ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის ფორმა. არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმების წესები

იჯარა მარტივი ქონების ხელშეკრულების მთავარი მაგალითია. მისი პირობები გულისხმობს გარკვეული ქონების ნებაყოფლობით გადაცემას, ასევე მიმღების მიერ მის გამოყენებას წინასწარ შეთანხმებული ვადით. მცირე ბიზნესის უზარმაზარი პოპულარიზაციის დღეებში, იჯარის მნიშვნელობა უძრავი ქონებამკვეთრად გაიზარდა. ამ სფეროში დადებული ხელშეკრულებები ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებულია სამოქალაქო სამართლებრივი ურთიერთობები. შედეგად, ორივე მხარის შეთანხმებით შეწყვეტა თანაბრად გავრცელებულ პრაქტიკად იქცევა. ამ პროცესს ბევრი ნიუანსი და თვისება აქვს, რომელთა ცოდნაც სავალდებულოა მომავალში შესაძლო სირთულეების თავიდან ასაცილებლად.

შეწყვეტის პროცედურა

იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა მხარეთა შეთანხმებით ითვლება ურთიერთობის შეწყვეტის ყველაზე მისაღებ და უმარტივეს გზად სამართლებრივი თვალსაზრისით. მიზეზები არ უნდა იყოს ნეგატიური, მაგრამ კარგი იდეა იქნება მათი სპეციფიკური ხასიათის გარკვევა მოლაპარაკებების დროს.

იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის პროცედურა მოიცავს გარკვეულ მახასიათებლებს. დასაწყისისთვის, რეკომენდირებულია გაეცნოთ ზოგადი ინფორმაციაქირავნობის შესახებ უძრავი საგნები, ასევე გარიგების მხარეთა უფლებები და მოვალეობები, რომლებიც აღწერილია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში. ეს შეამცირებს ურთიერთობის შეწყვეტის პროცესს და მინიმუმამდე დააყენებს ზარალს.

უხეში გეგმამხარეთა ქმედებების თანმიმდევრობა იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტისას ქვე ურთიერთშეთანხმება:

1. ერთმანეთთან ურთიერთობის შეწყვეტის საფუძვლების არსებობის მტკიცებულებების შეგროვება. ეს ელემენტი არ არის საჭირო, მაგრამ ეს არ იქნება ზედმეტი. თავად საფუძვლები უნდა იყოს მითითებული;
2. მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმება;
3. იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის აქტის ხელმოწერა.

არ არის იშვიათი შემთხვევა, როდესაც იჯარის ხელშეკრულება გადის სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცესს. ასეთ შემთხვევაში ამ პროცედურას უნდა ექვემდებარებოდეს განცხადებაც იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ. რეგისტრაციის პროცედურა დაფიქსირებულია სამოქალაქო კოდექსის №651 და №452 მუხლებში (1 პუნქტი). რუსეთის ფედერაცია.

მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის მომენტად ითვლება შესაბამისი ხელშეკრულების ხელმოწერის თარიღი. თუმცა კანონმდებლობა სხვა ნომრის დადგენის საშუალებას იძლევა. ოფიციალური შეწყვეტის დრო ასევე შეიძლება ჩაითვალოს სახელმწიფო რეესტრში შესაბამისი ქირავნობის ჩანაწერის შეტანის თარიღად.

შეწყვეტის საფუძველი

მონაწილეებს შორის სახელშეკრულებო ვალდებულებები შეიძლება ძალაში იყოს ხელშეკრულებით განსაზღვრული ვადის დასრულებამდე ან მათ დაუგეგმავ გაწყვეტამდე. მოქმედი კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტას ცალმხრივად, ვინაიდან უმეტეს შემთხვევაში ირღვევა ერთ-ერთი მხარის უფლებები.

მონაწილეებს შორის ურთიერთობის შეწყვეტა უნდა ეფუძნებოდეს ურთიერთშეთანხმების პირობებს.

შეწყვეტის საფუძველიკანონით გათვალისწინებული იჯარის ხელშეკრულებები:

• ხელშეკრულების ორივე მხარის ერთობლივი გადაწყვეტილების მიღება;
• შეთანხმებაში გარკვეული პირობის არსებობა, რომელთანაც დაკავშირებულია ერთმანეთთან ურთიერთობის ნაადრევი შეწყვეტის შესაძლებლობა;
• ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა ერთ-ერთი მხარის ინიციატივით ქ სასამართლო პროცედურა.

ზემოთ ჩამოთვლილი საფუძვლები ვრცელდება ყველა სახის ნაქირავებ უძრავ ქონებაზე, განურჩევლად მისი ბუნებისა და დანიშნულებისა. ეს შეიძლება იყოს მიწის ნაკვეთი, ბინა, აგარაკი, საცალო ფართი ან სხვა უძრავი ქონება.

ადრეული შეწყვეტის მახასიათებლები

შესაძლებლობა ადრეული შეწყვეტაიჯარის ხელშეკრულება გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით. გარიგების მხარეებს უფლება აქვთ ურთიერთშეთანხმებით შეწყვიტონ ხელშეკრულება. ამ შემთხვევაში არ არის საჭირო დაკავშირება სასამართლო ორგანოერთ-ერთი მხარის ინტერესების დასაცავად.

თავიდან აცილების მიზნით შესაძლო პრობლემებიმომავალში, საიჯარო ხელშეკრულების გასაფორმებლად ყველა საჭირო დოკუმენტის მომზადების ეტაპზე, შეგიძლიათ ცალკე პუნქტში მიუთითოთ პირობები. ადრეული შეწყვეტასამართლებრივი ურთიერთობები.

შეწყვეტის ხელშეკრულების შედგენა

თუ ორივე მხარე მივიდა ურთიერთგაგებამდე და მიუთითა თანამშრომლობის შეწყვეტის სურვილი, მაშინ იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს კანონის შესაბამისად. პარტნიორები უბრალოდ აფორმებენ სპეციალურ შეწყვეტის ხელშეკრულებას, რომელიც არის ქონების იჯარის შეწყვეტის საფუძველი. გაცილებით მეტი სირთულე წარმოიქმნება, თუ გარიგების ერთ-ერთი მხარე არ დათანხმდება ხელშეკრულების ვადაზე ადრე შეწყვეტას.

იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტაზე ურთიერთშეთანხმების ფაქტის დასადასტურებლად იდება დამატებითი ხელშეკრულება, რომელშიც მითითებულია თანამშრომლობის შეწყვეტის საფუძველი.

გასათვალისწინებელია, რომ ამ ტიპის შეთანხმების იურიდიულად დამტკიცებული ფორმა ჯერ არ არსებობს. გარიგების მხარეები დამოუკიდებლად წყვეტენ, თუ რა ინფორმაცია შეიტანონ დოკუმენტში.

მონაცემებინივთები, რომლებიც უნდა შედიოდეს იჯარის შეწყვეტის ხელშეკრულებაში:

• დოკუმენტის სახელწოდება, ანუ „ხელშეკრულება იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ არასაცხოვრებელი ფართები»;
• იჯარის ხელშეკრულების ნომერი;
• იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების თარიღი;
• გაქირავებული ქონების მითითება;
• შეთანხმების ორივე მხარის პერსონალური მონაცემები. ამისთვის პირები- პასპორტის მონაცემები და ინფორმაცია ამჟამინდელი საცხოვრებელი ადგილის შესახებ. იურიდიული პირებისათვის – საწარმოს სრული დასახელება და ინფორმაცია ორგანიზაციად სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ;
• ასევე მითითებული უნდა იყოს ინფორმაცია ხელშეკრულების შეწყვეტის თარიღის შესახებ;
• მონაწილეთა ხელმოწერები ჩანაწერით.

ხელშეკრულების ტექსტში უნდა იყოს შემდეგი ფორმულირება: „მიიჩნიეთ ხელშეკრულება No. _ დათარიღებული __ ბათილად ____-თან."მხარეები ასევე ამატებენ სპეციალურ პუნქტს, სადაც ნათქვამია, რომ ერთმანეთის მიმართ პრეტენზია არ აქვთ. გარდა ამისა, უნდა შედგეს აქტი იმ საფუძვლების მიღებისა და გადაცემის შესახებ, რომლითაც მოხდება შენობის გადაცემა. არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ დოკუმენტის ბოლოს მითითებულია მისი დაწერის თარიღი, რის შემდეგაც მონაწილეები სიტყვებით აწერენ ხელმოწერას და სრულ სახელს. გარიგების თითოეულ მონაწილეს უნდა ჰქონდეს ხელშეკრულების ორი ასლი.

როდესაც მხარეები ერთმანეთთან შეთანხმებას ასრულებენ, დამქირავებელსა და მესაკუთრეს შორის სამართლებრივი ურთიერთობის ვადამდე გაწყვეტა განსაკუთრებულ პრობლემებს არ იწვევს. ამასთან, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნებიდან გამომდინარე, მხარეთა შეთანხმებით იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის აქტის ოფიციალური განხილვისთვის, საჭირო იქნება დამატებითი დოკუმენტების გარკვეული პაკეტი.

დამატებითი დოკუმენტები:

• უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება;
• შეტყობინება იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ, სადაც მითითებულია საცხოვრებელი ფართის გათავისუფლების ვადის ხანგრძლივობა იმ შემთხვევაში, თუ გარიგების საგანი იყო საცხოვრებელი ფართი;
• განცხადება სასამართლო ორგანოში. ეს დოკუმენტი აუცილებელია, როდესაც ერთ-ერთი მხარე უარს ამბობს ხელშეკრულების შეწყვეტაზე;

იმ შემთხვევაში, თუ ნაქირავებ უძრავ ქონებას ზიანი მიადგა, მოგიწევთ მატერიალური ზიანის ანაზღაურების მოთხოვნა.

თუ მფლობელს და დამსაქმებელს არ აქვთ პრეტენზია ერთმანეთის მიმართ, მაგრამ სურთ შეწყვიტონ საქმიანი ურთიერთობა, ისინი წყვეტენ გარიგებას დამატებითი შეთანხმებით. მხარეთა შეთანხმება არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 450-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

მხარეთა შეთანხმებით შეწყვეტა ნიშნავს ურთიერთშეთანხმებას სამართლებრივი ურთიერთობის შეწყვეტაზე და მოიჯარე ობიექტს გადასცემს მფლობელს შემდგომი მოთხოვნის გარეშე.

ვთქვათ, დამქირავებელმა იცის, რომ დოკუმენტის ვადა ოთხ თვეში იწურება, მაგრამ მან იპოვა გაქირავების უფრო მომგებიანი ვარიანტი და სურს შეწყვიტოს ხელშეკრულება ამ შენობის მფლობელთან. თუ მესაკუთრე წინააღმდეგი არ არის, ადგენენ სპეციალურ ხელშეკრულებას, რომელშიც აწესებენ ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობებს.

შეწყვეტის დოკუმენტი გულისხმობს ადრე დადებული ხელშეკრულების შეწყვეტას (მისი გასვლამდე) და აუქმებს ყველა სახელშეკრულებო ვალდებულებებიდამქირავებლისა და მესაკუთრისთვის. შრომითი დოკუმენტი შეწყვეტილად ჩაითვლება ხელშეკრულების გაფორმების მომენტიდან, ან თავად ხელშეკრულებაში მითითებული მომენტიდან (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 453-ე მუხლის მე-3 პუნქტი).

ვის შეუძლია თანამშრომლობის ვადამდე შეწყვეტის ინიცირება?

დოკუმენტი შეიძლება შეწყდეს როგორც მოიჯარის მოთხოვნით, ასევე მესაკუთრის მოთხოვნით.მიზეზები, რის გამოც შენობის მფლობელს შეუძლია ადრე შეწყვიტოს დოკუმენტი, მითითებულია ხელოვნებაში. 619 და მუხ. 450 სამოქალაქო კოდექსი RF. კანონის თანახმად, მისი ცალმხრივად დაუყოვნებლივ შეწყვეტა შეუძლებელია. შენობის მფლობელმა წერილობითი საჩივარი უნდა მიმართოს მოიჯარეს და მისცეს დრო სიტუაციის გამოსასწორებლად. მოიჯარესთან საჩივრის შეტანისა და არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ ინფორმაციისთვის წაიკითხეთ

ქონების დამქირავებლისთვის ვადამდე შეწყვეტის საკანონმდებლო დასაბუთება დადგენილია ხელოვნებაში. 620 და ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 450. ჩვენ დეტალურად აღვწერეთ, რა არის არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი და რა პროცედურაა.

ერთობლივი საქმიანობის შეწყვეტის თავისებურებები

ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის მიზნით, უნდა გაფორმდეს სპეციალური ხელშეკრულება, საჭიროების შემთხვევაში დაარეგისტრირეთ და შეადგინეთ არასაცხოვრებელი ქონების მიღება-ჩაბარების აქტი.

როგორ შევადგინოთ აქტი?

ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შესახებ დოკუმენტის ფორმა და სახე კანონით დადგენილი არ არის.

მონაწილეები თავისუფლად ადგენენ ნაშრომს, მაგრამ მასში უნდა მიუთითონ ინფორმაცია ობიექტის დამქირავებლისა და მისი მფლობელის შესახებ, თავად უძრავი ქონების შესახებ, აგრეთვე, რა მდგომარეობაში ხდება მისი გადაცემა. მათ ასევე შეაქვს შრომითი დოკუმენტის დადების თარიღი და ადგილი და მათი შედგენის თარიღი.

გარდა ამისა, აუცილებელია ასახული იყოს ინფორმაცია იმის შესახებ, რომ მხარეებს არ აქვთ პრეტენზია ერთმანეთის მიმართ, დოკუმენტის ორმხრივი შეთანხმებით დადება და მითითებული, თუ როგორ გადაჭრეს მოიჯარემ და ქონების მფლობელმა საკითხი. ქირავნობის გადასახადები(არის თუ არა დავალიანება, იქნება კომპენსაცია ქონების კეთილმოწყობაზე და ა.შ.).

საჭიროების შემთხვევაში, შეგიძლიათ დაამატოთ დამატებითი პუნქტები, ისინი დამოკიდებული იქნება იჯარის დოკუმენტის პირობებზე.

დოკუმენტის (ორ ეგზემპლარად) შედგენის შემდეგ მხარეები ხელს აწერენ მას. თუ იჯარის ვადა ერთ წელზე მეტი იყო, მხარეებმა უნდა დაარეგისტრირონ ხელშეკრულება Rosreestr-თან. დეპარტამენტის თანამშრომლები ტრანზაქციის შეწყვეტის შესახებ ჩანაწერებს ახორციელებენ უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. ამის შემდეგ გარიგება დასრულებულად ითვლება.

შესაძლებელია თუ არა უარი თქვას სივრცის მხოლოდ ნაწილის გამოყენებაზე?

ხდება ისე, რომ დამსაქმებელს სურს დათმოს ნაქირავებ ქონების ნაწილი. მაგალითად, ექვს საწყობს ქირაობს და სამი აღარ სჭირდება. მას უფლება აქვს გააფორმოს ხელშეკრულება, რომ არასაცხოვრებელი ფართის ნაწილის იჯარა წყდება და ისინი მესაკუთრის საკუთრებაში დაბრუნდება.

თუ მფლობელი თანახმაა, შესაბამისი ცვლილებები შეიტანება ქირავნობის ხელშეკრულებაში. ამ შემთხვევაში დამქირავებელმა ქაღალდში სწორად უნდა მიუთითოს იმ ფართის საზღვრები, რომლებიც აღარ იქნება გაქირავებული. კიდევ ერთი ვარიანტი ამ შემთხვევაში: თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ ახალი.

შესაძლებელია თუ არა კომპენსაციის მიღება ქონების მდგომარეობის გაუმჯობესებით?

თუ ობიექტის მდგომარეობის გაუმჯობესება განცალკევებულია, მაშინ ისინი ხდება მოიჯარის საკუთრება.

თუ გაუმჯობესებები განუყოფელია, დამსაქმებელს შეუძლია დანახარჯების კომპენსაციაამ გაუმჯობესებისთვის. მართალია, ქონების მფლობელს შეუძლია სასამართლოში დაამტკიცოს, რომ ამ გაუმჯობესების ღირებულება არ შეესაბამება მისი ქონების ხარისხის გაუმჯობესებას და არ გადაიხადოს კომპენსაცია. ეს ნათქვამია ხელოვნებაში. 623 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.

განსხვავება რეგისტრირებულ და არარეგისტრირებულ დოკუმენტს შორის

თუ ქირავნობის ხელშეკრულება გაფორმებულია ერთ წელზე მეტი ვადით, ის უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლი) და ასევე უნდა შეწყდეს მისი შეწყვეტა. თუ შედგენილია არასაცხოვრებელი ფართების მოკლევადიანი იჯარის დოკუმენტი, საკმარისი იქნება, რომ მხარეებმა უბრალოდ გააფორმონ ხელშეკრულება მისი შეწყვეტის შესახებ.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლი. შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულების ფორმა და სახელმწიფო რეგისტრაცია

1. შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულება იდება ქ წერილობითმხარეთა მიერ ხელმოწერილი ერთი დოკუმენტის შედგენით (434-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

   შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულების ფორმის შეუსრულებლობა იწვევს მის ბათილობას.

2. შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია არანაკლებ ერთი წლის ვადით, ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას და დადებულად ითვლება ასეთი რეგისტრაციის მომენტიდან.

შედგენილია ცალკე ფურცელზედა მასში მიუთითეთ ინფორმაცია გარიგების მხარეთა და ქონების შესახებ. ზოგჯერ იქ წერენ, რომ მხარეებს ერთმანეთის მიმართ პრეტენზია არ აქვთ, ან, თუ არის კომენტარები, მიუთითებენ.

თუ დამქირავებელმა ქონების მფლობელს გადასცა ქირის ოდენობა ან ქონების გაუმჯობესებისთვის კომპენსაცია, ეს ასევე აისახება ხელშეკრულებაში. ქონების გადაცემა ხდება გადაცემის და მიღების აქტის ხელმოწერისთანავე.

არასაცხოვრებელი ქონების იჯარის დოკუმენტის ვადამდე შეწყვეტის შესახებ ხელშეკრულება ფორმდება მისი ვადის გასვლისთანავე, მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით ან ერთ-ერთი მხარის ინიციატივით. თუ დაქირავების ხელშეკრულება გრძელვადიანია, ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ში.

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

კ-სკ ___________გ.

მეიჯარე – ქონების დეპარტამენტი და მიწის ურთიერთობებიქალაქ კ-სკის საქალაქო ოლქის ადმინისტრაცია, წარმოდგენილი განყოფილების დირექტორის ვასილისა ვასილიევნა კუზნეცოვას მიერ, მოქმედებს დებულების საფუძველზე ქალაქ ურბანული რაიონის ადმინისტრაციის ქონებრივი და მიწის ურთიერთობების დეპარტამენტის შესახებ. კ-სკი, ქალაქ კ-სკის ურბანული რაიონის ადმინისტრაციის ბრძანებები ან 2018 წლის 22 ივლისის No374, ერთ-ერთი მხარით და მოიჯარე - შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება „კონტური“ დირექტორი ივან პეტროვიჩ პეტროვის წარმომადგენლობით. მოქმედებენ კომპანიის წესდების საფუძველზე, მეორეს მხრივ, დადეს ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად:
1. მხარეები ურთიერთშეთანხმებით შეთანხმდნენ იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტაზე მიწის ნაკვეთი 02.11.15 No2-6210 (შემდგომში ხელშეკრულება) მისამართზე K-skaya region. ლენინის გამზ., 23 02/07/2018 ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვებასთან დაკავშირებით.
2. მხარეები აღიარებენ, რომ წინამდებარე ხელშეკრულების გაფორმების მომენტში მათი ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებები სრულად შესრულდა, არ არსებობს ორმხრივი პრეტენზია, მათ შორის მიწის ქირის გადახდა.
3. მოიჯარე იღებს ვალდებულებას ამ ხელშეკრულების დადების დღიდან ერთი თვის ვადაში ხარჯზე საკუთარი სახსრებიგანახორციელოს სახელმწიფო რეგისტრაციაამ შეთანხმების ოფისში ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის K-რეგიონში.
4. მეიჯარე იღებს ვალდებულებას, შეიტანოს შესაბამისი ცვლილებები მოიჯარის უფლებამოსილებაში ამ ხელშეკრულების დადების დღიდან ერთი კვირის განმავლობაში.

მხარეთა მისამართები

"მემამულე"

"მოქირავნე"

შეწყვეტის ხელშეკრულება No ___ დათარიღებული _______.

G. ____________

"___"___________წელი

შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება "ორგანიზაცია No1", შემდგომში "მოქირავნე", რომელიც წარმოადგენს დირექტორი ვასილი ვასილიევიჩის, რომელიც მოქმედებს ერთის მხრივ წესდების საფუძველზე და დახურულია. სააქციო საზოგადოება„ორგანიზაცია No2“, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „მოიჯარე“, რომელიც წარმოადგენს დირექტორი პეტროვ პეტროვიჩის, რომელიც მოქმედებს წესდების საფუძველზე, თავის მხრივ, ხელს აწერს ამ შეთანხმებას შემდეგნაირად:

1. იჯარის 25.04.2010 No122 ხელშეკრულების ვადის გასვლის გამო მხარეები შეთანხმდნენ 25.04.2010 No122 იჯარის ხელშეკრულების 2018 წლის 1 თებერვლიდან შეწყვეტაზე.

2. მოიჯარე იღებს ვალდებულებას გადასცეს ფართი მესაკუთრეს 2018 წლის 1 თებერვლამდე. მთლიანი ფართობი 220 კვ.მ. მისამართზე: ნოვოსიბირსკი, კრასნი პროსპექტი, 125, კორპუსი 32, მდებარე შენობაში, მიღების მოწმობის მიხედვით კარგ მდგომარეობაში.

3. ეს ხელშეკრულება არის 2010 წლის 25 აპრილის No122 იჯარის ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილი.

4. ეს შეთანხმება ძალაში შედის ორივე მხარის მიერ ხელმოწერის მომენტიდან.

5. ეს ხელშეკრულება შედგენილია 2 ეგზემპლარად, თითოეულს აქვს იგივე იურიდიული ძალათითო თითოეული მხარისთვის.

"მემამულე"

ვასილიევი ვ.ვ.

"მოქირავნე"

პეტროვი პ.პ.

მოქმედება
მიღება - გადაცემა
იჯარის ხელშეკრულებით No.___
_______-დან

G. _____________

"___"___________წელი

შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება „ორგანიზაცია No1“, შემდგომში „მოქირავნე“, რომელსაც წარმოადგენს ერთი მხრივ წესდების საფუძველზე მოქმედი დირექტორი ვასილიევი ვ.ვ. და დახურული სააქციო საზოგადოება „ორგანიზაცია No2“ შემდგომში. მოხსენიებული, როგორც "მოქირავნე", სახეში გენერალური დირექტორიპეტროვა პ.პ.-მ, მოქმედი ქარტიის საფუძველზე, თავის მხრივ, ხელი მოაწერა ამ აქტს შემდეგნაირად:

1. მოიჯარემ გადასცა, ხოლო მეიჯარემ, 2010 წლის 25 აპრილის №122 ხელშეკრულების შეწყვეტასთან დაკავშირებით, მიიღო ფართი 220 კვ.მ. მისამართზე: ნოვოსიბირსკი, კრასნი პროსპექტი, 125, კორპუსი 32, მდებარე შენობაში.

2.მიწის მფლობელის პრეტენზია ტექნიკური მდგომარეობაარ აქვს გადაცემული ფართი.

პირველ შემთხვევაში იგულისხმება, რომ ხელშეკრულების თავდაპირველად გათვალისწინებული ვადა ამოიწურა, მაგრამ არც ერთი მხარე არ იღებს ინიციატივას მისი გაგრძელების შესახებ.

მეორე შემთხვევა აღწერილია სამოქალაქო კოდექსის 450-ე მუხლში. თუ მხარეებმა მიაღწიეს საერთო მოსაზრებას, მაშინ შეწყვეტისთვის არ არის საჭირო ერთმანეთის შეტყობინება ან დამატებითი დოკუმენტების შეტანა.

ხელშეკრულების შეწყვეტის პროცედურის შესახებ

მეიჯარის მიერ საიჯარო ურთიერთობის ვადამდე შეწყვეტისთვის საჭიროა შემდეგი მიზეზები:

• მოიჯარე არ ზრუნავს მისთვის მიწოდებული ქონების უსაფრთხოებაზე (ქონება კარგავს თავის თვისებებს, რისი აღდგენაც იწვევს მატერიალური ზიანიგამქირავებელს);
• ქირავნობის გადახდის პირობების დარღვევა;
• შენობის გამოყენება სხვა დანიშნულებისამებრ.

როდის შეუძლია მოიჯარეს მოითხოვოს ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა?

• არასაცხოვრებელი შენობების პარამეტრები არ შეესაბამება მითითებულს;
• იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, ლოგიკური გაგრძელება უნდა იყოს ფართის სარგებლობაში გადაცემა მოიჯარესთვის. თუ ეს არ მოხდა, მოიჯარეს შეუძლია მოითხოვოს ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა;
• თუ სარემონტო პირობები ადრე იყო განხილული, მაგრამ მოიჯარე არ ასრულებს მათ (ან დარღვეულია ვადები).

ხელშეკრულების გაფორმების უფლება არა მხოლოდ თავად მხარეებს, არამედ მათ წარმომადგენლებსაც აქვთ. ამ შემთხვევაში ხელმოწერის უფლება უნდა დაადასტუროს მინდობილობა.

შეწყვეტის ხელშეკრულების გაფორმების პროცედურა

• დოკუმენტში ზუსტად უნდა იყოს განმარტებული, თუ როგორ ხდება შეწყვეტა (მხარეთა შეთანხმებით ან ერთ-ერთი მათგანის ინიციატივით);
• მითითებულია ინიციატორისა და მიმღების დეტალები;
• ხელშეკრულება უნდა ეხებოდეს იჯარას;
• იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის მიზეზის განმარტება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისი მუხლის მითითებით;
• იჯარის ხელშეკრულების ძალადაკარგულად ცნობის თარიღი (შეწყვეტის ხელშეკრულების გაგზავნის დღიდან მინიმუმ ორი კვირა);
• ხელშეკრულების ნომერი, მისი მომზადების თარიღი, ასევე ინიციატორის ხელმოწერა.

დოკუმენტი შეიძლება ან პირადად მიენიჭოს ადრესატს ან გაიგზავნოს რეგისტრირებული ფოსტით. მეორე შემთხვევაში აუცილებელია ინვესტიციის ინვენტარის მიმაგრება.

შერიგების აქტი, როგორც მტკიცებულება სამართლებრივი ურთიერთობის დასრულების შესახებ

ნებისმიერის დასრულების შემდეგ სახელშეკრულებო ურთიერთობებითქვენ უნდა შეადგინოთ შერიგების დასკვნა, რომელიც ემსახურება შესრულებული გადახდის ვალდებულებების დამადასტურებელ საბუთს. გამონაკლისი არ არის შემთხვევა, როდესაც არსებობს იჯარის ხელშეკრულების ვადაზე ადრე შეწყვეტის საფუძველი.

აქტი უნდა დადასტურდეს მხარეთა ხელმოწერებით. მოქმედებს ნოტარიულად ან მის გარეშე. შერიგების ანგარიში უნდა ინახებოდეს დაინტერესებულ მხარეს.

ის უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას გაწეული მომსახურებისა და განხორციელებული გადახდების შესახებ. ასევე საჭიროა მხარეთა სრული დეტალები.

თუ გაქირავების სერვისი არის გათვალისწინებული, მაგრამ გადახდა არ არის განხორციელებული, შეგროვების ვადა არის 3 წელი. თუ მოიჯარე და გამქირავებელი ამ პერიოდში ხელს მოაწერენ აქტს, რომელიც ადასტურებს სავალო ვალდებულებების არსებობას, მაშინ ინკასო ვადა განახლდება აქტის ხელმოწერის მომენტიდან.

ჩვენი ქვეყნის კანონმდებლობა ითვალისწინებს მოთხოვნებს, რომლებიც ვრცელდება არა მხოლოდ ხელშეკრულების დადებისას, არამედ მაშინაც, როცა მისი შეწყვეტა არის საჭირო.

ამის თავიდან ასაცილებლად გარიგების მხარეებმა გულდასმით უნდა შეისწავლონ ხელშეკრულებაში მითითებული პირობები. მხოლოდ ამ შემთხვევაში შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ გაუთვალისწინებელი სიტუაციები და არასაჭირო პრობლემები და უმჯობესია დახმარებისთვის მიმართოთ გამოცდილ იურისტებს.

მხარეთა შეთანხმებით იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა ასეთი იდეის განსახორციელებლად ყველაზე მარტივი გზაა და ეს ყველაფერი ზედმეტი გართულებების გარეშე ხდება. რაც შეეხება ასეთი ხელშეკრულებების შედგენას, მათ დასჭირდებათ მნიშვნელოვანი ასპექტების მითითება.

აი ისინი:

• მხარეთა დეტალები;
• ხელშეკრულების საგანი;
• სხვა დებულებები;
• ხელმოწერები.

მინდა აღვნიშნო, რომ ყველა ჩამოთვლილი პუნქტი მნიშვნელოვანია, ამიტომ ისინი უნდა იყოს გათვალისწინებული ხელშეკრულების ტექსტში. თუ ეს არ გაკეთებულა, მაშინ ხელშეკრულება შეიძლება ჩაითვალოს ბათილად.

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი

შეწყვეტისთვის კომერციული ურთიერთობებითუ ამას აკეთებთ ვადაზე ადრე, უნდა გამოაგზავნოთ შესაბამისი გაფრთხილება. ეს გამოიწვევს იმ ფაქტს, რომ თქვენი მხრიდან გარკვეული პირობები საერთოდ არ დაირღვევა, რაც მნიშვნელოვანია.

ასეთი დოკუმენტი არ არის საჭირო მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც ხელშეკრულების შეწყვეტა ხდება მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით, რაც ცნობილი უნდა იყოს.

თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია ერთ წელზე ნაკლები ვადით და რეგისტრაცია არ განხორციელებულა, მაშინ ასეთი კონფლიქტები, როგორც წესი, დამოუკიდებლად წყდება. კანონის მიხედვით ხომ საერთოდ არ არსებობს გარიგება, რაც მხარეებმა წინასწარ უნდა იცოდნენ.

თუ კომერციული ურთიერთობის რეგისტრაცია სწორად დასრულდა, მაშინ მისი ვადაზე ადრე შეწყვეტის მიზნით შეიძლება გამოიკვეთოს სასამართლოში წასვლის შემდეგი მიზეზები:

• მაგალითად, პრაქტიკაში ხშირად ხდება, რომ მოიჯარე უძრავ ქონებას სხვა მიზნებისთვის იყენებს;

• ქირის დაგვიანებით გადახდა;
• მთლიანად დაზიანდა ქონება;
• გარიგების ამა თუ იმ პირობის დარღვევა.

თუ საცხოვრებელი ფართის ქონება დაზიანდა და საჭიროა წარდგენა სარჩელის განცხადებასასამართლოს, თქვენ აუცილებლად უნდა დაურთოთ მიღების მოწმობა. მას დასჭირდება აღწეროს ობიექტის საერთო მდგომარეობა მისი მიწოდების დროს.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ სწორედ ეს აქტი ემსახურება ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველს, რაც ცნობილი უნდა იყოს.

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის წესები

თუ გსურთ იცოდეთ რა არის იჯარის ხელშეკრულების ტერმინი, მაშინ უნდა იცოდეთ, რომ ეს არის ის დოკუმენტი, რომელიც ყველაზე ხშირად იდება პრაქტიკაში. გარიგების მხარეები არიან როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირები. ტრანზაქციის თითოეულ მონაწილეს შეიძლება შეექმნას სიტუაცია, როდესაც გაჩნდება ხელშეკრულების შეწყვეტის აუცილებლობა.

ზოგადად, იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა შეიძლება მოხდეს რამდენიმე შემთხვევაში:

• როდესაც მხარეებს არ აქვთ პრეტენზია და სურთ ხელშეკრულების შეწყვეტა. რა თქმა უნდა, ეს მეთოდი ყველაზე მარტივია, რის შედეგადაც მონაწილეები ხელს აწერენ ხელშეკრულებას;

• იმ მომენტში, როდესაც ტრანზაქცია ამოიწურა და არ არსებობს პირობები დოკუმენტის ავტომატურ გახანგრძლივებასთან დაკავშირებით, მაშინ, როგორც წესი, მონაწილეებს შორის ურთიერთობა ავტომატურად წყდება;
• ეს შეიძლება მოხდეს მესაკუთრის ინიციატივით, მაგალითად, გარკვეული დარღვევები ჩაიდინა ბინის დამქირავებელმა, სხვა გარემოებებმა;
• მაგრამ, რა თქმა უნდა, საცხოვრებელი უძრავი ქონების დამქირავებელსაც შეუძლია ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ გადაწყვეტილების წარდგენა, მაგრამ ამის დამაჯერებელი მიზეზები უნდა იყოს გათვალისწინებული.

პრაქტიკაში, ასეთი პრობლემები, როგორც წესი, წყდება სასამართლოში, რაც ნიშნავს, რომ ამის შესახებ წინასწარ უნდა იცოდეთ, ცდილობთ არ დაარღვიოთ ხელშეკრულების წესები და პირობები.