როგორ შეგიძლიათ გაყიდოთ ბინა უკანონო განაშენიანებით და იქნება თუ არა მომგებიანი ყიდვა BTI-ს მიერ გეგმის დამტკიცების გარეშე? BTI ტექნიკოსების გამომავალი ფასები.

"Glav-measurement" გთავაზობთ აზომვით მომსახურებას საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართებიდა უძრავი ქონების ობიექტები BTI-ს (ტექნიკური ინვენტარის ბიურო) ტექნოლოგიის (წესების) მიხედვით. ჩვენ ვმუშაობთ მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში. როგორც წესი, ოთახის გაზომვები BTI ტექნოლოგიის გამოყენებით გამოიყენება:

საპროექტო პროექტების შემუშავება;
არქიტექტურული პროექტების შემუშავება;
საპროექტო, სამუშაო და აღმასრულებელი დოკუმენტაციის შემუშავება;
შენობის ხელახალი განვითარებისთვის;
მშენებლებისთვის (სამშენებლო აზომვები);
შენობის რეალური ფართობის დასადგენად.

გთავაზობთ დამოუკიდებელ აზომვით მუშაობას, რომლის შედეგებშიც შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ! ჩვენს მუშაობაში ვიყენებთ ყველაზე თანამედროვე აღჭურვილობას: ლაზერულ დიაპაზონს, ელექტრონულ ინკლინომეტრებს, მაღალი სიზუსტის ლენტის საზომებს და სხვა სპეციალურ მოწყობილობებს, რომლებიც უზრუნველყოფენ ობიექტების გაზომვის მაქსიმალურ სიზუსტეს.

გაზომვების ღირებულება BTI-ის მიხედვით

“GlavObmer” არის ბაზრის ლიდერი BTI ტექნოლოგიის გამოყენებით აზომვითი სამუშაოების განხორციელებაში, რაც გვაძლევს შესაძლებლობას შევთავაზოთ ჩვენს კლიენტებს საუკეთესო ფასები ახალ კორპუსში სახლებზე, ბინებზე, ოფისებზე, შენობებზე და სხვა უძრავ ქონებაზე. ზუსტი BTI შეგიძლიათ იხილოთ შესაბამის განყოფილებაში. გარდა ამისა, ჩვენ გთავაზობთ განსაკუთრებული პირობები, რომლის წყალობითაც შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ, რომ იპოვეთ საუკეთესო ფასები BTI გაზომვებისთვის. შეგიძლიათ გაიგოთ მეტი ფასების შესახებ და რა დაჯდება თქვენი კონკრეტული ქონების BTI-ის მიხედვით გაზომვა განყოფილებაში „“

BTI შენობების გაზომვის წესები

ადგილზე გაზომვების მიღებისას ჩვენ ვხელმძღვანელობთ დადგენილი სტანდარტებიდა წესები, ჩვენი გაზომვის მეთოდოლოგია მთლიანად ემთხვევა იმას, რასაც მე ვიყენებ BTI-ში ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩატარებისას და ტექნიკური გეგმების და შენობის პასპორტების (OKS) შედგენისას. ქვემოთ მოცემულია ძირითადი წესების მაგალითები, რომლებიც დაცულია გაზომვების დროს:

გაზომვები ხდება 1.1 - 1.3 მ დონეზე;
საცხოვრებელი ფართის ფართობი არ შეიცავს 2 მეტრზე ნაკლები სიგანის ღიობებს;
ფართობის მნიშვნელობები განისაზღვრება კვადრატულ მეტრში, მრგვალდება 0,1 მ2-მდე;
გაზომილი მანძილი დამრგვალებულია 0,01 მეტრამდე;
შენობის ფართობი მოიცავს გალერეებს, აივნებს, ანტრესოლებს, ვერანდებს, ლოჯიებს;
იატაკის გეგმები შედგენილია 1:100 და 1:200 მასშტაბებით;
BTI გაზომვის ნახაზებში მითითებულია: მზიდი კედლები და ტიხრები, ფანჯრები და კარები, ღუმელები, კიბეები, ვერანდები, აივნები, სვეტები, პილასტრები, ნიშები, თაღები, სვეტები, ქვაბები, აღჭურვილობა.

გარდა ამისა, საჭიროების შემთხვევაში, ნახაზებზე განთავსებულია შენობების ახსნა, სადაც მითითებულია თითოეული კონკრეტული ოთახის ნომრები და ფართობი და მთლიანი ობიექტი (შენობა).

ფართობის გამოთვლის წესები BTI-ის მიხედვით

ამჟამად აზომვითი შენობების ფართობი განისაზღვრება სამინისტროს ბრძანების შესაბამისად ეკონომიკური განვითარება რუსეთის ფედერაცია(რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტრო) 2011 წლის 30 სექტემბრის N 531 მოსკოვი "შენობის ან შენობის ფართობის განსაზღვრის მოთხოვნების დამტკიცების შესახებ". მის მიხედვით, შენობის ფართობი განისაზღვრება, როგორც ყველა მიწისქვეშა და მიწისზედა სართულის ფართობის ჯამი, ტექნიკური, სხვენისა და სარდაფის ჩათვლით. თავის მხრივ, ფართობი განისაზღვრება, როგორც ასეთი ოთახის ყველა ნაწილის ფართობის ჯამი, მათ შორის დამხმარე (სამზარეულოები, დერეფნები, აბანოები, ტუალეტები, საკუჭნაო კარადები, კიბეები).

BTI ნახაზები (სართული და ტექნიკური გეგმა)

სამუშაოს დასასრულს იღებთ გაზომვის ნახატებს, რომლებზეც მითითებულია ზუსტი ზომებიყველა ოთახი, თითოეული ოთახის ფართობი ცალ-ცალკე და მთელი ობიექტი (სართული), ჭერის სიმაღლე, ფანჯრები, კიბეები. სართულის გეგმები (ტექნიკური გეგმები) გაიცემა დამკვეთზე დაბეჭდილი სახით და შემდეგ ელექტრონული მედია. ჩვენ დარწმუნებული ვართ გაზომვის სამუშაოების სისწორეში და ამიტომ ვაძლევთ ნახაზებზე სიცოცხლის გარანტიას! ჩვენმა სპეციალისტებმა გაზომეს ისეთი ობიექტები, როგორიცაა: ტრეხგორკა, კომუნარკა, მორტონის საცხოვრებელი კომპლექსი და სოლნცევო პარკი, ზავიდნოე.

მათ შორის სამთავრობო უწყებებსრომლებიც ეხება ფიზიკურ და იურიდიული პირებიმათ ქონებასთან დაკავშირებით უძრავი ქონება BTI მნიშვნელოვან როლს ასრულებს. ყველამ ერთხელ მაინც ისარგებლა ამ ორგანიზაციის მომსახურებით, ან ახორციელებს მასთან ტრანზაქციებს.

რა არის ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიურო და რა ფუნქციებს ასრულებს იგი?

BTI არის ორგანიზაცია, რომელიც ახორციელებს უძრავი ქონების სახელმწიფო ტექნიკურ აღრიცხვასა და ტექნიკურ ინვენტარიზაციას. 1999 წლამდე BTI-ის უფლებამოსილება მოიცავდა ფუნქციას სახელმწიფო რეგისტრაციაუძრავი ქონების გარიგებები. ამჟამად აღნიშნულ დავალებებს იუსტიციის ორგანოები ასრულებენ. და BTI-ს ენიჭება როლი სამთავრობო სტრუქტურების სისტემაში უძრავი ქონების ობიექტების (ძირითადად საცხოვრებელი ფართების) ტექნიკური ჩანაწერების შესანარჩუნებლად, უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ ტექნიკური მონაცემების შესანახად და შეგროვებაში.

ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიურო მუშაობს სახელმწიფო და მუნიციპალური სახით უნიტარული საწარმოებივინც მიიღო დადგენილი წესითაკრედიტაცია. თითოეულ ცალკეულ რაიონს აქვს თავისი განყოფილება.

BTI-ისა და მისი განყოფილებების ძირითადი საქმიანობაა:

უძრავი ქონების ტექნიკური აღრიცხვის წარმოება;
ამ ობიექტების შეფასების ჩატარება;
მისამართის რეგისტრაციის განხორციელება;
უზრუნველყოფა ტექნიკური დოკუმენტაციამოქალაქეები და ორგანიზაციები;
ტექნიკური პასპორტების და მათი ასლების დამზადება და გაცემა, განმარტებები, გეგმები, .

უმსხვილესი სახელმწიფო საწარმო, რომელიც აწარმოებს ტექნიკურ ჩანაწერებს სხვადასხვა უძრავი ქონების აქტივების შესახებ, არის ფედერალური BTI - Rostekhinventarizatsiya. ამ კომპანიას აქვს 87 ფილიალი ქვეყნის ყველა რეგიონში და აქვს 1000-ზე მეტი ფილიალი, რომლებიც ახორციელებენ უძრავი ქონების აღრიცხვას.

Rostekhinventarizatsiya სთავაზობს მოქალაქეებს მომსახურების დიდ ჩამონათვალს სხვადასხვა სფეროში:

უძრავი ქონების ტექნიკური ინვენტარიზაცია;
მიწის მართვასთან დაკავშირებული საკითხები;
საკადასტრო საქმიანობის განხორციელება;
შეფასების ჩატარება;
მომსახურება საპროექტო, აზომვითი და სამშენებლო სამუშაოებისთვის.

მისი თანამშრომელი გეტყვით ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს მუშაობის არსზე შემდეგ ვიდეოში:

BTI-ის მიერ მოწოდებული სერვისები

უძრავი ქონების ინვენტარიზაცია, ტექნიკური აღრიცხვის წარმოება

ინვენტარიზაცია შეიძლება იყოს პირველადი, რომელიც პირველად ტარდება, ან შეიძლება იყოს მეორადი - როდესაც იცვლება ობიექტის პარამეტრები. კაპიტალური მშენებლობა. ტექნიკური ინვენტარიზაცია აუცილებელია როგორც უძრავი ქონების სახელმწიფო მართვისთვის, ასევე საგადასახადო მიზნებისთვის და უძრავი ქონების სადაზღვევო ხელშეკრულებების გაფორმებისთვის. ინვენტარიზაცია ხორციელდება შემდეგ ობიექტებზე:

ექსპლუატაციაში შესული ახალაშენებული საცხოვრებელი უძრავი ქონების ობიექტები;
ობიექტები, რომლებიც აშენდა ნებართვის გარეშე („უნებართვო მშენებლობა“);
საგნები, რომლებიც არ არის დასრულებული (მოთლილი ობიექტები);
სტრუქტურების მოდიფიკაციები ();
ობიექტები, რომლებიც უპატრონოა.

დროს პირველადი ინვენტარიობიექტი, მასზე გაიცემა ტექნიკური პასპორტი და ენიჭება სარეგისტრაციო ნომრები (ინვენტარი და საკადასტრო). შემდგომი ინვენტარიზაცია აუცილებელია განახლების, რეკონსტრუქციისა და აღჭურვის სამუშაოების, ობიექტის დანგრევის და ა.შ.

ობიექტების ტექნიკური აღრიცხვა არის მონაცემთა ბაზა, რომელიც გამოიყენება:

ქონების გადასახადის ოდენობის გამოთვლა;
რეესტრების წარმოება;
სტატისტიკური ჩანაწერების წარმოება;
მფლობელის უფლებების რეგისტრაცია;
უძრავი ქონებით გარიგებების განხორციელება.

ტექნიკური ინვენტარის ფარგლებში BTI ახორციელებს შემდეგი ტიპებისამუშაოები:

ტექნიკოსი, რომელიც ეწვია ადგილზე მის შესამოწმებლად;
ტექნიკური დოკუმენტაციის შედგენა და წარმოება;
საკადასტრო პასპორტის რეგისტრაცია.

BTI აფასებს სხვადასხვა უძრავი ქონების ღირებულებას (საბინაო, მიწის ნაკვეთები, არასაცხოვრებელი უძრავი ქონება). საბინაო და სხვა კაპიტალური სამშენებლო პროექტების შეფასება აუცილებელია შემდეგ შემთხვევებში:

გარიგებების განხორციელებისას;
ხელშეკრულების გაფორმებისას საერთო მშენებლობასაცხოვრებელი უძრავი ქონება;
იპოთეკური სესხის ხელშეკრულების გაფორმება;
სახლის დაზღვევის ხელშეკრულების დადებისა და სხვა შემთხვევებისთვის.

საბუთებისა და მოწმობების გაცემა

იურიდიულად მნიშვნელოვანი უძრავი ქონებით ტრანზაქციების განხორციელებამდე, პირველი ნაბიჯი არის სხვადასხვა დოკუმენტების და დამხმარე დოკუმენტების შეგროვება და მომზადება. BTI პასუხისმგებელია ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციების რეგისტრაციისთვის, საცხოვრებელი ფართების პრივატიზების, შემოწირულობების, იპოთეკური სესხის აღრიცხვის, მემკვიდრეობის შესახებ დოკუმენტების გაცემაზე.

ხელახალი განვითარების რეგისტრაცია

პროექტის მომზადების ეტაპზე ხელახალი განვითარების პროცესშია დიზაინის ორგანიზაციასაჭირო იქნება არა მხოლოდ ტექნიკური პასპორტის, არამედ სართულის გეგმის მიწოდება საცხოვრებელი ფართის ახსნა-განმარტებით. BTI ასევე პასუხისმგებელია ამ დოკუმენტების მიწოდებაზე. ასევე, ტექნიკური ინვენტარიზაციის შემდეგ, აუცილებელია ყველა მოდიფიკაციის უზრუნველყოფა დიზაინის პარამეტრებში. ამისათვის თქვენ მოგიწევთ BTI-დან ტექნიკოსის გამოძახება, რათა შეიტანოთ ყველა ცვლილება ტექნიკურ დოკუმენტაციაში (შემდგომში დაწესებულებაში ახალი ტექნიკური სერთიფიკატის გაცემით).

ზემოაღნიშნული სერვისების გარდა, BTI გთავაზობთ:

საკადასტრო სამუშაოები,
გარკვეული ტიპის დიზაინი,
კაპიტალური სამშენებლო პროექტების მდგომარეობის ტექნიკური შემოწმება,
დიზაინი,
უძრავი ქონების გადაცემა საცხოვრებელიდან არასაცხოვრებელზე და სხვა.

ჩვენ კიდევ გეტყვით იმაზე, თუ რა ღირს BTI-დან სერვისების შეკვეთა.

შემდეგ ვიდეოში BTI-ის რეგიონული წარმომადგენლობის გენერალური დირექტორი უფრო დეტალურად ისაუბრებს ამ ორგანიზაციის მიერ გაწეულ სერვისებზე:

მომსახურების ღირებულება

BTI მოქალაქეებს მომსახურებას უწევს გარკვეულ ფასად, რომელიც დადგენილია სამართლებრივი აქტების საფუძველზე. მეტი დეტალური ინფორმაციამომსახურების ტარიფების მიღება შესაძლებელია თავად BTI-დან ქონების რეგისტრაციის ადგილზე. BTI მუშაობა ხორციელდება დამტკიცებული ფასების სიების საფუძველზე.

მაგალითად, BTI-დან ფორმის ინფორმაციის გასაცემად, ტარიფი დადგენილია თითოეულში ცალკე რეგიონიინდივიდუალურად და შეიძლება განსხვავდებოდეს. ამასთან, ამ სერვისის ღირებულება არ შეიძლება აღემატებოდეს 500 რუბლს მოქალაქეებისთვის, ხოლო 1 ათასზე მეტი იურიდიული პირებისთვის.

საბუთებისა და სერთიფიკატების გაცემის მომსახურება ასევე ფასიანია, მათი ღირებულება დამოკიდებულია ობიექტის ადგილმდებარეობაზე და დგინდება ინდივიდუალურად თითოეულ კონკრეტულ განყოფილებაში და ფილიალში.

ასე რომ, ინვენტარის ღირებულების მოწმობისთვის, თქვენ უნდა გადაიხადოთ 540 რუბლი თითო ეგზემპლარზე.
ტექნიკური პასპორტიდან ამონაწერის მიწოდების სერვისი (ფორმა 1a) ღირს 212 რუბლი.
ობიექტის მისამართის იდენტიფიკაციის მოწმობა ღირს 437 რუბლი (თუ გრაფიკული აპლიკაცია არ არის საჭირო).
სართულის გეგმის გაცემის სერვისები გამოითვლება კვადრატული მეტრის საფუძველზე, ღირებულება არის 3,72 რუბლი კვადრატულ მეტრზე.
სართულის გეგმის ახსნა-განმარტების გაცემა (მოწმობის ფორმები No22, 25) – 180 რუბლი.

BTI შეფასების მომსახურების ღირებულება დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე. თითოეულ ფილიალს აქვს დამტკიცებული ფასების სია უძრავი ქონების შეფასებისთვის. ამრიგად, ბინის შეფასების ღირებულება 60 კვადრატულ მეტრამდეა. მ არის 4000 რუბლიდან.

ზოგიერთი ფილიალი და განყოფილება მოქალაქეებს უსასყიდლოდ აწვდის საექსპერტო რჩევებს. ასევე ინდივიდუალური კატეგორიებიმოქალაქეებს (მეორე მსოფლიო ომის ვეტერანებს და ინვალიდებს) შეუძლიათ BTI სერვისის მიწოდება სრულიად უფასოდ.

ორგანიზაციის ოფიციალური ონლაინ წარმომადგენლობა

თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ უძრავი ქონების ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს (BTI) სამუშაო გრაფიკი, მისამართები და კონტაქტები Rostekhinventarizatsiya-ს ოფიციალურ ვებსაიტზე საჭირო რეგიონის არჩევით. გარდა ამისა, თითოეულ რეგიონულ BTI-ს აქვს საკუთარი ვებგვერდი, სადაც შეგიძლიათ გაეცნოთ სამუშაო საათებს, ასევე მოსახლეობისთვის გაწეული სერვისების ჩამონათვალს.

გარდა ამისა, ვებგვერდებს აქვთ სერვისები, სადაც შეგიძლიათ ონლაინ განაცხადების წარდგენა. ეს მეთოდიარის ახალი ინსტრუმენტი, რომელიც ზრდის მოქალაქეებთან მუშაობის ეფექტურობას. სერვისი მნიშვნელოვნად ამარტივებს განაცხადის პროცედურას და ასევე იძლევა შედეგების სწრაფად მიღების შესაძლებლობას. ამ სერვისის წყალობით, მოქალაქეს შეუძლია დამოუკიდებლად შექმნას განაცხადი უშუალოდ ვებ-გვერდზე გაწეული შემდეგი სახის სერვისებზე:

საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის რეგისტრაცია;
ინვენტარიზაციის ჩატარება შემდგომი ტექნიკური პასპორტის გაცემით;
მიღება ცალკეული სახეობებიცნობები და ტექნიკური დოკუმენტები;
ცვლილებების საკადასტრო აღრიცხვა;
ინფორმაცია ხელახალი განვითარების სამუშაოების ჩატარებამდე ან მის და სხვებს.

ეს ფუნქციონალობა საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ BTI-სთან პირადად დაკავშირების დრო. შეკვეთა სრულდება დისტანციურად, კლიენტმა მხოლოდ პირადად უნდა აიღოს მზა დოკუმენტებიკონკრეტულ განყოფილებაში ან ფილიალში.

შემდეგი ვიდეო მოგვითხრობს BTI ონლაინ სერვისების განხორციელების შესახებ, ისევე როგორც ამ სტრუქტურაში სხვა სიახლეებზე:

ასე რომ, BTI სერვისების გამოყენების აუცილებლობა საკმაოდ გამართლებულია: საკუთრების რეგისტრაცია, მაგალითად, დაჩის, ბინის ან კერძო სახლი, სახლის რეესტრის ვიზა, ქვითარი საჭირო სერთიფიკატები— ხშირად გვიჭირს ამის გარეშე. მაგრამ ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ მომსახურება იყოს მაღალი ხარისხის, ამიტომ არ დაგავიწყდეთ, რომ დარღვევების გამოვლენის შემთხვევაში მიმართოთ შესაბამის ორგანოებს!

საკანონმდებლო აქტების ნორმები არ იძლევა საცხოვრებლის ყიდვა-გაყიდვის საშუალებას, თუ რეალური გეგმები არ შეესაბამება ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს ტექნიკურ დოკუმენტაციაში ასახულ გეგმებს.

გამყიდველმა, რომელმაც დროულად არ გასცა სარეგისტრაციო მოწმობა, შეიძლება არ აცნობოს მყიდველს ამის შესახებ ან შეატყობინოს ამ უკანასკნელს ფასის ოდნავ შემცირებით. კვადრატული მეტრირისკის კომპენსაციის სახით.

მყიდველისთვის, რომელიც რისკავს, შეიძინოს სახლი ინტერიერში „სიამოვნებით“, სიტუაციის ლეგიტიმაციის ორი გზა არსებობს:

შემოიტანეთ ბინა BTI გეგმების შესაბამისად;
საცხოვრებლის ტექნიკური პასპორტის ხელახლა გაცემა, რეალური განლაგების შესაბამისად.

მნიშვნელოვანია!მხოლოდ ერთ გარემოებას შეუძლია ხელი შეუშალოს საცხოვრებლის ყიდვა-გაყიდვის გარიგების დასრულებას - როდესაც ბინის ფართობი შეიცვალა „პირადი გაუმჯობესების“ შემდეგ.

სახლის გეგმების შეცვლის ყველა სხვა ვარიანტი შეიძლება დაიყოს შემდეგებად:

საინჟინრო სისტემების სტრუქტურაში არასანქცირებული ჩარევა შეიძლება გამოიწვიოს შეუქცევადი შედეგები.

შესაძლებელია თუ არა უძრავი ქონების გაყიდვა გეგმის ცვლილებებით BTI-ს თანხმობის გარეშე?

უკანონო განახლებით საცხოვრებლის გაყიდვის არსებული მეთოდებიდან ყველაზე გავრცელებულია:

მნიშვნელოვანია! Rosreestr-მა შეიძლება უარი თქვას შესყიდვის რეგისტრაციაზე, განახლების მოტივით, რაც შეიძლება არ იყოს თანმიმდევრული.

ამ შემთხვევაში აუცილებელია სახლის იმ ფორმაში მოყვანა, რომელიც დამტკიცებას ექვემდებარება, ან თუნდაც მთლიანად აღდგეს სახლის პირვანდელი მდგომარეობა.

არალეგალური განაშენიანებით ბინის ყიდვა-გაყიდვის გარიგების ჩატარება უპრობლემოდ მოხდება იმ შემთხვევაში, როდესაც საცხოვრებლის თავდაპირველი ტიპის ცვლილებები განხორციელდა დასაშვებ საზღვრებში:

ლეგალიზაცია არის გარანტი იმისა, რომ გარიგება აღიარებულია კანონიერად და საცხოვრებელი ფართი დარეგისტრირდება ახალ მფლობელთან.

რა მოხდება, თუ საცხოვრებელს ყიდულობთ დარღვევებით - ადმინისტრაციული სახდელი

რუსეთის ფედერაციის კოდექსის შესახებ ადმინისტრაციული სამართალდარღვევები(მუხლი 7.21) ითვალისწინებს დასჯას შენობის კონფიგურაციის არაკოორდინირებული ცვლილებებისთვის ჯარიმის სახით, მისი მაქსიმალური თანხაარის 2500 რუბლი.

გადაფარვის გარდა ადმინისტრაციული სახდელისაბინაო ინსპექტორი გასცემს ბრძანებას ცვლილებების ლეგიტიმაციის ან საცხოვრებლის პირვანდელ იერსახის დაბრუნების შესახებ.

მუხლი 7.21. საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის წესების დარღვევა

საცხოვრებელი კორპუსების, საცხოვრებელი ფართების დაზიანება, აგრეთვე მათი აღჭურვილობის დაზიანება, საცხოვრებელი კორპუსების და (ან) საცხოვრებელი ფართების უნებართვო რეკონსტრუქცია და (ან) ხელახალი განვითარება ან მათი გამოყენება სხვა მიზნებისთვის -
იწვევს გაფრთხილებას ან დაკისრებას ადმინისტრაციული ჯარიმამოქალაქეებისთვის ათასიდან ათას ხუთასი რუბლის ოდენობით.
საცხოვრებელი ფართის არასანქცირებული რეკონსტრუქცია საცხოვრებელი კორპუსები —
გამოიწვევს მოქალაქეებისთვის ადმინისტრაციული ჯარიმის დაკისრებას ორი ათასიდან ორ ათას ხუთასი რუბლის ოდენობით.

განმეორებითი ჯარიმა ბრძანების შეუსრულებლობისთვის მნიშვნელოვნად იზრდება და ბრძანების მუდმივი უგულებელყოფის შემთხვევაში საქმე გადაეცემა სასამართლოს.

მნიშვნელოვანია!არსებული ნორმა საბინაო კოდექსირუსეთი (29-ე მუხლის მე-5 პუნქტი) საშუალებას აძლევს გამუდმებულ დამნაშავეს ჩამოერთვას აუქციონზე გატანილი ბინაზე საკუთრების უფლება.

ჩამოუყალიბებელი ცვლილებებით გარიგების დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ბინის ყიდვა-გაყიდვის პროცესი მოიცავს ორ მხარეს, რომელთაგან თითოეული ატარებს თავის მიზანს, რომელიც რადიკალურად განსხვავდება ერთმანეთისგან. ყიდვის უპირატესობა იქნება გაყიდვის უარყოფითი მხარეები, თუ გამყიდველი მიიღებს დიდ „პლუსს“, შემძენი მიიღებს დიდ „მინუსს“, რაც ბუნებრივია. სიტუაცია აიხსნება შემდეგი ფაქტორებით:

კანონის მიხედვით განახლებული ბინის ყიდვა-გაყიდვას ასევე აქვს თავისი ნაკლოვანებები და უპირატესობები, რომლებიც განსხვავდება ზემოთ ჩამოთვლილისაგან.

ინტერიერში ცვლილებების უკანონობამ, გაყიდვისა და ყიდვის მხარის უარყოფითი მხარეების გარდა, შეიძლება გამოიწვიოს დიდი რისკები ახლომახლო მცხოვრებთათვის.

თუ ამის გამო სახლის სტრუქტურების განადგურება ხდება ძალიან იშვიათად, მაშინ ხმის იზოლაციის დარღვევა, ვენტილაციის გაუარესება, სითბოს მიწოდება და სხვა ზოგადი შენობის კომუნიკაციების მუშაობის დროს ავარიები საკმაოდ გავრცელებული მოვლენაა.

უზრუნველყოფილი და სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობაშენობის კონფიგურაციის არაავტორიზებული, უკანონო ცვლილებებისთვის. კანონი ძალაში შედის, როდესაც შედეგადარასწორი ქცევა

და SNiP-ების დარღვევებმა, მეზობლად მცხოვრებმა ადამიანებმა შეიძლება განიცადონ ან მნიშვნელოვანი მატერიალური ზიანი მიაყენონ მესამე პირებს.

რამაც მნიშვნელოვნად შეცვალა BTI დოკუმენტების მიღების პროცედურა. ამ რეზოლუციაში ძირითადი სიახლეებია:

ბინის დათვალიერება საჭიროა, თუ ბინა 5 წლის განმავლობაში არ განხორციელდა ინვენტარიზაცია (შემოწმება).
ვთქვათ, გვჭირდებოდა BTI დოკუმენტები. ჩვენ დავუკავშირდით BTI-ს და შეგვეძლო ავირჩიოთ ორი ვარიანტიდან.
- ჩვენ შეგვეძლო შეკვეთა BTI ტექნიკოსის გამოსვლის გარეშე, თუნდაც ბინის ინვენტარიზაცია არ მომხდარიყო სახლის აშენების შემდეგ (ვთქვათ, სახლი 1960 წელს აშენდა).
- ან მათ შეუძლიათ შეუკვეთონ BTI ტექნიკოსის გათავისუფლებით. (" ტექნიკოსის გასასვლელი", ეს ნიშნავს, რომ BTI ტექნიკოსი მოვა თქვენთან გაზომვების გასაკეთებლად და ბინის შესამოწმებლად.)

თუ ტექნიკოსის გამოსვლის გარეშე შევუკვეთავდით BTI-ს საბუთებს, მოგვცეს ბინის ორიგინალური სართულის გეგმა და ასახული იყო, რომ ქონების ბოლო ინვენტარიზაცია მოხდა ამა და ასეთ წელს (ანუ 1960 წელს). თუმცა, თავად BTI დოკუმენტები იყო დღევანდელი (ახალი) თარიღი.

მაგალითი ქვემოთ:

ან, თუ რაიმე მიზეზით (დავუშვათ, ბანკმა მოითხოვა ეს იპოთეკაზე), დაგვჭირდა BTI დოკუმენტები ახალი ინვენტარის თარიღით, ჩვენ შევუკვეთეთ BTI დოკუმენტები ტექნიკოსის გათავისუფლებით.
შემდეგ კი, შემოწმების თარიღი დაემთხვა პასპორტის გაცემის თარიღს. (გამოკვლევის თარიღსა და პასპორტის გაცემის რეგისტრაციის თარიღს შორის იქნება რამდენიმე დღის სხვაობა)

მაგალითი ქვემოთ:

და ჩვენი გამოცდილებით, შენობის აშენების შემდეგ ბინების 90 პროცენტი შემოწმებული არ ყოფილა.

ანუ, სახლი აშენდა (აშენების წელი შეიძლება იყოს ნებისმიერი, 1960 ან 2000), გაზომილი, შევიდა BTI მონაცემთა ბაზაში და ბინაში აღარ იყო BTI ტექნიკოსები.
და არ აქვს მნიშვნელობა, იყო თუ არა ხელახალი განვითარება. BTI მონაცემთა ბაზაში არ იყო ხელახალი განვითარება;

ახლა თუ ბინის ინვენტარიზაცია არ განხორციელებულა 5-ში ბოლო წლებშიმაშინ არჩევანი არ არის, საჭირო in სავალდებულოდაურეკეთ BTI ტექნიკოსს, რომ „დაადასტუროს“, რომ ხელახალი განვითარება არ არის.

ამასთან, საგრძნობლად გაიზარდა ფასები ამ დოკუმენტების მოპოვებაზე. თუ ადრე ტექნიკური პასპორტი ღირდა 900 რუბლს, მაშინ ფასები გაიზარდა 1800 რუბლამდე, მაგრამ ახლა ტექნიკური პასპორტი ტექნიკოსის გათავისუფლებით შეიძლება ღირდეს 7 ან 10 ათასი და ხშირად ბევრად მეტი.

ხელახალი განვითარების კოორდინაციის თვალსაზრისით, ეს არის გარკვეული უპირატესობა, რადგან იდენტიფიცირებული ობიექტების რაოდენობა მნიშვნელოვნად გაიზრდება, რაც ბოლო დროსჩვენ დავიწყეთ შემჩნევა, როგორც ბინის მესაკუთრეებს, რომლებსაც არასდროს ჰქონიათ BTI დოკუმენტები და რომელთა ბინების რეკონსტრუქციაა, რომლის შესახებაც მათ არ იციან, მშვიდად უბრძანებენ BTI ტექნიკოსებს გამოვიდნენ და ისინი ასახავს ბინაში არსებულ ყველა ცვლილებას წითელი ხაზებით. რის შემდეგაც მფლობელები გვირეკავენ და ცდილობენ გაერკვნენ, როგორ მოხდა ეს და რა უნდა გააკეთოს შემდეგ.

BTI დოკუმენტების შეკვეთის ორი ვარიანტი არსებობს:

1. თავად BTI-ში. იქ, საბუთების შეკვეთისას, დაუყოვნებლივ შეგატყობინებთ, რამდენი ხანია ექსპერტიზა არ ჩატარებულა. და თუ ეს იყო ბოლო 5 წელიწადში, მაშინ ისინი სწრაფად მოამზადებენ დოკუმენტებს თქვენთვის.
თუ ბოლო 5 წლის განმავლობაში არ ჩატარებულა შემოწმება, მაშინ მათ შეუძლიათ შესთავაზონ BTI დოკუმენტების მიღება მხოლოდ ბინის შემოწმებით.
2. MFC-ში. აქ სიტუაცია გარკვეულწილად უფრო რთულია. MFC ვერ ხედავს რამდენ ხანს არ იყო ტექნიკოსი. მათ შეუძლიათ მხოლოდ განაცხადის შექმნა და BTI-ში გაგზავნა. ისინი დაეყრდნონ თქვენს მიერ მოწოდებულ ინფორმაციას.
თუ იტყვი, რომ ექსპერტიზა არ ყოფილა და ტექნიკოსს უბრძანებ გამოვიდეს, აქ ყველაფერი გასაგებია, ტექნიკოსი გამოვა შენთან.
და თუ არ იცით, როდის იყო ბოლო შემოწმება, დავუშვათ, რომ იყიდეთ ბინა და დავუშვათ, რომ ეს ცოტა ხნის წინ იყო. შემდეგ თქვენ წარადგენთ განაცხადს BTI-ზე ტექნიკოსის გამოსვლის გარეშე.

და სწორედ აქ ჩნდება სირთულე. თუ BTI უყურებს და ხედავს, რომ BTI ტექნიკოსისთვის გამოსავალი არ იყო, მაშინ ისინი უარს გაუგზავნიან დოკუმენტების მიღებაზე MFC-ში. და კვლავ მოგიწევთ განაცხადის შევსება, ოღონდ ამჯერად საბუთების მიღება გასასვლელით და ბინის დათვალიერებით.

თქვენ შეგიძლიათ შეხედოთ სიტუაციას სხვადასხვა კუთხით.

ერთის მხრივ, სახელმწიფოს, რომელსაც წარმოადგენს BTI, ექნება შესაძლებლობა ჰქონდეს უფრო მკაცრი კონტროლი უძრავ ქონებაზე და ბინასთან დაკავშირებული თითქმის ნებისმიერი ქმედებისას საჭირო იქნება ტექნიკოსის გასასვლელის გაცემა.

მეორეს მხრივ, ეს არის არასაჭირო გამკაცრება, რადგან ზოგიერთი სამართლებრივი ქმედებებიბინებთან გაცილებით ნაკლებად აქვთ საქმე და პრაქტიკულად გამოდის ტოტალური კონტროლიმოქალაქეების საკუთრებისთვის და საკუთარი ფულისთვის. თუ BTI დოკუმენტები ღირს გარკვეული ობიექტურად გონივრული ფული, მაშინ შეიძლება დაეთანხმოთ წინა პუნქტს.
თუმცა, როგორც ზემოთ უკვე დავწერეთ, ერთსა და იმავე სერვისებზე ფასების ზრდა ერთდროულად და რამდენჯერმე ხაზს უსვამს ამ ორგანიზაციის მონოპოლიურ პოზიციას, რომელიც მას ურცხვად იყენებს.

ტექნიკური პასპორტი არის საინფორმაციო და საცნობარო დოკუმენტი კაპიტალური სამშენებლო პროექტისთვის (შენობა, სტრუქტურა, შენობა), დოკუმენტის გაცემა შესაძლებელია მხოლოდ ტექნიკური ინვენტარიზაციის განხორციელების შემდეგ. მოქმედების ვადა ტექნიკური პასპორტიარის 5 წელი, მაგრამ ბანკები, სასამართლოები და მეურვეობის ორგანოები ითხოვენ პასპორტს არაუმეტეს 1 წლის მოქმედებით.

ჩვენ ვაძლევთ დოკუმენტებს ინჟინრის ვიზიტის გარეშე, არქივში არსებული მონაცემების მიხედვით, მაგრამ დღეისთვის.

ნებისმიერ ადამიანს შეუძლია შეუკვეთოს BTI დოკუმენტები.

განმარტებისა და იატაკის გეგმის (BTI პასპორტის) შეკვეთისთვის საჭიროა ერთ-ერთი დოკუმენტი:

ან სერთიფიკატი
ან საკადასტრო პასპორტი
ან ამონაწერი EGRN

სამუშაოს ღირებულება

სერვისები	ფასი	ვადები
	.5000 რუბლი	7 დღე
ტექნიკური პასპორტი მოსკოვის რეგიონის ბინისთვის	7000 რუბლი	3 დღე
	5000 რუბლი.	3 დღე
სართულის გეგმა და ახსნა (მოსკოვი) (ტექნიკოსის მონახულების გარეშე)	10000 რუბლი.	1 დღე
	70 რუბლი / მეტრი	14 დღე
კერძო სახლის ტექნიკური პასპორტი, ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა, კერძო საყოფაცხოვრებო ნაკვეთი, დაჩა	100 რუბლი / მეტრი	5 დღე
ტექნიკური პასპორტი არასაცხოვრებელი ქონებისთვის	20000 რუბლიდან.	14 დღე

ტექნიკური პასპორტი მოიცავს:

დაწესებულების მისამართის ინფორმაცია
საავტორო უფლებების მფლობელის ინფორმაცია
შენობის განლაგება
სართულის გეგმა
ახსნა
მონაცემების შესახებ ტექნიკური მდგომარეობაშენობები

დოკუმენტის მოქმედების ვადა

BTI პასპორტი მოქმედებს შეუზღუდავი ვადით, მაგრამ დაწესებულება ვალდებულია გაიაროს ტექნიკური ინვენტარიზაცია ყოველ ხუთ წელიწადში ერთხელ. ტარდება აქტივობები BTI პასპორტში არსებული ინფორმაციის შესაბამისობისა და ხელმისაწვდომობის შესამოწმებლად განხორციელებული ცვლილებები. ნებისმიერი საინჟინრო სამუშაოები, დამოუკიდებლად შეყვანილი, ვალდებულნი არიან მიიღონ დამტკიცება არქიტექტურული ბიუროდან და დარეგისტრირდნენ BTI პასპორტში. ასეთი ცვლილებები მოიცავს ნებისმიერ საინჟინრო სამუშაოს შენობაში:

კარის/ფანჯრის გახსნის გადატანა;
ოთახების გაერთიანება ან გაყოფა;
ცვლილებები განლაგებულ კომუნიკაციებში.

ცვლილებების შეტანის შემდეგ, ისინი უნდა დაკანონდეს BTI-ს ტექნიკურ პასპორტში შეყვანით. ამისათვის თქვენ უნდა მიიღოთ დამტკიცება არქიტექტურული ბიუროდან, რომელიც ემსახურება BTI-ში ცვლილებების შეტანის საფუძველს. IN წინააღმდეგ შემთხვევაში, თუ ტექნიკური ინვენტარიზაციის პროცესში შენობაში უკანონო ცვლილებები გამოვლინდა, BTI-ის ტექნიკურ პასპორტში წითლად არის აღნიშნული.