როგორ დაკანონდეს ბინის ხელახალი განვითარება ახალ კორპუსში. როგორ დაკანონდეს ბინის ხელახალი განვითარება ახალ კორპუსში: წესები

დღეს სტატიაში ვისაუბრებთ მშენებლობის ეტაპზე ბინის განახლების შესახებ. ჩვენს ექსპერტებთან ერთად ვეცდებით მოვძებნოთ პასუხები შემდეგ კითხვებზე:

1) რა განსხვავებაა მშენებლობის ეტაპზე ხელახალი განაშენიანებასა და ახალ კორპუსში ან მეორად შენობაში ხელახლა განვითარებას შორის?

2) სირთულეები, რომელთა წინაშეც მოგიწევთ?

3) რა შეიძლება შეიცვალოს და რაზე შეთანხმება არ შეიძლება?

4) ვისთან და რაზეა საჭირო შეთანხმება მშენებლობის ეტაპზე ხელახალი განვითარების დროს?

5)და საერთოდ თამაში სანთლად ღირს?

რეკონსტრუქცია მშენებლობის ფაზაში. მოდით გავიგოთ ცნებები

ტექნიკურად, მშენებლობის ეტაპზე ხელახალი განვითარება არ არის ხელახალი განვითარება, არამედ საპროექტო დოკუმენტაციის ცვლილება, ე.ი. ფაქტობრივად - მშენებლობა ახალ პროექტზე. ხელახალი განვითარება მოითხოვს BTI გეგმაში ცვლილებებს, ხოლო მშენებლობის ეტაპზე სახლის შემთხვევაში ჯერ BTI გეგმა არ არსებობს. ამრიგად, რეკონსტრუქციაზე საუბარი, როგორც საცხოვრებელი ფართის ტექნიკური მახასიათებლების ცვლილებაზე სპეციალური პროცედურის მიხედვით, შესაძლებელია მხოლოდ საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში ამოქმედების შემდეგ.

სახლის აშენების ეტაპზე, ნატალია შატალინა, MIEL-Novostroiki კომპანიის გენერალური დირექტორი, ურჩევს ყველა ცვლილების მოლაპარაკებას უშუალოდ დეველოპერთან. გასათვალისწინებელია, რომ განლაგება არის DDU-ს განუყოფელი ნაწილი და თუ დეველოპერი ეთანხმება ცვლილებებს, თქვენ უნდა დადოთ დამატებითი ხელშეკრულება DDU-სთან და დაურთოთ ახალი პროექტი. ეს ყველაფერი უნდა გაკეთდეს სახლის ექსპლუატაციაში ამოქმედებამდე.

სახლის ექსპლუატაციაში შესვლისა და ბინის მიღება-ჩაბარების მოწმობის გაფორმებისთანავე ძალაში შედის „საკუთრების უფლება“ ცნება, ე.ი. ლეგალურად, ბინა ხდება "მეორადი" უძრავი ქონება, მაშინაც კი, თუ მასში ჯერ არავინ ცხოვრობს, იხსენებს ვიქტორ პროკოპენკო, Sezar Group-ის გაყიდვების დირექტორი. მოთხოვნები, რომლებიც უნდა აკმაყოფილებდეს ბინას და რეკონსტრუქციის წესები ერთნაირია როგორც მშენებლობის ეტაპზე, ასევე მისი დასრულების შემდეგ.

ნამდვილად აზრი აქვს კომპლექსური ცვლილებების დაგეგმვას, რომლებიც დაკავშირებულია დამხმარე კონსტრუქციებზე დატვირთვის ცვლილებასთან მშენებლობის ეტაპზე და იდეალურ შემთხვევაში სამშენებლო სამუშაოების დაწყებამდე. ფუნდამენტური ცვლილებები შეთანხმებული უნდა იყოს პროექტის ავტორის მიერ და დეველოპერი, თავის მხრივ, ცვლის საპროექტო დოკუმენტაციაში.

ყველაზე გავრცელებული პრაქტიკაა ბინის გადაკეთება გასაღებების მიღებისთანავე. თუ ვსაუბრობთ ბინაზე მონოლითურ კორპუსში და ხელახალი განვითარება არ იმოქმედებს მზიდ პილონებზე ან კედლებზე, სველ ადგილებზე, სამზარეულოებზე, სავენტილაციო კონსტრუქციებზე და არ გულისხმობს შენობის ფუნქციური დანიშნულების შეცვლას, რეგისტრაციის პროცედურა ძალიან მარტივია. . მფლობელს მოაქვს ახალი პროექტი BTI-ში და იღებს დამტკიცებულ დოკუმენტებს.

ექსპლუატაციაში შესვლამდე შენობის შეცვლის პრაქტიკა არც თუ ისე გავრცელებულია დეველოპერებს შორის, რადგან მატერიალური და დროის ხარჯები ძალიან მაღალი და არაპრაქტიკულია.

პაველ ინშაკოვი, აკორდის საცხოვრებელი კომპლექსის გაყიდვების განყოფილების უფროსი. Smart-Quarter“, იტყობინება, რომ მშენებლობის ეტაპზე საკმაოდ რთულია რეკონსტრუქციის პრინციპში განხორციელება, რადგან შეცვლილი დაგეგმარების გადაწყვეტილებების მქონე ბინები ექსპლუატაციაში არ შევა. ანუ, თუ ვსაუბრობთ რამდენიმე ასეული ათასი კვადრატული მეტრის ფართომასშტაბიან პროექტზე, მაშინ თითქმის შეუძლებელია ყველა მომავალი მფლობელის სურვილის გათვალისწინება. ეს რეალისტურია, თუ პროექტი მცირეა და დეველოპერი თანახმაა აიღოს ხელისუფლების მხრიდან ახალი გეგმების ხელახალი დამტკიცების პასუხისმგებლობა. სტანდარტულ სახლებში ხელახალი განვითარება, როგორც წესი, ახორციელებს მეპატრონეებს სახლის მიწოდების შემდეგ და დამოუკიდებლად. რა თქმა უნდა, ძვირადღირებული უძრავი ქონების პროექტებში, რომლებიც განსაკუთრებით ინტიმურია, დეველოპერები მაქსიმალურად მიჰყვებიან კლიენტების ხელმძღვანელობას და ახორციელებენ მათ ყველა სურვილს.

რისთვის უნდა იყოთ მზად? რა სირთულეებს წააწყდებით?

უშუალოდ მშენებლობის ეტაპზე, დეველოპერი იშვიათად არის მზად პროექტში ცვლილებების შესატანად - თუნდაც ერთი ბინის განახლება გულისხმობს მთელი პროექტის ხელახალი შემოწმებას. კომპანია Mobil Stroy XXI-ის გენერალური დირექტორი ელეონორა შალბაროვა მთავარ სირთულედ ასახელებს დეველოპერის თანხმობის მიღებას მშენებლობის ეტაპზე ხელახლა განვითარებაზე, ამიტომ უმჯობესია ამ შესაძლებლობაზე მოლაპარაკება ხელშეკრულების გაფორმებამდე: ამ ეტაპზე გამყიდველები უფრო მეტია. მყიდველთან დათმობაზე მზადყოფნა. როგორც წესი, დეველოპერი კოორდინაციას უწევს ყველა ხელახლა განვითარებას ან სახლის ჩაბარებამდე, თუ სახლი გადაეცემა მოპირკეთებას, ან სახლის გადაცემას სახელმწიფო კომისიასა და BTI-სთვის გაზომვებს შორის, თუ სახლის გადაცემა ხდება. შიდა ტიხრების გარეშე.

დეველოპერის მიერ მშენებლობის ეტაპზე ხელახალი განაშენიანების დამტკიცების ძირითადი შეზღუდვები დაკავშირებულია პასუხისმგებლობასთან (სამოქალაქო და სისხლის სამართლის) და დოკუმენტაციასთან. ამრიგად, მშენებარე შენობაში არაავტორიზებული პირები ვერ იქნებიან, სანამ დეველოპერი არ მიიღებს დაკავების სერთიფიკატს. უფრო მეტიც, დეველოპერი პასუხისმგებელია ავარიაზე, რომელიც ხდება სამშენებლო მოედანზე არაუფლებამოსილ პირებთან.

ვიქტორ პროკოპენკო მთავარ სირთულეს ხედავს კონსტრუქციულ დიალოგში შესვლის შესაძლებლობაში დეველოპერთან და პროექტის ავტორთან, რომელიც მზად იქნება გადაჭრას არასტანდარტული პრობლემები. დეველოპერისთვის საპროექტო დოკუმენტაციაში ცვლილებების შეტანის პროცედურა არც თუ ისე რთულია, რამდენადაც რესურსზე ინტენსიურია (დრო შრომატევადი, პერსონალის დატვირთვა, სწორი დოკუმენტაცია).

Rezidential Group-ის მმართველი პარტნიორის, ემილ ზახარიაევის თქმით, მშენებლობის ეტაპზე ბინის ოფიციალური განახლება (განსაკუთრებით მოსკოვში) პრაქტიკულად შეუძლებელია. მიზეზი ის არის, რომ ძირითადი პროექტის ყველა ცვლილება ექვემდებარება დამტკიცებას მოსკოვის საბინაო ინსპექციის მიერ. ამ სამთავრობო ორგანოს შეუძლია განიხილოს განაცხადები ხელახალი განვითარების შესახებ, მიღებული მხოლოდ სახლის მესაკუთრეებისგან. მშენებლობის ფაზაში მყიდველი ჯერ არ არის მესაკუთრე და არ შეუძლია რაიმე ქმედების განხორციელება.

თუ მშენებარე ობიექტი მდებარეობს მოსკოვის რეგიონში, არსებობს შესაძლებლობა, რომ განხორციელდეს ხელახალი განვითარება. ამ შემთხვევაში, აუცილებელია პროექტის დასრულება და შეთანხმება იმ კომპანიასთან, რომელმაც დააპროექტა საცხოვრებელი კორპუსი (არ აგვერიოს დეველოპერთან), წარუდგინოს მუნიციპალიტეტის განყოფილებას, რომელიც არეგულირებს არქიტექტურულ სამუშაოებს და, თანხმობის მიღების შემდეგ, გაგზავნოს. დოკუმენტები BTI-სთვის. მაშინ ეს ხელახალი განვითარება უნდა დასრულდეს სახლის ექსპლუატაციაში ამოქმედებამდე.

MIEL-Novostroiki კომპანიის გენერალური დირექტორი ნატალია შატალინა ასევე თვლის, რომ ღირს დეველოპერთან მოლაპარაკება ბინის დიზაინის შეცვლაზე, რადგან ახლა უფრო ადვილია დამატებების გაკეთება, ვიდრე მოგვიანებით ნებართვების, ახალი BTI გეგმის და ა.შ. გზა ბევრად მეტ დროს დაზოგავს. თუ დეველოპერი არ არის მზად შუა გზაზე შესახვედრად, მაშინ მზად უნდა იყოთ დაუყოვნებლივ მიიღოთ ნებართვა, რომ შეიცვალოს კლავიშების გაცემისთანავე და არ გადადოთ ეს საკითხი დიდი ხნით.

ანდერსენისა და ერინის კუნძულის საცხოვრებელი კომპლექსების დეველოპერული სამსახურის უფროსი გეორგი ნიკოლაევი გვირჩევს განიხილოს ბინის ღია გეგმით შეძენის ვარიანტი. შემდეგ დეველოპერის კონტრაქტორს (ჩვეულებრივ გენერალურ კონტრაქტორს) შეუძლია განახორციელოს განახლების სამუშაოები დეველოპერის თანხმობით. მაგრამ, როგორც წესი, მყიდველთან ასეთი ინდივიდუალური მიდგომა გვხვდება მხოლოდ მაღალბიუჯეტიან სეგმენტში (ბიზნესი და ლუქს კლასის ობიექტები), სადაც შენობაში 50-100-ზე მეტი ბინა არ არის. და თუ პროექტი მოიცავს 3000 ან მეტ ბინას (მასობრივი განვითარების პროექტები), მაშინ დეველოპერისთვის ხელახალი განვითარების დამტკიცება ნიშნავს ადმინისტრაციული სამუშაოს უზარმაზარ დამატებით ფენას, ასე რომ, 99% შემთხვევაში დეველოპერი წინააღმდეგი იქნება განახლების მშენებლობის ეტაპზე.

დგას თუ არა შესაძლებლობები ფანტაზიასთან?

მშენებლობის ფაზაში ხელახალი განვითარება უფრო მოქნილია უკვე აშენებული სახლის ხელახალი განვითარებასთან შედარებით. თუ ბინა ჯერ არ არის ფიზიკურად აშენებული, მაშინ ზოგჯერ შეგიძლიათ შეთანხმდეთ მზიდი კედლების, სვეტებისა და პილონების, ფანჯრის ღიობებისა და სახლის გარეგნობის სხვა ცვლილებების გადატანაზე. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია მშენებლობის ტექნოლოგიაზე, დეველოპერის სურვილზე, გაიაროს პროექტის ხელახალი ექსპერტიზა და ასეთი ხელახალი განვითარების ტექნიკური მიზანშეწონილობა. მაგალითად, ელეონორა შალბაროვას თქმით, მზიდი ელემენტების გადატანა, თუმცა შესაძლებელია, ყოველთვის და არა თვითნებურ ადგილას. ამ ეტაპზე, თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ ერთ საათზე მეტის გატარება დიზაინერებთან საუბრისას. "სველი" ზონებით სიტუაცია იგივე იქნება, რაც აშენებულ სახლში, რადგან ისინი დამოკიდებულია ბინების კონფიგურაციაზე. ანუ მისაღები ოთახის ზემოთ აბაზანის დადება არავითარ შემთხვევაში არ გამოდგება.

ბატონი პროკოპენკო აღნიშნავს, რომ პრინციპში შეუძლებელია სველი ადგილისა და სამზარეულოს პირველზე მაღლა სართულებზე გადატანა. ფორმალურად, თქვენ არ შეგიძლიათ შეცვალოთ შენობის ფუნქციური დანიშნულება, მაგალითად, ლოჯის მიმაგრება ოთახში. მაგრამ რიგი პირობების დაცვით, ასეთი ხელახალი განვითარება შეიძლება მოხდეს და ეს იქნება კანონიერი. BTI მოთხოვნების თანახმად, ფანჯრების გარეშე ოთახები მიუღებელია, მაგრამ რადგან გასახდელი ოთახის გამოყოფა შესაძლებელია, დღეს ასეთი ოთახების დიზაინთან დაკავშირებით პრობლემები არ არის.

საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში აყვანის შემდეგ, ბინის მფლობელს, წინასწარ შეთანხმებული რომ აქვს ახალ განლაგებას შესაბამის ორგანოებთან, შეუძლია გადაიტანოს არამუდმივი ნაგებობები, გააფართოვოს კარ-ფანჯრის ღიობები და დაუმატოს აივანი მთავარ ფართობზე. ბინა. პაველ ინშაკოვის თქმით, შეუძლებელია ვენტილაციისა და სველი ადგილების, აგრეთვე მზიდი კედლების გადატანა.

გრიგორი ალტუხოვი, FSK Leader-ის კომერციული დირექტორი, თვლის, რომ მფლობელს შეუძლია შეთანხმდეს განახლების ცვლილებების გარკვეულ ჩამონათვალზე BTI გაზომვის პროცედურის გავლის ეტაპზე. მათ შორისაა ოთახების გაერთიანება, სველი წერტილების გაზრდა არასაცხოვრებელი შენობების ხარჯზე და კარების გადაადგილება არამზიდ სტრუქტურებში.

საზაფხულო შენობების დამატება ბინის ფართობზე და სველი ადგილების გადატანა აუცილებლად საჭიროებს დამატებით მოწონებას. ასეთი სამუშაოსთვის საჭიროა, პირველ რიგში, დაველოდოთ სახლის ექსპლუატაციას და ბინის საკუთრების მოპოვებას და მეორეც, ბინის ახალი დიზაინის პროექტის შემუშავება, რომელიც შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ საბინაო დამტკიცების შემდეგ. მოსკოვის ან მოსკოვის რეგიონის ინსპექცია.

რაზე უნდა შეთანხმდნენ და ვისთან?

ყველა ცვლილება, რომელიც პოტენციურად იმოქმედებს შენობის ტვირთამწეობაზე, გულისხმობს დანიშნულების ცვლილებას ან შეიძლება გავლენა იქონიოს შენობის იერსახეზე, უნდა შეთანხმებული იყოს პროექტის ავტორთან. იდეალურ შემთხვევაში, ეს უნდა გაკეთდეს იატაკის მშენებლობის დაწყებამდე, აღნიშნა ვიქტორ პროკოპენკომ.

თუ ცვლილებები მონოლითური სახლისთვის დასაშვებ შეცდომაში შედის, მაგალითად, რამდენიმე სანტიმეტრით გადააადგილებთ არამზიდ კედლებს იმავე კონტურებში, დამტკიცება საჭირო არ არის. მაგრამ განლაგების ნებისმიერი უფრო რთული ცვლილება რეკომენდებულია BTI-ს მიერ დამტკიცებული იყოს - დღეს ეს არ არის რთული. არსებითად, თქვენ უნდა აცნობოთ უფლებამოსილ ორგანოს ახალ ბინაში გადაწყვეტილების შესახებ.

იაროსლავ კლიმენკოვმა, Storm Properties-ის იურისტმა, თქვა, რომ იმ სიტუაციაში, როდესაც DDU გაფორმებულია და აქციონერს სურს შეცვალოს რაღაც შენობაში, აუცილებელია შეიტანოს და შეთანხმდეს ცვლილებები საპროექტო დოკუმენტაციაში და მიიღოს დადებითი ამის შესახებ ექსპერტიზის დასკვნა (თუ ეს ცვლილებები დაკავშირებულია შენობის სტრუქტურული ნაწილის, ფასადების და ა.შ. ცვლილებებთან) და შეიტანეთ ISOGD-ში (სპეციალური საინფორმაციო სისტემა მშენებლობის შესახებ). ან, საკადასტრო ინჟინრების მიერ გაზომვების ეტაპზე, შეცვალეთ განლაგება. ამასთან, მხარეებმა უნდა შეადგინონ და დაარეგისტრირონ DDU-ს დამატებითი ხელშეკრულება, რომელსაც უნდა დაერთოს დამატებითი დოკუმენტები.

ღირს თამაში სანთლად?

თუ მყიდველს ნამდვილად სურს არასტანდარტული განლაგების გაკეთება, მაშინ უმჯობესია ჯერ, ბინის არჩევამდეც კი, დახაზოთ გეგმა ახალი სახლისთვის. ერთსა და იმავე საცხოვრებელ კომპლექსშიც კი, ბინები ხშირად შეიძლება განსხვავდებოდეს მზიდი ელემენტების მდებარეობით, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ განსაზღვროთ, სანამ ყიდულობთ, რომელი ბინა არის უფრო შესაფერისი დანიშნულების კონფიგურაციისთვის. ელეონორა შალბაროვა გირჩევთ წაიკითხოთ სტატიები და წიგნები საცხოვრებელი ფართის ერგონომიკის შესახებ, რათა გაიგოთ, თუ რატომ კეთდება გარკვეული განზომილების გადასასვლელები, ღიობები და ოთახები, ან გაიაროთ კონსულტაცია გამოცდილ არქიტექტორთან. ყველა ცვლილება, რომელიც ქაღალდზე ლამაზად ჩანს, არ არის მოსახერხებელი ცხოვრებაში. ასევე აუცილებელია შეფასდეს, რა ვადით ხდება ბინის შეძენა. თუ მასში მრავალი წლის გატარებას გეგმავთ, რემოდელირება გამართლებულია, სხვა საქმეა, როცა ბინას ყიდულობთ ერთი-ორი წლის განმავლობაში და შემდეგ გიწევთ მისი გაყიდვა. არასტანდარტული განლაგების მქონე ბინები ზოგჯერ არც ისე ადვილი გასაყიდია. მიუხედავად იმისა, რომ ყველაფერი, რა თქმა უნდა, დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად კარგად არის შესრულებული: ზოგჯერ არასტანდარტული განლაგება შეიძლება გაზარდოს ბინის საბაზრო ღირებულებაც კი.

ვიქტორ პროკოპენკო დაჟინებით მოითხოვს ბინის ყიდვის აუცილებლობას მონოლითურ კორპუსში. პანელის საბინაო მშენებლობა, მისი ტექნოლოგიური მახასიათებლების გამო, არ არის განკუთვნილი ხელახალი განვითარებისთვის. მაქსიმუმი, რაც შეიძლება გაკეთდეს პანელის ბინაში, არის თაღი კედელში. ასევე ღირს შიდა სივრცის მართვის მაქსიმალური შესაძლებლობების მქონე ობიექტის არჩევა. ყურადღება უნდა მიაქციოთ, არის თუ არა სახლის ძირში მონოლითური კედლები თუ მონოლითური პილონები. სასურველი ვარიანტია პილონები, რომლებიც იდეალურად უნდა იყოს „დამალული“ ბინებს შორის, გარე კედლებსა და სველი წერტილებს შორის. ბინის შეძენამდე ასევე უნდა დასვათ კითხვები ხელახალი განვითარების შესაძლებლობებთან დაკავშირებით. ანუ ხელშეკრულების გაფორმებისას მყიდველმა უნდა იცოდეს მიიღებს თუ არა ის განლაგებას, რომლის იმედიც აქვს.

იაროსლავ კლიმენკოვი გვირჩევს: თუ ცვლილებები დაკავშირებულია საცხოვრებელი ფართების, მათი ტერიტორიების განლაგების ხელახლა განვითარებასთან და გავლენას არ მოახდენს საერთო საკუთრებაზე, მაშინ ბევრად უფრო ადვილი და ნაკლებად შრომატევადია ბინის რეკონსტრუქცია შენობის შემდეგ. ექსპლუატაციაში შევიდა და გაფორმებულია ბინის მიღება-ჩაბარების აქტი. ეს პროცედურა ყოველთვის განხორციელდება მფლობელის კონტროლის ქვეშ, ის არ საჭიროებს დეველოპერის მონაწილეობას და ხორციელდება საკმაოდ მარტივი და გამჭვირვალე პროცედურის მიხედვით, მინიმალური რაოდენობის დაბრკოლებებით მარეგულირებელი ორგანოების მხრიდან.

ემილ ზახარიაევი აღნიშნავს, რომ ხშირ შემთხვევაში უმჯობესია იყიდოთ ღია გეგმის მქონე ბინა და მოაწყოთ იგი საკუთარი გემოვნებისა და იდეების შესაბამისად. ყოველივე ამის შემდეგ, ბევრად უფრო მნიშვნელოვანია ბინის ძვირფასი გასაღებების მიღება იმ ფორმით, რომელიც თავდაპირველად იყო დეველოპერის მიერ განზრახული და საკუთრების დოკუმენტების შედგენა. ამის შემდეგ შეგიძლიათ შეხვიდეთ ბინაში, მოიწვიოთ დიზაინერი და შემდეგ შეაფასოთ ხარჯები და სახელმწიფო უწყებებში ყველა ცვლილების ლეგიტიმაციის შესაძლებლობა.

აუცილებელია გავითვალისწინოთ, რომ დეველოპერები რეგულარულად ატარებენ მარკეტინგის და ბაზრის სხვა კვლევებს, გაარკვიონ მომხმარებელთა პრეფერენციები ბინების ტიპებსა და ზომებზე, ასევე რაციონალურ განლაგებას. ამიტომ, პროექტების უმეტესობაში, ბინები კომფორტული ადგილებია საცხოვრებლად, რომელთა გადაკეთება მხოლოდ იმ შემთხვევაშია გამართლებული, თუ მფლობელს აქვს რაიმე არაჩვეულებრივი იდეები. როგორც წესი, ბინებს არ აქვთ ზონირების შეცდომები, ზედმეტი სივრცე ან ცუდად გააზრებული სივრცეები.

გარდა ამისა, მშენებლობის ეტაპზე ყველა პროცედურის ღირებულება ხელახალი დიზაინის, დამტკიცების და ა.შ. გაზარდეთ ხელახალი განვითარების ღირებულება 20-35% -ით იმ სიტუაციასთან შედარებით, როდესაც სრული მფლობელი ამას აკეთებს გასაღებების მიღების შემდეგ. ამიტომ, ძალიან ფრთხილად უნდა აწონ-დაწონოთ თქვენი გადაწყვეტილება.

გამაფრთხილებელი ისტორიები:

Sezar Group-ის გაყიდვების დირექტორმა ვიქტორ პროკოპენკომ განუცხადა ორი ბინის ვერტიკალურად გაერთიანების შემთხვევას: „ორდონიანი ბინა იყო ოჯახის ოცნება, რომელიც ფუნდამენტურად მხოლოდ ასეთ ბინას ეძებდა. იმის წყალობით, რომ ჩვენ გვაქვს საკუთარი დიზაინის ინსტიტუტი ჰოლდინგის სტრუქტურაში, ჩვენ შევძელით სწრაფად უზრუნველყოთ გახსნა ორ სართულს შორის ჩაშენებული ელემენტის ორგანიზებით და გამაგრებითი ბადის სტრუქტურის გაძლიერებით. პროექტში ცვლილებები შევიტანეთ და ამ სართულებზე მშენებლობა განახლების გათვალისწინებით განხორციელდა. მშენებლობისა და ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ ასეთი ხელახალი განაშენიანება გაცილებით რთულია მესაკუთრისთვის: საჭირო იქნებოდა მონოლითური იატაკის დემონტაჟი, ფილის დამატებითი გამაგრება პერიმეტრის გარშემო და ა.შ.

მარია ლიტინეცკაიამ, Metrium Group-ის მმართველმა პარტნიორმა, გააზიარა ისტორია იმის შესახებ, თუ რატომ არ აძლევენ გასაღებს აქციის მფლობელებს, მიუხედავად იმისა, რომ სახლი რეალურად მზად არის: „მახსოვს ერთი შემთხვევა უძრავი ქონების ბაზარზე, როდესაც მყიდველი დათანხმდა კომპანიის წარმომადგენელს. დეველოპერული კომპანია, რომელსაც ჰქონდა წვდომა ქონებაზე და მიიღო გასაღებები შეძენილ ბინაში. მზად იყო, მაგრამ თავად შენობა ჯერ კიდევ არ იყო გავლილი სახელმწიფო კომისიაში. გადაადგილების დაჩქარების მიზნით, მყიდველმა დაიწყო რემონტი, მოხარული იყო, რომ ის პირველი იქნებოდა სახლში, როცა მისმა მეზობლებმა პირველად დაიწყეს გასაღების მიღება. ორი თვის შემდეგ რემონტი წარმატებით დასრულდა და მეწილე გასაღების ოფიციალურ გადაცემას ელოდა. "X დღეს" ის მიიწვიეს ბინის მიღებაზე. წარმოიდგინეთ მისი შოკი, როდესაც დეველოპერის წარმომადგენლებმა ის სხვა ბინაში მიიყვანეს. როგორც მოგვიანებით გაირკვა, თანამშრომელმა, რომელმაც აქციონერს გასაღები გადასცა, ქონების რაოდენობა იატაკზე აირია. ანუ, მყიდველმა ორი თვე დახარჯა მეზობლის ბინის გარემონტებაში. ისტორია დუმს იმის შესახებ, თუ როგორ დასრულდა ეს საკითხი. თუმცა, ეს არის სამწუხარო მაგალითი იმისა, თუ რა შეიძლება მოჰყვეს აქციონერის სურვილს, შეცვალოს განლაგება სახლის აშენების ეტაპზეც კი“.

მრავალსართულიანი შენობის მშენებლობას დიდი დრო სჭირდება. განსაკუთრებით მტკივნეულია მშენებლობის ეტაპზე ბინის მყიდველისთვის. ყოველივე ამის შემდეგ, ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის მოლოდინშიც კი, თქვენ კვლავ გჭირდებათ რემონტის გაკეთება თქვენს ახალ სახლში, რაც ნიშნავს, რომ კვლავ მოგიწევთ ვიცხოვროთ ვიწრო პირობებში ან ნაქირავებ ბინაში დიდი ხნის განმავლობაში. ყოველივე ამის შემდეგ, ყველა მყიდველს არ მოსწონს ახალ კორპუსებში ბინების დაგეგმვა. და ისინი არ ერიდებიან შემოთავაზებულ პროექტებში ცვლილებების შეტანას სახლის აშენების ეტაპზეც კი. მაგრამ რამდენიმე დეველოპერს სურს დამატებითი სამუშაოს შესრულება, თუნდაც ფულისთვის.

ეს სტატია არის საცნობარო და საინფორმაციო მასალა მასში წარმოდგენილია საინფორმაციო მიზნებისთვის და მხოლოდ საინფორმაციო მიზნებისთვისაა.

მყიდველები ხდებიან არქიტექტორები
პრობლემას ისიც ამძიმებს, რომ პროექტების აბსოლუტური უმრავლესობა ითვალისწინებს ბინების ე.წ ღია გეგმით მიწოდებას. ანუ ადამიანი იღებს მზიდი კედლებით შემოსაზღვრულ და ფანჯრებითა და კარებით აღჭურვილ სივრცეს. ერთადერთი სამუშაო კომუნიკაცია არის გათბობის რადიატორები. გასაგებია, რომ ბედნიერი მფლობელი შეასრულებს ყველა დარჩენილ სამუშაოს დამატებითი საფასურით. თუ მფლობელს არ მოსწონს დეველოპერის პროექტი, მას მოუწევს შეუკვეთოს და დაამტკიცოს ახალი.

თუმცა, დეველოპერების უმეტესობა, ნახევრად მზა სახლების აშენებისას, თვლის, რომ ასეთი პროდუქტი საშუალებას აძლევს მათ დაიკავონ ყველაზე სტაბილური პოზიცია ბაზარზე. „ჩვენ არ ვაშენებთ ბინებს, არამედ ღია გეგმის მქონე სახლებს და ჩვენი პროექტები უნიკალურია იმით, რომ ისინი საშუალებას გვაძლევს გავაერთიანოთ იმდენი ბინა, რამდენიც გვსურს და განვახორციელოთ ნებისმიერი დიზაინის იდეა“, - ამბობს პოლინა ჩალაია, Gorod'Ok კომპანიების ჯგუფის მარკეტინგული კომუნიკაციების დეპარტამენტის უფროსი. დეველოპერები თვლიან, რომ ღია გეგმის მქონე ბინების აშენებით ისინი დააკმაყოფილებენ მყიდველთა ყველაზე დიდი რაოდენობის საჭიროებებს. „ჩვენ არ ვართ მიდრეკილი ჩვენს მომხმარებელს დავაკისროთ ჩვენი მომავალი ბინის ხედვა და გვჯერა, რომ თითოეულმა ადამიანმა საკუთარი გემოვნებითა და საჭიროებების შესაბამისად უნდა აღჭურვა საკუთარი სახლი“, დასძენს ექსპერტი. იგივე პოზიციას იკავებს ანდრეი შტრაუხი, გენერალური დირექტორიგალაქტიკაჯგუფი: „ჩვენს საცხოვრებელ კომპლექსში ჩვენ ვთავაზობთ ღია სართულების გეგმებს, რომლებიც ბინის მფლობელებს საშუალებას აძლევს გააცნობიერონ თავიანთი დიზაინის იდეა.

მართლაც, გემოვნების საკითხებში, საკმაოდ რთულია დეველოპერებთან კამათი, მით უმეტეს, რომ ახალი სახლის მიწოდების მოლოდინში, მომავალი მაცხოვრებლები იჩეკებენ საკუთარი დაგეგმვის იდეებს და ყურადღებით განიხილავენ, თუ როგორ გამოიყენებს შეძენილი ქონების ყოველი ძვირფასი სანტიმეტრი. . უფრო მეტიც, ბევრი მათგანი დათანხმდება, თუნდაც მშენებლობის ეტაპზე, შესთავაზოს დეველოპერებს, თუ არა სრულად დაასრულონ ბინა, მაშინ მაინც შეასრულონ ყველა უხეში სამუშაო - მაგალითად, ააშენონ კედლები და ტიხრები იმ პროექტების მიხედვით, რაც მათ აქვთ. შემოთავაზებული.

გთხოვთ, არ შეაწუხოთ კაპრიზული
მაგრამ, როგორც პრაქტიკამ აჩვენა, ყველა დეველოპერული კომპანია არ არის მზად დამატებითი სამუშაოს შესასრულებლად. ”ჩვენ არ ვვარჯიშობთ შენობის განლაგებაში ცვლილებების შეტანას მყიდველის პროექტის მიხედვით, სანამ სახლი არ ამოქმედდება,” - ამბობს გრიგორი ალტუხოვი, FSK-ის პრეზიდენტის მრჩეველი.- სამშენებლო კოდების მიხედვით, აშენებული ფართი უნდა შეესაბამებოდეს დამტკიცებულ საპროექტო დოკუმენტაციას. და, მაგალითად, 400 მფლობელიდან თითოეულის სურვილის გათვალისწინების შემდეგ, პროექტის ხელახლა განხილვა უცნაური და ძვირადღირებული წამოწყებაა“. კერძოდ, ექსპერტმა თქვა, რომ საცხოვრებელ კომპლექსში "ზოდიაქო" ვოლოკოლამსკის გზატკეცილზე, №80 და საცხოვრებელ კორპუსში, ქუჩაზე. Vavilova, 81A, რომელსაც აშენებს FSK Leader, ბინები ქირავდება ღია განლაგებით, შესაბამისად, მყიდველებს აქვთ შესაძლებლობა შეიმუშაონ და განახორციელონ საკუთარი ბინის განლაგების პროექტი და, შესაბამისად, დამოუკიდებლად მიიღონ მოწონება მას შემდეგ, რაც დეველოპერი გადასცემს მათ გასაღებს.

მიხედვით დიმიტრი დემენტიევი, განვითარების კონცეფციების ჯგუფის ხელმძღვანელი "ქალაქი-XXIსაუკუნე",ამჟამად კომპანიის ობიექტებზე არაფრის გადაკეთება არ იგეგმება მათ ექსპლუატაციაში შესვლამდე. თუმცა, Yantarny Gorod-ის საცხოვრებელ კომპლექსში კომპანიამ შეიმუშავა დიზაინის რამდენიმე ვარიანტი თითოეული ბინისთვის. ამიტომ, მყიდველებს შეუძლიათ გამოიყენონ ისინი საკუთარი შემოქმედებითი პროექტის შემუშავებისას. ექსპერტმა განმარტა კომპანიის თავშეკავება ჩაერთოს ხელახალი განვითარებაში წინა გამოცდილების გამო: მან აჩვენა, რომ ეს ძვირადღირებული ბიზნესია.

„დომოსტროიტელის“ მენეჯმენტის კომპანია ასევე არ იღებს განახლების განხორციელებას საბინაო მშენებლობის ეტაპზე. თუმცა ოლგა გუსევა, მარკეტინგის დეპარტამენტის უფროსი, Domostroitel Management Company,განაცხადა, რომ კომპანიამ კლიენტების მართვის ყველა ეტაპზე დაამკვიდრა უკუკავშირის სისტემა. ეს მონაცემები საშუალებას გაძლევთ სწრაფად დაარეგულიროთ თქვენი სამუშაო, მათ შორის განახლებული წინადადების შექმნა. ”კერძოდ, ჩვენი კლიენტების სურვილები მხედველობაში მიიღეს ქალაქ მოსკოვსკის იუგო-ზაპადნის საცხოვრებელი კომპლექსის მე-3 ეტაპის გეგმების შემუშავებისას, რომელიც ბაზარზე მიმდინარე წლის გაზაფხულზე გამოვიდა. დასძენს.

ხელახალი განვითარების პროექტის შემუშავება, დამტკიცება და მისი განხორციელება სახლის აშენების ეტაპზე ყოველთვის არ არის შესაძლებელი. ოლგა გუსევა ამბობს, რომ ხშირად რეკონსტრუქციის პროექტის დამტკიცება შესაძლებელია მხოლოდ გასაღებების მიღებისა და ბინის მიღების მოწმობის ხელმოწერის შემდეგ, ანუ სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ. ეს აიხსნება იმით, რომ პროექტის შემუშავებისთვის შეიძლება დაგჭირდეთ BTI– დან ბინის ტექნიკური პასპორტის მიღება, რადგან ყველა დიზაინერი არ არის მზად იმუშაოს წინასწარი მონაცემებით ბინის გაზომვებზე, რაც აქვს სამშენებლო კომპანიას.

კანონის მიხედვით, მფლობელს უფლება აქვს რაიმე ცვლილება შეიტანოს მზიდ და არამზიდ კედლებში, ოღონდ პროექტის დამტკიცებისა და შესაბამის ორგანოებში რეგისტრაციის შემდეგ. ”საბინაო სერვისების დამტკიცება აუცილებელია, რადგან განლაგება ასოცირდება არა მხოლოდ სიმყუდროვესთან და კომფორტთან, არამედ სახლში მცხოვრები ყველა ადამიანის უსაფრთხოებასთან”, - განმარტავს ანდრეი შტრაუხი (Galaxy Group).

კენ მიმავალი
რამდენიმე კომპანიამ გამოაცხადა მზადყოფნა მშენებლობის ფაზაზე განახლების ლეგალიზებისთვის. პაველ კოჩერეჟკინი, YIT Moskovia-ს განვითარების დირექტორი, მიაჩნია, რომ თუ კლიენტი იყიდის ბინას, რომელიც ჯერ ფაქტობრივად არ არის აშენებული, მაშინ ხელახალი განაშენიანების შესაძლებლობები ბევრად უფრო ფართოა, ვინაიდან ბინის აშენების დროისთვის ის აშენდება შეთანხმებული ნახაზის მიხედვით. ამასთან, ექსპერტმა აღნიშნა, რომ პანელის და პანელის აგურის სახლების დიზაინები, როგორც წესი, ზღუდავს ხელახალი განვითარების შესაძლებლობებს, რადგან ასეთი სახლების მშენებლობაში გამოყენებულ პროდუქტებს უკვე აქვთ სტანდარტული ზომები და წინასწარ დამზადებულია ქარხნებში (ჩვენ ვართ საუბარია DSK პანელებზე). ”რაც შეეხება მონოლითური აგურის სახლების დიზაინს, ისინი საშუალებას გვაძლევს დაუყოვნებლივ უზრუნველყოთ განახლების ყველა ნიუანსი მშენებლობის ეტაპზე და, მაგალითად, გავაკეთოთ საჭირო გამაგრება, გადავიტანოთ ტიხრები და ა.შ.”, განმარტავს ექსპერტი.

NDV-Nedvizhimost-მა ასევე დაადასტურა, რომ კომპანია მზადაა განავითაროს და განახორციელოს ხელახალი განვითარება სახლის მშენებლობის ეტაპზე სახლის მყიდველების მოთხოვნით. კერძოდ, კომპანიის პრესსამსახურმა იტყობინება, რომ შოკოლადის საცხოვრებელ კომპლექსში ბინების მყიდველებს (მეტროს სადგურ ალტუფიევოს მახლობლად, პროექტის შემქმნელია PST CJSC) შეუძლიათ მიიღონ დამტკიცება ბინის განახლებისა და BTI გეგმების შავ ხაზებში ჩასვლამდე. სახლი ექსპლუატაციაში განახლების გათვალისწინებით. მყიდველებს, რომელთაც სურთ საკუთარი ბინის გადაკეთება, შემოთავაზებულია, რომ არაუგვიანეს 2010 წლის ნოემბრისა, მათ მიაწოდონ დასრულებული განლაგების პროექტები, რომლებიც შეესაბამება მოქმედ კანონმდებლობას და სამშენებლო კოდებს. ამ მიზნებისათვის კომპანია რეკომენდაციას უწევს დაუკავშირდეს ADeco-ს დიზაინის ბიუროს. როგორ დაემატა ბორის ლეონტიევი, კომპანია "NDV-Project-Concept" დირექტორიივანტეევკას ცენტრში მდებარე ბიზნეს კლასის კორპუსში „სტატუსის“ (ობიექტი სამოქალაქო კოდექსით დაკვეთით) ბინების მყიდველებს ასევე ჰქონდათ შესაძლებლობა დაეკვეთათ რეკონსტრუქცია მშენებლობის ეტაპზე. მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსი „სტატუსი“ კომპანია „NDV-Stroy“-მ ააგო.

თუ ურბანულ პროექტებში FSK Leader კომპანია არ იღებს ვალდებულებას განაახლოს განაშენიანების ლეგიტიმაცია მშენებლობის ეტაპზე, მაშინ საგარეუბნო პროექტებში ის მიდის მყიდველების ნახევრად შესახვედრად. გრიგორი ალტუხოვმა (FSK-ის ლიდერმა) თქვა, რომ მშენებარე ბიზნეს კლასის კოტეჯში სოფელ ვიტა ვერდეში, სამუშაო ჯგუფთან შეთანხმებით და იმ შემთხვევებში, როდესაც ხელახალი განვითარება არ აუარესებს შენობის არქიტექტურულ იერსახეს და დიზაინს და ასევე არ აუარესებს. ეწინააღმდეგება სოფლის არქიტექტურის ზოგად ერთიან კონცეფციას, კლიენტის მოთხოვნით შესაძლებელია პროექტების შეცვლის სხვადასხვა ვარიანტები. მისი თქმით, კლიენტების ყველაზე ხშირი სურვილები, რომლებიც კმაყოფილდება ძირითადად ტექნიკური მომხმარებლისა და დიზაინერების შესწორებების გარეშე: შესასვლელი ჯგუფის ადგილმდებარეობის შეცვლა, ფანჯრების ადგილმდებარეობის კორექტირება, ასევე მათი რაოდენობის გაზრდა ზოგიერთ ოთახში, მიმაგრება. აივანი ოთახებამდე (როგორც 1-ლ, ისე მე-2 სართულებზე).

კომპანიების ჯგუფში "Gorod'Ok" » , რომელიც ასევე მუშაობს გარეუბნების ბაზარზე, მაგრამ აშენებს დაბალ კორპუსებს, საკმაოდ უჭერს მხარს რეკონსტრუქციას. უფრო მეტიც: „ჩვენი ყველა ბინა, განურჩევლად ზომისა, არის სტუდიო აპარტამენტები, რომლებსაც არ აქვთ შიდა ტიხრები. მშენებლობის ეტაპზე, ჩვენი მომხმარებლის მოთხოვნით, ვამონტაჟებთ ტიხრებს, ვდგამთ ჭერს სხვენის იატაკებზე და ა.შ.“ - ამბობს პოლინა ჩალაია.

ანგარიშები და სერვისები
მშენებლობის ფაზაში განახლების პროექტის შეკვეთისთვის ბინის მყიდველი უნდა დაუკავშირდეს დეველოპერს და გადაიხადოს დამატებითი სერვისები. მაგალითად, ბორის ლეონტიევმა ("NDV-Project-Concept") თქვა თავისი კომპანიის მაგალითზე, რომ მომხმარებელმა - ბინის მყიდველმა - უნდა მისცეს დეველოპერს კომპანია "NDV-Stroy LLC"-ს მინდობილობა, რათა შეუკვეთოს პროექტი. და განახორციელოს საჭირო ნებართვები. რის შემდეგაც ეს განახლების პროექტი გადადის BTI-ზე.

„კომპანიის მიერ შესრულებული სამუშაოს ღირებულება განსხვავდება 25,000-დან 70,000 ათას რუბლამდე. ოფიციალური BTI გადახდები, ბინების ფართობიდან გამომდინარე, იხდიან ცალკე“, - ამბობს ექსპერტი. ბორის ლეონტიევმა ასევე აღნიშნა, რომ კომპანიისგან სარემონტო და სამონტაჟო სამუშაოების შეკვეთისას, განახლების პროექტის შემუშავება, რომელიც მოიცავს შიდა ტიხრების განთავსებას, ელექტრო და სანტექნიკის მონტაჟს, უფასოა. ხაზს ვუსვამთ, რომ საუბარია კონკრეტულად „ქაღალდის მუშაობაზე“ - პროექტის შემუშავებასა და დამტკიცებაზე.

FSK Leader-ში მისი ღირებულება განსხვავდება 120 ათასიდან 750-1000 ათასამდე. - დამკვეთის ინდივიდუალური პროექტის მიხედვით კოტეჯის მშენებლობის შემთხვევაში.

თუმცა, ზოგადად, ექსპერტების აზრით, დეველოპერისგან პროექტის განვითარების სერვისების ღირებულება უფრო დაბალია, ვიდრე მხოლოდ ამ ძირითად ბიზნესში სპეციალიზირებული კომპანიების ღირებულება. პორტალმა სტატიაში "" უკვე მოგვცა მაგალითი ხელახალი განვითარების კოორდინაციისა ერთი დატვირთვის კედელში გახსნის აგებით. ამ სერვისის ღირებულება დაახლოებით. 160 ათასი რუბლი. 65 ათასიდაიხარჯება საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებაზე, 80 ათასი- კომპანიის "ტარიფი" მისი მომსახურებისთვის და ოფიციალური გადახდებისთვის ყველა ქალაქის ორგანიზაციაში - 10-15 ათასი.

მაგრამ "ფიზიკური" სამუშაოს ღირებულება - მუშათა გუნდის შრომის გათვალისწინებით, მასალები და ა.შ., რა თქმა უნდა, ცალკე განიხილება. ვთქვათ შიგნით GC "გოროდი"კარგი» 40 კვმ ბინაში ორი კედლის აღმართვა. მ ეღირება დაახლოებით 30000 რუბლი.. საჭირო მასალების გათვალისწინებით.

ზოგადად, ხელახალი განვითარება ადამიანებს, მათი ფანტაზიიდან გამომდინარე, საცხოვრებლის ღირებულების 20-50% უჯდება.

თუმცა, ყველა მომხმარებლის წინადადება არ შეიძლება განხორციელდეს ხელახალი განვითარების დროს, თუნდაც ფულისთვის. ”კომპანიამ უარი თქვა განახლების განხორციელებაზე, თუ საჭირო ვარიანტი გავლენას მოახდენდა შენობის მზიდ კონსტრუქციებზე”, - ამბობს დიმიტრი დემენტიევი (ქალაქი-XXI საუკუნე). ბორის ლეონტიევმა ("NDV-Project-Concept") თქვა, რომ იყო შემთხვევა, როდესაც კომპანიამ უარი თქვა ლოჯიის დიზაინის შეცვლაზე. მფლობელის პროექტის მიხედვით, საჭირო იყო მზიდი კედლების დანგრევა ოთახსა და ლოჯიას შორის, მაგრამ ასეთი ხელახალი განვითარება ეწინააღმდეგება SNIP-ს და მისი განხორციელება შეუძლებელია.

YIT Moskovia არ ახორციელებს რეკონსტრუქციას შემდეგ შემთხვევებში: თუ სახლი ექსპლუატაციაში შევიდა, რადგან ამ შემთხვევაში მას შეუძლია მხოლოდ განაშენიანების პროექტის შედგენის მომსახურება; რეკონსტრუქციის დროს, მზიდი კედლების გადატანა; თუ მომხმარებლის მოთხოვნები ეწინააღმდეგება საკანონმდებლო სამშენებლო კოდებს. მაგალითად, თუ მომხმარებელს სურს აბაზანის განთავსება მეზობლების საცხოვრებელი ფართის ზემოთ და ა.შ.

ბინების ზომებში.

მფლობელების უმეტესობა საკუთარ თავს ეკითხება, როდესაც ახალ კორპუსში ბინის განახლებას იწყებს, სად უნდა დაიწყოს და რა პროცედურა უნდა დაიცვას? შევეცადოთ ყველაფერი თანმიმდევრულად მოვაგვაროთ.

ხშირ შემთხვევაში, ახალ კორპუსში ბინის განახლება შეთანხმებულია განახლების პროექტის მიხედვით, სახლის ავტორის ტექნიკური ანგარიშის გაცემის გარეშე (იმ პირობით, რომ მზიდი და ჭერის კონსტრუქციები არ დაზარალდება).

ახალი შენობების განახლების ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი მახასიათებელია ბევრ მათგანში ეგრეთ წოდებული "თავისუფალი განლაგების" არსებობა, რაც, სავარაუდოდ, საშუალებას გაძლევთ დააკონფიგურიროთ ბინა ისე, როგორც გსურთ. როგორც წესი, ეს დამახასიათებელია მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონის ახალ ბიზნეს კლასის შენობებში მდებარე ბინებისთვის.

საბანკო თანხმობის მაგალითები ხელახალი განვითარებისთვის ბინაში, რომელიც იპოთეკით არის, ფოტო:

VTB24 BSGV დელტაკრედიტი გაზპრომბანკი

როგორ დაკანონდეს ხელახალი განვითარება ახალ შენობაში საკუთრების უფლების მიღებამდე?

მოსკოვის მთავრობის №508-PP დადგენილების 840-ე გამოცემის გამოცემამდე, ნებისმიერი ბინის ხელახალი განაშენიანების დამტკიცების მიზნით, საჭირო იყო საკუთრების ოფიციალური უფლება.

თუმცა, ახლა ბედნიერი მფლობელები ბინების ახალ სახლებში შესაძლებელია ხელახალი განვითარება საკუთრების მოწმობის მიღებამდეც . პპმ No508-ის მე-2 დანართის 2.11 პუნქტის მიხედვით ახალ რედაქციაში 840, ახალ კორპუსში ბინის მფლობელს უფლება აქვს წარმოადგინოს შემდეგი დოკუმენტები (ასლები ორიგინალთან ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლებით):

1. საერთო სამშენებლო პროექტებისთვის:

• წილობრივი მონაწილეობის ხელშეკრულება (დეველოპერის თანხმობით ხელახლა განვითარებაზე).
• უფლებების გადაცემის შესახებ ხელშეკრულების ასლი (თუ არსებობდა).
• უძრავი ქონების გადაცემისა და მიღების აქტის ასლი.
• დეველოპერის წინაშე ვალდებულებების შესრულების სერთიფიკატი.
• ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა.

2. მუნიციპალური ფონდის ობიექტებისთვის:

• სახლის მშენებლობის შესახებ ქალაქის ხელისუფლების ბრძანების ასლი.
• სახლის მიღების მოწმობის ხელმოწერილი და დამტკიცებული ასლი.
• მისამართის მინიჭების მოწმობა. სამშენებლო მისამართების საფოსტო მისამართებთან შესაბამისობის დამადასტურებელი დოკუმენტები.
• ბინის გადაცემის დამადასტურებელი დოკუმენტები.

რატომ შეიძლება დასჭირდეს დეველოპერს იატაკის გეგმა?

დეველოპერის გეგმა (ასევე ცნობილი როგორც არქიტექტურული გეგმა) აუცილებელია, მაგალითად, თუ ორიგინალური განლაგება იმდენად "თავისუფალია", რომ BTI-ის თავდაპირველ სართულის გეგმაში ზონები არ არის გამოყოფილი, გარდა აბაზანისა, სამზარეულოსა და. ტუალეტი.

ამ შემთხვევაში, იმისათვის, რომ გავიგოთ, სად არის თქვენი დერეფნები და სათავსოები და სად არის თქვენი საცხოვრებელი ოთახები (და მოსკოვის საბინაო ინსპექციას დაუმტკიცოთ, რომ თქვენ აფართოებთ, ვთქვათ, აბაზანას დერეფანში და არა ოთახში), თქვენ მოგიწევთ მოითხოვოთ დეველოპერის სართულის გეგმა, სადაც ეს ყველაფერი აშკარად არის მონიშნული. სწორედ მასზე ნახავთ ქალაქის მიერ დამტკიცებულ ბინის რეალურ განლაგებას.

დეველოპერის იატაკის გეგმის მაგალითი, ფოტო:

BTI გეგმების მაგალითები ახალი შენობებისთვის, დერეფნის ზონების გარეშე, ფოტოები:

რა ღირს ახალ კორპუსში რეკონსტრუქცია?

ფასებიამ ტიპის ხელახალი განვითარების ლეგალიზაციისთვის გამოითვლება იმავე პრინციპით, როგორც საცხოვრებელი ფართებისთვის მოსკოვის ნებისმიერ სხვა კორპუსში. ღირებულებაზე გავლენას ახდენს, პირველ რიგში, მომავალი ცვლილებების სირთულე და საპროექტო დოკუმენტაციის შემადგენლობა და არა სახლის ტიპი.

წაიკითხეთ მეტი ჩვენი სერვისების ფასების შესახებ სხვადასხვა სახის ხელახალი განვითარებისა და რეკონსტრუქციის კოორდინაციისთვის

ახალი შენობების უმეტესობა, რომლებიც დღეს შენდება, შენდება ინდივიდუალური პროექტის მიხედვით და, უფრო ხშირად, ადამიანები ახერხებენ საცხოვრებლის შეძენას, რომლის განლაგებაც სრულად აკმაყოფილებს მათ მოლოდინს.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და უფასოდ!

თუმცა, შეუძლებელია ყველას მოეწონოს და ახალი ბინების მყიდველებს შეიძლება სურდეთ კედლის "ცოტა" გადატანა, აბაზანის შერწყმა (ან პირიქით) ისე, რომ მათ სახლში ყველაფერი იდეალურად იყოს.

და ყველას სურს, რომ ყველა ასეთი სამუშაო დასრულდეს საკუთრებაში მიღებამდე.

შეთანხმების წესები

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კანონმდებლობის თანახმად, ცვლილებებია მის კონფიგურაციაში, რომლის შესახებ ინფორმაცია უნდა იყოს შეტანილი საცხოვრებელი ფართის ტექნიკურ პასპორტში.

ქონების მიღებამდე ახალ კორპუსში ბინის ხელახალი განაშენიანების დამტკიცების წესი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა ტიპის დამტკიცებას ეკუთვნის მომავალში განხორციელებული სარემონტო სამუშაოები.

შეთანხმება შეიძლება იყოს ორი სახის:

1. ნებართვის გაცემა - ხელახალი განაშენიანებისთვის საჭირო იქნება სპეციალური ნებართვა სახელმწიფო საბინაო ინსპექციის ტერიტორიული ორგანოდან.
2. შეტყობინება - ასეთი ნებართვა არ იქნება საჭირო ხელახალი განვითარებისთვის.

ადგილობრივი სახელმწიფო საბინაო ინსპექციისგან სპეციალური ნებართვის მიღება აუცილებელია შემდეგ შემთხვევებში:

• მოძრავი სველი წერტილები;
• ღიობების მოწყობა ტიხრებში, რომლებიც მზიდია;
• ტიხრების დამონტაჟება, რომლებიც ქმნიან დადგენილ ნორმაზე მაღლა დატვირთვას იატაკებზე (სახლებში რკინაბეტონის იატაკით).

ადგილობრივი სახელმწიფო საბინაო ინსპექციისგან სპეციალური ნებართვის მიღება არ არის საჭირო შემდეგი შემთხვევების საფუძველზე:

• იატაკის შეცვლა;
• სატელიტური ტელევიზიის ანტენების დამონტაჟება ფასადზე;
• ტუალეტის გამოცვლა;
• არაამზიდი ტიხრების სრული ან ნაწილობრივი მოხსნა (გარდა ბინთაშორისისა);
• ღიობების მოწყობა ტიხრებში, რომლებიც არ არის მზიდი;
• მეორადი ტიხრების დაყენება მსუბუქი მასალებისგან.

აკრძალულია ნებისმიერ შემთხვევაში:

• სამზარეულოს გადიდება აბაზანის ხარჯზე, გამონაკლისი: სახლის ბოლო სართული;
• გაზარდეთ სამზარეულო ან აბაზანა 25 პროცენტზე მეტით საცხოვრებელი ფართის ხარჯზე;
• დააკავშირეთ სამზარეულო და ოთახი თაღის გამოყენებით, თუ სამზარეულოში არის გაზქურა;
• მზიდი კედლების დემონტაჟი;
• კომუნალური მომსახურების შემცირება, დანგრევა და გადატანა;
• გადაიტანეთ აბაზანა იმ ადგილებში, სადაც მისაღები ოთახი მდებარეობს ქვემოთ ბინაში;
• გამოიყენეთ სახლის გათბობა აივანზე იატაკის გასათბობად;
• აივნის გაზრდა საცხოვრებელი ფართის ხარჯზე.

ნებართვის დამტკიცება გულისხმობს ახალ კორპუსში ბინის გადაკეთებას ქონების მიღებამდე მხოლოდ სახელმწიფო საბინაო ინსპექციის ტერიტორიული ორგანოდან შესაბამისის მიღების შემდეგ.

ნებართვა გაიცემა მხოლოდ ბინის განახლების პროექტის წარდგენის შემდეგ.

აღდგენითი სამუშაოები უნდა დასრულდეს შესაბამისი გადაწყვეტილების მოქმედების ვადაში.

იმ შემთხვევებში, როდესაც ადგილობრივი სახელმწიფო საბინაო ინსპექციისგან სპეციალური ნებართვის მიღება არ არის საჭირო, ბინის გადაკეთების შემდეგ აუცილებელია ბინის რეგისტრაციის მოწმობაში შესაბამისი ცვლილებების შეტანა. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ მომავალში იგეგმება რაიმე ტრანზაქცია ბინასთან.

ხელახალი განაშენიანების რეგისტრაცია ახალ შენობაში ქონების მიღებამდე

ახალ კორპუსში ბინის თითოეულ მფლობელს აქვს განახლების ორი ვარიანტი:

1. შეასრულეთ ყველა სამუშაო და შემდეგ „სცადეთ“ მისი ლეგიტიმაცია „რეტროაქტიულად“.
2. მიიღეთ საჭირო ნებართვა და მხოლოდ ამის შემდეგ განახორციელეთ საჭირო სამუშაოები.

აღსანიშნავია, რომ საკუთრების მოწმობის გარეშე, ძნელია განახლების კოორდინაცია, მაგრამ მაინც შესაძლებელია.

უნდა გვახსოვდეს, რომ პირველი ვარიანტით სახლის მფლობელებმა შეიძლება გამოუსწორებელი ზიანი მიაყენონ სახლის სტრუქტურას და შემდგომში არ მიიღონ საჭირო ნებართვა.

ასეთ შემთხვევაში მოგიწევთ განლაგების დაბრუნება პირვანდელ მდგომარეობაში.

უფლებადამცველები გვირჩევენ კანონით დადგენილი წესით ქონების მიღებამდე ახალ შენობაში განახორციელონ რეკონსტრუქცია.

ისინი ხაზს უსვამენ, რომ ამისათვის საჭიროა მხოლოდ სწორი დოკუმენტების შეგროვება და მიწოდება.

საჭირო დოკუმენტები

ხელახალი განვითარების დამტკიცების ნებართვის მისაღებად, ჯერ უნდა წარმოადგინოთ ბინის საკუთრების მოწმობა.

თუ არ არსებობს, დასამტკიცებლად თქვენ უნდა მიაწოდოთ დოკუმენტების პაკეტი, რომელიც შეცვლის მას:

• საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ ხელშეკრულების ორიგინალი ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლი;
• სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის ასლი;
• ბინის მიღების მოწმობის ორიგინალი ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლი;
• დეველოპერის თანხმობა განახორციელოს ხელახალი განვითარება;
• სერთიფიკატი დეველოპერისგან, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას ყველა სახელშეკრულებო ვალდებულების ერთობლივი მშენებლობაში მონაწილის მიერ შესრულების შესახებ.

ამ დოკუმენტებს უნდა დაერთოს განცხადება, რეგისტრაციის მოწმობა და ბინის გადაკეთების პროექტი.

სად წავიდეთ?

ახალ კორპუსში ბინის გადაკეთების პროცედურა ქონების მიღებამდე „პროექტის მიხედვით“ (როდესაც საჭიროა ნებართვა) ასეთია:

1. ბინის რეგისტრაციის მოწმობის აღება.
2. პროექტის შედგენა.
3. საბინაო ინსპექციის ტერიტორიულ ორგანოსთან დაკავშირება დოკუმენტების საჭირო პაკეტით.
4. შესაბამისი ნებართვის მიღება.
5. სარემონტო სამუშაოების ჩატარება სამუშაო ჟურნალის შენახვასთან ერთად.
6. განაშენიანების სამუშაოების დასრულების შემდეგ აუცილებელია სახელმწიფო საბინაო ინსპექციის ტერიტორიული ორგანოს კომისიის მოწვევა დასრულებული განაშენიანების შესახებ აქტის შედგენაზე (დასაფუძვლად).
7. შენობების გაზომვა BTI თანამშრომლის მიერ.
8. საკადასტრო პასპორტის მიღება Rosreestr-ის საკადასტრო პალატიდან, რომელიც ასახავს განხორციელებულ ყველა ცვლილებას.

ქონების მიღებამდე ახალ კორპუსში ბინის გადაკეთების პროცედურა, თუ არ არის საჭირო სპეციალური ნებართვა, ხორციელდება შემდეგნაირად:

1. ბინის გეგმის მიღება BTI-დან (თუ არ არსებობს).
2. სარემონტო სამუშაოების ჩატარება.
3. გეგმაზე განხორციელებული ცვლილებების ჩვენება (დამოუკიდებლად).
4. მიმართვა სახელმწიფო საბინაო ინსპექციის ტერიტორიულ ორგანოს. წარდგენილია შესაბამისი განაცხადი და გეგმა.
5. მიიღეთ დასრულებული ხელახალი განვითარების სერთიფიკატი.
6. დარეკეთ BTI-ის თანამშრომელს ბინის გეგმაში ცვლილებების შესატანად.
7. ახალი BTI გეგმის მიღება.

იპოთეკა

ბევრს მიაჩნია, რომ შეუძლებელია ბინის ხელახალი განვითარება, რომელიც მდებარეობს, მაგრამ ეს ასე არ არის.

ეს მოსაზრება გავრცელებულია იმის გამო, რომ რეზიდენტები არ არიან სრულუფლებიანი მესაკუთრეები, სანამ სრულად არ დაფარავენ ბანკის წინაშე ვალდებულებებს.

რუსეთის კანონმდებლობა საშუალებას აძლევს იპოთეკით დატვირთული ბინის თითოეულ მფლობელს განახორციელოს რეკონსტრუქცია, მაგრამ ერთი პირობით - საჭიროა წერილობითი თანხმობა საბანკო დაწესებულებიდან, რომელმაც სესხი გასცა.

საბანკო დაწესებულებიდან ხელახალი განვითარების ნებართვის მიღება არ არის რთული. განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, როდესაც იპოთეკის ხელშეკრულება არ შეიცავს ბინის განახლების აკრძალვას.

ახალ კორპუსში ბინის გადაკეთების პროცედურა ქონების მიღებამდე, თუ ის არის იპოთეკით:

1. მიმართეთ საბანკო დაწესებულებას განცხადებით, რომელშიც მითითებულია განახლების პროექტის განხილვისა და ნებართვის მოპოვების მოთხოვნა. ძალიან ხშირად, ბანკის მოთხოვნით, საჭირო იქნება სადაზღვევო კომპანიისთვის ანგარიშის დამატებით მიწოდება. ასეთი ანგარიში შეიცავს ინფორმაციას დაზღვეული მოვლენების რისკების შესახებ, რომლებიც წარმოიქმნება სარემონტო სამუშაოების დროს, ასევე მომავალში მისი დასრულების შემდეგ. ზოგჯერ საბანკო დაწესებულებას შეუძლია მოითხოვოს ბინის ღირებულების შეფასება შემოთავაზებული რეკონსტრუქციის შემდეგ.
2. როდესაც ბანკი იძლევა ნებართვას, აუცილებელია საბანკო დაწესებულებიდან განახლების ნებართვით და სხვა საჭირო დოკუმენტებით მიმართოს სახელმწიფო საბინაო ინსპექციის ტერიტორიულ ორგანოს, რათა თავად ორგანომ გასცეს ხელახალი განაშენიანების ნებართვა.
3. სახელმწიფო საბინაო ინსპექციის ტერიტორიული ორგანოს დადებითი პასუხის შემთხვევაში საჭირო იქნება კანონით დადგენილი ზოგადი წესებით და ამას გარდა ბანკის დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად მოქმედება.

ყველაზე ხშირად, საბანკო ინსტიტუტები ზღუდავენ პერიოდს, რომლის დროსაც აუცილებელია:

• გაიაროს დამტკიცების მთელი პროცედურა;
• განახორციელოს ხელახალი განვითარება;
• მიიღეთ ახალი ტექნიკური დოკუმენტაცია.

ბანკს ახალი საბუთების მიწოდება დასჭირდება, ხოლო განახლების ჩვეულებრივი ვადა 6 თვეა.

როგორ მოვახდინოთ ლეგიტიმაცია?

დღეს ახალ კორპუსებში ბინების ბევრ მფლობელს აწყდება უკვე განხორციელებული ბინის განახლების პრობლემა.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კანონმდებლობის თანახმად, ასეთი ხელახალი განვითარება შეიძლება დაკანონდეს მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

აღსანიშნავია, რომ მხოლოდ სასამართლოს შეუძლია დაუშვას „ყველაფერი ისე, როგორც არის“. თუმცა, ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ ჯარიმის გადახდა - 1000-დან 30000 რუბლამდე ().

უკვე განხორციელებული რეკონსტრუქციის ლეგიტიმაციისთვის აუცილებელია:

1. შეაგროვეთ დოკუმენტები BTI-სთვის ახალი სარეგისტრაციო მოწმობის მისაღებად, კერძოდ: არსებული სარეგისტრაციო მოწმობა, საკუთრების მოწმობა ან მის შემცვლელი დოკუმენტები, განაცხადი ახალი სარეგისტრაციო მოწმობისთვის, განაცხადი ტექნიკოსის გამოძახების შესახებ.
2. BTI ტექნიკოსი ჩაატარებს შემოწმებას, გაზომვებს და ა.შ. ამ ყველაფერს შეადარებს არსებულ ტექნიკურ პასპორტს.
3. მიიღეთ ახალი ტექნიკური პასპორტი ბინისთვის და მასთან ერთად დაუკავშირდით საპროექტო ორგანიზაციას, სადაც უნდა შეუკვეთოთ ტექნიკური დიზაინი ხელახალი განვითარებისთვის. მათ ასევე უნდა მიიღონ მოსაზრება ბინის განახლების შენარჩუნების შესაძლებლობის შესახებ.
4. დოკუმენტების შეგროვებული პაკეტი მიმართეთ ადგილობრივი აღმასრულებელი ხელისუფლების არქიტექტურულ განყოფილებას, რათა მათ შეიტანონ ინფორმაცია არსებული ხელახალი განვითარების შესახებ.
5. მიმართეთ სასამართლოს თქვენი საცხოვრებელი ადგილის გეგმის ლეგალიზებისთვის და „ყველაფერი ისე, როგორც არის“.
6. თუ გადაწყვეტილება დადებითია, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr-ის ქვეშ მყოფ საკადასტრო პალატას ახალი საკადასტრო პასპორტის მისაღებად.

აღსანიშნავია, რომ სასამართლომ შესაძლოა დანიშნოს ბინის აღდგენამდე დაბრუნება.

ფასი

ბინის რეკონსტრუქციის ღირებულებაზე გავლენას ახდენს შემდეგი ფაქტორები:

• ბინის საერთო ფართი.
• ოთახების რაოდენობა.
• მომავალი ხელახალი განვითარების სირთულე.
• საცხოვრებელი კორპუსის ადგილმდებარეობა.
• მშენებლობის წელი.
• ზოგიერთი სხვა ფაქტორი.

პანელისა და ბლოკის სახლებთან შედარებით, ხშირად უფრო ადვილია ახალ კორპუსში განახლების კოორდინაცია, რადგან ეს, როგორც წესი, აგურის ან მონოლითური სახლებია, უპირატესად არამზიდი ტიხრებით ბინების შიგნით.

თეორიულად, ახალ შენობაში ხელახალი განვითარება არაფრით განსხვავდება ჩვეულებრივი სახლის სხვაგან, მაგრამ პრაქტიკაში, ახალ სახლში ხელახალი განვითარება გარკვეულ დახვეწილობას მოიცავს. აქედან გამომდინარე, ჩვენ დეტალურად გავაანალიზებთ, სად უნდა დავიწყოთ ხელახალი განვითარება ახალ კორპუსში და რა არის ზოგადი პროცედურა სამუშაოების კოორდინაციისთვის ახალ აშენებულ საცხოვრებელ კორპუსში ბინაში.

ბინები ახალ კორპუსში, ფოტო:

ახალი შენობის განახლება საკუთრებაში მიღებამდე

ახალ კორპუსებში ბევრი ბინის მფლობელი ცდილობს რაც შეიძლება სწრაფად განახორციელოს რემონტი. და ეს გასაგებია, რადგან ხშირად ახალი ბინის შესაძენად უნდა გაყიდო ძველი და იცხოვრო ნაქირავებში რემონტის დასრულებამდე.

არც ისე დიდი ხნის წინ, ახალ კორპუსში განახლების ნებართვის მისაღებად, საჭირო იყო საკუთრების მოწმობა ან ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. ა ლეგალურიახალი ბინის გასაღების მიღების შემდეგ საბუთებს საკმაოდ დიდხანს უნდა ელოდოთ - ზოგჯერ რამდენიმე თვე.

თუმცა ახლა უკვე შესაძლებელია ახალ კორპუსში ბინის გადაკეთება საკუთრების საბუთების მიღებამდეც. აი, რა არის ნათქვამი ამის შესახებ მოსკოვის მთავრობის 2011 წლის 25 ოქტომბრის ნ დადგენილების No2 დანართში. 508-PP. ახალ შენობებში სამუშაოების განხორციელებისას, შენობებზე რეგისტრირებული უფლებების არარსებობის შემთხვევაში, სათაური დოკუმენტების ნაცვლად, განმცხადებელი წარადგენს შემდეგ დოკუმენტებს (თუ ობიექტი აშენდა საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის ხელშეკრულებით):

• ხელშეკრულება საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ;
• ხელშეკრულება საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემის შესახებ;
• უძრავი ქონების მიღება-ჩაბარების აქტი;
• ცნობა დეველოპერისგან, რომ საზიარო მშენებლობაში მონაწილემ სრულად შეასრულა ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებები (თუ უძრავი ქონების მიღების მოწმობა არ შეიცავს ინფორმაციას ამ ვალდებულებების შესრულების შესახებ).

ახალი ღია გეგმის შენობის რეკონსტრუქცია

დღეს უძრავი ქონების ბაზარზე, ღია გეგმის მქონე ბინები ძალიან პოპულარული შეთავაზებაა სახლის მყიდველებისთვის. ეს არის ბინები შიდა ტიხრების გარეშე, სადაც განლაგებულია კომუნალური მომსახურება, ხოლო შენობის საზღვრები აღინიშნება აგურის ან ბლოკის ერთი რიგით. უფრო მეტიც, ასეთ საცხოვრებელ შენობებში, როგორც წესი, მითითებულია აბაზანისა და სამზარეულოს სავარაუდო ადგილმდებარეობა. ხოლო მფლობელს თავად მოუწევს კედლების აშენება ბინის შიგნით.

ამავდროულად, ბევრი დეველოპერი არწმუნებს პოტენციურ მყიდველებს, რომ მათ შეუძლიათ ბინის შიგნით ტიხრების დადგმა როგორც უნდათ, რადგან ბინის განლაგება უფასოა. მაგრამ ეს ასე არ არის, რადგან ტერმინი "ღია გეგმა" არ არსებობს საცხოვრებელი ფართებისთვის. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მესაკუთრე ვერ დასახლდება ისე, როგორც მას სურს.

ბინები ღია გეგმით, ფოტო:

თითოეულ ბინას აქვს განლაგება, რომელიც დამტკიცებულია ქალაქის ხელისუფლების მიერ და დანიშნულია დეველოპერის მიერ, რომელიც შეესაბამება საცხოვრებლის ზოგადად მიღებულ წესებსა და რეგულაციებს. აქედან გამომდინარე, უფასო დაგეგმვა არ გაძლევთ საშუალებას თავისუფლად ააშენოთ კედლები და შეცვალოთ ოთახები.

თუ ბინის მფლობელს სურს შეცვალოს რაღაც მიმდინარე განლაგებაში, რაც მითითებულია BTI გეგმაში და დეველოპერის გეგმაში, მაშინ ეს მოითხოვს მოსკოვის საბინაო ინსპექციის ნებართვის მიღებას კანონით დადგენილი წესით.

ჩვენ უფრო დეტალურად ვისაუბრეთ კედლების გარეშე ახალ შენობაში ხელახალი განვითარების შესახებ.

მოსკოვში ახალი შენობის განახლების მახასიათებლები

ახალი შენობები მოსკოვში, ისევე როგორც რუსეთის სხვა ქალაქებში, ექსპლუატაციაში შედის:

• დასრულების გარეშე, როდესაც კედლებს, ჭერს და იატაკს არ აქვს რაიმე დეკორატიული საფარი;
• კედლების (საღებავი, შპალერი, დეკორატიული თაბაშირი, ფილები) და იატაკის (ფილები, პარკეტი, ლინოლეუმი, ლამინატი) მოპირკეთების ჩათვლით.

აღსანიშნავია, რომ ახალ შენობაში განახლების დამტკიცება ესკიზის მიხედვითდღეს ეს თითქმის შეუძლებელია. ბინის შენობების არსებული კონფიგურაციის თითქმის ნებისმიერი ცვლილება მოითხოვს დამტკიცებას საბინაო შემოწმებაპროექტის დოკუმენტაცია.

გარდა თავად პროექტისა, საპროექტო დოკუმენტაციაც მოიცავს ტექნიკური ანგარიშიმომავალი რეკონსტრუქციის შესაძლებლობის შესახებ. ნებისმიერ საპროექტო ორგანიზაციას, რომელსაც აქვს SRO დამტკიცება და სპეციალიზირებულია ხელახალი განვითარებაში, შეუძლია მოამზადოს პროექტი + ტექნიკური ანგარიში.

დოკუმენტების სრული კომპლექტით და სწორად შედგენილი პროექტით, 20 სამუშაო დღის განმავლობაში მოსკოვის საბინაო ინსპექცია გასცემს გადაწყვეტილება ბინის ხელახალი განაშენიანების დამტკიცების შესახებახალ კორპუსში.

სარემონტო სამუშაოები უნდა ჩატარდეს საბინაო ინსპექციის მიერ დამტკიცებულ პროექტში ნაჩვენები წესით. ამ შემთხვევაში კომისიიდან მიღებასთან დაკავშირებით პრობლემა არ იქნება იმოქმედოსდასრულებული რეკონსტრუქციის შესახებ, რომელიც შედგენილია დამტკიცების პროცესის დასკვნით ეტაპზე, როდესაც რემონტი უკვე დასრულებულია.

როგორ დავაკანონოთ რეკონსტრუქცია ახალ შენობაში, რომელიც უკვე დასრულებულია

ბევრი მფლობელი, საბინაო კანონმდებლობის სპეციფიკაში ჩაღრმავების გარეშე, ნებართვის გარეშე ცვლის ბინებს. შემდეგ კი იძულებულნი არიან დააკანონონ იგი.

პრინციპში, ხელახალი განვითარების ლეგიტიმაციაახალ კორპუსში შესაძლებელია მისი დასრულების შემდეგაც. ხშირ შემთხვევაში, საბინაო ინსპექცია საკმაოდ ლოიალურია მფლობელების მიმართ, რომლებსაც სურთ წინასწარი თანხმობის გარეშე განხორციელებული ბინის ხელახალი განაშენიანების ლეგალიზება, და ახალი შენობები არ არის გამონაკლისი.

მაგრამ ახალ შენობაში, როგორც სხვა სახლებში, შესაძლებელია ხელახალი განაშენიანების ლეგალიზება მხოლოდ იმ პირობით, რომ შესრულებული სამუშაო არ არღვევს ფედერალურ და ადგილობრივ კანონმდებლობას, შენობის, სანიტარული და ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტებს და მფლობელს აქვს სახსრები ყველა მშენებლობისთვის და შესრულებული სარემონტო სამუშაოები. ტექნიკური ანგარიშირომ ხელახალი განვითარება უსაფრთხო და მისაღებია, შემუშავებული ლიცენზირებული ორგანიზაციის მიერ (SRO-ს დამტკიცებით). გარდა ამისა, მოგიწევთ ადმინისტრაციული გადასახადის გადახდა ჯარიმარადგან რეკონსტრუქცია უკანონოდ განხორციელდა.

ახალი შენობის ხელახალი განვითარების კოორდინაციისთვის, მომავალი ან „რეტროსპექტულად“, ჩვენ გირჩევთ, პირველ რიგში დაუკავშირდეთ ორგანიზაციას, რომელიც სპეციალიზირებულია ბინების ხელახალი განვითარების კოორდინაციაში.იმის გამო, რომ უმეტეს შემთხვევაში, გაუთვითცნობიერებელი ადამიანი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დამოუკიდებლად გაიგოს კანონის, საბინაო ინსპექციისა და ზედამხედველობის ორგანოების მრავალი მოთხოვნის სირთულე.

და აქ მნიშვნელოვანია არა იმდენად თეორიის ცოდნა, არამედ მისი პრაქტიკული გამოყენება საბინაო მარაგის მონიტორინგის სამთავრობო უწყებების მიერ. და კანონი შეიძლება განსხვავებულად იქნას გამოყენებული, რაც დამოკიდებულია ახალ შენობაში განახლების თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაზე. ასევე, დედაქალაქის რაიონი, სადაც ბინა მდებარეობს, სახლის დიზაინის თავისებურებები, იატაკი, რომელზეც ბინა მდებარეობს და მის ზემოთ სართულების რაოდენობა, მდგომარეობა მეზობელ ბინებში (ზემოთ და ქვევით) და სხვა მნიშვნელოვანი ფაქტორები. რაც მესაკუთრისთვის არ არის აშკარა, ხშირად შეიძლება მნიშვნელოვანი იყოს. მაგრამ მომავალში, ამ ფაქტორებმა შეიძლება მნიშვნელოვნად იმოქმედოს ახალ შენობაში განახლების დამტკიცებაზე.

ჩვენს კომპანიაში შეგიძლიათ არა მხოლოდ შეუკვეთოთ პროექტის დოკუმენტები, არამედ მიიღოთ უფასოდ კონსულტაცია განახლების შესახებ. ამისათვის უბრალოდ აკრიფეთ ჩვენი ტელეფონის ნომერი და დასვით შეკითხვა. ასევე, თქვენი მოხერხებულობისთვის, ჩვენ ვპასუხობთ კითხვებს ხელახალი განვითარების შესახებ პირდაპირ ვებსაიტზე. შეტყობინების გასაგზავნად შეავსეთ სპეციალური ფორმა.