ხელშეკრულება მემკვიდრეობითი წილების გაყოფის შესახებ. როგორ იდება მემკვიდრეობის გაყოფის ხელშეკრულება?


მემკვიდრეებს შორის ქონების გაყოფის ერთ-ერთი გზაა სამკვიდროს გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების დადება. მისი დასკვნის აუცილებლობა ჩნდება იმ მემკვიდრეებს შორის, რომლებიც სამკვიდროს განაწილებისას ხდებიან სამკვიდროს რომელიმე ნაწილის წილი მესაკუთრეები. მოანდერძის ქონების გაყოფისას მათი წილები ნაწილდება მოანდერძის მიერ განსაზღვრული ოდენობით. თუ ანდერძში არ არის მითითებული მემკვიდრეების წილი, მაშინ ისინიც შეიძლება გახდნენ სამკვიდრო ქონების წილ მესაკუთრეები და მოუწევთ ხელშეკრულების გაფორმება. რეგულირდება ამ პროცესთან დაკავშირებული ძირითადი საკითხები.

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ სტატია აღწერს ყველაზე ძირითად სიტუაციებს და არ ითვალისწინებს უამრავ ტექნიკურ საკითხს. ზუსტად თქვენი პრობლემის გადასაჭრელად, მიიღეთ იურიდიული კონსულტაციასაბინაო საკითხებისთვის ცხელ ხაზზე დარეკვით:

დარეკეთ და მოაგვარეთ თქვენი კითხვები ახლავე - ეს არის სწრაფი და უფასო!

ასეთი ხელშეკრულების გაფორმების აუცილებლობა შეიძლება წარმოიშვას მხოლოდ ქონების იმ ნაწილთან დაკავშირებით, რომელიც მოითხოვს მის საკუთრების უფლების სახელმწიფო ხელახალი რეგისტრაციას. სამკვიდროს გაყოფის შესახებ ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს სამკვიდრო პროცესის მხარეებს შორის ნებაყოფლობით საფუძველზე, თუ პროცესის მხარეებს შორის არ არსებობს უთანხმოება.

თუ მხარეები ერთმანეთს არ ეთანხმებიან, მათი დავები სასამართლოში წყდება. მემკვიდრეებს შორის შეთანხმება მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებარის სავალდებულო დოკუმენტიდაარეგისტრიროს საკუთრების უფლება მემკვიდრეობით ქონებაზე.

შეთანხმება მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ

მემკვიდრეებს შეზღუდული აქვთ ექვსი თვე. ნოტარიუსისგან მემკვიდრის უფლების მოწმობის მიღების შემდეგ, მათ შეუძლიათ დადონ ხელშეკრულება სამკვიდრო პროცესის სხვა მონაწილეებთან გაყოფის შესახებ. საერთო ქონება. ერთობლივი საკუთრების, ერთობლივი ქონების მართვისა და მისი სარგებლობის სარგებლობის უფლება განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მუხლებით და.

ხელშეკრულება მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ შეიძლება დაიდოს მემკვიდრეებს შორის, ექვემდებარება მემკვიდრეობითი უფლებებიმემკვიდრეობის პროცესის სხვა მონაწილეები. თუ ასეთი პირობა არ იქნება გათვალისწინებული, მაშინ ასეთი შეთანხმება შეიძლება სასამართლომ ბათილად ცნოს დავის შემთხვევაში.

ხელშეკრულება შეიძლება გაფორმდეს მარტივი ფორმით ან შესაბამისად სტანდარტული ნიმუში. სამკვიდროს გაყოფის ხელშეკრულების ნიმუშიმიღება შესაძლებელია ნოტარიუსთან (შეგიძლიათ ნახოთ და გადმოწეროთ აქ :). თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაადასტუროთ მასთან გაფორმებული ხელშეკრულება. მემკვიდრეების მიერ ხელმოწერილი დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას მისი დადების მხარეების შესახებ, ქონების დასახელებას და მამკვიდრებლის ქონების ერთობლივ ნაწილში თითოეული მონაწილის წილის ზომის მითითებას. ამ ქონების ღირებულების მითითება სავალდებულოა. ხელშეკრულების გაფორმებისას მემკვიდრეებს შეუძლიათ მას დაუმატონ ის საკითხები, რომლებიც მათთვის ყველაზე მნიშვნელოვანია.

მხარეთა ასეთი ინტერესის მაგალითია საკითხი კომპენსაციის გადახდებიან მათზე უარის თქმა. ეს პუნქტი არ არის სავალდებულო, მაგრამ შეიძლება მხარეებმა შეიტანონ დოკუმენტში.

აქციების განმარტება

სამკვიდრო პროცესში მონაწილეთა წილების ზომის განსაზღვრის პროცედურა რეგულირდება მოქმედი კანონმდებლობით, რომელიც ითვალისწინებს წარდგენის წესს. საკუთრების უფლებაგარკვეული კატეგორიის მემკვიდრეები. მათ შორის არიან ისინი, ვინც მამკვიდრებელთან ერთობლივად ფლობდნენ რაიმე ქონებას. მათ შეუძლიათ მოითხოვონ ქონების განუყოფელი ნაწილი პრიორიტეტულად. მაგრამ იმისათვის, რომ გახდნენ მისი ერთადერთი მფლობელი, მათ უნდა გადაუხადონ სამემკვიდრეო პროცესის სხვა მონაწილეებს კომპენსაცია იმ ოდენობით, რომელიც აღემატება მათი წილის ზომას მემკვიდრეობით მიღებული ქონების მთლიან ოდენობაში. მას შეუძლია გამოიყენოს თავისი უფლება 3 წლის განმავლობაში.

თუ წილის ზომა არ არის განსაზღვრული მოანდერძის მიერ ანდერძში, მაშინ სამკვიდრო პროცესის თითოეულ მონაწილეს აქვს თანაბარი უფლებებიყველა მემკვიდრესთან ერთად. ამასთან, ერთ-ერთ მეუღლეს, რომელიც კანონიერად არის დაქორწინებული მოანდერზე გარდაცვალების მომენტამდე, უფლება აქვს ერთობლივად შეძენილი ქონების ნახევარზე, თუ საქორწინო ხელშეკრულებაში სხვა რამ არ არის განსაზღვრული. თუ რომელიმე მემკვიდრე უარს იტყვის ქონების მის ნაწილზე, მისი წილი პროპორციულად ნაწილდება დანარჩენ მემკვიდრეებზე.

პროცედურამემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმება გულისხმობს წილების განაწილებას შეთანხმებით და მხარეთა შეხედულებისამებრ.

დამატებითი დოკუმენტები

მემკვიდრის უფლებების გამოსაცხადებლად მოქალაქემ უნდა დაუკავშირდეს ნოტარიუსს, რომელმაც გახსნა სამკვიდრო საქმე და წარადგინოს გარდაცვლილთან ურთიერთობის ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტები. როგორც დამატებითი დოკუმენტიშეიძლება წარმოადგინოს მოწმობა მოანდერთან ერთად იმავე საცხოვრებელ ფართში ან ამონაწერი სახლის რეესტრიდან.

სად წარადგინო?

სამკვიდრო საქმეს, როგორც წესი, ხსნის ნოტარიუსი იმ ადგილას, სადაც მოანდერძე ცხოვრობდა. თქვენ შეგიძლიათ განაცხადოთ თქვენი, როგორც მემკვიდრის უფლებები პირადად სანოტარო ბიუროში მონახულებით ან საბუთების გაგზავნით ფოსტით ან საკურიერო მიტანის სერვისით რეგისტრირებული ფოსტით მიღების დადასტურებით. საბუთების წარდგენის ვადა კანონით შეზღუდულია ექვსი თვე.

მოანდერთან ურთიერთობის დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლები უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიულად. ქონების გაყოფა არ შეიძლება შემოიფარგლოს ექვსი თვით.

ეს გამოწვეულია იმით, რომ მოქმედი კანონმდებლობა ითვალისწინებს შეღავათიან მემკვიდრეობით უფლებებს, რომლითაც მათ შეუძლიათ ისარგებლონ სამი წლის განმავლობაში. ხუთი წელიგანისაზღვრება ქონების ნდობის მართვის ვადა. აქედან გამომდინარე, მემკვიდრეობის გაყოფა შეიძლება განხორციელდეს არა უადრეს 6 თვისა და სრულ შესვლამდე.

დასკვნა

  1. კანონი განსაზღვრავს პერიოდს, რომლის განმავლობაშიც შეგიძლიათ გამოაცხადოთ თქვენი მემკვიდრეობის უფლება ექვსი თვის განმავლობაში. ამისათვის თქვენ უნდა წარუდგინოთ განცხადება ნოტარიუსთან ურთიერთობის დამადასტურებელ დოკუმენტებთან ერთად . დამატებითი დოკუმენტები შეიძლება მოიცავდეს გარდაცვლილთან თანაცხოვრების მოწმობებს. ისინი საშუალებას მისცემს მათ, ვინც არ არის დაკავშირებული მოანდერთან, დაამტკიცონ სამკვიდროში წილის უფლება.
  2. მემკვიდრეთა წილები ნაწილდება ორი გზით. თუ ანდერძი არ დარჩა, მაშინ კანონი მათ მემკვიდრეებს შორის გაანაწილებს.
  3. მემკვიდრეებს უფლება აქვთ მოანდერძის ქონება სხვა გზით გაანაწილონ. მათ შეუძლიათ ხელი მოაწერონ ხელშეკრულებას მის გასაზიარებლად. ადვოკატს შეუძლია გითხრათ როგორ დაწეროთ დოკუმენტი. მხარეებს შორის ხელშეკრულების გაფორმებამდე უმჯობესია მასთან წინასწარ გაიაროთ კონსულტაცია.
  4. მხარეთა მიერ ხელმოწერილი დოკუმენტები შეიძლება დამოწმდეს ნოტარიუსის მიერ. სამემკვიდრეო პროცედურა ითვალისწინებს დოკუმენტების მომზადების ასეთ პროცედურას.
  5. მხარეებს შორის შეთანხმების დადების მიზეზი შეიძლება იყოს მათი სურვილი ან სასამართლოს იძულება.

ყველაზე პოპულარული კითხვა და პასუხი მემკვიდრეებს შორის ქონების გაყოფის შესახებ შეთანხმებასთან დაკავშირებით

კითხვა:შუადღე მშვიდობისა. აღმოჩნდა, რომ სამი ადამიანი ერთდროულად გახდა ერთი საცხოვრებელი ფართის მემკვიდრე. შეძენილი ქონების მართვა არც თუ ისე მოსახერხებელია, რადგან თითოეული ქმედება მოითხოვს ყველა მფლობელის თანხმობას. გარდა ამისა, ერთ-ერთ მფლობელს ბინის საკუთარი ნაწილის უცნობ პირებზე გაყიდვა სურს. ჩვენ გვსურს თავიდან ავიცილოთ ასეთი გადაწყვეტილება. გთხოვთ, მითხრათ, როგორ შეიძლება ქონების გაყოფა ისე, რომ ყველას თავისი ნაწილი ჰქონდეს და ასევე როგორ ავიცილოთ თავიდან საერთო ბინის ნაწილის მესამე პირის საკუთრებაში გადაცემა? შეგვიძლია ჩვენ თვითონ, დარჩენილმა მემკვიდრეებმა, გამოვიყიდოთ ეს წილი? ალექსანდრე.

პასუხი:ალექსანდრე, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1165-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის თანახმად, საერთო საზიარო საკუთრებაში არსებული ქონება შეიძლება გაიყოს მემკვიდრეებს შორის შეთანხმებით. ანუ, სამკვიდრო მოწმობის მიღების შემდეგ, შეგიძლიათ დადოთ ხელშეკრულება თქვენს შორის ქონების გაყოფის შესახებ, რომელშიც შეგიძლიათ მიუთითოთ თითოეული მემკვიდრის წილის ზომა. ასეთი შეთანხმება იდება მხოლოდ ყველა მემკვიდრის თანხმობით. თუ ერთ-ერთი მემკვიდრე მაინც არ ეთანხმება ასეთ გადაწყვეტილებას, მაშინ ხელშეკრულების გაფორმება შეუძლებელია, ხოლო თუ დოკუმენტს ხელს მოაწერს დანარჩენი ორი მემკვიდრე, მას არ ექნება. იურიდიული ძალა. თუ ასეთი ხელშეკრულება დაიდება, მემკვიდრეები შეძლებენ თავიანთი წილის განკარგვას საკუთარი შეხედულებისამებრ. ახლა, სანამ საცხოვრებელი ფართი საერთო საკუთრებაშია, არცერთ მემკვიდრეს არ შეუძლია გაყიდოს თავისი ნაწილი სხვების თანხმობის გარეშე. რაც შეეხება წილის გამოსყიდვას, ეს არ ეწინააღმდეგება კანონს და თქვენ შეიძლება შემოგთავაზოთ ეს ვარიანტი, თუმცა, ასეთი გარიგება უნდა იყოს სათანადოდ დაფორმებული, სასურველია სანოტარო ბიუროში. თუ შეთანხმება ზეპირად იქნა მიღწეული, მას იურიდიული მნიშვნელობა არ აქვს. ამასთან, თუ წილის გამოსყიდვა განხორციელდება დარჩენილი მემკვიდრეების მიერ თანაბარ ნაწილად, მაშინ წილი მათ შორის თანაბრად გაიყოფა.

ყველა ადამიანი განიცდის ახლო ნათესავების დაკარგვას. როგორც წესი, ადამიანის გარდაცვალების შემდეგ არსებობენ მემკვიდრეები, რომლებიც აცხადებენ გარდაცვლილის ქონებას. თუ რამდენიმე მათგანია, მაშინ ერთ-ერთი ვარიანტია.

ზოგჯერ ადამიანებს უჭირთ თანხმობა მემკვიდრეობის განაწილებაზე. ნათქვამია შეთანხმებამიზნად ისახავს მოქალაქეებს შორის ქონებრივი დავების მოგვარებას. ეს არის გარდაცვლილის ქონების ცივილიზებული, „მშვიდობიანი“ გაყოფის ვარიანტი.

არსებობს გარკვეული წესები დოკუმენტის შედგენისთვის, რომელიც უნდა დაიცვან. განვიხილოთ ამ სამართლებრივი ურთიერთობის ელემენტები და არსი.

ამ სტატიაში:

სამკვიდრო ქონების გაყოფის თავისებურებები და პრინციპები

დოკუმენტი წარმოადგენს შეთანხმებას ორ ან მეტ მემკვიდრეს შორის, რომელიც აფორმებს მათ ერთობლივ ნებაყოფლობით გადაწყვეტილებას მემკვიდრეობითი ქონების თანაბარ ან არათანაბარ ნაწილებად გაყოფის შესახებ.

სამართლებრივი ურთიერთობის მნიშვნელოვანი კრიტერიუმია ნებაყოფლობითობა . საბოლოო გადაწყვეტის შემუშავებისას არ უნდა არსებობდეს დავა ან გადაუჭრელი საკითხები. ამ საკვალიფიკაციო მახასიათებლის გარეშე არ იქნება ვალდებულების წარმოშობის საფუძველი.

მისი დასკვნა შესაძლებელია რიგის არსებობის გათვალისწინებით ფუნდამენტური პრინციპები, კერძოდ:

  • უნდა იყოს ორი ან მეტი მემკვიდრე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1165-ე მუხლი);
  • გარდაცვლილს სიკვდილამდე არ შეუდგენია ანდერძი, სადაც გაანაწილებდა თავის ქონებას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1164-ე მუხლი);
  • შეგიძლიათ გაყოთ ის, რაც შედის ზოგად მემკვიდრეობით მასაში;
  • ვალდებულებით დადებულ მოქალაქეებს შორის გადაუჭრელი საკითხების არარსებობა;
  • უძრავი ქონების გაყოფისას, ასევე კონკრეტული წილის გამოყოფისას, ხელშეკრულების დადება დასაშვებია მხოლოდ მიღების შემდეგ. ოფიციალური დოკუმენტიმემკვიდრეობის უფლების შესახებ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1165-ე მუხლი).

პროცედურა იქნება შემდეგი. თავდაპირველად . შემდეგ მემკვიდრეები ითხოვენ თავიანთ უფლებებს მემკვიდრეობაზე 6 (ექვსი) თვის განმავლობაში. პროცედურის დასრულების შემდეგ, ურთიერთშეთანხმებით, მათ შეუძლიათ თავიანთი შეხედულებისამებრ გაანაწილონ საერთო საზიარო საკუთრებაში არსებული ქონება.

განსახილველი ხელშეკრულების სუბიექტებს აქვთ უფლებები:

  • შეიძლება არ დაეთანხმოს შემოთავაზებულ გაყოფის ვარიანტს და მიმართოს სასამართლოს;
  • სურვილის შემთხვევაში, მათ აქვთ შესაძლებლობა გაწირონ ან უარი თქვან თავიანთ წილს;
  • მოითხოვონ კომპენსაცია, თუ ქონების განაწილების შედეგად მიიღეს სხვა მონაწილეებთან შედარებით ნაკლები წილი.

ანდერძითა და კანონით უფლებამონაცვლეების გარდა, არსებობს სავალდებულო მემკვიდრეების კატეგორია - ესენი არიან არასრულწლოვნები, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე და ნაწილობრივ ქმედუნარიანი პირები და დამოკიდებულები. მათი უფლებებიც გასათვალისწინებელია გაყოფისას მემკვიდრეობით მიღებული ქონება.

ყურადღება მიაქციე! ნათესავებს არ აქვთ უფლება გაასხვისონ გარდაცვლილის ქონება, სანამ არ მიიღებენ სამკვიდრო მოწმობას. ეს შესაძლებელია 6 თვის შემდეგ, ნოტარიუსთან დაკავშირების პირობით.

აქციების განმარტება

ყველა მემკვიდრე ითხოვს თანაბარ წილებს, თუ ანდერძში სხვა რამ არ არის მითითებული. თითოეულ ადამიანს აქვს უფლება მოითხოვოს მემკვიდრეობის თავისი ნაწილი, რომელიც არ შეიძლება იყოს ნაკლები ან მეტი მხარეთა კოლექტიური გადაწყვეტილების გარეშე.

პროცესის დაწყებამდე თქვენ უნდა:

  1. მიუთითეთ განმცხადებლების რაოდენობა.
  2. განსაზღვრეთ გასაყოფი თვისების მოცულობა.

ამის შემდეგ მხარეებს შორის უნდა დაიწყოს მოლაპარაკებები და შეთანხმება უნდა მიღწეულიყო. არათანაბარი ნაწილების გამოყოფის შემთხვევაში მემკვიდრე ეთანხმება ამას ან აქვს ფულადი კომპენსაციის უფლება. ხელმოწერილ დოკუმენტში უნდა იყოს გათვალისწინებული შეთანხმებები, რათა მომავალში არ წარმოიშვას დავა და უთანხმოება.

პროცედურის განსახორციელებლად უნდა ეცნობოს მეურვეობის ორგანოებს, რომლებიც ვალდებულნი არიან შეამოწმონ გარემოებები, რათა არ მოხდეს ამ კატეგორიის პირთა ინტერესების დარღვევა.

აკრძალულია ხელშეკრულების დადება, თუ:

  1. დადგენილია, რომ ერთ-ერთი პოტენციური მემკვიდრე ჯერ არ დაბადებულა (ჩასახულია მოანდერძის სიცოცხლეში). აღნიშნული ხელშეკრულების დადება კანონიერი იქნება მხოლოდ მისი დაბადების შემდეგ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1166-ე მუხლი).
  2. არ არის გათვალისწინებული ლეგიტიმური ინტერესებიარასრულწლოვნები, არაკომპეტენტური და ნაწილობრივ არაკომპეტენტური მემკვიდრეები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1167-ე მუხლი).
  3. მემკვიდრეობით მიღებული მასის ნაწილები არათანაბრად ნაწილდება ყველა იმ პირის თანხმობის გარეშე, ვინც მას ამტკიცებს.

თუ გარიგება დადებულია მითითებული კრიტერიუმების დარღვევით, მაშინ ასეა სასამართლო პროცედურაშეიძლება ბათილად გამოცხადდეს (ბათილი).

რაც შეეხება ხელშეკრულების დადების ვადას, ის შეიძლება გაფორმდეს, როდესაც მემკვიდრეები მიიღებენ სამკვიდრო უფლების მოწმობებს, ანუ სამკვიდრო საქმის გახსნიდან 6 (ექვსი) თვის შემდეგ.

სამკვიდროს შეთანხმებით გაყოფის პროცედურა და საჭირო დოკუმენტები

როდესაც შეიქმნა პირობები, რომლითაც შესაძლებელია ხელშეკრულების დადება მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ, ერთ-ერთი პირველი ნაბიჯი იქნება ნიმუშის დოკუმენტის გაცნობა. სამემკვიდრეო ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების ნიმუში შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ აქ.

წინასწარ შესწავლის შემდეგ, თქვენ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტების პაკეტი, დააზუსტოთ მათი დეტალები, რომელიც უნდა იყოს შეტანილი მის ტექსტში. არსებობს დოკუმენტების ჩამონათვალი, რომლებიც საჭიროა ნებისმიერი ქონებისთვის.

ეს მოიცავს:

  • სამოქალაქო პასპორტები;
  • სამკვიდრო მოწმობა.

თითოეული ტიპის ქონებისთვის დამატებით დაგჭირდებათ 1-2 დოკუმენტი, რაც განპირობებულია მისი მახასიათებლებით და დანიშნულებით.

ბინის და სახლის შემთხვევაში ის გამოგადგებათ:

  • საბინაო დავალიანების არარსებობის მოწმობა;
  • ტექნიკური პასპორტი, თან დეტალური აღწერაოთახის მახასიათებლები.

თუ ჩვენ ვსაუბრობთ მიწის ნაკვეთზე, მაშინ არის ოდნავ განსხვავებული სია.

ეს ეხება:

  • სასაზღვრო და ტექნიკური გეგმა;
  • შემოწმების დასკვნა;
  • მიწის ნაკვეთის განლაგება (პირველად რეგისტრაციისას).

მანქანას ასევე დასჭირდება ტექნიკური პასპორტი.

ეს დოკუმენტები საშუალებას მოგცემთ აღწეროთ ქონება ხელშეკრულებაში და იდენტიფიციროთ ობიექტები სივრცეში.

ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ მონაწილეები ეცნობიან ტექსტს და აწერენ ხელმოწერებს. თუ ნოტარიუსი ადასტურებს, დებს ხელმოწერას და ბეჭედს.

საკითხის სასამართლო გადაწყვეტა

როდესაც ხალხი არ მივიდა საერთო მნიშვნელთან გაყოფის საკითხთან დაკავშირებით, მხარე, რომელსაც სურს მისი ხედვის შესაბამისად განხორციელება, შეუძლია სასამართლოში სარჩელი შეიტანოს.

მას თან უნდა ახლდეს:

  1. დოკუმენტის მიცემა კანონიერი უფლებამემკვიდრეობისთვის.
  2. სამოქალაქო პასპორტი.
  3. ქონებრივი დოკუმენტები.
  4. მტკიცებულებები, რომლებიც ადასტურებს პრეტენზიების ლეგიტიმურობას.
  5. სახელმწიფო გადახდის ქვითარი მოვალეობები.

სარჩელის შეტანის უფლება აქვს გარდაცვლილი ნათესავის ნებისმიერ უფლებამონაცვლეს. მთავარი ის არის, რომ ვადები დაცულია ხანდაზმულობის ვადა, რომელიც არის 3 (სამი) წელი სამკვიდროს გახსნის დღიდან.

განაცხადში უნდა იყოს მითითებული დაყოფის რომელ მეთოდს მოითხოვს ადამიანი.

რამდენიმე მათგანია:

მიღებისთანავე სარჩელის განცხადებასასამართლომ უნდა შეამოწმოს წარმოდგენილი დოკუმენტები, შეამოწმოს ყველა საჭირო მონაცემის არსებობა. ის ვალდებულია გაითვალისწინოს მთელი რიგი ფაქტორები, რომლებზეც დამოკიდებული იქნება მიღებული გადაწყვეტილება.

ეს უნდა შეიცავდეს:

  • არის თუ არა ქონების გაზიარების შესაძლებლობა;
  • შესაძლებელია თუ არა ფულადი კომპენსაციის გადახდა;
  • დათანხმდებიან თუ არა იურიდიული ურთიერთობის სხვა მონაწილეები ნივთის აუქციონის წესით გაყიდვას და მიღებული თანხის გაყოფას ერთმანეთში.

ვერდიქტი სასამართლოხშირად განსხვავდება მხარეების მიერ ადრე შეთანხმებული გადაწყვეტილებებისგან. ამიტომ, არსებული ფაქტორებიდან და პირობებიდან გამომდინარე, სასამართლო იღებს ერთ-ერთ შესაძლო ვარიანტს - დანიშნოს ყველასთვის მიკუთვნებული ნაწილები, ან დაავალდებულოს ყველა ნივთის გაყიდვა და თანაბრად გაანაწილოს მიღებული თანხები.

ამავდროულად, კონფლიქტის მხარეებს შეუძლიათ მიაღწიონ კომპრომისს და დადონ სასამართლოში მორიგების ხელშეკრულებასამკვიდრო ქონების გაყოფაზე.

ქონების ურთიერთშეთანხმებით გაყოფის მაგალითი

როდესაც საჭირო ხდება ქონების გაყოფა გარდაცვლილი პირის უფლებამონაცვლეებს შორის, ხშირად წარმოიქმნება სხვადასხვა დავა. ისინი დაკავშირებულია იმასთან, თუ როგორ უნდა გაიყოს უძრავი ქონების ობიექტი და ვის შორის. ამასთან, თითოეული მხარე, როგორც წესი, დაჟინებით მოითხოვს საკუთარ აზრს.

განსაკუთრებით პრობლემურია, როცა ბევრი აპლიკანტია და ყველას სურს მიიღოს ყველაზე ხელსაყრელი პირობები. მოდით შევხედოთ ყველაზე გავრცელებულ შემთხვევებს.

მაგალითი No1. როგორ შეიძლება მემკვიდრეებმა გაანაწილონ სახლი და მიწის ნაკვეთი

როცა ორი მემკვიდრეა და სახლის მიწით გაყოფაზეა საუბარი.

ვითარება ურთიერთშეთანხმებით რამდენიმე გზით წყდება:

  1. ერთი სამართალმემკვიდრე იღებს მთელ ქონებას, მეორეს კი კომპენსაცია.
  2. საცხოვრებელი კორპუსი და ნაკვეთი სახლის განლაგებისას იყოფა შუაზე, ტექნიკური შესაძლებლობებისაშუალებას გაძლევთ გაყოთ საერთო კედელი და გააკეთოთ ცალკე შესასვლელები. ამისათვის აუცილებელია ტექნიკური მონაცემების ფურცლებში ცვლილებების შეტანა და რეკონსტრუქციის ოფიციალური ნებართვის მიღება. თუმცა, ეს ვარიანტი ძალზე იშვიათია.
  3. გაყიდე შენობა და მიწა და თანაბრად გადაინაწილე ფული.
  4. თუ ჯერ კიდევ არსებობს ქონება, მაშინ შესაძლებელია შეთანხმდნენ, რომ სადავო ობიექტები მოძრავია ან არა მოძრავი ქონება(მანქანა, ფასიანი ქაღალდები, ბინა) პირის გარკვეული წილის შესაბამისი გადაეცა სხვას მიწის ნაკვეთით სახლის საკუთრების ხარჯზე.

წარმოდგენილი მეთოდები, როგორც ჩანს, ყველაზე რეალისტურია. თუ მეტი მხარეა, მაშინ, სავარაუდოდ, 1 და 3 ვარიანტები იქნება გამოყენებული - მაგრამ იმ პირობით, რომ გარდაცვლილს ბევრი სხვა ქონება ჰქონდა.

მაგალითი No2. ბინის მემკვიდრეებს შორის გაყოფის ვარიანტები

ყველაზე გავრცელებული სიტუაცია იურიდიული პრაქტიკაროდესაც ბინა იყოფა.

აქ შესაძლო ვარიანტები, თუ იქნება 2 ან 3 მემკვიდრე იქნება:

  • მისი გაყიდვა და მიღებული თანხის გაყოფა;
  • ხელშეკრულების დარჩენილი მხარეებისთვის კომპენსაციის გადახდა;
  • გაყოფა საზიარო საკუთრებაში, ნატურით განაწილების გარეშე.

პირველი ვარიანტი ყველაზე ხშირად გამოიყენება, ის ნაკლებად ძვირია და შეუძლია დამატებითი სარგებელი მოიტანოს უძრავი ქონების ბაზარზე ფასების მერყეობის გამო. რაც შეეხება კომპენსაციას, ასეთი შემთხვევა ნაკლებად ხშირია, ვინაიდან ყველა მოქალაქეს არ აქვს ფინანსური რესურსებიმისი გადახდა.

რეგისტრაციისა და სახელმწიფო რეგისტრაციის ვადები

განცალკევების ხელშეკრულება ძალაში შედის მხარეთა მიერ ხელმოწერის შემდეგ. თუმცა, სავალდებულო რეგისტრაციის გარეშე, საკუთრების ფაქტობრივი გადაცემა არ მოხდება.

ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr-ის ან MFC-ის ხელისუფლებას, როდესაც საქმე ეხება უძრავ ქონებას. მანქანის ხელახალი რეგისტრაციისას, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საგზაო პოლიციას, თუ ეს არის წილი იურიდიული პირი, შემდეგ შიგნით საგადასახადო სამსახური.

Rosreestr-ში წასვლისას თან უნდა გქონდეთ:

ამ სიისთვის, რეგისტრატორმა, ჩვენ ვსაუბრობთ უძრავ ქონებაზე, შეიძლება დამატებით მოითხოვოს დოკუმენტები, როგორიცაა: შეფასების ანგარიშები, ცნობა BTI-დან, პირადი ანგარიშის ასლი. სახელმწიფო მოვალეობარეგისტრაციის საფასური არის საწყისი პირები 1000 რუბლი. პროცედურა გრძელდება არა უმეტეს 10 დღისა.

შეთანხმება არის გარდაცვლილი ნათესავის ქონების ცივილიზებული გაყოფის ვარიანტი. სწორი მიდგომით, ყველა მხარე მიიღებს ქონებას საჭირო ოდენობით.

  1. ამ განყოფილების დისკუსიები უნდა იყოს ღია და გამჭვირვალე.
  2. განხორციელდა გამოყოფილი აქციების სწორი შეფასება მათი გაუფასურებისა და საბაზრო ღირებულების გათვალისწინებით.
  3. გათვალისწინებულია სავალდებულოს ინტერესები.
  4. შედგენილი დოკუმენტი საგულდაგულოდ შემოწმდა ტექსტის უზუსტობების, შეცდომების და ორაზროვანი ინტერპრეტაციის გამოსავლენად.
  5. თუ ვსაუბრობთ სახლზე ან ბინაზე, ფასიანი ქაღალდებისჯობს ნოტარიულად დამოწმებული იყოს, რაც დოკუმენტს დამატებით იურიდიულ გარანტიებს აძლევს.

გაყოფისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ, რომელ მოქალაქეს სჭირდება ესა თუ ის ნივთი. როგორც ორმხრივი გარიგების ნაწილი, შეგიძლიათ გააკეთოთ ერთი ობიექტის მომგებიანი გაცვლა მეორეზე. ხშირად ასეთი გამოსავალი გამოსავალს ემსახურება საკამათო სიტუაცია.

ვლადიმირ

მემკვიდრეებმა, თუ ორი ან მეტი მათგანია, რომლებმაც სამკვიდრო ქონება მიიღო საზიარო საკუთრებაში, შეუძლიათ დადონ შეთანხმება სამკვიდროს გაყოფის შესახებ. ამჟამად ეს მათი უფლებაა, მაგრამ არა ვალდებულება. შესაბამისად, ყველა მემკვიდრეს არ შეუძლია მიიღოს მონაწილეობა ხელშეკრულების დადებაში.

თუმცა, შესაძლოა, უახლოეს მომავალში მემკვიდრეებს, რომლებსაც აქვთ მემკვიდრეობით საცხოვრებლები, მოეთხოვებათ ერთმანეთთან შეთანხმდნენ, რომელი მათგანი გახდება ერთადერთი მფლობელი. თუ შეთანხმება არ იქნა მიღწეული, ქონება უნდა გაიყიდოს სავალდებულო, ხოლო მისი რეალიზაციით მიღებული თანხა ნაწილდება მემკვიდრეებს შორის მათი წილების შესაბამისად.

ეს მოხდება თუ სახელმწიფო დუმარუსეთის ფედერაცია მიიღებს ცვლილებებს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში უძრავი ქონების მემკვიდრეობის საკითხებთან დაკავშირებით.

ეს საკანონმდებლო ინიციატივა, რასაც უკვე არაერთგვაროვანი რეაქცია მოჰყვა რუსეთის მოქალაქეები, პირველ რიგში შეეხება იმ შემთხვევებს, როცა მოანდერძემ თავისი საცხოვრებელი ფართი ერთდროულად რამდენიმე მემკვიდრეს უანდერძა. ან, თუ ანდერძის არარსებობის შემთხვევაში იგი კანონით რამდენიმე მემკვიდრეს გადაეცა.

ბინის გასაყიდად გამოყოფის სავარაუდო ვადაა 3 თვე. ყველა მფლობელის თანხმობით, ვადა შეიძლება გაგრძელდეს ექვს თვემდე. თუ ამ დროის განმავლობაში მყიდველი ვერ მოიძებნა, ქონება აუქციონზე გაიყიდება.

კანონპროექტის ავტორები საერთაშორისო გამოცდილებას ეყრდნობიან და თვლიან, რომ ამ გზით შესაძლებელია დასრულდეს „ოჯახური ომები“ მემკვიდრეობით კვადრატულ მეტრებზე, ასევე გაანადგუროს „შავი რეალტორების“ უკანონო სქემები აქციების მფლობელების აღმოსაფხვრელად.

ჩვენ აუცილებლად დავაკვირდებით ამ კანონპროექტის ბედს და ამის შესახებ ჩვენს მკითხველს ამ სტატიაში განვიხილავთ მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმების პროცედურას, რუსეთის მოქმედი კანონმდებლობის საფუძველზე.

სტატიას თან ერთვის ხელშეკრულების ნიმუში მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ, რომელიც შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ უფასოდ და დაარეგულიროთ თქვენი კონკრეტული სიტუაციადა გამოიყენეთ როგორც განკუთვნილი.

ხელშეკრულების დადების პროცედურა

მემკვიდრეებს შორის შეიძლება დაიდოს ხელშეკრულება მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ მათი ურთიერთშეთანხმებით.

მოქმედი კანონმდებლობა არ ადგენს მემკვიდრეებს შორის დადებული ხელშეკრულების შინაარსის მარეგულირებელ წესებს. მოთხოვნები, რომლებიც უნდა დაკმაყოფილდეს, შემდეგია:

    დაუშვებელია ხელშეკრულების დადება, რომელიც ეწინააღმდეგება კანონს;

    ხელშეკრულება არ უნდა არღვევდეს იმ მემკვიდრეთა უფლებებს, რომლებიც არ მონაწილეობენ მასში, მაგრამ აქვთ გაყოფას დაქვემდებარებული ქონებრივი უფლებების წილი.

დაუშვებელია სამკვიდრო მოწმობის მიღების გარეშე უძრავი ქონების შემცველი ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების დადება. თუ ასეთი ობიექტები არ შედის სამკვიდროში, მაშინ გაყოფა შესაძლებელია ზემოაღნიშნული მოწმობის მიღებამდეც.

ხელშეკრულებაში გათვალისწინებული ქონების გაყოფის პირობები

ხელშეკრულების ტექსტში ჩამოთვლილია მემკვიდრეები, რომლებიც მონაწილეობენ მის დადებაში, მითითებულია, თუ რა კონკრეტული ქონება გადაეცემა ხელშეკრულებაში მონაწილე თითოეულ მემკვიდრეს, გადაცემული ობიექტების ღირებულების მითითებით. თუ ხელშეკრულება ითვალისწინებს კომპენსაციის გადახდას, მითითებულია მისი ოდენობა.

მემკვიდრეებს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად, სამკვიდროს გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებისას, შეიტანონ მასში სხვადასხვა დებულებები, რომლებსაც ქონების გაყოფის ყველა მონაწილე თანხმდება:

    ერთ-ერთი მემკვიდრის საკუთრებაში გადაცემის შესახებ გარკვეული წილის კუთვნილი ყველა მემკვიდრეობითი ქონების ყველა მემკვიდრეზე. ხელშეკრულების ამ პუნქტის შესრულებისას გენერალ საერთო საკუთრებაამ ქონებისთვის.

    თითოეული მათგანის წილის ზომის შეცვლის შესახებ.

    განახორციელოს ქონების გაყოფა ნატურით, ქონების მიღებული ნაწილის ფასისა და საკუთრების უფლებაში მემკვიდრის წილის პროპორციულობის დაუცველად.

    ხელშეკრულებაში ჩართეთ კომპენსაციის გადახდა ან საერთოდ უარი თქვით მასზე.

    სხვა დებულებები, რომლებსაც მემკვიდრეები საჭიროდ თვლიან ხელშეკრულებაში ჩართვას.

ხელშეკრულებით მიღებულ უძრავ ქონებაზე უფლებების რეგისტრაცია

მემკვიდრეებმა, რომლებმაც მიიღეს უძრავი ქონების ობიექტები მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების შესაბამისად, უნდა განახორციელონ ამ ობიექტებზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია ოფისში. ფედერალური სამსახური სახელმწიფო რეგისტრაცია. რეგისტრაცია ხდება მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების შესაბამისად. ამ შემთხვევაში მემკვიდრე წარადგენს ნოტარიუსის მიერ ადრე გაცემულ სამკვიდრო უფლების მოწმობას.

თუ სამკვიდროს გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების დადებამდე ხდებოდა საკუთრების უფლების რეგისტრაცია, მაშინ წარმოდგენილია მხოლოდ გაყოფის შესახებ შეთანხმება.

თუ მათ მიერ ხელშეკრულების შედეგად მიღებული მემკვიდრეების წილები არ შეესაბამება სამკვიდრო მოწმობის საფუძველზე მათ კუთვნილ წილებს, ეს არ არის მიღებული უძრავი ქონების საკუთრების რეგისტრაციაზე უარის თქმის საფუძველი. მამული.

ხელშეკრულების ნიმუში სამკვიდრო ქონების გაყოფის შესახებ

თქვენს ყურადღებას წარმოდგენილი სამკვიდრო ქონების გაყოფის ხელშეკრულების ნიმუში შემუშავებულია მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად და ყველაზე ხშირად გვხვდება მემკვიდრეობის გაყოფისას.

შეთანხმება სამკვიდრო ქონების გაყოფის შესახებ

(ნიმუში)

ქალაქი N-sk, მოსკოვის რეგიონი, რუსეთის ფედერაცია

ცხრამეტი მაისი ორი ათას თხუთმეტი

ჩვენ, პროკოპენკო ირინა ნიკოლაევნა, დაბადებული 1965 წლის 10 დეკემბერს, მცხოვრები მისამართზე: მოსკოვი, ქ. კიროვა, სახლი N 154, ბინა. 121 (პასპორტის სერია 60 04, N 215432, გაცემულია პერმის პერვომაისკის რაიონის შინაგან საქმეთა დეპარტამენტის მიერ 2004 წლის 16 დეკემბერს),

სედოვა ლიუბოვ ნიკოლაევნა, დაბადებული 1967 წლის 12 ნოემბერს, მცხოვრები მისამართზე: მოსკოვი, ქ. ჟუკოვსკი, სახლი №67, ბინა. 34 (პასპორტის სერია 60 07, N 328671, გაცემულია პერმის ოქტიაბრსკის რაიონის შინაგან საქმეთა დეპარტამენტის მიერ 2007 წლის 18 ივნისს),

კოტოვ ანატოლი ნიკოლაევიჩი, დაბადებული 1971 წლის 09 იანვარს, მცხოვრები მისამართზე: მოსკოვი, ქ. ვოიკოვა, სახლი N 74, აპ. 97 (პასპორტის სერია 60 04, N 342127, გაცემულია პერმის პერვომაისკის რაიონის შინაგან საქმეთა დეპარტამენტის მიერ 2004 წლის 17 აპრილს),

რუდენკო სოფია ნიკოლაევნა, დაბადებული 1974 წლის 10 თებერვალს, მცხოვრები მისამართზე: ოდინცოვო, მოსკოვის ოლქი, შესახვევი. ყირგიზსკი, სახლი No51 (პასპორტი 67 06 No. 274398, გაცემულია სამარას პროლეტარსკის ოლქის შინაგან საქმეთა დეპარტამენტის მიერ 2006 წლის 18 ნოემბერს), გააფორმეს ეს შეთანხმება შემდეგნაირად:

1. მოსკოვის ოლქის ქალაქ ნ-სკის ნოტარიუსის ნელიდინა რ.ვ. 05/19/2015, N 8954 რეესტრის მიხედვით, ჩვენ ვართ მემკვიდრეები თანაბარი წილით გარდაცვლილი ნიკოლაი სემენოვიჩ კოტოვის თითოეული ქონების, რომელიც შედგება:

    საცხოვრებელი კორპუსი No17 ნსკში, მოსკოვის ოლქი, ქ. ტიუტჩევა;

    რენოს ავტომობილი, 2012 წლის წარმოების, სახელმწიფო სანომრე ნიშნის M 447 199;

    ოროთახიანი ბინა No61, მდებარეობს ქალაქ ნსკში სადოვაიას ქუჩაზე No74 სახლში;

    მიწის ნაკვეთი ფართობით 990 კვ.მ, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: N-sky რაიონი, მოსკოვის რაიონი, სოფელი ლ-ვო, შესახვევი. სვეტლი, 11.

2. 1165-ე მუხლის შესაბამისად სამოქალაქო კოდექსი რუსეთის ფედერაციაამ ხელშეკრულებით ჩვენ ვყოფთ მითითებულ მემკვიდრეობით ქონებას შემდეგნაირად:

2.1. ბინა ნომერი 61, რომელიც მდებარეობს 74 სახლში, მოსკოვის რეგიონის ქალაქ ნსკში, ქუჩაზე, ხდება ირინა ნიკოლაევნა პროკოპენკოს საკუთრება. სადოვაია, რომელიც მდებარეობს ხუთსართულიანი აგურის შენობის მეორე სართულზე, რომელიც შედგება ერთი ოთახისაგან საერთო გამოსაყენებელი ფართობით 38.1 კვ.მ. მ, მათ შორის საცხოვრებელი ფართი 18,5 კვ. მ ბინის საკადასტრო ნომერია 34:28:00 0/16586/B/32, ინვენტარიზაციის შეფასება 978 000 (ცხრაას სამოცდათვრამეტი ათასი) რუბლი.

2.2. ქუჩაზე მდებარე No17 აგურის სახლი სოფია ნიკოლაევნა რუდენკოს საკუთრება ხდება. ტიუტჩევი მოსკოვის ოლქის ქალაქ ნ-სკში; შედგება 4 ოთახისაგან, საერთო ფართობი 62 კვ. მ, სახლის საკადასტრო ნომერი - 37:21:00 0/41634/B-61 800 000 (რვაასი ათასი) რუბლის ღირებულების.

2.3. ლიუბოვ ნიკოლაევნა სედოვას საკუთრება ხდება 2012 წელს წარმოებული რენოს ავტომობილი, შასი No14509, ძრავა No4738, სახელმწიფო სანომრე ნიშანი M 447 199, 360 000 (სამას სამოცი ათასი) რუბლი.

2.4. ანატოლი ნიკოლაევიჩ კოტოვის საკუთრება ხდება მიწის ნაკვეთიფართობით 990 კვ. მ, მდებარეობს მისამართზე: მოსკოვის რაიონის N-sky ოლქი, სოფელი L-vo, შესახვევი. Svetly, 11. საკადასტრო ნომერი: 34:38:0060209:726, 967,000 (ცხრაას სამოცდაშვიდი ათასი) რუბლი.

3. მხარეთა მიერ სამკვიდრო ქონების ობიექტებში სხვაობის გათვალისწინებით დამატებითი გადახდა არ ხდება.

4. დაკავშირებული ხარჯები ტექნიკური მომზადებადა ამ ხელშეკრულების დადება გადახდილია პროკოპენკო ი.ნ.

5. ეს ხელშეკრულება შედგენილია ხუთ ეგზემპლარად, რომელთაგან ერთი ინახება მოსკოვის ოლქის ქალაქ ნსკის ნოტარიუსის რ.ვ. და თითო ეგზემპლარი მიიღო ამ შეთანხმების თითოეულმა მხარემ.

პროკოპენკო ირინა ნიკოლაევნა

სედოვა ლიუბოვი ნიკოლაევნა

კოტოვი ანატოლი ნიკოლაევიჩი

რუდენკო სოფია ნიკოლაევნა

ნოტარიუსის ხელმოწერა

დასასრულს, უნდა აღინიშნოს, რომ მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ შეთანხმება შეიძლება დამოწმდეს ნოტარიუსის მიერ, მაგრამ ეს ასე არ არის. სავალდებულო მოთხოვნა. მიმდინარე რუსეთის კანონმდებლობაასევე შესაძლებელია სამკვიდროს გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების დადება მარტივი წერილობითი ფორმით.

როცა ახლო ნათესავი კვდება, ხდება აქტუალური საკითხიმის მიერ შეძენილი ქონების გაყოფა. თუ მხოლოდ ერთი მემკვიდრე იქნება, კანონის მიხედვით ყველაფერი მას გადავა. თუ ყველაფერი მხარეებს შორის უნდა გაიყოს, აუცილებელია თითოეულის პირადი ინტერესების გათვალისწინება. თუ ანდერძი შედგენილია, მასში რეგისტრირდება მემკვიდრეთა საზიარო საკუთრება.

თუ საკუთრების გაყოფა განხორციელდება კანონით, საუკეთესო ვარიანტი იქნება ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმება. გაეცანით შედგენის პროცედურას და წესებს აღნიშნული აქტიშემდეგი პუბლიკაცია დაგეხმარებათ.

რა არის მემკვიდრეობის გაყოფის ხელშეკრულება და როგორ უნდა შედგეს იგი?

სამკვიდრო ქონების გაყოფის შესახებ შეთანხმება არის ხელშეკრულება, რომლის შინაარსი მიუთითებს პროცესის მონაწილეთა ქონების გაყოფის სურვილზე. დოკუმენტი ფორმდება წერილობით პროცესის რამდენიმე მხარეს შორის, რომლებიც მოითხოვენ მემკვიდრეობითი ქონების ნაწილს. მემკვიდრეთა შორის სამკვიდროს გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების დადების წესი დადგენილია სამოქალაქო კოდექსის 434-ე მუხლით.

ასეთი დოკუმენტის შედგენისთვის, პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ, არის ნოტარიუსთან დაკავშირება და გარკვეული პერიოდის შემდეგ მისგან მიიღეთ მემკვიდრეობის უფლების მოწმობა. როდესაც წილის პრეტენზიას ყველა პირი დაუკავშირდება სპეციალისტს და ხელს მოაწერს საბუთებს, დადგინდება მემკვიდრეთა რაოდენობა.

როდის დგება სამკვიდროს გაყოფის ხელშეკრულება?

მოანდერძის გარდაცვალებიდან ექვსი თვის შემდეგ დგება მორიგების ხელშეკრულება სამკვიდროს გაყოფის შესახებ, რომელშიც მითითებულია ინფორმაცია მემკვიდრეების შესახებ, ქონების აღწერა და თითოეული მხარის წილის ზომა. ამ ვადის გასვლის შემდეგ ყველა მხარე მიიღებს უფლების მოწმობას და შეძლებს ქონების გაყოფას.
მოძრავი ქონების გაყოფა მემკვიდრეებს შორის შეიძლება განხორციელდეს გარდაცვალებისთანავე ახლო ნათესავი, ამ შემთხვევაში არ არის საჭირო სამკვიდრო მოწმობის აღება.

მემკვიდრეთა შორის სამკვიდროს გაყოფის შესახებ შეთანხმება - ნიმუში

წარმოდგენილი ხელშეკრულება შედგენილია შესაბამისად კანონით დადგენილინორმები. მის შიგთავსში უნდა იყოს მითითებული გარიგების ძირითადი პუნქტები. ეს უნდა იყოს ხაზგასმული:

  • ხელშეკრულების დადების ადგილი და თარიღი;
  • მემკვიდრეთა და მოანდერძის ყველა მონაცემი, პასპორტში მითითებული ინფორმაციის ჩათვლით;
  • მემკვიდრეობით მიღებული ქონების აღწერა ყველა მონაცემის მითითებით;
  • გარიგების თითოეული მონაწილის აქციები;
  • მხარეთა ხელმოწერები.

დოკუმენტი შეიძლება შედგეს მარტივი ფორმით ან ნიმუშის მიხედვით. ხელშეკრულების ფორმა შეგიძლიათ მიიღოთ ადვოკატთან.

ხელშეკრულება მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ კომპენსაციის გადახდით - ნიმუში

ქონების გაყოფისას შეიძლება წარმოიშვას დავა გარიგების მხარეებს შორის - ზოგიერთმა მომჩივანმა შეიძლება მოითხოვოს კომპენსაცია. ზოგჯერ ასეთი დავები სასამართლოში მიდის, რადგან ერთ-ერთი მხარე უკმაყოფილოა ქონების წილით. უფრო მეტიც, კომპენსაციის გადახდა ხდება საერთო საკუთრებადა არა მხოლოდ ერთი ადამიანის ინტერესების საზიანოდ.

ასეთი კონფლიქტის შემთხვევაში მემკვიდრეობის დაყოფის შესახებ ხელშეკრულება კომპენსაციის გადახდით დგება ნიმუშის მიხედვით, რომელშიც მითითებულია გადახდის პროცედურა. ნაღდი ფულიმომთხოვნი მხარე. ქვემოთ წარმოდგენილი მაგალითი შეესაბამება დოკუმენტის შედგენის ყველა წესს. მაგალითზე დაყრდნობით, რეკომენდებულია ხელშეკრულების გაფორმება, საჭირო პუნქტების ჩათვლით.

ხელშეკრულება სამკვიდროს გაყოფის შესახებ არასრულწლოვნის მონაწილეობით - ნიმუში

ბავშვს, ისევე როგორც ზრდასრულს, შეუძლია მემკვიდრეობით მიიღოს გარდაცვლილი ადამიანის ქონება ანდერძით ან კანონით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი იცავს ბავშვთა უფლებებს, ამიტომ არასრულწლოვნები ითვლებიან პირველ პრიორიტეტად მემკვიდრეებად, თუ ანდერძი იყოფა კანონის შესაბამისად.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1149-ე მუხლი ამბობს, რომ გარდაცვლილის არასრულწლოვან მემკვიდრეებს უფლება აქვთ სავალდებულო წილიანდერძის შინაარსის მიუხედავად. მათ მოეთხოვებათ მიეღოთ მინიმუმ ორმოცდაათი პროცენტი, რაც კანონით მემკვიდრეობით მიიღებდნენ, თუ არ არსებობდა ანდერძი.

თუ გაყოფაში მონაწილეობას იღებს არასრულწლოვანთა ასაკის ბავშვი, ხელშეკრულება ივსება და ხელს აწერს მისი კანონიერი წარმომადგენლის სახელით. კანონიერ წარმომადგენელს შეუძლია მიიღოს საბუთის ნიმუში ნოტარიუსისგან.

ნოტარიუსთან მემკვიდრეობის გაყოფის ხელშეკრულების ღირებულება

ნოტარიუსთა ყველა საქმიანობა უნდა შეესაბამებოდეს კანონს. დოკუმენტების მომზადებისას სპეციალისტი ასრულებს ორ სახის მოქმედებას:
სერთიფიკატი. ის ადასტურებს მხარეებს შორის შეთანხმებას, ანუ ზრუნავს, რომ დაკმაყოფილდეს ყველას პირადი ინტერესები და ყველაფერი მოხდეს რუსეთის ფედერაციის კანონის შესაბამისად.
მოწმე. ეს პროცედურა მოიცავს მხარეთა ყველა ასლისა და ხელმოწერის ავთენტურობის შემოწმებას.

სანოტარო მოსაკრებლების ფასები კანონით რეგულირდება, ამიტომ ყველა სპეციალისტისთვის ერთნაირია. თუმცა მომსახურებას სპეციალისტის რანგშიც ასრულებს იურიდიული ბუნებადა ტექნიკური, შესაბამისად სანოტარო მომსახურების ღირებულება შედგება ტარიფებისა და მომსახურების ღირებულებისგან.
სარეგისტრაციო პროცესის დროს ნოტარიუსი გასცემს სამემკვიდრეო მოწმობას, რომლებიც მოითხოვენ ქონებას, ამ საქმიანობის ღირებულება დაახლოებით შემდეგია:

  • მეუღლეებისთვის, შვილებისთვის და მშობლებისთვის ეს არის მთლიანი ღირებულების 0,3 პროცენტი. ეს თანხა არ უნდა აღემატებოდეს ასი ათას რუბლს.
  • სხვა მემკვიდრეებისთვის ტარიფი მთლიანი ღირებულების 0,6 პროცენტია.
  • თანხა არ შეიძლება აღემატებოდეს მილიონ რუბლს.

სამკვიდრო ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებით შესაძლებელია თითოეული მხარის პირადი ინტერესების გათვალისწინება. ამ შემთხვევაში, გამოყოფილი აქციები შეიძლება იყოს არაპროპორციული. მემკვიდრეებს, რომლებიც იღებენ ქონების უფრო მცირე ნაწილს, შეიძლება მიეცეს კომპენსაცია, დარჩენილი პირების თანხმობის შემთხვევაში მემკვიდრეობაში შესვლისას. ხელშეკრულებით განსაზღვრული მემკვიდრეების წილების უთანასწორობა სამკვიდრო მოწმობაში მითითებულ მათ კუთვნილ ნაწილებთან შედარებით არ იწვევს უძრავ ქონებაზე უფლებების რეგისტრაციაზე უარს. დაუშვებელია უძრავი ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების დადება, ვიდრე მემკვიდრეები მიიღებენ სამკვიდრო უფლების მოწმობას. მაგრამ შესაძლებელია მოძრავი ნივთების, ქონებრივი უფლებებისა და მოვალეობების გაყოფა. არ შეამჩნია კანონიერი წარმომადგენლებიმეურვეობისა და სამეურვეო ორგანოს მემკვიდრეები ქმედუუნარო პირებთან ხელშეკრულების გაფორმებისას. სრულად, იწვევს მის ბათილობას. ანგარიშსწორების ხელშეკრულებით, პირებს შეიძლება მიეცეს მემკვიდრეობა სხვა მონაწილეები(მაგალითად, შორეული ნათესავები).

ქონების შეთანხმებით გაყოფის პირობები

მემკვიდრეთა მიერ ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულება იდება სამკვიდროს გახსნის დღიდან (მოანდერძის გარდაცვალება) ექვსი თვის შემდეგ, იმ პირობით, რომ მემკვიდრეთა რაოდენობა ზუსტად არის განსაზღვრული. დასკვნა მითითებული დოკუმენტიშესაძლებელია როგორც კანონით, ისე ანდერძით მემკვიდრეობით. შეთანხმებით გაყოფის დროს, მემკვიდრეთა წილი შეიძლება იყოს არაპროპორციული ერთმანეთის მიმართ.

კანონით დადგენილი წინასწარი უფლებამემკვიდრეობასიტუაციებში:

  • საყოფაცხოვრებო ნივთებისა და საყოფაცხოვრებო ნივთების მემკვიდრეობის უფლება ეკუთვნის პირს, რომელიც გარდაცვალების დროს ცხოვრობდა მოანდერთან ერთად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1169-ე მუხლი).
  • სამომხმარებლო კოოპერატივში მონაწილეობასთან დაკავშირებული უფლებების მემკვიდრეობით მიღებისას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1177-ე მუხლი), საწარმოს მემკვიდრეობით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1178-ე მუხლი), გლეხის (ფერმა) წევრის ქონების მემკვიდრეობით. ) საწარმო (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1179-ე მუხლი),
  • განუყოფელი ქონების მემკვიდრეობით მიღებისას უპირატესობა ენიჭება პირს, რომელიც:
    • ჰქონდა საერთო საკუთრებამასზე და სხვებმა არ გამოიყენეს იგი და არ არიან თანამფლობელები,
    • გამოიყენეს ნივთი, მაგრამ სხვა მემკვიდრეებმა არ გამოიყენეს იგი და არ არიან მფლობელები,
    • გარდაცვალების დღეს ცხოვრობდა საცხოვრებელ კორპუსში ან ბინაში და სხვა სახლი არ აქვს და სხვა მემკვიდრეებს არ აქვთ მასზე საკუთრების უფლება.

მემკვიდრეობითი ქონების გაყოფა დასაშვებია მოანდერძის გარდაცვალების დღიდან სამი წლის განმავლობაში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1164-ე მუხლი). თუ მითითებული ვადა გამოტოვებულია, მემკვიდრეები კარგავენ მათთვის მინიჭებულ სარგებელს მისი ცალკეული ტიპების მემკვიდრეობით.

ქონების გაყოფის ხელშეკრულების ფორმა

მიმართეთ განცალკევების ხელშეკრულებას ზოგადი წესებიგარიგებების და ხელშეკრულებების ფორმის შესახებ, ანუ საკმარისია მარტივი წერილობითი ფორმადა არ არის საჭირო სანოტარო დამოწმება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 161-ე მუხლის 434-ე მუხლი). შეთანხმება არის სამოქალაქო ხელშეკრულება, შესაბამისად აუცილებელია მისი განსაზღვრა აუცილებელი პირობაკერძოდ - ნივთი (მოძრავი და უძრავი ქონება) და მისი ღირებულება.ასევე შეიძლება ითვალისწინებდეს მოანდერძის ვალების გაყოფას მემკვიდრეობით მიღებული წილების პროპორციულად.

სამკვიდროს შეთანხმებით გაყოფის პროცედურა

გასათვალისწინებელია, რომ მემკვიდრის უფლებების რეგისტრაცია უძრავი ქონებადგება სამკვიდრო მოწმობის (რომელსაც ნოტარიუსი გასცემს მოანდერძის გარდაცვალების დღიდან ექვსი თვის განმავლობაში) და უძრავი ქონების გაყოფის შესახებ შეთანხმების საფუძველზე.

FYI

უძრავი ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების დადება დაუშვებელია სამკვიდრო მოწმობის მიღებამდე.

აქედან გამომდინარე, უძრავი ქონების რეგისტრაციის ორი შესაძლო ვარიანტი არსებობს. ვარიანტი ერთი- სამკვიდროს გაყოფის შესახებ შეთანხმებისა და სამკვიდრო უფლების მოწმობის საფუძველზე. თუ ადრე ადგილი ჰქონდა უძრავ ქონებაზე უფლებების თავდაპირველ რეგისტრაციას სამკვიდრო მოწმობის საფუძველზე და შემდგომში მემკვიდრეებმა დადეს ხელშეკრულება მის გაყოფაზე, მაშინ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების შემდგომი რეგისტრაცია ხორციელდება ამის საფუძველზე. დოკუმენტი.

მემკვიდრეობის უფლების სანოტარო მოწმობის მიღებამდე შესაძლებელია მოძრავი ქონების გაყოფა.

თუ მემკვიდრეებს შორის არიან არასრულწლოვნები, არაკომპეტენტური ან შეზღუდული ქმედუნარიანები, მაშინ წარმომადგენლები (მშობლები, მეურვეები, მეურვეები) ვალდებულნი არიან აცნობონ მეურვეობისა და სამეურვეო ორგანოს ამ ხელშეკრულების დადების შესახებ. ამ ორგანოს უარი ამ გარიგების დადებაზე გასაჩივრებულია სასამართლოში. ეს წესიარ ვრცელდება სასამართლოში მემკვიდრეობის გაყოფისას ან არასრულწლოვან მოქალაქეებსუკვე აქვთ ქმედუნარიანობა ემანსიპაციის შედეგად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 27-ე მუხლი) ან რეესტრის ოფისის მიერ ქორწინების რეგისტრაციის შედეგად.

თუ აქციები ხელშეკრულების მიხედვით არაპროპორციულია, უფლება აქვთ მემკვიდრეებს მოლაპარაკება კონტრკომპენსაციის შესახებან სამემკვიდრეო სამკვიდროდან ქონების სახით, ან თანხის თანხა. მაგრამ თუ მესაკუთრის წილი მცირეა, არ შეიძლება გამოიყოს ნატურით და არ აქვს მნიშვნელოვანი პროცენტი, მაშინ სასამართლომ შეიძლება გადაწყვიტოს ფულის გადახდა. მონაწილის თანხმობის გარეშე.

როდესაც მემკვიდრე აცნობიერებს უპირატესობას ჩვეულებრივი სახლის ავეჯსა და საყოფაცხოვრებო ნივთებზე, ფულადი კომპენსაციის გადახდა არ საჭიროებს სხვა მემკვიდრის თანხმობას. მაგრამ არ მიეკუთვნება საყოფაცხოვრებო ნივთებსანტიკვარიატი, ფუფუნების ნივთები, ისტორიული და მხატვრული ღირებულების მქონე ხელოვნების ნიმუშები, ბიბლიოთეკები, მოანდერძის პირადი ნივთები.

ყურადღება

რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა სასამართლომ განმარტა, რომ შეთანხმება მემკვიდრეობის გაყოფის შესახებ, რომელიც გაფორმებულია სხვა გარიგების სამკვიდრო ტრანზაქციის დასაფარად (მაგალითად, მემკვიდრეზე ფულის გადახდის ან ქონების გადაცემის შესახებ, რომელიც არ არის მემკვიდრეობის ნაწილი. მემკვიდრეობით ქონებაზე უფლებებზე უარის თქმის სანაცვლოდ), უმნიშვნელო. ასევე, ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს მემკვიდრეობის მიღებაზე უარის თქმას სამკვიდროში ერთ-ერთი მონაწილის მიერ.

სამკვიდრო ქონების გაყოფის შესახებ ანგარიშსწორების ხელშეკრულება

მემკვიდრეების მიერ ქონების გაყოფის პირობებზე კომპრომისის მიუღწევლობა მათ შემდგომში არ ართმევს მათ სასამართლოში შეთანხმების დადების შესაძლებლობას. სასამართლო ამტკიცებს მორიგების ხელშეკრულებასმხარეთა მიერ ხელმოწერილი, თუ ეს არ მოქმედებს სხვა პირების უფლებებსა და ინტერესებზე, უარს ამბობს მის დამტკიცებაზე ქონების გაყოფისას მემკვიდრეების მონაწილეობით, რომლებმაც არ მიიღეს მემკვიდრეობა, ან მემკვიდრეები, რომლებმაც შეიძინეს საკუთრების უფლება მხოლოდ კონკრეტულ მემკვიდრეებზე. ქონება. სამართალწარმოება წყდება, თუ სასამართლო დაამტკიცებს მემკვიდრეებს შორის დადებულ ხელშეკრულებას.

მორიგების ხელშეკრულების განხილვისას სასამართლოს უფლება აქვს საქმეში სხვების ჩართვარომლებიც არ აცხადებენ თავიანთ პრეტენზიებს (კრედიტორები, მომვლელები, დაკრძალვა). ეს აუცილებელია იმისათვის, რომ განისაზღვროს იმ პირთა წრე, რომლებიც აუნაზღაურებენ მოანდერძის ვალებსა და ხარჯებს მათი წილების პროპორციულად. მაგრამ ეს ასევე შესაძლებელია ვალების პატიებამითითებული პირების მიერ, რაც სასურველია აისახოს დოკუმენტში.

მხარეებს შეუძლიათ დადონ მორიგების ხელშეკრულება სასამართლო განხილვის დროსაც. ანდერძის ბათილად ცნობის მოთხოვნა, რაც არ წარმოადგენს მოანდერძის ნების დარღვევას, ვინაიდან პირს, რომელმაც შეიძინა საკუთრება საკუთრებაში, შეუძლია განკარგოს იგი საკუთარი შეხედულებისამებრ.

მორიგების ხელშეკრულების დადების ყველაზე გავრცელებული შემთხვევებია დავები იმ მემკვიდრეებს შორის, რომლებიც შევიდნენ სამკვიდროში და გაცვეს მისი მიღების ვადა.

დიმიტრიევა დ.ს. 2012 წელს მან შეიტანა სარჩელი მისი დის L.P. დმიტრიევას წინააღმდეგ, დედის გარდაცვალების შემდეგ მემკვიდრეობით მიღებული ქონების წილის მოთხოვნით. მან მოითხოვა სამკვიდროს მიღების ვადის აღდგენა, მემკვიდრეობის აღიარება, რომელმაც მიიღო მემკვიდრეობა და მასზე კანონით საკუთრების უფლების აღიარება. IN სასამართლო პროცესიგაფორმდა მორიგების ხელშეკრულება, რომლითაც მან სადავო ბინის ½ წილის ფულადი კომპენსაცია მიიღო.

თუმცა, შემდგომში მან შეიტანა განცხადება პირადი საჩივარისასამართლოს განჩინებაზე და მოითხოვა დადებული მორიგების ხელშეკრულების გაუქმება. დიმიტრიევა დ.ს. ამტკიცებდა, რომ მას ტექსტი ყურადღებით არ წაუკითხავს ამ დოკუმენტისდა არ დაადგინა სადავო ბინის ½ წილის საბაზრო ღირებულება.

მოსამართლეთა კოლეგიამ საჩივარი დაუკმაყოფილებლად დატოვა, ვინაიდან ეს შეთანხმება არ ეწინააღმდეგება კანონს, არ არღვევს პირთა უფლებებსა და ინტერესებს, შეიცავს დაყოფის კონკრეტულ ვერსიას და მისი წილის ღირებულება განისაზღვრა მხარეებმა.

საქმისწარმოების მხარეებს შორის ხელშეკრულების დადების მიზანშეწონილობის შესახებ სასამართლო პროცესიდასტურდება ის ფაქტი, რომ სასამართლო ყოველთვის ვერ აკმაყოფილებს მხარეთა ინტერესებს.

კუზნეცოვა A.O. 2015 წელს მან სარჩელი შეიტანა ძმის კუზნეცოვის ი.ო. მემკვიდრეობითი ქონების ოთახზე პრიორიტეტული უფლებით გაყოფის შესახებ, რადგან მას არ აქვს სხვა საცხოვრებელი ფართი რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე.

მან მოითხოვა ოთახის ერთპიროვნული საკუთრება, ხოლო ბრალდებულს დანარჩენი ყველაფერი (ავტოფარეხი, მანქანა). პროცესის დროს დადგინდა, რომ და მუდმივად ცხოვრობს შეერთებულ შტატებში და დარეგისტრირდა ოთახში მამის გარდაცვალების შემდეგ.

სასამართლომ არ დააკმაყოფილა სარჩელი იმის გამო, რომ მხარეთა წილები ქონებრივ უფლებებში თანაბარია, ოთახის განუყოფლობის გამო წილის ნატურით გამოყოფა შეუძლებელია, მხარეთა შორის სამკვიდროს გაყოფის წესის შესახებ შეთანხმება მიღწეული არ არის. და არ არის გამოხატული ძმის ნება, რომ მისმა დას გადაუხადოს მისთვის ფულადი კომპენსაცია.

საფუძველზე სასამართლო განსაზღვრაანგარიშსწორების ხელშეკრულების დამტკიცებისთანავე, უძრავი ქონების უფლებები შეიძლება დარეგისტრირდეს Rosreestr-ში.