სამკვიდროს გაყოფა მემკვიდრეებს შორის შეთანხმებით. ხელშეკრულება სამკვიდრო ქონების გაყოფის შესახებ - დიზაინის მახასიათებლები სამკვიდრო ქონების გაყოფის ხელშეკრულების ნიმუში

თუ კანონი და ანდერძი მემკვიდრეებს ანიჭებს ქონების გარკვეულ ნაწილს, მაშინ არსებობს მისი ურთიერთშეთანხმებით გაყოფის გზა. უფრო ხშირად ხდება, რომ მემკვიდრეები ვერ აღწევენ შეთანხმებას და საქმე სასამართლოში წყდება. თუმცა, თუ შეთანხმება მიღწეულია, მაშინ პროცესის მონაწილეებს უფლება აქვთ დადონ შესაბამისი შეთანხმება.

მემკვიდრეობის განმცხადებლებს უფლება აქვთ მიიღონ შესაბამისი წილი მოანდერძის გარდაცვალების შემდეგ. გარდა ამისა, მათ შეუძლიათ მისი განკარგვა საკუთარი შეხედულებისამებრ.

კუთვნილი ნაწილის მიღების შემდეგ რამდენიმე პირი შეიძლება გახდეს საზიარო მესაკუთრე. მაგალითად, თუ ბინა არის სამკვიდრო ქონების ნაწილი და არის ერთზე მეტი განმცხადებელი, ყველა, ვინც მიიღო მემკვიდრეობის უფლება, ხდება წილის მფლობელი.

ზოგჯერ მემკვიდრეობით გადაცემული ამ ტიპის ქონება კარნახობს გაყოფის დოკუმენტის დადების აუცილებლობას.

მემკვიდრეობის გაყოფის ხელშეკრულება არის მნიშვნელოვანი დოკუმენტი იურიდიული ძალა. მას ადგენს პროცესის ყველა ან ზოგიერთი მონაწილე სამკვიდრო ქონებასთან დაკავშირებით და განსაზღვრავს მათ წილს სამკვიდროში.

ასეთი ხელშეკრულებით მემკვიდრეობა გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1165-ე მუხლით.

ასე რომ, თუ მემკვიდრეობითი მასა გახდა საერთო საკუთრების საგანი, მოსარჩელეებს შორის შეთანხმება იძლევა:

• წილების განსაზღვრა ურთიერთშეთანხმებით;
• განყოფილებისთვის გამოყენებული მეთოდის მითითება;
• მონაწილეთა ურთიერთშეთანხმებით სამკვიდრო მოწმობებში მითითებული წილების შეცვლა;
• თუ შეუძლებელია ქონების გაყოფა, მითითება გადახდის პროცედურისა და თანხის შესახებ ფულადი კომპენსაცია;
• სხვა დებულებები, რომლებსაც დაინტერესებული მხარეები მნიშვნელოვნად მიიჩნევენ საქმისთვის.

ამრიგად, მემკვიდრეობა ხდება კანონით ან ანდერძით გარკვეულ წილებში. სამკვიდრო მოწმობის მიღების შემდეგ მემკვიდრეებს შეუძლიათ შეცვალონ ეს წილები ან დააფიქსირონ გაყოფის ორდერი სპეციალური დოკუმენტით.

ხელშეკრულების გაფორმების წესები ითვალისწინებს:

• მასში მონაწილე პირთა ნების გამოვლენის შესაძლებლობა;
• კანონს ეწინააღმდეგება დებულებების შეტანის შეუძლებლობა;
• დებულებების შეტანის შეუძლებლობა, რომლებიც არღვევს სხვა მონაწილეთა უფლებებს, რომლებიც ხელს არ აწერენ შეთანხმების დოკუმენტს.

ხელშეკრულებას აფორმებენ მემკვიდრეები, თუ არსებობს უძრავი ქონება, როგორც მემკვიდრეობის ნაწილი, მხოლოდ ნოტარიუსისგან მოწმობების მიღების შემდეგ. სხვა შემთხვევაში, დასკვნა შეიძლება გაკეთდეს მათ მიღებამდე.

სამკვიდროს გაყოფის ხელშეკრულების ნიმუში

ეს დოკუმენტი შეიძლება შეიცავდეს მონაწილეთა სხვადასხვა აზრს და სურვილებს. თუმცა, არსებობს შაბლონი, რომელიც უნდა მიჰყვეს დოკუმენტის შედგენისას.

შეთანხმება მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ
(სახელი დასახლებადა დასკვნის თარიღი)

მოქალაქე(ები) _____________, მცხოვრები: (საცხოვრებელი მისამართი), ერთის მხრივ (შემდგომში - მხარე 1), და მოქალაქე(ები), მცხოვრები (საცხოვრებელი მისამართი) მეორე მხრივ, (შემდგომში - მხარე 1). ) როგორც მხარე 2), მოქმედებენ როგორც მოქალაქის კანონიერი მემკვიდრეები (მოანდერძის სრული სახელი), გარდაცვლილის (გარდაცვალების თარიღი), შემდგომში მოხსენიებული, როგორც მხარეები, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1165-ე მუხლის შესაბამისად. , დადო ხელშეკრულება შემდეგზე:

1. მიღებული სამკვიდრო მოწმობის № (დოკუმენტის ნომერი), (გამოცემის თარიღი) შესაბამისად, რომელიც გაცემულია ნოტარიუსის მიერ (სრული სახელი, დასახელება, დასახელება).
2. მიღებული იქნა ორმხრივი გადაწყვეტილება სამკვიდრო ქონების გაყოფის წესის შესახებ:

• 1 მხარის საკუთრებაში არსებული ბინები (ოთახების რაოდენობა, კვადრატული ფართი, ადგილმდებარეობის მისამართი);
• მიწის ნაკვეთი (ფართობი, მდებარეობის კოორდინატები) და მასზე მდებარე აგარაკი (ფართობი) მე-2 მხარის საკუთრებაში.

3. ვინაიდან მხარე 1 მემკვიდრეობით იღებს ქონებას, რომელიც აღემატება მე-2 მხარის მიერ მიღებულ ღირებულებას, მხარე 1 იღებს ვალდებულებას გადაუხადოს ფულადი კომპენსაცია მე-2 მხარეს _______ რუბლის ოდენობით.

4. მხარეები თანაბრად ინაწილებენ ხელშეკრულების დადების შედეგად გაწეულ ხარჯებს.

5. ხელშეკრულების ასლებს ინახავს თითოეული მხარე.

მხარი 1-ის ხელმოწერა
მე-2 მხარის ხელმოწერა

ასე გამოიყურება ნიმუშის დოკუმენტი: ზოგადი ხედი. თუმცა, შეიძლება მეტი მემკვიდრე იყოს, მათ აქვთ უფლება დანიშნონ ქონების გაყოფის სხვადასხვა ვარიანტები და დეტალურად მიუთითონ საქმის ნიუანსი. ნებადართულია საგნების ჩართვა, რომლებიც აქტუალურია კონკრეტულ შემთხვევაში.

ამრიგად, სამკვიდრო ქონების გაყოფის შესახებ შეთანხმება საშუალებას აძლევს მემკვიდრეებს გააკეთონ გაყოფა ისე, როგორც მათ სურთ და არა ისე, როგორც თავდაპირველად იყო განსაზღვრული. მის შედგენისთვის საკმარისია შეთანხმება წილის ზომაზე და მოანდერძისგან გადაცემული საგნების საკუთრებაში. დოკუმენტზე ხელმოწერის შემდეგ იგი წარმოდგენილია ქ სახელმწიფო რეგისტრაციასაკუთრების უფლება. ამ შემთხვევაში ნოტარიუსისგან ადრე მიღებული ცნობები ინახება და წარედგინება მარეგისტრირებელ ორგანოს.

ქალაქი მოსკოვი, მეექვსე მარტი, ათას ცხრაას ოთხმოცდაათი.

ჩვენ, ნინა პეტროვნა მარკოვა, მცხოვრები: მოსკოვი, ქ. არბატი, 24, ბინა. 34, და იულია პეტროვნა სმირნოვა, მცხოვრები: მოსკოვი, ქ. პლეხანოვა, 23, ბინა. 45-მა დადო ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად:

1. ჩვენ, მარკოვა ნ.პ. და სმირნოვა იუ.პ. მემკვიდრეები ვართ გარდაცვლილი მამის მარკოვ პეტრე სტეპანოვიჩის სამკვიდრო მოწმობის მიხედვით, რომელიც გაცემულია მოსკოვის პირველი სახელმწიფო ნოტარიუსის მიერ 1990 წლის 12 თებერვლის მიხედვით. 18n-4356, რომელიც შედგება მოსკოვში მდებარე საბინაო სამშენებლო კოოპერატივში "სალუტში", სსრკ სბერბანკის ფრუნზენსკის ფილიალში დეპოზიტში, მოსკოვში N 43657 ანგარიშზე, საცხოვრებელი კორპუსი. მდებარეობს სოფ. კრატოვო, რამენსკის ოლქი, მოსკოვის ოლქი, ქ. ლენინა, 12 წლის.

2. ხელოვნებაზე დაყრდნობით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1165 ჩვენ ვყოფთ მემკვიდრეობით ქონებას, რომლის მიხედვითაც:

ა) საკუთრებაში გრ. მარკოვას N.P., დაგროვება გადაეცემა მოსკოვში მდებარე სალიუტის საბინაო კოოპერატივს, ხუთი ათასი (5000) რუბლის ოდენობით, ანაბარი სსრკ სბერბანკის ფრუნზენსკის ფილიალში N 2345 (01434 მოსკოვი N ანგარიშზე). 43657 სამი ათას ხუთასი (3500) რუბლის ოდენობით გადასახდელი პროცენტით;

ბ) საკუთრებაში გრ. სმირნოვა იუ.პ. იღებს საცხოვრებელ კორპუსს, რომელიც მდებარეობს სოფ. კრატოვო, რამენსკის ოლქი, მოსკოვის ოლქი, ქ. ლენინა, 12 წლის, შეფასებულია ოცი ათასი (20,000) რუბლი. მთელი საცხოვრებელი კორპუსი შედგება ერთი ლოგინის საცხოვრებელი კორპუსისგან, საერთო ფართობით ორმოცი წერტილი ხუთი (40,5) კვადრატული მეტრი. მ, მათ შორის საცხოვრებელი ფართი ოცდათვრამეტი (38) კვ.მ. მ, ათას ხუთასი (1500) კვადრატული მეტრის ფართობის მიწის ნაკვეთზე მდებარე ყველა გაფართოებით. მ.

3. მე, სმირნოვა იუ.პ., მემკვიდრეობითი ქონების უფრო დიდი ოდენობით მიღების ანაზღაურების სახით, ვიხდი მარკოვას ნ.პ.-ს არაუგვიანეს 1 ოქტომბრისა, ათას ცხრაას ოთხმოცდაათი.

4. მხარეები იხდიან ამ ხელშეკრულების დადების ხარჯებს თანაბარი წილით.

5. ამ ხელშეკრულების ასლი ინახება მოსკოვის პირველი სახელმწიფო სანოტარო ბიუროს საქმეებში (ბობროვის შესახვევი, 6), ასლს გასცემს გრ. მარკოვა ნ.პ. და ასლი - გრ. სმირნოვა პ.

მხარეთა ხელმოწერები

სახელმწიფო სანოტარო ბიუროს დამადასტურებელი წარწერა

შენიშვნა.

ვინაიდან მემკვიდრეთა მიერ მიღებული სამკვიდრო ქონება აღიარებულია მათ კუთვნილებად საერთო საკუთრების უფლებით სამკვიდროს გახსნის მომენტიდან, სამკვიდრო ქონების გაყოფისას გამოიყენება საერთო საზიარო საკუთრების მარეგულირებელი წესები (სამოქალაქო 117-121-ე მუხლები). რსფსრ კოდექსი).

სამკვიდრო ქონების გაყოფა სანოტარო წესით ხდება მემკვიდრეებს შორის დავის არარსებობის შემთხვევაში და სამკვიდროში არსებული ნივთების არსებობისას, რომელთა განკარგვა ან მიღება მემკვიდრეებს შეუძლიათ მხოლოდ სამკვიდრო უფლების სანოტარო მოწმობის წარდგენით. (საცხოვრებელი შენობა, ბინა, ნაღდი ფული, მანქანა, დანაზოგი და ა.შ.) .გვ.).

ხელშეკრულება (ხელშეკრულება) ფორმდება მემკვიდრეობის უფლების მოწმობის მიღების შემდეგ, მაგრამ ქონების შესაბამის ხელახალი რეგისტრაციამდე საგზაო პოლიციაში, BTI და ა.შ.

ხელშეკრულების (ხელშეკრულების) დამოწმება შესაძლებელია ნებისმიერ სანოტარო ბიუროში.

წესები ნაწილი 1 მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1165, რომელშიც ნათქვამია, რომ მემკვიდრეობითი ქონების გაყოფა ხდება მემკვიდრეების მიერ მათთვის კუთვნილი წილების შესაბამისად, უნდა იქნას გაგებული, როგორც მემკვიდრის უფლება, მოითხოვოს გაყოფის დროს, ქონების გამოყოფა მისი ღირებულების ტოლი მემკვიდრეობითი წილი. ამასთან, მემკვიდრეების თანხმობით, რომლებიც გახდნენ საერთო საზიარო ქონების მონაწილენი, სამკვიდროს გაყოფა არ შეიძლება განხორციელდეს მემკვიდრეების კუთვნილი სამკვიდრო წილების შესაბამისად, რადგან კანონის თანახმად, დასაშვებია გაყოფა. საერთო ქონება, რომელიც არ შეესაბამება მის მონაწილეთა წილებს. მაშასადამე, ცალკეულ მემკვიდრეებზე ხელშეკრულებით (შეთანხმებით) მინიჭებული ნივთების ღირებულება შეიძლება არ შეესაბამებოდეს სამკვიდროში მათი ინდივიდუალური წილების ზომას. მაგალითად, 5000 რუბლის ღირებულების სახლისაგან შემდგარი მემკვიდრეობა. და 4000 რუბლის ღირებულების მანქანა ორ მემკვიდრეს შორის, რომელთაც თითოეულს აქვს უფლება მიიღოს ერთი მეორე წილი მთელი მემკვიდრეობის ოდენობით, შეიძლება გაიყოს სახლის საკუთრების აღიარებით ერთ მემკვიდრეზე, ხოლო მანქანისთვის მეორეზე.

ამავდროულად, ასევე შესაძლებელია ერთმა მემკვიდრემ მეორეს გადაუხადოს ფულადი კომპენსაცია, როგორც ეს მითითებულია ხელშეკრულებაში (ხელშეკრულებაში). ზემოაღნიშნული მაგალითის გათვალისწინებით, მემკვიდრე, რომელმაც მიიღო სახლი, იხდის დამატებით 500 რუბლს. მემკვიდრე, რომელმაც მიიღო მანქანა.

შესაძლებელია ანდერძით მემკვიდრეობით მიღებული ქონების გაყოფა, რომელშიც სამკვიდრო მასა ნაწილდება რამდენიმე პირზე. წილი, აგრეთვე ერთ პირზე მიტოვებული სამკვიდროს გაყოფა მემკვიდრეების თანდასწრებით, რომლებსაც აქვთ უფლება სავალდებულო წილი. ამასთან, ქონების ნატურით გაყოფის შესახებ ხელშეკრულება (შეთანხმება) არ შეიძლება დამოწმდეს, თუ მოანდერძე ქონებას სპეციალურად ანაწილებს ამა თუ იმ მემკვიდრეს და ანდერძის მიხედვით თითოეული მემკვიდრე ხდება ცალკეული ნივთის მფლობელი.

საანდერძო ქონების გაყოფის ხელშეკრულებით (ხელშეკრულებით) შეიძლება დაინტერესებულ მხარეებთან შეთანხმებით დადგინდეს, თუ რომელი მემკვიდრე იხდის მოანდერძის ვალებს და ვინ აღასრულებს სამკვიდროს.

სამკვიდრო ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებით შესაძლებელია თითოეული მხარის პირადი ინტერესების გათვალისწინება. ამ შემთხვევაში, გამოყოფილი აქციები შეიძლება იყოს არაპროპორციული. მემკვიდრეებს, რომლებიც იღებენ ქონების უფრო მცირე ნაწილს, შეიძლება მიეცეს კომპენსაცია, დარჩენილი პირების თანხმობის შემთხვევაში მემკვიდრეობაში შესვლისას. ხელშეკრულებით განსაზღვრული მემკვიდრეების წილების უთანასწორობა სამკვიდრო მოწმობაში მითითებულ მათ კუთვნილ ნაწილებთან შედარებით არ იწვევს უძრავ ქონებაზე უფლებების რეგისტრაციაზე უარს. დაუშვებელია უძრავი ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების დადება, ვიდრე მემკვიდრეები მიიღებენ სამკვიდრო უფლების მოწმობას. მაგრამ შესაძლებელია მოძრავი ნივთების დაყოფა, საკუთრების უფლებადა პასუხისმგებლობები. არ შეამჩნია კანონიერი წარმომადგენლებიმეურვეობისა და სამეურვეო ორგანოს მემკვიდრეები ქმედუუნარო პირებთან ხელშეკრულების გაფორმებისას. სრულად, იწვევს მის ბათილობას. ანგარიშსწორების ხელშეკრულებით, პირებს შეიძლება მიეცეს მემკვიდრეობა სხვა მონაწილეები(მაგალითად, შორეული ნათესავები).

ქონების შეთანხმებით გაყოფის პირობები

მემკვიდრეთა მიერ ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულება იდება სამკვიდროს გახსნის დღიდან (მოანდერძის გარდაცვალება) ექვსი თვის შემდეგ, იმ პირობით, რომ მემკვიდრეთა რაოდენობა ზუსტად არის განსაზღვრული. დასკვნა მითითებული დოკუმენტიშესაძლებელია როგორც კანონით, ისე ანდერძით მემკვიდრეობით. შეთანხმებით გაყოფის დროს, მემკვიდრეთა წილი შეიძლება იყოს არაპროპორციული ერთმანეთის მიმართ.

კანონით დადგენილი პრიორიტეტული მემკვიდრეობის უფლებასიტუაციებში:

• საყოფაცხოვრებო ნივთებისა და საყოფაცხოვრებო ნივთების მემკვიდრეობის უფლება ეკუთვნის პირს, რომელიც გარდაცვალების დროს ცხოვრობდა მოანდერთან ერთად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1169-ე მუხლი).

• სამომხმარებლო კოოპერატივში მონაწილეობასთან დაკავშირებული უფლებების მემკვიდრეობით მიღებისას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1177-ე მუხლი), საწარმოს მემკვიდრეობით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1178-ე მუხლი), გლეხის (ფერმა) წევრის ქონების მემკვიდრეობით. ) საწარმო (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1179-ე მუხლი),
• განუყოფელი ქონების მემკვიდრეობით მიღებისას უპირატესობა ენიჭება პირს, რომელიც:
  • ჰქონდა საერთო საკუთრებამასზე და სხვებმა არ გამოიყენეს იგი და არ არიან თანამფლობელები,
  • გამოიყენეს ნივთი, მაგრამ სხვა მემკვიდრეებმა არ გამოიყენეს იგი და არ არიან მფლობელები,
  • გარდაცვალების დღეს ცხოვრობდა საცხოვრებელ კორპუსში ან ბინაში და სხვა სახლი არ აქვს და სხვა მემკვიდრეებს არ აქვთ მასზე საკუთრების უფლება.

მემკვიდრეობითი ქონების გაყოფა დასაშვებია მოანდერძის გარდაცვალების დღიდან სამი წლის განმავლობაში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1164-ე მუხლი). თუ მითითებული ვადა გამოტოვებულია, მემკვიდრეები კარგავენ მათთვის მინიჭებულ სარგებელს მისი ცალკეული ტიპების მემკვიდრეობით.

ქონების გაყოფის ხელშეკრულების ფორმა

მიმართეთ განცალკევების ხელშეკრულებას ზოგადი წესებიგარიგებების და ხელშეკრულებების ფორმის შესახებ, ანუ საკმარისია მარტივი წერილობითი ფორმადა არ არის საჭირო სანოტარო დამოწმება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 161-ე მუხლის 434-ე მუხლი). შეთანხმება არის სამოქალაქო ხელშეკრულება, შესაბამისად აუცილებელია მისი განსაზღვრა აუცილებელი პირობაკერძოდ - ნივთი (მოძრავი და უძრავი ქონება) და მისი ღირებულება.ასევე შეიძლება ითვალისწინებდეს მოანდერძის ვალების გაყოფას მემკვიდრეობით მიღებული წილების პროპორციულად.

სამკვიდროს შეთანხმებით გაყოფის პროცედურა

გასათვალისწინებელია, რომ მემკვიდრის უფლებების რეგისტრაცია უძრავი ქონებადგება სამკვიდრო მოწმობის (რომელსაც ნოტარიუსი გასცემს მოანდერძის გარდაცვალების დღიდან ექვსი თვის განმავლობაში) და გაყოფის შესახებ შეთანხმების საფუძველზე. მოძრავი ქონება.

FYI

უძრავი ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების დადება დაუშვებელია სამკვიდრო მოწმობის მიღებამდე.

აქედან გამომდინარე, უძრავი ქონების რეგისტრაციის ორი შესაძლო ვარიანტი არსებობს. ვარიანტი ერთი- სამკვიდროს გაყოფის შესახებ შეთანხმებისა და სამკვიდრო უფლების მოწმობის საფუძველზე. თუ ადრე ადგილი ჰქონდა უძრავ ქონებაზე უფლებების თავდაპირველ რეგისტრაციას სამკვიდრო მოწმობის საფუძველზე და შემდგომში მემკვიდრეებმა დადეს ხელშეკრულება მის გაყოფაზე, მაშინ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების შემდგომი რეგისტრაცია ხორციელდება ამის საფუძველზე. დოკუმენტი.

მემკვიდრეობის უფლების სანოტარო მოწმობის მიღებამდე შესაძლებელია მოძრავი ქონების გაყოფა.

თუ მემკვიდრეებს შორის არიან არასრულწლოვნები, არაკომპეტენტური ან შეზღუდული ქმედუნარიანები, მაშინ წარმომადგენლები (მშობლები, მეურვეები, მეურვეები) ვალდებულნი არიან აცნობონ მეურვეობისა და სამეურვეო ორგანოს ამ ხელშეკრულების დადების შესახებ. ამ ორგანოს უარი ამ გარიგების დადებაზე გასაჩივრებულია სასამართლოში. ეს წესიარ ვრცელდება სასამართლოში მემკვიდრეობის გაყოფისას ან არასრულწლოვან მოქალაქეებსუკვე აქვთ ქმედუნარიანობა ემანსიპაციის შედეგად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 27-ე მუხლი) ან რეესტრის ოფისის მიერ ქორწინების რეგისტრაციის შედეგად.

თუ აქციები ხელშეკრულების მიხედვით არაპროპორციულია, უფლება აქვთ მემკვიდრეებს მოლაპარაკება კონტრკომპენსაციის შესახებან სამემკვიდრეო სამკვიდროდან ქონების სახით, ან თანხის თანხა. მაგრამ თუ მესაკუთრის წილი მცირეა, არ შეიძლება გამოიყოს ნატურით და არ გააჩნია მნიშვნელოვანი პროცენტი, მაშინ სასამართლომ შეიძლება გადაწყვიტოს გადახდა. ნაღდი ფული მონაწილის თანხმობის გარეშე.

როდესაც მემკვიდრე აცნობიერებს უპირატესობას ჩვეულებრივი სახლის ავეჯსა და საყოფაცხოვრებო ნივთებზე, ფულადი კომპენსაციის გადახდა არ საჭიროებს სხვა მემკვიდრის თანხმობას. მაგრამ არ მიეკუთვნება საყოფაცხოვრებო ნივთებსანტიკვარიატი, ფუფუნების ნივთები, ისტორიული და მხატვრული ღირებულების მქონე ხელოვნების ნიმუშები, ბიბლიოთეკები, მოანდერძის პირადი ნივთები.

ყურადღება

რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა სასამართლომ განმარტა, რომ შეთანხმება მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ, რომელიც გაფორმებულია სხვა გარიგების სამკვიდრო ტრანზაქციის დასაფარად (მაგალითად, მემკვიდრეზე ფულის გადახდის ან ქონების გადაცემის შესახებ, რომელიც არ არის მემკვიდრეობის ნაწილი. მემკვიდრეობით ქონებაზე უფლებებზე უარის თქმის სანაცვლოდ), უმნიშვნელო. ასევე, ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს მემკვიდრეობის მიღებაზე უარის თქმას სამკვიდროში ერთ-ერთი მონაწილის მიერ.

სამკვიდრო ქონების გაყოფის შესახებ ანგარიშსწორების ხელშეკრულება

მემკვიდრეების მიერ ქონების გაყოფის პირობებზე კომპრომისის მიუღწევლობა მათ შემდგომში არ ართმევს მათ სასამართლოში შეთანხმების დადების შესაძლებლობას. სასამართლო ამტკიცებს მორიგების ხელშეკრულება მხარეთა მიერ ხელმოწერილი, თუ ეს არ მოქმედებს სხვა პირების უფლებებსა და ინტერესებზე, უარს ამბობს მის დამტკიცებაზე ქონების გაყოფისას მემკვიდრეების მონაწილეობით, რომლებმაც არ მიიღეს მემკვიდრეობა, ან მემკვიდრეები, რომლებმაც შეიძინეს საკუთრების უფლება მხოლოდ კონკრეტულ მემკვიდრეებზე. ქონება. სამართალწარმოება წყდება, თუ სასამართლო დაამტკიცებს მემკვიდრეებს შორის დადებულ ხელშეკრულებას.

მორიგების ხელშეკრულების განხილვისას სასამართლოს უფლება აქვს საქმეში სხვების ჩართვარომლებიც არ აცხადებენ თავიანთ პრეტენზიებს (კრედიტორები, მომვლელები, დაკრძალვა). ეს აუცილებელია იმისათვის, რომ განისაზღვროს იმ პირთა წრე, რომლებიც აუნაზღაურებენ მოანდერძის ვალებსა და ხარჯებს მათი წილების პროპორციულად. მაგრამ ეს ასევე შესაძლებელია ვალების პატიებამითითებული პირების მიერ, რაც სასურველია აისახოს დოკუმენტში.

მხარეებს შეუძლიათ დადონ მორიგების ხელშეკრულება სასამართლო განხილვის დროსაც. ანდერძის ბათილად ცნობის მოთხოვნა, რაც არ წარმოადგენს მოანდერძის ნების დარღვევას, ვინაიდან პირს, რომელმაც შეიძინა საკუთრება საკუთრებაში, შეუძლია განკარგოს იგი საკუთარი შეხედულებისამებრ.

მორიგების ხელშეკრულების დადების ყველაზე გავრცელებული შემთხვევებია დავები იმ მემკვიდრეებს შორის, რომლებიც შევიდნენ სამკვიდროში და გაცვეს მისი მიღების ვადა.

დიმიტრიევა დ.ს. 2012 წელს მან შეიტანა სარჩელი მისი დის L.P. დმიტრიევას წინააღმდეგ, დედის გარდაცვალების შემდეგ მემკვიდრეობით მიღებული ქონების წილის მოთხოვნით. მან მოითხოვა სამკვიდროს მიღების ვადის აღდგენა, მემკვიდრეობის აღიარება, რომელმაც მიიღო მემკვიდრეობა და მასზე კანონით საკუთრების უფლების აღიარება. IN სასამართლო პროცესიგაფორმდა მორიგების ხელშეკრულება, რომლითაც მან სადავო ბინის ½ წილის ფულადი კომპენსაცია მიიღო.

თუმცა, შემდგომში მან შეიტანა განცხადება პირადი საჩივარისასამართლოს განჩინებაზე და მოითხოვა დადებული მორიგების ხელშეკრულების გაუქმება. დიმიტრიევა დ.ს. ამტკიცებდა, რომ მას ტექსტი ყურადღებით არ წაუკითხავს ამ დოკუმენტისდა არ დაადგინა სადავო ბინის ½ წილის საბაზრო ღირებულება.

მოსამართლეთა კოლეგიამ საჩივარი დაუკმაყოფილებლად დატოვა, ვინაიდან ეს შეთანხმება არ ეწინააღმდეგება კანონს, არ არღვევს პირთა უფლებებსა და ინტერესებს, შეიცავს დაყოფის კონკრეტულ ვერსიას და მისი წილის ღირებულება განისაზღვრა მხარეებმა.

საქმისწარმოების მხარეებს შორის ხელშეკრულების დადების მიზანშეწონილობის შესახებ სასამართლო პროცესიდასტურდება ის ფაქტი, რომ სასამართლო ყოველთვის ვერ აკმაყოფილებს მხარეთა ინტერესებს.

კუზნეცოვა A.O. 2015 წელს მან სარჩელი შეიტანა ძმის კუზნეცოვის ი.ო. მემკვიდრეობითი ქონების ოთახზე პრიორიტეტული უფლებით გაყოფის შესახებ, რადგან მას არ აქვს სხვა საცხოვრებელი ფართი რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე.

მან მოითხოვა ოთახის ერთპიროვნული საკუთრება, ხოლო ბრალდებულს დანარჩენი ყველაფერი (ავტოფარეხი, მანქანა). პროცესის დროს დადგინდა, რომ და მუდმივად ცხოვრობს შეერთებულ შტატებში და დარეგისტრირდა ოთახში მამის გარდაცვალების შემდეგ.

სასამართლომ არ დააკმაყოფილა სარჩელი იმის გამო, რომ მხარეთა წილები ქონებრივ უფლებებში თანაბარია, ოთახის განუყოფლობის გამო წილის ნატურით გამოყოფა შეუძლებელია, მხარეთა შორის სამკვიდროს გაყოფის წესის შესახებ შეთანხმება მიღწეული არ არის. და არ არის გამოხატული ძმის ნება, რომ მისმა დას გადაუხადოს მისთვის ფულადი კომპენსაცია.

საფუძველზე სასამართლო განსაზღვრაანგარიშსწორების ხელშეკრულების დამტკიცებისთანავე, უძრავი ქონების უფლებები შეიძლება დარეგისტრირდეს Rosreestr-ში.

მემკვიდრეებს შორის ქონების გაყოფის ერთ-ერთი გზაა სამკვიდროს გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების დადება. მისი დასკვნის აუცილებლობა ჩნდება იმ მემკვიდრეებს შორის, რომლებიც სამკვიდროს განაწილებისას ხდებიან სამკვიდროს რომელიმე ნაწილის წილი მესაკუთრეები. მოანდერძის ქონების გაყოფისას მათი წილები ნაწილდება მოანდერძის მიერ განსაზღვრული ოდენობით. თუ ანდერძში არ არის მითითებული მემკვიდრეების წილი, მაშინ ისინიც შეიძლება გახდნენ სამკვიდრო ქონების წილ მესაკუთრეები და მოუწევთ ხელშეკრულების გაფორმება. რეგულირდება ამ პროცესთან დაკავშირებული ძირითადი საკითხები.

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ სტატია აღწერს ყველაზე ძირითად სიტუაციებს და არ ითვალისწინებს უამრავ ტექნიკურ საკითხს. ზუსტად თქვენი პრობლემის გადასაჭრელად, მიიღეთ იურიდიული კონსულტაციასაბინაო საკითხებისთვის ცხელ ხაზზე დარეკვით:

დარეკეთ და მოაგვარეთ თქვენი კითხვები ახლავე - ეს არის სწრაფი და უფასო!

ასეთი ხელშეკრულების გაფორმების აუცილებლობა შეიძლება წარმოიშვას მხოლოდ ქონების იმ ნაწილთან დაკავშირებით, რომელიც მოითხოვს მის საკუთრების უფლების სახელმწიფო ხელახალი რეგისტრაციას. სამკვიდროს გაყოფის შესახებ ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს სამკვიდრო პროცესის მხარეებს შორის ნებაყოფლობით საფუძველზე, თუ პროცესის მხარეებს შორის არ არსებობს უთანხმოება.

თუ მხარეები ერთმანეთს არ ეთანხმებიან, მათი დავები სასამართლოში წყდება. მემკვიდრეებს შორის შეთანხმება მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებარის სავალდებულო დოკუმენტიდაარეგისტრიროს საკუთრების უფლება მემკვიდრეობით ქონებაზე.

შეთანხმება მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ

მემკვიდრეებს შეზღუდული აქვთ ექვსი თვე. ნოტარიუსისგან მემკვიდრის უფლების მოწმობის მიღების შემდეგ, მათ შეუძლიათ დადონ ხელშეკრულება სამკვიდრო პროცესის სხვა მონაწილეებთან გაყოფის შესახებ. საერთო ქონება. ერთობლივი საკუთრების, ერთობლივი ქონების მართვისა და მისი სარგებლობის სარგებლობის უფლება განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მუხლებით და.

ხელშეკრულება მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ შეიძლება დაიდოს მემკვიდრეებს შორის, ექვემდებარება მემკვიდრეობითი უფლებებიმემკვიდრეობის პროცესის სხვა მონაწილეები. თუ ასეთი პირობა არ იქნება გათვალისწინებული, მაშინ ასეთი შეთანხმება შეიძლება სასამართლომ ბათილად ცნოს დავის შემთხვევაში.

ხელშეკრულება შეიძლება გაფორმდეს მარტივი ფორმით ან შესაბამისად სტანდარტული ნიმუში. სამკვიდროს გაყოფის ხელშეკრულების ნიმუშიმიღება შესაძლებელია ნოტარიუსთან (შეგიძლიათ ნახოთ და გადმოწეროთ აქ :). თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაადასტუროთ მასთან გაფორმებული ხელშეკრულება. მემკვიდრეების მიერ ხელმოწერილი დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას მისი დადების მხარეების შესახებ, ქონების დასახელებას და მამკვიდრებლის ქონების ერთობლივ ნაწილში თითოეული მონაწილის წილის ზომის მითითებას. ამ ქონების ღირებულების მითითება სავალდებულოა. ხელშეკრულების გაფორმებისას მემკვიდრეებს შეუძლიათ მას დაუმატონ ის საკითხები, რომლებიც მათთვის ყველაზე მნიშვნელოვანია.

მხარეთა ასეთი ინტერესის მაგალითია საკითხი კომპენსაციის გადახდებიან მათზე უარის თქმა. ეს პუნქტი არ არის სავალდებულო, მაგრამ შეიძლება მხარეებმა შეიტანონ დოკუმენტში.

აქციების განმარტება

სამემკვიდრეო პროცესში მონაწილეთა წილების ზომის განსაზღვრის პროცედურა რეგულირდება მოქმედი კანონმდებლობით, რომელიც ითვალისწინებს მემკვიდრეთა გარკვეული კატეგორიისთვის უპირატესი უფლებების მინიჭების პროცედურას. მათ შორის არიან ისინი, ვინც მამკვიდრებელთან ერთობლივად ფლობდნენ რაიმე ქონებას. მათ შეუძლიათ მოითხოვონ ქონების განუყოფელი ნაწილი პრიორიტეტულად. მაგრამ იმისათვის, რომ გახდნენ მისი ერთადერთი მფლობელი, მათ უნდა გადაუხადონ სამემკვიდრეო პროცესის სხვა მონაწილეებს კომპენსაცია იმ ოდენობით, რომელიც აღემატება მათი წილის ზომას მემკვიდრეობით მიღებული ქონების მთლიან ოდენობაში. მას შეუძლია გამოიყენოს თავისი უფლება 3 წლის განმავლობაში.

თუ წილის ზომა არ არის განსაზღვრული მოანდერძის მიერ ანდერძში, მაშინ სამკვიდრო პროცესის თითოეულ მონაწილეს აქვს თანაბარი უფლებებიყველა მემკვიდრესთან ერთად. ამასთან, ერთ-ერთ მეუღლეს, რომელიც კანონიერად არის დაქორწინებული მოანდერზე გარდაცვალების მომენტამდე, უფლება აქვს ერთობლივად შეძენილი ქონების ნახევარზე, თუ საქორწინო ხელშეკრულებაში სხვა რამ არ არის განსაზღვრული. თუ რომელიმე მემკვიდრე უარს იტყვის ქონების მის ნაწილზე, მისი წილი პროპორციულად ნაწილდება დანარჩენ მემკვიდრეებზე.

პროცედურამემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმება გულისხმობს წილების განაწილებას შეთანხმებით და მხარეთა შეხედულებისამებრ.

დამატებითი დოკუმენტები

მემკვიდრის უფლებების გამოსაცხადებლად მოქალაქემ უნდა დაუკავშირდეს ნოტარიუსს, რომელმაც გახსნა სამკვიდრო საქმე და წარადგინოს გარდაცვლილთან ურთიერთობის ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტები. როგორც დამატებითი დოკუმენტიშეიძლება წარმოადგინოს მოწმობა მოანდერთან ერთად იმავე საცხოვრებელ ფართში ან ამონაწერი სახლის რეესტრიდან.

სად წარადგინო?

სამკვიდრო საქმეს, როგორც წესი, ხსნის ნოტარიუსი იმ ადგილას, სადაც მოანდერძე ცხოვრობდა. თქვენ შეგიძლიათ განაცხადოთ თქვენი მემკვიდრის უფლებები პირადად სანოტარო ბიუროში მონახულებით ან საბუთების გაგზავნით ფოსტით ან კურიერის მიტანის სერვისით რეგისტრირებული ფოსტით ქვითრის მიღების დადასტურებით. საბუთების წარდგენის ვადა კანონით შეზღუდულია ექვსი თვე.

მოანდერთან ურთიერთობის დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლები უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიულად. ქონების გაყოფა არ შეიძლება შემოიფარგლოს ექვსი თვით.

ეს გამოწვეულია იმით, რომ მოქმედი კანონმდებლობა ითვალისწინებს პრევენციული უფლებებიმემკვიდრეობით მათ შეუძლიათ ისარგებლონ სამი წლის განმავლობაში. ხუთი წელიგანისაზღვრება ქონების ნდობის მართვის ვადა. აქედან გამომდინარე, მემკვიდრეობის გაყოფა შეიძლება განხორციელდეს არა უადრეს 6 თვისა და სრულ შესვლამდე.

დასკვნა

1. კანონი განსაზღვრავს პერიოდს, რომლის განმავლობაშიც შეგიძლიათ გამოაცხადოთ თქვენი მემკვიდრეობის უფლება ექვსი თვის განმავლობაში. ამისათვის თქვენ უნდა წარუდგინოთ განცხადება ნოტარიუსთან ურთიერთობის დამადასტურებელ დოკუმენტებთან ერთად . დამატებითი დოკუმენტები შეიძლება მოიცავდეს გარდაცვლილთან თანაცხოვრების მოწმობებს. ისინი საშუალებას მისცემს მათ, ვინც არ არის დაკავშირებული მოანდერთან, დაამტკიცონ სამკვიდროში წილის უფლება.
2. მემკვიდრეთა წილები ნაწილდება ორი გზით. თუ ანდერძი არ დარჩა, კანონი მათ მემკვიდრეებს შორის გაანაწილებს.
3. მემკვიდრეებს უფლება აქვთ მოანდერძის ქონება სხვა გზით გაანაწილონ. მათ შეუძლიათ ხელი მოაწერონ ხელშეკრულებას მის გასაზიარებლად. ადვოკატს შეუძლია გითხრათ როგორ დაწეროთ დოკუმენტი. მხარეებს შორის ხელშეკრულების გაფორმებამდე უმჯობესია მასთან წინასწარ გაიაროთ კონსულტაცია.
4. მხარეთა მიერ ხელმოწერილი დოკუმენტები შეიძლება დამოწმდეს ნოტარიუსის მიერ. სამემკვიდრეო პროცედურა ითვალისწინებს დოკუმენტების მომზადების ასეთ პროცედურას.
5. მხარეებს შორის შეთანხმების დადების მიზეზი შეიძლება იყოს მათი სურვილი ან სასამართლოს იძულება.

ყველაზე პოპულარული კითხვა და პასუხი მემკვიდრეებს შორის ქონების გაყოფის შესახებ შეთანხმებასთან დაკავშირებით

კითხვა:შუადღე მშვიდობისა. აღმოჩნდა, რომ სამი ადამიანი ერთდროულად გახდა ერთი საცხოვრებელი ფართის მემკვიდრე. შეძენილი ქონების მართვა არც თუ ისე მოსახერხებელია, რადგან თითოეული ქმედება მოითხოვს ყველა მფლობელის თანხმობას. გარდა ამისა, ერთ-ერთ მფლობელს სურს ბინის საკუთარი ნაწილი უცნობებს მიჰყიდოს. ჩვენ გვსურს თავიდან ავიცილოთ ასეთი გადაწყვეტილება. გთხოვთ, მითხრათ, როგორ შეიძლება ქონების გაყოფა ისე, რომ ყველას თავისი ნაწილი ჰქონდეს და ასევე როგორ ავიცილოთ თავიდან საერთო ბინის ნაწილის მესამე პირის საკუთრებაში გადაცემა? შეგვიძლია ჩვენ თვითონ, დარჩენილმა მემკვიდრეებმა, გამოვიყიდოთ ეს წილი? ალექსანდრე.

პასუხი:ალექსანდრე, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1165-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის თანახმად, საერთო საზიარო საკუთრებაში არსებული ქონება შეიძლება გაიყოს მემკვიდრეებს შორის შეთანხმებით. ანუ, სამკვიდრო მოწმობის მიღების შემდეგ, შეგიძლიათ დადოთ ხელშეკრულება თქვენს შორის ქონების გაყოფის შესახებ, რომელშიც შეგიძლიათ მიუთითოთ თითოეული მემკვიდრის წილის ზომა. ასეთი შეთანხმება იდება მხოლოდ ყველა მემკვიდრის თანხმობით. თუ ერთ-ერთი მემკვიდრე მაინც არ ეთანხმება ასეთ გადაწყვეტილებას, მაშინ ხელშეკრულების გაფორმება შეუძლებელია და კიდევ ორმა მემკვიდრემ ხელი მოაწეროს დოკუმენტს, მას არ ექნება. იურიდიული ძალა. თუ ასეთი ხელშეკრულება დაიდება, მემკვიდრეები შეძლებენ თავიანთი წილის განკარგვას საკუთარი შეხედულებისამებრ. ახლა, სანამ საცხოვრებელი ფართი საერთო საკუთრებაშია, არცერთ მემკვიდრეს არ შეუძლია გაყიდოს თავისი ნაწილი სხვების თანხმობის გარეშე. რაც შეეხება წილის გამოსყიდვას, ეს არ ეწინააღმდეგება კანონს და თქვენ შეიძლება შემოგთავაზოთ ეს ვარიანტი, თუმცა, ასეთი გარიგება უნდა იყოს სათანადოდ დაფორმებული, სასურველია სანოტარო ბიუროში. თუ შეთანხმება ზეპირად იქნა მიღწეული, მას იურიდიული მნიშვნელობა არ აქვს. ამასთან, თუ წილის გამოსყიდვა განხორციელდება დარჩენილი მემკვიდრეების მიერ თანაბარ ნაწილად, მაშინ წილი მათ შორის თანაბრად გაიყოფა.

მემკვიდრეებმა, თუ ორი ან მეტი მათგანია, რომლებმაც სამკვიდრო ქონება მიიღო საზიარო საკუთრებაში, შეუძლიათ დადონ შეთანხმება სამკვიდროს გაყოფის შესახებ. ამჟამად ეს მათი უფლებაა, მაგრამ არა ვალდებულება. შესაბამისად, ყველა მემკვიდრეს არ შეუძლია მიიღოს მონაწილეობა ხელშეკრულების დადებაში.

თუმცა, შესაძლოა, უახლოეს მომავალში მემკვიდრეებს, რომლებსაც აქვთ მემკვიდრეობით საცხოვრებლები, მოეთხოვებათ ერთმანეთთან შეთანხმდნენ, რომელი მათგანი გახდება ერთადერთი მფლობელი. თუ შეთანხმება არ იქნა მიღწეული, ქონება უნდა გაიყიდოს სავალდებულო, ხოლო მისი რეალიზაციით მიღებული თანხა ნაწილდება მემკვიდრეებს შორის მათი წილების შესაბამისად.

ეს მოხდება თუ სახელმწიფო დუმარუსეთის ფედერაცია მიიღებს ცვლილებებს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში უძრავი ქონების მემკვიდრეობის საკითხებთან დაკავშირებით.

ეს საკანონმდებლო ინიციატივა, რასაც უკვე არაერთგვაროვანი რეაქცია მოჰყვა რუსეთის მოქალაქეები, პირველ რიგში შეეხება იმ შემთხვევებს, როცა მოანდერძემ თავისი საცხოვრებელი ფართი ერთდროულად რამდენიმე მემკვიდრეს უანდერძა. ან თუ ანდერძის არარსებობის შემთხვევაში იგი კანონით რამდენიმე მემკვიდრეს გადაეცა.

ბინის გასაყიდად გამოყოფის სავარაუდო ვადაა 3 თვე. ყველა მფლობელის თანხმობით, ვადა შეიძლება გაგრძელდეს ექვს თვემდე. თუ ამ დროის განმავლობაში მყიდველი ვერ მოიძებნა, ქონება აუქციონზე გაიყიდება.

კანონპროექტის ავტორები საერთაშორისო გამოცდილებას ეყრდნობიან და მიაჩნიათ, რომ ამ გზით შესაძლებელია დასრულდეს „ოჯახური ომები“ მემკვიდრეობით საკუთრებაში. კვადრატული მეტრი, ასევე გაანადგუროს „შავი რეალტორების“ უკანონო სქემები აქციების მფლობელების აღმოსაფხვრელად.

ჩვენ აუცილებლად დავაკვირდებით ამ კანონპროექტის ბედს და ამის შესახებ ჩვენს მკითხველს ამ სტატიაში განვიხილავთ მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმების პროცედურას, რუსეთის მოქმედი კანონმდებლობის საფუძველზე.

სტატიას თან ერთვის ხელშეკრულების ნიმუში მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ, რომელიც შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ უფასოდ და დაარეგულიროთ თქვენი კონკრეტული სიტუაციადა გამოიყენეთ როგორც განკუთვნილი.

ხელშეკრულების დადების პროცედურა

მემკვიდრეებს შორის შეიძლება დაიდოს ხელშეკრულება მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ მათი ურთიერთშეთანხმებით.

მოქმედი კანონმდებლობა არ ადგენს მემკვიდრეებს შორის დადებული ხელშეკრულების შინაარსის მარეგულირებელ წესებს. მოთხოვნები, რომლებიც უნდა დაკმაყოფილდეს, შემდეგია:

დაუშვებელია ხელშეკრულების დადება, რომელიც ეწინააღმდეგება კანონს;

ხელშეკრულება არ უნდა არღვევდეს იმ მემკვიდრეთა უფლებებს, რომლებიც არ მონაწილეობენ მასში, მაგრამ აქვთ გაყოფას დაქვემდებარებული ქონებრივი უფლებების წილი.

დაუშვებელია სამკვიდრო მოწმობის მიღების გარეშე უძრავი ქონების შემცველი ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების დადება. თუ ასეთი ობიექტები არ შედის სამკვიდროში, მაშინ გაყოფა შესაძლებელია ზემოაღნიშნული მოწმობის მიღებამდეც.

ხელშეკრულებაში გათვალისწინებული ქონების გაყოფის პირობები

ხელშეკრულების ტექსტში ჩამოთვლილია მემკვიდრეები, რომლებიც მონაწილეობენ მის დადებაში, მითითებულია, თუ რა კონკრეტული ქონება გადაეცემა ხელშეკრულებაში მონაწილე თითოეულ მემკვიდრეს, გადაცემული ობიექტების ღირებულების მითითებით. თუ ხელშეკრულება ითვალისწინებს კომპენსაციის გადახდას, მითითებულია მისი ოდენობა.

მემკვიდრეებს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად, სამკვიდროს გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებისას, შეიტანონ მასში სხვადასხვა დებულებები, რომლებსაც ქონების გაყოფის ყველა მონაწილე თანხმდება:

ერთ-ერთი მემკვიდრის საკუთრებაში გადაცემის შესახებ გარკვეული წილის კუთვნილი ყველა სამკვიდრო ქონების ყველა მემკვიდრეზე. ხელშეკრულების ამ პუნქტის განხორციელებისას გენერალ საერთო საკუთრებაამ ქონებისთვის.

თითოეული მათგანის წილის ზომის შეცვლის შესახებ.

განახორციელოს ქონების გაყოფა ნატურით, ქონების მიღებული ნაწილის ფასისა და საკუთრების უფლებაში მემკვიდრის წილის პროპორციულობის დაუცველად.

კომპენსაციის გადახდის საკითხების ხელშეკრულებაში ჩართვა ან საერთოდ უარის თქმა.

სხვა დებულებები, რომლებსაც მემკვიდრეები საჭიროდ თვლიან ხელშეკრულებაში ჩართვას.

ხელშეკრულებით მიღებულ უძრავ ქონებაზე უფლებების რეგისტრაცია

მემკვიდრეებმა, რომლებმაც მიიღეს უძრავი ქონების ობიექტები მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების შესაბამისად, უნდა განახორციელონ ამ ობიექტებზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია ოფისში. ფედერალური სამსახურისახელმწიფო რეგისტრაცია. რეგისტრაცია ხდება მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების შესაბამისად. ამ შემთხვევაში მემკვიდრე წარადგენს ნოტარიუსის მიერ ადრე გაცემულ სამკვიდრო უფლების მოწმობას.

თუ სამკვიდროს გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების დადებამდე ხდებოდა საკუთრების უფლების რეგისტრაცია, მაშინ წარმოდგენილია მხოლოდ გაყოფის შესახებ შეთანხმება.

თუ მათ მიერ ხელშეკრულების შედეგად მიღებული მემკვიდრეების წილები არ შეესაბამება სამკვიდრო მოწმობის საფუძველზე მათ კუთვნილ წილებს, ეს არ არის მიღებული უძრავი ქონების საკუთრების რეგისტრაციაზე უარის თქმის საფუძველი. მამული.

ხელშეკრულების ნიმუში სამკვიდრო ქონების გაყოფის შესახებ

თქვენს ყურადღებას წარმოდგენილი სამკვიდრო ქონების გაყოფის ხელშეკრულების ნიმუში შემუშავებულია მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად და ყველაზე ხშირად გვხვდება მემკვიდრეობის გაყოფისას.

შეთანხმება სამკვიდრო ქონების გაყოფის შესახებ

(ნიმუში)

ქალაქი N-sk, მოსკოვის რეგიონი, რუსეთის ფედერაცია

ცხრამეტი მაისი ორი ათას თხუთმეტი

ჩვენ, პროკოპენკო ირინა ნიკოლაევნა, დაბადებული 1965 წლის 10 დეკემბერს, მცხოვრები მისამართზე: მოსკოვი, ქ. კიროვა, სახლი N 154, ბინა. 121 (პასპორტის სერია 60 04, N 215432, გაცემულია პერმის პერვომაისკის რაიონის შინაგან საქმეთა დეპარტამენტის მიერ 2004 წლის 16 დეკემბერს),

სედოვა ლიუბოვ ნიკოლაევნა, დაბადებული 1967 წლის 12 ნოემბერს, მცხოვრები მისამართზე: მოსკოვი, ქ. ჟუკოვსკი, სახლი №67, ბინა. 34 (პასპორტის სერია 60 07, N 328671, გაცემულია პერმის ოქტიაბრსკის რაიონის შინაგან საქმეთა დეპარტამენტის მიერ 2007 წლის 18 ივნისს),

კოტოვ ანატოლი ნიკოლაევიჩი, დაბადებული 1971 წლის 09 იანვარს, მცხოვრები მისამართზე: მოსკოვი, ქ. ვოიკოვა, სახლი N 74, აპ. 97 (პასპორტის სერია 60 04, N 342127, გაცემულია პერმის პერვომაისკის რაიონის შინაგან საქმეთა დეპარტამენტის მიერ 2004 წლის 17 აპრილს),

რუდენკო სოფია ნიკოლაევნა, დაბადებული 1974 წლის 10 თებერვალს, მცხოვრები მისამართზე: ოდინცოვო, მოსკოვის ოლქი, შესახვევი. ყირგიზსკი, სახლი No51 (პასპორტი 67 06 No. 274398, გაცემულია სამარას პროლეტარსკის ოლქის შინაგან საქმეთა დეპარტამენტის მიერ 2006 წლის 18 ნოემბერს), გააფორმეს ეს შეთანხმება შემდეგნაირად:

1. მოსკოვის ოლქის ქალაქ ნ-სკის ნოტარიუსის ნელიდინა რ.ვ. 05/19/2015, N 8954 რეესტრის მიხედვით, ჩვენ ვართ მემკვიდრეები თანაბარი წილით გარდაცვლილი ნიკოლაი სემენოვიჩ კოტოვის თითოეული ქონების, რომელიც შედგება:

საცხოვრებელი კორპუსი No17 ნსკში, მოსკოვის ოლქი, ქ. ტიუტჩევა;

რენოს ავტომობილი, 2012 წლის წარმოების, სახელმწიფო სანომრე ნიშნის M 447 199;

ოროთახიანი ბინა No61, მდებარეობს ქალაქ ნსკში სადოვაიას ქუჩაზე No74 სახლში;

მიწის ნაკვეთი 990 კვ.მ ფართობით, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: მოსკოვის რაიონის N-sky უბანი, სოფელი ლ-ვო, შესახვევი. სვეტლი, 11.

2. 1165-ე მუხლის შესაბამისად სამოქალაქო კოდექსი რუსეთის ფედერაციაამ ხელშეკრულებით ჩვენ ვყოფთ მითითებულ მემკვიდრეობით ქონებას შემდეგნაირად:

2.1. ბინა ნომერი 61, რომელიც მდებარეობს 74 სახლში, მოსკოვის რეგიონის ქალაქ ნსკში, ქუჩაზე, ხდება ირინა ნიკოლაევნა პროკოპენკოს საკუთრება. სადოვაია, რომელიც მდებარეობს ხუთსართულიანი აგურის შენობის მეორე სართულზე, რომელიც შედგება ერთი ოთახისაგან საერთო გამოსაყენებელი ფართობით 38.1 კვ.მ. მ, მათ შორის საცხოვრებელი ფართი 18,5 კვ. მ ბინის საკადასტრო ნომერია 34:28:00 0/16586/B/32, ინვენტარიზაციის შეფასება 978 000 (ცხრაას სამოცდათვრამეტი ათასი) რუბლი.

2.2. ქუჩაზე მდებარე No17 აგურის სახლი სოფია ნიკოლაევნა რუდენკოს საკუთრება ხდება. ტიუტჩევი მოსკოვის ოლქის ქალაქ ნ-სკში; შედგება 4 ოთახისაგან, საერთო ფართი 62 კვ. მ, სახლის საკადასტრო ნომერი - 37:21:00 0/41634/B-61 800 000 (რვაასი ათასი) რუბლის ღირებულების.

2.3. ლიუბოვ ნიკოლაევნა სედოვას საკუთრება ხდება 2012 წელს წარმოებული რენოს ავტომობილი, შასი No14509, ძრავა No4738, სახელმწიფო სანომრე ნიშანი M 447 199, 360 000 (სამას სამოცი ათასი) რუბლი.

2.4. ანატოლი ნიკოლაევიჩ კოტოვის საკუთრება ხდება მიწის ნაკვეთიფართობით 990 კვ. მ, მდებარეობს მისამართზე: მოსკოვის რეგიონის N-sky ოლქი, სოფელი L-vo, შესახვევი. Svetly, 11. საკადასტრო ნომერი: 34:38:0060209:726, 967,000 (ცხრაას სამოცდაშვიდი ათასი) რუბლი.

3. მხარეთა მიერ სამკვიდრო ქონების ობიექტებში სხვაობის გათვალისწინებით დამატებითი გადახდა არ ხდება.

4. დაკავშირებული ხარჯები ტექნიკური მომზადებადა ამ ხელშეკრულების დადება გადახდილია პროკოპენკო ი.ნ.

5. ეს ხელშეკრულება შედგენილია ხუთ ეგზემპლარად, რომელთაგან ერთი ინახება მოსკოვის ოლქის ქალაქ ნსკის ნოტარიუსის რ.ვ. და თითო ეგზემპლარი მიიღო ამ შეთანხმების თითოეულმა მხარემ.

პროკოპენკო ირინა ნიკოლაევნა

სედოვა ლიუბოვი ნიკოლაევნა

კოტოვი ანატოლი ნიკოლაევიჩი

რუდენკო სოფია ნიკოლაევნა

ნოტარიუსის ხელმოწერა

დასასრულს, უნდა აღინიშნოს, რომ მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ შეთანხმება შეიძლება დამოწმდეს ნოტარიუსის მიერ, მაგრამ ეს ასე არ არის. სავალდებულო მოთხოვნა. მიმდინარე რუსეთის კანონმდებლობაასევე შესაძლებელია სამკვიდროს გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების დადება მარტივი წერილობითი ფორმით.