ერთობლივი და საერთო საზიარო საკუთრება: რა განსხვავებაა? საერთო ან საერთო საკუთრება რას ნიშნავს ბინის საერთო საკუთრება?

ვის აქვს უფლება დაარეგისტრიროს ვინმე ბინაში?

მხოლოდ მფლობელი ან ოფიციალურად დარეგისტრირდაადამიანური.

როგორიც არ უნდა იყოს საცხოვრებელი ფართის ხარისხი - კერძო ან.

პირველ შემთხვევაში, ყველა კვადრატული მეტრის სუვერენულ მფლობელსაც და თანამფლობელსაც შეუძლია დარეგისტრირება. მართალია, აქ არის ერთი რამ - თქვენ მოგიწევთ დაცვა ყველა თანამფლობელის თანხმობა.

თუ რეგისტრაციის მოთხოვნა მიმართულია არა მფლობელს, არამედ ოფიციალურ მოიჯარეს, მაშინ კიდევ ერთხელ, ეს არ შეიძლება გაკეთდეს თანამფლობელების თანხმობის გარეშე.

არის თუ არა შემთხვევები, როდესაც შეგიძლიათ მიიღოთ "ერთ დროს ერთი ადამიანი"? იურიდიულად კი. ამას შეუძლია დათვლა:

• უშუალო ნათესავები (მეუღლე, მშობლები, ზრდასრული შვილები) - წერილობითი მოთხოვნით;
• წილის ნაწილის თანამფლობელი

დაახლოებით იგივე სიტუაციაა (მაგრამ არა მთლად) მუნიციპალურ ფონდთან დაკავშირებით...

შესაძლებლობა გახდეს მფლობელი

არის თუ არა რეგისტრაცია საკუთრების უფლება? რა შეიძლება მოითხოვოს რეგისტრირებულმა პირმა? რა თქმა უნდა, ეს წესი არ არის მისი "მაგრამ" გარეშე. რეგისტრირებულია საჯარო საცხოვრებელშიადამიანს შეუძლია გახდეს არა მხოლოდ მოიჯარე, არამედ თანამფლობელიც.

იმ პირობით, რომ მანამდე არასდროს ჰქონია ჩემს ცხოვრებაში არაფრის პრივატიზება არ გამიკეთებია. შემდეგ, როდესაც ბინის პრივატიზება მოხდება, იგი გახდება თანამფლობელი სრულიად კანონიერი საფუძვლებით (RF კანონი No1541-1, შესწორებული 2016 წ.). ისევე როგორც მისი შვილი, თუ მან ადრე დაარეგისტრირა იქ.

ეს არის ზუსტად ის მომენტი, რაზეც განსაკუთრებით უნდა იფიქროთ, როცა სამუშაოდ მოსული შორეული ნათესავის დროებით შეფარებას გთხოვენ. სასარგებლო იქნება ახლო ნათესავების ყოფნაზე ზრუნვა, განსაკუთრებით - მცირეწლოვანი შთამომავლობა.

მაგრამ ეს ყველაფერი არ არის. მფლობელს შეუძლია(ზემოაღნიშნულის გარდა):

• დაარეგისტრირეთ და გააუქმეთ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები, მიუხედავად ურთიერთობის ხარისხისა ();
• გაყიდოს საცხოვრებელი ფართი, გადასცეს იგი, გადასცეს მემკვიდრეობით, გახადოს იგი გირაოს საგანი, მოაწყოს ბინის ხელახალი განაშენიანება (საბინაო კოდექსის 30-ე მუხლი).

თუ ვსაუბრობთ იმაზე, თუ ვის აქვს მეტი უპირატესობა, მაშინ აშკარა ხდება, რომ მესაკუთრე - თუ ვსაუბრობთ კერძო საკუთრებაზე, რადგან მხოლოდ ის არის მისი და არა მოიჯარე. სუვერენული მენეჯერი.

სხვა რამ - მუნიციპალური კვადრატული მეტრი. აქ საცხოვრებლის მფლობელი სახელმწიფოა და ყველა ოფიციალურ მაცხოვრებელს აქვს თანაბარი უფლებები ერთმანეთთან. და ბინასთან დაკავშირებული ნებისმიერი სამართლებრივი მოქმედებისთვის საჭიროა ყველას თანხმობა.

დარეგისტრირებული შეიძლება კიდეც უარი თქვით თქვენს წილზე პრივატიზაციის დროს. მართალია, ასეთი კეთილშობილების ჟესტი მას მაინც არ ართმევს უფლებებს - მოქალაქეს სიცოცხლის ბოლომდე ექნება უფლება იცხოვროს საცხოვრებელ სივრცეში.

თუმცა იმის თქმა, რომ პატრონი მეფე და ღმერთია, მაინც შეუძლებელია. ასე მაგალითად კი რეგისტრაციის ვადის გასვლისთანავემას არ შეუძლია წაიყვანოს და შეიყვანოს გამაღიზიანებელი სტუმრები შესასვლელში ან, როგორც ხშირად აკეთებენ, აივნიდან გადააგდოს მათი ნივთები. გამოსახლება და რეგისტრაციიდან იძულებითი გაუქმება არის ექსკლუზიური პრეროგატივა გემები.

თუ ადგილზე არ ცხოვრობთ

რა უფლებები აქვს ადამიანს, რომელიც რეგისტრირებულია, მაგრამ არ ცხოვრობს? იგივე რაც ცოცხალ მოიჯარეზე.

ამჟამად რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობაში არ არსებობს ცნება „რეგისტრაცია ბინადრობის უფლების გარეშე“

ძალიან მარტივია რეგისტრაცია, მიუხედავად დოკუმენტების ერთი შეხედვით დიდი სიისა. რეგისტრაციის გაუქმებაეს უფრო რთული იქნება, განსაკუთრებით ბინის მფლობელისთვის.

ეს, რა თქმა უნდა, არ არის ნათესავებისგან და საყვარელი ადამიანებისგან იზოლირების მიზეზი - ეს არის მიზეზი სერიოზულად იფიქრედა განიხილეთ სიტუაცია ნებისმიერი ტრანზაქციის დაწყებამდე.

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

ყველა ადამიანი ცდილობს საკუთარი ბინა მიიღოს. თუმცა არსებობს სხვადასხვა სახის ქონება - კერძო, საერთო, მუნიციპალური, საიდანაც საცხოვრებელი შეიძლება გადავიდეს ინდივიდუალურ საკუთრებაში.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და უფასოდ!

ყველას არ აქვს შესაძლებლობა შეიძინოს საკუთარი ბინა;

სტატიაში განვიხილავთ, თუ რა სახის ბინის საკუთრება არსებობს 2019 წელს, თითოეული ტიპის თავისებურებებსა და საკანონმდებლო რეგულაციას.

მაჩვენებლები

ტერმინი კერძო საკუთრება რუსებს დაუბრუნდა 1990 წელს, როდესაც დაიწყო ბინების მუნიციპალური საბინაო ფონდიდან კერძო საკუთრებაში გადაცემის მასიური პროცესი.

პრივატიზაცია დაიწყო 1991 წელს და გრძელდება 2019 წელს. განვიხილოთ ძირითადი ცნებები, ქონების სახეები და საკანონმდებლო აქტებით მათი რეგულირების მექანიზმები.

რა არის

1991 წელს რუსეთის ფედერაციაში დაიწყო მუნიციპალური და სახელმწიფო საცხოვრებლის პრივატიზების პროგრამა, რის შედეგადაც გამოჩნდა ბინების საკუთრების რამდენიმე სახეობა.

მიღებულ იქნა საბინაო ურთიერთობების მოწესრიგების ახალი კანონმდებლობა და პროგრამები.

მუნიციპალური საკუთრება ნიშნავს, რომ ბინა არის მუნიციპალური ხელისუფლების საკუთრებაში და მოქალაქეებს ეძლევა იმის საფუძველზე, რომ მოქალაქეს და მისი ოჯახის წევრებს აქვთ მხოლოდ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება.

მაგრამ მათ არ აქვთ უფლება განკარგონ ბინა საკუთარი შეხედულებისამებრ. კერძო საკუთრება ნიშნავს მოქალაქის სრულ და კანონიერად დაცულ უფლებას კონკრეტულ საცხოვრებელზე.

ასეთი საცხოვრებელი ფართი რეგისტრირებული უნდა იყოს სარეგისტრაციო პალატაში და მფლობელს აქვს სრული უფლება, თავისი შეხედულებისამებრ, გაყიდოს, შეცვალოს, გადასცეს ასეთი ბინა საჩუქრით ან შემოწირულობით, მუნიციპალური ხელისუფლების თანხმობის გარეშე.

რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს ბინის კერძო საკუთრება რამდენიმე გზით შეუძლიათ:

• სახელმწიფო ან მუნიციპალური საცხოვრებელი;
• გაფორმება;
• შესყიდვები საბინაო მშენებლობების მეშვეობით და მის დროს;
• მიღება მემკვიდრეობით, კანონით გათვალისწინებული ან სხვა საფუძვლებით.

2019 წელს განიხილება ქონების 4 კატეგორია:

ინდივიდუალური	ქონება მთლიანად ერთი ადამიანის საკუთრებაა. ეს ვარიანტი შესაძლებელია იმ შემთხვევაში, თუ ერთი ადამიანი რეგისტრირებულია საცხოვრებელში, ან თუ მისი ოჯახის ყველა წევრმა დაწერა უარი საკუთრებაზე უფლებებზე ერთი ნათესავის სასარგებლოდ.
გააზიარეთ	იგი გამოიყენება კომუნალური ბინების პრივატიზაციის პროცესში. ასეთ ვითარებაში დადგენილია თითოეული თანამფლობელის წილის ზომა და ერთ ოჯახში ცხოვრებისას ეს კატეგორია შესაძლებელს ხდის ოჯახის თითოეულ წევრს თითო ოთახის გამოყოფას.
სულ წილი	ყველა რეგისტრირებული მოქალაქის წილი თანაბრად ითვლება, თუ მათ არ გააფორმეს ხელშეკრულება ოთახების გაყოფის შესახებ
ზოგადი ერთობლივი	საერთო საკუთრებაში თანამესაკუთრეთა წილები არ არის მითითებული, ანუ, ფაქტობრივად, საერთოდ არ არის გამოყოფილი. ამ ტიპის ქონება გამოიყენება ექსკლუზიურად მეუღლეებისთვის ან უმცროსი ასაკის ბავშვებისთვის.

როცა შეიძლება გამოადგეს

თითოეულმა მოქალაქემ უნდა იცოდეს ქონების ტიპი, რომელშიც მდებარეობს ბინა, რადგან ეს განსაზღვრავს, თუ რამდენად შეუძლია ადამიანს საცხოვრებლის განკარგვა.

მუნიციპალურ საცხოვრებელში მოქალაქეები ცხოვრობენ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე და არ აქვთ უფლება განახორციელონ რაიმე სამართლებრივი გარიგება ასეთ ბინასთან.

პრივატიზაციის პროცესის შემდეგ მოქალაქე იძენს კერძო საკუთრებას საცხოვრებელ სახლზე, შესაბამისად, მუნიციპალური ორგანოსთვის შეტყობინების გარეშე, მას შეუძლია სურვილისამებრ განახორციელოს ტრანზაქცია ბინასთან.

კანონის თანახმად, თითოეულ მოქალაქეს აქვს უფლება ერთხელ ისარგებლოს უფასო უფლებით და გადასცეს საცხოვრებელი ფართი მუნიციპალური საბინაო ფონდიდან კერძო საკუთრებაში.

წესის ერთადერთი გამონაკლისი არის ის, რომ არასრულწლოვან ბავშვებს, რომლებიც ბავშვობაში მონაწილეობდნენ პრივატიზაციაში, შეუძლიათ კვლავ მიიღონ მონაწილეობა პრივატიზაციაში სრულწლოვანების მიღწევის შემდეგ.

მარეგულირებელი რეგულირება

ეს საკითხები რეგულირდება მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით:

ეს კანონი განსაზღვრავს მუნიციპალური ქონების მოქალაქეთა კერძო საკუთრებაში გადაცემის ძირითად პრინციპებსა და პროცედურებს, განსაზღვრავს საჭირო დოკუმენტებს, კრიტერიუმებს და პრივატიზაციას დაქვემდებარებული საცხოვრებლების ჩამონათვალს.

რა ტიპის ბინის საკუთრებაა

ამ განყოფილებაში დეტალურად განვიხილავთ ქონების თითოეულ ტიპს, მის ნიუანსებსა და სპეციფიკას, რათა პრივატიზაციის რეგისტრაციისას ან ბინის შეძენისას იცოდეთ თქვენი უფლებები საცხოვრებელ ფართთან დაკავშირებით.

თუ ერთ-ერთ თანამფლობელს სურს თავისი წილის გაყიდვა, შემოწირულობა ან გაცვლა, მაშინ ასეთი საცხოვრებელი ფართი გარიგებამდე უნდა გადავიდეს საერთო საკუთრებაში.

ყველა მონაწილე ორმხრივი შეთანხმებით განკარგავს ერთობლივ საკუთრებაში არსებულ წილებს.

პრივატიზაციის შედეგად მოქალაქე იღებს საკუთარ საცხოვრებელს, თანაც სრულიად უფასოდ. თუმცა პრივატიზებულ ბინას გარკვეული სპეციფიკა ახასიათებს.

ასე რომ, ბინის მფლობელმა, გარდა იმისა, რომ გადაიხადოს საერთო ფართების სათანადო მდგომარეობაში შენარჩუნებისა და მათი შეკეთების ხარჯები.

მუნიციპალურ საცხოვრებელში მოიჯარეები არ იხდიან ამ ხარჯებს. პრივატიზაციის შემდეგ მფლობელს ყოველწლიურად მოუწევს თანხის შეტანა, რომელიც ყოველწლიურად სწრაფად იზრდება.

ვიდეო: ქონება

აქედან გამომდინარე, ეს ნიუანსი ხდება დაბრკოლება ზოგიერთი მოქალაქისთვის, რომლებიც ურჩევნიათ არ განახორციელონ საცხოვრებლის პრივატიზება, რათა თავიდან აიცილონ გადასახადების გადახდა.

თუმცა პრაქტიკაში მოქალაქეები იშვიათად კოორდინაციას უწევენ ქმედებებს თვითმმართველობის ორგანოსთან და ასეთ ბინებს დამოუკიდებლად ქირაობენ, თუმცა ეს ქმედება უკანონოა.

თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ სრული უფლებები მუნიციპალურ ბინაზე პრივატიზებაზე დარეგისტრირებით ან მუნიციპალიტეტიდან მისი შეძენით საშუალო საბაზრო ფასად. შემდეგ მესაკუთრე იძენს ყველა უფლებას ქონების სრულად განკარგვაზე.

თითოეული მფლობელი იღებს სერთიფიკატს, რომელშიც მითითებულია ობიექტის მახასიათებლები და უფლების სახეობა, რომლის საფუძველზეც ხდება საკუთრება.

ობიექტის საკუთრების ძირითადი ტიპი, რომელიც უზრუნველყოფს მაქსიმალურ უფლებამოსილებას, არის საკუთრება.

ნებადართულია ბინების, ოთახების და სხვა შენობების საკუთრებად რეგისტრაცია, აგრეთვე მიწის ნაკვეთები.

ამ ტიპის უფლება წარმოიქმნება ქონებრივი გარიგების შედეგად, რომელიც მოიცავს:

გარდა ამისა, ეს უფლება შეიძლება მოიპოვოს ან მისი მეშვეობით. რეგისტრაციისას განისაზღვრება მესაკუთრისთვის მინიჭებული ობიექტის ავტონომიური სტრუქტურული შინაარსი, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს:

• მოქალაქეები;
• საწარმოები, ორგანიზაციები და კომპანიები;
• რეგიონული და სახელმწიფო ადმინისტრაციული ორგანოები.

საკუთრების უფლების გადაცემის შესახებ ხელშეკრულების სახით უძრავი ქონების მინიჭების სამოქალაქო სამართლებრივი გარიგების დასრულებისას საჭიროა მისი რეგისტრაცია და შეტანა საკადასტრო ჩანაწერებში.

მხოლოდ მისი დასრულების შემდეგ შედის გარიგება კანონიერ ძალაში და ხელშეკრულება ხდება უდავო პრეცედენტი, რომელიც საშუალებას იძლევა შეძენილი საცხოვრებელი ან მიწის ნაკვეთის როგორც საკუთრებაში, ასევე ქონების განკარგვა.

საკუთრების დოკუმენტაციის საფუძველზე, რეგისტრაციის პროცედურის შემდეგ, ნაკვეთების ან ბინების მესაკუთრეები იღებენ საკუთრების მოწმობას, რომელიც ხდება საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი, რომელშიც მითითებულია უძრავი ქონების მიმართ სამართლებრივი პასუხისმგებლობის სახე.

პრივატიზაცია, როგორც ქონებრივი ურთიერთობის ფორმა, ძალაში შევიდა მიწისა და საბინაო ახალი კანონმდებლობის გაჩენით, სხვა სახის ქონების ფონზე, რომელიც არ აძლევდა მოქალაქეებს სრულ მფლობელობას. თუ საბჭოთა კანონმდებლობა, რომელიც არსებობდა რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის მიღებამდე, აღიარებდა მხოლოდ სახელმწიფო საკუთრებას, მაშინ ამ დროს ნებისმიერ ობიექტს აქვს ქმედუნარიანობა გარკვეული კატეგორიის საკუთრებასთან მიმართებაში.

მაგალითად, მუნიციპალური ან კერძო. კერძო საკუთრება, თავის მხრივ, იყოფა კომერციულ (შპს, სს და ა.შ.), არასამეწარმეო (NPO) და ფიზიკურად. თითოეული მათგანი მოითხოვს საკადასტრო რეგისტრაციას.

უძრავი ქონების ეკონომიკური მართვისა და ოპერატიული მართვის უფლება

ამ ტიპის ბრძანებები დაკავშირებულია მფლობელის კანონიერ უფლებამოსილებებთან, რომლებიც მათ მიერ გადაეცემა რწმუნებულებს.

მათ როლს ასრულებენ იურიდიული პირები - საწარმოები და კომპანიები, რომლებიც მართავენ ქონებას, რომელიც მათ არ ეკუთვნის, მაგრამ გადაეცა მათ სარგებლობაში. ზოგჯერ ხდება მიწის, კაპიტალური შენობების და სხვა უძრავი ქონების რეალური უფლებების დელეგირება.

ტერმინი „ოპერაციული მენეჯმენტი“ გაჩნდა წინა საუკუნის მეორე ნახევარში და თავდაპირველად გამოიყენებოდა სახელმწიფოს საკუთრებაში არსებულ უძრავ ქონებაზე და სხვა ქონებაზე, რომელიც მას გადასცემდა საწარმოებსა და ორგანიზაციებს ვიწრო ეკონომიკური ამოცანების შესასრულებლად. ეს უფლებამოსილებები დღემდე შეინარჩუნეს თავდაპირველი სამართლებრივი პოზიციები.

ოპერაციული მენეჯმენტისგან განსხვავებით, ეკონომიკური მართვის უფლებამოსილება იძენს გაფართოებულ ფუნქციებს გადაცემულ ქონებასთან მიმართებაში.

ოპერაციული მენეჯმენტი ძირითადად დამკვიდრებულია:

• დაწესებულებებისთვის სახელმწიფო ბიუჯეტის ბალანსზე;
• სახელმწიფო საწარმოები;
• მეწარმეები;

იგი არეგულირებს უძრავი ქონების არაკომერციულ განკარგვას, როგორც საქმიანობის ძირითად ასპექტს. მაგრამ ის ასევე იძლევა კომერციულ საქმიანობას, როგორც დაკავშირებული ან საკმაოდ ვიწრო ამოცანებზე ორიენტირებული. ეკონომიკური მენეჯმენტი ხელმისაწვდომია კომერციული საქმიანობის ფართო სპექტრისთვის და რეგულირდება უფლებამოსილი პირების მიერ.

ამ შემთხვევაში ქონების კანონიერი მფლობელი შედის კომერციული ორგანიზაციის დამფუძნებლებს შორის და სხვა დამფუძნებლებთან ერთად ეძლევა უფლება ეწეოს კომერციულ საქმიანობას, რაც გავლენას ახდენს პასუხისმგებელი გადაწყვეტილებების მიღებაზე. ის პასუხისმგებელია კომპანიის საქმიანობაზე და მის მიერ მიღებულ ფინანსურ მოგებაზე კონტროლის განხორციელებაზე.

ორივე შემთხვევაში დაუშვებელია უძრავი ქონების უნებართვო განკარგვა, რაც შეიძლება მოიცავდეს უფლებების გადაცემას ან იჯარას.

ეს ქმედებები მოითხოვს მფლობელის თანხმობას. უფლებამოსილების დელეგირების რეგისტრაცია მოითხოვს არა მხოლოდ საკადასტრო რეგისტრაციას, არამედ ოპერატიული მართვისა და ეკონომიკური მართვის შესახებ ინფორმაციის შეტანას ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (იხ.).

მუდმივი (შეუზღუდავი) გამოყენების უფლება

საკუთრების ეს ტიპი განვითარდა საბჭოთა კანონმდებლობაში მოქალაქეების სარგებლობაში გამოყოფილ ნაკვეთებთან მიმართებაში. პრივატიზაციის კანონის ძალაში შესვლის შემდეგ დაიწყო მისი საკუთრებაში რეორგანიზაცია.

პირებმა, რომლებმაც არ მოახდინეს მიწის უძრავი ქონების პრივატიზება, შეინარჩუნეს ამ ტიპის განკარგვა, რაც ზღუდავს მათ უფლებამოსილებებს. მაგალითად, მიწის ნაკვეთების გამოყენება შესაძლებელია მუდმივად, შეზღუდვების გარეშე, მაგრამ მათი განკარგვა შეზღუდულია.

მათ დაუშვებელია:

• ქონებრივ გარიგებებში მონაწილეობა;
• საანდერძო განკარგულებებში ჩართვისთვის;
• კანონით მემკვიდრეებისთვის გადაცემისთვის.

2014 წლიდან საწარმოებმა და ორგანიზაციებმა, რომლებიც ამ საფუძველზე ფლობდნენ მიწებს, გადასცემდნენ მათ იჯარის პირობებს, გადასცემდნენ მუნიციპალიტეტებს ან პრივატიზებულობდნენ, მათ შორის, გამოსყიდვის გზით.

არაპრივატიზებული მიწები ადგილობრივი ხელისუფლების საკუთრებაშია.

ამ ტიპის უფლებიდან გამომდინარე, სახელმწიფო დღემდე გადასცემს ტრაქტებს ეკონომიკური სუბიექტის იურისდიქციაში, რომელიც განკარგავს მათ თავისი შეხედულებისამებრ, რეგიონის ან უბნის ინტერესებიდან გამომდინარე. ეს პრეცედენტი შეტანილია საკადასტრო ჩანაწერებში კანონიერ მფლობელთან - მუნიციპალიტეტთან კუთვნილების გათვალისწინებით.

ვითარება იცვლება მხოლოდ მაშინ, როცა მიწა მიეკუთვნება დასახლების მიწების კატეგორიას და ადგილზე. ამ შემთხვევაში, საკუთრებაში არსებული შენობის ბედის მიხედვით, საკუთრებაში არსებული საკუთრება რეგისტრირდება ადგილობრივ ტერიტორიად. სახლთან ერთად, გამოყოფა მოიცავს ქონებრივ გარიგებებს და უფლებების მემკვიდრეობით გადაცემას, რაც იძლევა სახლის მყიდველებისთვის მისი პრივატიზების შესაძლებლობას.

უვადო მემკვიდრეობით საკუთრების უფლება

იგი ასევე გამოიყენება საბჭოთა კანონმდებლობით მოქალაქეთა სარგებლობაში გამოყოფილი მიწების გამოყენებისას. დაცულია მუდმივ გამოყენებასთან ერთად იმ პირთა შორის, რომლებმაც არ მოახდინეს ნაკვეთების პრივატიზება.

იპოთეკა მოითხოვს ქონებრივი ბაზის უზრუნველყოფას, რომელიც მოქმედებს როგორც უზრუნველყოფის გარანტია მიღებული სესხით გათვალისწინებული ვალის ვალდებულებების დაფარვის გარანტია. ხარისხით, შეძენილი უძრავი ქონების პირველად ან მეორად ბაზრებზე, გაცემული იპოთეკით.

მყიდველი აფორმებს ორ ხელშეკრულებას, რომელთაგან ერთში მითითებულია საცხოვრებლის შეძენის ფაქტი, ხოლო მეორეში - სესხის აღება. მათი დადების შემდეგ ორივე ტრანზაქცია რეგისტრირდება. ამ შემთხვევაში ბინა მთლიანად არ გადადის მყიდველის საკუთრებაში. მას აქვს უფლება გამოიყენოს იგი მხოლოდ დანიშნულებისამებრ.

ასეთი უძრავი ქონებით ქონებრივი გარიგებები დაუშვებელია, როგორც ეს განსაზღვრულია სესხის ხელშეკრულებით.

ეს პრეცედენტი ხელმისაწვდომი ხდება სააღრიცხვო ინფორმაციისთვის, რომელიც უზრუნველყოფს კრედიტორის მიერ შეთანხმებული პირობების დაცვას და საკუთრების უფლების დაცვას.

ზოგჯერ ტვირთი წარმოიქმნება გადაცემის ფონზე. ამ შემთხვევაში ფასიანი ქაღალდის გადაცემა ექვემდებარება რეგისტრაციას. სასესხო დავალიანების დაფარვის შემდეგ ქონების მესაკუთრე ხსნის ტვირთს და იღებს ქონების განკარგვის უფლებას, რის შესახებაც შეიტანება შესაბამისი საკადასტრო ინფორმაცია.

სერვიტუტის დატვირთვა უპირველეს ყოვლისა წარმოიქმნება მიწასთან მიმართებაში. საფუძველი არის უძრავი უფლება ობიექტზე, რომელიც უნდა განთავსდეს სხვის მიწის ნაკვეთზე. ზოგჯერ საჭიროება ნაკარნახევია იმით, რომ არ არის წვდომა თქვენს საიტზე ან მის გვერდიდან გზის, აუზისკენ და ა.შ.

გარდა ასეთი სერვიტუტისა, რომელიც დგინდება კერძოდ და იძლევა საკომპენსაციო პირობებს, დასაშვებია საჯარო სერვიტუტის დადგენა. იგი არ უწევს კომპენსაციას საიტის მფლობელს, ვინაიდან იგი დაფუძნებულია უბნის ინტერესებიდან გამომდინარე, მუნიციპალური ხელისუფლების გადაწყვეტილებით. ხანდახან საჭიროა მიმართოთ სასამართლო გადაწყვეტილებას, რომელიც იძლევა როგორც სერვიტუტის დადგენის, ისე გაუქმების საშუალებას.

ტვირთი რეგისტრირდება დადგენის შემდეგ და მოქმედების დასრულების შემდეგ, გაუქმების შედეგად. სერვიტუტი არ ზღუდავს მესაკუთრის ქონებრივ პოზიციებს. მაგრამ ეს ტვირთი მიწის ნაკვეთის საკუთრებაში გასხვისებასთან ერთად გადადის.

როდესაც საკუთრება ან იჯარა გადადის, სერვიტუტი ხელახლა რეგისტრირდება ახალი მფლობელის სასარგებლოდ.

სამოქალაქო ქონებრივ ურთიერთობებში მომხდარი ცვლილებების დასარეგისტრირებლად, ფიზიკური და იურიდიული პირები მიმართავენ Rosreestr-ს (იხ.).

ეს ეხება სარეგისტრაციო მოქმედებების სისტემას, რომელიც რეალურად ტარდება სახელმწიფო საკადასტრო და კარტოგრაფიის ადგილობრივ ფილიალში. რეგიონულ და რაიონულ ცენტრებში გაიხსნა მრავალფუნქციური ცენტრები, სადაც ახორციელებენ როგორც უძრავი ქონების რეგისტრაციას, ასევე მასთან დაკავშირებულ პროცედურებს.

ძირითადად აქ მდებარეობს:

• სანოტარო და იურიდიული კონსულტაციები და ოფისები;
• სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ტერმინალები;
• ქსეროქსი დოკუმენტაციის ასლების გასაკეთებლად და ა.შ.

ობიექტის ან მისი ნაწილის გადასვლის შემთხვევაში საჭიროა ორი მხარის არსებობა. თითოეული მათგანი უზრუნველყოფს დოკუმენტაციას უძრავი ქონებისა და სამოქალაქო პასპორტებისთვის. გამსხვისებელი შეაქვს ინფორმაციას უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების შეწყვეტის შესახებ და მისი უფლებამონაცვლე ფლობს მას. იგივე ეხება ტვირთს, როდესაც მესაკუთრე ნაწილობრივ ქმედუნარიანობას გადასცემს სერვიტუტის კრედიტორს ან მფლობელს.

მიღება ხდება ელექტრონული რიგით, ტერმინალში მიღებული კუპონების გამოყენებით. რეგისტრატორი იღებს. ქვითარში მითითებულია განაცხადის მიზანი და საკადასტრო ოპერაციებისთვის დარჩენილი დოკუმენტაციის ნუსხა. განცხადებას ადგენს რეგისტრატორი და მოქალაქეები, რომლებიც მიმართავენ, ბეჭდავენ მას ხელმოწერით.

სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდა, რომელიც შეადგენს 2 ​​ათას რუბლს ფიზიკური პირებისთვის და 22 ათას რუბლს იურიდიული პირებისთვის, ხდება სბერბანკის ტერმინალში ან მის ნებისმიერ ფილიალში. თქვენ უნდა გადაიხადოთ მომსახურება რეგისტრატორთან დაკავშირებამდე, ხოლო ქვითარი დაურთოთ დოკუმენტაციის პაკეტს.

დოკუმენტაციის რეგისტრაცია ხორციელდება რეგლამენტის მიხედვით - 21 სამუშაო დღე.

თუ დოკუმენტაცია ადრე შესრულდება, რეგისტრატორი აცნობებს მფლობელს პროცესის დასრულების შესახებ უკუკავშირის სახით დატოვებული ტელეფონის ნომრით.

რაიონული ან რეგიონული ცენტრის გარეთ მცხოვრებ მოქალაქეებს შეუძლიათ საბუთების პაკეტი გაგზავნონ რეგისტრირებული ფოსტით ქვითრის შეტყობინებით და თანდართული ინვენტარით. ამ შემთხვევაში, განაცხადი დამოუკიდებლად უნდა იყოს შედგენილი, Rosreestr-ის ოფიციალურ ვებსაიტზე წარმოდგენილი ნიმუშის მიხედვით. ასევე უნდა შეიცავდეს შენიშვნას რეგისტრირებული ხელშეკრულების დაბრუნების შესახებ იმავე გზით - ფოსტით.

უძრავი ქონების კანონები

უძრავი ქონების ფლობისა და განკარგვის უფლების რეგისტრაცია ხორციელდება ფედერალური კანონის საფუძველზე, რომელიც კანონიერ ძალაში შევიდა 1997 წლის 21 ივლისს №122-FZ-ით, მიღებული სახელმწიფო სათათბიროს მიერ და დამტკიცებული ფედერაციის საბჭოს მიერ. .

მისი განხორციელების ინიციატივა ეკუთვნის მხარეებს, რომლებიც არ მიიღებენ უძრავ ქონებას ფაქტობრივ მფლობელობაში Rosreestr-ში ინფორმაციის შეყვანის გარეშე.

საკუთრების რეგისტრაცია განისაზღვრება:

• რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 35-ე მუხლი;
• სამოქალაქო კოდექსის 1-ლი ნაწილის მე-2 ნაწილი.
• ფიქსირდება სხვა სახის სამართლებრივი ურთიერთობები:
• მეხსიერების მუდმივი (განუსაზღვრელი) გამოყენება – ხელოვნება. 265-267 სამოქალაქო კოდექსი (ნაწილი 1);
• მიწის უვადოდ მემკვიდრეობით მფლობელობა - ხელოვნება. 268-272 სამოქალაქო კოდექსი (ნაწილი 1);
• სერვიტუტი - ხელოვნება. 274-277 სამოქალაქო კოდექსი (ნაწილი 1).

ეკონომიკური მართვისა და ოპერატიული მართვის უფლებამოსილებები რეგულირდება სამოქალაქო კოდექსის მე-19 თავით. სანქცირებულია ზოგიერთი ნიუანსი:

• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 294-ე მუხლი, ეკონომიკურ მართვაში უფლებამოსილებების თვალსაზრისით;
• სამოქალაქო კოდექსის 295-ე მუხლი, რომელიც განსაზღვრავს მესაკუთრის უფლებამოსილებებს საოპერაციო მართვაში;
• სამოქალაქო კოდექსის 296-ე, 297-ე მუხლები სახელმწიფო საწარმოებთან დაკავშირებით;
• სამოქალაქო კოდექსის 298-ე მუხლი დაწესებულებებთან დაკავშირებით;
• სამოქალაქო კოდექსის 299-ე მუხლი, რომელიც განსაზღვრავს უფლებამოსილების გადაცემის წესს;
• სამოქალაქო კოდექსის 300-ე მუხლი, რომელიც არეგულირებს უძრავი ქონების სხვა უფლებამოსილ პირზე გადაცემას.

კერძო საკუთრება- ეს არის კონკრეტული იურიდიული თუ ფიზიკური პირების კანონიერი უფლება საბინაო სექტორში მდებარე უძრავ ქონებაზე. რუსეთის ფედერაციის კანონები არ ზღუდავს, თუ რამდენის ფლობა შეუძლია თითოეულ მოქალაქეს, რა ზომისაა და რა ღირებულება აქვს.

ძვირფასო მკითხველო! ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გინდა იცოდე როგორ მოვაგვაროთ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ ან დარეკეთ ტელეფონით.

ეს არის სწრაფი და უფასო!

მთავარი პირობაა, რომ ქვეყანაში არსებული ქონება უნდა იყოს რეგისტრირებული ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ოფისში.

ქონების ტიპი- ეს არის მსოფლიო ეკონომიკის ერთ-ერთი საფუძველი. ეს კონცეფცია გამოიყენება როგორც საკუთრება ან ურთიერთობები, რომლებიც წარმოიქმნება საკუთრებაში, მითვისებასა და გამოყენებასთან დაკავშირებით.

ბინის საკუთრების ორი ძირითადი ტიპი არსებობს:

1. მუნიციპალური თუ სახელმწიფო.მფლობელები არიან სახელმწიფო, წარმოდგენილი დეპარტამენტებითა და სახელმწიფო ქონების მართვის კომიტეტებით და ადგილობრივი თვითმმართველობებით.
2. პირადი.უძრავი ქონება კერძო პირების ან ოჯახების საკუთრებაა. იყოფა რამდენიმე ქვესახეობად:
   • ინდივიდუალური;
   • კოლექტიური (ზოგადი);
   • წილი;
   • საერთო წილი;
   • ზოგადი ერთობლივი.

კერძო საკუთრების სახეები

მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ ისეთი ტიპები, როგორიცაა ინდივიდუალური და ზოგადი:

1. ინდივიდუალური.იგი ხასიათდება იმით, რომ ინდივიდი სრულად ფლობს თავის ქონებას. ეს ფორმა ითვალისწინებს ბინის საკუთრებას ერთი ადამიანის მიერ. ეს შესაძლებელია, თუ ის ერთადერთია რეგისტრირებული საცხოვრებელში ან სხვა მაცხოვრებლებმა უარი თქვეს ამ ქონებაზე უფლებებზე.
2. საერთო ქონება– რამდენიმე მოქალაქის მიერ ქონების ფლობა. კანონის მიხედვით ეს ფორმა იყოფა ერთობლივად და საზიაროდ.

ერთობლივი

უძრავი ქონების საკუთრების ეს ფორმა არ გულისხმობს მის ნაწილებად დაყოფას. ამ ტიპის საკუთრებაში მდებარე საცხოვრებელთან დაკავშირებული პასუხისმგებლობა და უფლებები ეკისრება ყველა მფლობელს ერთდროულად. მიუხედავად იმისა, თუ რამდენი მფლობელი და რა ზომის ბინაა, თუ ერთ-ერთ მათგანს სურს ქონების გაჩუქება, გაყიდვა ან მიტოვება, გადაწყვეტილებას ყველა მფლობელი იღებს.

ბინის ყიდვისას, რომელსაც რამდენიმე მფლობელი ჰყავს, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება ყველა მათგანთან ერთდროულად უნდა დაიდოს.

გააზიარეთ

ამ ფორმით განისაზღვრება თითოეული მესაკუთრის ბინის კონკრეტული წილი. საცხოვრებელი უნდა დაიყოს თანაბარ ნაწილად, მაგრამ არის გამონაკლისები. მაგალითად, კანონით ან ხელშეკრულებით, აქციები შეიძლება განისაზღვროს არათანაბრად, იმის გათვალისწინებით, თუ რა წვლილი შეიტანა შესყიდვისას ან რამდენი გაუმჯობესება განხორციელდა ამა თუ იმ მფლობელის მიერ. ყველა მცხოვრები, ვისაც აქვს წილი, ურთიერთშეთანხმებით მართავს ქონებას, ახორციელებს რემონტს, რეკონსტრუქციას.

თუ ერთ-ერთი მფლობელი გადაწყვეტს გაყიდოს, შემოწირულობას ან მიატოვოს თავისი ნაწილი, მას შეუძლია ამის გაკეთება სხვა ქონების მესაკუთრეებისგან დადებითი პასუხის მოლოდინის გარეშე. თუმცა, მათ აქვთ უპირატესი უფლება, შეიძინონ ბინის ნაწილი, თუ ის გაიყიდება აუტსაიდერზე.

საკუთარი

ეს ტიპი ხდება მაშინ, როდესაც საცხოვრებელს ყიდულობენ მეუღლეები საერთო სახსრების გამოყენებით ან მისი პრივატიზაციის შემდეგ. რა თქმა უნდა, ოჯახის თითოეულ წევრს აქვს თავისი წილი, მაგრამ ეს ნაწილები არ არის კონკრეტულად განსაზღვრული და ითვლება აბსოლუტურად თანაბარი. ცოლ-ქმარი ურთიერთშეთანხმებით განკარგავს ქონებას. ზოგადად, ყველაფერი, რაც მეუღლეებმა ქორწინების დროს შეიძინეს, ჩვეულებრივად ითვლება, გარდა პირადი მოხმარების ნივთებისა და ეს არ არის დამოკიდებული იმაზე, რომ ერთი მუშაობდა, მეორე კი სახლს უვლიდა და შვილებს უვლიდა.

ქორწინების დროს შეიძლება გაფორმდეს საქორწინო ხელშეკრულება ადამიანებს შორის, სადაც შეიძლება განისაზღვროს, თუ რა ქონება ან მისი ნაწილი ეკუთვნის კონკრეტულად თითოეულ ადამიანს. მათ ასევე შეუძლიათ დადონ სხვა ხელშეკრულებები მათ შორის, რაც კანონით არის დაშვებული.

თითოეულ მეუღლეს შეუძლია დადოს ხელშეკრულებები მესამე პირებთან, როგორიცაა: უვადო მოვლა, ყიდვა-გაყიდვა, გაცვლა, შემოწირულობა საცხოვრებლის საკუთრებაში არსებული ნაწილის შესახებ, მხოლოდ მისი გამოყოფის ან ქონებით სარგებლობის პროცედურის განსაზღვრის შემდეგ. შეგიძლიათ თქვენს ანდერძში წილი შეიტანოთ მისი გამოყოფის ან გაყოფის გარეშე.

ოჯახის წევრებს შორის ქონებრივი უფლებები გრძელდება ქორწინების შეწყვეტის შემდეგაც. თუ წინასაქორწინო ხელშეკრულებით ან ქორწინების დროს მეუღლეებს შორის დადებულ ხელშეკრულებებში სხვა რამ არ არის შეთანხმებული. ქონება, რომელიც ეკუთვნის ოჯახს, შეიძლება ორმხრივი შეთანხმებით გაიყოს მის წევრებს შორის, მაშინ დავა უნდა გადაწყდეს სასამართლოში.

კერძო ქონების შეძენის გზები

საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეძენის რამდენიმე გზა არსებობს:

1. საბინაო ფონდის კუთვნილი საცხოვრებლის პრივატიზაცია.
2. სახლებისა და ბინების შეძენა ინდივიდუალური დეველოპერებისგან ან სხვა საბინაო მშენებლობის პროექტებიდან.
3. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება.
4. საცხოვრებლის მიღება მემკვიდრეობით ან შემოწირულობით, აგრეთვე კანონით გათვალისწინებული სხვა საფუძვლებით.
5. საბინაო კოოპერატივებში ან ამხანაგობებში მონაწილეობა.

პრივატიზაცია

საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე, ბინაზე ან სახლზე, მასთან დაკავშირებულ დამხმარე შენობებზე, მიწის ნაკვეთებზე ან მის ნაწილზე საკუთრების მოპოვების ერთ-ერთი შესაძლებლობა არის პრივატიზაცია. ყველას, მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, აქვს უფლება ერთხელ შეიძინოს საცხოვრებელი ფართი მისი პრივატიზაციით.

უძრავ ქონებაზე საკუთრება ამ გზით შეიძლება დარეგისტრირდეს, თუ სახელმწიფოსა და პირს შორის დადებულია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება.

ქონების პრივატიზება შეუძლებელია, თუ ის:

• აღიარებულია საგანგებოდ;
• განთავსებულია დახურულ სამხედრო ბანაკებში;
• ეს არის მომსახურების საცხოვრებელი;
• საერთო საცხოვრებლები;
• სოფლად მდებარე და მოსახლეობის სოციალური დაცვის სტაციონარული დაწესებულებების ფონდის საკუთრებაში არსებული შენობა.

ბავშვს, რომელიც გაიზარდა უკვე პრივატიზებულ ბინაში და მისი ნაწილი მის სახელზეა რეგისტრირებული, სრულწლოვანების მიღწევის შემდეგ, ერთხელ დამოუკიდებლად, უსასყიდლოდ, შეუძლია სხვა საცხოვრებლის პრივატიზება.

პირი, რომელმაც საცხოვრებლის პრივატიზება მოახდინა და შემდეგ გადაიფიქრა და სახელმწიფოს დაუბრუნა, ბინის ან სახლის უსასყიდლოდ პრივატიზება აღარ შეუძლია.

პრივატიზებისთვის საჭიროა:

1. ისე, რომ ყველა დარეგისტრირებული იძლევა თანხმობას.
2. წერილობითი უარი საჭიროა ვინმესგან, ვისაც არ სურს მიიღოს ის ნაწილი, რომელიც მას ეკუთვნის.
3. პრივატიზაციაში მონაწილეობა 1-ჯერ.
4. ეს უნდა იყოს აღიარებული, როგორც არასასწრაფო.

არსებობს რამდენიმე დადებითი და უარყოფითი ასპექტი, რომელსაც ადამიანი აწყდება საცხოვრებლის პრივატიზაციის შემდეგ. უპირატესობებში შედის მისი ანდერძით ან იჯარით გაცემის, გირავნობის, გაყიდვის და კანონით აკრძალული სხვა გარიგებების დადების უფლება.

მფლობელს შეუძლია დაარეგისტრიროს ნებისმიერ პირს სახლში ან ბინაში. თითქმის შეუძლებელია პრივატიზებული საცხოვრებლის წართმევა, ერთადერთი გზაა ამის გაკეთება სასამართლოს გზით, ქონების საჯარო აუქციონზე გატანა და ქონების მფლობელს შემოსავლის დაბრუნება.

უარყოფითი ასპექტები მოიცავს იმ ფაქტს, რომ ყოველწლიურად უნდა გადაიხადოთ გადასახადი პრივატიზებული საცხოვრებლისთვის. მისი ზომა მერყეობს ქონების ღირებულების 0,1-დან 2,0%-მდე. მის ფასს BTI განსაზღვრავს და დღეს ის არც თუ ისე მაღალია, მაგრამ მალე ისინი გეგმავენ გადასახადის დარიცხვას არა ამ თანხაზე, არამედ ბინის ღირებულებაზე საბინაო ბაზარზე. ასევე, კომუნალური გადასახადები გაცილებით მაღალია, ვიდრე არაპრივატიზებული ბინების მაცხოვრებლების მიერ გადახდილი.

უძრავი ქონების უფლებების დამადასტურებელი დოკუმენტები

ეს შეიძლება დადასტურდეს გარკვეული კანონიერი კონტრაქტებითა და სერტიფიკატებით. ძალიან ხშირად ისინი განსხვავებულია თითოეული მფლობელისთვის.

უძრავი ქონების უფლების მინიჭებული დოკუმენტები შეიძლება დაიყოს სამ ტიპად:

1. საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები:
   • ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, იჯარა, გაცვლა, ჩუქება;
   • ცნობა კანონით ან ანდერძით მემკვიდრეობის უფლების, საჯარო აუქციონზე ბინის შეძენის, მეუღლეთა ერთობლივ საკუთრებაში წილის უფლების შესახებ;
   • სასამართლოს გადაწყვეტილება. ყველა ჩამოთვლილი დოკუმენტი, გარდა უკანასკნელისა, უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიულად.
2. ტექნიკური მონაცემების ფურცელი.გაიცემა BTI თანამშრომლების მიერ ბინის ან სახლის ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩატარების შემდეგ. ეს დოკუმენტი აღწერს საცხოვრებლის ტექნიკურ მდგომარეობას და მის საინვენტარო ღირებულებას. რეგისტრაციის მოწმობა უნდა შეიცავდეს მისამართს, ინფორმაციას შენობის შესახებ, რომელშიც მდებარეობს ბინა, ფართობი, ოთახების რაოდენობა და მონაცემები განხორციელებული რეკონსტრუქციის შესახებ.
3. საკუთრების მოწმობა.ასეთი დოკუმენტის მიღება შესაძლებელია BTI-დან, თუ უკვე გაქვთ ტექნიკური პასპორტი და სათაურის დოკუმენტი.

ზემოთ ჩამოთვლილი დოკუმენტების მთელი ნაკრების ხელში, ბინის მფლობელს შეუძლია მთლიანად განკარგოს იგი: გაყიდოს, შემოწიროს, ანდერძით და ასევე დადოს რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით გათვალისწინებული სხვა სახის ხელშეკრულებები.

და იგი ვარაუდობს, რომ მფლობელს აქვს შეუფერხებელი უფლებები ქონება , გამოყენება და ბრძანებებს შენი ქონებით ( ამ შემთხვევაში - ბინა). იმ პირობით, რომ მფლობელის ქმედებები არ არღვევს კანონს და სხვა ადამიანების უფლებებს.

ის ფაქტი, რომ ვიღაცას აქვს საკუთრების უფლება ბინაზეარის ელექტრონული ჩანაწერი და ამ ფაქტის დადასტურება არის ამონაწერი ამ რეესტრიდან, ან ქაღალდიდან.

ჩართულია საკუთრებაშეიძლება დაწესდეს, რაც ბინის მფლობელს უკრძალავს გარკვეული ქმედებების განხორციელებას თავის ქონებასთან. კერძოდ, ტვირთამწეობაარის .

ბინა შეიძლება განთავსდეს ქ ქონებაერთი ადამიანიც და ქონებარამდენიმე ადამიანი.

თუ ყველაფერი მეტ-ნაკლებად ნათელია ერთის თვისებით - ინდივიდუალური, მაშინ რამდენიმე პირის საკუთრებაში შეიძლება იყოს ვარიანტები: შეიძლება იყოს ზოგადი ერთობლივიან საერთო წილი(იხსნება ახალ ჩანართში.">რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244-ე მუხლი).

ქონების ტიპიჩამოთვლილია სათაურიროგორც ბინისთვის, ასევე ქ. დან ბინის საკუთრების ტიპიმისი მფლობელების უფლებები და შესაძლებლობები ამ ბინის განკარგვაზეა დამოკიდებული.

ბინის ინდივიდუალური (პირადი, სრული) საკუთრება

ეს ის შემთხვევაა, როდესაც ბინა არის მხოლოდ ერთი ადამიანის საკუთრებაში. ისიც ახერხებს. ის ჩამოთვლილია სათაურიან შიგნით ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდანბინისთვის.

მართალია, ეს არ გამორიცხავს სხვა უფლებების არსებობას ( მაგალითად,) y ( მაგალითად, მისი ოჯახის წევრები). ასეთი სიმბოლოები არ არის დაკავშირებული საკუთრებასთან და არ ახდენს გავლენას უძრავი ქონების განკარგვაზე, მაგრამ რეალურად ქმნის ტვირთს ( თქვენი ბინადრობის უფლების სახით) ბინის გაყიდვისას.

ეს არის შემთხვევა, როდესაც ორი ან მეტი ადამიანი ერთდროულად ფლობს ბინას და მათი საკუთრების წილი არის საერთო საკუთრებაარ არის განსაზღვრული და განიხილება თანაბარი, სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს არის - საერთო საკუთრება წილების განსაზღვრის გარეშე.

შემდეგ ჩამოთვლილია ყველა მფლობელი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის დასახელება / ამონაწერიბინისთვის და აქვთ იგივე უფლებები ფლობა , გამოყენება და შეკვეთა ეს ბინა (იხსნება ახალ ჩანართში.">რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 253-ე მუხლი).

ბინის გაყიდვისას მისი ყველა მფლობელი ერთად მოქმედებს, მოქმედებს როგორც ერთი მესაკუთრე, ერთი მხარე და გაყიდვიდან მიღებული თანხაც თანაბრად უნდა გაიყოს ერთმანეთში.

სათაურიბინისთვის ქ საერთო საზიარო საკუთრებაგაცემული ( უფრო სწორედ, 2016 წლის ივლისამდე იყო გაცემული) თითოეულ მფლობელს ცალ-ცალკე. ეს მფლობელი ჩამოთვლილია წინა მხარეს სათაური. უკანა მხარეს სათაურიმითითებულია სხვა მონაწილეები საერთო საკუთრება (მარჯვნივ მათი წილების მითითებით).

საკუთრების მოწმობის ნიმუში (საზიარო საკუთრება):