მოიჯარესაგან შენობის მიღების აქტის ნიმუში. დაქირავებაზე შენობის მიღებისა და გადაცემის სერთიფიკატი

არასაცხოვრებელი უძრავი ქონება, ისევე როგორც საცხოვრებელი უძრავი ქონება, შეიძლება გაქირავდეს ან გაქირავდეს და პროცედურა მსგავსია სამშენებლო მოედნების კონტრაქტორებისთვის მოდელის მიხედვით შედგენილი შაბლონების გამოყენებითაც კი. ყველაზე ხშირად, მფლობელები ქირაობენ შენობებს, რომლებიც გამოიყენება როგორც:

• ოფისები;
• სავაჭრო პლატფორმები (პუნქტები ან პავილიონები);
• სასაწყობო ფართი;
• ავტოფარეხები.

თუმცა, უძრავი ქონების ნებისმიერი გარიგება არის რთული და პასუხისმგებელი ვალდებულება და ქირავდება არასაცხოვრებელი ფართები- გამონაკლისი არ არის. დადებული ხელშეკრულების ორივე მხარე დარწმუნებული უნდა იყოს საკუთარი თავის დაცვაში კანონიერი უფლებები on ლეგალურად. სწორედ ამ მიზეზით, არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების პროცესში ქ. სავალდებულოკიდევ ერთი დოკუმენტი დგება - მიღებისა და გადაცემის აქტი.

მაგრამ რატომ არის საჭირო? რა საკანონმდებლო აქტირეგულირდება თუ არა გადაცემის და მიღების მოწმობის გაცემის მომზადება და პროცედურა? უნდა დარეგისტრირდეს? ამ ყველაფრის შესახებ დაწვრილებით ამ სტატიაში მოგიყვებით.

ფართის გადაცემა

არასაცხოვრებელი შენობების გადაცემის პროცესიიჯარის ხელშეკრულების მიხედვით ხასიათდება მკაცრი დაგეგმარება და დამოწმებული სტრუქტურა. ამ ხელშეკრულებით დაინტერესებულმა მხარეებმა უნდა შეასრულონ შემდეგი ნაბიჯები:

• მოიჯარე მოითხოვს მესაკუთრეს წარმოადგინოს საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტაცია იმ ფართისთვის, რომელსაც ის ყიდულობს დროებით სარგებლობაში;
• თავის მხრივ, მიმწოდებელი არასაცხოვრებელი უძრავი ქონებაუფლებამოსილია გამოიკითხოს იმ პირის კომპეტენცია, რომელსაც იჯარით გასცემს თავის ქონებას;
• განიხილება დამქირავებლის მიერ აღნიშნულ შენობაში რემონტისა და სხვა ცვლილებების განხორციელების შესაძლებლობა და ხელშეკრულების სხვა პირობები;
• ხელშეკრულების ხანგრძლივობა განისაზღვრება. თუ ხელშეკრულებაში ასეთი პუნქტი არ არის, ხელშეკრულება ცხადდება შეუზღუდავად;
• ურთიერთშეთანხმებით ფორმდება იჯარის ხელშეკრულება, ამავდროულად დგება არასაცხოვრებელი ფართის მიღება-ჩაბარების აქტი;
• ცალკეულ შემთხვევებში, მიღებული დოკუმენტაცია აღირიცხება;
• ზემოაღნიშნული პროცედურების დასრულების შემდეგ, აღნიშნული არასაცხოვრებელი ფართი ხდება დამქირავებლის მიერ დროებითი სარგებლობის ობიექტი.

რეგისტრაცია

არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების მიღება-ჩაბარების აქტი რეგისტრირებული უნდა იყოს ერთიან სახელმწიფო რეესტრშიიმ შემთხვევებში, როდესაც ხელშეკრულებით გათვალისწინებული იჯარის ვადა აღემატება 1 კალენდარული წელი.ხელშეკრულების ორივე მხარეს აქვს უფლება წარადგინოს დოკუმენტაცია.

დაინტერესებულმა მხარემ უნდა მოამზადოს საბუთების შემდეგი სია არასაცხოვრებელი ფართების რეგისტრაციისთვის:

• გადარიცხვისა და მიღების მოწმობა;
• დოკუმენტაციაში შეტანილი შენობის იჯარის ხელშეკრულება;
• ძირითად ხელშეკრულებას დამატებული დამატებითი ხელშეკრულებები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
• საბანკო რეკვიზიტები სახელმწიფო გადასახადის გადახდის მითითებით;
• პირადობის მოწმობა (თუ განმცხადებელი ფიზიკური პირია);
• კომპანიის ან კორპორაციის დეტალები (თუ კანონიერია).

სახელმწიფო მოვალეობა 2018 წლის პერიოდისთვის მოცემული ტიპის დოკუმენტების რეგისტრაციისთვის არის:

• 2000 რუბლი - ინდივიდუალური ან კერძო მეწარმისთვის;
• 22,000 რუბლი - იურიდიული პირისთვის.

სარეგისტრაციო ოპერაცია ამ აქტისარასაცხოვრებელ შენობებთან დაკავშირებით დასრულებულია ქ 10 დღედოკუმენტების პაკეტის წარდგენის შემდეგ უფლებამოსილი ორგანო. როდესაც ხელშეკრულება სრულდება, მხარეები უფლებამოსილნი არიან გააგრძელონ მისი მოქმედების ვადა, ან უარი თქვან ერთმანეთთან შემდგომ თანამშრომლობაზე. თუმცა, ნებისმიერ შემთხვევაში, შედგენილია არასაცხოვრებელი ფართების მიღებისა და გადაცემის განმეორებითი აქტი, რომელშიც აღირიცხება ყველა ცვლილება, რომელიც განიცადა ამ ობიექტმა ექსპლუატაციის პერიოდში.

აქტიშენობის ქირავნობით მიღება და გადაცემა - ნიმუში გამოსადეგია, თუ გარიგების მხარეებმა დადეს არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც უნდა შესრულდეს. აქტიარის იჯარის ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილი და უნდა შედგეს და გაფორმდეს ორივე მხარის თანდასწრებით. ჩვენ ვისაუბრებთ იმაზე, თუ როგორ სწორად შევადგინოთ ეს დოკუმენტი, რა უნდა იყოს ასახული მასში და რას მივაქციოთ ყურადღება ამ სტატიაში.

არასაცხოვრებელი ფართის მიღებისა და გადაცემის მოწმობა

ასეთი აქტი ადასტურებს შენობის ქირავნობით გადაცემის ფაქტს და ასევე ადგენს მისი ფაქტობრივი მდგომარეობის აღწერას გადაცემის დროს. სამომავლოდ ეს ხელს შეუწყობს სარგებლობაში მიღებული ქონების მდგომარეობასთან დაკავშირებით შესაძლო უთანხმოების მოგვარებას.

ხელშეკრულების გაფორმებისას აქტი ყველაზე მეტად აუცილებელია მეიჯარისთვის, ვინაიდან იგი უზრუნველყოფს გადაცემული ქონების მთლიანობას და საშუალებას იძლევა გამოითხოვოს იგი მსგავს მდგომარეობაში (ცვეთა ხარისხის გათვალისწინებით).

შემდგომში ხელშეკრულების შეწყვეტისთანავე გაფორმდება მიღება-ჩაბარების აქტი. მოიჯარე უკვე უფრო დაინტერესებულია ამ პროცედურის მიმართ. დოკუმენტი საშუალებას მოგცემთ გამოავლინოთ არსებული დარღვევები და დაადგინოთ მიყენებული ზიანი, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, გადაცემისთანავე ან ჩაწეროთ მხარეთა პრეტენზიების არარსებობა ერთმანეთის მიმართ.

უძრავი ქონების მიღების და გადაცემის აქტების მოთხოვნები

არასაცხოვრებელი ფართების მიღებისა და გადაცემის აქტები ექვემდებარება: ზოგადი მოთხოვნებიაქტების შედგენაზე. მათგან ცოტაა და დოკუმენტების მომზადებისას მათი დაცვა რთული არ იქნება. ზოგადი სტრუქტურამიღების მოწმობა შემდეგია:

არ იცით თქვენი უფლებები?

• უპირველეს ყოვლისა, მითითებულია დოკუმენტის დასახელება - „არასაცხოვრებელი ფართის მიღებისა და გადაცემის მოწმობა“;
• შემდეგ - მისი შედგენის თარიღი;
• ქვემოთ უნდა მიუთითოთ ხელშეკრულების დეტალები, რომელსაც ეს აქტი წარმოადგენს დანართს, აქტის შემდგენელ მხარეთა სახელები (იურიდიული პირებისთვის) ან დასახელებები (ფიზიკური პირებისთვის);
• შემდეგ მოდის ინფორმაცია იჯარის ხელშეკრულების მხარეების შესახებ: იურიდიული პირებისთვის ეს არის გადასახადის გადამხდელის საიდენტიფიკაციო ნომერი (TIN), OGRN, მენეჯერის სრული სახელი, რომელიც ხელს აწერს აქტს და მისი უფლებამოსილების განხორციელების საფუძველი (უმეტეს შემთხვევაში ეს არის წესდება); ფიზიკური პირებისთვის - პასპორტის მონაცემები, რეგისტრაციის მისამართი საცხოვრებელ ადგილზე;
• ამის შემდეგ აუცილებელია დადებული ხელშეკრულებით გადაცემული შენობების აღწერა: მისამართი, სართული (თუ შენობა მდებარეობს მრავალსართულიან შენობაში), ფართობი, მისი აღწერა. შიდა სტრუქტურა(ოთახების რაოდენობა, განლაგება და ა.შ.);
• შემდეგ აღწერილია საცხოვრებელი ფართის მდგომარეობა: აქ უნდა მიუთითოთ შიდა ტიხრების, ღობეების, კედლების, კარ-ფანჯრის ღიობების მდგომარეობა; ჩატარდა თუ არა კაპიტალური რემონტი, დააფიქსირეთ რემონტის ხარისხი, არის თუ არა ყველგან კოსმეტიკური რემონტი; აღწერეთ არის თუ არა დაკავშირებული კომუნიკაციები (ელექტროენერგია, გათბობა, კანალიზაცია და წყალმომარაგება), რა მდგომარეობაშია ისინი შემოწმების დროს;
• შემდეგ შედგენილია შემოწმების დროს გამოვლენილი ობიექტის ხარვეზების სია;
• დოკუმენტი ივსება მხარეთა ხელმოწერებით ტრანსკრიპტებით (და თუ მხარეები დარეგისტრირებულნი არიან იურიდიულ პირებად ან ინდივიდუალურ მეწარმეებად, მაშინ, თუ არსებობს, ბეჭედი).

ნიუანსი, რომელიც უნდა იქნას გათვალისწინებული შენობის მიღების მოწმობის შედგენისას

როგორც ზემოთ აღინიშნა, შენობების მიღებისა და გადაცემის აქტი არის არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების განუყოფელი დანართი. ამიტომ აქტის ასლების რაოდენობა უნდა შეესაბამებოდეს მხარეთა რაოდენობას.

აქტების ხელმოწერის უფლება აქვთ მხოლოდ ხელშეკრულების მხარეებს ან მათ წარმომადგენლებს. ამრიგად, თუ იჯარის ხელშეკრულება დადებულია შორის პირები, მაშინ აქტს ხელს აწერენ ისინი, ხოლო თუ იურიდიულ პირებს შორის, მაშინ ხელმოწერის უფლება აქვთ მხოლოდ მენეჯერებს ან პირებს, რომლებიც უშუალოდ არიან უფლებამოსილნი ამგვარ ქმედებებზე. თუ ვსაუბრობთ წარმომადგენლებზე (როგორც ფიზიკურ, ასევე იურიდიულ პირებზე), მაშინ მათ უნდა ჰქონდეთ მინდობილობა.

ფიზიკური პირისგან მინდობილობა შედგენილია მარტივი წესით წერილობითდა დასტურდება მხოლოდ გამცემის ხელმოწერით. მინდობილობა იურიდიული პირის სახელით ასევე დგება თავისუფალი სახით, მაგრამ დამოწმებული ხელმძღვანელის ხელმოწერითა და ბეჭდით (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).

მიღების მოწმობის ხელმოწერის დროს ზოგადი წესიგასაღებები გადაეცემა და საჭირო დოკუმენტები. აღსანიშნავია, რომ მხარეთა აქტის ხელმოწერის მომენტიდან მის მოვლაზე პასუხისმგებელია მხარე, რომელსაც გადაეცა ქონება.

არასაცხოვრებელი ფართის მიღებისა და გადაცემის მოწმობა– საბუთი, რომელიც ასახავს არასაცხოვრებელი ფართის ფაქტობრივად გადაცემას სხვა პირზე გამოსაყენებლად გაყიდვის ან შეძენის გარიგების ან იჯარის შედეგად.

არასაცხოვრებელი ფართის ქირავდება. ზოგადი ინფორმაცია

იჯარა არის ქონების დროებითი სარგებლობის გადაცემა. გარიგება ხდება ორ მხარეს შორის, მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის. პირველი პასუხისმგებელია არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების გაქირავებაზე. მეორე იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს მასზე დადგენილი საფასური, იჯარის ხელშეკრულებით განსაზღვრული პირობების მიხედვით (ფიქსირებული ყოველთვიური გადასახადი ან გადახდის სხვა მეთოდი).

იჯარის ხელშეკრულება მოიცავს პირობებს, რომლის მიხედვითაც ხდება არასაცხოვრებელი ფართის გადაცემა გადაცემისა და მიღება-ჩაბარების მოწმობის შესაბამისად, ხოლო თავად მოწმობა წარმოადგენს ხელშეკრულების განუყოფელ დამატებას. უმეტეს შემთხვევაში, დოკუმენტის ორი ასლი დგება, ერთი გამქირავებლისთვის და ერთი მოიჯარისთვის. საჭიროების შემთხვევაში ასევე დგება გადაცემის და მიღების მოწმობის დამატებითი ასლი.

ჩვენი საიტი გთავაზობთ გადმოსაწერად გადაცემის და მიღების მოწმობის სხვა ნიმუშებს: იყიდება არასაცხოვრებელი ფართი -, იყიდება ბინა -, იყიდება მიწის ნაკვეთი- ნიმუში, ავტოფარეხის გაყიდვისას - ნიმუში.

არასაცხოვრებელი ფართების მიღებისა და გადაცემის აქტი. თავისებურებები

განვიხილოთ არასაცხოვრებელი შენობების მიღებისა და გადაცემის აქტის შედგენის ძირითადი მახასიათებლები.

• აქტის ფორმა უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების მიღებისა და გადაცემის გარიგების დადების ორივე მხარის შესახებ.
• გარიგება შეიძლება დაიდოს როგორც ფიზიკურ პირებს შორის, ასევე იურიდიული პირები(ინდივიდუალური მეწარმეები/ორგანიზაციები). პირებმა უნდა წარმოადგინონ ინფორმაცია: სრული სახელი, პასპორტის მონაცემები, რეგისტრაციის მისამართი; იურიდიულმა პირებმა უნდა მიუთითონ საწარმოს დასახელება, სრული დასახელება და დირექტორის თანამდებობა.
• დოკუმენტში მითითებულია, რომ მეიჯარე (არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელი) ფართს გადასცემს მოიჯარეს (შენობის ტიპი, მისი დანიშნულება, მთლიანი ფართობი) დროებით სარგებლობაში (გაქირავება).
• მისაღები მოწმობის შედგენის დროს აუცილებელია შენობის ყველა მახასიათებლის მითითება, კერძოდ: ჭერის, ჭერის, ფანჯრების, კედლების, კარების, იატაკის მდგომარეობა. როდესაც ფართი ქირავდება ავეჯთან ან სხვა ქონებასთან ერთად, ეს ასევე უნდა იყოს მითითებული დოკუმენტში.
• აქტს ხელს აწერს ორივე მხარე და, თუ ეს შესაძლებელია, დაისმება ბეჭედი. თითოეული მხარე ინახავს აქტის საკუთარ ასლს, რომელიც თან ერთვის იჯარის ხელშეკრულების ასლს.

იჯარის ხელშეკრულება N ____
არასაცხოვრებელი ფართები
(განკუთვნილი გამოყენებაფართი, ქვეიჯარის უფლების გარეშე, 1 წელზე ნაკლები ვადით)

შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „მეიჯარე“, ერთის მხრივ, და _________________________________________________________________, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „მოიჯარე“, მეორე მხრივ, დადებული აქვთ წინამდებარე ხელშეკრულება შემდეგნაირად:

1. ხელშეკრულების საგანი

1.1. მეიჯარე იღებს ვალდებულებას, საფასურის სანაცვლოდ უზრუნველყოს არასაცხოვრებელი ფართი ______ კვ.მ. მ, მდებარე შენობაში მისამართზე: _________________________________________________________________, შემდგომში „ობიექტი“.
ობიექტი გათვალისწინებულია გამოსაყენებლად შემდეგი მიზნებისთვის: ________________________________________________. შენობების გადაცემა ხდება მიღების მოწმობის შესაბამისად, რომელიც წარმოადგენს ამ ხელშეკრულების განუყოფელ ნაწილს.
1.2. იჯარით აღებული ფართი უფლებით ეკუთვნის მეიჯარეს უფასო გამოყენებადა იჯარით არის გაცემული მესაკუთრის თანხმობით.
1.3. მეიჯარე გარანტიას იძლევა, რომ ქონება არ არის გაყიდული, არ არის იპოთეკით დადებული, არ არის სადავო ან დაპატიმრებული, არ არის გაცემული იჯარით, სხვაგვარად არ არის დატვირთული ვალდებულებებით.

2. მხარეთა უფლებები და ვალდებულებები

2.1. მეიჯარის უფლებები და მოვალეობები:
2.2. გამქირავებელი ამ ხელშეკრულების 1.1 პუნქტში მითითებულ ობიექტს გადასცემს მოიჯარეს მიღება-ჩაბარების მოწმობით, რომელიც მიუთითებს ობიექტის საოპერაციო მდგომარეობაზე ლიზინგის დროს, აგრეთვე ობიექტზე მდებარე მეიჯარის ქონებასა და აღჭურვილობას.
2.3. მეიჯარე არ არის პასუხისმგებელი ქონების იმ ხარვეზებზე, რომლებიც მის მიერ იყო მითითებული წინამდებარე ხელშეკრულების დადებისას და მითითებულია მიღება-ჩაბარების მოწმობაში.
2.4. მეიჯარე ქონებას გადასცემს მოიჯარეს "___" _________ ______-დან. ობიექტის გადაცემის თარიღად ითვლება მხარეთა მიერ მიღების მოწმობაზე ხელმოწერის თარიღი.
2.5. მოიჯარის უფლებები და მოვალეობები:
2.6. მოიჯარე იღებს ვალდებულებას გამოიყენოს გაქირავებული ფართი წინამდებარე ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად.
2.7. მოიჯარე იღებს ვალდებულებას დროულად გადაიხადოს დაქირავებული ფართები ამ ხელშეკრულების მე-4 მუხლის შესაბამისად.
2.8. მოიჯარე პასუხისმგებელია უსაფრთხოების წესების, სანიტარული პირობების დაცვაზე, მათ შორის მათი თანამშრომლებისა და ვიზიტორების მიერ. სახანძრო უსაფრთხოებამოქმედი რუსეთის ფედერაცია. თუ მოიჯარე, ისევე როგორც მათი თანამშრომლები და სტუმრები, არღვევენ უსაფრთხოების, სანიტარული და ხანძარსაწინააღმდეგო წესებს, მოიჯარე პასუხისმგებელია რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.
2.9. დამქირავებელს არ აქვს უფლება განახორციელოს მოიჯარის ნაქირავებ ფართების განახლება და აღჭურვა მესაკუთრის წერილობითი ნებართვის გარეშე. ნებადართული სამუშაოები ახორციელებს მოიჯარე საკუთარი ხარჯებით.
2.10. მოიჯარე უზრუნველყოფს დაქირავებულ შენობაში შეუფერხებელ წვდომას მეიჯარის წარმომადგენლებისთვის, რათა ჩაატარონ წყალმომარაგების ქსელების, კანალიზაციის სისტემების, ელექტრო საკომუნიკაციო სისტემების, გათბობის სისტემების და სხვა აღჭურვილობის ტექნიკური და პროფილაქტიკური შემოწმება ნაქირავებ შენობაში წარმომადგენლის თანდასწრებით. მოიჯარე.
2.11. მოიჯარეს უფლება აქვს განათავსოს რეკლამა ქონების გარე მხარეს მხოლოდ მესაკუთრის წერილობითი ნებართვით.
2.12. დამქირავებელს არ აქვს უფლება გასცეს ქონება ქვეიჯარით, დააგირაოს ქირავნობის უფლებები და შეიტანოს ისინი შენატანად. საწესდებო კაპიტალიბიზნეს პარტნიორობა და საზოგადოებები.

3. გადახდები და ანგარიშსწორებები ხელშეკრულებით

3.1. ქონების ქირავდება თვეში _________ (___________________________) რუბლი.
3.2. ქირაში არ შედის კომუნალური გადასახადები. (გათბობა, განათება, წყალმომარაგება), მიმდებარე ტერიტორიის დასუფთავების მომსახურება და ობიექტის 24-საათიანი დაცვა. კომუნალური გადასახადები მოიჯარე იხდის დამოუკიდებლად. მოიჯარე პასუხისმგებელია მიმდებარე ტერიტორიის დასუფთავებაზე და შენობის უსაფრთხოებაზე დამოუკიდებლად.
3.3. მოიჯარე უხდის მეიჯარეს თანხას ქირავდებაამ ხელშეკრულების 3.1 პუნქტში განსაზღვრული ხელშეკრულების მოქმედების მანძილზე არაუგვიანეს მიმდინარე თვის 30-ე დღისა.

4. მხარეთა პასუხისმგებლობა. დავის გადაწყვეტა

4.1. წარუმატებლობის შემთხვევაში ან არასათანადო შესრულებაამ შეთანხმებით გათვალისწინებული ვალდებულებები, მხარეები პასუხისმგებელნი არიან რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.
4.2. მხარეებს შორის ურთიერთობები, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული ამ შეთანხმების პირობებით, რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.
4.3. მხარეებს შორის წარმოშობილი დავები წინამდებარე ხელშეკრულების პირობების შესრულება/შეუსრულებლობასთან დაკავშირებით განიხილება ქ. კანონით დადგენილიკარგი.

5. ხელშეკრულების ხანგრძლივობა

5.1. შეთანხმება ძალაში შედის მხარეთა მიერ ხელმოწერის მომენტიდან და მოქმედებს ერთ წელზე ნაკლები ვადით „____“ ______________ _____ წლამდე.
5.2. მეიჯარეს და მოიჯარეს უფლება აქვთ შეწყვიტონ ეს ხელშეკრულება ცალმხრივადმოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, ან მეორე მხარის წერილობითი გაფრთხილებიდან ერთი თვის განმავლობაში.

განაცხადი:
განაცხადი - აქტი ქირავნობით ფართის მიღებისა და გადაცემის შესახებ.
.

9. მხარეთა დეტალები

გამქირავებელი: ________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________

მოიჯარე: _________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

10. მხარეთა ხელმოწერები

_________________________________________________________________

განაცხადი
იჯარის ხელშეკრულებაზე No. ___
"___"-დან _________ _____ გ.

მოქმედება
არასაცხოვრებელი შენობების მიღება და გადაცემა,

ხელოვნება. ნოვოპოკროვსკაია "___" _________ _____ გ.

შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „მეიჯარე“, გადაცემული და _________________________________________________________________________________,
შემდგომში მოხსენიებული, როგორც "მოქირავნე", მიიღება ქირავდება არასაცხოვრებელი ფართი _______ კვადრატული მეტრის საერთო ფართობით. მ სარგებლობისთვის ________________________________ არასაცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულების შესაბამისად No. ____ დათარიღებული "___"_____________ ______
ტექნიკური მდგომარეობაარასაცხოვრებელი ფართი არის დამაკმაყოფილებელი და საშუალებას იძლევა გამოიყენოს იგი 1.1 პუნქტით გათვალისწინებული მიზნებისთვის. აღნიშნული შეთანხმებისქირავდება.

ბიზნესის გასატარებლად საკუთარი არასაცხოვრებელი ფართის შეძენა ყველა საწარმოსთვის არ არის ხელმისაწვდომი. განსაკუთრებით მძიმე მდგომარეობაში აღმოჩნდებიან მცირე ბიზნესის ორგანიზაციები. ასეთ ვითარებაში სამაშველოში მოდის არასაცხოვრებელი შენობების დაქირავება. სხვის საკუთრებაზე უფლებების მოსაპოვებლად აუცილებელია ხელშეკრულების გაფორმება.

ხელშეკრულების პირობები მოიცავს ობიექტის მდგომარეობის აღწერის აუცილებლობას, სანამ მოიჯარე დაიწყებს მის ექსპლუატაციას. კანონი ითვალისწინებს სპეციალურ დოკუმენტს, რომელშიც ასეთი ინფორმაცია უნდა იყოს შეტანილი. იჯარის ხელშეკრულებით არასაცხოვრებელი ფართების გადაცემის მიღების აქტი, ჩვენ უფრო დეტალურად განვიხილავთ ნიმუშს.

აქტის ცნება

ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 611, გამქირავებელმა უნდა უზრუნველყოს დამქირავებელს არასაცხოვრებელი ფართი დამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაში. თუმცა, რა იგულისხმება დამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაში? ეს არის პირობა, რომელიც საშუალებას იძლევა უძრავი ქონების ნაწილი გამოიყენოს იმ მიზნებისთვის, რისთვისაც ის ჩვეულებრივ გამოიყენება.

ისე, რომ დამქირავებელს არ შეუძლია განაცხადოს, რომ ქონება არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას გარკვეული მიზნებისთვის ადრეული შეწყვეტაიჯარის ხელშეკრულება, კანონი ითვალისწინებს იჯარის ხელშეკრულებით არასაცხოვრებელი ფართის გადაცემის აქტის შედგენის შესაძლებლობას.

დოკუმენტში აღირიცხება ობიექტის მდგომარეობა დამქირავებლისთვის გადაცემის დროს. იგი აღნიშნავს ყველა ხარვეზს, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს მის მუშაობაზე. არასაცხოვრებელი შენობებისთვის ეს შეიძლება იყოს:

• ელექტრო გაყვანილობის პრობლემები;
• გათბობის ნაკლებობა;
• ოთახის გადაჭარბებული ტენიანობა;
• სხვა მიზეზები, რომლებიც გავლენას ახდენს ობიექტის მუშაობაზე.

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულებაზე გადაცემის აქტი წარმოადგენს ხელშეკრულების სავალდებულო დანართს. მისი თანდასწრების გარეშე ხელშეკრულება არ შეიძლება ჩაითვალოს დადებულად, ვინაიდან ობიექტი კანონიერად არ გადაეცა სარგებლობაში მოიჯარეს.

არასაცხოვრებელი ფართების მიღებისა და გადაცემის აქტის ნიმუშიჩამოტვირთვა შესაძლებელია

ზოგიერთ შემთხვევაში, შეთანხმებამ შეიძლება შეასრულოს აქტის ფუნქცია. ამ შემთხვევაში ხელშეკრულების ერთ-ერთი პუნქტი იქნება ინფორმაცია იმის შესახებ, რომ ხელშეკრულება მოიცავს გადაცემის მიღების აქტის ფუნქციებს.

აქტი დგება იურიდიულ პირებს შორის ხელშეკრულების დადებისას ან თუ ერთ-ერთი მხარე საწარმოა. პირებს შორის აქტის შედგენა იშვიათად გამოიყენება, მაგრამ არ არის აკრძალული.

სასამართლო პრაქტიკა აჩვენებს, რომ იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას ყოველთვის მიზანშეწონილია მოამზადოს გადაცემის მიღება-ჩაბარების აქტი. ამ გზით მხარეებს შეუძლიათ თავიანთი ინტერესების დაცვა.

რატომ არის საჭირო აქტი?

არასაცხოვრებელი ფართის გადაცემის მიღების აქტი არის იჯარის ხელშეკრულების კომპონენტი. მას დამოუკიდებელი არ ჰყავს იურიდიული ძალა, მაგრამ იჯარის ხელშეკრულების დადება შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში აქტის არარსებობის შემთხვევაში.

ამ შემთხვევაში დამქირავებელს შეეძლება ისარგებლოს საკუთრებით, მაგრამ არ შეასრულოს გადახდის ვალდებულება, ვინაიდან არ არსებობს მტკიცებულება იმისა, რომ არასაცხოვრებელი ფართი გადაეცა მის სარგებლობაში.

ამრიგად, აქტის მთავარი მიზანია დაადასტუროს შენობის დამქირავებლისთვის შემდგომი ექსპლუატაციისთვის გადაცემის ფაქტი. გარდა ამისა, არსებობს მისი რეგისტრაციის სხვა მიზეზები:

• დოკუმენტი მოიცავს არასაცხოვრებელი ფართის ძირითად პარამეტრებს, შენობის მდგომარეობას გადაცემის დროს, გადახდის ვადებს;
• აქტი არის მტკიცებულება დამქირავებლის მიერ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულების შესახებ, რაც გულისხმობს დამქირავებლის ვალდებულებას შეასრულოს ქირავნობის გადასახდელების ვალდებულება;
• დოკუმენტის ჩანაწერები მიმდინარე მდგომარეობაფართი დამქირავებლის მიერ დაზიანების შემთხვევაში.

საჭიროა ინფორმაცია შენობის მდგომარეობის შესახებ, რათა მოიჯარე იყოს პასუხისმგებელი ქონების უსაფრთხოებაზე და არ გამოიწვიოს ზიანი. ხელშეკრულების დადებისას თითოეული მხარე დაინტერესებულია გრძელვადიანი თანამშრომლობით და ობიექტის მაქსიმალური უსაფრთხოებით.

არასაცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს 1 დღის ვადით. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ხელშეკრულება 12 თვეზე მეტი ვადით ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაცია Rosreestr-ში.

თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია არასაცხოვრებელი შენობის ნაწილთან დაკავშირებით, მაშინ ის უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ში. ამასთან, ობიექტი უნდა დარეგისტრირდეს საკადასტრო რეესტრში. კანონი ავალდებულებს გამქირავებელს ერთდროულად განახორციელოს რეგისტრაცია Rosreestr-თან და საკადასტრო რეგისტრაციასთან. ასეთ ვითარებაში, ხელშეკრულების გაფორმების პერიოდს მნიშვნელობა არ აქვს.

2015 წლის 218 ფედერალური კანონის შესაბამისად, საჭიროა ტექნიკური და საკადასტრო დოკუმენტაციის მომზადება იმ არასაცხოვრებელი ფართების ნაწილისთვის, რომლებიც იჯარით არის გაცემული.

როდესაც კონტრაქტი იწურება, ის შეიძლება შეწყდეს ან გაგრძელდეს. დოკუმენტი შეიძლება თავდაპირველად შეიცავდეს ინფორმაციას ხელშეკრულების გაგრძელების შესახებ მხარეთა პრეტენზიების არარსებობის შემთხვევაში.

თუ ხელშეკრულება გაგრძელდა, მაშინ ასლის შესრულება არ არის გათვალისწინებული. ხელშეკრულებასთან ერთად განახლდება ძველი აქტი.

ხელშეკრულების პირობები

მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ ქირავნობის ფართის გადაცემის მიღების აქტს. ძირითადი მოთხოვნები დოკუმენტისთვის:

• აკმაყოფილებს საოფისე მუშაობის მოთხოვნებს;
• თუ ხელშეკრულება დადებულია საწარმოებს შორის ან ინდივიდუალური მეწარმეები, მაშინ საჭიროა ორგანიზაციის ან ინდივიდუალური მეწარმის ბეჭედი;
• ორგანიზაციის წარმომადგენლის მიერ ხელშეკრულების გაფორმებისას საჭიროა მინდობილობა ან ხელმოწერის უფლების სხვა დადასტურება.

აქტი ექვემდებარება ხელშეკრულების გაფორმების ძირითად მოთხოვნებს:

• დოკუმენტი უნდა იყოს წერილობითი ფორმით;
• ფორმის დაბეჭდვა ან შევსება შესაძლებელია ხელით;
• ხელშეკრულების ნოტარიუსის მიერ დამოწმება საჭირო არ არის, მაგრამ შესაძლებელია მხარეთა ინიციატივით.

ქირავდება არასაცხოვრებელი ფართის გადაცემის მიღების აქტის ნიმუში:

• დოკუმენტის დასახელება და ნომერი;
• შედგენის თარიღი;
• მეიჯარისა და მოიჯარის დასახელება მათი სახელით ხელმოწერის უფლებამოსილი პირების მითითებით;
• მინდობილობის დეტალები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
• არასაცხოვრებელი ფართის დასახელება, ადგილმდებარეობის მისამართი, ობიექტის საერთო ფართობი;
• შენობის საკადასტრო ნომერი;
• სვეტები "მიღებული" და "გადატანილი";
• ველები ხელმოწერისთვის მხარეთა დეტალებით.

აქტს შეიძლება დაერთოს ობიექტის ტექნიკური გეგმა, არასაცხოვრებელი ფართის ფოტო და ვიდეო გადაღება გადაცემის დროს და სხვა ინფორმაცია მხარეთა ინიციატივით.

უნდა გვახსოვდეს, რომ შენობის ქირავნობისთვის გადაცემის აქტის შედგენისას მოდელი კანონით დადგენილი არ არის. ამიტომ, მხარეებმა თავიანთი უფლებების დასაცავად ყურადღებით უნდა დაიცვან ჩამოთვლილი პუნქტების არსებობა.

არასაცხოვრებელი ფართის მდგომარეობა ხელშეკრულების გაფორმების დროს

რაც უფრო დეტალურად აღწერენ მხარეები აქტში არსებულ მონაცემებს ობიექტის მდგომარეობის შესახებ, მით ნაკლებია საკამათო სიტუაციებიმომავალში წარმოიქმნება. ძირითადი პუნქტები, რომლებსაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ:

• იატაკის, კედლების, ფანჯრების, სახურავის, კარების ან სხვა შესასვლელი ნაგებობების მდგომარეობა;
• გაზის მონტაჟის, კანალიზაციის, წყალმომარაგების, ელექტროგაყვანილობის მდგომარეობა;
• ინტერნეტის ხელმისაწვდომობა, სატელეფონო კომუნიკაცია, ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაცია.

თუ აქტის შედგენისას მხარეებმა დაადგინეს ხარვეზები, ისინი უნდა დაფიქსირდეს დოკუმენტში. თუ შენობის მიწოდებისა და მიღების აქტის შედგენისას იჯარის ხელშეკრულებით გამოვლინდა ახალი ხარვეზები, მოიჯარემ უნდა გადაიხადოს ისინი.

პასუხისმგებელია შედგენაზე

აქტის შედგენაზე პასუხისმგებლობა ეკისრება მოიჯარეს. დოკუმენტი შედგენილია ორ იდენტურ ეგზემპლარად. ერთი მათგანი გადაეცემა მეიჯარეს, მეორე რჩება მოიჯარესთან. თუ ხელშეკრულების მოქმედების ვადა აღემატება 12 თვეს, მაშინ აუცილებელია დამატებითი ასლის გაცემა Rosreestr-ზე გადასაცემად.

მხარეები აქტს ხელმოწერამდე უნდა გაეცნონ. თუ არსებობს უთანხმოება, უნდა შედგეს ოქმი.

ხელშეკრულების შენახვის ვადა არის დოკუმენტის მოქმედების მთელი პერიოდი და არანაკლებ 3 წელი მისი შეწყვეტის დღიდან. ადგილობრივი რეგულაციებისაწარმოებს შეუძლიათ დააწესონ შენახვის სხვა პერიოდები.

თუ არ შეადგინე აქტი

არასაცხოვრებელი ფართების ქირავნობით გადაცემის მიღების ნიმუშის აქტი უნდა მოიცავდეს ობიექტის აღწერას, რათა მეიჯარემ შეძლოს პასუხისმგებლობის დაკისრება არაკეთილსინდისიერი დამქირავებელს არასაცხოვრებელი ფართის დაზიანების შემთხვევაში. აქტის არარსებობამ შეიძლება გამოიწვიოს უარყოფითი შედეგებიმფლობელისთვის. არარსებობა ეხება დოკუმენტის თავდაპირველ შეუსრულებლობას და არა დაკარგვას, დაზიანებას ან დაკარგვას.

ძირითადი უარყოფითი შედეგები მესაკუთრესთვის:

1. მას არ შეუძლია დამქირავებლისგან გადაუხდელი ქირის დაბრუნება. ამ შემთხვევაში გადახდის ვალდებულება კომუნალური გადასახადებიმას სრულად ინახავს.
2. ობიექტის დაზიანების შემთხვევაში სახსრების შეგროვების შეუძლებლობა.
3. ნებაყოფლობით გადახდაზე უარის თქმის შემთხვევაში ქირის აკრეფის სირთულე.
4. არარსებობა ოფიციალური დოკუმენტებიშეთანხმების მხარეებს შორის შეიძლება გახდეს საგადასახადო სამსახურის მიერ შემოწმების მიზეზი, რადგან შეიძლება მიუთითებდეს ბიზნესში არაკეთილსინდისიერი სქემების გამოყენებაზე.

კონფლიქტური სიტუაციების თავიდან ასაცილებლად, გამქირავებელმა ყურადღებით უნდა აკონტროლოს შედგენილი და ხელმოწერილი დოკუმენტაცია. INწინააღმდეგ შემთხვევაში

დამქირავებლის დაცვის მეთოდია აგრეთვე შენობის გაქირავებაზე დასრულებული სამუშაოს სერთიფიკატი (ნიმუში). მესაკუთრე ვერ შეძლებს ვადაზე ადრე შეწყვიტოს ხელშეკრულება და მოითხოვოს არასაცხოვრებელი ფართის ზიანის ანაზღაურება, თუ ხელშეკრულებაში დეტალურად არის აღწერილი ქონების მდგომარეობა.

ამრიგად, შენობის მიღებისა და გადაცემის აქტის შედგენა არის მხარეთა უფლებების დაცვის საშუალება. ერთის მხრივ, მესაკუთრე დაცულია დამქირავებლის უსამართლო ქმედებებისგან, უარის თქმის გადახდაზე ან ქონებისთვის ზიანის მიყენებისგან. მეორეს მხრივ, მომხმარებელს შეუძლია თავიდან აიცილოს ხელშეკრულების ნაადრევი შეწყვეტა და არასაცხოვრებელი ფართების დაზიანების უსაფუძვლო მოთხოვნების წარდგენა.

წინაპირობაა აქტის აღსრულება წერილობითდა მისი გაგრძელება ხელშეკრულების ვადის გაგრძელებისას. ანგარიში წარედგინება თანამშრომლებს საგადასახადო სამსახურიმოთხოვნისამებრ შემოწმების ჩატარებისას.