ნასყიდობის ხელშეკრულების პუნქტის დახურვის დოკუმენტები. რა უნდა იყოს შეტანილი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში?

არის დოკუმენტი, რომელიც ქმნის გარკვეულ სამართლებრივი შედეგები გამყიდველისთვის და მყიდველისთვის. მთავარი შედეგები არის გარდამავალი საკუთრების უფლებამარტო ბინისთვის და ფულის გადაცემაბინისთვის - გარიგების მეორე მხარეს.

ამასთან, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებით განსაზღვრული ბინები პირობები (მეტი ამის შესახებ ქვემოთ) განსაზღვრეთ არა მხოლოდ ძირითადი, არამედ დამატებითი სამართლებრივი შედეგები ტრანზაქციები, სადაც ზუსტად არის მითითებული, თუ როგორ უნდა შესრულდეს ხელშეკრულება. მოდით განვიხილოთ, რა არის ასეთი შეთანხმება და რა პირობებიმასში უნდა იყოს წარმოდგენილი.

ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება (APA)დადებულად ითვლება ხელმოწერის მომენტიდან. ეს ნიშნავს, რომ ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ გამყიდველს და მყიდველს აქვთ მოვალეობახელშეკრულების პირობების შესასრულებლად.

პატიმარი PrEPარის ბინის საფუძველი. მე თვითონ PrEP 2013 წლის მარტიდან იგი არ ექვემდებარება რეგისტრაციას, თუმცა ის კვლავ გადაეცემა დოკუმენტების პაკეტის ნაწილად ქ. Rosreestrამისთვის უფლებების გადაცემის რეგისტრაციაამ შეთანხმების საფუძველზე.

შემდეგ რეგისტრაციათითო ეგზემპლარად PrEPგაიცემა გამყიდველზე და მყიდველზე. თითოეულ ასლს უნდა ჰქონდეს შენიშვნები უფლებების გადაცემის რეგისტრაციის შესახებ კონტრაქტის საფუძველზე - რაუნდი ოფიციალური ბეჭედიდა მართკუთხა რეგისტრატორის ბეჭედი ( რეგისტრაციის თარიღით, ხელმოწერით და რეგისტრატორის გვარით).

მართალია, ნოტარიუსსმომზადებისა და სერტიფიცირებისთვის ბინა DCPთქვენ უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი, რომლის ოდენობა დამოკიდებულია ხელშეკრულებაში მითითებულ ბინის ფასზე.

თუ PrEPშეიცავს რამდენიმე ფურცელს, შემდეგ ყველა მათგანი უნდა იყოს შეკერილი, დამაგრებული და დამოწმებული მხარეთა ხელმოწერებით.

ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაშედგენილი და ხელმოწერილი მინიმუმ 3 ეგზემპლარად: ერთი ასლი ხელშეკრულების თითოეული მხარისთვის და ერთი ასლი რეგისტრატორისთვის ( UFRS).

ხელშეკრულების პირობების ფაქტობრივი შესრულება ( ვალდებულებების შესრულება) შემდეგ იწერება ხელმოწერით.

"რეალტორის საიდუმლოებები":

ბინის ყიდვა-გაყიდვისას ქმედებების დეტალური ალგორითმი წარმოდგენილია ინტერაქტიულ რუკაში "იხსნება ამომხტარ ფანჯარაში."> ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები » (გაიხსნება ამომხტარ ფანჯარაში).

მიწოდების, ყიდვა-გაყიდვისა და ბარტერული ხელშეკრულებების დადებას და შესრულებას თანმხლები დოკუმენტები შეიძლება განსხვავდებოდეს კონკრეტული ხელშეკრულების პირობების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, ასევე მიწოდებისა და გაცვლის ხელშეკრულებები დადებულად ითვლება, თუ შეთანხმებულია საგანზე პირობა. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 454-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი განსაზღვრავს ნასყიდობის ხელშეკრულებას: ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებით, ერთი მხარე (გამყიდველი) იღებს ვალდებულებას გადასცეს ნივთი (საქონელი) მეორე მხარის (მყიდველის) საკუთრებაში. , და მყიდველი იღებს ვალდებულებას მიიღოს ეს პროდუქტი და გადაიხადოს გარკვეული თანხა მის თანხაში (ფასში).
მიწოდების ხელშეკრულება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით განიხილება, როგორც ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების სახეობა, რომელსაც აქვს საკუთარი მახასიათებლები: მიწოდების ხელშეკრულებით, მიმწოდებელი-გამყიდველი, რომელიც ეწევა ბიზნეს საქმიანობას, იღებს ვალდებულებას გადასცეს განსაზღვრულ ვადაში ან პირობები, მის მიერ წარმოებული ან შეძენილი საქონელი მყიდველისთვის საქმიანი საქმიანობის ან სხვა მიზნებისთვის გამოსაყენებლად, რომელიც არ არის დაკავშირებული პირად, ოჯახურ, საყოფაცხოვრებო და სხვა მსგავს გამოყენებასთან (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 506-ე მუხლი).
გაცვლის ხელშეკრულების მიხედვით, თითოეული მხარე იღებს ვალდებულებას გადასცეს ერთი პროდუქტი მეორე მხარის საკუთრებაში მეორის სანაცვლოდ (მუხლი 567). ამ შემთხვევაში, თითოეული მხარე აღიარებულია იმ საქონლის გამყიდველად, რომლის გადაცემასაც იგი იღებს და იმ საქონლის მყიდველად, რომლის მიღებასაც იგი იღებს სანაცვლოდ. ყიდვა-გაყიდვის წესები შესაბამისად გამოიყენება გაცვლისა და მიწოდების ხელშეკრულებებზე, თუ ეს არ ეწინააღმდეგება ამ ხელშეკრულებების არსს და სამართლებრივი ნორმები.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 455-ე მუხლის მე-3 პუნქტის შესაბამისად, საქონლის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების პირობები შეთანხმებულად ითვლება, თუ ხელშეკრულება იძლევა საქონლის დასახელებისა და რაოდენობის განსაზღვრას. პროდუქტის დასახელება და რაოდენობა შეიძლება პირდაპირ შეთანხმებული იყოს ხელშეკრულებაში, ან დარეგულირდეს დეტალური დამატებითი ხელშეკრულებებით. უნდა განისაზღვროს ნომენკლატურა (დიაპაზონი), პროდუქციის რაოდენობა და ხარისხი, მიწოდების დრო და ფასი და გრძელვადიანი შეთანხმებაპირდაპირი გრძელვადიანი და გრძელვადიანი ეკონომიკური ურთიერთობებისთვის - დასახელება, ჯგუფის ნომენკლატურა (დიაპაზონი) და პროდუქციის რაოდენობა, დამტკიცებისა და სპეციფიკაციების წარდგენის პროცედურა და დრო. ყველა ეს პირობა შეიძლება შეიცავდეს ხელშეკრულების დანართებშიც. ეს მოიცავს გრაფიკს, სპეციფიკაციებს და ა.შ. განრიგს შეიძლება სხვაგვარად ვუწოდოთ - განრიგი, დაზუსტება და ა.შ. და შეიძლება გაერთიანდეს დავალებასთან და შეიცავდეს მასზე არსებულ ინფორმაციას. რეკომენდირებულია ხელშეკრულებაში განისაზღვროს, რომ კალენდარული გეგმა მისი განუყოფელი ნაწილია. სპეციფიკაციები ეწოდება ტექნიკურ მახასიათებლებს, კომერციულ მახასიათებლებს და ა.შ. ასევე შეგიძლიათ შეიყვანოთ დამატებითი მოთხოვნები(გამოყენებული მასალების მიხედვით, სამუშაოს მიმდინარეობა და ა.შ.).
პროდუქტის ხარისხი განისაზღვრება გამოყენებით დადგენილი სტანდარტებიან ხელშეკრულებაში საქონლის საჭირო მახასიათებლების მითითებით. პროდუქტის ხარისხი მოწმდება სერტიფიცირებით (იხ. კანონი რუსეთის ფედერაცია 1993 წლის 10 ივნისის N 5151-1 „პროდუქციისა და მომსახურების სერტიფიცირების შესახებ“). საქონლის თითოეულ პარტიას ახლავს ხარისხის სერტიფიკატის ასლი. თუ იგი გაიცემა საქონლის პარტიაზე, ასევე გაიცემა ლიცენზია შესაბამისობის ნიშნის გამოყენებაზე, რომელიც შეიძლება განთავსდეს თითოეულ პროდუქტზე. ხელშეკრულებაში მითითებულია სტანდარტების, ტექნიკური მახასიათებლებისა და სხვა დოკუმენტაციის ნომრები და ინდექსები. პროდუქციის საგარანტიო ვადები დადგენილია სტანდარტებისა და ტექნიკური პირობებით. მიწოდებული პროდუქტები ექვემდებარება ეტიკეტირებას სტანდარტების ან ტექნიკური მახასიათებლების მოთხოვნების შესაბამისად. მხარეებს უფლება აქვთ ხელშეკრულებაში განსაზღვრონ მარკირების მოთხოვნები, რომლებიც არ არის დადგენილი სტანდარტებით ან ტექნიკური პირობებით.
დადგენილი წესით რეგისტრირებული სავაჭრო ნიშნები უნდა განთავსდეს მიწოდებულ პროდუქტზე ან მათ შეფუთვაზე, გარდა იმ პროდუქტებისა, რომლებიც სტანდარტებისა და ტექნიკური მახასიათებლების შესაბამისად არ ექვემდებარება მარკირებას.
საქონლის მიწოდებისა და მიღებისას გამოიყენება ინვოისი. მასში მითითებულია გადაცემული პროდუქტის დასახელება, რაოდენობა და ფასი. ინვოისს ხელს აწერს მიმწოდებელი კომპანიის ხელმძღვანელი, საქონლის მიმწოდებელი და მყიდველის წარმომადგენელი, რომელიც იღებს საქონელს და მასზე დევს მიმწოდებლისა და მყიდველის ბეჭდები. ინვოისის ფორმა დამტკიცდა რუსეთის სტატისტიკის სახელმწიფო კომიტეტის 1997 წლის 30 ოქტომბრის N 71a დადგენილებით „პირველადი ერთიანი ფორმების დამტკიცების შესახებ. სააღრიცხვო დოკუმენტაციაშრომის აღრიცხვისა და მისი გადახდის, ძირითადი საშუალებების და არამატერიალური აქტივების, მასალების, დაბალი ღირებულების და შესანახი ნივთების აღრიცხვის შესახებ, სამუშაო კაპიტალურ მშენებლობაში“.
საქონლის მიმწოდებელ და/ან მიმღებ პირებს უნდა ჰქონდეთ მინდობილობა მათი ორგანიზაციისგან. მინდობილობის ფორმა დამტკიცდა რუსეთის სახელმწიფო სტატისტიკის კომიტეტის 1997 წლის 30 ოქტომბრის N 71a დადგენილებით.
თუ აქცეპტის დროს გამოვლინდა შეუსაბამობები, მაშინ ინვოისის ნაცვლად დგება მიღება-ჩაბარების მოწმობები რაოდენობისა და ხარისხის მიხედვით. ეს აქტები გამოიყენება მიღების ფორმალიზებისთვის მატერიალური აქტივები, რომელსაც აქვს რაოდენობრივი, ხარისხობრივი შეუსაბამობები, ასევე ასორტიმენტის შეუსაბამობა მიმწოდებლის თანმხლები დოკუმენტების მონაცემებთან. აქტი დგება აგრეთვე დოკუმენტების გარეშე მიღებული მასალების მიღების შესახებ. ეს - სამართლებრივი საფუძველისაჩივრის წარდგენა მიმწოდებელთან ან გამგზავნთან.
მიმწოდებლებისგან ან დამუშავების შედეგად მიღებული მასალების აღრიცხვისთვის გამოიყენება ქვითრის შეკვეთა (მისი ფორმა დამტკიცებულია რუსეთის სახელმწიფო სტატისტიკის კომიტეტის 1997 წლის 30 ოქტომბრის N 71a დადგენილებით). ქვითრის ორდერს ერთ ეგზემპლარად ადგენს ფინანსურად პასუხისმგებელი პირი ძვირფასი ნივთების საწყობში მისვლის დღეს. ქვითრის ორდერი უნდა გაიცეს მიღებული ძვირფასი ნივთების რეალურ რაოდენობაზე.
საქონლის მიწოდების შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებისას საჭირო სატრანსპორტო დოკუმენტები:
საავტომობილო ტრანსპორტით, ასევე მდინარის ტრანსპორტით:
ზედნადები (4 ეგზემპლარი);
საგზაო ბილეთიმანქანის კომპანიის მარკებით;
რკინიგზით:
სარკინიგზო ბილეთი (1 ეგზემპლარი);
ტვირთის ქვითარი (1 ეგზემპლარი);
საჰაერო გზით:
გამგზავნის ინვოისი;
ტვირთის ზედნადები (3 ეგზემპლარი, გაცემული გადამზიდველის მიერ);
საზღვაო ტრანსპორტით:
ზედნადები (ნავსადგურის მიერ გაცემული).
გადახდის დოკუმენტები:
1) ანგარიში;
2) ინვოისი (გამყიდველის ან მიმწოდებლის მიერ, გაცვლის ხელშეკრულებაში - ორივე მხარის მიერ). საქონლის ყოველი გადაზიდვა (მუშაობის შესრულება, მომსახურების გაწევა) ფორმალიზდება ინვოისის შედგენით და გაყიდვების წიგნში და შესყიდვების წიგნში დარეგისტრირებით. ანგარიშ-ფაქტურების შედგენის წესი დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 1996 წლის 29 ივლისის N 914 დადგენილებით;
3) ნაღდი ფულის მიღების ორდერი (აუცილებელია თუ გადახდა ხდება ნაღდი ანგარიშსწორებით). იგი გამოიყენება ორგანიზაციის სალაროში ნაღდი ფულის მიღების რეგისტრაციისათვის, როგორც მონაცემთა ხელით დამუშავებისას, ასევე კომპიუტერული ტექნოლოგიების გამოყენებით ინფორმაციის დამუშავებისას. ნაღდი ფულის მიღების ორდერი ერთ ეგზემპლარად გაიცემა ბუღალტერის თანამშრომლის მიერ და ხელს აწერს მთავარი ბუღალტერი ან ამის უფლებამოსილი პირი.
ორგანიზაციის სალაროდან ნაღდი ფულის გაცემის დასარეგისტრირებლად გამოიყენება ხარჯის საკასო დავალება. ერთ ეგზემპლარად იწერება ბუღალტერის თანამშრომელი, რომელსაც ხელს აწერენ ორგანიზაციის ხელმძღვანელი და მთავარი ბუღალტერი ან უფლებამოსილი პირი და რეგისტრირდება შემოსული და გამავალი ფულადი დოკუმენტების აღრიცხვის ჟურნალში. ფულადი ორდერების ფორმები დამტკიცებულია რუსეთის სტატისტიკის სახელმწიფო კომიტეტის 1998 წლის 18 აგვისტოს N 88 დადგენილებით, „პირველადი სააღრიცხვო დოკუმენტაციის ერთიანი ფორმების დამტკიცების შესახებ ფულადი ოპერაციების აღრიცხვისა და ინვენტარიზაციის შედეგების აღრიცხვის შესახებ“.
ბეჭდისთვის ხელი მოაწერა იუ კოლცოვს
04/07/2000 ე.მაქსიმოვა

ა.ოსკოლკოვა
ა.ციპინა
შპს "YUVK აუდიტი"
"ფინანსური გაზეთი. რეგიონალური ნომერი", 2000, N 15

მკაფიოდ არის განსაზღვრული ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმების წესები, რომლის მიხედვითაც უფლების გადაცემის რეგისტრაცია შეუფერხებლად წარიმართება. სტატისტიკა აჩვენებს, რომ მათ აღიარეს ტიპიური შეცდომები 40 პროცენტში რეგისტრაციაზე უარის თქმის მიზეზი ხდება.

საჭირო დოკუმენტები

სტანდარტული ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გასაფორმებლად დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები:

• ქონების მფლობელის ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• ქონების მომავალი მფლობელის საიდენტიფიკაციო დოკუმენტები;
• დოკუმენტები, რომელთა საფუძველზეც მფლობელი ფლობს უძრავ ქონებას და საკუთრების საბუთებს (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) უძრავი ქონების შესახებ;
• ერთიანი საბინაო დოკუმენტი ან ამონაწერი საბინაო რეესტრიდან, რომელშიც მითითებულია ქონებაში რეგისტრირებული პირები.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ეს სია შეიძლება შეიცვალოს ტრანზაქციის სირთულისა და მისი მახასიათებლების მიხედვით. ასე რომ, თუ მყიდველი გადაიხდის ახალი სახლის შეძენას იპოთეკური სესხის სახსრებიდან, დეტალები უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულების ტექსტში. სესხის ხელშეკრულება. თუ ფულის ნაწილი სახსრებიდან მოდის სამშობიარო კაპიტალი, დოკუმენტში უნდა მიუთითოთ დედის მოწმობის დეტალები.

ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების სტანდარტული სტრუქტურა

უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულება შეიძლება იყოს საკმაოდ მარტივი, ან ძალიან მოცულობითი და რთული დოკუმენტი მრავალი პუნქტით. საუბარია უნივერსალური ტიპის დოკუმენტზე, რომელიც საფუძვლად უდევს უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ნებისმიერ ხელშეკრულებას და შეიცავს საკუთრების გადაცემის რეგისტრაციისათვის საჭირო ყველა პუნქტს.

სტრუქტურულად, უნივერსალური შესყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულება მოიცავს:

• შესავალი (პრეამბულა);
• ამ ხელშეკრულების ფაქტობრივი საგანი;
• ხელშეკრულების მხარეთა უფლება-მოვალეობების ჩამოთვლა;
• ორმხრივი ანგარიშსწორების ფასი და პროცედურა;
• კონტრაგენტების პასუხისმგებლობა;
• გარიგების სხვა პირობები;
• ორივე მხარის დეტალები და მათი პირადი ხელმოწერები.

ახლა მოდით გაერკვნენ, რა ზუსტად უნდა იყოს მითითებული ამ სექციებში და რომელი მათგანია მკაცრად საჭირო.

პრეამბულაში უნდა იყოს მითითებული:

1) დოკუმენტის ზუსტი დასახელება (ნასყიდობის ხელშეკრულება);

2) ხელშეკრულების გაფორმების თარიღი (თარიღის, თვის და წლის მითითებით);

3) რეგისტრაციის ადგილი ( ლოკაცია, ქალაქი);

4) ობიექტის გამყიდველისა და მყიდველის სრული დასახელება, მათი სრული პასპორტის მონაცემები და ასევე ამ ნაწილში აუცილებელია ტექსტში მიღებული მხარეების შემოკლებული სახელები - მყიდველი და გამყიდველი.

შეთანხმების საგანი

ნებისმიერი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ყველაზე მნიშვნელოვანი სტრუქტურული კომპონენტი არის ხელშეკრულების საგანი - ის შეიცავს გარიგების ყველა ძირითად პირობას:

• ხელშეკრულების საგანი (მხარეთა შორის შეთანხმების არსი);
• ინფორმაცია, რომელიც საშუალებას გაძლევთ ზუსტად განსაზღვროთ ქონება, მათ შორის მისი ადგილმდებარეობა (ზუსტი მისამართი);
• თუ მიწის ნაკვეთი იყიდება, მაშინ ამ ნაწილში ასევე მითითებულია ნაკვეთის საკადასტრო ნომერი, მისი დანიშნულება და მიწის კატეგორია;
• საბუთების მითითება, რომელიც იძლევა ქონების განხილვის საშუალებას მფლობელის საკუთრებაში(სათაურის და სათაურის დოკუმენტები). აქ ასევე მითითებულია საკუთრების უფლების სახეობა (ქონება, საერთო საერთო საკუთრება, საერთო ერთობლივი ქონება);
• ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ორივე მხარის ვალდებულებები და უფლებები;
• ქონების ღირებულება და ორმხრივი ანგარიშსწორების წესი. მითითებულია ქონების ზუსტი ღირებულება და გადახდის კონკრეტული მეთოდი (აკრედიტივი, განვადება, სეიფი...);
• მხარეების მიერ ხელშეკრულებაში ჩამოთვლილი ვალდებულებების შესრულების ვადები (მაგალითად, ბინის ფიზიკური ვაკანსიის თარიღი).

ტრანზაქციის სპეციფიკური მახასიათებლებიდან გამომდინარე, შეიცვლება თითოეული ჩამოთვლილი ელემენტის შინაარსი.

თქვენს განსაკუთრებულ ყურადღებას ვაქცევთ ორ პუნქტს, რომლებიც სავალდებულოა ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების შედგენისას - ისინი ხშირად იგნორირებულია:

1. მესამე მხარის პრეტენზიების არარსებობა ან ასეთი პირების მითითება და მათი უფლებები ამ ქონების გამოყენებაზე.
2. თუ მხარეები შეთანხმდნენ, რომ გადაიხადონ ხელშეკრულების დასრულების შემდეგ სახელმწიფო რეგისტრაცია, აუცილებელია განისაზღვროს, ჩაითვლება თუ არა ობიექტი წინა მფლობელთან დაგირავებულად მის საბოლოო გადახდამდე, თუ არა.

სხვა პირობები

ხელშეკრულების ამ ნაწილში ჩამოთვლილია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მუხლები, რომლებიც უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულების ტექსტში. ამასთან, აქ, ცალკეულ პუნქტში, მნიშვნელოვანია მიეთითოს ამ დოკუმენტის შედგენილი ეგზემპლარების რაოდენობა, ერთი დამატებითის გათვალისწინებით, რომელიც დარჩება მარეგისტრირებელ ორგანოში.

ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმების ყველაზე მნიშვნელოვანი მოთხოვნები

დოკუმენტი უნდა იყოს შედგენილი ქაღალდის სახით და შეიძლება ჰქონდეს ერთი ან მეტი ფურცელი. IN უკანასკნელი შემთხვევაფურცლები იკერება და დაკავშირებულია სპეციალური სტიკერით, გარიგების ყველა მხარე თავისი ხელმოწერით ადასტურებს როგორც დოკუმენტს, ასევე მის ბოლო ფურცელს სტიკერზე (სურვილისამებრ, შეგიძლიათ ხელმოწერებიც მოათავსოთ ხელშეკრულების თითოეულ ფურცელზე).

ყველაზე გავრცელებული შეცდომები ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების შედგენის პროცესში

ყველაზე ხშირად, შეცდომები ამ შემთხვევაშიეხება არასწორ აღწერას სავალდებულო ნივთებიან მათი არყოფნა. მაგრამ არსებობს სხვა ნიუანსი:

დარწმუნდით, რომ დოკუმენტში მითითებულ მონაცემებში არ არის შეუსაბამობა - ეს ეხება პასპორტის მონაცემებს, ქონების მახასიათებლებს, მათ შორის მისამართს, საკადასტრო ნომერს, ქონების ფართობს, საკუთრების დოკუმენტების აღწერას.

შეამოწმეთ, რომ დოკუმენტში მითითებული ასლების რაოდენობა შეესაბამება იმ ნომერს, რომელიც გადაეცემა მარეგისტრირებელ ორგანოს.

პრეამბულაში მითითებული ხელმოწერის თარიღი არ შეიძლება იყოს სარეგისტრაციო ხელშეკრულების წარდგენის თარიღზე უგვიანეს.

მიჰყევით სწორი მართლწერახელშეკრულების ორგანოში მარეგისტრირებელი ორგანოს დასახელება.

ტიპიური შეცდომაა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 488-ე მუხლის დოკუმენტში ნახსენების ნაკლებობა, რომელიც ეხება გირავნობის არარსებობას ან არსებობას გამყიდველის სასარგებლოდ - აუცილებელია, თუ მხარეები შეთანხმდნენ საბოლოო დასრულებაზე. საკუთრებაში გადაცემის რეგისტრაციის შემდეგ ანგარიშსწორება.

ხარვეზებისა და შეცდომების ჩამონათვალი შეიძლება უსასრულოდ გაგრძელდეს, კონკრეტული გარიგების სპეციფიკიდან გამომდინარე, რის გამოც უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების კომპეტენტური და სწორი შედგენის მნიშვნელობა არ შეიძლება გადაჭარბებული იყოს. კონტრაქტის სწორად გაფორმებით მოიშორებთ სხვადასხვა სახისსირთულეები რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების წარდგენისას. გარდა ამისა, ამ გზით თქვენ თავიდან აიცილებთ შესაძლო რისკს სასამართლო პროცესიგარიგების შემდეგ.

დახვეწილობის გულდასმით გაგება რუსეთის კანონმდებლობა, თითოეულ თქვენგანს დამოუკიდებლად შეეძლება უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების სწორად გაფორმება. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების შედგენისას გირჩევთ, ყოველთვის გახსოვდეთ, რომ თითოეული ტრანზაქცია უნიკალურია, რაც ნიშნავს, რომ ის მოითხოვს მისი ყველა მახასიათებლის ყველაზე საფუძვლიან შესწავლას.

ჩვენი გაყიდვის ხელშეკრულების ნიმუში და ამისადმი მიძღვნილი სტატია დაგეხმარებათ შედგენაში, ასევე სტატიაში არსებული დოკუმენტების ჩამონათვალი და მათი მახასიათებლები.

ჩვენს შემდეგ მასალებს მივუძღვნით გამყიდველის მიერ მოწოდებული დოკუმენტების დეტალურ ანალიზს, ასევე ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებების და ტრანზაქციების შესრულების სხვა მახასიათებლებს.

თითქმის ნებისმიერი კომერციული საწარმოს საქმიანობა, ისევე როგორც ინდივიდუალური მეწარმეების საქმიანობა მოითხოვს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებების გაფორმების გარეშე. მაშინაც კი, თუ ისინი არანაირად არ არიან დაკავშირებული საბითუმო ან საცალო ვაჭრობაამა თუ იმ გზით, კომერციული ბაზრის თითოეულმა სუბიექტმა უნდა შეიძინოს, მაგალითად, სამუშაოსთვის საჭირო აღჭურვილობა, პროგრამული უზრუნველყოფა, ტრანსპორტი და მრავალი სხვა. ყოველი ასეთი გარიგება, შესაბამისად საგადასახადო კოდექსი RF-ს თან უნდა ახლდეს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება.

ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების არსი.

ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება ალბათ ყველაზე გავრცელებული სახეობაა ოფიციალური დოკუმენტები, გამოიყენება ბიზნეს საზოგადოების წარმომადგენლების საქმიანობაში. მისი არსი მდგომარეობს იმაში, რომ ამ დოკუმენტში მითითებული ორი კონტრაგენტი თანხმდება ნებისმიერი საქონლის, ან სხვა მატერიალური აქტივების საკუთრებაში გადაცემაზე ერთი მხარისგან (გამყიდველი) მეორე მხარეს (შემძენს). ეს ასევე მიუთითებს მყიდველის მიღების აუცილებლობაზე ამ პროდუქტისდა 1-ლი პუნქტის მიხედვით. ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 454, გადაიხადეთ მისთვის ხელშეკრულებაში მითითებული ოდენობით და პირობებით.

ხელშეკრულების ძირითადი განმასხვავებელი ნიშნები.

ამ ტიპის ხელშეკრულება გამოირჩევა შემდეგი დამახასიათებელი ნიშნებით:

— ეს დოკუმენტიარის ორმხრივი და ანაზღაურებადი. ეს ნიშნავს, რომ ხელშეკრულებაში გამოსულ ორივე კონტრაგენტს უნდა ჰქონდეს უფლებები და მოვალეობები, რომელთა დაცვა და შესრულება იწვევს მიღწეული შეთანხმებების შესრულებას.

— შემძენის კანონიერი მიზანი, ამ შეთანხმების მიხედვით, არის საკუთრების მოპოვება მითითებულ სასაქონლო პროდუქტებზე (საინვენტარო ნივთებზე), ხოლო გამყიდველმა, თავის მხრივ, მიიღოს გაყიდული საქონლის შესაბამისი გადახდა. ამრიგად, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების მთავარი იდეა არის მასში მითითებულ ფასეულობებზე საკუთრების გადაცემა ერთი მხარიდან მეორე მხარეს ფულით. მყიდველის საკუთრება საქონელზე და მასალებზე იწყება იმ მომენტიდან, როდესაც ისინი გადაეცემა მას, ასევე პასუხისმგებლობა მათ გამოყენებაზე და რისკებზე შემთხვევითი დაკარგვა (მფლობელობის მიღების ერთ-ერთი ფაქტორი). თუ ეს გარიგება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას ან ნოტარიუსის მიერ დამოწმებას, მაშინ საკუთრება იწყება ამ ქმედებების შესრულების მომენტში.

— ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება კონსენსუალური ხასიათის ხელშეკრულებაა. ეს ნიშნავს, რომ მხარეებს შორის გაფორმებული ხელშეკრულების პირობებზე შეთანხმებისა და შეთანხმების მიღწევის შემდეგ, თითოეულ კონტრაგენტს აქვს როგორც უფლება, ასევე ვალდებულება ხელშეკრულების საგანთან დაკავშირებით, მითითებული პირობების შესაბამისად.

გარიგების დროს, გამყიდველი მხარე, ქ სავალდებულო, მყიდველს უნდა გადასცეს თავად საქონელი და მასთან დაკავშირებული ყველა აქსესუარი და დოკუმენტი. თუ გამყიდველი უარს იტყვის მყიდველისთვის ხელშეკრულებაში მითითებული საქონლის გადაცემაზე, მყიდველს, შესაბამისად, უფლება აქვს უარი თქვას ვალდებულებების შესრულებაზე.

თუ მყიდველი უარს ამბობს ხელშეკრულების პირობების შესრულებაზე, კერძოდ, საქონლისა და მასალის მიღებაზე და გადახდაზე, გამყიდველს უფლება აქვს ან მოითხოვოს საქონლის გადახდა ხელშეკრულების შესაბამისად, ან უარი თქვას საქონლისა და მასალების გადაცემაზე. მყიდველს.

ნასყიდობის ხელშეკრულების აუცილებელი კომპონენტები.

სტანდარტული ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება შეიცავს პუნქტებს, რომლებიც მასში აუცილებლად უნდა იყოს შეტანილი. ეს:

• ინფორმაცია ხელშეკრულების მხარეების შესახებ.
• ინფორმაცია ხელშეკრულების საგანზე.
• ღირებულება და გადახდის პროცედურა.
• მხარეების დეტალები.
• მხარეთა ხელმოწერები.

მაგრამ მიზანშეწონილია ყოველთვის შეადგინოთ ყველაზე სრულყოფილი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, რომელიც უნდა შეიცავდეს დამატებით ინფორმაციას და პირობებს, როგორიცაა:

• ყველაზე სრულყოფილი ინფორმაცია კონტრაგენტების შესახებ.
• საინვენტარო ნივთების რაოდენობა და ხარისხი.
• პროდუქციის ხარისხის განსაზღვრის მეთოდები.
• საქონლის მიღების ან მიწოდების დრო და ადგილი.
• სავალდებულო ეტიკეტირება და შეფუთვა.
• საქონლის ერთეულის ფასი, ასევე მესამე მხარის მომსახურების ღირებულება (თუ ისინი წარმოდგენილია ხელშეკრულებაში) და ტრანზაქციის მთლიანი თანხა.
• საქონლისა და მასალების გადაცემის ან მიწოდების პირობების განსაზღვრა.
• საჭიროების შემთხვევაში საქონლის ტრანსპორტირების პირობები.
• გარიგების დაზღვევის პირობები და მეთოდი, მზღვეველის მითითებით.
• მხარეთა გარანტიები და პასუხისმგებლობა მათ დარღვევაზე.
• პრეტენზიები და მათი გადაჭრის შესაძლო მეთოდები.
• ფორსმაჟორული გარემოებების ჩვენება.
• მხარეთა სრული დეტალები მითითებით იურიდიული მისამართებიდა პასუხისმგებელი პირები.
• პასუხისმგებელი პირების ხელმოწერები. მარკები.

საჭიროების შემთხვევაში, ხელშეკრულების მხარეთა შეთანხმებით, შეიძლება ჩაერთოს დამატებითი ნივთებიტრანზაქციის სპეციფიკის შესაბამისი.

თუ ხელშეკრულება არ შეიცავს ხელშეკრულების საგნის დასახელებას და მის რაოდენობას, მაშინ, ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 455 პუნქტი 3, ითვლება დაუსრულებლად.

ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებების სახეები.

არსებობს მრავალი მიზანმიმართული ტიპის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, რომელიც შექმნილია საქონლისა და მასალების გაყიდვის გარკვეული ტრანზაქციის განხორციელების გასამარტივებლად, ასევე მათში მონაწილე მხარეების მაქსიმალური სამართლებრივი დაცვის უზრუნველსაყოფად. ყველაზე ხშირად გაფორმებული ხელშეკრულებებია:

• ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება საცალო ბაზარზე. ამ შემთხვევაში, გამყიდველის როლს ასრულებენ კომერციული ბაზრის წარმომადგენლები, რომლებიც ახორციელებენ თავიანთ საქმიანობას საქონლის საცალო გაყიდვაში (საცალო მაღაზიების მრავალფეროვნება). მყიდველი (შემყიდველი) შეიძლება იყოს როგორც იურიდიული პირი, რომელიც ყიდულობს საქონელს მათი საქმიანობის განსახორციელებლად, ასევე ფიზიკური პირები, რომლებიც ყიდულობენ საქონელს მათი პირადი საჭიროებისთვის.
• ავტომობილის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება. ასეთი ხელშეკრულების გაფორმებაში ჩართული კონტრაგენტები შეიძლება იყვნენ როგორც ბიზნეს საზოგადოების წარმომადგენლები, ასევე ჩვეულებრივი პირები და სხვადასხვა კომბინაციით.
• უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულება. ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე რთული და პასუხისმგებელი ნასყიდობის ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია მხარეებს შორის ნებისმიერი საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემისას.
• კონტრაქტის შეთანხმება. ამ ტიპის ხელშეკრულება იდება სოფლის მეურნეობის პროდუქტების მიმწოდებელს (მათი მწარმოებელს) და შემსყიდველს შორის, რომელიც ყიდულობს მათ შემდგომი გადაყიდვის ან გადამუშავებისთვის.

თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების შემდგენელ მხარეებს შეუძლიათ შეავსონ იგი მათი ინტერესების შესაბამისად და მიღწეული შეთანხმებების პირობებით, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დამტკიცებული სავალდებულო პუნქტების სავალდებულო ჩართვით.

რას ჰგავს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება?

როგორც ზემოთ აღინიშნა, არსებობს უამრავი სახის კონტრაქტები, რადგან ცნობილია, რომ თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ და გაყიდოთ ყველაფერი, რა თქმა უნდა, არ არის აკრძალული გასაყიდად.

შესაძლოა, ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული გარიგება არის მანქანის ყიდვა ან გაყიდვა.

ხელშეკრულება აუცილებლად უნდა შეიცავდეს ძირითად საიდენტიფიკაციო მახასიათებლებს საავტომობილო მანქანა, ასევე გაყიდვის პირობები და ფასი.

გეპატიჟებით გაეცნოთ ასეთი შეთანხმების მაგალითს.

მანქანის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ნიმუში.

(სურათის გასადიდებლად, გთხოვთ, გამოიყენოთ მაუსის მარცხენა ღილაკი სურათზე მაჩვენებლის გადატანის შემდეგ)

შესაძლოა, ეს შეთანხმება ჯერ კიდევ ყველაზე ამბიციურია. და ამაში უჩვეულო არაფერია. მანქანები და სხვა მანქანებიაქტიურად ყიდულობენ და ყიდიან და მათი რეგისტრაცია საგზაო პოლიციაში ასეთი შეთანხმების გარეშე შეუძლებელია.

ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ნიმუში მიწის ნაკვეთი.

(სურათი გადიდებულია მაუსის მაჩვენებლის მასზე გადახვევის და მარცხენა ღილაკის დაჭერის შემდეგ).

ამ ტიპის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება ძალიან პოპულარული გახდა, რადგან ბევრი ადამიანი ახორციელებს უძრავ ქონებაზე გარიგებებს.

ეს ხელშეკრულებები შეიძლება დაიდოს ფიზიკურ, იურიდიულ და ფიზიკურ, იურიდიულ პირებს შორის.

ინდმეწარმე, რომელიც არსებითად ფიზიკური პირია, ასევე უფლებამოსილია განახორციელოს გარიგებები თავის უძრავ ქონებასთან.

გვერდი 1.

გვერდი 2.

გვერდი 3.

გვერდი 4.

ეს დოკუმენტი იკერება და დანომრილია მარეგისტრირებელი ორგანოს მოთხოვნების შესაბამისად.

სამშენებლო და დასრულების მასალების, ასევე სტრუქტურული ელემენტების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ნიმუში.

(გაადიდეთ სურათი მაუსის მარცხენა ღილაკის გამოყენებით)

ამ ტიპის გაყიდვის ხელშეკრულება არის ტრანზაქცია რაღაცის შესაძენად.

ჩვენს მაგალითში ეს არის სოფიტები და პროფილები.

ეს ყველაფერი გათვალისწინებულია ხელშეკრულების „სპეციფიკაციის“ განყოფილებაში.

გთხოვთ, გაითვალისწინოთ: ეს განყოფილება შეიძლება მოიცავდეს სერვისებსაც. ჩვენს შემთხვევაში, ეს არის მიწოდება.

გვერდი 1.

გვერდი 2.

გვერდი 3.

ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებების მაგალითები

გაყიდვებისა და ნასყიდობის ხელშეკრულებები შეიძლება შეიცავდეს ერთიდან რამდენიმე გვერდს.

უმეტეს შემთხვევაში საკმარისია გვერდების დანომრვა და თითოეულ გვერდზე მხარეთა ხელმოწერების განთავსება.

გთხოვთ, გაითვალისწინოთ: ზოგიერთი სახის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებები, რომლებიც უნდა დარეგისტრირდეს სახელმწიფო უწყებებში, ისევე როგორც ზოგადი მოხერხებულობისთვის, რომელიც შეიცავს რამდენიმე გვერდს, უნდა იყოს დამაგრებული.

თქვენ შეგიძლიათ წაიკითხოთ დოკუმენტის სწორად შეკერვა.

მიწის ნასყიდობის ხელშეკრულების მაგალითი

ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების მაგალითები

გთხოვთ, გაითვალისწინოთ: ამ ტიპის გაყიდვის ხელშეკრულება ითვალისწინებს ძირითადი მახასიათებლების ციფრულ და ასოების დუბლირებას. მაგალითად, ასტრახანსკაიას ქუჩა, კორპუსი 2 (ორი), კორპუსი 5 (ხუთი), ბინა 179 (ას სამოცდაცხრამეტი).

ცხოველის (ძაღლების) ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების მაგალითი და)

ავტომობილის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებების მაგალითები

იახტის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების მაგალითი

ნებისმიერი ჯგუფის ან ცალკეული პროდუქტის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების მაგალითი

ყიდვა-გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება

ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გარდა, რომელიც მიგვაჩნია ტრანზაქციის შესრულების დამადასტურებელ მთავარ დოკუმენტად, შეიძლება არსებობდეს სხვა სახის - წინასწარი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება.

თუ ვსაუბრობთ ამ შეთანხმების მნიშვნელობაზე, მაშინ ის, რა თქმა უნდა, საკმაოდ მნიშვნელოვანია, რადგან, სხვა საკითხებთან ერთად, ადგენს შეთანხმებებს, რომლებიც შემდგომში საფუძვლად დაედება ძირითად შეთანხმებას.

გარდა ამისა, ეს არის გარანტიები და სხვა საკვანძო პუნქტები, რომლებიც მხარეებს აძლევს სრულ გააზრებას მომავალი გარიგების შესახებ.

ამის მაგალითი მოვიყვანოთ წინასწარი შეთანხმებაკერძოდ, მიწის ყიდვა-გაყიდვა.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ: ამ მაგალითში მონაცემები იურიდიული პირიაღებულია ღია წყაროებიდან, მონაცემებიდან ინდივიდუალურიდა გამოგონილი ობიექტები

წინასწარი შეთანხმება No. P3-___

მიწის ნაკვეთის ყიდვა-გაყიდვა

მოსკოვის ოლქი, რამენსკოე "____"_________________20

რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე მალინოვსკი ედვარდ ტიმოფეევიჩი, შემდგომში მოხსენიებული როგორც " მყიდველი“, ერთი მხრივ და შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება "სიდოროვო-ინვესტი", იურიდიული პირის სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა, სერია 50 No. 008936481, გაცემულია 2005 წლის 09 აგვისტოს, OGRN 1055007516838, TIN 5040066952, მდებარეობით: 140100, კარმენის რაიონი, ქალაქ რამენსკის ქუჩა, მოსკოვის რამენის ოლქი, რამენსკის ქუჩა, ქალაქ რამენსკის ქ. 5, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც როგორ " გამყიდველი“, სახეზე გენერალური დირექტორინიკიტინ იგორ ვიქტოროვიჩმა, მოქმედი ქარტიის საფუძველზე, თავის მხრივ, დადო ეს შეთანხმება შემდეგნაირად:

ხელშეკრულების დადების საფუძველი

1. სამართლებრივი საფუძველიამ შეთანხმების დასკვნებია:

1.1. საკუთრება გამყიდველიმიწის ნაკვეთზე საერთო ფართობი 1342 (ათას სამას ორმოცდაორი) კვადრატული მეტრი, კატეგორია « » და საკადასტრო ნომერი 50:23:0010457:000, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: მოსკოვის ოლქი, რამენსკის რაიონი, სოფლის დასახლებანოვოპესკოვსკოე, ნეზაბუდკას დასასვენებელი სოფელი, ნაკვეთი 164, რაც დასტურდება უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობით, სერია 50-ATs No458612;

1.2. მუხლი 429 სამოქალაქო კოდექსირუსეთის ფედერაცია წინასწარი შეთანხმების შესახებ.

შეთანხმების საგანი

2. მხარეები იღებენ ვალდებულებას დადონ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება (შემდგომში „ მთავარი შეთანხმება„) მიწის ნაკვეთის კატეგორია « სასოფლო-სამეურნეო მიწა» ნებადართული გამოყენებით "დაჩის მშენებლობისთვის საცხოვრებელი კორპუსის აშენების უფლებით, მასში საცხოვრებელი ადგილის რეგისტრაციის უფლებით"ამ ხელშეკრულების პირველ პუნქტში (1.1) პუნქტში მითითებული, 1342 (ათას ორმოცდათორმეტი) კვადრატული მეტრი ფართობით, მდებარეობით გეგმის მიხედვით, რომელიც წარმოადგენს ამ ხელშეკრულების განუყოფელ დანართს. , ამ ხელშეკრულებით განსაზღვრული ფასით და სხვა არსებითი პირობებით.

ძირითადი ხელშეკრულების მატერიალური პირობები

3. არსებითი პირობებიძირითადი ხელშეკრულებებია:

3.1. მთლიანი ფართობიმიწის ნაკვეთი და მისი მდებარეობა განისაზღვრება ამ ხელშეკრულების მე-2 პუნქტის საფუძველზე და საკადასტრო გეგმამიწის ნაკვეთი;

3.2. მიწის ნაკვეთზე რაიმე ტვირთის არარსებობა ან/და მისი გამოყენების შეზღუდვა ძირითადი ხელშეკრულების დადების მომენტისათვის;

3.3. მიწის ნაკვეთის ფასი მტკიცედ განისაზღვრება 47,742 (ორმოცდაშვიდი ათას შვიდას ორმოცდათორმეტი) რუბლიდან 18 კაპიკზე ას კვადრატულ მეტრზე და, მისი ფართობიდან გამომდინარე, შეადგენს 640,700 (ექვსას ორმოცი). ათასი შვიდასი) რუბლი;

3.4. გამყიდველიდან მყიდველზე მიწის ნაკვეთის საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციისას სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ყველა ხარჯს რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად ეკისრება მყიდველი;

3.5. გამყიდველი მყიდველს უწევს აუცილებელ დახმარებას მიწის ნაკვეთის საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციაზე განაცხადის შეტანისას, მყიდველის მიერ მიწის ნაკვეთის ღირებულების (ფასის) სრულად გადახდის პირობით.

მთავარი ხელშეკრულების დადების პროცედურა

4. მთავარი ხელშეკრულების დადების მომზადების მიზნით გამყიდველი საკუთარი ხარჯებით იღებს ვალდებულებას:

4.1. რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, აცნობეთ უფლებამოსილს სამთავრობო სააგენტომთავარი ხელშეკრულებით მყიდველისთვის მიწის ნაკვეთის მიყიდვის განზრახვის შესახებ, მიწის ნაკვეთის ფასის, ზომის, ადგილმდებარეობის და ვადის მითითებით, რომლის გასვლამდეც უნდა განხორციელდეს ურთიერთმორიგება;

4.2. განახორციელოს თავისი კომპეტენციის შესაბამისად ძირითადი ხელშეკრულების დასადებად საჭირო სხვა მოქმედებები.

5. ძირითადი ხელშეკრულება მხარეები იდება 30 (ოცდაათი) შემდეგ. კალენდარული დღეებიმას შემდეგ, რაც გამყიდველი შეასრულებს თავის ვალდებულებას ამ ხელშეკრულების მეოთხე-ერთი (4.1) პუნქტის შესაბამისად.

6. გამყიდველი იღებს ვალდებულებას შეატყობინოს მყიდველს ძირითადი ხელშეკრულების დადების შესაძლებლობის შესახებ შესაბამისი გარემოებების დადგომიდან სამი დღის ვადაში.

მხარეთა უფლებებისა და ინტერესების გარანტიები

7. მყიდველი ითვალისწინებს, რომ გამყიდველი დადებს ხელშეკრულებას არაკომერციულ პარტნიორობასთან (შემდგომში „ პარტნიორობა“), ხელშეკრულება მიწის ნაკვეთის განაშენიანების პირობებზე, რომლის მიზნებია მყიდველზე გაყიდული მიწის ნაკვეთის ღირებულების გაზრდა და მყიდველისთვის შეძენილი მიწის ნაკვეთით სარგებლობის ორგანიზაციული პირობების შექმნა.

8. მყიდველი იღებს ვალდებულებას:

8.1. ამ ხელშეკრულების დადების შემდეგ, გამყიდველის პირველი მოთხოვნით, დადოს ხელშეკრულება ამხანაგობასთან მიზნობრივი დაფინანსებამიზნად ისახავს მიწის ნაკვეთის განვითარების ორგანიზებას;

8.2. მიწის ნაკვეთის ძირითადი ხელშეკრულების საფუძველზე საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ - წარადგინოს განცხადება ამხანაგობაში წევრობაზე;

8.3. ამ ხელშეკრულების დადების დასადასტურებლად და ძირითადი ხელშეკრულებით შეძენილი მიწის ნაკვეთის ღირებულების სრულად გადახდისას, გადარიცხეთ მიწის ნაკვეთის ღირებულება გამყიდველის საბანკო ანგარიშზე შემდეგი პირობებით:

• 320,350 (სამას ოცი ათას სამას ორმოცდაათი) რუბლი სამი (3) სამუშაო (საბანკო) დღის განმავლობაში ამ ხელშეკრულების დადების დღიდან;
• 320,350 (სამას ოცი ათას სამას ორმოცდაათი) რუბლი ძირითადი ხელშეკრულების დადების დღიდან.

9. მყიდველის მიერ წარუმატებლობის შემთხვევაში ვადაამ ხელშეკრულების რვა-ერთი (8.1) პუნქტის შესაბამისად, გამყიდველს უფლება აქვს მოითხოვოს გასაყიდი მიწის ნაკვეთის ღირებულების (ფასის) გაზრდა, ვიდრე ეს განსაზღვრულია მესამე-მესამე პუნქტში ( 3.3) ამ ხელშეკრულების, ან აცნობოს მყიდველს ამ ხელშეკრულების შეწყვეტის (შეწყვეტის) შესახებ. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში ხდება ამ შეთანხმების მეთერთმეტე (11) პუნქტით გათვალისწინებული შედეგები.

10. მყიდველის არაგონივრული უარის ან თავის არიდების შემთხვევაში სათანადო აღსრულებაწინამდებარე ხელშეკრულების მერვე-მესამე (8.3) პუნქტის შესაბამისად მისი ვალდებულებების შესაბამისად, ეს ხელშეკრულება ითვლება შეწყვეტილად (ეს ხელშეკრულება ითვლება შეწყვეტილად).

11. გამყიდველთან მთავარი ხელშეკრულების დადებაზე მყიდველის არაგონივრული უარის ან თავის არიდების შემთხვევაში, ამ უკანასკნელს უფლება აქვს აცნობოს მყიდველს წინამდებარე ხელშეკრულების შეწყვეტის (შეწყვეტის) შესახებ. ამ შემთხვევაში, გამყიდველი იღებს ვალდებულებას, წინამდებარე ხელშეკრულების შეწყვეტის დღიდან ოცდაათი (30) დღის განმავლობაში, დაუბრუნოს მყიდველს წინამდებარე ხელშეკრულების მერვე მესამე (8.3) მუხლით მიღებული თანხა მყიდველს რაიმე პროცენტის და/და გადახდის გარეშე. ან წინამდებარე ხელშეკრულების შეწყვეტით მიყენებული ზარალის ანაზღაურება, ასევე, გამოკლებული პირგასამტეხლო მიწის ნაკვეთის ღირებულების (ფასის) ათი (10) პროცენტის ოდენობით.

12. გამყიდველმა შეატყობინა მყიდველს მიწის ნაკვეთის გამოყენებასთან დაკავშირებით შესაძლო არსებული შეზღუდვების შესახებ მიწის ნაკვეთის დიაგრამის ტოპოგრაფიული აზომვით (დანართი No3).

13. მხარის მიერ წინამდებარე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების მესამე პირზე გადაცემა მეორე მხარის თანხმობის გარეშე დაუშვებელია.

სხვა დებულებები

14. მხარეებს შორის ყველა დავა გადაწყდება მატერიალური წესით და საპროცესო სამართალირუსეთის ფედერაცია.

15. ყველა სხვა კუთხით, რაც პირდაპირ არ არის გათვალისწინებული ამ შეთანხმებით, მხარეები იხელმძღვანელებენ რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის ნორმებით.

16. წინამდებარე შეთანხმება ძალაში შედის მხარეთა მიერ ხელმოწერის დღიდან.

17. წინამდებარე შეთანხმება შედგენილია თანაბარი ძალის ორ (2) ეგზემპლარად, თითო (1) ასლი თითოეული მხარისთვის.

დანართი No1.საიტების სია.

დანართი No2.გენერალური გეგმის დიაგრამა.

დანართი No3.მიწის ნაკვეთის სქემა ტოპოგრაფიული აზომვით.

მყიდველი: გამყიდველისაგან:

შპს სიდოროვო-ინვესტი

140100, მოსკოვის რეგიონი,

რამენსკოე, ქ. კარლა მარკსა, 5 წლის

TIN 5040066952, გამშვები პუნქტი 504001001

ანგარიში 40702810800320025159

OJSC OTP Bank, მოსკოვი

გ/ს 30101810000000000311

BIC 044525311

__________________ ____________________

დანართი No1

წინასწარი შეთანხმებით

მიწის ყიდვა-გაყიდვა

No P3 - დათარიღებული „____“ __________ 20__

საიტების სია:

მყიდველი: გამყიდველი:

შპს სიდოროვო-ინვესტი

__________________ __________________

მალინოვსკი ედვარდ ტიმოფეევიჩ ნიკიტინ იგორ ვიქტოროვიჩი

დასკვნის ნაცვლად

როგორც უკვე მიხვდით, ყველა ზემოაღნიშნული ინფორმაციის წაკითხვის, ნახვისა და გაგების შემდეგ, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება და მისი ჯიშები თან ახლავს ყველგან, სადაც ის დაკავშირებულია ბიზნესთან, შესყიდვებთან და გაყიდვებთან.

უდავოა, ინდივიდუალური მეწარმეებიუპირველეს ყოვლისა დაინტერესებულნი არიან რაც შეიძლება მეტი ასეთი ხელშეკრულების გაფორმებით.

მთავარია, პატიოსნად და მკაცრად განახორციელონ ისინი მსგავსი შეთანხმებების ყველა მხარის მიერ.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ: ხელშეკრულების ბედი, უფრო სწორად, მომავალი გარიგების წარმატება დიდწილად დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად კომპეტენტურად და ნათლად არის შედგენილი ხელშეკრულება.
ამასთან დაკავშირებით, ჩვენ გირჩევთ იყოთ ფრთხილად ასეთი დოკუმენტების შემუშავებასა და მომზადებაში.

მნიშვნელოვანია: შეეცადეთ გამოიყენოთ სამაგალითო კონტრაქტები მხოლოდ გასაცნობად და გასაგებად, რა თანმიმდევრობით და რა პუნქტები უნდა იყოს შეტანილი მასში.
თუმცა, ვინაიდან თქვენი ტრანზაქცია უნიკალურია, კონტრაქტი შესაბამისად უნდა იყოს უნიკალური, ადაპტირებული თქვენს სიტუაციასა და მახასიათებლებზე.