჯარიმებისა და ჯარიმების გადახდის რისკი ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არასათანადო შესრულებისთვის.

მოქალაქეებსა და უძრავი ქონების კომპანიებს შორის წარმოქმნილი საკამათო საკითხების მოგვარება ხდება ფედერალური კანონის "მომხმარებლის უფლებების დაცვის შესახებ" დებულებების შესაბამისად. კონტრაქტით გაწეული თითოეული სერვისი უნდა აისახოს სამუშაოს (მომსახურების) შესრულების სათანადოდ შესრულებულ და ხელმოწერილ მოწმობაში.

როგორ კომპეტენტურად შეწყვიტოს ხელშეკრულება რეალტორთან

მნიშვნელოვანი

კანონი მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 782-ე მუხლის თანახმად, მომხმარებელს უფლება აქვს უარი თქვას მომსახურების გაწევის შესახებ ხელშეკრულების შესრულებაზე, რომელიც ექვემდებარება კონტრაქტორს გადახდის საფასურს. მის მიერ რეალურად გაწეული ხარჯები მსგავს დებულებებს შეიცავს რუსეთის ფედერაციის კანონის 32-ე მუხლი „მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ“, რომლის მიხედვითაც მომხმარებელს უფლება აქვს უარი თქვას სამუშაოს შესრულების შესახებ ხელშეკრულების შესრულებაზე. მომსახურების გაწევა) ნებისმიერ დროს, ექვემდებარება კონტრაქტორს ფაქტობრივად გაწეულ ხარჯებს ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებასთან დაკავშირებით ბინის ცალმხრივად. ამ შემთხვევაში დამკვეთი ვალდებულია კონტრაქტორს (რეალტორს) აუნაზღაუროს მის მიერ დამკვეთისთვის ბინის ძებნასთან დაკავშირებით გაწეული ყველა ხარჯი.

ბინის გაყიდვაზე რეალტორთან ხელშეკრულების შეწყვეტის გზები

უძრავი ქონების ბაზარი სავსეა სხვადასხვა სიურპრიზებით, ამიტომ გარიგების ნებისმიერ მონაწილეს უნდა შეეძლოს საკუთარი უფლებების დაცვა. ამრიგად, პრობლემები სულ უფრო ხშირად ჩნდება რეალტორთან თანამშრომლობისას.

რა უნდა გააკეთოს, თუ კვალიფიციური (ერთი შეხედვით) სპეციალისტი არ ასრულებს თავის მოვალეობას? უძრავი ქონების ტრანზაქციებში, სადაც სახსრების საკითხი ძალიან მგრძნობიარეა, საკითხები სწრაფად და დელიკატურად უნდა გადაწყდეს. ვნახოთ, შესაძლებელია თუ არა რეალტორთან ხელშეკრულების შეწყვეტა და თუ ასეა, რა სიტუაციებში.

სტატიის შინაარსი: რეალტორთან მუშაობის გარანტიები, ხელშეკრულების შეწყვეტა, დაუსვით შეკითხვა ადვოკატს რა სახის გარიგება იდება რეალტორთან? პრაქტიკაში რეალტორსა და მომხმარებელს შორის დგება ე.წ. ცხოვრებაში მას შეიძლება ჰქონდეს სხვა სახელები, მაგალითად, დავალების ხელშეკრულება ან სააგენტოს ხელშეკრულება. ბევრი ფიქრობს, რომ ეს ყველაფერი ერთი და იგივე შეთანხმებაა. სულაც არა.

იურიდიული მომსახურება კურსკში

ინსტრუქცია 1 იმისათვის, რომ შემდგომში თავიდან ავიცილოთ პრობლემები დაუდევარი რეალტორთან ხელშეკრულების შეწყვეტასთან დაკავშირებით, ყურადღება მიაქციეთ ამ ხელშეკრულების ზოგიერთ პუნქტს მის ხელმოწერამდეც კი. 2 შეადგინეთ ხელშეკრულება ისე, რომ გადაიხადოთ საბოლოო შედეგი (გაყიდული ბინა ან თქვენ მიერ შეძენილი საცხოვრებელი ფართი). რეალტორები ცდილობენ ხელშეკრულების გაფორმებას ისე, რომ ის არ იყოს მიმართული საბოლოო შედეგზე. ხელშეკრულებაში აღნიშნავენ, რომ ვალდებულნი არიან გაჩვენონ ბინები, განათავსონ რეკლამა პრესაში, შეაგროვონ სერთიფიკატები და დოკუმენტები, მოგაწოდოთ ინფორმაცია მათი მონაცემთა ბაზის შესახებ და ა.შ. ასეთი ხელშეკრულების შეწყვეტა რთული იქნება, რადგან აგენტების არაკეთილსინდისიერების დამტკიცებას ვერ შეძლებთ.
3 თუ კონტრაქტში აღნიშნეთ, რომ სააგენტოს მოვალეობებში შედის უძრავი ქონების გაყიდვა ან შეძენა, ვადები გადის, მაგრამ შედეგი არ არის, თავისუფლად შეწყვიტეთ ეს ხელშეკრულება.
მნიშვნელოვანი! უძრავი ქონების სააგენტოსთან ექსკლუზიური ხელშეკრულება მომხმარებელს ართმევს უფლებას დაუკავშირდეს სხვა ორგანიზაციებს იმავე ქონებით გარიგების დასასრულებლად. ექსკლუზიური ხელშეკრულების ძირითადი ვალდებულებებია:

1. კლიენტისთვის - მფლობელობის უფლებების სააგენტოსთვის დელეგირება, საკუთრებაში შეღავათიანი მუშაობის შესაძლებლობის უზრუნველყოფა;
2. კონტრაქტორისთვის - მაქსიმალური სარეკლამო რესურსების გამოყენება, მომხმარებლისთვის სრული საკონსულტაციო მომსახურება, გარიგების სამართლებრივი სიწმინდე.

ექსკლუზიური ხელშეკრულების დადება არის საიმედო დაცვის გასაღები ნებისმიერი თაღლითური საქმიანობიდან და გარიგების წარმატებით დასრულებისთვის.
ამასთან, აღვნიშნავთ, რომ უძრავი ქონების სააგენტოსთან ექსკლუზიური ხელშეკრულება შეიძლება ცალმხრივად შეწყდეს, მთავარია ვიმოქმედოთ კომპეტენტურად, მოქმედი კანონმდებლობის ფარგლებში, შემდეგ კი თავიდან აიცილოთ ჯარიმები და ჯარიმები.

უძრავი ქონების სააგენტოსთან ხელშეკრულების შეწყვეტა: რისკები, შედეგები

თუ ამ მოთხოვნის შესრულების ნებაყოფლობითი პროცედურა დაირღვა, დავა გადაწყდება მხოლოდ სასამართლოში. სასამართლომ, თავის მხრივ, უნდა დაავალდებულოს რეალტორს, გადაიხადოს ჯარიმა და დააბრუნოს მთელი თანხა. რეალტორთან ხელშეკრულების შეწყვეტისთვის, თქვენ უნდა გაგზავნოთ შეტყობინება თქვენი სურვილის შესახებ შესაბამის სააგენტოში. დოკუმენტში თქვენ უნდა მიუთითოთ თქვენი სურვილი შეწყვიტოს ხელშეკრულება და უარი თქვას მომსახურებაზე. შეტყობინება უნდა გაიცეს ორ ეგზემპლარად. მათგან ერთი გადაეცემა რეალტორს, მეორე კი სააგენტოს. შეტყობინება შეიძლება მოხდეს ფოსტით. თუ რეალტორის ანაზღაურება უკვე გადახდილია და მხოლოდ ამის შემდეგ იქნა მიღებული გადაწყვეტილება ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ, მაშინ კლიენტს უფლება აქვს მოითხოვოს გადახდილი თანხის დაბრუნება.
ხელმძღვანელობით რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 782-ე მუხლით, ცალმხრივ უარს ვამბობ ხელშეკრულების შესრულებაზე დათარიღებული... ხელშეკრულება შეწყვეტილად ითვლება ამ წერილის მიღების მომენტიდან.“ შეგახსენებთ, რომ ხელოვნების 1 პუნქტის საფუძველზე გამოცხადებული ფასიანი მომსახურების გაწევაზე ხელშეკრულებაზე ცალმხრივი უარის თქმის მიზეზი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 782 არ აქვს იურიდიული მნიშვნელობა. რეალური მიზეზი შეიძლება იყოს ან უკმაყოფილება რეალტორის მუშაობით, ან შეცვლილი გარემოებები, მაგალითად, თქვენ თავად მოახერხეთ იპოვოთ ბინა, რომელიც თქვენთვის შესაფერისია მის შესაძენად. რეალტორის მიერ რეალურად გაწეული ხარჯები გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 782-ე მუხლის შესაბამისად, მომხმარებელს უფლება აქვს უარი თქვას ფასიანი მომსახურების ხელშეკრულების შესრულებაზე იმ პირობით, რომ კონტრაქტორი იხდის მის მიერ რეალურად გაწეულ ხარჯებს.

• უფლებების შენარჩუნება, რომლებიც არ ლახავს კლიენტის ინტერესებს, მაშინაც კი, თუ ხელშეკრულების პირობები არ არის დაცული (მუხლი 16): დაუკავშირდით სხვა რეალტორ ფირმებს, ჩაატარეთ მყიდველის დამოუკიდებელი ძებნა და ა.შ.
• ექსკლუზიური ხელშეკრულების პირობების დარღვევის შემთხვევაში ხელშეკრულების მხარეთა მიერ დაწესებული პირგასამტეხლოს გადახდამ შეიძლება გააუარესოს მომხმარებლის მდგომარეობა, რაც იმას ნიშნავს, რომ არ არის საჭირო მისი გადახდა;
• კომპანიის მომსახურებაზე უარის თქმა ნებისმიერ დროს ფაქტობრივად გაწეული ხარჯების ანაზღაურებით, თუ სააგენტო არ შეასრულებს თავის ვალდებულებებს განსაზღვრულ ვადაში;
• ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს და ანაზღაურება უნდა დაუბრუნდეს მომხმარებელს დადგენილ 10 სამუშაო დღეში.

აღსანიშნავია, რომ მომხმარებლისთვის წინასწარ გადახდილი თანხების ნებაყოფლობით დაბრუნების გამო, კონტრაქტორს თავად მოუწევს სასამართლოს გადაწყვეტილებით განსაზღვრული ჯარიმის გადახდა.

რეალტორებთან ხელშეკრულების ცალმხრივი შეწყვეტა: როგორ მოვიქცეთ სწორად

ანაბრის განხორციელებისას, იმ შემთხვევაში, თუ მომხმარებელი უარს იტყვის თანამშრომლობაზე, სააგენტო უკავებს ამ თანხას. თუ უძრავი ქონების სააგენტოს ბრალით ურთიერთობა წყდება, რეალტორები ვალდებულნი არიან დააბრუნონ ანაბრის თანხა ორმაგი ოდენობით.

ხელშეკრულების შეწყვეტისთვის ნებისმიერი მიზეზით უნდა დაბრუნდეს წინასწარი გადახდა. ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობებში მნიშვნელოვანია მხარეთა ორმხრივი ვალდებულებების გათვალისწინება შესაძლო დავების აღმოსაფხვრელად.

ეს პუნქტი განმარტავს, შესაძლებელია თუ არა უძრავი ქონების სააგენტოსთან ხელშეკრულების ცალმხრივად შეწყვეტა, მითითებულია შეტყობინების წესები და შედეგები თითოეული მხარისთვის. მხარეთა პასუხისმგებლობა, როგორც წესი, დადგენილია, რაც მიუთითებს ჯარიმებზე კლიენტებზე ვალდებულებების დარღვევისთვის.

რეალტორები პასუხისმგებლობის შემცირებას ცდილობენ. ეს პუნქტი უნდა შემოწმდეს მხარეთა თანასწორობისთვის და უნდა მოიძებნოს კორექტირება, თუ ბალანსი დაირღვა.

ხშირად ბინის გაყიდვის ან გაქირავებისას ადამიანები მიმართავენ უძრავი ქონების სააგენტოს. ისინი იქ მრავალი მიზეზის გამო მოდიან. ეს ასევე არის მრავალი თაღლითისგან დაზღვევის სურვილი. ეს მოიცავს რაც შეიძლება სწრაფად მომგებიანი გარიგების დადებას. თუმცა, მყიდველთან ან მოიჯარესთან გარიგების გაფორმება ხშირად გრძელდება მრავალი თვის განმავლობაში. ამ შემთხვევაში ჩნდება სრულიად ბუნებრივი კითხვა: როგორ უნდა შეწყდეს ხელშეკრულება რეალტორთან ცალმხრივად? აქ არის რეალური ცხოვრების პრობლემა.

ოჯახური მდგომარეობის გამო იძულებული ვიქნები სამუდამოდ სხვა ქალაქში წავიდე. აქ კიდევ მაქვს ბინა, რომლის გაყიდვაც მინდა. ამ მიზნით დავუკავშირდი ერთ-ერთ ადგილობრივ უძრავი ქონების სააგენტოს, რათა მათ ჩემი სახლის მყიდველი ეპოვათ. ხელშეკრულების გაფორმებიდან ერთ თვეში სააგენტოს მხრიდან მაინც დაფიქსირდა აქტივობა. ასე რომ, 2-3 ადამიანიც კი მოვიდა საყურებლად. თუმცა, უკვე რამდენიმე კვირაა, რეალტორებისგან არანაირი ქმედება არ მინახავს, ​​მაშინ როცა ჩემთვის ყოველი დღე ძვირფასია. ამიტომ, სერიოზულად ვფიქრობ კონტრაქტის გაწყვეტაზე. გთხოვთ მითხრათ, შემიძლია თუ არა ამის გაკეთება ცალმხრივად, იმის გათვალისწინებით, რომ ხელშეკრულებაში სააგენტო ითვალისწინებდა სერიოზულ ჯარიმას ასეთი ქმედებისთვის (ბინის ფასის 3%). ალექსანდრე, იჟევსკი.

ასე რომ, დაუყოვნებლივ უნდა ითქვას, რომ უძრავი ქონების სააგენტოს კლიენტს არ უნდა შეაშინოს ხელშეკრულების ასეთი პირობა ჯარიმის გადახდასთან დაკავშირებით. მთელი საქმე იმაშია, რომ კლიენტსა და რეალტორს შორის ურთიერთობა სრულად არის ჩადებული ხელშეკრულების შესრულების მარეგულირებელ კანონმდებლობის ნორმებში, რომლის მიზანიც მომსახურების გაწევაა.

უძრავი ქონების სააგენტოს კლიენტს, რომელიც განიცადა უსამართლო ქმედებები, გირჩევთ, მიმართოთ როგორც „მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ“ კანონის 32-ე მუხლის, ისე ხელოვნების დებულებებს. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 782. ყველა ეს წესი ითვალისწინებს მომხმარებლის უფლებას ცალმხრივად შეწყვიტოს მომსახურების გაწევის ხელშეკრულება. უფრო მეტიც, ამ შემთხვევაში საუბარი არ არის რაიმე ჯარიმაზე. ერთადერთი შედეგი, რომელიც შეიძლება მოჰყვეს კლიენტს რეალტორთან ხელშეკრულებაზე ცალმხრივმა უარს, არის კომპენსაცია მის მიერ კონკრეტული სამუშაოს შესასრულებლად გაწეული ფაქტობრივი ხარჯებისთვის.

აღსანიშნავია, რომ ხელშეკრულების ცალმხრივი შეწყვეტა არ არის დამოკიდებული კონტრაქტორის ხარჯების წინასწარ ანაზღაურებაზე. ამ შემთხვევაში რეალტორს უფლება აქვს კლიენტს დაუყენოს ცალკე მოთხოვნა. ამ შემთხვევაში გაწეული ხარჯები უნდა იყოს დასაბუთებული და დოკუმენტირებული.

როგორ გავაუქმოთ ხელშეკრულება რეალტორთან?

უძრავი ქონების სააგენტოსთან ხელშეკრულების ცალმხრივად შეწყვეტის მიზნით, თქვენ უნდა გაუგზავნოთ განცხადება რეალტორს ურთიერთობის შეწყვეტის შესახებ. მასში უნდა იყოს აღწერილი ხელშეკრულების დადების გარემოებები და ის ხარვეზები, რომლებიც დაფიქსირდა რეალტორის მუშაობაში. ამასთან, განაცხადში მითითებული უნდა იყოს ხელშეკრულების ცალმხრივად შეწყვეტის თარიღი.

ეს განცხადება ხელმოწერის საწინააღმდეგოდ პირადად უნდა წარედგინოს უძრავი ქონების სააგენტოს. თუ რეალტორი უარს იტყვის მის მიღებაზე, მაშინ დოკუმენტი უნდა გაიგზავნოს ფოსტით ძვირფასი წერილით, დანართების ჩამონათვალით. ხელშეკრულების შეწყვეტის მომენტიდან კლიენტს უფლება აქვს თავისი პრობლემები სხვა გზით გადაჭრას. არ არის გამორიცხული, მან თავისი ბინის მყიდველი ან მოიჯარე დამოუკიდებლად მოძებნოს.

უძრავი ქონების სააგენტოსთან ხელშეკრულების გაწყვეტა ხშირად დიდ დროსა და ნერვებს იღებს მომხმარებლისგან. სპეციალისტის კვალიფიციური დახმარება დაეხმარება კლიენტის დაცვას ასეთი პრობლემებისგან. ამიტომ „არგუმენტ პლუსის“ იურიდიული ცენტრის ოფისში მისვლისას თქვენ არა მხოლოდ შეძლებთ ადვოკატს დეტალურად მოუყვეთ რეალტორთან თქვენი ურთიერთობის შესახებ. ჩვენი თანამშრომელი მოგაწვდით დეტალურ ზეპირ ან წერილობით რჩევებს, ასევე მოამზადებს განცხადებას ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ. გარდა ამისა, თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეიძინოთ ჩვენი ონლაინ მაღაზია სახლიდან გაუსვლელად.