საცხოვრებელი კანონიდან არასაცხოვრებელზე გადასვლა. როგორ გადავაქციოთ საცხოვრებელი ფართი არასაცხოვრებელ შენობად? როდის არის საჭირო ხელახალი განვითარება?

სტატისტიკა მიუთითებს, რომ ბევრ ქალაქში კერძო ბიზნესი უფრო სწრაფად ვითარდება, ვიდრე საოფისე შენობებისა და ცენტრების მშენებლობა. სწორედ ამიტომ, ბევრ ცენტრალურ ქუჩაზე ჩვენი მზერა გამუდმებით ეცემა ყოფილ ბინებს, რომლებიც ოფისებად იქცა. შესაძლებელია თუ არა კერძო სახლის ადმინისტრაციულ შენობად გადაქცევა? ამ საკითხში ბევრი დახვეწილობაა, რომელიც შესასწავლია. შეიძლება თუ არა საცხოვრებელი კორპუსის გადაკეთება არასაცხოვრებლად და როგორ გავაკეთოთ ეს, შემდგომში გეტყვით.

შესაძლებელია თუ არა ამის გაკეთება?

პრაქტიკოსი იურისტები აღნიშნავენ: ან კერძო სახლი ისეთივე მარტივია, როგორც მსხლის დაბომბვა მხოლოდ თეორიულად. პრაქტიკაში, პროცედურა შეიძლება არ იყოს განხორციელებული. მაგალითად, თუ შეუძლებელია საოფისე ბინაში ცალკე შესასვლელის მოწყობა.

ამ ფონზე კერძო სახლი უბრალო საქმეს ჰგავს. არც თუ ისე ბევრია მცხოვრები, ვისაც მოუწევს მიმდებარე ტერიტორიის „მათხოვრობა“. თუ სახლი არის ორ ან სამ სართულიანი, მაგრამ ეკუთვნის ერთ ადამიანს, მაშინ ყველა სართული შეიძლება გადაკეთდეს ოფისად.

გარდა ამისა, სახლთან თითქმის ყოველთვის არის პატარა ფართობი, რაც ასევე ძალიან სასარგებლოა. მაგალითად, ავტოსადგომისთვის.

შემდეგი ვიდეო განმარტავს, შესაძლებელია თუ არა თქვენი კერძო სახლის ან ბინის პირველ სართულზე გადატანა არასაცხოვრებელ შენობაში და როგორ გადააქციოთ ისინი, მაგალითად, კაფედ:

როგორ გადავაქციოთ კერძო საცხოვრებელი კორპუსი არასაცხოვრებელ ფართად?

მთელი პროცედურა, დოკუმენტების ჩამონათვალი და ზოგიერთი ნიუანსი ჯდება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის სამ მუხლში (22-24).არ არსებობს სპეციალური ინსტრუქციები საცხოვრებელი კერძო სახლის ხელახალი რეგისტრაციისთვის. ყველაზე ხშირად ჩვენ ვსაუბრობთ შენობებზე.

გადარიცხვისთვის, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ადმინისტრაციას. თუ ქალაქს აქვს MFC, ბევრისთვის უფრო მოსახერხებელია დოკუმენტების იქ გადატანა. დოკუმენტების სია ასეთია:

1. განცხადება. ეს ფორმა წარმოდგენილი იქნება საბუთების წარდგენისას შევსებისთვის.
2. სახლზე უფლებების დადასტურება (სერთიფიკატი).
3. სახლის გეგმა.
4. თუ საცხოვრებელი კორპუსის ადმინისტრაციულ შენობად გადაქცევას საჭიროებს რეკონსტრუქცია, მაშინ საჭირო იქნება სრულფასოვანი, მაღალი ხარისხის პროექტი.

გადაწყვეტილება უნდა იქნას მიღებული 45 დღის განმავლობაში. ყველაფერი მარტივია, მაგრამ მხოლოდ თეორიულად.

არის ერთი მომენტი, რომელსაც კერძო სახლების მფლობელები ხშირად აბრკოლებენ. ეს არის მიწის ნაკვეთის ნებადართული სარგებლობის ტიპი, სადაც მდებარეობს მათი სახლი. თუ მიწა გამოყოფილია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის, ანუ ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობაზე, მაშინ ფორმალურად იქ საოფისე შენობა არ შეიძლება იყოს. ამიტომ ადგილობრივი ადმინისტრაცია სავარაუდოდ უარს იტყვის გადაცემაზე.

ეს შემთხვევა საკმაოდ იშვიათია, მაგრამ მაინც ხდება. ასეთი პრობლემის თავიდან ასაცილებლად, უმჯობესია, ჯერ თქვენს ქალაქში მიიღოთ რჩევა იურისტებისგან და ადმინისტრაციის წარმომადგენლებისგან.

კიდევ ერთი წერტილი: მეზობლებთან კონფლიქტის არსებობა/არარსებობა. ფორმალურად, მათი თანხმობა კერძო საცხოვრებელი კორპუსის არასაცხოვრებელ შენობად გადაქცევაზე არ არის საჭირო. სინამდვილეში, სწორედ აქ შეიძლება წარმოიშვას პრობლემები. რა მოხდება, თუ ავტოსარემონტო მაღაზია მოულოდნელად გამოჩნდება კოტეჯების რიგში თავისი ღრიალით, მანქანის საყვირებით და მუშების არა ყოველთვის წესიერი ტირილით? ან გაიხსნება ათეული ოფისი კერძო სახლში და კლიენტების მანქანები ათობით მეტრის მანძილზე გადაიტვირთება ქუჩის მხარეს ორივე მიმართულებით? სავარაუდოდ, შედეგი იქნება მრავალი საჩივარი მეზობლებისგან.

ამის თავიდან ასაცილებლად აუცილებელია მიმდებარე ტერიტორიის შესაძლებლობების შეფასება კერძო სახლის გადატანამდე დიდი ხნით ადრე. ასევე ახლომდებარე სახლების მაცხოვრებლების მოთმინების დონე.

წაიკითხეთ, რომ გაიგოთ, თუ როგორ გადაიტანოთ ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის მხოლოდ ნაწილი არასაცხოვრებელ შენობაში (არასაცხოვრებელი მარაგი).

შემდეგი ვიდეო გეტყვით, თუ როგორ უნდა გახსნათ მაღაზია კერძო სახლში, გადაიტანოთ იგი არასაცხოვრებელ კორპუსში:

შენობის ნაწილის საძირკვლის ტიპის შეცვლა

ცნობილია, რომ ბინის არასაცხოვრებელი ნაწილის გაკეთება შეუძლებელია. შესაძლებელია თუ არა ამის გაკეთება სახლის ნაწილთან? პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ ეს შესაძლებელია, თუმცა, სწორედ აქ შეიძლება სრულად გამოვლინდეს საბინაო კოდექსის ზოგიერთი არასრულყოფილება, რომელსაც აღნიშნავს იურისპრუდენციის დარგის მრავალი ექსპერტი.

ერთი ადმინისტრაცია საცხოვრებელ კორპუსს ბინასთან აიგივებს და უარს იტყვის სახლის ნაწილის გარდაქმნაზე. კიდევ ერთი ორსართულიანი კერძო სახლი განიხილება როგორც საცხოვრებელი სახლი და მიიღება თანხმობა. როგორც მიწის ნაკვეთის დანიშნულების შემთხვევაში, აქაც ბევრი წინასწარი სამუშაოა საჭირო. კანონების ინტერპრეტაციაშიც კი არ არის გამორიცხული გარკვეული სუბიექტურობა, ამიტომ ჯობია ადგილობრივ პირობებზე გავამახვილოთ ყურადღება.

თუ საცხოვრებელ კორპუსს ან ბინას გადაიყვანთ არასაცხოვრებელ შენობაში, ის მიიღებს სტატუსს კომერციული უძრავი ქონება. ხელახალი რეგისტრაცია ტარდება სხვადასხვა მიზეზის გამო. როგორც წესი, საცხოვრებელი ფართები გადადის მაღაზიის, ოფისის ან საწყობის შესაქმნელად.

რა შემთხვევებში ტარდება თარგმანი, პირობები

საცხოვრებელი ფართის გადაცემა არასაცხოვრებელ შენობებში რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მესამე თავით. ასეთ რეგისტრაციას ადგილობრივი თვითმმართველობები ახორციელებენ. პროცესი შედგება სამი ეტაპისგან:

• უწყებათაშორისი მართვის კომისიაგანიხილავს საცხოვრებელი უძრავი ქონების არასაცხოვრებლად გამოყენების შესაძლებლობას.
• პრივატიზაციის კომისიაითვლის შენობის გადაცემის ღირებულებას.
• სარეგისტრაციო კომიტეტიხორციელდება არასაცხოვრებელ ფართებზე უფლების რეგისტრაცია და გადაცემა.

გადაცემის პროცედურა შესაძლებელია მხოლოდ გარკვეული პირობების დაკმაყოფილების შემთხვევაში:

1. საცხოვრებელი ფართი უნდა განთავსდეს პირველ სართულზე.
2. დაუშვებელია ბინის ან სახლის ნაწილის გადაკეთება არასაცხოვრებელ ფართად.
3. საცხოვრებელ ბინაში არ უნდა იყოს რეგისტრირებული მოქალაქეები.
4. გადარიცხვის უფლება აქვს მხოლოდ სახლის მფლობელს.
5. სახლი არ უნდა იყოს ავარიული.
6. თუ არის უკანონო ცვლილებები, შეიძლება წარმოიშვას თარგმანთან დაკავშირებული პრობლემები.
7. გადასაცემად განკუთვნილი ბინა არ უნდა იყოს დაგირავებული.
8. ცალკე შესასვლელის არსებობა.

რით განსხვავდება პროცედურა საპირისპიროდან?

არასაცხოვრებელი შენობების საცხოვრებელ ფართებად გადაქცევის პროცედურა მოითხოვს უფრო სკრუპულოზურ მიდგომას. მსგავსი პროცესის განხორციელებისას საბინაო კომისია ყურადღებას აქცევს:

• შენობა აკმაყოფილებდა ყველა სანიტარიულ სტანდარტს.
• ქონება უნდა მომზადდეს ხელახალი განვითარებისთვის, თუ ეს მოთხოვნა გახდება.
• საცხოვრებელი ფართი დაცული უნდა იყოს წყლის ან ტენიანობისგან.
• მზიდი კედლები უნდა იყოს კარგ მდგომარეობაში, ყოველგვარი დეფექტის გარეშე.
• საჭირო კომუნიკაციები: დენი, წყალმომარაგება, გათბობა და ა.შ.

მნიშვნელოვანი! სანამ დაიწყებთ არასაცხოვრებელი შენობების საცხოვრებლად გადაქცევას, უნდა განახორციელოთ რემონტი ისე, რომ ქონება აკმაყოფილებდეს ყველა კრიტერიუმს.

თარგმანის აკრძალვა

საბინაო კოდექსი განსაზღვრავს გარკვეულ შეზღუდვებს, რომლითაც შეუძლებელია საბინაო ფონდის ხელახალი რეგისტრაცია, როგორც არასაცხოვრებელი:

• თუ გადაცემული ფართის შესასვლელი მდებარეობს საცხოვრებელი საკუთრების ტერიტორიაზე.
• თუ შეუძლებელია ოთახის ცალკე შესასვლელით აღჭურვა.
• როდესაც არასაცხოვრებელი უძრავი ქონება მესაკუთრის ერთადერთი საცხოვრებელი ადგილია.
• გადაცემული ქონება არ აკმაყოფილებს გადაცემის გარკვეულ სტანდარტებს. ან მფლობელს არ შეუძლია შეასრულოს ყველა მოთხოვნა (რემონტი, შეაგროვოს ყველა დოკუმენტი და ა.შ.)
• კომუნალურ ქსელებთან კავშირის ნაკლებობა.

საჭირო დოკუმენტების სია

თქვენ უნდა მიუთითოთ შემდეგი სია:

1. განაცხადი მფლობელისგანუძრავი ქონება საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელზე გადაცემის მოთხოვნით. მიმღების სამსახური ამოწმებს შევსების სისწორეს, მაგრამ თუ დაშვებულია შეცდომები, ის უნდა გადაიწეროს ან დამატებული იყოს.
2. სერთიფიკატი, რომელიც ადასტურებს საკუთრებასსაცხოვრებელი ფართისკენ. ამისთვის საჩუქრის სიგელი შესაფერისია.
3. საცხოვრებელი ფართებისთვის მისი მიღება შესაძლებელია.
4. თუ რეკონსტრუქცია იგეგმება, მაშინ აუცილებელია შენობის განახლების დეტალური გეგმის მიწოდება.
5. თუ შენობა მდებარეობს ბინის კორპუსში, მაშინ აუცილებელია სახლის სართულის გეგმა. ეს დოკუმენტი აღწერს შენობის შესასვლელისა და სართულების გეგმას, რომელიც დაკავებულია ასეთი გეგმების გაცემით.

რეგულაციები, თარგმანის პროცედურა

როცა მფლობელს აქვს ყველა დოკუმენტი, განცხადებასთან ერთად წარუდგენს თვითმმართველობის ორგანოს. ხელახალი რეგისტრაციის ამ ეტაპზე აკრძალულია რაიმე დამატებითი დოკუმენტაციის მოთხოვნა.

თვენახევარშიგანჩინება გამოიცემა საცხოვრებელი ფართის გადაცემის ან უარის თქმის შესახებ. თუ შედეგი დადებითია, მაშინ შენობა მზად არის გამოსაყენებლად, თუ კომისია არ საჭიროებს დამატებით რეკონსტრუქციას.

მისი გადაწყვეტილების შესახებ მფლობელი იღებს ადმინისტრაციისგან სავალდებულო შეტყობინებას. გარდა ამისა, მათ აქვთ უფლება მოითხოვონ ხელახალი განვითარება შემდგომი გადაცემისთვის. ეს ინფორმაცია ასევე შედის განცხადებაში.

შენობის რეკონსტრუქციის დაწყებამდე ყველაფერი კოორდინირებული უნდა იყოს შესაბამის სამსახურებთან:

• სახანძრო სამსახური;
• სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური სამსახური;
• არქიტექტურული სააგენტო;
• მეზობლების თანხმობა.

მას შემდეგ, რაც ყველა სამუშაო დასრულდება და სამთავრობო მომსახურება დასრულდება, მესაკუთრე იწვევს კომისიას, რომელიც სამუშაოს მიღების შემდეგ გამოსცემს აქტს შენობის გადაცემის დამადასტურებელ აქტს.

დასკვნითი ეტაპი იქნება არასაცხოვრებელი შენობების რეგისტრაცია რუსეთის რეესტრში.

სარეგისტრაციო დოკუმენტები:

• ქონების მფლობელის პასპორტი.
• სერთიფიკატი მიმღების კომიტეტიდან.
• საკუთრების უფლების დამადასტურებელი ხელშეკრულება.
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითრები.
• არასაცხოვრებელი ბინა ან სახლი.

ცვლილებები სახელმწიფო კადასტრში ავტომატურად განხორციელდება.

რაღაც დასამახსოვრებელი! ყველა დოკუმენტი ორიგინალური ფორმით უნდა დარჩეს მფლობელთან, რათა თავიდან აიცილოს მათი დაკარგვა. თვითმმართველობის ორგანოებს უნდა მიეწოდოთ ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული დოკუმენტების ასლები.

თარგმანზე უარი, მიზეზები, რა უნდა გააკეთოს უარის შემთხვევაში

ქონების მფლობელს შეიძლება ჰქონდეს მრავალი მიზეზი, რის გამოც მას არ მიეცემა შენობის გადაცემის ნებართვა.

• თუ ყველა დოკუმენტი არ არის შეგროვებული. წარმოდგენილი დოკუმენტების პაკეტი უნდა იყოს სრული, წინააღმდეგ შემთხვევაში უფლებამოსილ ორგანოს უფლება აქვს უარი თქვას ხელახალი რეგისტრაციაზე. ასეთი სიტუაციის თავიდან ასაცილებლად, წინასწარ უნდა გაარკვიოთ, რა დოკუმენტაციის ჩამონათვალია საჭირო.
• არასწორად მომზადებული პროექტი გადასატანად მომზადებული შენობების განახლების ან რეკონსტრუქციისთვის. პროექტი უნდა შეესაბამებოდეს ყველა სამართლებრივ სტანდარტს.
• არასაცხოვრებელი უძრავი ქონება გამოყენებული იქნება საცხოვრებელ ფართად ან დაყადაღებული.
• მეზობლები არ ეთანხმებიან, თუ ბინა განკუთვნილია კაფეს გასახსნელად.

ქონების სტატუსის შეცვლაზე უარის თქმის შემთხვევაში მესაკუთრეს შეუძლია ეს გადაწყვეტილება სასამართლოში გაასაჩივროს. თქვენ შეგიძლიათ მოიგოთ სასამართლოში იმ სიტუაციაში, როდესაც უარი გამოწვეული იყო დოკუმენტების არასწორად შესრულებით.

თარგმანის ხარჯები და ხარჯები

ძირითადი ხარჯები ხდება დოკუმენტების შეგროვებისა და რეგისტრაციის დროს.

• ხარჯების ძირითადი თანხა მიდის შენობის განახლებაზე. ეს გადახდა ხდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გადაცემული ფართი გაძვირდა.
• არასაცხოვრებელი შენობების რეგისტრაციისას იხდიან სახელმწიფო გადასახადს 1800-დან 2 ათას რუბლამდე.
• სანოტარო მომსახურება.
• გადახდა BTI-ით.
• თუ საჭიროა შენობის ხელახალი განაშენიანება, შეიძლება იყოს ხარჯები სპეციალიზებული ორგანოებისთვის. პროექტს ადგენენ და სარემონტო სამუშაოებს თავად ახორციელებენ. ასეთი სერვისის ღირებულება შეიძლება 150 ათას რუბლზე მეტი ღირდეს.

პროცედურა, ერთი შეხედვით, არ არის მთლად რთული, მაგრამ ასევე შრომატევადი და ძვირადღირებული. გარდა ამისა, შენობის გადაცემას შეიძლება საკმაოდ დიდი დრო დასჭირდეს. იმისათვის, რომ ყველაფერი რაც შეიძლება სწრაფად და ყოველგვარი განსაკუთრებული ჩივილების გარეშე წავიდეს, საჭიროა წინასწარ მოამზადოთ ყველა დოკუმენტი და მოაწესრიგოთ ქონება.

წაიკითხეთ მეტი მფლობელის უფლების შესახებ, გადასცეს საცხოვრებელი ფართი არასაცხოვრებელ შენობაში

იხილეთ ქვემოთ მოცემული ვიდეო დამატებითი ინფორმაციისთვის მფლობელის უფლებაზე, განახორციელოს ასეთი გადარიცხვა.

სულ უფრო და უფრო ჩნდება არასაცხოვრებელი შენობების საცხოვრებლად გადაკეთების საჭიროება. ეს პროცედურა დაკავშირებულია რუსეთის ქალაქებში საცხოვრებელი ფართის დიდ დეფიციტთან.

როგორც წესი, ისინი გადაკეთებულია საცხოვრებლად აგარაკი ან სხვა მსგავსი შენობები. ამ საკითხს ადგილობრივი ხელისუფლება აგვარებს.

რატომ არის საჭირო თარგმანი

თუ პირი ფლობს ქონებას, რომელსაც აქვს არასაცხოვრებელი ფართის სტატუსი, მას უფლება აქვს ხელახლა დაარეგისტრიროს იგი საცხოვრებელ ფართად. შემდეგ მისი გამოყენება შესაძლებელია როგორც პირადი საჭიროებისთვის, ასევე...

აღსანიშნავია, რომ სანამ არასაცხოვრებელ კორპუსს რემონტი არ ჩაუტარდება ან მისი სტატუსი არ შეიცვლება. ამიტომ, სანამ ყველა დოკუმენტს დაასრულებთ, წინასწარ უნდა იზრუნოთ ამ ნიუანსებზე.

რა შემთხვევაშია შესაძლებელი ტრანსფერი?

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 23-ე მუხლი ამბობს, რომ გადაცემა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ შენობის მფლობელი თავად იღებს ინიციატივას.

ასევე, თუ თანამფლობელები არიან, მათ უნდა დაწერონ განცხადება, რომელიც დამოწმებული იქნება ნოტარიუსის მიერ.

1. გადაცემის შემდეგი პირობა არის ის, რომ არასაცხოვრებელი ფართი არ უნდა იყოს განთავსებული. თუ შენობა შეძენილია კრედიტით, მაშინ გადაცემის დროს მფლობელმა სრულად უნდა დაფაროს დავალიანება.
2. ყველაფერი, რაც შენობაშია, უნდა იყოს კარგ მდგომარეობაში.
3. ოთახი უნდა შეესაბამებოდეს ტექნიკური სტანდარტები.
4. გარდა თავად შენობისა მიმდებარე ტერიტორია ასევე უნდა იყოს უსაფრთხო.
5. არაფერმა არ უნდა გადაკეტოს შენობის შესასვლელი მაცხოვრებლებისთვის და სასწრაფო დახმარების სამსახურებისთვის.

თუ რომელიმე პუნქტი მაინც დაირღვა, სახელმწიფო აკრძალავს შენობის ხელახალი რეგისტრაციას.

საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების განმარტება

საცხოვრებელი ფართი ნიშნავს უძრავ ქონებას, რომელიც ვარგისია მუდმივი საცხოვრებლად. ის უნდა შეესაბამებოდეს ყველა სანიტარიულ და ტექნიკურ სტანდარტს.

არასაცხოვრებელი ფართი არის უძრავი ქონება, რომელიც არ არის განკუთვნილი მოქალაქეების საცხოვრებლად. იგი გამოიყენება ოფიციალური, საყოფაცხოვრებო და სამრეწველო მიზნებისთვის. ამ კატეგორიაში შედის:

• ოფისები;
• მაღაზიები;
• საწყობები;
• აგარაკი და ა.შ.

რა შეზღუდვებია თარგმნისთვის?

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი ადგენს რამდენიმე პუნქტს, რომლის მიხედვითაც შეუძლებელია არასაცხოვრებელი შენობების საცხოვრებლად გადაქცევა. ამ გარემოებების გვერდის ავლა არანაირად არ შეიძლება:

1. შენობა არ აკმაყოფილებს სანიტარულ და ტექნიკურ სტანდარტებს.

თარგმანის წესი და პროცედურა

ხელახალი რეგისტრაციის პროცედურა შედგება რამდენიმე ეტაპისგან:

1. ქონების მფლობელი აგროვებს და წარუდგენს საჭირო დოკუმენტებს (ქვემოთ მოცემული სია).
2. ჩაატარა უძრავი ქონების საბინაო კომისია შენობის გადაცემის შესახებ გადაწყვეტილების მისაღებად.
3. საპროექტო ოფისი შეიმუშავებს და ამტკიცებს სტატუსის შეცვლის პროექტს.
4. თუ ყველაფერი რიგზეა, მაშინ გაიცემა ნებართვა.
5. ცვლილებები საპროექტო-ინვენტარიზაციის ბიუროს ბაზაში ხდება.

განიხილება განცხადება შენობის სტატუსის შეცვლის შესახებ თვენახევარიადგილობრივ ხელისუფლებაში. განმცხადებელმა უნდა მიიღოს ოფიციალური პასუხი გადაცემის ან აკრძალვის შესახებ გადაწყვეტილებით.

უარყოფითი პასუხი უნდა შეიცავდეს იმ დარღვევების სრულ ჩამონათვალს, რამაც გამოიწვია სტატუსის შეცვლაზე უარი.

არის რაიმე ნიუანსი 2019 წელს?

2019 წელს ხელახალი რეგისტრაცია ხორციელდება ყოველგვარი ცვლილების გარეშე რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შესაბამისად. მთელი პროცედურა ტარდება მკაცრად განსაზღვრული გეგმის მიხედვით, ყველა დოკუმენტის მიწოდებით. ეს რეგულირდება შემდეგი წესებით:

• რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი, თავი 3.
• ქალაქთმშენებლობის კოდექსი, რომელიც არეგულირებს მოთხოვნებს არასაცხოვრებელი და საცხოვრებელი ფართების მიმართ.
• დადგენილება „შენობის საცხოვრებელ ფართად ცნობის დებულების დამტკიცების შესახებ“.
• სამშენებლო კოდები.
• სანიტარული სტანდარტები.

სად და რა დოკუმენტებია საჭირო თარგმნისთვის

თუ მფლობელის მხრიდან ყველა მოთხოვნა დაკმაყოფილებულია და შენობა შეესაბამება სტანდარტებს, მას უფლება აქვს მიმართოს თვითმმართველობის ორგანოებს (მოსკოვში - საქალაქო ქონების დეპარტამენტი, ასევე შეგიძლიათ წარადგინოთ დოკუმენტები ერთიანი პორტალის საშუალებით. საჯარო სერვისების - MFC).

დოკუმენტების სია:

1. განცხადება მფლობელისგან (ნიმუშის ბმული მოცემულია ქვემოთ). ის უნდა შეიცავდეს მოთხოვნას გადაცემის შესახებ.
2. , რომელიც ადასტურებს შენობის საკუთრებას. დასაშვებია ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული დოკუმენტის ასლების მიწოდება.
3. . მასში უნდა იყოს აღწერილი ობიექტის ყველა ტექნიკური აღწერა. თუ ამ ოთახში ჩატარდა რაიმე საპროექტო სამუშაო, მაშინ ის უნდა აისახოს ტექნიკურ დოკუმენტაციაში. პასპორტი.
4. მრავალსართულიანი შენობის გეგმა. მისი მიღება შესაძლებელია საბინაო განყოფილებაში. მისი სპეციალისტები ამოწმებენ ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ რა შედეგები შეიძლება მოჰყვეს ობიექტის სტატუსის შეცვლას მთელი სახლისთვის.
5. მეზობლების წერილობითი თანხმობა.
6. თუ საჭიროა ხელახალი განაშენიანება, წინასწარ მომზადებული განახლების პროექტი.

საბუთების ეს ჩამონათვალი არის ძირითადი ნიუანსი, მაგალითად, თქვენ უნდა მიაწოდოთ გადაწყვეტილება მეურვეობის ორგანოებისგან, თუ შენობის მფლობელი არასრულწლოვანი ბავშვია.

ზოგიერთი დოკუმენტი, მაგალითად, ამონაწერი ტექნიკური პასპორტიდან და ა.შ., MFC სპეციალისტს დამოუკიდებლად იღებს, როგორც დოკუმენტების ნაკადის სისტემის ნაწილი სხვადასხვა სახელმწიფო სამსახურებს შორის. განმცხადებელს არ უნდა მოძებნოს ისინი დამოუკიდებლად.

თარგმანის ღირებულება და პირობები

უზრუნველყოფილია შენობის სტატუსის შეცვლის შესახებ დოკუმენტის თარგმნისა და გაცემის სახელმწიფო სერვისი უფასოდ.

ვადები: 48 დღის განმავლობაში (45 დღე პლუს სამი). თუ შენობის გადაცემაზე შეთანხმებულია, თქვენ მოგეცემათ გადაწყვეტილება არასაცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელზე გადაცემის შესახებ.

უარის შემთხვევაში, გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში 3 თვის ვადაში იმ მომენტიდან, როდესაც მესაკუთრეს გაეცნობა მისი კანონიერი უფლებების დარღვევის შესახებ.

უნდა გვესმოდეს, რომ რთულ სიტუაციებში თარგმანის პროცესის დამოუკიდებლად შესრულება (ოთახს აქვს გარკვეული თავისებურებები, საჭიროა რეკონსტრუქცია და ა.შ.) დიდ დროსა და ძალისხმევას მოითხოვს. მაგალითად, ვალენტინა პეტროვნა ლეონოვას რიაზანის რეგიონიდან ერთი წელი დასჭირდა შენობის გადასაცემად.

დროის უმეტესი ნაწილი დაეთმო პროექტის შედგენასა და შეთანხმებას, დაახლოებით 2 თვე. გარდა ამისა, შვიდი თვეჩატარდა სარემონტო სამუშაოები. ერთი თვე დაიხარჯა ყველა დოკუმენტის შეგროვებაზე.

ამ პროცედურის ყველაზე პრობლემური ასპექტი შედგენაა პროექტის დოკუმენტაცია. ხშირად იურისტები, დამკვეთის მოთხოვნით, სწორედ ამ სამუშაოს ასრულებენ. მათი დახმარება ძალიან მოსახერხებლად ითვლება, რადგან მათი მხრივ ყოველთვის გათვალისწინებულია შენობის თარგმანის ყველა დახვეწილობა.

როგორ მოვაწყოთ ხელახალი განვითარება, თუ ეს საჭიროა

სავარაუდოა, რომ არასაცხოვრებელ ფართს ხელახალი განვითარება სჭირდება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 25-ე მუხლი ამბობს, რომ შენობის ნებისმიერი ხელახალი განვითარება უნდა აისახოს მათში. პასპორტი.

არასაცხოვრებელი ფართის მოწყობამდე მესაკუთრე ვალდებულია ეს კოორდინაცია გაუწიოს კომისიას. ასეთი პროცედურა აუცილებელია სამუშაოს უსაფრთხოების დასადგენად.

სარემონტო სამუშაოების ჩატარების ნებართვის მისაღებად, შენობის მფლობელმა უნდა დაუკავშირდეს დიზაინის ოფისშითქვენი პროექტით ან შეუკვეთეთ. ყველა დამტკიცების შემდეგ, ნებადართულია განახორციელოს ხელახალი განაშენიანება არასაცხოვრებელ შენობებში მისი შემდგომი გადაცემით საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე.

სამუშაოს დასრულების შემდეგ აუცილებელია, რომ შედეგი მიღებულ იქნეს სპეციალურმა კომისიამ და შედგეს აქტი.

ხელახალი განაშენიანება და სარემონტო სამუშაოები შეიძლება აიკრძალოს, თუ ეს იწვევს დარღვევას სახლის მუშაობის წესები. მზიდი და დამხმარე კედლები არ უნდა დაზარალდეს, რადგან ამან შეიძლება გამოიწვიოს მრავალსართულიანი შენობის დანგრევა. კატეგორიულად აკრძალულია ნებისმიერი ხელახალი განაშენიანება ნებართვის გარეშე.

შედეგი

განმცხადებელი იღებს საბუთს, რომელიც ადასტურებს შენობის სტატუსის ცვლილებას დღიდან 45 დღის განმავლობაში, როდესაც ყველა დოკუმენტი გადაეგზავნა თვითმმართველობის ორგანოებს.

ხელში რომ მიიღე გადაცემის გადაწყვეტილებაგანმცხადებელი ადგენს ახალს. ამისათვის საჭიროა:

1. დაუკავშირდით MFC-ს განაცხადით და პასპორტით.
2. გადაიხადეთ სახელმწიფო გადასახადი - 350 რუბლი.
3. სერთიფიკატს მიიღებთ 10 დღის განმავლობაში.

MFC-ის მოსვლასთან ერთად არასაცხოვრებელი სახლიდან საცხოვრებელში გადატანის პროცედურა საკმაოდ მარტივია. ყველაზე პრობლემური არის პროექტის შედგენა და კოორდინაცია, თუ საჭიროა არასაცხოვრებელი შენობების ხელახალი განვითარება და რეკონსტრუქცია. გამოცდილ იურისტებს შეუძლიათ ამ საკითხში დაგეხმაროთ და საფასურის სანაცვლოდ ყველაფერს კომპეტენტურად გააკეთებენ.

პროცედურის იურიდიული ნიუანსი - ვიდეოზე

ადვოკატი ევგენი ოსინცევი საუბრობს არასაცხოვრებელი შენობების საცხოვრებლად გადაქცევის ზოგიერთ სირთულეზე.

არის შემთხვევები, როცა მოქალაქეს აქვს დამატებითი საცხოვრებელი ფართი, რომელშიც არც ის ცხოვრობს და არც მისი ოჯახი. უსაქმური ბინის გაქირავება, რა თქმა უნდა, შესაძლებელია ტრადიციული გზით. ამასთან, თუ ვსაუბრობთ პირველ სართულზე მდებარე საცხოვრებელ ფართებზე, მაშინ მათი მფლობელისთვის ბევრად უფრო მომგებიანი პერსპექტივები იხსნება. კერძოდ, ბინა შეიძლება გადაკეთდეს არასაცხოვრებელ ფართად და გაქირავდეს კომერციულ საკუთრებად ან მაღაზიად.

საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელ შენობაში გადაცემის საკანონმდებლო ასპექტები

სანამ ბინის ოფისის ან მაღაზიის სტატუსში გადაცემის დოკუმენტების შეგროვების პროცესზე გადავიდეთ, აზრი აქვს ამ საკითხთან დაკავშირებით რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ნორმების გადახედვას. ამრიგად, 22-ე მუხლი მკაფიოდ განსაზღვრავს, თუ რომელი საცხოვრებელი ფართი არ შეიძლება გახდეს არასაცხოვრებელი.

უპირველეს ყოვლისა, ბინები, რომლებსაც არ აქვთ შესასვლელი მთავარი შესასვლელიდან იზოლირებული, დაუყოვნებლივ უგულებელყოფენ, რადგან მაღაზიის მომავალი მყიდველები ან ოფისის სტუმრები უამრავ უხერხულობას შეუქმნიან მეზობლებს კიბეზე.

მეორეც, შენობები, რომლებიც საცხოვრებელი ბინის ნაწილია, მისი ინდივიდუალური ოთახების ჩათვლით, არ ექვემდებარება სტატუსს. არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების სტატუსი შეიძლება მიენიჭოს მხოლოდ მთლიან ბინას.

მესამე, გადაცემის განაცხადები იმ ბინებთან დაკავშირებით, რომლებიც გირავნდება ან არის იჯარის ხელშეკრულების საგანი, არ განიხილება;

და ბოლოს, კატეგორიულად აკრძალულია ბინის კორპუსის პირველი სართულის ზემოთ მდებარე შენობების კომერციული უძრავი ქონების კატეგორიაში გადაქცევა.

თუ ყველა ზემოაღნიშნული ასპექტი არ ეხება ამ ბინას, მაშინ შეგიძლიათ პირდაპირ გააგრძელოთ მისი არასაცხოვრებელი მარაგში გადაცემის პროცესი. ასევე მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ის ფაქტი, რომ ბინა სრულად უნდა იყოს მესაკუთრის საკუთრებაში.

საცხოვრებლის კომერციული უძრავი ქონების სტატუსში გადაცემის პროცედურა

საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელ შენობაში გადაცემის მთავარი საკითხი არის დოკუმენტების შეგროვება, რადგან ამ საკითხზე უფლებამოსილი ორგანოების გადაწყვეტილება დიდწილად დამოკიდებულია ამ პროცესის სისწორესა და სისრულეზე. ასე რომ, უძრავი ქონების დოკუმენტაციის პაკეტი უნდა შეიცავდეს:

1. განცხადება დადგენილი ფორმით შენობის გადაცემის შესახებ;
2. ბინის პირის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
3. საცხოვრებელი ფართის ტექნიკური პასპორტი (მისი მიღების წესი;
4. შენობის განახლების დეტალური გეგმა;
5. მთელი კორპუსის სართულის გეგმა.

აღსანიშნავია, რომ ეს სია არ შეიძლება ჩაითვალოს ამომწურავად, რადგან ზოგიერთ შემთხვევაში, დოკუმენტების ძირითადი ნაწილის შესწავლის შემდეგ, ოფიციალური პირები მესაკუთრისგან მოითხოვენ ამ კორპუსის სხვა ბინების მფლობელების თანხმობას და სხვა დოკუმენტებს.

ასევე მნიშვნელოვანია, რომ ტექნიკური და საკუთრების დოკუმენტების მიწოდება შესაძლებელია არა ორიგინალში, არამედ ნოტარიულად დამოწმებული ასლის სახით.

რაც შეეხება განაცხადის ფორმას უძრავი ქონების სტატუსის შეცვლის შესახებ, მისი მიღება შესაძლებელია თქვენი საცხოვრებელი ადგილის საბინაო პოლიტიკის განყოფილებაში ან მუნიციპალური ხელისუფლების ორგანოებიდან. თავად განაცხადში მოგიწევთ მიუთითოთ არა მხოლოდ გადაცემული შენობის მისამართი, არამედ ასეთი გადაწყვეტილების მიზანი, ასევე დეტალურად აღწეროთ შენობის მომავალი ფუნქციონალური დანიშნულება.

ბინის ტექნიკური დოკუმენტები, ასევე ბინის შენობის სართულის გეგმა, წინასწარ უნდა იქნას მიღებული BTI-დან. ეს პროცედურა ტარდება მცირე ადმინისტრაციული გადასახადით რამდენიმე დღეში.

თუ შენობა, რომელიც გადადის არასაცხოვრებელ სტატუსში, მომავალში ხელახლა აშენდება, მაშინ დეტალური გეგმის შეკვეთა უნდა მოხდეს ამ საკითხთან დაკავშირებული საპროექტო ორგანიზაციისგან.

დოკუმენტების სრული პაკეტი წარედგინება საბინაო პოლიტიკის განყოფილებას საცხოვრებელი ადგილის ან ტესტირების მუნიციპალური ხელისუფლების შესაბამის განყოფილებაში. უკვე საბუთების მიღების პროცესში თანამშრომლები ვალდებულნი არიან შეამოწმონ მათი სისრულე და სისწორე. ამის შემდეგ მფლობელს ეძლევა ქვითარი მიღებული ნაშრომების სრული სიით.

საბუთების წარდგენიდან ზუსტად 45 დღეში საბინაო კომისიამ უნდა მიიღოს გადაწყვეტილება ბინის კომერციული უძრავი ქონების სტატუსის მინიჭების ან მასზე უარის თქმის შესახებ. თავად გადაწყვეტილება შედგენილია წერილობით ორ ეგზემპლარად, რომელთაგან ერთი გადაეცემა მფლობელს.

უნდა გვახსოვდეს, რომ უარის თქმის გადაწყვეტილება მიიღება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ შენობის სტატუსის ცვლილება გამოიწვევს საბინაო კანონმდებლობის მოთხოვნების დარღვევას, აგრეთვე თუ დოკუმენტები სრულად არ იყო მოწოდებული. როგორც პირველ, ასევე მეორე შემთხვევაში ბინის მფლობელს უფლება აქვს სასამართლოს გზით გაასაჩივროს საბინაო კომისიის გადაწყვეტილება.

ამრიგად, საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელ შენობაში გადაცემის საკითხში ძირითადი ასპექტებია, როგორიცაა ბინის სრული შესაბამისობა კანონის მოთხოვნებთან, ასევე დოკუმენტების სწორად შეგროვება. თუ ეს ორი პირობა დაკმაყოფილებულია, უძრავი ქონების ხელახალი რეგისტრაციის კომპლექსურმა პროცესმა შეიძლება გამოიწვიოს მესაკუთრისთვის შემოსავლის ახალი წყაროს ფორმირება საიჯარო გადასახადების სახით, რაც მნიშვნელოვნად მაღალია კომერციული უძრავი ქონებისთვის.