집 문서를 판매하는 방법. 토지가있는 주택 구매 및 판매 : 필요한 서류, 계약서 작성, 뉘앙스


부동산 사기가 흔합니다. 문제를 피하는 유일한 올바른 방법은 거래가 스스로 투명하게 진행되는지 확인하는 것입니다. 아래에서는 주택 구입에 필요한 서류와 거래 시 구매자와 판매자가 제공해야 하는 서류에 대해 자세히 설명합니다.

판매자가 제공해야 하는 주택 관련 서류

판매자가 가까운 친구나 친척인 경우에도 문서의 완전성과 진위 여부를 확인해야 합니다. 서류의 일부가 누락되거나 위조된 경우 최선의 시나리오, 재판매에 심각한 문제가 발생할 것입니다. 최악의 경우 돈과 구입한 재산을 모두 잃을 위험이 있습니다.

부동산 소유권에 관한 문서.제목 문서 패키지에는 다음이 포함됩니다.

  • 국가의 재산권 등록 증명서;
  • 건설 프로젝트 위임 증명서(주택을 판매자가 직접 지은 경우)
  • 교환/구매 계약서/재산권 국가등록증/상속증서 등

주택 소유를 위한 기술 여권.이 문서에는 다음이 포함됩니다. 전체 설명부지에 있는 건물, 의도된 목적, 추정 가치, 상태 및 해당 지역에 대한 설명이 포함된 부지 계획. 해당 문서는 해당 지역 사무소에서 발행됩니다. 기술적인 운영인감으로 인증됩니다.

건물에 대한 기술 인증서입니다.건물의 정확한 평면도가 포함되어 있습니다. 하나의 건물에 대해 하나의 기술 여권이 발급됩니다. 저것들. 현장에 주택이 여러 채 있는 경우 각 주택에는 등록 증명서를 첨부해야 합니다.

집에 등록된 사람 수에 대한 발췌문입니다.해당 주택이 주택으로 사용된 경우 주택에 등록된 인원 수를 반영하는 주택 등록부에서 추출을 요청하는 것이 중요합니다. 해당 건물이 주거용으로 사용되지 않더라도 내부에 등록된 사람이 있는 상태에서는 추후 매각이 불가능합니다.

토지 소유권에 관한 문서.사이트를 소유하고 처분할 수 있는 판매자의 권리를 확인합니다. 토지 관련 서류는 다음과 같은 형식이어야 합니다. 독점권토지를 소유하거나 처분하는 것. 다음 문서는 판매자가 토지를 완전히 처분했다는 증거로 사용됩니다.

  • 구매 및 판매 계약;
  • 사이트 처분권 또는 소유권을 확인하는 증명서
  • 증여 증서;
  • 무기한으로 음모를 상속받을 권리의 확인;
  • 등.

지적에서 추출. 발급됨 지방 정부부동산 문제 때문에. 이는 사이트와 그 경계의 의도된 목적을 반영해야 합니다. 지적에서 추출한 내용을 통해 토지가 어떤 목적으로 사용될 수 있는지, 그 가치가 무엇인지, 면적, 소유자에 대한 정보 및 소유권 방법을 이해할 수 있습니다.

중요한:위의 서류는 본격적인 건물뿐만 아니라 주택 지분을 구입하는 데도 필요합니다. 저것들. 부동산의 일부를 구매할 때 구매자는 어떤 경우에도 전체 부지와 지분을 받을 계획인 전체 건물에 대한 문서 패키지 제공을 요구해야 합니다.

토지가 있는 주택 구입에 관한 서류(구매자가 제공해야 함)

구매자가 제공하는 문서 목록은 훨씬 적습니다. 주요 기능 공식 서류다섯 이 경우- 투명하고 정확한 거래를 보장합니다. 따라서 우선 판매자가 아니라 정확성에 관심이 있는 것은 구매자 자신입니다. 토지가 있는 집을 구입하려면 다음이 필요합니다.

  1. 여권;
  2. 구매자(또는 공동 사용을 위해 집을 구입한 경우 모든 가족 구성원)의 TIN
  3. 결혼 증명서(가족의 필요를 위해 가족이 구입한 경우)

주택 구입시 서류 작성 절차

구매하기 전에 구매자는 자재 부담이 없음을 확인하는 문서를 요청해야 합니다. 이러한 문서는 공증인의 인증을 받으므로 실행에 추가 시간이 필요할 수 있습니다. 다음 서류가 필요합니다:

  1. 통합 주 등록부의 인증서. 해당 주택이 압류되지 않았고, 담보가 아니며, 다른 저당물이 포함되어 있지 않음을 확인합니다.
  2. 휴학증명서 세금 빚판매자로부터;
  3. 판매자에게 채무가 없음을 확인하는 증명서
  4. 거래에 동의하는 주택에 등록된 시민의 진술서
  5. 거래에 동의하는 판매자 배우자의 진술서
  6. 프로세스 참가자가 미성년자인 경우 거래 수행 동의에 관한 수탁 기관의 증명서.

중요한: 나열된 모든 인증서는 공증이 필요하며 공증인의 서명 없이는 간주되지 않습니다.

모성 자본을 사용하여 주택 구입을위한 서류

어떤 경우에는 문서 패키지에 추가 서류가 포함되어 있습니다. 이는 국가가 비용의 일부를 상환하는 상황에 적용됩니다. 2006년부터 러시아인들은 어머니 집의 자금을 사용하여 토지가 있는 주택(또는 토지가 있는 집의 일부)을 구입할 권리가 있습니다. 구매하려면 다음이 필요합니다. 다음 문서:

  1. 어머니를 위한 지원 증명서;
  2. 인증서 관리자의 신청
  3. 연금보험 명세서
  4. 신분증 사본 + 원본;
  5. 결혼/이혼 증명서(있는 경우),
  6. 자금 이체를 위한 계좌 세부정보입니다.

중요한:모성자본으로 주택을 구입하려면 주택 구입 후 서류에 가족 전원이 포함되어야 합니다. 저것들. 구매자는 모든 가족 구성원을 소유자로 나열할 의무에 서명합니다.

집을 팔 때 흔히 저지르는 사기

거래 중에, 구매자는 주택과 토지에 대한 소유권이 있는지 확인해야 합니다.

예를 들어, 판매자가 토지에 대한 소유권을 가지고 있지만 이 토지에 위치한 집이 상속받은 선물의 형태로 그 사람의 소유인 경우, 이후에 해당 집을 다른 사람에게 재판매할 수 없습니다.

또한 구매자는 집에 대한 문서가 없다는 사실을 종종 무시합니다.이러한 상황은 사람이 부지에 집을 짓고 등록하지 않을 때 발생합니다. 법의 관점에서 볼 때 그러한 주택은 무단 건축물로 간주됩니다. 그러한 건물(또는 그 아래의 토지)을 구입함으로써 구매자는 많은 것을 얻습니다. 심각한 문제장식으로. 어떤 경우에는 법원의 개입 없이는 이루어질 수 없습니다.

서류 작성 시 주요 사기 수법은 위임장 위조입니다.위임장은 공증인의 인증을 받아야 합니다. 따라서 인감의 진위 여부는 검증될 수 있고 검증되어야 합니다. 또한, 구매자는 판매자에게 위임장을 발급한 본인과의 면담을 요구할 권리가 있습니다.

재산은 민법 제30장에 의해 규제됩니다.

이 부분에 있어요 규범적 행위구매 및 판매 규칙뿐만 아니라 어떤 이유로 참여 당사자에게 적합하지 않은 경우 거래를 종료하는 알고리즘에 대한 기본 조항이 포함되어 있습니다.

새로운 부동산 소유자의 소유권 증명서를 발급하는 데 중요한 역할을 할 주요 문서로 계약을 작성하는 문제는 민법 27-29장의 맥락에서 고려되어야 합니다. 러시아 연방.

그들은 초안 작성, 결론, 보완 및 종료 문제를 완전히 규제하는 사람들입니다. 다양한 유형계약

주택 매매 등을 규제하려는 경우 부동산, 주택으로 사용, 다른 사람에게 연락 규정필요하지 않은 경우, 부동산인 토지와의 거래를 수행하려면 해당 조항에 의지해야 합니다. 토지 코드, 즉 토지 순환 문제를 규제하는 조항입니다.

판매용 플롯을 준비하는 방법은 무엇입니까?

판매용 플롯을 준비하는 문제에 대해 말하면 토지 플롯을 물리적으로 적절한 상태로 만드는 것이 아니라 필요한 모든 문서의 올바른 법적 실행에 대해 이야기하는 것임을 이해해야 합니다.

부동산 매매 거래 사이트를 준비하는 첫 번째 단계는 해당 광고를 인쇄할 권리가 있는 인쇄 매체나 다음 권리도 받은 인터넷 리소스에 적절한 광고를 게재하는 것입니다. 이런 광고를 냅니다.

두 번째 단계는 다큐멘터리 준비의 구현을 포함합니다.

따라서 이 단계의 사전 판매 준비에는 다음이 포함됩니다.

  • 판매되는 부동산의 소유권을 확인하는 모든 서류를 확인하고 필요한 경우 적절한 상태로 가져옵니다(이 경우 해당 서류에는 주택 및 토지에 대한 증명서뿐만 아니라 양도의 합법성을 확인할 수 있는 서류도 포함됩니다). 한 소유자에서 다른 소유자로의 소유권)
  • 예산집행을 부과하거나 체결된 거래 등록을 거부하는 가능한 모든 옵션을 제거합니다(예: 원예 비영리 파트너십 내에서 세금 납부 또는 기부금 연체의 경우).
  • 특정 음모에 대한 제3자의 권리가 있는지 확인합니다(예를 들어, 그러한 토지와 관련하여 지분을 판매하기 위한 거래가 수행되었고 판매자가 나머지 소유자에게 자신의 행동, 특정 어려움을 알리지 않은 경우) 새로운 구매 및 판매 계약을 체결하려면 모든 사람의 동의를 얻어야 하기 때문에 새로운 거래의 실행으로 인해 발생할 수 있습니다. 새 학기그러나 당사자들은 그러한 합의가 연장되었다는 사실을 서로 통보받지 못했습니다. 이 경우 거래 완료에 어려움을 겪지 않도록 임대 계약 연장 사실을 확인해야합니다.)

이러한 준비 외에도 판매되는 부지에는 거래 수행에 대한 배우자의 동의와 같은 모든 추가 서류를 준비하고 보호 권한이 있는 모든 당국으로부터 허가를 얻어 판매용으로 준비해야 합니다. 적어도 거래에 간접적으로 참여하는 특정 당사자의 이익(예를 들어 거래 과정에서 무능력자의 이익이 영향을 받을 수 있는 경우 후견 및 신탁 관리 기관에 대해 이야기할 수 있습니다).

어떤 서류를 준비해야 하나요?

문서 사전 판매 준비에 관해 말하면, 이 경우 필요한 모든 서류의 정확성을 확인하는 것은 물론 체결되는 계약의 합법성을 확인할 수 있는 누락된 서류의 생성에 대해 이야기할 것이라는 점에 유의해야 합니다.

그러한 서류에는 다음이 포함됩니다:

  1. 판매되는 토지에 대한 판매자의 소유권을 확인할 수 있는 모든 서류입니다. 동시에, 특정 음모의 소유권을 판매자에게 양도하는 합법성을 확인하는 음모의 소유권 증명서에만 자신을 제한해서는 안됩니다. 여기에서는 토지 계획을 확보하기 위한 영장도 필요합니다(소유자 협회의 틀 내에 위치한 토지에 대해 이야기하는 경우). 토지 계획) 및 원예 서적(특정 경우 소유자의 재산 처분 권리를 확인하는 것뿐만 아니라 판매자가 확립된 소유자 협회 내에서 자신의 의무를 이행하려는 선의의 증거로 간주될 수도 있음).
  2. 판매자가 거래를 합법적으로 인식하기 위해 준비해야 하는 두 번째 문서 패키지는 등록뿐만 아니라 증명해야 하는 문서 목록입니다. 지적등록판매되는 플롯에 해당 개별 번호를 할당하고 플롯의 경계를 완전히 결정하고 물리적 및 지적 특성에 대한 전체적인 그림을 형성하기 위해 필요한 모든 경계 조치를 구현합니다. 줄거리의. 이 패키지에는 해당 지역의 지적 여권, 해당 지역의 지적 계획에서 추출한 내용(제공 목적은 특정 지역 내에서 해당 지역의 경계와 영토 위치를 지정하는 것임), 측량법(고정 포함)이 포함됩니다. 취해진 조치에 따라 결정된 특정 플롯 경계의 지리적 좌표).
  3. 판매자가 준비해야 할 또 다른 문서 범주는 거래 허가 서류입니다. 그리고 모든 것이 배우자와 후견 당국의 동의에 의해서만 제한될 것이라고 가정하는 것은 실수입니다. 현장 상황에 관계없이 어떤 경우에도 준비해야 합니다. 그러나 이전에 약속된 음모에 대해 이야기하는 경우에도 은행 및 기타 신용 기관의 허가가 필요합니다(예: 인수모기지 토지 대출 이용). 또한, 후속 구매 권리가 있는 임대 계약을 체결하여 이전에 플롯을 획득한 경우 판매자가 다음 의무를 모두 이행했다는 결론을 행정부로부터 얻어야 합니다. 지방자치단체또는 이전에 취득한 재산을 판매할 권리가 있습니다.

모든 것 후에 필요한 서류준비가 완료되고 상호 확인이 완료되면 구매 및 판매 계약 체결을 시작할 수 있습니다.

예비합의

주택 매매거래 시 예비합의서 체결 문제 토지 계획참여 당사자에 의해 결정됩니다.

이는 그러한 문서 작성에 대한 법적 요구 사항이 없기 때문입니다. 또한, 일부 경우에만 법적 강제거래 완료에 영향을 미칠 수 있습니다.

경우 예비 합의구속력이 있고 법적 효력을 갖습니다. 에 나열 민법 RF. 이러한 경우에는 다음이 포함됩니다.

거래 완료 시 필수 선불 결제(이러한 결제는 사이트 기본 비용 계산에 포함되며 판매자의 주 계약 체결을 위한 보증으로 사용될 수 있습니다). 이러한 근거로 예비 계약을 체결하는 경우 거래를 체결할 수 없는 상황이 발생할 경우 해당 텍스트에 반드시 선수금 상환 조건이 명시되어야 합니다.

예비 계약 체결이 필수인 또 다른 경우는 구매자가 거래 완료 시 보증금을 입금하는 상황입니다. 이는 토지와 주택의 기본 비용 계산에도 포함되지만 이러한 지불의 목적은 판매자에게 거래가 완료되었음을 보증하는 역할을 하는 것입니다. 이러한 이유로 보증금은 환불되지 않습니다.

즉, 거래가 성사되면 구매자는 돈을 돌려받을 것이라고 기대할 수 없습니다.

예비합의가 필요한 또 다른 경우는 차입자금과 자금을 사용하여 진행되는 거래일 것이다. 모성 자본.

이 경우 해당 계약의 본문에는 당사자의 의사를 확인함은 물론, 관계 당국에 신뢰성 있는 정보를 제공할 목적으로 계약이 체결되었다는 내용이 반영됩니다.

양 당사자가 서명한 예비 계약의 텍스트는 다음 중 하나에 전송됩니다. 연금기금(모성 자본 사용에 대해 이야기하는 경우) 또는 적절한 경우 신용 기관(미래 소유자가 토지와 주택을 구입하기 위해 빌린 자금을 제공하기로 결정).

다른 경우에는 예비 계약 체결 결정이 참여 당사자가 직접 결정합니다.

거래 직접 실행

거래의 직접적인 구현은 여러 단계의 조치 구현을 의미하며, 그 결과 한 부동산 소유자에서 다른 부동산 소유자로 소유권 이전이 공식화됩니다.

총 4가지 단계가 있습니다.

  • 판매용 부동산 평가. 이 단계에서는 토지와 그 위에 위치한 주택의 정확한 가치가 결정되며 이후 모든 것이 판매됩니다. 여기서는 판매자가 독립적으로 수행하거나 독립적인 평가자의 참여로 수행할 수 있습니다. 두 번째 경우에는 적절하게 형성된 가격을 얻을 가능성이 훨씬 더 높습니다. 이 경우 가치를 결정하는 절차에는 판매용 부동산의 특정 가격 특성 결정뿐만 아니라 다음 사항에 대한 분석도 포함되기 때문입니다. 특정 가격 범주에 대한 제안된 플롯의 비율을 결정하기 위해 유사한 시장 부문의 기존 제안.
  • 두 번째 단계에서는 제공된 모든 문서를 확인합니다. 이 단계가 완료된 후에만 계약이 체결될 수 있으므로 이는 두 참여 당사자 모두가 수행해야 합니다. 이는 거래의 적법성에 관한 완전한 증거 기반을 형성할 필요가 있기 때문입니다. 문서가 당사자 중 한 사람 사이에 의심을 불러일으키면 상대방은 계약에 서명하기 전에 발생한 질문에 대답해야 하기 때문입니다. 또는 준비하다 추가 서류, 서명된 계약에 대한 참여의 합법성을 확인합니다.
  • 세 번째 단계에서는 구매 및 판매 계약서에 직접 서명합니다. 예비 계약이 추가로 사용되는 경우 문서가 발효되기 위해 필요한 경우 먼저 서명한 후 등록됩니다. 법적 강제. 모든 일이 끝난 후에야 필요한 조치예비합의가 완료되면 본합의서에 서명하는 순간이 다가옵니다.
  • 마지막 단계는 한 부동산 소유자에서 다른 부동산 소유자에게 소유권을 다시 등록하는 것입니다. 서명된 계약서뿐만 아니라 당사자가 제공한 모든 문서를 확인한 결과 Rosreestr 직원이 오류를 식별하지 못하고 거래가 완전히 합법적이라고 인정된 경우 이러한 재등록이 가능합니다.

따라서 매매 계약서의 서명은 한 부동산 소유자에서 다른 부동산 소유자로의 소유권 이전을 공식화하는 최종 지점이 아닙니다.

계약을 공식화하는 데 드는 비용 (필요한 모든 문서 준비 포함)의 가치는 2,000 루블에 달할 수 있습니다 (우리가 거래에 대해 이야기하는 경우 개인, 사전에 모두 준비되었으므로 추가 문서를 준비할 필요가 없는 준비) 최대 45,000개(모든 경계 조치를 수행하고 모든 지적 문서를 다시 가져와야 하는 경우) .

크기 주정부 의무거래 참가자 간의 소유권 재등록은 참가자가 누구인지(물리적 또는 물리적)에 따라 달라집니다. 법인. 개인의 경우 금액은 2,000루블(각 참가자당), 법인의 경우 22,000루블(각 참가자당)입니다.

어떤 기능을 고려해야 합니까?

주택과 함께 토지를 사고 파는 것은 다소 복잡한 거래이므로 준비할 때 여러 가지 기능을 고려해야 합니다.

  1. 위임장에 따라 거래를 완료하는 데 필요한 문서 패키지에 판매자는 자신의 권한을 확인하기 위해 신탁 문서의 원본과 인증 사본을 제공해야 합니다. 또한, 구매자는 최종 계약 체결 단계를 포함하여 본인이 언제든지 자신의 결정을 취소할 수 있다는 점을 기억해야 합니다.
  2. 재산 지분의 구매 및 판매에 관해 이야기하는 경우 판매자는 그러한 거래를 수행하기로 결정할 때 처음에 다른 공동 소유자에게 자신의 결정을 알려야 하며 그들이 거부하는 경우에만 (반드시 문서화됨) 그는 외부 구매자 검색을 계속할 수 있습니까?
  3. 이전에 임대한 토지를 매물로 내는 경우에는 임차인으로부터 이에 대한 권리 포기를 얻어야 합니다. 선매그런 사이트.

과세 문제

여느 거래와 마찬가지로 부동산 매매에도 현행법에 따라 과세 대상이 됩니다. 세금법.

그러나 그러한 거래에는 고유한 과세 특성이 있습니다. 예를 들어, 토지를 다음 국가에서 수령한 경우 해당 거래에 특혜 조세 제도가 적용됩니다. 무료 이용, 소유자에 의한 매각은 지적 가치에 따라 가격을 책정하여 수행됩니다.

또 다른 특징은 참여 당사자가 예산에 연간 세금을 기부하는 경우 적용될 수 있는 세금 공제 제도를 사용하는 것입니다.

부동산 매매 거래는 여러 단계로 구성된 매우 복잡하고 법적으로 중요한 행위입니다. 동시에 여러 물건(예: 집과 토지)의 판매에 관해 이야기하는 경우 이러한 거래는 이중 준비(각 물건에 대해 개별적으로)를 통해 수행되며 또한 확인하기가 두 배 더 어렵습니다.

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2020년에 토지가 있는 주택 구입을 올바르게 등록하는 방법은 무엇입니까? 이 문제는 두 번 이상 논의된 것으로 보이며 많은 사람들이 그러한 거래를 접했습니다. 그러나 절차 결과에 영향을 미칠 수 있는 많은 뉘앙스가 있습니다. 토지가 있는 주택을 구입하려면 계약서를 작성해야 하는데 등록은 여기서 끝나지 않습니다. 부동산 구매를 공식화하려면 (직접 또는 중개인의 도움을 받아) 서류를 준비하여 당국에 제출해야 합니다. 주정부 등록. 이 후에야 등록이 완료되었다고 말할 수 있습니다. 그럼 집을 구하는 방법, 서류를 올바르게 작성하는 방법, 알아두어야 할 사항 등을 자세히 알아볼까요? 구매 및 판매를 등록하는 데 비용이 얼마나 드나요?

플롯에 주택을 등록하는 절차는 표준이며 다음과 같은 여러 단계가 포함됩니다.

  • 적합한 집과 토지를 검색합니다.
  • 문서가 사용 가능한지 확인합니다(이는 중요한 단계이므로 전문가를 참여시키는 것이 좋습니다).
  • 계약을 체결하기 위해 등록 기관이나 기타 조직에 연락합니다.
  • 자금 이체;
  • 등록을 위한 서류가 승인되었음을 알리는 영수증을 받습니다.
  • 소유권 증명서 발급.

중요한! 그 사람은 구매 방법을 독립적으로 결정합니다. 그는 스스로 이 일을 할 수도 있고 중개인에게 도움을 요청할 수도 있습니다. 절차가 완료되고 개인 주택 구매자가 소유권을 갖게 되면 기존 인증서는 취소됩니다.

새로운 문서를 제작하고 발급하는데 약 2주정도 소요됩니다. 모든 문서가 올바르게 작성되었고 사이트에 문제가 없으면 구매 및 추가 등록이 제 시간에 이루어집니다. 이 내용을 정리했으니 이제 거래를 완료하기 위해 어떤 서류가 필요한지 이야기해 보겠습니다. 서류가 없거나 오류가 있으면 처리가 지연될 수 있으므로 준비에 책임을 져야 합니다.

필수서류

토지가 있는 집을 구입하는 것은 전국의 시민들이 매일 하는 상당히 흔한 거래입니다. 문서를 완성하는 데는 일정 시간이 걸리며, 그 후에는 해당 기관에 제출해야 합니다. 표준 논문 목록에는 다음이 포함됩니다.

  • 지적 및 기술 여권;
  • 부동산 서류;
  • 증명서 양식 9;
  • 집에 등록된 사람의 동의;
  • 판매 금지가 없음을 확인;
  • Rosreestr에서 추출.

지적 여권은 토지가 등록된 경우에만 필요합니다. 그 사람이 자신의 번호를 가지고 있지 않다면 적절한 확인을 받아야 합니다. 이렇게 하려면 신청서를 제출하고 발췌문을 받아야 합니다. 필요한 정보. 비 토지 문서의 경우 다양한 서류가 여기에 적합합니다. 이는 재산권 등록 증명서, 증여 증서, 유언장, 계약서 등이 될 수 있습니다.

주택이 주거용이고 사람이 등록되어 있는 경우 해당 건물에 등록된 모든 사람을 나열하는 발췌문을 얻어야 합니다. 모든 부동산 소유자가 매각에 동의해야 합니다. 이에 문제가 없으면 모든 주민은 다음을 수행해야합니다. 사선확인해 보세요. 이 요구 사항을 위반하면 강제 퇴원이 발생합니다. 부채가 없는 것도 필수이므로 증명서를 받아야 합니다. 세무 서비스. Rosreestr의 인증서도 추가할 수 있습니다. 매매계약이 체결되면 등록을 통해 거래를 완료해야 합니다. 다음 서류를 지참해야 합니다.

  • 토지 서류;
  • 계약;
  • 수락 및 양도 행위;
  • 주정부 관세 납부 확인.

그러한 작업을 수행하기 위해 남편이나 아내의 동의를 얻어야 하는지에 대한 질문이 자주 발생합니다. 오늘날에는 이렇게 할 필요가 없지만 한 가지 조건이 충족되는 경우에만 가능합니다. 배우자는 이 부동산의 공동 소유자가 되어야 합니다. 다만, 향후 이 토지를 매각할 경우에는 공동토지로 간주되므로 동의가 필요합니다.

농경지에 관한 구매인 경우 추가 서류를 준비해야 합니다. 우선, 이 사이트의 카테고리를 확인하는 서류를 받아야 합니다. 또한 다른 신청자로부터 토지 구입에 대한 거부 동의를 얻어야 합니다.

거래사실 확인이 이에 상응하는 계약입니다. 매매계약은 표준 문서, 이러한 작업을 위해 컴파일됩니다. 종종 사람들은 협력에 대한 욕구를 명시하는 예비 합의와 같은 도구에 의존합니다. 이 문서는 주택과 토지 판매가 수행되는 기본 조건을 제공해야 합니다. 매매계약서 작성시 본 문서를 기초로 사용합니다.

원칙적으로 예비 합의에는 다음 사항이 포함됩니다.

  • 조건 목록;
  • 당사자의 개인 데이터
  • 주요 계약 체결 날짜.

어떤 상황에서는 특정 날짜가 표시되지 않습니다. 이 경우 기본 계약을 체결하는 데 12개월이 할당되는 것이 일반적으로 인정됩니다. 참가자 중 한 명이 마음을 바꿔 정해진 기간 내에 계약에 서명하기를 원하지 않는 경우 거래는 이루어지지 않지만 예비 합의그 힘을 잃게 될 것입니다. 그런데 어떻게든 등록하거나 다른 작업을 수행할 필요가 없습니다.

주요 계약에 관해서는 이것은 매우 일반적인 문서입니다. 그러나 모든 포인트를 포함하여 올바르게 컴파일되어야 합니다. 본 문서는 당사자 등의 다양한 상황, 권리 및 의무를 명시합니다. 당사자들이 원할 경우 공증인에게 인증을 요청할 수 있습니다. 꼭 이렇게 할 필요는 없으므로 예산이 제한되어 있는 경우 서명만 하면 간단히 계약을 체결할 수 있습니다.

별도로 비용 표시에 주목합니다. 총 비용뿐만 아니라 각 개별 개체에 대한 비용도 계약에 추가해야 합니다. 예를 들어, 주택, 부지 및 기타 건물의 가격은 별도로 기록됩니다. 계약 외에도 부동산 소유권이 구매자에게 이전되었음을 확인하는 증서를 작성하는 것이 좋습니다.

이전에 우리는 플롯 구매를 공식화하는 데 필요한 문서가 무엇인지 이미 알아냈습니다. 부동산 매매와 관련된 모든 거래는 현행법에 따라 수행되어야 합니다. 즉, 주택과 대지를 타인에게 양도하기 위해서는 해당 신청서를 정부기관에 제출하여 재등록을 받아야 합니다. 이에 대한 3가지 옵션이 있습니다:

  • Rosreestr에 문서를 제출하십시오.
  • MFC에 문의하십시오.
  • 주정부 서비스 웹사이트를 통해 서류를 제출하세요.

구입한 주택은 반드시 등록해야 하며, 각 방법을 통해 원하는 결과를 얻을 수 있습니다. 첫 번째 계획에 따라 등록된 주택을 등록하면 구매한 주택에 대한 서류가 직접 제출되므로 시간이 절약됩니다. 일반적으로 절차는 며칠 더 빨리 완료됩니다.

거래의 여러 단계에서 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 Rosreest에 문서를 제출할 때 문서의 진위 여부뿐만 아니라 판매자가 해당 거래를 수행할 권리가 있는지 여부도 확인됩니다. 예를 들어, 판매자에 대한 형사 소송이 열릴 수 있으며, 여기에는 판매자의 모든 재산이 압수됩니다. 일부 토지의 경우 소유권 변경이 금지될 수 있으므로 사전에 판매자에게 확인하시는 것이 좋습니다. 어쨌든 이것은 확인될 것이다 정부 기관등록 전.

등록 확인서는 해당 문서가 됩니다. 앞서 언급했듯이 Rosreestr의 추출물은 2주 이내에 발행됩니다. 줄거리가 있는 집에는 여러 명의 소유자가 있을 수도 있습니다. 이는 그들의 주식이 서류에 표시된다는 것을 의미합니다. 소유권 변경이 등록되는 즉시 그 사람은 완전한 소유자가 되며 자신의 재산을 자유롭게 처분할 수 있습니다.

따라서 집을 구입하려면 특정 서류를 준비해야 합니다. 다음으로 판매되는 물건에 대한 계약이 작성됩니다. 부지가 있는 주택을 구입하는 경우 판매자는 해당 부동산에 대한 서류를 가지고 있어야 합니다. 그러한 문제에 대한 경험이 없다면 부동산업자나 공증인의 도움을 받는 것이 좋습니다.

국가 부동산 구매자의 수는 날로 증가하고 있으며 동시에 잘못 실행된 거래 및 전형적인 실수. 오늘 "소유자"는 판매자에게 문의해야 할 서류와 시골 주택 구매자가 가장 자주 저지르는 실수에 대해 이야기합니다.

“판매자는 정직한 눈을 가졌다”, “그는 공증된 위임장보여줬어요”, “내 가장 친한 친구의 친척이었습니다”... 속인 국가 부동산 구매자로부터 어떤 종류의 "무거운"주장을 듣지 못할 것입니다. 그러나 대부분의 문제는 기본 규칙을 무시하여 발생합니다. 기본에 대한 무지. 문제가 발생하지 않도록 명심해야 할 점은 무엇입니까?

집을 살 때 어떤 실수를 두 번 밟나요?

모든 기본 구매 규칙 중 별장가장 자주 무시되는 두 가지는 토지 및 주택 소유권과 관련된 것입니다. 구매자는 토지와 주택에 대한 판매자의 소유권이 적절하게 문서화되고 등록되었는지 확인하는 것을 잊어버립니다. "안타깝게도 일반적인 상황은 주택 구매자가 토지가 소유권이 아닌 평생 상속 증여의 권리로 판매자에게 속한다는 사실을 눈감아주는 것입니다."라고 설명합니다. 관리자 법무 부서부동산 중개인 "Status" Natalya Titkova. “이러한 상황에서 법은 새 소유자에게 이 부지를 처분할 수 있는 기회(예: 나중에 판매)를 제공하지 않으며 그러한 부지의 주택 매매 계약이 단순히 등록되지 않을 수 있습니다. .”

반대 상황도 전형적이다. 구매자는 주택이 위치한 토지에 대한 매매 거래를 완료함으로써 주택 구입에 동의합니다. 판매자가 주택을 공식화하거나 등록하지 않았기 때문에 무단건축으로 간주되어 새 소유자는 주택을 등록할 수 없습니다. 에 의해 적어도, 관련 정부 기관과의 신경, 법원 및 수년간의 시련없이.

글쎄, 국가 부동산 거래 사기의 경우 가장 일반적인 것은 가짜 위임장에 따라 토지와 주택을 판매하는 것입니다. Natalya Titkova는 "위임장으로 국가 부동산을 구매할 때는 항상 공증인에게 진위 여부를 확인하고 두 번째로 본인의 존재 여부를 확인해야 합니다."라고 경고합니다. 살아 있는지, 정말 위임장을 발부했는지, 무슨 이유인지 등을 확인해보세요.”

"집 구입: 신뢰하되 검증하라" 기사에 댓글 달기

안녕하세요. 턴키 주택을 사고 싶은데, 토지가 누구의 이름으로도 등록되어 있지 않습니다(판매자가 그렇게 말했습니다). 어떻게 해야 할지 알려주세요.

2018년 11월 13일 14:27:18, 줄피라

주택 기술 여권: 필요한 서류, 주택 또는 건물 기술 여권 취득 절차, 샘플 문서, 세부 정보: [link-1]

2016/08/07 13:39:02, I31gor

총 3개의 메시지 .

"집 문서로 토지 구입"주제에 대한 추가 정보:

여름 별장 구입. 우리는 산다. 판매자의 부동산 중개업자는 판매 순서를 설명했습니다. 우리는 판매자와 함께 Obninsk MFC로 이동합니다(dacha는 거기에 있고 판매자는 거기에 살고 있습니다). 우리 둘 다 판매 계약서와 양도 증명서에 서명하고 문서를 MFC에 넘겨줍니다. 교환원으로부터 영수증을 받고 다음으로 가십시오.

Dacha, 토지 플롯. 부동산. 주택 구매 및 판매, 임대, 부동산 중개업자, 중개업자, 대리점. 부지 근처에 공터를 추가/매입할 수 있다는 법이 통과됐다고 들었습니다. 누군가 이미 경험이 있습니까? 어디로 가야하고 어떤 서류를 가지고 가야합니까?

집을 살 때, 서류?. 거래 등록. 부동산. 주택 구매 및 판매, 임대, 부동산 중개업자, 중개업자, 대리점. 내 여동생이 낡은 집을 사고 있는데 모든 것이 순조롭게 진행되는 것 같지만 공과금 영수증을 보여주고 싶어하지 않는다는 사실이 놀랍습니다.

소유권 등록. 남편과 저는 지금 아파트를 구입하고 있습니다. 우리는 공식적으로 결혼했습니다. 제 생각에는 오늘 모스크바에서 부동산을 구입한다는 생각은 단순히 어리석은 돈 낭비입니다 (이 사업에 대한 대출은 말할 것도 없습니다). 말이 되나요?

섹션: Dacha, 토지(등록되지 않은 주택이 있는 등록된 토지를 구입했습니다). 오래된 집으로 토지를 구입하는 것은 법적 문제입니다. 아파트를 구입하세요 미완성 집불가능합니다. 아직 존재하지 않기 때문입니다.

오래된 집으로 토지를 구입하는 것은 법적 문제입니다. 러시아의 이웃은 이웃 그 이상입니다. 집의 절반을 팔 때 이웃에게 알립니다. 우리는 이웃에게 집의 절반을 팔고 가격을 명시하여 통지서를 보내야 합니다...

미등록 주택이 있는 부지를 구입합니다. Dacha, 토지 플롯. 미등록 주택이 있는 부지를 구입합니다. 왜 위험한가요? 건축 허가도 없습니다. 토지 매각 집으로 음모를 꾸민다. 다음은 부지 자체입니다. 문서에 따르면 6에이커의 부지가 등록되었습니다. 이제...

섹션: 다차(Dacha), 토지(통신이 설치되면 집값이 얼마나 상승합니까?) 오래된 집으로 토지를 구입하는 것은 법적 문제입니다. 1. 집이 있으면(곧 철거될 집이라도) 유용할 수 있습니다.

주택 구입: 신뢰하되 검증하십시오. 새 건물에 아파트를 구입합니다. 일반적으로 모든... 7ya.ru - 가족 문제에 관한 정보 프로젝트: 임신 및 출산, 자녀 양육, 교육 및 직업, 가정 경제...

주택 구입: 신뢰하되 검증하십시오. 지적계획토지 음모. 주택 구매 및 판매, 임대, 부동산 중개업자, 중개업자, 대리점. 미완성 건물에 아파트를 사는 것은 아직 존재하지 않기 때문에 불가능합니다.

돈이 다 떨어졌습니다. 옵션. 모스크바 근처 지역의 친구들은 미완성 집이 있는데 집이 거대하고 모든 자원을 소비했습니다. 미완성된 집을 어떻게 해야 할까요? 주택 구입: 신뢰하되 검증하십시오. 부동산. 우리는 부지를 구입할 때 이렇게 했습니다.

집이 있는 토지를 구입하는 데 도움을 주세요. 우리는 집과 함께 토지를 구입하고 싶지만 올바르게 수행하는 방법이 옳습니다. 실제 소유자의 집 소유권을 등록하도록 요청하거나 구입 후 집에 대한 문서를 직접 작성하십시오...

그 집에는 손녀의 부모님이 살고 있었고, 여름에는 손녀와 오빠와 그 가족들이 찾아와 가끔 살았다. 그 형제는 집을 잘 완성하고 현대화했으며, 집의 절반과 부지가 그에게 주어졌습니다. 실제로 문제는 소유자 중 한 명이 향후 자신의 부동산을 판매하려는 경우입니다.

주택 구입: 신뢰하되 검증하십시오. 마을에서 집을 사는 것에 대해. 판매자에 대한 또 다른 위험의 예(잘 모르겠습니다. 아마도 일반 위임장제공됩니다.) 구매자가 부주의로 인해 자신의 다차에 불을 지르면 불이 붙고...

우리 부모님은 ST에 토지를 갖고 계십니다. 토지가 사유화되었으며 문서를 사용할 수 있습니다. 오래된 집으로 토지를 구입하는 것은 법적 문제입니다. 새 건물에 아파트를 구입합니다. 아파트 구입시 토지등록은 어떻게 되나요?

주택 구입: 신뢰하되 검증하십시오. 그리고 당신이 기다릴 수 없고 두려워한다면, 우리가 당신을 도와줄 것입니다 온라인 서비스 Rosreestr 덕분에 미완성 건물에서 아파트를 구입하는 것은 아직 존재하지 않기 때문에 불가능합니다. (사소하지 않음) 아파트를 구입하신 분들을 위해.

아파트를 구입할 때 토지가 어떻게 등록되는지 궁금합니다. 아파트 건물(소유자, 임대, 전대)? 집에 대한 문서는 별도로, 토지에 대해서는 별도로 문서를 작성하십시오. 토지 구입. 재산의 기초가 되는 서류이기 때문입니다.

줄거리의 절반을 판매하십시오. Dacha, 토지 플롯. 부동산. 문제는 이것이다: 내 반쪽을 사는 데 관심이 있는 사람이 있을까? 집이 있는 여름 별장을 판매하는 동안 질문이 생겼습니다. 도시 외곽의 주택: 사고팔고 잃지 마세요! 다차 절반 매각…