სამოქალაქო სტატუსის აქტების სამართლებრივი რეგულირება ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 47-ე მუხლით და 1997 წლის 15 ნოემბრის No143-FZ ფედერალური კანონით "სამოქალაქო მდგომარეობის აქტების შესახებ".

ამ კანონის მე-3 მუხლის თანახმად, სამოქალაქო მდგომარეობის აქტები იგულისხმება როგორც მოქალაქეთა ქმედებები ან მოვლენები, რომლებიც გავლენას ახდენენ უფლება-მოვალეობების წარმოქმნაზე, ცვლილებაზე ან შეწყვეტაზე, აგრეთვე მოქალაქეთა სამართლებრივ მდგომარეობაზე.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 47-ე მუხლის 1-ლი პუნქტისა და კანონის მე-3 მუხლის შესაბამისად, სამოქალაქო სტატუსის აქტები ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაცია, ხოლო მათ შორისაა: დაბადება, ქორწინება, განქორწინება, შვილად აყვანა, მამობის დადგენა, მოქალაქის სახელის შეცვლა და გარდაცვალება.

სამოქალაქო მდგომარეობის აქტების სახელმწიფო რეგისტრაციას ახორციელებენ ორგანოების მიერ შექმნილი სამოქალაქო რეესტრის ორგანოები სახელმწიფო ძალაუფლებასაგნები რუსეთის ფედერაცია(კანონის მე-4 მუხლი).

სამოქალაქო სტატუსის აქტების სახელმწიფო რეგისტრაციის სამართლებრივი მნიშვნელობა მდგომარეობს იმაში, რომ ის ემსახურება ქონებისა და პირადი ქონების დაცვას. საკუთრების უფლებამოქალაქეებს, ასევე სახელმწიფო ინტერესებს (კანონის მე-6 მუხლის პირველი პუნქტი). სამოქალაქო სამართლის თვალსაზრისით, სამოქალაქო სტატუსის აქტების სახელმწიფო რეგისტრაციას აქვს სამართლებრივი მნიშვნელობა იმ შემთხვევებში, როდესაც წარმოშობა, ცვლილება და შეწყვეტა ხდება. სამოქალაქო სამართლებრივი ურთიერთობებიკანონის ძალით, იგი დაკავშირებულია შესაბამის სახელმწიფო რეგისტრაციასთან (მაგალითად, ქორწინებისა და განქორწინების სახელმწიფო რეგისტრაციასთან), ზოგიერთ შემთხვევაში კი მას აქვს მტკიცებულება, რაც საშუალებას აძლევს დაინტერესებულ პირებს მიმართონ რეესტრის ოფისის ჩანაწერებს, როგორც მტკიცებულებას. რეალურად მოხდა კონკრეტული მოვლენები.

უსაფრთხოების კითხვები:

1. როგორ ცნებები „მოქალაქე“ და „ ინდივიდუალური»?

2. რა წინაპირობებია მოქალაქეთა მონაწილეობა სამოქალაქო ურთიერთობები?

3. რა იგულისხმება მოქალაქის იურიდიულ პიროვნებაში, რა არის ეს იურიდიული ბუნება?

5. ცნება და ტიპები სამართლებრივი სტატუსი, ურთიერთობა სამართლებრივ მდგომარეობასთან.

6. რა უნდა გავიგოთ „ლეგალური რეჟიმით“?

7. რა არის ცნება და გამორჩეული თვისებებიმოქალაქეების ქმედუნარიანობა?

8. რა მომენტიდან იწყება და მთავრდება მოქალაქის ქმედუნარიანობა?

9. შესაძლებელია თუ არა მოქალაქის ქმედუნარიანობის შეზღუდვა?

10. რა არის მოქალაქის ქმედუნარიანობის ცნება და განმასხვავებელი ნიშნები?

11. ქმედუნარიანობის რა სახეებია გამოყოფილი მოქმედ კანონმდებლობაში?

12. რა ქმედუნარიანობა აქვთ 6 წლამდე არასრულწლოვან მოქალაქეებს?

13. რა ქმედუნარიანობა აქვთ 6-დან 14 წლამდე არასრულწლოვან მოქალაქეებს?

14. რა უნდა გავიგოთ მცირე საყოფაცხოვრებო ტრანზაქციებში?

15. რა სახის ტრანზაქციები შეუძლიათ 14-დან 18 წლამდე არასრულწლოვან მოქალაქეებს თანხმობის გარეშე? კანონიერი წარმომადგენლები?

16. რა შემთხვევებში არასრულწლოვანი მოქალაქერომელსაც არ შეუსრულდა 18 წელი, შეუძლია ქმედუნარიანობის შეძენა სრულად?

17. შეიძლება თუ არა 14-დან 18 წლამდე არასრულწლოვანი მოქალაქე გამოცხადდეს ქმედუუნაროდ ან ნაწილობრივ ქმედუნარიანად?

18. რა არის მოქალაქის შეზღუდულ ქმედუნარიანად ცნობის საფუძველი და პროცედურა?

19. რა შედეგები მოჰყვება მოქალაქის შეზღუდულ ქმედუნარიანად ცნობას?

20. რა შემთხვევაში შეიძლება აღდგეს სასამართლოს გადაწყვეტილებით შეზღუდულ ქმედუნარიანად აღიარებული მოქალაქის ქმედუნარიანობა?

21. რა არის მოქალაქის ქმედუუნაროდ ცნობის საფუძველი და პროცედურა?

22. რა შედეგები მოჰყვება მოქალაქის ქმედუუნაროდ გამოცხადებას?

23. რა ნიშნები ახასიათებს მოქალაქის სამეწარმეო საქმიანობას?

24. რა შედეგები მოჰყვება მოქალაქის მიერ სამეწარმეო საქმიანობის განხორციელებას მისი, როგორც ინდივიდუალური მეწარმის სახელმწიფო რეგისტრაციის გარეშე?

25. შეიძლება თუ არა მოქალაქე გამოცხადდეს გადახდისუუნაროდ (გაკოტრებულად) - ინდივიდუალური მეწარმე?

26. როგორია გლეხური (ფერმის) საწარმოს ხელმძღვანელის სამოქალაქო სამართლებრივი სტატუსი?

27. რა ადგილია აღიარებული მოქალაქის ან მცირეწლოვანი ბავშვის საცხოვრებელ ადგილად?

28. რა პირობებში შეიძლება გამოცხადდეს მოქალაქე უგზო-უკვლოდ დაკარგულად?

29. რა შედეგები მოჰყვება მოქალაქის უგზო-უკვლოდ დაკარგულად გამოცხადებას?

30. როგორია მოქალაქის გარდაცვლილად გამოცხადების საფუძველი და პროცედურა?

31. რა შედეგები მოჰყვება მოქალაქის გარდაცვლილად გამოცხადებას?

32. რა მოთხოვნებს უნდა აკმაყოფილებდეს მეურვეები და რწმუნებულები?

33. რა შემთხვევაში შეიძლება მოხსნას მეურვე (რწმუნებული) მოვალეობის შესრულებისგან?

34. რა სპეციფიკა ახასიათებს პატრონაჟს, როგორც მეურვეობის სახეს?

35. რა სამართლებრივი მნიშვნელობა აქვს სამოქალაქო მდგომარეობის აქტების სახელმწიფო რეგისტრაციას?

შესავალი 3

თავი 1. სამოქალაქო მდგომარეობის აქტების არსი და სამართლებრივი მნიშვნელობა

სამოქალაქო მდგომარეობის აქტების ცნება 6

სამოქალაქო რეგისტრაციის ცნება 8

სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოები

სამოქალაქო მდგომარეობის აქტები 11

სამოქალაქო რეგისტრაციის იურიდიული მხარდაჭერა 16

თავი 2. ზოგადი დებულებები სამოქალაქო მდგომარეობის აქტების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ

2.1. სამოქალაქო რეგისტრაციის ძირითადი პრინციპები 19

2.2. სამოქალაქო რეგისტრაციის წესები. 21

დასკვნა 32

ბიბლიოგრაფია 34

შესავალი

თემის აქტუალობა კურსის მუშაობა. სამოქალაქო მდგომარეობა არის კონკრეტული მოქალაქის, როგორც სხვადასხვა სამოქალაქო უფლებებისა და სამოქალაქო პასუხისმგებლობის მატარებლის სამართლებრივი მდგომარეობა, რომელიც განისაზღვრება ბუნებრივი და სოციალური ხასიათის ფაქტებითა და გარემოებებით. სამოქალაქო მდგომარეობა სხვადასხვა ხალხიარათანაბარი (ქმედუნარიანობის ფლობა, დაქორწინება, შვილის ყოლა), განსხვავებულია მოქალაქეების, როგორც რეგულირებადი სამოქალაქო უფლებების მონაწილეთა სამართლებრივი სტატუსი.

მოქალაქეთა პირადი ცხოვრების სფეროში ზოგიერთი მოვლენა და მოქმედება წარმოშობს უფლებებსა და მოვალეობებს, რომლებიც მნიშვნელოვანია თავად მოქალაქეებისთვის და ასევე არ არის გულგრილი სახელმწიფოსა და საზოგადოების მიმართ. სამოქალაქო მდგომარეობის ამ აქტებიდან ყველაზე მნიშვნელოვანი სახელმწიფო სავალდებულო რეგისტრაცია დაწესდა. სამოქალაქო მდგომარეობის აქტები, როგორც პირის ცხოვრების ძირითადი მოვლენები, ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას სახელმწიფოს სახელით სამოქალაქო რეესტრის ორგანოებში.

კანონი სამოქალაქო მდგომარეობის აქტების რეგისტრაციას უკავშირებს მნიშვნელოვანი მნიშვნელობის მქონე სამართლებრივი ურთიერთობის გაჩენას, ცვლილებას და შეწყვეტას. ამ მოვლენების სახელმწიფო რეგისტრაცია მნიშვნელოვანია მოქალაქეთა პირადი არაქონებრივი და ქონებრივი უფლებების დასაცავად, ვინაიდან კანონი მსგავს მოვლენებს უკავშირებს რიგი მოვლენების წარმოქმნას, ცვლილებას ან შეწყვეტას. არსებითი უფლებებიდა პასუხისმგებლობები. სახელმწიფო რეგისტრაციის მიზანია უდავოდ დადგინდეს, რომ შესაბამისი მოვლენები მოხდა და როდის მოხდა ისინი.

სამოქალაქო რეგისტრაციაც სახელმწიფოს ინტერესებიდან გამომდინარე ტარდება: მოსახლეობის დინამიკის გაცნობის მიზნით (რამდენი იბადება, კვდება, ქორწინდება და ა.შ.).

ჯანდაცვის სისტემების გამართულად ფუნქციონირებისთვის, ქვეყნებმა უნდა იცოდნენ, რამდენი ადამიანი იბადება და იღუპება ყოველწლიურად, ისევე როგორც მათი სიკვდილის ძირითადი მიზეზები. ყველა ადამიანის ჩანაწერების შენახვა და ყველა დაბადებისა და გარდაცვალების თვალყურის დევნება შესაძლებელია მხოლოდ სამოქალაქო რეესტრის მეშვეობით. სამოქალაქო რეგისტრაცია იძლევა ინდივიდუალური იურიდიული იდენტიფიკაციის საფუძველს და ასევე საშუალებას აძლევს ქვეყნებს გამოავლინონ ჯანმრთელობის ყველაზე აქტუალური პრობლემები.

როდესაც სიკვდილიანობა არ არის მოხსენებული და მათი მიზეზები დაუსაბუთებელია, მთავრობებს არ შეუძლიათ ეფექტური ჯანდაცვის პოლიტიკის შემუშავება ან მათი გავლენის გაზომვა. სამოქალაქო რეგისტრაცია არის ის, რაც ყველაში არსებობს განვითარებული ქვეყნებიდა რა სჭირდებათ განვითარებად ქვეყნებს. ინფორმაცია შობადობისა და გარდაცვალების შესახებ ასაკობრივი ჯგუფის, სქესის და მიზეზის მიხედვით არის საზოგადოებრივი ჯანდაცვის დაგეგმვის ქვაკუთხედი.

სამოქალაქო რეგისტრაციას აქვს მრავალი უპირატესობა. ადამიანის უფლება, დაარეგისტრიროს თავისი ცხოვრების დასაწყისი და დასასრული, ფუნდამენტურია მისი სოციალური ინტეგრაციისთვის. არყოფნისას სადაზღვევო პოლისიან სამკვიდრო მოწმობები, გარდაცვალების რეგისტრაცია და გარდაცვალების მოწმობა ხშირად სავალდებულო მოთხოვნაა სისხლის სამართლის საქმეებში დაკრძალვის, ხელახალი ქორწინების ან განაჩენის გამოტანისთვის.

სამოქალაქო რეგისტრაციასთან დაკავშირებული გარკვეული რისკებია. რეგისტრაციიდან მიღებული ინფორმაცია შეიძლება გამოყენებულ იქნას მოსახლეობის გარკვეული ჯგუფების დისკრიმინაციისთვის. თუმცა, არსებობს გზები ამ რისკების შესამცირებლად სისტემების შესაქმნელად.

კურსის მუშაობის მთავარი მიზანია სამოქალაქო რეგისტრაციის სისტემის შესწავლა რუსეთის ფედერაციაში.

ამ მიზნის შესაბამისად, საკურსო მუშაობაში დასახული იყო შემდეგი ამოცანები:

სამოქალაქო მდგომარეობის აქტების ცნების განსაზღვრა;

აღწერეთ სამოქალაქო მდგომარეობის აქტების სახეები;

გამოიკვლიეთ ზოგადი შეკვეთასამოქალაქო რეგისტრაცია.

კვლევის ობიექტს წარმოადგენს სამოქალაქო მდგომარეობის აქტები

კვლევის საგანია სამოქალაქო რეგისტრაციის პროცესი.

ამ სამუშაოს დასასრულებლად აუცილებელი ინფორმაციის ძირითადი წყაროა რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო აქტები - რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსი, 1997 წლის 15 ნოემბრის ფედერალური კანონი No143-FZ „შესახებ. სამოქალაქო სტატუსის აქტები“, ასევე ცნობილი მეცნიერების – იურისტების სტატიები და ნაშრომები.

თავი 1. სამოქალაქო მდგომარეობის აქტების არსი და სამართლებრივი მნიშვნელობა.

სამოქალაქო მდგომარეობის აქტების ცნება.

დაბადება, გარდაცვალება, ქორწინება და ქორწინების შეწყვეტა, შვილად აყვანა, მამობის დადგენა, სახელის, პატრონიმის და გვარის შეცვლა ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას სამოქალაქო რეესტრის სამსახურში. ადამიანების ცხოვრებაში ამ უმნიშვნელოვანეს მოვლენებსა და ფაქტებს, რომლებსაც იურიდიული მნიშვნელობა აქვთ, სამოქალაქო სტატუსის აქტებს უწოდებენ. ერთად აღებული, ისინი ახასიათებენ ადამიანის სამოქალაქო მდგომარეობას.

სამოქალაქო მდგომარეობა წინასწარ განსაზღვრავს უფლება-მოვალეობების ერთობლიობას, ე.ი. პირის სამართლებრივი მდგომარეობა. პირის სამოქალაქო მდგომარეობა საშუალებას აძლევს მას იყოს ინდივიდუალური სხვა მოქალაქეებს შორის (სახელის, სქესის, ასაკის, მოქალაქეობის მითითებით), მიუთითოს მისი ოჯახური მდგომარეობა და გამოავლინოს ქმედუნარიანობა და ქმედუნარიანობა 1 .

სამოქალაქო ჩანაწერების სამართლებრივი მნიშვნელობა იმაში მდგომარეობს, რომ, პირველ რიგში, მათ აქვთ მასში ჩაწერილის მტკიცების უფლება, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც მათი შინაარსი არ არის უარყოფილი კანონით დადგენილი წესით; მეორეც, ამ აქტების ჩანაწერების წიგნები საჯაროა. სამოქალაქო რეგისტრაციის ჩანაწერები შეტანილია სამართლებრივი ასპექტებიმოქალაქეების სოციალურ და პირად ცხოვრებაში სტაბილურობა და დარწმუნება, რაც აუცილებელია არა მხოლოდ ცალკეული პირების, არამედ სახელმწიფოსა და მთელი საზოგადოების ინტერესების დასაცავად. გარდა ამისა, ეს ჩანაწერები ქორწინებისა და განქორწინების, სახელისა და გვარის შეცვლის მტკიცებულებაა. ეს სამართლებრივი ფაქტები არ შეიძლება დადასტურდეს მოწმის ჩვენებით ან წერილობითი დოკუმენტებით, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც წერილობითი ჩანაწერი დაიკარგება ან განადგურებულია.

ამრიგად, სამოქალაქო მდგომარეობა არის იურიდიული ფაქტების ერთობლიობა, რომელიც განსაზღვრავს მოქალაქის, როგორც სამოქალაქო უფლებების სუბიექტის პოზიციას. 2

სამოქალაქო სტატუსის აქტები გაგებულია, როგორც მოქალაქეთა ქმედებები ან მოვლენები, რომლებიც გავლენას ახდენენ უფლებებისა და მოვალეობების წარმოქმნაზე, ცვლილებაზე ან შეწყვეტაზე, აგრეთვე მოქალაქეთა სამართლებრივი სტატუსის დამახასიათებელი 3.

ამ აქტების მნიშვნელობა არის ის, რომ თითოეულ მათგანს აქვს გარკვეული გავლენა სამოქალაქო უფლებებსა და მოვალეობებზე.

სამოქალაქო რეესტრის ორგანოების ჩამოყალიბებამდე ან აღდგენამდე რელიგიური რიტუალებით ჩადენილი სამოქალაქო მდგომარეობის აქტები უტოლდება სამოქალაქო რეესტრის ორგანოებში ჩადენილ ქმედებებს მათი ჩადენის დროს მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად და არ საჭიროებს შემდგომ სახელმწიფოს. რეგისტრაცია.

ამ მოვლენების ჩანაწერს ასევე უწოდებენ სამოქალაქო მდგომარეობის აქტს.

რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის თანახმად, ჩვენ ვიცით, რომ რუსეთის ფედერაციის ყველა მოქალაქე თანასწორია კანონის წინაშე, განურჩევლად წარმოშობისა, სოციალური და ქონებრივი მდგომარეობის, რასისა და ეროვნებისა, სქესის, განათლების, ენის, რელიგიისადმი დამოკიდებულების, ტიპისა და ბუნებისა. პროფესია, საცხოვრებელი ადგილი და სხვა გარემოებები 4 . მაგრამ ეს არ ნიშნავს, რომ ყველა მოქალაქის სუბიექტური უფლება-მოვალეობების ფარგლები ერთნაირია. მოქალაქეების კონკრეტული სუბიექტური უფლებები და მოვალეობები წარმოიქმნება დაწყებისთანავე კანონით გათვალისწინებულიიურიდიული ფაქტები, რომელთაგან ბევრი ექვემდებარება რეგისტრაციას რეესტრის ოფისში. ამრიგად, მეუღლეთა უფლება-მოვალეობები წარმოიშობა დაქორწინების მომენტიდან, ე.ი. რეესტრის ოფისში ქორწინების რეგისტრაციის მომენტიდან. მშობლების უფლებები და მოვალეობები წარმოიქმნება ბავშვის დაბადების მომენტიდან, ხოლო თავად დაბადება ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას სამოქალაქო რეესტრის ოფისში.

მოქალაქის ასაკი განისაზღვრება დაბადების ჩანაწერში მითითებული თარიღით, ხოლო გარკვეული ასაკის მიღწევის შემდეგ მოქალაქე ხდება კანონიერად ქმედუნარიანი, აქვს შესაძლებლობა შეიძინოს მთელი რიგი უფლებები და შექმნას მოვალეობები. ამდენად, სამოქალაქო მდგომარეობის აქტების რეგისტრაცია სამოქალაქო რეესტრის სამსახურში მნიშვნელოვანია მოქალაქეთა უფლებებისა და ინტერესების დასაცავად.

სამოქალაქო რეგისტრაციის კონცეფცია

დიდ ოქტომბრის სოციალისტურ რევოლუციამდე სამოქალაქო რეგისტრაცია რელიგიური წესების დაცვით ხდებოდა. ამასთან, შესაბამისი ჩანაწერი გაკეთდა საეკლესიო წიგნებში. ერთ-ერთი პირველი დადგენილება საბჭოთა ძალაუფლებასამოქალაქო სტატუსების წიგნების მოვლა დაევალა ექსკლუზიურად საბჭოთა ხელისუფლებას (1917 წლის 18 დეკემბრის დადგენილება „სამოქალაქო ქორწინების, ბავშვებისა და სამოქალაქო სტატუსების წიგნების შენახვის შესახებ“, გაუქმდა 1927 წელს). 5

ტერმინი „სამოქალაქო რეგისტრაცია“ სხვადასხვა მნიშვნელობით გამოიყენება.

სამოქალაქო მდგომარეობის აქტების შესახებ ინფორმაცია შეიტანება სამოქალაქო რეესტრის სამსახურების სპეციალურ წიგნებში. მანამდე სამოქალაქო რეესტრის თანამშრომლები ამოწმებენ ამ ინფორმაციის სისწორესა და მოქალაქეების კანონის მოთხოვნებთან შესაბამისობას. ამ ყველაფერს აერთიანებს „სამოქალაქო რეგისტრაციის“ კონცეფცია ამ სიტყვის ვიწრო გაგებით. სწორედ ამ მნიშვნელობით გამოიყენება ტერმინი „სამოქალაქო სტატუსის აქტების რეგისტრაცია“ რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსში.

სამოქალაქო სტატუსის აქტიდან გამომდინარე, რეგისტრაცია გარკვეულწილად განსხვავდება. IN რეგულაციებიდაჯგუფებულია დამოუკიდებელ მუხლებად ან ნორმის ნაწილებად დაბადების, გარდაცვალების, ქორწინების, განქორწინების, შვილად აყვანის, მამობის დადგენის, სახელის, პატრონისა და გვარის შეცვლის შესახებ.

ხანდახან მოქალაქის სიცოცხლის განმავლობაში საჭირო ხდება მისი სამოქალაქო მდგომარეობის შესახებ ინფორმაციის გარკვევა ან დამატება. დავუშვათ, რომ დაბადების დოკუმენტში სრული სახელის ნაცვლად შეცდომით არის ბავშვის დამამცირებელი სახელი ან ერთ-ერთი მშობლის სახელი. ეს ჩანაწერი უნდა შესწორდეს. იმ შემთხვევებში, როდესაც ზოგიერთი საჭირო ინფორმაციაარ არის მითითებული, სამოქალაქო მდგომარეობის ჩანაწერს დროთა განმავლობაში ავსებს სამოქალაქო რეესტრის სამსახური.

დიდის დროს სამამულო ომიდაიკარგა სამოქალაქო რეესტრის ზოგიერთი ოფისის არქივები. ამიტომ, რეესტრის ოფისის ორგანოები აღადგენს დაკარგული ჩანაწერებს მოქალაქეების განცხადებების საფუძველზე. თუ სამოქალაქო სტატუსში ერთი და იგივე აქტი ორჯერ არის რეგისტრირებული, განმეორებით ჩანაწერს აუქმებს სამოქალაქო რეესტრის სამსახური. სამოქალაქო რეესტრის ყველა ეს ქმედება, მათ შორის პირველადი რეგისტრაცია, ზოგჯერ გაერთიანებულია ზოგადი ტერმინით „სამოქალაქო სტატუსის აქტების რეგისტრაცია“ ამ სიტყვის ფართო გაგებით.

სამოქალაქო რეგისტრაცია ამ სიტყვის ფართო გაგებით მოიცავს:

რეგისტრაცია (პირველადი აღრიცხვა);

ჩანაწერების შეცვლა, გასწორება და შევსება;

ჩანაწერების აღდგენა;

ჩანაწერების გაუქმება.

თითოეული ეს ინდუსტრია რეგულირდება სპეციალური სტანდარტებით.

სამოქალაქო კოდექსის 1 ნაწილის მე-3 პუნქტის მიხედვით. ხელოვნება. 47, სამოქალაქო რეგისტრაციის ჩანაწერებში შესწორებები და ცვლილებები შეიტანება სამოქალაქო რეესტრის ორგანოს მიერ, თუ არსებობს ხელოვნების მე-2 პუნქტით დადგენილი საფუძველი. „სამოქალაქო სტატუსის აქტების შესახებ“ ფედერალური კანონის 69 (მაგალითად, მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს გადაწყვეტილებები ბავშვის გვარისა და (ან) სახელის შეცვლის შესახებ; სასამართლო გადაწყვეტილებები; შვილად აყვანის აქტის ჩანაწერები; მამობის დადგენის აქტი და სხვა), დაინტერესებულ მხარეებს შორის დავის არარსებობის შემთხვევაში. დაინტერესებულ მხარეებს შორის დავის არსებობის შემთხვევაში სამოქალაქო მდგომარეობის ჩანაწერებში შესწორებები და ცვლილებები ხდება სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე.

რეესტრის ოფისში სახელმწიფოს სახელით სავალდებულო რეგისტრაციას ექვემდებარება სამოქალაქო სტატუსის აქტები - ძირითადი მოვლენები ადამიანის ცხოვრებაში. მათი სია დადგენილია ხელოვნების მიერ. 49 უკრაინის სამოქალაქო კოდექსი. ის ამომწურავია და არ ექვემდებარება ფართო ინტერპრეტაციას. სახელმწიფო რეგისტრაციას ექვემდებარება შემდეგი:

დაბადება,

ქორწინება

განქორწინება,

შვილად აყვანა

მამობის დადგენა,

სახელის შეცვლა (რეალურად სახელი, გვარი და პატრონიმი),

მოქალაქის გარდაცვალება.

ამ მოვლენების სახელმწიფო რეგისტრაცია მნიშვნელოვანია მოქალაქეთა პირადი და ქონებრივი უფლებების დასაცავად, ვინაიდან კანონი მსგავს მოვლენებთან ასოცირდება რიგი მნიშვნელოვანი უფლებებისა და მოვალეობების წარმოქმნას, შეცვლას ან შეწყვეტას. ასე რომ, ბავშვის დაბადებასთან ერთად, მის მშობლებს ჰყავთ მშობლის უფლებებიდა მოვალეობები, პასუხისმგებლობები შინაარსზე; ადამიანის სიკვდილით წარმოიქმნება მემკვიდრეობითი უფლებებიმის ქონებასთან დაკავშირებით, მისი არასრულწლოვანი შვილების პენსიის უფლება და ა.შ.

სახელმწიფო რეგისტრაციის მიზანია უდავოდ დადგინდეს, რომ შესაბამისი მოვლენები მოხდა და როდის მოხდა ისინი. რიგ შემთხვევებში კანონი რეგისტრაციის აქტს ანიჭებს საკანონმდებლო ფორმირებას (სამართლებრივ-შემწყვეტ) მნიშვნელობას, ე.ი. ადგენს, რომ შესაბამისი უფლება-მოვალეობები წარმოიქმნება ან წყდება მხოლოდ სამოქალაქო მდგომარეობის აქტის რეგისტრაციის მომენტიდან. ეს მნიშვნელობა ენიჭება ქორწინების რეგისტრაციას (მუხ. ____ უკრაინის IC და განქორწინება (თუ ის დაიშალა რეესტრის ოფისში - მუხ. ___ IC უკრაინაში).

სამოქალაქო რეგისტრაციაც სახელმწიფო ინტერესებიდან გამომდინარე ხორციელდება; რათა იცოდეს მოსახლეობის დინამიკა (რამდენი იბადება, კვდება, ქორწინდება და ა.შ.). ეს მონაცემები აუცილებელია ქვეყნის ეკონომიკური და სოციალური განვითარების მეცნიერულად დაფუძნებული პროგნოზების შესამუშავებლად.

სამოქალაქო მდგომარეობის აქტების სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება ტერიტორიული ორგანოებიორგანოების მიერ შექმნილი სამოქალაქო რეესტრები აღმასრულებელი ხელისუფლებაუკრაინა. საზღვარგარეთ მცხოვრები უკრაინის მოქალაქეების სამოქალაქო სტატუსის აქტები რეგისტრირებულია საკონსულო ოფისებიუკრაინა.

რეესტრის ოფისების ჩამოყალიბებამდე ან აღდგენამდე რელიგიური რიტუალებით შესრულებული სამოქალაქო მდგომარეობის აქტები აღიარებულია ქმედით (მაგალითად, დიდი სამამულო ომის დროს ოკუპირებულ ტერიტორიებზე). ისინი უტოლდება რეესტრის ოფისში შესრულებულ სამოქალაქო მდგომარეობის აქტებს და არ საჭიროებს შემდგომ სახელმწიფო რეგისტრაციას.

სამოქალაქო მდგომარეობის აქტების სწორი და რაც მთავარია დროული აღსრულება და რეგისტრაცია მოქალაქის ერთ-ერთი უმნიშვნელოვანესი მოთხოვნილებაა. ამ ქმედებების შეუსაბამო, დროულად შესრულება ან მათი საერთოდ შეუსრულებლობა იწვევს შედეგებს, რომელთა შეცვლაც ძნელია. თუ აღმოჩნდება, რომ ეს ფაქტები სასამართლოში, რომელიმე სამოქალაქო საქმის განხილვისას დაზუსტდება, მაშინ შედეგები უბრალოდ შეუქცევადი იქნება.

შესაბამისად, სამოქალაქო სტატუსის აქტების რეგისტრაცია ნათლად ჩანს იუსტიციის სამინისტროს „სამოქალაქო სტატუსის აქტების რეგისტრაციის პროცედურის შესახებ“ ინსტრუქციების სტრიქონებს შორის. ვადები ყოველთვის დადგენილია სტანდარტულად, ზოგიერთი გამონაკლისის გარდა. ცნობილია, რომ იურიდიული ვადახელმისაწვდომია ყველა სახის რეგისტრაციისთვის. აი, რას ამბობს კანონი ქორწინების რეგისტრაციის ვადებთან დაკავშირებით: ქორწინება ფორმდება სამოქალაქო რეესტრის ორგანოებში. ქორწინება იდება ერთი თვის ბოლოს, მას შემდეგ, რაც დაქორწინების მსურველი პირები წარადგენენ განცხადებას. ზოგიერთ შემთხვევაში ეს ვადა შეიძლება შეამციროს სამოქალაქო რეესტრის სამსახურის უფროსმა.

მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად ყოველთვიური პერიოდის გაანგარიშებისას სამოქალაქო რეესტრის სამსახურის ორგანოები ხელმძღვანელობენ შემდეგი წესებით: თვიური ვადა იწყება სამოქალაქო რეესტრის ორგანოში განცხადების წარდგენიდან მეორე დღეს და სრულდება შესაბამის თარიღზე შემდეგში. თვე. თუ ეს თარიღი ემთხვევა სამოქალაქო რეესტრის სამსახურის არასამუშაო დღეს, ვადის გასვლის თარიღად ითვლება მომდევნო სამუშაო დღე.

თუ სამოქალაქო რეესტრის ორგანო მიიღებს განცხადებას ქორწინების სამართლებრივი დაბრკოლებების არსებობის შესახებ, მისი რეგისტრაცია გადაიდება. ამ შემთხვევაში განმცხადებელი მოწვეულია გარკვეული პერიოდიწარადგინოს შესაბამისი მტკიცებულებები. სამოქალაქო რეესტრის ორგანოს შეუძლია დაინტერესებული პირების მოთხოვნით ან საკუთარი ინიციატივით განახორციელოს საჭირო გადამოწმება. ქორწინების რეგისტრაციის გადადების შესახებ ეცნობებათ პირებს, რომლებმაც განაცხადეს ქორწინებაზე. თუ ქორწინებას სამართლებრივი დაბრკოლებები აქვს, სამოქალაქო რეესტრის ორგანო უარს ამბობს მის რეგისტრაციაზე და გასცემს წერილობით განმარტებას. თუ ასეთი დაბრკოლებების შესახებ ინფორმაცია არ დადასტურდა, ქორწინების რეგისტრაცია ტარდება ზოგადი პრინციპები. გარემოებების შემოწმება ერთ თვეში უნდა დასრულდეს.

თქვენი კარგი ნამუშევრის ცოდნის ბაზაზე წარდგენა მარტივია. გამოიყენეთ ქვემოთ მოცემული ფორმა

სტუდენტები, კურსდამთავრებულები, ახალგაზრდა მეცნიერები, რომლებიც იყენებენ ცოდნის ბაზას სწავლასა და მუშაობაში, ძალიან მადლობლები იქნებიან თქვენი.

გამოქვეყნებულია http://www.allbest.ru/

• შესავალი
• დასკვნა

შესავალი

სოციალური და ეკონომიკური მნიშვნელობაგარიგებები წინასწარ არის განსაზღვრული მათი არსით და განსაკუთრებული იურიდიული თვისებებით.

სამოქალაქო სამართალიემსახურება სასაქონლო-ფულადი და სხვა ურთიერთობების მოწესრიგებას, რომლის მონაწილეები თანასწორი, დამოუკიდებელი და ერთმანეთისგან დამოუკიდებლები არიან.

მთავარი კანონიერი საშუალებებიზემოაღნიშნულ სუბიექტებს შორის ურთიერთობის საწყისი და შინაარსის განსაზღვრა გარიგებაა.

ეს გარიგებებია სამართლებრივი საშუალება, რომლის დახმარებითაც სოციალურად და ეკონომიკურად თანასწორი და დამოუკიდებელი სუბიექტები ადგენენ თავიანთ უფლებებსა და მოვალეობებს, ე.ი. ქცევის თავისუფლების კანონიერი საზღვრები.

ტრანზაქციები მრავალმხრივ როლს თამაშობს საზოგადოებრივ ცხოვრებაში. მაშასადამე, სამოქალაქო სამართალში მოქმედებს დასაშვებობის პრინციპი - კანონით აკრძალული ნებისმიერი გარიგების ნამდვილობა, ე.ი. ამოქმედდა გარიგების თავისუფლების პრინციპი (საფუძვლების მე-3 მუხლი).

მრავალი გარიგება, თუნდაც დასრულდეს სათანადო ფორმით, თავისთავად არ წარმოშობს სამოქალაქო უფლებებსა და მოვალეობებს. მონაცემები სამართლებრივი შედეგებიშეიძლება გამოჩნდეს მხოლოდ გარიგების ისეთ იურიდიულ ფაქტებთან დაკავშირებისას, როგორიცაა გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაცია ან საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია. ამრიგად, სამოქალაქო სამართალში არსებობს წესები, რომლებიც:

ა) სახელმწიფო რეგისტრაციას დაქვემდებარებული გარიგება წარმოშობს უფლება-მოვალეობებს მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან (იხ. სამოქალაქო კოდექსის 164-ე მუხლი);

ბ) სახელმწიფო რეგისტრაციას დაქვემდებარებულ ქონებაზე უფლებები წარმოიშობა მასზე შესაბამისი უფლებების რეგისტრაციის მომენტიდან (იხ. სამოქალაქო კოდექსის მე-8 მუხლის მე-2 პუნქტი).

1. გარიგების ცნება და მათი მნიშვნელობა

გარიგებები არის მოქალაქეების ქმედებები და იურიდიული პირები, რომელიც მიზნად ისახავს სამოქალაქო უფლებებისა და მოვალეობების დამყარებას, შეცვლას ან შეწყვეტას (სამოქალაქო კოდექსის 153-ე მუხლი).

გარიგებები არის ფიზიკური და იურიდიული პირების შეგნებული, მიზანმიმართული, ნებაყოფლობითი ქმედებები, რომელთა ჩადენით ისინი ცდილობენ მიაღწიონ გარკვეულ იურიდიულ შედეგებს. ეს ვლინდება მასიური, ყოველდღიური მოქმედებების შესრულების დროსაც. მაგალითად, ფულის გასესხება გულისხმობს სესხის გამცემი პირის (გამსესხებლის) უფლებას მოითხოვოს სესხის დაფარვა, ხოლო სესხის აღებულ პირს (მსესხებელს) აქვს ვალდებულება დააბრუნოს ფული ან ნასესხები ნივთები.

გარიგების არსი არის მხარეთა ნებისყოფა და გამოხატვა. ნება არის ადამიანის განსაზღვრული და მოტივირებული სურვილი მიზნის მისაღწევად. ნება არის სუბიექტების ქცევის გონებრივი რეგულირების პროცესი. გარიგების სუბიექტების ნების შინაარსი ყალიბდება სოციალურ-ეკონომიკური ფაქტორების გავლენით: განმახორციელებელი პირები სამეწარმეო საქმიანობადადოს გარიგებები საქონლის წარმოებისა და რეალიზაციის უზრუნველსაყოფად, მომსახურების გაწევა მოგების მიღების მიზნით; მოქალაქეები გარიგებების გზით აკმაყოფილებენ მატერიალურ და სულიერ მოთხოვნილებებს და ა.შ.

ნების გამოხატვა არის ადამიანის ნების გარეგნული გამოხატულება, რომლის წყალობითაც იგი ხელმისაწვდომი ხდება სხვა ადამიანების აღქმისთვის. ნების გამოვლენა გარიგების უმნიშვნელოვანესი ელემენტია, რომელიც, როგორც წესი, დაკავშირებულია სამართლებრივ შედეგებთან. ეს არის ნების გამოვლენა, როგორც გარედან გამოხატული (ობიექტირებული) ნება, რომელიც შეიძლება დაექვემდებაროს იურიდიულ შეფასებას.

ზოგიერთ შემთხვევაში, ტრანზაქციის გენერირების მიზნით სამართლებრივი შედეგები, საჭიროა არა მხოლოდ ნების გამოვლენა, არამედ ქმედება საკუთრების გადაცემის მიზნით. მაგალითად, ნივთის გაჩუქების გარიგება, რომელიც არ არის ჩამოყალიბებული, როგორც დაპირება მომავალში ნივთის გაცემაზე, წარმოიქმნება შემომწირველისა და მიმღების ნების შესაბამისი გამოხატულებიდან და თავად ნივთის გადაცემის მოქმედებიდან.

სუბიექტის ნება რაღაცნაირად უნდა იყოს გამოხატული (ობიექტირებული), რათა სხვებისთვის გასაგები იყოს. გარიგების დამდებელი სუბიექტების ნების გამოხატვის, კონსოლიდაციის ან დამოწმების მეთოდებს გარიგების ფორმები ეწოდება. ნება შეიძლება გამოვლინდეს ზეპირად, წერილობით, იმპლიციტური ქმედებების ჩადენით, დუმილით (უმოქმედობით). (დამატებითი ინფორმაციისთვის იხილეთ ამ თავის § 3.)

გარიგების ფორმის, როგორც გარიგების განმხორციელებელი სუბიექტის ნების გამოხატვის (ობიექტირების) ხერხის შეფასება აჩენს მარადიულ კითხვას: რას უნდა მიენიჭოს გადამწყვეტი მნიშვნელობა გარიგების მხარეთა რეალური ზრახვებისა და მიზნების განსაზღვრისას - ნება ან ნების გამოვლენა ერთ-ერთი ზემოაღნიშნული ფორმით. ეს პრობლემა მარადიულთა კატეგორიიდანაა. „ბრძოლა სიტყვასა და პარტიის ნებას შორის გადის მთელ კლასიკურ იურისპრუდენციაში“. რუსეთის სამოქალაქო სამართალში საკმაოდ ღრმად არის შესწავლილი გარიგებაში ნების პრიორიტეტის ან ნების გამოვლენის პრობლემა, რის შედეგადაც ჩამოყალიბდა სამი პოზიცია. პირველის მიხედვით, „ნებისყოფასა და ნების გამოვლენას შორის შეუსაბამობის შემთხვევაში (თუ ნება მაინც ცნობადია და გარიგება ზოგადად შეიძლება ჩაითვალოს დადებულად), უპირატესობა უნდა მიენიჭოს ნებას და არა ნების გამოხატვა“. მეორის მიხედვით, გარიგება არის „მოქმედება და ამიტომ, როგორც წესი, სამართლებრივი შედეგები ასოცირდება ზუსტად ნების გამოვლენასთან, რის გამოც მიიღწევა გარიგების სტაბილურობა და სამოქალაქო ბრუნვაზოგადად." მესამეს მიხედვით, ნება და ნების გამოვლენა თანაბრად მნიშვნელოვანია, რადგან კანონი ყურადღებას ამახვილებს ნების ერთიანობაზე და ნების გამოხატვაზე, როგორც წინაპირობაგარიგების ნამდვილობა.

ტრანზაქციაში დადებული სუბიექტების მიზანი ყოველთვის არის იურიდიული ბუნება- საკუთრების უფლების შეძენა, გარკვეული ნივთით სარგებლობის უფლების და ა.შ. ამის გამო მორალური და ყოველდღიური შეთანხმებები, რომლებიც არ ატარებენ სამართლებრივ მიზანს, არ არის გარიგებები - შეთანხმება პაემანზე, გასეირნება და ა.შ. ამ ტიპის გარიგებისთვის დამახასიათებელ სამართლებრივ მიზანს, რომლისთვისაც იგი ხორციელდება, გარიგების საფუძველი (causa) ეწოდება. გარიგების საფუძველი უნდა იყოს კანონიერი და აღსასრულებელი.

იურიდიული შედეგები, რომლებიც წარმოიქმნება სუბიექტებისთვის გარიგების შედეგად, წარმოადგენს მის სამართლებრივ შედეგს. გარიგების სამართლებრივი შედეგების სახეები ძალზე მრავალფეროვანია: საკუთრების უფლების შეძენა, მოთხოვნის უფლების გადაცემა კრედიტორისგან მესამე პირზე, წარმომადგენლის უფლებამოსილების გაჩენა და ა.შ. შესრულებული გარიგება ხასიათდება მიზნის დამთხვევა და სამართლებრივი შედეგი.

მიზანი და სამართლებრივი შედეგი არ შეიძლება ემთხვეოდეს, როდესაც გარიგება არ არის განხორციელებული კანონიერი ქმედებები. თუ გარეგნობისთვის საჩუქრის გაკეთება, ე.ი. ახორციელებს წარმოსახვითი გარიგება, მოქალაქე იხსნის დანაშაულებრივ შეძენილ ქონებას კონფისკაციისგან, მაშინ იურიდიული შედეგი საკუთრებაში გადაცემის სახით არ წარმოიქმნება და ქონება ჩამოერთმევა. ჩადენისას არასწორი ქცევაგარიგების სახით უკანონო ქცევის შემთხვევაში ხდება კანონით გათვალისწინებული შედეგები და არა ის შედეგები, რაც მხარეებს სურთ. გარიგების მხარეების მიერ მოთხოვნილი სამართლებრივი შედეგი შეიძლება არ იყოს მიღწეული, მაგალითად, შეუსრულებლობის ან მიუღწევლობის შემთხვევაში, მაგალითად, გარიგების საგანი ნივთის განადგურების შემთხვევაში.

სამართლებრივი მიზნები (გარიგების საფუძველი) არ შეიძლება გაიგივდეს გარიგების სუბიექტების სოციალურ-ეკონომიკურ მიზნებთან. ეს მნიშვნელოვანია ორი მიზეზის გამო: პირველ რიგში, ერთი და იგივე სოციალურ-ეკონომიკური მიზნის მიღწევა შესაძლებელია სხვადასხვა სამართლებრივი მიზნების განხორციელებით (მაგალითად, ავტომობილის გამოყენების სოციალურ-ეკონომიკური მიზნის მიღწევა შესაძლებელია ისეთი სამართლებრივი მიზნების განხორციელებით, როგორიცაა შეძენა მანქანის საკუთრება ან მანქანის დაქირავების შედეგად სარგებლობის უფლების შეძენა); მეორეც, სუბიექტების სოციალურ-ეკონომიკური მიზნების მიზანმიმართული წინააღმდეგობის ფაქტი სამართლებრივი წესრიგის ან მორალის საფუძვლებთან ემსახურება გარიგების სახით ჩადენილი მოქმედების უკანონობის აღიარების საფუძველს.

გარიგების სამართლებრივი მიზნები უნდა განვასხვავოთ იმ მოტივისაგან, რისთვისაც იგი დადებულია. მოტივი, როგორც ცნობიერი მოთხოვნილება, ცნობიერი იმპულსი არის საფუძველი, რომელზედაც ჩნდება მიზანი. ამიტომ, მოტივები მხოლოდ სუბიექტებს უბიძგებს, დაასრულონ გარიგება და არ წარმოადგენს მის იურიდიულ კომპონენტს. ეს არის კანონიერი მიზანი - გარიგების საფუძველი. გაუმართავი მოტივი ვერ იმოქმედებს გარიგების ნამდვილობაზე. მაგალითად, ვიღაც ყიდულობს ავეჯს, იმ იმედით, რომ მალე აჩუქებენ ბინას. მაგრამ შემოწირულობა არ მომხდარა. მცდარი მოტივი (ბინა არ გაჩუქებულა) ვერ იმოქმედებს ავეჯის კომპლექტის შეძენის გარიგების ნამდვილობაზე. ავეჯის კომპლექტზე საკუთრება (ეს არის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების მიზანი) გადადის მყიდველზე და მას არ შეუძლია უარი თქვას გარიგებაზე. მოტივების გათვალისწინება ძირს უთხრის სამოქალაქო მიმოქცევის მდგრადობას.

ამასთან, მხარეებს შეთანხმებით შეუძლიათ მოტივის სამართლებრივი მნიშვნელობა მიანიჭონ. ამ შემთხვევაში მოტივი ხდება პირობა - პირობით დადებული გარიგებების შინაარსის ელემენტი.

გარიგებად შეიძლება ჩაითვალოს მხოლოდ კანონის მოთხოვნათა შესაბამისად შესრულებული კანონიერი მოქმედება. გარიგების კანონიერება ნიშნავს, რომ მას აქვს თვისებები იურიდიული ფაქტი, რაც წარმოშობს იმ სამართლებრივ შედეგებს, რაც სურთ გარიგების დამდებელ პირებს და რომლებიც განსაზღვრულია კანონით ამ გარიგებისთვის. მაშასადამე, კანონის მოთხოვნების შესაბამისად დასრულებული გარიგება მოქმედებს, ე.ი. აღიარებულია რეალურად არსებულ იურიდიულ ფაქტად, რომელმაც წარმოშვა გარიგების სუბიექტებისთვის სასურველი სამართლებრივი შედეგი.

მხოლოდ სამართლებრივი მოქმედების გარიგებად აღიარება ჭარბობს იურიდიული ლიტერატურა. იმავდროულად, „გარიგების ბათილობის“ ცნების გამოყენება კანონმდებლობაში (იხ. რსფსრ 1922 წლის სამოქალაქო კოდექსის 29-36; 1964 წლის რსფსრ სამოქალაქო კოდექსის 48-60; 162, 165, 166 მუხლები. - რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 181) გადაწყვეტილების მიზეზი გახდა; რომ კანონიერება ან უკანონობა არ არის აუცილებელი ელემენტიგარიგება, როგორც იურიდიული ფაქტი, მაგრამ განსაზღვრავს გარიგების მხოლოდ გარკვეულ შედეგებს და ეს კანონიერება არ არის გარიგების აუცილებელი მახასიათებელი, ვინაიდან შეიძლება არსებობდეს ბათილი გარიგებებიც.

როგორც ჩანს, რომ სამოქალაქო სამართალიწარმოებული და გამომდინარეობს იქიდან, რომ გარიგებები არის სამართლებრივი ქმედებები. მოპარული საქონლის გაყიდვა, სხვისი ქონების თაღლითური აღება, ჩადენილი გაყიდვის ან შესყიდვის ან სესხის სახით, არ იწვევს იურიდიულ შედეგს - საკუთრების გადაცემას, რადგან ეს ქმედებები უკანონოა და მხოლოდ გარიგების სახეს იძლევა. . ასეთ ქმედებებს შეიძლება მოჰყვეს კანონმდებლის მიერ გათვალისწინებული შედეგები მხოლოდ უკანონო ქმედებების შემთხვევაში. აქედან გამომდინარეობს, რომ კანონმდებელი გარიგების ბათილად ცნობის საფუძვლებისა და შედეგების კანონით დადგენით, ამით მიუთითებს, რომ ასეთ შემთხვევებში უკანონო ქმედებები ჩადენილი იყო გარიგების სახით.

2. უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაცია უძრავი ქონებადა მასთან გარიგებები

თუ კანონი გარიგების ნამდვილობას უკავშირებს მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის აუცილებლობას, მაშინ თავად გარიგება, თუნდაც დასრულებული იყოს სათანადო ფორმით, არ იწვევს რაიმე სამოქალაქო სამართლებრივ შედეგებს. გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ კანონის მოთხოვნათა შეუსრულებლობა იწვევს მის უმნიშვნელოობას - აბსოლუტურ ბათილობას (სამოქალაქო კოდექსის 165-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). ამავდროულად, გარიგების შესრულება, რომელიც მოითხოვს სახელმწიფო რეგისტრაციას, აძლევს მხარეებს უფლებას მოითხოვონ ერთმანეთისგან მისი რეგისტრაციის ვალდებულების შესრულება, შესაბამისად, თუ გარიგება, რომელიც მოითხოვს სახელმწიფო რეგისტრაციას, დასრულებულია სათანადო ფორმით , მაგრამ ერთ-ერთი მხარე თავს არიდებს მის რეგისტრაციას, სასამართლოს უფლება აქვს მეორე მხარის მოთხოვნით მიიღოს გადაწყვეტილება გარიგების რეგისტრაციის შესახებ. ამ შემთხვევაში გარიგება რეგისტრირდება სასამართლოს გადაწყვეტილების შესაბამისად (სამოქალაქო კოდექსის 165-ე მუხლის მე-3 პუნქტი). ამ შემთხვევაში, გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციაზე აცილებულმა მხარემ უნდა აუნაზღაუროს მეორე მხარეს გარიგების რეგისტრაციის დაგვიანებით გამოწვეული ზარალი (სამოქალაქო კოდექსის 165-ე მუხლის მე-4 პუნქტი).

თვისობრივად განსხვავებული სამართლებრივი ვითარება იქმნება, როდესაც კანონი მოითხოვს არა სათანადო ფორმით დადებული გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციას, არამედ გარიგებიდან გამომდინარე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციას. ამრიგად, სამოქალაქო კოდექსის 550-ე მუხლის შესაბამისად, უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულება დადებულად ითვლება მხარეთა მიერ მხარეთა მიერ ხელმოწერილი ერთი დოკუმენტის შედგენის მომენტიდან და სამოქალაქო კოდექსის 551-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. , სახელმწიფო რეგისტრაცია ექვემდებარება მყიდველზე უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემას, ე.ი. გარიგებაში მითითებული უფლება. ამავდროულად, სამოქალაქო კოდექსის 551-ე მუხლის მე-2 პუნქტი ადგენს, რომ მხარეთა მიერ საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციამდე უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმება არ არის მესამე პირებთან ურთიერთობის შეცვლის საფუძველი. . უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმების საკანონმდებლო ნებართვა მასზე უფლებების გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციამდე მიუთითებს იმაზე, რომ მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების გაყიდვის ხელშეკრულების დადების მომენტი არ ემთხვევა ქ. მასზე საკუთრების გადაცემა, ასეთი გარიგება თავისთავად იწვევს გარკვეულ სამოქალაქო სამართლებრივ შედეგებს. უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულების დადების მომენტიდან გამყიდველი ვერ განკარგავს გაყიდულ უძრავ ქონებას. მყიდველი, რომელმაც მიიღო ეს ქონება მფლობელობაში და სარგებლობაში, არ შეუძლია განკარგოს იგი მესამე პირებთან ურთიერთობაში (ქირა, სესხი და ა.შ.). მაშასადამე, თუ ერთ-ერთი მხარე საკუთრების უფლების გადაცემის რეგისტრაციამდე ახორციელებს მოქმედებებს გაყიდული უძრავი ქონების განკარგვის მიზნით, მეორე მხარეს უფლება აქვს შეიტანოს პრეტენზია გარიგების ბათილად ცნობის თაობაზე, ხოლო შესაბამის შემთხვევებში – გამართლება ან უარყოფითი პრეტენზია(სამოქალაქო კოდექსის 301-304-ე მუხლი).

უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაცია

ზოგიერთ შემთხვევაში, მიზნების მისაღწევად, გარიგების მხარეებმა სახელმწიფო რეგისტრაციას უნდა წარუდგინონ არა მხოლოდ თავად გარიგება, არამედ მისგან გამომდინარე უფლებების გადაცემაც. ამრიგად, საწარმოს გაყიდვის გარიგება დადებულად ითვლება მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან (სამოქალაქო კოდექსის 560-ე მუხლის მე-3 პუნქტი), ხოლო საწარმოს საკუთრება მყიდველს გადადის მხოლოდ ამ სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან. უფლება (სამოქალაქო კოდექსის 564-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). თავად საწარმოს გაყიდვის გარიგება, დასრულებული სათანადო ფორმით და ექვემდებარება დადგენილი წესითსახელმწიფო რეგისტრაცია არ წარმოშობს მასზე საკუთრებაში გადაცემას, არამედ ქმნის სხვა სამოქალაქო სამართლებრივი შედეგებს. ამრიგად, სამოქალაქო კოდექსის 564-ე მუხლის მე-3 პუნქტის შესაბამისად, საწარმოს მყიდველს, რომელსაც იგი გადაეცემა საკუთრების უფლების გადაცემამდე, აქვს უფლება, ამ უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციამდე, განკარგოს ქონება და უფლებები. შედის გადაცემულ საწარმოში, რამდენადაც ეს აუცილებელია იმ მიზნებისათვის, რისთვისაც შეიძინა საწარმო.

ამრიგად, გარიგებების სახელმწიფო რეგისტრაცია და უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია სხვადასხვა როლს თამაშობს იურიდიული კომპოზიციებირომლებიც აუცილებელია გარიგების მხარეებისთვის სამართლებრივი მიზნის მისაღწევად.

მოქმედი კანონმდებლობა ითვალისწინებს სახელმწიფო რეგისტრაციას:

ა) უფლებები უძრავ ქონებაზე და მასთან გარიგებებზე;

ბ) უფლებები ცალკეულ სახეობებზე მოძრავ ნივთებზე და მათთან გარიგებებზე.

უძრავ ქონებაზე უფლებისა და მასთან გარიგებების სახელმწიფო რეგისტრაცია ხდება სახელმწიფოს მიერ უძრავ ქონებაზე უფლებების წარმოშობის, გადაცემის, ტვირთის (შეზღუდვის) ან შეწყვეტის საფუძვლების ამოცნობისა და დადასტურების მიზნით. უძრავ ქონებასთან გარიგებები, უძრავ ქონებაზე უფლებები ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას ერთიანი რეესტრიმართლმსაჯულების ინსტიტუტები. რეგისტრაცია ექვემდებარება საკუთრებას, უფლებას ეკონომიკური მენეჯმენტიოპერაციული მართვის, იპოთეკის, სერვიტუტის, აგრეთვე სხვა უფლებები და ტვირთი (მაგალითად, ქონებაზე ყადაღის დადება) სამოქალაქო კოდექსით, უძრავ ქონებაზე უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ კანონით და მასთან გარიგების შესახებ გათვალისწინებულ შემთხვევებში. გარიგების ან უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის ფაქტი დასტურდება ან რეგისტრირებულ უფლებაზე ან გარიგებაზე დოკუმენტის გაცემით, ან სარეგისტრაციოდ წარდგენილ დოკუმენტზე წარწერით (სამოქალაქო კოდექსის 131-ე მუხლის მე-3 პუნქტი).

მოძრავ ნივთებთან და მათზე უფლებებთან გარიგებები სახელმწიფო რეგისტრაციას ექვემდებარება მხოლოდ კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში (სამოქალაქო კოდექსის 164-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). ეს მოიცავს შემდეგს.

შედეგების განსაკუთრებული სოციალურ-ეკონომიკური მნიშვნელობა ინტელექტუალური საქმიანობადა საქონლისა და მათი მწარმოებლების ინდივიდუალიზაციის ზოგიერთი საშუალება - გამოგონებები, სასარგებლო მოდელები, სამრეწველო ნიმუშები, სასაქონლო ნიშნები - წინასწარ განსაზღვრავს ხელშეკრულებების აუცილებლობას პატენტის მინიჭების, სასაქონლო ნიშნის მინიჭების შესახებ, სალიცენზიო ხელშეკრულებები ობიექტების გამოყენების უფლების მინიჭების შესახებ. საპატენტო კანონი, სავაჭრო ნიშნებიდა მსგავსი ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას. მხოლოდ ასეთი რეგისტრაციის შემდეგ ეს შეთანხმებებიწარმოშობს მხარეთა სამოქალაქო უფლებებსა და მოვალეობებს. სახელმწიფო რეგისტრაციის ორგანო ამ შემთხვევებში არის რუსეთის ფედერაციის საპატენტო სამსახური.

გარიგებებისა და უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია უნდა განვასხვავოთ კანონით მოთხოვნილი გარიგებებისა და უფლებების სავალდებულო არასახელმწიფო აღრიცხვისაგან, რაც აუცილებელია სამოქალაქო უფლებებისა და მოვალეობების წარმოშობისთვის. ამრიგად, ბაზრის კანონის 29-ე მუხლის შესაბამისად ფასიანი ქაღალდებირეგისტრირებულ დოკუმენტურ ფასიან ქაღალდზე უფლება გადადის შემძენს, სადეპოზიტო საქმიანობის განმახორციელებელ პირთან ფასიან ქაღალდებზე შემძენის უფლებების რეგისტრაციის შემთხვევაში, უსაფრთხოების მოწმობის დეპოზიტართან შესანახად - საკრედიტო ჩანაწერის განხორციელების მომენტიდან. შემძენის ფასიანი ქაღალდების ანგარიში.

გარიგებებისა და უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია, რომელიც წარმოადგენს ფაქტობრივი შემადგენლობის აუცილებელ ელემენტს, რომლის წარმოშობა დაკავშირებულია გარიგების სუბიექტების უფლება-მოვალეობების წარმოშობასთან, არ უნდა აგვერიოს სახელმწიფო რეგისტრაციასთან და ტექნიკურ აღრიცხვასთან. ცალკეული სახეობებიგანხორციელებული ქონება უფლებამოსილი ორგანოები. ასეთი რეგისტრაციისა და ტექნიკური აღრიცხვის მაგალითია ავტოსატრანსპორტო საშუალებების და სხვა სახის თვითმავალი აღჭურვილობის აღრიცხვა. მაშასადამე, თუ სუბიექტი ყიდულობს მანქანას ნასყიდობის ხელშეკრულებით, მაგრამ არ დაარეგისტრირებს საგზაო პოლიციაში (ანუ არ დაარეგისტრირებს მას), მაშინ ეს გარემოება ვერანაირად ვერ არღვევს ავტომობილის სუბიექტის საკუთრებას, ვინაიდან არ არსებობს. აღნიშნული რეგისტრაცია არ შეიძლება გამოიწვიოს მანქანის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ბათილობა.

3. უძრავ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის აქტის სამართლებრივი მნიშვნელობა

ხუთი წელი, რაც გავიდა რუსეთში უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის სისტემის შექმნიდან და მასთან გარიგებები მოითხოვს ღრმა თეორიულ გაგებას არა მხოლოდ სამართლებრივი ნორმები, დადგენილია რუსეთის ფედერაციის ფედერალურ კანონში „უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ“ (შემდგომში „რეგისტრაციის შესახებ“ კანონი), არამედ მათი გამოყენების პრაქტიკა. „რეგისტრაციის შესახებ“ კანონის პროექტი იურიდიული საზოგადოების მონაწილეობით ფართო საჯარო განხილვას არ ექვემდებარება და ეს, სავარაუდოდ, მისი დაბალი ტექნიკური დონის გამო; საკანონმდებლო ტექსტის არასაკმარისი ხარისხი დასტურდება ამ კანონში ცვლილებების შეტანის მაღალი დინამიკით. მაგრამ ამ ცვლილებების შემდეგაც არ გამოსწორდა მისი ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაკლი - ნორმების გარკვეული შეუსაბამობა სამოქალაქო კოდექსი RF უძრავი ქონების უფლების გაჩენის შესახებ და რეგისტრაციის შესახებ კანონის ნორმები. ამავდროულად, გარკვეული პრეტენზიები შეიძლება წარმოიშვას თავად კოდექსის დებულებებზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ. მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ ამ პრობლემებს.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ძირითადი დებულებები უძრავ ქონებაზე სუბიექტური უფლებების გაჩენის შესახებ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ძირითადი ნორმა, რომელიც ეძღვნება უძრავ ქონებაზე უფლების გაჩენას, არის რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-8 მუხლის მე-2 პუნქტის ნორმა - „სახელმწიფო რეგისტრაციას დაქვემდებარებული საკუთრების უფლება წარმოიქმნება. მასზე შესაბამისი უფლებების რეგისტრაციის მომენტიდან, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი.“. კოდექსის 223-ე მუხლის მე-2 პუნქტი ავითარებს ამ საკანონმდებლო დებულებას: „იმ შემთხვევაში, როდესაც ქონების გასხვისება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, შემძენის საკუთრების უფლება წარმოიშობა ასეთი რეგისტრაციის მომენტიდან, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი. ამასთან, კოდექსის 131-ე მუხლი შეიცავს შემდეგ წესს: „საკუთრების უფლება და სხვა უძრავი უფლებები უძრავ ნივთებზე, ამ უფლებების შეზღუდვა, მათი წარმოშობა, გადაცემა და შეწყვეტა ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას იუსტიციის დაწესებულებების მიერ ერთიან სახელმწიფო რეესტრში“.

პირველი კითხვა ჩნდება კოდექსის 131-ე მუხლთან დაკავშირებით - გაუგებარია რას ნიშნავს გამოთქმა „უფლება უძრავ ნივთებზე, ამ უფლებების შეზღუდვა, მათი წარმოშობა, გადაცემა და შეწყვეტა ექვემდებარება რეგისტრაციას“? მაშ, რა არის რეგისტრაციის ობიექტი - თავად სუბიექტური უფლება თუ მისი „ცხოვრების“ სხვადასხვა ეტაპები? V. და ბელოვი სამართლიანად აღნიშნავს, რომ შეზღუდვები სუბიექტური სამართალითავადაც სუბიექტური უფლებებია - მაგალითად, გირავნობის უფლება, იჯარის უფლება და ა.შ.

ს.ა. ბაბკინ, თქვენ შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ ნებისმიერი მიზნით ან რაიმეს გამოჩენა, ან რაღაცის შეცვლა, ან რაღაცის შეწყვეტა. ავტორი აღნიშნავს, რომ „უფლებათა რეგისტრაცია“ უნდა გავიგოთ, როგორც უფლებების გაჩენის, ცვლილებისა და შეწყვეტის რეგისტრაცია. როგორც ჩანს, უნდა ვაღიაროთ, რომ რეგისტრაციას ექვემდებარება არა თვით სუბიექტური უფლება, როგორც მუდმივი ფენომენი, არამედ ის, რაც ხდება ამ უფლებასთან - ეს არის სუბიექტური უფლების „ცხოვრების“ ეტაპები. თუმცა, რეგისტრაციის ობიექტის ამ გაგებით, არ უნდა აიგივოთ უფლების წარმოშობის რეგისტრაცია იურიდიული ფაქტის რეგისტრაციასთან (იხ. ქვემოთ). ამრიგად, უძრავ ნივთზე უფლების რეგისტრაცია და „უფლების წარმოშობის“ რეგისტრაცია ერთი და იგივეა. „უფლებათა გადაცემის“ რეგისტრაციასთან დაკავშირებით სიტუაცია გარკვეულწილად უფრო რთულია.

ტერმინი „გარდამავალი“ გამოყენება სუბიექტური უფლებების მოძრაობასთან დაკავშირებით დღემდე უაღრესად საკამათოა. ეს ძირითადად განპირობებულია ერთიანი შეხედულების არარსებობით შემდეგ საკითხზე: როგორ უნდა ახასიათებდეს შემძენისაგან წარმოშობილი სუბიექტური უფლება - როგორც გადაცემული, გამსხვისებლისგან „გადაედინებული“ შემძენისადმი, თუ შედეგად გამსხვისებლისგან შეწყვეტილი. განკარგვის აქტის შესახებ და კვლავ წარმოიშვა შემძენისაგან.

ამ საკითხთან დაკავშირებით არსებობს ორი პირდაპირ საპირისპირო პოზიცია - რიგი მეცნიერები თვლიან, რომ განკარგვის აქტის შედეგად სუბიექტური უფლება წყდება და შემძენი იძენს ახალ სუბიექტურ უფლებას. ამ შემთხვევაში წარმოშობილი უფლების იდენტურობა შეწყვეტილ უფლებასთან უზრუნველყოფილია კანონის დებულებებით.

ავტორთა სხვა ჯგუფის (K.P. Pobedonostsev, V.I. Sinaisky, B.B. Cherepakhin, D.M. Genkin, M.Ya. Kirillova, O.S. Ioffe) თვალსაზრისი არის ის, რომ სუბიექტური უფლება გადაეცემა ახალ სუბიექტს შეუჩერებლად.

ამ სამუშაოს მიზნები არ მოიცავს წამოჭრილი პრობლემის დეტალურ შესწავლას. მხოლოდ აღვნიშნოთ, რომ, ჩვენი აზრით, ტერმინი „უფლებათა გადაცემა“ პირობითია, ის აშკარად ასლია ტერმინის „ნივთის გადაცემა“, მაგრამ არ არის მისი იდენტური. დიდი ალბათობით, უნდა დაეთანხმო იმ ავტორებს, რომლებიც ხედავენ „უფლების გადაცემას“ ერთი ადამიანისგან ამ უფლების შეწყვეტაში და ზუსტად იგივე უფლების გაჩენაში სხვა პირისგან, უფლების შინაარსისა და უფლების ერთდროული თანმიმდევრობით. პენსიაზე გასული პირის ადგილი შესაბამის სამართლებრივ ურთიერთობაში.

ამ დავის შედეგი, მართალია თეორიული ხასიათისაა, მაგრამ ძალზე მნიშვნელოვანია ბევრ პრაქტიკულ კითხვაზე პასუხის გასაცემად, ჯერ კიდევ გაურკვეველია. თუმცა, კითხვაზე, რა არის „უფლებათა გადაცემა“ და მისი რეგისტრაცია ახლავე უნდა გაცემული იყოს. როგორც ჩანს, კანონმდებლის მიერ გამოყენებული გამოთქმის „უფლებათა გადაცემის რეგისტრაციის“ გარყვნილება მხოლოდ ლოგიკური მსჯელობითაც შეიძლება დადასტურდეს, ზემოთ მოყვანილი უფრო სერიოზული, ცივილისტური არგუმენტების გამოყენების გარეშე. ფაქტია, რომ ტერმინი „უფლებათა გადაცემის“ სემანტიკური დატვირთვა თავისთავად ატარებს შემდეგ მნიშვნელობას - უფლება ჯერ ერთ ადამიანს ეკუთვნოდა, შემდეგ კი მეორეს ეკუთვნოდა; სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, „უფლების გადაცემის“ შედეგი ყოველთვის არის შემძენისთვის უფლების გაჩენა.

ასევე შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ კონტრასტი კოდექსში „კანონის გაჩენასა“ და „კანონის გადაცემას“ შორის განზრახ გაკეთდა - ამით კანონმდებელს, როგორც ჩანს, სურდა ხაზი გაესვა სხვადასხვა სიტუაციებშიუფლებების შეძენა - უფლებების გაჩენა ხდება მაშინ, როდესაც ნივთი ახლად შექმნილია, ხოლო უფლებების გადაცემა არის უფლებების შეძენა უკვე არსებულ ნივთებზე. ასეთი განმარტება მაინც აშორებს წარმოშობილ გაუგებრობას. თუმცა, რეესტრში ასახვის თვალსაზრისით, ასეთი განსხვავება სუბიექტური უფლებების მოპოვების ამ ორ სიტუაციას შორის უნდა იყოს აღიარებული, როგორც ტერმინოლოგიური ზედმეტობა. როგორც უფლების გაჩენის, ისე უფლების გადაცემის შემთხვევაში არსი რეგისტრაციის მოქმედებაარ იცვლება - უფლება ენიჭება პირს, რომელსაც ადრე ეს უფლება არ გააჩნდა.

რაც შეეხება უფლების შეწყვეტის რეგისტრაციის აუცილებლობას, ეს აუცილებლად გამომდინარეობს ზემოაღნიშნული იდეებიდან რეგისტრაციის ობიექტის, როგორც უფლების „სიცოცხლის“ ცალკეული ეტაპების შესახებ. ვთქვათ, პირი ავრცელებს უძრავ ნივთს, რომელიც მას ეკუთვნის საკუთრების უფლებით. გასხვისების აქტის შედეგად ჩნდება დინამიკა სუბიექტურ უფლებებში - წყდება გამსხვისებლის უფლება და წარმოიშობა შემძენის უფლება. რეესტრის წარმოების თვალსაზრისით უნდა განხორციელდეს შემდეგი ქმედებები: დაფიქსირდეს გამსხვისებლის საკუთრების უფლების შეწყვეტა და რეესტრში ჩანაწერის გაკეთება შემძენის საკუთრების უფლების წარმოშობის შესახებ. ტექნიკური თვალსაზრისით, ჩანაწერის ასეთი შეწყვეტა ხორციელდება „გაუქმებული“ შტამპის დატანით. მიუხედავად იმისა, რომ რეგისტრატორი არ აკეთებს ცალკეულ სპეციალურ ჩანაწერს უფლების შეწყვეტის შესახებ, უნდა ითქვას, რომ ჩანაწერის გაუქმება ასევე უფლების მოძრაობის აღრიცხვის უნიკალური ფორმაა.

ამრიგად, ზემოაღნიშნული მსჯელობა გვიბიძგებს შემდეგ აზრზე: სახელმწიფო რეგისტრაციას ექვემდებარება მხოლოდ უძრავი ქონების უფლების გაჩენა და შეწყვეტა, ასევე უძრავი ქონების დაყადაღება. კანონმდებლის მიერ გამოცხადებულ უძრავ ქონებაზე უფლებებზე შეზღუდვების (დატვირთულების) რეგისტრაცია უაზროა, ვინაიდან ასეთი შეზღუდვები, მართალია, ზღუდავს მესაკუთრის უფლებებს, არის სუბიექტური უფლებები (იპოთეკის კანონი, სერვიტუტის კანონი, ეკონომიკური მართვისა და ოპერატიული მართვის უფლება. და ა.შ.). რეგისტრაციის ობიექტებს შორის უფლებების გადაცემის ჩართვას ასევე აზრი არ აქვს, ვინაიდან იგივე სამართლებრივი ეფექტი მიიღწევა უფლების წარმოშობისა და შეწყვეტის რეგისტრაციის გზით.

საკამათოა უძრავი ქონებით გარიგებების სახელმწიფო რეგისტრაციის საკითხი. უპირველეს ყოვლისა, ეჭვს ბადებს უძრავი ქონებით გარიგებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შემოღების აუცილებლობა.

კანონმდებლის ეს გადაწყვეტილება, ს.ა.-ს განმარტებით. ხოხლოვას, უკავშირდება სურვილი, რომ აღმოიფხვრას სანოტარო მოსაკრებლის გადახდის აუცილებლობა გარიგების თანხის 1,5-2 პროცენტის ოდენობით, ასევე აღმოიფხვრას ადვოკატთა ერთ-ერთი კატეგორიის - კერძოდ ნოტარიუსების მომსახურების იძულებითი დაკისრება. - სამოქალაქო გარიგების მონაწილეებზე. გარდა ამისა, ავტორის აზრით, უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის იუსტიციის ინსტიტუტებს შეუძლიათ სრულად გაუმკლავდნენ გარიგების კანონიერების მონიტორინგის ფუნქციას.

ასეთი არგუმენტი გასაკვირია. ჯერ ერთი, იმისათვის, რომ ბრუნვის მონაწილეები განთავისუფლდნენ იმისგან, რასაც სამოქალაქო კოდექსის პროექტის შემქმნელები თვლიან ზედმეტ სანოტარო გადასახადად, საკმარისი იქნებოდა უბრალოდ შეთავაზებულიყო მათი ზომის შემცირება, მაგალითად, გარიგების თანხის 0,5 პროცენტამდე. გარიგებების რეგისტრაციის სამართლებრივი ნორმების მთელი სისტემის შექმნა მხოლოდ ამ მიზნით, სიზიფურ ამოცანას ჰგავს.

არანაკლებ უცნაურია არგუმენტი სანოტარო მომსახურების იძულებითი დაკისრების აღმოფხვრის შესახებ. ყოველივე ამის შემდეგ, მაშინ აუცილებელი იქნებოდა სავალდებულო გამორიცხვა სანოტარო დამოწმებაგარიგებები, მაგრამ ეს, როგორც ვიცით, არ გაკეთებულა. გარდა ამისა, გაუგებარია, რატომ გახდა ნოტარიუსები მოულოდნელად „ადვოკატთა ერთ-ერთ კატეგორიაში“ - ბოლოს და ბოლოს, ნოტარიუსთა საჯარო ფუნქცია (როგორც საჯარო, ისე კერძო) მართლაც საყოველთაოდ არის აღიარებული.

რაც შეეხება უძრავი ქონებით გარიგებების ლეგალური „ხარისხის“ მონიტორინგს, აქ ტრანზაქციების ფაქტობრივი რეგისტრაცია გადაჭარბებული ჩანს. ფაქტია, რომ დადგენილი პრაქტიკის შესაბამისად, გარიგების რეგისტრაცია (თუ კანონი მოითხოვს რეგისტრაციას) და ასეთი გარიგებიდან გამომდინარე უფლების რეგისტრაცია ერთდროულად ხორციელდება. უძრავ ნივთზე უფლების გაჩენის რეგისტრაციისას რეგისტრატორი ახორციელებს წინასწარ იურიდიული ექსპერტიზაასეთი უფლების საფუძვლები, მათ შორის იურიდიული გარიგებები. ნამდვილად აქვს მნიშვნელობა, ასეთი ექსპერტიზის შედეგი იქნება თუ არა გარიგების რეგისტრაცია და შემდეგ უფლების რეგისტრაცია, თუ მხოლოდ უფლების რეგისტრაცია? ყოველივე ამის შემდეგ, თუ რეგისტრატორს ეჭვი ეპარება გარიგების კანონიერებაში, მას შეუძლია უარი თქვას რეგისტრაციაზე - როგორც უფლებაზე, ასევე გარიგებაზე. ამიტომ, იუსტიციის დაწესებულებაში გარიგების რეგისტრაციის ეტაპი არასაჭირო ჩანს.

კანონმდებლის მიერ რეგისტრაციას დაქვემდებარებული ხელშეკრულებების სახეობების არჩევა (ქირაობის ხელშეკრულება, საცხოვრებელი ფართის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება და ა.შ.) საფუძველს იძლევა ვივარაუდოთ, რომ რეგისტრაციის აუცილებლობა დაინერგა უზრუნველსაყოფად. სოციალური დაცვაინტერესები სუსტი მხარესამოქალაქო სამართლებრივი ურთიერთობები - მაგალითად, პირები, რომელთა კანონის არასაკმარისი ცოდნა აიძულებს კანონმდებელს იზრუნოს მათ მიერ დადებულ გარიგებებზე. ამასთან, კანონმდებლის ეს განზრახვა საერთოდ არ იყო ასახული ფედერალურ კანონში „უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ“. კერძოდ, მართლმსაჯულების დაწესებულებების სპეციალისტები უფლებების რეგისტრაციაში არ არიან ვალდებულნი, ნოტარიუსებისგან განსხვავებით, აუხსნან გარიგების მხარეებს მათი ქმედების სამართლებრივი შედეგები და ა.შ.

სხვათა შორის, „ტრანზაქციის რეგისტრაციის“ ხელოვნურობა იგრძნობა „სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ კანონის ტერმინოლოგიაშიც - ამდენად, კანონმდებელი ზოგად ტერმინს „უფლებათა რეგისტრაციას“ იყენებს როგორც თავად უფლებათა რეგისტრაციაზე, ასევე რეგისტრაციაზე. გარიგებები (კანონის მე-2 მუხლი).

4. უძრავ ქონებაზე უფლების გაჩენის მომენტზე. მე-8 მუხლში ნათქვამია, რომ უძრავ ქონებაზე უფლებები წარმოიქმნება მხოლოდ რეესტრში მათი რეგისტრაციის შემდეგ. 131-ე მუხლში ნათქვამია, რომ ამ უფლებების გაჩენა ექვემდებარება რეგისტრაციას. ჩნდება კითხვა – რა უნდა უძღოდეს – რეგისტრაციის უფლების გაჩენას თუ უფლების გაჩენის რეგისტრაციას. კოდექსის მე-8 მუხლის პოზიციიდან, უფლება წარმოიშობა მხოლოდ სამოქალაქო კოდექსის 131-ე მუხლის პირდაპირი კითხვის პოზიციიდან, რეგისტრაციამდე წარმოიშობა სუბიექტური უფლება და ეს მოვლენა უნდა დარეგისტრირდეს.

იგივე ხარვეზი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-8 მუხლში სახელმწიფო რეგისტრაციის მნიშვნელობასთან შეუსაბამობა) ასევე დამახასიათებელია რეგისტრაციის შესახებ კანონში - მისი დებულება, რომ ”სახელმწიფო რეგისტრაცია არის ერთადერთი მტკიცებულება რეგისტრირებული უფლების არსებობის შესახებ - ასევე ადასტურებს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 131-ე მუხლის საფუძველზე გაკეთებულ დასკვნას - კანონი ჯერ ჩნდება და შემდეგ რეგისტრირდება.

მაშ, როგორ უნდა უპასუხოს დასმულ კითხვას - უძრავი ქონების უფლება წარმოიშობა სახელმწიფო რეგისტრაციამდე თუ გაჩნდება მხოლოდ ამის შემდეგ? ჩვენი კანონმდებლობის საფუძველზე ამ კითხვაზე ცალსახა პასუხის გაცემა დიდი ალბათობით შეუძლებელია. როგორც ჩანს, უნდა ვივარაუდოთ, რომ კანონმდებელი კვლავ ორიენტირებული იყო უფლებების წარმოშობისა და შეწყვეტის აღრიცხვის კანონშემოქმედებით ეფექტზე - თუ უფლების გაჩენა რეგისტრირებულია, ის არსებობს, მაგრამ თუ რეგისტრაცია არ არის, უფლება არ არსებობს.

ჩვენი აზრით, კანონმდებელი გადამეტებულ, არა ყოველთვის დასაბუთებულ მნიშვნელობას ანიჭებს უფლებათა რეგისტრაციის სამართლებრივ ეფექტს, რომელიც იძენს სამოქალაქო ბრუნვაში დომინირებულ გარემოებას. კონკრეტული ობიექტის სახელმწიფო რეგისტრაცია (იურიდიული პირები, ფასიანი ქაღალდები, უფლებები უძრავ ქონებაზე) ძალიან ძლიერი, მაგრამ ამავდროულად, გარკვეულწილად პირდაპირი მექანიზმია. ამიტომ, კანონმდებელი უნდა იყოს საკმარისად მოქნილი, რათა ამ მექანიზმის გამოყენებისას ზიანი არ მიაყენოს სამოქალაქო მიმოქცევის ინტერესებს. რეგისტრაცია (უფლებათა გაძლიერება, გასაჯაროება) შექმნილია იმისთვის, რომ მოემსახუროს ამ ბრუნვას. ჩვენს შემთხვევაში რეგისტრაცია ხშირად ანელებს და პარალიზებს.

მაგალითად, მხარეებმა დადეს უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება ხუთი წლის ვადით, მაგრამ არ დაარეგისტრირეს უძრავი ქონების იჯარა. ქონება გადაეცა დამქირავებელს, ის გარკვეული პერიოდის განმავლობაში იყენებდა იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადასახადების გადახდას. მაგრამ შემდეგ მოიჯარემ შეწყვიტა ქირის გადახდა. თუ მესაკუთრე სასამართლოს მიმართავს ვალის ოდენობის ანაზღაურების მოთხოვნით ქირავდება- მას უარი ეთქვა იმის გამო, რომ მოქმედი კანონმდებლობის მიხედვით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლი), ასეთი ხელშეკრულება ჩაითვლება დადებულად და მისგან უფლებები არ წარმოიქმნება. ასეთი უიღბლო მემამულე შეძლებს თავისი უფლების დაცვას მხოლოდ უსაფუძვლო გამდიდრების პრეტენზიების დახმარებით.

თუმცა, არსებობს საკმაოდ საფუძვლიანი მიზეზები მსგავს საკანონმდებლო ლოგიკას გასაპროტესტებლად. ფაქტობრივად, მხარეებმა განახორციელეს კანონიერი ქმედებები - გააფორმეს იჯარის ხელშეკრულება, რითაც აჩვენეს თავიანთი ნება და ინტერესი. მხარეებმა შეთანხმების შესრულებაც დაიწყეს - მეიჯარემ იჯარით გაცემული ნივთი მოიჯარეს გადასცა, მოიჯარემ კი ქირავნობის გადახდა განახორციელა. დიახ, მხარეებს არ გაუკეთებიათ იჯარის სახელმწიფო რეგისტრაცია, თუმცა ეს კანონით არის გათვალისწინებული. თუმცა, მოყვანილ მაგალითში ამან არ გამოიწვია რაიმე უარყოფითი შედეგები, არავის უფლებები არ დაირღვა და არ დაირღვა სახელმწიფო რეგისტრაციის არარსებობით, ქირავნობის ურთიერთობა არ გასცდა „მესაკუთრე-მოქირავნე“ სისტემას. რატომ უნდა ვთქვა უარი ამ სიტუაციაში იჯარის ხელშეკრულებაზე? იურიდიული ძალა? მხოლოდ იმიტომ, რომ მხარეებმა არ დაასრულეს მთელი რიგი ფორმალური პროცედურები?! ჩვენი აზრით, ცივილისტის თვალში ეს არგუმენტი დამაჯერებლად ვერ გამოიყურება.

ასე რომ, დავუშვათ, რომ დაურეგისტრირებელი იჯარა ერთ წელზე მეტი ვადით რჩება ძალაში რეგისტრაციის არარსებობის მიუხედავად. რაც შეეხება მესამე პირებს, რომლებსაც, მაგალითად, შეუძლიათ შეიძინონ იჯარით აღებული უძრავი ქონება მესაკუთრისგან ისე, რომ არ დადგინდეს იჯარის სახით ქონებაზე ტვირთის არსებობა - ბოლოს და ბოლოს, მფლობელმა შეიძლება არ აცნობოს მომავალ მყიდველს ამის შესახებ. დამყარებული იჯარა? გადაწყვეტილება შეიძლება იყოს საკმაოდ პროგნოზირებადი - უნდა ვივარაუდოთ, რომ ასეთ მყიდველთან მიმართებაში უბრალოდ იჯარა არ არის, ის არ ითვლება წარმოშობად.

ამდენად, ჩვენი წინადადების არსი მთავრდება შემდეგში - უნდა დადგინდეს, რომ უძრავ ქონებაზე შეზღუდული უფლებები მოქმედებს მესამე პირებთან მიმართებაში მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი შეტანილია რეესტრში. თუ ეს არ გაკეთებულა, ასეთი უფლებები მოქმედებს მხოლოდ შესაბამისი გარიგების მხარეებს შორის ურთიერთობებში.

ყოველივე ზემოაღნიშნული მარტივად შეიძლება იყოს პროექცია სხვა შეზღუდულ უფლებებთან – მაგალითად, გირავნობის უფლებასთან მიმართებაში. ამგვარად, თუ რომელიმე უძრავ ქონებაზე დადებულია იპოთეკა, მაგრამ გირავნობის უფლება არ არის შეტანილი რეესტრში, არ არის საჭირო გირავნობის კრედიტორს უარი თქვას გირავნობის საკუთრებაზე მხოლოდ იმიტომ, რომ მან არ დაარეგისტრირა იპოთეკა. .

როგორც ცნობილია, უძრავ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია „გაიზარდა“ უძრავ ქონებაზე გირავნობის უფლებების საჯარო და საყოველთაოდ ცნობილი გახდომის აუცილებლობის გამო. სავარაუდოდ, სწორედ ამან უნდა შეზღუდოს უფლებების რეგისტრაციის ფარგლები - მესამე პირების წრეში. არსებობს შეთანხმება მხარეთა უფლება-მოვალეობების მოწესრიგებაზე. უძრავ ქონებაზე უფლების წარმოშობის საფუძვლიდან ხელშეკრულების მთლიანად გამორიცხვით, ამით მნიშვნელოვნად ვამცირებთ ბრუნვაში მონაწილეთა ნებისა და ინტერესის ღირებულებასა და მნიშვნელობას.

ასეთ წინადადებას აქვს გარკვეული მსგავსება უძრავ ქონებაზე უფლებების რეგისტრაციის პროცედურასთან, რომელიც დამკვიდრდა საფრანგეთში* (20) 1855 წლის 23 მარტის კანონით, 1935 წლის 30 ოქტომბრის და 1955 წლის 4 იანვრის დეკრეტებით. ამრიგად, გაურკვეველი უძრავი ქონების მიხედვით. გარიგება ან გაურკვეველი სასამართლო გადაწყვეტილებით, საკუთრება და სხვა უფლებები ნივთზე მოქმედებს მხოლოდ გარიგების მხარეებს შორის, „მაგრამ არც გარიგება და არც განაჩენიამ სიტუაციაში ისინი არ ეწინააღმდეგებიან მესამე პირებს“* (21).

მთავარი თვისებაფრანგული სისტემა, ჩვენი აზრით, არის ის, რომ რეგისტრაციის ობიექტი არის არა უფლება, არამედ გარიგება, რომელიც წარმოშობს უფლებას. ჩვენ ფუნდამენტურად უარვყავით უძრავი ქონებით გარიგებების რეგისტრაციის შესაძლებლობა. სხვათა შორის, სწორედ ამ მიზეზით ფრანგული სისტემა არ განასხვავებს საკუთრების უფლებასა და სხვა უფლებებს უძრავ ქონებაზე. ჩვენი აზრით, აუცილებელია ასეთი განსხვავება მხოლოდ იმიტომ, რომ საკუთრების უფლების მოქმედება მიმართულია ექსკლუზიურად მესამე პირებზე, ხოლო ნივთზე სხვა უფლებებს (გირაო, იჯარა, უზუფრუქტი, სერვიტუტი) უფრო „პერსონალიზებული“ ეფექტი აქვს. .

კიდევ ერთი საყვედური, რომელიც ჩვეულებრივ ფრანგულ მოდელს აყენებენ და რომელიც, სხვათა შორის, ჩვენი წინადადებაც შეიძლება იყოს, არის შემდეგი. ასე რომ, კ.პ. პობედონოსცევი აღნიშნავს, რომ რეალური უფლებაარ იძლევა ორმაგობას; მისი აზრით, სიტუაცია, როდესაც ერთი და იგივე უფლება სრულყოფილად არის აღიარებული ერთ პირთან მიმართებაში და არასრულყოფილად მეორესთან მიმართებაში, შეუთავსებელია „კანონის სიმტკიცის და ერთიანობის ცნებასთან“.

ჩვენი აზრით, ასეთი საყვედური ნაწილობრივ მართალია უძრავი ქონებით გარიგებების გასაჯაროების საფრანგეთის სისტემასთან მიმართებაში, რომელიც გამოუქვეყნებლობის შემთხვევაში ითვალისწინებს ნებისმიერი უფლების შეზღუდულ მოქმედებას - მათ შორის საკუთრების უფლებას - მესამე პირებთან მიმართებაში. .

ჩვენს წინადადებასთან დაკავშირებით, მისი ამოღება შესაძლებელია შემდეგი განმარტებით.

მოგეხსენებათ, ნებისმიერი საკუთრების უფლება ბუნებით აბსოლუტურია, ანუ მოქმედებს ნებისმიერი მესამე პირის მიმართ. სავალდებულო უფლებები ფარდობითია თავისი ეფექტით, ანუ პერსონალიზებულია, მოქმედებს ერთის წინააღმდეგ კონკრეტული პირი. სუბიექტური უფლებიდან ყველა მესამე მხარის წინააღმდეგ მოქმედების საკუთრების ამოღება გამორიცხავს არა თავად უფლებას, არამედ მის საკუთრების ეფექტს. როგორც ჩანს, საქმე აღარ გვექნება ქონებრივ სამართალთან, არამედ ვალდებულებით სამართალთან.

ჩვენი აზრით, არ არსებობს საფუძველი არ ვაღიაროთ „სავალდებულო“ გირავნობის, „სავალდებულო“ სერვიტუტის, „სავალდებულო“ იჯარის არსებობის შესაძლებლობა პირად ტვირთად და ა.შ. ყველა ასეთი უფლება უნდა შეესაბამებოდეს მათ რეალურ ანალოგებს, გარდა მხოლოდ ერთი საკუთრებისა - ნივთის შემდგომი. ალბათ უფრო თამამი ვარაუდიც კი უნდა გამოვიტანოთ - ხელმძღვანელობთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 421-ე მუხლით, ჩვენი აზრით, სავსებით შესაძლებელია ხელშეკრულებების დადება ისეთი სავალდებულო უფლებების დამყარების შესახებ, რომლებიც პირდაპირ არ არის გათვალისწინებული კანონით - კერძოდ, „სავალდებულო“ გირავნობის, სერვიტუტის და ა.შ. დ. თუ საავტორო უფლებების მფლობელს სურს გააძლიეროს თავისი უფლება, მისცეს მას ძალა არა მხოლოდ კონტრაგენტის, არამედ მესამე მხარის წინააღმდეგ, მას შეუძლია გამოიყენოს სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურები.

ჩვენი აზრით, ჩვენი კანონმდებლობა უძრავ ქონებაზე უფლების რეგისტრაციის შესახებ საჭიროებს არა მხოლოდ კოსმეტიკურ კორექტირებას, არამედ ღრმა, რადიკალურ რეფორმას. ჩვენი აზრით, ამ მიმართულებით უპირველესი ნაბიჯი უნდა იყოს კანონიდან უძრავი ქონებით გარიგებების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოთხოვნის სრული აღმოფხვრა. კიდევ ერთი ცვლილება, რომელიც შეიძლება სასარგებლო იყოს სამოქალაქო და განსაკუთრებით ბიზნეს ბრუნვისთვის, შეიძლება იყოს გარკვეული შესუსტება იურიდიული მნიშვნელობაუძრავ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის აქტი. კერძოდ, შეიძლება სასარგებლო იყოს შემდეგი სამართლებრივი დებულება - სახელმწიფო რეგისტრაციის არარსებობა შეზღუდული უფლებაუძრავ ქონებაზე უქმნის ამ უფლების წინააღმდეგობის შეუძლებლობას მესამე პირს, რომელმაც არ იცოდა და არ შეეძლო ამის შესახებ დადგენილი კანონი. მფლობელსა და საავტორო უფლებების მფლობელს შორის ურთიერთობაში ასეთი დაურეგისტრირებელი უფლება უნდა დარჩეს ძალაში რეგისტრაციის გარეშეც.

დასკვნა

ამდენად, გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ კანონის მოთხოვნის შეუსრულებლობა იწვევს მის უმნიშვნელოობას - აბსოლუტურ ბათილობას (სამოქალაქო კოდექსის 165-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

ამავდროულად, გარიგების დასრულება, რომელიც მოითხოვს სახელმწიფო რეგისტრაციას, აძლევს მხარეებს უფლებას მოსთხოვონ ერთმანეთისგან მისი რეგისტრაციის შესახებ ვალდებულების შესრულება.

მაშასადამე, თუ გარიგება, რომელიც სახელმწიფო რეგისტრაციას მოითხოვს, დასრულებულია სათანადო ფორმით, მაგრამ ერთ-ერთი მხარე თავს არიდებს მის რეგისტრაციას, სასამართლოს უფლება აქვს მეორე მხარის მოთხოვნით მიიღოს გადაწყვეტილება გარიგების რეგისტრაციის შესახებ. ამ შემთხვევაში გარიგება რეგისტრირდება სასამართლოს გადაწყვეტილების შესაბამისად (სამოქალაქო კოდექსის 165-ე მუხლის მე-3 პუნქტი). ამ შემთხვევაში, გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციაზე აცილებულმა მხარემ უნდა აუნაზღაუროს მეორე მხარეს გარიგების რეგისტრაციის დაგვიანებით გამოწვეული ზარალი (სამოქალაქო კოდექსის 165-ე მუხლის მე-4 პუნქტი).

თვისობრივად განსხვავებული სამართლებრივი ვითარება იქმნება, როდესაც კანონი მოითხოვს არა სათანადო ფორმით დადებული გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციას, არამედ გარიგებიდან გამომდინარე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციას.

ამრიგად, სამოქალაქო კოდექსის 550-ე მუხლის შესაბამისად, უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულება დადებულად ითვლება მხარეთა მიერ მხარეთა მიერ ხელმოწერილი ერთი დოკუმენტის შედგენის მომენტიდან და სამოქალაქო კოდექსის 551-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. , სახელმწიფო რეგისტრაცია ექვემდებარება მყიდველზე უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემას, ე.ი. გარიგებაში მითითებული უფლება.

გამოყენებული ლიტერატურის სია

1. საინფორმაციო წერილიუმაღლესის პრეზიდიუმი საარბიტრაჟო სასამართლო RF 2001 წლის 16 თებერვლის N 59 „გამოყენებასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვა ფედერალური კანონი”უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ და მასთან გარიგებები” // რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს ბიულეტენი. 2001. No4.

2. გერასიმოვა ე. უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დადების პრობლემა საარბიტრაჟო პრაქტიკაში // იურიდიული სამყარო. 2004. No8 - 9. გვ.96-98.

3. უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია და მასთან გარიგებები: მეთოდოლოგიური მასალების კრებული / შედ. თ.ნ. განინა და სხვები: გაზპრომპეჩატი, 2003 წ.

4. კუზნეცოვა ო. რეგისტრაცია დაბრკოლებებით // დიახ. 2003. No 7. გვ.10-11.

5. ლობანოვი გ.ა. რეგისტრაციის პარადოქსი // იურისტი. 2004. No 2. გვ.59-60.

6. ნაუმოვა ლ.ი. „რეგისტრაციის პარადოქსის“ საკითხზე // იურისტი. 2004. No 4. გვ.56-57.

7. ნოვაკ დ.ვ. ახალი შემოსული საკანონმდებლო რეგულირებაუფლებები უძრავ ქონებაზე და მასთან გარიგებები // სამართალი და ეკონომიკა. 2003. No // სამართალი და ეკონომიკა. 2003. No 10. გვ.9-12.

8. სკვორცოვი ო.იუ. უძრავი ქონებით გარიგებების რეგისტრაცია და სასამართლო და საარბიტრაჟო პრაქტიკა. მ, 1998 წ.

9. Sklovsky K. მფლობელობის დაცვა მოპოვებული არასწორი გარიგება// ეკონომიკა და სამართალი. 1998. No12.

10. სლიშჩენკოვი ვ.ა. სხვისი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულების ბათილობის შესახებ // სახელმწიფო და სამართალი. 2004. No 1. გვ.106-112.

11. ფოკოვი ა.პ. სამართალწარმოების პრაქტიკოსიდა უძრავ ქონებაზე უფლებების რეგისტრაცია // რუსი მოსამართლე. 2004. No1.

გამოქვეყნებულია Allbest.ru-ზე

მსგავსი დოკუმენტები

უძრავი ქონების კონცეფცია და სახეები ბელორუსის რესპუბლიკის კანონმდებლობით. უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურა და მასთან გარიგებები. ხელშეკრულებების სწორი კვალიფიკაციის პრობლემა. აქტის კანონიერად ბათილად ცნობა.

კურსის სამუშაო, დამატებულია 11/12/2014


უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის სისტემის კონცეფცია, მისი მიზნები და მოქმედების ძირითადი პრინციპები. უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის ობიექტები. უძრავი ქონების უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურა.

რეზიუმე, დამატებულია 10/12/2011


უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია: ისტორიული ანალიზირუსეთის კანონმდებლობა, საერთაშორისო პრაქტიკა. ცნება, მნიშვნელობა და სამართლებრივი პრობლემებიუძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია და მასთან გარიგებები.

ნაშრომი, დამატებულია 12/09/2002


ზოგადი მახასიათებლებიუძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია და მასთან გარიგებები. უძრავ ქონებაზე უფლებებისა და მასთან გარიგებების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი. უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის თავისებურებები და მასთან გარიგებები.

ნაშრომი, დამატებულია 04/20/2012


რუსეთის ფედერაციაში უძრავი ქონების გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციის არსი, მნიშვნელობა, მიზნები და პროცედურა. ავტორიტეტი ფედერალური სამსახურისახელმწიფო რეგისტრაცია, საკადასტრო და კარტოგრაფია. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის მახასიათებლები.

კურსის სამუშაო, დამატებულია 17/10/2012


უძრავ ქონებაზე უფლებების რეგისტრაციის ინსტიტუტის განვითარების ისტორია. რუსეთის ფედერაციაში უძრავ ქონებაზე და მასთან გარიგებების სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცესი და პირობები, ამ სფეროში წარმოშობილი ურთიერთობების რეგულირება; კანონმდებლობის გაუმჯობესება.

სამეცნიერო ნაშრომი, დამატებულია 31.01.2014წ


ტესტი, დამატებულია 22/12/2011


სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის შექმნის ისტორია, ძირითადი ამოცანები და უფლებამოსილებები. უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის ეტაპები და მასთან გარიგებები. კეთილსინდისიერი მყიდველის დაცვის პრობლემა.

დისერტაცია, დამატებულია 05/28/2014


კონცეფცია და იურიდიული ბუნება, უძრავ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის წესი და პრინციპები და მასთან გარიგებები, ისტორია სამართლებრივი რეგულირებაუძრავი ქონების ბრუნვა რუსეთში. უძრავი ქონების ობიექტების ადგილი სამოქალაქო სამართლის ობიექტების სისტემაში.

ნაშრომი, დამატებულია 19/07/2010


უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის სისტემის ფორმირების ძირითადი ეტაპები და მასთან გარიგებები. ჰაერის, ზღვის აღრიცხვის პრობლემა, მდინარის ნავები. ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ფუნქციები. ერთის შესავალი სახელმწიფო რეესტრიუფლება

საკუთრების და პირადი დაცვის მიზნით იქმნება სამოქალაქო მდგომარეობის აქტების სახელმწიფო რეგისტრაცია მორალური უფლებებიმოქალაქეებს, ასევე სახელმწიფო ინტერესებიდან გამომდინარე. იგი შედგება მის შესახებ ინფორმაციის შეტანისგან სამოქალაქო რეგისტრაციის წიგნში 11 სამოქალაქო სამართალი. სახელმძღვანელო. /რედ. სერგეევა A.P., Tolstoy Yu.K., M., 2000.

თითოეული ჩანაწერი კეთდება განმცხადებლების (განმცხადებლის) თანდასწრებით, იკითხება და ხელს აწერს მათ და ოფიციალურივინ გააკეთა ჩანაწერი დალუქულია.

ამ შემთხვევაში აპლიკანტებმა (განმცხადებელმა) უნდა წარმოადგინონ პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (პასპორტი, პირადობის მოწმობა).

ამასთან, მოქალაქე წარადგენს რეგისტრაციას დაქვემდებარებული ფაქტის დამადასტურებელ დოკუმენტაციას. დაბადებისას, ეს ჩვეულებრივ მოწმობაა სამედიცინო დაწესებულება, რომელშიც დედა იმყოფებოდა მშობიარობის დროს. გარდაცვალების რეგისტრაციისას ეს არის გარდაცვალების სამედიცინო ცნობა (მოწმობა).

თუ გარდაცვალების ფაქტი სასამართლომ დაადგინა, აუცილებელია სასამართლოს გადაწყვეტილება. როდესაც განქორწინება ხდება გამარტივებული წესით (სამოქალაქო რეესტრის ოფისის მიერ) მეუღლეთა ერთობლივი განცხადების საფუძველზე, არანაირი დოკუმენტი არ არის წარმოდგენილი.

სხვა საქმეა, თუ ქორწინება წყდება ამ ორგანოების მიერ ერთ-ერთი მეუღლის მოთხოვნით.

მან უნდა წარადგინოს: სასამართლოს გადაწყვეტილება მეორე მეუღლის ქმედუუნაროდ ცნობის შესახებ ან სასამართლოს გადაწყვეტილება მისი უგზო-უკვლოდ დაკარგულად ცნობის შესახებ, ან ამ მეუღლის ნასამართლობის დამადასტურებელი ამონაწერი არანაკლებ 3 წლის ვადით. შვილად აყვანის დასარეგისტრირებლად წარედგინება სასამართლო გადაწყვეტილება შვილად აყვანის დადგენის შესახებ, როდესაც დადგინდა მამობა სასამართლო პროცედურა- სასამართლოს გადაწყვეტილება, რომელმაც დააკმაყოფილა აღნიშნული სარჩელი. ზოგიერთ რეგისტრირებულ აქტს აქვს სამართლებრივი მნიშვნელობა (დაბადება, გარდაცვალება, ქორწინება, განქორწინება გამარტივებული წესით, მამობის დადგენა მშობლების ერთობლივი განცხადებით), ზოგი კი მხოლოდ ადასტურებს მომხდარს (მამობის დადგენა სასამართლოში, შვილად აყვანა).

ეჭვები სასამართლოს გადაწყვეტილების ან განჩინების კანონიერებასთან დაკავშირებით ადმინისტრაციული ორგანოებიარ წარმოადგენს დაბრკოლებას აქტის რეგისტრაციისთვის. მაგრამ ასეთ შემთხვევებში სამოქალაქო რეესტრის სამსახურს უფლება აქვს აცნობოს პროკურორს გადაწყვეტილების ან დადგენილების გასაჩივრების აუცილებლობის შესახებ, რომელიც არ შეესაბამება კანონის მოთხოვნებს. რეგისტრაციის შემდეგ გაიცემა დადგენილი ფორმის ცნობა. ეს არის აქტის რეგისტრაციის დამადასტურებელი საბუთი.

დაუშვებელია სამოქალაქო რეგისტრაციის ნებისმიერი დროებითი მოწმობის გაცემა. მოწმობის დაკარგვის შემთხვევაში შეიძლება გაიცეს მეორე, ოღონდ მხოლოდ იმ პირზე, რომლის მიმართაც მოხდა რეგისტრაცია. სამოქალაქო მდგომარეობის აქტის რეგისტრაციისას იგი გადახდილია სახელმწიფო მოვალეობა. ინფორმაცია, რომელიც სამოქალაქო რეესტრის თანამშრომლისთვის გახდა ცნობილი, არის პერსონალური მონაცემები და მიეკუთვნება კატეგორიას კონფიდენციალური ინფორმაცია, აქვთ შეზღუდული წვდომა და არ ექვემდებარება გამჟღავნებას.

რეგისტრაციის ჩანაწერის თვითნებურად შეცვლა (შესწორება, დამატება) შეუძლებელია 11 იქვე.

სამოქალაქო რეესტრის სამსახური ადგენს დასკვნას სამოქალაქო მდგომარეობის ჩანაწერში შესწორების ან ცვლილების შეტანის შესახებ, თუ: სამოქალაქო მდგომარეობის ჩანაწერი შეიცავს არასწორ ან არასრულ ინფორმაციას, ასევე ორთოგრაფიულ შეცდომებს; სამოქალაქო მდგომარეობის ჩანაწერი შედგენილია რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების კანონმდებლობით დადგენილი წესების გათვალისწინების გარეშე; წარმოდგენილია სამედიცინო ორგანიზაციის მიერ გაცემული სქესის შეცვლის შესახებ დადგენილი ფორმის დოკუმენტი.

სამოქალაქო სტატუსში ჩანაწერის შესწორების ან ცვლილების შესახებ განცხადებას დაინტერესებული პირი წარადგენს მის საცხოვრებელ ადგილას ან შესწორებას ან შეცვლას დაქვემდებარებული სამოქალაქო სტატუსში ჩანაწერის შენახვის ადგილას.

დამატება ხდება მაშინ, როდესაც ნებისმიერი ახალი, დამატებითი მონაცემი, რომელიც გამოტოვებულია რეგისტრაციისას, უნდა შევიდეს სარეგისტრაციო ჩანაწერში.

ამ ცვლილებებიდან ნებისმიერი დასაშვებია, თუ, ჯერ ერთი, არსებობს არსებული ჩანაწერის შესწორების ან შევსების საკმარისი საფუძველი და მეორეც, დაინტერესებულ მხარეებს შორის ამ საკითხზე დავა არ არსებობს.

დაინტერესებულ მხარეებს შორის დავის არსებობის შემთხვევაში სამოქალაქო მდგომარეობის ჩანაწერებში შესწორებები და ცვლილებები ხდება სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე. სამოქალაქო რეესტრის სამსახურს არ აქვს უფლება უარი თქვას მოქალაქეზე, რომლის მიმართაც ეს ჩანაწერები შედგენილია, მიიღოს და განიხილოს მისი განცხადება სასიცოცხლო მნიშვნელობის ჩანაწერის შეცვლის (შესწორებისა და შევსების შესახებ). სრულწლოვანთა სარეგისტრაციო ჩანაწერები იცვლება მათი მშობლების, მშვილებლების, მეურვეებისა და რწმუნებულების, აგრეთვე სხვა პირებისა და დაწესებულებების მოთხოვნით, რომლებზეც ისინი იმყოფებიან. სამოქალაქო რეესტრის უარი აქტის შეცვლაზე (შესწორება და დამატება) შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

სამოქალაქო რეესტრის სამსახურის მიერ ამ ჩანაწერის შეცვლის საფუძველს წარმოადგენს სასამართლოს გადაწყვეტილება, რომელიც ადგენს აქტის არასწორობას, მის არასრულყოფილებას.

სამოქალაქო მდგომარეობის ჩანაწერის გაუქმება წარმოადგენს ადრე დასრულებული სამოქალაქო მდგომარეობის ჩანაწერის შეწყვეტას. გაუქმების მომენტიდან ადრე გაკეთებული ჩანაწერი კარგავს იურიდიულ მნიშვნელობას. ამავდროულად, გაუქმებულ ჩანაწერზე დაფუძნებული დოკუმენტები ასევე წყვეტენ მოქმედებას. გაუქმებული შესვლის საფუძველზე გაცემული მოწმობა ექვემდებარება კონფისკაციას.

სამოქალაქო მდგომარეობის პირველადი (ან აღდგენითი) ჩანაწერის გაუქმებას ახორციელებს სამოქალაქო რეესტრის სამსახური სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე გაუქმებას დაქვემდებარებული ჩანაწერის შენახვის ადგილზე.

აქტის ჩანაწერის აღდგენა ნიშნავს მის ზუსტ და საიმედო რეპროდუცირებას თავდაპირველ ფორმაში. სასიცოცხლო მნიშვნელობის ჩანაწერის აღდგენის პრობლემა ჩნდება დოკუმენტის დაკარგვის შემთხვევაში, თუ ამას ადასტურებს უმაღლესი დონის რეესტრის ოფისის არქივი იმ ადგილას, სადაც დაკარგული ჩანაწერი იყო განთავსებული. თუ ადრე სასიცოცხლო მნიშვნელობის ჩანაწერის აღდგენას თავად სამოქალაქო რეესტრის ოფისები ახორციელებდნენ, ახლა ეს ორგანოები ახორციელებენ იმ ადგილას, სადაც დაკარგული ჩანაწერი მოხდა სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე, პირის განცხადების საფუძველზე. რომლის აღდგენის ჩანაწერი შედგა. თუ ეს პირი გარდაიცვალა, დაბადების, შვილად აყვანის, ქორწინების, განქორწინებისა და გარდაცვალების რეგისტრაციის ფაქტს სასამართლო ადგენს სპეციალური წარმოების წესით. სამოქალაქო რეესტრის ყველა ქმედება, რომელიც დაკავშირებულია დაკარგული სარეგისტრაციო ჩანაწერის აღდგენასთან, შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

სამოქალაქო სტატუსის ორგანოები თავიანთ საქმიანობაში კვლავ ხელმძღვანელობენ „სამოქალაქო მდგომარეობის აქტების შესახებ“ კანონით. ამ კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში სამოქალაქო მდგომარეობის აქტების რეგისტრაციისას გათვალისწინებულია ნორმები კანონებით დადგენილირუსეთის ფედერაციის სუბიექტები, მიღებული შესაბამისად ოჯახის კოდი RF.