농경지를 정착지로 전환합니다. 농경지를 주거지로 전환하는 방법

교외 부동산에 대한 수요가 높아지면서 개인 개발에 사용할 수 있는 토지가 점점 줄어들고 있습니다. 이와 관련하여 특수분류의 필지를 주거용 건축에 사용할 수 있는 필지로 변환할 필요가 있었습니다. 농지를 정착지로 이전하는 주된 이유는 다른 특수 범주의 유사한 토지에 비해 비용이 저렴하기 때문입니다.

농경지를 주거지로 전환하는 방법

개별 개발을 위한 토지로 전환된 농업 카테고리 할당은 정착지 토지 기금에 포함됩니다. 이 순간부터 도시계획법의 규범이 이들 지역에 적용됩니다. 토지의 목표 소유권을 변경하려면 해당 신청서를 해당 기관에 제출하십시오. 지방 정부.

에 있는 청원서에는 필수적인다음 정보를 제공해 주십시오:

귀하가 관심 있는 지역이 위치한 지방자치단체의 명칭
지적 등록 일련 번호;
토지 사용에 대한 법적 근거;
현재 대상 토지 카테고리(농업 목적);
원하는 대상 카테고리(토지 내 거주지 포함)
변경 이유 법적 지위 토지 계획;
토지의 의도된 목적을 변경할 수 있는 권리를 부여하는 입법 규범에 대한 언급입니다.

신청서 제출 시 다음 서류를 첨부해 주시기 바랍니다.

통합 부동산 등록부에서 추출(소유자에 대한 정보 포함)
지적 문서(토지 계획의 모든 특성을 포함)
결론 환경 평가, 토지 양도 가능성을 확인합니다.

이 법안은 산림 농장이 차지하는 토지와 토양 비옥도로 인해 국가가 특별히 보호하는 지역과 관련하여 환경 평가를 수행하기 위한 필수 요구 사항을 설정합니다. 그러한 영토를 개별 개발을 위한 토지 계획으로 전환하는 것은 극히 어렵습니다.

승인된 지방 정부 기관은 제출된 신청서와 첨부 문서를 검토하는 데 영업일 기준 60일이 주어집니다. 토지가 러시아 연방 구성 기관의 관할권에 속하는 경우 고려 기간은 한 달 더 연장됩니다. 당국이 긍정적인 결정을 내린 경우 국가 권력사이트의 의도된 목적을 변경하는 행위가 작성됩니다.

영업일 기준 14일 이내에 서명된 법안이 신청자에게 발송됩니다. 문서의 두 번째 사본이 다음으로 전송됩니다. 영토 기관 Rosreestr은 통합 상태 레지스터를 적절하게 변경합니다. 사이트에 대한 모든 초기 소유권 문서는 유효한 것으로 간주되며 토지 범주 변경으로 인한 재등록은 필요하지 않습니다.

토지 이전 신청 고려 시한

지방자치단체 수준에서는 토지 범주 변경 신청이 최대 2개월 이내에 고려됩니다. 러시아 연방 구성 기관의 국가 당국이 관리하는 토지 양도 신청은 승인일로부터 최소 3개월 동안 검토되어야 합니다.

결과에 따라 다음 중 하나의 결정이 내려집니다.

농경지를 정착지 범주로 이전하기 위한 요청을 충족하고 허가를 발급합니다.
신청을 거부하고 토지 계획 상태를 동일하게 유지하십시오.

행위 형태의 공식 결정은 14일을 초과하지 않는 기간 내에 토지 양도 개시자에게 전송됩니다.

이 법의 본문은 다음 정보를 나타냅니다.

결정에 대한 동기 부여된 정당화;
토지의 주요 특징;
현재 및 원하는 용도.

농경지를 인구 밀집 지역으로 이전하기 위한 근거

현행법의 규범에 따르면 (연방법“토지 양도 또는 토지 계획한 카테고리에서 다른 카테고리로"), 다음 조건이 충족되면 토지 계획의 의도된 목적을 변환할 수 있습니다.

특정 카테고리의 토지 보존에 관한 행위가 승인되었습니다.
특별 보호 지역 제도가 설정된 토지가 확인되었습니다.
확장에 관한 규제법이 발표되었습니다. 현재 국경정착지;
배치 결정이 합의되었습니다 산업시설농경지에;
고갈된 토지의 비옥도를 회복하기 위한 절차에 대한 계획이 개발되었습니다.
고속도로, 발전소 및 기타 유틸리티 시설 배치 프로젝트가 합의되었습니다.
농업 목적으로 사용하기에 부적합하다고 인정된 토지를 수자원 및 산림 환경 대상으로 사용되는 토지와 예비 자금을 구성하는 토지로 전환하기로 결정했습니다.
토지에 대한 사회 기반 시설 건설에 관한 규제법이 승인되었습니다.
채굴을 위한 프로젝트 계획이 개발되었습니다.
국방 시설의 위치를 위해 농지를 사용하는 것에 대해 합의된 결정이 내려졌습니다.

동시에, 입법 수준지적 가치가 해당 토지의 평균 통계 가격을 크게 초과하는 농지의 상태 변경에 대한 금지가 설정되었습니다(50% 이상). 이러한 제한을 통해 정부 기관은 비옥도가 높은 토지를 보존할 수 있습니다.

따라서 토지의 법적 지위 변경 문제는 특정 상황과 관련하여 개별적으로 해결됩니다.

농업용 토지를 개인 개발용 토지로 이전하는 것은 가장 복잡하고 물질적으로 비용이 많이 드는 과정입니다. 동기를 가지고 그러한 토지를 개조해야 할 필요성을 정당화해야 할 뿐만 아니라 토지 계획을 본 목적에 반하는 목적으로 사용한 결과로 발생하는 손실을 보상해야 합니다. 현재 약속(농업적 필요를 위해 토지를 사용함으로써 주정부가 얻을 수 있는 혜택을 잃었습니다).

농작물 및 가축 생산을 위해 토지를 양도하는 가장 가능한 옵션은 정착지와 공통 국경이 있거나 예비 기금에 있는 지역입니다.

농경지를 정착지로 이전하는 것을 거부

권한을 부여받은 자의 목적 변경을 거부하는 결정 정부 기관다음과 같은 근거에 근거합니다.

환경 평가 결과, 토지 카테고리를 변경하면 주에 부정적인 자연 변화와 재정적 손실이 수반된다는 것이 확인되었습니다.
에 설정된 제한 사항의 존재 규정지방 자치체;
부지의 위치는 토지 카테고리를 이전할 가능성을 배제합니다.

토지 변형 거부 제한 기간은 결정일로부터 또는 신청자가 부정적인 결정의 불법성을 알게 된 순간부터 3개월입니다.

농경지를 공업지역으로 전환하는 과정은 오랜 시간이 걸린다. 의도된 목적의 전환을 위한 문서 및 허가 등록에는 6개월 이상이 소요됩니다.

또한 이 절차에는 상당한 내용이 포함된다는 점도 고려해야 합니다. 재료비결제 포함 주정부 의무지적 문서 발행 및 변형과 관련된 국가 손실 보상 법적 제도농경지.

토지 기금의 상당 부분은 농작물 재배와 가축 사육을 위한 부지로 구성됩니다. 이 땅은 도시에서 멀리 떨어진 생태학적으로 깨끗한 지역에 위치해 있습니다.

그러한 토지의 특별한 비옥함으로 인해 그 매출은 국가에 의해 엄격하게 통제됩니다. 해당 부지에 건물을 짓는 것은 법으로 금지되어 있습니다. 그러나 다양한 상황으로 인해 농지에 시설을 건설해야 하는 경우에는 먼저 토지의 의도된 목적을 이전하도록 노력해야 합니다. 그러나 이 과정은 매우 노동 집약적이고 재정적으로 비용이 많이 든다는 점을 기억하십시오.

현행법의 규범에 따라 다음과 같은 상황에서 농경지를 산업 부지로 이전할 가능성이 제공됩니다.

지적 평가에 따른 토지 비용은 특정 지역에 대한 통계적 평균으로 인식됩니다.
생산 목표에 따라 특정 농업 현장에 산업 시설 건설의 필요성이 입증되었습니다.

또한, 농경지 토양의 비옥한 특성을 회복하기 위해서는 관개 시스템과 통신소 건설이 필요합니다. 작물 생산을 위한 토지를 산업 개발 현장으로 이전하기 위한 허가를 받으려면 적절한 신청서와 증빙 서류를 가지고 지방 정부에 문의하십시오.

토지를 임대로 사용하는 경우 토지 범주를 변경하려면 해당 부동산 소유자의 허가를 받아야 합니다.

사이트 이전에 대한 청원서와 증빙 서류를 직접 또는 대리인을 통해 권한 있는 기관에 제출할 수 있습니다. 대표자의 권한은 공증을 받아야 합니다. 이 법안은 또한 러시아 우편이나 정부 서비스의 공식 포털을 통해 토지 카테고리를 변경하기 위한 문서를 보내는 것을 허용합니다.

토지의 법적 지위 변경을 위한 서류 목록:

토지 계획의 의도된 목적을 변경해야 하는 신청서(신청서는 Rosreestr 서비스에서 제공되거나 권한 있는 기관의 공식 웹사이트에서 다운로드할 수 있음)
토지 계획의 경계 계획;
지적 등록 여권;
사이트 사용자의 권리를 확인하는 문서
지방 정부 당국이 발행한 토지를 다른 카테고리로 양도하기 위한 공식 허가입니다.

지적 등록 정보 수정 신청은 접수일로부터 10일 이내에 권한 있는 기관에 의해 검토됩니다.

농경지를 산업지로 이전하는 서류

지적 등록에서 토지의 개별 번호에 대한 정보의 가용성;
할당의 현재 의도된 목적;
계획된 토지 계획 상태(산업용 토지);
사이트 상태의 변경을 초래한 근거;
토지 사용에 대한 법적 근거.

신청서와 함께 증빙 서류를 제출해 주십시오:

신청인의 신원을 확인하는 서류( 법인구성 문서 제공이 필요함)
통합 부동산 등록부에서 추출;
토지 양도 가능성에 관한 환경 평가 보고서;
토지 소유자로부터 부지의 용도 변경에 대한 허가.

농지 재등록 절차는 다음과 같습니다.

지방 자치 단체의 장에게 청원서를 보냅니다.
지방자치단체의 결정이 긍정적인 경우, 국토부에 이의신청을 제출하세요. 재산 관계부지의 목적 변경 및 산업 시설 배치 가능성에 관한 것입니다.
2개월 후, 재산부는 해당 사이트를 다른 법적 체제로 이전할 권리를 부여하기로 결정합니다.
2주 이내에 토지 양도에 대한 결정 사본이 신청자와 Rosreestr 영토 기관에 전송됩니다.
제출된 서류에 따라 적절한 조정이 이루어질 것입니다. 통합 레지스터권리 부동산그리고 그와의 거래.

사이트의 의도된 목적을 변경하는 데 필요한 서류 목록:

지방정부의 허가;
레이아웃 프로젝트 산업 시설토지에;
토지 조사 계획;
건설 프로젝트의 기술적 특성;
환경 문제에 관한 전문가 위원회의 결론;
토지에 대한 지적 문서;
산업 시설 건설을 위한 경제적 타당성 조사;
사이트의 지적 가치 및 해당 지역의 유사한 사이트의 평균 통계 비용에 대한 정보;
토양 복원을 위한 설계 개발;
토지 양도와 관련된 주정부 비용 증명서.

이 목록은 업데이트될 수 있습니다. 추가 서류에 따라 규제 요구 사항변경으로 용도특정 지역에서 허용되는 토지.

농경지를 산업용지로 전환하는 이유는 무엇입니까?

규범에 따르면 토지법산업 토지는 상품 생산, 광업, 주거용 건물 유지 관리와 관련된 산업 시설 건설을 위한 지역입니다. 산업적으로 중요한 토지는 그들이 운영했던 이전에 창조된 지역을 기반으로 형성됩니다. 생산 시설또는 다른 범주의 토지 상태 변경으로 인해.

농업 부지를 사용하려면 주거용 건물에서 멀리 떨어져 있고 통신 시설이 갖춰져 있지 않기 때문에 대규모 재정적 투자가 필요합니다.

농작물, 축산업과 관련된 토지에 산업단지를 건설하고 유지관리하기 위해서는 교통교류장도 조성되어야 한다.

사이트의 대상 카테고리를 전환할 때 서비스를 목표로 하는 모든 재정적 투자를 계산합니다. 산업 기업작물 재배를 위한 비옥한 토지의 손실로 인해 국가에 발생한 피해를 보상하기 위해 설정된 재정적 손실.

대부분의 경우 농경지를 산업 지역으로 이전하는 문제에 대한 긍정적인 결정은 토지 위치를 기준으로 이루어집니다. 이러한 토지는 인구 밀집 지역에서 멀리 떨어져 있기 때문에 생산을 더욱 확대하고 새로운 산업 시설을 건설하는 것이 가능합니다.

집을 짓는 것은 개선을 위한 이상적인 방법입니다. 생활 조건. 그러나 개별 주택 건설(IHC)의 경우 집을 지을 부지가 필요합니다. 도시의 소음과 먼지로부터 벗어나 살고 싶은 욕구 때문에 사람들은 도시 경계 밖에서 집을 찾을 곳을 찾게 됩니다. 농경지를 개별 주택 건설로 이전하는 것이 가능한가요? 이를 수행하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?

토지 코드 러시아 연방토지를 여러 주요 범주로 나누는 것이 고정되어 있습니다. 그것들은 무엇이며, 그 중 주거용 건물을 지을 수 있는 것은 무엇입니까?

주요 목적에 따르면 법에 따라 국가 전체 영토는 토지로 나뉩니다.

정착지;
농업 목적;
산업적, 사회적 목적;
산림기금;
물 기금;
예약되고 보호됩니다.
예약하다.

처음 두 범주에 속하는 토지에만 법으로 허용되는 주택 건설이 있습니다. 개별 주택 건설이 무엇을 의미하는지 이해하는 것이 필요합니다. 이것은 아니다 별도의 카테고리, 그러나 허용되는 토지 이용 유형(URI) 중 하나입니다. 개별 주택 건설은 거주 및 등록이 허용되는 주택 건설입니다.

개별 주택 건설 외에도 기타 유형으로는 개인 보조 부지 운영, 정원 가꾸기, 정원 가꾸기, 여름 별장 건설 또는 농업 생산 등이 있습니다.

개별 주택 건설 및 장점

러시아 연방 법률에 따라 다음 유형의 농지에 주거용 건물을 건설하는 것이 허용됩니다.

정원 플롯 - 집에 거주지를 등록할 권리가 없습니다.
정원 구역 - 비영구 건물만 있고 거주 등록이 없습니다.
건설된 주거용 건물에 거주지를 등록할 권리가 허용되는 다차(dacha) 토지.

농지에 주거용 건물을 짓는 것도 허용되는데 왜 농지를 구입한 사람들은 토지를 개별 주택 건설로 양도하려고 합니까? 이러한 유형의 허용된 토지 사용이 제공하는 이점에 관한 것입니다. 이는 다음으로 구성됩니다.

집에 거주지 등록을 받음;
모든 후속 권한과 함께 주소를 얻습니다.
필요한 전력의 가스, 물 및 전기를 집에 공급하는 이점;
책임 지방자치단체관할 구역 내 개별 주택 건설 프로젝트의 출입구를 설치하고 청소하는 데 사용됩니다.

농지를 개인주택 건설로 이전하는 것이 가능한가요?

농업용 토지를 개별 주택 건설로 이전하는 절차가 가능하며 규제됩니다. 토지 코드 RF 및 법률 번호 172-FZ. 이 문서에 따라 개별 주택 건설 대상이 있는 부지는 거주지의 토지로 분류되어야 합니다. 이 카테고리로 농경지를 이전하는 것은 각각의 개별 사례에서 정당화되어야 합니다.

농지는 지적 가치가 가장 높습니다. 다른 범주로 이전하면 플롯의 가치가 떨어지고 주정부는 이 플롯에서 계획된 수입을 잃습니다. 따라서 해당 토지의 카테고리를 변경해야 할 필요성이 입증되면 소유자는 해당 토지를 수익 부분에서 제외함으로써 발생하는 손실을 주정부에 보상해야 합니다. 때때로 이것은 경제적으로 실현 가능하지 않습니다. 또한 허용된 토지 사용 유형을 변경하는 방법도 있습니다. 그리고 카테고리를 변경하지 않고도 개별 주택 건설 상태를 농경지의 개체에 할당할 수 있습니다.

또한 토지 카테고리 변경 가능성을 제한하는 또 다른 문서가 있습니다. 이는 러시아 연방의 도시 계획 규정입니다.

이에 따라 국가 영토의 구역 설정은 토지의 의도된 용도에 따라 수행됩니다. 인구 밀집 지역 외부에 위치한 농경지는 인구 밀집 지역의 경계가 변경된 경우에만 인구 밀집 지역의 토지 범주로 이전될 수 있습니다.

이는 다음과 같은 경우에만 가능합니다.

일반 계획에 따라 기능 구역 경계에 근접한 사이트 위치;
정착지 개발을 위한 예비금으로서 미래를 위한 이 구역의 목적을 계획합니다.

농지를 개별 주택 건설로 이전하는 것이 가능한지 여부에 대한 대답은 분명합니다. 이것은 가능하지만, 극복할 수 없는 장애물이 없는 개별적인 경우에만 가능합니다. 그리고 일반적으로 이 문제를 해결할 때 허용된 사용 유형을 변경하는데, 이는 비용과 시간을 절약하고 결과를 예측할 수 있다는 측면에서 더 유리합니다.

주택 건설을 위한 토지 양도 절차

농지를 구입했거나 기존 부지에 주택을 짓기로 결정했습니다. 그러나 토지 사용 증명서에는 주거용 건물을 지을 가능성이 명시되어 있지 않습니다. 토지의 용도를 변경할 필요가 있습니다.

개별 주택 건설에 사용하기 위해 토지를 양도하는 절차는 연방법 제 172 호에 의해 규제됩니다. 이에 따라 개인 주택 건설을 위해 농지를 마을 토지 범주로 이전하도록 요청하는 청원서를 제출하는 절차가 제공됩니다. 이를 위해 다음 서류가 필요합니다.

청원 자체;
지적에서 추출;
시민 여권 사본;
토지 계획에 대한 권리에 관한 문서;
사이트 카테고리 변경에 대한 저작권 보유자의 서면 동의.

법에서는 그러한 청원을 검토하는 데 2개월을 허용합니다. 그 후 2주 이내에 결정이나 정당한 거절이 내려질 것입니다. 실습에서 알 수 있듯이 부지가 인구 밀집 지역의 경계에서 멀리 떨어져 있고 후자의 개발이 영토 개발 계획에 제공되지 않은 경우 신청에 대한 긍정적인 결정을 얻는 것이 불가능합니다.

긍정적인 결정이 내려지면 토지를 개별 주택 건설 정착 범주로 이전하는 법안이 발표됩니다.

이 법에는 다음 정보가 포함되어 있습니다.

카테고리 변경 이유;
플롯의 경계, 면적 및 지적 번호;
토지가 속한 카테고리와 결정이 내려진 후 속하게 될 카테고리.

실제로 토지의 범주를 변경하는 경우는 거의 없습니다. 가장 검증되고 신뢰할 수 있는 방법은 개별 주택 건설을 위한 농지의 사용을 법적으로 확보하는 것입니다. 다음과 같은 경우에 이 작업을 쉽게 수행할 수 있습니다.

주거용 건물 건설과 관련된 원예 계획의 존재;
당신이 집에 등록할 권리까지 허용하는 다차(dacha) 토지의 소유자인 경우;
기존 농업 부지의 VRI를 원예 또는 여름 별장으로 변경합니다.

첫 번째 사건의 경우, 2008년 4월 14일자 러시아 연방 헌법 재판소 No. 7-P의 결의안이 있습니다. 이를 통해 할당할 수 있습니다. 우편 주소정원 부지에 집을지었습니다. 또한 거주지 등록도 수행하십시오.

농지를 개인 주택 건설로 이전하는 데 비용이 얼마나 드나요?

토지 계획의 VRI를 변경하여 개별 주택 건설을 위해 농지를 사용하는 옵션이 훨씬 더 매력적입니다. 경제적으로카테고리를 바꾸는 것보다 두 번째 경우에 필요한 소득 손실에 대한 보상을 주에 지불하는 것 외에도 토지를 다른 범주로 이전하는 데 드는 비용은 해당 부지 지적 가치의 최대 30%에 이릅니다.

또한, 토지가 여전히 농경지로 분류되는 경우, 그 토지에 위치한 주거용 건물에 대한 세금 부담은 인구 밀집 지역 내 주택에 대한 세금보다 훨씬 적습니다.

농경지를 개인 주택 건설로 이전하는 비용은 여러 요인의 영향을 받을 수 있습니다. 다음은 그 중 몇 가지 예입니다.

플롯의 크기;
지적 가치;
주거용 건물 건설을 위한 문서 및 프로젝트 준비;
환경 평가를 수행해야 할 필요성.

각 개별 사례에서 농지를 개별 주택 건설로 이전하는 옵션 중 하나 또는 다른 옵션의 장단점을 비교하고 가장 현실적이고 보장된 옵션을 선택하는 것이 필요합니다. 물론 토지 카테고리 변경 신청이 거부될 때 발생할 수 있는 손실을 고려하여 각 옵션의 비용을 계산하십시오.

인간 거주지의 개발 및 건설을 목적으로 사용되는 토지입니다. 이는 주 당국 및 지방 정부의 관련 법령에 따라 이러한 목적으로 사용됩니다. 이러한 토지의 영토는 해당 토지와 다른 범주의 토지 사이의 경계선 역할을 하는 경계에 의해 결정되며 시민이나 법인이 처분할 수 있는 토지의 경계를 넘을 수 없습니다. 또한 정착지(도시, 농촌)의 경계는 제한을 위반할 수 없습니다. 지방자치단체그리고 그들과 결혼하십시오 (러시아 연방 토지법 제 83 조).

정착지의 토지 경계를 확장하기 위해 카테고리가 변경된 토지 구획 이전이 사용됩니다. 이 과정에서 발생합니다(1부 기사 8 N 172-FZ). 제14조 제1부에 의거 연방법 N 172-FZ, 각 토지 계획은 법에 규정된 적절한 범주 중 하나로 분류되어야 합니다. 당연히 그러한 토지가 인구 밀집 지역의 일부인 경우 해당 토지 카테고리를 적절한 카테고리로 변경해야 합니다. 이 작업은 반드시 수행해야 합니다. 오용국가는 토지에 대한 책임을 규정합니다.

다른 범주의 토지를 정착지로 이전

농경지. 예외적인 경우에만 양도가 가능합니다. 범주 변경이 발생할 수 있는 상황 중 하나는 도시 및 농촌 거주지에 대한 새로운 제한을 변경하고 설치하는 것입니다(3항, 1부, 7조 N 172-FZ). 농경지를 정착지 범주로 이전하는 기초도 농경지에 산업 시설을 배치하는 것입니다. 그러나 이에 대한 필수 요구 사항은 (토지) 지적 가치의 적절한 수준이며, 이는 평균 유사 가치보다 높아서는 안됩니다. 지방자치단체. 이 경우 배치에 대한 예외는 특히 귀중한 목적의 토지입니다(4항, 1부, 7조 N 172-FZ). 농지를 제외하고 의료, 교육, 도시 및 사회 시설을 배치할 수 없는 상황도 이전의 또 다른 이유입니다(9항, 1부, 7조 N 172-FZ). 마지막 2개의 경우 지적 가치가 평균 가격 수준의 50% 이상 초과하면 양도가 금지됩니다(제7N 172-FZ조 2항).
(이하 공업용지 및 기타 특수용도용지라 한다) 그러한 토지가 교란, 오염을 겪었거나 철거할 건물이나 구조물이 해당 영토에 건설된 경우, 해당 토지의 매립을 위한 승인된 프로젝트가 있는 경우에만 인구 거주 지역의 토지로의 이전이 허용됩니다. 활동 중에 토양층이 훼손된 경우 승인된 매립 프로젝트에 따라 훼손된 토지를 복원해야 합니다. 주 당국과 지방 자치 단체의 요청이 있는 경우에만 이러한 조건을 충족하지 않고 인구 거주 지역 범주로 이전할 수 있습니다(9 N 172-FZ 2, 3항). 다른 모든 경우에는 카테고리 변경에 대한 제한이 없습니다.
. 그러한 토지를 양도하려면 주 환경 평가에서 해당 토지의 특별한 가치가 상실되었으며 의도된 목적으로 더 이상 사용이 불가능하다는 결론이 필요합니다(1부, 10조 N 172-FZ).
. 도시 및 농촌 거주지에 대한 새로운 제한의 변경 및 설정으로 인해 이러한 토지를 필요한 범주로 이전하거나, 필요한 경우 다른 배치 옵션이 없는 경우 국가/지자체에서 중요한 대상을 해당 토지에 배치하는 것이 가능합니다(부분 제 11조 N 172-연방법의 2, 3항). 이전에 산림개발을 목적으로 조성된 주거지가 토지의 경계 내에 위치한 토지 산림 기금, 거주 지역의 토지로 이전될 수 있습니다.
. 도시 및 농촌 거주지의 새로운 경계가 변경 및 설정되거나 국가/지자체에서 중요한 물건을 배치해야 하는 경우, 다른 배치 옵션이 없는 경우 이전이 가능합니다(제12조 N 172의 2, 3항). -FZ). 존재의 소멸 또는 장소의 변경 수역또한 카테고리를 변경할 가능성도 열립니다. 그러나 이 허가는 주 환경 평가(12 N 172-FZ 4조)의 긍정적인 결과가 선행되어야 합니다.
. 그러한 토지의 사용은 해당 범주로 전환된 후에만 허용됩니다(러시아 연방 토지법 제103조). 예비 토지를 정착지 범주로 양도하려면 법이 정한 절차에 따라 이 토지 구획을 형성한 다음 이에 대한 양도법을 발행해야 합니다(13 N 172-FZ 조).

필수서류

다른 범주의 토지를 정착지 범주로 이전하는 과정을 시작하려면 해당 청원서를 작성해야 합니다. 이 문서는 주 당국 및 지방 자치 단체의 검토를 위해 제출되어야 합니다(1부, 2조 N 172-FZ). 신청서에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

토지의 지적 번호에 관한 정보;
문제의 토지 구역은 어떤 범주의 토지에서 왔으며 어떤 범주에 속합니까?
양도에 대한 설득력 있는 이유;
이 토지에 대한 권리(2 N 172-FZ 2조 3항).

신청서에는 다음 서류 패키지를 첨부해야 합니다.

제1항과 제5항에 나열된 서류는 다음과 같습니다. 집행 기관신청자가 독립적으로 국가 권력과 지방 정부를 관리합니다. 제공되지 않은 경우 나머지 문서는 이 정보를 보유한 하위 조직의 위에 언급된 기관에서 요청합니다(2 N 172-FZ 4.1조).

양도 결정 절차

주 및 지방 정부 기관은 부적절한 사람이 제출한 것으로 확인되거나 첨부된 문서가 법률(3조 N 172-FZ 2부)의 요구 사항을 준수하지 않는 경우 신청서 고려를 거부할 수 있습니다.

문서가 이를 준수하지 않는 경우, 제출일로부터 30일 이내에 반환 사유와 함께 관련자에게 반환됩니다(3N 172-FZ 3조).

신청서와 서류에 모든 것이 정상이면 승인된 당국은 신청서를 검토하고 양도 또는 거부 행위를 발행합니다. 또한, 러시아 연방 정부는 청원서를 제출한 날로부터 3개월 이내에 이를 수행해야 하며, 국가 권력의 집행 기관과 지방 자치 정부는 2개월 이내에 이를 수행해야 합니다(제3조 N 172의 4부). -FZ).

양도증명서는 인정되지 않습니다. 특정 기간다음 정보가 포함되어 있습니다.

토지 카테고리를 변경해야 하는 강력한 이유;
지적 번호 및 토지 면적에 대한 데이터, 해당 토지의 위치 및 경계에 대한 설명;
어느 카테고리에서 어느 카테고리로 이전이 이루어지는지.

토지 양도 또는 거부 행위는 채택일로부터 14일 이내에 신청자에게 발송됩니다. 그의 결정은 항소될 수 있다 사법 절차(5-8부, 3조 N 172-FZ).

ashumskiy/depositphotos.com, Gajus-Images/depositphotos.com

농지: 2019년 개인 주택 건설을 위한 토지 양도 절차

러시아의 모든 땅은 다음과 같이 나뉩니다. 특별 카테고리그리고 그에 상응하는 허용된 용도. 이러한 분할은 토지 이용이 보다 합리적으로 이루어지도록 보장하는 데 필요합니다.

동시에, 토지 소유자는 의도된 목적에 따라서만 토지를 사용해야 할 의무가 있습니다.

토지를 다른 카테고리로 이전하는 것은 특정 경우에만 가능합니다. 2019년에는 2004년 12월 21일자 연방법 제172호 "한 카테고리에서 다른 카테고리로 토지 및 토지 구획의 이전에 관한"에 의해 승인된 이전 규칙이 발효됩니다.

안에어떤 경우에 토지의 종류를 변경할 수 있나요?

토지의 범주를 변경하는 것이 항상 가능한 것은 아니라는 점을 강조할 가치가 있습니다. 모든 카테고리에는 확립된 제한 사항이나 직접적인 금지 사항이 적용됩니다. 다음에서 번역권을 사용할 수 있습니다. 특별한사례:

지역 및 주 당국의 이익을 충족시키는 데 필요한 유적지 또는 특정 영토의 보존;
특별보호지역(특별보호지역)의 조성 자연 지역), 자연 및 문화 기념물;
정착지의 특징 형성;
공공적으로 중요한 물건의 영역에 배치;
매립 프로젝트의 존재 여부에 따라 광산을 포함한 도로 및 기타 시설 건설 중;
국제적 성격의 의무 및 조약 이행;
농경지가 점유에 부적합하다고 인정 농업그리고 그들에 대한 산업 기업의 건설;
농업 목적에 적합하지 않은 경우 산림/수자원 기금에 해당 지역을 포함시킵니다.

한 범주의 토지를 다른 범주로 양도하는 절차

토지 양도 규칙은 연방법 제 172 호에 명시되어 있습니다. "한 카테고리에서 다른 카테고리로 토지 및 토지 구획을 이전하는 것에 대해."누가 음모를 소유하는지는 중요하지 않습니다. 주 또는 시민, 규칙은 모든 사람에게 동일합니다.

서류 준비.

가장 중요한 것은 다음 사항에 관한 신청서 정보를 표시하는 것을 잊지 않는 것입니다.

플롯의 지적 번호;
신청자의 자격 증명 확인;
현재 할당된 토지 카테고리;
전송 이유;

신청서 외에도 다음과 같은 여러 가지 서류를 준비해야 합니다.

신청인(소유자)의 여권.
신청자가 사이트의 소유자가 아닌 경우 위임장.
숫자 통합 주 법인 등록부 인증서(소유자가 조직인 경우)
신청일로부터 1개월 이내에 받은 통합 부동산 등록부에서 추출한 것입니다. 여기에는 지적번호, 부지 주소, 면적 및 특정 부지를 식별하는 데 도움이 될 수 있는 기타 중요한 특성에 대한 정보가 포함되어야 합니다.
수행된 조사에 관한 문서(이러한 데이터가 통합 부동산 등록부에서 발췌한 내용에 기록되지 않은 경우)
환경 평가 결과(필요한 경우)
문서 목록은 다음에서 확장될 수 있습니다. 개별적으로. 권한 있는 기관의 직원은 재량에 따라 특정 유형의 인증서를 독립적으로 요청할 권리가 있습니다.

궁금한 점이 있으면 언제든지 문서를 올바르게 작성하는 방법을 알려줄 수 있는 변호사나 기타 전문가에게 문의하세요.

신청할 곳.

신청서는 권한 있는 기관의 대표자가 검토합니다. 청원서는 여러 당국에 제출됩니다. 혼동하지 않으려면 소유자가 누구인지 아는 것이 중요합니다.
토지가 국유인 경우, 카테고리 변경에 관한 상황은 정부가 결정해야 합니다. 소유자가 연방의 주체인 경우, 더 높은 권위. 법인이나 개인에 대해 이야기하는 경우 지방 정부 당국이 신청을 고려합니다.
간단히 말해서, 일반 시민이 시작한 사건에 대한 연구는 마을 의회, 시의회 대표가 수행합니다. 지방 행정.

결과를 얻고 있습니다.

위원회가 카테고리 변경 절차를 진행하도록 승인하는 경우 신청자에게 제공됩니다. 행동번역에 대해서. 거절하는 경우에는 양도거절증명서를 받아야 합니다. 거절에 이의를 제기하는 방법에 대해 아래를 읽어보세요. 그런 다음 사용 가능한 문서를 Rosreestr로 전송해야 합니다. 합법적으로토지의 상태를 변경합니다. 절차 기간은 평균 1-3 개월입니다.

WHO토지의 상태에 대한 변경을 개시할 권리가 있다

관심 있는 사람이라면 누구나 토지 종류 변경을 신청할 수 있습니다.

이 권리는 다음과 같은 사람에게 제공됩니다.

임대/전대 계약 조건을 준수하면서 해당 지역을 일시적으로 사용하는 세입자입니다.

* 사이트가 임대된 경우 실제 사용자는 소유자와 신청서 제출을 조정하는 절차를 수행해야 합니다. 공식 소유자가 승인하지 않으면 토지를 다른 카테고리로 이전할 수 없습니다.

토지 사용자(토지를 무기한 또는 무료로 합법적으로 사용하는 사람에 대해 이야기하고 있습니다).
개인 및 법인(이 지역의 공식 소유자).
국가 권력의 승인된 기관.

무엇전송이 거부되면 어떻게 해야 하나요?

토지의 상태를 변경하는 것은 매우 어렵습니다. 다양한 법적 어려움이 발생할 수 있습니다. 다음과 같은 경우 거절이 가능합니다.

이 조치를 수행할 권리가 없는 사람이 청원서를 제출하는 경우
청원서 본문에 오류가 있음;
허위 내용이 포함된 서류 제출
완전한 문서 패키지를 제공하지 않습니다.
잘못된 권위에 호소합니다.
환경 평가 후 부정적인 결과를 받았습니다.
양도 절차를 방해하거나 불가능하게 만드는 상황의 발생;
금지령을 다음으로 연장 이 카테고리땅.

종종 대표자 승인된 기관인구 밀집 지역 외부에 위치함에도 불구하고 농경지를 개별 주택 건설을 위한 구획 상태로 이전하기 위한 청원을 받아들일 필요가 있습니다. 그들은 사이트가 멀리 떨어져 있고 의사소통을 수행할 기회가 부족하기 때문에 정확하게 거부합니다.

할 수 있다거절에 대해 항소할 수 있나요?

어느 누구도 토지 소유자/임차인이 받은 결정에 대해 항소할 권리를 박탈할 수 없습니다. 법원토지 지위 이전을 거부하는 경우. 이렇게하려면 연락해야합니다 영토 법원주장으로. 신청서에는 주정부 수수료가 지불되었음을 확인하는 영수증이 첨부되어야 합니다. 부재 시 청구 수락이 거부될 수 있습니다.
음모 소유자의 이익이 법정에서 제3자에 의해 대표되는 경우 공증된 위임장을 얻어 개인 문제를 처리할 권리를 부여해야 합니다. 판사는 사건을 연구하고 문서를 숙지한 다음 원고와 피고에게 심리 시간/장소를 알려줄 의무가 있습니다. 일반적으로 첫 번째 심리는 법원에 문서가 접수된 후 한 달 후에 예정됩니다.

어느번역 중에 미묘한 차이가 발생할 수 있습니다

실제로 사람들은 당국이 문서 처리 승인을 거부하는 상황에 대처해야 하는 경우가 많습니다. 종종 부적절한 사람이 신청서를 제출하는 것을 언급합니다.
2019년에는 소유자와 함께 이를 사용하는 사람(예: 임차인)이 토지를 소유할 권리를 가질 수 있다는 점을 알아야 합니다. 따라서 개인 기업가를 포함한 법인과 일반 시민 모두 양도를 요청할 수 있습니다.
청원은 순서에 따라 고려됩니다. 관리 주체는 신청서가 작성된 국가의 정부, 지방 자치 단체입니다.

개별 주택 건설을 위해 농지를 토지로 이전하는 특징

농업용 토지에서 주거용 토지(개인 주택 건설)로 토지를 양도하는 절차는 표준이며 위에 설명되어 있습니다. 그러나 그 과정에서 모든 농지를 재등록할 수 있는 것은 아니기 때문에 많은 어려움과 실패가 발생하는 경우가 많다. 예를 들어, 농경지는 국가에 가치가 있거나 생산성이 높은 경우 다른 범주로 이전될 수 없습니다.

양도된 경우 해당 사이트를 원래 목적에 맞게 사용해야 한다는 점을 기억해야 합니다. 그렇지 않으면 금전적 제재가 가해질 위험이 있습니다. 개별 주택 건설을 위한 농업 부지의 사용은 농민 농장(농민 농장) 활동의 틀 내에서 지방 행정부의 동의를 얻어 허용됩니다. 하지만 이 옵션은 실제로 농업에 종사할 계획인 경우에만 적합합니다.

3년 동안 해당 사이트를 해당 목적으로 사용하지 않을 경우 사이트가 압류될 수 있습니다. 지방자치단체 소유 현장에 세워진 모든 건물과 함께.

개인 주택 건설을 위한 토지도 제공 세금 공제. 그러나 토지 범주를 변경한 후 10년 이내에 집이 지어지지 않으면 세금은 반대로 두 배가 됩니다.

수정안2019년에 채택된 법률로

농경지를 다른 범주로 이전하는 것은 위에서 설명한 예외적인 경우에만 가능합니다. 그러나 정원/여름형 부지를 형성하는 것은 금지되지 않습니다. 이것은 러시아 법률혁신은 아니지만 표준을 특별 문서에 통합하기로 결정되었습니다. 우리는 연방법 217조 23조 11항에 대해 이야기하고 있습니다.

2019년부터 정원 가꾸기/다차 부지 내에 정원 및 주거용 주택을 배치하는 것이 금지되지 않습니다. 다만, 개별주택건설대상이 제39조에서 정한 규정을 위반하지 아니할 필요가 있다. 민법요구 사항. 4층 이상의 주택과 높이 20m를 초과하는 건축물의 건축은 금지되어 있습니다. 또한, 집은 분리된 건축물이 될 수 없으며, 분할될 수 없습니다. 생활이나 가구의 필요를 충족시키는 데에만 사용할 수 있습니다.

SNT에 속한 영토에 주택을 지을 수 있습니다. 그러나 등록을 받는 데 어려움이 있을 수 있습니다. 집이 원래 거주할 목적으로 지어지지 않았다면 어려움이 발생할 수 있습니다. 더욱이, 그러한 개체의 대다수는 규범에 어긋나기 때문에 거기에 등록하는 것은 허용되지 않습니다. 건물을 주거용 건물로 재등록하려면 때로는 토지를 다른 카테고리로 이전해야 할 수도 있습니다.

번역 비용은 얼마인가요?

사이트를 다른 카테고리로 이전하기로 결정하기 전에 해당 사이트가 향후 어떻게 사용될 것인지 이해하는 것이 필요합니다. 이렇게 하면 카테고리를 결정할 수 있습니다.
2019년에 토지를 양도하려면 100평방미터당 평균 12,000루블에 해당하는 금액이 필요합니다. 우리가 말하는 토지 계획의 범주는 중요하지 않습니다.
최종 금액은 전문가가 수행해야 하는 작업의 복잡성 수준을 평가한 후 결정됩니다.

또한 토지를 양도하려면 당국을 대표하는 사람들과 연락할 변호사를 고용하는 등 추가 현금 투입이 필요할 수 있다는 점을 기억하는 것도 중요합니다.